Besitzen Sie ein Mietobjekt? Was wäre, wenn du könntest? Nutzen Sie es, um noch mehr Mietobjekte zu kaufen, bauen Sie Ihr Immobilienportfolio auf und haben Sie ein stetiger Strom von Sie passives Einkommen fließt auf Ihr Bankkonto? Am heutigen Greene zu sehen, fragt ein Zuschauer genau, wie das geht, und obwohl seine Strategie funktionieren könnte, ist es vielleicht nicht der beste Schachzug Hypothekenzinsen so hoch und der Dealflow so niedrig. Was würde David stattdessen tun?
Da es Sonntag ist, beantworten wir Hörerfragen direkt von Neulingen, erfahrenen Investoren und denen, die es möchten früh in Rente gehen. In dieser Folge sticht David Löcher in die „Cash-Out-Refinanzierung zum Kauf einer neuen Immobilie" Strategie. Wir hören auch von zwei Spätstarter die einen Sprung in den Ruhestand machen wollen, einen ausgebrannten Hausverwalter suchen der beste Weg zur Skalierung, ein kapitalstarker Investor, der debattiert eine Miete kaufen oder sein Geld verleihen, und ein Rezensent, der es war betrogen von der Immobilien-„Gurus“.
Möchten Sie David eine Frage stellen? Wenn ja, stellen Sie hier Ihre Frage damit David sie in der nächsten Folge von Seeing Greene beantworten kann. Steigen Sie auf die BiggerPockets-Foren und fragen Sie andere Investoren nach ihrer Meinung, oder Folgen Sie David auf Instagram um zu sehen, wann er live geht, damit Sie an einem Live-Q&A teilnehmen und Ihre Frage sofort beantworten können!
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David:
Dies ist der BiggerPockets-Podcast, Sendung 825.
David:
Ich denke, wir alle müssen diesen Virus loswerden, der uns eingedrungen ist, dass Geld passiv sein sollte, dass wir einfach existieren sollten und dass wir in der Vergangenheit hart gearbeitet haben und jetzt Geld einfach zu uns fließt und es einfach kommt. So funktioniert es nicht. Man wird nicht wirklich fit und trainiert dann nie wieder und bleibt einfach für immer fit. Du trainierst immer. Allerdings ist die Arbeit, die nötig ist, um in Form zu kommen, viel schwieriger als die Arbeit, die nötig ist, um in Form zu bleiben. Und im Geschäft ist es genauso. Sie werden sehr hart arbeiten, um in eine gute Geschäftsform zu kommen, und dann geht es nur noch darum, diese aufrechtzuerhalten, und das ist gar nicht so schwierig.
David:
Was ist bei allen los? Es ist David Greene. Ihr Moderator des BiggerPockets Real Estate Podcasts. Der größte, beste und krasseste Immobilien-Podcast der Welt. Jede Woche bringen wir Ihnen aktuelle Content-Geschichten von anderen Investoren oder Episoden wie heute, die, wenn Sie das erkennen, weil Sie auf YouTube zuschauen, aus dem grünen Licht hinter mir heraus ein Seeing Greene ist. Oder wenn Sie gerade den Titel der heutigen Show gelesen haben: Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Klugheit.
David:
In diesen Episoden beantworten wir Fragen direkt von Ihnen, unseren Zuhörern, und ich beantworte sie, um Ihnen die Greene-Perspektive darüber zu vermitteln, was die Leute meiner Meinung nach tun sollten, was in Betracht gezogen werden sollte oder welche Optionen sie haben könnten haben. Ich hoffe aufrichtig, dass meine fast 15-jährige Erfahrung im Immobilieninvestment Ihnen zugute kommen kann, wenn Sie mich auf demselben Weg begleiten.
David:
Die heutige Folge ist großartig, voller Energie und macht viel Spaß. Wir gehen der Frage nach, ob jemand eine Anzahlung aus einer anderen Immobilie nutzen kann und ob das eine kluge Idee ist. Ratschläge für einen Späteinsteiger und jemanden, der sein W-2 diversifizieren möchte und an einer Krankheit leidet. Wann ist es sinnvoll, ein Immobilienverwaltungsunternehmen zu skalieren? Für wen ist das gut und was ist zu erwarten und ob man in erneuerbare Energien investieren oder privat Kredite vergeben sollte?
David:
All das und mehr in der heutigen Show. Und denken Sie daran: Wenn Sie die Möglichkeit haben möchten, eine Frage zu „Seeing Greene“ zu stellen, würde ich sie gerne sehen. Gehen Sie zu „bigerpockets.com/david“ und stellen Sie dort Ihre Frage. Hoffentlich wird sie in einer dieser Shows beantwortet. Und zum Schluss nehmen Sie sich bitte eine Minute Zeit, um diesen Kanal zu liken, zu teilen und zu abonnieren. Wenn Sie die heutige Show wertvoll fanden, wenn sie unterhaltsam war, wenn ich Sie zum Lächeln gebracht habe, senden Sie dies einfach an jemand anderen, den Sie lieben, weil ich es möchte Bring sie auch zum Lächeln.
David:
Und eine unserer heutigen Fragen bezog sich auf meine Batman-Stimme. Eindrucksvoll. Ich freue mich zu hören, dass es immer noch Leute gibt, die es lieben, und das bringt uns zum heutigen kurzen Tipp. Batman sagt hier: „Bestellen Sie Davids neues Buch „Pillars of Wealth: How to Make, Save and Invest Your Money to Achieve Financial Freedom“. Es ist unter bigpockets.com/pillars erhältlich.
David:
Und was am wichtigsten ist: Dieses Buch ist ein sachlicher, geradliniger Plan, um Millionär zu werden, dem jeder, und ja, ich meine, jeder, folgen kann. Es ist die geheime Soße, die den meisten Menschen nicht erzählt wird. Dazu gehört ein Drei-Säulen-Ansatz zum Vermögensaufbau, gute Sparfähigkeiten und ja, das ist eine Fähigkeit. Gut darin zu sein, Geld zu verdienen, das ist eine noch bessere Fähigkeit, und dann die Differenz zu investieren. Wenn Sie jemand sind, der es satt hat zu scheitern und sich finanzielle Freiheit wünscht, empfehle ich Ihnen dringend, sich der Bewegung anzuschließen, die so viele andere Menschen bereits haben. Gehen Sie zu bigpockets.com/pillars und bestellen Sie das Buch vor.
David:
Und ich hätte fast vergessen zu erwähnen, dass es einige Vorbestellungsboni gibt, die Sie erhalten können, wenn Sie das Produkt jetzt kaufen. Das ist richtig. Wenn Sie sich das Buch jetzt holen, erhalten Sie mein Kuchenrezept zum Vermögensaufbau, ein Arbeitsbuch, das Ihnen den Einstieg in die richtige Richtung erleichtert, Zugang zu einem Coaching-Gespräch und einer Ihrer glücklichen Vorbesteller-Spezialisten erhält ein privates Gespräch Rufen Sie mich an, damit ich einen Blick auf Ihre persönliche finanzielle Situation werfen und Ihnen individuelle Ratschläge dazu geben kann, wo Sie meiner Meinung nach anfangen sollten, wo Ihre Fähigkeiten liegen und welchen Weg Sie einschlagen sollten.
David:
Ich liebe es, anderen Menschen zum Erfolg im Leben zu verhelfen, und weil Geld ein so wichtiger Teil des Lebens ist, ist es eines der großen Dinge, über die wir reden müssen. In der heutigen Show kann ich einige dieser Erkenntnisse weitergeben, aber wenn Sie meinen Rat direkt an Sie weitergeben möchten, bestellen Sie Pillars vor und sichern Sie sich die Chance auf ein privates Coaching-Gespräch mit Ihnen.
David:
Also gut, kommen wir zur heutigen Show. Unsere erste Frage kommt von Chris Connell.
Chris:
Hallo David. Mein Name ist Chris Connell. Ich investiere seit drei Jahren in Winston-Salem, North Carolina. Vielen Dank, Rob und dem Rest Ihrer Truppe. Ihr habt so unglaubliche Arbeit geleistet.
Chris:
Alles klar, hier ist meine aktuelle Situation. Ich besitze drei MTRs, einer ist abbezahlt, zwei haben einen Cashflow von etwa 1300 pro Monat mit Hypotheken, und meine Frau und ich würden die Sammlung gerne erweitern. Ich möchte also hinzufügen, dass ich Schauspieler bin und der Cashflow schwankt. Ich würde lieber nicht 20 % auf einen herkömmlichen Kredit anzahlen, also haben wir die Idee, dass sie vielleicht 50 % des Geldes von einem Konto, das sie hat, mitbringen könnte und ich 50 % aus einer Auszahlungsrefinanzierung auf das zurückgezahlte Konto setzen könnte Immobilien würden wir unsere nächste Immobilie in bar kaufen.
Chris:
Ist das eine gute Idee? Macht das Sinn? Ist es absolut verrückt? Ich bin mir sicher, dass Sie einige tolle Gedanken dazu haben. Ich liebe deinen Input und deine Anleitung. Vielen Dank euch allen.
David:
Danke Chris für die Frage. Also gut, hier ist etwas, worüber du mich nachgedacht hast, als du es gesagt hast. Sie haben darüber nachgedacht, eine abbezahlte Immobilie umzufinanzieren, um Ihre nächste Immobilie zu kaufen, wobei die Hälfte des Geldes aus Ihrer Umfinanzierung und die Hälfte davon von Ihrer Frau kommen sollten. Ich glaube, Sie haben gesagt, wenn ich das richtig verstanden habe.
