Felices fiestas, oyentes de BiggerPockets. Todos habéis sido buenos este año, así que en lugar de un trozo de carbón, recibiréis un episodio especial en el día más feliz del año. Compartiremos el increíble viaje de Yamundow Camara desde la pobreza extrema hasta unos ingresos pasivos INCREÍBLES, incluso contra todo pronóstico. Si no está satisfecho con sus regalos navideños esta temporada, escuche este episodio: ¡puede cambiar TODA su perspectiva de la vida y brindarle algo por lo que estar más agradecido hoy!
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Como vas de pobreza absoluta a ingreso pasivos en poco tiempo? ¿Qué pasaría si fueras criado en el otro lado del mundo, donde incluso había que luchar por una educación básica y cada oportunidad era una lucha constante? Esta es la verdadera historia de Yamundo Camara, ¿Quién pasó de dormir en un piso de tierra en un pequeño pueblo de Gambia para ganar un millón de dólares al año gracias a los bienes raíces.
Yamundow creció en un ambiente extraño para muchos de nosotros. Cuando sus padres fallecieron en su juventud, se vio obligada a vivir con familiares que la trataban como una molestia, no como alguien digno de cuidar. Ella durmió en el piso de la casa de su familia. y a veces tuve la suerte de tener una caja de cartón como colchón. Iba a casarse en sus primeros años de adolescencia, pero gracias a su impulso, determinación y súplicas de sus tías, Yamundow pudo se le dio la oportunidad de ir a la escuela secundaria y la universidad y luego emigrar a los Estados Unidos.
A partir de ahí, Yamundow puso el éxito como su único objetivo. No sólo obtuvo un rendimiento académico superior, sino que también pudo realizar un INCREÍBLE cantidad de inversión casi sin dinero, sin puntaje crediticio, y sin experiencia en la industria. Actualmente ocupa más de treinta unidades de alquiler, con una Ingreso mensual que rivaliza con los salarios anuales de la mayoría de los estadounidenses.. Yamundow tiene una de las historias más increíbles que jamás hayamos compartido en el podcast y tendrás que sintonizarnos para escuchar su inimaginable camino hacia el éxito.
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David:
Bienvenido al podcast de BiggerPockets, edición navideña. Soy su anfitrión, el Grinch de Bienes Raíces, y hoy me acompaña mi elfo favorito. Es un elfo enojado. Rob Abasolo.
Robar:
Llámame enojado una vez más.
David:
Si estás escuchando esto cuando se transmite, entonces estamos terminando el 2023 y muchos de nosotros pasamos tiempo con nuestros seres queridos. Así que hoy les traemos uno de los episodios más queridos del año pasado, nuestra entrevista con Yamu Camara.
Robar:
Sí, hemos escuchado muchas historias inspiradoras a lo largo de los años en este programa, pero la historia de Yamu realmente tocó la fibra sensible de la gente y de mí personalmente. Recuerdo que me atraganté durante la entrevista y ustedes dijeron: "¿Cuál es la pregunta?" Y yo dije: “Sí, es cierto. ¿Qué pasó después en tu historia? Y fue una historia realmente inspiradora. Es uno de mis favoritos que hemos escuchado en el programa específicamente porque te muestra lo que es posible en el mundo de los bienes raíces, sin importar lo que te detenga.
David:
Pero no es sólo su historia lo que impresiona. También son sus resultados. Yamu gana más de 80,000 dólares al mes con su cartera de bienes raíces y desglosa exactamente cómo lo hizo en solo dos años. Todo con estrategias que siguen siendo relevantes hoy en día, como el pirateo de viviendas y los alquileres a medio plazo.
Robar:
Y, por cierto, para todos los que nos escuchan, apreciamos mucho que formen parte de la comunidad de BiggerPockets. Te amamos. Te agradecemos. Estamos agradecidos por todo lo que haces por nosotros. Así que, desde el fondo de nuestro corazón, disfruten este episodio.
David:
Bienvenido, Yamu, al podcast de BiggerPockets. ¿Cómo estás esta mañana?
Yamundow:
Lo estoy haciendo genial. Gracias por tenerme.
David:
Sí. Saltemos directamente a esto. Quiero escuchar tu historia. Entonces dime de dónde eres originalmente y ¿puedes darnos una idea de cómo creciste?
Yamundow:
Seguro. Entonces mi nombre es Yamundow Camara, pero me llamo Yamu para abreviar. Soy de África Occidental, un pequeño país llamado Gambia, en la Costa Oeste. Es por Senegal, es un pequeño país dentro de Senegal, literalmente. Entonces son alrededor de dos punto y pico millones. Soy el séptimo hijo de mi familia y sí, crecí en ese pequeño pueblo. Perdí a mi mamá cuando tenía dos años y perdí a mi papá cuando tenía 11 años. Así que fui criada por mi hermana mayor. Y sí, esos son algunos antecedentes sobre mí.
David:
Entonces, ¿cómo fue crecer allí? La mayoría de nosotros no hemos viajado al continente africano y mucho menos a tu lugar de origen. Cuéntanos un poco sobre cómo era la vida diaria.
Yamundow:
Sí, es más bien que vivimos en una familia extensa. Entonces, cuando mi mamá falleció, yo tenía dos años, cuando mi papá falleció, antes de que mi papá falleciera, él estaba muy enfermo, así que mi hermana se vio obligada a casarse. Entonces ella me llevó con ella y mi hermano, mi hermano mayor era como cuatro o cinco años mayor que yo, así que crecí huérfana en casa de sus suegros.
Fue difícil crecer en una familia extensa a la que no perteneces porque normalmente vivimos en familia. Entonces digamos que un miembro de la familia, como un esposo, tiene quizás cuatro esposas o cinco esposas y tienen hijos. Entonces ese hogar es todo, digamos que el apellido es Greene. Es como Greene Kundamini. Todos en la casa se llaman Greene. Si vienes con un apellido diferente, es como si no pertenecieras. Hay algunas actividades en las que no participarás porque no eres hijo de ese hogar.
David:
Así que, desde un punto de vista emocional, estaba claro que, en cierto sentido, eras un extraño en la casa. Quiero decir, sabían quién eras, pero no te recibían con los brazos abiertos como si fueras uno más de los niños. Hubo un trato preferencial. A una edad muy temprana, tuviste que experimentar una falta de control en el dolor que surge de no tener realmente control sobre el resultado de tu propia vida.
Yamundow:
Sí, básicamente.
David:
Quiero decir, te arrojaron a una situación en la que tenías muy poco control. Parece que hubo mucho dolor. ¿Tenías tu propia habitación? ¿Estabas compartiendo habitación con otras personas? ¿Como fue eso?
Yamundow:
No. Entonces, a veces venía y, cuando era niño, jugaba afuera con otros niños y entraba corriendo para ir a beber agua y había una reunión sobre nosotros, sobre mi regreso a mí y a mi hermano. Entonces siempre pensé: "Oh, entonces no pertenecemos aquí". Y realmente duele cuando era niño. Vi este meme en TikTok el otro día y me llamó la atención. Pensé: “Así es como se siente. No sabes lo que es el dolor hasta que vives en la casa de alguien que realmente no te quiere allí”. Y yo dije: “Ese era yo. Eso explica claramente mi vida”.
Así que no me permitían dormir en la cama, así que me acostaba en el suelo. Cuando digo piso, me refiero a piso de arena, no a cemento, ni a alfombra ni nada parecido. Entonces yo durmiendo en el suelo, una niña de ocho años, una niña de nueve años, tendré chinches. A veces vienen gusanos y me tocan y simplemente me despierto. Entonces mi hermano me hizo esta antorcha. Linterna, ustedes llamen aquí, y allí usaré baterías. Y esa noche me despertaría y mataría las chinches de la pared.
Así que supongo que a partir de ahí siempre estuve obsesionado con las casas porque en realidad nunca lo había hecho. A veces, cuando visito la casa de mi padre durante las vacaciones, a veces no comíamos. A veces comemos una vez al día. Y a veces cuando voy una vez era temporada de lluvias, vacaciones de verano, y teníamos que levantarnos porque el agua entraba dentro de la casa. Así de pobres éramos.
Entonces, cuando era niña, siempre digo que estoy obsesionada con las casas. Entonces, cuando veo amigos cuyas casas después de la escuela, me gusta ir a sus casas y siempre me preguntaba: algún día conseguiré esta casa, algún día compraré una casa. Pero no pensé en comprar varias casas, solo diría la idea de tener una casa.
Robar:
Mencionaste en ese TikTok... Bueno, antes que nada, muchas gracias Yamu por compartir.
Yamundow:
Lo siento.
Robar:
No no no. Mencionaste en ese TikTok que cuando no te quieren en casa, creo que es cuando experimentas el dolor, ¿verdad?
