Making $ 71,000 pr fra ONE lejebolig er en kæmpe bedrift for enhver ejendomsinvestor, men det er endnu mere imponerende, når du har skullet arbejde dig helt nedefra. Selvom dagens gæst måtte overkomme flere udfordringer på sin investeringsrejse, hans modstandsdygtighed betalte sig på en STOR måde!
For kun få år siden, Matt McDermott's livet var ved at optrevle. Efter at have ramt bunden og går i fængsel, indså Matt, at han var nødt til at foretage nogle alvorlige livsændringer. Trin et var ved at blive ædru. Trin to var økonomisk frihed gennem fast ejendom. Efter et skænderi i køkkenet en aften nåede Matt og hans kone frem til den konklusion, at de burde købe deres første lejebolig. Siden da har de bygget en malervirksomhed for mange millioner dollars og en pengestrømme ejendomsportefølje!
I denne klude-til-rigdomme episode fortæller Matt, hvordan han arbejdede rundt om adskillige vejspærringer for at gøre sin ejendomsdrøm til virkelighed. Han giver også afgørende tips til få din ægtefælle om bord med fast ejendom, samt hvordan du får din familie involveret DIY renoveringsprojekter i hjemmet. Endelig, hvis du er selvstændig, Matt fortæller om kreative måder at få finansiering til dine handler-såsom at bruge bonusafskrivning til øge din købekraft!
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, afsnit 353. Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony J. Robinson.
Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du har brug for at høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og i dag vil du få, tror jeg, en meget sund dosis af inspirationen sammen med nogle håndgribelige ting. Men vores gæst i dag, Matt McDermott, har, som du vil høre, en meget interessant start på sin historie. Og jeg siger jer, hvis Matt kan nå dertil, hvor han er, givet hvor han startede, har I bogstaveligt talt ingen undskyldning for at starte jeres egen ejendomsmæglervirksomhed i dag.
Ashley:
Han fortæller om sit dilemma, som ham og hans kone havde. De står i deres køkken og har et af deres meget få argumenter, hvor skal de tage deres opsparing og investere den, eller skal de beholde deres opsparing, fordi COVID er sket, hans kone får en lønnedgang? Lyt til historien, og nogle af jer kan finde jer selv i lignende omstændigheder, hvor dette er relevant, og Matt vil gennemgå sin rejse for, hvad de besluttede sig for, og hvordan en af hans ejendomme endda indbringer 71,000 dollars om året fra at være en kort -tidsleje.
Tony:
Alt i alt er Matts historie bare super inspirerende. Du vil høre, hvordan han overvandt udfordringerne med at få sit første lån, hvordan han gjorde det selv, hans første genoptræning. Du vil høre historier om, hvordan han steg, og hans seneste køb var stort set en stor kommerciel aftale. Men du vil høre alle ins og outs, når vi kommer ind i Matts historie. Men før vi sparker det over, vil jeg give en shout-out til en, der har skrevet en femstjernet anmeldelse på Apple Podcasts. Og titlen på anmeldelsen er rigtige svar på rigtige spørgsmål. Og anmeldelsen fortsætter med at sige: "Jeg fik så meget viden fra denne podcast. Ashley og Tony er langt de bedste BP til at hjælpe med at uddanne nybegyndere i, hvad de skal gøre. Du forklarer faktisk tingene på en måde, vi kan forstå. I er virkelig bare fantastiske. Din villighed til at give svar, som andre blev opkrævet for, er en rigtig gylden billet, jeg har ledt efter.”
Så det sætter vi pris på, den anmeldelse. Og for alle vores nybegyndere, der lytter, hvis du endnu ikke har gjort det, bedes du tage 60 sekunder, efterlade den vurdering og anmelde, for jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker kan vi hjælpe. Og i sidste ende jo flere mennesker, der kan starte deres egen ejendomsinvesteringsrejse.
Ashley:
Og hvis du ikke allerede er det, så tilmeld dig Facebook-gruppen Real Estate Rookie. Fællesskabet fortsætter med at vokse hver eneste dag, og vi vil elske at have dig en del af det.
