Es ist eine Geschichte, die auf Social-Media-Plattformen von Vermietern im ganzen Land widerhallt: Ferienwohnungen erwirtschaften nicht mehr die stabilen Einnahmen, die Investoren während der Pandemie erwartet hatten. Die Ära von #Airbnbust hat Einzug gehalten.
Die Immobilieninvestorin Sabrina Must, die einst an einem Feiertagswochenende ihre 2-Zimmer-Wohnung in Encinitas, Kalifornien, für 1,000 US-Dollar pro Nacht gemietet hatte, hat ihre Preise aufgrund der nachlassenden Nachfrage auf 275 US-Dollar pro Nacht gesenkt. Das Wall Street Journal Berichte. Ein anderes Paar, das während der Pandemie in Immobilien investierte, verzeichnete zunächst hohe Buchungszahlen, gefolgt von niedrigen Belegungsraten im vergangenen Sommer.
Es ist ein Problem für viele normale Menschen, die sich in einer Zeit boomender Nachfrage dazu entschließen, Immobilieninvestitionen zu versuchen, manchmal ohne einen Backup-Plan oder die Fähigkeiten, um während eines Abschwungs wettbewerbsfähig zu bleiben. Je weiter sich die Situation entwickelt, desto mehr verliert die kurzfristige Mietstrategie an Attraktivität, insbesondere als Einstiegspunkt für Einsteiger.
Warum die kurzfristige Mietstrategie an Fahrt verliert
Ein Überangebot begrenzt das Cashflow-Potenzial
Die Auslastungsraten von Airbnb sind im Jahresvergleich zurückgegangen Acht Monate am Stück, nach Angaben des Ferienmietforschungsunternehmens AirDNA. Das liegt nicht daran, dass die Inflation die Nachfrage nach Kurzzeitmieten gedämpft hat. Tatsächlich sind die Übernachtungen im Oktober im Vergleich zum Vorjahr um 21.3 % gestiegen. Aber das Angebot an Airbnb-Inseraten ist im Jahresvergleich um 23.3 % gestiegen. In diesem Oktober wurden 66,000 neue Mietobjekte gelistet, ein Anstieg, der das Wachstum vom Oktober zuvor in den Schatten stellte.
Was hat das Überangebot verursacht? Während der Pandemie stieg die Nachfrage nach Zweitwohnungen fast verdoppelt da niedrige Zinsen mit Möglichkeiten zur Fernarbeit und dem Wunsch nach mehr Platz kollidierten. Die rasant steigende Nachfrage nach Ferienunterkünften und Rekordumsatzzahlen im Jahr 2021 ermutigten auch eine neue Gruppe von Immobilieninvestoren, Häuser ausschließlich zur Miete zu kaufen. Und jetzt prognostiziert Zillow die Zahl der Erstvermieter stark wachsen da Zweitwohnungsbesitzer versuchen, mit ihren Immobilien Geld zu verdienen, während die Inflation anhält und die Erwartungen an den Aktienmärkten pessimistisch sind. Darüber hinaus könnten Hausbesitzer, die sich auf niedrige Zinssätze festgelegt haben, versucht sein, ihre Häuser zu vermieten, anstatt sie zu verkaufen, wenn es an der Zeit ist, umzuziehen.
Bemerkenswert ist, dass die Auslastung im Vergleich zu Oktober 12.8 immer noch um 2019 % gestiegen ist. AirDNA Prognosen Das Angebot wird im Jahr 9 um weitere 2023 % steigen, obwohl die hohen Hypothekenzinsen einen Druck auf die Erschwinglichkeit potenzieller Zweitwohnungskäufer auslösen – es geht jedoch davon aus, dass die Belegungsraten weiterhin über dem Niveau vor der Pandemie liegen werden. Wenn jedoch die steigende Arbeitslosigkeit die Nachfrage nach Kurzzeitmieten verringert oder sich mehr Hausbesitzer dazu entschließen, Gastgeber zu werden, um ihr Einkommen zu steigern, besteht Grund zu der Annahme, dass die Vermietungsquote noch weiter sinken könnte.
