Wenn du dazu bereit bist in Immobilien investieren Aber wenn Sie nicht über das nötige Geld verfügen, kann sich das wie ein absolutes Hindernis anfühlen. Aber es gibt Wege, um Sie herumzukommen Anzahlung zweifeln. Mit nachdenklich Marktforschung und ein bisschen Kreativität bei der Finanzierung können Sie haben Gewinnen Sie Selbstvertrauen und legen Sie los.
Dies sind zwei der Schlüsselkomponenten von Pooja Jindal's Anlagemethode. Nachdem ihr Hauptwohnsitz ein wurde Langzeitmiete Als sie eine Immobilie kaufte, wurde sie vom Virus infiziert und kaufte eine weitere Immobilie, dann noch eine und danach noch mehrere. Im Laufe der Jahre hat Pooja ein System entwickelt, das ihr hilft Wählen, bewerten und investieren Sie mit Zuversicht und Klarheit.
In dieser Folge deckt Pooja alles ab, was Sie wissen müssen, um mit dem Zögern aufzuhören und mit dem Investieren zu beginnen. Sie unterstreicht die Bedeutung von Aufbau einer Gemeinschaft, verschiedene Möglichkeiten, das zu tun Geld math, Verwaltung von Mietobjekten aus der Ferne, Motiviert bleiben und Anlageziele setzen und Werden Sie kreativ, wenn herkömmliche Finanzierung nicht ausreicht. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach Ihrem Hauptwohnsitz, einem Zweitwohnsitz oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zur kurz- oder langfristigen Vermietung sind, Poojas Ratschläge helfen Ihnen dabei, den richtigen Weg zu finden.Beginnen Sie Ihre Immobilienreise.
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Ashley:
Dies ist Real Estate Rookie Folge 259
Puja:
Ich denke, was wirklich interessant war und was meiner Meinung nach so wichtig ist, dass nicht viele Leute erkennen, ist, dass ich, sagen wir, ein Haus kaufen möchte. Dabei kann es sich um einen Hauptwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handeln. Manchmal, wenn uns das Geld nicht sofort zur Verfügung steht, kann das ein Hindernis sein und die Leute werden dadurch einfach demotiviert und machen keinen Schritt nach vorne. Wenn man bei der Finanzierung kreativ ist, könnte man die Situation zum Laufen bringen. Es ist sehr wichtig zu wissen, welchen Zugriff Sie auf Ihre Finanzkonten haben und wie Sie diesen nutzen können.
Ashley:
Mein Name ist Ashley Jindal und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony Robinson.
Tony:
Willkommen beim Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie brauchen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Und ich möchte diese Episode beginnen, indem ich jemandem mit dem Benutzernamen Dee Pencil zurufe und Dee eine Fünf-Sterne-Bewertung im Apple Podcast hinterlassen hat. Darin heißt es: „Ehrlich gesagt zögere ich ein wenig, eine Fünf-Sterne-Bewertung abzugeben, weil ich nicht möchte, dass jeder etwas über den Rookie-Podcast erfährt. Auf diese Weise kann ich Sie alle für mich behalten.“ Ich freue mich auf die Neuerscheinungen, damit ich weiterhin alle tollen Informationen von Ihnen und Ihren Gästen aufnehmen kann. Prost aus South Carolina.“ Nun, Dee, wir schätzen Sie, und wenn Sie Teil des Ricky-Publikums und der Arbeitsgemeinschaft sind und uns noch keine Fünf-Sterne-Bewertung oder eine ehrliche Bewertung hinterlassen haben, was auch immer wir Ihrer Meinung nach verdienen, hinterlassen Sie uns bitte eine. Je mehr Bewertungen Sie erhalten, desto mehr Menschen können wir helfen, Menschen zu helfen – darum geht es uns hier. Ashley Kehr, was ist los? Wie geht es dir heute?
Ashley:
Weißt du was? Ich habe das Gefühl, dass du mich immer fragst, weil du einfach da hineingehst. Lass uns dieses Mal dich zuerst fragen: Was ist mit dir?
Tony:
Was ist mit mir los? Nun, zum Zeitpunkt dieser Aufnahme sind wir nur noch ein paar Tage von Weihnachten entfernt, also fangen wir tatsächlich an, etwas langsamer zu werden. Für nächste Woche habe ich so gut wie nichts im Kalender, was schön ist. Im Immobilienbereich habe ich einen Flip unter Vertrag. Es wird einer unserer schwersten Saltos sein, die wir je gemacht haben. Wir haben tatsächlich einen weiteren Wendepunkt, tatsächlich habe ich jetzt zwei unter Vertrag, weil neulich jemand einfach „Ja“ gesagt hat. Wir haben eine Hütte in den Smokey Mountains, die diese Woche geschlossen werden sollte, aber es stellte sich heraus, dass der Bauunternehmer das Haus falsch gebaut hat. Es sollte ein Zimmer mit vier Schlafzimmern sein, und wir fanden heraus, dass es ein Zimmer mit drei Schlafzimmern war.
Die Bewertung fiel extrem niedrig aus und wir fragten uns: „Was zum Teufel ist passiert?“ Wir kontaktierten unseren Agenten, unser Agent führte eine Komplettlösung durch, und ja, wir kauften ein Vierbettzimmer, aber sie gaben uns ein Dreibettzimmer. Jetzt gehen wir mit dem Bauunternehmer zurück. Sie müssen eine weitere Wand hinzufügen, um diesen Raum in ein Schlafzimmer umzuwandeln, was scheiße ist, weil wir dies vor Jahresende schließen mussten, damit wir die Steuervorteile nutzen können, und das wird jetzt nicht passieren. Es ist jedenfalls viel los.
Ashley:
Oh mein Gott, das ist verrückt. Sie würden nicht einmal daran denken, dass das passieren würde.
Tony:
Nein.
Ashley:
Ja Mann. Wie verhindern Sie überhaupt, dass Sie beim nächsten Mal, wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, jemanden mit einer Kopie des Grundrisses zur Besichtigung schicken?
Tony:
Ich denke schon. Sie müssen den Grundriss haben. Ich weiß, dass etwas nicht stimmt.
Ashley:
Recht. Ja.
Tony:
Unser Makler ging vorbei und gab uns Video-Updates, aber ja, niemand zählte jemals eins und zwei zusammen, bis der Gutachter vorbeikam und sagte, es gibt hier nur drei Schlafzimmer, nicht vier.
Ashley:
Der Bauunternehmer, ich meine, wie bringt man das durcheinander?
Tony:
Das Verrücktere daran ist, dass wir nicht die einzigen sind, denen es passiert ist. Unser Nachbar, er ist ein guter Freund von uns, ihm ist genau das Gleiche passiert, aber bei ihm war es noch schlimmer, weil der Quadratmeter einfach der völlig falsche Grundriss war. Bei uns wurde das vierte Schlafzimmer nicht zu einem Schlafzimmer, sondern einfach zu einem Loft, sodass man hineingehen und es schließen konnte. Unser Freund, im wahrsten Sinne des Wortes ein völlig anderer Grundriss, die Quadratmeterzahl ist falsch, die Aufteilung ist falsch. Bei ihm war alles in Ordnung. Ich weiß nicht, Lektionen gelernt.
Ashley:
Auch bei einem Loft habe ich gelernt, denn wir haben derzeit drei Lofts, eigentlich vier Lofts zwischen drei unserer Häuser, und ich lerne so viel darüber, wie ich es tatsächlich als Schlafzimmer nutzen kann. Ja.
Tony:
Ich halte euch auf dem Laufenden.
Ashley:
Ja, auf jeden Fall. Nun ja, tut mir leid, tut mir leid, dass das passiert, Tony, aber es geht wohl nur um die Dinge, die mit der Investition in Immobilien einhergehen. Ja.
Tony:
Rollen Sie die Regel mit den Schlägen, oder? Ja.
Ashley:
Heute haben wir also einen wirklich coolen Gast bei uns, wir haben Pooja dabei, die angefangen hat, in Indien in Eigentumswohnungen zu investieren, und jetzt Anlageimmobilien in den USA hat, und sie nutzt tatsächlich für ihren Deal, bei dem wir es sozusagen nach ihrem Hauptwohnsitz aufschlüsseln, wo sie einige gemacht hat kreative Finanzierung. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine Anzahlung zu finden, sollten Sie sich diese Folge anhören, denn sie zeigt Ihnen, wie sie es für diese kreative Finanzierung gemacht hat.
Tony:
Ja, Pooja ist auch super interessant, weil sie im Markt-Podcast bei Recherchen, Daten und Analysen mithilft und man in dieser Folge etwas über ihren Prozess erfahren kann, wenn sie anfängt, neue Märkte und neue Immobilien zu recherchieren. Das war wirklich cool. Ich denke, Ash ist mir an Pooja am meisten aufgefallen. Das Einzigartigste an ihrer Geschichte war wohl ihre Herangehensweise an das Investieren. Während so viele Leute, die wir in die Show bringen, sich heute auf den Cashflow konzentrieren und darauf achten, den Cashflow so schnell wie möglich aufzubauen. Pooja geht es fast aus der entgegengesetzten Perspektive an, als sie sagte: „Hey, ich bin bereit, einen kleinen Verlust bei einer Immobilie hinzunehmen, auch weil es mir bei der Verwirklichung meines langfristigen Ziels hilft.“ Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, warum sie dazu bereit ist, hören Sie unbedingt zu.
