Με πρωτοσέλιδα της μοίρας και με την υστέρηση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών, πώς πρέπει να προχωρήσετε το 2024; Καιρός να πάρεις τη συμβουλή ΔΥΟ ανώτερων οικονομολόγων! BiggerPockets' Dave Meyer συνομιλεί με ZILLOW's Orphe Divounguy και του REDFIN Τσεν Ζάο για να απομυθοποιήσει τους τελευταίους οικονομικούς δείκτες των ΗΠΑ και να σας παρέχει στρατηγικές για να ευδοκιμήσουν στη φετινή αγορά κατοικίας.
Θα μπούμε τιμές κατοικίας, τα εισερχόμενα «Διόρθωση προσιτότητας», προβλέψεις επιτοκίων στεγαστικών δανείων, να γιατί το επόμενο έτος θα μπορούσε να είναι σημαντικά καλύτερο για τους αγοραστές. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Τόσο ο Chen όσο και ο Orph μοιράζονται τα δικά τους προοπτικές για την οικονομία του 2024, η κατάσταση του Αμερικανός καταναλωτής, και τι θα μπορούσε να συμβεί ως φοιτητικά δάνεια επανεκκινήστε, οι καθυστερήσεις πιστωτικών καρτών αυξάνονται και τα αποθέματα μετρητών εξαντλούνται.
Τέλος, θα τελειώσουμε με τη λίστα των Chen και Orphe αγορές ακινήτων για να παρακολουθήσετε και την ακριβές περιοχές που ενδέχεται να δουν μια αναζωογονημένη έκρηξη μετά την πανδημία. Εάν θέλετε να μάθετε τι να περιμένετε, πού να επενδύσετε και εάν η καυτή αγορά κατοικίας θα επιστρέψει in 2024, παραμένω τριγύρω!
Κάντε κλικ εδώ για να ακούσετε τα Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Dave:
Γεια σε όλους και καλώς ήρθατε στο BiggerPockets Network και καλή χρονιά. Αν είστε κάτι σαν εμένα, εισέρχεστε στο 2024 ενθουσιασμένοι με την αγορά κατοικίας και τις επενδύσεις σε ακίνητα, αλλά πιθανότατα έχετε επίσης πολλές ερωτήσεις. Το τελευταίο έτος, τόσο από πλευράς μακροοικονομίας όσο και από πλευράς επιδόσεων των αγορών κατοικίας ήταν λίγο πάνω κάτω. Ήταν λίγο μπερδεμένο. Και έτσι, παρόλο που υπάρχουν πολλές ευκαιρίες το 2024, υπάρχουν επίσης πολλά ερωτήματα που παραμένουν αναπάντητα. Έτσι, σήμερα έχουμε ένα πολύ ιδιαίτερο επεισόδιο για να σας βοηθήσουμε να απαντήσουμε σε μερικές από αυτές τις ερωτήσεις. Φέρνω δύο διάσημους ανώτερους οικονομολόγους για να συζητήσουν την κατάσταση της οικονομίας και την αγορά κατοικίας. Θα κάνουμε προβλέψεις για το 2024. Θα παρέχουμε όλα τα στατιστικά στοιχεία και όλο το πλαίσιο που χρειάζεστε για να αισθάνεστε σίγουροι για τη δημιουργία του χαρτοφυλακίου σας.
Και αυτό ισχύει είτε προσπαθείτε να αγοράσετε το πρώτο σας ακίνητο το 2024 είτε προσπαθείτε να κλιμακώσετε ένα ήδη υπάρχον χαρτοφυλάκιο. Έτσι, σήμερα, οι δύο καλεσμένοι μας είναι ο Chen Zhao, ο οποίος είναι ανώτερος οικονομολόγος στο Redfin, και ο Orphe Divounguy, ο οποίος είναι ο ανώτερος οικονομολόγος στο Zillow. Και θα μπούμε σε όλα τα θέματα που πιθανότατα έχετε στο μυαλό σας. Θα μιλήσουμε για πράγματα όπως ο πληθωρισμός, οι τιμές των κατοικιών και φυσικά θα μιλήσουμε για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Όλοι θέλουν πάντα να μιλάνε για αυτά. Έτσι, μέχρι το τέλος αυτού του επεισοδίου, θα έχετε μια πολύ καλή κατανόηση για το πού βρισκόμαστε με την οικονομία και την αγορά κατοικίας σήμερα και πού είναι πιθανό να πάει κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους. Έτσι, χωρίς άλλη καθυστέρηση, ας φέρουμε τον Chen Zhao από το Redfin και τον Orphe Divounguy από τον Zillow.
Chen Zhao και Orphe Divounguy, καλωσορίσατε στην πρώτη μας στρογγυλή τράπεζα Οικονομικών στο podcast του BiggerPockets. Είμαστε τόσο ενθουσιασμένοι που έχουμε και εσάς και την εκτενή εμπειρία σας στον κλάδο μαζί μας σήμερα, επειδή υπάρχουν πολλές ερωτήσεις που έχω και υποθέτω ότι το κοινό μας έχει επίσης και για το μακροοικονομικό κλίμα του 2024 καθώς και για την αγορά κατοικίας. Σήμερα στην εκπομπή, θα ξεκινήσουμε με τα μακροοικονομικά και στη συνέχεια θα γίνουμε λίγο πιο συγκεκριμένοι στην αγορά κατοικίας, πράγματα που πιθανότατα ενδιαφέρονται όλοι όσοι ακούν την εκπομπή, αλλά ας ξεκινήσουμε με το οικονομία με την ευρεία έννοια. Λοιπόν, Τσεν, πες μου τι πιστεύεις ότι θα συμβεί με το ΑΕΠ το επόμενο έτος;
Τσεν:
Όλα τα σημάδια δείχνουν μια ελαφρώς πιο αργή οικονομική ανάπτυξη που στρογγυλοποιεί το τέταρτο τρίμηνο και το 4. Έτσι, το ΑΕΠ τώρα έχει περίπου 2024% στο τέταρτο τρίμηνο. Η Fed προβλέπει ότι το 4, θα δούμε αύξηση του ΑΕΠ περίπου 1.2%. Όλο αυτό είναι σταθερή οικονομική ανάπτυξη, αλλά σίγουρα είναι πιο αργή από ό,τι έχουμε δει, που ήταν κάπως ο στόχος, αυτό που προσπαθούσε να πετύχει η Fed. Τούτου λεχθέντος, νομίζω ότι υπάρχει ακόμη μια καλή ποσότητα αβεβαιότητας προς το 2024. Η Fed περιστρέφεται αυτή τη στιγμή, ειδικά μετά από εκείνη τη συνεδρίαση του Δεκεμβρίου, είδαμε πραγματικά μια Fed που έλεγε ότι πιθανότατα κορυφώθηκε και τώρα ψάχνουμε να δούμε τι το μονοπάτι προς τα κάτω μοιάζει. Και η Fed, θα πρέπει πάντα να θυμάστε, οδηγεί αυτό το αυτοκίνητο αλλά δεν έχει τον απόλυτο έλεγχο του.
Είναι σαν να παίζεις ένα βιντεοπαιχνίδι, λες: «Λειτουργεί πραγματικά αυτό το τιμόνι; Δεν είμαι πραγματικά σίγουρος.” Αλλά η Fed ελέγχει πολύ καλά τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια, αλλά η Fed έχει πολύ λιγότερο έλεγχο στα μακροπρόθεσμα επιτόκια. Και αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν σκέφτεστε τη στέγαση όπως θα κάναμε εμείς εδώ. Και είδαμε ότι αυτό το προηγούμενο φθινόπωρο όταν τα μακροπρόθεσμα επιτόκια, 10 ετών ήταν έως και 5%, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν στο 8%. Η Fed δεν έκανε κάτι διαφορετικό.
Ο Πάουελ δεν βγήκε ποτέ και δεν είπε τίποτα, κάτι τέτοιο συνέβη και αυτό εξέπληξε τη Fed. Και νομίζω ότι πιθανότατα θα μάντευα με παρόμοιο τρόπο ότι μετά τη συνεδρίαση της Fed του Δεκεμβρίου, όταν ο Πάουελ βγήκε και έδωσε μια πολύ περιφρονητική συνέντευξη Τύπου, ότι πιθανότατα ήταν πάντα λίγο έκπληκτος με την έκταση της αντίδρασης της αγοράς. Δεν είμαι στο μυαλό του Πάουελ, αλλά αυτό θα μάντεψα. Όλα αυτά λοιπόν, απλώς για να πούμε ότι η Fed εξακολουθεί να είναι το μόνο παιχνίδι στην πόλη, αλλά η Fed δεν έχει τον τέλειο έλεγχο του τι συμβαίνει, και αυτό καθιστά πραγματικά δύσκολο να σκεφτούμε το 2024. Έτσι, παρόλο που πιστεύουμε ότι «Πιθανώς θα έχουμε αρκετά σταθερή οικονομική ανάπτυξη, θα πρέπει να γνωρίζουμε ότι υπάρχει μεγάλος κίνδυνος.
Orphe:
Τσεν, συμφωνώ απόλυτα. Θέλω να πω, ο τρόπος που μου αρέσει να το σκέφτομαι αυτό είναι ότι μου αρέσει να σκέφτομαι τους αντίθετους ανέμους εναντίον των ουραίων ανέμων. Έτσι, το να κάθεσαι όταν σκέφτεσαι τη δική σου πρόβλεψη, να κάθεσαι και να τονίζεις τι είναι οι αντίθετοι άνεμοι και ποιοι είναι οι ουραίοι άνεμοι και προσπαθώντας να υπολογίσεις, να καταλήξεις ποια θα κυριαρχήσουν στην άλλη, είναι πώς σκέφτομαι τι συμβαίνει επί. Ξέρουμε λοιπόν, για παράδειγμα, ότι έχουμε προεκλογική χρονιά. Γνωρίζουμε ότι τα περισσότερα εκλογικά χρόνια, ειδικά όταν οι εκλογές είναι πολύ αμφισβητούμενες και η χώρα είναι κάπως πολωμένη, το Κογκρέσο είναι πολωμένο, τότε έχετε έναν τόνο μεγαλύτερης πολιτικής αβεβαιότητας. Και πάντα λέω ότι όταν οι άνθρωποι είναι αβέβαιοι για το μέλλον, κάθονται στο πορτοφόλι τους. Κάθονται αναπαυτικά, περιμένουν, κάνουν παύση, δεν βγαίνουν να αγοράσουν καινούργιο αυτοκίνητο. Και έτσι συνήθως αυτό είναι αποπληθωριστικό, που θα μπορούσε να προκαλέσει επιβράδυνση της οικονομικής δραστηριότητας. Και έτσι αυτό θα είναι ένας αντίθετος άνεμος για την οικονομία των ΗΠΑ το 2024.
Τσεν:
Ναι, και ακόμη και ένα βήμα παραπέρα, Orphe, νομίζω ότι το πλαίσιο σου είναι τέλειο, όταν υπάρχει τόση αβεβαιότητα, είναι δύσκολο για τους καταναλωτές να σχεδιάσουν τι θα κάνουν. Είναι πραγματικά δύσκολο για τις επιχειρήσεις να προγραμματίσουν τι πρόκειται να κάνουν.
Orphe:
Σωστά.
Τσεν:
Επειδή δεν ξέρουν πότε οδεύετε σε εκείνο το εκλογικό έτος, «Ποιος θα κερδίσει; Ποιος θα είναι υπεύθυνος, ποιος θα κάνει τους κανόνες, ποιες είναι οι πολιτικές και οι κανονισμοί που θα αντιμετωπίσω ένα χρόνο, δύο χρόνια, τρία χρόνια από τώρα;» Και αυτό καθιστά πολύ δύσκολο για τις επιχειρήσεις να πουν, "Λοιπόν, τώρα πρόκειται να επενδύσω σε X, Y ή Z." Και αυτό τείνει να επιβαρύνει λίγο την οικονομία.
