Schöne Feiertage, BiggerPockets-Hörer. Ihr wart dieses Jahr alle brav, also bekommt ihr statt eines Klumpens Kohle eine Sonderfolge am schönsten Tag des Jahres geliefert. Wir werden Yamundow Camaras unglaublichen Weg von bitterer Armut zu UNGLAUBLICHEM passivem Einkommen teilen, trotz aller Widrigkeiten. Wenn Sie in dieser Saison mit Ihren Weihnachtsgeschenken unzufrieden sind, hören Sie sich diese Folge an – sie könnte Ihre GESAMTE Lebenseinstellung verändern und Ihnen etwas geben, wofür Sie heute besonders dankbar sein können!
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Wie gehst du aus absolute Armut zu Sie passives Einkommen in kurzer Zeit? Was wäre, wenn du es wärst auf der anderen Seite der Welt aufgewachsen, wo sogar eine Grundausbildung erkämpft werden musste und jede Chance ein ständiger Kampf war? Das ist die wahre Geschichte von Yamundow Camara, Wer Ich bin vom Schlafen auf einem Lehmboden aufgestanden in einem kleinen Dorf in Gambia eine Million Dollar pro Jahr verdienen Dank Immobilien.
Yamundow wuchs in einer für viele von uns fremden Umgebung auf. Wann Ihre Eltern starben in ihrer Jugend, war sie gezwungen, bei Verwandten zu leben, die sie als lästig und nicht als jemanden behandelten, der es wert war, umsorgt zu werden. Sie schlief auf dem Boden des Hauses ihrer Familie und hatte manchmal das Glück, es zu tun Habe einen Karton als Matratze. Sie sollte in ihren frühen Teenagerjahren heiraten, aber dank ihres Tatendrangs, ihrer Entschlossenheit und der Bitten ihrer Tanten konnte Yamundow heiraten bekam die Chance, die High School und das College zu besuchen und später in die USA auszuwandern.
Von da an konzentrierte sich Yamundow ausschließlich auf den Erfolg. Sie hat nicht nur ihre akademischen Leistungen übertroffen, sondern war auch in der Lage Unglaublich viel investiert, fast ohne Geld, ohne Kreditwürdigkeit, und keine Erfahrung in der Branche. Mittlerweile sitzt sie in über dreißig Mieteinheiten, darunter u. a Monatseinkommen, das mit den Jahresgehältern der meisten Amerikaner mithalten kann. Yamundow hat eine der unglaublichsten Geschichten, die wir je im Podcast erzählt haben, und Sie müssen einschalten, um ihren unvorstellbaren Weg zum Erfolg zu hören.
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David:
Willkommen beim BiggerPockets Podcast, Feiertagsausgabe. Ich bin Ihr Gastgeber, der Grinch der Immobilienbranche, und heute gesellt sich mein Lieblingself zu mir. Er ist ein wütender Elf. Rob Abasolo.
Rauben:
Nenn mich noch einmal wütend.
David:
Wenn Sie sich das anhören, während es ausgestrahlt wird, dann schließen wir das Jahr 2023 ab und viele von uns verbringen Zeit mit ihren Lieben. Deshalb präsentieren wir Ihnen heute eine der beliebtesten Episoden des vergangenen Jahres, unser Interview mit Yamu Camara.
Rauben:
Ja, wir haben im Laufe der Jahre in dieser Show viele inspirierende Geschichten gehört, aber Yamus Geschichte hat bei den Menschen und bei mir persönlich großen Anklang gefunden. Ich weiß noch, wie mir während des Interviews die Luft ausging und ihr fragtet: „Was ist die Frage?“ Und ich dachte: „Ja, das stimmt. Was geschah als nächstes in Ihrer Geschichte?“ Und es war wirklich eine inspirierende Geschichte. Es ist einer meiner Favoriten, den wir je in der Sendung gehört haben, vor allem weil er einem einfach zeigt, was in der Welt der Immobilien möglich ist, egal, was einen festhält.
David:
Aber nicht nur ihre Geschichte ist beeindruckend. Es sind auch ihre Ergebnisse. Yamu verdient mit ihrem Immobilienportfolio über 80,000 US-Dollar pro Monat, und sie beschreibt genau, wie sie es in nur zwei Jahren geschafft hat. Alle mit Strategien, die auch heute noch relevant sind, wie Hausdiebstahl und mittelfristige Vermietung.
Rauben:
Und übrigens, an alle, die zuhören, wir wissen es sehr zu schätzen, dass Sie Teil der BiggerPockets-Community sind. Wir lieben dich. Wir danken Ihnen. Wir sind dankbar für alles, was Sie für uns tun. Also genießen Sie diese Folge bitte von ganzem Herzen.
David:
Willkommen, Yamu, zum BiggerPockets-Podcast. Wie geht es dir heute morgen?
Yamundow:
Mir geht es großartig. Danke für die Einladung.
David:
Ja. Lasst uns direkt in diese Sache einsteigen. Ich möchte etwas über Ihre Geschichte hören. Sagen Sie mir also, woher Sie ursprünglich kommen und können Sie uns eine Vorstellung davon geben, wie Sie aufgewachsen sind?
Yamundow:
Sicher. Mein Name ist also Yamundow Camara, aber ich nenne mich kurz Yamu. Ich komme aus Westafrika, einem kleinen Land namens Gambia an der Westküste. Es liegt am Senegal, es ist im wahrsten Sinne des Wortes ein kleines Land im Senegal. Es geht also um etwa zwei Komma eine Million. Ich bin das siebente Kind meiner Familie und ja, ich bin in diesem kleinen Dorf aufgewachsen. Ich habe meine Mutter verloren, als ich zwei war, und ich habe meinen Vater verloren, als ich 11 war. Also wurde ich von meiner älteren Schwester großgezogen. Und ja, das ist ein kleiner Hintergrund über mich.
David:
Wie war es also, dort aufzuwachsen? Die meisten von uns sind noch nie auf dem afrikanischen Kontinent gereist, geschweige denn dort, wo wir herkommen. Erzählen Sie uns ein wenig über den Alltag.
Yamundow:
Ja, es kommt also eher darauf an, dass wir in einer Großfamilie leben. Als meine Mutter starb, war ich zwei Jahre alt, als mein Vater starb, bevor mein Vater starb, war er sehr krank, also musste meine Schwester heiraten. Also nahm sie mich und meinen Bruder mit, mein älterer Bruder war etwa vier oder fünf Jahre älter als ich, also wuchs ich als Waise im Haus ihrer Schwiegereltern auf.
Es war hart, in einer Großfamilie aufzuwachsen, zu der man nicht gehört, weil wir normalerweise in einer Familie leben. Nehmen wir also an, ein Familienmitglied wie ein Ehemann hat vielleicht vier oder fünf Frauen und sie haben Kinder. Also dieser Haushalt ist alles, sagen wir mal, der Nachname ist Greene. Es ist wie Greene Kundamini. Jeder im Haus heißt Greene. Wenn Sie also mit einem anderen Nachnamen kommen, ist es, als ob Sie nicht dazugehören. Es gibt einige Aktivitäten, an denen Sie nicht teilnehmen werden, weil Sie kein Kind dieses Haushalts sind.
David:
Aus emotionaler Sicht war es also klar, dass man in gewisser Weise ein Fremder im Haus war. Ich meine, sie wussten, wer du bist, aber du wurdest nicht mit offenen Armen empfangen, als wärst du eines der Kinder. Es gab eine Vorzugsbehandlung. Schon in sehr jungem Alter musste man die Erfahrung machen, dass man den Schmerz, der dadurch entsteht, dass man nicht wirklich Kontrolle über den Ausgang des eigenen Lebens hat, nicht unter Kontrolle hat.
Yamundow:
Ja, grundsätzlich.
David:
Ich meine, Sie wurden in eine Situation hineingeworfen, in der Sie kaum Kontrolle hatten. Hört sich an, als hätte es starke Schmerzen gegeben. Hattest du ein eigenes Zimmer? Haben Sie ein Zimmer mit anderen Leuten geteilt? Wie war das?
Yamundow:
Nein. Manchmal kam ich als Kind vorbei und spielte einfach mit anderen Kindern draußen, dann rannte ich einfach rein, um Wasser zu trinken, und es gab ein Treffen über uns, über die Rückkehr von mir und meinem Bruder. Deshalb dachte ich immer: „Oh, wir gehören also nicht hierher.“ Und als Kind tut es wirklich weh. Ich habe dieses Meme neulich auf TikTok gesehen und es hat bei mir Anklang gefunden. Ich dachte: „So fühlt es sich an.“ Du weißt nicht, was Schmerz ist, bis du bei jemandem lebst, der dich dort nicht wirklich haben möchte.“ Und ich dachte: „Das war ich. Das erklärt ganz klar mein Leben.“
Ich durfte also nicht auf dem Bett schlafen und musste mich auf den Boden legen. Wenn ich Boden sage, meine ich einen Sandboden, keinen Zementboden, keinen Teppichboden oder so etwas. Wenn ich also auf dem Boden schlafe, ein achtjähriges Mädchen und ein neunjähriges Mädchen, werde ich Bettwanzen haben. Manchmal kommen Würmer und sie berühren mich und ich wache einfach auf. Also hat mir mein Bruder diese Taschenlampe gemacht. Taschenlampe, ihr ruft hier an, und ich werde dort nur Batterien verwenden. Und in dieser Nacht wachte ich einfach auf und tötete die Bettwanzen an der Wand.
Von da an war ich wohl immer von Häusern besessen, weil ich das nie wirklich getan habe. Manchmal, wenn ich in den Ferien im Haus meines Vaters war, aßen wir manchmal nicht. Manchmal essen wir einmal am Tag. Und manchmal, wenn ich einmal dort war, war es die Regenzeit, die Sommerferien, und wir mussten aufstehen, weil das Wasser ins Haus eindrang. So arm waren wir.
Wenn ich also als Mädchen dort liege, sage ich immer, dass ich von Häusern besessen bin. Wenn ich also Freunde sehe, deren Häuser nach der Schule sind, gehe ich gerne zu ihren Häusern und frage mich immer: Eines Tages werde ich dieses Haus bekommen, eines Tages werde ich ein Haus kaufen. Aber ich dachte nicht daran, mehrere Häuser zu kaufen, sondern nur an die Idee, ein Haus zu haben.
Rauben:
Du hast es in diesem TikTok erwähnt … Nun, zunächst einmal vielen Dank, Yamu, fürs Teilen.
Yamundow:
Es tut mir Leid.
Rauben:
Nein nein Nein. Du hast in diesem TikTok erwähnt, dass du, glaube ich, den Schmerz verspürst, wenn du zu Hause nicht erwünscht bist, oder?
