Das Das goldene Zeitalter der Cashflow-Immobilieninvestitionen könnte vorbei sein wie wir wissen. In den letzten anderthalb Jahrzehnten haben sich Vermieter daran gewöhnt, Standardhäuser zu kaufen, die einen enormen Cashflow einbrachten. Kombinieren Sie das mit exponentiell steigende Immobilienpreise, und wer in den letzten zehn Jahren eine Immobilie erworben hat, wirkt wie ein Anlegerorakel. Aber jetzt beginnt sich das Blatt zu wenden, und dies gilt auch für junge Immobilieninvestoren Ich habe Schwierigkeiten, auf fast jedem Markt ein Haus zu finden, das Cashflow ermöglicht. Was ist also passiert und warum sind die Cashflow-Immobilien des Landes plötzlich verschwunden?
Willkommen zurück zu einem anderen Greene zu sehen, wo Ihr „Gehen Sie nicht nur auf Cashflow“-Moderator David Greene zurückkommt, um etwas Immobilienwissen für Anleger JEDES Niveaus zu vermitteln. In dieser Folge gehen wir darauf ein Warum es so schwierig ist, Immobiliengeschäfte zu finden, die Cashflow generieren im Jahr 2023, wann man in ein investieren sollte Wertsteigerung vs. Cashflow Markt und ob dies der Fall ist oder nicht eine Immobilie verkaufen, die nicht rentabel ist. Dann schalten wir um und gehen weiter wie man einen privaten Kreditgeber überprüft Sie haben sich online kennengelernt und ob ein Miet-Reha-Projekt außerhalb des Bundesstaates ist für einen neuen Immobilieninvestor zu riskant.
Möchten Sie David eine Frage stellen? Wenn ja, stellen Sie hier Ihre Frage damit David sie in der nächsten Folge von Seeing Greene beantworten kann. Steigen Sie auf die BiggerPockets-Foren und fragen Sie andere Investoren nach ihrer Meinung, oder Folgen Sie David auf Instagram um zu sehen, wann er live geht, damit Sie an einem Live-Q&A teilnehmen und Ihre Frage sofort beantworten können!
Hier geht es weiter. auf Apple Podcasts zu hören.
Hören Sie sich hier den Podcast an
Lesen Sie hier das Transkript
David:
Dies ist die BiggerPockets Podcast-Sendung 741.
Der Grund, warum du dich schlecht fühlst, könnte dein Ego sein. Sie suchen nach anderen Investoren, die Geld verdienen. Sie schauen sich jeden Monat Ihre Bilanz an und sagen: „Nun, ich verliere Geld. Ich mache es falsch.“ Vielleicht nicht. Vielleicht haben Immobilien im Laufe der Zeit immer so funktioniert. Es waren die Leute, die bereit waren, kurzfristig zu verlieren, um langfristig Geld zu verdienen, die funktionierten. Nun hoffe ich, dass das nicht so bleibt, aber ich bereite mich auf eine Realität vor, in der das goldene Zeitalter eintrifft, in dem man nur nach Äpfeln strebt, man einfach den Mund hineinsteckt und dann wieder herauskommt und hofft, dass der Apfel größer ist die anderen Äpfel, aber du hast immer einen Apfel, das könnte vorbei sein.
Was ist bei allen los? Hier ist heute David Greene mit einer Seeing Greene-Episode, falls Sie es nicht im Titel bemerkt haben. Wenn Sie noch nie etwas davon gehört haben, werden Sie sich freuen. Bei diesen Shows beantworten wir Fragen direkt von unserem Publikum. Das stimmt, du. Ich kümmere mich um die Schwierigkeiten, mit denen Sie konfrontiert sind, um Fragen, die Sie zu Immobilien haben, und um Klarheit, die Sie möglicherweise benötigen. Oder wenn Sie mehrere Optionen haben, welche wäre die beste? Ich liebe es, diese Shows zu machen, und ich liebe euch noch mehr dafür, dass ihr das möglich gemacht habt, weil ihr großartige Fragen stellt, die zu großartigen Shows führen.
Die heutige Show ist fantastisch. Wir gehen der Frage nach, was die Person möglicherweise falsch macht, wenn aus ihrem Eigentum derzeit kein Geld fließt. Dies ist ein großartiges Thema, mit dem wir uns mit Möglichkeiten befassen, wie Sie Immobilieninvestitionen angehen können, sowie mit einer kleinen Änderung, die den Cashflow dieser Immobilie verbessern würde, und wie sie diese umsetzen können. Sollte ich bei meinem ersten Vertrag eine Reha außerhalb des Bundesstaates in Anspruch nehmen? Was Sie beachten sollten, wenn Sie außerhalb des Staates investieren möchten. Vieles davon mache ich selbst, aber auch Renovierungsarbeiten, die ich auch oft mache. Und was Sie tun, wenn Sie in Ihrem Markt keinen Cashflow finden. Ist es zu spät, in Immobilien zu investieren? Sollten wir aufhören, BiggerPockets zuzuhören und stattdessen wieder NFTs und Kryptos kaufen, in Tulpen investieren, Beanie Babies kaufen, vielleicht Pogs, falls ihr euch daran erinnert? Ist das die Zukunft? Sollten wir eine Menge davon kaufen und abwarten, ob es zurückkommt, oder sind Immobilien immer noch eine gute Option? All das und mehr im heutigen Seeing Greene.
Außerdem möchte ich euch nur daran erinnern, dass ich vergessen habe, das Licht wieder einzuschalten. Darin bin ich wirklich gut. Sobald dieser kleine Abschnitt zu Ende ist, werden Sie sehen, wie das Licht blau wird. Lassen Sie sich nicht verwirren. Es geht immer noch darum, Greene zu sehen. Es wird nur grünlich-blau sein. Welche Farben ergeben sich, wenn man Grün und Blau mischt? Ist das vielleicht wie Türkis? Die ersten 15 Minuten sehe ich Türkis, dann wird es wieder grün. Das liegt nur daran, dass ich vergesslich bin, Leute. Es ist nicht einfach, Greene zu sein.
Also gut, der heutige Quick Dip von Batman lautet: Wir haben eine neue Show auf dem YouTube-Kanal von BiggerPockets, bei der ich regelmäßig Beiträge leisten werde. Ich werde den Leuten zeigen, wie sie in ihrem aktuellen Job mehr Geld verdienen können. Das ist etwas, wofür ich eine Leidenschaft habe, ich interessiere mich sehr, sehr dafür. Geben Sie nicht etwas auf, in dem Sie nicht gut sind, und versuchen Sie einfach, etwas Neues zu finden, von dem Sie glauben, dass Sie es besser können, ohne sich in das Erste zu investieren. Sie müssen bei allem, was Sie tun, nach Exzellenz streben. Wenn Sie also in dieser oder dieser Show dabei sein möchten, gehen Sie zu bigpockets.com/david. Schreiben Sie Ihre Frage auf und aktivieren Sie das Kästchen „Jobs“, wenn Sie auf dem YouTube-Kanal sein möchten. Alles klar, Leute, das reicht mir. Kommen wir zu unserer ersten Frage.
Nick:
Hallo, David. Mein Name ist Nick Gutzman. Ich bin 19 Jahre alt und studiere im zweiten Jahr an der Colorado Mesa University in Grand Junction. Ich bin auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in der Nähe meiner Schule, um es idealerweise an die Schüler zu vermieten. Ich verwende seit jeher die Tools von Zillow und BP, aber ich kann anscheinend keinen Überblick über die aktuellen Tarife und Angebote in meiner Stadt finden. Es fällt mir schwer, den nächsten umsetzbaren Schritt zu tun. Meine Hauptfrage ist, welche Tools oder Strategien Sie für die Geschäftsfindung empfehlen könnten und welche kreativen Möglichkeiten ich für die Finanzierung eines Geschäfts habe. Der Kreditgeber, den ich wahrscheinlich in Anspruch nehmen würde, sagte mir, dass ich von ihm einen Zinssatz von 7.5 % erwarten könne. Bei dieser Zahl fällt es mir schwer, etwas zu finden, das zu meiner Situation passt und funktioniert. Vielen Dank für alles, was Sie und BP tun. Ich wünsche ihnen einen wunderbaren Tag.
David:
Alles klar, Nick, vielen Dank für das Video. Dies ist ein häufiges Problem, das viele Menschen haben. Lassen Sie sich also nicht entmutigen. Das ist einfach die Marktlage, in der wir uns gerade befinden.
Die gute Nachricht ist, dass es deshalb so schwierig ist, Angebote zu finden, weil Immobilien immer noch wettbewerbsfähig und wertvoll sind und die Menschen diese Vermögenswerte besitzen möchten. Ein paar Dinge, auf die wir näher eingehen können: 7.5 % sind wahrscheinlich ein … Das ist ein Standardsatz, den die meisten Menschen haben. Wenn Sie mit dem Kreditgeber zusammenarbeiten und er Ihnen das sagt, werden Sie wahrscheinlich genau das bekommen. Wenn Sie nach einer kreativen Möglichkeit suchen, Ihr Geschäft zu finanzieren, bedeutet das nur, dass Sie das Geld woanders finden müssen.
Es gibt nicht viele Leute, die Hunderttausende Dollar auf dem Konto haben und die es sich bequem machen würden, es Ihnen für weniger als 7.5 % zu leihen Sie benötigen eine Art Eigentümerfinanzierung, was bedeutet, dass Sie entweder zu viel für die Immobilie bezahlen müssen, damit sie sich für Sie lohnt, um Ihnen den von Ihnen gewünschten besseren Preis zu bieten, oder dass Sie einen verzweifelten, motivierten Verkäufer finden müssen Das wird eine Menge Arbeit sein und, ehrlich gesagt, sehr schwierig für Sie sein, während Sie zur Schule gehen. Nichts davon klingt für die Situation, in der Sie sich befinden, besonders ansprechend.
Der Rat, den ich Ihnen geben werde, ist, dass Sie nicht nach einem Deal suchen, sondern nach einem Deal suchen. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, die Zahlen für eine Immobilie zu ermitteln, deren Zimmer Sie an andere Studenten vermieten möchten, analysieren Sie möglicherweise das falsche Angebot. Ich möchte, dass Sie Folgendes tun. Wir werden von hier aus rückwärts vorgehen. Nehmen wir an, dass Sie bei dem Zinssatz, den Sie in der von Ihnen betrachteten Preisspanne erhalten, eine Hypothek in Höhe von 4,000 US-Dollar pro Monat aufnehmen möchten, was bedeutet, dass Sie damit mehr als 4,000 US-Dollar pro Monat verdienen müssen Vermietungen. Wenn Sie beispielsweise 800 US-Dollar pro Zimmer und ein Haus mit fünf Schlafzimmern bekommen, sind das jetzt 4,500 US-Dollar. Das könnte ausreichen, um mehr als die 4,000-Dollar-Hypothek zu betragen. Wir gehen davon aus, dass Steuern und Versicherungen in dieser Zahl von 4,000 US-Dollar enthalten sind. Ihr Ziel ist es also, eine Immobilie mit fünf oder mehr Zimmern zu finden.
Können Sie eine Immobilie finden, die über fünf Schlafzimmer verfügt, aber über ein Wohnzimmer und ein Familienzimmer verfügt und Sie das Wohnzimmer in zwei weitere Zimmer umwandeln können? Können Sie eine Immobilie finden, die über vier Badezimmer verfügt und über genügend Fläche verfügt, um Dinge hinzuzufügen? Ich habe meine Suchparameter so eingestellt, dass mir nur Dinge angezeigt werden, die eine große Quadratmeterzahl haben. Darüber hinaus würde ich mir Immobilien ansehen, die mehr Quadratmeter haben, als beworben wird. Wenn ich mir also Häuser ansehe, gehe ich unter anderem zurück, anstatt auf den Pfeil rechts zu klicken und mir alle Bilder anzusehen, die der Makler hochgeladen hat. Ich klicke auf den Pfeil nach links und schaue mir zuerst die Rückseite des Hauses an.
