Vi skal snakke en hel masse om fast ejendom i 2023. Med emner lige fra partnerskaber til husrenovering hacks, vi dækkede et væld af jorden i år og håber, at oplysningerne hjalp DIG på din fast ejendom investere rejse!
I dag tager vi en tur ned ad memory lane – og reflekterer over alle de fantastiske gæster og samtaler, vi havde på showet i løbet af de sidste tolv måneder. Til denne meget specielle episode har vi håndplukket et par af vores yndlingsøjeblikke, som vi kan dele med dig. Uanset om du leder efter find din første aftale eller allerede ejer flere lejeboliger, vi håber, at denne samling giver dig den inspiration og motivation, du har brug for til at starte det nye år stærkt!
Stil ind for at lære alt af få din ægtefælle om bord med fast ejendom til erstatte din W2-indkomst med udlejning. Du finder ud af hvorfor hacking af huset er måske den bedste indgang til ejendomsinvestering og hvorfor lejearbitrage er en snydekode til let pengestrøm. Du vil endda lære om "åbent hus" hack som en nybegynderinvestor plejer estimere genoptræningsomkostninger, samt nogle smarte måder at få flere penge ud af din nuværende portefølje!
Her er linket til Spotify-playlisten for de fulde episoder, der er klippet til dette show!
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 352. Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony J. Robinson.
Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du har brug for at høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og i dag har vi endnu et Rookie-svar til jer. Vi vil besvare dine spørgsmål. Og hvis du ønsker at få dit spørgsmål vist i en af vores episoder, så gå over til biggerpockets.com/reply, stil dit spørgsmål der, så vælger vi det måske til showet.
Ashley:
Så i dag skal vi besvare to spørgsmål om sælgerfinansiering. Kreativ finansiering er hot, hot, hot lige nu. Så hvis du har spørgsmål om sælgerfinansiering, er dette en episode for dig.
Tony:
Vi har et spørgsmål om skalering, og hvordan ser det ud for rookie? Og så slutter vi af med spørgsmålet om entreprenører også. Så alles foretrukne ting er at arbejde med entreprenører, vi vil tale om, hvordan man gør det på den rigtige måde.
Så sidste ting, før vi kommer ind på spørgsmålene, hvis I endnu ikke har gjort det, så brug venligst et par minutter, efterlad en ærlig vurdering og anmeldelse af Rookie Podcasten, uanset hvilken platform det er, du lytter til. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker kan vi nå ud til. Og når vi når folk, plejer vi at hjælpe dem, og det er alt, hvad vi handler om her på Rookie Podcast. Så brug et par minutter, forlad den vurdering/anmeldelse, så læser vi den måske i showet.
Ashley:
Lad os komme i gang med vores første spørgsmål fra Roosevelt. "Hej, BP, hvad er den bedste måde at få sælgerfinansiering på? Er der en udbetaling? Er en ejendomsmægler involveret? Og hvilke andre gebyrer er du forbundet med at få det?” Godt spørgsmål. Sælger finansiering.
Tony:
Det er et indlæst spørgsmål.
Ashley:
Okay, så den bedste måde at få sælgerfinansiering på, lad os starte med den. Min anbefaling vil være at spørge sælger, om de vil være åbne for sælgerfinansiering eller blot afgive et tilbud, der er sælgerfinansiering.
Tony:
Jeg vil gå lidt modstridende her, og jeg vil sige, at jeg tror, at den bedste måde at få sælgerfinansiering på er faktisk at blive større. Og lad mig forklare mig selv. I enfamilierummet skal en sælger mange gange være uddannet i, hvad sælgerfinansiering er. I det kommercielle område er det langt mere almindeligt, især hvis du går efter en ældre bygning med måske en pensionerende ejer, hvis bøger måske ikke er så gode, en ejendom, der vil være svær at få traditionel finansiering med, fordi der ikke er nogen P&Ls , der er ingen selvangivelser, selvangivelser i disse situationer. Ofte ved sælgere, at de næsten er nødt til at tilbyde sælgerfinansiering.
Så vi har en aftale i Utah lige nu, det er et hotel med 13 enheder og en rigtig fin ejendom. Ærligt talt gjorde ejerne et ret anstændigt stykke arbejde med det, men en ting, de ikke gjorde et godt stykke arbejde med, var deres bøger. Og ejendommen i sig selv er ikke nødvendigvis bankbar, fordi P&L'erne ikke rigtig er op til snus. Der er ikke to år med tidligere selvangivelser til virkelig at fremhæve ejendommen og dens reelle indkomstpotentiale. Så sælgeren ved og var meget villig til at tilbyde sælgerfinansiering til os, fordi de ved, at hvis de ikke gjorde det, ville de skulle sælge det med en ret stor rabat, for at nogen kunne købe det. Så mit råd er at gå derud og måske se på nogle af de mere kommercielle ejendomme.
Og vi havde AJ Osborne for et par episoder siden, og han talte også om, at folk nogle gange får denne misforståelse, at reklame er sværere end familieting, men hvis du finder den rigtige aftale, kan reklame nogle gange være en smule nemmere end at få noget. af enfamiliehusene.
Ashley:
Hvordan taler du med sælgerne, når du ser på handlen, og deres bøger er forfærdelige? Sagde de, at de ville lave sælgerfinansiering, eller var du nødt til at bede om det?
Tony:
For denne specifikke aftale kan jeg ikke huske. Jeg vil gerne sige, at de måske har tilbudt det, for vi vil endda bare søge. Fordi vi kigger på små moteller og hoteller, er der kun så mange i hele landet, der passer til vores indkøbsboks. Men når vi søger på Crexi, er en af vores søgeparametre bogstaveligt talt sælgerfinansiering, eller sælger-bære. Og vi vil forsøge at finde de ejere, der allerede er åbne for den samtale. Men jeg tror ærligt talt, at de måske har tilbudt os det lige fra springet, som "Hey, hvis I vil have det." Og så skulle vi bare forhandle vilkårene på den ene.
Ashley:
Hvordan ville du gøre det, hvis de ikke havde tilbudt det? Hvordan ville du forholde dig til sælgeren med hensyn til, "Det er derfor, du bør lave sælgerfinansiering," og på en måde forklare, "Ingen vil være i stand til at få et lån fra denne ejendom, fordi din bogføring stinker"?
Tony:
Og det er det, vi fortæller dem fra begyndelsen, det er ligesom, "Hey, kan vi se dine P&L'er?" Og de sender os nogle billeder, de tog på deres gamle flip-telefon. Og vi vil bede om selvangivelser, og det vil vise, at ejendommen mistede en halv million dollars hvert år i de sidste seks år.
Og vi kan gå tilbage til dem og sige: "Hej, se, vi kan virkelig godt lide ejendommen. Vi føler, at det du efterspørger er en fair pris, men denne ejendom er umulig at få en god bankfinansiering for. Så hvis vi er nødt til at gå ud, bliver vi nødt til at gå ud og få en form for hård pengeudlåner, kortfristet brogæld, der er meget dyr, og som vil trække købsprisen ned, som vi kan tilbyde dig fordi vi stadig mangler at få vores afkast.
Men hvis du er åben for det, kan vi give dig din købspris. Vi skal bare finde frem til bedre vilkår for sælgerfinansieringen.”
Og vi har også lavet det pitch til et par kommercielle ejendomme, og mange af dem bider, fordi jeg tror, de forstår, at de ikke kan flytte den ejendom, hverken i betragtning af dens tilstand eller tilstanden af deres bøger.
Ashley:
Eller de vejer bare og holder ud, fordi de tror, de kan få et kontant tilbud, nogen kommer ind med den gyldne billet.
Tony:
Ja. Ja, med den gyldne billet. Okay.
Ashley:
Du havde nævnt Crexi, men jeg trak op på landwatch.com, og lige nu, på tværs af USA, har de i øjeblikket 13,954 fortegnelser, der er ejerfinansiering lige nu, der specifikt siger, at personen er åben for ejerfinansiering.
