Mietobjekte sind eine fantastische Einnahmequelle, solange Ihre Mieter Miete zahlen. Leider auch die strengsten Mietervorführungen sind unvollkommen und selbst die verantwortungsbewusstesten Mieter können mit unvorhersehbaren, lebensverändernden Umständen konfrontiert werden. Das ist wenn Mietkautionsversicherung kommt in handliches.
Eine Mietkautionsversicherung bietet finanziellen Schutz für den Fall, dass Ihre Mieter ihre Miete nicht zahlen. Im gelegentlich unvorhersehbaren Immobilienumfeld Mietkautionsversicherung hilft Ihnen, das Risiko zu minimieren, sodass Sie sich beim Einzug Ihrer monatlichen Mietzahlung weniger Sorgen machen müssen.
In diesem Artikel besprechen wir die Mietkautionsversicherung, wie sie funktioniert und wie Sie die beste Versicherung für Sie finden.
Was ist eine Mietgarantieversicherung?
Eine Mietkautionsversicherung ist speziell für den Fall gedacht, dass die Miete nicht gezahlt wird, weil ein Mieter die Zahlung einstellt. Eigentümer von Mietobjekten verwenden die Mieteinnahmen häufig zur Deckung eines Teils oder der gesamten monatlichen Hypothekenzahlungen. Es gibt eine Mietgarantieversicherung, die verhindern soll, dass Vermieter mit diesen Zahlungen in Verzug geraten, weil ihre Mieter mit ihren Zahlungen im Rückstand sind.
Selbst wenn Sie über die Mittel zur Begleichung Ihrer Hypothek verfügen, ist die Räumung Ihrer Mieter ein langer und mühsamer Prozess, der oft mehrere Monate dauert. Während dieser Zeit gibt es keine Garantie dafür, dass der Mieter Ihre Immobilie respektiert. Das heißt, Sie können ihn kündigen und müssen dann kostspielige Reparaturen durchführen, bevor jemand anderes einziehen kann. Dann müssen Sie die Zeit einkalkulieren, die es braucht, um einen guten Mieter zu finden . Mit einer Mietkautionsversicherung sind Sie zumindest für die Monate abgesichert, in denen Ihre Immobilie von einem Mieter bewohnt wird, unabhängig davon, ob dieser Miete zahlt oder nicht.
Was deckt die Mietgarantieversicherung ab?
Sie können eine Mietgarantieversicherung sowohl für Einfamilien- als auch für Mehrfamilienhäuser abschließen. Diese Versicherung deckt die Grundmiete für einen begrenzten Zeitraum ab, nachdem Ihr Mieter die Mietzahlungen eingestellt hat. Abhängig von Ihrer Police kann es auch Folgendes abdecken:
- Sachschäden, die durch Mieter, ihre Gäste oder ihre Haustiere verursacht werden.
- Mietgarantien, wenn Ihr Mieter seinen Mietvertrag bricht.
- Anwaltskosten wenn Sie einen Mieter kündigen müssen.
- Instandhaltungskosten.
Welche Einschränkungen gibt es bei der Mietkautionsversicherung?
Wie Sie sich vorstellen können und vielleicht auch erfahren haben, zahlen Versicherungsgesellschaften nicht einfach an irgendjemanden. Wenn Ihr Mieter beispielsweise in der Vergangenheit die Miete nicht rechtzeitig gezahlt hat, ist es unwahrscheinlich, dass Ihnen eine Mietgarantieversicherung genehmigt wird. Dies ist einer der vielen Gründe, warum Sie immer eine gründliche Hintergrundüberprüfung durchführen sollten, bevor Sie einen Mietantrag genehmigen.
Versicherungsunternehmen können auch prüfen, ob:
- Der Mieter hatte einen festen Arbeitsplatz, als er sich für den Einzug in Ihre Immobilie bewarb.
- Ihr Mieter hat genug verdient, um sich die monatliche Miete bequem leisten zu können.
- Der Mieter hat eine anständige Kredit-Score.
Wenn Ihr Mieter seine Voraussetzungen nicht erfüllt, kann die Versicherungsgesellschaft von ihm verlangen, dass er einen Bürgen hat, der über die finanziellen Mittel verfügt, um verspätete oder nicht gezahlte Miete zu decken. Ohne eine solche wird es für Sie schwierig sein, eine Mietkautionsversicherung abzuschließen, wenn Sie den Antrag des Mieters annehmen möchten.
Vorausgesetzt, Ihre Versicherungsgesellschaft genehmigt Ihre Mietkautionsversicherung, dauert es in der Regel einen ganzen Monat ohne Zahlung, bevor sie Sie abdeckt. Es kann auch sein, dass Sie von Ihrer Versicherungsgesellschaft auf Widerstand stoßen, wenn diese argumentiert, dass die Kaution Ihres Mieters ausreicht, um diesen Monat abzudecken.