Yamundow:
Ja Ja.
Rauben:
Und ich möchte wissen, ob das wirklich der Moment war, diese Inspiration, in der Sie denken: „Eines Tages werde ich meinen eigenen Platz finden, ich werde mein eigenes Bett haben.“ War das der Beginn Ihrer Immobilienträume oder kam es erst später im Leben?
Yamundow:
Ja, da hat es angefangen. Ich wusste immer, dass ich es eines Tages schaffen und eines Tages ein Haus kaufen werde. Das war mein Traum, eines Tages zu sagen, dass ich auch ein Zuhause und ein Bett habe, also wie ein eigenes Haus.
Rauben:
Ist das dein Warum? Ist das heute Ihr Grund, warum Sie das alles tun, um sich diesen Traum zu erfüllen?
Yamundow:
Ich habe mehrere Gründe, aber das ist eines davon.
Rauben:
Was hast du sonst noch? Ich möchte es wissen.
Yamundow:
Armut. Ich möchte nicht, dass mein Kind so etwas durchmachen muss wie ich.
David:
Das ist etwas, was ich mir überlegt habe, als du Yammu gesprochen hast, als du in einem Haus aufgewachsen bist. Ich bin mir sicher, dass die Ursache dafür, dass die Leute das Gefühl hatten, dass sie euch nicht dort haben wollten, sie darüber sprachen, dass ihr weggehen würdet, darin bestand, dass nicht genug Geld da war herum gehen. Wenn Sie vielleicht einmal am Tag nichts gegessen haben, waren sie finanziell unglaublich gestresst, und so sind Sie und Ihr Bruder in finanzieller Hinsicht eine Belastung für diese andere Familie, und sie denken von ihrem Fleisch aus, was der einfachste Weg ist, sie zu entlasten meine eigene Ladung? Und der emotionale Schmerz, den jemand anderes erlitten hat, wie Sie ihn erlebt haben, war intensiv.
Wenn wir nun schnell zu dem Punkt kommen, an dem Sie sich jetzt befinden, haben Sie 90 Einheiten in Ihrem Besitz und weitere unter Vertrag, Sie verdienen 80,000 US-Dollar pro Monat. Sie haben einen langen Weg zurückgelegt: Sie haben nicht mehr auf dem Boden geschlafen, sondern müssen aufwachen, um Bettwanzen abzutöten, die sich in Ihre Wohnung verkriechen wollten. Ich weiß, dass ich jedem, der das hört, einen Spoiler-Alarm gebe, aber es ist eine fantastische Geschichte. Das ist etwas, das direkt aus einem Comic stammt. Wussten Sie, dass Sie ein Superheld sind?
Yamundow:
Ich wünschte, ich wäre es. Danke schön.
David:
Okay. Nun, wir werden herausfinden, wie Sie das gemacht haben, oder? Was ist passiert, als Sie zu diesem Zeitpunkt vom bloßen Wunsch nach einem Bett zum Besitz mehrerer, mehrerer, fast 100 Einheiten übergingen? Gehen wir also noch einmal etwas zurück. Wir verstehen, dass das Leben nicht nur finanziell eine Herausforderung war, insbesondere als Frau in einer von Männern dominierten Gesellschaft. Können Sie einige der Dinge aufzählen, die Sie nicht erreichen sollten?
Yamundow:
Ja. So sollte das Leben eines Mädchens aus meinem Dorf also nicht sein. Ich bin der Einzige, der in meinem Dorf aufs College gegangen ist, wo ein Mädchen, wenn es aufwächst, einfach bis zur Mittelschule geht und dann heiraten soll. Für mich war es für meine Tanten und meine Schwester schwer, Druck auszuüben, und für meine Onkel, weil die Männer mehr Einfluss auf das Leben der Frau haben, besonders wenn man heiratet, kümmern sich die Onkel darum.
Als ich etwa 16 oder 17 bin, denken sie bereits über eine arrangierte Ehe nach. Sie denken bereits darüber nach, wen Sie heiraten werden, es ist bereits für Sie arrangiert. Für mich war es also eine große Sache, dass sie mich überhaupt auf die High School und aufs College gehen ließen. Wenn ich nicht davon rede, allein nach Amerika zu kommen, war ich nicht verheiratet. Als ich in der High School war, hatten die meisten meiner Freunde, die ich aufwuchs, bereits zwei Kinder, die bereits verheiratet waren, und alles.
Rauben:
Yamu. Mussten Sie kämpfen, um zur High School zu gehen? War das ein wirklich großer Streit mit Ihrer Familie oder Ihrer Großfamilie im Haushalt? Ich meine, ich kann mir vorstellen, dass das wahrscheinlich nicht einfach war.
Yamundow:
Ach nein. Ich musste nicht kämpfen. Meine Tanten mussten kämpfen. Ich musste über meine Tanten gehen. Ich habe nicht den Mut, meinen Onkeln die Stirn zu bieten. Deshalb sagten meine Tanten: „Wenigstens ist sie in der Schule klug. Die Schulleiterin sagt, sie sei wirklich gut. Sie hat ein Stipendium, wir geben kein Geld aus, wir lassen sie einfach gehen.“ Das Gleiche gilt für das College. Es war wie: „Sie hat ein Stipendium, lass sie gehen.“ Sie bettelten.
Okay. Danach hatten sie bereits die Person, die ich heiraten werde. Schon als kleines Mädchen wusste ich, wen ich heiraten würde. Es handelt sich also um eine vorab arrangierte Ehe. Ich wusste es also schon. Sie sagten: „Okay, sie wusste, dass sie diesen Kerl heiraten wird, wenn sie fertig ist.“ Es war also, als würde ich zu meiner Tante gehen, der Schwester meiner Mutter. Die ältere Schwester meiner Mutter, die inzwischen verstorben ist, ruhe in Frieden, aber sie hat viel für mich und meine Schwester gekämpft.
Rauben:
Wow. Sie haben also erwähnt, dass Ihr Grund offensichtlich die Möglichkeit war, irgendwann ein eigenes Bett und ein eigenes Zuhause zu haben, und Sie sagten, Sie wollen nicht in die Armut zurückfallen, und das war eine große Motivation für Sie. War das auch in der Schule so? Weil du erwähnt hast, dass du sehr gut in der Schule bist. Daran haben Sie hart gearbeitet. Hast du hart gearbeitet? War in diesem Moment die Schule in Ihrem Kopf Ihr Ticket raus? Wussten Sie, okay, wenn ich es in der Schule wirklich schaffe, wenn ich lerne und gute Noten bekomme, könnte das meine Eintrittskarte aus diesem Leben sein?
Yamundow:
Also für mich dachte ich: „Okay, wenn ich so gut abschneide und jede Prüfung zusätzlich zu meiner Schule abschließe, werde ich immer Stipendien bekommen.“ Wo ich herkomme, herrscht also Vetternwirtschaft. Um ein Stipendium zu bekommen, muss man Verbindungen zur Regierung oder so etwas haben. Ich habe keine dieser Verbindungen. Der einzige Weg, weiterzukommen, besteht also darin, zu den Besten meiner Schule zu gehören, den Besten, die herausragend sind. Ich hatte also gehofft, dass sie nicht sagen würden, wenn ich an die Spitze komme: „Oh, wir haben kein Geld für sie, oder wir haben das hier nicht.“ Es würde einfach heißen: „Oh, sie hat ein Stipendium. Was verlierst du? Schon gut. Sie wird einfach gehen.“ Und so ist es passiert.
Rauben:
Wow. Okay. Das ist eine erstaunliche Geschichte, Yamu. Ich danke Ihnen noch einmal für die Verletzlichkeit hier. Erzählen Sie uns etwas über Ihren ersten Einstieg in die Immobilienbranche. War das hier in den Staaten? War das damals in Afrika?
Yamundow:
Nein. Es begann also hier in den Staaten. Mit Afrika wusste ich einfach, dass ich es eines Tages schaffen und ein Haus kaufen würde, aber irgendwann wollte ich einfach raus, denn je mehr ich mich weiterbilde, desto mehr weiß ich, dass das jetzt das ist, was ich will mehr. Von der High School an wusste ich also, dass ich aufs College gehen möchte. Ich meinte: „Es wird eine große Sache für mich sein, sie anzuflehen, dorthin zu gehen. Deshalb muss ich wirklich viel dafür tun, dass ich ein Stipendium bekomme, um es zu bekommen.“
Also habe ich es aufs College geschafft, weil sie mir schließlich erlaubt haben, aufs College zu gehen. Es war eher so: „Okay, du musst Arzt sein.“ Afrikanische Familien bestimmen dein Leben, besonders wenn du eine Frau bist. Es war also so: „Du wirst Arzt werden.“ Ich habe gute Noten in Chemie, aber Biologie und Chemie gefallen mir überhaupt nicht, und ich mag kein Blut. Also dachte ich, ich muss einen Weg finden. Es gab also dieses Programm, Informatik, das eingeführt wurde. Weil ich gut in Mathe war, hat es bei mir Klick gemacht und ich sagte: „Das ist es, was ich machen möchte.“ Also habe ich einen Bachelor in Informatik und ein Nebenfach in Mathematik gemacht.
Während meines letzten Semesters waren zu diesem Zeitpunkt nur wenige Mädchen oder vielleicht zwei von uns, ich glaube zwei oder eine von uns, im Informatikunterricht. Also gehe ich in eine Klasse, das sind doch nur Jungs, oder? Also dachte ich: „Weißt du was? Lassen Sie mich eine gemeinnützige Organisation gründen, die Mädchen das Programmieren und Programmieren beibringt, einfach nur grundlegende IT-Kenntnisse.“
Also habe ich diese gemeinnützige Organisation gegründet. Zu diesem Zeitpunkt hatte ich bereits ein Praktikum bei einem Softwareunternehmen im Land absolviert. Also benutzte ich ihre Computer und wir reisten mit meinen Kollegen in der Organisation und brachten den Mädchen grundlegende IT-Kenntnisse bei, wie zum Beispiel das Erstellen eines Taschenrechners, das Erstellen von Ordnern und ähnliches. Also ging es los und dann machten es verschiedene Regionen.