Orphe:
Θα μπορούσαμε να προσθέσουμε σε αυτό, σωστά; Για να είμαστε λίγο πιο συγκεκριμένοι, λάβαμε τη λήξη των φορολογικών περικοπών Τραμπ. Πιθανώς δεν πρόκειται να είναι μια μετατόπιση όσον αφορά τις κρατικές δαπάνες το επόμενο έτος, αλλά δυνητικά περισσότερα έσοδα από τις φορολογικές περικοπές που λήγουν, και επομένως ίσως λιγότερος δανεισμός. Και αυτό φυσικά έχει αντίκτυπο στις αποδόσεις και στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Dave:
Θα λάβουμε τις λεπτομέρειες για το τι βλέπουν ο Chen και η Orphe στην πρόβλεψή τους για την αγορά κατοικίας λίγο αργότερα, και θα ρίξουμε τον παλμό τους στον καταναλωτή των ΗΠΑ αμέσως μετά το διάλειμμα. Καλώς ήρθατε πίσω όλοι. Είμαστε εδώ με ανώτερους οικονομολόγους από το Redfin and Zillow, τον Chen Zhao και τον Orphe Divounguy, μιλώντας για τις προβλέψεις τους για το 2024. Μιλήσατε λίγο για τους αντίθετους ανέμους, το μακροοικονομικό κλίμα, τη Fed. Είμαι περίεργη τη γνώμη σας για την κατάσταση του μέσου Αμερικανού, του μέσου Αμερικανού νοικοκυριού ή καταναλωτή, επειδή κοιτάζετε αυτά τα γενικά μακροοικονομικά δεδομένα και βλέπετε ότι το ΑΕΠ είναι αρκετά ισχυρό. Βλέπετε πολλούς θετικούς δείκτες, αλλά σε πολύ περισσότερα μικροεπίπεδα και επίπεδα προσωπικών οικονομικών, αλλά και ανέκδοτα, ακούτε τους ανθρώπους να δυσκολεύονται. Είδαμε να ξεκινούν οι αποπληρωμές φοιτητικών δανείων. Chen, πώς θα περιγράφατε την κατάσταση του μέσου Αμερικανού καταναλωτή αυτή τη στιγμή;
Τσεν:
Νομίζω ότι αυτό που είδαμε ήταν ότι βγαίνοντας από την πανδημία, η κυβέρνηση διοχέτευσε τόσα πολλά χρήματα στην οικονομία. Ο καταναλωτής τα πήγαινε πολύ καλά και με άνευ προηγουμένου τρόπο. Και αυτό που είδαμε και τα πιο εντυπωσιακά δεδομένα που είχαμε για αυτό ήταν πόσες πλεονάζουσες αποταμιεύσεις είχαν οι άνθρωποι στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους που προέρχονταν από την πανδημία, ακριβώς όπως τα πραγματικά μετρητά που έπρεπε να ξοδέψουν. Και αυτό που είδαμε τώρα είναι ότι, καλά, αυτό το πλεόνασμα μετρητών έχει κυρίως εξαφανιστεί σε αυτό το σημείο. Έτσι, βλέπουμε δεδομένα από την JP Morgan από την Bank of America, η οποία μπορεί να κοιτάξει τους τραπεζικούς λογαριασμούς των ανθρώπων και μπορούμε να δούμε ότι αυτό το σημείο έχει σχεδόν εξαφανιστεί. Και τότε βλέπουμε επίσης, όπως είπατε, περισσότερες καθυστερήσεις πιστωτικών καρτών. Αυτό είναι λοιπόν ένα κομμάτι δεδομένων που προκύπτει από την έκθεση για το χρέος και την πίστωση των νοικοκυριών της Fed της Νέας Υόρκης, όπου δείχνουμε ότι η μετάβαση στην παραβατικότητα 90 ημερών είναι τώρα νομίζω περίπου στο 9.5% ή κάτι τέτοιο.
Και αυτό είναι αυξημένο σε σχέση με τα ιστορικά επίπεδα, οπότε αυτό μπορεί να είναι κάτι που πρέπει να ανησυχεί επίσης, καθώς επίσης και οι αποπληρωμές φοιτητικών δανείων. Έτσι, οι πληρωμές δανείων τέθηκαν σε αναμονή κατά τη διάρκεια της πανδημίας, και επαναλήφθηκαν τον Οκτώβριο. Το συνολικό ποσό των πληρωμών που θα έπρεπε να πληρώσουν οι καταναλωτές εκτιμάται ότι είναι περίπου 70,000,000,000 $. Άρα πιστεύουμε ότι είναι περίπου το 0.3% του διαθέσιμου προσωπικού εισοδήματος. Επομένως, αυτό δεν είναι ένα τεράστιο ποσό, αλλά αρκετό για να κάνει ένα χρέος στις συνήθειες δαπανών των ανθρώπων. Υπάρχουν λοιπόν λόγοι, νομίζω ότι όλοι αυτοί είναι λόγοι που μπορεί να σκέφτεστε: «Λοιπόν, οι καταναλωτές είναι πιθανώς πιο αδύναμοι από εκεί που ήταν». Αλλά όπως τόσα πολλά πράγματα, τόσες πολλές διαφορετικές οικονομικές μετρήσεις και στατιστικά στοιχεία που παρακολουθούμε από την πανδημία, πολλά από αυτά νομίζω ότι αφορούν, "Λοιπόν, ποια είναι η αλλαγή σε σχέση με το επίπεδο;" Οπότε είναι σαν να αποδυναμώνεται ο καταναλωτής, αλλά και ο καταναλωτής είναι μια χαρά.
Επειδή λοιπόν προερχόμασταν από τόσο ισχυρή θέση που ακόμα κι αν εξασθενείτε λίγο, στην πραγματικότητα είστε μάλλον μια χαρά. Και αυτό το βλέπουμε σε πολλές άλλες μετρήσεις. Για παράδειγμα, γνωρίζουμε ότι οι καταναλωτές βιώνουν αύξηση πραγματικού εισοδήματος αυτή τη στιγμή. Οι μισθοί έχουν αυξηθεί πολύ, οπότε αυτό είναι σημαντικό. Γνωρίζουμε επίσης ότι υπάρχει μια πραγματικά ισχυρή αγορά εργασίας. Αυτός είναι ένας τεράστιος ουράνιος άνεμος για τους καταναλωτές. Έτσι αυτή τη στιγμή πιστεύουμε ότι υπάρχουν πιθανώς δύο έως 3,000,000 περισσότερες ανοιχτές θέσεις εργασίας από ό,τι οι άνεργοι. Επομένως, αυτή είναι μια πολύ, πολύ ισχυρή αγορά εργασίας. Και τέλος, μπορείτε να δείτε… Γνωρίζουμε ότι οι καθυστερήσεις πιστωτικών καρτών είναι πιθανώς λίγο υψηλές.
Αυτό επικεντρώνεται κυρίως σε ορισμένους τύπους καταναλωτών, σε αυτούς με χειρότερη πίστωση, σε νεότερους καταναλωτές. Στη συνέχεια, όμως, εξετάζετε επίσης, από την άλλη πλευρά, τις καθυστερήσεις στεγαστικών δανείων, για παράδειγμα. Οι καθυστερήσεις των στεγαστικών δανείων είναι τόσο, τόσο χαμηλές αυτή τη στιγμή. Επομένως, υπάρχουν πολλά δεδομένα που δείχνουν επίσης ότι ο καταναλωτής είναι αρκετά καλός αυτή τη στιγμή. Θα έλεγα λοιπόν ότι δεν ανησυχώ τρομερά για τον καταναλωτή των ΗΠΑ. Και νομίζω ότι όλα αυτά είναι πολύ συνεπή με το ευρύτερο οικονομικό μήνυμα, το οποίο είναι ότι είμαστε κάπως ψύχραιμοι, αλλά δεν βρισκόμαστε σε μια περιοχή όπου θα έπρεπε να ανησυχούμε αυτή τη στιγμή.
Orphe:
Συμφωνώ απόλυτα. Δροσιαζόμαστε, αλλά μάλλον είμαστε καλύτερα από ό,τι πριν από την πανδημία. Εάν κοιτάξετε την εξυπηρέτηση του χρέους ως μερίδιο του προσωπικού εισοδήματος, εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλό, περίπου εκεί που ήταν το 2019 ακριβώς πριν από την πανδημία. Οπότε κοιτάς επιφανειακά, καλά πάμε. Δροσιαζόμαστε; Ναί. Νιώθουμε το τσίμπημα; Ναι, αλλά τα πάμε πολύ καλύτερα από ό,τι ήμασταν πιθανώς μόλις πριν από τρία, τέσσερα χρόνια. Οπότε τώρα συμφωνώ απόλυτα. Νομίζω ότι οι καταναλωτές είναι ακόμα σε πολύ καλή κατάσταση. Φυσικά υπάρχει μια κατανομή, οπότε θα έχετε ανθρώπους στο κάτω μέρος που θα αισθάνονται ακόμα λίγο πόνο. Αλλά κοιτάζετε την αγορά εργασίας και νομίζω ότι όσο οι άνθρωποι έχουν δουλειά, η οικονομία των ΗΠΑ θα είναι εντάξει.
Dave:
Εντάξει. Οπότε νομίζω ότι το θέμα που ακούμε εδώ για όλους όσοι το ακούν είναι ότι η οικονομία των ΗΠΑ τα πάει πολύ καλά με τις περισσότερες μακροοικονομικές μετρήσεις αυτή τη στιγμή, αλλά ο Chen και η Orphe φαίνεται να συμφωνούν ότι επιβραδύνουμε και έτσι μπορεί να συνεχίσουμε συνεχίσει να αυξάνεται. Φαίνεται ότι και οι δύο πιστεύετε ότι θα παραμείνουμε θετικοί όσον αφορά την αύξηση του ΑΕΠ το επόμενο έτος, και παρόλο που οι καταναλωτές μπορεί να βρίσκονται σε χειρότερη θέση από ό,τι ήταν φέτος ή το προηγούμενο έτος, ότι τα πράγματα εξακολουθούν να είναι αξιοπρεπή σε ένα ιστορικό πλαίσιο, τόσο όσον αφορά τους μακροοικονομικούς δείκτες όσο και την κατάσταση για τους καταναλωτές.
Orphe:
Λοιπόν, ο Ντέιβ, είναι δύσκολο να πούμε πραγματικά αν είμαστε σε χειρότερη θέση από ό,τι ήμασταν γιατί αν το σκεφτείς, αναφέρθηκε ο Τσεν σε αυτό, οι μισθοί προσαρμοσμένοι για τον πληθωρισμό έχουν πράγματι αυξηθεί. Είχαν μειωθεί, μειώθηκαν το '21 και μειώθηκαν το '22, καθώς ο πληθωρισμός αυξήθηκε περίπου στο 9% στα μέσα του περασμένου έτους. Οικονομικός πλούτος, κοιτάξτε την έκθεση της Fed, ο οικονομικός πλούτος έχει πράγματι αυξηθεί. Στα τέλη του 2022, αν μου έλεγες ότι το χρηματιστήριο θα έκανε ό,τι έκανε το 2023, θα πίστευα ότι ήσουν εντελώς τρελός.
Η χρηματιστηριακή αγορά κατέρρευσε το 2023, εξέπληξε τους πάντες και τελειώνουμε τη χρονιά τόσο δυνατά. Και έτσι αυξήθηκε και ο οικονομικός πλούτος. Όσον αφορά τον πλούτο των κατοικιών, είχαμε αυτή τη μεγάλη βουτιά όπου σκεφτήκαμε, «Θεέ μου, οι τιμές των κατοικιών πέφτουν». Και ξαφνικά, οι τιμές των κατοικιών ανέκαμψαν. Τα ίδια κεφάλαια κατοικιών εξακολουθούν να βρίσκονται κοντά στο υψηλό της παλιάς εποχής. Οι τιμές έχουν πέσει σε πολλά μετρό. Τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι είναι ακόμα κοντά σε ένα παλιό υψηλό για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού αγόρασαν… Πολλοί από αυτούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού που αγόρασαν πριν από την πανδημία μπόρεσαν να αναχρηματοδοτήσουν ένα πολύ χαμηλό επιτόκιο, επομένως έχουν πολύ χαμηλές μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Και έτσι κοιτάζω αυτό και λέω, "Γεια, αυτός ο καταναλωτής, αυτός ο μέσος καταναλωτής, η μεσαία τάξη μπορεί πραγματικά να τα πάει πολύ καλά αυτή τη στιγμή."
Τσεν:
Ναι, είναι αστείο που το λες αυτό, Ορφέ, γιατί συμφωνώ απόλυτα με όλα αυτά τα στατιστικά στοιχεία που λες, καθώς όλες οι μετρήσεις είναι εξαιρετικές, και μετά είναι σαν να έχουμε αυτό το πρόβλημα όπου όλοι φαίνεται να έχουν άσχημα συναισθήματα για την οικονομία.
Orphe:
Ναί.
Τσεν:
Και όλοι είναι εξαιρετικά αρνητικοί.
Dave:
Εντελώς. Αυτό ήθελα να σε ρωτήσω, ναι.
Τσεν:
Ναι.