Mietkautionsversicherung vs. Mietausfallversicherung: Was ist der Unterschied?
Während sich die Mietkautionsversicherung darauf konzentriert, wann ein Mieter beschließt, die Miete nicht mehr zu zahlen, ist die Mietausfallversicherung für den Fall von Schäden an Ihrer Immobilie gedacht, die dazu führen, dass Ihr Mieter dort nicht mehr leben kann (z. B. Feuer, Naturkatastrophe, Durchfahrt eines Autos). eine Wand usw.).
Normalerweise deckt eine Mietausfallversicherung den Marktwert Ihrer Immobilie ab, der von Ihren monatlichen Mieteinnahmen abweichen kann. Wir empfehlen den Abschluss einer Mietkautionsversicherung mit Zusatz zur Mietausfallversicherung für den besten Mietschutz für Vermieter.
Mietgarantieversicherung: Vor- und Nachteile
Mittlerweile kennen Sie wahrscheinlich bereits einige Vor- und Nachteile einer Mietkautionsversicherung. Hier sind die drei wichtigsten Vor- und Nachteile jedes einzelnen:
Vorteile:
- Seelenfrieden. Wenn Sie befürchten, dass Ihr Mieter mit seinen Zahlungen in Verzug gerät oder sich dazu entschließt, diese nicht mehr zu leisten, können Sie beruhigt sein, denn die Mietkautionsversicherung tritt bereits einen Monat nach Zahlungsausfall in Kraft. Abhängig von Ihrer Police sind Sie möglicherweise auch versichert, wenn Sie Ihre Mieter kündigen.
- Geht über Sachschäden hinaus. Während sich die Mietausfallversicherung und andere Formen der Vermieterversicherung in der Regel nur auf Sachschäden konzentrieren, schützt Sie die Mietkautionsversicherung davor, dass Ihr Mieter die Miete nicht zahlt. Fügen Sie Ihrer Mietgarantieversicherung eine Mietausfallversicherung hinzu, um die besten Mietschutzmaßnahmen für Vermieter für zusätzlichen Schutz zu erhalten und das Beste aus beiden Welten zu erhalten.
- Mehr Zeit, hochwertige Mieter zu finden. Wenn Ihr aktueller Mieter seinen Mietvertrag bricht oder Sie ihn kündigen müssen, ist es von Vorteil, so schnell wie möglich einen neuen Mieter zu finden. Leider kann es sein, dass Sie am Ende einen weiteren schlechten Mieter haben und diesen Vorgang wiederholen. Mit einer Mietkautionsversicherung können Sie sich etwas mehr Zeit für die Überprüfung der Mieter nehmen, da Sie für einen bestimmten Zeitraum nach dem Auszug Ihres Vormieters zusätzlichen Versicherungsschutz haben.
Nachteile:
- Versicherungen sind nicht billig. Die Mietkautionsversicherung beträgt 5 bis 7 % Ihrer jährlichen Mieteinnahmen. Einige Vermieter kompensieren die Kosten, indem sie die Versicherung in die Mietkosten einbeziehen. Dabei besteht jedoch die Gefahr, dass es teurer wird als vergleichbare Mietobjekte.
- Es gibt keine Garantie, dass Sie es brauchen. Versicherungen sollen vor den „Was wäre wenn“ im Leben schützen. Allerdings vermieten viele Eigentümer von Mietobjekten ihre Häuser über Dutzende von Jahren, ohne dass jemals ein Mieter die Miete nicht zahlt oder das Räumungsverfahren einleitet.
- Ihr Antrag könnte abgelehnt werden. Wenn Sie Ihren Mieter nicht ordnungsgemäß prüfen, kann Ihre Versicherungsgesellschaft Ihren Anspruch ablehnen, selbst wenn Ihr Mieter die Miete nicht mehr zahlt.
Wer sind Garantieversicherer?
Es gibt mehrere Unternehmen, die Kleinvermietern eine Mietgarantieversicherung anbieten. Vergleichen Sie ihre Angebote auf der BiggerPockets-Darlehen Tab. Wenn Sie dies tun, sollten Sie auf Folgendes achten:
- Was ist abgedeckt: Lesen Sie die Versicherungsdetails sorgfältig durch, um genau zu wissen, was abgedeckt ist und was nicht. Versicherungspolicen sind bekanntermaßen schwer zu verstehen, und Sie möchten nicht am Ende eine Police abschließen, die nicht die wichtigsten Schutzmaßnahmen umfasst, die Sie benötigen.