David:
Es hört sich so an, als ob Sie davon ausgehen, dass Sie keinen Kredit erhalten und über mehr Cashflow verfügen, wenn Sie die neue Immobilie bar bezahlen. Das Problem ist, dass Sie immer noch einen Kredit haben, Sie haben nur einen Kredit für eine Immobilie aufgenommen, die Sie bereits hatten, nicht für die neue. Es könnte Ihren Verstand dazu verleiten, zu glauben, dass Sie einen Cashflow erhalten, den Sie in Wirklichkeit aber nicht bekommen, denn obwohl die neue Immobilie ohne Schuldverschreibung mehr Cashflow erzielen wird, wird die vorherige Immobilie weniger Cashflow erzielen, oder?
David:
Raubst du also Peter, um Paul hier zu bezahlen, und denkst du nicht darüber nach? Weil Ihnen der Cashflow einer Immobilie, die Sie bereits besitzen, entgeht. Eine andere Sache ist, dass eine Cash-out-Refinanzierung normalerweise einen höheren Zinssatz hat als eine Zins- und Laufzeitrefinanzierung, und ich frage mich, ob Sie bei einem Neukauf möglicherweise einen besseren Zinssatz erhalten als bei einer Cash-out-Refinanzierung.
David:
Gerne prüfen wir das für Sie. Wenn Sie mir eine DM schicken möchten, verbinde ich Sie. Aber egal, wen Sie nutzen, Sie sollten darüber nachdenken: „Bekomme ich einen besseren Tarif für eine Cash-out-Refinanzierung oder für einen Kauf?“ ?“ Denn wenn Sie bei einem Kauf einen besseren Zinssatz erhalten, sollten Sie meiner Meinung nach keine Auszahlungsrefinanzierung vornehmen. Sie sollten die nächste Immobilie kaufen und dafür einen Kredit aufnehmen.
David:
Das wirft nun irgendwie die Frage auf: „Wie kommen Sie auf das Geld dafür?“ Aus diesem Grund denken Sie vielleicht, dass Sie die Cash-Out-Refinanzierung überhaupt erst durchführen werden. Ich bin nur ... Auf dem heutigen Markt ist das keine feste Regel. Generell bin ich kein großer Fan davon, bestehende Immobilien zu verschulden, um neue Immobilien zu kaufen. Ich bin nicht dagegen. Es könnte funktionieren, insbesondere wenn Sie sich im Bereich der mittelfristigen Miete oder der kurzfristigen Miete befinden, bei der Sie in der Regel mehr Einnahmen erzielen können, aber manchmal können Sie diese auch zum Laufen bringen.
David:
Was mir daran nicht gefällt, ist, dass es schwierig genug ist, den Cashflow in Immobilien so wie sie sind zu finden. Jetzt, wo man zusätzliche Schulden aufnimmt und versucht, einen Cashflow in Immobilien zu finden, ist der Cashflow noch größer. Es wird immer schwieriger. Die Strategie, die meiner Meinung nach auf dem heutigen Markt funktioniert, ist ein verzögerter Befriedigungsansatz.
David:
Sie kaufen Immobilien in guten Lagen und erwarten, dass Sie damit später Geld verdienen. Aber Sie wollen gerade Geld verdienen. Sie möchten die Einkünfte aus der Schauspielerei irgendwie ausgleichen. Ich möchte nur sicherstellen, dass Sie beim Kauf von Immobilien kluge Entscheidungen treffen und nicht Dinge kaufen, die nicht intelligent sind, weil Sie das Gefühl haben, dass Sie Cashflow benötigen. Ich habe es schon einmal gesagt, ich sage es noch einmal: Immobilien sind wirklich keine gute Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren. Das macht es. Dafür kann es funktionieren. Es ist nicht das, was es tun soll.
David:
Ein Lamborghini kann ein Boot ziehen, wenn man ihn aufrecht hinstellt. Das ist zwar möglich, ist aber nicht dafür vorgesehen und es wird sich negativ auf die Leistung des Fahrzeugs auswirken, wenn man es zu lange macht. Der Cashflow soll aus Gewerbeimmobilien stammen, was derzeit sehr riskant ist, da wir nicht wissen, wohin sich die Zinsen entwickeln. Und von der Arbeit, von der Gründung eines Unternehmens, von der Arbeit. Meine Philosophie, was ich den Leuten erzähle, ist, wenn Sie Cashflow benötigen, ein Unternehmen gründen müssen, einen anderen Job annehmen müssen oder zusätzlich zu Ihrer Schauspielerei eine Fähigkeit erlernen müssen.
David:
Und wer langfristig Vermögen aufbauen will, muss Immobilien kaufen. Ich denke, dass die Dinge so besser funktionieren. Ich denke, dass Immobilien von Natur aus eine Architektur haben, die dem langfristigen Besitz zugutekommt. Der Kapitalanteil Ihrer Zahlungen steigt mit jeder Zahlung im Laufe der Zeit, was eine langfristige Eigentümerschaft vorteilhaft macht. Durch die Inflation verlieren Dollars an Wert, wodurch der Wert steigt und der langfristige Besitz vorteilhaft ist.
David:
Die Mieten steigen tendenziell, während Ihre Hypothekenkosten ungefähr gleich bleiben, was eine langfristige Eigentümerschaft vorteilhaft macht. Es ist ein toller Ruhestandsplan. Im Moment ist es nicht so toll, Plan. Und deshalb sage ich den Leuten normalerweise das Gegenteil von all den anderen Influencern, die sagen: „Mach meinen Weg, kündige deinen Job und lebe vom Cashflow.“ Ich sehe niemanden, der es möglich macht, und ich sehe viel Kummer von den Leuten, die versucht haben, das zu erzwingen.
David:
Also fasse ich das zusammen, indem ich sage, dass mir gefällt, was Sie denken. Wenn Sie mehr Immobilien für zukünftige Gewinne, für Ihren zukünftigen Ruhestand oder für eine verzögerte Befriedigung kaufen möchten, machen Sie weiter, was Sie tun. Wenn Sie nur die Höhen und Tiefen des Schauspielgeschäfts ausgleichen möchten, wäre dies eine schlechte Strategie. Ich glaube nicht, dass der Kauf einer Immobilie wegen des Cashflows, den sie im ersten Jahr generiert, eine supereinfache Wette ist. Im Moment setzt man sich auch einem Risiko aus, denn so wie man damit Einnahmen erzielt, kann es auch bei Immobilien zu Einkommenseinbußen kommen.
David:
Es könnte sein, dass die Reiseprofis aufhören zu reisen, Ihr Markt könnte gesättigt sein, es könnte viele andere Leute geben, die das Gleiche tun, und jetzt verlieren Sie jeden Monat Geld, was Ihr Problem der unbeständigen Einnahmen noch verstärkt. Das ist noch schlimmer. Daher wäre es mir lieber, wenn Sie einen anderen Ansatz zum Geldverdienen im Immobilienbereich gewählt hätten.
David:
Wenn es Ihnen Spaß macht, einen Job in der Immobilienbranche zu bekommen oder eine andere Art von Geschäftsmöglichkeit zu finden, um Ihre Tätigkeit außer Immobilien zu ergänzen, die Immobilie aber weiterhin zu kaufen, kaufen Sie sie einfach nicht, weil Sie Ihr Einkommen heute aufbessern müssen . Außerdem tolle Haare, Bruder.
David:
Also gut, schauen wir uns einen Clip von Greg Miller in Rochester, New York an.
Greg:
Ich bin schon seit den Tagen von Josh und Brandon ein begeisterter Zuhörer, aber ich befinde mich in einer ganz besonderen Situation. Ich habe einen W-2-Job und besitze drei Häuser. Ich wohne in einem dieser Häuser. Die anderen beiden vermiete ich als Kurzzeitmiete.
Greg:
Bei einer dieser beiden handelt es sich um eine Maisonette, das sind also insgesamt drei Kurzzeitmieten, und letztes Jahr habe ich etwa 150,000 US-Dollar verdient. Ich bin 53 Jahre alt, aber vor ein paar Jahren wurde bei mir Multiple Sklerose diagnostiziert und letztes Jahr sagten sie mir, ich hätte einen Schlaganfall gehabt.
Greg:
Obwohl ich meinen W-2-Job mag, befinde ich mich in einer Situation, in der ich ihn hinter mir lassen möchte, damit ich Zeit habe, mein Leben zu genießen. Aufgrund meines Gesundheitszustandes möchte ich das natürlich lieber früher als später tun. Und Anfang des Jahres habe ich fast 900,000 US-Dollar geerbt.
Greg:
Ich hätte gerne Ihren Rat, wie ich diese Mittel auf dem heutigen Markt nutzen kann, um einen sofortigen Cashflow zu generieren und auch einen Notgroschen für meine Familie zu schaffen. Vielen Dank und bleiben Sie auf dem Laufenden mit der Batman-Stimme.
David:
Gregory Miller, vielen Dank für Ihre Frage und herzlichen Glückwunsch zum Auftritt im BiggerPockets-Podcast, Folge 825. Ich freue mich, dass ein langjähriger Zuhörer endlich den Weg in die Show findet. Ich habe hier eine gute Frage.
David:
Es hat den Vorteil, dass man spät anfangen muss, wenn man Kapital angespart hat, oder? Jeder ist neidisch auf den 22-Jährigen, der schon früh mit Immobilieninvestitionen beginnt. Ja, es ist großartig für sie. Allerdings haben sie meist kein Geld.