Dave:
Αυτό είναι τόσο ενδιαφέρον. Τι είναι αυτό, Τσεν; Σε τι το αποδίδεις; Και οι κλασσικές μετρήσεις μακροοικονομικών δεδομένων δείχνουν ότι τα πράγματα πάνε καλά, αλλά δεν φαίνεται ότι οι άνθρωποι αισθάνονται ότι η οικονομία πηγαίνει καλά. Πού είναι λοιπόν η αποσύνδεση;
Τσεν:
Ναι, έχεις απόλυτο δίκιο. Και έχει την αίσθηση ότι υπάρχει αποσύνδεση. Επειδή ακριβώς όπως είπε ο Orphe, είναι σαν, «Ουάου, το εισόδημά σου αυξάνεται, έχεις τόσο μεγάλο πλούτο στέγασης. Όποιο κι αν είναι το χαρτοφυλάκιό σας, τα πάει φανταστικά, yada yada, yada.” Και την ίδια στιγμή, η Fed τιθασεύει τον πληθωρισμό, επομένως δεν χρειάζεται πραγματικά… Ίσως δεν χρειάζεται να ανησυχούμε πια γι' αυτό, οπότε γιατί ανησυχείτε; Νομίζω ότι πολλά από αυτά… Νομίζω ότι υπάρχουν δύο πράγματα, θα έλεγα. Το ένα είναι ότι ως οικονομολόγοι, κοιτάμε πάντα τον διάμεσο ή τον μέσο όρο, αυτό είναι το πιο προσιτό πράγμα που πρέπει να δούμε. Και η διανομή είναι πολύ μεγάλη. Θα έχετε τσέπες ανθρώπων που έχουν απλώς μια πολύ διαφορετική εμπειρία από τον μέσο όρο ή τον μέσο άνθρωπο. Και αυτοί οι άνθρωποι είναι πραγματικοί άνθρωποι, είναι πραγματικοί ψηφοφόροι και είναι πραγματικοί άνθρωποι με αληθινά συναισθήματα. Οπότε αυτό νομίζω ότι είναι πολύ.
Και μετά το δεύτερο πράγμα που θα έλεγα είναι ότι, παρόλο που φαίνεται ότι η Fed έχει τιθασεύσει τον πληθωρισμό και ο πληθωρισμός θα είναι τώρα πολύ πιο κοντά στο 3 έως XNUMX%, έχουμε βιώσει ένα μεγάλο άλμα στο επίπεδο των τιμών και χρειάζεται πολύς χρόνος ώστε οι άνθρωποι να εγκλιματιστούν ψυχολογικά σε αυτό. Προσπαθούσα… Να μην φωνάξω τους Rockettes ή οτιδήποτε άλλο, το οποίο νομίζω ότι είναι μια φανταστική παράσταση, αλλά κοίταζα εισιτήρια για τους Rockettes και έλεγα, «Αγία αγελάδα, αυτό είναι πολύ ψηλό». Και είπα, «Ουάου, υποθέτω ότι αν είναι αυτό το ποσοστό, αυτό το ποσοστό, τότε είναι σαν να έχει νόημα ποιο είναι το επίπεδο τιμών, ακόμα κι αν δεν πρόκειται να υπάρξει περαιτέρω πληθωρισμός στο μέλλον». Αλλά για τους ανθρώπους, νομίζω ότι παρόλο που μπορεί να έχουν δει τους μισθούς τους να αυξάνονται, εξακολουθούν να βιώνουν αυτό το σοκ με αυτοκόλλητο όταν βλέπουν τις τιμές και αυτό είναι ένα είδος αρνητικού συναισθήματος.
Αυτά είναι λοιπόν τα δύο πράγματα που θα ήθελα να επισημάνω. Και μετά στις τσέπες των ανθρώπων που δεν βιώνουν αυτό που βιώνει ο μέσος ή ο διάμεσος άνθρωπος, κυρίως για την αγορά κατοικίας, νομίζω ότι πρέπει να σκεφτούμε τους ανθρώπους που δεν έχουν ακόμη σπίτι. Μιλάμε λοιπόν για τον πλούτο των κατοικιών, όλοι οι άνθρωποι που αναχρηματοδοτούν, έχετε επιτόκιο στεγαστικών δανείων 2%, έχετε τόσα ίδια κεφάλαια στο σπίτι, αλλά τι θα γινόταν αν δεν αγόραζα ποτέ σπίτι για αρχή; Ή πολλοί Αμερικανοί δεν έχουν μετοχές, οπότε δεν με νοιάζει αν ο S&P 500 τα πάει περίφημα.
Orphe:
Σωστά.
Τσεν:
Αυτό δεν με ωφελεί καθόλου. Οπότε νομίζω ότι από εκεί προέρχονται πολλά από αυτά τα άσχημα vibes.
Orphe:
Συμφωνώ απόλυτα με τον Chen. Νομίζω ότι αυτό είναι μάλλον το τίμημα… Το λαμβάνω συνέχεια και είμαι πολύ ενεργός στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης όπου αναφέρετε ότι ο πληθωρισμός μειώνεται και οι άνθρωποι λένε, "Όχι, αυτό δεν είναι αλήθεια", επειδή οι τιμές είναι υψηλότερες από ήταν μόλις πριν από ένα χρόνο, σωστά;
Dave:
Ναι. Λοιπόν, αν οι γονείς μου είναι κάποια ένδειξη των ιδεών σας εδώ, έχετε απόλυτο δίκιο. Δεν μπορώ να κάνω ούτε μια συνομιλία με κανέναν από τους δύο, όπου να μην μου λένε τη νέα τιμή κάθε μεμονωμένου πράγματος που έχουν αγοράσει τις τελευταίες δύο εβδομάδες. Απλώς δεν μπορούν να το καταλάβουν. Και πιστεύω ότι οι άνθρωποι επίσης μπερδεύονται μεταξύ της ιδέας του αποπληθωρισμού και του αποπληθωρισμού, ότι ο αποπληθωρισμός είναι η επιβράδυνση των κερδών των τιμών, αλλά δεν πρόκειται να υπάρξει… Είναι πολύ απίθανο να υπάρξει αποπληθωρισμός εκεί όπου οι τιμές στην πραγματικότητα πέφτουν. Επομένως, αυτά τα δύο πράγματα είναι διαφορετικές έννοιες, αλλά νομίζω ότι έχεις απόλυτο δίκιο, Τσεν, ότι χρειάζεται πολύς χρόνος για να το συνηθίσουν πραγματικά οι άνθρωποι. Κοιτάζω όλα τα δεδομένα και εξακολουθώ να κοιτάζω και να παθαίνω σοκ με αυτοκόλλητα σε πολλά από τα πράγματα που αγοράζω.
Τσεν:
Ναι, και όχι μόνο δεν θα έχουμε αποπληθωρισμό, αλλά δεν θέλετε αποπληθωρισμό.
Orphe:
Ακριβώς.
Τσεν:
Εάν έχετε αποπληθωρισμό, αυτό σημαίνει ότι αντιμετωπίζουμε πραγματικά σοβαρό πρόβλημα, επειδή φαίνεται σχεδόν αδιανόητο. Οι άνθρωποι λένε, "Λοιπόν, δεν θέλω να μειωθούν οι τιμές, έτσι έχω αυξήσει την πραγματική αγοραστική δύναμη;" Αλλά δεν το κάνετε γιατί σε μια οικονομία όπως αυτή, κανείς δεν θα αγόραζε ποτέ τίποτα. Αν μπορούσατε να αγοράσετε αυγά φθηνότερα αύριο, γιατί θα αγοράζατε αυγά σήμερα; Και αυτός είναι ένας πραγματικά επικίνδυνος οικονομικός κύκλος για να μπει κανείς, γι' αυτό στοχεύουμε σε αυτόν τον ωραίο πληθωρισμό 2%.
Orphe:
Και σημαίνει επίσης ότι το ποσοστό ανεργίας μπορεί να εκτιναχθεί στα ύψη. Εάν δεν αγοράζετε τίποτα, οι επιχειρήσεις δεν έχουν λόγους να προσλάβουν κανέναν. Μπορεί ακόμη και να απολύσουν πολλούς ανθρώπους και έτσι να καταλήξετε να χάσετε τη δουλειά σας.
Dave:
Έτσι, μιλήσαμε για την ευρεία μακροοικονομική οικονομία και για το τι συμβαίνει και για το τι πιστεύετε και οι δύο ότι είναι πιθανό να συμβεί τον επόμενο χρόνο. Αλλά θα ήθελα να μετατοπίσω τη συζήτηση περισσότερο στην αγορά κατοικίας επειδή το κοινό μας εδώ, οι περισσότεροι από αυτούς είναι ενεργοί ή επίδοξοι επενδυτές ακινήτων. Και η ερώτηση 1,000,000 δολαρίων για πολλούς ανθρώπους είναι, είναι καλή στιγμή να αγοράσετε ακίνητα; Και ξέρω ότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν αυτό, αλλά Τσεν, είμαι απλώς περίεργος, μπορείς να μας δώσεις στο υψηλότερο επίπεδο τις προοπτικές σου για την αγορά κατοικίας του χρόνου;
Τσεν:
Επομένως, νομίζω ότι θα έλεγα ότι η κορυφαία γραμμή μας είναι ότι η αγορά κατοικίας το 2024, βλέπουμε μια βελτιωμένη εικόνα για τους αγοραστές, καλύτερες συνθήκες για τους αγοραστές. Ο πιο σημαντικός λόγος για αυτό είναι επειδή βλέπουμε ότι οι προσιτές τιμές θα βελτιώνονται λίγο το επόμενο έτος. Οπότε πιστεύουμε ότι τα επιτόκια θα μειωθούν. Βλέπουμε ήδη μετά τη συνεδρίαση της Fed του Δεκεμβρίου ότι η Fed περιστρέφεται. Μιλάμε για μειώσεις επιτοκίων το 2024. Υπάρχει προφανώς ένα ανοιχτό ερώτημα πόσες, πότε θα έρθουν; Αλλά πραγματικά φαίνεται ότι τα επιτόκια θα είναι σε καθοδική πορεία. Κοιτάξτε, δεν οδεύουμε προς τα ποσοστά 3% της εποχής της πανδημίας, αλλά κατευθυνόμαστε σε χαμηλότερες περιοχές. Έτσι, αυτό θα είναι αρκετά σημαντικό για τους αγοραστές και για τους πωλητές επίσης. Και στη συνέχεια, το δεύτερο πράγμα είναι ότι βλέπουμε τις τιμές να μειώνονται το 2024. Επομένως, η μείωση των τιμών μπορεί να είναι λίγο διαφοροποιημένο θέμα επειδή γενικά μιλάμε για ονομαστικές τιμές, οπότε αυτό σημαίνει ότι δεν λαμβάνεται υπόψη ο πληθωρισμός. Έτσι, 0% αύξηση των τιμών είναι, για παράδειγμα, στην πραγματικότητα οι τιμές μειώνονται με πραγματική έννοια επειδή ο πληθωρισμός είναι υψηλότερος από 0%.
Έτσι, βλέπουμε πραγματικά τις τιμές είτε να είναι σταθερές στο 0% είτε να πέφτουν ίσως 1%. Έτσι, αυτό είναι βελτιωμένη οικονομική προσιτότητα για τους αγοραστές σε σύγκριση με αυτό που βλέπουν όσον αφορά τις αυξήσεις στους μισθούς τους τόσο για τις τιμές όσο και για τις τιμές. Και στη συνέχεια, εκτός από αυτό, βλέπουμε περισσότερο απόθεμα να έρχεται στο διαδίκτυο. Και αυτός είναι μέρος του λόγου για τον οποίο βλέπουμε τις τιμές να μειώνονται είναι επειδή νομίζω ότι στα δεδομένα μας στο Redfin, βλέπουμε ότι οι πελάτες που επικοινωνούν με τη Redfin για να συμβουλευτούν σχετικά με την καταχώριση του σπιτιού τους, βλέπουμε διψήφια αύξηση από έτος σε έτος. ότι τις τελευταίες εβδομάδες. Και αυτό δεν έχει μετατραπεί ακόμα σε πραγματικές καταχωρίσεις. Αλλά ακόμη και στα πραγματικά νέα δεδομένα καταχωρίσεων, αρχίζουμε να βλέπουμε αυτά τα τσιμπούρια τις τελευταίες εβδομάδες.
Οπότε πιστεύουμε ότι θα ακολουθήσουν κι άλλα. Και ο λόγος για όλα αυτά είναι νομίζω ότι ο κόσμος έχει κουραστεί να περιμένει. Οι πράκτορές μας μας λένε ότι οι πελάτες με τους οποίους μιλάνε είναι σαν να περίμεναν να συμβεί κάτι στην αγορά κατοικίας επειδή θέλουν να χωρίσουν τον σύζυγό τους ή πρέπει να μετακομίσουν για κάποιο άλλο λόγο επειδή θέλουν να είναι πιο κοντά τα εγγόνια τους ή κάτι τέτοιο, κάτι πιο θετικό από το να χωρίσεις τον άντρα σου.