- Dauer der Abdeckung: Normalerweise möchten Sie eine Police wählen, die mindestens mehrere Monatsmieten abdeckt. Dies verschafft Ihnen den nötigen Puffer für monatelange Zahlungsausfälle, und wenn Sie Ihren Mieter kündigen, haben Sie Zeit, einen neuen zu finden.
- Räumungsschutz: Einige Gemeinden haben strenge Räumungsgesetze. Wenn Sie in einer Gegend leben, in der Sie das nicht starten können Räumungsprozess Bis zu 90, 120 oder sogar 180 Tagen möchten Sie, dass die Kosten für die Räumung eines Mieters gedeckt werden.
- Zahlungskonditionen: Bei vielen Mietgarantiepolicen müssen Sie die Prämie im Voraus bezahlen, während bei anderen mehrere kleinere Raten erforderlich sind.
- Seriöser Anbieter: Ihre Police sollte von einem seriösen Versicherungsträger stammen, der auf Mietgarantieversicherungen spezialisiert ist. Recherchieren Sie und zögern Sie nicht, Versicherungsagenten konkrete Fragen zu ihren Policen zu stellen.
So finden Sie die beste Versicherungspolice für Sie
Bei der Suche nach der besten Police für Sie stehen Ihnen zahlreiche Ressourcen zur Verfügung. Nehmen Sie zunächst Kontakt zu anderen Vermietern auf, die Sie kennen, und fragen Sie, was für sie funktioniert hat. Ihre Bedürfnisse können sich von Ihren unterscheiden, aber es wird Ihnen helfen, Ihren Anwendungsbereich einzugrenzen. Sie können auch in lokalen oder Online-Networking-Gruppen mit Immobilienmaklern und Kreditgebern in Kontakt treten oder Branchenexperten in der Branche befragen BiggerPockets-Foren.
Sobald Sie drei oder mehr solide Leads haben, recherchieren Sie jeden einzelnen und vergleichen Sie seine Preise und Angebote. Wenden Sie sich an die Versicherungsvertreter, um Fragen zu beantworten, die Sie auf deren Website nicht finden können. Analysieren Sie dann alle Informationen, die Sie aus jeder Police gesammelt haben, und wählen Sie die für Ihre Bedürfnisse am besten geeignete aus.
Lohnt sich eine Mietkautionsversicherung?
Manche Vermieter werden nie eine Mietkautionsversicherung benötigen, aber sie werden es nie genau wissen. Eine Mietkautionsversicherung kann teuer sein, aber sie kann Ihnen auch Sicherheit geben und viel Geld sparen, wenn Sie einen Mieter haben, der die Miete nicht mehr zahlt, oder wenn Sie jemanden kündigen müssen. Außerdem bedeutet eine Mietgarantieversicherung, dass Sie möglicherweise nicht so viel in Ihrem „Notfallfonds“ sparen müssen, da die Miete gedeckt ist.
Unabhängig davon, ob Sie sich für den Abschluss einer Mietgarantieversicherung entscheiden oder nicht, empfehlen wir Ihnen dringend, sich vor der Auswahl einer Police gründlich zu informieren und alles genau zu verstehen, was Sie erhalten. Wenn Sie es am Ende doch brauchen, möchten Sie keine Überraschungen erleben.
Treten Sie der Community bei
Unsere riesige Community mit über 2 Millionen Mitgliedern macht BiggerPockets zur größten Online-Community von Immobilieninvestoren aller Zeiten. Erfahren Sie mehr über Anlagestrategien, analysieren Sie Immobilien und verbinden Sie sich mit einer Community, die Ihnen hilft, Ihre Ziele zu erreichen. Kostenlos anmelden. Worauf wartest du?
Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.
- SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
- Platoblockkette. Web3-Metaverse-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
- Quelle: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :Ist
- $UP
- a
- Über uns
- Akzeptieren
- Konto
- Erreichen
- Erweiterung
- Zusätzliche
- Nach der
- Agenten
- Alle
- bereits
- immer
- analysieren
- und
- jährlich
- Ein anderer
- beantworten
- jemand
- Anwendung
- Anwendung
- genehmigt
- SIND
- Bereich
- argumentieren
- Artikel
- AS
- At
- Autor
- Hintergrund
- Badewanne
- basic
- BE
- weil
- Bevor
- hinter
- Sein
- Vorteile
- BESTE
- Beyond
- Blockieren
- Grenze
- geht kaputt
- Kauf
- by
- CAN
- Kann bekommen
- Auto
- vorsichtig
- verursacht
- sicher
- aus der Ferne überprüfen
- Auswählen
- Umstände
- Anspruch
- Das Sammeln
- community
- Unternehmen
- Unternehmen
- vergleichen
- wettbewerbsfähig
- Vernetz Dich
- Nachteile
- Kontakt
- Kosten
- Kosten
- könnte
- Abdeckung
- Berichterstattung
- bedeckt
- deckt
- Strom
- Tage
- entscheidet
- Verspätet
- Abhängig
- Einzahlungen
- Details
- abweichen
- Unterschied
- schwer
- Schwierigkeit
- Katastrophe
- diskutieren
- Tut nicht
- Dabei
- Nicht
- Dutzende
- Nachteile
- im
- e
- jeder
- verdient
- genug
- Arbeitsumfeld
- Equals
- Sommer
- etc
- Sogar
- ÜBERHAUPT
- alles
- genau
- existiert
- teuer
- ERFAHRUNGEN
- erfahrensten
- FAIL
- Messe
- Fallen
- Falling
- prächtig
- fantastisch
- wenige
- Revolution
- Finden Sie
- Suche nach
- Feuer
- Vorname
- Setzen Sie mit Achtsamkeit
- konzentriert
- Aussichten für
- Formen
- Frei
- für
- voller
- Mittel
- bekommen
- bekommen
- ABSICHT
- Ziele
- gut
- Gruppen
- Garantie
- Garantien
- Gäste
- praktisch
- Haben
- mit
- Hilfe
- hilft
- hier
- versteckt
- Geschichte
- Hit
- Eigenheime
- Ultraschall
- Hilfe
- aber
- HTTPS
- Identifizierung
- in
- das
- Einschließlich
- Einkommen
- Energiegewinnung
- Information
- Instanz
- Versicherung
- Investition
- Investoren
- IT
- Job
- join
- Behalten
- Wesentliche
- Kick
- Wissen
- Vermieter
- höchste
- Gesetze
- umwandeln
- Kreditgeber
- LG
- Lebensdauer
- Einschränkungen
- Limitiert
- wenig
- leben
- Leben
- aus einer regionalen
- Lang
- länger
- aussehen
- Verlust
- Los
- Main
- um
- MACHT
- Making
- viele
- Markt
- massiv
- Bedeutung
- Mittel
- Maßnahmen
- Triff
- Mitglieder
- könnte
- Million
- Geist / Bewusstsein
- Geld
- Monat
- monatlich
- Monat
- mehr
- Darlehen
- vor allem warme
- schlauer bewegen
- mehrere
- Gemeinden
- Natürliche
- Notwendig
- Need
- benötigen
- Bedürfnisse
- Vernetzung
- Neu
- beschaffen
- of
- bieten
- Angebote
- Offset
- on
- EINEM
- Online
- Meinungen
- Andere
- Anders
- Besitzer
- Seite
- bezahlt
- AUFMERKSAMKEIT
- zahlen
- Zahlung
- Zahlungen
- ausführen
- Zeit
- Haustiere
- physikalisch
- Ort
- Plato
- Datenintelligenz von Plato
- PlatoData
- Politik durchzulesen
- Datenschutzrichtlinien
- möglich
- Premium
- früher
- wahrscheinlich
- Prozessdefinierung
- Profis
- richtig
- immobilien
- Resorts
- PROS
- Sicherheit
- Anbieter
- bietet
- Kauf
- Qualifikationen
- Qualität
- Fragen
- schnell
- Honorar
- Lesen Sie mehr
- echt
- Immobilien
- Gründe
- Empfang
- empfehlen
- Ungeachtet
- Mieten
- Mieter
- wiederholen
- vertreten
- erfordern
- Forschungsprojekte
- Downloads
- für ihren Verlust verantwortlich.
- REST
- Risiko
- rund
- Speichern
- Umfang
- Bildschirm
- regelmäßigen Abständen
- Sicherheitdienst
- Auswahl
- mehrere
- Mangel
- sollte
- am Standort
- klein
- kleinere
- So
- solide
- einige
- Jemand,
- Bald
- Quelle
- spezialisiert
- spezifisch
- speziell
- angegeben
- Anfang
- stetig
- Stoppen
- Stoppt
- Strategien
- streng
- starker
- ausreichend
- Überraschungen
- Nehmen
- nimmt
- Einnahme
- Mieter
- zur Verbesserung der Gesundheitsgerechtigkeit
- Das
- die Informationen
- ihr
- Sie
- Diese
- nach drei
- Durch
- Zeit
- zu
- verstehen
- Einheiten
- unberechenbar
- -
- gewöhnlich
- Wert
- vs
- Warten
- Pinnwand
- webp
- Was
- Was ist
- ob
- welche
- während
- werden wir
- mit
- ohne
- gearbeitet
- Werk
- weltweit
- besorgt
- wert
- geschrieben
- Jahr
- Ihr
- Zephyrnet