Tony:
Er det ikke tosset?
Ashley:
Ja.
Tony:
Jeg kunne lige forestille mig, hvis du hyrede et team af VA'er til at gennemgå alle 13,000 fortegnelser, hvordan kunne du så ikke få mindst én af disse tilbud?
Ashley:
Ja. Ja.
Tony:
Højre? Du er næsten garanteret i det mindste at få en. Det er et talspil.
Ashley:
Jeg tror ærligt talt, at det kunne falde sammen med Ariel, som vi havde i episode 349, for et par episoder siden, og jeg er sikker på, at hun har noget teknologi, som vi kan bruge til at få nogen til at finde rundt i alle disse opslag.
Tony:
Jeg tror, helt ærligt, det var et af mine seneste yndlingsafsnit. Hvis I ikke har lyttet til det, så gå tilbage og lyt til det. Men Ariel havde nogle virkelig fede web-skrabeværktøjer, som hun på en måde havde sammensat for at systematisere den proces, men ja, jeg kunne ikke have sat en bedre, Ash. Men hvad med dig? Du har også foretaget en sælgerfinansiering. Hvordan ser det ud for dig? Hvordan tog du den samtale med sælgeren? Hvilken slags dokumenter var der tale om? Fortæl os, hvordan det så ud for dig.
Ashley:
Ja. Og jeg kan på en måde knytte dette til den anden del af spørgsmålet, er der en udbetaling? Er der en ejendomsmægler involveret? Og hvilke andre gebyrer er forbundet med at få det? Så jeg vil gøre min første gang nogensinde med sælgerfinansiering, det vil jeg gøre som et eksempel. Og jeg købte faktisk et par ejendomme fra denne person, og den eneste måde, jeg kunne gøre det på, var, hvis en af ejendommene var sælgerfinansiering, og resten ville jeg købe med min kredit. Så der var ingen ejendomsmægler involveret.
Og jeg tror, det er meget nemmere i stater, hvor du skal bruge en advokat til at lukke, hvilket New York er en af dem. Så min advokat udarbejdede papirerne for sælgerfinansieringen, lagde det ind i købskontrakten for ejendommen, og jeg behøvede ikke rigtig at gøre noget.
Det, jeg gjorde, var at lave en hensigtserklæring. Så i min hensigtserklæring stod købsprisen, ejendommen, køberen, sælgeren og købsbetingelserne. Så hvis der er nogen uforudsete hændelser, var en af hændelserne, at dette er gyldigt efter advokatens godkendelse, også vilkårene.
Så det, jeg gjorde, var, at jeg lagde en udbetaling på $20,000, resten blev sælgerfinansieret for en 12-måneders periode på 7%. Og det var afdragsfrie betalinger, indtil hele saldoen ville blive betalt ved udgangen af de 12 måneder. Det er en af de bedste ting ved sælgerfinansiering, at vilkårene kan være, hvad end du bliver enige om, uanset hvad du forhandler. Så du kunne lave en 50-årig fast rente til 3% rente, du kunne lave en 50% udbetaling, du kunne ikke lave nogen udbetaling. Og det er faktisk meget almindeligt, hvad jeg ser i mange annoncer, der har sælgerfinansiering, er, at de vil bede om en 50 % udbetaling, og jeg tror, det er for at tiltrække nogen, der måske har mange penge, men måske ikke har god kredit. , så de kan ikke få banklånet. Men som investor er det ikke attraktivt for mig at sætte 50% ned, jeg kan lige så godt bare gå i banken og sætte 20% ned.
Tony:
20, højre.
Ashley:
Ja. Og så, for så vidt angår andre gebyrer forbundet med det, ville jeg have en advokat til at udarbejde din sælgerfinansieringskontrakt, eller hvis de sætter den sammen, vil en advokat kigge på den og godkende den.
Så sammen med gebyrerne er de andre gebyrer, der sker, blot dine sædvanlige lukkegebyrer. Så alt titelarbejde, du har udført, hvis du brugte en ejendomsmægler, hvis du laver 0% ned, vil sælgeren stadig betale provisionen for mægleren, eller er det noget, du arbejder med i aftalen, hvor jeg Jeg vil ikke betale en udbetaling til dig i sig selv, men jeg vil betale sælgers provision? Eller sådan noget også.
Tony:
Det hænger ærligt talt ret fint ind i vores andet spørgsmål for i dag, Ash, som er fra Tee Hoover. Og Tee's spørgsmål er: "For dem af jer, der sælger finansierer, øger I jeres prisforlangende for at gøre det lettere for den sælger, der tilbyder sælgerfinansiering, eller sælger I til den anslåede værdi? Og så opkræver du også renter eller andre gebyrer for at acceptere den service?” Så jeg tror, at jeg bare vil bryde lidt ned, fordi der er et par udtryk, vi kaster rundt på.
Men når du tænker på sælgerfinansiering, eller når du tænker på enhver form for gæld i virkeligheden, er der et par håndtag, du kan se på. Du kan se på løbetiden, afdragsperioden, renten, udbetalingen og den afdragsfrie periode.
Så terminen er, hvor længe vil du foretage disse betalinger? Så Ashley sagde for sin første, at det var en 12-måneders periode, det betyder, at hun havde 12 måneders betalinger, og så var der en ballon, der skulle betales i slutningen af disse 12 måneder. På en typisk primær bolig tilmelder du dig enten for en 15-årig periode eller en 30-årig periode, og du kommer til at betale det i løbet af 15 år eller betale det i løbet af 30 år. Så du har din frist.
Din amortiseringsperiode ligner din periode, men lidt anderledes. Din amortisering er, hvor langt eller over hvilken periode bliver disse betalinger strakt ud? Så du kunne have en etårig løbetid, men en 30-årig amortisering. Så dybest set ville du foretage betalinger i løbet af et år, som om du skulle betale i 30 år, du ville strække det ud, som om du betaler i 30 år, men på måned 12, i stedet for at betale det almindelige betaling, kommer du til at betale hele den forfaldne saldo. Højre? Så din amortisering, jo længere du kan strække det ud, jo lavere bliver dine betalinger. Højre?
Der blev ligesom talt tidligere i år, Ash, jeg ved ikke, om du også hørte det, om at bankerne begyndte at tilbyde 40-årige realkreditlån. Hørte du det?
Ashley:
Ja. Ja jeg gjorde.
Tony:
Højre? Så det er 10 ekstra år til at betale af på dit realkreditlån, hvilket reelt ville reducere den månedlige betaling, du skal betale. Jeg ville være nysgerrig efter at se, om de rent faktisk ender med at gøre det. Jeg føler, at mange mennesker ville tage imod det.
Ashley:
Som investor lyder det attraktivt, som "Ja, mere cashflow, fordi jeg har denne lavere månedlige betaling," men som boligejer opbygger du nu mindre egenkapital i din ejendom, fordi du betaler mindre til din hovedstol hver måned nu, end du ville have været med et 30-årigt realkreditlån, og du betaler langt flere renter på forhånd. Du kunne bogstaveligt talt, i de første fem år, kun betale $ 5 om måneden til din betaling af realkreditlån. Og hvad sker der så, hvis markedet falder, og du pludselig er nu under vandet på din ejendom, fordi du ikke har opbygget nogen egenkapital? Måske er du i et område, der ikke har megen påskønnelse. Og det er her, jeg ser bekymringen over, at folk ikke betaler ned nogen egenkapital i deres ejendom, og så skal de sælge, og de kan ikke sælge, fordi de ikke har nogen egenkapital i det, fordi de ikke har betalt noget ned på det.
Tony:
Ja, det er et vanskeligt sted at være i, men det er din amortiseringsperiode. Hvor længe strækker du disse betalinger ud?