Ashley:
Pooja, willkommen in der Show. Vielen Dank, dass Sie sich uns angeschlossen haben. Können Sie uns zunächst etwas über sich selbst und Ihren Einstieg in die Immobilienbranche erzählen?
Puja:
Ja natürlich. Hallo, Ashley. Hallo Tony. Vielen Dank, dass Sie mich hier haben. Ich freue mich so sehr, hier zu sein. Nun, mein Name ist Pooja, Pooja Jindal. Ich lebe mit meinem Mann, unseren beiden Jungen und einem süßen Schokoladen-Labrador in Südkalifornien in den Del Beach Cities. Beruflich trage ich tatsächlich mehrere Aufgaben. Ich bin ein lizenzierter Immobilienmakler im Bundesstaat Kalifornien. Ich bin ein aktiver Immobilieninvestor. Ich bin ein IT-Experte und ein Medien- und Unterhaltungsstudio-Unternehmen in Culver City und ein wirklich cooler Hut, auf den ich so stolz bin, ist, dass ich auch der Rechercheur für den Podcast „Bigger Pockets on the Market“ bin, der einer meiner Favoriten ist Podcasts zusammen mit dem Rookie-Podcast, zusammen mit dem Real Estate-Podcast, zusammen mit allen Bigger Pockets-Podcasts. Ja, das betrifft mich.
Meine erste Tätigkeit in der Immobilienbranche liegt tatsächlich 14 Jahre zurück. Ich arbeitete als Sommerpraktikant bei einem Immobilienberatungsunternehmen, DTZ Real Estate Consulting. Es ist jetzt Teil von Kushman & Wakefield. Ich habe für die Einzelhandelsmärkte recherchiert, eigentlich war es wie bei den Einkaufszentren und Komplexen in allen Metropolen Indiens. Da kam ich mit so vielen Begriffen aus dem Immobilienbereich in Berührung und mir wurde klar, wie spannend das für mich war, wie gut ich war und wie geschickt ich all diese Begriffe und Terminologien aufgreifen konnte, und ich war in der Lage, alle Daten zu erhalten. Das war mein erster Aufenthalt und die erste Immobilie, die mein Mann und ich kauften, war tatsächlich 2011 in Indien. Es handelte sich um eine Neubauwohnung, die wir ursprünglich mit der Absicht gekauft hatten, sie als Hauptwohnsitz zu nutzen. Das hat nie geklappt. Mehr dazu später. Aber seitdem investieren wir in Immobilien, hauptsächlich mit langfristigem Buy-and-Hold
Tony:
Pooja. Können Sie den Zuhörern zunächst einen Überblick darüber verschaffen, wie Ihr Portfolio heute aussieht, bevor wir zu weit gehen?
Puja:
Derzeit besitzen wir insgesamt vier Mietobjekte und unseren Hauptwohnsitz, zwei unserer Mietobjekte befinden sich in Indien, zwei hier in Südkalifornien und unser Hauptwohnsitz befindet sich in Südkalifornien. Bei den Mietobjekten in Indien handelt es sich um Eigentumswohnungen und bei den Mietobjekten in Südkalifornien handelt es sich um Einfamilienhäuser.
Ashley:
Wo hast du angefangen? An welchem Ort haben Sie zuerst gekauft?
Puja:
Es war in Indien die erste Immobilieninvestition, die
Ashley:
Ja. Haben Sie zuerst in Indien oder zuerst in Südkalifornien gekauft?
Puja:
Okay, ich habe früher in Indien gelebt, also sind wir 2010 hierher gezogen. Mein Mann und ich sind 2010 hierher gezogen. Die erste Immobilie, die wir zusammen gekauft haben, war 2010/2011 in Indien. Es war Dezember und Januar, und auch danach kaufen wir weiterhin Immobilien in Indien. Die erste Immobilie, die wir dann in den USA kauften, war 2017 in Südkalifornien.
Ashley:
Können Sie ein wenig über die Unterschiede zwischen dem Kauf in Indien und dem Kauf in den USA sprechen? Wie mussten Sie Ihre Strategie umstellen, eine Änderung anpassen, und einige der Dinge, auf die Sie gestoßen sind, waren an jedem Ort unterschiedlich?
Puja:
Ich bin in Delhi aufgewachsen. Es ist wahrscheinlich tatsächlich einer der teuersten Orte der Welt. Der Unterschied besteht darin, dass der bürokratische Aufwand dort viel größer ist, wenn Sie versuchen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Als ich unsere beiden Immobilien dort verkauft habe, habe ich beschlossen, dass ich dort nicht mehr kaufen werde, weil der Verkauf so schwierig war. Im Hinblick auf die Ausrichtung der Strategie sind die Beziehungen dort viel wichtiger als die Geschäftsanalyse, die Sie am Laptop oder am Telefon oder einfach durch das Lesen von Büchern oder Blogartikeln durchführen können. Was die Arbeit angeht, die man leisten muss, die Recherche, basiert sie viel mehr auf Beziehungen in Bezug auf die Eigenschaften, die Sie finden können, die Ihren Kriterien entsprechen. Dort ist es enger, weil die Häuser viel teurer sind.
Für die tatsächliche Durchführung der Transaktion, also den Kauf oder Verkauf, kommt es dann immer noch darauf an, persönlich vor Ort zu sein. Von hier aus kann ich nicht nur Papiere unterschreiben und eine Immobilie verkaufen. Ich musste tatsächlich dorthin gehen, um die Papiere zu unterschreiben, und dort zehn Stunden lang sitzen, nur um den Abschluss zu erreichen.
Tony:
Ich möchte nur noch eine Frage stellen. Pooja, wie war die Erfahrung für Sie, diese Immobilien von Amerika aus zu verwalten, da sie sich in einem anderen Land befinden?
Puja:
Die Erfahrung war bisher ehrlich gesagt gut. Ich habe diese Immobilien vergessen, weil sie in Bezug auf den Cashflow ehrlich gesagt nicht so viel Cashflow generieren, einfach wegen der Unterschiede in Bezug auf die Währung, den Preis und die Höhe der Miete, die die Leute dort zahlen würden . Was die Verwaltung betrifft, denke ich, dass es uns wirklich geholfen hat, dass wir dort, wo wir die Immobilien haben, immer noch Familie haben, was uns wirklich bei der Verwaltung der Immobilien hilft. Wir haben wirklich keinen Hausverwalter. Wir bekommen keine Reparaturanfragen oder ähnliches. Es geht eigentlich nur darum, die Mietschecks einzusammeln, die auf unseren Konten eingehen, und ein Netzwerk aufzubauen, ein Unterstützungssystem aus Freunden oder Familienmitgliedern, die zur Verfügung stehen, falls es ein Problem mit der Immobilie oder ein Problem mit dem Mieter geben sollte dass Sie die Miete nicht rechtzeitig abholen können.
Tony:
Ich habe diese Frage gestellt, weil wir so viele neue Investoren haben, die Angst davor haben, außerhalb ihres eigenen Hinterhofs zu investieren, geschweige denn in einem anderen Staat, geschweige denn in einem anderen Land, aber Sie haben irgendwie einen Weg gefunden, das zu tun, und ich habe einfach Angst davor, aus ihrem eigenen Garten zu investieren Ich habe nachgeschaut und festgestellt, dass der Flug von Neu-Delhi nach Kalifornien fast 20 Stunden dauert. Viel weiter als bis nach Kalifornien und Neu-Delhi kommt man also nicht. Wenn ich dich richtig verstehe, Pooja, sagst du, dass der Grund dafür, dass es für dich so einfach war, aus so großer Entfernung zurechtzukommen, darin liegt, dass du die Leute in dieser Stadt hast, in dieser Stadt, die dir irgendwie bei der Bewältigung helfen . Höre ich das richtig?
Puja:
Okay. Ja, es ist einfacher für mich, weil ich über ein Support-System verfüge, aber es ist auch wichtig, den Markt in- und auswendig zu kennen. Wenn ich Immobilien kaufe, übernehme ich die Führung beim Immobilienkauf. Alle Immobilien, die wir kaufen, das sind mein Mann und ich, die wir zusammen kaufen, aber er stellt hauptsächlich das Kapital und die Unterschriften zur Verfügung. Ich recherchiere umfassend und konzentriere mich wirklich darauf, den Markt zu kennen, bevor ich eine Entscheidung treffe.
