Wie Nancy Rodriguez aus „Love is Blind“ die finanzielle Freiheit VOR dem Ruhm erreichte

Ashley:
Dies ist Real Estate Rookie Folge 261.

Nancy:
Ich denke, ein großer Teil meiner Reise begann damit, dass ich zu Beginn meines Studiums nicht verstand, was Schulden sind, und dass ich nicht wirklich verstand, was es bedeutete, kurz vor meinem Abschluss einen Autokredit aufzunehmen. Und dann habe ich die Schule abgeschlossen und 100,000 Dollar Schulden gehabt. Ich habe die kleinen Schritte von Dave Ramsey unternommen, um meine Schulden loszuwerden, und das hat ungefähr zwei Jahre gedauert, was ungefähr zur gleichen Zeit war, als ich tatsächlich meine erste Immobilie als Zweifamilienhaus gekauft und den Haushack für diese Immobilie durchgeführt habe.

Ashley:
Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony Robinson.

Tony:
Und willkommen beim Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Und heute möchte ich jemanden mit dem Benutzernamen Shep 34 anschreien. Sie sagten, man müsse es herunterladen, wenn man finanzielle Freiheit haben möchte. Der Immobilien-Rookie ist der beste Immobilien-Podcast überhaupt mit unschätzbaren Informationen, die mir geholfen haben, mein Portfolio zu erweitern. Ich habe im letzten Jahr so ​​viel von Ashley und Tony gelernt, um auf finanzielle Freiheit hinzuarbeiten. Um das Ganze abzurunden, wird meine achtjährige Tochter es sogar mit mir hören, weil sie Ashley liebt. Sie sagt immer, dass sie so glücklich klingt, und sie teilt bereits Ideen mit, leere Geschäfte zu kaufen und sie als Büros zu vermieten. Wenn Sie es also noch nicht getan haben, hinterlassen Sie uns bitte eine ehrliche Bewertung und Rezension auf der Podcast-Plattform, die Sie gerade hören. Je mehr Aufrufe wir bekommen, desto mehr Menschen können wir helfen und Menschen helfen, die wir tun möchten. Aber Ashley, wie findest du es, junge achtjährige Mädchen da draußen dazu zu inspirieren, in die Welt der Immobilieninvestitionen einzusteigen?

Ashley:
Tony, da dieser Film am Tag nach dem Valentinstag ausgestrahlt wird, kann ich nur sagen, dass ich dieses Jahr nicht einmal einen Valentinstag brauche. Alles, was ich tun muss, ist, mir die Liebesnotizen eurer Jungs in den Podcast-Rezensionen vorzulesen. Vielen Dank also. Aber ich, okay. Das ist so cool. Ich liebe es, Kinder für das zu begeistern, was hier vor sich geht. Ja, es ist so aufregend und vielen Dank, dass du das mit uns teilst. Wenn Sie also zuhören, achtjähriges Mädchen.

Tony:
Et voilà ...

Ashley:
Vielen Dank fürs Zuhören und wir können es kaum erwarten, Sie irgendwann als Gast in der Show zu haben.

Tony:
Cool. Was ist sonst noch los, Ashley? Wie läuft es in Ihrer Gegend?

Ashley:
Gut. Vor etwa einem Monat hatten wir hier einen Schneesturm.

Tony:
Oh, verrückter Schneesturm, oder? Du meine Güte.

Ashley:
Ich weiß nicht, was ich tat, aber als ich auf mein Handy schaute, bekam ich zehn Textnachrichten von Leuten, die mich fragten, ob es mir gut gehe. Sie sagen: „Oh, es muss in den nationalen Nachrichten angekommen sein.“ Aber tatsächlich hat es unser Haus knapp verfehlt. Wir waren ganz südlich davon. Wir hatten wirklich starken Wind und es wehte Schnee, aber wir bekamen kaum Schnee. Schnee, daher hatten wir keine wirklich hohen Verwehungen oder ähnliches. Also verbrachten wir die Tage mit Snowboarden und Eislaufen. Gleichzeitig hatten wir auch eine Tiefkühlung. Also ist der Teich auf einem meiner Grundstücke zugefroren. Also verwandelten wir uns in eine Eislaufbahn, die super viel Spaß machte. Wir hatten also zwei Objekte, die durch den Sturm beschädigt wurden. Bei einem davon bildete sich Eis auf dem Dach, das dann eindrang. Und bei einer der Sanierungsarbeiten, die wir gerade durchführen, ragt nur sieben Zentimeter Wasser heraus der Boden, und wir hatten keinen Wasseranschluss.
Nun ja, irgendwie wurde der Ofen abgeschaltet. Wir gehen davon aus, dass der Schalter am Leistungsschalter umgelegt wurde oder so, oder dass es sich um einen brandneuen Ofen handelt. Nun, dann fror der Ofen ein, sodass wir ihn nicht neu starten konnten. Nun, als wir es dann endlich wieder in Betrieb genommen hatten, kamen die Klempner und haben den Ofen tatsächlich abgetaut, wir haben eine Heizung darauf angebracht, eine elektrische Heizung. Als das dann wieder funktionierte, verursachte das gefrorene Wasser im Rohr Risse im Rohr. Und ich habe ein Bild davon auf meinem Instagram gepostet. Ich meine, es war ein ziemlich guter Riss in diesem Metallrohr. Und so spritzte es überall hin. Zum Glück war der Bodenbelag noch nicht verlegt, oder? Auf dem Grundstück, auf dem mein Geschäftspartner tatsächlich wohnt, gibt es noch eine weitere Hütte. Also kam er zufällig vorbei und schaute nach, ob der Ofen schon an war oder was los war, und da sah er das Wasser spritzen. Er konnte das Problem also beheben und wir haben uns sofort darum gekümmert. Ich denke also, dass wir im Vergleich zu vielen anderen Menschen Glück hatten, was die Sturmschäden angeht.

Tony:
Ja, da wir Horrorgeschichten erzählen, habe ich schnell zwei davon bekommen. Dieses Weihnachtsfest war also super verrückt für uns, weil wir auch Immobilien an der Ostküste haben. Wir hatten Wasserausfälle, wir hatten Stromausfälle, und das nicht nur für einen Tag. Das Wasser, unsere Rohre sind gefroren, und das ist auch bei uns das erste Mal. Und wir wussten nicht einmal, was wir tun sollten. Das ist uns noch nie in unserem Leben passiert. Wir fragen uns also: „Was tun, wenn die Rohre einfrieren?“ Wir haben unseren Handwerker da draußen, der versucht, die Rohre und all diese anderen Dinge aufzutauen. Wir haben jedoch herausgefunden, dass es in Zukunft eine Menge Dinge gibt, die man tun kann, um das zu verhindern.
Aber in unseren Immobilien in Kalifornien haben wir Propangastanks und wir haben extra dafür bezahlt, Messgeräte an den Propangastanks anzubringen, mit denen die Propangasfirma den Füllstand messen kann, und sie füllen den Tank einfach auf, wenn er unter etwa 25 % sinkt. Auf zwei unserer Grundstücke waren die Zähler kaputt, sodass die Grundstücke ohne Gas auskamen. Das Gasunternehmen wurde nie benachrichtigt. Und weil es Feiertag war, hatten wir Familien, die über das Weihnachtswochenende dort waren und weder Benzin noch das Grundstück hatten. Aus Immobiliensicht war es also ein schreckliches Weihnachtsfest. Nur ein weiterer Tag im Leben.

Ashley:
Eines der Dinge, die ich mit den Rohren machen kann, ist, dass man ein wenig Wasser rieseln lässt und den Wasserhahn ein wenig aufdreht, um das zu bewirken. Aber was ist mit dem Propan-Problem? Wie kann man das überhaupt verhindern? Wenn sie kaputt gehen, müssen die Reinigungskräfte jetzt jedes Mal prüfen, ob das Messgerät noch funktioniert?

Tony:
Es war die Firma. Ich denke, es lag an der Firma, denn beide Panzer gehören derselben Firma. Und es geschah an zwei verschiedenen Orten. Es war eines in Tennessee, wo es … Ich werde den Namen des Unternehmens nicht nennen, aber es war dieses Unternehmen in Tennessee und dasselbe Unternehmen in Kalifornien. Ich denke, was auch immer sie mit ihren Messgeräten machen, ist nicht genau, also entlassen wir diese Firma. Wir werden an lokale Unternehmen vermittelt, die einen besseren Kundenservice bieten.

Ashley:
Nun, heute haben wir einen aufregenden Gast in der Show. Wir haben einen Gast aus der dritten Staffel der Reality-TV-Show „Love Is Blind“. Wir haben Nancy Rodriguez eingeladen, um über ihre Investitionsreise zu sprechen. Sie begann vor sieben Jahren zu investieren. Sie hat sich auf Hausdiebstahl und Kurzzeitmieten konzentriert, ist aber hier, um darüber zu sprechen, wie sie tatsächlich mit Dave Ramsey angefangen hat, ihre eigenen Finanzen in Ordnung gebracht hat und wie sie ihr Portfolio aufgebaut hat.

Tony:
Ja, es ist wirklich cool. Ich schaue nicht viel Reality-TV, aber die dritte Staffel von „Love is Blind“ habe ich mir tatsächlich angeschaut, deshalb freute ich mich darauf, mit Nancy zu plaudern. Und wie Sie sagten, sie begann zu investieren, bevor Love Is Blind überhaupt Premiere hatte. Hören Sie sich diese Folge also nicht an und denken Sie: „Oh, das hat sie nur getan, weil sie diese berühmte Fernsehperson war.“ Sie hatte viel harte Arbeit und investierte viel Zeit und Energie in den Aufbau dieses Fundaments, lange bevor Love is Blind begann, damit sie in Immobilien investieren konnte.
In dieser Folge gibt es also viele wirklich gute Nuggets. Aber eines der Dinge, die mir wirklich gefallen haben, als Nancy sprach, sind zwei Dinge. Eine davon war, wie sie mit Hausbesetzern und Hamsterern umging, die auf ihrem Grundstück lebten, bevor sie es kaufte, und wie sie beide Menschen dazu brachte, das Grundstück friedlich und in gutem Zustand zu verlassen. Das tat sie, nicht nur einmal, sondern zweimal. Und das zweite, worüber sie spricht, ist NACA und dieses Darlehensprogramm, mit dem sie eine ihrer Immobilien gekauft hat. Also zwei wirklich gute Dinge, die man sich in dieser Folge anhören kann.