Det andet stykke, som Ash talte om, er udbetalingen. Hvor mange procent af købsprisen sætter du ned på forhånd? Og så din afdragsfri periode. Så som Ashley lige sagde, når du foretager en betaling på et typisk lån, på et typisk realkreditlån, er betalingen delt mellem din hovedstol og dine renter. Så tidligt i lånet går størstedelen af din betaling til renter. Og når du senere kommer ind på dit lån, går størstedelen af det til din hovedbetaling ned.
Hvis du har en afdragsfri periode, betyder det, at du kun betaler den procentdel af betalingen, der går til dine renter. Så det betyder, at din månedlige betaling vil blive en smule reduceret, fordi du ikke behøver at bekymre dig om den principielle reduktion.
Nu er ulempen ved det, at din rektor forbliver den samme. Så hvis du f.eks. får et lån for hvad som helst, hundrede tusinde dollars, og du er afdragsfri, ved udgangen af hvilken som helst periode, har du stadig de $100,000 at betale tilbage, hvorimod i modsætning til hovedstolen og renterne ville trække ned på 100,000 $. Men hvis dit mål er at maksimere pengestrømmen på kort sigt, har det en tendens til at hjælpe.
Ashley:
Jeg ville bare sige, at en anden grund er, at hvis du ombygger ejendommen, og du planlægger at refinansiere, har du den lave betaling, da du holder omkostningerne i stedet for at betale et højt realkreditlån med hovedstol og renter, mindre beholdningsomkostninger, fordi du ved, at du alligevel kommer til at gå hen og refinansiere ud af det afdragsfrie alene.
Tony:
Jeg tror, det var alle de store stykker, du ville se på, når du laver sælgerfinansiering, din løbetid, afdragsfri periode, amortisering, rentesats, udbetaling og så selvfølgelig også købsprisen. Højre? Så den slags hænger sammen med, hvad Tees spørgsmål var...
Du kan i teorien tilbyde en højere købspris på sælgerfinansiering, fordi de typisk, hvis sælgerens finansierer denne note, er ligeglade med vurderingen. Du skal bare som køber være tryg ved at vide, at du har en sælgerfinansnota ude til et beløb, der måske er højere end det, den ejendom ville vurdere til. Men hvis aftalen udelukker, og du får et rigtig godt cashflow, og der er andre ting, du får ud af den aftale, og så giver det måske mening.
Har du nogensinde lavet en sælgerfinansieringsaftale, Ash, hvor købsprisen var højere end den vurderede værdi?
Ashley:
Nej, bestemt ikke den vurderede værdi, for jeg køber ikke engang ejendomme til den vurderede værdi, selvom de bliver finansieret, eller selvom det er kontante handler, vil jeg ikke købe det, hvad det ville vurdere til, jeg altid købe under markedsværdi.
Men for at gå med på det er at spørge om den anden pris eller hvad som helst, som køber vil jeg afgive to tilbud, mange gange, hvor det ene er et kontant tilbud eller at få et banklån, og det andet er sælgerfinansiering. Og sælgerfinansieringstilbuddet vil være højere. Det vil være mere attraktivt end at få bankfinansiering, fordi bankfinansieringen, jeg bliver nødt til at betale lånegebyrer, jeg bliver nødt til at betale flere lukkeomkostninger på grund af de lånegebyrer, jeg bliver nødt til at få lavet en vurdering, betaler jeg nok flere renter.
Og så har jeg sælgerfinansieringstilbuddet, som jeg normalt vil lægge langt mindre end hvad jeg ville få i banken for at gøre det endnu mere attraktivt, men måske også udvide det, give meget bedre vilkår og det er mere attraktivt for mig . Så jeg vil gøre det mere attraktivt for dem ved at øge købsprisen på ejendommen. Så det vil jeg gøre.
Og jeg fik en ejendomsmægler til at komme tilbage til mig en gang og sige, "5%? Det er langt under markedsrenterne, du kunne få i banken lige nu.” Og det var måske to år siden. Og jeg tænkte: "Nøjagtigt, det er derfor, det ville være et incitament for mig at betale dem flere penge for at købe ejendommen." Og hun var bare sådan, "Åh ja, okay." Det ligesom klikkede som "Okay, det giver dog mening."
Tony:
Det er det smukke ved det, at du virkelig kan sætte det op, som du og sælgeren er enige om. Pace taler meget om at få nul ned for nogle af hans sub-2 aftaler.
Ashley:
Og han har ligesom et lejlighedskompleks, der også er nul ned og afskrevet over 40 eller 50 år.
Tony:
Ja, det er bare vanvittigt. Højre?
Ashley:
Og så, for den sidste del af det spørgsmål, opkræver du renter eller andre gebyrer for din tjeneste? Ja, du kan helt sikkert opkræve renter. De fleste af vores eksempler, vi har talt om, opkræver renter. Men der er også tilbud, hvor der ikke er interesse. Det er bogstaveligt talt saldoen, lånet, amortiseret over 10 år eller hvad det nu måtte være, og ingen renter overhovedet på det lån. Så hvis du kan få sådan en aftale, er det fantastisk.
Okay, før vi springer ud i vores sidste par spørgsmål, tager vi en pause og hører et ord fra vores showsponsor.
Velkommen tilbage fra vores korte pause. Vi vil tage et spørgsmål fra Samuel Hall. Dette er et spørgsmål om skalering. Så for at give os lidt baggrund, siger han, "lånet til vores primære bolig er fuldstændig i min kones navn. Jeg har en lejeejendom, der flyder godt med penge, den er ejet af en trust mellem mig og familiemedlemmer. Pantelånet er i mit familiemedlems navn, og jeg har ingen realkreditlån og halvandet hus.
Jeg er ved at være under kontrakt for en kontantstrømsudlejning med traditionel finansiering, og realkreditlånet vil stå i mit navn. Jeg har omkring to års erfaring fra udlejer."
Først og fremmest Samuel, fantastisk. Tillykke. Sikke en fed start.
”Jeg arbejder hen imod målet om stordriftsfordele og indkøb af flerfamilieenheder. Er der nogen fordele ved at lægge lån i min ægtefælles navn? Jeg er bekendt med Fannie Mae-grænserne på 10 lån pr. person, men er der nødvendige tidsperioder mellem lånene? Hvordan kan jeg øge min lånekraft pr. lån? Med min nuværende forhåndsgodkendelsessats ville jeg ikke være i stand til at købe en multifamilie, selv med rabat på mit marked. Hvordan kan jeg få bankerne til at stoppe med at se på gæld-til-indkomst og begynde at se på DSCR? På dette stadie er jeg ubevidst inhabil. Jeg ved ikke, hvad jeg ikke ved. Tak for dit svar." Og tak for din ærlighed.
Tony:
Ja, jeg ville bare sige, jeg har aldrig hørt den sætning, "ubevidst inkompetent."
Ashley:
Jeg ved, at jeg stammede et øjeblik, hvis jeg ikke læste det rigtigt.
Tony:
Ja, det kan jeg dog godt lide. Jeg kan begynde at låne det, Samuel. Jeg mener, dette er dog et indlæst spørgsmål, Ash. Nå, først, som du sagde, ros til dig, fordi du allerede har et par lejemål uden nogen gæld, der nødvendigvis er knyttet til dit navn, fordi...
Og måske ligefrem at nedbryde dette for hele nybegynderpublikummet først er, at gerningen, og vi har hørt det fra andre mennesker før, så Pace talte om dette, da han var med i podcasten, men gerningen og pantet er to separate Dokumenter. Og når man ser på din gæld i forhold til indkomst, leder de ikke efter skøder knyttet til dit navn, de leder efter realkreditlån, der er knyttet til dit navn. Du kan altså være med på skødet på en ejendom, og det vil ikke nødvendigvis tælle med i din gæld i forhold til indkomst, så længe du ikke også er noteret på realkreditlånet. Så for dig, Samuel, har du ingen ejendomsgæld knyttet til dit navn lige nu, så du har en ren tavle. Så jeg ville bare præcisere, at for folk at forstå, at det at være på skødet og at være på pant er to forskellige ting.