Damals gab es dieses Programm namens Mandela Washington Fellowship, und es richtete sich an junge afrikanische Führungskräfte, die in ihren Gemeinden erstaunliche Dinge leisten, wie Kriege führen, Frauen helfen, Gewalt, Kriminalität und so weiter. Viele Leute schickten mir also diesen Link und sagten: „Sie müssen sich bewerben, weil Sie großartige Dinge leisten.“ Ich sage: „Ich kann mich nicht mit dem vergleichen, was diese Leute machen, aber okay, ich bewerbe mich einfach.“
Und ich habe mich beworben und mache weiter. Erstes Vorstellungsgespräch in der US-Botschaft, ich wurde ausgewählt. Beim zweiten ging ich zum dritten über, und dann schickten sie mir eine E-Mail aus DC und sagten: „Du hast es verstanden.“ Du kommst in die USA. Du wirst in die USA kommen und wir werden dich bei Northwestern unterbringen, und nach deinem Stipendium triffst du Präsident Obama in DC. So bin ich also in die USA gekommen
Rauben:
Wow.
Yamundow:
Ja.
Rauben:
Das ist großartig. Ich meine, war das ein wahrgewordener Traum oder war das so weit weg? Denn ich habe mir vorgestellt, dass es Ihr Traum war, aufs College zu gehen, aber vielleicht bin ich mir sicher, dass Sie sich das nie vorgestellt haben, oder? Wie hat sich das angefühlt?
Yamundow:
Ich war wie eine Berühmtheit. Meine Tante war so glücklich. Das war also auch ein Ticket. Damals dachte ich: „Ich komme nicht zurück, um diesen Kerl zu heiraten.“ Ich meine, es gibt so viele andere Dinge für mich. Es gibt für mich mehr zu erreichen, als einfach zurückzukommen und zu heiraten, und das war's. Und genau das ist passiert. Aber ich bewarb mich zu diesem Zeitpunkt bereits für ein anderes Stipendium.
Als also die US-Botschaft damit beschäftigt war, wie es sein wird, wenn ich den Präsidenten treffe, habe ich mich bereits für Schulen hier in den USA beworben und ein Vollstipendium für ein Studium an der US-Botschaft erhalten An der University of Illinois dachte ich mir: „Wenn ich zurückkomme, gehe ich nicht zurück.“
Rauben:
Das ist erstaunlich. Sie haben also, ich schätze, Informatik in Afrika studiert, und dann sind Sie nach Northwestern gekommen, und was studieren Sie derzeit?
Yamundow:
Es war ein Geschäft. Wirtschaft und Unternehmertum. Ja.
Rauben:
Okay. Und so ist es offensichtlich, dass man es schafft, es schafft, das Programm abschließt und in die entsprechenden Karrieren einsteigt, oder beginnt hier Ihre Immobilienreise?
Yamundow:
Ja. Also musste ich Mitbewohner finden. Was also passierte, war meine ganze Klasse. Meistens besorgen ihre Eltern ihnen einen Platz und vermieten dann die Zimmer, eher so, als würden sie die Räume im Zimmer vermieten. Sie können also ein Zimmer haben, also sagen wir mal, die Miete beträgt 800 oder 1000 $, dann wird jedes Zimmer vermietet. Sie werden dort bis zu 80 Studentenwohnheime zum Schlafen vermieten.
Das gesamte Konzept der Zimmermiete ähnelt also eher der Miete eines Raumes. Also bekommst du deine Matratze und teilst dir ein Zimmer mit drei anderen Mädchen. Also zahlten wir ihnen Miete, während sie das Geld nahmen, Gewinn machten und ihnen Geld nahmen und ihren amerikanischen Chef bezahlten.
David:
Wir nennen das Arbitrage.
Rauben:
Ich wollte sagen, es ist der ultimative Haus-Hack. Haus-Hack-Arbitrage.
Yamundow:
Ja.
David:
Okay. Es hört sich also so an, als hätten Sie das gesehen und anstatt zu denken, nun ja, ich werde betrogen, oder das ist nicht fair, verlangen sie mehr als nötig. Du dachtest: Oh, ich möchte in der Lage dieser Person sein. Ich möchte den Vermögenswert besitzen und an andere vermieten, oder?
Yamundow:
Oh ja. Ich dachte: „Das ist eine tolle Idee.“ Ich dachte: „Das werde ich eines Tages machen.“ Deshalb war ich, selbst als ich mit der Suche nach meiner ersten Immobilie begann, immer auf der Suche nach einer Immobilie mit mehr als einer Wohneinheit, damit ich mehr Zimmer vermieten konnte.
David:
Ich liebe das. Sehen Sie, das Gehirn Ihres Datenwissenschaftlers meinte: Okay, das Muster, das ich verstehen muss, ist eine Immobilie mit mehr als einer Einheit, mehr als einem Schlafzimmer. Viele Räume, die gemietet werden können, im Gegensatz zu einer hübschen Küche oder einem schönen Hinterhof oder den Dingen, die alle anderen sagen: „Oh, ich liebe die Eiche im Vorgarten.“ Du sagst: „Nein, nein, nein. Für eine Eiche ist in einer Excel-Tabelle kein Platz. Ich muss mir den Ort ansehen, an dem ich die meisten Betten in dieser Einheit unterbringen kann. Ich liebe das." Wann haben Sie begonnen, selbst in Immobilien zu investieren?
Yamundow:
Ja. Nach meinem Abschluss habe ich natürlich keine Ersparnisse mehr, aber ich habe auch keine Studienschulden, oder? Und natürlich erhält man als internationaler Student Sozialversicherung, aber ich wusste nie etwas über Kredite. Weil ich in einer schulischen Umgebung lebte. Ich habe für die Schule gearbeitet. Ich gehe zu Hause lernen, komme zurück, arbeite für die Schule, gehe zu Hause lernen, komme zurück, gehe zum Unterricht. Das ist alles, was ich wusste. Es gab also keine Einführung in die Kreditwürdigkeit oder ähnliches, den Kredit-Score.
Ich habe also eine Debitkarte, die mir die Bank gegeben hat und mit der ich meine tausend Dollar beziehe. Das ist es. Ich habe also keinen Kredit. Aber als ich meinen Abschluss machte, hatte ich wieder einen Job für das CDC in Atlanta. Also zog ich von Illinois nach Atlanta, Georgia, um für das CDC als Datenwissenschaftler zu arbeiten. In den ersten paar Monaten begann ich im September 2019, nur wenige Monate später passierte COVID. Aber bevor es zu COVID kam, habe ich bereits mit meiner Recherche begonnen. Weil ich dachte: „Ich habe jemals so viel Geld verdient, wie ich hatte.“
Damals habe ich 8,000 gespart. Ich sage: „Ich bin bereit.“ Bis dahin, weil ich das Lesen liebe. Also ging ich hin und sagte: „Okay, mein erster Gehaltsscheck muss ich natürlich nach Hause schicken.“ Und als Einwanderer können Sie jeden Einwanderer, insbesondere aus Afrika, fragen: Wenn Sie in die USA oder ins Ausland reisen, sind Sie wie das Ticket. Also ist jeder auf dich angewiesen. Jeden Morgen haben Sie ein Ticket für Ihre Familie und alles andere.
Ich frage mich: „Das wird nicht klappen, wenn ich nur arbeite und Geld schicke und das war’s, aber wann hört das auf und wann spare ich?“ Also sagte ich: „Das ist es, wozu ich hier bin, und ich werde alles, was ich spare, nehmen und dann anfangen, in Immobilien zu investieren.“ Und bevor ich überhaupt darüber nachgedacht habe, wusste ich natürlich schon, dass ich mich mit Immobilien befassen würde, aber ich habe nicht das nötige Wissen. Also habe ich gegoogelt, bin auf YouTube gegangen und sehe, dass BiggerPockets häufig auftaucht. Das bin also natürlich ich.
Und David und Brandon, ihr habt jeden Mittwoch diese Veranstaltung. Das bin ich, der jeden Tag zuhört. Bei der Arbeit höre ich den Podcast. Ich koche, ich höre den Podcast. Ich sitze im Zug auf dem Weg zur Arbeit und höre mir den Podcast an. Als ich also bereits so viele Informationen hatte, sagte ich: „Okay, sie sagten, der beste Weg, an Finanzierung zu kommen, bestehe natürlich darin, mit lokalen Banken zusammenzuarbeiten.“
Ich dachte: „Okay, ich kann mir Georgia nicht leisten. Natürlich ist es damals so, dass ich dort beginnen möchte, wo ich gesehen habe, was ich tun wollte, nämlich in Illinois.“ Also habe ich mir Immobilien in dieser Gegend angesehen, derselben Stadt, in der ich in Springfield studiert habe, und ich habe keine Immobilien gefunden. Also rief ich verschiedene Städte und Banken in der Stadt an, erstellte eine Liste und rufe jeden Tag jede einzelne an. Ich mache verschiedene Anrufe und bekomme viele Neins, aber ich bin es gewohnt, Neins zu bekommen. Ich habe mich davon nicht aufhalten lassen.
Also bekam ich endlich eine Bank, die mir zuhörte, und ich sagte: „Ich habe gerade angefangen, bei CDC zu arbeiten. So viel verdiene ich. Das ist nur mein Grundgehalt, aber ich werde mit der Zeit mehr bekommen. Und so viel habe ich gespart: 8,000. Ich bin bereit. Ich kaufe und suche Immobilien in diesem privaten Bereich.“ So habe ich mein Dokument und meine Rede bereits bereit, wenn ich das Gespeicherte aufrufe.
Rauben:
Und wie viele Banken hast du angerufen, Yamu?
Yamundow:
Es sind viele Banken. Ich glaube, ich habe das alles aufgelistet. Ich habe gerade auf Google geklickt und alle Banken aufgelistet.
Rauben:
Und dann haben Sie endlich jemanden, der Ihre Geschichte hören würde.
Yamundow:
Ja. Nun, sie ist jetzt Vizepräsidentin der Bank, aber vorher war sie es nicht. Also sagte sie: „Nun, ich weiß, dass Sie all diese großartigen Dinge haben und wissen, wie man Immobilien analysiert, und Sie wissen, was Sie wollen, zu welchem Experten Sie gehen möchten.“ Sie haben jedoch keine Bonitätsbewertung. Was Sie tun können, ist, sich eine Discover-Kreditkarte, die Capital One Credit Card, zu besorgen und Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, und dann können Sie in sechs Monaten oder in einem Jahr wiederkommen.“
Also dachte ich: „Okay, wenigstens kann sie mir zuhören.“ Und dann dachte ich: „Weißt du was?“ Denn jeden Tag analysiere ich das. Ich habe jeden Tag ein Projekt durchgeführt, um dies zu analysieren. Ich dachte: „Ich habe das verstanden. Das hat mir die Brust genommen.“ Also dachte ich mir: „Das würde ich tun.“
Ich habe eine Immobilie gefunden, die für 52,000 gelistet war. Die Eigentümer ließen sich scheiden und wollten unbedingt verkaufen. Sie wollten es loswerden. Sie wollten sich trennen und all das tun. Also dachte ich: „Okay.“ Habe diese Immobilie gefunden. Ich habe einen Vertrag abgeschlossen, noch bevor ich mich an die Dame gewandt habe. Also gehe ich auf sie zu und sage: „Ich habe dieses Anwesen gefunden, es ist 52,000, es sind drei Einheiten, mindestens zwei Schlafzimmer sind für 750 vermietet, ein Schlafzimmer ist für so viel vermietet.“
Selbst wenn nur eine Einheit vermietet ist, habe ich immer noch Cashflow. Also habe ich die Zahlen aufgeschrieben, weil ich ihn und den Taschenrechner verwende und alles einen Sinn ergibt. Also unterwarf ich mich ihr und rief sie dann an. Ich habe sie zuerst per E-Mail eingereicht und sie dann angerufen. Sie sagte: „Weißt du was? Wir geben dir eine Chance.“ Und sie sagten: „Wir werden es finanzieren.“ Und so ist es passiert.
