Dallas Immobilienmarkt: Preise & Trends im Jahr 2023

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Dallas, Texas, ist eine der am schnellsten wachsenden Metropolregionen des Landes mit einer großen, diversifizierten und wachsenden Wirtschaft. Mit Immobilienpreisen unter dem Landesdurchschnitt und einem soliden Cashflow-Potenzial verfügt Dallas über viele Merkmale, die günstige langfristige Bedingungen für Immobilieninvestoren begünstigen. 

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die im Nordosten von Texas gelegene Metropolregion Dallas besteht eigentlich aus zwei großen Städten und einer kleinen Stadt: Dallas und Fort Worth sowie der kleineren Stadt Arlington, die dazwischen liegt. Zusammengenommen hat die Metropolregion Dallas ein Bevölkerungswachstum, das weit über dem Landesdurchschnitt liegt. Das Durchschnittsalter der Einwohner in Dallas liegt bei knapp 33 Jahren, was ungefähr dem Höhepunkt des Eigenheimkaufs entspricht Haushaltsbildung Alter – was auf eine starke und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Region hinweist. 

Die große und vielfältige Wirtschaft von Dallas schützt das Land vor wirtschaftlichen Abschwüngen. In der Region gibt es große medizinische und pädagogische Einrichtungen sowie eine bedeutende Fluglinienpräsenz mit American Airlines und Southwest Airlines. Die Arbeitslosenquote ist niedrig, liegt jedoch leicht über dem Landesdurchschnitt und ist zuletzt leicht gestiegen. 

Hauspreise

Trotz starker Nachfrage und einer starken Wirtschaft bleiben die Investitionsbedingungen in Dallas attraktiv. Zum jetzigen Zeitpunkt liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in der Gegend von Dallas knapp über 400,000 US-Dollar – was relativ nahe am Landesdurchschnitt, aber unter dem von Städten mit ähnlich großen Volkswirtschaften liegt.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Preise in Dallas in den letzten Monaten zwar relativ stabil waren, das Wachstumstempo jedoch erheblich nachgelassen hat. Dies ist angesichts des makroökonomischen Klimas zu erwarten, es ist jedoch erwähnenswert, dass die Aufwertung in Dallas insgesamt in den kommenden Monaten wahrscheinlich moderat oder sogar leicht negativ ausfallen wird.

Mietwachstum und Cashflow

Das Mietwachstum verlief ähnlich wie beim Wohnungsbau, variiert jedoch je nach Stadt innerhalb der Metropolregion leicht. Die Mieten in Arlington beispielsweise sind in den letzten sechs Monaten unverändert geblieben, während die Mieten in Dallas und Fort Worth leicht gesunken sind. Ein gewisser Mietrückgang ist angesichts des rasanten Mietwachstums in den letzten Jahren nicht besorgniserregend, und die meisten Daten deuten darauf hin, dass der Mietrückgang minimal sein wird.

Wenn man sich die Cashflow-Aussichten für Dallas ansieht, variieren diese erheblich je nach Standort innerhalb der Metropolregion. Gebiete in der Nähe von Fort Worth und südlich von Dallas weisen ein Miet-Preis-Verhältnis (ein guter Indikator für den Cashflow) von nahezu 1 % auf – ein gutes Zeichen für das Cashflow-Potenzial. Allerdings weisen Nord-Dallas und der größte Teil der Gegend zwischen Dallas und Fort Worth ein Miet-Preis-Verhältnis auf, das darauf hindeutet, dass es schwierig sein wird, einen Cashflow zu finden. Insgesamt bestehen solide Cashflow-Aussichten für ein Ballungsgebiet dieser Größe!

Bestand und Marktgesundheit

Mit Blick auf die Zukunft gibt es Anzeichen dafür, dass sich der Immobilienmarkt in Dallas zwar entspannt hat, sich aber immer noch auf recht gutem Boden befindet. Die Zahl der Neuzulassungen geht zurück, und obwohl die Lagerbestände gegenüber ihren pandemiebedingten Tiefstständen gestiegen sind, sind sie in den letzten Monaten tatsächlich gesunken. Dies deutet auf einen Markt mit ziemlich starkem Wettbewerb um Immobilien und möglicherweise sogar auf einen Verkäufermarkt hin.

Darüber hinaus sind die Tage auf dem Markt (Days-on-Market, DOM) zwar fast wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückgekehrt, in der jüngsten Lesung sind sie jedoch gesunken. Ein neuer Datenpunkt macht keinen Trend, daher wird dies eine wichtige Kennzahl sein, die es in den kommenden Monaten zu beobachten gilt. 

Gewinnstrategien

Insgesamt ist Dallas ein robuster Allround-Markt für Immobilieninvestoren. Es verfügt über einen angemessenen Preis, ein solides Cashflow-Potenzial und eine starke Wirtschaft, die das zukünftige Wachstum unterstützt. Während der nationale Immobilienmarkt eine Korrektur erlebt, hält sich Dallas relativ gut. Die Preise waren relativ stabil und wichtige Frühindikatoren deuten darauf hin, dass der Markt in den kommenden Monaten einer der stabileren Immobilienmärkte des Landes sein wird.

Victor Steffen, ein investorenfreundlicher Immobilienmakler im Raum Dallas, sagt: „Die Investoren, die unserer Meinung nach derzeit gewinnen, tendieren zu BEAF-Immobilien.“ BEAF steht für Break-even Appreciation-focused. Unsere erfolgreichsten Investoren zielen auf Gebiete mit wachsender Bevölkerung, steigender Zahl an Arbeitsplätzen und steigendem Durchschnittseinkommen ab. Wir streben einen Einstiegspreis an, der 10–20 % unter dem vorherigen Markthoch liegt, und wir möchten, dass die heutige Leasingrate den PITI abdeckt. An diesem Punkt des Marktzyklus, an dem die meisten Einzelhandelskäufer abwarten, haben unsere Anleger mehr denn je Gelegenheit, hochwertige, schlüsselfertige Bestände der Güteklasse B+ oder sogar A zu erwerben. Es ist einer dieser seltenen Marktzyklen, in denen Anleger zu den letzten Marktteilnehmern gehören. Wir können „Blue-Chip“-Vermögenswerte mit Rabatten erwerben, ohne mit einem Dutzend Einzelhandelskäufern konkurrieren zu müssen.“

Wenn Sie daran interessiert sind, mehr über Investitionen in Dallas zu erfahren, arbeiten Sie mit einem lokalen, investorenfreundlichen Immobilienmakler wie Victor Steffen zusammen, der das kann Wir führen Sie durch die Strategien, Taktiken und Nachbarschaften, auf die Sie sich konzentrieren sollten.

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Steffen belegte nach Verkaufsvolumen Platz 22 von 86,000 Maklern bei EXP Realty und Platz 5 im Bundesstaat Texas. Er und seine Frau sind aktive Immobilieninvestoren und besitzen eine Vielzahl von zahlungswirksamen Vermögenswerten, darunter Mietwohnungen sowie lang-, mittel- und kurzfristige Mietwohnungen. Sie planen, ihr Portfolio im Jahr 20 mit Schwerpunkt auf Neubauobjekten und Komplexen mit 50 bis 2023 Wohneinheiten weiter auszubauen.

Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.