David:
Wenn man mit 53 Jahren anfängt, muss man fast eine Million Dollar investieren. Sie haben einige ziemlich coole Optionen, auf die ich beim Aufbau des Notgroschens, von dem Sie sprechen, eingehen möchte, und ich danke Ihnen, dass Sie sich dem Ruhm des Batman hingegeben haben. Viele Leute wissen nicht, dass Wayne Enterprise tatsächlich bedeutende Immobilienbestände besitzt und so bin ich dorthin gekommen, wo ich heute bin.
David:
Also lass uns darüber reden, was du hier tun könntest, mein Mann. Zunächst einmal wollen wir sehen, dass die 900,000 US-Dollar wachsen. Wir möchten nicht, dass Sie es einfach irgendwo anlegen und nur an den Cashflow denken. Ich möchte, dass Sie diese 900,000 US-Dollar nehmen und sich einige BRRRR-Möglichkeiten ansehen. Was ich gerne sehen würde, ist, dass Sie Immobilien mit viel Quadratmeterzahl ins Visier nehmen, die nicht sehr teuer sind. Okay?
David:
Wenn Sie ein 22, 24, 2600 Quadratmeter großes Haus neben vielen 1200 oder 1300 Quadratmeter großen Häusern finden könnten, hätten Sie viel mehr Platz zum Arbeiten. Sie könnten verschiedene Einheiten im selben Haus erstellen. Sie könnten das Haus wertvoller machen, indem Sie es renovieren. Sie haben andere Möglichkeiten als das, was ich erzwungenes Eigenkapital nenne, was einfach eine echte Mehrwertmöglichkeit ist, und der Grund, warum mir das gefällt, ist, dass Sie einen Teil dieser 900,000 US-Dollar in diesen Deal stecken und vielleicht bar dafür bezahlen, um die Reha zu finanzieren Sie müssen die Kosten selbst tragen, und dann bekommen Sie einen Großteil davon wieder heraus.
David:
Es wird also nicht alles in der Immobilie bleiben. Sie werden in der Lage sein, es herauszuholen und in neue Immobilien zu stecken, denn auch wenn 900,000 US-Dollar eine Menge Geld sind, geht es schneller, als Sie denken, wenn Sie Häuser für 500,000 US-Dollar kaufen. Ich möchte Sie gerne darauf aufmerksam machen, nämlich den Mehrwert für jedes einzelne Geschäft, das Sie erhalten. Ich möchte auch nicht, dass Sie sich von Flip-Chancen abwenden.
David:
Es gibt Möglichkeiten, wie man vielleicht für 300,000 ein Haus kaufen kann, das eine Menge Arbeit erfordert, 400 Dollar hineinsteckt, also ist man für 500 bereit, es für 475 zu verkaufen, es für 900,000 wieder zu verkaufen. Es wird welche geben Ziemlich gute Chancen, wenn Sie in der richtigen Gegend sind, um diese XNUMX zu vergrößern und gleichzeitig damit Immobilien zu kaufen. Denken Sie nicht nur an ein einziges Gleis und sagen Sie: „Ich werde eine ganze Reihe von Zweifamilienhäusern kaufen.“ Stellen Sie sicher, dass Sie alle Optionen prüfen, die Ihnen zur Verfügung stehen, um etwas Geld zu verdienen.
David:
Und schließlich: Wenn Sie wirklich Generationenreichtum aufbauen wollen, müssen Sie über den Standort nachdenken. Gehen Sie nicht das Risiko ein, zu sagen: „Nun, ich kann 30 Häuser bekommen, wenn ich Häuser für 30,000 US-Dollar kaufe.“ Nein nein Nein Nein Nein. Sie möchten in den besseren Gegenden einkaufen und haben den Luxus, mehr Geld anlegen zu können, wenn dort kein Cashflow vorhanden ist.
David:
Wenn wir also sagen, dass eine Immobilie keinen Cashflow generiert, meinen wir eigentlich damit, dass sie bei einer Anzahlung von 20 % keinen Cashflow erzielt. Wenn Sie jedoch eine Anzahlung von 40 %, 45 % oder 50 % leisten, werden viele von ihnen dies tun Cashflow ziemlich gut. Sie werden einen geringeren ROI für den Cashflow erzielen. Das stimmt, weil Sie dort eine höhere Anzahlung leisten müssen, aber Sie werden langfristig durch die Wertsteigerung und die steigenden Mieten mehr Geld erhalten.
David:
Auch wenn 53 wie ein später Start erscheinen mag, ist es das in Wirklichkeit nicht. Hoffentlich haben Sie viele Jahre auf dem Buckel und möchten kluge Entscheidungen treffen, damit Ihre Familie, wenn sie diese Immobilie erbt, eines Tages die Immobilie erbt, die sie haben möchte, und nicht die Immobilie, die sie nehmen musste über. Sie werden auch feststellen, dass Ihr Kopfschmerzfaktor deutlich sinkt, wenn Sie in besseren Gegenden kaufen, weil Sie eine größere Auswahl an Mietern haben und eine höhere Qualität an Mietern haben, die in Ihrer Immobilie wohnen möchten.
David:
Ich hoffe, das macht für Sie Sinn. Ich würde Ihnen empfehlen, sich mein Buch „Pillars of Wealth: How to Make, Save and Invest Your Money to Achieve Financial Freedom“ anzuschauen, weil es einige Ideen enthält, wie Sie die 900,000 US-Dollar ausschöpfen können.
David:
Lassen Sie mich nach diesem Video wissen, was Sie denken. Bitte senden Sie eine weitere Frage an bigpockets.com/david und lassen Sie mich wissen, was Sie tun und welche Pläne Sie haben. Wenn Sie weitere Ratschläge wünschen, können Sie sich auch direkt über die von Ihnen genutzte Social-Media-Plattform an mich wenden. Aber danke Mann.
Maxx:
Hallo David. Mein Name ist Maxx Jackson aus Wilmington, North Carolina, und ich muss Ihnen eine Frage zur Immobilienverwaltung stellen. Ich verwalte derzeit drei Kurzzeitmieten, während ich nur eine besitze. Da ich Immobilienmakler bin, bekomme ich zwar Hinweise, aber es ist auch ziemlich zeitaufwändig.
Maxx:
Meine Frage an Sie lautet: Was ist in Ihren Augen das beste Endziel für die Immobilienverwaltung? Sollte ich weiterhin Unterkünfte übernehmen, deren Verwaltung ich vor allem deshalb übernehmen soll, weil ich ein Superhost auf Airbnb bin, bis ich es nicht mehr kann? Werden die Leute jemals ihr Immobilienverwaltungsgeschäft vergrößern und es dann vollständig verkaufen, oder sollte ich einfach so viel wie möglich nutzen und so viel wie möglich wachsen lassen, bis ich keine Zeit mehr habe? Ich habe einige eigene Ideen, aber ich dachte, es würde nicht schaden, den Experten zu fragen.
Maxx:
Mach weiter so. Ich höre jede Woche zu. Ich schätze Sie und wenn Sie das nächste Mal in Wilmington, North Carolina sind, kommen Sie vorbei und wir können in meinem neuesten Anwesen Pickleball spielen. Danke, David.
David:
Maxx Jackson. Maxx Jackson. Zunächst einmal, was für ein cooler Name. Ich bin nicht überrascht zu hören, dass Sie mit dem Maxx Jackson Erfolg haben, und das ist mir auch aufgefallen. Ich möchte Ihnen eine Frage stellen. Falls ihr euch das nicht auf YouTube anhört: Maxx hat einen ziemlich markanten Schnurrbart, der ein bisschen wie der Boden eines Besens aussieht, den man vielleicht in einem Lagerhaus sieht. Damit gibt man auf jeden Fall ein Statement ab. Schauen Sie sich also auf YouTube um, wenn Sie Maxx‘ gutaussehendes Gesicht sehen möchten.
David:
Also gut, Maxx, was ich an dieser Frage liebe, ist, dass es sich nicht nur um Immobilien handelt. Dies ist eine geschäftliche Frage, und Immobilien sind eine Geschäftsform, und Sie denken richtig. Lassen Sie uns die Realität der Funktionsweise von Unternehmen und Immobilien aufschlüsseln, die Ihnen die meisten Menschen, die nicht wirklich in nennenswertem Umfang investieren, nicht sagen werden.
David:
Skalierung wird oft als Konzept und nicht als Praxis erklärt. Die Skalierung ist schwierig. Tatsächlich werde ich in meinem Privatleben aufgrund von Skalierungsproblemen mehrere Immobilienverwalter entlassen und einen internen Immobilienverwalter einstellen, der mein gesamtes Portfolio für mich verwalten wird. Ich beauftrage die Firma und ich liebe den Eigentümer. Dann überlässt der Eigentümer die Arbeit einem seiner Mitarbeiter, und jetzt bekomme ich einen Mitarbeiter mit geringem Talent und geringer Motivation, der bei meinen Kurzzeitmieten keine gute Arbeit leistet. Und nachdem sie dies monatelang tun ließen, erkennt man endlich ein Muster in den Zahlen und erkennt das Problem. „Ich arbeite nicht mit den Talenten, sondern mit einem Mitarbeiter, der nicht die richtige Einstellung hat.“
David:
Nun, Maxx, du schaffst es gut, die Kurzzeitmieten anderer Leute zu verwalten, weil du aufgrund deines Talents auch weißt, dass du nicht skalieren kannst, weil es schwierig ist, aber die Tatsache, dass es schwierig ist, ist der Grund, warum sie dich eingestellt haben. Wenn es einfach wäre, würden sie dir den Job nicht geben. Lektion eins: Um daraus zu lernen, hören Sie auf, nach einfachen Lösungen für alle zu suchen. Wenn die Dinge einfach wären, würde es dir nicht gegeben werden. Sie würden es selbst tun. Wir verdienen im wahrsten Sinne des Wortes Geld mit der Arbeit im Immobilienbereich, weil wir etwas tun, das schwierig ist. Also musst du das Harte annehmen.