Yamundow:
Sí, sí.
Robar:
Entonces quiero saber si ese fue realmente el momento, esa inspiración en la que dices: "Voy a encontrar mi propio lugar algún día, voy a tener mi propia cama". ¿Fue ese el comienzo de sus sueños inmobiliarios o llegó más adelante en la vida?
Yamundow:
Sí, ahí empezó. Siempre supe que algún día lo lograría y algún día compraría una casa. Ese era mi sueño, poder decir que algún día yo también tengo una casa y una cama, para ser como una casa propia.
Robar:
¿Es ese tu por qué? ¿Es ese el motivo por el que hoy haces todo esto, básicamente para cumplir ese sueño?
Yamundow:
Tengo múltiples porqués, pero ese es uno de ellos.
Robar:
¿Que más tienes? Quiero saber.
Yamundow:
Pobreza. No quiero que mi hijo pase por ninguna de esas cosas por las que yo pasé.
David:
Eso es algo que mientras hablabas de Yammu pensé en ti cuando crecías en una casa, estoy seguro de que la génesis de por qué la gente sentía que no los querían allí, hablaban de que ustedes se fueran porque no había suficiente dinero. ir alrededor. Si no comías tal vez una vez al día, ellos estaban increíblemente estresados financieramente, por lo que eres una carga en el sentido financiero, tú y tu hermano para esta otra familia y ellos están pensando en su carne cuál es la forma más fácil de aliviarse. mi propia carga? Y el dolor emocional que tiene sobre otra persona el que usted experimentó fue intenso.
Ahora, avanzando rápidamente hasta donde estás ahora, tienes 90 unidades en propiedad y más bajo contrato, estás ganando $80,000 al mes. Has recorrido un largo camino desde que dormías en el suelo y tenías que despertarte para matar las chinches que buscaban meterse en tu lugar. Sé que solo les doy una alerta de spoiler a todos los que escuchan esto, pero es una historia fantástica. Esto es algo sacado de un cómic. ¿Sabes que eres un superhéroe?
Yamundow:
Ojalá lo fuera. Gracias.
David:
Bueno. Bueno, vamos a descubrir cómo hiciste esto, ¿verdad? ¿Qué pasó cuando pasaste de querer solo una cama a tener varias, varias, casi 100 unidades en este momento? Así que retrocedamos un poco más. Entendemos que la vida era un desafío en otros aspectos además del financiero, especialmente como mujer en una sociedad dominada por los hombres. ¿Puedes enumerar algunas de las cosas que se suponía que no debías lograr?
Yamundow:
Sí. Así que no es así como se supone que es la vida de una chica de mi pueblo. Soy la única que fue a la universidad en mi pueblo, donde se supone que una niña cuando crece debe ir hasta la escuela secundaria y luego se supone que debe casarse. Para mí fue difícil para mis tías presionar y para mi hermana presionar, para mis tíos porque el hombre tiene más voz en la vida de la mujer, sobre todo cuando te casas, tus tíos se encargan de eso.
Entonces, cuando tengo 16 o 17 años, ya están pensando en el matrimonio concertado. Ya están pensando con quién te vas a casar, ya está arreglado para ti. Entonces, para mí, que me dejaran ir a la escuela secundaria o a la universidad fue un gran problema. Menos hablar de venir solo a Estados Unidos, no había estado casado. Entonces, cuando estaba en la escuela secundaria, la mayoría de mis amigos con los que crecí ya tenían dos hijos casados y todo.
Robar:
Yamu. ¿Tuviste que luchar para ir a la escuela secundaria? ¿Fue una batalla realmente grande con, supongo, tu familia o tu familia extendida en el hogar? Quiero decir, tengo que imaginar que probablemente eso no fue fácil.
Yamundow:
Oh, no. No tuve que pelear. Mis tías tuvieron que pelear. Tuve que pasar por mis tías. No tengo la audacia de enfrentarme a mis tíos. Entonces mis tías decían: “Al menos ella es inteligente en la escuela. La directora dice que es realmente buena. Ella tiene una beca, no vamos a gastar dinero, simplemente déjala ir”. Lo mismo con la universidad. Era como, "Ella tiene una beca, déjala ir". Ellos rogaron.
Bueno. Después de esto ya tenían a la persona con la que me voy a casar. Ya sabía con quién me iba a casar desde que era joven. Entonces es un matrimonio preestablecido. Entonces ya lo sabía. Dijeron, está bien, ella sabía que se casaría con este chico cuando terminara. Entonces fue como si fuera a ver a mi tía, la hermana de mi madre. La hermana mayor de mi madre, que ya falleció, que en paz descanse, pero estuvo luchando mucho por mí y por mi hermana.
Robar:
Guau. Entonces mencionaste que obviamente tu por qué era la capacidad de eventualmente seguir adelante y tener tu propia cama y tu propia casa, y dijiste que no querías volver a la pobreza, y eso fue una gran motivación para ti. ¿Ocurrió lo mismo con la escuela? Porque mencionaste que eres muy bueno en la escuela. Esto fue algo en lo que trabajaste duro. ¿Trabajaste duro? ¿Estaba en tu mente la escuela, tu boleto de salida en ese momento? ¿Sabías que si realmente lo hago en la escuela, si estudio y obtengo buenas calificaciones, este podría ser mi boleto para salir de esta vida?
Yamundow:
Entonces, para mí, pensé: "Está bien, si lo hago muy bien y en cada examen además de mi escuela, siempre tendré becas". Entonces de donde vengo es del nepotismo. Para obtener una beca, debes tener conexión con el gobierno o algo así. No tengo ninguna de esas conexiones. Entonces la única manera de pasar es ser el mejor de mi escuela, el mejor sobresaliente. Así que esperaba que si pudiera llegar a esa cima, no dirían: "Oh, no tenemos dinero para que ella vaya, o no tenemos esto". Sería simplemente: “Oh, ella tiene una beca. ¿Qué estás perdiendo? No es nada. Ella simplemente se va a ir”. Y así fue como sucedió.
Robar:
Guau. Bueno. Esta es una historia asombrosa, Yamu. Nuevamente, les agradezco la vulnerabilidad aquí. Cuéntenos un poco sobre su primer punto de entrada al sector inmobiliario. ¿Eso fue aquí en los Estados Unidos? ¿Eso fue en África?
Yamundow:
No. Entonces empezó aquí en Estados Unidos. Con África, simplemente sabía que algún día lo lograría y compraría una casa, pero en algún momento solo quería salir porque cuanto más sigo mi educación, más sé que esto es lo que quiero. más. Entonces, desde la secundaria, sé que quiero ir a la universidad. Pensé: “Va a ser un gran problema para mí rogarles que vayan. Así que tengo que hacerlo muy bien para obtener una beca y conseguirla”.
Así que logré ir a la universidad porque finalmente me permitieron ir a la universidad. Era más como: "Está bien, tienes que ser médico". Las familias africanas dictan tu vida, especialmente si eres mujer. Entonces fue como: "Vas a ser médico". Tengo buenas notas en química, pero no me gusta nada la biología ni la química, y no me gusta la sangre. Entonces pensé: tengo que encontrar una manera. Entonces se introdujo este programa de informática. Como era bueno en matemáticas, entendí y dije: "Esto es lo que quiero hacer". Así que obtuve una licenciatura en informática y una especialización en matemáticas.
Entonces, durante mi último semestre en este momento, había solo unas pocas chicas o tal vez dos de nosotras, creo que dos o una de nosotras en la clase de informática. Entonces iré a alguna clase, son todos chicos, ¿verdad? Entonces pensé: “¿Sabes qué? Permítanme iniciar una organización sin fines de lucro que enseñará a las niñas cómo programar, cómo codificar, solo habilidades básicas de TI”.
Entonces comencé esta organización sin fines de lucro. En ese momento ya tenía que hacer una pasantía en una empresa de software en el país. Entonces usaba sus computadoras y viajábamos con mis colegas de la organización y les enseñaba a las niñas habilidades informáticas básicas, como cómo crear una calculadora, cómo crear carpetas y cosas así. Entonces despegó y luego lo hicieron diferentes regiones.
Entonces, en ese momento existía un programa llamado Mandela Washington Fellowship, y es para jóvenes líderes africanos que están haciendo cosas increíbles en sus comunidades, como pelear guerras, ayudar a las mujeres, violencia, crimen, todo eso. Entonces mucha gente me enviaba este enlace y me decía: "Debes presentar tu solicitud porque estás haciendo cosas increíbles". Yo digo: "No puedo compararme con lo que están haciendo estas personas, pero está bien, simplemente presentaré mi solicitud".