Nun diese Immobilien in Indien, die wir gekauft haben, denn da ich dort aufgewachsen bin, wusste ich, welche Gebiete besser sind, welche Gebiete bevorstehende Entwicklung haben, welche Gebiete aufstrebend sind, in welchen Gebieten es eine gute Mieterbasis und viele Unternehmen gibt dort und viele Unternehmen dort. Ich hätte kein Problem damit, die Räumlichkeiten zu vermieten. Ja, das Unterstützungssystem ist wichtig, aber das kommt erst im Nachhinein. Vorher ist es immer noch wichtig, sicherzustellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen, und die Tatsache, dass Sie von diesem Ort stammen, hat mir beim Kauf der Immobilien geholfen. Wenn ich einen anderen Ort wählen würde, wäre ich damit einverstanden, solange ich wirklich meine eigenen Nachforschungen und Analysen angestellt und mit einigen Einheimischen dort gesprochen habe.
Tony:
Was Sie sagen, Pooja, ist, dass die Datenanalyse, die Sie im Vorfeld durchführen, der erste Schritt ist, um sich selbst das Vertrauen zu geben, diese so weit entfernten Immobilien kaufen zu können?
Puja:
Ja absolut. Absolut. Das ist der erste Schritt.
Tony:
Können wir uns ein wenig damit befassen? Welche Art von Recherche betreiben Sie, wenn Sie sich die Märkte in Indien oder sogar die Märkte hier in Kalifornien ansehen? Was ist Ihr Ausgangspunkt, um zu sagen: Okay, hier möchte ich meine Forschung konzentrieren?
Puja:
Ich habe also meine eigenen Kriterien und diese basieren einfach auf dem kollektiven Wissen, einfach mit Menschen zu reden, mit anderen Investoren zu reden, Artikel zu lesen oder Podcasts anzuhören. Erstens beginne ich mit dem Standort. Es ist widersprüchlich, dass ich Immobilien in Indien habe und Immobilien in Austin gekauft und verkauft habe, aber ich versuche, mich auf Südkalifornien zu konzentrieren. Ich investiere gerne lokal. Nummer eins ist der Standort. Ich beginne immer mit: „Ja, ich möchte vor Ort investieren.“ Danach kommt es auf den Preis an. Mein Ziel ist, und ich mache es etwas anders, ich habe keinen Preis im Auge. Das tue ich im Hinblick auf den monatlichen Abfluss. Mein Kriterium ist, dass ich keine monatlichen Kosten von mehr als 5,000 US-Dollar pro Monat haben möchte. Von dort aus arbeite ich rückwärts, denn dann schauen Sie sich die Grundsteuern, die anderen Ausgaben, die Nebenkosten und die Zinssätze an.
Weil sich die Zinssätze ständig ändern. Wenn ich mir also vor sechs Monaten eine Immobilie im Wert von 1.2 Millionen US-Dollar leisten konnte, ist das jetzt eine Immobilie im Wert von 800,000 US-Dollar. Dann schaue ich auf den Preis und dann auf die Art der Immobilie, in die ich gerne in Einfamilienhäuser investiere. Ich versuche aus mehreren Gründen, mich von Eigentumswohnungen oder Stadthäusern fernzuhalten. Ich möchte das Land besitzen und in der Lage sein, alles zu tun, was ich will, und mich nur um die Stadt- oder Landesgesetze zu kümmern und nicht um die HOA-Regeln. Die Art der Immobilie kommt ins Spiel und dann beginne ich wirklich mit der Analyse im Hinblick auf den Cashflow dieser Immobilie.
Da ich in Südkalifornien investiere, wo der Preis bereits so hoch ist und es schwierig ist, einen positiven Cashflow zu erzielen, habe ich die Kriterien, dass dies in den ersten zwei Jahren der Immobilie mein Ziel ist Ich bin damit einverstanden, einen negativen Cashflow von 5 % meines monatlichen Abflusses hinzunehmen.
Wenn der monatliche Abfluss beispielsweise 5,000 US-Dollar beträgt, kann ich in den ersten zwei Jahren einen negativen Cashflow von 250 US-Dollar pro Monat haben. Danach ist es mein Ziel, im dritten Jahr die Gewinnschwelle zu erreichen und dann im vierten und fünften Jahr usw. einen positiven Cashflow von 5 % der monatlichen Kosten zu erzielen. Natürlich werden diese 5 % weiter steigen, weil meine monatliche Zahlung gleich bleiben würde und die Miete steigen würde, und dann fange ich an, mir die Immobilien anzusehen.
Dann würde ich mir die Immobilien auf MLS ansehen, sogar auf Redfin, Trulia, Zillow, und dabei einfach meine Beziehungen zu anderen Immobilienmaklern nutzen, zu Nachbarn, Freunden, zu jedem, von dem ich weiß, dass er einen Off-Market-Deal haben könnte, das mache ich. Dann weiß ich, dass es ein langer Prozess ist. Dann beginne ich mit der Betrachtung der monatlichen Ausgaben für diese Immobilie, des tatsächlichen Grundsteuersatzes, der tatsächlichen laufenden Kosten, der Reparaturen und dann aller Leerstandskosten, die in der Zukunft anfallen könnten. Dann vergleiche ich die Ausgaben mit den Zuflüssen und treffe dann eine Entscheidung. Bei dieser Immobilie macht das Sinn. Der letzte Schritt wäre die tatsächliche Vereinbarung des Besichtigungstermins. Ich erledige diese ganze Kleinarbeit, bevor ich mir die Immobilie tatsächlich anschaue, bevor ich tatsächlich über den Kauf dieser Immobilie nachdenke.
Ashley:
Das sind viele tolle Informationen, und wir wollen uns wirklich noch ausführlicher damit befassen, aber meine erste Frage ist, dass einige dieser Ausgaben variabel sind oder noch nicht festgelegt sind, wenn Sie diese Geschäftsanalyse durchführen. So haben Sie zum Beispiel den Zinssatz erwähnt, den Sie vor sechs Monaten hätten kaufen können, sei aber ganz anders als jetzt. Wie behalten Sie den Überblick über einige dieser variablen Ausgaben, sogar über Marktdaten, die zeigen, dass die gleiche Stadt, in die Sie investieren, immer noch das gleiche Preis-Miet-Verhältnis hat, solche Dinge, wenn Sie die Analyse über das Jahr hinweg fortsetzen, wo kommen Sie hin? Ziehen Sie diese Daten heran, um sie für Ihre Zahlen und Ausgaben zu verwenden, damit es die genauesten Daten sind, die Sie erhalten können?
Puja:
Ja. Okay. Was die Ausgaben anbelangt, so handelt es sich bei den Vorabkosten um die Anzahlung, die wir leisten. Normalerweise leisten wir eine Anzahlung von 25 %, den Rest finanzieren wir. Dieser Teil ist fix, nämlich die Vorabkosten. Nach diesen Kosten kommen dann die Zinsen, die eine Hypothekenzahlung darstellen. Aus diesem Grund habe ich enge Beziehungen zu den Kreditgebern und versuche, den Überblick über den Markt zu behalten, damit ich weiß: Okay, wie hoch ist der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek? Was ist ein Tarif für 7/1 ARM? Was ist ein Tarif für 5/1 ARM?
Ashley:
Schreibst du ihnen eine E-Mail und fragst sie, oder gehst du auf eine Website, um danach zu suchen? Wo könnte jemand anders diese Informationen finden?
Puja:
Ich rufe sie tatsächlich an, um diese Informationen zu erhalten, ja. Ich rufe sie an und erhalte so Informationen, weil jedes Szenario so anders ist, und da es sich nicht nur um eine Langzeitmiete handelt, könnte es sich sogar um eine mittelfristige Miete handeln. Ich könnte ein zweites Zuhause kaufen und es als Anlageobjekt nutzen. Ich könnte ein Duplex, ein Triplex oder ein Quadraplex kaufen, und die Finanzierung variiert je nach Art der Immobilie. Deshalb ist es so wichtig, sich nicht nur auf eine Zahl von einer Website zu verlassen, sondern auch das detaillierte Szenario mitzuteilen und dann die Preise zu erfahren. Diese Informationen erhalte ich von meinem Kreditgeber, und ich rufe nicht nur einen Kreditgeber an, sondern mindestens drei, damit ich meine Einkäufe erledige, bevor ich mich für einen entscheide.
Tony:
Pooja, eine Anschlussfrage dazu: Ich kenne viele Neulinge, die nervös werden, weil sie entweder ihre Kreditwürdigkeit ein paar Mal verlieren oder vielleicht ein schlechtes Verhältnis zu einem Kreditgeber aufbauen, weil sie ihnen immer diese Deals schicken, aber nie tatsächlich am Ende kaufen. Was denkst du darüber oder wie gehst du damit um? Prüfen sie Ihre Kreditwürdigkeit jedes Mal oder geben sie Ihnen nur vorläufige Zahlen? Wissen sie, dass es sich hierbei um Immobilien handelt, die Sie sich nur ansehen, oder erwarten sie, dass Sie diese alle kaufen? Wie funktioniert diese Dynamik?