Tony:
Matt. Så hver ejendomsinvesteringsrejse starter et sted, og din er lidt af en unik historie, fordi den starter inden for et fængselssalg. Så bare gå os igennem, hvad der var baghistorien der, og hvordan førte den oplevelse dig til den iværksætter og ejendomsinvestor, du er i dag?
Matt:
Under og lidt efter college festede jeg bestemt hårdt. Jeg fik problemer. Jeg endte med at tilbringe noget tid ind og ud af fængsler og institutioner, og det var gaffelen i mit liv. Jeg kan huske, at jeg ringede til min far en gang, og han talte om: "Du skal stræbe efter at være noget. Vil du stræbe efter at være den dårligste person i rummet eller den bedste person i rummet?" Jeg vidste, at jeg ikke ville blive den største. Jeg var også omkring de dårligste, og jeg vidste, at jeg ikke ville være den dårligste. Men hvilken en vil du stræbe efter at være?
Jeg husker den slags at slå hjem. Følelsen af håbløshed. Det var sådan set bunden af tønden for mig, og den følelse af håbløshed, kan jeg stadig huske i dag, og det er bestemt stadig en af de drivende faktorer for mig i dag.
Tony:
Og du havde også lidt af en unik opvækst, Matt, fordi dine forældre var ejendomsinvestorer, ikke? Ja. Så du fik allerede en forsmag på, hvordan det var at være ejendomsinvestor, da du voksede op. Så bare for konteksten af historien, Matt, havde du denne virkelig solide affyringsrampe som ung voksen. Hvad var de beslutninger, der førte dig til det punkt, hvor du havnede bag tremmer?
Matt:
Ja. Mine forældre kom ind i det i begyndelsen af 90'erne, før det var et populært emne. Jeg er helt klart vokset op på markedet for korttidsleje og egentlig fundamentet. Og som du sagde, Tony, stien var der. Jeg valgte bare ikke at tage det i et stykke tid. Helt ærligt, jeg hadede det da jeg voksede op. Jeg forsvandt hver weekend, fordi jeg gik og arbejdede med mine forældre, og det var en fire timers kørsel fra New York til Cape Cod. Jeg kunne ikke lide det, fordi jeg ikke hang ud. Jeg kunne ikke hænge ud med mine venner.
Nu kunne jeg ikke være mere taknemmelig for det. Jeg tror, at det indgydte store lektioner og endda familieværdier, alt. Men jeg gjorde mit eget. Og helt ærligt, jeg har været ædru nu i lang tid. Jeg tror, det lå i mine kort, uanset hvad der skulle ske eller hvilke muligheder jeg havde, eller hvordan min vej så ud på forhånd. Jeg er alkoholiker, og jeg går stadig til Anonyme Alkoholikere i dag, og det er en stor del af mit liv. Så jeg tror, det ville ske uanset hvad. Besværet, det kunne have været... Måske kunne besværet have været undgået.
Ashley:
Tja, mange mennesker kan lide at sige, at det gjorde dig til den, du er i dag.
Matt:
Absolut. Jeg fortryder det ikke.
Ashley:
Vi vil vende tilbage til Matts historie og lære mere om hans ejendomsinvesteringer efter en kort pause. Matt, jeg vil bare dykke ned i et samlet overblik over, hvordan din portefølje ser ud i dag for at dække bordet.
Matt:
Så jeg tog den banebrydende vej, og jeg er også... Størstedelen af mine investeringer er på Cape Cod i Massachusetts. Så jeg har to enlige familier i en by ved navn South Yarmouth på Cape Cod, og vi har lige solgt et hus i East Falmouth, som er en by i Cape Cod. Og så lukkede min kone og jeg for bare tre uger siden et sommerhussamfund med fem boliger i Brewster, Massachusetts.
Ashley:
Åh, det lyder fedt. Og er de alle korttidslejemål?