Y apliqué y sigo adelante. Primera entrevista en la Embajada de Estados Unidos, fui seleccionado. El segundo, pasé al tercero y luego me enviaron un correo electrónico desde DC y me dijeron: “Lo tienes. Vienes a los EE. UU. Vas a venir a los EE. UU. y te ubicaremos en Northwestern, y después de tu beca te reunirás con el presidente Obama en DC Así es como vine a los EE. UU.
Robar:
Wow.
Yamundow:
Sí.
Robar:
Esto es increíble. Quiero decir, ¿fue un sueño hecho realidad o estaba tan lejos? Porque para mí, me imaginé que tu sueño era ir a la universidad, pero tal vez estoy segura que esto nunca te lo imaginaste, ¿verdad? Entonces, ¿cómo se sintió eso?
Yamundow:
Yo era como una celebridad. Mi tía estaba muy feliz. Entonces eso también fue un boleto. En ese momento pensé: "No volveré para casarme con este tipo". Quiero decir, hay muchas otras cosas para mí. Hay más cosas que puedo lograr que simplemente regresar y casarme y eso es todo. Y eso es lo que pasó. Pero entonces ya estaba solicitando otra beca.
Entonces, cuando la Embajada de los EE. UU. estaba procesando y dando la orientación sobre cómo será cuando me reúna con el presidente, todo eso, ya estaba solicitando ingreso a escuelas aquí en los EE. UU. y obtuve una beca completa para estudiar en la Universidad de Illinois, y pensé: "Cuando regrese, no volveré".
Robar:
Eso es increíble. Entonces estabas estudiando, supongo, ciencias de la computación en África, y luego vienes a Northwestern y ¿qué estás estudiando en este momento?
Yamundow:
Fue un negocio. Negocios y emprendimiento. Sí.
Robar:
Bueno. Y entonces, obviamente, lo aplastas, lo logras, terminas el programa y entras en estas respectivas carreras, ¿o es aquí cuando comienza tu viaje inmobiliario?
Yamundow:
Sí. Entonces tuve que buscar compañeros de cuarto. Entonces lo que pasó fue que toda mi clase, principalmente lo que sus padres harían es conseguirles un lugar y luego alquilarían las habitaciones, más bien alquilarían los espacios de la sala. Entonces, en una habitación puedes tener, digamos que el alquiler es de $ 800 o $ 1000, alquilarán cada habitación. Alquilarán hasta 80 estudiantes en residencia para dormir allí.
Entonces, todo el concepto de alquilar una habitación se parece más a alquilar un espacio. Así que consigues tu colchón y compartes una habitación con otras tres chicas. Así que les pagábamos alquiler mientras ellos tomaban el dinero, obtenían ganancias y se quedaban con el dinero y le pagaban a su jefe estadounidense.
David:
A eso lo llamamos arbitraje.
Robar:
Iba a decir que es el truco doméstico definitivo. Arbitraje de hackeo de casas.
Yamundow:
Sí.
David:
Bueno. Entonces parece que viste que eso sucedió y en lugar de pensar, bueno, me están estafando o eso no es justo, están cobrando más de lo necesario. Pensaste, oh, quiero estar en la posición de esa persona. Quiero ser propietario del activo y quiero alquilarlo a personas, ¿verdad?
Yamundow:
Oh sí. Pensé: "Esta es una idea increíble". Pensé: "Voy a hacer esto algún día". Así que siempre lo hice, incluso cuando comencé a buscar mi primera propiedad, buscaba una propiedad que tuviera más de una unidad, para poder alquilar más habitaciones.
David:
Me encanta eso. Mira, tu cerebro de científico de datos dijo, está bien, el patrón que necesito entender es una propiedad con más de una unidad, más de un dormitorio. Hay muchos espacios que se pueden alquilar en lugar de una bonita cocina o un bonito patio trasero o las cosas que todos los demás dicen: "Oh, me encanta el roble del jardín delantero". Dices: “No, no, no. No hay espacio en una hoja de cálculo de Excel para un roble. Necesito ver el lugar donde podría colocar la mayor cantidad de camas en esta unidad. Me encanta eso”. ¿Cuándo empezó a intentar invertir usted mismo en bienes raíces?
Yamundow:
Sí. Entonces, después de graduarme, por supuesto que no tengo ahorros, pero no tengo deuda estudiantil, ¿verdad? Y, por supuesto, al ser estudiante internacional, obtienes seguridad social, pero nunca supe nada sobre crédito. Porque vivía en un ambiente escolar. Trabajé para la escuela. Voy a casa a estudiar, vuelvo, trabajo para la escuela, voy a casa a estudiar, vuelvo, voy a clase. Eso es todo lo que sabía. Así que no hubo ninguna introducción al crédito ni nada parecido, al puntaje crediticio.
Entonces tengo una tarjeta de débito que me dio el banco y de la cual obtengo mis mil dólares. Eso es todo. Entonces no tengo ningún crédito. Pero nuevamente, cuando me gradué, tenía un trabajo para los CDC en Atlanta. Entonces me mudé de Illinois a Atlanta, Georgia, para trabajar para los CDC como científico de datos. Los primeros meses comencé en septiembre de 2019, solo unos meses después, ocurrió COVID. Pero antes de que ocurriera COVID, ya comencé a investigar. Porque pensé: "Alguna vez he ganado tanto dinero como tenía".
En ese momento, he ahorrado 8,000. Yo digo: "Estoy listo". Por entonces porque me encanta leer. Entonces fui y dije: "Está bien, mi primer cheque de pago, por supuesto, tengo que enviar dinero a casa". Y como inmigrante, puedes preguntarle a cualquier inmigrante, especialmente de África, si viajas a Estados Unidos o al extranjero, eres como el billete. Entonces todo el mundo depende de ti. Todas las mañanas tienes un boleto de tu familia y esas cosas.
Pienso: "Esto no va a funcionar donde solo trabajo y envío dinero y eso es todo, pero ¿cuándo terminará y cuándo ahorraré?". Entonces dije: "Esto es para lo que estoy aquí y voy a tomar todo lo que ahorre y luego comenzaré a invertir en bienes raíces". Y claro, antes de pensarlo ya sabía que me dedicaría al sector inmobiliario, pero no tengo el conocimiento. Entonces lo que hice fue buscar en Google, entré en YouTube y vi que BiggerPockets aparecía con frecuencia. Así que este soy yo, por supuesto.
Y David y Brandon, todos los miércoles tienen este evento que hacen. Ese soy yo ahí todos los días escuchando. En el trabajo, estoy escuchando el podcast. Estoy cocinando, estoy escuchando el podcast. Estoy en el tren yendo al trabajo, estoy escuchando el podcast. Entonces, cuando ya tenía tanta información, dije: "Está bien, dijeron que la mejor manera de obtener financiamiento, por supuesto, el financiamiento número uno es ir y trabajar con bancos locales".
Pensé: “Está bien, no puedo permitirme el lujo de Georgia. Por supuesto, en ese momento fue como, déjenme comenzar donde vi lo que quería hacer, que es Illinois”. Entonces miré propiedades en esa área, la misma ciudad donde fui a la universidad en Springfield, y no encontré propiedades. Entonces llamé a diferentes ciudades, a diferentes bancos de la ciudad, hice una lista y llamo a cada uno de ellos todos los días. Hago diferentes llamadas y recibo muchos no, pero estoy acostumbrado a recibir no. No dejé que eso me detuviera.
Finalmente conseguí que un banco me escuchara y dije: “Acabo de empezar a trabajar en CDC. Esto es lo que gano. Este es solo mi salario base, pero recibiré más a medida que avance. Y esto es lo que 8,000 es lo que ahorré. Estoy listo. Estoy comprando, buscando propiedades en esta zona privada.” Así que ya tengo listo mi documento y mi discurso para cuando llame a lo que guardé.
Robar:
¿Y a cuántos bancos llamaste, Yamu?
Yamundow:
Son muchos bancos. Creo que enumeré todo eso. Entré en Google y enumeré todos los bancos.
Robar:
Y finalmente conseguiste uno que escucharía tu historia.
Yamundow:
Sí. Bueno, ahora es la vicepresidenta del banco, pero antes no lo era. Entonces ella dijo: “Bueno, sé que tienes todas estas cosas maravillosas y sabes cómo analizar propiedades y sabes lo que quieres, a qué experto quieres acudir. Sin embargo, no tiene ningún puntaje crediticio. Lo que puede hacer es obtener una tarjeta de crédito Discover, una tarjeta de crédito Capital One y desarrollar su puntaje crediticio, y luego podrá regresar en seis meses o en un año”.