Der Grund, warum ich das tue, ist, dass ich das sehen möchte, wenn es unzulässige Quadratmeter gibt, die hässlich sind und die der Makler nicht auf Bildern zeigen möchte. Ich möchte einen Rahmen im Keller sehen. Ich möchte die teilweise fertige ADU sehen. Ich möchte die zusätzliche Garage auf dem Grundstück sehen, die über Strom- und Sanitäranlagen verfügt. Viele Leute bauen Toiletten in ihre Garagen ein, weil sie, wenn sie draußen an ihrem Auto arbeiten oder an ihren Projekten arbeiten, in der Lage sein wollen, anzuhalten und auf die Toilette zu gehen, ohne das Haupthaus betreten zu müssen. Nun, wenn es erst einmal über solche Sanitäranlagen verfügt, können Sie das Badezimmer fertigstellen und schöner gestalten und eine Küchenzeile in diese Objekte einbauen, und das für viel weniger Geld, als wenn Sie Sanitär- und Abwasserleitungen bis in dieses Objekt verlegen müssten. Sie müssen also nach Immobilien wie dieser suchen, die anderen Leuten entgehen.
Abgesehen davon reicht das möglicherweise immer noch nicht aus, da es so aussieht, als ob Sie in einer Stadt suchen, in der es nicht viel Inventar gibt. Das ist ein Problem. Wenn Sie sich in einer Universitätsstadt befinden und derzeit nicht viele Angebote auf den Markt kommen, wird es schwierig. Das liegt zum Teil daran, dass Verkäufer ihre Häuser nicht auf den Markt bringen, weil sie darauf warten, dass die Preise wieder steigen. Verkäufer haben gesehen: „Nun, die Preise sind gesunken, die Leute haben früher für mehr verkauft.“ Ich möchte mein Haus nicht für weniger Geld verkaufen.“ Es dauert lange, bis sie den Punkt erreichen, an dem sie bereitwillig akzeptieren, dass eine Immobilie den Wert einer Immobilie wert ist, und das frustriert die Käufer. Sie könnten also in einer anderen Stadt nachsehen und versuchen, dasselbe zu erreichen. Eine andere Universitätsstadt mit mehr Inventar, das wäre eine Möglichkeit. Oder Sie könnten einige der kreativen Methoden nutzen, z. B. für Dollar fahren und die Rückverfolgung überspringen. Sie könnten sich die Stadtteile ansehen und die Immobilien finden, die mehr Quadratmeterzahl aufweisen. Vieles davon sind öffentliche Daten.
Wenn Sie also ein System finden könnten, um Häuser zu finden, die mindestens 3,000 Quadratmeter groß sind, wüssten Sie, dass sie wahrscheinlich mehr Schlafzimmer und Badezimmer haben werden, Sie könnten an ihre Türen klopfen, Sie könnten diese Leute anrufen, Sie könnten sie schicken sie Briefe. Sie könnten versuchen, einen Eigentümer zu finden, der zum Verkauf bereit ist, aber auch das ist keine große Rendite für Ihre Zeit. Die Chancen, das Haus zu finden, das Sie wollen, und dann auch einen Verkäufer zu haben, der bereit ist, es zu dem von Ihnen gewünschten Preis zu verkaufen, sind sehr gering. Ich weiß, dass viele Leute Geld bezahlen, um an diesen Kursen teilzunehmen, und das ist derzeit sehr beliebt, weil Angebote schwer zu finden sind, also versuchen wir, kreative Methoden anzuwenden.
Was Ihnen niemand sagt, ist, dass es im Grunde so ist, als würde man einen Vollzeitjob ausüben. Oftmals hätten Sie nach all der Zeit, die Sie investieren mussten, um dies zu erreichen, mehr Geld verdient, wenn Sie einfach einen Job gefunden und gearbeitet hätten. Es ist also nicht immer die beste Methode. Was ich sagen möchte ist: Lassen Sie sich nicht entmutigen. Sie versuchen dies in einer sehr schwierigen Zeit auf dem Markt zu tun. Wir befinden uns in einer Pattsituation. Verkäufer wollen ihre Preise nicht senken, weil sie noch nicht verzweifelt sind. Käufer wollen oder können nicht die höheren Preise zahlen, die Verkäufer verlangen, und es gibt nicht genügend Lagerbestände, um dies auszugleichen, also bleiben Sie einfach im Kampf. Man weiß nie, wann der nächste Eintrag erscheint.
Sie möchten sicherstellen, dass Sie es zuerst sehen. Stellen Sie Ihren Filter also so ein, dass Ihnen nur Häuser angezeigt werden, die mindestens 2,500, idealerweise 3,000 Quadratmeter groß sind und über mehr Badezimmer verfügen. Schauen Sie sich dann alle Häuser an, die herauskommen, und prüfen Sie, ob in diesem Haus mehr Quadratmeter vorhanden sind, als in der Auflistung tatsächlich angegeben ist das umgebaut werden kann, sodass Sie vielleicht ein Haus mit fünf Schlafzimmern in sechs Schlafzimmer umbauen können, außerdem verfügt es über eine Garage, die in zwei bis drei Schlafzimmer mit einer Kochnische und einem Badezimmer umgewandelt werden kann. Wenn Sie so etwas tun könnten, könnten Sie einen Weg finden, die Immobilie für das zu nutzen, was Sie tun möchten.
In Ordnung. Unsere nächste Frage kommt von Josh Lewis aus San Diego. Josh sagt: „Ich liebe alle Ihre Beiträge zu bp. Sie sind eine solide Stütze für die Mission.“ Nun, vielen Dank dafür, Josh. „In gewissem Zusammenhang besitze ich eine Immobilie in San Diego. Ich habe Zugang zu einem großen Teil des Eigenkapitals, etwa 350,000 bis 450,000, je nach Gutachten, und ich möchte ein HELOC in Verbindung mit der BRRRR-Methode nutzen, um mein erstes Mietobjekt zu erwerben und meine Reise anzukurbeln. Wenn Sie auf Ihre Karriere zurückblicken: Wenn Sie unter denselben Umständen wären, würden Sie es dann vorteilhafter finden, auf dem lukrativen kalifornischen Markt eine größere, teure Immobilie wie eine 300,000-Dollar-Reparatur zu BRRRR zu erwerben? Oder würden Sie beispielsweise auf dem SEC-Fußballmarkt mehrere Immobilien anstreben, beispielsweise Immobilien im Wert von 250,000 US-Dollar? Für meinen Fall lege ich mehr Wert auf den Cashflow, aber ich verstehe, dass hier beim potenziellen Fernmanagement noch mehr Faktoren eine Rolle spielen. Ich habe bereits sowohl Ihr BRRRR-Buch als auch Ihr Buch „Long-Distance Real Estate Investing“ gekauft. Vielen Dank für Ihre Zeit und Ihre Bereitschaft zur Aufklärung.“
Nun, Josh, vielen Dank für deine Beherrschung der englischen Sprache. Sie haben in Ihren Fragen hier sowohl Neigung und Standhaftigkeit als auch die Umstände erwähnt. Sehr beeindruckend, mein Freund. Also gut, kommen wir zurück zu dem, was Sie als Erstes gesagt haben. Wenn Sie auf Ihre Karriere zurückblicken: „Wenn Sie die gleichen Umstände hätten, würden Sie es dann vorteilhafter finden“, ein anderes großes Wort, „eine größere, teure Immobilie oder mehrere kleinere Immobilien anzustreben?“ Ich betrachte die Anzahl der Eigenschaften nicht als Ansatzpunkt für diese Frage. Nun möchte ich generell sagen: Weniger ist besser, denn je mehr Immobilien Sie haben, desto schwieriger ist es, diese zu verwalten. Je teurer sie werden und desto mehr Dinge vermissen Sie.
Ich neige also im Allgemeinen dazu, eine Immobilie im Wert von einer Million Dollar zu kaufen, statt zwei Immobilien im Wert von 500,000 Dollar, aber das ist nicht immer so einfach. Ich würde eher auf den Gesamtbetrag des Kapitals achten, das ich eingesetzt habe, okay? Wenn ich also Immobilien im Wert von einer Million Dollar kaufe, seien es mehr als zwei 500,000-Dollar-Häuser, ein 1-Millionen-Dollar-Haus oder drei 300,000-Dollar-Häuser, ist die Anzahl der Häuser nicht mein Ausgangspunkt. Ich würde auf den Wert der Immobilien achten, die ich kaufe. Wie sieht hier der Spielplan aus? Was ist das Spiel? Ich denke, dass es den Leuten auf lange Sicht besser geht, wenn sie in Bereiche investieren, die sowohl im Preis als auch im Cashflow steigen, okay? Oft wird es als Cashflow oder Wertschätzung dargestellt, aber das stimmt nicht. Wenn man das so lange macht wie ich, fängt man an, Muster zu erkennen. Und was Sie sehen, sind die Bereiche, die geschätzt und wertgeschätzt werden, und die auch bei den Mieten steigen. Beides geht fast immer Hand in Hand. Und so wächst der Cashflow mit der Zeit, genauso wie der Wert des Vermögenswerts mit der Zeit wächst.
Wenn Sie auf diesen günstigeren Märkten Häuser für 150,000 US-Dollar kaufen, liegt das nicht daran, dass sie keinen Mehrwert bieten, sondern auch daran, dass die Miete nicht steigt. Und jeder hier, der sich schlüsselfertige Immobilien im Mittleren Westen gekauft hat, ich bekomme ein Halleluja, Amen, und alle sagen jetzt: „Ich wünschte, das hätte mir jemand gesagt“, denn die Annahme bei Immobilien ist so dass die Mieten jedes Jahr steigen, Ihre Hypothek aber gleich bleibt. Das ist es, was Buy and Hold so wirkungsvoll macht.
Aber das passiert nicht in jedem Markt. In einigen Gegenden wie Detroit, Indiana und dem Mittleren Westen im Allgemeinen können die Mieten steigen, aber es ist sehr gering. Manchmal können es 10, 15, 20 Dollar pro Jahr sein. Das ist das Problem, das ich mit meinen günstigeren Immobilien habe. Im Vergleich zu den Sachen, die ich in höheren Wachstumsgebieten gekauft habe und die teurer waren, gibt es manchmal große Mietsteigerungen. Die Miete für meine Immobilien in Kalifornien stieg um 200 bis 300 US-Dollar pro Jahr. Über einen Zeitraum von vier Jahren könnte die Zahl also von 1,500 auf 1,800 auf 2,100 auf 2,500 steigen. Und als Sie es gekauft haben und es Sinn machte, als Sie es zum ersten Mal für 1,500 bekamen, ist es für 2,500 wirklich schön. Das ist die Strategie, die ich verfolgen möchte.