Dave:
Εντάξει, το άκουσες εδώ πρώτα. Τσεν, λες να ανέβουν τα ποσοστά διαζυγίων; Τα επιτόκια μειώνονται, τα διαζύγια αυξάνονται;
Τσεν:
Θα προτιμούσα να ζητήσω τα επιτόκια παρά τα επιτόκια διαζυγίου.
Dave:
Εντάξει, δεν θα...
Orphe:
Νομίζω ότι το θέμα είναι ότι η ζωή συμβαίνει, σωστά; Και τα γεγονότα της ζωής είναι ένας από τους κύριους λόγους που οι άνθρωποι μετακινούνται εξαρχής, σωστά;
Τσεν:
Ναι, έτσι είναι. Ναι, έτσι νομίζω ότι οι άνθρωποι που είναι πωλητές έχουν κουραστεί να περιμένουν και συνειδητοποιούν ότι τα ποσοστά δεν επιστρέφουν ποτέ στο 3% και είναι ακριβώς όπως, οπότε λένε, «Ξέρεις τι; Πάω, πουλάω, κάνω αυτό που πρέπει να κάνω σε αυτό το σημείο.” Έτσι, αυτή είναι μια πολύ καλύτερη εικόνα για τους αγοραστές και σημαίνει καλύτερη προσιτή τιμή, καθώς και περισσότερα σπίτια για να διαλέξετε. Έτσι βλέπουμε μια πιο αισιόδοξη εικόνα για το 2024 από το 2023.
Dave:
Αυτό είναι πραγματικά ενδιαφέρον γιατί βλέπετε, όπως είπατε, την πιο πρόσφατη συνεδρίαση της Fed, που ήταν τον Δεκέμβριο, είδαμε αυτήν την ανακοίνωση που πίεσε τις αποδόσεις των ομολόγων, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να πέφτουν λίγο. Και νομίζω ότι η πιο άμεση αντίδραση από τους περισσότερους επενδυτές ακινήτων ήταν: "Ουάου, αυτό θα ξεκινήσει ένα τέλμα… Ένας άλλος γύρος ανατίμησης της αύξησης των τιμών των κατοικιών επειδή πρόκειται να αυξήσει τη ζήτηση." Αλλά θέλω απλώς να βεβαιωθώ ότι όλοι εδώ καταλαβαίνουν αυτό που λέει ο Τσεν ότι η ζήτηση μπορεί να αυξηθεί, αλλά αν αυξηθεί και η προσφορά ταυτόχρονα, οι τιμές θα μπορούσαν να παραμείνουν σχετικά σταθερές και ίσως θα μπορούσαμε να δούμε μείωση των τιμών, αλλά μπορεί επίσης να δούμε μια αύξηση του συνολικού όγκου συναλλαγών, που πιθανότατα θα ήταν πολύ ευπρόσδεκτη είδηση, οποιοσδήποτε πράκτορας ή στεγαστικός δανειστής εδώ που το ακούει αυτό.
Και αυτή ήταν κάπως η ερώτησή μου σχετικά με το 2024 ότι τα ποσοστά μπορεί να μειωθούν, η ζήτηση θα αυξηθεί, αλλά απλώς αναρωτήθηκα από πού θα προέλθει η προσφορά. Θα ακούσουμε από την Orphe σχετικά με την προσφορά και τη ζήτηση, καθώς και περισσότερες συζητήσεις σχετικά με την οικονομική προσιτότητα, τις προβλέψεις για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που όλοι θέλουν να ακούσουν και ποιες αγορές θα παρακολουθήσουν το 2024, όλα αυτά θα ανακοινωθούν μετά το διάλειμμα. Επιστρέψαμε με τον Orphe Divounguy και τον Chen Zhao. Ο Τσεν μόλις μοιράστηκε ένα πιθανό σενάριο όπου θα μπορούσαμε να δούμε περισσότερη προσφορά και περισσότερη ζήτηση το 2024. Ορφέ, βλέπετε την ίδια κατάσταση όπου τόσο η ζήτηση όσο και η προσφορά θα μπορούσαν να αυξηθούν λίγο το επόμενο έτος;
Orphe:
Εντελώς, εντελώς. Και παρεμπιπτόντως, είμαι το πιο αισιόδοξο μέλος της οικονομικής ερευνητικής ομάδας Zillow και μερικές φορές με γελούν λίγο γιατί βλέπω τα πάντα με θετικό τρόπο. Έτσι, οι νέες καταχωρίσεις αυξάνονται κατά 3.1% σε ετήσια βάση σύμφωνα με τα δεδομένα μας. Και είχαν πέσει πολύ, ειδικά την άνοιξη, όταν ήσασταν αισιόδοξοι ότι οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού θα έβαζαν τα σπίτια τους στην αγορά προς πώληση. Απλώς δεν εμφανίστηκαν. Και τώρα αρχίζουμε να βλέπουμε, αν κοιτάξετε περίπου από τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, νέες καταχωρήσεις, η ροή των κατοικιών που έρχονται στην αγορά ήταν σχεδόν επίπεδη και τώρα πλησιάζει. Οπότε είμαι πολύ αισιόδοξος. Και όπως ανέφερε ο Chen, νομίζω ότι τα γεγονότα της ζωής αλλά και οι προτιμήσεις δεν έχουν αλλάξει. Εκείνο το παλιό σπίτι που δεν θέλεις να ζεις πια, καθόσουν γύρω από λίγη αβεβαιότητα.
Ένας τόνος αστάθειας στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, δεν ξέρετε τι συμβαίνει με την οικονομία. Κι έτσι σταματάς, κάθεσαι στο πορτοφόλι σου, περιμένεις, δεν κάνεις τίποτα. Αλλά τώρα αρχίζετε να βλέπετε τα πράγματα να ομαλοποιούνται και τώρα μπορείτε να προσαρμόσετε τον προϋπολογισμό σας. Μπορείτε να δείτε τα πράγματα και να καταλάβετε: «Ω, εντάξει. Λοιπόν, τώρα ξέρω πού πάω. Έχω ακόμα τη δουλειά μου. Τα πράγματα φαίνονται αρκετά καλά. Ξέρω ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν πρόκειται να πέσουν πλέον από τον γκρεμό». Νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι κάθονται εκεί και σκέφτονται: "Γεια, ίσως τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν." Και ξέρουμε ότι τα στεγαστικά δάνεια χαλαρώνουν, αλλά δεν πρόκειται να πέσουν από γκρεμό. Και λέω σε όλους, οι μόνες φορές που είδαμε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να πέφτουν από τον γκρεμό ήταν το σκάσιμο της φούσκας των dot-com, η μέση της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης και η έναρξη μιας παγκόσμιας πανδημίας.
Και ξέρουμε ότι τα στεγαστικά δάνεια δεν πρόκειται να πέσουν από γκρεμό. Θα χαλαρώσουν λίγο. Μπορεί ακόμη και να δούμε λίγο λιγότερη αστάθεια των επιτοκίων, ειδικά εάν ο πληθωρισμός συνεχίσει να κινείται προς τον στόχο της Fed, η αγορά θα ανταποκρίνεται λιγότερο σε όλες τις οικονομικές ειδήσεις όπως ήταν το προηγούμενο έτος. Έτσι, όλα αυτά θα είναι ευνοϊκά για να βγουν οι άνθρωποι ξανά εκεί έξω. Τα δεδομένα μας, τα δεδομένα Zillow δείχνουν επίσης ότι το 70% των πωλητών καταλήγουν να αγοράζουν ξανά. Όχι 100%, 70%, οπότε θα έχετε περισσότερη προσφορά από αυτούς τους τύπους παρά ζήτηση, εάν συνεχίσετε να βλέπετε νέες λίστες να εμφανίζονται το 2024. Και έτσι όλα αυτά μαζί μου λένε, όπως ανέφερε ο Chen, ότι είστε μάλλον θα δούμε τις τιμές να μειώνονται λίγο. Οι νέες λίστες δεν πρόκειται πλέον να επιβαρύνουν το απόθεμα κατοικιών. Και φυσικά νομίζω, είμαι αισιόδοξος, νομίζω ότι αυτό μπορεί να σημαίνει περισσότερες συναλλαγές στο μέλλον.
Dave:
Εκτιμώ αυτή την εξήγηση. Orphe, λες ότι είσαι αισιόδοξος, οπότε θέλω απλώς να παίξω τον δικηγόρο του διαβόλου εδώ για ένα δευτερόλεπτο και απλά να πάρω τη γνώμη σου γιατί νομίζω ότι υπάρχει μια αφήγηση ή μια κοινή γραμμή σκέψης που ακούω ότι η οικονομική προσιτότητα είναι πολύ χαμηλή σωστά τώρα που ακόμα κι αν οι τιμές μειωθούν λίγο, οι τιμές είναι απλώς πολύ υψηλές και είναι κάπως… Οι άνθρωποι αισθάνονται, νομίζω, αναπόφευκτο ότι οι τιμές πρέπει να μειωθούν επειδή είναι απλώς πολύ υψηλότερες από ό,τι ήταν παλιά. Και το συνδυάζετε με μερικά από τα πράγματα που είπατε για ίσως μια επιβράδυνση της οικονομίας. Τι λέτε για αυτό, φαντάζομαι;
Orphe:
Νομίζω ότι και οι οικοδόμοι ανησυχούν λίγο για αυτό. Έτσι έχουν έναν τόνο κατοικιών υπό κατασκευή ακόμα, αυτά τα σπίτια βγαίνουν στην αγορά. Και φυσικά, επειδή υπάρχουν τόσα πολλά σπίτια που βγαίνουν στην αγορά, από την πλευρά της νέας κατασκευής, αρχίζετε να βλέπετε το συναίσθημα των κατασκευαστών να μειώνεται λίγο και αρχίζετε να βλέπετε την αρχή. Γιατί να ξεκινήσω ένα νέο έργο εάν έχω έναν τόνο μονάδων που έρχονται και πρέπει να πουλήσω; Και έτσι όλα αυτά νομίζω ότι θα τα δούμε. Απλώς για να σας δώσω μια ιδέα, ναι, η οικονομική προσιτότητα εξακολουθεί να είναι ένα πρόβλημα, αλλά αν σκεφτείτε το γεγονός ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν χαμηλότερα από ό,τι είναι σήμερα, πέρυσι από ό,τι σήμερα, και ωστόσο η μέση μείωση της τιμής για νέες κατασκευές δεν έχει Δεν άλλαξε, εξακολουθεί να είναι περίπου 6%, το μερίδιο των εισαγωγών μιας μείωσης τιμών σε σχέση με πέρυσι είναι στην πραγματικότητα χαμηλότερο.
Έτσι, αν δεν είχατε… Αν οι άνθρωποι απλώς δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι, και παρεμπιπτόντως, πρέπει να πω ότι η αγορά κατοικίας είναι τοπική, οπότε μιλάω κατά μέσο όρο, σε επίπεδο ΗΠΑ. Υπάρχουν μέρη που είναι απολύτως απρόσιτα. Απλώς δεν μπορείς καν… Οι άνθρωποι δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις. Σκέφτομαι την περιοχή LA, Riverside, Καλιφόρνια. Θέλω να πω, υπάρχουν μέρη που είναι απλά απρόσιτα για πολλούς ανθρώπους, αλλά κατά μέσο όρο, εξακολουθείτε να έχετε κάποια ζήτηση εκεί έξω. Η ζήτηση έχει επιβραδυνθεί, αλλά η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά. Και γι' αυτό είμαι ακόμα πολύ αισιόδοξος για το μέλλον. Και δεν είμαι ο μόνος. Ακούμε για τον Warren Buffett και τις νέες κατασκευές και την αγάπη για τις νέες κατασκευές στο μέλλον. Επομένως, είμαι πολύ αρκετά αισιόδοξος ότι το 2024 θα μπορούσε να είναι μια καλύτερη χρονιά, επειδή οι νέες λίστες έχουν ήδη φτάσει στον πάτο το 2023.