Entonces pensé: "Está bien, al menos ella puede escucharme". Y luego dije: "¿Sabes qué?" Porque todos los días estoy analizando esto. Estaba haciendo un proyecto analizando esto todos los días. Yo estaba como, “Entendí esto. Esto tomó mi pecho”. Entonces lo que hice fue decir: "Esto es lo que haría".
Encontré una propiedad que estaba cotizada por 52,000. Los propietarios se estaban divorciando y estaban desesperados por vender. Querían deshacerse de él. Querían separarse y hacer todas esas cosas. Entonces dije: "Está bien". Encontré esta propiedad. Firmé un contrato incluso antes de acercarme a la dama. Entonces me acerco a ella por detrás y le digo: “Encontré esta propiedad, son 52,000, son tres unidades, dos recámaras al menos se alquilan por 750, una recámara, se alquilan por esta cantidad”.
Incluso si sólo se alquila una unidad, todavía tengo flujo de caja. Así que anoté los números porque lo ejecuto y la calculadora y todo tiene sentido. Entonces me sometí a ella y luego la llamé. Primero envié por correo electrónico y luego la llamé. Ella dijo: "¿Sabes qué? Te daremos una oportunidad". Y ellos dijeron: "Lo financiaremos". Y así fue como sucedió.
Robar:
Bueno. Entonces revisas una lista de básicamente todos los bancos de la ciudad y sigues escuchando, no, no, no, pero no es gran cosa porque estás acostumbrado a escuchar. Así que sigue adelante. Finalmente, alguien está dispuesto a escucharte y, antes de que obtengas la aprobación previa o la aprobación de su parte, encuentras esta casa y dices: “Sólo voy a hacer una oferta. Voy a contratarlo y resolveré el financiamiento más tarde”.
Entonces lo obtienes bajo contrato y luego vas con tu banquero y le dices: “Oye, lo tengo. Hola, ¿puedes aprobarme? Y ellos dicen: "Está bien, haremos una excepción contigo". ¿Y luego básicamente financian el préstamo?
Yamundow:
Sí, lo financiaron. Dijeron: “Bueno, la razón por la que lo hicimos es porque no es que su puntaje crediticio sea malo. Simplemente no tienes historia”.
Robar:
Derecha.
Yamundow:
Entonces, como mi crédito es reciente, no tiene historial, pero no está mal. Y no tengo ninguna otra deuda. No tengo otros gastos. No tengo coche en ese momento. No pago nada excepto esas dos tarjetas de crédito, me dijo. Y ya los estaba pagando desde hace dos meses. Ella dijo: "Está bien, lo haremos".
Robar:
Guau eso es increible. Entonces compras esta propiedad y dices: "Está bien, incluso si solo alquilo una, voy a tener flujo de caja". ¿Qué terminó pasando? ¿Esa propiedad terminó llenándose más que eso? ¿Cuántas unidades eran?
Yamundow:
Son tres unidades y dos dormitorios. Es una mezcla de dos dormitorios y un dormitorio. Todo lo que podía salir mal en un trato salió mal en la propiedad. Resultó que el administrador de la propiedad, los números que me enviaron los agentes estaban equivocados. En realidad, a los inquilinos no se les pagó porque es un COVID en este momento. Cerré esa propiedad el 17 de abril. Ya estaba cerrado. Este es el momento de la COVID.
El inquilino que estaba a punto de irse, y hay otro inquilino que no ha pagado durante como un año, y luego había una unidad que estaba vacía. Entonces me dijeron que estaban completamente ocupados y que traían tanto que era mucho. Entonces, lo que hice fue que la unidad que el inquilino estaba a punto de abandonar estaba en mejores condiciones. Así que simplemente pinté eso, solo limpieza y pintura básicas y luego lo alquilé.
Entonces, mientras todo eso estaba alquilado, el alquiler iba llegando. Después hubo un anuncio de que la ciudad estaba dando ayudas a las personas que estaban atrasadas en el pago del alquiler. Así que recuerde que el propietario y todos ya me mintieron en ese momento. Entonces, el inquilino que se suponía iba a recibir esa cantidad de dinero, aproximadamente ocho meses de alquiler, me lo enviaron directamente porque se suponía que era una solicitud entre el propietario y el inquilino. Entonces presentamos la solicitud juntos y ella obtuvo 8,000. Así que tomé esos 8,000 y los puse para renovar las otras unidades, y ahora tengo un flujo de caja de 2,000 al mes y mi hipoteca es de sólo $300.
Robar:
Guau eso es increible. Bueno. Un comienzo un poco difícil, pero luego eres capaz de resolverlo. Y por curiosidad, porque dijiste en este momento que estabas trabajando para el CDC, ¿no?
Yamundow:
Sí.
Robar:
Bueno. Entonces, ¿fue este un momento particularmente difícil? Porque obviamente estás trabajando para los CDC, el COVID está sucediendo. Estoy seguro de que estás ocupado haciendo tu trabajo real y luego también te estás metiendo en el sector inmobiliario. Todo va mal. Obviamente hay que equilibrar todo. ¿Fue abrumador o no fue gran cosa?
Yamundow:
Fue abrumador, pero me enseñó mucho. Entonces, en ese momento en mi equipo, bueno, todos en mi equipo son científicos de laboratorio. Entonces trabajamos en el laboratorio. Soy el científico de datos. Entonces, cada vez que un científico de laboratorio entra al laboratorio, digamos que va a las 2:00 a. m., tengo que levantarme a las 4:00 a. m. para ejecutar los datos y poder obtener el informe para enviarlo a un estado en particular. Así que imagine todos los datos que están llegando en los 50 estados sobre COVID.
Robar:
Mucho.
Yamundow:
Sí, fue mucho. Entonces me levantaré a las 4:00 a.m. Tendré mi computadora portátil esperando para analizar datos mientras también reviso mis bienes inmuebles y trato de averiguar cuáles son los números y todo. Así que no fue nada fácil, pero seguía escuchando podcasts como nunca los hago, ya estaba dentro. Tenía que resolverlo, pero no fue un momento fácil. Sí, no lo fue.
Robar:
Bien. Y entonces compras más propiedades, pero dijiste que estabas luchando, que estabas ahorrando y que tal vez tenías que enviar un poco de dinero a tu familia en casa y luego tenías que renovar esta propiedad. Entonces, ¿cómo seguiste ahorrando dinero o cómo ahorraste dinero para seguir comprando más propiedades? ¿Hubo alguna habilidad o estrategia específica que desarrollaste?
Yamundow:
Sí, cuando estabilicé esa primera propiedad, pensé: "Está bien, lo siguiente que necesito saber es seguir adelante porque no tengo mucho flujo de efectivo en ese momento". Entonces, la propiedad en realidad fluía mucho en efectivo, como 2,000 por mes, pero sin embargo, no recibo el dinero como si volviera al administrador de la propiedad. Entonces el administrador de la propiedad me estaba robando.
Cada vez que hablé con él, dijo que usa su tarjeta para pagarle a su contratista porque la mayoría de los administradores de propiedades vienen con su propio equipo. Entonces dijo que le pagó a su contratista. Por ejemplo, digamos que dijo: "Le pagué a un contratista 5,000 para que hiciera el piso y pagué por esta unidad". Y yo simplemente haría mi cálculo. Los números no tienen sentido, pero sé que está fluyendo efectivo, ¿verdad? Porque los inquilinos están pagando en este momento y el administrador de mi propiedad siempre dice: "Oh, Chester esto o Chester aquello".
Entonces sé que el nombre del contratista es Chester. Por supuesto que soy un científico de datos. Si quisiera encontrar datos de todos modos, los encontraría. Entonces fui e investigué sobre él. Es un pueblo pequeño. Investigué sobre él, lo encontré y pensé: “Oye, mi nombre es Yamu. Sé que no tienes que responder estas preguntas, pero tengo esta propiedad en este lugar y esta es la dirección y sé que trabajaste en ella”. Entonces él respondió y dijo: "Sí". Pensé: "¿Podemos atender una llamada?" Y él dijo: "Sí, claro".
Entonces le pregunté y pensé: “¿Tiene sentido este recibo? ¿Me cobraste tanto? Él dijo: Bueno, no lo sé”. Es un tipo honesto, un tipo mayor. Él dijo: "No sé cuánto hablaron sobre su contrato, pero nunca cobraré este precio y este otro recibo ni siquiera es para su propiedad, esto es para otra propiedad".
Entonces resulta que me estaba cobrando, enviándome recibos porque soy inversionista de fuera del estado, ¿verdad? Me enviaba recibos de todas las propiedades en las que estaba trabajando y yo solo pagaba por eso. Así que lo despedí y, por supuesto, me quedé con el contratista y ahora él es un contratista de tiempo completo para mí. Tenemos una relación increíble. Entonces, aunque todo salió mal, saqué mi equipo de allí y él me hizo ganar millones.