Matt:
Det er de, ja. Vi har en mellemtidsleje i Naples, Florida.
Ashley:
Så lad os vende tilbage til begyndelsen. Du har denne samtale med din far, du beslutter dig for, at du vil til genoptræning, og hvad er så det egentlige skridt til at få din første aftale?
Matt:
Så der går lidt tid imellem der. Jeg ville ønske, jeg kunne sige, at jeg var helt færdig efter den samtale. Det var jeg ikke. Det var en proces for mig virkelig at finde ud af at leve livet på livets præmisser. Det hele var nyt for mig, fordi jeg havde knoklet i et stykke tid. Jeg mødte min kone tidligt på min bedringsrejse, og det var fantastisk. Det ændrede virkelig tingene for mig på mange måder.
Hun har altid været en kæmpe støtte, og vi ville ikke være, hvor vi er i dag uden hende. Hurtigt frem til vores første aftale var der mange op- og nedture. COVID ramt. Jeg vidste, at jeg ville have fast ejendom, men jeg vidste ikke, hvordan jeg skulle komme dertil. Jeg vidste, at det var muligt, fordi jeg havde set det sammen med mine forældre. Men Micaran, min kone var et hårdt salg, fordi hun ikke voksede op med nogen form for investering eller ejendomsinvestering. Så det var helt nyt for hende. Jeg har læst om i bloggene og i de forskellige tråde om, hvordan jeg overbeviser min ægtefælle om at komme ombord? Det har jeg set så mange gange. Langsomt og stabilt.
Jeg har altid plantet frøene, selvom jeg vidste, at vi ikke rigtig var klar til det. Der er en sjov historie om, at vi tidligt var hjemme hos mine forældre, og de havde brætspillet Rich Dad, Poor Dad. Jeg ved ikke.
Ashley:
KONTANTSTRØM sådan noget.
Matt:
Ja, kontantstrøm noget. Jeg tror, jeg har det hjemme hos mig nu, men mine forældre havde det på det tidspunkt, og de sagde, "Åh, lad os spille det her." Og Micaran, hun investerede ikke i noget og beholdt bare pengene. Dette var i spillet. Hver gang jeg tænkte: "Åh, lad os købe denne ejendom," ville hun være sådan, "Absolut ikke. Vi bliver brøde." Og mine forældre, vi joker alle stadig med det i dag, fordi det handler om tankegang og perspektiv. Højre?
Tony:
Vent, jeg skal lige tilføje en hurtig sjov historie. Så jeg har en super gammel iPad, den anden iPad. Så det var ligesom den virkelig fede oplader i bunden. Og den eneste grund til, at jeg beholder det, er, fordi der plejede at være en iPad-version af Cashflow-spillet. Hvis du får en ny iPad, kan du ikke downloade den. Så den eneste grund til, at denne ting sidder i mit hus lige nu, er, at jeg en gang imellem vil bryde den ud, så vi kan spille CASHFLOW-spillet.
Matt:
Det er fantastisk.
Tony:
Ja, jeg elsker det.
Matt:
Fortæl mig, at du elsker fast ejendom uden at fortælle mig, at du elsker fast ejendom. Så at plante frøene, vi ville tale om det. Hun begyndte helt sikkert at komme rundt til konceptet. Jeg havde startet en malervirksomhed. En anden historie at tale om, da jeg først kom ud af den institution, jeg var i, Micaran var der for mig, og jeg fik et første job hos et malerfirma. Jeg skulle have min egen transport og mit eget udstyr. Jeg havde ingen penge, og jeg skrabede lige nok sammen til at få en malerstang, som er som en stangforlænger, som man kan male væggene med og en rulle, rullehåndtag.
