Η ακριβής προέλευση της φράσης είναι ασαφής, αλλά το Slang Dictionary του Τζον Κάμντεν Χότετεν καταγράφει ότι χρησιμοποιήθηκε μετά τις μανιακές επενδύσεις σιδηροδρόμων τη δεκαετία του 1840. Εκείνη την εποχή, προοριζόταν να καθησυχάσει τους επενδυτές και στη συνέχεια να στρέψουν την προσοχή τους πίσω σε πιο αργές και σταθερές επιστροφές από τα ακίνητα μετά την παραβίαση που είχαν υποστεί στην κερδοσκοπική φρενίτιδα γύρω από τη γέννηση των μαζικών σιδηροδρομικών μεταφορών στη Βικτωριανή Αγγλία.
Όπως και με την αποτυχία του dot.com το 2001 και τώρα η τρέλα κρυπτογράφησης, όταν η σκόνη εγκαταστάθηκε, η υποκείμενη νέα τεχνολογία αποδείχθηκε μακροχρόνια υγιής για βιώσιμες επιχειρήσεις. Ποιος ακόμη και τώρα αμφισβητεί (εκτός, ίσως, από τους κατόχους εισιτηρίων μακράς δυσκολίας στη Southern Rail) τα οφέλη του ταξιδιού με τρένο; Οι απότομες πρακτικές, όπως παραπλανητικά ενημερωτικά δελτία, πληρωμές μερισμάτων από κεφάλαιο και απόλυτη απάτη, ήταν οι πραγματικές αιτίες της δυσφορίας των επενδυτών.
Οι επιφυλακτικοί επενδυτές που επιλέγουν τη σχετική ασφάλεια των περιουσιακών στοιχείων ακινήτων μετά τη μανία των σιδηροδρόμων και τη διατήρησή τους για μακροπρόθεσμα σίγουρα θα είχαν επιβραβευθεί πλούσια, κυριολεκτικά, σύμφωνα με μια νέα ερευνητική εργασία από τους οικονομολόγους στο Πανεπιστήμιο της Καλιφόρνια-Ντέιβις , το Πανεπιστήμιο της Βόννης και η κεντρική τράπεζα της Γερμανίας, η Bundesbank.
Το έγγραφο έχει τεκμηριώσει σχολαστικά τις ετήσιες αποδόσεις από όλες τις μεγάλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων από το 1870 έως το 2015 σε 16 ανεπτυγμένες χώρες, συμπεριλαμβανομένων των ΗΠΑ, της Ιαπωνίας, της Γερμανίας και του ΗΒ. Το βασικό εύρημα είναι ότι η ιδιοκτησία βγαίνει στην κορυφή. Φαίνεται ότι η ενστικτώδης πίστη που τοποθετείται συνήθως σε τούβλα και κονίαμα από επενδυτές έναντι λιγότερο απτών χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων δικαιολογείται πλήρως από τα δεδομένα.
Κατά μέσο όρο, οι ετήσιες αποδόσεις για τη στέγαση για εκείνη την περίοδο 150 ήταν λίγο πάνω από 7% όταν προσαρμόστηκαν για τον πληθωρισμό, σύμφωνα με τη μελέτη. Αυτό συγκρίνεται με λιγότερο από 7% για μετοχές και 2.5% για ομόλογα. Ταυτόχρονα, οι κίνδυνοι που συνδέονται με την επένδυση σε κατοικίες ήταν χαμηλότεροι. Με τυπικά μέτρα αβεβαιότητας, η στέγαση ήταν περίπου το ήμισυ τόσο επικίνδυνη όσο οι μετοχές και ελαφρώς λιγότερο από τα ομόλογα.
Τα αποτελέσματα έρχονται σε αντίθεση με τις συμβατικές θεωρίες αποτίμησης περιουσιακών στοιχείων, οι οποίες υποδηλώνουν ότι τα περιουσιακά στοιχεία υψηλότερου κινδύνου θα πρέπει να έχουν υψηλότερες αποδόσεις για να αντισταθμίσουν τον πρόσθετο κίνδυνο. Αλλά πιθανότατα να κτυπήσουν με το έντερο πολλών ερασιτεχνών επενδυτών.
Ορισμένες προειδοποιήσεις ισχύουν για τα ευρήματα της μελέτης. Συγκεκριμένα, τα αποτελέσματα δεν ήταν ομοιόμορφα μεταξύ των χωρών. Η επιπρόσθετη απόδοση από επενδύσεις σε κατοικίες και όχι μετοχές στη Γαλλία, για παράδειγμα, ήταν 3.3%, ενώ στην Ιταλία και στις ΗΠΑ, οι μετοχές στην πραγματικότητα είχαν καλύτερα αποτελέσματα από τη στέγαση. Και, φυσικά, υπήρχαν περίοδοι τα τελευταία 150 χρόνια, όταν οι μετοχές κέρδισαν τη στέγαση συνολικά στις 16 χώρες.
Από το 1980, για παράδειγμα, η ετήσια απόδοση των μετοχών ήταν 10.7%, έναντι 6.4% για τη στέγαση λόγω της κατάρρευσης των τιμών των κατοικιών μετά το 1990 στην Ιαπωνία, της αργής ανάπτυξης στη Γερμανία μετά την ενοποίηση και της αντισταθμιστικής έκρηξης των μετοχών στη σκανδιναβική περιοχή . Ωστόσο, ακόμη και από το 1980, η στέγαση ήταν καλύτερα σε προσαρμοσμένη στον κίνδυνο βάση, σύμφωνα με τη μελέτη. Ο δείκτης Sharp, ο οποίος συγκρίνει την υπερβολική απόδοση μιας επένδυσης πάνω από το ποσοστό κινδύνου χωρίς την τυπική απόκλιση της απόδοσης, ήταν πιο ευνοϊκός για τη στέγαση σε 14 από τις χώρες που εξετάστηκαν.