Puja:
Ja, ich mache mir also Sorgen darüber, was die Kreditgeber denken werden. Oh, Sie bitten sie nur, Ihnen die Zinssätze zu nennen, rufen sie ständig an und wissen nicht, wann Sie das durchziehen können austeilen. Es könnte drei Monate, vier Monate dauern. Ich rufe meinen Kreditgeber seit sieben Monaten an, es ist also eine lange Zeit, aber ich würde sagen, dass man sich darüber keine Sorgen machen sollte. Wenn Sie eine solide, starke Beziehung zum Kreditgeber haben, wenn Sie in der Vergangenheit mit ihm zusammengearbeitet haben und selbst wenn Sie in der Vergangenheit nicht mit ihm zusammengearbeitet haben, machen Sie einfach weiter. Machen Sie sich keine Sorgen darüber, was sie darüber denken werden. Wenn sie sich zu viele Sorgen machen und Ihren Anruf nicht beantworten, wissen Sie was? Es gibt keinen Mangel an Kreditgebern, es gibt keinen Mangel an guten Kreditgebern auf der Welt, in den USA, also machen Sie sich darüber keine Sorgen. Machen Sie einfach weiter, fahren Sie mit dem nächsten fort. Es ist ihr Verlust, nicht deiner.
Danach geht es an die Bonitätsprüfung. Nein, sie führen keine Bonitätsprüfung durch. Ich stimme zu. Ja, ich möchte nicht jedes Mal, wenn ich versuche, einzukaufen, jedes Mal, wenn ich versuche, ein Geschäft zu analysieren, eine Belastung für meine Kreditwürdigkeit sein. Sie führen nicht einmal einen Soft-Check durch und es variiert einfach. Nehmen wir an, wenn ich mit dem Kreditgeber zusammenarbeite, mit dem ich bereits in der Vergangenheit zusammengearbeitet habe, würden sie mir die Fragen stellen: „Hey, hat sich an Ihrer Situation im Hinblick auf die neuen Schulden, die Sie aufgenommen haben, etwas geändert?“ Bedingungen Ihres Einkommens?“ Sie würden diese Fragen auf der Grundlage der Informationen stellen, die sie bereits über mich haben. Sie sind in der Lage, dieses Szenario für mich durchzuführen. Nein, die harte Bonitätsprüfung ist kein zwingender Schritt. Ein guter Kreditgeber, der Ihr Geschäft will, der weiß, was er tut, sollte immer bereit sein, Ihnen diesen Preis zu zahlen.
Tony:
Pooja, ich möchte weitermachen, denn eines der anderen Dinge, die Sie erwähnt haben und die ich interessant fand, und Sie haben es ein wenig angedeutet, ist, dass Sie sich auf diese vier oder fünf Schritte konzentrieren, die Sie hier aufgelistet haben Gehen Sie zuerst auf die Ausgaben ein und Sie sagen: „Hey, ich möchte nicht, dass meine Ausgaben X Dollar pro Monat überschreiten.“ Können Sie mir erklären, warum das einer Ihrer ersten Schritte ist? Weil ich denke, dass die meisten Leute am anderen Ende anfangen und sagen: „Hey, ich möchte, dass mein Cashflow X beträgt.“ Aber Sie betrachten es von der anderen Seite und konzentrieren sich zuerst auf die Ausgaben. Welchen Vorteil hatte es Ihrer Meinung nach, dass Sie die Ausgaben umgedreht haben und nicht den Cashflow?
Puja:
Ja, also denke ich, je nachdem, was Ihr Ziel ist, ist unser Ziel bei Immobilieninvestitionen kein passives Einkommen. Nein, ich bin nicht wirklich auf der Suche nach einem Cashflow von X Dollar pro Monat. Ich möchte langfristig Vermögen aufbauen. Ich möchte einen Generationenreichtum aufbauen und dabei natürlich nichts aus eigener Tasche bezahlen. Der Grund, warum ich mit den Ausgaben beginne, besteht auch darin, unvorhergesehene Szenarien zu berücksichtigen und die offenen Stellen zu berücksichtigen. Nehmen wir an, das Haus steht ein oder zwei Monate lang leer. Nehmen wir an, der Mieter ist für ein oder zwei Monate nicht in der Lage, seine Miete zu bezahlen. Sie müssen den Räumungsprozess durchlaufen. Dieser monatliche Abfluss wird darüber entscheiden, ob ich diese Hypothek bezahlen kann oder nicht, selbst wenn niemand diese Hypothek für mich bezahlt. Wenn es 10,000 Dollar im Monat sind, dann muss ich diese 20,000 Dollar für zwei Monate bezahlen, das ist viel Geld, dieses Risiko möchte ich nicht eingehen.
Abhängig von meinen eigenen Rücklagen, abhängig von meinem eigenen Einkommen, lege ich diesen Schwellenwert fest. Diese 5,000 Dollar sind für mich in Ordnung, ja, also könnte ich einen Monat lang 5,000 Dollar bezahlen, wenn eine Stelle frei wäre, wenn jemand die Miete nicht pünktlich bezahlt. Das ist der Grund, warum ich mit den Ausgaben beginne, denn und das ist meine persönliche Meinung: Wenn ich mich weiterhin darauf konzentriere, einen Cashflow von sagen wir 500 US-Dollar zu generieren, und ich eine Immobilie kaufe, die 1.5 Millionen wert ist und die monatlichen Kosten etwa 8,000 US-Dollar betragen, Und wenn ich diese 8,000 Dollar einmal bezahlen muss, machen 500 Dollar keinen Sinn. Aus diesem Grund habe ich diesen Prozess, bei dem ich mir zunächst die Ausgaben ansehe.
Ashley:
Wir sind auf Ihre Deal-Analyse eingegangen, aber warum haben Sie sich überhaupt dafür interessiert? Können Sie etwas darüber sagen, wie Sie motiviert bleiben? Sie investieren viel Arbeit und Sorgfalt in diese Immobilien. Besprechen Sie vielleicht Ihr Warum, was Sie am Laufen hält und dann vielleicht sogar die Zielsetzung. Setzen Sie sich Ziele, um auf dem richtigen Weg zu bleiben, und wohin wollen Sie gehen?
Puja:
Mit der Gründung der Immobilienbranche wurde eigentlich schon vor langer Zeit begonnen. Ich bin also in Indien aufgewachsen. Meine Mutter war also Hausfrau. Mein Vater arbeitete natürlich großartig, aber er konnte nie ein erfolgreicher Unternehmer werden. Es ist für mich sehr persönlich, es liegt mir sehr am Herzen. Als ich aufwuchs, hatten wir einige Geldprobleme. Schon in jungen Jahren wurde mir klar, wie wichtig es ist, finanziell stabil zu sein. Mir wurde klar, wie wichtig es ist, ein Haus zu haben, das man Zuhause nennen kann. Es gab eine Situation, in der wir aufgrund einer familiären Situation aus unserem Haus ausziehen mussten und mein Vater seinen Anteil am Grundstück verkaufen musste, und ich war damals noch auf dem College. Ich denke, da wurde mir klar, wie wichtig es für mich war, finanziell stabil zu sein.
Damals lag mein Fokus auf Verdienen, Sparen und Investieren. Verdienen, sparen, investieren. Zu Beginn konzentrierte ich mich auf Investitionen in Aktienmarkt- und Indexfonds sowie Investmentfonds und festverzinsliche Einlagen. Das war am Anfang. Dann wurde mir nach und nach klar, dass ich mein Portfolio diversifizieren muss, wenn ich mein Geld vervielfachen möchte. So begann ich, mich mit Immobilieninvestitionen zu beschäftigen. Der Grund, warum ich angefangen habe, war meine Einstellung, dass ich finanziell stabil sein muss. Ein weiterer Grund, warum ich angefangen habe, ist, dass ich meiner Familie Zeitfreiheit geben möchte. Wenn ich meine Familie sage, meine ich eigentlich meine Eltern, die immer noch in Indien leben. Ich möchte ihnen im Ruhestand helfen. Ich spreche von meinem Mann, damit er diese Zeit nutzen kann, was er will. Wenn er seinen Job aufgeben möchte, sollte er das vielleicht können.
Ein weiterer Grund ist, meinen Kindern Zeit zu geben. Ich habe zwei Jungs, die wirklich gerne Fußball spielen und alles, was sie wollen, ist, Fußballer, Fußballschiedsrichter oder Fußballtrainer zu werden und nichts anderes zu tun. Ich möchte ihnen die Freiheit geben, dass sie in Zukunft ihrer Leidenschaft nachgehen können, ohne dem Druck ausgesetzt zu sein, an einem Rennen teilzunehmen, bei dem sie einen guten Hochschulabschluss erwerben oder neun bis fünf Jobs haben müssen, weil sie Geld verdienen müssen Sie kommen über die Runden, weil sie ihr Haus bezahlen müssen, was einen der größten Teile Ihrer monatlichen Ausgaben ausmacht. Das ist mein Grund, warum ich mit Immobilien angefangen habe, weil ich mich einfach vervielfachen und das Vermögen der britischen Nation vergrößern und genug Einkommen haben möchte, um die Familie ernähren zu können. Ich kann den Menschen etwas zurückgeben.