Ashley:
Ja. Så det ville bare være den ene ejendom, han er ved at lukke for, ikke? Ja, han er under kontrakt for en, der ville være hans første, traditionel finansiering, og realkreditlånet vil stå i hans navn.
Tony:
Yep.
Ashley:
Okay. Så det første spørgsmål er: "Er der nogen fordele ved at lægge lån i min ægtefælles navn? Jeg er bekendt med Fannie Mae-grænserne på 10 lån pr. person, men er der nødvendige tidsperioder mellem lånene?” Så hvis du får investeringslån, er der ingen tidsperiode. Hvis du får disse lån som primær bolig, ja, så skal du normalt bebo den ene ejendom i et år, før du går ind i den anden, men det ser ud til, at du køber dem som investeringsejendomme, og så vidt jeg ved , er der slet ingen tidsperiodekrav til dette.
Den ene ting, jeg ville gøre, er måske at vente, indtil du lukker det første lån, før du går og starter det andet lån, for hvis du går og bliver godkendt, og det er uden for det specifikke vindue, er det 60 til 90 dage, jeg tror, afhængigt af, hvem der trækker din kredit, hvor den faktisk kunne tælle imod dig. De vil foretage en sidste kreditkontrol, før du lukker. Og jeg synes, det er et blødt træk, jeg er ikke sikker, men de tjekker igen. Og det er derfor, de altid fortæller, at du ikke går og køber nye møbler, før du lukker dit hus og sætter det på butikskredit eller går og køber en ny bil, fordi de vil spørge dig, "Hvorfor blev din kredit trukket for denne situation, ” og det kan ødelægge dit lån. Så luk på ét lån, før du går i gang med det næste, ville være mit råd om det.
Og så, hvad angår at sætte dem i din ægtefælles navn, ville jeg helt sikkert gøre det for ligesom at opdele gælden til indkomst for det.
Tony:
Her er sagen, bare fordi I er mand og kone, betyder det ikke, at I begge behøver at være på realkreditlån. Målet er at have færrest mulige mennesker på realkreditlånet, fordi det giver dig flere muligheder for at gå ud og få flere lån.
Så ligesom for os, da vi købte sommerhuse, havde jeg en i mit navn, min partner havde en i hans navn. Vi gik ikke begge på realkreditlånene, fordi vi ønskede at udnytte gæld-til-indkomst-forholdet for os selv separat, fordi den skøre del, når de laver denne matematik er, at selvom en af jer kunne have kvalificeret sig, hvis du er både på realkreditlånet, det tæller jer begge. Og selvom du kun ejer 50 % af boligen, når de ser på din gælds indkomstforhold, ser de på hele realkreditlånet, ikke 50 % eller 25 % eller hvilken procentdel du ejer, de ser på det hele pant.
Så det mindste antal mennesker, du kan sætte på realkreditlånet for at blive godkendt, jo bedre. Så hvis din kone kan gå ud og få 10 alene, så få hende 10. Hvis du kan gå ud og få 10 alene, så få dine 10, for det giver dig 20 i modsætning til at få 10 og i alt mellem jer begge.
Ashley:
Det næste spørgsmål er: "Hvordan kan jeg øge min lånekraft pr. lån? Med min nuværende forhåndsgodkendelsessats ville jeg ikke være i stand til at købe en multifamilie, selv med rabat på mit marked." Og jeg tror, det er, hvad der sker for mange mennesker, fordi de løber tør for den lånekraft, før hver ægtefælle overhovedet har de 10 lån i hver af deres navne, især hvis du forsøger at gøre det ret hurtigt over tid, men jeg ved ærlig talt ikke. Tony, nogen måde at virkelig øge din forhåndsgodkendelse på udover at få mere indkomst, men så skal du ligesom vente, til det står på din selvangivelse eller får et brev om, at du har fået et nyt job, hvor du tjener flere penge, og du har din første lønseddel.
Tony:
Jeg mener, det er hvad jeg ville sige, ikke? Så indkomstudvidelse, kan du få en side trængsel? Vi havde den side-hustle-serie, vi havde-
Ashley:
Men husk, det skal være en side-jas, at du sporer og rapporterer indkomst.
Tony:
At du sporer, ikke sandt, at du rapporterer. Ja. Ja. Så det kan ikke være lidt under bordtype side trængsel. Men ja, hvis du får et andet job med at lave noget, der kan give dig indkomst, forfremmelser, springe job over for at få et nyt job. Men ja, indkomstvæksten synes jeg er stor.
Den anden ting er også, om du kan se på et låneprodukt, og det hænger sammen med dit næste spørgsmål, men kan du se på et låneprodukt, der måske tager noget af indtægterne fra disse ejendomme og giver dig mulighed for at anvende det til din godkendelse beløb? Så for eksempel ved jeg, at NACA, Neighborhood Assistance Corporation of America, vi havde en gæst, gud, jeg ville ønske, jeg kan huske hans navn, men han fik en flerfamilieejendom gennem NACA, og det gjorde Nancy Rodriguez også, hun fik også sin igennem NACA.
Ashley:
Oh yeah. Ja.
Tony:
Og NACA er virkelig cool, fordi den er 0 % nede. Og når du køber multifamilie, og jeg tror, du kan gå op til fire enheder under NACA, men de vil bruge huslejen fra de andre fire enheder til at kompensere for ejerskabsomkostningerne for dig. Så selvom du måske ikke har råd til hele købsprisen, hvis markedslejen for de andre enheder bringer betalingen ned til et punkt, som du selv har råd til, er det en mulighed for dig at komme ind i en af disse ejendomme også.
Så jeg tror, at en stor misforståelse, Samuel, som mange nye investorer har, er, at de skal passe ind i boksen med de låneprodukter, som de er opmærksomme på, når du i virkeligheden vil ud og finde det låneprodukt, der matcher din unikke situation. Og gutter, der er så mange låneprodukter derude. Der er så mange långivere, så mange banker, så mange kreditforeninger, så mange realkreditmæglere, så mange, du skal bare gøre benarbejdet for at finde det låneprodukt, der matcher din unikke situation. Og Sammy, vi ved ikke, hvilket marked du er på, men jeg kan næsten garantere, at hvis du banker nok døre, giver hånden nok, ringer nok, vil du sandsynligvis finde en lokal regional bank, der vil tegne denne aftale og giver dig en lille smule mere fleksibilitet, når det kommer til at blive lukket.
Ashley:
Det minder mig faktisk om en episode, vi faktisk udkommer på torsdag. Så på torsdag har vi Matthew McDermott, der taler om, hvordan, jeg tror, det var ligesom 22 banker, som han kaldte, indtil han fandt en, der rent faktisk ville låne til ham. Så det ville være en fantastisk episode at lytte til for at fortælle mere om det.
Tony:
Den anden ting, jeg også tænker at tilføje til det, som hvordan øger jeg min lånekraft før lån, er for de huslejer, I har, når de begynder at dukke op på jeres selvangivelser, så kan I også bruge det til modregne også din indkomst.
Vi har haft et låneprodukt, hvor der ikke var gået et år, men de var i stand til at tage en underskrevet lejeaftale og bruge den til også at tælle med i vores indkomst. Så igen, det handler om at have den rigtige långiver, der forstår ejendomsinvesteringer, som på en måde kan kende alle disse nuancer af, hvordan du bedst viser din indkomst til forsikringsgiveren.
Ashley:
For hvis du går i banken for at få et lån, især på erhvervssiden, har jeg ikke lavet et boliglån i et stykke tid, så jeg ved det ikke på boligsiden, men på erhvervssiden kan det være en anden mulighed for dig er at skifte fra bolig til kommerciel, du vil ikke få så gode vilkår. Men de vil bede dig om et personligt regnskab. Og på det personlige regnskab vil de spørge dig, hvad er din lejeindtægt for den ejendom? Hvad er ejendomsskatterne og forsikringerne? Og hvad er dit nettooverskud?