Τσεν:
Ναι, νομίζω ότι η ερώτηση σχετικά με τις προσιτές τιμές είναι πολύ καλή, και είναι επίσης ένας από τους λόγους για τους οποίους, Ντέιβ, έλεγες, "Λοιπόν, εάν οι τιμές πέφτουν, γιατί οι τιμές απλώς δεν θα ανέβουν;" Περισσότερο είναι σαν, στην πραγματικότητα, γιατί νομίζω ότι η προσιτή τιμή το βάζει ανώτατο όριο γιατί πιστεύω ότι κάποια στιγμή οι άνθρωποι απλώς δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν περισσότερα. Αλλά νομίζω ότι η διόρθωση δεν χρειάζεται να έρθει με τη μορφή αυτής της μεγάλης πτώσης των τιμών. Η πτώση της τιμής σε στυλ του 2008, που συνέβη μόνο μία φορά και υπάρχει λόγος που συνέβη μόνο μία φορά και κάτω από πολύ μοναδικές συνθήκες. Επομένως, νομίζω ότι μπορείτε επίσης να δείτε τη βελτίωση της οικονομικής προσιτότητας με τη μορφή ενός πολυετούς χρονικού διαστήματος όπου βλέπετε τις τιμές να είναι μόνο σταθερές ή αυξημένες κατά 1% ή μειωμένες κατά 1% ή κάτι τέτοιο, όπου οι τιμές απλώς αυξάνονται λιγότερο από τον πληθωρισμό, αλλά λίγο λιγότερο από τον πληθωρισμό. Και αυτό είναι μια βελτίωση στην προσιτή τιμή. Και επίσης, αναμένουμε ότι τα επιτόκια θα μειωθούν επίσης. Έτσι, ένα μεγάλο μέρος του ζητήματος της προσιτής τιμής τον τελευταίο χρόνο ήταν θέμα τιμών και όχι απαραίτητα θέμα τιμής.
Dave:
Θέλω να βεβαιωθώ ότι όλοι καταλαβαίνουν τι σημαίνει προσιτή τιμή όσον αφορά την αγορά κατοικίας. Βασικά είναι το πόσο εύκολα ο μέσος Αμερικανός μπορεί να αντέξει οικονομικά τη μέση τιμή για το σπίτι, ή όπως ακριβώς επεσήμανε ο Orphe, αυτό είναι επίσης τοπικό, πόσο εύκολα κάποιος σε μια συγκεκριμένη αγορά μπορεί να αντέξει οικονομικά αυτό το συγκεκριμένο σπίτι σε αυτήν την αγορά. Και υπάρχουν γενικά τρία πόδια σε αυτό το σκαμνί σε προσιτές τιμές. Υπάρχουν επιτόκια στεγαστικών δανείων, όπως μόλις ανέφερε ο Τσεν, υπάρχουν τιμές κατοικιών και υπάρχουν και μισθοί. Υπάρχουν λοιπόν διάφοροι τρόποι με τους οποίους η προσιτή τιμή μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί. Δεν είναι μόνο οι τιμές των κατοικιών.
Τσεν:
Αυτή είναι η τέλεια εξήγηση για αυτό. Έτσι, το άλλο πράγμα που θα έλεγα ότι δείχνει ότι δεν βλέπουμε μεγάλη πτώση των τιμών είναι ακριβώς όπως ο ουραίος άνεμος, οι δημογραφικοί ουραίοι άνεμοι για τις τιμές των κατοικιών και τη ζήτηση. Γνωρίζουμε ότι οι millennials βρίσκονται ακόμα σε αυτήν την εποχή όπου πρέπει να αγοράζουμε σπίτια, οι άνθρωποι κάνουν παιδιά, πρέπει να αγοράσουν σπίτια. Άρα υπάρχει μεγάλη ζήτηση εκεί έξω. Και μετά έχουμε Gen Z που έρχεται. Έτσι, πολλές δημογραφικές αναλύσεις το δείχνουν πραγματικά πολύ… Μπαίνουμε σε αυτά τα χρόνια της πολύ ισχυρής ζήτησης από αγοραστές κατοικιών. Έτσι, παρόλο που οι τιμές είναι υψηλές, οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλές αυτή τη στιγμή, υπάρχει απλώς μεγάλη ανάγκη εκεί έξω.
Orphe:
Και ο Chen, είσαι απόλυτα σωστός και μπορείς να προσθέσεις σε αυτή τη λίστα πληθυσμό από το εξωτερικό. Έχετε πολλές νέες οικογένειες που έρχονται από το εξωτερικό. Τελικά ανοίξαμε ξανά μετά τον COVID όπου είχατε μετανάστευση… Ακόμη και λίγα χρόνια πριν από τον COVID, τα επίπεδα μετανάστευσης στη χώρα είχαν επιβραδυνθεί. Ξαφνικά, έχουμε περισσότερους ανθρώπους που έρχονται στη χώρα και αυτό στην πραγματικότητα μετατρέπεται σε περισσότερες οικογένειες επιπλέον, καθαρές νέες οικογένειες, και αυτό ωθεί τη ζήτηση υψηλότερα.
Dave:
Λοιπον, ευχαριστω. Αυτή είναι μια πολύ, πολύ χρήσιμη εξήγηση. Επειδή μιλάμε για προσιτές τιμές, λυπάμαι που το κάνω και στους δύο, αλλά πρέπει να προσπαθήσω να πάρω μια πρόβλεψη από τον καθένα από εσάς σχετικά με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Θα σε αφήσω… Μπορείς να έχεις εύρος, αλλά Ορφέ, τι νομίζεις; Πού πιστεύετε ότι θα είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε ένα χρόνο από τώρα τον Δεκέμβριο του 2024, αν έπρεπε να μαντέψετε;
Orphe:
Πολύ, πολύ δύσκολο να το προβλέψεις, και μπορείς να το δεις. Θέλω να πω, στην αντίδραση της αγοράς που είχαμε, η αγορά τιμολογούσε σε τέσσερις μειώσεις επιτοκίων. Η Fed άφησε να εννοηθεί τρεις και ωστόσο οι αποδόσεις συνέχισαν να πέφτουν. Dave, δυστυχώς, δεν πρόκειται να σου δώσω έναν αριθμό, αλλά θα σου πω ότι ο τρόπος που το σκέφτομαι ξανά είναι αντίθετοι άνεμοι εναντίον ουρών ανέμων. Και η αγορά είναι πολύ απρόβλεπτη, αλλά ξέρουμε ότι στο επόμενο έτος, έχουμε όλα αυτά τον αποπληθωρισμό. Αυτό θα βοηθήσει στη μείωση των αποδόσεων. Στη συνέχεια, έχετε τη διαφορά επιτοκίου στεγαστικών δανείων, η οποία εξαρτάται από την αβεβαιότητα, και αυτό είναι πιθανό… Αν δούμε λιγότερη αστάθεια στο μέλλον, αυτό πιθανότατα θα... Στις αγορές, πιθανότατα θα συρρικνωθεί επίσης.
Ταυτόχρονα, ανέφερα νωρίτερα ότι θα έχουμε μεγάλη πολιτική αβεβαιότητα ενόψει των εκλογών του καλοκαιριού του '24 λίγους μήνες πριν από τις εκλογές. Αυτό θα επιβαρύνει επίσης την οικονομική δραστηριότητα, και αυτό θα είναι αποπληθωριστικό. Και έτσι, πάλι, αναμένω οι αποδόσεις να συνεχίσουν να μειώνονται, να συνεχίσουν να κινούνται χαμηλότερα. Δεν περιμένω να πέσουν από τον γκρεμό, ειδικά εάν η Fed μπορεί να επιμείνει στον δανεισμό, ουσιαστικά, και μπορούμε να αποφύγουμε μια ύφεση το 2024.
Dave:
Εντάξει, Τσεν, μπορώ να σου βγάλω έναν αριθμό;
Τσεν:
Καταλαβαίνω τον δισταγμό να δώσω έναν αριθμό. Είναι δύσκολο. Υπάρχει τόση αβεβαιότητα αυτές τις μέρες. Υποθέτω ότι ο αριθμός ξεκινά με έξι τον Δεκέμβριο του 2024. Στις προβλέψεις μας για το Redfin, μαντέψαμε, νομίζω ότι περίπου έξι και μισό μέχρι το τέλος του 2024. Το δημοσιεύσαμε πριν από τη συνεδρίαση της Fed του Δεκεμβρίου, όπου ο Πάουελ άρχισε πραγματικά να δείχνουν έναν άξονα. Οπότε ίσως θα είναι λίγο χαμηλότερο από αυτό. Ίσως θα είναι στις κάτω εξάδες. Αλλά νομίζω ότι η Orphe σας έδωσε ένα πολύ καλό πλαίσιο για να σκεφτείτε τι θα συμβεί με τις τιμές. Εξαρτάται από το τι κάνει το επιτόκιο των κεφαλαίων της Fed και, στη συνέχεια, υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα γύρω από όλα αυτά. Αλλά πέρα από αυτό, έχετε προφανώς περιθώρια επιτοκίων στεγαστικών δανείων και αυτό μπορεί να καταρρεύσει λίγο, αλλά κρίσιμο είναι αυτό που συμβαίνει με το επιτόκιο των κεφαλαίων της Fed, αυτό που πρόκειται να κάνει η Fed.
Αλλά μετά υπάρχει τι συμβαίνει με τα μακροπρόθεσμα επιτόκια, όπως αυτό που πρόκειται να κάνει το 10ετές Υπουργείο Οικονομικών, και η Fed έχει πολύ λίγο έλεγχο σε αυτό. Έτσι, αυτό θα μπορούσε να παραμείνει το ίδιο, να ανέβει ή να πέσει καθώς μειώνεται η Fed. Είναι λίγο αβέβαιο ανάλογα με το τι άλλο λέει η Fed και τι άλλες οικονομικές συνθήκες υπάρχουν και τι άλλο ανησυχούν οι επενδυτές. Έτσι, το περασμένο καλοκαίρι, οι επενδυτές ανησυχούσαν πολύ για τα επίπεδα του δημόσιου χρέους, όπως τα φορολογικά έσοδα, τη μακροπρόθεσμη διατηρησιμότητα των δαπανών μας και πόση προσφορά υπήρχε στο Δημόσιο. Και έτσι οι αποδόσεις πραγματικά εκτοξεύτηκαν και τα επιτόκια πραγματικά ανέβηκαν, και αυτό πραγματικά δεν είχε καμία σχέση… Είχε πολύ μικρή σχέση με τον πληθωρισμό. Αυτό είναι λοιπόν που κάνει πραγματικά δύσκολο να μαντέψεις. Αλλά νομίζω ότι αν ήμουν κάποιος που έψαχνε να αγοράσει ένα σπίτι στο εγγύς μέλλον, θα υποθέτω ότι το 2024, θα ολοκληρώσετε τη χρονιά με αριθμούς που… Γύρω από έναν αριθμό που ξεκινά με έξι, ίσως σε οι χαμηλές εξάδες.
Orphe:
Και μετά επίσης, Τσεν, αναφέρθηκες σε όλους αυτούς τους παράγοντες, και μετά υπάρχει και η παγκόσμια οικονομία από το εξωτερικό. Οι επενδυτές στο εξωτερικό αναζητούν περιουσιακά στοιχεία των ΗΠΑ. Όταν έχετε σύγκρουση στο εξωτερικό, έχετε γεωπολιτικές εντάσεις, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι περισσότεροι επενδυτές θα έρθουν για να απορροφήσουν όλη αυτή την προσφορά. Και έτσι όλοι αυτοί είναι παράγοντες που πρέπει να παρακολουθείτε, γι' αυτό η δουλειά της πρόβλεψης των αποδόσεων είναι πολύ, πολύ δύσκολη.
Dave:
Ναι, αυτό είναι ένα υπέροχο σημείο. Θέλω απλώς να επαναλάβω και να βεβαιωθώ ότι όλοι όσοι ακούνε το καταλαβαίνουν αυτό. Η Fed δεν ελέγχει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Ελέγχουν το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων, το οποίο φυσικά έχει αντίκτυπο στις αποδόσεις των ομολόγων και στις επιχειρήσεις και όλα αυτά τα άλλα διαφορετικά περίπλοκα πράγματα που επηρεάζουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Αλλά μόνο και μόνο επειδή η Fed λέει ότι μπορεί να μειώσει τα επιτόκια τρεις φορές το επόμενο έτος, δεν νομίζω ότι πρέπει όλοι να κάνουμε έναν γύρο νίκης. Νομίζω ότι είναι ενθαρρυντικό, αλλά είναι ακόμα πιθανό να υπάρξει κάποια μεταβλητότητα στα επιτόκια, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, ενώ βλέπουμε πού αρχίζουν να κινούνται οι αποδόσεις των ομολόγων.