Ashley:
Nancy, willkommen in der Show. Jeder, der zuhört, kennt Nancy vielleicht aus der dritten Staffel von Love Is Blind, und dort haben wir herausgefunden, dass Nancy in Immobilien investiert. Es kam in der Show zur Sprache und Sie machen es tatsächlich schon seit sieben Jahren, was erstaunlich ist. Also, Nancy, kannst du allen ein wenig über dich erzählen und wie du mit der Immobilienbranche angefangen hast?

Nancy:
Ja, absolut. Ich möchte nur sagen, dass ich so aufgeregt bin, hier zu sein, vor allem, weil es für mich Teil der gesamten Podcast-Ära ist, dass ich mich in den letzten 10 Jahren wirklich darauf konzentriert habe, woher meine Mentorschaft kommt, wenn ich keine habe enger Freund oder ein Familienmitglied, das weiß, was ich lernen möchte. Für mich war „Bigger Pockets“ also schon immer ein Podcast, den ich entweder besucht habe oder mit Dave Ramsey angefangen habe und dann einfach die verschiedenen Arten von Streams und Episoden durchgearbeitet habe, die ihr alle habt. Vielen Dank, dass Sie diese Plattform für uns haben, Menschen, die wirklich einen Traum verwirklichen und ihn wirklich zum Leben erwecken möchten. Ich denke also, ein großer Teil meiner Reise begann damit, dass ich nicht verstand, was Schulden sind, als ich zur Schule ging, als ich meinen Bachelor machte, nicht wirklich verstand, was es bedeutete, kurz vor meinem Abschluss einen Autokredit aufzunehmen, und als ich dann mit der Schule fertig war und 100,000 Dollar besaß von Schulden und der Erkenntnis, dass ich jetzt eine Karriere als Sprachpathologe habe, und was soll ich damit machen?
Ich denke, für mich ging es darum, zu erkennen, dass ich in der Lage war, meine Familie zu verändern, und darüber nachzudenken, was Geld ist und wie es Ihr Leben verändern wird, wenn Sie anders mit Geld umgehen oder etwas darüber lernen. Und so bin ich die kleinen Schritte von Dave Ramsey durchgegangen, um meine Schulden loszuwerden, und das hat ungefähr zwei Jahre gedauert, was ungefähr zur gleichen Zeit war, als ich tatsächlich meine erste Immobilie als Zweifamilienhaus gekauft habe, und habe den Haushack für diese Immobilie durchgeführt . Und das gab mir tatsächlich die Möglichkeit, in zwei Jahren so viel Geld anzusparen, dass ich meine Schulden in Höhe von 100,000 US-Dollar abbezahlen konnte.

Tony:
Das allein ist super beeindruckend. 100,000 US-Dollar in zwei Jahren sind super beeindruckend. Aber Nancy, ich möchte zurückkommen, weil Sie über Dave Ramsey gesprochen haben, und ich denke, dass viele Leute in dieser Community anfangen, aber Dave predigt offensichtlich keine Schulden. Wenn Sie Immobilien mit einem Preisnachlass von 15 % kaufen möchten, tun Sie dies, tun Sie das. Als Immobilieninvestor ist es manchmal im Widerspruch zu dem, was Dave Ramsey predigt, dass man sich hauptberuflich damit beschäftigt. Wie haben Sie also den Übergang von einem Dave-Ramsey-Schüler zu einem echten Immobilieninvestor geschafft?

Nancy:
Es ist lustig, denn im selben Prozess, in dem ich die ersten Schritte durchlief, habe ich auch „Rich Dad, Poor Dad“ gelesen. Ich schätze, so wie ich es wirklich gesehen habe, ähnelt es der allgemeinen Regel: „Iss die Kekse nicht, iss die Kekse nicht.“ Kekse sind schlecht. Dann wird also niemand die Kekse essen, aber was wäre, wenn ich nur die Hälfte eines Kekses esse, mich beherrschen kann und morgen die andere Hälfte essen kann? Ich denke also, dass ich dieses Konzept habe, zu verstehen, was es bedeutet, schuldenfrei zu sein, dieses Gefühl vollständig zu haben und dann auch zu wissen, aber was kann ich jetzt, da ich schuldenfrei bin, als nächstes tun? Und dann habe ich wirklich versucht, auf die schlaueste Art und Weise immer noch schuldenfrei zu sein, aber dann habe ich herausgefunden, dass der nächste Deal vielleicht nicht nur Bargeld sein kann, sondern eine Hypothek. Und ich denke, dass das Verständnis des Konzepts einer Hypothek nicht so sehr eine Belastung darstellt, da es sich dabei um eine einkommensschaffende Immobilie handelt. Ich denke, das hat wirklich auch die Denkweise verändert.

Ashley:
Und besaßen Sie während dieses Dave-Ramsey-Übergangs bereits ein eigenes Haus oder haben Sie vor oder nach Dave Ramsey Ihr erstes Haus gekauft, nicht einmal eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie?

Nancy:
Ja, die Dave-Ramsey-Ära begann, es ist lustig, denn als ich 2014 meinen Abschluss machte, war ich 25, 24 und dachte nicht: „Oh, in den nächsten paar Jahren möchte ich eine Immobilie kaufen.“ Daran hatte ich also nicht gedacht, weil ich 100,000 Dollar Schulden hatte. Ich wusste also, dass ich mein Pferd bremsen musste. Was also geschah, war, dass ich tatsächlich, zwei Jahre nach meiner Tätigkeit als Sprachpathologe, tatsächlich von einem Programm namens NACA hörte, und es war nur ein Abendessen, zu dem ich mit einem Immobilienmakler gegangen war, und dann war der andere Typ ein Großhändler, und dann war seine Frau auch Großhändlerin.
Also sagten sie einfach zufällig: „Hey, wir gehen morgen zu diesem NACA-Treffen. Willst du kommen?" Also ging ich zum NACA-Treffen und freute mich riesig darauf, Hausbesitzer zu sein. Das war die Idee, oh mein Gott, ich könnte tatsächlich mein eigenes Zuhause haben. Und euch sind die bestimmten Qualifikationen, die sie haben, egal, ihr könnt Schulden haben, ihr könnt einfach keine Schulden im Inkasso haben, und dann noch andere Leistungen oder sie zahlen eure Abschlusskosten, ihr bekommt den niedrigsten Zinssatz. Und dann sagte ich auch noch, dass sie für Ihre Abschlusskosten aufkommen und ich keine Anzahlung hatte.

Ashley:
Und es gibt keine Anzahlung.

Nancy:
Ja, es handelt sich um eine Anzahlung von Null. Das wirklich Coole an diesem Prozess ist, dass ich, als ich etwas über Dave Ramsey und über Investitionen im Allgemeinen lernte, alles entweder durch Hörensagen geschah, aber nichts, was ich tatsächlich getan hatte. Als ich also das NACA-Programm durchlief, dauerte es ungefähr sechs bis zehn Monate, von dem Tag an, an dem ich zu meinem Meeting ging, bis zu dem Tag, an dem ich die Genehmigung erhielt. Und sobald Sie die Genehmigung erhalten haben, müssen Sie den Hauskaufprozess durchlaufen und 20 Angebote einreichen, bevor ich tatsächlich einen Deal abschließen konnte. Was also passiert ist, ist, dass es sich beim NACA-Programm um ein sehr strenges Programm handelt. Sie sind sehr an Ihren Finanzen interessiert. Sie wollen genau wissen, welches Geld ein- und ausgeht. Beim NACA-Programm waren die Budgetierung und die monatlichen Finanzen sehr streng.
Und weil ich so viele Angebote abgegeben hatte, bekam ich einfach nicht die Häuser, für die ich Angebote gemacht hatte. Also habe ich immer wieder gespeichert und dann gespeichert und dann gespeichert. Sechs bis zehn Monate später denkst du also: „Oh mein Gott, ich habe so viel Geld, nur einen Pauschalbetrag und keine Anzahlung.“ Oh, noch eine Sache, die ich ausgenutzt habe, ist, dass man Reparaturen tatsächlich in den Kredit einbeziehen kann, was eine wirklich nette Funktion ist.
Nochmals, ich weiß nur: Okay, wenn ich eine Immobilie kaufe und es welche gibt, auch wenn es nur kosmetischer Natur ist, ich das Haus streichen möchte oder was auch immer es sein mag, dann werden sie es tatsächlich erlauben, mit gewissen Einschränkungen, das werden sie tun Ermöglichen Sie es Ihnen, die Reparaturen einzubringen und sie in den Kredit einzuzahlen. Sobald ich also das Haus abgeschlossen habe, und wiederum keine Anzahlung, glaube ich, dass meine Abschlusskosten, da ich einige Gebühren zahlen musste, tausend Dollar waren, die ich zum Abschluss mitbringen und beweisen musste der Reserven, nicht, dass ich die Reserven nutzen würde, sondern nur der Beweis dafür, dass ich, glaube ich, drei bis sechs Monate an Reserven angespart hatte und den Kaufvertrag für das Grundstück abgeschlossen habe.
Zu diesem Zeitpunkt absolvierte ich also das NACA-Programm, das mein Budget wirklich knapp hielt, und gleichzeitig hörte ich Dave Ramsey und Bigger Pockets und las Rich Dad, Poor Dad, das ich kannte. Zu diesem Zeitpunkt dachte ich: Okay, es ist Zeit, dieses Haus zu schließen, was ich auch getan habe. Und schon am nächsten Tag hatte ich das ganze Geld gespart, von dem ich wusste, dass das die einzige andere Option war, mit der ich so viele Dinge hätte machen können, weil man denkt: „Oh, ich habe mein Haus gekauft, lass mich in den Urlaub fahren und gratuliere mir selbst.“
Aber nein, es tat mir so weh, aber es fühlte sich auch so gut an, diese Schecks aus der Schule an meine Kreditagenturen auszustellen. Ich ging zur Bank, um meinen Autoschein zu holen, stellte einfach einen Scheck über 14,000 US-Dollar aus und überreichte ihn. Und sie fragten: „Sind Sie sicher?“ Ich sage: „Ja, da bin ich mir sicher.“ Also ja, das war meiner Meinung nach dieser Prozess, als ich die Schulden loswurde, ich wollte wirklich verstehen, wohin meine Finanzen gingen, und als ich dann in der Lage war, alles abzubezahlen, begann damit der Rest meiner Immobilienkarriere.