David:
Nun, Maxx, ich glaube nicht, dass du ein Problem mit der Festplatte hast. Sie fragen sich, weil es schwierig ist: Wie soll ich dieses Ding skalieren? Und hier kommt die Herausforderung ins Spiel.
David:
Wenn Sie gut skalieren wollen, müssen Sie Fähigkeiten aufbauen, die sich von denen unterscheiden, die Ihnen zu Ihrem jetzigen Stand verholfen haben. Deshalb nenne ich das die drei Dimensionen der Führung. Die erste Dimension ist Lernen. Das machst du. Du lernst, ein guter Gastgeber für Kurzzeitmieten zu sein, und die Leute mögen es, also stellen sie dich ein, und wie du schon sagtest, es gibt einige Synergievorteile, du bekommst Leads, das ist gut. Wenn Sie jedoch skalieren möchten, ist die zweite Dimension die Hebelwirkung.
David:
Das stammt übrigens aus meinem Buch „Scale“, das Sie unter „bigerpockets.com/scale“ finden, wenn Sie es sich ansehen möchten.
David:
Bei der Hebelwirkung wird die Fähigkeit gestärkt, andere Leute für die Arbeit einzustellen. Man muss die Menschen zur Rechenschaft ziehen. Man muss ein guter Manager sein und kontrollieren, was sie tun. Man muss schwierige Gespräche führen. Alles, was Sie beim Erlernen dieser Fertigkeit selbst erworben haben, ist für Sie weitgehend nutzlos, wenn Sie versuchen, eine gute Hebelwirkung zu erzielen.
David:
Es ist ganz anders, und deshalb bauen die meisten Menschen nie ein Unternehmen auf, weil sie etwas gut können und nicht bei Null anfangen wollen und sich die Hebelwirkungsfähigkeiten aneignen müssen. Und erst nachdem Sie beides getan haben, haben Sie gelernt und können davon profitieren. Jetzt müssen Sie führen, was noch einmal bei Null beginnt und völlig andere Fähigkeiten entwickelt.
David:
Die meisten Menschen sind einfach nicht bereit, den Preis für die Skalierung zu zahlen. Aber Maxx, ich würde dich gerne dabei sehen. Deshalb möchte ich Sie hiermit warnen. Wenn Sie versuchen, die Skalierung zu erreichen, werden Sie auf neue Herausforderungen stoßen, die Ihnen den Schnurrbart aus dem Gesicht reißen werden. Es wird dich verrückt machen. Es ist okay, es wird besser. Sie erwerben die Fähigkeit, andere Menschen zu nutzen und sie schließlich mit der Zeit zu führen. Aber nein, es ist nicht so: „Hey, wenn ich es mit zwei schaffen könnte, könnte ich es mit 20 schaffen, ich könnte es mit 200 schaffen.“ Das ist überhaupt nicht der Fall.
David:
Jedes Mal, wenn Sie den nächsten Schritt im Geschäft wagen, stehen Sie vor neuen Herausforderungen, die Sie annehmen müssen. Es ist ständiges persönliches Wachstum. Ich würde dich gerne dabei sehen. Sie müssen nur verstehen, dass Sie sehr beschäftigt sein werden, dass Sie gestresst sein werden und dass das der Preis ist, den die Leute zahlen, um reich zu sein.
David:
Wenn Sie sich den Top-Kreditsachbearbeiter in einem Maklerunternehmen ansehen, hat er in den letzten paar Monaten buchstäblich mehr Geld verdient als das Unternehmen, weil er keine Gemeinkosten hat. Die Firma hat jede Menge davon, aber er arbeitet 12 Stunden am Tag. Wir haben ihn gerade bei Mortgage Mondays auf YouTube interviewt, falls ihr euch das ansehen wollt.
David:
Er steht um sechs Uhr auf, ist um neun Uhr nach dem Training im Büro und arbeitet bis abends um neun Uhr oder später. Das ist es, was man braucht, um ein Top-Produzent zu sein. Jetzt macht er es kaputt, oder? Er wird hier bald einen sechsstelligen Monatslohn haben, aber er verdient ihn. So wie man viel Arbeit investieren muss, um einen guten Körper zu haben, muss man auch bei der Ernährung sehr diszipliniert sein, um einen guten Körper zu haben. Reichtum funktioniert genauso.
David:
Nun, mit der Zeit wirst du besser darin werden, Maxx, und es wird dir im zehnten Jahr nicht mehr so schwer vorkommen wie im ersten Jahr. Aber der Punkt ist, dass es immer noch schwierig sein wird und das ist in Ordnung. Wir müssen nicht hart davonlaufen. Wir sollten eigentlich auf hart zulaufen, denn dort liegt die Chance.
David:
Um es zusammenzufassen: Ja, ich bin der Meinung, dass Sie mehr kurzfristige Vermietungen in Angriff nehmen sollten. Ich denke, dass in diesem Bereich eine wirklich große Chance liegt. Wenn jemand gut darin ist, Gastgeber zu sein, um in einer meiner Meinung nach wirtschaftlichen Rezession Geld zu verdienen, sollten sich die Leute meiner Meinung nach darauf freuen. Ich denke, wir alle müssen diesen Virus loswerden, der uns eingedrungen ist, dass Geld passiv sein sollte, dass wir einfach existieren sollten und dass wir in der Vergangenheit hart gearbeitet haben und jetzt Geld einfach zu uns fließt und es einfach kommt. So funktioniert es nicht.
David:
Man wird nicht wirklich fit und trainiert dann nie wieder und bleibt einfach für immer fit. Du trainierst immer. Allerdings ist die Arbeit, die nötig ist, um in Form zu kommen, viel schwieriger als die Arbeit, die nötig ist, um in Form zu bleiben. Und im Geschäft ist es genauso. Sie werden sehr hart arbeiten, um in eine gute Geschäftsform zu kommen, und dann geht es nur noch darum, diese aufrechtzuerhalten, und das ist gar nicht so schwierig. Solange du also bereit für diese Reise bist, Maxx, und dein Schnurrbart fest sitzt und bereit ist, dich zu begleiten, möchte ich sehen, dass du weitermachst.
David:
Alles klar, ich hoffe, euch hat die Show bisher gefallen. Ich liebe dieses Zeug und Sie können davon ausgehen, dass Sie in Zukunft noch mehr über das Geschäft hören werden, da Immobilieninvestitionen immer schwieriger werden, weil die Konkurrenz um diese Vermögenswerte immer größer wird und es immer schwieriger wird, Cashflow zu finden. Wir können entweder herumsitzen und darüber weinen und „Dancing with the Stars“ schauen und uns mit unserem Schmerz betäuben und bei allen um Mitgefühl bitten und uns einfach in Selbstmitleid suhlen.
David:
Oder wir können umschwenken und nach anderen Möglichkeiten suchen, Geld zu verdienen. Wir können uns Geschäftspraktiken, -prinzipien und -erfahrungen aneignen, rausgehen, uns beruflich verändern und einen Job in der Branche annehmen, die wir lieben, und wenn Sie sich das anhören, ist es wahrscheinlich die Immobilienbranche.
David:
In diesem Abschnitt der Show erhalte ich gerne Kommentare zu früheren Shows auf YouTube. Ich habe euch die Kommentare gelesen, die die Leute hinterlassen haben. Und denken Sie daran: Wenn Sie möchten, dass Ihr Kommentar in der Sendung gelesen wird, würde ich ihn auf jeden Fall gerne lesen. Gehen Sie einfach zu BiggerPockets YouTube, folgen Sie uns dort und hinterlassen Sie Ihren Kommentar.
David:
Aus Folge 816, von yourpersonalagent7243. „Hey David, ich frage mich, ob Sie nach einem Jahr, wenn Ihr Haus bei 3.5 % FHA aussteigt, aussteigen müssen, um sich für ein weiteres FHA zu qualifizieren?“ Kein Kommentar, sondern eine Frage, aber dennoch eine gute Frage und die Antwort lautet: Ja, das tun Sie. Normalerweise erhalten Sie jeweils nur ein FHA-Darlehen. Sie könnten also entweder das Haus verkaufen, den Kredit abbezahlen und ein FHA-Darlehen nutzen, um Ihr nächstes Darlehen zu erhalten, oder Sie können das Haus umfinanzieren und in ein herkömmliches Darlehen umwandeln, und dann haben Sie ein weiteres FHA-Darlehen, das Sie für Ihr Haus nutzen können .
David:
Ein weit verbreitetes Missverständnis ist, dass FHA-Darlehen für Erstkäufer eines Eigenheims gedacht sind. Dieses gesamte Konzept des Erstkäufers eines Eigenheims ist eigentlich aus dem Absturz entstanden. Im Jahr 2010 kaufte niemand Immobilien. Es wurde zu einem Marketingkonzept für Kreditgeber, jemanden zu gewinnen, der keine Narben erlitten hatte und nicht an einer posttraumatischen Belastungsstörung durch den Unfall litt.