Nun, das funktioniert nicht, wenn man sich darauf einlassen muss und den Cashflow sofort braucht. Deshalb sage ich den Leuten ständig, dass es sich nicht lohnt, in Immobilien zu investieren, wenn man jetzt Geld braucht. Dies ist eine Sache, bei der Sie die Befriedigung ständig hinauszögern. Das bedeutet, 20 Dollar in die Manteltasche zu stecken und es dann später wiederzufinden und zu sagen: „Oh, cool, ich habe vergessen, dass ich das hier reingesteckt habe.“ Es ist wie ein aufgeladenes Sparkonto, das mit der Zeit wächst. Immobilien funktionieren viel besser, wenn man ihnen eine längere Zeitspanne zum Wachsen gibt, wie zum Beispiel das Pflanzen eines Baumes. Im ersten Jahr, in dem Sie den Baum gepflanzt haben, können Sie keine Früchte erwarten. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, müssen Sie etwas anderes tun. Sie müssen einen Strauch pflanzen oder einen Blumengarten anlegen, der geerntet und verkauft werden kann, und das wird mehr Arbeit bedeuten. Es ist nicht so, als würde man einen Baum pflanzen, der das passive Einkommen ständig hinauszögert. Passives Einkommen braucht Zeit, um sich zu entwickeln.
Das erste, was ich Ihnen also sagen würde, wenn Sie überlegen, was Sie hier tun sollten, ist, in einen Bereich zu investieren, der wahrscheinlich wachsen wird, okay? Wenn ich über Möglichkeiten spreche, mit Immobilien Geld zu verdienen, gibt es im Grunde genommen zehn Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen, und fünf davon haben mit Eigenkapital zu tun, okay? Das erste, das ich gerade beschrieben habe, ist das, was ich als Marktwertsteigerungskapital bezeichne. Dies bedeutet, dass man sich für einen Markt entscheidet, der mit größerer Wahrscheinlichkeit an Wert gewinnt als andere Märkte. Es ist keine Spekulation, es ist keine Vermutung. Es geht darum, Bildung und Fakten zu nutzen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Das nächste ist das, was ich natürliche Gerechtigkeit nenne. Dabei handelt es sich lediglich um Inflation in Kombination mit der Rückzahlung Ihres Kredits. Das wird passieren, egal, was Sie kaufen, aber das Timing des Marktes kann hilfreich sein. Wenn Sie sich in Märkten einkaufen, in denen Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit einem Inflationsdruck ausgesetzt sind, ist es wahrscheinlicher, dass Sie mit Immobilien Geld verdienen. Wenn ich also sehe, dass die Inflation steigt, investiere ich mehr Zeit und mehr Geld in Immobilien als in meine Unternehmen. Wenn ich sehe, dass sich die Inflation verlangsamt, wäre ich weniger geneigt, verrückt zu werden und Immobilien zu kaufen, und ich wäre eher geneigt, Geld in Unternehmen oder andere Unternehmungen zu stecken. Wenn ich sage, Geld investieren, meine ich, Zeit und Energie in sie zu stecken.
Eine andere Möglichkeit, Eigenkapital in Immobilien aufzubauen, besteht darin, das zu kaufen, was ich als „Kauf von Eigenkapital“ bezeichne, und dabei handelt es sich einfach um ein gutes Geschäft. Dies ist ein Kauf unter dem Marktwert. Wenn Sie also auf der Suche nach einem Vermögenswert in Millionenhöhe sind und diesen für 825,000 US-Dollar erwerben können, haben Sie gerade Eigenkapital im Wert von 175,000 US-Dollar gekauft. Dabei spielt der eigentliche Deal selbst eine Rolle. Und die vierte Möglichkeit, wie ich über die Schaffung von Gerechtigkeit spreche, besteht darin, Gerechtigkeit zu erzwingen. Das wäre so etwas wie ein Mehrwert. Man geht dort hinein und verbessert es kosmetisch oder vergrößert die Fläche. Sie werden etwas tun, um den Wert der Immobilie zu steigern.
Nun, ich suche nicht nach Angeboten, die eines dieser Elemente enthalten, obwohl ich möglicherweise ein Angebot kaufe, das eines dieser Elemente enthält, wenn es viele davon enthält, wenn ich einen großen Mehrwert bieten kann, wenn es superheiß ist Markt. Vielleicht kaufe ich mich in einen wirklich heißen Markt ein, ich kaufe eine schlüsselfertige Immobilie, weil ich glaube, dass die Marktwertsteigerung das Eigenkapital den Mangel an Mehrwert ausgleichen wird, weil es nichts hinzuzufügen gibt, oder? Oder vielleicht das Gegenteil. Ich gehe in einen Markt, von dem ich glaube, dass er nicht sehr stark wachsen wird, und ich bekomme nicht einmal einen großen Deal, aber ich sehe, dass ich der Immobilie so viel Wert hinzufügen kann, dass sie sich lohnt. Aber im Allgemeinen suche ich ein bisschen von allen vieren. Ich kann mich nicht erinnern, was der fünfte in meinem Kopf ist. Vielleicht muss ich darüber nachdenken.
Aber so möchte ich, dass Sie denken. „Wie kann ich diesen Immobilien einen Mehrwert verleihen, der mir Eigenkapital verschafft, wenn ich den Cashflow nicht sofort benötige?“ Das heißt aber nicht, dass der Cashflow keine Rolle spielt. Das bedeutet, dass Sie sich auf Ihr Eigenkapital konzentrieren und dieses dann in Cashflow umwandeln müssen. Es ist viel einfacher, eine halbe Million Dollar Eigenkapital aufzubauen und dieses dann in den Cashflow zu investieren, als zu versuchen, 500,000 Dollar zu sparen und das in den Cashflow zu investieren. Es könnte 40 Jahre dauern, bis Sie 500,000 US-Dollar eingespart haben. Das ist eine Menge Geld. Das können Sie über einen Zeitraum von drei bis fünf Jahren aufbauen, wenn Sie die Methoden anwenden, die ich gerade beschrieben habe, wenn es darum geht, Eigenkapital zu schaffen und dieses Eigenkapital dann selbst zu verbessern. Das erste, was ich tun würde, wäre, in Märkte wie Kalifornien zu gehen. Und ich habe es zu einem tollen Zeitpunkt gekauft. Das war einfach Pech. Ich habe eine Menge natürliches Eigenkapital erhalten, weil ich von 2009 bis 2013 angefangen habe zu kaufen, und dann haben wir die quantitative Lockerung eingeführt, und boom, der Markt schoss in die Höhe.
Und dann habe ich es auf einem tollen Markt gekauft. Kalifornien stieg stärker als andere Märkte. Ich habe auch gut gekauft. Ich habe sie unter dem Marktwert gekauft und bin so mit etwas Eigenkapital eingestiegen. Was ich in Kalifornien nicht getan habe, war, dass ich keine Gerechtigkeit erzwungen habe. Ich habe keine Immobilien gekauft und sie dann renoviert, weil ich Immobilien nicht so gut verstand. Ich verstand das Bauen nicht, ich wusste nicht, wie man eine Immobilie betrachtet und eine Vision dafür sieht, wie ich es jetzt tun kann. Das ist also eine Sache, die ich ändern würde: Wenn ich mit meinen Augen dort vorgehen würde, wo Sie jetzt sind, würde ich mir diese vier Dinge ansehen und sehen, wie sich die einzelnen vier darauf anwenden lassen. Dies ist, was wir die Greene-Brille nennen. Wenn Sie Immobilien aus meiner Sicht betrachten, achten Sie auf diese vier Dinge.
Ich mag die vielen Häuser auf einem Markt nicht, weil das eine Illusion von Sicherheit vermittelt, wie zum Beispiel: „Nun, ich habe es auf drei Häuser verteilt.“ Es kommt einfach oft vor, dass man drei Probleme kauft, statt nur ein Schnäppchen, oder? Zumindest in meiner gesamten Karriere hört man nichts von Investoren, die viel Geld damit verdient haben, billige Immobilien zu kaufen und viel davon zu bekommen. Es funktioniert nicht. Es ist, als würde man auf den Flohmarkt gehen, ja, man kann viele davon kaufen, nicht Nike, sondern Bike. Man kann viele Bikey-Schuhe kaufen, weil sie billig sind, aber sie gehen sehr schnell auseinander und verursachen Blasen, und man wünscht sich, man hätte sie nie gekauft, und dann möchte man sie nie mehr tragen, und dann versucht man, sie loszuwerden Kaufen Sie sie, sobald Sie können, und der nächste Trottel kommt und kauft diese.
Was Sie beim Immobilienkauf hören, sind die drei Regeln: Lage, Lage, Lage. Es gibt einen Grund, warum alle salzigen Whiteheads dasselbe sagen. Sie haben den richtigen Standort gekauft. Sie sehen, Warren Buffet gibt den gleichen Rat, wenn es um Aktien geht. Es geht ihm nicht um den Deal des Jahrhunderts. Er versucht, die besten Unternehmen zu kaufen, was einem Standort im Immobilienbereich gleichkäme, und er möchte mehr kaufen, wenn der Markt rückläufig ist, was in unserer Welt einer natürlichen Wertsteigerung oder Inflation und einer Kreditrückzahlung gleichkäme. Er verwendet die gleichen Prinzipien, über die ich jetzt spreche, aber er wendet sie auf den Aktienmarkt an.
Nun, auf dem Immobilienmarkt funktioniert das so. Sie sprechen vom Cashflow, natürlich wollen Sie ihn, natürlich sollten Sie ihn wollen. Das sollten wir alle wollen. Ich möchte Ihnen raten, dass Sie es erst im Ruhestand brauchen. Sie benötigen keinen Cashflow, bis Sie einfach nicht mehr arbeiten können oder nicht mehr arbeiten möchten. Wenn Sie das also hinauszögern können, wenn Sie die Immobilie für sich Eigenkapital aufbauen lassen können, und sagen wir, Sie kaufen eine Immobilie im Wert von einer Million Dollar für 825,000, erhöht sich die Zahl auf 1.2 oder vielleicht zwei Immobilien im Wert von einer Million, für die Sie insgesamt 825,000 zahlen und sie steigen auf 1.2 und dann gibt es Marktstände, und Sie verkaufen diese im Jahr 1031 in ein neues Fixer-Upper-Projekt, Sie kaufen Immobilien im Wert von 2 Millionen US-Dollar und bekommen beide für 1.67 und dann steigen sie auf 2.4, Sie' Wir schaffen tatsächlich Gerechtigkeit bei jeder einzelnen Drehung dieses Schneeballs, der bergab rollt.
Und wenn Sie dann über dieses Eigenkapital verfügen, investieren Sie es in den Cashflow, überdenken dann Ihr Szenario und entscheiden: „Möchte ich weiter investieren?“ Möchte ich chillen? Möchte ich meinen Job kündigen? Was ist mein nächster Schritt?“ Wir haben viel mehr Möglichkeiten, wenn Sie den Weg gehen, den ich Ihnen jetzt vorschlage, was die meisten Menschen nicht sehen. Ich sehe das etwas anders, weshalb ihr wegen der Seeing Greene-Folge hier seid.
Und ich habe mich gerade daran erinnert, dass ich eine Seeing Greene-Folge mache, also ist die Ampel hinter mir jetzt grün. Ich schwöre, dass Leute wie ich die dümmsten Dinge über die dümmsten Dinge tun, zum Beispiel, dass ich auf eine Frage eine brillante Antwort geben kann und die Leute sagen: „Umwerfend“, aber ich kann mich nicht daran erinnern, mein Licht auf Grün zu schalten, bevor ich aufnehme. Das kommt bei mir sehr häufig vor. Ich muss meine Schlüssel und mein Portemonnaie an derselben Stelle in mein Telefon stecken, denn wenn ich das nicht tue, verlasse ich das Haus ohne einen davon. Dafür bin ich schrecklich. Wenn Sie also jemals Fehler machen, wenn Sie jemals geistesabwesende Dinge tun, wenn Sie sich jemals dafür verantwortlich machen, etwas zu tun, von dem Sie denken, dass Sie es nicht tun sollten, hinterlassen Sie mir einen Kommentar. Sag mir, was sind die Dinge, die du tust, von denen niemand weiß oder die dich so dumm machen, dass du sie mit dem Rest von uns teilen kannst? Und mal sehen, ob andere Leute die gleichen Fehler machen.