Og de tager reelt kun hensyn til din afdrag på realkreditlån for det, dine ejendomsskatter og dine forsikringer. Og så siger de, "Åh fantastisk, du tjener 10,000 dollars," mens du i virkeligheden højst sandsynligt ikke er fordi du har reparationer, du har vedligeholdelse, du har ledig plads, alle disse andre ting. Men de vil tage højde for det og også føje det til din indkomst, når de får dig til at lave de personlige regnskaber på den kommercielle side.
Tony:
Selv på korttidslejesiden er jeg begyndt at se låneprodukter til enfamiliehuse på korttidsudlejningsområdet, hvor de fremskriver indkomsten som en Airbnb og derefter bruger den til at hjælpe dig med at blive godkendt til lån . Så når du er derude, og du har 20, 30, 40, 50 ejendomme, begynder gæld-til-indkomsten at blive lidt skør, de er alle i dit personlige navn, så det er også et andet låneprodukt.
Så jeg vil sige, Samuel, bare gå derud igen, ryst nogle hænder, bank på nogle døre, tag nogle telefoner og lad folk vide, hvad det er, du prøver at opnå. Og spørg dem: "Hey, hvad er det bedste låneprodukt for mig i betragtning af min unikke situation?" Og lad dem fortælle dig, hvad der er den bedste løsning for dig.
Ashley:
Så lad os gå videre til vores næste spørgsmål af Juan Alvarez: "Har I nogle tips, når I har at gøre med entreprenører? Er det rimeligt at forhandle med dem, fortælle dem, at du får tilbud fra andre osv.?” Jeg vil bare begynde at læse, som om jeg taler sms'er til min bil for at sende sms'er, og du skal tilføje spørgsmålstegnet og punktum, udråbstegn.
Tony:
Periode. Ja, smilende ansigt.
Ashley:
Du ved hvad? Det har jeg ikke gjort. Tilføjer det faktisk en emoji? Det må jeg prøve.
Tony:
Jeg ved det faktisk ikke. Det har jeg ikke prøvet endnu. Det vil jeg antage, at det gør. Det er 2023, jeg troede, at de ting sker.
Men i forhold til entreprenører, siger jeg altid, at min milliard-idé er at starte et alment entreprenørfirma og bare være den fyr, der tager telefonen. Og jeg føler, at jeg ville have kunder langs døren.
Så entreprenører, hit eller miss, ikke? Nogle gange vil du finde nogle fantastiske. Nogle gange vil du finde dem, der stikker af midt om natten med $20,000 af dine penge. Så det er svært, synes jeg, at prøve at finde den rigtige.
Men Ash, du har også lavet en masse genoptræning, hvad har du oplevet? Lad os måske klare det første, den første del af hans spørgsmål, er det rimeligt at forhandle med ham?
Ashley:
Da jeg begyndte at arbejde for denne anden investor, for længe siden, og før jeg havde mine egne ejendomme, ville han have mig til at hjælpe med en stor del af buddene på ting. Og jeg ville være sådan, "Okay, denne person sagde, at det ville være så meget," og han ville være sådan, "Bed ham om 5 % rabat." Og jeg ville være sådan, "uh." Jeg følte mig bare så utilpas. Jeg hadede det. Jeg kunne ikke lide det. Jeg tænkte indeni som: "Lad os ikke være billige. Kom nu, disse mennesker arbejder. Uanset hvad. Det er rimeligt at betale dem dette og sådan noget."
Hver eneste gang han bad om rabat, fik han rabat. Og til sidst begynder jeg bare at gøre det på egen hånd, og jeg ville være sådan, "Du ville være så stolt af mig. Se, jeg fik rabat."
Så jeg synes ikke, det er uretfærdigt at bede om rabat. Det værste de kan sige er "Nej." Og du siger: "Okay, jeg tænkte bare, at jeg ville spørge." Og du kan altid prøve at bytte på en eller anden måde om, hvorfor de skulle give dig den rabat. Måske kan du tilbyde at råbe dem op på sociale medier eller hvad det nu kan være. Men nej, jeg synes ikke det er forkert at forsøge at forhandle. Hvad med dig, Tony?
Tony:
Nej slet ikke. Højre. Og jeg føler, at det næsten er forventet for en lille smule prutning. Men jeg tror også, at Ashleys pointe er, at du vil sikre dig, at du balancerer den linje og ikke kun fokuserer på omkostningerne. For nogle gange er den billigste entreprenør ikke den bedste entreprenør.
Og hvis du har fået tre bud, et kommer tilbage på 80,000, et kommer tilbage på 75 og et kommer tilbage på 40, vil du måske være en smule bekymret over de 40, fordi de måske undervurderer, hvad jobbet går ud på. måske har de ingen intentioner om rent faktisk at afslutte jobbet. Så du vil prutte. Men sammenlign også lidt for at se, hvem der er boldgade, og hvem der er langt uden for rækkevidde. Og det omvendte er sandt, ikke? Ligesom hvis du får tre bud og to personer på 40, den ene på 80, jamen, så lad være med at tale de 80 og forhandle med de folk på 40-linjen. Men jeg tror, det er normalt at prøve at forhandle disse priser på forhånd.
Ashley:
Og med at indhente tilbud, opbyg dit eget arbejdsområde. Det er noget, jeg har måttet lære på den hårde måde. Så kan du give det til hver person, der byder ud, og du sammenligner æbler med æbler i stedet for at få et estimat tilbage, der siger tagreparation, $10,000, tagunderside, afrivning, detaljer som denne type tag...
Som jeg tror, det var sidste år, måske lavede vi fire tage på tværs af dette lejlighedskompleks. Og det ene var bogstaveligt talt nyt tag, 50,000 eller hvad det nu var pr. bygning. Og så var den anden super detaljeret. Og så var en anden lidt detaljeret, men havde også mærket tagdækning. Så det er ligesom for de andre: "Bruger du superbillig tagdækning? Hvad er forskellen?"
Og bogstaveligt talt var det så tidskrævende at skulle gå frem og tilbage, men hvis jeg bare ville have gået og sagt: "Okay, vi ved, at det skal rives af. Det er en afrivning. Vi vil have isskjold på. Vi vil have en 40 års garanti shingle, eller hvad som helst, sat på. Og fortæl os hvilket mærke du vil bruge, hvad garantien er, og at du skal lave hætterne rundt om skorstenen, sådan noget, alt muligt.” Hvis vi bare havde gjort det, ville vi have sparet så meget tid. Vi kunne bare have valgt et bud og gået med det.
Men det ville være min anbefaling er at bygge dit eget arbejdsomfang og derefter give det ud til entreprenørerne for faktisk at vurdere. Og det sparer dem også for meget tid fra også at skulle bygge deres eget arbejdsområde ud.
Tony:
Jeg har lige lært noget nyt om det vestlige New York, at I har isskjolde på jeres tag. Det har jeg aldrig hørt før.
Ashley:
Her er en virkelig forfærdelig historie er denne bygning, der var et hundrede tusind dollars tag. Lige ved siden af havde jeg en entreprenør, der var ved at bygge splinternye terrassehuse, og han ringede til mig den ene dag, og han siger: "Så jeg holder øje med disse tagdækkere, og der er ikke noget isskjold på taget." Og jeg tænkte: "Hvad mener du? Der må være, fordi det var en del af hele grunden til, at vi flåede taget af på grund af al isdæmningen." Og han siger: "Ja, det er der ikke."
Så jeg ringede til ejeren af virksomheden, og han sagde: "Nej, det var ikke i vores... Nej, det er ikke inkluderet." Og jeg var ligesom, jeg ved med sikkerhed, at det var, fordi der ikke var nogen måde, jeg ville have gjort dette tag uden det." Og han kiggede tilbage, og han sagde: "Åh ja, jeg har e-mailen her, hvor du ville have isskjoldet i den." Så de måtte tilbage og lave den del om og lægge isskjoldet ned.