David:
Sie sagen also: „Okay, wir wollen niemanden dazu bringen, ein Haus zu kaufen, der bereits eines gekauft hat, weil er Angst hat.“ Lassen Sie uns einen Erstkäufer dazu bringen, ein Haus zu kaufen, weil er nicht das gleiche Trauma und die gleiche Angst davor haben wird. Welche Anreize können wir für Erstkäufer von Eigenheimen schaffen?“ Und dann nahmen sie Sachen, die sie bereits anboten, und sagten sozusagen: „Hey, das ist ein Vorteil für einen Erstkäufer eines Eigenheims.“ Vielleicht hatten sie ein paar neue Sachen, aber im Allgemeinen war es nicht so toll.
David:
Wenn die Leute das mit dem Hauptwohnsitz verwechseln, kann man für den Hauptwohnsitz ein herkömmliches Darlehen mit einer Anzahlung von 5 % erhalten. Sie können ein FHA-Darlehen für einen Hauptwohnsitz erhalten, Sie können ein VA-Darlehen für einen Hauptwohnsitz erhalten. Es bedeutet lediglich ein Haus, in dem Sie wohnen. Und Sie könnten neun Häuser an einem anderen Hauptwohnsitz haben, Sie könnten 15 Häuser an einem anderen Hauptwohnsitz haben. Dafür können Sie diese Darlehen mit geringer Anzahlung nutzen, aber Sie können jeweils nur ein FHA-Darlehen aufnehmen.
David:
Nun, die gute Nachricht ist Ihr persönlicher Agent 7243: Wenn Sie den niedrigen Zinssatz für Ihr FHA-Darlehen nicht loswerden möchten, können Sie ein herkömmliches Darlehen mit einer Anzahlung von 5 % erhalten, was nur etwas mehr als dreieinhalb ist ein halbes Prozent gesunken. Wenden Sie sich also an uns und ich werde Sie mit meinem Team in Kontakt bringen oder mit dem Kreditgeber-Finder-Tool von BiggerPockets einen Kreditsachbearbeiter finden, der diese Fragen beantworten kann, und wenn nicht, ist er nicht gut. Renn weg.
David:
Also gut, ab Folge 816 haben wir eine Reihe von Kommentaren von allen ausgelöst. Vielen Dank, dass Sie dieser Person dabei geholfen haben, die Informationen zu erhalten, die sie benötigt. Ab 50calpulse76. „Bei einem Haus-Hack bedeutet der Kauf, dass es sich um ein primäres Zuhause handelt. Gibt es einen Zeitrahmen, in dem Sie darin wohnen müssen, bevor Sie es vermieten, oder können Sie mit der Absicht dort ein Haus kaufen und dann sofort Ihre Meinung ändern und nicht darin wohnen?“
David:
Der erste Kommentar kam von Richie1317, der sagte: „Alter, das ist Betrug und nein, du kannst deine Meinung nicht einfach ändern.“ Die Vorschriften verlangen, dass Sie mindestens ein Jahr dort leben, bevor Sie Ihren nächsten Kredit aufnehmen können.“ Dann sagte Rullau: „Niemand kümmert sich jemals darum oder überprüft, wer dort wohnt, es sei denn, die Zahlung kommt nicht.“ Thrivinglife sagte: „Mindestens zwei Jahre. Dann kannst du ausziehen.“
David:
Hier gibt es viele unterschiedliche Rückmeldungen. Ich werde mein Möglichstes tun, um die Dinge klarzustellen. Erinnern Sie sich daran, dass ich gerade gesagt habe, dass es ein Missverständnis darüber gibt, dass Erstkäufer ein Haus mit Hauptwohnsitz erwerben? Sie sind nicht dasselbe. Das Gleiche gilt, wenn es darum geht, wann Sie ein erstes Wohnungsbaudarlehen erhalten können, nachdem Sie bereits eines erhalten haben.
David:
Was wir den Leuten sagen, ist, ein Haus zu kaufen, ein Jahr darin zu wohnen, dann ein neues zu kaufen und das erste zu vermieten. Das bedeutet nicht, dass dies der einzige Weg ist. Der Grund, warum wir diesen Rat geben, ist, dass Sie ein Hauptwohnsitzdarlehen in der Regel erst ein Jahr nach dem letzten Darlehen erhalten können. Wenn Sie also ein Haus als Hauptwohnsitz kaufen, gewähren Ihnen die meisten Kreditgeber in den meisten Fällen erst nach einer Wartezeit von 12 Monaten einen weiteren Kredit für den Hauptwohnsitz. Wir bekommen ständig Ausnahmen bei einem Broker. Es gibt Möglichkeiten, das zu umgehen, aber es ist sehr schwierig. Okay?
David:
Nun verwechseln die Leute das damit, dass man ein Jahr lang in dem Haus wohnen muss. Es gibt keine Vorschriften von Kreditgebern, die besagen, dass Sie beim Kauf eines Hauptwohnsitzes darin wohnen müssen, da dies rechtlich nicht möglich ist. Wenn du ein Haus zum Wohnen kaufst und dann deinen Job verlierst und die Zahlungen nicht leisten kannst, können sie dich nicht davon abhalten, es an jemand anderen zu vermieten, während du wieder bei deiner Mutter einziehst, weil du das nicht leisten kannst Zahlungen.
David:
Wenn Sie ein Haus kaufen und einen Job annehmen und dann entlassen werden und zurückziehen müssen, um woanders einen Job anzunehmen, können sie Sie nicht zwingen, in einem Haus zu wohnen und mit dem Flugzeug an den neuen Ort zu pendeln. Es gibt also zumindest bei fast allen Krediten, die ich sehe, keine Regel, die besagt: „Man kann es nicht vermieten.“
David:
Was sie vermeiden wollen, ist, dass Sie mit einem Hauptwohnsitzdarlehen ein Haus kaufen, in dem Sie eigentlich nie wohnen wollten. Okay? Es war eindeutig als Anlageobjekt gedacht. Sie haben gelogen und gesagt, es sei ein Hauptwohnsitz. Das würde als Betrug gelten. Wenn man dort einzieht und dann passiert etwas, das einem nicht gefällt. Okay? Ich gebe euch keine Einzelheiten zur Rechtsprechung, weil ich das selbst nicht gesehen habe, aber ich erläutere mein Verständnis so, wie es mir gesagt wurde.
David:
Nehmen wir an, Sie ziehen auf ein Grundstück und der Hund des Nachbarn bellt ununterbrochen und Sie können nachts nicht schlafen und Sie reden mit dem Nachbarn darüber und er sagt: „Ja, treten Sie gegen Steine. Das ist mein Hund. Er bellt, nicht mein Problem. Es ist mir egal. Ich kann es durchschlafen.“ Du bekommst nachts keinen Schlaf. Mir ist nichts bekannt, dass ein Kreditgeber Sie dazu zwingen könnte, in diesem Haus zu wohnen.
David:
Viele solcher Dinge sind passiert. Man kann nicht alle Probleme vorhersehen, die auftauchen könnten. Hypothekenbetrug wäre es, wenn sie nachweisen könnten, dass Sie nie die Absicht hatten, dort zu leben. Du hast dir keine Mühe gegeben, du bist nicht in das Haus eingezogen. „Sie haben uns von Anfang an betrogen.“ Das ist Betrug. Das sollte vermieden werden. TU das nicht.
David:
Aber wenn es um die Frage geht: „Wie lange muss ich im Haus wohnen, bevor ich ausziehe?“ Es gibt tatsächlich kein Gesetz, das mir bekannt ist, und ich kenne auch keine Rechtsprechung, in der sich ein Richter damit befasst und gesagt hätte: „Sechs Monate, drei Monate.“ Sie betrachten es nicht anhand dieser festen Regel, wie unser Gehirn es betrachtet, sondern anhand der Absicht.
David:
Wenn Sie also die Absicht hatten, in dem Haus zu wohnen, und sich in Ihrem Leben etwas änderte, änderten sich auch die Umstände. Mit der Immobilie stimmt etwas nicht, es hat Ihnen nicht gefallen. Es ist Ihnen gestattet, auszuziehen und woanders zu wohnen. Aber nein, Sie werden wahrscheinlich erst dann einen weiteren Kredit für den Kauf eines weiteren Hauptwohnsitzes erhalten, wenn seit dem Kauf des ersten Wohnsitzes zwölf Monate vergangen sind. Das könnte schwierig sein. Aber wir hatten wirklich gute Gespräche dort. Ich bin froh, dass ich mich dazu äußern durfte.
David:
Leute, wir freuen uns über das Feedback und vor allem über die Arbeit, die ihr alle leistet, um eure Ziele und eure finanzielle Freiheit zu verfolgen.
David:
Ich wollte eine aktuelle Rezension veröffentlichen, die in der Apple Podcast-App eingegangen ist. „Ich liebe es, die Show zu hören, aber ich höre regelmäßig Ihre Show. Aber mein größtes Problem ist, dass es so viele Immobilieninvestment-Gurus gibt, dass ich nicht weiß, wer echt und wer falsch ist. Und ich leide unter der Reue des Käufers, nachdem ich mehr als 10,000 US-Dollar für „Schulung“ ausgegeben habe. Alle sind sich einig, dass wir mit dem Training beginnen sollten, aber niemand erklärt, was eigentlich echtes Training ist und nicht nur auffälliger Lärm, Prahlerei und Motivationskram.“ Dies kommt von Deborah über die Apple Podcast-Rezensionen.
