Kontantstrømmende fodboldbyer!

Dave:
Hey alle sammen. Velkommen til BiggerPockets podcast. Mit navn er Dave Meyer og jeg vil gerne starte med blot at ønske jer alle et rigtig godt nytår. Dette bliver en meget sjov episode af podcasten, hvor vi skal tale om nogle af de bedste markeder at investere i i USA. Og for at gøre det har jeg taget mine venner og medværter fra On The Market-podcasten med til os. Først har vi Kathy Fettke med. Kathy, fortæl mig et af dine nytårsforsæt i år.

Kathy:
Åh mand. Jeg vil sige, at det er at se mindre Outlander før sengetid.

Dave:
Hvad er Outlander?

Kathy:
Jeg begyndte at se den, fordi min svigermors drøm var at tage til Skotland, og så Rich og jeg tager hende med til Skotland, og jeg har hørt, at der er en hel turné i Skotland for Outlander. Det er et show på, jeg ved det ikke, Skotland. Så nu er jeg afhængig, men det, der sker, er, at jeg bliver for sent oppe og ser det, og så står jeg ikke tidligt nok op, og jeg elsker at stå tidligt op, så jeg skal bare begrænse det. Jeg skal bare smutte lidt af Outlander.

Dave:
Jeg skal være ærlig, jeg forventede et ejendomsrelateret nytårsforsæt, men hver af os skal have vores egne mål. Så hvis du prøver at se mindre Outlander, er vi alle her for at støtte dig i den beslutning, Kathy.

Kathy:
Nå, det er ejendomsrelateret, for så vil jeg komme tidligere i seng og stå tidligere op og være i stand til at fokusere mere på fast ejendom.

Dave:
Jeg kan lide det, bedre tankegang. Okay. Henry Washington slutter sig også til os fra det nordvestlige Arkansas. Henry, hvad er en beslutning om fast ejendom, du arbejder hen imod i år?

Henry:
Åh, Kathy, Outlander er sådan et underligt show.

Kathy:
Det er mærkeligt.

Henry:
Min kone ser den, og måske fanger jeg den bare på de mærkeligste steder, men jeg tænker: "Det her er lidt for meget for mig, lidt for meget for mig." Mit nytårsforsæt er at afslutte mit forsæt fra sidste år. Så sidste år lavede jeg et mål om at tabe hundrede pund, og jeg fik 65 % af vejen dertil, og så har jeg yderligere 35 pund, som jeg skal tabe i 2024.

Dave:
For fanden, mand. Du burde være meget stolt af dig selv. 65 pund, det er meget, meget imponerende.

Kathy:
Det er.

Dave:
Du ser godt ud. Sidste gang jeg så dig-

Kathy:
Du ser godt ud.

Dave:
… du ser godt ud, og vi er meget stolte af dig.

Henry:
Det kan du faktisk blive ved med at sige. Det er fint.

Dave:
Igen, I er begge bare en slags fejl på ejendomsmålene, men jeg støtter dig virkelig i din beslutning. Måske James Dainard, vores sidste medvært fra Seattle. Hvad er din beslutning? Du skal give mig noget om fast ejendom.

James:
Nå, jeg vil sige det sidste nytårsforsæt, vi talte om på vores podcast, jeg nåede det ikke engang en dag. Det var at forlade Rockstar. Jeg tror, ​​jeg bare blev ved, så jeg fejlede. Det fejlede jeg. Det sætter jeg ikke tilbage på dagsordenen. Nå, mit nytårsforsæt er altid bare at gøre flere tilbud. Mit mål er at få vores lydstyrke tilbage til 2021-niveauer, fordi de bare var en... Vi var bare ved at blive varm og åbenbart var 2023 meget fladere. Vi er formentlig nede med 30%. Så jeg ønsker at få det tilbage til det magiske salgsvolumen i 2021.

Kathy:
Og alligevel talte jeg med dig i går, og du sagde, at du også ville sætte farten lidt ned.

James:
Jeg ved.

Dave:
Jeg tror ikke på det. Det er ligesom hans Rockstar-opløsning. Det er bare fuldstændig nonsens. Han lyver bare fuldstændig.

James:
Ja, Kathy fangede mig på et øjeblik. Jeg var midt imellem to forskellige ting i øjeblikket, men så bliver man bare ved. Du tøffer en Rockstar, og du er tilbage på den.

Dave:
Så disse ting hænger sammen. Okay, jeg forstår det.

James:
Ja, toppe og dale.