Tony:
Kan du fortælle, når et tag er installeret, om isskjoldet er der eller ej, eller skal det være, før der lægges helvedesild og alt det der?
Ashley:
Jeg mener, jeg kan ikke. Måske kan nogen, der er en erfaren tagdækker, eller jeg er sikker på, at der er en måde, du kan fortælle.
Tony:
Men du ville aldrig have vidst, hvad jeg siger, hvis den person ikke havde ringet [uhørbar 00:33:34]-
Ashley:
Indtil vi havde et andet problem med taget, og folk begyndte at trække helvedesild op for at se, hvad der foregår eller hvad, så ville det nok have fået at vide. Men ja.
Tony:
Helt vildt. Ja, jeg har lige lært noget nyt. Vidste ikke, at isskjolde var en ting, ikke noget, vi skal bekymre os om her i Californien.
Så dit arbejdsområde er dybest set listen over alt, hvad du ønsker at reparere, reparere, ændre osv. inde i den pågældende ejendom. BiggerPockets har en fantastisk bog af J Scott. Han har faktisk to bøger. En af dem er bogen om at vende huse, den andens, tror jeg, bogen om estimering af genoptræningsomkostninger. To gode bøger, der lærer dig, hvordan du opbygger dine arbejdsområder.
Men bogstaveligt talt, hvis du bare går gennem din ejendom, start i det ydre, gå fra forsiden af huset hele vejen rundt om ejendommen og leder efter alt det, du vil ændre, åbn hoveddøren og gå rundt hver eneste værelse med notering af hver eneste ting, du vil ændre, det er dit arbejdsområde lige dér.
Og det er ligesom, "Hej, udskift denne beholder. Skift denne baseboard. Nyt gulv. Riv disse gamle lys ud." Bogstaveligt talt, bare i super lægmands termer, skriv hver eneste lille ting, du vil gøre, og så er der dit grundlæggende arbejdsområde, som du derefter kan give til entreprenørerne for at få dine tilbud tilbage.
Så jeg tror, at mange mennesker overtænker det arbejdsomfang, det virker super skræmmende at komme med, men hvis du bare kigger på dine comps og siger: "Hey, jeg kan virkelig godt lide dette gulv. Jeg kan virkelig godt lide disse køkkener. Jeg kan virkelig godt lide disse badeværelser. Kan virkelig godt lide disse stuer. Kan virkelig godt lide, hvordan det her ser ud." Så skal du blot pege på alle de ting, der skal ændres mellem din ejendom og den ejendom, du vil have den skal se ud, og så er der dit arbejdsområde. Og så læg det på dem for at gå ud og prissætte det.
Ashley:
Vi har lige været på Real Estate Rookie bootcamp i går, vi havde Tarl Yarber på, og han talte om at gå ind og tage billeder. Så han har en på sit hold, som går til hver ejendom, de kigger på. Inden de overhovedet lægger et tilbud ind, sender han nogen ud og tager billeder af det. Og det er sådan, de faktisk bygger deres arbejdsomfang ud fra billederne.
Og vi begyndte faktisk også at gøre dette, fordi du kan koncentrere dig så meget mere ved at sidde ved dit skrivebord og se på billedet af det, der skal repareres, og så stå der med dit udklipsholder, sandsynligvis denne gang er du i Buffalo og fryser, fordi ingen har deres varme på, hvis stedet er ledigt, og prøver at skrive som: "Okay, der er det her, det."
Men der var 180 billeder til et toværelses, et badeværelse, et mobilhome, okay, så lille, måske tusinde kvadratmeter eller mindre. En 180 billeder af ydersiden, indersiden. Og det var som om han på en måde scannede billederne igennem, og det var næsten som et diasshow af alle billederne. Du kunne se husets layout og bevægelsen af flowet, fordi det bare var klik, klik, klik, klik, mens du gik. Du kan zoome ind på billedet for at se.
Og det var sådan, han ville bygge sit arbejdsområde, han ville sidde og kigge på hvert billede og sige: "Okay, det her gelænder skal udskiftes," og bare tilføje det og bare gennemgå hver ting og fortsætte. Og til sidst outsourcede han det, og en anden på hans hold gør det nu, men han sagde, at det er en rigtig god metode, der har fungeret for ham.
Men det giver dig også chancen for at Google ting, som at kunne lide, "Er det normalt? Er det sådan det skal være?” Og du kan stort set tilføje ethvert billede til Google nu og lave en søgning bare på billedet for at kunne lide, "Somebody tell me this." Eller du kan tage billedet, og du kan poste det i BiggerPockets fora og sige: "Skal taget se sådan ud?" Og du vil få en million svar og feedback fra folk, og de vil højst sandsynligt forvandle billedet til et meme af: "Her er en slumudlejer, der prøver at reparere sit tag selv."
Tony:
Jeg elsker fotometoden, og jeg har også taget den fra Tarl og Serena. Serena Norris var med i et af vores seneste afsnit. Jeg er sikker på, at I kan slå det op, bare [uhørbart 00:37:22]-
Ashley:
Og det var Nate Robbins også, det er faktisk ham, der tager billederne.
Tony:
Samt Nate Robbins.
Ashley:
Ja.
Tony:
Hver gang vi laver en genoptræning nu, prøver jeg også at tage så mange billeder af det sted, som jeg kan. Og jeg har fundet ud af, at det er nemmere at vende hjem og udføre omfangsarbejdet derhjemme. Når jeg er på ejendommen, tager jeg billeder af hvert enkelt rum sammen med mål, og det gør jeg normalt på vores iPad. Og jeg fandt, at det var den nemmeste måde at bevæge sig gennem ejendommen. Og så laver jeg også en videogennemgang af det ydre og det indre, så jeg har alle billederne og videoerne, og jeg kan bare gå tilbage, når som helst jeg vil prøve at samle alt.
Ashley:
Jeg ville bare sige, Nate var afsnit 326 og Serena var afsnit 330.
Tony:
Bom. Ashley træder op for vores producenter og snoozer på jobbet. Men den sidste del eller den første del af dette spørgsmål er bare nogle generelle tips, du har til at håndtere entreprenørerne? Det første, jeg vil sige, er at få det skriftligt, især hvis det er første gang, du arbejder med entreprenøren. Få dit arbejdsomfang på skrift, få dem til at gå med til alt, hvad du har i det arbejdsområde. Og sørg for, at ikke kun det arbejde, du ønsker udført, er klart, men også tidsplanen for, hvornår de skal færdiggøre det arbejde, og hvad betalingsplanen er.
Typisk ønsker vi at tilbagebetale den sidste betaling, så vi vil tilbageholde måske 20 %, indtil det sidste sidste er gjort, på den måde er der et incitament for dem til at gå hurtigt igennem jobbet, og du vil ikke give den endelige betaling, indtil hver eneste ting, du har identificeret som værende forkert, er blevet rettet, for så snart de får den sidste betaling, bliver det sværere at få fat i dem. Så det er mine anbefalinger i forhold til entreprenører. Ash, har du noget du vil tilføje til det?
Ashley:
Gå igennem med din blå tape og marker alt, der skal ordnes. Og nogle gange er det en fordel at tage et ekstra sæt øjne med dig. Tag en ven, der måske aldrig har været i ejendommen, og tænk: "Okay, gå rundt, hvad ser ikke normalt ud herinde?" Og send dem bare gennem din ejendom. Og måske nogle ting, du er ligesom, "Åh, ja, vi var nødt til at gøre det på denne måde," eller hvad som helst, men det giver bare det andet sæt, fordi du allerede er, ja, i det mindste fandt jeg ud af, at det her med mig selv er nogle gange Når jeg går igennem, tænker jeg bare: "Åh gud, det ser så godt ud, fordi det allerede er 100 gange bedre, end det var før," og jeg ser ikke på de faktiske detaljer. Så er der andre tidspunkter, hvor jeg er så fokuseret på detaljen, at jeg har nittet ting. Så helt sikkert igennem og blue-tape, før entreprenøren er helt færdig med arbejdet.