Darum bleibe ich motiviert. Das ist der Grund. Wenn ich mir das Warum vorstelle, motiviert mich das. Es ist so, als würden Leute einen Lottoschein kaufen, schon bevor man gewinnt, hat man das Leben in seiner Hand gelebt, man hat das Leben in seiner Hand gelebt und denkt sich: „Ich werde im Lotto gewinnen.“ , und ich werde so reich sein, mein Leben genießen. Ich glaube, ich stelle mir diese Zukunft im Kopf vor und das ist es, was mich am Laufen hält. Was die Zielsetzung angeht, weiß ich es einfach nicht besser. Ich habe das Gefühl, ich möchte einfach weitermachen. Ich habe kein Ziel wie: Oh, ich möchte 10 [unverständlich 00:26:13] in 10 Jahren, in 15 Jahren. Jetzt habe ich dieses Ziel nicht. Ich habe ein langfristiges Ziel in Bezug auf das, was ich tun möchte.
Nehmen wir an, wenn ich 50 Jahre alt werde, habe ich diese Ziele, aber in Bezug auf eine definitive Anzahl von Immobilien habe ich kein Ziel in Bezug auf die definitive Anzahl von Immobilien, sondern ein Ziel in Bezug auf das monatliche Einkommen den ich mit diesen Mietobjekten verdienen möchte. Mit 50 möchte ich jeden Monat ein passives Einkommen von 20,000 US-Dollar haben. Ich möchte eine kleine Hütte in den Bergen kaufen und dort ohne Schulden leben können. Ich möchte, dass meine Kinder ohne Studienkredit aufs College gehen können, und ich möchte zu diesem Zeitpunkt mein W2-Studium aufgeben und für eine gemeinnützige Organisation arbeiten können. Das sind wirklich meine Ziele und ich mache einfach weiter.
Tony:
Ja. Nun, Pooja, ich meine, was für ein phänomenaler Motivationsgrund, dieses Immobiliengeschäft aufzubauen. Darüber reden wir in der Serie viel: Wenn man über das Warum nachdenkt, muss es etwas Größeres sein als nur Dollar und Cent und das Warum, der Familie etwas zurückzugeben, den Ehemann zu unterstützen, die Kinder zu unterstützen , diese Hütte in den Bergen zu kaufen. Das sind Dinge, die jemanden wirklich dazu bewegen können, dabei zu bleiben, denn wenn das Ziel nur ein Cashflow von 20,000 pro Monat wäre, ist es etwas schwieriger, daran festzuhalten. Jetzt möchte ich noch einmal kurz darauf eingehen, denn Sie haben vorhin erwähnt, dass der Cashflow im Moment nicht der wichtigste Motivationsfaktor für den Kauf einer Immobilie ist. Und sogar, dass Sie möglicherweise beim Erstkauf einer Immobilie einen kleinen Verlust in Kauf nehmen können oder wollen. Ich möchte nur fragen, warum Sie derzeit so denken und glauben Sie, dass es für Sie dadurch möglicherweise schwieriger wird, das Ziel von 20 pro Jahr an Cashflow zu erreichen?
Puja:
Zunächst einmal denke ich, dass ich problemlos einen Cashflow von 20 pro Monat erzielen kann, ja, ganz einfach. Ich habe eine Strategie im Kopf. Zweitens ist der Grund, warum ich mich im Moment nicht zu sehr auf den Cashflow konzentriere, meiner Meinung nach und eine sehr gute Situation, in der ich mich befinde, darin, dass ich immer noch einen W2-Job habe. Ich habe immer noch einen W2-Job. Mein Mann hat einen W2-Job und ich persönlich habe keine Lust, meinen W2-Job aufzugeben. Ich habe nicht vor, diesen Job aufgeben zu können. Ich liebe diesen Job. Ich kann einen Beitrag leisten, ich werde belohnt, ich arbeite mit großartigen Leuten zusammen, deshalb möchte ich in diesem Job weiterarbeiten. Das verschafft mir das Einkommen, das ich brauche. Daher suche ich nicht nach einer alternativen Einnahmequelle, auf die ich mich verlassen könnte. Das ist ein Grund, warum ich mich derzeit nicht zu sehr auf den Cashflow konzentriere.
Solange ich in der Lage bin, mich an meine Zahlen zu halten, sagen wir, okay, 5 % des monatlichen Abflusses, berechne ich mein Einkommen, bevor ich auf diese Zahl komme. Nehmen wir an, morgen verliere ich meinen Job, hypothetisch gesehen verliere ich meinen Job, dann sind diese 5 % nicht 5 %, sondern 1 %. Es ist genauso wichtig, je nach der eigenen Situation zu wechseln. Ein weiterer Grund dafür, dass mir der Cashflow im Moment nicht wichtig ist, liegt darin, dass mein Ziel ein anderes ist. Unterschiedliche Völker haben unterschiedliche Ziele. Manche Menschen haben das Ziel, tatsächlich ein passives Einkommen zu haben, sie möchten 2,000 US-Dollar im Monat mit passivem Einkommen verdienen. Ich respektiere das vollkommen, aber mein Ziel ist es, Generationenreichtum aufzubauen. Ich möchte zum Beispiel bis zu meinem 50. Lebensjahr, wenn ich 20,000 US-Dollar pro Monat hätte, höchstwahrscheinlich meine Hypothek abbezahlt haben, ich hätte meine Hypothek abbezahlt, also die Miete, die ich habe Die Einnahmen aus diesen Immobilien sind lediglich Einnahmen. Das macht mich zuversichtlich, dass ich in der Lage sein würde, monatlich 20,000 US-Dollar an passivem Einkommen zu verdienen.
Ashley:
Bei diesen Immobilien, den Eigentumswohnungen in Indien, handelt es sich eher um Wertsteigerungsobjekte, die jetzt nur einen kleinen Cashflow darstellen, aber sobald sie abbezahlt sind, werden sie durch Wertsteigerung in gewisser Weise zum Wohlstand der Generation beitragen?
Puja:
Ja. Diese Immobilien sind bereits abbezahlt. Als wir sie kauften, haben wir sie innerhalb von fünf Jahren abbezahlt. Diese Eigenschaften sind ehrlich gesagt für unsere Eltern da, sie sind eigentlich nur für unsere Eltern da. Wenn sie jemals dorthin ziehen wollen, können sie dorthin ziehen. Wenn wir älter werden und Indien besuchen, wollen wir dorthin ziehen, wir könnten dorthin ziehen. Was Sie sagen, Ashley, ja, das dient nur dem Generationenreichtum. Da sie bereits abbezahlt sind, müssen nicht viele Reparaturen durchgeführt werden, da es sich um Neubauten handelt. Das habe ich nicht erwähnt. Es handelte sich um Neubauimmobilien. Eines davon habe ich 2010 gekauft, ein anderes 2014. Bei beiden handelte es sich um Neubauten, daher bekommen wir für dieses Modell nicht viele Reparaturanfragen. Sie sind einfach zu pflegen und werden einfach dort gehalten, um über Generationen hinweg Wohlstand aufzubauen. Ja.
Ashley:
Lassen Sie uns auch darüber sprechen, wie beruhigt Sie sein können, wenn Ihr Portfolio und einige Immobilien abbezahlt sind. Wir hören ständig von der Hebelung Ihrer Immobilien. Sie erzielen nicht die beste Rendite, wenn Sie sie nicht nutzen. Behalten Sie nicht so viel Eigenkapital in einer Immobilie. Das ist eine schlechte Investition. Was halten Sie davon, dass diese beiden Immobilien abbezahlt werden und sie nicht genutzt werden, um die Rendite der Immobilie zu maximieren? Ich habe zum Beispiel gerade den Kaufvertrag für eine Immobilie abgeschlossen, die ich heute verkaufen wollte, und sie war tatsächlich in einem Portfoliodarlehen mit einer anderen Immobilie verbunden, und wir hatten die Möglichkeit, zur Bank zu gehen und zu sagen, dass wir diese eine Immobilie gerne im Darlehen behalten würden , also lassen Sie uns wissen, was … Wir wollten 70 % des geschätzten Wertes, als wir den Kredit für diese Immobilie erhielten, wir wollten den Kreditsaldo auf der Immobilie behalten und dann zahlen wir einfach den fälligen Mehrbetrag ab, weil Wir verkaufen diese andere Immobilie und sie wird nicht mehr als Sicherheit gehalten.