Ich weiß, dass ich einen Kommentar von jemandem bekommen werde, der sagt: „Woher soll ich wissen, dass dies eine Seeing Greene-Folge ist, wenn das Licht hinter Davids Kopf blau ist?“ Das bekommen wir hin und wieder, wenn ich das vergesse, auch wenn im Titel „Seeing Greene“ steht und ich die Show damit beginne, „Seeing Greene“ zu sagen. Es gibt immer jemanden, der sagt: „Ich bin verwirrt. Ist es „Seeing Greene“ oder „Seeing Blue“? Was mache ich mit diesem Licht?
Okay, unsere nächste Frage ist ein Video von Justin Pack in New York.
justin:
Hey David, vielen Dank für die Erstellung dieses Podcasts. Ich freue mich wirklich, dass Sie sich alle die Zeit nehmen, unsere Fragen zu beantworten und uns Neulingen zu helfen. Sie alle reden also immer davon, dass Haushacking eine tolle Einstiegsstrategie ist. Nun, ich habe Schritt eins geschafft und einen Haus-Hack bekommen. Ich konnte sehr günstig leben und mein Haus zimmerweise vermieten. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Dallas, das ich 2019 gekauft habe. Mittlerweile habe ich alle Zimmer vermietet und bin aus dem Haus ausgezogen. Das Problem ist, dass die Immobilie nicht rentabel ist und nach der Abrechnung knapp über 200 US-Dollar pro Monat an Ausgaben verloren geht, aber ich bin immer noch nicht dazu übergegangen, nicht für Nebenkosten, Internet und andere Dinge dort zu bezahlen. Nachdem die Pandemie ausgebrochen ist, verfüge ich jetzt über ein Eigenkapital von fast 100,000 US-Dollar an der Immobilie und suche nach Möglichkeiten, die Immobilie entweder rentabler zu machen oder herauszufinden, ob ich sie verkaufen sollte. Lass mich wissen was du denkst. Danke schön.
David:
Justin. Gute Sache, Mann. Das ist eine tolle Frage, und Sie geben mir eine Plattform, um auf eine Weise über Immobilien zu schimpfen, zu der ich selten komme. Deshalb weiß ich es zu schätzen, dass Sie sich bei mir dafür bedanken, dass ich die Show gemacht habe, aber ich möchte Ihnen und allen anderen Zuhörern, die wir haben, dafür danken, dass Sie tolle Fragen gestellt haben, denn ohne sie hätten wir diese Show nicht gehabt. Und glauben Sie mir, viele Menschen sind in der gleichen Lage und haben mit der gleichen Situation zu kämpfen, also werden sie es lieben, das zu hören.
Also gut, lasst uns das ein wenig aufschlüsseln. Als ich anfing zu investieren, hatte ich diesen Gedanken. Es war wie im Jahr 2007 und ich versuchte herauszufinden, was ich kaufen könnte, und ich sprach mit Maklern und dachte: „Ja, ich möchte eine Immobilie, die mehr Geld einbringt, als der Besitz kostet.“ Und sie lachten mich aus wie: „Immobilien funktionieren so nicht.“ Man kauft keine Immobilie, die jeden Monat mehr Geld einbringt, als sie kostet, zumindest nicht, wenn man sie zum ersten Mal kauft.“ Dies geschah auf dem Höhepunkt der Marktexplosion, und so war zu diesem Zeitpunkt natürlich kein Cashflow möglich. Und ich habe nicht abgedrückt. Ich bin froh, denn beim Warten bekam ich eine bessere Gelegenheit.
Aber in diesem Moment wurde mir etwas klar. In gewisser Weise hatten sie Recht. Immobilien fließen nur dann, wenn Sie ein unglaubliches Geschäft machen oder sich zu einem unglaublichen Zeitpunkt einkaufen oder es nicht genug Konkurrenz für die Vermögenswerte gibt, sodass Sie eine unglaubliche Chance haben, oder Sie warten. Okay? Jetzt weiß ich, dass das für die Cashflow-Investoren da draußen wie eine Blasphemie über Immobilien klingen wird, also hören Sie mir einfach zu. Wenn man sich andere Länder anschaut, Australien, Europa, Südamerika, fließt bei deren Immobilien kein Cashflow ein, wenn man sie kauft.
Das ist verrückt. Das ist eine Art amerikanisches Phänomen. Niemand, der in Toronto kauft, erhält Cashflow. Nur sehr wenige Menschen, die in den meisten kanadischen Gebieten investieren, erzielen einen Cashflow. Tatsächlich sind die einzigen Bereiche, in denen in der Regel jederzeit ein Cashflow erzielt wird, die Bereiche, in denen das Management eine Belastung darstellt. Man muss es tatsächlich zu einer Aufgabe machen, die Immobilie zu verwalten und die Mieter zu verwalten. Es handelt sich nicht um passives Einkommen. Daran haben wir uns gewöhnt, weil wir einen so großen Absturz unserer Wirtschaft und unserer Immobilien hinter uns hatten, dass niemand diese Vermögenswerte besitzen und niemand kaufen wollte. So hatten wir am Ende viel mehr Mieter. Und dann haben wir das auch gepaart mit einem wirtschaftlichen Aufschwung nach dem Crash, bei dem alle mehr Geld verdienen und die Löhne stiegen. Der Wert dieser Vermögenswerte stieg. Die Inflation grassierte. Wir hatten diese perfekte Mischung, man konnte Immobilien zu unglaublich niedrigen Preisen kaufen, und danach boomte die Wirtschaft. Sie haben das Beste aus beiden Welten. Das Ergebnis war, dass der Cashflow zur Norm wurde.
Und so blätterten wir als Investoren einfach durch Zillow, schauten uns jedes Haus an und fragten: „Welches hat den besten Cashflow?“ Und es war großartig. Ich bin mit beiden Füßen hineingesprungen, oder? Ich habe hundert Stunden pro Woche als Polizist gearbeitet und so viel Geld gespart, wie ich konnte, weil ich mich wie Super Mario fühlte, wenn er die Blume berührte und er unbesiegbar war und alles, was ich berührte, starb, das habe ich getan. Ich sage: „Alter, ich bin auf Hochtouren und kaufe so viel von dieser Immobilie, wie ich kann.“ Die Zinsen waren niedrig, die Immobilienwerte waren niedrig, alles Geld floss. Ich konnte auf den besten Märkten einkaufen, konnte Cashflow erzielen und bekam Wertschätzung. Ich sagte: „Alles war großartig“, und als wir anfingen, die Zinsen zu erhöhen, kam alles schlagartig zum Stillstand, und jetzt sind wir alle frustriert. „Ich schaffe es nicht, Cashflow zu erzielen. Ich mache etwas falsch. Ich vermassle es. Ich bin schlecht darin. Vielleicht sollte ich etwas anderes machen.“ Nein, das ist eigentlich normal.
In Australien wird nichts in den Cashflow fließen. In Kanada wird nichts in den Cashflow fließen. In Europa fließt kein Geld. Wenn Sie in andere Teile der Welt reisen, erhalten Sie tatsächlich keine FHA-Darlehen. Sie zahlen nicht 3.5 % auf einen Vermögenswert. Tatsächlich vergibt niemand Kredite mit einer Laufzeit von 30 Jahren zu einem festen Zinssatz von 3 % oder 4 %. Nirgendwo vergibt jemand Kredite mit einem 30-jährigen Festzins. Das würdest du nicht tun. Sie würden Ihr eigenes Geld nicht für 4 Jahre fest mit 30 % leihen. Das passiert nur, weil unsere Regierung diese Kredite fördert. Wir haben ein ganzes System geschaffen, um die Zinssätze niedrig zu halten, und darauf werde ich jetzt nicht näher eingehen, aber deshalb habe ich The One Brokerage gegründet, weil ich von der Funktionsweise der Kreditvergabe fasziniert war und mehr erfahren wollte darüber informieren und Menschen dabei helfen können, Immobilien von Kreditgebern zu kaufen, denen sie vertrauen können. Aber mir wurde klar: „Oh mein Gott, das ist verrückt.“
Wenn du nach Ägypten gehst, werden sie dich bitten, 50 % anzuzahlen, und in zwei bis drei Jahren wird es eine Ballonzahlung geben, okay? Es ist fast wie ein Baukredit. Viele Menschen in anderen Ländern bezahlen ihre Häuser bar, weshalb Häuser von Generation zu Generation weitergegeben werden. Man kann es nicht kaufen. Okay? Es handelt sich also um einen kleinen Hintergrund darüber, wie schwierig es anderswo ist, in Immobilien zu investieren.
Folgendes habe ich 2007 gelernt: Auch wenn ich für diese Immobilie lächerlich hohe Preise gezahlt habe und jeden Monat Geld verloren habe, wenn man sich anschaut, wie die Miete mit der Zeit steigt, die Hypothek im Laufe der Zeit gleich bleibt und das Kapital auf einmal zurückgezahlt wird Wenn ich die Schulden im Laufe der Zeit vergleiche, habe ich sie grundsätzlich grafisch dargestellt und festgestellt, dass es nach etwa sieben Jahren einen Break-Even-Punkt gibt, an dem ich jedes Jahr Geld verliere und nach sieben Jahren anfänge, Geld zu verdienen. Und dann sagte ich: „Okay, wie viel Geld werde ich in sieben Jahren verloren haben?“ Und jetzt, wo ich Geld verdiene, wie lange muss ich warten, bis ich das verlorene Geld zurückbekomme?“ Und mit etwa neun Jahren bemerkte ich: „Okay, ich habe jetzt die Gewinnschwelle beim Cashflow erreicht.“ Dies geschieht, bevor Sie den Kredit zurückgezahlt bekommen. Dies geschieht, bevor Sie irgendeine Art von Wertschätzung erhalten. Das liegt einzig und allein an den steigenden Mieten.
Und mir wurde klar: „Nun, wenn ich diesen Vermögenswert 30 Jahre, 40 Jahre, 50 Jahre lang besitze und nur neun Jahre warten muss, bis ich die Gewinnschwelle erreiche, ist das nicht das Ende der Welt, vor allem nicht, wenn …“ Der Mieter zahlt die Hypothek für mich ab. Als ich es also aus einer 30-Jahres-Perspektive betrachtete und die Zahlen durchging, sah ich: „Es gibt nichts, was auch nur annähernd so weit kommt.“ Ich muss es einfach schaffen, neun Jahre lang Geld zu verlieren, und dann bin ich goldrichtig.“ Hör jetzt bitte auf zu schreien. Schreien Sie Ihr Telefon nicht an. Schreien Sie Ihren Computer nicht an. Ich weiß, was Sie denken, zum Beispiel: „Tu das niemals.“ Ich sage euch nicht, dass ihr es tun sollt. Ich sage, dass es sinnvoll ist, dies zu tun, wenn man einen langfristigen Ansatz verfolgt. Wenn wir kurzfristig vorgehen und sagen: „Ich möchte meinen Job sofort kündigen, muss ich mir eine Zweifamilienwohnung suchen, damit ich das machen kann.“ Ich brauche jetzt Geld. Ich möchte sofort einen Tesla kaufen. „Ich brauche sofortige Befriedigung“, Immobilien werden sehr frustrierend.