Das Wachstum der durchschnittlichen Tagesraten und Buchungen verlangsamt sich
Im Vergleich zu 2019 ist die Nachfrage nach Kurzzeitmieten weltweit stabil geblieben oder gestiegen. Aber das Umsatzwachstum von Airbnb verlangsamte sich von 58 % im zweiten Quartal auf 29 % im dritten Quartal, und Airbnb prognostiziert dass die Urlaubseinnahmen nicht den Markterwartungen entsprechen werden.
AirDNA auch Berichte verlangsamtes Wachstum der durchschnittlichen Tagessätze. Das für 5.6 erwartete Wachstum der durchschnittlichen Tagessätze (ADRs) um 2022 % stellt tatsächlich einen realen Verlust aufgrund der Inflation dar. Und das ADR-Wachstum dürfte sich im Jahr 1.7 auf 2023 % verlangsamen, während die Inflation voraussichtlich hoch bleiben wird. Auch der Umsatz pro verfügbarem Zimmer wird voraussichtlich sinken, da die leicht höheren Raten den Rückgang der Auslastung nicht ausgleichen können.
Die lokalen Regierungen gehen hart durch
Kurzzeitvermietungen waren in den Anfängen von Airbnb relativ unreguliert, und es gibt immer noch viele Städte, in denen Gastgeber lediglich eine Lizenz für Kurzzeitvermietungen beantragen müssen. Doch zunehmend verschärfen Kommunalverwaltungen die Regeln für Kurzzeitmieten, weil sie kritisieren, dass ein Überangebot an Ferienwohnungen die Verfügbarkeit von bezahlbarem Mietwohnungsraum in einer Gemeinde einschränkt.
In New York City sind Kurzzeitmieten von weniger als 30 Tagen möglich verboten es sei denn, der Gastgeber ist anwesend und den Gästen wird ungehinderter Zugang zur gesamten Unterkunft gewährt. In San Francisco müssen Kurzzeitmieten gelten Hauptwohnsitze wo der Eigentümer mindestens 275 Tage im Jahr wohnt. Ebenso erlaubt Denver Hausbesitzern nur, eine Kurzzeitmietlizenz für ihr Haus zu beantragen Hauptwohnsitz. Dies sind Beispiele dafür, dass immer mehr Städte gegen Kurzzeitmieten vorgehen. Es ist offensichtlich, dass Investoren, die jetzt in den Markt für Kurzzeitmieten einsteigen, einen Backup-Plan benötigen, denn wenn große Städte, die auf Einnahmen aus dem Tourismus angewiesen sind, strenge Anforderungen an Vermieter von Mietobjekten stellen, kann dies überall passieren.
Wie sich Investorenkämpfe auf den Immobilienmarkt auswirken könnten
Neue Investoren, die sich während der Pandemie auf der Grundlage der damals prognostizierten ADRs Mietobjekte gesichert haben, sind möglicherweise nicht in der Lage, ihre Hypothekenzahlungen zu decken. Da die Auslastung weiter sinkt, könnten viele gezwungen sein, ihre Immobilien zu verkaufen. Ein umfassender Verkauf von Immobilien zur kurzfristigen Vermietung würde das Angebot an Wohnungen erhöhen und zu einem Rückgang der Immobilienpreise beitragen. Das geringe Angebot ist ein Faktor, der derzeit verhindert, dass die Immobilienpreise zu schnell sinken, selbst wenn potenzielle Immobilienkäufer aufgrund der hohen Hypothekenzinsen zurücktreten.