Oder wir könnten den Verkaufserlös nehmen, die Hypothek abbezahlen und mit weiteren 34,000 US-Dollar an den Tisch kommen, um beide Immobilien vollständig abzubezahlen. Zum einen müssen wir es tun, weil wir verkaufen, und zum anderen hatten wir die Möglichkeit, die Schulden zu behalten oder sie abzubezahlen, und wir haben gestern Abend tatsächlich die Entscheidung getroffen, die Immobilie vollständig abzubezahlen. Es ist einfach die Gewissheit, die wir wollten, denn wir haben immer mehrere Immobilien behalten, die kostenlos und klar bezahlt werden. Wir haben in den letzten paar Jahren ein paar davon verkauft, da der Markt so heiß war, und als wir zurückblickten, stellten wir fest, dass wir keine freien und freien Grundstücke mehr haben. Alles ist verschuldet. Wir haben beschlossen, das abzubezahlen. Welche Strategie verfolgten Sie, um diese freien und übersichtlichen Immobilien zu schaffen?
Puja:
Ja, ich glaube, ich habe gleich zu Beginn darauf hingewiesen, dass wir die erste Immobilie, die wir gekauft hatten, mit der Absicht gekauft hatten, sie als Hauptwohnsitz zu nutzen. Das war im Jahr 2010. Als wir hierher gezogen sind, haben wir ehrlich gesagt fünf Jahre lang hier gelebt, ohne zu wissen, wo wir im nächsten Monat sein werden. So haben wir hier fünf Jahre gelebt. Wir sind acht Mal umgezogen, tatsächlich umgezogen zwischen Staaten. Es war sehr unvorhersehbar. Das war der Grund, warum wir diese Immobilie gekauft hatten, und das war der Grund, warum es sich um einen Neubau handelte, und wir hatten vor, es innerhalb von fünf Jahren abzubezahlen, weil mir ganz klar war, dass wir keine Miete zahlen wollen, wir wollen es nicht. Wir wollen keine Miete zahlen und wollen einen Fuß in die Tür bekommen, bevor es zu teuer wird und wir es uns nicht mehr leisten können. Diese beiden Dinge waren mir sehr wichtig.
Was nun die Nutzung der Immobilien zum Kauf ihrer Investitionen angeht, tue ich das. Es ist nur so, dass ich diese beiden Immobilien in Indien nicht mache, weil ich sie erstens nicht verkaufen möchte. Die einzige Möglichkeit, von diesen Immobilien zu profitieren, wäre, wenn ich sie verkaufe, indem ich eine [unverständliche 00:34:07] Lizenz für diese Immobilien in Indien bekäme, denken Sie einfach nicht einmal darüber nach. Es wird ein Albtraum sein.
Ashley:
Das ist interessant zu wissen. Daran würde ich eigentlich nicht denken, denn wenn man sich in einem anderen Land befindet, ist es nicht so einfach, die Immobilie einfach umzufinanzieren oder andere Schulden aufzunehmen.
Puja:
Ja, wenn man sich also ein [unverständliches 00:34:24] dazu anschaut, gibt es dieses Konzept dort nicht einmal offiziell über die Banken. Natürlich könnten Sie sich an einen privaten Kreditgeber wenden, Sie könnten Ihre Immobilie als Sicherheit behalten und dann Geld dafür leihen, aber das ist kein idealer Prozess, den Sie durchlaufen möchten, sondern nur die Art und Weise, wie die Systeme dort eingerichtet sind. Deshalb kann ich ein [unhörbar 00:34:47] nicht ausnutzen. Die einzige Möglichkeit, das Eigenkapital dieser Immobilien zu nutzen, besteht darin, diese Immobilien zu verkaufen. Bei den Immobilien, die wir hier haben, haben wir das in diesen Immobilien aufgebaute Eigenkapital genutzt, und so besaßen wir in den USA einmal insgesamt sechs Immobilien, verkauften zwei davon, aber irgendwann besaßen wir sechs Immobilien in den USA. Und das konnte ich nur erreichen, indem ich das Eigenkapital dieser Immobilien nutzte.
Tony:
Nur ein Follow-up von Ihnen, richtig, denn ich war immer fast auf der anderen Seite, Ashley, wo es so ist: Ich liebe die Idee, schneller zu hebeln und zu skalieren und Ihre Schulden zu nutzen, um die nächste Immobilie zu bekommen, aber das habe ich Ich hatte zwei Freunde von mir, beide erfolgreiche Unternehmer, die ihre Hauptwohnsitze abbezahlt hatten, und sie sprachen einfach über den Seelenfrieden. Ich weiß, dass Sie viel über die Tilgung Ihrer persönlichen Schulden und die damit verbundene innere Ruhe gesprochen haben. Meiner Meinung nach gibt es bei diesem aggressiven Ausmaß und der Verwendung von Schulden etwas zu bedenken, im Gegensatz dazu, nachts wirklich schlafen zu können, um zu wissen, dass Ihr Zuhause, in dem Sie leben, dafür bezahlt wird, selbst wenn alles auf Hochtouren läuft, und Sie sich keine Sorgen machen müssen über das. Ich habe das Gefühl, dass ich mich gerade in einem Wandel befinde, in dem es für mich fast sinnvoll sein könnte, mich auch darauf zu konzentrieren. Du färbst auf jeden Fall ein bisschen auf mich ab, Ash.
Ashley:
Nun, Pooja, möchtest du einen deiner Deals für uns durchgehen und den gesamten Prozess erklären? Wir werden Ihnen zunächst einige schnelle Fragen stellen.
Puja:
Ja, das tue ich. Aber ich wollte diesen Aspekt des Seelenfriedens ansprechen, weil Sie danach gefragt haben und ich ihn nicht ganz angesprochen habe. Ich definiere Seelenfrieden für mich so, dass ich langfristige Vermietungen habe, keine kurzfristigen Vermietungen mache, keine mittelfristigen Vermietungen mache und der Grund, warum ich versuche, mich auf bestimmte Bereiche zu konzentrieren in Südkalifornien ist so, dass ich fast sicher bin, dass diese Häuser je nach Standort innerhalb von zwei Wochen vermietet werden. Unsere Mieterüberprüfungskriterien sind so solide, dass die Wahrscheinlichkeit, dass wir in eine Situation geraten, in der ein Mieter nicht in der Lage ist, seine Miete zu zahlen, sehr gering ist. Diese Sicherheit besteht für mich darin, jeden Monat den Mietscheck zu erhalten, diese Stabilität zu haben und dann die Hypothek abbezahlen zu können. Der Grund, warum ich nicht darüber nachgedacht habe, unseren Hauptwohnsitz abzubezahlen, ist, dass wir ihn zu einem Zinssatz von 2.625 % bekommen haben.
Ich weiß nicht, ob es für uns finanziell sinnvoll ist, diese Schulden zu begleichen. Wenn ich diese Schulden abbezahlen möchte, sagen wir, es sind etwa 500,000 US-Dollar, dann könnte ich diese 500,000 US-Dollar investieren. Selbst wenn ich in ein langweiliges Einlagenzertifikat investieren würde, würde ich immer noch mehr als 2.625 % verdienen. Ich verstehe das schon, vor allem weil ich aus einem asiatischen Land stamme. In unserer Kultur ist es so, dass man keine Schulden haben sollte. Besitzen Sie Ihr Eigentum völlig frei und frei. Habe keine Schulden. Zuhause soll ein Ort sein, der Ihnen hundertprozentig gehört. Dann schaltet sich die praktische Seite von mir ein und sagt: „Komm schon, das ergibt keinen Sinn.“ Sie möchten eine Schuld abbezahlen, die Sie zu 2.625 % geliehen haben, obwohl Sie mit diesem Geld problemlos 7 % bis 8 % Zinsen verdienen könnten? Diese Opportunitätskosten des Geldes helfen mir bei dieser Entscheidung. Hier ist für den Seelenfrieden gesorgt.
Tony:
Das war auch immer mein Gedanke, richtig, man könnte das Geld nehmen und eine bessere Rendite erzielen. Ich glaube, ich fange an, meine Denkweise ein wenig zu ändern, da es vielleicht bestimmte Aspekte meines Lebens gibt, bei denen ich die Opportunitätskosten, die entstehen, wenn ich woanders keine bessere Rendite bekomme, für den Seelenfrieden in Kauf nehme, der damit einhergeht, dafür bezahlen zu müssen aus. Ich habe das noch nicht gemacht. Auch an unserem Hauptwohnsitz haben wir immer noch Schulden, aber wenn ich über unsere zukünftigen Entscheidungen nachdenke, beginne ich darüber nachzudenken.
Puja:
Morgen denke ich, wenn ich meinen Job verliere, gibt es ehrlich gesagt so viele Möglichkeiten, Geld zu verdienen. Es ist, als könnte ich Amazon-Pakete ausliefern, ich könnte Babysitter sein, ich könnte Haushälterin sein, ich könnte-
Ashley:
Haben Sie mehr Zeit für den Immobilienkauf.
Puja:
Genau. Die Angst, dass ich keine Einnahmequelle habe, bleibt mir nicht erhalten.