Ich habe kaum Deals, mit denen ich auf Anhieb viel Geld verdient habe, aber ich habe keine Deals, mit denen ich kein Geld mehr bekomme, nachdem ich sie schon eine Weile besitze. Und ich habe gelernt, dass verzögerte Befriedigung tatsächlich das Geheimnis des Vermögensaufbaus und der Immobilieninvestition ist. Die Angebote, die ich gekauft habe, habe ich gerade im Kopf, okay? Es ist diese 8,000 Quadratmeter große Hütte, die ich in den Smokey Mountains gekauft habe. Es gehörte einem leitenden Angestellten von Coca-Cola oder Pepsi, ich verwechsele sie beide, aber er war für die Entwicklung der Mehrwertmahlzeit in Fast-Food-Restaurants verantwortlich. Also brachte er sie dazu, mehr Limonaden zu verkaufen, weil bei den Mahlzeiten mit Mehrwert zu jeder einzelnen Mahlzeit eine Limonade dabei war.
Er hat diesen unglaublich großen, tollen Ort gebaut, okay? Ich habe es gekauft und es bringt mir Geld ein. Es geht ihm gut, weil es Platz für 30 bis 40 Personen bietet. Es ist sehr einzigartig. Ich neige dazu, Immobilien zu kaufen, die nicht einfach in ein Muster fallen, und das ist der Grund. Aber wenn man sich anschaut, wie viel ich pro Nacht auf diesem Grundstück verlangen kann, werden einige meiner anderen Hütten vielleicht 200 bis 300 Dollar pro Nacht kosten. Das ist wie das billige Zeug, okay? Wenn ich also in einem Jahr eine 10-prozentige Erhöhung bekomme, was wirklich gut wäre, erhöhe ich 20 bis 30 Dollar pro Nacht. Aber an diesen teuren Orten, wo ich vielleicht 1,500 pro Nacht verlangen kann, beträgt eine Erhöhung um 10 % 150 $ pro Nacht.
Multiplizieren Sie nun 20 $ pro Nacht mit beliebig vielen 200 Tagen im Jahr oder 150 mal 200 Tagen im Jahr, und im nächsten Jahr erhalte ich hypothetisch eine 10-prozentige Steigerung von 1,500, das sind jetzt also 150 Ich erhalte eine Erhöhung um 10 % gegenüber 1,650. Okay, jetzt steigen meine Mieten um 165 Dollar pro Nacht. Es beginnt exponentiell zu steigen, weil ich teurere Immobilien auf Märkten gekauft habe, die nicht sofort angenommen wurden … Es hat mir nicht auf Anhieb viel Cashflow eingebracht, aber es wird wachsen, um viel mehr Cashflow zu generieren.
Dieses Prinzip wollte ich hervorheben. Jetzt möchte ich das auf Ihr spezielles Szenario zurückbringen, mein Mann. Sie verlieren gerade Geld, aber Sie haben hunderttausend Dollar an Eigenkapital gewonnen, also haben Sie kein Geld verloren, okay? Man muss viele Monate damit verbringen, jeden Monat 200 US-Dollar zu verlieren, bevor man bei den 100,000 US-Dollar Eigenkapital, die man hat, tatsächlich die Gewinnschwelle erreicht. Die Frage lautet also nicht: „Muss ich das Ding sofort verkaufen und nicht die 200 im Monat verlieren?“ Es sei denn, Ihre Finanzen sind in einer Situation, in der Sie diesen Schlag nicht verkraften können. Wenn man von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck lebt, sind 200 Dollar pro Monat verheerend.
Wenn Sie keine eintägigen Überstunden oder einen Nebenjob finden können … Ich meine, ich kenne Kellner, die 200 Dollar pro Nacht verdienen und in einer Schicht in einem Restaurant arbeiten, okay? Und wenn du zu mir sagen würdest: „David, du musst einmal in der Woche arbeiten.“ Nein, einmal im Monat in einem Restaurant, um bei diesem Immobiliendeal kein Geld zu verlieren. Sie werden durch den Deal 200 Dollar im Monat verlieren, aber im Restaurant werden Sie 200 Dollar im Monat verdienen. Wären Sie bereit, in den nächsten 30 Jahren einmal im Monat zu arbeiten, damit eine Immobilie vollständig abbezahlt und wertgeschätzt wird? Tatsächlich müsste es nicht einmal 30 Jahre dauern, denn irgendwann werden die Mieten aufholen. Das ist eine Selbstverständlichkeit, ja, tun Sie das. Okay?
Der Grund, warum du dich schlecht fühlst, könnte dein Ego sein. Sie suchen nach anderen Investoren, die Geld verdienen. Sie schauen sich jeden Monat Ihre Bilanz an und sagen: „Nun, ich verliere Geld. Ich mache es falsch.“ Vielleicht nicht. Vielleicht haben Immobilien im Laufe der Zeit immer so funktioniert. Es waren die Leute, die bereit waren, kurzfristig zu verlieren, um langfristig Geld zu verdienen, die funktionierten.
Nun hoffe ich, dass das nicht so bleibt, aber ich bereite mich auf eine Realität vor, in der das goldene Zeitalter eintrifft, in dem man nur nach Äpfeln strebt, man einfach den Mund hineinsteckt und dann wieder herauskommt und hofft, dass der Apfel größer ist die anderen Äpfel, aber du hast immer einen Apfel, das könnte vorbei sein. Ich weiß nicht. Ich weiß es nicht, aber ich weiß, dass wir die Zinsen sehr lange sehr niedrig gehalten haben. Und wenn man überhaupt ein Haus wollte, musste man zu viel bezahlen. Man konnte keine Inspektionen bekommen. Man war in einen Bieterkrieg verwickelt, man fühlte sich sehr unwohl, man wusste nicht, was man am Ende bekommen würde, und es war riskant. Und ich weiß, dass das auch nicht gesund war, selbst wenn man von Anfang an einen Cashflow hatte.
Jetzt, wo wir zulassen, dass die Zinssätze auf ein eher traditionell normales Niveau steigen, flippen wir alle aus und sagen: „So funktionieren Immobilien nicht.“ Möglicherweise müssen wir akzeptieren, dass dies die neue Normalität ist. Und Standort, Standort, Standort wird immer wichtiger. Warum? Denn dort steigen die Mieten. Wenn man in bester Lage kauft oder die beste Immobilie kauft, steigen überall die Mieten und man kommt schneller aus der Krise heraus. Sie kommen schneller aus dem Loch heraus, in dem Sie Geld verlieren.
Nun, ich sage hier niemandem: Kaufen Sie Immobilien, die Geld verlieren, okay? Wenn Sie es vermeiden könnten, vermeiden Sie es. Ich sage, Justin, dass du dich vielleicht nicht in der schlimmsten Situation befindest, die es je gab. Vielleicht liegt es an Ihrem Ego oder daran, dass Sie sich mit den Angeboten anderer Leute vergleichen, was Ihnen ein schlechtes Gewissen bereitet. Okay? Das ist Dallas, Texas. Dies ist einer der heißesten Märkte des Landes. Wenn ich einen Markt auswählen müsste, in den ich in den nächsten 15, 20 Jahren mein Geld investieren würde, wäre Dallas, Texas, einer meiner Top Drei. Das ist ein toller Markt. Sie werden sowohl beim Mietwachstum als auch beim Aktienwachstumskauf in Dallas weiterhin Druck ausüben. Das ist ein großartiger Ort, um Ihr Geld zu parken. Es wird schneller wachsen, als wenn Sie einen Ort finden würden, an dem der Cashflow 200 Dollar beträgt, der aber von diesem Zeitpunkt an einfach stagniert. Ich glaube nicht, dass das eine schlechte Investition ist.
Nun, es ist ein Dreibettzimmer mit dreieinhalb Bädern, okay? Was wäre, wenn Sie nur ein Bad mit fünf Betten und dreieinhalb hätten? Könnten Sie diese Immobilie verkaufen und das Geld auf eine andere Immobilie in Dallas, Texas, übertragen, die über fünf Schlafzimmer verfügt? Das könnte Ihr Cashflow-Problem vielleicht sofort lösen und Sie werden mehr Wertschätzung erfahren, okay? Du hast alles richtig gemacht. Sie haben gerade ein Haus gekauft, das etwas zu klein ist. Wenn Sie nur zwei weitere Schlafzimmer hätten, vielleicht sogar ein weiteres Schlafzimmer, hätten Sie keinen negativen Cashflow. Das ist also ein leicht zu lösendes Problem für Sie. Verkaufen Sie es und übertragen Sie Ihr Eigenkapital in ein anderes Geschäft mit mehr Schlafzimmern. Boom, Ihr Cashflow ist positiv. Halten Sie es langfristig auf diesem Markt, oder? Wenn Sie in Dallas einen Baum pflanzen möchten, entwurzeln Sie ihn einfach und pflanzen Sie einen weiteren Baum ebenfalls in Dallas.
Aber selbst wenn Sie es aus irgendeinem Grund nicht können, heißt das nicht, dass Sie ein schlechtes Geschäft gemacht haben. Mit diesem Deal werden Sie eine Menge Geld verdienen. Vergessen Sie die Erwartung, dass Immobilien die magische Pille sein sollen, die alle Ihre Probleme vom ersten Tag an löst. Du machst das großartig, Mann. Und du hast aus dem Deal eine Menge gelernt, okay? Sie sollten Ihre Investitionen in Immobilien verdoppeln. Sie sind die Person, die mehr investieren, mehr Immobilien kaufen und es allen besser machen sollte. Nehmen Sie einfach die kleine Anpassung vor. Wenn Sie am Raum vorbeilaufen, brauchen Sie mehr Räume. So einfach ist das doch, oder? Wenn Sie Autos verkaufen möchten, verkaufen Sie teurere Autos.
Manchmal gibt es eine kleine Sache, die wir optimieren können und die einen großen Unterschied in den Erträgen macht, die wir erzielen. Für Sie: In dem Moment, in dem ich sehe, dass Sie ein Haus mit drei Schlafzimmern und dreieinhalb Badezimmern gekauft haben, denke ich, ich wünschte, das Team von David Greene hätte ihn vertreten, denn wir hätten Ihnen nicht erlaubt, ein Haus mit drei Schlafzimmern zu kaufen. Wir hätten nach einem Haus mit fünf Schlafzimmern gesucht, das auch die Möglichkeit hätte, aus einem Arbeitszimmer ein weiteres Schlafzimmer zu machen und daraus sechs Schlafzimmer zu machen, und dann hätten Sie eine Menge Geld verdient.
Aber ich kann Ihnen sagen, dass der Cashflow dieser Immobilie im Vergleich zu dem Geld, das Sie mit der Tilgung Ihres Darlehens und dem damit verbundenen Wertanstieg mit der Zeit verdienen, verblasst. Vielen Dank für Ihre Frage. Das war wirklich, wirklich gut. Bleib dran, Dallas. Die Mieten werden weiter steigen, während der Rest der Länder nicht mithalten kann, weil es dort, wo viele Menschen hinziehen, ein toller Ort zum Investieren ist. Senden Sie mir eine weitere Frage, wenn Sie genauer erfahren möchten, was Sie tun können, um diese Immobilie zu verkaufen, worüber Sie mit dem Makler sprechen müssen, wo Sie die Immobilie anbieten sollten und wo Sie das Geld in eine neue Immobilie stecken könnten.