Dave:
For mig er min beslutning, hvis du følger On The Market-podcasten eller ved noget om mig, jeg bor i Europa, og jeg har investeret næsten helt passivt i løbet af de sidste fire år, og min beslutning er at starte et køb igen direkte enfamilie , små multifamilie-aftaler i USA. Jeg skal rundt på et par markeder i de første par uger af januar for at vælge, hvor jeg vil gøre det, og jeg er meget spændt på at springe tilbage til den del af min ejendomsportefølje. Og dermed er der en god overgang til det, vi taler om i dag, som er nogle af de bedste markeder at investere i i USA. Og vi syntes, at en rigtig sjov måde at præsentere information om gode markeder på er at følge de fire hold, der er i NCAA college-slutspillet lige nu. Så hver enkelt af os her i showet kommer til at repræsentere en af ​​byerne og gymnasierne i slutspillet.
Så James skal repræsentere Seattle og University of Washington. Kathy skal repræsentere Texas i Austin og Longhorns. Henry, the Crimson Tide for Tuscaloosa, Alabama og jeg vil repræsentere Ann Arbor, Michigan for University of Michigan. Og jeg vil have jer... Vi gør dette, fordi det er en sjov måde at tale om markeder på og diskutere, hvilke forskellige målinger der er de bedste og vigtigste.
Men mens vi taler om disse ting, så tænk på de forskellige målinger og dem, der er vigtigst for dig og din strategi. Det, som jeg tror, ​​vi alle er enige om på trods af den debat, vi er ved at have, er, at forskellige markeder fungerer for forskellige mennesker. Der er ikke noget, der hedder det bedste marked i USA. Det handler i virkeligheden om, hvilket marked der fungerer for dig. Så mens vi taler om disse ting, skal du bare notere hvilke målinger, hvilke pointer hver enkelt af os laver, der er relevante for din situation, og så gå og bruge dem, når du laver markedsundersøgelser og træffer beslutninger om dine aftaler. Så lad os uden videre komme ind på vores første marked. Lad os starte med James, fordi han får det nemme layup, og vi vil bare lade ham rulle nogle statistikker ud og tale om sin egen baghave først. Så James, fortæl os først lidt om huskyerne. Hvad skal vi kigge efter i dagens spil om Huskies og så fortælle os lidt om Seattle som et investeringsmarked?

James:
Nå, ikke kun er Seattle det bedste investeringsmarked, Huskies er det bedste hold i år. De er nummer to på 13 og 0, og dette er det sidste år af Pac-12, hvilket er lidt trist for mig, fordi jeg voksede op med at se Pac-10, Pac-12 fodbold, og nu er det bare blevet udslettet og det er det sidste år, så vi håber, vi vinder det sidste mesterskabskamp, ​​og at de kommer til at smadre Texas den 1. januar, og jeg har planer om at tage til mesterskabskampen i Texas, så jeg er spændt på at tage afsted.

Dave:
James, har du et ritual for at se spillet? Denne episode udkommer på den første. Vi optager det selvfølgelig på forhånd, men du vil se spillet, mens alle lytter til dette. Hvad gør du for at støtte dine Huskies?

James:
Nå, jeg mener, så snart du tager dit undertøj på, skal du også tage dit gear på. Så det er huer og trøjer med det samme. Jeg vil sige, at mine Seahawk-ritualer er meget mere aggressive, men du skal bare gentage dem. Så jeg kommer faktisk til at være i Australien tilfældigt, men jeg vil gentage W overalt på alle kontinenter.

Dave:
Okay. Nå, det er et billede for alle at tænke på under kampen i dag, James. Men hvorfor fortæller du os ikke om Seattle som marked. Det er klart, at dette er din baghave, hvor du har bygget hele din karriere. Så fortæl os lidt om, hvorfor Seattle er så godt et marked for dig, og hvilke strategier folk, der lytter til dette, måske vil overveje.

James:
Ja, jeg mener, Seattle... Ikke kun Huskies det bedste hold, Seattle er nok det bedste marked, jeg ved at investere i. Og jeg ved, de går... Jeg hører meget. De siger: "Åh, det er dyrt. Udlejerlovene kan være hårde,” og det er alle sande ting, men det er en fantastisk by at investere i generelt. For at give dig en hurtig baggrund, hvad det er, er der over fire millioner mennesker, og arbejdsløsheden er 3.9 %. Det, der gør Seattle så godt at investere i, er, at medianindkomsten er 97,000, og på det tekniske område er det mere som omkring 120,000, og vi har en masse fortættede, meget godt betalte, meget velansatte arbejdere, og den gennemsnitlige boligpris er kun på 699, 750. Så for den indkomst, der bliver bragt ind, er det faktisk noget overkommeligt. Men grunden til, at det er så fantastisk et marked, har vi bygget en fantastisk portefølje. Vi kan cash flow det med 10 til 11% kontant afkast hvert år.
Vi gør dette, og grunden til, at det er så fantastisk et marked at investere i, er det en stor værditilvækst, fordi det, vi har, er, at vi har en blomstrende by, hvor teknologien ekspanderer. Grunden til, at teknologien ekspanderer, er, at vi ikke har nogen indkomstskat i vores stat. Og da disse teknologivirksomheder i San Francisco skal begynde at konkurrere med Amazon, ikke? Vores to store ankre er Microsoft og Amazon, vores store teknologihubs. Det, der er sket, er, at Google, Apple og alle andre måtte komme til vores by, fordi de ikke kan konkurrere med lønningerne, for hver gang du tjener over 13 % mere end Californien, stiger folks livskvalitet automatisk. Så det er en blomstrende by, og vi har set meget vækst, og væksten vil fortsætte.
Den teknologiske ekspansion på hele markedet er massiv. Microsoft bygger en 10-årig campusudbygning. Apple investerer i deres campusser, Google udvider deres campusser. De teknologipenge er rigtige penge, der kommer ind og bygger infrastruktur. Men ikke kun kan du tjene store penge på kontantafkast, hvis du er til værditilvækst, vi tjener også et gennemsnit på 35 til 40 % på vores flip-ejendomme og dev-aftaler. Så det er en forretning med højt, højt afkast.