David:
Das ist eine tolle Bewertung, aber Sie haben uns 3 Sterne gegeben. Ich bin nicht derjenige, der Ihre 10,000 Dollar genommen hat. Warum bestrafest du mich mit einer 3-Sterne-Bewertung, Deborah? Ich glaube, Sie sind sauer auf die Branche. Du bist nicht sauer auf BiggerPockets. Du musst das beheben. Sie haben nicht gesagt, warum ich nur 3 Sterne bekommen habe. Ich vergieße mein Blut, meinen Schweiß und meine Tränen für dich, Deborah, und es ist kostenlos. Wenn überhaupt, sollten wir sechs von fünf Sternen bekommen, weil wir Ihnen kostenlose Inhalte zur Verfügung stellen und Ihnen nicht 10,000 US-Dollar wegnehmen. Oh, das ist so traurig. Menschen verletzen, Menschen verletzen, oder? Genau das ist mir gerade passiert.
David:
Okay, zu diesem Thema des 10,000-Dollar-Betrugs spricht zunächst einmal niemand darüber. Ich nenne es natürlich eine Schande. Wenn jemand viel Geld ausgibt und betrogen wird, möchte er nicht jedem sagen, dass er weiß, dass er betrogen wurde, und leidet einfach still. Sie behalten es drinnen. Der glasige Blick in ihren Augen und ihr fehlender Augenkontakt lassen darauf schließen, dass sie bei einem Immobilien-Treffen auf ihre Schuhe starren und ihr verwässertes Getränk unbeholfen schwenken. Daran erkennt man natürlich, dass jemand ausgenutzt wird, aber wenn nicht Suchen Sie nach den Feinheiten, Sie werden es vermissen.
David:
Hier sind meine 2 Cent zum Ganzen. Immer wenn mir jemand eine Idee verkauft und die Art und Weise, wie er sie verkauft, nicht mit anderen Dingen übereinstimmt, die ich im Leben gesehen habe, weiß ich, dass ich getäuscht werde. Wenn ich mir einen Werbespot für einen Lastwagen ansehe und sehe, wie das Ding über diese Felsen hüpft, und ich sehe ein wirklich heißes Mädchen auf dem Beifahrersitz, das den Kerl, der darauf fährt, liebevoll mit Verlangen in den Augen anstarrt, weil Er ist so cool, dass er diesen Truck hat und ich höre diese Musik spielen und ich sehe, wie dieser Traum gemalt wird. Ich frage mich: „Habe ich das jemals im wirklichen Leben gesehen? Habe ich jemals eine Frau gesehen, die sich in einen durchschnittlich aussehenden Kerl verliebt hat, weil er einen coolen Truck hatte?“ Nein, habe ich nicht. Mir wird eine Stückliste verkauft.
David:
Schauen Sie sich Influencer an, die das Gleiche tun. Wollen sie sagen: „Ich werde dir beibringen, wie man“ Füge hier eine lächerliche Geldsumme ein, „für nur eine etwas kleinere Geldsumme, um ihren Kurs zu absolvieren“, und es wird einfach sein und du kannst es schaffen und du wirst es tun Verdiene 10 zusätzliches Geld zurück.“ Sehen Sie, dass das auch zu anderen Zeiten im Leben passiert? Haben Sie sich jemals in einem Fitnessstudio angemeldet und gesagt: „Ich möchte wirklich gut in Form kommen.“ Und sie sagten: „Oh, das ist das Fitnessstudio, in das man gehen muss, wenn man durch die Tür kommt, es ist wie Magie.“ Ein Sixpack kommt einfach und man muss nichts tun.“ So funktioniert es nicht.
David:
Haben Sie jemals eine Situation gehabt, in der Sie eine Menge Geld dafür bezahlt haben, dass sich jemand in Sie verliebt, und die Person dann einfach für immer in Sie verliebt bleibt? Nein, wahrscheinlich nicht. Darauf sollten Sie bei diesen Kursen achten. Es wird immer Leute geben, die Ihnen sagen, dass sie Ihnen helfen können, Sie verkaufen und warum Sie sich ihnen anschließen sollten. Sie werden selten jemals ehrlich zu dir sein.
David:
Dieser Podcast richtet sich an Menschen, die die ehrliche Wahrheit wollen, die sie direkt aus erster Hand wollen, die wollen, dass ihnen jemand sagt, was sie hören müssen, und nicht, was sie hören wollen. Und die meisten von euch lieben das. Also Deborah, es tut mir so leid, dass das passiert ist, aber gib uns nicht die Schuld. Bestrafen Sie BiggerPockets nicht. Wir sind kostenlos für Sie da und alle anderen, die zuhören, hören bitte weiterhin unseren Podcast.
David:
Geben Sie 15, 20 Dollar für ein Buch aus. Geben Sie nicht 10,000 US-Dollar für einen Kurs aus, es sei denn, Sie haben bereits eine Beziehung zu der Person, die ihn unterrichtet. Sie kennen sie und vertrauen ihrem Wort und ihrer Integrität. Ich gebe Deborah und allen Zuhörern hier noch einen letzten Rat.
David:
Ich habe die einzige Maklerfirma, wir finanzieren Immobilien im ganzen Land. Wenn die Leute sagen: „Warum sollte ich mich nur mit der Vermittlung befassen?“ Meine Antwort lautet normalerweise: „Warum sprechen Sie nicht mit einem unserer anderen Kunden, finden heraus, welchen Kreditsachbearbeiter er hatte, und fragen ihn, wie seine Erfahrungen sind?“ Denn wenn Sie mich fragen, werde ich natürlich sagen: „Sie sollten uns nutzen.“ Jeder Influencer da draußen wird sagen: „Ja, du solltest meinen Kurs belegen.“
David:
Fragen Sie also die Leute, die den Kurs besucht haben. Gehen Sie zu jemandem, der den Dienst genutzt hat, und sagen Sie: „Was haben Sie bekommen?“ Was hast du nicht bekommen? Würdest du es wieder tun?“ Ich denke, das ist klug. Bevor sich also jemand für einen kostenpflichtigen Kurs anmeldet, wäre es ratsam, die anderen Mitglieder der Gruppe zu fragen: „Welche Erfahrungen haben Sie gemacht und was kann ich erwarten?“ Und wir alle in der Immobilieninvestor-Community können irgendwie aufeinander aufpassen und uns dabei helfen, die richtigen Leute zu finden und uns von den falschen Leuten fernzuhalten.
Rauben:
David, mein Name ist Rob Browning. Ich komme aus Escondido, Kalifornien, und meine heutige Frage lautet: Wann ist angesichts der aktuellen Marktbedingungen ein guter Zeitpunkt für jemanden, der in der späteren Phase seiner Karriere einsteigt, in den Immobilienmarkt einzusteigen? Und ich kann Ihnen ein wenig darüber erzählen, wonach ich suche, was hilfreich sein könnte.
Rauben:
Ich möchte in den nächsten fünf oder 10 bis 15 Jahren meinen Cashflow steigern und in den nächsten drei bis fünf Jahren ein Vollzeitinvestor in Immobilien werden, was es mir ermöglichen würde, meine derzeitige Position aufzugeben .
Rauben:
Ich habe im Moment Geld zum Investieren. Ich bin damit einverstanden, das zurückzuhalten und auf eine bessere Gelegenheit zu warten, während ich mehr Geld aufbaue. Aber auch ich würde gerne loslegen. Das ist also meine Frage und ich freue mich auf Ihre Antwort. Danke Tschüss.
David:
Danke Rob. Die gute Nachricht ist, dass mir Ihre Frage gefällt. Die schlechte Nachricht ist, dass diese Fragen schwer zu beantworten sind. Ich habe das Gefühl, dass ich in der Immobilienwelt immer der Überbringer schlechter Nachrichten bin, aber das muss nicht so sein. Hier ist, was ich meine. Dieser Ausdruck „Vollzeit-Immobilieninvestor“ ist in den letzten 10 Jahren populär geworden, okay? Denken Sie also an die Jahre 2010 bis etwa 2020, 2021. Am Ende gab es definitiv Deals, die schwieriger waren, aber wie in den Jahren 2010 bis 2015 gab es überall Deals, und mit Deals meine ich Cashflow-Immobilien.
David:
Es war wie bei einer Person, die Fische fangen wollte und es so viele Fische gab, dass man den Köder einfach oft genug ins Wasser warf, um einen Fisch an der Leine zu bekommen. Sie werden es einholen. Die Fähigkeit der Leute, diese Fische erfolgreich zu fangen und diese Geschäfte abzuschließen, wurde durch die Zeit, die sie an ihrem Arbeitsplatz verbrachten, beeinträchtigt, und man konnte buchstäblich mehr Geld verdienen, also mehr Reichtum erwerben. Ich betrachte Geld wie Energie, oder? Wenn Sie also die Energie, die Sie in Ihrem W-2-Job verdienen könnten, mit der Energie vergleichen, die Sie durch die Anhäufung von Immobilien zu guten Preisen und mit Cashflow erzielen könnten, dann wäre das eindeutig ein besserer Schachzug ein Vollzeitinvestor.
David:
Wenn Sie die Fähigkeit hätten, einen Fisch zu fangen, wenn Sie einen Fangtrichter hätten, führen, analysieren und nach Erfolg streben. Wenn Sie wüssten, wie man diese Immobilien kauft, wenn Sie die Finanzierung dafür hätten. Wenn all diese Dinge vorhanden wären, man die Verlockung hätte, man die Angelrute hätte, man die Fähigkeiten eines Anglers hätte, würde es für viele Leute sehr sinnvoll sein, ein Vollzeitinvestor zu sein.