Tony:
Nancy, was für eine fantastische Geschichte. Und ich möchte nur ein wenig über NACA sprechen, weil es ein großartiges Instrument ist, nicht nur für Hauptbewohner, sondern auch für Investoren. Und ich kenne andere Investoren, die NACA genutzt haben, um kleine Mehrfamilienhäuser zu kaufen, in die sie dann mit NACA-Darlehen Häuser hauen, und es ist ein großartiges Instrument, aber es ist äußerst streng. Und meine Frau und ich haben bei der Suche nach unseren Hauptbewohnern auch den NACA-Prozess durchlaufen. Wir erhielten die Zulassung durch die NACA, aber es war sehr schwierig, eine Immobilie zu finden, die ihren Kriterien entsprach. Am Ende haben wir einfach aufgegeben. Aber wenn Sie können, möchte ich nur die Vorteile der Verwendung von NACA für Leute zusammenfassen, die es vielleicht verpasst haben.
Es handelt sich um keine Anzahlung. Sie übernehmen also 100 % des Kaufpreises. Sie decken den Großteil Ihrer Abschlusskosten ab und die Zinssätze sind in der Regel niedriger als die vorherrschenden Zinssätze. Ich habe gerade auf der Website von NACA nachgeschaut. Sie geben immer die Marktzinsen bekannt, und im Moment liegen sie bei 5.6 bei einer 30-Jahres-Fixierung. Ash, hast du in letzter Zeit irgendetwas mit Privatschulden abgeschlossen? Wissen Sie, wie hoch die Tarife im Privatkundenbereich derzeit sind?

Ashley:
Ja, das tue ich tatsächlich. Wenn du willst, kann ich es einfach ganz schnell hochziehen.

Tony:
Ja, wir schlossen in einem Kabinett von etwa sechseinhalb, also fast einen ganzen Punkt höher als NACA. Worauf haben Sie in letzter Zeit geschlossen?

Ashley:
Also habe ich ein gewerbliches Darlehen mit einer festen fünfjährigen Tilgungsrate von 20 Jahren aufgenommen, und das lag bei 7.4 %. Aber dann habe ich gerade ein Angebot für einen Privatkredit bekommen. Für 30 Jahre gab es einen aktuellen Zinssatz von sechseinhalb Prozent, für 20 Jahre 6.375 % und für 15 Jahre 6 %. Aber dann boten sie auch eine ARM-Hypothek an, einen 5/1 ARM zu 3.62 für 2.5 % und dann einen 7/1 ARM, der, mal sehen, wo ist die Sieben, in den ersten sieben Jahren bei 3.875 % lag.

Tony:
NACA ist also großartig. Sie erhalten einen Festzinsvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren, der in der Regel unter den aktuellen Zinssätzen liegt, und es ist ein großartiges Produkt. Also, Nancy, Sie haben tatsächlich den NACA-Kredit abgeschlossen und Ihren Hauptwohnsitz gekauft. Das haben Sie gesagt, und wie haben Sie durch diesen Prozess all das Geld gespart, um rauszugehen und diese anderen Dinge zu tun?

Nancy:
Ja, absolut. Und noch einer der anderen Vorteile, denn sobald ich das Programm absolviert hatte, verbreitete ich die Nachricht wie ein Vogel. Ich habe jedem, der zum ersten Mal ein Haus kauft, gesagt, dass man das tun kann, aber man muss sich nur streng an alle Regeln und Vorschriften halten. Ich hatte also tatsächlich einen Freund, der das gleiche Programm gemacht hat, NACA in Chicago, und ich glaube, er hat am Ende gekauft. Ich weiß nicht mehr, wie die Details lauten, aber als er sein NACA-Anwesen verkaufte, stimmten sie tatsächlich mit seinen Kaufpreisen überein. Also sein Zinssatz am Ende aller Rückkäufe und was sie erreichen konnten, man muss sich für das Match qualifizieren, aber wenn man das geschafft hat, betrug sein Zinssatz 0.025, etwas Wahnsinniges. Und das war vor Jahren. Das ist schon Jahre her, aber eine Freundin, nur um etwas Licht ins Dunkel zu bringen, eine Freundin hat letzten Sommer in Florida einen NACA-Kredit abgeschlossen, und sie hat ihren Zinssatz, glaube ich, auf 1.25 gesenkt, mit dem entsprechenden Rückkauf, weil sie qualifiziert waren dafür.
Es gibt also auch noch andere Vorteile, denn für diesen Teil wird nicht wirklich geworben, denn meiner Meinung nach geht es vor allem darum, Menschen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen, wirklich dazu zu bringen, ihre Finanzen zu verstehen. Was machen Sie damit? Was passiert jeden einzelnen Monat? Und weil ich die NACA und die NACA-Hypothekendarlehen darüber aufklären kann, wie man das auf monatlicher Basis verwaltet und wie man sich durch diesen Prozess qualifiziert, schätze ich. Es ist also tatsächlich sehr lehrreich. Ich weiß nicht, ob du das auch verstanden hast, Tony, nachdem du etwas über den Zahlungsschockprozess erfahren hast und weißt, wie viel du dir eigentlich leisten kannst? Und das Underwriting, das sie für Hypotheken durchführen, ist viel detaillierter als das, was-

Tony:
Ich habe zu diesem Zeitpunkt eine Menge Immobilien abgeschlossen. Und der NACA-Kreditgenehmigungsprozess war bei weitem der schlechteste. Die Menge an Dokumenten, nach denen sie gefragt haben, der Detaillierungsgrad, mit dem sie auf Ihr Privatleben eingehen, ist wahnsinnig, aber am Ende des Tages erhalten Sie ein wirklich cooles Kreditprodukt. Also, Nancy, ich schätze, lass uns noch ein bisschen reden, oder? Wenn Sie diesen Prozess mit der NACA durchlaufen, erhalten Sie Ihren Hauptwohnsitz. Was tun Sie sonst noch, um am Ende den großen Haufen Gips aufzubauen? Sparen Sie einfach nur Geld bei Ihrem Job oder tun Sie andere Dinge, um die Finanzierung zu unterstützen und Ihren Notgroschen etwas schneller aufzubauen?

Nancy:
Ja, was ist passiert, als ich das Grundstück geschlossen und alle Schulden abbezahlt habe? Meinst Du das? Was als nächstes geschah? Ja, als Nächstes habe ich mich für eine Maisonette entschieden. Als ich also auf einer Seite wohnte, hatte ich keine Miete. Und die damalige Mieterin war seit etwa zehn Jahren dort und zahlte daher nur die normale Miete, die eigentlich weit unter der Marktmiete lag. Also gab ich ihr etwas Zeit und machte ihr einen Deal. Ich sagte: „Schauen Sie, wenn Sie verlängern möchten, und das war von Monat zu Monat der Fall. Ich habe ihr die Möglichkeit gegeben, zu einem höheren Preis zu verlängern. Wenn sie drei Jahre bleiben wollte, würde sie eine höhere monatliche Mietzahlung erhalten.“ Aber wenn sie nicht verlängern wollte oder wenn sie von Monat zu Monat gehen wollte, glaube ich, dass es so war, habe ich ihr die Option gegeben … Ich wollte, dass sie geht, ist das, was ich sagen wollte.
Ich wollte, dass sie den Mietvertrag kündigt, weil sie seit 10 Jahren dort wohnte und eine sehr niedrige Miete zahlte. Obwohl sie einen langfristigen Mietvertrag wollte, habe ich diesen im Vergleich zu den monatlichen Mietverträgen teurer gemacht. Weil sie also von Monat zu Monat etwas wollte, zog sie schließlich sechs Monate später aus. Zu diesem Zeitpunkt konnte ich also sparen, weil die Miete für die Maisonette eintraf. Alles, was ich aus den ein, zwei oder drei Jobs, die ich damals hatte, machte, sparte ich eigentlich nur für den nächsten Deal auf. Und dann war der nächste Deal ein 40,000-Dollar-Doppelhaus, das Brandschäden und Hausbesetzer aufwies. Es kam zu Hausbesetzern und Brandschäden. Und ich denke, es war wirklich nur zu sehen, dass in sechs Monaten, ich glaube, es waren ungefähr sechs Monate ab dem Abschluss, ich schätze, dass innerhalb der nächsten sechs bis zehn Monate die nächste Immobilie gekauft wurde. Aber noch einmal: Hässlich kaufen, mit Hausbesetzern kaufen, es war eine Weile auf dem Markt, und zu diesem Zeitpunkt waren 10 allein für den Kauf der Immobilie erreichbar.

Ashley:
Nancy, wie hast du den Mut bekommen, auf ein Grundstück zu springen, auf dem es Hausbesetzer gab und das einen Brandschaden hatte? Was war Ihre Denkweise dahinter: Okay, ich kann das schön machen und es vermieten?