Robar:
Wow.
Yamundow:
Aprendí y estoy con él desde entonces, trabajé en todas mis propiedades.
Robar:
Sin embargo, debe haber sido genial que terminara siendo mucho más barato de lo que pensabas, ¿verdad? Entonces, cada vez que lo usabas nuevamente, en realidad era más asequible. Entonces, ¿cómo fue trabajar con él? Quiero decir, porque dijiste que trabajaste con él hasta el día de hoy. ¿Fue él una gran parte de muchos de los proyectos en los que trabajaste?
Yamundow:
Oh sí. Trabajó en todas mis propiedades en Illinois. Entonces invertí en el Medio Oeste, Illinois, Cleveland, Ohio, Illinois y Georgia aquí. Entonces, todas mis propiedades, la mayoría de mis propiedades, están en Illinois. Trabajó en todos ellos.
Robar:
Wow.
Yamundow:
Pero así es como escalé. Y luego, sí, ampliando esa propiedad después de encontrarlo, pensé: "Está bien, no voy a encontrar una oferta que sea tan sorprendente como las 52 unidades". Propiedad de $52,000, son tres unidades que coloqué por casi 90,000 después de unos meses de arreglarla”. Entonces pensé: "Está bien, ¿en qué más podría invertir?"
Por supuesto, volví a BiggerPockets y esta vez estuve muy activo. Entonces pensé: "¿Qué hago a continuación?" Muchos inversores estaban hablando, pero especialmente los inversores de California, de aquellos que están comprando Cleveland. Entonces me acerqué a ellos y les dije: “Oye, mi nombre es Yamu, soy un nuevo inversionista. Estoy buscando invertir en Cleveland”. Entonces recibo muchas respuestas. Algunos dirán: “No inviertas aquí. Esta es el área A, esta es el área B, esta es el área C”. Pero las áreas en las que me recomiendan invertir no me las puedo permitir. Entonces dije: “Me quedaré con el área C, D y luego creceré desde allí. Y eso es lo que hice.
Así que encontré este nuevo lugar en Cleveland que está en venta por 68,000. Así que el propietario ha enumerado dos de ellos. Entonces quería ambos porque en este momento mi flujo de efectivo y mi propiedad son la Sección 8, entran las tres unidades de flujo de efectivo. El banco está impresionado con eso. Así que nuevamente ofrecí la documentación, junté todos los números y se la envié. Dijeron: "Sí, lo financiaremos".
Robar:
Y este fue tu segundo trato, ¿verdad? Tu segundo y tercer trato.
Yamundow:
Segundo trato, sí.
Robar:
… con dos dúplex. Está bien, genial.
Yamundow:
Sí, sí, sí. Entonces el banco dijo: “Sí, lo financiaremos incluso si está fuera del estado. Los números se ven geniales”. 68,000, la hipoteca era 250 y pico, son dos unidades, una era de siete y pico y la otra era de seis y pico, así que obtenía 1,345 o 1,350 o algo así. Y el inquilino paga todos los servicios, yo solo pago agua y cloaca.
Robar:
Bien, explícanos esto muy rápido. Tu primera propiedad, dijiste que la compraste por unos 55,000, la arreglaste, se tasa en 90,000. Así que has acumulado $40,000 de capital. Dices: “Está bien, creo que probablemente experimenté la peor parte. Voy a hacerlo de nuevo”. Y luego vas y compras dos dúplex y el banco los financia. Y luego, solo como referencia, ¿cuántas unidades terminó agregando a toda su cartera en el primer año?
Yamundow:
En el primer año, creo que quizás al menos siete.
Robar:
Wow.
Yamundow:
Creo que siete u ocho. Sí.
Robar:
Primer año de inversión en bienes raíces sin otra base que escuchar a BiggerPockets e investigar y todo eso, escuchar a los grandes David Greene y Brandon Turner y dices: "Está bien, voy a hacer esto". Y luego sales y compras siete propiedades. Entonces obtienes el primero, dos dúplex. Cuéntanos sobre los próximos cuatro muy rápido.
Yamundow:
Entonces, en el siguiente dije: "Está bien, en este punto estoy obteniendo flujo de caja, estoy obteniendo mucho flujo de caja y me acaban de ascender en mi trabajo". Entonces pensé: “Está bien, a partir de esto quiero escalar más. ¿Qué puedo hacer?" Entonces, en este punto que estoy viendo, pensé: "¿Qué tal si tomo el flujo de caja de unos meses y compro una casa realmente barata?" Así que ya he construido una relación con ese contratista.
Entonces lo que hice fue encontrar esta propiedad por 15,000. También era una propiedad embargada, así que la compré por poco dinero. Probablemente lo consiguieron por menos que eso, pero yo lo conseguí barato y tenía cinco dormitorios y dos baños. Mi contratista me cobró 9,000 por arreglarlo.
Incluso en ese momento, no tengo 9,000. Creo que en ese momento tengo como 3,000 en mis ahorros y el resto esperaba que viniera del flujo de caja porque estoy recibiendo 2,000 aquí y 1,300 allá, así que le iba a pagar en cuotas. Así es como lo conseguí. Una vez que lo arreglé, lo alquilé también en la Sección 8 y luego tuve participación en esa propiedad. Entonces el banco dijo: "Puedes retirar capital de tu propiedad si quieres escalar". Así es como lo hice.
Robar:
David, hay un término para hacer eso, ¿verdad? Cuando arreglas una propiedad y luego sacas el dinero.
David:
Sí. Y también hay un método para escalar, los cuales se pueden encontrar en bigpockets.com/store buscando el libro BRRRR o el libro SCALE. Yamu, quería preguntarte, ¿se te ocurrieron estas ideas porque estás jugando con diferentes estrategias de inversión en bienes raíces? Tienes el tema del arbitraje. Hablaste de alquiler por habitación, Sección 8, y también un poco de inversión a larga distancia. Has estado trabajando en esto, ¿verdad? ¿Todo esto vino de BiggerPockets?
Yamundow:
Sí lo hizo. Y sé que al final me vas a preguntar cuál es mi libro favorito y lo tengo aquí. Entonces, esto tenía sentido para mí porque vivo en Atlanta, en ese momento, no había manera de que pudiera permitirme una propiedad en Atlanta en ese momento, especialmente con un puntaje crediticio, por lo que solo podía pagar afuera. Tiene que ser tu experiencia.
Y cuando supe eso de BiggerPockets, pensé: "Vaya, se fundió una bombilla". Pensé: "Por supuesto que puedo hacerlo en el estado". Pero muchas personas con las que hablé, incluso en el trabajo, mis colegas, me dijeron: “No hay manera de que puedas hacerlo, ser propietario es difícil. No puedes arreglar un baño mientras estás fuera del estado”. Y yo digo: “Ahí está el método. Ya lo leí y luego escuché a varias personas hacerlo. ¿Por qué no puedo hacerlo?
David:
Bueno, cuando mencionaste que encontraste el mejor administrador de propiedades que te permitió escalar. Eso es lo que pensé: a veces simplemente damos vueltas tratando de descubrir si esto va mal, aquello va mal y afecta tus emociones. No le entusiasma comprar más bienes raíces porque parece que no son más que problemas.
Te estafó el primer contratista que haría que cualquiera quisiera renunciar, ¿verdad? Una vez que te rompen el corazón, no querrás volver a amar. No quieres arriesgarte y encontrar a alguien más, así que simplemente lo abandonas. Pero cuando encontró a la persona adecuada, su proceso cambió y se emocionó emocionalmente en lugar de desanimarse emocionalmente. Y estoy seguro de que Labcorp realmente ayudó. ¿Puedes recordarme dónde estabas con los ingresos pasivos al final del segundo año?
Yamundow:
Para el año dos por 80,000 porque estoy en la lista de abril. El pasado mes de abril es mi tercer año de inversión. Entonces, para 2022, ganaba como 80,000.
David:
Esos son alquileres brutos, ¿correcto? ¿Esa no es tu ganancia?
Yamundow:
No, no, eso es ganancia.
Robar:
Wow.
David:
¿Obtendrás una ganancia de 80,000 después del segundo año?
Yamundow:
Sí, eso es ganancia.
Robar:
Guau. Después de tu segundo año. ¿Cuál fue tu primer año? ¿Lo sabes desde lo alto de tu cabeza?
Yamundow:
Creo que el primer año estuve cerca de seis o 7,000. Pero luego lo que pasó fue que obtuve un paquete, así que la situación se intensificó rápidamente. Con el paquete, la rotación de algunas unidades fue de dos o tres semanas. Entonces mis contratistas irán a la unidad y a la propiedad y vivirán allí. Entonces se quedarían allí durante esas dos semanas mientras lo arreglan. Entonces estaba renovando casas más rápido.