David:
Hier ist die Herausforderung. Wir haben nicht so viele Fische zu fangen wie wir. Das bedeutet nicht, dass es keine Fische zu fangen gibt. Das bedeutet nicht, dass Angeln keine Rolle spielt. Bitte gehen Sie nicht von den Extremen meiner Argumentation aus. Ich sage nicht, dass es jede Menge Fisch gibt oder dass es gar keinen Fisch gibt. Es gibt einfach weniger, was es schwieriger macht, Vollzeitinvestor zu sein. Wenn Sie einen Vollzeit-Akquisitionsspezialisten meinen, gibt es einige Leute, die das tun, aber normalerweise sind sie Teil eines großen Unternehmens und konzentrieren sich ganztägig auf die Akquise, während sich jemand anderes ganztägig auf das Management konzentriert Jemand anderes konzentriert sich hauptberuflich auf die Kapitalbeschaffung für diese Syndizierungen.
David:
Ja, sie investieren hauptberuflich in Immobilien, aber sie arbeiten an einem Puzzleteil, das Sie gewissermaßen wieder in die Kategorie der Angestellten zurückversetzt. Siehst du, wohin ich damit will? Ein Vollzeitinvestor zu werden bedeutet nicht, einen Job aufzugeben, sondern sich einen neuen Job zu suchen, und es gibt heute weniger Geschäfte, auf die man eingehen kann, als zu der Zeit, als wir diesen Ausdruck zum ersten Mal verwendeten.
David:
Die Frage, die Sie sich Rob stellen müssen, ist also meiner Meinung nach: „Werde ich in meinem jetzigen Job mehr Energie aufbauen oder werde ich mehr Energie gewinnen, wenn ich Vollzeit-Akquisitionsspezialist im Immobilienbereich werde?“ Und vielleicht verdienst du weniger Energie, wenn du dich hauptberuflich mit Immobilien beschäftigst, aber es macht dir mehr Spaß. Das ist auch etwas, das in die Gleichung einbezogen werden muss.
David:
Wenn wir praktisch sprechen, sehe ich, dass die Leute, die derzeit arbeiten, ein Vollzeitverwalter für Kurzzeitvermietungen werden, okay? Wenn Sie das mit Vollzeit-Immobilien oder Vollzeit-Investor meinen, ist es meiner Meinung nach nicht fair, von einem Vollzeit-Investor zu sprechen, denn auch wenn Ihnen die Immobilie gehört, fungieren Sie in der Rolle eines Immobilienverwalters und Sie tauschen absolut einen Job gegen einen anderen.
David:
Ich möchte lieber, dass Sie sich Folgendes ansehen: „Okay, ich könnte jemandem einen X-Betrag für die Verwaltung der Immobilien zahlen und so viele Anschaffungen in meiner Freizeit tätigen.“ Verdiene ich mehr Geld und habe ich ein besseres Leben, wenn ich meinen Job behalte, oder bin ich bereit, weniger Geld zu verdienen, aber ich kann mit Immobilien arbeiten, die ich liebe?“ Und erklären Sie ganz genau, was es bedeutet. Ich versuche nicht, Sie zu entmutigen.
David:
Möglicherweise leben Sie in einem Teil des Landes oder in einer Gegend, in der es überall Angebote gibt, und Sie können es trotzdem zum Laufen bringen. Ich kenne die Namen dieser Orte im Moment nicht, aber ich bin sicher, dass es Gebiete im Süden und Mittleren Westen gibt, die andere Investoren noch nicht gefunden haben. Und es gibt Leute da draußen, die es zerstören, und es gibt Tonnen von Fischen, die man fangen kann, und sie sind Vollzeitinvestoren. Sie reden wahrscheinlich nicht darüber, weil sie nicht die Konkurrenz von uns allen wollen, die fragen: „Wo ist der Deal?“ Wo ist der Cashflow?“ Ich möchte nur sicherstellen, dass ich jedem, der diesen Ausdruck „Vollzeit-Immobilieninvestor“ gehört hat, klarstelle, dass er versteht, was das bedeutet.
David:
Das bedeutete eigentlich Vollzeit-Akquisitionsspezialisten, und wenn es nicht viele Deals zu akquirieren gibt, macht es für Sie keinen logischen Sinn, Ihren Job zu kündigen, um sich darauf einzulassen. Also Rob, lass mich wissen, wie es läuft. Lassen Sie mich wissen, welche Fragen Sie haben, nachdem Sie dies gehört haben. Lassen Sie sich nicht entmutigen. Stellen Sie sich einfach die Frage: „Welche Rolle möchte ich in der Immobilienbranche spielen und würde ich dafür lieber meinen Vollzeitjob eintauschen?“
David:
Und unsere letzte Frage kommt von Chris Feno, der sagt: „Ich habe rund 600,000 Eigenkapital. Was ist auf lange Sicht effektiver? Um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien über ein HELOC zu kaufen oder dieses HELOC zu nutzen, um immer wieder Projekte lokaler Investoren zu finanzieren und so Renditen zu erzielen?“ Also gut, Chris, es sieht so aus, als würdest du hier fragen: „Soll ich mein Eigenkapital herausnehmen und damit Immobilien besitzen, oder sollte ich sozusagen die Flips anderer Investoren finanzieren, oder vielleicht sind es BRRRRs und verdienen eine.“ Rendite meines Kapitals?“ Schauen wir uns also Ihre beiden verschiedenen Optionen an.
David:
Wenn Sie den Weg gehen, ein harter Geldverleiher oder ein privater Geldverleiher zu sein, hört es sich an, als würden Sie hier fragen. Zunächst einmal werden Sie auf diese Gewinne besteuert, und es handelt sich höchstwahrscheinlich um kurzfristige Kapitalertragssteuern. Ich bin kein CPA, ich weiß es nicht genau. Das würde mir mein Bauchgefühl sagen.
David:
Wenn es eine Möglichkeit gibt, von den Kapitalgewinnen wegzukommen, werden Sie immer noch auf Einkommensniveau besteuert, und je mehr Geld Sie verdienen, desto höher sind die Steuern. Wenn Sie Beteiligungen an einer Immobilie erwerben, wird diese erst beim Verkauf besteuert. Selbst wenn Sie es also bei einer Cash-out-Refinanzierung in Anspruch nehmen, wird diese Energie immer noch nicht besteuert. Dies ist eine steuereffizientere Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, und nicht der Fall, wenn Sie Geld verdienen, indem Sie es anderen Menschen leihen.
David:
Zweitens ist das Verleihen dieses Geldes mit einem Risiko verbunden. Wir hören einfach nie davon, denn erstens möchte niemand seine Verluste teilen, und zweitens hatten wir in den letzten 10 Jahren einen der besten Märkte für Immobilieninvestitionen in der Geschichte der Welt. Daher haben nicht viele Leute Geld verloren, weil es hart war. Die Person, die sich Ihr Geld leiht, um ein Haus umzudrehen, könnte alles falsch machen, und der Markt war so stark, dass er sie überwinden würde. Sie würden die Immobilie verkaufen, selbst wenn sie zum Nulltarif oder mit einem kleinen Verlust verkauft würden, hätten sie immer noch viel Geld, um es Ihnen zurückzuzahlen. Aber was passiert, wenn die Verluste groß werden? Es wird immer schwieriger, den Flip zum Laufen zu bringen, sodass Sie Ihr Geld zurückbekommen und ein großer Teil dieses Eigenkapitals sinken wird.
David:
Drittens: Wenn Sie das Eigenkapital aus den Häusern nehmen und es verwenden, um es den Leuten zu geben, die umdrehen oder BRRRR-ing, zahlen Sie dafür auch Zinsen. Okay? Wenn Sie es ihnen also mit 15 % oder 12 % leihen, aber acht oder 9 % auf den HELOC zahlen, sieht es für Sie nach einem viel weniger wünschenswerten Angebot aus.
David:
Die meisten harten Geldverleiher, zumindest die guten, und wirklich jeder, der im Kreditgeschäft tätig ist, konzentrieren sich auf Renditespanne und Marge. Was sie sagen, ist: „Okay, ein Betrag von X dieser Geschäfte wird scheitern, ein Betrag von X wird gut ausgehen, um genug Geld zu verdienen, um meine Verluste zu decken. Ich muss 15 %, 12 %, zwei Punkte berechnen.“ .“ Was auch immer, und aus diesem Gewinn müssen sie für die Verluste aufkommen. Wenn Sie also Ihr hartes Geld mit 15 % bezahlen, heißt das nicht, dass sie auch 15 % verdienen. Nach all den Leuten, die es ihnen nicht zurückzahlen oder das Geld, das sie verlieren, verdienen sie vielleicht 8 % oder 9 %. Ich kenne die genauen Zahlen nicht, aber ich hoffe, Sie verstehen, worauf es ankommt.
David:
Wenn Sie bereits 8 % für den HELOC und Ihren tatsächlichen Spread zahlen, sind es am Ende 10 %, wenn Sie 50 % für Ihr Darlehen erhalten können, nehmen Sie das gesamte Risiko für einen potenziellen Spread von 2 % auf sich. Das klingt nicht so gut wie das, was Sie wahrscheinlich in Ihrem Kopf denken, wenn Sie über das nachdenken, was ich das Grobe nenne.