Alles klar, alle zusammen, vielen Dank, dass Sie diese Fragen eingereicht haben. Ich liebe es. Tatsächlich habe ich über einige davon viel länger geredet als sonst, weil ich von diesen Fragen so begeistert bin. Und ich weiß, dass so viele von Ihnen Immobilien genauso lieben wie ich, und dass Sie wahnsinnig frustriert sind. Es ist sehr schwierig, einen Ort zu finden, an dem man sein Geld für längere Zeit anlegen kann. Sie hatten Erfolg, indem Sie einfach die Angst vor dem Investieren überwunden haben, und wir sagten: „Machen Sie es einfach.“ Tun Sie es einfach. Tu es einfach“, und alle haben Gutes getan. Es geht nicht so sehr darum, die Angst zu überwinden. Jetzt müssen Sie die Angst überwinden und bereit sein, ein paar Kürzungen zu akzeptieren, und Sie müssen sehr intensiv nach einem Deal suchen. Dies ist eine schwierigere Zeit zum Investieren als jede andere, die ich je erlebt habe. Gleichzeitig ist das Potenzial wahrscheinlich größer als je zuvor. Okay?
Ich habe in letzter Zeit eine Menge Immobilien gekauft und weiß, dass diese Angebote, die wie „meh“ aussahen, sofort fantastisch aussehen werden, wenn die Preise wieder sinken. Und im Laufe der Zeit möchte ich mit der Inflation ein Portfolio mit einem Wert von 50 Millionen US-Dollar gewinnen, im Gegensatz zu einem Portfolio mit einem Wert von 15 Millionen US-Dollar, der mit der Zeit zunimmt. In Ordnung. In diesem Abschnitt der Show werden wir einige der Kommentare auf YouTube teilen, und ich möchte Ihre Kommentare teilen. Wenn Sie also so nett wären, gehen Sie zum Kommentarbereich auf der YouTube-Seite von BiggerPockets und sagen Sie mir, was Sie über die Show denken. Ist es lustig? Gefällt es dir? Ärgert es Sie, dass ich ständig vergesse, die Ampel auf Grün zu schalten, oder stört der Humor die Show tatsächlich? Lass es mich wissen.
Unser erster Kommentar kommt von Susan Owen. „David Greene, vielen Dank dafür, dass diese Folge meine Lieblingsfolge seit zwei Jahren ist, in der ich sie gehört habe.“ Dies stammt aus Episode 723, die wir gemacht haben. „Ich schätze den Rat, den Sie dem Veteranen in dieser Folge gegeben haben, sehr.“ Nun, vielen Dank, Susan, und vielen Dank an alle Veteranen, die unserem Land und Ihren amerikanischen Landsleuten mit dem, was Sie getan haben, gedient haben. Respekt an dich.
Als nächstes kommt Lexi York. „Ich liebe es, wie echt er es behält!“ Mit einem Ausrufezeichen. Das ist ziemlich real. „Es gibt zu viele Social-Media-Influencer, die Fake News verbreiten und Menschen in die Irre führen.“ Danke, Lexi. Das ist nichts, was Sie jemals von mir bekommen werden. Als der Markt explodierte und die Inflation abnahm, sagte ich den Leuten: „Ihr müsst kaufen.“ Du musst dein Geld irgendwo anlegen.“ Und jetzt, wo es langsamer wird, sage ich den Leuten: „Nehmen Sie sich Zeit und wählen Sie einen Deal aus, aber warten Sie.“ Gönnen Sie sich einen langen Überblick über die Immobilie, die Sie kaufen. Erwarten Sie nicht, dass es sofort funktioniert.“ Hey, wenn es neun Monate dauern könnte, bis ein Baby im Mutterleib heranwächst, und wir so lange auf die Freude warten könnten, ein Kind zu bekommen, könnten Sie ein paar Jahre warten, bis Ihre Immobilien einen wirklich hohen Cashflow erzielen.
In Ordnung. Und von OmarKansas1: „Ja! Ich freue mich sehr, dass Sie den Podcast von Nate Bargatze gehört haben. Ich mochte dich schon vorher, aber du bist meiner Meinung nach einfach viel besser geworden, als du ihn am Samstag in Las Vegas gesehen hast.“ Vielen Dank dafür, OmarKansas. Ich liebe Nate Bargatze. Er ist ein urkomischer Komiker. Schauen Sie sich seine Netflix-Shows an. Hier kamen wir auf die Idee, Kommentare zu lesen, weil ich mir seinen Podcast anhörte und die Zuhörer die lustigsten Sachen sagten und er versuchte, sie in der Sendung zu lesen. Es war sehr lustig. Deshalb machen wir das hier. Also danke dafür.
Wenn Sie Nate bei der Show sehen, sagen Sie ihm außerdem, er solle bei uns vorbeikommen. Wir möchten Nate in den BiggerPockets-Podcast aufnehmen und mehr über seine Geschichte erfahren. Wenn er in Immobilien investiert, in was er investiert, oder wenn er nur Witze macht, um seinen Lebensunterhalt zu verdienen, und keine Ahnung hat, was er mit Geld anfangen soll, erzählen Sie ihm von BiggerPockets und schauen Sie, ob er in unsere Show kommt. Wir würden ihn gerne haben.
Also gut, falls Sie es noch nicht wussten, bevor wir weitermachen: Es gibt eine neue YouTube-Show, bei der ich mitmachen werde, okay? Dies ist auf dem YouTube-Kanal von BiggerPockets. Wir werden über Menschen sprechen, die eine Karriere in der Immobilienbranche machen wollen, anstatt einfach nur ein Vollzeitinvestor zu werden. Haben Sie eine Frage dazu, wie Sie sich in Ihrem aktuellen Job weiterentwickeln können? Sie möchten im Immobilienbereich arbeiten oder Ihren Verdienst maximieren? Wir erstellen eine brandneue YouTube-Show rund um die Verwendung Ihres W2, um mit Investitionen zu beginnen und Ihr Vermögen zu vergrößern. Verwenden Sie bigpockets.com/david und wählen Sie die Jobfrage im Formular aus, okay? Wenn Sie also in dieser Show dabei sein möchten, gehen Sie zu bigpockets.com/david. Sie stellen Ihre Frage, wir versuchen, Sie weiterzuleiten. Wenn Sie in dieser Sendung mitmachen möchten, gehen Sie zur gleichen Stelle, bigerpockets.com/david, und klicken Sie einfach auf das Kästchen mit der Aufschrift „Stellenfrage“, und wir können Ihre Frage im anderen Podcast beantworten lassen.
Das ist also für Leute, die Immobilien lieben, aber nicht bereit sind, einfach mit beiden Beinen einzusteigen, ihren Job zu kündigen und zu versuchen, es als Großhändler zu schaffen. Okay? Manchmal ist es eine gute Sache, mit Ihrem W2 mehr Geld zu verdienen. Manchmal ist es eine gute Sache, ein Unternehmen zu gründen. Und ich nehme an, wenn Sie darüber nachdenken, ist die Tätigkeit als Großhändler die Form der Unternehmensgründung. Es geht nicht darum, einfach nur Vollzeit-Immobilieninvestor zu werden und von den Mieteinnahmen zu leben. Das habe ich getan. Wenn Sie also Immobilien und Arbeit lieben, Geld verdienen und Exzellenz lieben, gehen Sie zu BiggerPockets.com/david und hinterlassen Sie mir dort eine Frage.
In Ordnung. Unser nächster Videoclip kommt von Brian Lucy aus Colorado.
Brian:
Meine Frage lautet: Ich habe derzeit ein paar Verträge in unserem Vertrag und möchte speziell für einen davon eine Finanzierung, aber ich habe versucht, private Kreditgeber zu finden, die ich zur Finanzierung der Immobilie nutzen kann. Ich versuche herauszufinden, wie ich Leute überprüfen würde, die ich auf Facebook finde. Ich bin Mitglied einiger Gruppen auf Facebook und möchte sicherstellen, dass diese Leute seriös sind und mich nicht um mein Geld betrügen, weil ich diese Situation bereits einmal erlebt habe und es um viel Geld ging . Ich frage mich also, wie man private Kreditgeber überprüft, um herauszufinden, ob es sich um legitime Kreditgeber handelt. Ich hatte einen Mann, der mir sagte, ich solle ihm vor der Schließung Geld schicken, um administrative Dinge zu erledigen. Ich freue mich über jede Hilfe, die Sie mir dabei helfen könnten. Vielen Dank, David. Ich liebe die Show. Danke schön.
David:
Alles klar, Brian, danke für diese Frage. Zunächst einmal tut es mir sehr leid, dass Sie von jemandem gescannt wurden. Es gibt eine Menge Betrug. Es gibt Leute mit gefälschten Instagram-Konten, die behaupten, dass sie ich seien, aber das stimmt nicht. Ich bin deswegen wirklich nervös, weil ich denke, dass die Leute Links senden werden, die aussehen, als kämen sie von mir, um Leute dazu zu bringen, sich für Dinge anzumelden, die ich mache, und das werde nicht ich sein. Sie müssen also sehr, sehr vorsichtig bei der Überprüfung der Orte sein, bevor Sie Geld senden.
Eine Möglichkeit, die ich den Leuten empfohlen habe, besteht darin, mich um eine Sprachnotiz zu bitten, wenn Sie denken, dass ich es bin, der Sie um etwas bittet, wie zum Beispiel: „Hey, können Sie mir ein Video schicken?“ Können Sie mir eine Sprachnotiz schicken?“ Du weißt, wie meine Stimme klingt, das wäre schwieriger zu reproduzieren. Was dies nun bei einem privaten Kreditgeber betrifft, sollte dies über eine Titelgesellschaft erfolgen. Okay, das Geld sollte an die Titelfirma gehen und sie sollten nichts davon freigeben, bis es auf einem Treuhandkonto hinterlegt ist. Das ist die Art und Weise, wie ich das vermeiden würde: Wenn man einfach nur Geld zwischen Leuten hin- und herschickt, die man nicht kennt, gibt es dort kein Immunsystem. Es gibt keinen Schutz für dich. Deshalb versuche ich das zu vermeiden.
Aber ehrlich gesagt hatte ich nie das Problem, dass mich jemand übers Ohr hauen würde, weil ich mir nur Geld von Leuten geliehen habe, die ich kannte oder die mich kannten. Ich bitte sie um nichts. Es gibt kein „Schicken Sie mir dieses Geld gegen eine Verwaltungsgebühr, bevor ich Ihnen einen Haufen meines Geldes gebe.“ Das sollte einfach nicht passieren, okay? Wenn von diesem privaten Kreditgeber Abschlusskosten anfallen, sollten diese über eine Titelgesellschaft abgewickelt werden und diese sollte ihren Teil des Geldes, das sie Ihnen leihen, auf das Treuhandkonto einzahlen, und dann können Sie Ihre Verwaltungsgebühr oder was auch immer bezahlen Sie belasten Ihr Treuhandkonto, und die Titelgesellschaft kann Ihr Geld erst dann an sie weitergeben, wenn sie das Geld für Sie hat.
Sie möchten einen neutralen Dritten haben, der Sie beschützt, wenn Sie die Person nicht kennen. Es tut mir sehr leid, dass das passiert ist, aber vielen Dank, dass Sie das mit unserem Publikum geteilt haben, damit nicht noch mehr Leute betrogen werden, denn ich sehe in Zukunft, dass es so einfach ist, Social-Media-Profile zu erstellen. Es ist so einfach, sich als jemand anderes auszugeben. Dieser Überweisungsbetrug wird immer häufiger auftreten.