Και πάλι, είδαμε τη Fed να υποδεικνύει πράγματα που τελικά δεν έκαναν. Έτσι, επίσης, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα τηρήσουν το σχέδιο ή την ένδειξη που μας έδωσαν από τον Δεκέμβριο του 2024. Ωστόσο, όπως είπε, νομίζω ότι τα πράγματα φαίνονται ενθαρρυντικά. Θέλω να στραφώ στο ρίσκο γιατί οι περισσότεροι από τους ανθρώπους που ακούν αυτό το podcast επενδύουν. Δεν αγοράζουν σπίτι για να ζήσουν για πέντε έως δέκα χρόνια. Και γι' αυτό είμαι περίεργος, παρόλο που έχετε μοιραστεί μερικά από τα συναισθήματά σας για την αγορά κατοικίας και πού μπορεί να πάει, είμαι περίεργος, Chen, έχετε κάποιες σκέψεις σχετικά με τους κινδύνους που μπορεί να υπάρχουν για τους επενδυτές ακινήτων που κατευθύνονται τον επόμενο χρόνο?
Τσεν:
Νομίζω ότι οι κίνδυνοι θα είναι περιφερειακοί. Επομένως, νομίζω ότι συνολικά, όπως συζητήσαμε, αν είστε επενδυτής ακινήτων, πραγματικά δεν βλέπω τις τιμές να πέφτουν ούτε έναν τόνο. Ωστόσο, πιστεύω ότι μπορεί να υπάρχουν ορισμένες αγορές όπου παρατηρείτε σημαντικές μειώσεις τιμών. Βλέπουμε ήδη κάποιες αρκετά σημαντικές μειώσεις τιμών σε μέρη στο Τέξας, για παράδειγμα. Επομένως, νομίζω ότι το Austin στα δεδομένα μας είναι σχεδόν διψήφιο από έτος σε έτος στη μέση τιμή πώλησης. Έτσι, πολλά από αυτά τα μέρη που στην πραγματικότητα ήταν πολύ πιο εύκολο να δημιουργηθεί πρόσθετη προσφορά, κάτι που ήταν υπέροχο στην πανδημία όταν οι άνθρωποι προσπαθούσαν πραγματικά να μετακομίσουν εκεί, ήταν ευκολότερο να δημιουργηθεί αυτή η προσφορά για να καλύψει τη ζήτηση και οι τιμές ανέβαιναν πολύ. Τώρα βλέπουμε πιθανώς το αντίθετο, όπου υπάρχει λιγότερη ζήτηση, επομένως υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος για πτώση των τιμών σε ορισμένες από αυτές τις αγορές.
Πολλά από αυτά μπορεί να είναι περιοχές Sunbelt όπως το Austin, για παράδειγμα. Εκεί θα ήμουν μάλλον λίγο πιο προσεκτικός, αλλά θα ένιωθα λίγο πιο ασφαλής στα πιο προσιτά μέρη, μέρη όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες. Βλέπουμε λοιπόν ότι στα βόρεια της Νέας Υόρκης ή στα Μεσοδυτικά όπου οι τιμές είναι κάτω από την εθνική διάμεση τιμή, αυτά τα μέρη είναι μερικές από τις πιο σφιχτές αγορές που βλέπουμε όπου τα σπίτια πηγαίνουν πιο γρήγορα. Νομίζω ότι στο Ρότσεστερ, βλέπαμε τα σπίτια να φεύγουν από την αγορά σε οκτώ ημέρες κατά μέσο όρο, και αυτό γιατί αυτά τα μέρη είναι απλά πολύ προσιτά. Και σε μια εποχή όπου η προσιτή τιμή είναι πραγματικά τεταμένη, είναι πολύ ελκυστικά.
Dave:
Βγάζει νόημα. Λατρεύω τη φωνή του Ρότσεστερ. Πήγα στο κολέγιο εκεί. Ορφέ, εσύ τι γίνεται; Βλέπετε άλλους κινδύνους στην αγορά;
Orphe:
Αν κοιτάξετε τα τελευταία δεδομένα της Αμερικανικής Κοινότητας Έρευνας για το 2022, το Ώστιν του Τέξας ήταν το ταχύτερο μετρό από τα κορυφαία 50 μετρό, τουλάχιστον, με τον ταχύτερο αναπτυσσόμενο πληθυσμό, και το απόθεμα κατοικιών εκεί μόλις εξερράγη την ίδια στιγμή. Και το απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε ταχύτερα ακόμη και από την ταχύτερη αύξηση του πληθυσμού. Και έτσι τώρα καταλήγετε σε μια κατάσταση όπου έχετε όλα αυτά τα σπίτια, και έτσι φυσικά οι τιμές… Αυτό οδήγησε τις τιμές σε πτώση. Και έτσι νομίζω ότι ο Chen αναφέρθηκε σε αυτό, βλέπουμε το ίδιο πράγμα στα δεδομένα μας. Το αν αυτό θα συνεχιστεί ή όχι είναι μια άλλη ιστορία γιατί πιστεύω ότι αν οι άνθρωποι πηγαίνουν σε μέρη… Το Ώστιν μπορεί να μην είναι προσιτό για τους ντόπιους, αλλά αν οι άνθρωποι πηγαίνουν στο Όστιν από την Καλιφόρνια, παρεμπιπτόντως, ξέρουμε ότι το 30% των Καλιφορνέζων είναι μετακομίζοντας βασικά στο Τέξας, την Αριζόνα και τη Φλόριντα. Έτσι, αν οι άνθρωποι μετακινούνται από τα πιο ακριβά μετρό της Καλιφόρνια προς το Τέξας και μετά βλέπουν ότι οι τιμές πέφτουν τόσο πολύ, καλά, αυτή η πτώση των τιμών μπορεί να είναι πράγματι καλό στο μέλλον.
Και τότε μου αρέσουν επίσης μερικές από αυτές τις αγορές, Charlotte, Raleigh, North Carolina, βρήκατε αυτό το ερευνητικό τρίγωνο εκεί. Έχετε ακόμα πολλούς ανθρώπους να μετακινούνται σε αυτήν την περιοχή. Έχετε την αγορά του Νάσβιλ του Τενεσί, που είναι από τις αγαπημένες μου. Επίσης, υπάρχει ακόμη μεγάλη πληθυσμιακή αύξηση. Και έτσι αυτές είναι αγορές όπου αναμένω να δω τη συνεχή αύξηση του πληθυσμού. Αλλά πρέπει επίσης να είστε προσεκτικοί με την έννοια ότι εάν έχετε πολλούς ενοικιαστές που δεν μπορούν απαραίτητα να βγουν έξω και να αγοράσουν ένα σπίτι ή έχετε πολλούς ανθρώπους ή κατασκευαστές αναμένουν ότι η αύξηση του πληθυσμού θα παραμείνει ισχυρή σε ορισμένες από αυτές τις αγορές Λοιπόν, πιθανότατα θα δείτε μεγάλη προσφορά. Αν αναμένω ότι θα έρθουν όλοι αυτοί οι ενοικιαστές, θα δείτε πολλούς ανθρώπους να θέλουν να γίνουν ιδιοκτήτες και οικοδόμοι να δημιουργούν έναν τόνο προμηθειών.
Και έτσι ίσως δεν πρόκειται να έχετε τους τύπους αποδόσεων της επένδυσής σας που νομίζατε επειδή όλοι κάνουν το ίδιο πράγμα. Γι' αυτό μιλάω πολύ με ατζέντηδες. Λατρεύω τους πράκτορες, συνεργαζόμαστε πολύ. Και έτσι μιλάω με πράκτορες και οι πράκτορες μου λένε: «Ναι, έχει μεγάλη άνθηση εδώ, αλλά και οι οικοδόμοι έρχονται πολύ γρήγορα». Και έτσι τώρα μπορεί να χρειαστεί να ανταγωνιστείτε… Έτσι, κοίταζα μονοκατοικίες και σπίτια στην εθνική περιοχή, και στη συνέχεια, δίπλα, έχετε μια πολυκατοικία και έχουν μια πισίνα, γήπεδο pickleball, προσφέρουν εκπτώσεις για ενοικίαση . Έτσι τώρα, αν είστε ιδιοκτήτης σε ένα αρχοντικό δίπλα σε ένα τέτοιο μέρος, πρέπει να ανταγωνιστείτε τις παραχωρήσεις που προσφέρουν τα άλλα παιδιά ακριβώς δίπλα. Και έτσι έχετε αυτή την προσφορά κοινή, εάν η ζήτηση ήταν αναμενόμενη, έχετε έναν τόνο προσφοράς. Και έτσι τώρα πρέπει επίσης να ανταγωνιστείτε τους άλλους νέους ιδιοκτήτες της πόλης.
Dave:
Αυτό είναι ένα υπέροχο σημείο, Ορφέ. Πραγματικά έχω απήχηση σε αυτό γιατί εξακολουθώ να κατέχω μερικά ακίνητα στο Ντένβερ, που είναι σίγουρα μία από αυτές τις πιο χτισμένες περιοχές όσον αφορά την προσφορά πολλών οικογενειών. Και ολοκλήρωσα να πουλήσω ένα ακίνητο γιατί απλά κοιτάς γύρω σου και εγώ… Είναι ένας από αυτούς τους παλιούς βικτωριανούς που χωρίζονται σε τέσσερις διαφορετικές μονάδες. Και ήταν ένα ωραίο μέρος, αλλά μετά βλέπεις αυτά τα ολοκαίνουργια πράγματα με ένα γυμναστήριο να έρχεται και να προσφέρει παρόμοια ενοικίαση. Και είπα, «Δεν μπορώ να το ανταγωνιστώ».
Και ακόμα κι αν μπορούσα να κρατήσω τις κενές θέσεις αρκετά ελάχιστες, η αύξηση των ενοικίων θα καθυστερήσει σε αυτόν τον τομέα μόνο και μόνο επειδή αντιμετωπίζετε μεγάλο ανταγωνισμό. Και έτσι αυτό είναι κάτι που είναι ένας πραγματικά σημαντικός κίνδυνος για τους ανθρώπους να σκεφτούν στην αγορά τους. Αλλά αυτό, πάλι, είναι εξαιρετικά περιφερειακό, όπου οι προμήθειες πολλών οικογενειών που διατίθενται στο διαδίκτυο τείνουν να βρίσκονται σε αυτού του είδους τις πιο καυτές αγορές. Είναι πραγματικά λιγότερο σημαντικό, νομίζω, σε ορισμένες από αυτές τις τριτογενείς ή μικρότερες πόλεις, απλά δεν το βλέπεις τόσο πολύ.
Orphe:
Σωστά.
Dave:
Τσεν, υπάρχουν αγορές που πιστεύεις ότι είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες είτε θετικά είτε αρνητικά την επόμενη χρονιά;
Τσεν:
Ναι, νομίζω ότι εκτός από το Sunbelt και αυτά τα πραγματικά προσιτά μέρη, νομίζω ότι η παρακολούθηση των αγορών της Δυτικής Ακτής θα είναι πολύ ενδιαφέρουσα γιατί αυτές ήταν που είχαν τη μεγάλη διόρθωση τιμής που είδαμε στα τέλη του 2022, στις αρχές του 2023 Και αυτά είναι τα είδη των μερών όπου νομίζω ότι οι άνθρωποι επιστρέφουν και λένε, "Ίσως υπάρχει μια συμφωνία που πρέπει να γίνει τώρα." Και είναι επίσης τα μέρη όπου βλέπουμε μερικές από αυτές τις τάσεις γύρω από την επιστροφή στο γραφείο που αλλάζουν τώρα. Επομένως, νομίζω ότι οι εταιρείες γίνονται λίγο πιο αυστηρές με την επιστροφή στα γραφεία. Υπάρχει κάπως… Ακούτε ιστορίες για τη μετανάστευση μπούμερανγκ.
Ακούμε αυτούς από τους πράκτορές μας όπου λένε, «Ναι, αυτό το άτομο, μετακόμισε στο Boise, αλλά μετά ανακάλυψαν ότι είτε ήθελαν να μετακομίσουν σε ένα μέρος που είχε πολύ περισσότερες δουλειές στο Boise, είτε απλώς ανακάλυψαν ότι Ο τρόπος ζωής του Boise δεν ήταν για αυτούς». Αποδεικνύεται ότι ίσως θέλουν πραγματικά να είναι πιο κοντά σε ένα Σαν Φρανσίσκο ή ένα Σιάτλ ή κάτι τέτοιο. Και ίσως παρομοίως βλέπετε κάτι τέτοιο με κάτι τέτοιο από το Μαϊάμι στη Νέα Υόρκη. Επομένως, νομίζω ότι το να παρακολουθούμε αυτά τα μέρη, όπως το Σαν Φρανσίσκο, το Σιάτλ, τη Νέα Υόρκη και το DC όπου οι άνθρωποι έφευγαν από εκείνα τα μέρη και να δουν τι πρόκειται να συμβεί το 2024, θα ήταν πραγματικά ενδιαφέρον.