Ashley:
Okay. Möchten Sie uns durch einen Ihrer Deals führen, den Sie abgeschlossen haben, den Sie abgeschlossen haben? Ich stelle Ihnen einfach ein paar Fragen und dann können Sie darauf kurz antworten, und dann gehen wir die Geschichte davon durch?
Puja:
Ja sicher. Lass es uns tun.
Ashley:
Welche Immobilie haben Sie erworben? Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus?
Puja:
Einfamilienhaus.
Ashley:
Okay. Auf welchem Markt ist es?
Puja:
Süd-Kalifornien.
Ashley:
Okay. Für wie viel hast du es gekauft?
Puja:
Der Kaufpreis betrug 1.4.
Ashley:
Wie fanden Sie das Angebot?
Puja:
Nicht verfügbar.
Ashley:
Es handelt sich um eine Langzeitmiete?
Puja:
Es war ein Hauptwohnsitz.
Ashley:
Oh ok.
Puja:
Ich möchte auf den kreativen Finanzierungsaspekt eingehen.
Ashley:
Okay, cool. Ja, warum gehst du dann nicht darauf ein?
Puja:
Okay, also ja, wir lebten bereits in unserem Hauptwohnsitz und ich hatte keine wirklich konkreten Pläne für einen Umzug, aber ich hatte es immer noch im Hinterkopf. Zu einem guten Angebot möchte ich nie Nein sagen. Das ist einfach meine Strategie. Ich möchte nie Nein zu einer Gelegenheit sagen. Ich war unbewusst auf der Suche nach einem anderen Hauptwohnsitz. Ich habe über ein Off-Market-Haus gegründet, das einige Eigentümer letztes Jahr im Dezember verkaufen wollten, also war das noch der Höhepunkt des Marktes. Damals einen Off-Market-Deal zu bekommen, das war Gold wert. Auch der Kaufpreis war Gold wert. Das Haus ist auf jeden Fall mehr wert.
Ashley:
Was sagen Sie, was das Haus wert ist? Was war Ihrer Meinung nach damals wert, als Sie es zum Kurs von 1.4 gekauft haben?
Puja:
1.55
Ashley:
Ja.
Puja:
Für die Verkäufer war es eine besondere Situation, dass sie von einem Staat in einen anderen zogen und sie nicht den Prozess durchlaufen wollten, das Haus tatsächlich fertigzustellen, Leute zu rekrutieren und Angebote einzusehen. Sie wollten einen Off-Market-Deal abschließen. Das war eine Win-Win-Situation sowohl für die Verkäufer als auch für uns.
Ashley:
Lassen Sie mich das ganz kurz fragen, bevor Sie fortfahren. Wie haben Sie diese Informationen herausgefunden? Denn darüber kann ein Geschäft entscheiden, nämlich herauszufinden, warum ein Verkäufer die Immobilie verkauft.
Puja:
Eigentlich war es direkt vom Verkäufer. Es war ein Immobilienmakler beteiligt, also bin ich ein Immobilienmakler, und ich traf bei einem Tag der offenen Tür einen anderen Immobilienmakler und es war kein Geheimnis. Sie waren sehr zufrieden mit der Aussage, dass wir einen Off-Market-Verkauf anstreben, solange der Preis stimmt.
Ashley:
Okay, cool. Und dann möchten Sie mit dem Rest des Deals fortfahren. Wie haben Sie es finanziert?
Puja:
Ja, es war also 1.4, die Anzahlung betrug 20 %, und zu diesem Zeitpunkt hatten wir nicht die Mittel, um diese Anzahlung von 20 % zu leisten. Was die kreative Finanzierung angeht, so gab es für uns nur wenige Optionen auf dem Tisch. Erstens könnten wir die Mittel verkaufen, die wir auf den Broker-Konten hatten, oder wir könnten einige der Aktien verkaufen, die wir auf unseren ESOP-Konten hatten. Oder wir haben uns entschieden, das Geld aus dem [unverständlich 00:42:00] für unseren Hauptwohnsitz zu verwenden. Für den Hauptwohnsitz, den wir 2017 gekauft hatten, verfügten wir über eine Home-Equity-Kreditlinie in Höhe von 150,000 US-Dollar. Wir nutzen die gesamten 150,000 US-Dollar für diese Kreditlinie. Der Zinssatz für diese Kreditlinie betrug etwa 3.95 %. Die Zinsen waren immer noch niedrig. Unter dem Gesichtspunkt der Höhe Ihrer Kreditaufnahme lag der Zinssatz immer noch innerhalb unseres Budgets.
Darüber hinaus nutzten wir eine Liquiditätszugangslinie. Eine Liquiditätszugangslinie ähnelt in gewisser Weise einer Home-Equity-Kreditlinie. Bei einer Home-Equity-Kreditlinie verwenden Sie im Wesentlichen das Eigenkapital, das Sie in ein Haus eingebaut haben, als Sicherheit, um sich dafür Geld zu leihen. Bei der Liquiditätszugangslinie verwenden Sie tatsächlich das Geld, das Sie in Form von Aktien und Wertpapieren haben, um es zu leihen. Anstatt unsere Aktien zu verkaufen, haben wir eine Liquiditätszugangslinie darauf zurückgezogen und von dort 80,000 US-Dollar genutzt. Das waren 230,000 US-Dollar, die wir uns technisch über die Kreditlinien geliehen haben. Danach haben wir uns 60,000 Dollar von einem privaten Moneyliner geliehen.
Ashley:
Bei diesen beiden Kreditlinien ist es meiner Meinung nach zunächst wichtig, die Kreditlinie für den Liquiditätszugang zu erwähnen. Es kann kein Rentenkonto sein. Richtig? Um eine Kreditlinie zu erhalten, muss es sich um ein Nicht-Rentenkonto handeln. Ist das korrekt?
Puja:
Absolut, ja, das ist absolut richtig.
Ashley:
Mit diesen beiden Kreditlinien, bei denen beide nur Zinszahlungen leisten, und wie hat sich das auf Ihre Schulden im Verhältnis zu Ihrem Einkommen ausgewirkt? Jetzt gehen Sie zur Bank, um die Hypothek für diese neue Immobilie aufzunehmen. Haben sie sich diese Zahlungen an die Kreditlinie angesehen und diese in Ihre Schuldeneinnahmen einbezogen?
Puja:
Sie haben sich diese Zahlung nicht angesehen. Selbst zu der Zeit, als ich versuchte, Geld aus der Kreditlinie abzuheben, und eine Vorabgenehmigung einholte, besaßen wir zu diesem Zeitpunkt drei weitere Mietobjekte. Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen kann dadurch beeinträchtigt werden. Alle diese drei Mietobjekte waren vermietet. Die Zahlung für diese beiden Kreditlinien wurde in der Vorabgenehmigung der Hypothek nicht berücksichtigt. Was dann die Zahlung für eine feste Anzahl von Jahren angeht, und die kann wirklich von Bank zu Bank variieren, deshalb möchte ich nicht nur 5 Jahre oder 10 Jahre sagen, sie kann von Bank zu Bank variieren Produkt zu Produkt, aber Sie können nur die Zinsen für 10 Jahre zahlen.
Mit dem HELOC, das wir hatten, durften wir nur 10 Jahre lang Zinsen zahlen, aber irgendwann muss man natürlich auch den Kapitalbetrag bezahlen. Es ist nicht so, dass man einfach Zinsen zahlen kann und wenn man dann nur Zinsen zahlen möchte, dann zahlt man einfach weiterhin Zinsen. Es ist sehr wichtig zu wissen, dass das Interesse an einem HELOC variabel und nicht fest ist. Damals waren es 3.95 %, aber wenn ich heute Zinsen für diesen HELOC gezahlt hätte, wäre es viel mehr gewesen. Das ist etwas sehr Wichtiges, das Sie bei Ihren Berechnungen berücksichtigen müssen, wenn Sie die Kreditlinien in Anspruch nehmen.
Ashley:
Sie sind in die Immobilie eingezogen und haben sich letztendlich daraus refinanziert? Haben Sie alles aktualisiert oder irgendetwas unternommen, um die Kreditlinien und den ursprünglichen Kredit abzubezahlen, oder was ist heute mit der Immobilie passiert?
Puja:
Ich hatte eine Strategie im Kopf. Wir besaßen damals drei Mietobjekte. Eines unserer Mietobjekte befindet sich in Südkalifornien. Die beiden anderen Mietobjekte befanden sich in Austin. Also hatten wir zwei Immobilien in Austin gekauft, zwei Einfamilienhäuser. Als wir mit der Betrachtung dieses Hauptwohnsitzes begannen, war die Inflation zu diesem Zeitpunkt bereits im Steigen begriffen. Von Oktober über November bis Dezember stieg er jeden Monat um mindestens 0.2 %. Ich beschloss, die Immobilien in Austin zu verkaufen. Meine Strategie war: Okay, wir werden Geld von der HELOC beziehen, wir werden Geld von der liquidierten Zugangslinie beziehen, wir werden uns Geld von einem privaten Kreditgeber leihen und wir werden sowohl unsere Immobilien in Austin als auch das Geld, das die Fonds finanzieren, verkaufen dass wir von den Grundstücken in Austin erhalten, könnten wir das HELOC sowie eine Liquiditätszugangslinie und einen privaten Geldverleiher abbezahlen.