David:
In meinem Buch Pillars of Wealth spreche ich über Bruttoausgaben. Es ist dieser Geisteshaltungsvirus, den wir uns aneignen, wenn wir sagen: „Hey, ich verdiene 90,000 Dollar im Jahr.“ Ich kann mir tausend Dollar pro Jahr für ein Auto leisten.“ „Hey, ich verdiene 90 Riesen im Jahr. Ich kann mir diesen 3,500-Dollar-Urlaub leisten.“ Wenn Sie versuchen, eine Entscheidung über die Ausgaben zu treffen, und über das Bruttoeinkommen nachdenken, das Sie verdienen, scheint der Betrag, den Sie ausgeben, ein sehr unbedeutender Teil zu sein.
David:
Aber wenn von diesen 90,000 25,000 besteuert werden, Sie also nur behalten, wären das meiner Meinung nach 65,000, und von diesen 65 sparen Sie nur 15,000 Dollar pro Jahr. Die Autozahlung in Höhe von 1,000 US-Dollar beträgt 15,000 US-Dollar pro Monat von 12 US-Dollar pro Jahr, das sind XNUMX US-Dollar. Das ist fast alles. Plötzlich scheint das eine wirklich dumme Entscheidung zu sein. Es kommt darauf an, ob man das Netto oder das Brutto betrachtet. Ich denke, wenn es um die Möglichkeit geht, private Kredite zu leihen, betrachtet man das Brutto, nicht das Netto. Ich glaube nicht, dass das Internet so attraktiv sein wird, wie Sie denken. Und schließlich besteht hier ein gewisses zusätzliches Risiko.
David:
Wenn Sie Ihr Geld, das Sie aus den Immobilien abgezogen haben, an Flipper verlieren, weil der Markt gegen Sie läuft oder Sie schlechte Entscheidungen treffen oder Sie einige Anfängerfehler machen, die jeder macht, aber am Ende Ihr gesamtes Kapital verloren haben, setzen Sie das Sie gefährden die Eigenschaften selbst, auf die Sie Hebelwirkung ausüben. Was passiert, wenn Reparaturen erforderlich sind? Was passiert, wenn der Mieter die Miete nicht mehr zahlt? Am Ende verlieren Sie möglicherweise Ihre Immobilien und das Geld, das Sie daraus gezogen haben, indem Sie in ein neues Unternehmen investieren, mit dem Sie nicht vertraut sind.
David:
Das sind also die Risiken und der Aufwärtstrend scheint nicht so groß zu sein. Wenn Sie überlegen, das Geld, das Sie in den Immobilien haben, für den Kauf neuer Immobilien herauszuziehen, besteht das Risiko, dass die neuen Immobilien, die Sie kaufen, keinen Cashflow erzielen. Wenn man bei diesen neuen Immobilien am Ende Geld verliert, ist das nicht gut, aber das ist ungefähr das einzige Risiko, das ich sehe. Der Vorteil wäre eine starke Inflation und ein großer Gewinn an Eigenkapital durch steigende Immobilienwerte. Wenn Sie in einer guten Gegend kaufen, sollten die Mieten jedes Jahr steigen, was bedeutet, dass es letztendlich jedes Jahr, in dem Sie die Immobilie behalten, immer süßer und süßer wird.
David:
Sie können auch das Eigenkapital aus der Immobilie entfernen, beispielsweise 600,000 US-Dollar, und die Hebelwirkung erhöhen, indem Sie sich Geld von der Bank leihen. Die 600,000 US-Dollar Ihrer Anzahlung würden also dem Kauf einer Immobilie im Wert von 3 Millionen US-Dollar entsprechen. Wenn Sie also gut investieren und in den richtigen Gegenden kaufen und die Immobilien ihren Schuldendienst unterstützen, könnten Sie 600,000 nehmen und daraus Immobilien im Wert von 3 Millionen US-Dollar machen, die nach 30 Jahren abbezahlt sind Jetzt haben Sie Immobilien im Wert von 3 Millionen US-Dollar plus alles, was dafür geschätzt wird. Es fällt mir schwer, mir vorzustellen, dass Sie die gleichen Renditen erzielen und ein privater Geldverleiher werden.
David:
Das Letzte, was ich hier anmerken möchte, ist, dass private Geldverleihe einfach klingen und einfach sein können, aber das bedeutet nicht, dass sie einfach sind. Es ist eine Kunst, zu analysieren, wem Sie Ihr Geld zu welchen Konditionen leihen sollten, und es dann für die Projekte zu übernehmen, die scheitern. Und es ist keine Fähigkeit, die Sie derzeit wahrscheinlich besitzen. Sie müssen es aufbauen, und wenn Sie beim Aufbau der Fertigkeit Geld verlieren, lohnt es sich möglicherweise nicht, es zu tun.
David:
Auf diese Weise würde ich Ihre beiden Entscheidungen dort analysieren. Ich weiß, dass es keine einfachen Optionen mehr gibt, weil der Markt so hart ist. Früher gab es einfach so etwas wie eine Selbstverständlichkeit. „Geh und mach das.“ Das ist nicht mehr der Markt, auf dem wir tätig sind. Uns ging es lange gut. Hoffentlich haben alle Zuhörer damals genauso gehandelt wie Chris. Deshalb ist er in der Lage, über ein Eigenkapital von 600,000 US-Dollar zu verfügen, und wenn Sie in dieser Zeit keine Maßnahmen ergriffen haben, ist das in Ordnung. Sitzen Sie nicht herum und weinen Sie darüber. Sie können auch heute noch aktiv werden. Es ist einfach härter als vorher, aber es könnte in Zukunft noch härter werden. Vielleicht blicken wir auf diese Zeiten zurück und sagen: „Hey, es gab viele Möglichkeiten. Wir hätten es ausnutzen sollen.“
David:
Alles klar, das war unsere Show für heute. Um noch einmal zusammenzufassen, was wir besprochen haben: Wir haben über viele Dinge gesprochen, unter anderem darüber, wie eine andere Immobilie gekauft werden sollte, wenn Sie nicht über die 20 % gespart haben, und ob es sinnvoll ist, von einer Immobilie zu nehmen und das Eigenkapital für den Kauf einer anderen zu verwenden ? Was tun bei einem späten Einstieg in die Immobilienbranche? Mit welchen Strategien kann man diesen Notgroschen wirklich wachsen lassen, um ihn an die nächste Generation weiterzugeben? Ob wir ein Immobilienverwaltungsunternehmen skalieren sollten oder nicht, denn ehrlich gesagt ist es eine Menge Arbeit und ein oder zwei Immobilien zu besitzen und privat zu leihen. Das war unsere letzte Frage und wir konnten uns die beiden verschiedenen Optionen ansehen.
David:
Ich hoffe, dass Ihnen unsere heutige Beratung ein klares Bild davon vermittelt hat, was der nächste beste Schritt für Sie ist, und, was noch wichtiger ist, Ihnen dabei geholfen hat, Ihr Selbstvertrauen zu stärken, wenn es darum geht, mit Ihrem eigenen Immobiliengeschäft und -portfolio voranzukommen.
David:
Vielen Dank an alle, die sich eine weitere Seeing Greene-Folge angesehen haben. Ich freue mich, dass du hier bist und mache das gerne. Denken Sie daran: Wenn Sie in der Show vorgestellt werden möchten oder uns einfach nur unterstützen möchten, gehen Sie zu bigpockets.com/david und senden Sie dort Ihre Frage, damit ich sie beantworten kann.
David:
Ich bin David Greene. Sie finden mich unter @davidgreene24 in den sozialen Medien. Folgen Sie mir also bitte auf Instagram, befreunden Sie mich auf Facebook, folgen Sie mir auf Twitter und schauen Sie sich meine Website davidgreene24.com an. Wenn Sie eine Sekunde Zeit haben, schauen Sie sich ein weiteres BiggerPockets-Video an. Wenn nicht, sehen wir uns nächste Woche. Danke an alle.
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In dieser Folge behandeln wir:
- So nutzen Sie Ihr Eigenheimkapital, um weitere Mietobjekte zu kaufen und ein Immobilienportfolio aufbauen
- So gehen Sie vorzeitig in RenteBauen Sie einen Notgroschen auf und schaffen Sie einen Cashflow als Spätzünder
- Skalieren Sie Ihr Immobiliengeschäft und ob Sie das Zeug dazu haben
- Das Immobilien-„Gurus“ Wer wird dein Geld nehmen und fliehen (und verräterische Anzeichen eines Betrugs)
- Warum kündige deinen Job denn Immobilien sind kein kluger Schachzug machen (besonders im Jahr 2023)
- Privater Geldverleih vs. Immobilieninvestitionen und wodurch Sie mehr Geld verdienen
- Und So Viel mehr!
Links aus der Show
In der Sendung erwähnte Bücher
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- Quelle: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-825
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- Kaufe
- KÄUFER..
- Käufer
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- Verursachen
- Kette
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- Herausforderungen
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- Entscheidungen
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- Kunden
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- Kommen
- Kommentar
- Bemerkungen
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- Pendeln
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- Bedingungen
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- Kurse
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- Tage
- Deal
- Angebote
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- Schulden
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- Entscheidungen
- definitiv
- Verspätet
- hängt
- Verlangen
- Entwicklung
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- Diät
- Unterschied
- anders
- schwer
- Abmessungen
- Größe
- Richtung
- Direkt
- diszipliniert
- entmutigt
- Display
- variieren
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