Henry:
Nå, James, en ting, jeg ikke kan være enig med dig i, er, at jeg også havde Husky-undertøj på, men det er fordi det var Fat Kid-mærket, og det var det, jeg havde på, da jeg var barn. Bortset fra det, tror jeg, det du mente at sige var, at Seattle er et fantastisk investeringsmarked for folk, der allerede har penge. Jeg mener, priserne er dyre, og det betyder, at du bliver nødt til at lægge en udbetaling ned, og 20% ​​af $200,000 i Midtvesten et eller andet sted er meget nemmere end 20% af $550,000 for en fixer-overdel. Så jeg tror, ​​man skal være ret kreativ, hvis man er en ny investor, der ikke har mange penge til at kunne springe ind på et marked som Seattle og drage fordel. Jeg er enig. De marginer, du har, mand, jeg bliver jaloux, når jeg ser dit overskud og dit overskud på et flip, fordi du vil tjene på et flip, hvad det tager mig fire eller fem at lave, men det virker også lidt mere risikabelt. Så Seattle skræmmer mig.

Kathy:
Ja, jeg er enig. Jeg mener, Seattle er et fantastisk sted at investere for 20 år siden. Jeg ville ikke investere der, medmindre jeg var James Dainard og virkelig vidste, hvordan man gør det, eller hvis der var små lommer udenfor, der vokser eller endnu ikke er opdaget, måske kunne det fungere. Men de mennesker, jeg kender, Tarl Yarber for eksempel, han laver ikke køb og hold, og jeg er en køb og hold-investor, så jeg tror ikke, det ville fungere for mig.

Dave:
James, hvad siger du til det? Tror du, at almindelige mennesker kan hoppe i?

James:
Almindelige mennesker kan hoppe til. Vi arbejder med kunder hele dagen lang, som er regelmæssige. Det virker for enhver prisklasse, bare fordi visse lommer i Seattle er dyre, det er helt sikkert, men der er også meget overkommelige lommer. Du kan vende et hus og købe det for 350,000, sælge det for 499. Du kan købe lejeboliger for 350,000, og de har bare brug for lidt mere arbejde. Det smukke er ved at være på et dyrt marked eller et dyrere marked med de store aktiepositioner, det giver dig mulighed for at udnytte mere, så du ikke har brug for dette... Selvom priserne er større, kan du få dybere rabatter med større egenkapital positioner, og så kan du stable din gearing, hvis du vil. Og som investor handler det om at finde ud af det marked. Den første aftale, jeg nogensinde gjorde, skulle jeg påtage mig hundrede procent finansiering og betale for det, men det gav mig så meget egenkapital, det gav mig krudtet. Jeg kunne begynde at rulle den derfra. Så den første handel kan give dig pengene til at vokse meget hurtigt.

Henry:
I hørte det her folkens. James Dainard vil give dig pengene til din første aftale i Seattle, Washington for at komme i gang.

James:
Og husk, hvad jeg sagde, jeg betalte mange penge for de penge. Du varierer satserne.

Dave:
Okay, James, du har gjort et anstændigt stykke arbejde med at forsvare dig selv, men jeg tror, ​​at alle James' problemer, James' meninger er lidt forudindtaget, da han kun nogensinde har investeret i Seattle. Så lad os tage til en anden del af landet, en del af landet, der virkelig har været i centrum for mange nyheder i løbet af de sidste par år. Kathy, du har University of Texas i Austin, Texas. Fortæl os lidt om holdet. Jeg vil meget gerne høre din fortælling om, hvordan holdet er, og så fortælle os om markedet.

Kathy:
Hvis jeg var 17 år, ville jeg bestemt overveje at tage hertil. Holdet er selvfølgelig Longhorns, rekord 12-25, vindesandsynlighed for college-fodbold playoffs på XNUMX%. James ryster på hovedet.

Henry:
James har ingen chance.