Tony:
Jeg prøvede at finde, fordi jeg føler, at det var enten Tarl eller Serena, en af vores venner nævnte, at der faktisk også er en app, som de også brugte, som dybest set var som et virtuelt blåt bånd, hvor de kunne tage noter.
Ashley:
Det er James Dennard.
Tony:
James sagde det, hva'?
Ashley:
Ja, det er en Punch List, tror jeg det er.
Tony:
Okay, der går du.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja. Ja. Så der er så mange forskellige måder at markere på, for der vil altid være noget, når du laver den sidste gennemgang. Sarah og jeg, fordi vi har et ret godt forhold til vores fyr, sender vi ham bare en sms eller alt muligt, [uhørbart 00:40:16] om at slå det ud, men at have det system til virkelig at ringe det ind i app, synes jeg også fungerer ret godt.
Ashley:
Ja, jeg tror, sådan en god pointe, jeg burde præcisere, det er meget nemt ikke at huske, hvor du har sat blå tape, så konstruktøren trækker det bare af og siger, "Åh, der er ingen blå tape."
Tony:
"Ingen blå tape."
Ashley:
"Vi fiksede alt. Her er din check." Så ja, med James' app tager du et billede af ufuldkommenheden, og så skriver du en lille note og beskrivelsen, og så kan du printe det hele ud, og han vil bogstaveligt talt sømme det ind i huset eller tape det op eller noget og hele listen vil være lige der, og så har han også den kopi på sin telefon.
Tony:
Ja.
Ashley:
Tusind tak for at deltage i denne uges Rookie-svar. Jeg er Ashley her sammen med min medvært, Tony J Robinson. Og du kan finde os på Instagram. Nede i beskrivelsen kan du finde vores socials. Og glem ikke at tilmelde dig Real Estate Rookie Facebook-gruppen og trykke på den like-knap på YouTube, hvis du ser vores videoer. Min søn, min 6-årige er lige begyndt at redigere videoer, og så har han postet, og han har haft sin egen YouTube-kanal. Og jeg må hver dag, hjem fra skole, sige: "Hvor mange abonnenter har jeg?" Så jeg må finde en måde. Jeg er meget glad for, at han med sikkerhed begynder at få en færdighed, men jeg er ikke sikker på abonnenternes besættelse.
Tony:
Ja, Mr. Beast ændrer den næste generation, ikke?
Ashley:
Ja. Ja. Tak, og vi ses næste gang. (sang).
Se afsnittet her
Hjælp os!
Hjælp os med at nå nye lyttere på iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder, og instruktionerne kan findes link.. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi:
- De bedste måder at pitche på sælgerfinansiering (og få dit tilbud accepteret!)
- Faldgruber man skal undgå, når man tager mere på sig ejendomsgæld
- Skalering af din ejendomsmæglervirksomhed hurtigere med UNIQUE låneprodukter
- Sådan forhandler du priser med entreprenører til din boligrenoveringer
- Hvorfor du SKAL bygg din egen arbejdets omfang når du får entreprenørens bud
- og So Meget mere!
Links fra showet
Bøger nævnt i showet
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail .
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 måneder
- 13
- 15 år
- 15 %
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 Years
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- I stand
- Om
- udrette
- Konto
- tværs
- faktiske
- faktisk
- tilføje
- rådgivning
- Efter
- igen
- mod
- Agent
- siden
- enige
- Aftale
- Airbnb
- Alle
- tillader
- næsten
- alene
- sammen
- allerede
- også
- Alvarez
- altid
- am
- forbløffende
- amerika
- amortisering
- beløb
- beløb
- an
- ,
- En anden
- enhver
- noget
- lejlighed
- app
- Apple
- Indløs
- vurdering
- værdsætter
- påskønnelse
- tilgang
- godkendelse
- Godkend
- godkendt
- ER
- OMRÅDE
- omkring
- AS
- spørg
- spørge
- Assistance
- forbundet
- antage
- At
- advokat
- tiltrække
- attraktivt
- publikum
- forfatter
- undgå
- opmærksom på
- tilbage
- baggrund
- Balance
- afbalancering
- Bank
- bankbare
- Banker
- grundlæggende
- I bund og grund
- BE
- Skønhed
- fordi
- blive
- været
- før
- Begyndelse
- være
- jf. nedenstående
- gavnlig
- fordele
- udover
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- bud
- Big
- større
- Bit
- Blå
- bog
- Bøger
- grænse
- låntagning
- både
- Boks
- BP
- brand
- Brand New
- Pause
- Breaking
- BRIDGE
- bringe
- mæglere
- Buffalo
- bygge
- Bygning
- bygget
- virksomhed
- men
- .
- købe
- KØBER..
- Købe
- by
- california
- kaldet
- Opkald
- CAN
- Kan få
- caps
- bil
- hvilken
- bære
- Kontanter
- et cetera
- chance
- lave om
- skiftende
- Kanal
- afgift
- billig
- billigste
- kontrollere
- ren
- klar
- klik
- kunder
- Luk
- lukket
- lukning
- Co-Host
- kode
- forkølelse
- KOM
- Kom
- kommer
- behagelig
- kommer
- kommerciel
- provisioner
- Fælles
- selskab
- sammenligne
- sammenligne
- fuldstændig
- færdiggøre
- komplekse
- koncentrere
- Bekymring
- pågældende
- betingelse
- kontrakt
- ordregivende
- Entreprenør
- entreprenører
- bekvemmelighed
- Samtale
- samtaler
- Cool
- VIRKSOMHED
- korrigere
- korrigeret
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- land
- Par
- kursus
- dæksel
- dækket
- skøre
- skabe
- Kreativ
- kredit
- kredit check
- Kreditforeninger
- nysgerrig
- Nuværende
- For øjeblikket
- dag
- Dage
- deal
- beskæftiger
- Tilbud
- Gæld
- anstændig
- definitivt
- Afhængigt
- beskrivelse
- skrivebord
- detail
- detaljeret
- DID
- forskel
- forskellige
- svært
- Rabat
- Skærm
- do
- dokumenter
- gør
- Er ikke
- gør
- Dollar
- dollars
- færdig
- Dont
- Ved
- døre
- ned
- downside
- tegne
- Drop
- grund
- E&T
- hver
- Hver person
- tidligere
- Tidligt
- lettere
- nemmeste
- let
- økonomier
- Stordriftsfordele
- redigering
- effektivt
- enten
- andet
- Emoji
- ende
- nok
- Hele
- indrejse
- episode
- Episoder
- egenkapital
- især
- ejendom
- skøn
- anslået
- Ether (ETH)
- Endog
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- hver dag
- alles
- at alt
- eksempel
- eksempler
- udvidelse
- forventet
- dyrt
- erfaring
- erfarne
- Forklar
- udvide
- ekstra
- Øjne
- Ansigtet
- retfærdig
- familie
- familiemedlemmer
- langt
- Favorit
- featured
- tilbagemeldinger
- føler sig
- Gebyrer
- Feet
- fejl
- få
- endelige
- finansiere
- finansieret
- finansielle
- finansiering
- Finde
- slut
- Fornavn
- første gang
- passer
- fem
- Fix
- fast
- Fleksibilitet
- Flip
- flow
- fokuserede
- fokusering
- Til
- frem
- fora
- fundet
- fire
- Frysning
- ven
- venner
- fra
- forsiden
- fuld
- spil
- Generelt
- generation
- få
- få
- Giv
- given
- giver
- Give
- Go
- mål
- Gud
- Goes
- gå
- Golden
- godt
- gud
- fik
- stor
- Ground
- gruppe
- Vækst
- garanti
- garanteret
- Gæst
- gæster
- Guy
- havde
- Halvdelen
- Hall
- håndtere
- hænder
- Happening
- sker
- Hård Ost
- hårdere
- Have
- have
- he
- hoved
- høre
- hørt
- hjælpe
- hjulpet
- hende
- link.