In Ordnung. Unsere letzte Frage kommt von Heather Cha aus der Bay Area. Heather sagt: „Ich bin endlich an einem Punkt angelangt, an dem ich mich zum Investieren entschließe, aber über den Staat hinausschauen muss. Ich schaue mir derzeit Dallas, Indianapolis, Atlanta und Jacksonville an. Ich suche speziell nach Langzeitmieten und habe eine Kreditwürdigkeit von fast 800, gespartes Geld und keine Schulden. Empfehlen Sie als erstmaliger Amateur-Immobilieninvestor, etwas zu finden, das keiner Renovierung bedarf? Ich habe mein ganzes Leben lang zur Miete gemietet, daher habe ich wirklich keine Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Bauunternehmern, da ich wirklich nach einem Ort außerhalb des Staates suche. Ich habe den zusätzlichen Stress, nicht in der Nähe des Marktes zu sein, den ich anstrebe. Vielen Dank für Ihre Zeit.“
Also gut, zunächst einmal, Heather, wenn du in der Bay Area bist, melde dich bei mir. Man weiß nie, wann man in Kalifornien Immobilienhilfe braucht, und ich bin für Sie da, wenn das der Fall ist. Aber wenn es um Ferninvestitionen geht, schauen Sie sich das Buch an, das ich zu diesem Thema geschrieben habe. Und ja, ganz ehrlich: Wenn Sie keine Erfahrung mit Immobilieninvestitionen haben, sich nicht mit dem Baugewerbe auskennen oder mit Bauunternehmern zusammenarbeiten, sollten Sie sich nicht an einem Projekt außerhalb des Bundesstaates beteiligen. Dies ist eine der schnellsten Möglichkeiten, wie Menschen große Fehler machen und viel Geld verlieren können. Tatsächlich haben die Leute, die Geschäfte außerhalb des Bundesstaates abschließen, die gleich beim ersten Mal Renovierungen beinhalten, einfach Glück gehabt, wenn sie kein Geld verlieren. Das passiert ständig. In Ordnung?
Ich möchte also nicht, dass Sie ein Projekt kaufen, das renoviert werden muss, abgesehen von kleinen Dingen, die ein Handwerker erledigen kann, und Ihr Makler hat Empfehlungen und kann das Projekt für Sie beaufsichtigen, wenn Sie nicht vor Ort sind. Stattdessen würde ich mich darauf konzentrieren, eine Ferienwohnung zu kaufen und diese von einem Unternehmen verwalten zu lassen, das tatsächlich Erfahrung damit hat. Ich kann Sie mit einer Immobilienverwaltungsfirma in Verbindung bringen, die ich nutze, wenn Sie in der Gegend von Jacksonville sind. Sie machen einige kurzfristige Vermietungen. Ich versuche mir den Namen der Stadt zu merken, in der es vielen Menschen wirklich gut geht. Das kommt mir im Moment nicht in den Sinn, aber wenn Sie sich an mich wenden, insbesondere da Sie aus der Bay Area stammen, werde ich mein Bestes tun, um Sie mit Menschen zusammenzubringen. Ich unterstütze Sie gerne und suche nach Möglichkeiten, wie Sie mich unterstützen können.
Alles klar, alle zusammen. Das ist unsere Show. Ich möchte in den Kommentaren wissen, ob ich zu lange geredet habe? Magst du es, wenn ich länger rede? Sind Sendungen, die etwas länger dauern, für Sie in Ordnung? Möchten Sie diese super, super eng halten, weil Sie einen Zeitplan haben? Lassen Sie mich wissen, wann die Zeitleiste ist, ob Sie längere oder kürzere Shows wünschen und was Sie über einige der Schimpftiraden denken, die ich gemacht habe. Hat Ihnen das geholfen? Haben Sie etwas über die Grundsätze der Immobilienwirtschaft gelernt? Oder möchten Sie einfach nur ans Eingemachte kommen? Wir lesen diese Kommentare und passen unseren Ansatz basierend auf Ihren Aussagen an. Nochmals vielen Dank, dass Sie sich die Zeit zum Zuhören genommen haben. Ich weiß, dass Aufmerksamkeit teuer ist und ihr von jedem lernen könnt, deshalb weiß ich es wirklich zu schätzen, dass ihr hier von mir und uns bei BiggerPockets lernt.
Wenn Sie mir folgen und mehr über meine Arbeit erfahren möchten, können Sie zu davidgreene24.com gehen oder mir in den sozialen Medien @DavidGreene24 auf Twitter, Instagram, YouTube folgen. Was auch immer Ihnen gefällt, Sie können das tun finde mich überall. Ich werde gemeinsam einen Rückzugsort in Scottsdale auf dem Grundstück organisieren, das Rob und ich gekauft haben. Wenn Sie sich also gerne Ziele setzen, schauen Sie sich das unter davidgreene24.com/retreats an. Und außerdem, Leute, wenn ihr die Anzeigen von BiggerPockets überspringt, hört damit auf. Hören Sie ihnen zu, weil ich Anzeigen im BiggerPockets-Podcast schalte, und ich möchte, dass Sie von einigen der Produkte erfahren, die Sie bei mir erhalten können und bei denen ich Ihnen helfen kann. Wenn Sie also wie ich manchmal Werbung überspringen, dann tun Sie das nicht, denn da sind Ostereier drin. Vielleicht hören Sie meine schwüle, tiefe, sanfte Stimme, die Ihnen von einigen Dingen erzählt, die ich gerade mache, wie wir uns persönlich treffen können und wie ich Ihnen bei Ihren Zielen helfen kann. Danke noch einmal. Wenn Sie eine Minute Zeit haben, hören Sie sich ein weiteres BiggerPockets-Video an. Und wenn nicht, sehen wir uns beim nächsten Mal.
Sehen Sie sich die Folge hier an
Hilf uns heraus!
Helfen Sie uns, neue Hörer auf iTunes zu erreichen, indem Sie uns eine Bewertung und Rezension hinterlassen! Es dauert nur 30 Sekunden und Anweisungen können gefunden werden hier. Danke! Wir wissen das sehr zu schätzen!
In dieser Folge behandeln wir:
- Das „Goldene Zeitalter“ des Cashflows und warum es 2023 endlich vorbei sein könnte
- Wie Sie umschwenken, wenn Sie keinen „Deal“ finden auf dem heutigen Immobilienmarkt
- Cashflow vs. Wertsteigerung Märkte und was zu einer besseren langfristigen Wette führt
- Was tun, wenn Sie Mietobjekte sind nicht rentabel und wie man weiß, dass es sich lohnt, es zu verkaufen
- Vetting private Geldverleiher und warum Sie NIEMALS Geld an jemanden senden sollten
- Renovierungen außerhalb des Bundesstaates und Reha-Einrichtungen und warum unerfahrene Immobilieninvestoren sich von ihnen fernhalten sollten
- Verspätete Vergütung und warum es so ist Der wahre Weg zum Vermögensaufbau
- Und So Viel mehr!
Links aus der Show
In der Sendung erwähntes Buch:
Möchten Sie mehr über die heutigen Sponsoren erfahren oder selbst BiggerPockets-Partner werden? Email .
Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.
- SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
- Platoblockkette. Web3-Metaverse-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
- Quelle: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-741
- :Ist
- 1 Mio. US$
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 20 Jahre
- 2019
- 2023
- 50 Jahre
- 67
- 7
- 8
- a
- Fähigkeit
- Fähig
- Über uns
- darüber
- Akzeptieren
- Zugang
- erreichen
- Konto
- Trading Konten
- erreicht
- erwerben
- berührt das Schneidwerkzeug
- hinzugefügt
- Zusatz
- Einstellung
- Verwaltung
- administrativ
- Siehe Werbung
- vorteilhaft
- Beratung
- Nach der
- Makler
- Agenten
- Alle
- bereits
- Obwohl
- immer
- Amateur
- erstaunlich
- Amerika
- amerikanisch
- Amerikaner
- Betrag
- Analyse
- machen
- Ein anderer
- beantworten
- jemand
- von jedem Standort
- auseinander
- ansprechend
- Apple
- Jetzt bewerben
- Anwendung
- Beurteilung
- schätzen
- schätzen
- Anerkennung
- Ansatz
- ca.
- SIND
- Bereich
- Bereiche
- um
- AS
- Vermögenswert
- Details
- Annahme
- At
- Atlanta
- Aufmerksamkeit
- Publikum
- Australien
- Autor
- Baby
- Zurück
- Hintergrund
- Badewanne
- Balance
- Bilanz
- Base
- basierend
- Grundsätzlich gilt
- BAT
- Offiziersbursche
- Bucht
- BE
- weil
- werden
- wird
- Werden
- Bevor
- hinter
- Sein
- Glauben
- Nutzen
- BESTE
- Besser
- zwischen
- Big
- größer
- Bit
- blasen
- Blau
- buchen
- Boom
- Grenze
- ausgeliehen
- gekauft
- Box
- BP
- Marke
- Brand New
- Break
- Bruch
- Norbert
- brillant
- bringen
- Gebrochen
- Brokerage
- gebracht
- Büfett
- bauen
- Building
- erbaut
- Haufen
- Last
- Geschäft
- Unternehmen
- Kaufe
- Käufer
- Kauf
- by
- Kalifornien
- rufen Sie uns an!