Entonces, lo que sucedió fue la razón por la que escale más rápido, así que tomé ese segundo trabajo como programador estadístico para Labcorp. Es un trabajo de seis cifras. Yo hice la entrevista. No pensé que lo iba a conseguir. Al día siguiente me llamaron y me dijeron: "Eres increíble, puedes empezar un día". Yo estaba como, "Está bien". Así que conseguí ese trabajo de seis cifras y estaba invirtiendo todo ese dinero en comprar más bienes raíces. Así que en ese momento estaba comprando paquetes y simplemente activándolos en la Sección 8.
Robar:
Trabajas a tiempo completo para los CDC. Tienes una mente maestra con gente de la comunidad BiggerPockets. Dicen: “Todos tenemos dos trabajos. Tú también deberías tener uno”. Y dices: "Está bien, claro". Vas, postulas y consigues un trabajo de seis cifras. Y luego dicen: "Sí". Así que ahora estás obteniendo ingresos W-2 realmente buenos y, en lugar de gastarlos en salir y simplemente divertirte, piensas: "Voy a invertirlo todo en casas".
Yamundow:
Todo, todo en casas. Así que compraré ofertas de paquetes, ofertas de paquetes de cinco unidades, seis unidades aquí, cinco propiedades individuales. Así que simplemente estaba haciendo y durmiendo con ellos.
Robar:
Bueno. Está bien. Entonces dijiste que tu primer año de ingresos pasivos sería seis, 7,000 o algo así, el segundo año, pasa del seis, $7,000 de ingresos pasivos al año, y luego el segundo año son $80,000 de ingresos pasivos. ¿Son correctos esos números?
Yamundow:
Sí.
Robar:
Bueno.
Yamundow:
La razón por la que llegó a 80,000 es porque en este momento había ocurrido COVID, 2021/2022, todo el mundo habla de alquileres a corto plazo en Airbnb. Entonces, en Atlanta todo el mundo hablaba especialmente de las redes sociales. Entonces, en mi página de redes sociales, lo que hice fue crear una nueva página y seguí solo bienes raíces, todo lo que tiene que ver con bienes raíces. Entonces recibo mucha gente anunciando que puedes conseguir una propiedad, puedes hacer Airbnb sin ser propietario de una propiedad. Yo estaba como, "Está bien".
Así que pensé en comprar algunos cursos aquí y $100 aquí, 150 aquí, y me uní a estos autores intelectuales. Pensé: "Voy a lanzarme y hacerlo". Le doy crédito a una LLC tal como lo dirían los cursos, y me acerqué a un complejo de apartamentos aquí. Entonces pensé: "¿Qué tal si los obtengo a nombre de mi LLC y puedo arbitrarlos?"
Entonces obtuve una unidad y la arbitré. Y a las dos semanas, a las tres semanas o a los tres meses, recibí una reserva por 40,000 dólares. Entonces la compañía contrató a este tipo.
Robar:
Niza.
Yamundow:
Sí, la compañía le contrató desde Nueva York. Estará trabajando en Atlanta un año entero. Así que fueron como 44,000 dólares. Pensé: "Esto es una doble idea". Entonces obtuve varios. Ahora tengo ocho unidades en Atlanta.
Robar:
Eso es realmente genial. Déjame aclarar algo. Cuando dijiste el segundo año, tus ingresos pasivos eran 80,000, ¿fueron 80,000 por mes o por año?
Yamundow:
Es por mes.
Robar:
Oh Dios mío.
Yamundow:
Sí. Entonces, mis Sección 8 generaban alrededor de 15, 16,000 y luego yo ganaba alrededor de 40 mil en Airbnb con las múltiples propiedades.
Robar:
Vaya, está bien. Entonces, el segundo año son 80,000 por mes, pensé que eran por año, y pensé: “Oh, 80,000 dólares por mes. Quiero decir, la mayoría de la gente trabaja durante 10 años para llegar a ese nivel, sólo 8,000 dólares al mes”. Entonces estás recibiendo $80,000 por mes. Y entonces entras en el juego de la Sección 8, entras en alquileres a mediano plazo y haces arbitraje. ¿Alguno de ellos fue tu favorito o todos fueron simplemente divertidos porque todo es nuevo?
Yamundow:
La Sección 8 era más un sueño para darle un hogar a una familia. Los alquileres a medio plazo eran más de mí comprando y escalando. En 2021, cuando estaba haciendo el arbitraje, pensé: “Está bien, ya tengo bienes raíces en mal estado donde tenía mis propias propiedades. ¿Qué tal si tomo este dinero en lugar de alquilarlo en un complejo de apartamentos aquí? ¿Qué tal si compro mi propio complejo de apartamentos? Así surgieron los 80,000 mensuales.
Entonces lo que hice fue decir: "Está bien, voy a utilizar este método de arbitraje en Atlanta, pero usaré el dinero para comprar mi propio complejo de apartamentos". Hay una sola familia y está alquilada en la Sección 8. Entonces encontré esta propiedad que está listada para la misma ciudad en la que invierto en la Sección 8. Encontré esta propiedad que estaba listada para 145. Estuvo abandonada durante dos años y el propietario solo quería venderlo y deshacerse de él.
Entonces ocurrió un incidente de incendio y él estaba pasando por muchas violaciones. Así que hizo que la ciudad eliminara la mayoría de las violaciones, pero ese era casi el objetivo. Entonces, cuando entré, le ofrecí 10 y 120 y él aceptó al cerrar, obtuve alrededor de 5,000. Nuevamente me acerqué al banco y les dije el método que estoy haciendo. Entonces siempre tuve esta relación con el banco. Siempre me aseguro de que sepan lo que estoy haciendo.
Entonces les hablé del alquiler a corto plazo y del alquiler a largo plazo y me dijeron: "Eso no va a funcionar en una ciudad pequeña como esta". Lo que no saben es que la propiedad me funciona porque a estas alturas tengo experiencia con enfermeras de viajes. Entonces esa propiedad estaba entre dos hospitales, a 1.6 millas de otro hospital y a 1.2 millas de otra casa. Entonces es perfecto para mí. Hice el análisis, la investigación de mercado y a la mayoría de las personas que alquilaban a enfermeras itinerantes les pareció que había pasado un mes.
Entonces, digamos que una familia tiene un sótano y le alquilarían a los viajeros una habitación compartida o algo así. Yo diría, bueno, si tengo esta propiedad que consta de ocho unidades y una combinación múltiple de habitaciones individuales y estudios, también podría hacer eso. Así fue como terminé. El banco dijo: "Pensábamos que estabas loco, pero este es un número asombroso".
Entonces con esa propiedad que me ayudó a escalar a 20,000 porque cuando tenía a mi contratista yendo allí y él sale a una hora de esa ciudad, entró allí y me dio un código de 85,000. Se lo di al banco. Dijeron: "Está bien, lo financiaremos". Por supuesto, puse un 20% de anticipo. Y mis contratistas que me dieron me dijeron: “Es mucho trabajo lo que necesita. Lo que podemos hacer es darte un período de gracia de tres meses, para que sólo pagues intereses”. Eso fue increíble.
Entonces mi contratista dijo: “Lo trasladaremos. Lo arreglaré desde arriba y bajaré”. Entonces, mientras estaban arreglando, pero digamos que arreglan dos unidades, yo las amueblaré y pondré enfermeras en ellas. Lo incluiré para que ya lleguen enfermeras. Entonces, cuando estuvo casi terminado, solo me pagaron intereses, no hipoteca. Sólo esa propiedad me reporta 22,000. Así escalo hasta los 80.
Robar:
Guau. ¿22,000 al mes?
Yamundow:
Un mes, 22, 23, 24 aquí.
Robar:
Sí, sólo entre 22 y 24,000. Como si no fuera gran cosa.
David:
Sea conservador.
Yamundow:
Sí. Entonces mi hipoteca era de solo 1,200 y luego cada unidad, pago mis servicios públicos por 1,200 por valor de mi hipoteca, y cada unidad de servicios públicos cuesta como $ 100, $ 110, 120, algo así.
David:
Bueno. Tengo dos preguntas que quiero hacer. La primera es: ¿tiene una persona que administra todos estos activos en diferentes ubicaciones o lo hace usted mismo?
Yamundow:
No, entonces en Cleveland tengo un administrador de propiedades. Cleveland Properties, recuerda cuando llegaron con el inquilino ya ocupado. Así que estuve administrando por un tiempo, pero cuando estaba escalando con alquileres a medio plazo aquí, tuve que encontrar a alguien que lo administrara. Tengo un administrador de propiedades en Cleveland y, por supuesto, en cada una de las ciudades, las ciudades más cercanas tendrán un administrador de propiedades.