Jeg skulle have alt udstyret, men det var alt, jeg havde. Micaran satte mig af til jobbet, og jeg vidste, at jeg bare havde brug for et par minutter der, selvom jeg var dårligt forberedt på, at hvis jeg bare kunne komme på jobbet og begynde at arbejde, så ville de se, at jeg vidste, hvordan man malede, så vidste jeg, hvad jeg gjorde. Jeg beholdt det job. Det fine ved det forfærdelige job var, at min chef var forfærdelig, og det fik mig til at tro, at jeg kunne gøre dette på egen hånd. Så nu i dag er min partner og jeg, Brian, en fantastisk fyr. Han er også involveret i korttidsudlejning, som vi blev involveret i senere i vores karriere. Men nu har vi et malerfirma på mange millioner dollars, og det har været ligesom meget hårdt arbejde, men det kom fra en ydmyg begyndelse.
Tony:
Matt, jeg vil bare sætte dig på pause med et hurtigt kig, før du går ind på ejendomsmæglersiden af tingene, mand, fordi du lige har sluppet over en temmelig utrolig præstation. De fleste mennesker, uanset hvor de startede, vil aldrig bygge en multimillion dollar forretning. Og du kommer ud af en situation, som mange mennesker aldrig kommer sig fra. Andelen af mennesker, der forlader fængslet for kun at vende tilbage på et senere tidspunkt, er utroligt høj, ikke? Så det faktum, at du var i stand til at komme ud, skrabede de få dollars sammen, som du har for at købe en pensel og bruge den som et startpunkt for at bygge en multimillion dollar-forretning, det skal du smile om, mand. Det er en stor ting.
Vi interviewede vores ven, Nick Cooley i episoden, og jeg kan ikke huske, hvilken episode det var, hvis I lige søgte efter Nick Cooley, og han delte en historie, hvor han var en sælger på vejen. Jeg kan ikke huske, hvad han lavede, men han var så knust på det tidspunkt, at alt, hvad han havde råd til på vejen, var en issandwich på $2, og det var hans aftensmad for dagen. Det er som om, vi alle har disse øjeblikke, hvor vi befinder os i det, vi tror er bunden af vores liv, men der er så mange lektioner, du lærer om, hvem du er, om hvad du er i stand til, om det grænseløse potentiale, du virkelig har, når du kan hoppe tilbage fra de øjeblikke.
Matt, du er et lysende eksempel på, hvad det er, mand. Så uanset hvor historien går herfra, er der så mange mennesker, der lytter, og deres udgangspunkt er 100 skridt foran dit. Så der er bogstaveligt talt ingen undskyldning for nogen, der lytter lige nu, for ikke at gå ud og få den første aftale. Og du, Matt, er et eksempel på den bror. Så det sætter vi pris på, mand.
Matt:
Åh tak. Tak gutter. Sætte pris på det.
Ashley:
Og det var afsnit 109 med Nick Cooley, hvis du vil gå tilbage og tjekke det ud. Så, Matt, lad os dykke ned i din første investering. Så du får din kone om bord og tager os derfra.
Matt:
Så det var også lidt af en proces, for siden jeg var selvstændig, viste den måde, vi indgav skat på, ikke en utrolig stor indkomst. Så første gang, vi forsøgte at ansøge om et realkreditlån, var de stort set sådan: "Vi kan ikke låne dig en papkasse. Du viser os ikke rigtig noget at arbejde med. Kom tilbage om et år."
Ashley:
Kan du give os et indblik i, hvad din faktiske økonomiske situation måske var fra, da du kom ud af fængslet, og du sagde, at du kun kunne få malerpenslen og nu til dette punkt, hvad var den økonomiske udvikling? Var det kun fra forretningen, og det var fra den penselhistorie til to år senere? Hvad var tidsrammen derinde?
Matt:
Så det er måske fire år senere.
Ashley:
Så du har bygget din virksomhed lidt op på det tidspunkt?
Matt:
Jep. Byggede forretningen lidt op. Min kone arbejdede også, og vi begyndte at spare penge lidt anderledes, fordi vi vidste, at vi ville komme ind i det her. Så der var en vis disciplin, der blev tilføjet til vores forbrugsvaner. Engang begyndte vi at ansøge, og så fik jeg hele: "Du kommer tilbage om et år." Vi fik en liste over, hvor kreditten skulle være, hvad vi skulle bruge. På det tidspunkt tror jeg, vi prøvede at se på aftaler omkring 250 til 300,000, og så ramte COVID. Det rystede os alle sammen, og det ændrede mange brancher.