- CAN
- Kann bekommen
- kanadischen
- kann keine
- Hauptstadt
- Auto
- Karriere
- vorsichtig
- Autos
- Bargeld
- Cash-Flow-
- Ringen
- Jahrhundert
- herausfordernd
- Übernehmen
- Kanal
- berechnen
- aufladen
- billig
- billiger
- aus der Ferne überprüfen
- Auswählen
- Auswahl
- Stadt
- Clarity
- klar
- klicken Sie auf
- Menu
- Schließen
- Coca-Cola
- Hochschule
- Colorados
- COM
- kombinieren
- kombiniert
- wie die
- komfortabel
- Kommen
- Kommentar
- Bemerkungen
- begangen
- gemeinsam
- Unternehmen
- Unternehmen
- Vergleich
- Vergleich
- Wettbewerb
- wettbewerbsfähig
- uneingeschränkt
- Computer
- geschlossen
- verwirrt
- Vernetz Dich
- konsistent
- ständig
- Baugewerbe
- Kontext
- fortsetzen
- Vertrag
- Bauunternehmen
- Beiträge
- Beiträger
- verkaufen
- umgewandelt
- Plätzchen
- cool
- Kosten
- Kosten
- könnte
- Ländern
- Land
- Paar
- Kurs
- Kurse
- Abdeckung
- Crash
- erstellt
- Erstellen
- Kreativ (Creative)
- Kredit
- Kryptos
- Strom
- Zur Zeit
- Dallas
- technische Daten
- Christian
- Tag
- Tage
- tot
- Deal
- Angebote
- Schulden
- Jahrzehnte
- entscheidet
- Entscheidung
- tief
- tiefer
- verzögern
- Verspätet
- Es
- Abhängig
- Einsatz
- beschrieben
- verheerend
- entwickeln
- Entwicklung
- DID
- Diego
- Unterschied
- anders
- schwer
- Tauchen
- Direkt
- entmutigt
- Display
- Abstand
- bekümmert
- Tut nicht
- Dabei
- Dollar
- Dollar
- Nicht
- Türen
- Verdoppelung
- nach unten
- Fahren
- Drop
- jeder
- Verdienste
- einfacher
- Lockerung
- Wirtschaftlich
- Wirtschaft
- erziehen
- Bildungswesen
- Anstrengung
- Eier
- Ägypten
- entweder
- Elemente
- bemüht sich
- endet
- Energie
- Englisch
- genießen
- genug
- Gerechtigkeit
- Äquivalent
- Schief
- insbesondere
- Sommer
- Äther (ETH)
- Europa
- Sogar
- ÜBERHAUPT
- Jedes
- jedermann
- alles
- Exzellenz
- ausführen
- Exekutive
- erwarten
- Erwartung
- Kosten
- teuer
- ERFAHRUNGEN
- exponentiell
- extra
- Augenfarbe
- Faktoren
- Fälschung
- gefälschte Nachrichten
- Fallen
- Familie
- fantastisch
- FAST
- beschleunigt
- schnellsten
- Favorit
- Angst
- funktions
- Gebühr
- Feet
- Kerl
- wenige
- Kampf
- Abbildung
- gefüllt
- Filter
- Endlich
- Finanzen
- Finanzen
- Finanzierung
- Finden Sie
- Suche nach
- Fertig
- Vorname
- erstes Mal
- Fixieren
- fixiert
- Fluss
- Blume
- Fließen
- Fließt
- Setzen Sie mit Achtsamkeit
- Fokussierung
- folgen
- Nahrung,
- Fuß
- Fußball
- Aussichten für
- Zwingen
- unten stehende Formular
- Foren
- vorwärts
- gefunden
- Vierte
- FRAME
- Betrug
- häufig
- Freund
- für
- frustriert
- enorm frustrierend
- Fonds
- Finanzierung
- Mittel
- komisch
- Zukunft
- Spiel
- Garage
- Garden
- Allgemeines
- Generation
- bekommen
- bekommen
- ABSICHT
- gegeben
- gibt
- Unterstützung
- Go
- Kundenziele
- Ziele
- Gottes
- Goes
- gehen
- Golden
- gut
- der Regierung
- Graph
- groß
- Grün
- Gruppen
- Wachsen Sie über sich hinaus
- persönlichem Wachstum
- Wächst
- Wachstum
- Kerl
- hacken
- Hacking
- Hälfte
- Pflege
- Griff
- Aufhängen
- passieren
- passiert
- Los
- das passiert
- glücklich
- hart
- Haben
- mit
- ganzer
- gesund
- hören
- gehört
- Hörtests
- Höhe
- Hilfe
- hier
- versteckt
- GUTE
- höher
- Hervorheben
- urkomisch
- historisch
- schlagen
- Loch
- Startseite
- Eigenheime
- ein Geschenk
- Gastgeber
- HEISS
- heißesten
- STUNDEN
- Häuser
- Houses
- Gehäuse
- Ultraschall
- Hilfe
- aber
- http
- HTTPS
- riesig
- Humor
- hunderte
- i
- KRANK
- Idee
- unmittelbar
- sofort
- Immunsystem
- wichtig
- beeindruckend
- zu unterstützen,
- Verbesserung
- in
- In anderen
- Geneigt
- inklusive
- Einkommen
- Erhöhung
- zunehmend
- unglaublich
- unglaublich
- Indiana
- Inflation
- Inflationär
- Inflationsdruck
- Meinungsmacher
- beantragen müssen
- Anleitung
- Versicherung
- Interesse
- ZINSRATE
- Zinsen
- Internet
- Inventar
- Investieren
- Investitionen
- Investition
- Investor
- Investoren
- Investiert
- Problem
- IT
- selbst
- iTunes
- Job
- Jobs
- Reise
- jpg
- springen
- Sprünge
- Niklas
- Behalten
- Tasten
- Kind
- Art
- Wissen
- Wissend
- Wissen
- Mangel
- Sprache
- grosse
- größer
- Nachname
- Spät
- Schicht
- führen
- LERNEN
- gelernt
- lernen
- Verlassen
- Verlassen
- Echt
- LENDEN
- Verleiher
- Kreditgeber
- Darlehen
- Vermietung
- Niveau
- Cholesterinspiegel
- Lewis
- LG
- Lebensdauer
- !
- Gefällt mir
- wahrscheinlich
- Links
- Liste
- Gelistet
- Hören
- listing
- Liste
- wenig
- leben
- Leben
- Darlehen
- Kredite
- Standorte
- Lang
- lange Zeit
- langfristig
- länger
- aussehen
- aussehen wie
- sah
- suchen
- SIEHT AUS
- verlieren
- verlieren
- Los
- ich liebe
- Sneaker
- niedrige Preise
- Glück
- lukrativ
- gemacht
- Magie
- Main
- um
- Geld verdienen
- MACHT
- Making
- Mann
- verwalten
- verwaltet
- Management
- viele
- Mario
- Markt
- Marktwert
- Märkte
- Meisterschaft
- Materie
- Maximieren
- Küche
- Mittel
- Medien
- Triff
- erwähnt
- Methode
- Methoden
- könnte
- Million
- Millionen Dollar
- Millionen Dollar
- Millionenwert
- Geist / Bewusstsein
- Minute
- Minuten
- Kommt demnächst...
- Ziel
- Fehler
- gemischt
- Moment
- Geld
- Monat
- Monat
- mehr
- Darlehen
- vor allem warme
- motiviert
- Mund
- schlauer bewegen
- ziehen um
- mehrere
- Name
- Nationen
- nativen
- Natürliche
- In der Nähe von
- Notwendig
- Need
- Bedürfnisse
- Negativ
- Netflix
- Neutral
- Neu
- New York
- News
- weiter
- NFTs
- Nacht-
- NIKE
- normal
- Normalerweise
- Anzahl
- Zahlen
- Odds
- of
- oft
- OK
- Alt
- on
- EINEM
- Online
- Meinungen
- Gelegenheit
- entgegengesetzt
- gegenüber
- Option
- Optionen
- Orakel
- Auftrag
- Andere
- besitzen
- Besitz
- Eigentümer
- Besitzt
- Frieden
- Pack
- Seite
- bezahlt
- gepaart
- Pandemie
- Parameter
- Park
- Teil
- Partner
- Teile
- Party
- Bestanden
- leidenschaftlich
- Passiv
- Sie passives Einkommen
- passt
- Weg
- Schnittmuster
- Muster
- AUFMERKSAMKEIT
- zahlen
- Zahlung
- Bleistifte
- Personen
- Menschen
- perfekt
- ausführen
- Zeit
- person
- Perspektive
- Telefon
- wählen
- Fotos
- Drehpunkt
- Ort
- Länder/Regionen
- Plan
- Pflanzung
- Plattform
- Plato
- Datenintelligenz von Plato
- PlatoData
- Play
- Spieler
- Bitte
- Wassersystem
- erfahren
- Podcast
- Podcasts
- Points
- Pop
- Beliebt
- Mappe
- Position
- positiv
- möglich
- Potenzial
- größte treibende
- Vorbereitung
- ziemlich
- vorherrschend
- Preis
- Preise
- primär
- Prinzip
- Grundsätze
- Vor
- privat
- wahrscheinlich
- Aufgabenstellung:
- Probleme
- Produkte
- Profil
- profitabel
- Projekt
- Projekte
- immobilien
- Resorts
- Risiken zu minimieren
- geschützt
- Sicherheit
- Öffentlichkeit
- Kauf
- gekauft
- rein
- verfolgen
- setzen
- Versetzt
- Putting
- F&A
- quantitativ
- quantitative Easing
- Frage
- Fragen
- Direkt
- erhöhen
- Rampe
- Angebot
- Bewerten
- Honorar
- Wertung
- erreichen
- Lesen Sie mehr
- bereit
- echt
- Immobilien
- Immobilienmarkt
- Realität
- realisieren
- realisiert
- Immobilienmakler
- Grund
- kürzlich
- erkennen
- empfehlen
- empfohlen
- Rekord
- Empfehlungen
- Reha
- Release
- merken
- Mieten
- Verleih
- vertreten
- vertreten
- Umwelt und Kunden
- Antwort
- für ihren Verlust verantwortlich.
- REST
- im Deck Restaurant
- Restaurants
- Folge
- Ruhestand
- Retreat
- Rückkehr
- Rückgabe
- Loswerden
- gerissen
- Riskant
- Straße
- Rollen
- Zimmer
- Schlafzimmer
- rund
- Ohne eine erfahrene Medienplanung zur Festlegung von Regeln und Strategien beschleunigt der programmatische Medieneinkauf einfach die Rate der verschwenderischen Ausgaben.
- Führen Sie
- Laufen
- Landebahn
- Sicherheit
- Said
- gleich
- San
- San Diego
- Speichern
- Einsparung
- sagt
- Betrug
- Szenario
- Zeitplan
- Schule
- Ergebnis
- schreiend
- Suche
- SEK
- Sekunden
- Die Geheime
- Abschnitt
- Sehen
- Segment
- verkaufen
- Sellers
- in XNUMX Minuten
- Sendung
- Sinn
- kompensieren
- Einstellung
- sieben
- mehrere
- Teilen
- ,,teilen"
- verschieben
- Short
- kurzfristig
- sollte
- erklären
- Konzerte
- Schild
- Einfacher
- da
- Single
- Situation
- SIX
- schlafen
- Verlangsamung
- klein
- kleinere
- So
- stieg auf
- Social Media
- Social Media
- Social Media Influencer
- verkauft
- solide
- LÖSEN
- Löst
- einige
- Jemand,
- etwas
- irgendwo
- Bald
- Klingen
- Süd
- Südamerika
- spezifisch
- speziell
- Spekulation
- Sponsoren
- Verbreitung
- Sprint
- quadratisch
- Stufe
- Standard
- Anfang
- begonnen
- Beginnen Sie
- Ein Geschäft eröffnen
- beginnt
- Bundesstaat
- bleiben
- Schritt
- Immer noch
- -bestands-
- Börse
- Aktien
- Stoppen
- Geschichte
- Strategien
- Strategie
- Der Stress
- Kämpft
- Struggling
- Die Kursteilnehmer
- abschicken
- so
- Super
- Support
- vermutet
- Susan
- Schalter
- System
- Nehmen
- nimmt
- Reden
- sprechen
- Steuern
- Team
- erzählt
- zehn
- Tesla
- Texas
- zur Verbesserung der Gesundheitsgerechtigkeit
- Das
- Die Zukunft
- Der Staat
- die Welt
- ihr
- Sie
- Dort.
- Diese
- Ding
- Denken
- Dritte
- dachte
- Tausende
- nach drei
- Durch
- Gezeiten
- Zeit
- Timeline
- mal
- zeitliche Koordinierung
- Titel
- zu
- heute
- heutigen
- gemeinsam
- Tonne
- auch
- Werkzeuge
- Top
- Thema
- toronto
- Gesamt
- aufnehmen
- gerührt
- Tracing
- traditionell
- Abschrift
- behandeln
- auslösen
- was immer dies auch sein sollte.
- Vertrauen
- WENDE
- typisch
- für
- verstehen
- einzigartiges
- Universität
- hochgeladen
- us
- -
- Dienstprogramme
- Nutzen
- Urlaub
- wertvoll
- Wert
- Werte
- VEGAS
- Gegen
- VET
- Veteran
- Veterans
- Video
- Seh-
- Stimme
- vs
- Lohn
- warten
- Warten
- Gehen
- Wallet
- wollte
- Krieg
- Kaninchenbau
- Warren Buffet
- Weg..
- Wege
- Reichtum
- Woche
- GUT
- Was
- Was ist
- ob
- welche
- während
- WHO
- werden wir
- bereit
- bereitwillig
- Schweißdraht
- Draht Betrug
- mit
- ohne
- fragen
- Word
- Arbeiten
- gearbeitet
- arbeiten,
- Werk
- weltweit wie ausgehandelt und gekauft ausgeführt wird.
- weltweit
- Wurst
- wert
- würde
- schreiben
- geschrieben
- Falsch
- Jahr
- Jahr
- Ihr
- sich selbst
- Youtube
- Zephyrnet
- Null
- Zillow