Rauben:
Okay. Wenn man also eine Liste praktisch aller Banken in der Stadt durchgeht, hört man immer wieder: Nein, nein, nein, aber das ist keine große Sache, weil man es gewohnt ist, etwas zu hören. Also mach einfach weiter. Schließlich ist jemand bereit, Sie anzuhören, und bevor Sie tatsächlich die Vorabgenehmigung oder die Genehmigung von ihm erhalten, finden Sie dieses Haus und sagen: „Ich werde Ihnen nur ein Angebot machen.“ Ich werde es unter Vertrag nehmen und mich später um die Finanzierung kümmern.“
Und so nehmen Sie es unter Vertrag und gehen dann zu Ihrem Banker und sagen: „Hey, ich habe es. Hallo, können Sie mich genehmigen?“ Und sie sagen: „Okay, für Sie machen wir eine Ausnahme.“ Und dann finanzieren sie im Grunde den Kredit?
Yamundow:
Ja, sie haben es finanziert. Sie sagten: „Der Grund dafür ist, dass Ihre Kreditwürdigkeit nicht schlecht ist. Du hast einfach keine Geschichte.“
Rauben:
Recht.
Yamundow:
Da mein Guthaben also frisch ist und keine Historie hat, ist es nicht schlecht. Und ich habe keine weiteren Schulden. Ich habe keine weiteren Ausgaben. Ich besitze damals kein Auto. Ich bezahle nichts außer den beiden Kreditkarten, die sie mir gesagt hat. Und ich habe diese bereits zwei Monate zuvor abbezahlt. Sie meinte: „Okay, wir machen das.“
Rauben:
Wow, das is klasse. Sie kaufen also diese Immobilie und sagen: „Okay, selbst wenn ich nur eine miete, verdiene ich Cashflow.“ Was ist letztendlich passiert? Hat sich die Immobilie am Ende noch mehr gefüllt? Wie viele Einheiten waren es?
Yamundow:
Es besteht aus drei Wohneinheiten und verfügt über zwei Schlafzimmer. Es ist eine Mischung aus zwei Schlafzimmern und einem Schlafzimmer. Bei der Immobilie ist alles schiefgegangen, was bei einem Deal schief gehen konnte. Es stellte sich heraus, dass der Hausverwalter die Zahlen, die mir die Makler geschickt hatten, falsch waren. Die Mieter wurden nicht tatsächlich bezahlt, da es sich zu diesem Zeitpunkt um eine COVID-17-Infektion handelt. Ich habe dieses Grundstück am XNUMX. April geschlossen. Es wurde bereits geschlossen. Dies ist COVID-Zeit.
Der eine Mieter wollte gerade abziehen, und da ist noch ein anderer Mieter, der ein Jahr lang nicht gezahlt hat, und dann war da noch eine Wohnung, die leer stand. Als sie mir erzählten, dass sie voll besetzt waren und so viel mitbrachten, war das alles eine Menge. Was ich also tat, war, dass die Wohnung, die der Mieter verlassen wollte, in einem besseren Zustand war. Also habe ich das einfach gestrichen, nur eine Grundreinigung und einen Anstrich gemacht und es dann vermietet.
Während also alles vermietet war, kam die Miete herein. Danach gab es eine Ankündigung, dass die Stadt Geld an Leute zahlen würde, die mit der Miete im Rückstand waren. Denken Sie also daran, dass der Vermieter und alle anderen mich zu diesem Zeitpunkt bereits angelogen haben. Der Mieter, der diesen Geldbetrag, etwa acht Monatsmieten, erhalten sollte, wurde also direkt an mich geschickt, da es sich um einen Antrag zwischen Vermieter und Mieter handeln sollte. Also haben wir uns gemeinsam beworben und sie hat 8,000 bekommen. Also habe ich diese 8,000 genommen und für die Renovierung der anderen Einheiten verwendet, und jetzt beträgt der Cashflow 2,000 pro Monat und meine Hypothek beträgt nur noch 300 $.
Rauben:
Wow, das is klasse. Okay. Der Anfang ist zwar etwas holprig, aber dann schaffst du es. Und aus Neugier, denn Sie sagten zu dieser Zeit, Sie hätten für das CDC gearbeitet, oder?
Yamundow:
Ja.
Rauben:
Okay. War das also eine besonders schwierige Zeit? Da Sie offensichtlich für die CDC arbeiten, passiert COVID. Ich bin mir sicher, dass Sie mit Ihrer eigentlichen Arbeit beschäftigt sind und dann auch in die Immobilienbranche einsteigen. Alles geht schief. Man muss also natürlich alles ausbalancieren. War das überwältigend oder war es keine große Sache?
Yamundow:
Es war überwältigend, aber es hat mir so viel beigebracht. Zu dieser Zeit war also jeder in meinem Team ein Laborwissenschaftler. Also arbeiten wir im Labor. Ich bin der Datenwissenschaftler. Jedes Mal, wenn ein Laborwissenschaftler das Labor betritt, sagen wir, er geht um 2:00 Uhr morgens, muss ich um 4:00 Uhr morgens aufstehen, um die Daten auszuwerten, damit er den Bericht erhalten und ihn an einen bestimmten Staat senden kann. Stellen Sie sich also all die Daten vor, die aus allen 50 Bundesstaaten zu COVID vorliegen.
Rauben:
Viel.
Yamundow:
Ja, das war viel. Ich werde also um 4:00 Uhr morgens aufstehen. Mein Laptop wartet darauf, Daten zu analysieren, während ich gleichzeitig meine Immobilien überprüfe und versuche, die Zahlen und alles herauszufinden. Es war also gar nicht so einfach, aber ich habe mir immer noch Podcasts angehört, die ich nie bekommen habe, ich war schon dabei. Ich musste es herausfinden, aber es war keine einfache Zeit. Ja, das war es nicht.
Rauben:
Rechts. Und so kauften Sie weitere Immobilien, aber Sie sagten, dass Sie Probleme hätten, dass Sie sparen würden und dass Sie vielleicht ein wenig Geld an Ihre Familie nach Hause schicken müssten und dann diese Immobilie renovieren müssten. Wie haben Sie also weiterhin Geld gespart oder wie haben Sie Geld gespart, um weiterhin mehr Immobilien zu kaufen? Gab es eine bestimmte Fähigkeit oder Strategie, die Sie entwickelt haben?
Yamundow:
Ja, als ich die erste Immobilie stabilisiert hatte, dachte ich: „Okay, als nächstes muss ich weitermachen, weil ich zu diesem Zeitpunkt keinen großen Cashflow habe.“ Die Immobilie floss also tatsächlich viel Geld, etwa 2,000 pro Monat, aber ich bekomme das Geld nicht so, als würde es an den Hausverwalter zurückfließen. Der Hausverwalter hat mich also bestohlen.
Jedes Mal, wenn ich mit ihm sprach, sagte er, dass er seinen Auftragnehmer mit seiner Karte bezahlt, da die meisten Immobilienverwalter über ein eigenes Team verfügen. Also sagte er, er habe seinen Auftragnehmer bezahlt. Nehmen wir zum Beispiel an, er sagte: „Ich habe einem Bauunternehmer 5,000 US-Dollar für die Verlegung des Bodenbelags und für diese Einheit bezahlt.“ Und ich würde einfach meine Berechnung durchführen. Die Zahlen ergeben keinen Sinn, aber ich weiß, dass es sich um Cashflow handelt, oder? Weil die Mieter zu diesem Zeitpunkt zahlen und mein Hausverwalter immer sagt: „Oh, Chester dies oder Chester das.“
Ich weiß also, dass der Name des Auftragnehmers Chester ist. Natürlich bin ich Datenwissenschaftler, wenn ich sowieso Daten finden möchte, würde ich sie finden. Also ging ich hin und recherchierte nach ihm. Es ist eine kleine Stadt. Ich habe über ihn recherchiert, ihn gefunden und dachte: „Hey, mein Name ist Yamu. Ich weiß, dass Sie diese Fragen nicht beantworten müssen, aber ich habe dieses Grundstück an diesem Ort und das ist die Adresse und ich weiß, dass Sie daran gearbeitet haben.“ Also antwortete er und sagte: „Ja.“ Ich dachte: „Können wir einen Anruf tätigen?“ Und er sagte: „Ja, sicher.“
Also fragte ich ihn: „Ist diese Quittung sinnvoll?“ Hast du mir so viel berechnet?“ Er sagte: „Nun, ich weiß es nicht.“ Er ist ein ehrlicher Kerl, ein älterer Kerl. Er meinte: „Ich weiß nicht, worüber Sie über Ihren Vertrag gesprochen haben, aber ich werde diesen Preis niemals berechnen, und diese andere Quittung gilt nicht einmal für Ihre Immobilie, sondern für eine andere Immobilie.“
Es stellt sich also heraus, dass er mir Gebühren in Rechnung gestellt und mir Quittungen geschickt hat, weil ich kein staatlicher Investor bin, oder? Er schickte mir Rechnungen über alle Immobilien, an denen er arbeitete, und ich bezahlte nur dafür. Also habe ich ihn gefeuert und bin natürlich beim Auftragnehmer geblieben, und er ist jetzt ein Vollzeit-Auftragnehmer für mich. Wir haben eine erstaunliche Beziehung. Obwohl also alles schief gelaufen ist, habe ich mein Team von dort bekommen und er hat mir Millionen eingebracht.
Rauben:
Wow.
Yamundow:
Ich habe es gelernt und bin seitdem bei ihm und habe an allen meinen Immobilien gearbeitet.
Rauben:
Es muss aber wirklich großartig gewesen sein, dass er am Ende viel billiger war, als Sie dachten, oder? Wenn man ihn also wieder benutzte, war er tatsächlich günstiger. Wie war die Zusammenarbeit mit ihm? Ich meine, weil Sie sagten, Sie hätten bis heute mit ihm zusammengearbeitet. War er maßgeblich an vielen Projekten beteiligt, an denen Sie anschließend gearbeitet haben?