Nancy:
Was so lustig ist: An dem Tag, an dem ich mir die Immobilie ansehen wollte, machte ich mich fertig, der Makler, der mit mir zusammenarbeitete, kam auch und wir waren bereit. Wir hatten einen Spielplan, weil im Beschreibungsabschnitt tatsächlich stand, dass es Hausbesetzer gibt. Also gingen wir zum Grundstück und dort fand ein Flohmarkt statt. Also dachte ich: Okay, das ist mein Ansprechpartner. Ich werde ein paar Sachen von ihrem Flohmarkt kaufen und ihnen nicht sagen, dass ich wegen des Hauses hier bin, aber ich habe nur eine Leiter gekauft, ich weiß nicht, woher sie eine Leiter haben. Ich kaufte ein paar zufällige Werkzeuge, die sie hatten, und ein paar Sachen und gab ihnen dann 10 Dollar Trinkgeld oder so. Und dann habe ich mich langsam mit ihnen unterhalten, es waren wirklich nette Leute. Es ging ihnen einfach so schlecht, dass sie zu diesem Zeitpunkt noch nicht bereit waren, das Haus zu verlassen.
Das Kennenlernen bei diesem ersten Besuch hat meiner Meinung nach den Deal für sie versüßt. Nachdem ich mich für das Grundstück entschieden hatte, habe ich sie tatsächlich mit der Durchführung der Demoarbeiten beauftragt. Und so haben wir einen Deal gemacht: „Okay, wir haben so viele Wochen Zeit und ich möchte, dass ich Ihnen wöchentlich so viel zahle, solange die Fortschritte am Haus gemacht werden und nachdem diese Demo abgeschlossen ist.“ , du musst ausziehen. Und sie stimmten dem zu. Ich denke, es ging einfach darum, sie wirklich als Menschen zu sehen und sie so zu sehen, dass man gerade etwas durchmacht, und ich habe die Fähigkeit, einem dabei zu helfen, in die nächste Phase oder den nächsten Übergang zu gelangen. Also die Hausbesetzer, ich kenne ihre richtigen Namen eigentlich nicht. Ich weiß nur, dass der Mann Buzz heißt und die Frau Big Baby. Buzz und Big Baby waren also eine Zeit lang meine Freunde.

Tony:
Ashley, haben Sie von allen Gästen, die wir in diesem Podcast interviewt haben, schon einmal von einer Situation gehört, in der Hausbesetzer Ihr Grundstück nicht nur gerne verlassen, sondern es auch für Sie reparieren, bevor sie gehen?

Ashley:
Nein, ich denke, das ist ein neuer Rekord, ja.

Tony:
Ja, das ist wahrscheinlich die beste Situation mit Hausbesetzern, die ich je hatte. Wir haben im Sommer letzten Jahres ein Grundstück gekauft, auf dem sich Hausbesetzer befanden, und es war schwierig, diese Leute rauszuholen. Die Tatsache, dass Sie einen sehr friedlichen und für beide Seiten vorteilhaften Weg gefunden haben, sie herauszuholen, ist fantastisch. Aber ich möchte auf etwas zurückkommen, was Sie vorhin gesagt haben. Sie haben es kurz erwähnt, aber Sie sagten, dass Sie damals zwei oder drei Jobs hatten. Ich schätze, was war die Motivation dafür? Und flossen diese Mittel vielleicht in den Reha-Einsatz, von dem Sie gerade gesprochen haben? Oder welchen Zweck hatten diejenigen, die so viele Jobs gleichzeitig hatten?

Nancy:
Das ist lustig, weil ich denke, dass es für mich schon immer eine Grundvoraussetzung war: Wenn man mehr Zeit hat, arbeitet man. Und ich denke, das liegt an der Arbeitsmoral meiner Eltern. Sie sind beide Einwanderer aus Mexiko. Und so galt für sie immer: Wenn ich nicht mit den Kindern zu Hause bin, sollte ich arbeiten oder umgekehrt. Meine Mutter arbeitete in der Nachtschicht und mein Vater arbeitete dann in der Tagschicht. Also auch nur das Abschalten von Jobs. Ich denke also, dass diese Mentalität schon immer in mir verwurzelt war: Wenn man möchte, dass etwas passiert, wie macht man das und wie macht man das möglich? Der Grund dafür, dass ich nach meiner Karriere als Logopädin tatsächlich weiterhin mehreren Jobs nachging, liegt darin, dass ich buchstäblich mehr Zeit hatte. Und so wusste ich, dass ich beim nächsten Deal, dem 40,000-Dollar-Duplex, das Geld für die Reha aus meiner eigenen Tasche kommen würde.
Andererseits hat es mich nur noch mehr motiviert, einen zweiten Job als Sprachpathologe anzunehmen und meinen Job als Forschungsanalytiker online fortzusetzen. Und ich glaube, das war damals ungefähr das letzte Jahr, in dem ich meine Eizellenspende durchführen konnte. Und so habe ich mich ein letztes Mal für die Eizellspende qualifiziert. Das war also eine weitere Einnahmequelle, die letztes Jahr hinzukam. Also ja, es scheint einfach so, als wäre es das, was ich tun sollte. Zumindest bis ich vor kurzem in die letzten zwei Jahre gekommen bin, war ich hauptberuflich in der Immobilienbranche tätig, und es ist irgendwie schön zu sagen: „Oh, das ist sozusagen mein einziger Job. Ich muss nirgendwo anders zur Arbeit gehen. Das ist so einfach wie es nur geht.“ Aber es hat lange gedauert, bis ich an einen Punkt gelangt bin, an dem ich das nicht mehr habe, und selbst jetzt verfüge ich wieder über mehrere Einkommensformen, was so gut ist. Aber auch hier denke ich, dass es nur eine Mentalität ist.

Tony:
Ja, das liebe ich. Da Sie zwischen der Beobachtung Ihrer Eltern und dem Beitrag von Dave Ramsey und dem Wunsch, die Schulden abzubezahlen, über eine solide finanzielle Grundlage verfügten, aber wie war Ihre Beziehung zu Geld und Arbeit als Erwachsener? War das schon immer so? Oder war es für Sie, als Sie aufwuchsen, als Ihnen klar wurde, dass Sie diese Schuldenlast hatten?

Nancy:
Nein, ich glaube, Geld war schon immer ein Thema, über das meine Familie nie gesprochen hat. Und ich glaube, obwohl meine Eltern versuchten, uns zu beschützen, wusste ich leider nicht, warum wir an Weihnachten in diese Kirche gingen, wo unsere Namen aufgerufen wurden und wir heraufkamen, um Geschenke zu holen. Ich wusste nicht, dass das die Familien mit dem geringeren Einkommen waren, das war unser Weihnachtsgeschenk in diesem Jahr. Ich denke also, dass unsere Familie einfach nicht wirklich die Vorstellung hatte: „Hey, es ist in Ordnung, zu Hause über diese Probleme zu reden.“ Und alles, was wir sahen, war das Ergebnis davon. Wir sahen, dass Essen auf dem Tisch lag. Wir haben gesehen, dass Mama und Papa immer berufstätig waren. Als ich älter wurde, war mein erster Job wohl mit 12 Jahren die Arbeit im Restaurant meiner Paten, wo ich an den Wochenenden, an denen ich nicht in der Schule war, Tische bediente.
Ich denke, für mich war das Konzept von Geld immer nur Arbeit, bis man sparen muss, und dann gibt man aus, was man arbeitet, und es gibt kein wirkliches Konzept des Investierens, weil man nicht über die Mittel dafür verfügt. Aber ich glaube, als junge 12-Jährige wusste ich, dass ich zum Tanz gehen und das Kleid kaufen wollte, das ich wollte. Also dachte ich: Okay, nun, ich werde jedes Wochenende arbeiten, bis ich das Geld dafür gespart habe. Ich möchte sagen, eine meiner liebsten Erinnerungen an die Zeit, als ich anfing, mich mit Geld zu beschäftigen und Dinge zu tun, war, dass ich gerade nach Texas gezogen war, in der dritten Klasse war und meinem Vater ein Geschenk zum Vatertag machen wollte, aber das hatten wir kein Geld. Also veranstaltete ich einen Flohmarkt und schnappte mir einfach ein paar zufällige Dinge aus dem Haus, und meine Mutter war damit einverstanden, dass ich sie verschenke oder, schätze ich, verkaufe, und ich habe 30 Dollar verdient. Ich habe ihm einen Rasierer gekauft. Er war so aufgeregt, ein Elektrorasierer, nicht die Plastiklinse.
Also ja, ich denke für mich war das Konzept immer so, dass man einfach so lange arbeitet, bis man keine Zeit mehr hat. Ich denke, dass sich die Dinge wirklich veränderten, als mir klar wurde, dass ich nach dem Studium und der Tatsache, dass ich jemandem 100,000 Dollar schuldete, die Angst davor hatte, was passiert, wenn ich es mir als nächstes nicht leisten kann, das zu bezahlen? Zum Glück habe ich eine Karriere als Sprachpathologe, aber was ist, wenn etwas passiert? Und ich denke, mit dieser Einstellung hat Dave Ramsey wirklich … Ich nenne ihn Onkel Dave, weil ich das Gefühl habe, dass er mein Leitfaden für den richtigen Weg war, Geld zu verstehen und zu verstehen, was es bedeutet, finanziell frei zu sein. Als ich dann tatsächlich sah, dass ich finanziell frei war, der Cashflow hereinkam, und noch einmal das Sparen für die nächste Immobilie und dann dieser Cashflow reinkam, und dann dachte ich: „Okay, ich schätze, da steht ein weiterer Deal an.“ Und dann, als dieser Cashflow hereinkam, habe ich, glaube ich, wirklich damit begonnen, mein Finanzkonzept zu formen.

Tony:
Nancy, was für eine tolle Geschichte. Und worüber Sie gesprochen haben, ist, dass ich das Gefühl habe, dass es Parallelen dazu gibt, wie ich aufgewachsen bin und wo das Geld knapp war, und ich habe das Gefühl, dass Sie diesbezüglich eine bestimmte Einstellung entwickeln. Aber ich denke, was noch schwieriger ist, ist, dass man, wenn man in einem Umfeld aufwächst, in dem Geld knapp ist, eine bestimmte Mentalität entwickelt und die Menschen um einen herum dazu neigen, dieselbe Mentalität zu vertreten. Und ich schätze, es kann manchmal schwierig sein, sich mit Menschen zu umgeben, die die Mentalität von jemandem haben, der erfolgreich sein will und der glaubt, dass Erfolg und Reichtum und all diese anderen Dinge tatsächlich passieren können. Also, wie hat sich Ihr Kreis verändert, als Sie diesen mentalen Wandel durchgemacht haben? Ertappen Sie sich dabei, dass Sie Menschen ausschließen, mit denen Sie früher in Verbindung standen, und sich vielleicht an Menschen mit einer anderen Denkweise klammern? Wie hat sich das für Sie persönlich verändert?

