Investieren in den Immobilienmarkt von Indianapolis – Preise und Trends im Jahr 2023

In diesem Artikel

Im Herzen Amerikas ist Indianapolis, Indiana, seit langem ein Juwel für Immobilieninvestoren, die sowohl Stabilität als auch Wachstum suchen. Der Immobilienmarkt von Indianapolis liegt an der Kreuzung des Mittleren Westens und bietet eine einzigartige Mischung aus Erschwinglichkeit, wirtschaftlicher Widerstandsfähigkeit und einer aufkeimenden urbanen Renaissance. Mit einem soliden Arbeitsmarkt, einer wachsenden Bevölkerung von mittlerweile 2.1 Millionen Einwohnern und einem vielfältigen Spektrum an Stadtvierteln hat sich diese pulsierende Stadt zu einem erstklassigen Ziel für Immobilieninvestoren entwickelt, die das Potenzial für ein robustes langfristiges Wachstum nutzen möchten. 

In diesem Artikel werden wir uns mit den Schlüsselfaktoren befassen, die den Immobilienmarkt in Indianapolis antreiben, und warum er weiterhin ein großartiger Ort zum Investieren sein könnte.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Indianapolis MSA, die Indianapolis, Carmel und Anderson umfasst, verzeichnete ein bemerkenswertes Bevölkerungswachstum und liegt derzeit bei etwa 2.1 Millionen Einwohnern, gegenüber 1.5 Millionen im Jahr 2000. Dieser Bevölkerungsaufwärtstrend war in den letzten Jahren ein beständiger Trend Es ist eine verlockende Aussicht für Immobilieninvestoren. 

Eine wachsende Bevölkerung bedeutet eine erhöhte Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen, was sich natürlich in höheren Immobilienwerten und Mieteinnahmen für Investoren niederschlagen kann. 

Der starke Arbeitsmarkt von Indianapolis spielt eine entscheidende Rolle bei der Anziehung von Einwohnern. Die Stadt ist die Heimat einer Vielzahl von Branchen, darunter Finanzen, Gesundheitswesen, Technologie und Fertigung, wobei große Unternehmen wie Angi, Eli Lilly und Cummins dort stark vertreten sind. In der Grafik unten sehen Sie, dass Indianapolis in den letzten zehn Jahren die landesweite Arbeitslosenquote durchweg übertroffen hat und sich nach der Pandemie viel schneller erholt hat.

Insgesamt sind dies großartige Neuigkeiten für jeden Anleger, der in den Markt für langfristiges Wachstum einsteigen möchte.

Immobilienpreise und Inventar in Indianapolis

Von 2019 bis 2023 erlebte die Immobilienlandschaft in Indianapolis einen bedeutenden Wandel, wobei die Immobilienpreise von 115,000 $ auf 237,000 $ stiegen. Dieser bemerkenswerte Anstieg entspricht einem unglaublichen Anstieg von 106 % in nur vier Jahren. Für Immobilieninvestoren, die den Indianapolis-Markt im Auge behalten, bieten diese Daten sowohl Chancen als auch Risiken. 

Auf der Chancenseite zeigt der Preisanstieg das Potenzial der Stadt für einen soliden ROI. Der florierende Arbeitsmarkt, die wachsende Bevölkerung und die wirtschaftliche Stabilität in Indianapolis haben zu diesem bemerkenswerten Wachstum beigetragen. Außerdem können Sie in Indy ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bekommen, da die Häuser größer und günstiger sind als in anderen Märkten, was ein großer Anziehungspunkt für Fernarbeiter ist, die mehr Platz suchen. 

Für Anleger ist es jedoch wichtig, wachsam zu bleiben, da schnelle Preissteigerungen auch das Risiko einer Überbewertung und Marktkorrekturen mit sich bringen können. Indianapolis verlor während der Korrektur im Jahr 2022, die das ganze Land erfasste, etwas an Wert, hat sich aber genauso gut erholt wie jeder andere Markt. Alles in allem gilt: Achten Sie bei der schnellen Wertschätzung darauf, dass der Boden herausfällt.

Die obige Grafik zeigt das Angebot. Das sieht nicht anders aus als in den meisten anderen Märkten. Wir befinden uns insgesamt in einem Umfeld mit geringem Angebot.

Mietpreise in Indianapolis

Der Mietmarkt in Indianapolis zeigt einen stetigen Aufwärtstrend, wobei die Mietpreise von 950 US-Dollar im Jahr 2019 auf 1,339 US-Dollar im Jahr 2023 stiegen. 

Dies entspricht einem beachtlichen Wachstum von 41 % in den letzten vier Jahren. Für Immobilieninvestoren, die sich den Indianapolis-Markt ansehen, bieten diese Mietdaten wertvolle Erkenntnisse. Erstens unterstreicht es die zunehmende Attraktivität der Stadt für Mieter, die mit der wachsenden Bevölkerung und einem guten Arbeitsmarkt einhergeht. Da es immer mehr Menschen in die Gegend zieht, bleibt die Nachfrage nach Mietobjekten stark und bietet Anlegern eine stabile Einnahmequelle und das Potenzial für gesunde Renditen.

Andererseits sind die Mietpreise im Vergleich zu vielen der Top-Märkte in den USA immer noch niedrig. Das macht es viel schwieriger, an Cashflow zu kommen, da die Zinssätze gestiegen sind, aber das ist die Geschichte der Zeit.

Cashflow-Aussichten in Indianapolis

Früher war Cashflow in Indianapolis möglich, aber mit höheren Zinssätzen und explodierender Wertsteigerung ist es schwierig geworden. Allerdings können Sie an manchen Orten mit dem richtigen Angebot vielleicht etwas bewirken.

In der Karte oben sehen Sie die Miet-Preis-Verhältnis (RTP). der einzelnen Postleitzahlen, was ein Hinweis auf die Rentabilität des Cashflows ist. Im Allgemeinen möchten Sie bei der Suche nach Cashflow eine RTP-Quote von etwa 1 % finden. In Indy liegen die meisten der besten Cashflow-Optionen südlich und östlich des Stadtzentrums. Die wichtigsten Postleitzahlen in Indianapolis für RTP sind:

1. 46218 – Vereinigter Nordosten (0.76 %)
2. 46222 – Westseite (0.74 %)
3. 46241 – Marion County (0.73 %) 

Bedenken Sie jedoch, dass es bei höheren Zinssätzen möglicherweise schwierig sein könnte, Cashflow zu erzielen, selbst in einem Markt, der in der jüngeren Vergangenheit dafür günstig war.

Gewinnstrategien

Peter Stewart, ein investorenfreundlicher Immobilienmakler im Raum Indianapolis, sagt, er mag „Wohn-Mehrfamilienhäuser wegen des Cashflows für Langzeitmieten; Flips; und Einfamilienhäuser in der Nähe der Innenstadt für kurz- und mittelfristige Mietstrategien.“

Wenn Sie daran interessiert sind, mehr über Investitionen in Indy zu erfahren, arbeiten Sie mit einem lokalen, investorenfreundlichen Immobilienmakler wie Peter Stewart zusammen, der Sie durch die Strategien, Taktiken und Stadtteile führen kann, auf die Sie sich konzentrieren sollten.

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Seit 2009 unterstützt Peter Menschen bei der Investition in Immobilien und ist seit 2011 auch selbst ein begeisterter Immobilieninvestor, der landesweit mehrere Immobilien besitzt.

Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.