Yamundow:
Oh ja. Er hat an allen meinen Immobilien in Illinois gearbeitet. Also habe ich hier im Mittleren Westen, Illinois, Cleveland, Ohio, Illinois und Georgia investiert. Alle meine Immobilien, die meisten meiner Immobilien, liegen also in Illinois. Er hat an allen mitgearbeitet.
Rauben:
Wow.
Yamundow:
Aber so habe ich es skaliert. Und dann, ja, als ich von diesem Grundstück aus skalierte, nachdem ich ihn gefunden hatte, dachte ich: „Okay, ich werde keinen Deal finden, der so toll ist wie die 52 Einheiten.“ Eine Immobilie im Wert von 52,000 US-Dollar, das sind drei Einheiten, die ich nach einigen Monaten der Reparatur für fast 90,000 US-Dollar verkauft habe.“ Also dachte ich: „Okay, wo könnte ich sonst noch investieren?“
Natürlich bin ich zu BiggerPockets zurückgekehrt und dieses Mal war ich sehr aktiv. Also dachte ich: „Was mache ich als nächstes?“ Viele Investoren sprachen also darüber, vor allem aber kalifornische Investoren, die Cleveland kaufen. Also wandte ich mich an sie: „Hey, mein Name ist Yamu, ich bin ein neuer Investor. Ich möchte in Cleveland investieren.“ Deshalb bekomme ich viele Antworten. Manche werden sagen: „Investieren Sie hier nicht.“ Das ist der A-Bereich, das ist B, das ist C-Bereich.“ Aber die Bereiche, in die sie mir Investitionen empfehlen, kann ich mir nicht leisten. Also sagte ich: „Ich bleibe im C- und D-Bereich und wachse dann von dort aus weiter.“ Und das habe ich getan.
Also habe ich diesen neuen Ort in Cleveland gefunden, der für 68,000 gelistet ist. Der Eigentümer hat also tatsächlich zwei davon aufgelistet. Also wollte ich beides, denn zu diesem Zeitpunkt sind mein Cashflow und mein Eigentum Abschnitt 8, alle drei Einheiten fließen in den Cashflow ein. Die Bank ist davon beeindruckt. Also habe ich noch einmal die Unterlagen angeboten, alle Nummern zusammengestellt und sie ihnen geschickt. Sie sagten: „Ja, wir finanzieren es.“
Rauben:
Und das war Ihr zweiter Deal, oder? Ihr zweiter und dritter Deal-
Yamundow:
Zweiter Deal, ja.
Rauben:
… mit zwei Duplex. Okay, cool.
Yamundow:
Ja, ja, ja. Also sagte die Bank: „Ja, wir finanzieren es, auch wenn es außerhalb des Staates liegt.“ Die Zahlen sehen großartig aus.“ 68,000, die Hypothek betrug etwa 250, es sind zwei Einheiten, eine war etwa sieben, die andere etwa sechs, also bekam ich 1,345 oder 1,350 oder so etwas in der Art. Und der Mieter zahlt alle Nebenkosten, ich zahle nur Wasser und Abwasser.
Rauben:
Okay, also führe uns das ganz schnell durch. Ihre erste Immobilie, Sie sagten, Sie hätten sie für etwa 55,000 gekauft, Sie haben sie renoviert, sie wird auf 90,000 geschätzt. Sie haben also 40,000 US-Dollar Eigenkapital aufgebaut. Du sagst: „Okay, ich glaube, ich habe wahrscheinlich den schlimmsten Teil davon erlebt. Ich werde es wieder tun.“ Und dann kaufen Sie zwei Maisonetten und die Bank finanziert diese. Und nur zur Veranschaulichung: Wie viele Einheiten haben Sie im ersten Jahr tatsächlich zu Ihrem Gesamtportfolio hinzugefügt?
Yamundow:
Im ersten Jahr denke ich an vielleicht mindestens sieben.
Rauben:
Wow.
Yamundow:
Ich glaube sieben oder acht. Ja.
Rauben:
Das erste Jahr mit Immobilieninvestitionen ohne Grundlage, außer BiggerPockets zuzuhören, Nachforschungen anzustellen und alles in der Art, den großartigen David Greene und Brandon Turner zuzuhören, und man denkt sich: „Okay, das werde ich machen.“ Und dann gehst du raus und kaufst sieben Immobilien. Sie erhalten also zunächst eins, zwei Maisonetten. Erzählen Sie uns ganz schnell von den nächsten vier.
Yamundow:
Als nächstes sagte ich: „Okay, jetzt verdiene ich Cashflow, ich verdiene viel Cashflow, und ich bin gerade in meinem Job befördert worden.“ Also dachte ich: „Okay, davon möchte ich noch mehr skalieren.“ Was kann ich machen?" An diesem Punkt dachte ich mir: „Wie wäre es, wenn ich den Cashflow mit ein paar Monaten nehme und ein wirklich günstiges Haus kaufe?“ Ich habe also bereits eine Beziehung zu diesem Auftragnehmer aufgebaut.
Also habe ich diese Immobilie für 15,000 gefunden. Außerdem handelte es sich um eine zwangsversteigerte Immobilie, also habe ich sie günstig bekommen. Sie haben es wahrscheinlich für weniger bekommen, aber ich habe es günstig bekommen und es war ein Apartment mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern. Mein Auftragnehmer hat mir für die Reparatur 9,000 berechnet.
Selbst zu diesem Zeitpunkt habe ich keine 9,000. Ich glaube, ich habe zu diesem Zeitpunkt etwa 3,000 Ersparnisse übrig, und den Rest habe ich erwartet, dass er aus dem Cashflow kommt, weil ich hier 2,000 und dort 1,300 bekomme, also wollte ich ihn in Raten bezahlen. So habe ich das also hinbekommen. Nachdem ich es repariert hatte, mietete ich es auch in Abschnitt 8 und hatte dann Anteile an dieser Immobilie. Die Bank meinte also: „Sie können Eigenkapital aus Ihrer Immobilie abziehen, wenn Sie skalieren möchten.“ So habe ich das gemacht.
Rauben:
David, dafür gibt es einen Begriff, oder? Wenn Sie eine Immobilie renovieren und dann das Geld abheben.
David:
Ja. Und es gibt auch eine Methode zur Skalierung. Beide finden Sie unter bigpockets.com/store, indem Sie nach dem BRRRR-Buch oder dem SCALE-Buch suchen. Yamu, ich wollte fragen, ob Sie auf diese Ideen gekommen sind, weil Sie an verschiedenen Immobilieninvestitionsstrategien herumbasteln, Sie haben die Arbitrage-Sache. Sie haben über die Miete pro Zimmer gesprochen, Abschnitt 8, und auch über ein wenig Ferninvestition. Du hast daran gearbeitet, oder? Kam das alles von BiggerPockets?
Yamundow:
Ja, tat es. Und ich weiß, dass Sie mich am Ende fragen werden, was mein Lieblingsbuch ist, und ich habe es hier. Das machte für mich also Sinn, weil ich damals in Atlanta lebe. Ich konnte mir damals keine Immobilien in Atlanta leisten, vor allem nicht mit einer guten Kreditwürdigkeit, also konnte ich es mir nur außerhalb leisten. Es muss an Ihrem Hintergrund liegen.
Und als ich das von BiggerPockets erfuhr, dachte ich: „Whoa, da ist eine Glühbirne ausgefallen.“ Ich dachte: „Natürlich kann ich das bei State machen.“ Aber viele Leute, mit denen ich gesprochen habe, sogar bei der Arbeit, meine Kollegen, sagten: „Das geht auf keinen Fall, Vermieter zu sein ist hart.“ Während man außerhalb des Staates ist, kann man keine Toilette reparieren.“ Und ich denke: „Es gibt die Methode.“ Ich habe es bereits gelesen und dann mehreren Leuten zugehört, die es getan haben. Warum kann ich es nicht tun?“
David:
Nun, als Sie erwähnten, dass Sie den besseren Immobilienverwalter gefunden haben, der Ihnen eine Skalierung ermöglicht. Das ist es, woran ich gedacht habe, dass wir manchmal einfach nur herumspielen und versuchen herauszufinden, dass dies schief geht, dass das schief geht und dass es unsere Gefühle beeinflusst. Sie sind nicht begeistert davon, weitere Immobilien zu kaufen, weil es sich nur nach Problemen anfühlt.
Sie wurden vom ersten Auftragnehmer betrogen, der jemanden dazu bringen würde, zu kündigen, oder? Sobald dir das Herz gebrochen ist, willst du nicht mehr lieben. Du willst dich nicht auf die Straße begeben und jemand anderen finden, also gibst du einfach auf. Aber als Sie die richtige Person gefunden haben, hat sich Ihr Prozess dahingehend verändert, emotional aufgeregt statt emotional entmutigt zu sein. Und da bin ich mir sicher, dass Labcorp wirklich geholfen hat. Können Sie mich daran erinnern, wo Sie am Ende des zweiten Jahres mit passivem Einkommen standen?
Yamundow:
Bis zum zweiten Jahr um 80,000, weil ich im April gelistet bin. Im letzten April investiere ich bereits zum dritten Mal. Bis 2022 verdiente ich also etwa 80,000.
David:
Das sind Bruttomieten, richtig? Das ist nicht Ihr Gewinn?
Yamundow:
Nein, nein, das ist Gewinn.
Rauben:
Wow.
David:
Du machst nach deinem zweiten Jahr 80,000 Gewinn?
Yamundow:
Ja, das ist Gewinn.
Rauben:
Wow. Nach deinem zweiten Jahr. Was war dein erstes Jahr? Wissen Sie es aus dem Kopf?
Yamundow:
Ich glaube, im ersten Jahr lag ich bei etwa sechs.7,000. Aber dann kam es, dass ich ein Pauschalangebot bekam, und das eskalierte schnell. Mit dem Paketangebot betrug der Umsatz einiger Einheiten etwa zwei Wochen, drei Wochen. Meine Auftragnehmer werden also tatsächlich in die Einheit und auf das Grundstück gehen und dort wohnen. Also blieben sie zwei Wochen dort, während sie das Problem reparierten. Deshalb habe ich Häuser schneller renoviert.
Was also geschah, war der Grund für die schnellere Skalierung, also nahm ich diesen zweiten Job als Statistikprogrammierer für Labcorp an. Es ist ein sechsstelliger Job. Ich habe das Interview geführt. Ich hätte nicht gedacht, dass ich es bekommen würde. Am nächsten Tag riefen sie mich an und sagten: „Du bist großartig, du kannst an einem Tag anfangen.“ Ich dachte: „Okay.“ Also bekam ich diesen sechsstelligen Job und steckte das ganze Geld in den Kauf weiterer Immobilien. Also kaufte ich zu diesem Zeitpunkt Pakete und schaltete sie einfach in Abschnitt 8 ein.