Nancy:
Ja, was wirklich cool ist, ist, dass ich, als ich schuldenfrei wurde, und das war etwa 2016, meine Maisonette-Wohnung schloss. Als ich wieder schuldenfrei wurde, predigte ich das Wort wie ein Vogel und sagte einfach allen: „Oh mein Gott, es fühlt sich so toll an, schuldenfrei zu sein.“ Und so führte ich ein Gespräch mit meiner Mutter und ich erinnere mich, dass sie eine der ersten war, die ich wirklich dazu gedrängt oder überzeugt habe, das Licht der Welt zu sehen. Und wie viel schulden Sie bei solchen Gesprächen für Ihr Haus? Was ist noch an Ihrem Auto übrig? Wie viele Kreditkarten haben Sie geöffnet? Welche Arten von Kreditkarten haben Sie? Was war ich damals, 26? Und das war das erste Mal, dass wir auf diese Weise Gespräche führten. Ich muss sagen, dass ich sehr dankbar dafür bin, dass wir zu der Zeit, als ich in einer Beziehung war, in der mein Partner und ich uns sehr einig waren, etwas darüber lernen und das, was wir als Kind gelernt haben, ändern konnten.
Und er war auch Immobilienmakler und mein Geschäftspartner. Diesen Stein als Teil unseres Fundaments zu haben, hat unsere Beziehung im Grunde genommen am stärksten gehalten, weil wir wirklich lernen und glauben wollten, dass finanzielle Freiheit uns bei Immobilieninvestitionen so viel mehr bringen könnte. Und so habe ich mit meinem Vater über Immobilien gesprochen. Und so habe ich das Gefühl, dass ich dort, wo ich jetzt bin, wirklich transparent sein werde. Ich habe nicht das Gefühl, einen Freund zu haben, zu dem ich einfach sagen kann: „Hey, wir müssen darüber reden, ich habe diese Ideen.“ Ich habe also meinen Geschäftspartner, ich habe Podcasts, die ich mir anhöre, und ich nutze das als Resonanzboden, aber nicht, dass ihr mir etwas erwidert, sondern nur auf der Suche danach. Wenn ich frage: „Oh, ich möchte einen Apartmentkomplex kaufen, wie mache ich das?“ Ich gehe buchstäblich einfach online und suche nach Bigger-Podcasts, Bigger Pockets-Podcasts und Episoden, die das bieten.

Ashley:
Nancy, ich kann das, was du sagst, sehr gut nachvollziehen. Auch ich habe vor sieben, acht Jahren angefangen zu investieren und kannte in meiner Gegend niemanden. Mein erster Geschäftspartner sagt: „Ich möchte einfach nur das Geld investieren.“ Du machst alles. Ich möchte nicht einmal darüber reden oder so.“ Es war also ein sehr einsamer Prozess, der mit derselben Sache begann. Es hat ein paar Jahre gedauert, bis ich Bigger Pockets gefunden habe. Und selbst jetzt gibt es in meiner Gegend nicht viele Investoren, mit denen ich persönlich sprechen muss. Ich verbringe buchstäblich jeden Tag Zeit mit meinem Geschäftspartner, weil ich am liebsten über Immobilien rede. Also hängen wir jeden Tag zusammen, und dann macht es so viel Spaß, zu Konferenzen zu gehen, und dann habe ich Freunde im ganzen Land, die in der Immobilienbranche tätig sind. Und jetzt, da ich im Podcast bin, haben sich die Leute in meiner Gegend an mich gewandt und gesagt: „Hey, ich investiere tatsächlich auch schon seit mehreren Jahren.“ Lass uns zusammen kommen. Lasst uns miteinander in Kontakt treten.“
Auf diese Weise habe ich einige Freundschaften und Beziehungen aufgebaut, aber es kann ein sehr seltsamer Übergang sein, vom Abhängen mit den üblichen Freunden zu einem Ort, an dem man nur über Immobilien reden und sich auf die Dinge konzentrieren möchte und nicht ausgehen, trinken und feiern geht und all diese anderen Dinge zu tun, die deine Freunde vielleicht tun, und das hört sich furchtbar an, das zu sagen, aber eine andere Investorin, mit der ich wirklich gut befreundet bin, sie ist auch Mutter, und wir sagen einfach: „Das können wir einfach nicht ertragen.“ Gehen Sie und sprechen Sie mit Ihnen über Ihre Kinder oder unsere Kinder. Wir reden gerne mit ihren Vätern und solchen Dingen und mit unseren Kindern über unsere Kinder, aber wenn wir ausgehen, wollen wir über Immobilien, den Aufbau eines Unternehmens und solche Dinge reden. Es tut mir so leid, aber es ist uns egal, was Ihr Kind an diesem Tag für eine lustige Sache gemacht hat.“
Und es hört sich furchtbar an, das zu sagen, aber man gerät in ein solches Muster und merkt, dass es da draußen noch andere Menschen gibt, die die gleiche Denkweise und die gleichen Dinge haben, die ihnen Spaß machen. Es kann Sie antreiben, Ihnen Schwung verleihen und Ihnen einfach Energie geben. Und natürlich ist es wichtig, Hobbys zu haben und Dinge zu tun, die nicht nur Geschäft und Immobilien betreffen, aber es gibt eine Gruppe von Gleichgesinnten, und Pace Morby hat viel darüber gesprochen. Er ist ein wirklich interessanter Investor aus Arizona, und er spricht viel darüber, wie sich sein Kreis so sehr verändert hat, weil er sagt: „Ich möchte Menschen, die mich antreiben und wachsen und mir helfen, mein Bestes zu geben.“ Und er sagt: „Auf dieser Grundlage musste ich auch meine Freundschaften ändern.“

Nancy:
Nein, auf jeden Fall. Und ich glaube, eine der Erkenntnisse, die ich vor ein paar Jahren hatte, war, dass ich nach einem neuen Wirtschaftsprüfer suchte und einen Wirtschaftsprüfer wollte, der Immobilien besaß. Ich wollte einen Wirtschaftsprüfer, der sich mit den Kurzzeitmieten von Airbnb auskennt. Ich wollte, dass er mich weiterbildet, weil ich damals nur meinen CPA nutzte, den ich schon seit Jahren verwende, aber ich wusste, dass ich wollte, dass sich meine Leute in meinem Team wie meine Freunde fühlen, dass sie sich wie Sie fühlen Ich bin hier, weil du in meinem Team bist. Und ich denke, diese Einstellung hat mich auf jeden Fall davon abgehalten, dass ich nicht einfach nur zum Abendessen gehen möchte, wie Sie gesagt haben, und über Dinge reden, die nur sagen: „Ugh, nein, können wir echte Gespräche führen?“
Aber ich denke, das ist für mich definitiv ein Ziel für das nächste Jahr, und mit dieser neuen Plattform nach „Love is Blind“ glaube ich wirklich, dass es mir Möglichkeiten eröffnen wird, diese Kontakte zu knüpfen und mich nicht so allein zu fühlen. Und in einer Branche, die so … ist, wäre das meiner Meinung nach einschüchternd. Ich sage nicht, dass es überhaupt einfach war. Daher würde ich sagen, dass Immobilieninvestitionen einschüchternd sein können. Wo fängt man an und wie fängt man an? Und es ist sieben Jahre her, also geschah dies nicht über Nacht. Einige Leute fragten mich tatsächlich: „Oh, was haben Sie seit Ihrer Teilnahme an der Serie im Immobilienbereich gemacht?“ Und ich denke: „Okay, ich mache das schon seit sieben Jahren. Es ist an der Zeit.“ Ich bin also aufgeregt. Ich freue mich sehr darauf, mein Wissen über das, was ich weiß, zu nutzen und zu verbreiten, aber dann auch zu lernen.

Tony:
Ich bin so froh, dass wir darüber reden. Und als letztes, bevor wir weitermachen, denke ich, dass so viele Neulinge, die zuhören, genauso denken, wie Sie beide es gerade erklärt haben. Und das Gute daran ist, dass es derzeit vielleicht keine starke Gemeinschaft gibt, selbst wenn man sich physisch dort befindet, wo man sich befindet. Es gibt so viele verschiedene Möglichkeiten, sich online zu engagieren oder, wie Sie sagten, tatsächlich zu Konferenzen zu reisen. Die Real Estate Rookie-Facebook-Gruppe hat derzeit 50, fast 60,000 Mitglieder in dieser Gruppe, buchstäblich eine der aktivsten und engagiertesten Immobilien-Facebook-Gruppen, die es gibt.
Die Bigger Pockets-Konferenz, es gibt verschiedene Treffen, es gibt so viele Möglichkeiten, sich mit Menschen zu umgeben, die auf dem gleichen Weg wie Sie oder sie sind oder Ihnen vielleicht sogar einen Schritt voraus sind. Und für mich war es meiner Meinung nach einer der größten Segnungen meiner Karriere, mit Menschen interagieren zu können, die die Schritte unternommen haben, die ich unternehmen möchte, um zurückzublicken und zu sagen: „Tony, es ist möglich.“ Es ist erreichbar, Sie können es schaffen.“ Daher bin ich froh, dass wir uns hier alle einig sind. Bevor wir jedoch zu weit gehen, Nancy, haben wir es nicht getan, und das hätten wir wahrscheinlich zu Beginn der Show tun sollen: Wir haben nicht wirklich darüber gesprochen, wie Ihr Portfolio aussieht und welche Strategien Sie verfolgen. Können Sie uns einen 30,000-Fuß-Überblick darüber geben, wie Ihr Portfolio heute aussieht und welche Strategien Sie verwenden?