Dave:
Εξαιρετική. Λοιπόν, σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Αυτή ήταν μια συναρπαστική συζήτηση. Πρέπει να σας πω, παιδιά, σκέφτηκα ότι έχοντας κάποιον από τους Redfin, Zillow, δύο βαρέων βαρών στη βιομηχανία, θα έχουμε αυτή τη μεγάλη σύγκρουση, αλλά εσείς συμφωνήσατε σε πολλά πράγματα, οπότε ελπίζω ότι θα βοηθήσει το κοινό μας και αισθανθείτε σίγουροι για το τι θα συμβεί τον επόμενο χρόνο, ότι έχουμε μερικούς οικονομολόγους που συμφωνούν μεταξύ τους, κάτι που δεν συμβαίνει πάντα όταν συγκεντρώνετε δύο διαφορετικούς οικονομολόγους. Αλλά σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Εκτιμάται πραγματικά. Orphe, αν οι άνθρωποι θέλουν να μάθουν περισσότερα για την έρευνά σας και τη δουλειά που κάνει η ομάδα σας, πού πρέπει να το κάνουν αυτό;
Orphe:
Ναι, Zillow.com/research. Και αν θέλετε να με αναζητήσετε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, είμαι στο LinkedIn. Μπορείτε απλώς να πληκτρολογήσετε το όνομά μου και θα είναι πολύ εύκολο να με βρείτε.
Dave:
Εντάξει. Ευχαριστώ. Τι γίνεται με εσένα, Τσεν;
Τσεν:
Ναι, είμαστε παρόμοια στο Redfin.com/news. Θα μπορούσατε επίσης να ακολουθήσετε τον Redfin στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, στο Instagram ή στο Twitter, ή στο παρελθόν γνωστό ως Twitter, υποθέτω, αυτές τις μέρες, ή σε άλλες πλατφόρμες κοινωνικών μέσων.
Dave:
Λοιπόν, σας ευχαριστώ και τους δύο και πάλι. Ελπίζουμε να σας έχουμε ξανά στην εκπομπή σύντομα.
Τσεν:
Εντάξει, ευχαριστώ πολύ που μας έχετε.
Orphe:
Ευχαριστούμε που μας έχετε.
Dave:
Το On the Market δημιουργήθηκε από εμένα, τον Dave Meyer και την Kailyn Bennett. Παραγωγή της εκπομπής είναι η Kailyn Bennett, με μοντάζ η Exodus Media. Το Copywriting είναι από την Calico Content και θέλουμε να ευχαριστήσουμε όλους στο BiggerPockets που κάνατε αυτή την παράσταση δυνατή.
Δείτε το επεισόδιο εδώ
Βοηθήστε μας!
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές στο iTunes, αφήνοντάς μας μια αξιολόγηση και μια κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα και μπορείτε να βρείτε οδηγίες εδώ. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο Καλύπτουμε:
- Redfin και Zillow's Προβλέψεις για την αγορά κατοικίας για το 2024
- Η «αδυνατίζοντας» τον Αμερικανό καταναλωτή και τι σημαίνει αυτό για την αγορά σπιτιού
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων 2024, «αποπληθωρισμός» και πού θα μπορούσαμε να καταλήξουμε τον επόμενο Δεκέμβριο
- Η «διόρθωση της προσιτότητας» που θα μπορούσε να βοηθήσει τους αγοραστές σπιτιού να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι
- Οι πιο επικίνδυνες αγορές ακινήτων στην Αμερική που θα μπορούσε να δει ΤΕΡΑΣΤΙΕΣ μειώσεις τιμών
- Προσιτές αγορές για παρακολούθηση που είχαν σταθερές τιμές κατοικιών
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Συνδεθείτε με την Orphe:
Συνδεθείτε με τον Τσεν:
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ .
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-174
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- :που
- ][Π
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 2%
- Πληθωρισμός 2%.
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- Ικανός
- Σχετικα
- σχετικά με αυτό
- στο εξωτερικο
- απολύτως
- προσιτός
- Σύμφωνα με
- Λογαριασμός
- Λογαριασμοί
- με ακρίβεια
- Κατορθώνω
- ενεργός
- δραστηριότητα
- πραγματικός
- πραγματικά
- προσθέτω
- Επιπλέον
- Πρόσθετος
- προσαρμόσει
- ρυθμίζεται
- συμβουλές
- συνήγορος
- προσιτές
- Μετά το
- πάλι
- την ηλικία του
- παράγοντες
- πριν
- σύμφωνος
- συμφωνώ
- εμπρός
- στοχεύουν
- Όλα
- σχεδόν
- ήδη
- Επίσης
- Αν και
- πάντοτε
- am
- Αμερική
- Αμερικανικη
- Αμερικανοί
- ποσό
- an
- ανάλυση
- και
- Ανακοίνωσεις
- Άλλος
- απάντηση
- προσδοκώ
- Πρόβλεψη
- κάθε
- πια
- κάποιος
- οτιδήποτε
- Apple
- εκτιμώ
- εκτίμηση
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- Αριζόνα
- γύρω
- AS
- ζητώ
- επιδιώκοντας
- Ενεργητικό
- υποθέτω
- At
- ελκυστικός
- ακροατήριο
- austin
- συγγραφέας
- μέσος
- αποφύγετε
- επίγνωση
- πίσω
- Κακός
- Τράπεζα
- τραπεζικοί λογαριασμοί
- Η Bank of America
- Βασικα
- BE
- έγινε
- επειδή
- γίνονται
- να γίνει
- ήταν
- πριν
- αρχίζουν
- είναι
- παρακάτω
- ωφελώντας
- Καλύτερα
- μεταξύ
- Μεγάλος
- Κομμάτι
- πήδημα
- Αποδόσεις ομολόγων
- σύνορο
- Δανεισμός
- και οι δύο
- Κάτω μέρος
- αγόρασε
- μάρκα
- Brand New
- Διακοπή
- φέρω
- Φέρνοντας
- ευρύς
- ευρύτερη
- φούσκα
- προϋπολογισμός
- χτίζω
- Builder
- κατασκευαστές
- Κτίριο
- επιχειρήσεις
- αλλά
- αγορά
- αγοραστές
- Εξαγορά
- by
- Καλιφόρνια
- κλήση
- ήρθε
- CAN
- καπάκι
- αυτοκίνητο
- κάρτα
- ο οποίος
- προσεκτικός
- Καρολίνα
- περίπτωση
- Μετρητά
- Αιτία
- προσεκτικός
- ορισμένες
- αλλαγή
- άλλαξε
- αλλαγή
- χρέωση
- Σαρλότ
- φτηνότερος
- Chen
- Επιλέξτε
- περιστάσεις
- Πόλεις
- Σύγκρουση
- τάξη
- Κλίμα
- Κλεισιμο
- πιο κοντά
- Ακτή
- Κατάρρευση
- Κολλέγιο
- Ελάτε
- ερχομός
- Κοινός
- κοινότητα
- Εταιρείες
- σύγκριση
- ανταγωνίζονται
- ανταγωνισμός
- περίπλοκος
- έννοιες
- ενδιαφερόμενος
- παραχωρήσεις
- Διάσκεψη
- εμπιστοσύνη
- βέβαιος
- σύγκρουση
- συγχέεται
- σύγχυση
- Συνέδριο
- συνεπής
- δόμηση
- καταναλωτής
- Καταναλωτές
- περιεχόμενο
- συμφραζόμενα
- ΣΥΝΕΧΕΙΑ
- συνέχισε
- συνεχίζεται
- έλεγχος
- ελέγχους
- Συνομιλία
- copywriting
- θα μπορούσε να
- χώρα
- Ζευγάρι
- πορεία
- Δικαστήριο
- κάλυμμα
- Covidien
- τρελός
- δημιουργήθηκε
- μονάδες
- πιστωτική κάρτα
- κρίση
- περίεργος
- Πελάτες
- Τομή
- περικοπές
- τομή
- κύκλος
- Επικίνδυνες
- ημερομηνία
- Ο Dave
- Ημ.
- DC
- συμφωνία
- Χρέος
- Δεκέμβριος
- αξιοπρεπή
- Απόρριψη
- Μειώνει
- Πτώση
- μείωση
- μειώθηκε
- οπωσδηποτε
- ξεφούσκωμα
- Ζήτηση
- δημογραφικός
- απομυθοποιώ
- Ντένβερ
- Σε συνάρτηση
- εξαρτάται
- περιγράφουν
- καθέκαστα
- DID
- διαφορετικές
- δύσκολος
- Βουτήξτε
- ανακάλυψαν
- συζητήσουν
- συζητώντας
- συζήτηση
- Display
- διανομή
- do
- κάνει
- Όχι
- πράξη
- κυριαρχούν
- γίνεται
- Μην
- Θύρα
- Dovish
- κάτω
- προς τα κάτω
- οδήγηση
- Πτώση
- Ρίψη
- στεγνώσει
- κατά την διάρκεια
- κάθε
- Νωρίτερα
- Νωρίς
- ευκολία
- ευκολότερη
- εύκολα
- χαλάρωση
- εύκολος
- Οικονομικός
- Οικονομική ανάπτυξη
- οικονομικούς δείκτες
- Οικονομικά νέα
- Οικονομικά
- Οικονομολόγος
- οικονομολόγοι
- οικονομία
- επεξεργασία
- Αυγά
- είτε
- Εκλογή
- αυξημένα
- αλλιώς
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- ενθάρρυνση
- τέλος
- αρκετά
- εισερχόμενοι
- επεισόδιο
- δικαιοσύνη
- Εποχή
- ειδικά
- κατ 'ουσίαν,
- περιουσία
- εκτίμηση
- αναμενόμενη
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- εκδηλώσεις
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- όλοι
- όλοι
- πάντα
- παράδειγμα
- υπερβαίνει
- υπέρβαση
- ενθουσιασμένοι
- υπάρχουν
- υφιστάμενα
- Exodus
- αναμένω
- ακριβά
- εμπειρία
- έμπειρος
- βιώνουν
- εξειδίκευση
- εξήγηση
- επεκτείνουν
- εκτενής
- έκταση
- μάτι
- αντιμέτωπος
- γεγονός
- παράγοντες
- αρκετά
- Πτώση
- Πεσμένος
- Πτώση
- οικογένειες
- οικογένεια
- φανταστική
- γοητευτικός
- γρηγορότερα
- ταχύτερα
- ταχύτερα αναπτυσσόμενη
- Βυθομετρώ
- αγαπημένα
- Fed
- ποσοστό τροφοδοσίας
- ταΐστηκε συνάντηση
- Ομοσπονδιακός
- Ομοσπονδιακή Βαθμολογήστε Ταμεία
- αισθάνομαι
- αίσθημα
- ΜΕ DESMIRA
- λίγοι
- Τελικά
- χρηματοδότηση
- οικονομικός
- οικονομική κρίση
- Εύρεση
- τέλος
- Όνομα
- πέντε
- ίσια
- Φλόριντα
- ροή
- επικεντρώθηκε
- ακολουθήστε
- Για
- Για τους καταναλωτές
- Πρόβλεψη
- μορφή
- προηγουμένως
- Προς τα εμπρός
- Βρέθηκαν
- τέσσερα
- Πλαίσιο
- Φρανσίσκο
- από
- χρήματα
- αστείος
- περαιτέρω
- μελλοντικός
- κέρδη
- παιχνίδι
- έδωσε
- ΑΕΠ
- αύξηση του ΑΕΠ
- Gen
- Gen Z
- γενικά
- γεωπολιτικό
- παίρνω
- να πάρει
- Δώστε
- δεδομένου
- Παγκόσμιο
- Παγκόσμια οικονομία
- παγκόσμια οικονομική
- Παγκόσμια οικονομική κρίση
- παγκόσμια πανδημία
- Go
- γκολ
- πηγαίνει
- μετάβαση
- φύγει
- καλός
- πήρε
- Κυβέρνηση
- κυβερνητικά έξοδα
- εξαιρετική
- μεγάλωσε
- Μεγαλώνοντας
- Ανάπτυξη
- εγγύηση
- μαντέψατε
- επισκέπτες
- γυμναστήριο
- είχε
- Ήμισυ
- χέρι
- συμβαίνω
- συνέβη
- Συμβαίνει
- συμβαίνει
- ευτυχισμένος
- Σκληρά
- Έχω
- που έχει
- he
- κεφάλι
- με επικεφαλής
- Επικεφαλίδα
- Τίτλοι
- ανεμοδαρμένοι
- ακούω
- ακούσει
- ακοή
- heavyweights
- βοήθεια
- βοηθά
- εδώ
- κρυμμένο
- Ψηλά
- υψηλότερο
- υψηλότερο
- επισήμανση
- υπαινίχθηκε
- ενοικίαση
- ιστορικών
- κρατήστε
- Αρχική
- σπίτια
- ελπίζω
- ελπιδοφόρος
- Ας ελπίσουμε ότι
- ΚΑΥΤΌ
- Σπίτι
- νοικοκυριό
- στέγαση
- αγορά κατοικίας
- Πως
- Ωστόσο
- HTTPS
- τεράστιος
- i
- ΕΓΩ ΘΑ
- ιδέα
- ιδεών
- if
- άμεσος
- μετανάστευση
- Επίπτωση
- σημαντικό
- το σημαντικότερο
- βελτίωση
- βελτιωθεί
- βελτίωση
- βελτίωση
- in
- Εισόδημα
- Αυξάνουν
- αυξημένη
- Αυξήσεις
- αύξηση
- υποδεικνύω
- ένδειξη
- δείκτες
- βιομηχανία
- αναπόφευκτος
- πληθωρισμός
- οδηγίες
- τόκος
- Επιτόκια
- ενδιαφερόμενος
- ενδιαφέρον
- σε
- απογραφή
- Επενδύστε
- επενδύοντας
- επένδυση
- επενδυτής
- Επενδυτές
- ζήτημα
- IT
- iTunes
- Δουλειά
- Θέσεις εργασίας
- jp morgan
- jpg
- Ιούλιος
- άλμα
- μόλις
- Διατήρηση
- τήρηση
- κλωτσήσει
- παιδιά
- Είδος
- Ξέρω
- γνωστός
- εργασία
- ΑΓΟΡΑ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
- μόνωση
- σπιτονοικοκύρης
- Επίθετο
- Πέρυσι
- Αργά
- αργότερα
- αργότερο
- γέλιο
- λαϊκός
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθηση
- ελάχιστα
- αφήνοντας
- πόδια
- δανειστές
- δανεισμός
- μείον
- ας
- Επίπεδο
- επίπεδα
- LG
- ζωή
- τον τρόπο ζωής
- φως
- Μου αρέσει
- Πιθανός
- γραμμή
- Λιστα
- Ακούγοντας
- ακούει
- λίστα
- Ακίνητα
- λίγο
- ζω
- δάνειο
- τοπικός
- Μακριά
- πολύς καιρός
- μακροπρόθεσμος
- πλέον
- ματιά
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- να χάσει
- Παρτίδα
- αγάπη
- Χαμηλός
- χαμηλότερα
- Macro
- Μακροοικονομικά
- μακροοικονομία
- μεγάλες
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- πολοί
- αγορά
- προβλέψεις αγοράς
- αντίδραση στην αγορά
- αγορές
- Ενδέχεται..