Kathy:
Austin er sej, Austin er mærkelig. Det er, hvad de siger. Det er et godt sted at investere på lang sigt. Det har været ejendomsinvestorernes elskede i årevis, og lige nu er det et købers marked. Og realtor.com kom lige ud og forudsagde, at priserne i 2024 faktisk vil... Deres prognoser vil fortsætte med at falde. De sagde 12%. Så er det et godt tidspunkt at købe lige nu? Nå, hvis du kan få en stor rabat bedre end 12%, sandsynligvis. Men jeg tror, ​​at Austin vil være et godt sted at lære at kende og forstå, fordi priserne ser ud til at falde. De er i byen og i Red Rock-området faldet med omkring 10%. Som jeg forstår det, er nogle markeder nok endnu mere. Så det er en by, der vokser. Det er det nye Seattle. Undskyld, James, men du har Google, Tesla, Amazon, Apple. Du har SpaceX, Meta, der udvider milliarder og milliarder af dollars, der kommer derind.
Bare Elon Musk alene med Teslas indbringelse af 10,000 jobs, og hvis du hørte ham på hans anden nylige podcast, siger han, at det bringer seks X det eller hvad som helst, for så er der alle de nødvendige tjenester. Så Austin bremser ikke væksten, det er bare, at priserne steg så dramatisk i løbet af de sidste par år, at det aftager med at falde, og det siger for mig, at der kunne være en købsmulighed i 2024 og ville være et godt tidspunkt at virkelig få at kende kvartererne. Hvis du nu vil gå og flytte dertil og holde ud, fantastisk. Især hvis du kan få en duplex eller en fourplex, leje de andre enheder ud og holde det på lang sigt, tror jeg, at Austin... Lige nu er medianprisen for boligen $459,000 sammenlignet med Seattle, som var 699,000. Jeg tror virkelig, at Austin er det nye Seattle. Igen, undskyld, men jeg tror, ​​der er plads til vækst, bare ikke næste år, ikke i 2024.
Men når priserne er nede, er det købers marked. Du ønsker at købe på et købers marked. Så mange gange bliver folk så forvirrede og ønsker at købe på et sælgers marked, når alle køber og sælgeren har magten. Lige nu har du magten. Så jeg ville holde øje med Austin. Du vil stadig ikke have pengestrømme så godt som nogle af de andre byer, der også vokser i Texas. Derfor fokuserer vi på Dallas, hvor den gennemsnitlige boligpris er lavere. Vi kigger på San Antonio. Markedet, hele det område mellem San Antonio og Austin bliver et metroområde som San Jose og San Francisco, hvor det bare voksede ind. Jeg tror, ​​det kommer til at ske der mellem San Antonio og Austin. Så masser af muligheder, hvis du køber rigtigt og kan holde det måske godt til at vende, hvis du kender markedet godt og måske ikke i år, men i de kommende år.

Dave:
Stakkels, stakkels, Kathy. Vi giver hende det største marked for korrektion i hele landet, som hun skal forsøge at forsvare lige nu, og du gør et meget beundringsværdigt stykke arbejde med det. Det vil jeg give dig. Men-

Kathy:
Tak.

Dave:
… Jeg laver bare sjov, fordi der er denne slags mærkelige dynamik lige nu, hvor mange af de markeder, der ser de største korrektioner, også har nogle af de langsigtede bedste fundamentals, som den bedste befolkningsvækst, den bedste økonomiske vækst, den bedste jobvækst. Så det er faktisk en mulighed, jeg driller dig bare lidt, men jeg tror, ​​det er et af de markeder, du skal være ret forsigtig med.

Kathy:
Ja.

Dave:
Kathy, hvis du skulle flytte til dette marked, sagde du flipping. Er der andre strategier, du synes, folk bør overveje?

Kathy:
Hvis du er i Californien, og du flytter til Austin, er det stadig super billigt. Så jeg ser folk gøre det, og jeg har venner, der gør det, og de køber huse, som de kan reparere, og de kommer til at bo i et stykke tid, og jeg tror, ​​de vil klare sig rigtig godt, især hvis du re køb i nogle af disse områder, hvor al den vækst sker, hvilket er nogenlunde overalt, ærligt talt.
Så ja, hvis du søger at bo der, tror jeg, du vil klare dig godt på lang sigt, hvis du søger at bygge noget potentielt. Helt ærligt, jeg ville ikke gøre det i 2024. Jeg ville gøre det mod slutningen, for som sagt kom realtor.com ud med deres boligprognose for 2024, og det ser ikke godt ud for Austin med hensyn til priser. Det ser ud til, at det stadig er ved at falde, men vi så også, at renterne på realkreditlån faldt, så hvem ved? Hvem ved? Du skal vide. Det er ligesom James sagde. Han får det til at fungere i Seattle. Hvis James kan få det til at fungere i Seattle, og du kender Austin godt nok, fortæller jeg dig lige nu, at der er lyttere, og jeg vil meget gerne høre det i kommentarerne. Jeg vil gerne høre fra jer. Der er lyttere, der tjener masser af penge i Austin. De ved det bare godt nok til at kunne få det til at fungere.