Ein noch ernsteres Problem kann auftreten, wenn die Preise sinken und neue Investoren mit Unterwasserhypotheken konfrontiert werden. Laut Bloomberg sind Kredite mit einer Schuldendienstdeckungsquote (DSCR) im letzten Jahr immer häufiger geworden BerichteDies ermöglicht es Anlegern, sich auf der Grundlage zukünftiger Einkommensprognosen für größere Beträge zu qualifizieren, anstatt eine hohe Anzahlung oder ein persönliches Gehalt zu leisten. Einige dieser Kredite (es ist unklar, wie viele) wurden von Wall-Street-Firmen verpackt und als hypothekenbesicherte Wertpapiere an Investoren verkauft. Mehrere Kreditgeber in diesem Bereich haben erklärt, dass sie damit rechnen, in diesem Jahr mietbasierte Kredite in Höhe von mehreren Hundert Millionen Euro zu vergeben, und ein erheblicher Teil der Kreditnehmer wird sich aufgrund der prognostizierten Airbnb-Einnahmen qualifizieren.
Während die meisten Experten davon ausgehen, dass es keinen Immobiliencrash geben wird, weil die Kreditvergabestandards heute strenger sind als vor der Finanzkrise 2008, ist das bei diesen mietbasierten Krediten eine andere Geschichte. Ohne eine vollständige Darstellung der Anzahl dieser Kredite lässt sich nicht sagen, ob potenzielle Zahlungsausfälle zu ausreichenden Zwangsvollstreckungen führen könnten, die Auswirkungen auf die Wirtschaft hätten. Aber sicherlich könnte die Verlangsamung von Airbnb zu einem größeren Angebot an Wohnungen auf dem Markt beitragen.
So bleiben Sie im Airbnb-Spiel
Das umfangreiche Angebot an kurzfristig vermieteten Immobilien bedeutet, dass Investoren in diesem Bereich als herausragende Gastgeber hervorstechen müssen, wenn sie hohe Einnahmen erzielen möchten. Brian Egan, CEO und Mitbegründer des Ferienvermietungsunternehmens Evolve, erzählt Das Wall Street Journal dass die erfolgreichsten Gastgeber ein herausragendes Erlebnis bieten Wir legen die Messlatte für Gastfreundschaft höher und Sicherstellen, dass die Immobilie den Anforderungen entspricht oder übertrifft die Erwartungen der Gäste nach Sichtung der Auflistung.
Gastgeber sollten auch die Algorithmen untersuchen, die jede Listing-Plattform verwendet, um ihre Reichweite zu vergrößern und ihre Listings zu verbessern, um die Conversions zu steigern. Professionelle Fotos zu priorisieren und wettbewerbsfähige Preise und Richtlinien anzubieten, kann die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Gäste Ihre Unterkunft buchen, und schnelle Reaktionszeiten sind ebenfalls wichtig.
Letztendlich ist ein Backup-Plan unerlässlich. Wenn in Ihrem Markt ein Überangebot an Immobilien besteht, können Sie möglicherweise nicht die erhofften Einnahmen erzielen. Eine tiefe Rezession könnte die Nachfrage nach Ferienvermietungen im Allgemeinen dämpfen. Oder örtliche Vorschriften könnten Sie davon abhalten, Ihre Immobilie überhaupt als Kurzzeitmiete anzubieten. Möglicherweise müssen Sie zu a wechseln mittelfristig oder eine langfristige Mietstrategie, bei der Sie sicherstellen sollten, dass sie in der Region, in der Sie kaufen, möglich ist. Sie sollten auch über genügend Barreserven verfügen, um Ihre Hypothekenzahlungen und den Unterhalt zu decken, wenn eine marktgerechte Miete keinen positiven Cashflow liefert.
Der Airbnb-Boom neigt sich zwar dem Ende zu, aber es gibt immer noch die Möglichkeit, mit Kurzzeitmieten Geld zu verdienen, insbesondere für erfahrene und strategische Investoren. Auch wenn die Auslastung von ihrem Höchststand zurückgegangen ist, verdienen Gastgeber jetzt mehr Geld als vor der Pandemie. Doch seitdem sind die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen in die Höhe geschossen, sodass neue Investoren vorsichtig vorgehen müssen. Erwarten Sie nicht, dass die Immobilie, die Sie kaufen, automatisch ein Erfolg wird. Verstehen Sie die Risiken, treffen Sie forschungsgestützte Kaufentscheidungen und seien Sie bereit, sich an die sich verändernde Wirtschaft anzupassen.
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