Nancy:
Ja, ich habe derzeit fünf Immobilien und in den letzten sieben Jahren hatte ich bis zu neun Immobilien. Und es ist lustig, weil ich manchmal vergesse, wann etwas verkauft wird, und dann, wenn nicht Steuersaison ist, vergesse ich irgendwie, welches in welchem ​​Jahr verkauft wurde. Aber im Moment habe ich von den fünf zwei nur Bargeld gekauft. Und wenn ich nur vorausschaue, weiß ich, dass das nicht zum Thema gehört, aber wenn ich vorausschaue, möchte ich wirklich mehr darüber erfahren, wie man diese Immobilien als Hebel nutzt, weil ich denke, dass meine größte Angst darin besteht, dass auf meine anderen Immobilien Hypotheken bestehen. Und wenn man bedenkt, dass der Unterschied im Cashflow zwischen einem Haus, bei dem nur Barzahlung möglich ist, und einem Haus, auf dem eine Hypothek lastet, erheblich ist. Und dann habe ich derzeit ein Doppelhaus und das andere sind Einfamilienhäuser. Und ich konzentriere mich jetzt mehr darauf, Häuser zu finden, die das Potenzial haben, kurzfristig vermietet zu werden.
Und jedes Mal, wenn ich über eine neue Immobilie nachdenke, möchte ich mich immer fragen: Welche anderen Optionen gibt es? Denn mit den aktuellen Vorschriften für Kurzzeitmieten in verschiedenen Städten können sie das Spiel mit Kurzzeitmieten sofort verbieten. Ich frage mich also: Kann das ein nüchternes Wohnhaus sein? Kann das ein Haus sein, das pro Schlafzimmer gemietet wird? Kann ich das tun, wenn ich nur an eine bestimmte Branche von Profis vermiete? Daher denke ich, dass ich mit dem Portfolio jetzt an dem Punkt bin, dass ich das Konzept weiter ausbauen möchte, was die vielfältigen Dinge sind, die diese eine Immobilie den Mietern tatsächlich bringen kann, welche Art von Mietern tatsächlich sein können im Haus?

Tony:
Wir reden viel darüber, weil mein gesamtes Portfolio aus Kurzzeitmieten besteht. Und die Leute fragen mich ständig: „Tony, hast du eine Ausstiegsstrategie für deine Kurzzeitmieten?“ Und wir kaufen, weil Sie sich in Dallas befinden, einer großen Metropolregion. Jede Immobilie, die wir besitzen, befindet sich in einem echten Urlaubsziel, wo es keine Unternehmenszentralen, Universitäten oder ähnliches gibt. Die Art und Weise, wie wir uns gegen die Idee einer Regulierungsverschiebung absichern, besteht darin, dass wir in Märkten kaufen, die wirtschaftlich in gewisser Weise von kurzfristigen Mietverträgen in diesen Märkten abhängig sind. Es gibt also definitiv verschiedene Wege, um dasselbe Ziel zu erreichen.
Bevor wir zu unserem nächsten Abschnitt übergehen, Nancy, möchte ich nur ein wenig reden, weil wir das ein wenig angesprochen haben, aber Sie haben über Ihre Erziehung und die Rolle, die Ihre Eltern gespielt haben, und Ihre Einstellung, hart zu arbeiten, gesprochen und Ihre Zeit effektiv nutzen und ziemlich hektisch sein. Du bist weit von deiner Kindheit entfernt. Wenn Sie also an Ihre Eltern denken, wie reagieren sie auf den Erfolg, den Sie bisher hatten, und was denken sie über alles, was Sie bisher getan haben?

Nancy:
Nein, ich denke, dass Worte nur bis zu einem gewissen Punkt reichen können. Sie sind sehr stolz und sehr aufgeregt. Sogar mein Vater erzählte mir vor ein paar Monaten, als er zum ersten Mal erkannt wurde, weil mich jemand erkannte, dass er persönlich mein Vater sei, und er strahlte vor Freude. Worte sind also eine Sache, aber ich denke, was ich in meiner Familie gesehen habe, sind die Taten, die sie ergriffen haben. Sogar meine Mutter hat ihr Haus und ihre Autos abbezahlt, sie investiert jetzt in Immobilien in der Stadt, in der ich aufgewachsen bin, und sie hat gerade ein Ferienhaus gekauft. Für mich bedeutet das also: „Okay, ich pflanze die Samen und lasse sie wachsen.“
Auch mein Vater wird mich eines Tages anrufen und sagen: „Okay, ich habe gerade ein anderes Haus verkauft. Ich habe so viel Geld, was soll ich als nächstes tun?“ Ich sage: „Papa, lass uns anfangen, in deine Roth IRA zu investieren, oder lass uns etwas Geld hier anlegen, oder lass uns“, also denke ich, dass es für mich die Taten sind, die ich bei meinen Eltern gesehen habe, bei denen einfach alle Worte in Ordnung sind. Aber es sind die Taten, die ich in ihrem Leben gesehen habe. Und für meine Mama und meinen Papa sind sie eigentlich noch ziemlich jung. Meine Mutter wird dieses Jahr 50 und mein Vater ist Mitte 50. Sie haben also noch so viel Zeit, und ich denke, sie sehen wirklich nur, zumindest in den letzten sieben Jahren, dass ich meinen Erfolg im Immobilienbereich und die Fehler, die ich dabei gemacht habe, gemacht habe , aber sie haben wirklich einfach das übernommen, was ich ihnen an Wissen gegeben habe, und sind damit wirklich weitergekommen.

Ashley:
Das hat so viel Kraft, wenn ich nur davon rede, wie ja, deine Eltern sagen könnten, dass sie so stolz auf dich sind oder dass das, was du tust, großartig und wirklich cool ist, dass du so erfolgreich geworden bist. Aber die Tatsache, dass sie das, was Sie ihnen mitgeteilt haben, umsetzen und in die Tat umsetzen, zeigt millionenfach stärker, wie sehr sie Sie tatsächlich wertschätzen und wie stolz sie auf Sie sind, dass sie Ihnen als Vorbild dienen und genau das Gleiche tun werden Sache für sich. Und ich denke, das zeigt wirklich, wie stolz sie auf Sie sind und auf die erstaunlichen Erfolge, die Sie erzielt haben. Es hilft wirklich viel, diese Taten statt nur Worte zu sehen.
Du hast Recht, sie geben einem ein gutes Gefühl im warmen Inneren, aber zu sehen, wie jemand körperlich etwas tut und diese Schritte macht, und außerdem zu sehen, wie deine Eltern finanzielle Freiheit erlangen. Das ist an sich einfach großartig und so großartig, dass sie in deine Fußstapfen treten. Okay, Nancy, wir wollen uns mit einem deiner Deals befassen. Hatten Sie einen Deal im Sinn, den Sie mit uns teilen wollten?

Nancy:
Okay, ich erzähle euch allen von den Hamsterern.

Ashley:
Okay. Nancy, wie hoch war der Kaufpreis dieser Immobilie?

Nancy:
170

Ashley:
Und in welchem ​​Markt war es angesiedelt?

Nancy:
Es ist in Garland, Texas.

Ashley:
Und handelt es sich um eine Einfamilien-Maisonette?

Nancy:
Ja, Einfamilienhaus. Es gab vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer.

Ashley:
Und welche Strategie verfolgte man mit dieser Immobilie?

Nancy:
Bei diesem Objekt handelte es sich um ein rein bargeldloses Eigentum, und es war in einem wirklich schlechten Zustand, weil es eine Familie hatte, die eine Horte pflegte und in dem Haus etwa sieben Katzen und Hunde lebten. Das Haus war voll, vollgestopft, und dann wollte der Vater irgendwann ein Restaurant eröffnen, also gab es diese Außenterrasse des Restaurants mit noch mehr Sachen drin. Das Ziel bestand also im Wesentlichen darin, dass, sobald alles aufgeräumt ist, dies tatsächlich ein Haus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern sein könnte, und das ist im Wesentlichen das, wozu es nach der Reha umgebaut wurde.

Ashley:
Und handelte es sich um eine Kurzzeitmiete oder eine Langzeitmiete?

Nancy:
Oh ja. Das war also ursprünglich eine Kurzzeitmiete. Und das ist tatsächlich so: Ich habe eine Frage an euch alle. Kurzfristige Vermietung, ich habe kürzlich etwas gelesen, ich glaube, es war tatsächlich Amanda, die gesagt hat, dass alles, was sieben Tage oder weniger beträgt, kurzfristige Vermietung ist und so weiter, aber ich habe gehört, dass 30 Tage oder mehr oder weniger kurzfristige Vermietung sind.

Tony:
Aus steuerlicher Sicht muss Ihr durchschnittlicher Aufenthalt weniger als sieben Tage betragen, um die Steuervorteile einer Kurzzeitmiete nutzen zu können. Aber aus Sicht der Durchsetzung der Kreisstadtgesetze beträgt eine Kurzzeitmiete in der Regel 30 Tage oder weniger.

Nancy:
Da es sich um eine Langzeitmiete handelte, wollte ich für diese spezielle Immobilie 30 Tage oder mehr.

Ashley:
Okay. Und wie haben Sie den Deal gefunden?

Nancy:
Der Deal wurde tatsächlich per E-Mail an meinen Immobilienmakler geschickt, der mein Geschäftspartner ist, und er ist Teil einer E-Mail-Kette mit anderen Großinvestoren, und ich glaube, der Listenpreis lag tatsächlich bei 190, und er hat ihn auf 170 gesenkt.

Ashley:
Okay. Möchten Sie uns also die Geschichte der Immobilie erzählen, wie Sie all diese Dinge aus dem Haus und der Sanierung herausbekommen haben und wie sich dann die Zahlen für den Deal entwickelt haben?

Tony:
Ja, und kann ich nur eine klärende Frage stellen? Sie sagten, dass dieser Besitzer ein Restaurant eröffnen wollte. Er wollte dort, wo er wohnte, ein Restaurant eröffnen? Er wollte das Haus in ein Restaurant verwandeln?