Es ist uns gelungen. Wir haben beide Immobilien in Austin verkauft. Einer wurde im Januar 2022 verkauft, ein weiterer im April 2022, und diese Mittel wurden zur Tilgung der Kreditlinien verwendet. Ich denke, was wirklich interessant war und was meiner Meinung nach so wichtig ist, dass nicht viele Leute erkennen, ist, dass ich, sagen wir, ein Haus kaufen möchte, es könnte ein Hauptwohnsitz oder ein Zweitwohnsitz oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie sein. Manchmal, wenn uns das Geld nicht sofort zur Verfügung steht, kann das ein Hindernis sein und die Leute werden dadurch einfach demotiviert und machen keinen Schritt nach vorne. Wenn man bei der Finanzierung kreativ ist, könnte man die Situation zum Laufen bringen.
Es ist sehr wichtig zu wissen, welchen Zugriff Sie auf Ihre Finanzkonten haben und wie Sie diesen nutzen können. Irgendwann hätte ich diese Aktien fast verkauft. Jetzt wünschte ich, ich hätte es getan, weil der Aktienkurs wirklich hoch war, aber irgendwann dachte ich: Oh ja, lasst uns diese Aktien einfach verkaufen und dieses Geld verwenden. Wenn ich gleichzeitig über eine Liquiditätszugangslinie Geld daraus ziehen könnte, dann wäre das eine bessere Entscheidung, denn dann hält man seine Aktien über einen längeren Zeitraum, wenn das seine Strategie ist. Bei uns handelt es sich bei allen Investitionen, die wir tätigen, um langfristiges Kaufen und Halten. Wir wollen nie etwas verkaufen.
Tony:
Ja, das ist ein wirklich interessanter und meiner Meinung nach wichtiger Aspekt von Pooja für alle unsere Zuhörer: Wir hatten diese großartige Gelegenheit und hätten einfach die Hände in die Luft heben und sagen können: „Na ja, das haben wir nicht.“ Ich hatte nicht das Geld, aber Sie wurden kreativ, Sie gingen ein kalkuliertes Risiko ein, indem Sie der HELOC, der Zugangslinie, dem privaten Geldverleiher, Schulden abzogen, aber Sie wussten, dass Sie in kurzer Zeit einen Weg hatten, diese Schulden abbezahlen. Offensichtlich wird nicht jeder in der gleichen Situation sein, aber ich denke, die Lektion, die unsere Neuzuhörer mitnehmen können: Wenn man ein tolles Angebot findet, sollte man sich darauf konzentrieren, kreativ zu werden, um das Angebot zustande zu bringen, anstatt einfach nur die Hände hochzuwerfen und es zu sagen „Oh Mann, das wird nicht funktionieren.“ Ich weiß es auf jeden Fall zu schätzen, dass du das teilst, Pooja. Ich bin mir sicher, dass Sie einige Leute dazu inspirieren werden, rauszugehen und Geschäfte zu machen.
Puja:
Ja, und es ist wichtig, ein kalkuliertes Risiko einzugehen. Ehrlich gesagt, wenn ich nicht den Plan hätte, diese beiden Immobilien zu verkaufen, wüsste ich nicht, ob ich 80 % dieser 1.4 leihen und obendrein weitere 230,000 $ leihen möchte.
Tony:
Richtig, aber es war ein kalkuliertes Risiko, und ich denke, darin scheinst du wirklich, wirklich gut zu sein, was großartig ist. In Ordnung. Ich möchte uns zu unserer Rookie-Prüfung mitnehmen, Pooja. Dies sind die drei wichtigsten Fragen, die Ihnen jemals in Ihrem Leben gestellt werden. Sind Sie bereit für die Prüfung?
Puja:
Bereit geboren.
Tony:
Also gut, los geht's. Ich liebe das. Das ist vielleicht die beste Antwort, die Sie auf meine Frage bekommen haben. Erstens: Was sollten Neulinge tun, nachdem sie sich Ihre Folge angehört haben?
Puja:
Nun, nachdem ich mir die Folge angehört habe, würde ich sagen, dass sie die Community aufbaut. Ich denke, es ist so wichtig, eine gleichgesinnte Community zu haben, weil sie Ihnen Zugang zu Bildung und zu den Ressourcen verschafft, die Sie auf Ihrer Immobilienreise benötigen. Für mich war das der Schlüssel. Alles, was ich über kreative Finanzierung, Liquiditätszugangslinie und HELOC gelernt habe, kam aus einfachen Gesprächen mit Gleichgesinnten, dem Lesen der Artikel von Gleichgesinnten, dem Anhören der Gespräche und dem Anhören von Podcasts mit Gleichgesinnten. aufgeschlossene Menschen. Ich denke, es ist sehr wichtig, einer gleichgesinnten Gemeinschaft beizutreten, um sich auf Ihre Immobilienreise konzentrieren zu können. Ja.
Ashley:
Welches Tool, welche Software, welche App oder welches System nutzen Sie in Ihrem Unternehmen?
Puja:
Ich nutze Avail oft. Ich nutze Avail für alle unsere Mieterüberprüfungen und zum Erhalt der Mietanträge.
Ashley:
Es handelt sich um eine Immobilienverwaltungssoftware. Rechts?
Puja:
Es handelt sich um eine Immobilienverwaltungssoftware, aber der Hauptzweck besteht für mich darin, die Mietanträge auszuführen, die Hintergrundüberprüfung durchzuführen, die Bonitätsprüfung durchzuführen und die Mieter auf Wirtschaftlichkeit zu prüfen. Eine andere Möglichkeit, die ich verwende, ist AirDNA, denn jedes Mal, wenn ich eine Immobilie analysiere, möchte ich mir die verschiedenen Strategien ansehen, z. B. „Okay, könnte es als Langzeitmiete funktionieren?“ Könnte es als Zwischenmiete funktionieren? Könnte es als Kurzzeitmiete funktionieren? Für die Analyse von Kurzzeitmieten ist AirDNA wirklich praktisch.
Tony:
In Ordnung. Letzte Frage an dich, Pooja. Wo wollen Sie in fünf Jahren sein?
Puja:
In fünf Jahren möchte ich weiterhin in meinem W2-Job arbeiten und zwei weitere Objekte zu unserem Mietportfolio hinzufügen. Zwei weitere Immobilien zu unserem Mietportfolio, beide, zwei davon zusammen, bescheren mir einen positiven Cashflow von tausend Dollar pro Monat. Ein weiteres Ziel, das ich habe, ist die Gründung einer neuen Haus- und Bootsfirma für Übergangsjugendliche. Ziel ist die Bereitstellung von Wohnraum für Jugendliche, die sich in einer Pflegefamilie befinden oder die Pflegefamilie verlassen haben. Mein Ziel ist es, in fünf Jahren 100 Kindern eine Unterkunft zu bieten.
Ashley:
Nun, Pooja, vielen Dank, dass du dabei bist. Können Sie allen mitteilen, wo sie Sie erreichen und weitere Informationen über Sie erhalten können?
Puja:
Ja natürlich. Am besten findet man mich auf Instagram. Mein Insta-Griff ist mein Vorname, gepunktet mit Nachnamen, mit einem zusätzlichen L, mit einer zusätzlichen Liebe. Also Pooja.jindall, JINDALL. Das ist der beste Ort, um mich zu finden. Ich poste regelmäßig Videos auf „Du weißt schon, was ich mache“ und viele lehrreiche Dinge, nur um den Leuten etwas zurückzugeben.
Ashley:
Vielen Dank, dass Sie sich uns angeschlossen haben. Wir haben es wirklich geschätzt, Sie in der Show zu haben, uns jede Menge Ratschläge zu geben und Ihre Geschichte mit uns zu teilen.
Puja:
Danke.
Ashley:
Ich bin Ashley bei Wealth From Rentals und er ist Tony bei Tony J Robinson. Wir melden uns am Samstag mit der Rookie Reply zurück.
Sehen Sie sich hier den Podcast an
In dieser Folge behandeln wir
- Wie Ihnen die Datenanalyse helfen kann Gewinnen Sie Selbstvertrauen und legen Sie los
- Die Bedeutung von Aufbau einer Gemeinschaft und etwas über den Prozess erfahren
- Wann Sie vielleicht darüber nachdenken möchten Aufwendungen vor Cashflow
- Wie man kreativ wird und eine Anzahlung leisten
- Warum Pooja Prioritäten setzt langfristig, Generationenreichtum über dem aktuellen passiven Einkommen
- Die richtigen Immobilienverwaltungssoftware für Mieterüberprüfungen, Bewerbungen und mehr
- Eine App, die dabei helfen kann Kurzfristige Mietdatenanalyse
- Und So Viel mehr!
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