Rauben:
Sie haben einen Vollzeitjob für das CDC. Sie haben einen Mastermind mit Leuten aus der BiggerPockets-Community. Sie sagen: „Wir haben alle zwei Jobs. Du solltest auch eins haben.“ Und du sagst: „Na klar, klar.“ Man geht hin, bewirbt sich und bekommt einen sechsstelligen Job. Und dann sagen sie: „Ja.“ Jetzt verdienst du also ein wirklich gutes W-2-Einkommen, und anstatt es auszugeben, um auszugehen und einfach nur Spaß zu haben, denkst du: „Ich werde einfach alles in Häuser stecken.“
Yamundow:
Alles, alles in Häuser. Also kaufe ich Pauschalangebote, Fünf-Einheiten-Pauschalangebote, sechs Einheiten hier, fünf Einzelimmobilien. Also habe ich es einfach gemacht und mit ihnen geschlafen.
Rauben:
Okay. In Ordnung. Sie sagten also, Ihr erstes Jahr mit passivem Einkommen beträgt sechs, 7,000 oder so ähnlich, im zweiten Jahr geht es von sechs auf 7,000 US-Dollar passives Einkommen pro Jahr, und im zweiten Jahr beträgt das passive Einkommen 80,000 US-Dollar. Sind diese Zahlen richtig?
Yamundow:
Ja.
Rauben:
Okay.
Yamundow:
Der Grund dafür, dass es 80,000 waren, liegt darin, dass zu diesem Zeitpunkt COVID-2021, 2022/XNUMX, alle über Airbnb-Kurzzeitvermietungen reden. In Atlanta redeten alle vor allem über soziale Medien. Also habe ich auf meiner Social-Media-Seite eine neue Seite erstellt und nur Immobilien verfolgt, alles, was mit Immobilien zu tun hat. Deshalb bekomme ich viele Leute, die Werbung dafür machen, dass man eine Immobilie erwerben kann, man kann Airbnb nutzen, ohne eine Immobilie zu besitzen. Ich dachte: „Okay.“
Also habe ich mir überlegt, ein paar Kurse hier und 100 $ hier und 150 $ hier zu kaufen, und bin diesen Vordenkern beigetreten. Ich dachte: „Ich werde einfach einspringen und es tun.“ Ich schreibe eine LLC an, genau wie es in den Kursen steht, und habe mich hier an einen Apartmentkomplex gewandt. Also dachte ich: „Wie wäre es, wenn ich diese auf den Namen meiner LLC bekomme und sie arbitrieren kann?“
Also habe ich eine Einheit bekommen und sie arbitriert. Und zwei Wochen, drei Wochen oder drei Monate später bekam ich eine Buchung über 40,000 US-Dollar. Also hat die Firma für diesen Kerl gebucht.
Rauben:
Nizza.
Yamundow:
Ja, die Firma hat für ihn von New York aus gebucht. Er wird ein ganzes Jahr in Atlanta arbeiten. Es waren also etwa 44,000 US-Dollar. Ich dachte: „Das ist eine Doppelzüngigkeit.“ Also habe ich mehrere bekommen. Jetzt habe ich acht Einheiten in Atlanta.
Rauben:
Das ist echt cool. Lassen Sie mich etwas klarstellen. Als Sie vom zweiten Jahr sagten, betrug Ihr passives Einkommen 80,000. Waren das 80,000 pro Monat oder pro Jahr?
Yamundow:
Es gilt pro Monat.
Rauben:
Oh mein Gott.
Yamundow:
Ja. Meine Abschnitt 8 brachten also ungefähr 15, 16,000 ein, und dann verdiente ich ungefähr 40 auf Airbnb mit den mehreren Unterkünften.
Rauben:
Wow, okay. Das zweite Jahr beträgt also 80,000 Dollar pro Monat, dachte ich, pro Jahr, und ich dachte: „Oh, 80,000 Dollar pro Monat.“ Ich meine, die meisten Leute arbeiten 10 Jahre lang, um dieses Niveau zu erreichen, nur 8,000 Dollar im Monat.“ Sie erhalten also 80,000 US-Dollar pro Monat. Und so steigen Sie in das Abschnitt-8-Spiel ein, Sie steigen in mittelfristige Mieten ein und betreiben Arbitrage. War eines davon Ihr Favorit oder waren sie alle nur zum Spaß, weil alles einfach neu ist?
Yamundow:
Abschnitt 8 war eher ein Traum, einer Familie ein Zuhause zu geben. Bei den Zwischenmieten ging es mir eher darum, zu kaufen und zu skalieren. Als ich 2021 die Arbitrage durchführte, dachte ich: „Okay, ich habe bereits schlecht geführte Immobilien, in denen ich meine eigenen Immobilien hatte.“ Wie wäre es, wenn ich dieses Geld nehme, anstatt von einem Apartmentkomplex hier zu mieten, wie wäre es, wenn ich meinen eigenen Apartmentkomplex kaufe?“ So kamen die 80,000 für einen Monat zustande.
Also dachte ich mir: „Okay, ich werde in Atlanta diese Methode der Arbitrage anwenden, aber das Geld verwenden, um meinen eigenen Apartmentkomplex zu kaufen.“ Es gibt eine einzelne Familie und ist in Abschnitt 8 vermietet. Also habe ich diese Immobilie gefunden, die für die gleiche Stadt gelistet ist, in die ich in Abschnitt 8 investiere. Ich habe diese Immobilie gefunden, die für 145 gelistet war. Sie wurde zwei Jahre lang verlassen und der Vermieter wollte es einfach verkaufen und loswerden.
Es kam also zu einem Brandvorfall, bei dem es zu zahlreichen Verstößen kam. Er ließ also die Stadt die meisten Verstöße beseitigen, aber das war fast das Ziel. Als ich hereinkam, bot ich 10 und 120 an und er akzeptierte bei Abschluss, ich bekam ungefähr 5,000. Wieder wandte ich mich an die Bank und erklärte ihnen die Methode, die ich anwende. Ich hatte also schon immer diese Beziehung zur Bank. Ich stelle immer sicher, dass sie wissen, was ich tue.
Also erzählte ich ihnen von der Kurzzeitmiete und der Langzeitmiete, und sie sagten: „Das wird in einer kleinen Stadt wie dieser nicht funktionieren.“ Was sie nicht wissen, ist, dass Immobilien für mich funktionieren, weil ich zu diesem Zeitpunkt Erfahrung mit Reisekrankenschwestern habe. Das Grundstück lag also zwischen zwei Krankenhäusern, 1.6 Meilen von einem anderen Krankenhaus und 1.2 Meilen von einem anderen Haus entfernt. Also für mich ist es perfekt. Ich habe die Analyse und die Marktforschung durchgeführt und bei den meisten Leuten, die dort Reisekrankenschwestern eingestellt haben, war es, als wäre ein Monat vergangen.
Nehmen wir also an, eine Familie hat einen Keller und vermietet ihn an Reisende, ein Mehrbettzimmer oder so etwas. Ich würde sagen, wenn ich diese Immobilie hätte, die aus acht Einheiten und einer Mischung aus Einzelzimmern und Studios besteht, könnte ich das auch tun. So endete ich. Die Bank sagte: „Wir dachten, Sie wären verrückt, aber das ist eine erstaunliche Zahl.“
Mit dieser Immobilie konnte ich also auf 20,000 skalieren, denn als ich meinen Bauunternehmer dorthin schickte und er eine Stunde von dieser Stadt entfernt abreiste, kam er dort rein und gab mir einen Code für 85,000. Ich habe es der Bank gegeben. Sie sagten: „Okay, wir finanzieren es.“ Natürlich habe ich 20 % eingezahlt. Und meine Auftragnehmer, die sie mir gaben, meinten: „Das ist eine Menge Arbeit, die er braucht.“ Was wir tun können, ist, Ihnen eine tilgungsfreie Zeit von drei Monaten zu gewähren, sodass Sie nur Zinsen zahlen.“ Das war Hervorragend.
Mein Auftragnehmer meinte also: „Wir werden es umziehen.“ Ich werde es von oben reparieren und dann nach unten gehen.“ Während sie also repariert wurden, aber sagen wir, sie reparieren zwei Einheiten, werde ich sie möblieren und Krankenschwestern darin haben. Ich werde es auflisten, wenn bereits Krankenschwestern kommen. Als es also fast fertig war, bekam ich nur Zinsen und keine Hypothek. Allein diese Immobilie bringt mir 22,000. So skaliere ich auf die 80.
Rauben:
Wow. 22,000 im Monat?
Yamundow:
Ein Monat, 22, 23, 24 hier.
Rauben:
Ja, nur 22 bis 24,000. Als wäre es keine wirklich große Sache.
David:
Seien Sie konservativ.
Yamundow:
Ja. Meine Hypothek betrug also nur 1,200 US-Dollar, und dann bezahle ich für jede Einheit meine Nebenkosten im Wert von 1,200 US-Dollar, und die Nebenkosten pro Einheit betragen etwa 100 $, 110 $, 120 $ oder so ähnlich.
David:
Okay. Ich habe zwei Fragen, die ich stellen möchte. Die erste Frage lautet: Verwaltet eine Person alle diese Vermögenswerte an verschiedenen Standorten oder erledigen Sie das selbst?
Yamundow:
Nein, also Cleveland, ich habe einen Hausverwalter. Cleveland Properties, erinnern Sie sich daran, als sie mit bereits bewohntem Mieter hereinkamen. Ich war also eine Zeit lang damit beschäftigt, aber als ich hier mit Zwischenmieten expandierte, musste ich jemanden finden, der das verwaltet. Ich habe also einen Hausverwalter in Cleveland, und natürlich wird es in jeder Stadt, den nächstgelegenen Städten, einen Hausverwalter geben.
David:
Ja, Sie verfolgen wirklich die Fernimmobilienbranche und verwalten dann diese einzelnen Immobilienverwalter, oder?
Yamundow:
Oh ja.
David:
Okay. Nächste Frage. Wie führen Sie Ihre Zahlen aus? Sie haben hier eine andere Herangehensweise und ich bin gespannt, ob Ihr Hintergrund als Datenwissenschaftler dazu geführt hat, dass Sie die Dinge anders betrachten. Können Sie mir aber mitteilen, wie Ihr System aussieht, wenn eine Immobilie auf Sie zukommt und eine Bank denkt: „Nun ja, Das ist das gesamte Einkommen, das Sie generieren würden. Sie können mehr als das generieren. Was machen Sie anders?