Min kone arbejdede i studielånsindustrien, så hun fik en lønnedgang på 70 % og blev sendt på fjernarbejde. Når vi ser tilbage på det, faldt vi fordoblet, da hun blev ramt af arbejdet, da jeg begyndte at blive mere irriteret over fast ejendom. Dette var før bølgen, før markedet virkelig steg op, og der var et afgørende øjeblik, hvor min kone og jeg var i køkkenet, og vi skændes ikke ofte, men vi kom ind i et ret stort skænderi om, hvilken vej vi skulle gå. gå. Hun tænkte: "Du kommer til at bruge alle vores penge." Og jeg tænkte, at det her ville erstatte hendes indkomst.
Især ved korttidsudlejning er det mere arbejde. Og på grund af det har du potentialet til mere belønning, ikke? Det følger de normale leveregler, fordi det er meget mere arbejde. Du kan dog se mere cashflow end din typiske LTR-form for et par hundrede dollars. Vi gjorde alle de ting, vi skulle gøre i løbet af det år. Vi gik tilbage til den samme bank, som var en lokal bank på Cape Cod, og de nægtede os igen. Og det var et øjeblik af ligesom, "skal jeg stoppe her, eller skal jeg fortsætte?"
Jeg har altid været beslutsom, og jeg har været igennem nogle hårde tider. Altså alt, hvad jeg går igennem nu, og nogle gange må jeg minde mig selv om dette, men der er luksusproblemer. Jeg ved, hvad et reelt problem er. Jeg ved, hvad ægte håbløshed er. Så en bank, der fortæller mig, at vi ikke vil låne til dig, er ikke nok for mig. Jeg må have kaldt 20 til 25 långivere og mæglere og fik endelig en, der var... Jeg plejede at lave sjov, jeg ville være sådan, "Micaran, jeg fandt en dum nok til at låne til os." Men vi fandt en, han var ikke dum. Han var fantastisk. Og det var sådan, vi kunne komme i gang med at finansiere vores første aftale. Og så kunne jeg fortælle dig lidt om den første aftale, hvis du vil.
Ashley:
For det første, kan du fortælle os, hvordan den samtale var med hver långiver? Hvad sagde du til dem? Var det, "Dette er min situation, det er det, jeg leder efter"? Kan du give os lidt indsigt i tilfælde af, at der er nogen i en lignende stilling, der skal hen og ringe til 25 forskellige långivere?
Matt:
Ja. Jeg var ikke klar over. Jeg havde lyttet til nogle af BiggerPockets podcasts. Jeg har læst. Jeg var med online. Mine forældre var en kæmpe støtte. De ejede allerede huse på Cape Cod. Det gør de stadig i dag, og de var vores øjne på jorden, fordi vi var... Jeg ved ikke, om den sætning er rigtig, er det fødderne på jorden?
Ashley:
Jeg tror, det er støvler på jorden, men-
Matt:
Støvler på jorden.
Ashley:
Jeg vil se på jorden. De lægger sig ned og kigger under huset gennem dig.
Matt:
Det var de, det var de. Vi kunne ikke have gjort det uden. Vi var i New York. Jeg driver en forretning her. Vi havde to små børn, og vi ville finde noget. Jeg ville sende det til min mor. Hun ville skyde ud til huset, stille det op med ejendomsmægleren og sige: "Nej, denne er ikke god, eller den her er god." De har været en stor del af, hvor vi er i dag. Da jeg begyndte at ringe, tror jeg, at jeg ikke kendte noget til det kreative endnu. Det hele var konventionelt, og jeg ville have 10 % ned, og det var en slags kicker. Det var det, jeg blev ved med at få pushback på, var at lave en...
Tony:
Ferieboliglån?