David:
Sí, realmente estás siguiendo el sector inmobiliario a larga distancia y luego administras a esos administradores de propiedades individuales, ¿verdad?
Yamundow:
Oh si.
David:
Bueno. Próxima pregunta. ¿Cómo estás ejecutando tus números? Tiene un enfoque diferente para esto y tengo curiosidad por saber si su experiencia como científico de datos le llevó a ver las cosas de manera diferente, pero ¿puede compartir cómo se ve su sistema cuando se le presenta una propiedad y un banco piensa, bueno, Estos son todos los ingresos que generarías, puedes generar más que eso. ¿Qué estás haciendo diferente?
Yamundow:
Sí, así es como hago mis números, ¿verdad? Si los números no tienen sentido, no voy a insistir sólo para decir que tengo esta unidad. Para la Sección 8, quiero obtener al menos 800 a 1,000 de ganancia porque viene con más trabajo, más atención y todo. Con alquileres a corto plazo, solo buscaba escalar. Entonces depende de cuánto lo proporcione. Si voy a poner 2,000, 3,000 dólares o hasta 5,000 dólares por unidad, quiero obtener al menos 1,000 dólares.
Entonces, con Atlanta, podría obtener ganancias de hasta 2,000, especialmente en la temporada alta, por ganancia, por puerta. Así es como lo ejecuto. Dependiendo de cómo sea la propiedad. Con la Sección 8, estoy buscando al menos $1,000 porque necesita más trabajo y, por supuesto, tengo que pagarle el mantenimiento al administrador de la propiedad. Entonces incluyo todo eso. Así es como hago los números.
David:
Y voy a suponer que también estás teniendo en cuenta que necesitan más flujo de caja porque en algunas de estas áreas en las que estás comprando, mencionaste las áreas C a D, no se van a apreciar tanto y el factor dolor de cabeza. es más alto. Así que hay que compensar eso obteniendo más flujo de caja para que valga la pena exprimir el jugo, por así decirlo. Y ahí es donde se te ocurrieron estos números, ¿verdad?
Yamundow:
Sí.
David:
Para las personas que escuchan esto y piensan, quiero hacer lo que ella está haciendo, lo cual estoy seguro de que todos estarán pensando, ¿cuáles son algunos de los desafíos que la gente debe conocer si desea hacer crecer una cartera? ¿Cómo creciste el tuyo?
Yamundow:
Hay tantos desafíos. Vas a recurrir a contratistas inmobiliarios. No hay ningún inversor que te diga, oh sí, Mike, tengo un contratista desde el primer día que nunca me robó, nada. Pasé por contratistas de mierda para llegar allí.
Administradores de propiedades, aunque usted tenga un administrador de propiedades, no significa que no administre. Todavía tienes que hacer los números para asegurarte de que esto tenga sentido porque si no lo hiciera, no sabría que un administrador de la propiedad me está robando o incluso enviándome recibos de todas las propiedades. No es un día fácil, la salida es fácil. Tienes que resolverlo. Hay que hacer números y, por supuesto, siempre hay que analizar las ofertas para que tengan sentido. Si no tiene sentido, no puedes forzarlo.
David:
También hay, te escucho mencionar que hay mucha administración que se involucra en las propiedades una vez que las tienes, tienes que mirar muy de cerca, lo cual creo que aprendiste en una etapa relativamente temprana porque en uno de tus primeros acuerdos o el Primer trato del que se aprovecharon.
Yamundow:
Sí.
David:
Eso te separó de esta idea de ingresos pasivos que acabas de comprar, lo olvidaste y no hay nada más que rime. Quizás debamos empezar a decir eso, pero hay que prestar atención a que sus inversiones no sean algo que funcione solo. A menudo se describe que compras una propiedad, es llave en mano, genera dinero, y simplemente te diviertes en la playa o de vacaciones en todas partes, y tu propiedad inmobiliaria paga por todo. No tienes que seguir trabajando. ¿Ha sido esa tu experiencia o ha sido más bien un segundo trabajo?
Robar:
O un tercer trabajo para Yamu.
David:
Sí, sí.
Yamundow:
Sí. Bueno, ahora que no lo he dominado, pero ahora que he aprendido, he pasado por tantos errores y he aprendido, podría decir que ahora podría relajarme en la playa. Entonces tengo todo en su lugar. Tengo administradores de propiedades en su lugar. Tengo sistemas implementados, he automatizado cosas. Pero al principio, no, tienes que trabajar en el negocio para que realmente funcione. No puedes simplemente comprarlo y olvidarlo.
Hay tantas cosas involucradas con esto. Sí. Ahora hago las cosas del día a día, como tener un VA que revisa mis fondos y encuentra los mensajes. Tengo administradores de propiedades que lo hacen. Todo lo que hago ahora es firmar contratos de arrendamiento y analizar esto.
Robar:
Entonces Yamu, obviamente vienes de África. Me imagino que el código tributario es muy diferente allí que aquí. Así que puedes venir aquí, lo estás aplastando, estás ganando 80,000 dólares al mes. Tienes dos trabajos de tiempo completo. Estás ganando seis cifras en el lado W-2. Cuéntame un poco sobre tu situación fiscal una vez que empezaste a ganar dinero. ¿Fue esto una gran sacudida para ti cuando piensas, oh Dios mío, tengo que pagarle dinero al gobierno? ¿Cuál fue toda esa situación?
Yamundow:
Esa es una muy buena pregunta. Es un shock venir de África, donde no pagamos ese tipo de impuestos. Entonces, al principio ya tenía mi salario y, como no ganaba mucho, conseguí una reforma tributaria y pensé: “Esto es increíble. Estados Unidos es lindo. Al final del impuesto, obtienes dinero”. Luego comencé a invertir en bienes raíces y luego, cuando el contador público certificado me dijo que le pagaría al IRS $ 30,000, pensé: "¿Qué?" Yo dije: "No, pero en el sector inmobiliario, cuando inviertes, puedes ahorrar". Era como, "No, pero no cuando ganas millones". Y yo dije: "¿Qué?" Fue entonces cuando me di cuenta de que mi categoría impositiva empeoraba.
Y luego dijo: “Y además, tu W-2 no te ayuda porque tienes dos W-2 que ahora te pagan seis cifras”. Y yo dije: "Dios mío". Él dice: "Si no fuera por los bienes raíces, estarías pagando mucho más al IRS de lo que pagas, por lo que los bienes raíces en realidad te están salvando". Y luego pensé: “Sí, esto va a continuar. No puedo pagarle tanto al IRS”.
Entonces, por supuesto, hace cuatro meses, dejé ir el trabajo de Labcorp y me quedé con el de CDC porque ahora realmente no tiene sentido tener ese tipo de flujo de efectivo. Es solo que cuando agregué mis propiedades de Savannah aquí que me están generando alrededor de 15, 16,000 por mes solo en Savannah, Georgia, pensé, no tiene sentido para mí conseguir dos trabajos ahora. Así que lo dejé pasar.
Robar:
Bueno, probablemente también sea muy difícil alcanzar el estatus de profesional en bienes raíces con dos trabajos de tiempo completo y siendo inmobiliario. Sé que siempre hay cosas contradictorias al respecto. Entonces esto siempre me recuerda eso. Hay un meme que dice: "Es el gobierno de Estados Unidos". Dicen: "Está bien, tienes que pagarnos impuestos". Y luego dices: "¿Cuánto?" Y ellos dicen: "No lo sabemos".
Y es como, "Está bien, ¿qué pasa si te pago muy poco?" Y ellos dicen: "Oh, nos debes mucho dinero, si lo haces, te multaremos". Y es como, "¿Qué pasa si pago demasiado?" Y es como, “No te lo diremos. Tienes que descubrirlo por ti mismo”. Y eso es exactamente lo que es el sistema tributario. Es como si no lo supieras hasta que tu contador público certificado dijera: “Aquí tienes. Debes 30 o 40,000 dólares”.
Así que dejaste tu trabajo. ¿Y descubrió estrategias fiscales o algo que le permitiera ahorrar dinero a largo plazo? ¿Estaba haciendo algún tipo de segregación de costos o depreciación para reducir su factura de impuestos?
Yamundow:
Sí, entonces mi contador público certificado que contrato hace todo eso por mí. Y luego tenemos reuniones cada trimestre. Entonces él me dice y proyecta cuánto voy a tener. Recuerdo una vez que pensé: "Tienes entre 40 y 60,000 dólares que debes gastar antes de noviembre". Y yo dije: "Oh, está bien". Así que lo dejé en una propiedad. Compré una propiedad por 40,000 casas más. Lo arreglé. Paga 200,000.