Henry:
Jeg er enig. Jeg tror, ​​det er en anden investeringstankegang med et marked som Austin, fordi det, Austin vil være godt for, er som ægte formueakkumulering. Hvis du kan komme ind nu og forhandle en rigtig god handel, fordi priserne er høje, og der ikke er megen konkurrence, skal folk, der sælger nu, sælge eller hvorfor skulle de ellers gøre det? Og så hvis du kunne komme ind, så find dig selv noget nu, og måske giver det dig ikke en masse penge i løbet af de næste et til tre år, måske giver det dig slet ikke meget, men hvis det vil stige i værdi med 50, 70, hundrede tusinde dollars over de næste fem år, fordi efterhånden som priserne falder og efterspørgslen stiger, vil folk gerne bo i Austin, fordi det er fedt, og det er sjovt, og der er enorme faciliteter, og for alt det seje og sjove får du det til en mere overkommelig pris end at bo i en kystby.
Og så er der ethvert sted, der har et ry som, at folk vil flytte til, og de vil ønske at eje hjem. Og så hvis du har købt nogle af disse ejendomme nu, hvor du kan komme ind til en god pris og fange den værdistigning, opbygges reel rigdom gennem værdistigning og nedbetaling af gæld over tid. Så det er mere en langsigtet leg. Du vil ikke få måned for måned fænomenal cashflow på det marked, medmindre du er en markedsekspert og ved, hvor præcist hvilke lommer du kan gå til at gøre det i. Så det er bare en anden strategi, men det betyder ikke, at du kan' ikke tjene penge der.

Dave:
Okay. Så James, har Kathy overbevist dig om, at Austin er det nye Seattle, og vil du hente en butik og begynde at vende hjem i Austin?

James:
Hej, jeg kan godt lide Austin, og en del af grunden til, at jeg også kan lide Austin, er, at det var lidt mere et sprudlende marked, så det bliver mere overkorrektion. Så jeg tror, ​​at markedet stadig er i lidt panik. Så du kan få nogle gode køb og markedet er bange. Der er nogle farvel der. Det er jeg enig med Kathy i, men det er grunden til, at Seattle faktisk er bedre end Austin. Det er mindre boblende, det er mindre... Jeg skal være ærlig, det er et mindre køligere sted at bo. Og så under pandemien så de en langt mere stigning i befolkningen, end Seattle så, fordi det var et køligt, smart sted at bo.
Og jeg forstår, Austin er en rigtig fed by. Jeg kan godt lide at gå der. Jeg ville investere der, men Seattle er meget mere stabil. Vi fik ikke stigningen, fordi Seattle er bare en smule mere regnfuld. Det har ikke den samme coolness, men stabiliteten er grunden til, at jeg kan lide Seattle meget bedre end Austin. Og hvad angår fodbold, hvordan var Texas 12 og én, og de foretrækkes at vinde? Alle beskytter sig altid mod Seattle. De gav os en chance på 12 1/2%, og Texas har en chance på 24%. Vi kommer til at se, hvordan det går, men jeg garanterer dig, at Huskies vil vinde, og jeg garanterer dig også, at Seattle vil tjene dig flere penge.

Dave:
Vil du garantere det med dine egne penge, James? Hvis nogen taber penge, refunderer du dem?

James:
Faktisk vil jeg aldrig garantere et afkast. Så kom og find os, så hjælper vi dig igennem processen.

Henry:
SCC er gået ind i chatten.

James:
Ja, det er ikke en garanti.

Dave:
Vi tilføjer en ansvarsfraskrivelse i slutningen af ​​showet.

James:
Stabilitet er nøglen, og Seattle har i løbet af de sidste 18 måneder bevist, at det er et meget mere stabilt marked.

Dave:
Okay. Nå, Kathy, tak for at bringe den information til os. Indtil videre har James repræsenteret Seattle og hans hjembyfavorit og hans alma mater, Huskies. Kathy repræsenterede University of Texas og Longhorns. Nu, Henry, flytter vi til din neck of the woods med University of Alabama. Fortæl os om Crimson Tide og Tuscaloosa.