Yamundow:
Ja, also gebe ich meine Zahlen so an, oder? Wenn die Zahlen keinen Sinn ergeben, werde ich nicht weitermachen, nur um zu sagen, dass ich dieses Gerät habe. Für Abschnitt 8 möchte ich einen Gewinn von mindestens 800 bis 1,000 erzielen, da dieser mit mehr Arbeit, mehr Aufmerksamkeit und allem verbunden ist. Bei Kurzzeitmieten wollte ich einfach skalieren. Es kommt also darauf an, wie viel ich einrichte. Wenn ich 2,000, 3,000 oder bis zu 5,000 US-Dollar pro Einheit investiere, möchte ich mindestens 1,000 US-Dollar erhalten.
Mit Atlanta könnte ich also einen Gewinn von bis zu 2,000 erzielen, insbesondere in der Hochsaison, pro Gewinn und pro Tür. So betreibe ich es also. Je nachdem, wie die Immobilie ist. Für Abschnitt 8 rechne ich mit mindestens 1,000 US-Dollar, da mehr Arbeit erforderlich ist und ich natürlich den Unterhalt des Hausverwalters bezahlen muss. Also schließe ich das alles mit ein. So gebe ich die Zahlen aus.
David:
Und ich gehe davon aus, dass Sie auch berücksichtigen, dass sie den Cashflow stärker benötigen, denn in einigen dieser Bereiche, in die Sie einkaufen, Sie haben die C- bis D-Bereiche erwähnt, werden sie nicht so viel wertschätzen und den Kopfschmerzfaktor haben ist größer. Das muss man also durch mehr Cashflow ausgleichen, damit sich der Saft sozusagen lohnt. Und da sind Sie auf diese Zahlen gekommen, oder?
Yamundow:
Ja.
David:
Für Leute, die das hören und denken: „Ich möchte tun, was sie tut, was sicher jeder denken wird: Was sind einige der Herausforderungen, denen sich die Leute bewusst sein müssen, wenn man ein Portfolio erweitern möchte?“ Wie bist du bei dir gewachsen?
Yamundow:
Es gibt so viele Herausforderungen. Sie werden sich an Immobilienunternehmer wenden. Es gibt keinen Investor, der dir sagen wird: Oh ja, Mike, ich habe einen Auftragnehmer vom ersten Tag an, der mich nie bestohlen hat, nichts. Um dorthin zu gelangen, habe ich mich an beschissene Auftragnehmer gewandt.
Immobilienverwalter: Auch wenn Sie einen Immobilienverwalter haben, heißt das nicht, dass Sie nicht verwalten. Sie müssen noch die Zahlen durchgehen, um sicherzugehen, dass dies Sinn macht, denn wenn ich das nicht getan hätte, wüsste ich nicht, dass ein Hausverwalter mich bestiehlt oder mir sogar Quittungen über alle Immobilien schickt. Es ist kein einfacher Tag, kein einfacher Ausweg. Du musst es herausfinden. Man muss die Zahlen durchgehen und natürlich muss man Deals immer analysieren, damit sie einen Sinn ergeben. Wenn es keinen Sinn ergibt, kann man es nicht erzwingen.
David:
Außerdem habe ich gehört, dass Sie erwähnen, dass eine Menge Management in die Immobilien steckt, sobald Sie sie haben. Man muss sehr genau hinsehen, was Sie meiner Meinung nach schon in einem relativ frühen Stadium gelernt haben, denn bei einem Ihrer ersten Deals oder so Beim ersten Deal wurden Sie ausgenutzt.
Yamundow:
Ja.
David:
Das hat Sie von dieser Idee des passiven Einkommens getrennt, weil Sie es einfach gekauft, vergessen haben und es nichts mehr gibt, was sich darauf reimt. Vielleicht müssen wir anfangen, das zu sagen, aber Sie müssen bei Ihren Investitionen darauf achten, dass es sich nicht um etwas handelt, das von selbst läuft. Es wird oft beschrieben, dass Sie eine Immobilie kaufen, sie ist schlüsselfertig, sie bringt Geld ein, und Sie gehen einfach zum Strand oder machen überall Urlaub, und Ihre Immobilie bezahlt alles. Du musst nicht noch arbeiten. War das Ihre Erfahrung oder war es eher ein Zweitjob?
Rauben:
Oder ein dritter Job für Yamu.
David:
Ja Ja.
Yamundow:
Ja. Nun, da ich es zwar nicht gemeistert habe, aber jetzt, wo ich gelernt habe, so viele Fehler gemacht und gelernt habe, könnte ich sagen, ich könnte jetzt am Strand entspannen. Ich habe also alles vorbereitet. Ich habe einen Hausverwalter im Einsatz. Ich habe Systeme eingerichtet, ich habe Dinge automatisiert. Aber am Anfang: Nein, man muss das Geschäft tatsächlich bearbeiten, damit es tatsächlich funktioniert. Man kann nicht einfach kaufen und es einfach vergessen.
Es gibt so viele Dinge, die damit verbunden sind. Ja. Jetzt erledige ich alltägliche Dinge, zum Beispiel habe ich einen VA, der meine Gelder durchsucht und die Nachrichten findet. Ich habe Hausverwalter, die das tun. Jetzt unterschreibe ich nur noch Mietverträge und analysiere dies.
Rauben:
Also Yamu, offensichtlich kommst du aus Afrika. Ich muss mir vorstellen, dass die Abgabenordnung dort ganz anders ist als hier. Wenn Sie also hierher kommen, schaffen Sie es, Sie verdienen 80,000 Dollar im Monat. Sie haben zwei Vollzeitjobs. Auf der W-2-Seite machen Sie einen sechsstelligen Betrag. Erzählen Sie mir ein wenig über Ihre Steuersituation, nachdem Sie tatsächlich angefangen haben, richtig Geld zu verdienen. War das eine große Umwälzung für Sie, wenn Sie sagen: „Oh mein Gott, ich muss der Regierung Geld zahlen?“ Was war das für eine Situation?
Yamundow:
Das ist eine wirklich gute Frage. Es ist so schockierend, aus Afrika zu kommen, wo wir solche Steuern nicht zahlen. Am Anfang hatte ich also schon mein Gehalt und weil ich nicht viel verdiente, bekam ich tatsächlich eine Steuerreform und dachte: „Das ist großartig.“ Amerika ist schön. Am Ende der Steuer bekommt man Geld.“ Dann fing ich an, in Immobilien zu investieren, und als CPA mir dann mitteilte, dass Sie 30,000 US-Dollar an die IRS zahlen würden, dachte ich: „Was?“ Ich meinte: „Nein, aber wenn man in Immobilien investiert, kann man sparen.“ Es war wie: „Nein, aber nicht, wenn man Millionen verdient.“ Und ich dachte: „Was?“ Da wurde mir klar, was meine Steuerklasse schlimmer machte.
Und dann sagte er: „Und auch Ihr W-2 hilft nicht, weil Sie zwei W-2 haben, die Ihnen jetzt einen sechsstelligen Betrag zahlen.“ Und ich dachte: „Oh mein Gott.“ Er meint: „Wenn es keine Immobilien gäbe, würden Sie dem IRS viel mehr zahlen, als Sie eigentlich sind, also retten Sie die Immobilien tatsächlich.“ Und dann dachte ich: „Ja, das wird weitergehen.“ Ich kann dem IRS nicht so viel bezahlen.“
Natürlich habe ich vor vier Monaten den Labcorp-Job aufgegeben und bleibe einfach beim CDC, weil es jetzt keinen Sinn mehr macht, einen solchen Cashflow zu haben. Als ich meine Savannah-Immobilien hier hinzufügte, die mir allein in Savannah, Georgia, etwa 15 bis 16,000 US-Dollar pro Monat einbringen, dachte ich mir, dass es für mich jetzt keinen Sinn macht, zwei Jobs zu bekommen. Also habe ich es gelassen.
Rauben:
Nun, es ist wahrscheinlich auch sehr schwierig, mit zwei Vollzeitjobs und der Immobilienbranche den Status eines Immobilienprofis zu erreichen. Ich weiß, dass es da immer widersprüchliche Dinge gibt. Das erinnert mich immer daran. Es gibt da draußen ein Meme, das sagt: „Das ist die US-Regierung.“ Sie sagen: „Okay, Sie müssen uns Steuern zahlen.“ Und dann fragen Sie sich: „Wie viel?“ Und sie sagen: „Wir wissen es nicht.“
Und es ist wie: „Okay, was passiert, wenn ich dir zu wenig bezahle?“ Und sie sagen: „Oh, du schuldest uns viel Geld, wenn du es tust, werden wir dir eine Geldstrafe auferlegen.“ Und es ist wie: „Was ist, wenn ich zu viel bezahle?“ Und es ist wie: „Wir werden es dir nicht sagen. Das musst du selbst herausfinden.“ Und genau das ist das Steuersystem. Es ist, als wüssten Sie es erst, wenn Ihr CPA sagt: „Bitte schön. Du schuldest 30, 40,000 Dollar.“
Also kündigen Sie Ihren Job. Und haben Sie Steuerstrategien oder irgendetwas herausgefunden, mit dem Sie langfristig Geld sparen können? Haben Sie irgendeine Art von Kostentrennung oder Abschreibung vorgenommen, um Ihre Steuerlast zu senken?
Yamundow:
Ja, also erledigt mein Wirtschaftsprüfer, den ich beauftrage, das alles für mich. Und dann haben wir jedes Quartal Treffen. Also sagt er mir und prognostiziert, wie viel ich haben werde. Ich erinnere mich, dass ich einmal dachte: „Sie haben etwa 40 bis 60,000 US-Dollar, die Sie vor November ausgeben müssen.“ Und ich dachte: „Oh, okay.“ Also habe ich es einfach auf einem Grundstück abgeladen. Ich habe eine Immobilie für 40,000 weitere Häuser gekauft. Ich habe es repariert. Es zahlt sich für 200,000 aus.
David:
Es klingt nach Robs Steuerstrategie. Er ist einfach so. Wie viel schulde ich? Ich werde gleich etwas kaufen gehen.
Rauben:
Ja genau. Ich denke, alles klar, lass es uns abschreiben, Baby. Es ist eine Abschreibung. Habt ihr diesen Schitt's Creek jemals gesehen? Wo er so ist, als würde er alles kaufen und sie sagen: „Man kann es nicht einfach weiter kaufen und sagen, es sei eine Abschreibung.“ Ich denke: „Es ist eine Abschreibung.“
Yamundow:
Es ist eine Abschreibung. Wer bezahlt es? Die Regierung.
