Γιατί αξίζει να κοιτάξετε πέρα ​​από τους θλιβερούς τίτλους

Η αρνητική ροή ειδήσεων γύρω από την αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου αυξάνεται.

Τις τελευταίες εβδομάδες αφορούσε την πτώση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών και τους περιορισμούς προσφοράς σε κατοικίες, όπως επισημάνθηκε στην κάλυψη του προϋπολογισμού από τα μέσα ενημέρωσης. Τώρα, είναι η επιβράδυνση των εμπορικών χώρων γραφείων που συγκεντρώνει τους τίτλους των εφημερίδων.

Ο αριθμός των νέων γραφείων που βρίσκονται σε εξέλιξη στο Λονδίνο μειώθηκε κατά 9% τους τελευταίους έξι μήνες, σύμφωνα με μια νέα έκθεση από τους συμβούλους Deloitte.

Η μελέτη London Office Crane Study της εταιρείας δείχνει επίσης ότι ο όγκος των νέων χώρων γραφείων υπό κατασκευή είναι στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2014.

«Το ευμετάβλητο επιχειρηματικό περιβάλλον συνεχίζει να κρατά τους Οικονομικούς Διευθυντές σε προσεκτική βάση», δήλωσε η Deloitte. «Αυτή η προσοχή αντανακλάται στις μεταβαλλόμενες προοπτικές για τη μελλοντική ανάπτυξη του γραφείου.

«Η κορυφή της λίστας είναι το Brexit και κατά τη διάρκεια της διαπραγματευτικής περιόδου θα συνεχίσει να παίζει τον ρόλο του στη δημιουργία αβεβαιότητας για τις επιχειρήσεις, τώρα και ενδεχομένως μετά την έξοδο».

«Οι μικροεπενδυτές συχνά κατηγορούνται ότι κυνηγούν αποδόσεις, αγοράζουν όταν οι τιμές είναι υψηλές και πουλούν αφού έχουν πέσει».

Μέχρι στιγμής, τόσο άσχημα. Αλλά είναι εύκολο να είσαι ζοφερός για τις άμεσες προοπτικές για τα ακίνητα και να αγνοήσεις τη μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη άποψη.

Οι συμπεριφορικοί οικονομολόγοι το αποκαλούν αγκυροβόληση, τη φυσική τάση του ανθρώπου να βασίζεται στην κρίση, συχνά παράλογα, στις πιο πρόσφατες διαθέσιμες πληροφορίες. Απομακρυνθείτε από τα πρωτοσέλιδα, εξετάστε τις υποκείμενες τάσεις και οι προοπτικές για τα ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο εμφανίζονται πολύ πιο φωτεινές.

Η μελέτη της Deloitte, που δημοσιεύεται κάθε δύο χρόνια, δείχνει ότι παρά τη δεύτερη διαδοχική πτώση στο τρέχον επίπεδο του υπό κατασκευή χώρου, το 2017 παραμένει σε τροχιά για την παραγωγή του υψηλότερου επιπέδου ολοκληρωμένου χώρου τα τελευταία 13 χρόνια.

Και, παρόλο που η προβλεπόμενη μελλοντική ζήτηση για χώρους γραφείων έχει αμβλυνθεί από την ταχύτητα των τελευταίων ετών, παραμένει πάνω από το μέσο όρο για κάθε έτος έως το 2021.

Ακόμη πιο ενθαρρυντική είναι η ψήφος εμπιστοσύνης στα ακίνητα από μακροπρόθεσμους θεσμικούς επενδυτές, όπως τα συνταξιοδοτικά ταμεία.

Από τη Μεγάλη Χρηματοπιστωτική Κρίση, όταν τα ομόλογα και οι μετοχές έπεσαν απροσδόκητα ταυτόχρονα, οι θεσμικοί επενδυτές αναζητούσαν τρόπους διαφοροποίησης σε ασύνδετες πηγές αποδόσεων, όπως εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία, με την πεποίθηση ότι θα βοηθήσουν στην εξομάλυνση των αποδόσεων με την πάροδο του χρόνου.

Ερώτηση «Ποιες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων θα είναι πιο κατάλληλες για την επίτευξη των στόχων του σχεδίου σας για τα επόμενα τρία χρόνια;» Τα ευρωπαϊκά συνταξιοδοτικά ταμεία που συμμετείχαν σε έρευνα από την Create-Research, μια ανεξάρτητη ερευνητική μπουτίκ που ειδικεύεται στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων, ανέφεραν ότι η νούμερο ένα επιλογή τους ήταν οι παγκόσμιες μετοχές με δεύτερη τα ομόλογα ακινήτων και την εναλλακτική πίστωση τρίτη.

«Η ακίνητη περιουσία θα συνεχίσει να προσελκύει αυξανόμενες κατανομές αφού σημείωσε νέα υψηλά τον τελευταίο καιρό», δήλωσε ο Create. «Όπως οι υποδομές, τώρα πιστώνονται με αμυντικά χαρακτηριστικά, όπως σταθερή αύξηση κεφαλαίου, τακτικό εισόδημα και προστασία από τον πληθωρισμό».

Οι μικροεπενδυτές συχνά κατηγορούνται ότι κυνηγούν τις αποδόσεις, αγοράζουν όταν οι τιμές είναι υψηλές και πουλάνε αφού έχουν πέσει. Οι θεσμικοί επενδυτές, από την άλλη πλευρά, υποτίθεται ότι κάνουν το αντίθετο, αγοράζουν όταν οι τιμές είναι χαμηλές και πουλάνε πριν κορυφωθούν.

Αυτή είναι η θεωρία τουλάχιστον. Η Μεγάλη Οικονομική Κρίση, όταν ακόμη και τα μεγαλύτερα και πιο εξελιγμένα ιδρύματα πιάστηκαν να κοιμούνται, έδειξε ότι η πραγματικότητα μπορεί να είναι κάπως διαφορετική.

Ακόμα κι έτσι, με τις κύριες μετοχές και ομόλογα για άλλη μια φορά σε ή κοντά σε υψηλά όλων των εποχών, και οι επενδυτές ανησυχούν όλο και περισσότερο για τους κινδύνους μιας δραματικής διόρθωσης και στα δύο, η αύξηση των κατανομών σε εναλλακτικές λύσεις, όπως τα ομόλογα ακινήτων, φαίνεται σαν μια συνετή κίνηση για ιδιώτες επενδυτές καθώς και για μεγάλα ιδρύματα.

Όπως δημοσιεύτηκε αρχικά στις Σύμβουλος FT στο 20 Δεκεμβρίου 2017.

Ο ορθοστάτης Γιατί αξίζει να κοιτάξετε πέρα ​​από τους θλιβερούς τίτλους εμφανίστηκε για πρώτη φορά σε Ακίνητα πλήθος.

• Coinsmart. Το καλύτερο ανταλλακτήριο Bitcoin και Crypto στην Ευρώπη.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ.
• CryptoHawk. Ραντάρ Altcoin. Δωρεάν δοκιμή.
• Πηγή: https://www.propertycrowd.com/why-it-pays-to-look-beyond-the-gloomy-headlines/