Matt:
Ja, sommerhuslån med hvor min kredit score var, min indkomst var. Det var et hårdt pres for den pris, vi ledte efter. Vi endte dog med at falde med 20 %, fordi vi også i den tid havde lidt tid til at spare og ved, at vi skal bruge 20 % til denne første aftale.
Tony:
Jeg vil bare gerne have lidt klarhed for folk, der måske også er selvstændige, Matt. Hvilke ændringer ville du måske have foretaget i, hvordan du kørte bøgerne for din virksomhed for at gøre dig mere bankvenlig i den første runde?
Matt:
Ja. Så egentlig er den ret skåret og tør. Du skal vise indkomst. Det gør dig bankværdig, hvis du kan vise indkomst. Sektionen 179 om en erhvervsafkast eller din tilbagevenden, selvstændig erhvervsdrivende, du får det tilbage. Så der er måder at strukturere det på, så dit skattepligt kan falde, men din købekraft kan komme op baseret på den paragraf 179. Så hvis du har købt en bil til virksomheden, kan du bonus afskrive det, og det går ind i din afdeling 179 og så vil långiveren give det tilbage til dig, fordi det er lidt ligesom en frivillig udgift.
Din byrde vil falde, fordi du betaler efter den bil. Højre? Men fra et udlånssynspunkt giver de det tilbage. Så det er noget, vi bruger i dag i enhver af de aftaler, jeg laver nu. Men for den nye person, der er selvstændig, der kommer ind, fordi jeg ved, at du ringer til mægleren, långiveren, og de siger: "Hvad laver du for arbejde? Hvordan ser din W2 ud?” Og du tænker: "Åh, jeg er selvstændig." De er ligesom, "Ah, okay." Det er aldrig blevet mødt med åbne arme.
Tony:
Ja. Der er helt sikkert flere bøjler at springe igennem, når du er selvstændig.
Matt:
Helt sikkert.
Tony:
Matt, du fremhævede noget, der er skønheden ved at investere i fast ejendom. Og åbenbart er hverken Ashley eller jeg selv CPA, så tag stadig en snak med en CPA, der kan give dig alt det fine. Men en af skønhederne ved at investere i fast ejendom er, at A, indkomsten er passiv, hvis du lejer. Og så B, du har muligheden for at udnytte bonusafskrivninger, eller du kan købe en ejendom, lave en omkostningsadskillelsesundersøgelse og på papiret vise et tab. Men en god långiver vil stadig være i stand til at gå tilbage og sige: "Nå, hej, du har faktisk ikke tabt penge. Det var bare et tab, du viste på papiret. Så vi kan tilføje den igen."
Så efterhånden som du begynder at opbygge den ejendomsportefølje, får du den positive skattemæssige behandling, men så får du også mulighed for potentielt at gå ud og få flere låneprodukter.
Ashley:
Det gjorde vi faktisk med vores gård, da vi byggede vores hus og fik et byggelån, alle afskrivningerne, for hver gang vi købte nyt landbrugsudstyr, lavede vi sektion 179 og afskrev det i det hele år. Så banken gik videre og tilføjede, at alle gik tilbage for faktisk at finde os et nyt indkomstnummer med at tage den afskrivning af bordet.
Tony:
Undskyld, Matt, fortsæt. Jeg ville bare hoppe ind og dele det.
Matt:
Ja. Nej, det er fantastisk. Og jeg vil også lige præcisere, jeg er ikke en CPA, og jeg er meget uvidende. Jeg er bogstaveligt talt opkastning fra min revisor, der kommer ned ad linjen.
Ashley:
Nå, din revisor vil være meget stolt af dig. Du gjorde et meget godt stykke arbejde med at forklare det.
Tony:
Fantastisk beskrivelse.
Matt:
Det var lige ved mine tænder, men...