Rauben:
Die Regierung.
Yamundow:
Sie schreiben Leute ab.
Rauben:
Die Abschreiber. Ich weiß nicht.
David:
Lassen Sie mich einen Rückblick auf Ihr gesamtes Portfolio geben. Yamu, Sie haben Immobilien in Cleveland und diese sind größtenteils Abschnitt 8, richtig?
Rauben:
Mm-hmm.
David:
Okay. Sie verfügen über Immobilien in Savannah, Georgia. Wie werden diese betrieben?
Yamundow:
Es handelt sich also um Zwischenmieten.
David:
Und wo sonst außer Savannah und Cleveland?
Yamundow:
Ich habe also Illinois, ich habe Springfield, ich habe Champaign, Urbana-Champaign und all diese Untergebiete in Illinois. Ich habe also hier und da acht Einheiten, fünf Einheiten. Da ich also die acht Einheiten habe, macht es Sinn. Da ich so viele Anfragen nach Reisekrankenschwestern bekam, konnte ich ihnen keinen Platz besorgen, weil alles ausgebucht war. Ich dachte: „Ich brauche noch einen.“ Also habe ich einen anderen Apartmentkomplex bekommen. Ich habe noch eins bekommen, ich habe noch eins bekommen, ich habe weitergemacht.
David:
Das ist so cool. Ich habe also eine Mischung aus Zwischenmieten und Abschnitt 8.
Rauben:
Okay. Und wie viele Einheiten haben wir jetzt insgesamt?
Yamundow:
Ich habe also 33 Türen, einschließlich der, die ich gerade hier gekauft habe, also 34.
Rauben:
Wow. Sie haben also jetzt ungefähr 34 Türen, glaube ich, das haben Sie gesagt. Als Kind, das auf dem Boden schlief, wollte man nur ein eigenes Bett in einem Haus haben.
Yamundow:
Ja.
Rauben:
Wie fühlt es sich an, das Erreichte zu erreichen?
Yamundow:
Es ist unwirklich. Manchmal geht es mir so? Und deshalb gebe ich viel, besonders wenn es um mein Team geht, damit ich weiß, wo ich angefangen habe, oder? Für mich ist es einfach so real. Aber ich wusste immer, dass ich nur ein Haus wollte. Ich wollte ein schönes Bett. Ich wollte erleben, was andere Kinder erleben, was ich nicht erlebt habe, aber ich wusste nie, dass dies alles Gottes Werk ist.
Gott hat mich an diesen Ort geschickt, um tatsächlich Häuser zu kaufen, sie zu renovieren und sie an Familien zu verschenken. Aus diesem Grund habe ich oben in Abschnitt 8 erwähnt, dass es eher darum geht, dass ich Kinder wie mich oder jemanden unterbringe, der kein eigenes Haus kaufen konnte. Und dann kamen gerade die Kurzzeitmieten ins Spiel, aber es ist so erfüllend für mich.
Rauben:
Das ist echt cool. Bist du als Achtjähriger stolz auf Yamu?
Yamundow:
Ja. Ich bin sehr stolz auf mich. Ich bin Gott so dankbar.
Rauben:
Nun, Sie haben die Tipps erwähnt, wie Sie Ihren Auftragnehmer zufrieden stellen können. Ich würde gerne damit enden. Wenn Sie dem Publikum etwas darüber mitteilen können, wie Sie die Beziehung zu Ihrem Auftragnehmer stärken und ihn zufrieden stellen können, würde ich es gerne hören.
Yamundow:
Um es so auszudrücken, mein Mann sagt: „Wenn mein Auftragnehmer anruft, klingelt mein Telefon, ich bin so gespannt darauf, den Anruf entgegenzunehmen, wie jeder andere, ihn eingeschlossen.“ Ich dachte: „Er hat mir Millionen eingebracht, du nicht.“ Wenn sie arbeiten, kaufe ich Mittagessen. Wenn sie mir Bilder schicken und ich mit der Arbeit so zufrieden bin und denke: „Das Abendessen geht auf mich.“ Also bleiben sie dort.“ Außerdem fülle ich ihre Kühlschränke auf, kaufe Lebensmittel und verschicke sie, weil sie dort bleiben, wenn sie mit seinen Leuten die Häuser reparieren. Das sind also schöne Dinge. Und ich aktualisiere sein Telefon. Er ist ein älterer Typ, mag keine Technik und solche Kleinigkeiten.
Rauben:
Das ist echt cool. Ja, Sie müssen sich um Ihre Auftragnehmer kümmern. Ich meine, es ist schon schwer, einen Auftragnehmer zu finden, mit dem man zufrieden sein kann, aber einen Auftragnehmer zu finden, mit dem man fünf Jahre lang zufrieden sein kann, ist noch schwieriger. Und ich denke, ja, wir müssen sie bei Laune halten, damit man ein Leben lang mit dem Bau und der Renovierung von Häusern weitermachen kann.
David:
Nun, Yamu, ich denke, dass wir alle Fehler haben, nachdem wir uns angehört haben, was du getan hast. Ich meine, du redest so lässig darüber, dass du das gut machst. Ich meine, die Kinnlade der gesamten BiggerPocket-Sphäre ist heruntergefallen, als sie das hörten. Wir werden Sie auf jeden Fall brauchen, um tiefer in einiges davon einzutauchen, denn es gibt so viele Elemente, von der Kraft Ihrer Geschichte über die Art und Weise, wie Sie sich entwickelt haben, über das passive Einkommen, das Sie erzielen, bis hin zu den Systemen, die Sie haben Einrichten, wie BiggerPockets Ihnen dabei geholfen hat, all das zu lernen.
Ich glaube, so viele von uns haben das gehört und sehen nur die Gründe, warum es nicht funktionieren kann. Und Sie kamen herein und sagten: „Warte, Sie geben mir all diese Informationen kostenlos“, und Sie gingen hin und spielten sie ab. Und was weißt du? Sie sind einer der erfolgreichsten Investoren, die wir je interviewt haben. Und wie viele Jahre ist es her?
Rauben:
Am 17. April werden es drei Jahre.
David:
Ja, es gibt Leute, die brauchen drei Jahre und schaffen es nicht, eines der Bücher fertigzustellen. Ich weiß nicht einmal, wie ich in Worte fassen soll, wie das war. Es ist einfach fantastisch und ich weiß es wirklich zu schätzen, dass du deine Geschichte teilst. Gibt es noch irgendwelche letzten Tipps, die Sie unserem Publikum mitgeben möchten, das Schwierigkeiten beim Einstieg hat?
Yamundow:
Es ist nur der Anfang, und wie BiggerPockets sagte, Analyse für Analyse. Wenn Sie dort bleiben, nicht wirklich springen und die Ausführung ausführen, wird es nicht klappen. Sie können sich alle Podcasts anhören, Sie können alle Bücher lesen, Sie können zu allen Networking-Veranstaltungen gehen, Sie können all das tun, aber wenn Sie nicht tatsächlich umgesetzt werden, wird es nicht passieren. Und ich weiß, es ist beängstigend, aber man muss es tun. Ja.
David:
Nun, wenn man ohne Bett aufwächst, hat man meiner Meinung nach nicht so viel Angst vor dem Scheitern wie jemand, der noch nie so große Widrigkeiten erlebt hat. Und die kleinste Ablehnung scheint überwältigend zu sein. Ich meine, wer hätte gedacht, dass diese Bettwanzen eines Tages ein Segen sein würden? Aber vielleicht könnte das der Titel Ihres Buches sein, „Wie Bettwanzen zum Segen werden“, wenn Sie es schreiben, weil Sie es unbedingt müssen. Dir irgendwelche Last-Minute-Gedanken rauben?
Rauben:
Nein, ich wollte mich nur bedanken, Yamu. Ich schätze die Verletzlichkeit und die Offenheit, die Sie uns gegenüber hatten. Ich weiß, es ist wahrscheinlich manchmal schwer, darüber zu reden, besonders wenn man sich bei BiggerPockets outet, aber ich denke, es werden Hunderttausende Menschen sein, die diesen Podcast hören, und ihr Leben wird sich aufgrund Ihrer Geschichte verändern. Deshalb möchte ich Ihnen nur danken.
Yamundow:
Vielen Dank.
David:
Und noch einmal vielen Dank an Yamu, dass sie ihre Geschichte und ihren Erfolg mit uns geteilt hat. Eine weitere erfreuliche Anmerkung, die ich hier hinzufügen möchte: Kurz nach diesem Interview begrüßte Yamu ein neues Mädchen in ihrer Familie. Sie und ihre Familie wachsen und es geht ihnen allen gut.
Rauben:
Nun, ich kann Ihnen aus erster Hand sagen, dass dieser wütende Elf jetzt ein warmherziger und fröhlicher Elf ist. Und vielen Dank an alle, die zugehört haben und die BiggerPockets-Community zu dem gemacht haben, was sie ist. Wir freuen uns, Ihnen im Laufe des Jahres 2024 weitere neue Shows präsentieren zu können. Und allen Zuhörern wünsche ich einen wunderschönen Rest des Jahres.
David:
Das ist David Greene. Für Rob verabschiedet sich der nicht mehr wütende Elf Abasolo.
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In dieser Folge behandeln wir:
- Wie Yamundow ausging völlige Armut, um 80,000 Dollar zu verdienen Cash-Flow- einen Monat
- Bildung an erster Stelle und der wahre Wert davon harte Arbeit und Ausdauer
- Investieren mit KEINE Kreditwürdigkeit und SEHR wenig Geld und wie Sie Banken finden, die Ihnen Kredite gewähren
- Zwei Jobs machen und warum die Erhöhung Ihres Einkommens für den Vermögensaufbau WESENTLICH ist
- Nicht im Land Immobilien investieren und was zu tun ist, wenn Ihr lokaler Markt zu teuer ist
- Wie man hochwertige Auftragnehmer findet (und behält)., Hausverwalter und andere Teammitglieder
- Verwendung der BiggerPockets-Rechner für Mietimmobilien um sicherzustellen, dass sich ein Geschäft lohnt
- Und so viel mehr!
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In der Sendung erwähnte Bücher:
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- Quelle: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-862
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- Fehler
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- Monat
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- Schulen
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- Wissenschaftler
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- Abschnitt
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- scheint
- gesehen
- ausgewählt
- verkaufen
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- Sendung
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- geschickt
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- Einstellung
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- von Locals geführtes
- ,,teilen"
- sie
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- kurzfristig
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- sollte
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- Konzerte
- geschlossen
- schließen
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- Unterzeichnung
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- Single
- Schwester
- sitzt
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- SIX
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- schlafen
- klein
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- Social Media
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