Nancy:
Es gab diese Außenterrasse, die er gebaut und umzäunt hatte, sodass es sich um eine Innenterrasse handelte, aber er hatte dort die gesamte Restaurantausrüstung. Ich schätze, in seinen Gedanken kamen die Leute einfach am Straßenrand vorbei und sagten: „Hallo, komm in mein Restaurant.“ Also wirklich, wirklich netter Kerl, wirklich nette Leute. Aber ich glaube, es waren einfach viele Träume, die begonnen und dann nie wirklich verwirklicht wurden. Ja, weil es einige interessante Geräte im Haus gab und gerade als … Okay, es ist lustig, denn an dem Tag, als ich das Haus besichtigte, waren die Besitzer nicht da, aber die Kinder waren da, und sie waren alle da 18 Jahre und älter, glaube ich. Und so führen sie uns durch dieses Haus und es ist wie ein Labyrinth. Ich dachte, ich wäre bei Horter, es ist die TV-Show, weil allein der Gang durch die Gänge zum Wohnzimmer, durch die Küche und die Küche eigentlich nicht funktionierte. Sie hatten einen Grill an der Seite.
Es gab einfach sehr viel, dieses Haus braucht viel Liebe, und wenn dieses Haus viel Liebe bekommt, werden wir einige der Räume rekonstruieren und das dritte Badezimmer einrichten. Und ich denke, was passiert ist, ist, dass wir es einfach durch den Prozess geschafft haben. Wir kauften das Haus und erhielten auch eine Rückmiete, da sich der Abschlusstermin ihres Hauses, in das sie einzogen, immer wieder verzögerte. Als ich das Haus im Oktober kaufte, bekam ich erst im Januar Zugang zum Haus, weil es hieß: „Oh, hey, unser Haus wird im November fertig sein.“ Nö. Und dann wurde es wieder auf Dezember verschoben. So konnte ich ihnen die Miete und Pacht für ein paar Monate in Rechnung stellen, was mir Zeit gab, mein Guthaben aufzufüllen, weil ich alles aufgegeben hatte, um diesen Deal zu bekommen.
Es war mein größter Cash-Deal, den ich je gemacht habe. Und so hatte ich alles gelöscht, was ich finden konnte, um das Geld zum Hochladen zu bekommen. Und dann, da ich einfach nur meinen Job erledigte und über den Cashflow der anderen Immobilien verfügte, hatte ich zu diesem Zeitpunkt, im Januar, ein gutes Polster, um einen Auftragnehmer mit der Arbeit zu beauftragen. Und das war wiederum mein größtes Projekt, das ich bar gekauft habe, aber auch mein erstes Projekt, bei dem ich nur einen Auftragnehmer beauftragt habe und keinen Finger gerührt habe. Das war eine neue Erfahrung für mich, denn der Hintergrund meines Vaters besteht darin, dass er eine Umbaufirma besitzt, nicht in Dallas, sondern etwa zwei Stunden entfernt. Ich denke also: „Oh, mein Vater kann das machen, oder mein Vater kann am Wochenende helfen.“ Dieses Anwesen war in einem ziemlich schlechten Zustand, und nachdem die Rückmietung beendet war und die Mieter, die die Vorbesitzer waren, auszogen, haben sie wirklich gute Arbeit geleistet, um alles aus dem Haus herauszuholen.
Die Frau kam tatsächlich am allerletzten Tag zurück und fegte und wischte das ganze Haus. Deshalb war ich wiederum sehr dankbar und sehr gesegnet, dass diese Familie bereit war, ihre Sachen auszuräumen. Aber ich denke, die Rückmietung hatte viel damit zu tun, denn ich hätte es problemlos tun können, und sogar bei der Rückmietung habe ich ihnen eine Gebühr in Rechnung gestellt, vielleicht waren es 1500, als die Marktmiete nahe bei 2000 lag. Ich wusste also, dass ich eine Kürzung vornehmen würde, Aber ich wusste auch, dass ich nett sein und ihnen einen Anreiz geben wollte, so lange zu bleiben, wie es nötig war, und zwar in einem angemessenen Umfang, und dann nicht mit einer schlechten Einstellung zu gehen.

Tony:
Nancy, ganz schnell, ich denke, das ist eine wichtige Lektion für Neulinge, denn Sie haben es jetzt schon zweimal gemacht und es zu einer Win-Win-Situation für die Mieter gemacht, die bereits im Haus waren, das Anwesen einigermaßen rechtzeitig zu verlassen und das Immobilie in einem Zustand, der für Sie als neuer Eigentümer einfacher war. In der ersten Situation haben Sie sie im wahrsten Sinne des Wortes dafür bezahlt, dass sie die Arbeit erledigen. Ich glaube, ich habe das noch nie zuvor von jemandem gehört, indem Sie ihnen in dieser Situation eine Pause von der Marktmiete verschafft haben, um, wie Sie sagten, zu spielen Ich war nett zu ihnen, damit sie all die Sachen aufräumen konnten, die sie auf dem Grundstück hatten. Wenn es also eine Lektion für die Rookie-Zuhörer gibt: Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie Mieter erben, von denen Sie hoffen, dass sie ausziehen, wie können Sie diese Situation so strukturieren, dass sie zu einer Win-Win-Situation für Sie und Sie wird? für diese Person? Ich wollte nur darauf hinweisen, aber bitte fahren Sie mit der Geschichte fort.

Nancy:
Danke schön. Und als dann mit der Sanierung dieses Grundstücks begonnen wurde, bestand meine damalige Aufgabe darin, mich auf die anderen Grundstücke zu konzentrieren, die ich derzeit hatte, und diese zu verwalten. Und so übernahm tatsächlich der Auftragnehmer. Er hatte die Liste. Interessanterweise war es auch für mich das erste Mal, dass ich einen Auftragnehmer wöchentlich bezahlen musste. Jeden Freitag erhielt er einen Gehaltsscheck, unabhängig davon, welche Arbeit geleistet wurde oder nicht. Und so gab es eine Zeit, in der es in Dallas einen wirklich schlimmen Eissturm gab und unsere Rohre in diesem bestimmten Haus kaputt gingen und das ganze Haus bis zu einem bestimmten Punkt überschwemmt war. Ich glaube, ein Teil des Hauses war bis zu einem gewissen Grad überschwemmt, und das war nicht Teil der ursprünglichen Rechnung, aber er hatte sich auch die Woche frei genommen, weil es einen Eissturm gab. Also mussten wir Kompromisse eingehen. Ich frage mich: „Okay, nun, Sie sind diese Woche nicht zur Arbeit gekommen, also warum fügen wir nicht diese Rohre zur Reparatur in den Vertrag ein und gehen so vor?“
Und als dieses Projekt abgeschlossen war, dauerte es von Januar bis etwa zu dem Zeitpunkt, als ich zur Show ging, und sie arbeiteten immer noch daran. Also wahrscheinlich ungefähr im Juni, von Januar bis Juni hat es gedauert. Allerdings sagte er: „Ich erinnere mich, als wir den Deal machten, sagte er zunächst: „Oh, neun Wochen.“ Und dann wurden aus neun Wochen fast sechs Monate. Das war also auch eine Lektion, dass ich einfach darauf vertrauen konnte, dass mein Team mir helfen konnte. Ich hätte es besser machen können, wenn ich einfach meine eigenen Subunternehmer eingestellt hätte und jeder einen bestimmten Job hätte. Es wird in kürzerer Zeit erledigt sein. Aber das war, wie gesagt, auch eine Lektion, die ich gelernt habe, wenn ich das Paketangebot eines Auftragnehmers bekomme, der sagt: „Das mache ich“, das bedeutet eigentlich, dass ich die meisten Dinge tun kann, aber ich bin nicht in allem ein Experte.
Es kann also sein, dass ich zwei Wochen für die Trockenbauarbeiten brauche. Es kann sein, dass ich zwei Wochen brauche, um den Boden zu verlegen. Eigentlich hat er den Bodenbelag nicht gemacht. Und dann hatte ich diesen Unterauftrag, den Bodenleger, und wir haben das einfach von der Endabrechnung abgezogen. Aber nachdem die Immobilie fertig war, brauchte ich ungefähr einen Monat, um sie einzurichten und sie als Airbnb zu registrieren, und ich nutze auch andere Verkaufsstellen wie VRBO und Furnished Finder. Ich glaube also, dass diese Immobilie, nachdem sie zunächst gefallen war, nicht länger als zwei Wochen leer stand. Und das seit 2021.
Ich hatte wirklich Glück, dass ich damals für dieses bestimmte Objekt bestimmte 30 Tage oder mehr festgelegt habe, sodass jeder, der über das Wochenende kommen wollte, dies wirklich nicht konnte. Was ich herausfand, war, dass die Immobilie ursprünglich auf diese Weise gegründet wurde, indem nur Berufstätige gebucht wurden, die für zwei bis drei Monate in die Gegend kamen. Und als es dann etwas langsamer wurde, ich glaube, es lag bei etwa der Zwei-Wochen-Marke, sank ich auf 14 Tage. Ich denke also, dass es wirklich funktioniert, wenn ich längere Aufenthalte habe, da ich dadurch mehr Nutzen habe, weil ich weniger Fluktuation habe und weniger abgenutzt bin, und weil ich insgesamt weniger Kopfschmerzen habe, wenn ich längerfristige Aufenthalte habe.

Tony:
Also, Nancy, was glauben Sie, wie viel Geld Sie in einem gesamten Zeitraum von 12 Monaten brutto verdienen werden, und wie hoch wird Ihr Nettoerlös auf diesem Grundstück sein?

Nancy:
Ja, ich würde sagen, der Bruttowert dieser Immobilie lag im Durchschnitt bei etwa 6,000 pro Monat. Das waren also ungefähr 72,000 pro Jahr für diese Immobilie.

Tony:
Und wissen Sie, was ist Ihr Ziel? Ich weiß, dass Sie das nicht tun, weil Sie dafür bar bezahlen, also gibt es keine Hypothek, also sind Ihre Ausgaben wahrscheinlich sehr niedrig, oder? Wir sprechen von Versorgungsunternehmen und …

Nancy:
Exakt. Da dies tatsächlich die erste große Immobilie war, die ich bar abgewickelt hatte, war es auch die erste, die 6,000 Dollar einbrachte, bevor die Rechnungen bezahlt wurden. Danach lag der Nettowert wahrscheinlich eher bei 4,000, vielleicht 4,500, weil es einen Pool gibt. Für die Poolwartung, die in dieser Gegend ziemlich teuer ist, sind wir also mit der Wartung beauftragt. Und ich denke, was bei dieser Immobilie wirklich gut funktioniert hat, ist die zentrale Lage zum Rest von Dallas. Also nicht unbedingt nur in der Innenstadt, wo die Leute denken: „Oh, ich muss ein Haus kaufen, das näher an dem Ort liegt, an dem es gerade entsteht. Aber wirklich nein, es gibt so viele andere umliegende Gebiete, wegen denen Menschen nach Garland kommen und nach Plano oder bis nach Rowlett oder Rockwall reisen möchten. Daher denke ich, dass auch die Lage für diese Immobilie ein wirklich guter Standort war.