James:
Alabama. Ja, mand, det er rigtigt i min... Jeg bor i det væsentlige på et marked, der ligner temmelig Alabama i Fayetteville, Arkansas. For det meste en universitetsby, men det smarte ved Alabama er, at der er meget mere markedsdynamik end blot college. Når du ser på økonomien i Tuscaloosa, Alabama, har du ikke kun University of Alabama der, der leverer tonsvis af jobs, men du har også sundhedssystemet i Alabama, og Mercedes har en produktionsfabrik, hvor de fremstiller en mange af SUV'erne fra Mercedes i Alabama. Så der er masser af job at gå rundt. Du har en temmelig overkommelig gennemsnitlig boligpris på lidt over 200,000 $, men det fede er, at du har en gennemsnitlig husleje på 1,600 $. Så det er et ret godt forhold mellem husleje og køb, og det har noget af det laveste... Det har lavere ledighedsprocenter end landsgennemsnittet.
Jeg er sikker på, at meget af det har at gøre med universitets- eller studieboliger, men når man kobler gennemsnitslønnen, ja, så er gennemsnitslønnen lige under 55,000 om året. Så når du kombinerer en gennemsnitsløn oven i gode job, befolkningstilvækst, der vokser år for år med en ganske anstændig gennemsnitlig lejepris og en ret lav gennemsnitlig boligpris, er det et godt sted, hvor du faktisk kan købe ejendomme, der ikke kun er i drift til cashflow, men de vil forblive lejede med lavere ledighedsprocenter, hvilket betyder... Og med lavere ledighedsprocenter betyder det bare, at der er mindre konkurrence. Hvis noget er på markedet til leje, vil det typisk blive lejet. Og så kan du vide, at jeg konsekvent vil have lejere, der kommer til at betale en god husleje, der dækker mit realkreditlån plus mine udgifter. Jeg vil have fantastiske mennesker med gode job i mere end blot én branche.
Og så ja, det er ikke et sexet sted som... Undskyld mig, ja, det er ikke et sexet sted som Seattle eller Austin, men der er stadig masser af sjove ting at lave. Det er en universitetsby. Tro mig, jeg har været til en Alabama fodboldkamp. Disse mennesker mangler ikke at have det godt derude. Der er masser af gode tider at have ude i Tuscaloosa, Alabama. Så jeg synes, det er et godt sted at investere dine penge. Det har gode fundamentale elementer og markedsdynamik.

Kathy:
Ja, det lyder som min slags marked. Se det, median boligpris, 208,000, median husleje, 1,600. Disse tal virker, især hvis du har studieboliger og kan leje pr. værelse. Det har jeg ikke gjort, men jeg vil vædde på, at det kunne være lukrativt. Så jeg vil give tommelfingeren op.

Dave:
Jeg kan godt lide denne, fordi det faktisk er en universitetsby. Det er klart, at der er gigantiske universiteter i Washington og Seattle og i Austin, men jeg har aldrig været i Tuscaloosa, men vi lavede et andet show, hvor vi repræsenterede markeder, og jeg forskede lidt i Tuscaloosa, og det føles virkelig som en slags motor i det. by. Henry nævnte, at der er bilfremstilling, der er andre industrier, men det ser virkelig ud til at være centreret omkring byen, og at der er mange attraktioner omkring universitetet. De bygger kunstfaciliteter der. Og i betragtning af ånden i showet, der taler om, hvad den bedste universitetsby er, kan jeg godt lide ideen om et sted, der virkelig er drevet af selve universitetet. Henry, fortæl os lidt mere om spillet. Hvor sjovt havde du det?

Henry:
Nå, jeg mener, det var en god tid for alle. Vi festede lidt før kampen, og så gik vi til kampen, og jeg ved ikke, om du ved meget om Alabama som fodboldhold og Arkansas som fodboldhold, men vi gør det ikke rigtig godt, når vi spiller dem. Så vi var ikke til spillet hele tiden, fordi vi havde det sjovere de steder, vi var før kampen. Så vi hang rundt, vi jublede, spillet var slut ved pausen, og vi gik ud igen og druknede vores sorger.