Ashley:
Så hop tilbage i lånet. Du fandt en långiver, det var en af grundene til, at du var i stand til at blive bankable ved at sætte de 20% ned, fordi de tilføjede afskrivningen igen. Så du havde mere indkomst i deres vilkår med hensyn til, hvad de leder efter. Så du vil gerne tale om, hvordan du fandt ejendommen og måske i enhver forhandling eller lignende.
Matt:
Ja. Så vi fandt ejendommen på MLS. Jeg kan ikke helt huske, om jeg sendte det til mine forældre, eller om mine forældre sendte det til mig. Der var meget frem og tilbage på det tidspunkt, hvor man kiggede forskellige aftaler igennem. Vi havde allerede afgivet et par tilbud på et par andre ejendomme, der faldt igennem. Så det fede ved denne ejendom var, at den ikke var opført godt. Og jeg tror, at det er en undervurderet ting at kigge efter, når du bare handler MLS, fordi alle handler MLS.
Men der er en enorm variation mellem mæglernes færdigheder. Der er fremragende ejendomsmæglere, der ved, hvordan man opfører et hus. De ved, at vi lever i en verden af sociale medier, og billederne er clickbait, og de har professionel fotografering, og de fremhæver hver eneste gode funktion ved det hjem. Og så har du det stik modsatte, hvor billederne er grynet.
Ashley:
Det er hjørnet af væggen.
Matt:
Ja, det er hjørnet af væggen. Det er en ejendomsmægler, der gør dette ved siden af. Det er der noget at sige om. Min forretningspartner her er faktisk ved at tage fat. Han er klar til en januar-afslutning på Cape Cod på et hjem. Netop af den grund var den opført rigtig dårligt. Ikke et eneste billede af baghaven, der var smuk, havde et kæmpe dæk, så videre og så videre. Mange ting blev der ikke talt om. Så dette hus var 0.5 fra havet, hvilket historisk set var 0.5, hvis du kan gå til havet, og du er under en halv mile, er det dit søde sted.
Du vil se, at det oversættes til din natlige pris. Dette var lige ved 0.5, og det var kun 0.5 på grund af en gennemskæring for enden af vejen, som den var på. Intet af dette var opført. Min far har faktisk Google jordet det, som han kan lide at gøre med enhver ejendom, og han sagde: "Hey, det ser ud til, at der er en sti for enden af denne vej." Han gik i al hemmelighed derned og tjekkede det ud og så, at der var det, uden at lade sælgers agent vide det. Men det var en slags kuglefald på deres ende, fordi det virkelig hæver værdien af disse kysthuse.
Så jeg tror, spørgsmålet var 315, og vi forhandlede lidt frem og tilbage. Vi endte med at slå os ned på 305. Jeg fik en inspektion på det. Jeg tror, det kunne være den første og eneste inspektion, jeg fik, for fra da af blev alt frafaldet, og du skulle virkelig søde gryden med dit tilbud. Det var min far heldigvis også i byggebranchen. Så vi laver vores eget endnu et besøg, og det er vores egen inspektion.
Altså 305, 20% ned. Ingen store hikke bortset fra at sende dokumenter. Hver aftale bliver lidt stressende under "Jeg har brug for dette dokument, jeg har brug for dette dokument." Nogle råd, som jeg har lært med det, er, at jeg åbnede mapper lige så enkelt som lige her, lige på min telefon, og jeg begyndte at gemme filer, der kun er til udlån. Så når der dukker noget op, forsøger jeg at holde det opdateret og lægge nye selvangivelser ind og lægge nyt til virksomheden.
Jeg skal altid have relevante resultatopgørelser og balancer. Så nu holder jeg den slags strømlinet, men på det tidspunkt var det sådan: "Åh min gud, det er 50 ting, de har brug for."
Ashley:
Du betalte ejendomsskatter, bevis for forsikring af hver ejendom. Åh gud. Det bliver overvældende.
Matt:
Og så var mægleren, som jeg brugte, han ikke den mest organiserede. Så jeg ville sende ting, og han ville sige: "Hey, jeg venter på de her. Jeg venter på dine P&L'er fra 2019." Og jeg ville være sådan, "Jeg har allerede sendt dig dem to gange."