- μπορεί
- me
- εννοώ
- μέσα
- μετρήσεις
- Εικόνες / Βίντεο
- Γνωρίστε
- συνάντηση
- μέλος
- που αναφέρθηκαν
- μήνυμα
- Metrics
- μετρό
- Meyer
- Μαϊάμι
- μικρο
- Μέσο
- Στα μισά του δρόμου
- Midwest
- ενδέχεται να
- μετανάστευση
- Millennials
- νου
- ελάχιστος
- χρήματα
- μηνιαίος
- μήνες
- περισσότερο
- Morgan
- Υποθήκη
- υποθήκες
- πλέον
- ως επί το πλείστον
- μετακινήσετε
- μετακινηθεί
- κίνηση
- πολύ
- πολυετούς διάρκειας
- my
- όνομα
- ΑΦΗΓΗΜΑ
- Nashville
- εθνικός
- Κοντά
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- αρνητικός
- καθαρά
- δίκτυο
- ποτέ
- Νέα
- Νέες Κατασκευές
- το νέο έτος
- Νέα Υόρκη
- Νέα Υόρκη
- νέα
- επόμενη
- όμορφη
- Όχι.
- Ν/Α
- Βόρειος
- βόρεια carolina
- τίποτα
- τώρα
- αριθμός
- αριθμοί
- Οκτώβριος
- of
- off
- προσφορά
- Office
- Καλά
- Παλιά
- on
- μια φορά
- ONE
- αυτά
- διαδικτυακά (online)
- αποκλειστικά
- ανοίξτε
- Γνώμη
- Απόψεις
- Ευκαιρία
- απέναντι
- Αισιόδοξος
- or
- ΑΛΛΑ
- δικός μας
- έξω
- θέα
- επί
- φόρμες
- δική
- καταβλήθηκε
- Πόνος
- πανδημία
- γονείς
- μέρος
- Ειδικότερα
- ιδιαίτερα
- εταίρος
- Το παρελθόν
- μονοπάτι
- παύση
- μισθοί
- πληρωμές
- People
- των ανθρώπων
- τοις εκατό
- τέλειος
- επίδοση
- ίσως
- person
- προσωπικός
- Προσωπικά Οικονομικών
- εικόνα
- κομμάτι
- αγωγού
- άξονας περιστροφής
- Μέρος
- Μέρη
- σχέδιο
- Πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Δοκιμάστε να παίξετε
- παίχτης
- συν
- τσέπες
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- Πολιτικές
- πολιτική
- πισίνα
- πληθυσμός
- χαρτοφυλάκιο
- θέση
- θετικός
- δυνατός
- μετά την πανδημία
- ενδεχομένως
- Πάουελ
- Ο Πάουελ
- δύναμη
- προβλέψει
- πρόβλεψη
- Προβλέψεις
- προτιμήσεις
- τύπος
- αρκετά
- προηγούμενος
- τιμή
- Τιμές
- τιμολόγηση
- πιθανώς
- Πρόβλημα
- προχωρήσει
- Παράγεται
- σχέδιο
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστατεύονται
- παρέχουν
- δημοσιεύθηκε
- σφυγμός
- αγορά
- πίεσε
- ωθεί
- βάζω
- Βάζει
- Βάζοντας
- έχω τα προσόντα
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- raleigh
- σειρά
- Τιμή
- Τιμές
- μάλλον
- εκτίμηση
- φθάσουν
- αντίδραση
- πραγματικός
- ακίνητα
- αγορές ακινήτων
- συνειδητοποιώντας
- πραγματικά
- λόγος
- λόγους
- πρόσφατος
- ύφεση
- Redfin
- περιφερειακός
- κανονισμοί
- σχετικής
- σχετικά
- παραμένουν
- θυμάμαι
- Περίφημος
- Ενοικίαση
- ενοικιαστές
- αποπληρωμές
- αναφέρουν
- εκπροσωπώ
- έρευνα
- αποθεματικών
- αντηχείο
- ανταποκρίνονται
- απόδοση
- Επιστροφές
- έσοδα
- έσοδα
- δεξιά
- Κίνδυνος
- κινδύνους
- Ακροποταμιά
- εύρωστος
- ROSE
- περίπου
- γύρος
- στρογγύλεμα
- κανόνες
- τρέξιμο
- τρέξιμο
- S & P
- S & P 500
- Ασφαλέστερο
- Είπε
- πώληση
- ίδιο
- Σαν
- Σαν Φρανσίσκο
- Οικονομίες
- πριόνι
- λένε
- ρητό
- λέει
- Κλίμακα
- σενάριο
- Σιάτλ
- Δεύτερος
- δευτερόλεπτα
- δείτε
- βλέποντας
- φαίνομαι
- φαίνεται
- δει
- πωλούν
- πωλητές
- Τις Πωλήσεις
- αρχαιότερος
- αίσθηση
- αποστέλλονται
- συναίσθημα
- σοβαρός
- συντήρηση
- σειρά
- Shape
- Κοινοποίηση
- Shared
- αλλαγή
- Κοντά
- βολή
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- επίδειξη
- Δείχνει
- πλευρά
- σημαντικός
- σημαντικά
- Σημάδια
- παρόμοιες
- Ομοίως
- αφού
- ενιαίας
- καθίσει
- Συνεδρίαση
- κατάσταση
- ΕΞΙ
- επιβραδύνουν
- Αναστροφή
- μικρότερος
- So
- Μ.Κ.Δ
- social media
- κοινωνικές πλατφόρμες μέσων μαζικής ενημέρωσης
- στέρεο
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- μερικές φορές
- κάπως
- Σύντομα
- σπιθαμή
- ειδική
- συγκεκριμένες
- δαπανήσει
- Δαπάνες
- Καταναλωτικές συνήθειες
- Χορηγοί
- Spot
- διάδοση
- Spreads
- άνοιξη
- σταθεί
- ορθοστασία
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- ξεκινά
- Κατάσταση
- στατιστική
- stats
- παραμονή
- πηδαλιούχηση
- τιμόνι
- Βήμα
- Ραβδί
- Ακόμη
- στοκ
- χρηματιστηριακή αγορά
- αποθέματα
- ιστορίες
- Ιστορία
- αυστηρός
- ισχυρός
- Παλεύοντας
- Φοιτητής
- στυλ
- τέτοιος
- αιφνίδιος
- καλοκαίρι
- Σούπερ
- προμήθειες
- προμήθεια
- Προσφορά και ζήτηση
- βέβαιος
- Επιφάνεια
- έκπληκτος
- Έρευνες
- Βιωσιμότητα
- κολύμπι
- Ανεμος εκ των όπισθεν
- παίρνει
- λήψη
- Συζήτηση
- ομιλία
- τιθασεύοντας τον πληθωρισμό
- στόχος
- φόρος
- πει
- λέει
- λέει
- Τείνουν
- Τενεσί
- εντάσεις
- όρος
- όροι
- επικράτεια
- τριτογενής
- Τέξας
- από
- ευχαριστώ
- ευχαριστώ
- ότι
- Η
- της Fed
- Το μέλλον
- Το κράτος
- Η Δύση
- τους
- Τους
- θέμα
- τότε
- Εκεί.
- Αυτοί
- αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- νομίζω
- Σκέψη
- αυτό
- φέτος
- εκείνοι
- αν και?
- σκέψη
- τρία
- Ευδοκιμούν
- Μέσω
- εισιτήρια
- ώρα
- ώρα για αγορά
- φορές
- κουρασμένος
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- είπε
- αύριο
- τόνος
- πολύ
- κορυφή
- τοπικός
- Θέματα
- Σύνολο
- ΣΥΝΟΛΙΚΑ
- προς
- πόλη
- τροχιά
- συναλλαγή
- Συναλλαγές
- Αντίγραφο
- μετάβαση
- ταμείο
- Τάσεις
- ταλαιπωρία
- αληθής
- ατού
- προσπαθώ
- προσπαθώντας
- ΣΤΡΟΦΗ
- Γύρισε
- μετατρέπει
- Τουίτερ
- δύο
- τύπος
- τύποι
- Αβέβαιος
- Αβεβαιότητα
- υπό
- καταλαβαίνω
- κατανόηση
- καταλαβαίνει
- ανεργία
- ποσοστό ανεργίας
- Δυστυχώς
- μοναδικός
- μονάδα
- μονάδες
- απίθανος
- πρωτοφανής
- απρόβλεπτος
- us
- Οικονομία των ΗΠΑ
- μεταχειρισμένος
- συνήθως
- Εναντίον
- πολύ
- νίκη
- Βίντεο
- βιντεοπαιχνιδιών
- Μεταβλητότητα
- τόμος
- ψηφοφόρους
- μισθοί
- περιμένετε
- Αναμονή
- Πορτοφόλι
- Πορτοφόλια
- θέλω
- ήθελε
- στερούμενος
- θέλει
- λαβύρινθος
- Warren Buffett
- ήταν
- Δες
- παρακολουθείτε
- Τρόπος..
- τρόπους
- we
- ασθενέστερη
- Πλούτος
- Εβδ.
- καλωσόρισμα
- ΛΟΙΠΌΝ
- πήγε
- ήταν
- δυτικά
- Τι
- Τι είναι
- ανεξαρτήτως
- Τροχός
- πότε
- αν
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- WHY
- ευρύς
- θα
- νίκη
- με
- Εργασία
- συνεργαστούν
- εργαζομένων
- εργαζόμενος
- ανήσυχος
- ανησυχία
- χειρότερος
- θα
- γραπτή
- X
- έτος
- χρόνια
- Ναί
- ακόμη
- αποδόσεις
- Υόρκη
- εσείς
- Πιο ΝΕΟΣ
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet
- Τζάο
- Zillow