Dave:
Det lyder nogenlunde rigtigt. Jeg er glad for, at du i det mindste hyggede dig. Okay. Nå, så nu er vi gået gennem Seattle, Austin og Tuscaloosa, Alabama. Så vi har sådan set haft to dyrere markeder, men store stærke fundamentale forhold, en masse økonomisk vækst. Så bragte Henry os Tuscaloosa, som mere er en universitetsby, en storby. Den har næsten 278,000 mennesker, så en stor by, men en meget mere overkommelig by.
Og det sidste marked, som vi skal tale om i dag, vil jeg bringe dig, som er Ann Arbor, Michigan og University of Michigan med Wolverines. Og jeg må fortælle jer, jeg er meget begejstret for, at Kailyn, vores producer, tildelte mig University of Michigan, fordi jeg i alt har været til en college-fodboldkamp i hele mit liv. Og mens jeg gik til nogle D-III spil på mit college, men et DI college spil, og det var på University of Michigan. Jeg var andenstuderende på college, og jeg kørte for at se nogle venner, og ved at bruge Henrys evalueringsteknik af, hvor sjovt du havde det til festen, er jeg overbevist om, at Ann Arbor er det bedste enkelt ejendomsmarked i hele landet, fordi vi havde en meget god tid til den college fodboldkamp.
Men Ann Arbor er faktisk et meget interessant marked. En slags ligner Tuscaloosa, det er virkelig centreret omkring universitetet, men har en ret stor befolkning. Det er 366,000, og det er faktisk et af de største universiteter i hele landet og har ret gode grundprincipper. Så det er et sted med høj indkomst. Medianindkomsten er næsten 80,000, men den gennemsnitlige boligpris er kun 381,000. Så hvis du sammenligner det med bare absolutte affaldsmarkeder som Seattle, hvor deres medianindkomst er højere, er det, ja, 97,000, men deres medianhuspris er 700,000. Så forholdet mellem husleje og pris i Michigan er meget bedre. Det vokser faktisk i år. Vi har haft en prisvækst på 3 %, hvilket bestemt er bedre end Austin, som lige nu er ved at gå ned. Og vi har også en solid huslejevækst. Så fra hvor jeg sidder, er University of Michigan ikke kun den bedste investeringsby, men det er også favorit til at vinde college-fodbold-slutspillet med en 38.5 % chance for at vinde. Så jeg har det ret godt med Ann Arbor lige nu.

James:
Michigan er mit andet foretrukne college-fodboldhold, og jeg vil repræsentere dem. En af de elskede genstande, jeg har i mit hus, er en signeret national mesterskabshat af Charles Woodson. Og så jeg repræsenterer det blå, men hvad angår investeringer, tror jeg, at det store punkt, som Henry og Dave mangler på deres overkommelige markeder, forstår jeg, de er virkelig gode til cash flow. Der er gode lejemål. Du kan klare dig godt på cash flow, hvis det er din plan og mål.
Men selv hvis du får dit cash flow, og du tjener 500 USD om måneden på en enhed i et enkeltfamiliehus, er det fantastisk pengestrøm, det er seks tusinde kroner for året, på én aftale i Seattle, kan jeg skabe hundrede tusind dollars egenkapitalposition. Når jeg er færdig med at renovere den, vil det tage 18 år for begge dine markeder at indhente den aktieposition, vi vil opnå, efter 12 måneder. Og det er derfor, jeg kan lide Seattle frem for Ann Arbor og over Alabama. Du kan få 20 års cash flow på ni måneder ved blot at tilføje værdi til den bygning strategisk.

Kathy:
Ja, det er jeg enig i.

James:
Hent juicen.

Kathy:
De er bare to forskellige verdener, ikke? Hvis du forsøger at vokse velstand, vil du ikke gøre det på markeder, der ikke vokser i egenkapital, men du vil få pengestrømme. Så det kommer bare an på hvor du er. Hvis du ønsker cash flow nu, og nogle mennesker gør, har nogle mennesker allerede indtjent deres egenkapital. De vil investere det og bare leve af pengestrømmen. Og hvis det er dig, kunne det virke, eller hvis du bare ikke har mange penge. Til $200,000 vil ejendom være lidt nemmere at komme ind i end en højere prissat. Så igen, det afhænger bare af, hvor du er i livet, men hvis du forsøger at skabe egenkapital, skal du være på aktiemarkederne, ikke på pengestrømsmarkederne.

Henry:
Dave, jeg vil ikke skændes for meget med dig her om Michigan. Jeg tror, ​​at Michigan som en stat i almindelighed er et temmelig sovende ejendomsmarked, der har store fundamentale forhold uden for selv Ann Arbor. Det er et sted, hvor du virkelig, virkelig kan få noget cash flow, og så på markeder som Ann Arbor og nogle af de andre mere populære områder i Michigan, kan du få cash flow og afskrivninger. Og mange mennesker tænker bare ikke på Michigan som en stat at investere i, fordi det bare ser ud til at være en af ​​de stater, folk glemmer, at det er en stat, men det er også du har... Det er vejret. Jeg tror, ​​folk ser det som dette kolde vejr sted, og de ønsker ikke at bo der, og derfor tænker de ikke over det fra et investeringssynspunkt. Men Michigan generelt, synes jeg, er supersovet på. Fantastiske markedsfundamentaler. Hvis jeg ikke havde et så godt ejendomsmarked, ville jeg kigge på markeder som Michigan og Ohio, disse kolde vejrstater, der har stor dynamik.

Dave:
Tak, Henry, fordi du støtter mig. Det sætter jeg virkelig pris på. Nu hvor vi har oplysningerne for alle fire universitetsmarkeder, vil jeg have, at vi alle stemmer. Jeg ved, at vi repræsenterer den by, vi fik tildelt, men jeg vil gerne have din ærlige mening. Vi ved alle, hvad James vil sige. Han vil sige Seattle, men-

Kathy:
Det er nemt.

Dave:
… lad os bare give ham muligheden for at sige det åbenlyse. James, gå videre.

