Το Real Estate είναι έτοιμο για μετασχηματισμό της κεφαλαιαγοράς

Χρονική σήμανση: 12 Μαρτίου 2018 1:23 μ.μ.
Κόμβος πηγής: 1356858

Οι εξελιγμένοι θεσμικοί επενδυτές, όπως τα Sovereign Wealth Funds και τα συνταξιοδοτικά ταμεία, αυξάνουν τις χορηγήσεις τους σε ακίνητα, αλλά είναι μια αργή και επίπονη διαδικασία. Σε αντίθεση με τις μετοχές, τα ομόλογα, τα νομίσματα και τα εμπορεύματα, δεν υπάρχει αποτελεσματική κεφαλαιαγορά για ακίνητα, πράγμα που σημαίνει ότι οι περισσότερες συμφωνίες ακινήτων είναι ακριβές ιδιωτικές συναλλαγές με μεγάλους χρόνους παράδοσης και βουνά γραφειοκρατίας που παραμένουν κρυφές από το κοινό. Ως αποτέλεσμα, εκτός και αν είναι μέλη αποκλειστικών επενδυτικών συλλόγων ή κοινοπραξιών σε ακίνητα, η πλειοψηφία των επενδυτών απλά δεν μπορεί να έχει πρόσβαση σε αυτήν τη ροή συναλλαγών.

Real-Estate-Poised-for-Capital-Market-Transformation

A πρόσφατη έκθεση από την εταιρεία επαγγελματικών υπηρεσιών EY προσφέρει κάποια ελπίδα ότι αυτό μπορεί να πρόκειται να αλλάξει. Η έκθεση υπογραμμίζει το γεγονός ότι ο κλάδος των ακινήτων εκσυγχρονίζεται και διέρχεται μια φάση θεσμοθέτησης καθώς επισημοποιεί και τυποποιεί διαδικασίες, αναθέτει σε τρίτους μη βασικές δραστηριότητες, αξιοποιεί τη νέα τεχνολογία και λαμβάνει προληπτικά μέτρα για τη διαχείριση της αυξημένης ρυθμιστικής εποπτείας.

«Όταν, στα χρόνια που ακολούθησαν την κρίση, μια επενδυτική προσέγγιση τύπου δείκτη θα μπορούσε να έχει αποφέρει σημαντικά κέρδη, οι επιτυχημένοι μάνατζερ στη σημερινή αγορά θα πρέπει να συμπεριφέρονται πολύ περισσότερο σαν αγοραστές μετοχών», λέει η EY. «Το νέο περιβάλλον των αυξανόμενων επιτοκίων, η πιθανή πτώση της αξίας των ακινήτων μακροπρόθεσμα και η εμφάνιση δυσμενών ευκαιριών θα απαιτήσει από τις εταιρείες να υιοθετήσουν μια πιο δημιουργική προσέγγιση στις επενδύσεις, να βελτιώσουν και να βελτιώσουν τις στρατηγικές τους και να διασφαλίσουν ότι εντοπίζονται τα κατάλληλα περιουσιακά στοιχεία που πρέπει να αποκτηθούν στις σωστές αγορές ώστε να ταιριάζουν με την ανοχή κινδύνου-ανταμοιβής».

Ενώ η πρωτογενής αγορά πυροδοτεί όλους τους κυλίνδρους αυτή τη στιγμή, η EY επισημαίνει ιδιαίτερα την ανάγκη βελτίωσης της λειτουργίας της δευτερογενούς αγοράς. «Οι δευτερογενείς αγορές έχουν ακόμη λίγο δρόμο να διανύσουν καθώς οι τοπικές οικονομίες έχουν βελτιωθεί, δημιουργώντας ζήτηση για νέες κατασκευές και αρχίζουν να εμφανίζονται η ανάπτυξη και οι προβληματικές ευκαιρίες. Αν και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι ο ανταγωνισμός στις βασικές αγορές συνεχίζει να εντείνεται, ειδικά καθώς εντείνονται οι διασυνοριακές επενδύσεις, η ζήτηση για χώρο στις κύριες πόλεις στις ΗΠΑ, την Ευρώπη και την Ασία παραμένει υψηλή».

Στην Global Alternatives, φέρνουμε την ανάπτυξη μιας θεσμικής δευτερογενούς αγοράς για τίτλους ακινήτων με τη δημιουργία μιας πλήρως ρυθμιζόμενης, διασυνοριακής υποδομής για τη δημιουργία, τυποποίηση, τιτλοποίηση, τοποθέτηση, διαπραγμάτευση, διακανονισμό και φύλαξη ιδιωτικών τίτλων. Με τον καιρό, πιστεύουμε ότι αυτή η ηλεκτρονική υποδομή θα μειώσει την πολυπλοκότητα, θα αυξήσει σημαντικά τη ρευστότητα της αγοράς και θα επιτρέψει στους επενδυτές να διαθέσουν απευθείας περιουσιακά στοιχεία σε ακίνητα σε πραγματικό χρόνο και με πολύ χαμηλότερο κόστος.

Ο ορθοστάτης Το Real Estate είναι έτοιμο για μετασχηματισμό της κεφαλαιαγοράς εμφανίστηκε για πρώτη φορά σε Ακίνητα πλήθος.

Σφραγίδα ώρας:

Περισσότερα από Ακίνητα πλήθος