David:
Suena como la estrategia fiscal de Rob. Él es así. ¿cuanto debo? Voy a ir a comprar algo ahora mismo.
Robar:
Si, exacto. Yo digo, está bien, descartémoslo bebé. Es una cancelación. ¿Habéis visto alguna vez ese Schitt's Creek? Donde él dice que lo compra todo y ellos dicen: "No puedes seguir comprándolo y diciendo que es una pérdida". Yo digo: "Es una cancelación".
Yamundow:
Es una cancelación. ¿Quién paga por ello? El Gobierno.
Robar:
El Gobierno.
Yamundow:
Desechan a la gente.
Robar:
La gente cancelada. No sé.
David:
Entonces, déjame hacer un resumen de tu cartera general. Yamu, tienes propiedades en Cleveland y en su mayoría son de la Sección 8, ¿correcto?
Robar:
Mm-hmm.
David:
Bueno. Tienes propiedades en Savannah, Georgia. ¿Cómo se están operando?
Yamundow:
Entonces esos son alquileres a medio plazo.
David:
¿Y entonces dónde más que Savannah y Cleveland?
Yamundow:
Entonces tengo Illinois, tengo Springfield, tengo Champaign, Urbana-Champaign, todas esas subáreas en Illinois. Entonces tengo ocho unidades aquí y allá, cinco unidades. Entonces, desde que compré la unidad ocho, tiene sentido. Como recibí tantas consultas sobre enfermeras de viaje y no puedo conseguirles un lugar porque está todo reservado. Pensé: "Necesito otro". Así que conseguí otro complejo de apartamentos. Conseguí otro que, conseguí otro, seguí adelante.
David:
Eso es tan cool. Entonces tengo una combinación de alquileres a medio plazo y la Sección 8.
Robar:
Bueno. ¿Y en cuántas unidades tenemos en total ahora?
Yamundow:
Entonces tengo 33 puertas, incluida la que acabo de comprar aquí, así que son 34.
Robar:
Guau. Entonces tienes alrededor de 34 puertas ahora, creo que es lo que dijiste. Cuando eras niño dormías en el suelo, lo único que querías era tener tu propia cama en una casa.
Yamundow:
Sí.
Robar:
¿Cómo se siente lograr lo que has logrado?
Yamundow:
Es irreal. ¿A veces así soy yo? Y es por eso que doy mucho, especialmente cuando se trata de mi equipo, así sé por dónde comencé, ¿no? Es tan real para mí. Pero siempre supe que quería solo una casa. Quería una buena cama. Quería experimentar lo que otros niños experimentan y yo no, pero nunca supe más allá de mi imaginación que todo esto es obra de Dios.
Dios me puso en este lugar para comprar casas, arreglarlas y dárselas a las familias. Es por eso que dije anteriormente que la Sección 8 es más para mí albergando a niños como yo o alguien que no puede comprar su propia casa. Y luego entraron en juego los alquileres a corto plazo, pero es muy satisfactorio para mí.
Robar:
Eso es realmente genial. ¿A los ocho años estás orgulloso de Yamu?
Yamundow:
Sí. Estoy muy orgulloso de mí mismo. Estoy muy agradecido con Dios.
Robar:
Bueno, mencionaste los consejos para mantener contento a tu contratista. Me encantaría terminar con eso. Si tiene algo que pueda compartir con la audiencia sobre cómo fortalecer esa relación con su contratista y mantenerlos contentos, me encantaría escucharlo.
Yamundow:
Solo para decir esto, mi esposo dice: "Cuando mi contratista llama, suena mi teléfono, estoy más ansiosa por atender la llamada que cualquier otra persona, incluido él". Yo estaba como: "Bueno, él me hizo ganar millones, tú no". Cuando están trabajando, compro el almuerzo. Cuando me envían fotos y estoy muy feliz con el trabajo y digo: “La cena corre por mi cuenta. Así que se quedarán allí”. Y también lleno sus refrigeradores, compro alimentos y los envío porque ellos se quedan allí cuando arreglan las propiedades con sus muchachos. Entonces esas son cosas lindas. Y actualizo su teléfono. Es un tipo mayor, no le gusta la tecnología y pequeñas cosas así.
Robar:
Eso es realmente genial. Sí, debes cuidar a tus contratistas. Quiero decir, encontrar un contratista con el que puedas hacer clic ya es difícil, pero encontrar un contratista con el que puedas hacer clic durante cinco años es aún más difícil. Y creo que, sí, tengo que mantenerlos contentos para que puedas seguir construyendo y renovando viviendas durante toda tu vida.
David:
Bueno, Yamu, creo que todos tenemos defectos después de escuchar lo que has hecho. Quiero decir, hablas de ello con tanta indiferencia que lo estás haciendo bien. Quiero decir, las mandíbulas colectivas de la esfera BiggerPocket se abrieron mientras escuchaban esto. Definitivamente necesitaremos que regrese para profundizar en algo de esto porque hay muchos elementos, desde el poder de su historia hasta la forma en que ha escalado los ingresos pasivos que está generando y los sistemas que ha configurar, hasta cómo BiggerPockets te ayudó a aprender todo esto.
Creo que muchos de nosotros escuchamos esto y sólo vemos las razones por las que no puede funcionar. Y entraste y dijiste, espera, me vas a dar toda esta información gratis, y fuiste y la pusiste a utilizar. ¿Y tú qué sabes? Eres uno de los inversores más exitosos que jamás hayamos entrevistado. ¿Y cuántos años han pasado?
Robar:
El 17 de abril se cumplirán tres años.
David:
Sí, hay gente que tarda tres años y no puede terminar uno de los libros. Ni siquiera sé cómo expresar con palabras cómo ha sido esto. Es simplemente fantástico y realmente aprecio que compartas tu historia. ¿Hay algún último consejo que le gustaría dejarle a nuestra audiencia que está luchando por comenzar?
Yamundow:
Es sólo para empezar, y como dijo BiggerPockets, análisis por análisis. Si te quedas allí, en realidad no saltas y ejecutas, no funcionará. Puedes escuchar todos los podcasts, puedes leer todos los libros, puedes ir a todos los eventos de networking, puedes hacer todo eso, pero si no lo ejecutas realmente, no sucederá. Y sé que da miedo, pero tienes que hacerlo. Sí.
David:
Bueno, cuando creces sin una cama, no creo que tengas tanto miedo al fracaso como alguien que nunca ha enfrentado ese nivel de adversidad. Y el más mínimo rechazo parece abrumador. Quiero decir, ¿quién hubiera pensado que esas chinches algún día serían una bendición? Pero tal vez ese podría ser el título de tu libro, cómo las chinches se convierten en bendiciones cuando lo escribes porque definitivamente lo necesitas. ¿Robar algún pensamiento de último momento tuyo?
Robar:
No, sólo quería agradecerte, Yamu. Aprecio la vulnerabilidad y la apertura que tuviste con nosotros. Sé que a veces es difícil hablar de ello, especialmente al salir del armario en BiggerPockets, pero creo que habrá cientos de miles de personas que escucharán este podcast y sus vidas cambiarán gracias a tu historia. Así que sólo quiero agradecerte.
Yamundow:
Muchas gracias.
David:
Y gracias nuevamente a Yamu por compartir su historia y su éxito con nosotros. Otra nota feliz que agregar aquí es que Yamu le dio la bienvenida a su familia a una nueva niña poco después de esta entrevista. Ella y su familia están creciendo y a todos les va bien.
Robar:
Bueno, puedo decirte de primera mano que este elfo enojado es ahora un elfo cálido y alegre. Y gracias a todos ustedes por escuchar y por hacer de la comunidad BiggerPockets lo que es. Estamos emocionados de ofrecerles más programas nuevos a lo largo de 2024. Y para todos los que escuchan, que tengan un maravilloso resto del año.
David:
Este es David Greene. Para Rob, el elfo Abasolo que ya no está enojado, se despide.
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En este episodio cubrimos:
- Cómo pasó Yamundow pobreza total a ganar 80,000 dólares en flujo de fondos un mes
- Poner la educación en primer lugar y el verdadero valor de trabajo duro y perseverancia
- Invertir con SIN puntaje de crédito y MUY poco dinero y cómo encontrar bancos que te presten
- Trabajando dos trabajos y por qué aumentar sus ingresos es ESENCIAL para generar riqueza
- Fuera del estado inversión inmobiliaria y qué hacer cuando tu mercado local es demasiado caro
- Cómo encontrar (y conservar) contratistas de calidad, administradores de propiedades y otros miembros del equipo
- Usando el Calculadoras de propiedades de alquiler de BiggerPockets para asegurarse de que vale la pena cerrar un trato
- ¡Y mucho más!
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