Τα ευρήματα της μελέτης επίσης δεν λαμβάνουν πλήρως υπόψη τους φόρους ακινήτων, οι οποίοι ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ των χωρών και θα μπορούσαν να παρακάμψουν τους αριθμούς κινδύνου και απόδοσης προς οποιαδήποτε κατεύθυνση, αλλά παρόλα αυτά παρέχουν κάποιες σκληρές ενδείξεις ότι το ακίνητο παίζει σημαντικό ρόλο στις αποφάσεις κατανομής περιουσιακών στοιχείων. . Όπως με οποιαδήποτε άλλη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, οι αποδόσεις από την ιδιοκτησία δεν θα αυξάνονται πάντα σε ευθεία γραμμή. θα υπάρχουν πάντοτε περίοδοι χαμηλής απόδοσης και διακυμάνσεις στις αποδόσεις μεταξύ των χωρών. Όμως, ως μακροπρόθεσμη επένδυση, φαίνεται πραγματικά ότι ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο στεγαστικών περιουσιακών στοιχείων είναι τόσο ασφαλές όσο υποδηλώνει η παροιμία, ειδικά εάν τα επικρατούσα επιχειρηματικά μοντέλα μπορούν να προσαρμοστούν για να εισαγάγουν περισσότερη ευελιξία. Η επένδυση σε ακίνητα έχει αποδειχθεί επικερδής, αλλά δεν είναι χωρίς πονοκέφαλο, ιδίως το απαγορευτικό κόστος και η έλλειψη ρευστότητας συναλλαγών σε φυσικά περιουσιακά στοιχεία. Η τυποποιημένη τιτλοποίηση των περιουσιακών στοιχείων ακινήτων θα άρει τους δύο αυτούς περιορισμούς και θα ανοίξει την αγορά σε ένα πολύ ευρύτερο φάσμα επενδυτών.
Ο ορθοστάτης Τόσο ασφαλές όσο τα σπίτια εμφανίστηκε για πρώτη φορά σε Ακίνητα πλήθος.
- 10
- a
- Σχετικα
- Σύμφωνα με
- Λογαριασμός
- απέναντι
- Πρόσθετος
- Όλα
- κατανομή
- πάντοτε
- ετήσιος
- χώρια
- Εφαρμογή
- προσόν
- κατανομής του ενεργητικού
- Ενεργητικό
- συσχετισμένη
- προσοχή
- μέσος
- Τράπεζα
- βάση
- είναι
- οφέλη
- μεταξύ
- Ομολογίες
- επιχείρηση
- επιχειρήσεις
- προτομή
- κεφάλαιο
- αίτια
- κεντρικός
- Κεντρική Τράπεζα
- τάξη
- τάξεις
- σύγκριση
- Δικαστικά έξοδα
- θα μπορούσε να
- χώρες
- cryptocurrency
- ημερομηνία
- μοιρασιά
- αποφάσεις
- αναπτύχθηκε
- DID
- αγωνία
- διαφοροποιημένη
- μερίσματα
- Αγγλία
- περιουσία
- παράδειγμα
- οικονομικός
- εύρεση
- Όνομα
- Ευελιξία
- Γαλλία
- απάτη
- Δωρεάν
- από
- Germany
- Ανάπτυξη
- πονοκεφάλους
- υψηλότερο
- Οι κάτοχοι
- κράτημα
- Σπίτι
- σπίτια
- στέγαση
- HTTPS
- Συμπεριλαμβανομένου
- πληθωρισμός
- επενδύοντας
- επένδυση
- επενδυτής
- Επενδυτές
- IT
- Ιταλία
- Ιαπωνία
- Κλειδί
- γραμμή
- Ρευστότητα
- Μακριά
- επικερδής
- μεγάλες
- αγορά
- μέτρα
- μοντέλα
- περισσότερο
- παρ 'όλα αυτά
- αριθμοί
- ανοίξτε
- ΑΛΛΑ
- Χαρτί
- ιδιαίτερα
- πληρωμές
- ίσως
- περίοδος
- έμμηνα
- φυσικός
- Δοκιμάστε να παίξετε
- χαρτοφυλάκιο
- τιμή
- περιουσία
- παρέχουν
- Ράγα
- σειρά
- ακίνητα
- αρχεία
- περιοχή
- έρευνα
- Αποτελέσματα
- απόδοση
- Επιστροφές
- σε συνδυασμό με ένα μοναδικό πρόγραμμα ανταμοιβής
- Κίνδυνος
- κινδύνους
- Επικίνδυνος
- Ρόλος
- τρέξιμο
- ένα ασφαλές
- ίδιο
- προστατευμένο περιβάλλον
- ασφάλεια
- αφού
- μερικοί
- Νότιος
- πρότυπο
- Μελέτη
- βιώσιμης
- Φόροι
- Τεχνολογία
- Η
- εισιτήριο
- ώρα
- κορυφή
- προς
- μεταφορά
- ταξίδι
- Uk
- Αβεβαιότητα
- υπό
- πανεπιστήμιο
- us
- Εκτίμηση
- Εναντίον
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- εντός
- χωρίς
- θα
- χρόνια