James:
Go Huskies, Seattle. Jeg ved, hvad jeg ved, og jeg har levet, hvad jeg har levet, og jeg kan fortælle dig, det har en enorm indflydelse at være i denne store metroby.

Dave:
Okay. Så vi har én stemme til Seattle. Kathy, holder du med Austin, eller hvor ville du stemme?

Kathy:
Det er jeg virkelig. Dette er et sted, hvor jeg måske endda er okay med negativt cash flow. Ikke rigtig, men Austin boomer, og ejendomspriserne er ikke lige nu, men de vil, de vil over tid. Så hvis jeg skulle vælge mellem de fire, ville det være Austin. Hvis jeg ikke gjorde det, ville jeg være lige uden for Austin og måske nogle af de andre byer i Texas.

Dave:
Okay. Wow, to homere indtil videre. Henry, hvad har du?

Henry:
Jeg vil give to svar, og ingen af ​​dem er det marked, jeg repræsenterede. Så hvis jeg nu tænkte på min nuværende investeringsrejse, hvor jeg allerede har opbygget en portefølje, jeg har indtægter, der ikke kun kommer fra fast ejendom, men andre dele af virksomheder, som jeg ejer, så handler det ikke kun om cash flow længere for mig. Det handler mere om ægte velstandsskabelse, egenkapital, påskønnelse og skattefordele. Og så ville jeg kigge på Austin og komme ind og begynde at købe rigtig gode tilbud, selvom de negativt skyldte mig. Hvis jeg skal give en aftale hundrede dollars om måneden, men den aftale vil stige i værdi med 20, 30, 40, $50,000 om året, og den aftale vil udligne min skatteregning med 40 til $50,000 om året, mener jeg , Jeg vil få langt bedre påskønnelse der, end jeg er på mit nuværende marked.
Og så hvis jeg skulle vælge en af ​​de fire som investor, det sted, hvor jeg er lige nu, vil jeg se på Austin. Hvis jeg var en ny investor, og jeg var på vej ind i spillet og ville have mine fødder våde, ville have noget cash flow, ville have det mere overkommeligt, mindre risikabelt, vil jeg nok se på Michigan-markedet. Jeg synes bare, at det grundlæggende er fantastisk med befolkningen, økonomien, den gennemsnitlige husleje og indgangsprisen for boligerne. Jeg tror, ​​du kommer til at få lidt af... Du skal have lidt af det hele, lidt cash flow, lidt påskønnelse. Det er ikke et væld af risiko, meget sikrere spil.

Dave:
Okay. Nå, jeg stemmer på mit eget, som er Michigan, og det er faktisk også ægte på grund af det, Henry lige sagde. På den måde, hvor jeg er i min investeringskarriere, ønsker jeg stadig at få påskønnelse, men jeg leder efter i det mindste beskedne break-even cash flow, så jeg ideelt set ikke behøver at tilføre penge til det. Og så når jeg ser på Michigan, kan jeg virkelig godt lide det. Jeg kan også godt lide Alabama, fordi jeg kan lide de byer, som de virkelig har konsekvent efterspørgsel på på grund af kollegiets atmosfære. Du vil altid have professorer, du vil altid have studerende. Der vil altid være en lille smule turisme, folk kommer til den slags steder. Så det kan jeg rigtig godt lide. Så jeg ved ikke rigtig, hvor det placerer os, fordi Henry stemte to gange.

Kathy:
Nej, Henry sagde Austin først. Austin vinder.

Dave:
Du er bare mere overbevisende end jeg er, Kathy, så vi lader Austin vinde. Jeg synes, det er et godt marked.

Henry:
Du er en klog mand, Dave.

James:
Ved du hvad, godt for Austin.

Dave:
Den har også fremragende mad, og jeg kan godt lide at hænge ud i Austin, så jeg er villig til at give den til dig.
Forhåbentlig hjælper disse oplysninger dig med at forstå disse fire bestemte markeder, men jeg tror, ​​hvad vigtigere er, at vi laver disse typer shows for at hjælpe dig med at forstå, hvordan du tænker på forskellige markeder. De fleste markeder i USA kan virkelig tjene penge til investorer under alle typer forhold. Se bare på James, ikke? Han investerer i et meget dyrt marked og gør det meget, meget godt. Du ser på andre mennesker, der investerer i billigere markeder som Tuscaloosa og formentlig også klarer sig rigtig godt i betragtning af deres personlige situation. Og så håber vi, at disse typer shows hjælper dig med at forstå, hvor du er og forsøger at tilpasse de rigtige typer markeder, de rigtige typer strategier til, hvor du er i din investeringskarriere. Hvis du kan lide dette show, så del det med en ven eller giv os en god anmeldelse på enten Spotify eller Apple. Mange tak for at lytte, og vi ses til næste afsnit af På markedet.