- Skjult
- Høj
- højere
- Fremhæv
- ham
- selv
- hans
- Hit
- hold
- bedrift
- Home
- Homes
- ærlige
- Ærligt talt
- håber
- HOT
- Hotel
- hoteller
- hus
- huse
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- hundrede
- i
- SYG
- ICE
- idé
- identificeret
- if
- billede
- umuligt
- in
- Tilskyndelse
- medtaget
- Indkomst
- Forøg
- stigende
- oplysninger
- indvendig
- Inspiration
- i stedet
- anvisninger
- forsikring
- hensigt
- intentioner
- interesse
- RENTE
- interiør
- skræmmende
- ind
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- involverede
- iPad
- spørgsmål
- IT
- ITS
- selv
- iTunes
- james
- Job
- Karriere
- deltage
- sammenføjning
- slutter sig til os
- rejse
- jpg
- John
- hoppe
- lige
- Holde
- Venlig
- Knocking
- Kend
- Kendskab til
- kendt
- kender
- KUDOS
- udlejeren
- Efternavn
- Sidste år
- senere
- Layout
- LÆR
- lærte
- læring
- leje
- mindst
- Forlade
- forlader
- LÅNE
- långiver
- långivere
- mindre
- lad
- brev
- Leverage
- LG
- Livet
- ligesom
- Sandsynlig
- Line (linje)
- foret
- Liste
- Børsnoterede
- lyttede
- Lytte
- Listings
- lidt
- levende
- belastning
- lån
- Lån
- lokale
- Lang
- lang tid
- længere
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- UDSEENDE
- tabte
- Lot
- kærlighed
- Lav
- lavere
- lavet
- vedligeholdelse
- større
- Flertal
- lave
- maerker
- Making
- mange
- markere
- Marked
- markedsværdi
- tændstikker
- matematik
- matthew
- Maksimer
- Kan..
- kan være
- me
- betyde
- midler
- målinger
- Medier
- Medlemmer
- meme
- Hukommelse
- nævnte
- beskeder
- metode
- Mellemøsten
- måske
- million
- millioner dollars
- minutter
- misforståelse
- glip af
- Mobil
- Moments
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- Motivation
- bevæge sig
- bevægelse
- mr
- meget
- my
- mig selv
- navn
- navne
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- netto
- aldrig
- Ny
- nye år
- New York
- næste
- rart
- nat
- ingen
- Ingen
- normal
- Bemærk
- nu
- nuancer
- numre
- of
- off
- tilbyde
- tilbydes
- tilbyde
- Tilbud
- offset
- ofte
- Okay
- Gammel
- ældre
- on
- engang
- ONE
- dem
- kun
- åbent
- Udtalelser
- Opportunity
- modsætning
- Option
- or
- Andet
- Andre
- vores
- os selv
- ud
- uden for
- i løbet af
- egen
- ejede
- ejer
- ejere
- ejerskab
- Tempo
- betalt
- papirarbejde
- parametre
- del
- partner
- Betal
- betale
- betaling
- betalinger
- blyanter
- Mennesker
- per
- procentdel
- måske
- periode
- perioder
- person,
- personale
- telefon
- telefonopkald
- telefoner
- foto
- pics
- pick
- plukket
- picks
- billede
- Billeder
- stykke
- stykker
- Pitch
- Place
- planlægning
- perron
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- spiller
- Vær venlig
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- mulig
- Indlæg
- potentiale
- magt
- smuk
- tidligere
- pris
- prissætning
- primære
- Main
- princippet
- sandsynligvis
- behandle
- Producenter
- Produkt
- Produkter
- Profit
- Kampagner
- egenskaber
- ejendom
- beskyttet
- stolt
- trækker
- Sweatre & trøjer
- slag
- køb
- køb
- sætte
- Sætte
- kvalificeret
- spørgsmål
- Spørgsmål
- hurtigt
- citater
- rækkevidde
- spænder
- hurtigt
- Sats
- priser
- bedømmelse
- forholdet
- nå
- Læs
- Læsning
- ægte
- fast ejendom
- Reality
- virkelig
- ejendomsmægler
- grund
- nylige
- Anbefaling
- anbefalinger
- reducere
- Reduceret
- reduktion
- regional
- fast
- rehab
- forhold
- relative
- huske
- leje
- reparere
- erstatte
- udskiftes
- svar
- Rapportering
- repræsentere
- påkrævet
- Krav
- Bopæl
- boligområder
- svar
- reaktioner
- REST
- afkast
- afkast
- indtægter
- gennemgå
- Anmeldelser
- højre
- rippet
- tag
- Værelse
- Rum
- rundt
- Kør
- Said
- samme
- gemt
- siger
- siger
- siger
- Scale
- skalering
- planlægge
- Skole
- rækkevidde
- scott
- skrabning
- Søg
- søgning
- Anden
- sekunder
- se
- synes
- sælger
- Sælgere
- send
- sender
- forstand
- adskille
- Series
- tjeneste
- sæt
- flere
- Del
- hun
- Shield
- Kort
- kort sigt
- bør
- Vis
- viser
- side
- Side Hustle
- underskrevet
- signering
- lignende
- enkelt
- sidde
- Siddende
- Situationen
- situationer
- SIX
- dygtighed
- Skifer
- lidt anderledes
- lille
- So
- Social
- sociale medier
- socials
- Soft
- nogle
- Nogen
- noget
- sommetider
- dens
- Snart
- Space
- særligt
- specifikke
- specifikt
- delt
- sponsorere
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- firkant
- Stage
- stående
- starte
- påbegyndt
- Starter
- starter
- erklærede
- Statement
- udsagn
- Stater
- opholder
- springbræt
- Stadig
- Stands
- butik
- Historier
- Story
- indsende
- abonnenter
- sådan
- pludselige
- Super
- formodes
- sikker
- systemet
- bord
- Tag
- tager
- tager
- Tal
- taler
- Talks
- tape
- skat
- penge tilbage i skat
- Skatter
- hold
- tech
- fortælle
- tendens
- tendens
- semester
- vilkår
- tekst
- tekstning
- end
- takke
- at
- oplysninger
- deres
- Them
- derefter
- teori
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- denne
- i år
- dem
- selvom?
- tænkte
- tusinde
- tre
- Gennem
- Kaste
- torsdag
- billet
- TIE
- Tied
- Slips
- tid
- tidskrævende
- gange
- tips
- Titel
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- fortalt
- Ton
- Tony
- også
- tog
- værktøjer
- Emner
- revet
- I alt
- mod
- Sporing
- traditionelle
- Transcript
- forsøgte
- tur
- sand
- Stol
- prøv
- forsøger
- TUR
- To gange
- to
- typen
- typisk
- typisk
- under
- forstå
- forstår
- vandet
- urimelig
- Fagforeninger
- enestående
- enheder
- indtil
- på
- us
- brug
- anvendte
- bruger
- ved brug af
- sædvanlig
- sædvanligvis
- Utah
- ferie
- gyldig
- værdi
- meget
- video
- Videoer
- Virtual
- vente
- gå
- gå
- går igennem
- ønsker
- ønskede
- var
- ser
- Vej..
- måder
- we
- web
- webskrabning
- uge
- veje
- velkommen
- GODT
- gik
- var
- Western
- Hvad
- Hvad er
- uanset
- hvornår
- ud fra følgende betragtninger
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Hele
- hvis
- hvorfor
- kone
- vilje
- villig
- vindue
- med
- uden
- ord
- Arbejde
- træning
- arbejdede
- arbejder
- virker
- bekymre sig
- Værst
- værd
- ville
- skriver
- skrivning
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- Ja
- i går
- endnu
- york
- dig
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- nul
- zoom