Tony:
Wenn ich mir also Kurzzeitmieten ansehe und mit Leuten darüber spreche, sage ich normalerweise, dass Ihr jährlicher Bruttoumsatz mindestens 20 % Ihres Kaufpreises betragen soll. Wenn Sie also bei 72,000 US-Dollar liegen, sind Sie mit fast 40 % mehr als doppelt so hoch. Das ist also ein Knaller-Deal, Nancy, und herzlichen Glückwunsch an dich, dass du damit den Hammer geschlagen hast. Bevor wir weitermachen, möchte ich nur eines erwähnen: Dieses Haus war ein Horthaus. Und Ash, ich bin mir sicher, dass du Immobilien wie diese gekauft hast. Ich weiß, dass ich auch Immobilien wie diese mitgebracht habe, bei denen du fast überrascht oder schockiert bist, wenn du einige dieser Immobilien betrittst und den Zustand einiger dieser Immobilien siehst Menschen leben darin. Wir haben gerade ein Grundstück in unserem Vertrag, bei dem man buchstäblich sehen kann, wie die Sonne durch das Dach ins Wohnzimmer fällt. Und das sind keine Bedingungen, unter denen Menschen leben sollten.
Und Immobilieninvestoren haben oft den schlechten Ruf, Immobilien zu kaufen und sie schön zu machen, aber in Wirklichkeit nehmen wir, was für viele Menschen unbewohnbar war, und verwandeln es in eine Immobilie, die den Wert der Nachbarschaft steigern wird. Es wird ein tolles Erlebnis für Gäste sein, die kurzfristig anreisen, oder für Ihre Mieter, wenn sie längerfristig dort sind. Ich weiß also, dass man als Immobilieninvestor manchmal ein schlechtes Gewissen hat, wenn so viel Negatives geredet wird, aber in Wirklichkeit denke ich, dass wir in vielen Gemeinden wirklich positive Arbeit leisten.

Nancy:
Und ich denke, wenn überhaupt, wird dadurch auch die Einstellung geschärft, dass Immobilien eine Form des Einkommens sind. Immobilien sind eine Anlageform. Ich hoffe also, dass ich, wie Sie sagten, Familien beherbergt habe, die aus medizinischen Gründen reisten. Eines der Grundstücke liegt vier Minuten von unserem großen Krankenhaus in Dallas entfernt. Das ist also nicht immer der Fall. Ich denke, das Lieblingswort, das die Leute online gerne verwenden, ist „Slum-Vermieter“. Und es ist so, nein, ich nehme diese Grundstücke und zwar auch in Gegenden, die vielleicht nicht so günstig sind, aber ich mache sie lebenswert, mache sie für eine Familie zugänglich. Und in meinen sieben Jahren habe ich nicht immer eine Immobilie in ein Airbnb oder eine Kurzzeitmiete umgewandelt.
Manchmal drehte man es einfach um und hielt es fest. Und Wohnungen, zum Beispiel für Arbeiter ohne Papiere, die sich in einer Situation befanden, in der das Haus, in dem sie wohnten, der Vermieter keine guten Lebensbedingungen für sie hatte, nichts reparierte, das Haus kaufte, das Schild anbrachte und innerhalb der Am nächsten Tag kamen sie vorbei und dachten: „Wow, wir würden gerne hier leben.“ Und als ich sah, dass sie weder über einen Ausweis noch über eine Bonitätshistorie oder ähnliches verfügten, habe ich damals ein Risiko eingegangen, und sie sind jetzt seit vier Jahren Mieter und kümmern sich sehr gut um das Haus. Und noch einmal: Allein das Wissen, dass ich jemandem diese Art von Gelegenheit bieten kann, ist für mich so, als gäbe es so viele Aspekte von Immobilien, auf die man eingehen kann, sei es die kurzfristige Vermietung oder auch andere Optionen.

Ashley:
Nun, Nancy, vielen Dank, dass Sie diesen Deal mit uns geteilt haben und auch einen Einblick in einige der anderen Investitionen, die Sie getätigt haben. Wir wissen es wirklich zu schätzen, dass Sie Ihr Wissen teilen, und ich denke, dass diese ganze Episode auf jeden Fall viel Wert hat, vor allem aber dieser Deal, da Sie die Zahlen aufgeschlüsselt haben und genau erklärt haben, wie Sie es gemacht haben. Wir gehen nun zu unserer Rookie-Prüfung über, bei der wir Ihnen drei Fragen stellen müssen. Und die erste Frage ist: Was sollten Neulinge tun, nachdem sie sich diese Episode angehört haben?

Nancy:
Ich denke, der erste Schritt besteht definitiv darin, Ihre Zahlen zu verstehen, Ihre Finanzen zu verstehen, wie viel Geld herauskommt, wie viel herauskommt. Und ich denke, dass dieses Konzept für mich funktioniert hat. Es ging darum, den NACA-Prozess zu durchlaufen und sie zwangen mich, meine Zahlen zu kennen, damit ich dann erkennen konnte, wo ich zu viel ausgebe, wo ich ein bisschen knausern kann, wo ich mein Einkommen erhöhen kann, um in meinen finanziellen Plänen voranzukommen haben, sei es Immobilien oder Investitionen im Allgemeinen.

Tony:
Großartig, Nancy. In Ordnung. Frage Nummer zwei. Welches Tool, welche Software-App oder welches System verwenden Sie in Ihrem Unternehmen?

Nancy:
Ohne Expensify könnte ich nicht leben. Lebensverändernd sind die automatisierten Belege, die ich für alle Immobilien verwende. Es ist eine Sache zu sagen: „Oh, ich mache ein Foto und lade es später hoch.“ Nein. Expensify sorgt dafür, dass Sie es genau dort tun, direkt im Bericht. Und es ist super einfach, automatisch hochzuladen. Und dann gehen Sie jeden Monat einfach die Quittungen durch, stellen Sie sicher, dass der Smart-Upload korrekt ist und dass die Zahlen gut aussehen und mit den Quittungen übereinstimmen.

Tony:
Das ist interessant. Hängt das mit QuickBooks zusammen?

Nancy:
Ich denke, dass QuickBooks dafür tatsächlich eine Funktion bietet.

Ashley:
QuickBooks verfügt über eine eigene Funktion, die in die App integriert ist.

Tony:
Ja. Haben Sie Expensify, Ash verwendet oder wissen Sie es?

Ashley:
Nein, nein, ich habe noch nie davon gehört. Ja, ich glaube, das ist das erste Mal, dass es jemand empfohlen hat, ja.

Tony:
In Ordnung. Fantastisch.

Ashley:
Nancy, wo willst du in fünf Jahren sein? Was ist Ihr Ziel bzw. was möchten Sie erreichen?

Nancy:
Ich denke, dass der Begriff in fünf Jahren meiner Familie in Sachen Immobilien ein echtes Vermächtnis hinterlassen wird. Ich möchte in der Lage sein, genug von diesem passiven Einkommen zu haben, mehr von dem spontanen Investieren, das stattfindet, um für meine Familie sorgen zu können. Ich könnte mehr Erinnerungen haben, die ich mit meiner Mutter, meinem Vater und meinen Brüdern in Ehren halten würde. Und ich denke, das ist für mich, für wen ich es tue. Und wenn überhaupt, wird Geld kommen und gehen, aber es sind die Erfahrungen, die man mit dem Geld macht, die man hat. Und es muss nicht extravagant und luxuriös sein, aber ich denke, es ist super wichtig, mehr Bindungen und Erinnerungen mit meiner Familie aufzubauen.

Tony:
Großartig, Nancy. Nun, ich liebe das und ich denke, dass es für so viele von uns ein großes Ziel ist, in die Welt der Immobilieninvestitionen einzusteigen. Du warst also fantastisch. Ich liebe dieses Gespräch absolut. Bevor wir zum Abschluss kommen, möchte ich dem Rookie-Rockstar dieser Woche ein Lob aussprechen. Der Rookie-Rockstar dieser Woche ist Gray Clifton und Gray hat gerade eine Maisonette-Wohnung abgeschlossen und so ihre passive Einnahmequelle um 440 US-Dollar pro Monat aufgestockt. Ihr Ziel ist es, auf 3,000 US-Dollar pro Monat zu kommen. Sie sind ungefähr auf halber Strecke. Sie kauften diese Maisonette für 179, ich weiß nicht, 20 % wie es aussieht, und ihr Cashflow beläuft sich auf etwa 450 pro Monat, was einer Cash-on-Cash-Rendite von 10 % entspricht. Herzlichen Glückwunsch an dich, Gray, dass du mit dieser Doppelhaushälfte alles geschafft hast und die Hälfte deines Cashflow-Ziels erreicht hast.

Ashley:
Nun, Nancy, vielen Dank, dass du dabei bist. Wir freuen uns sehr, dass Sie sich die Zeit genommen haben, zur Messe zu kommen und Ihre Erfahrungen und Ihr Wissen mit allen zu teilen. Können Sie allen mitteilen, wo sie Sie erreichen und weitere Informationen über Sie erhalten können?

Nancy:
Absolut. Vielen Dank, dass Sie mich haben. Das ist so eine erstaunliche Plattform. Ich bin jetzt auf YouTube, Nancy Rodriguez Life, und ich denke, das wirklich Tolle an dieser Plattform ist, dass sie mehr Details erklärt und wo ich angefangen habe, wie Immobilieninvestitionen für mich funktioniert haben und alle Details dieser Geschichte . Ich bin also sehr gespannt auf diesen Inhalt. Auf Instagram und TikTok ist Nancy Rodriguez zu sehen. Sie können mir auch dort folgen, da ich Updates und Clips auch vom YouTube-Kanal veröffentlichen werde.

Ashley:
Eindrucksvoll. Vielen Dank. Und ich freue mich darauf, Ihren YouTube-Kanal anzuschauen. Ich bin Ashley von Wealth from Rentals und er ist Tony von Tony J Robinson. Und wir melden uns am Samstag mit einer Rookie-Antwort zurück. Vielen Dank, dass ihr dabei seid.