Tony:
Med hele AI-boomet. Vi har lige interviewet en tidligere i dag, der talte om forskellige AI-værktøjer. Jeg sværger, jeg har leget med denne idé om at bygge en slags maskinlæringsværktøj, der gør realkreditprocessen nemmere, for tænk, hvis du bare kunne tilføje din realkreditmægler til din QuickBooks-konto, og så automatisk alle de oplysninger, de havde brug for, kunne blive ført ind i deres ting, eller hvis du kunne tilføje dem til din bank som bruger eller noget, og alle de oplysninger bliver bare trukket ind.
I hvert fald, hvis du er god til det, og du lytter, så kontakt mig venligst, så vi kan bygge det her. Det er ligesom en milliard dollar idé. Jeg har bare ikke evnerne til at gøre det.
Ashley:
Ja. De er allerede ved at bygge det uden dig, Tony. Du giver ideen væk. Du har lige mistet din gearing til at være medejer af det firma.
Matt:
Jep. Og det er væk.
Ashley:
Måske vil de opkalde den efter dig.
Matt:
Nå, en ting vil jeg sige, og jeg prøver ikke at tilslutte Rocket. De har gjort et godt stykke arbejde med at strømline ansøgningsprocessen. Jeg har brugt dem et par gange nu mellem refinansieringer og nye sedler, og de har gjort et fremragende stykke arbejde med at strømline. Du kan tilknytte din bankkonto. Du kan linke det til dem, og de henter alle dine oplysninger, i det mindste bankmæssigt derfra. Jeg tror, det ville være en god idé at introducere QuickBooks, fordi det ville være sødt for fyre som os, der har QuickBooks. Men denne første aftale brugte jeg ikke Rocket, og den var ikke særlig strømlinet.
Vi var dog ret dedikerede til at få denne ting gjort. Og begejstringen, ilden der brændte, der var skræmmende og opkvikkende på samme tid.
Tony:
Så du hentede denne med en nedgang på 20 %, så lidt over 60 for at komme ind i ejendommen. Er den nøglefærdig klar, når du køber den, eller skal du lægge nogle penge ind for at gøre den gæsteklar?
Matt:
Så det var 1960'erne, var slet ikke blevet rørt. Ingen lyserøde fliser, hele ni yards.
Ashley:
Men bygget det nok meget godt, fordi det ikke var blevet ombygget siden da.
Matt:
Ja, det var bygget godt, og vi kom til det med det samme. Så vi er ude i New York som jeg sagde. Så det er omkring fire til fire og en halv times kørsel, og dedikation var en underdrivelse. Vi pakkede bilen sammen med små børn fredag efter arbejde, kørte derud fredag aften, styrtede ved mine forældre, arbejdede der til søndag eftermiddag og kørte hjem. Det gjorde vi måneder og måneder i træk. Og så tog jeg tilbage på arbejde om mandagen, og Micaran ville også tilbage på arbejde. Og med aftalen med børnene og mine forældre var en stor hjælp, især under det første projekt.
Jeg tror, de virkelig gerne ville se os lykkes med det her. Vi havde ikke nogen økonomisk hjælp fra dem, men vi havde en masse viden, som vi fik fra dem. Min far gjorde et fantastisk stykke arbejde med at hjælpe mig. Min onkel Vito hjalp et ton hver weekend. Hver weekend ville vi bare stoppe på tingene. Min bror kom op og han ville hjælpe. Jeg vil ikke male et billede, som om vi bare gjorde det her helt alene. Vi var meget heldige at få hjælp til det og få hjælp til ombygningen, og det er Micaran og jeg altid meget taknemmelige for.
Ashley:
Matt, jeg vil gerne spørge om dine børn, fordi du i begyndelsen af episoden malede et billede af, at der måske på et tidspunkt i dit liv var en lille vrede over, at du skulle gå hver eneste weekend med dine forældre væk fra dine venner . Er der noget, du gør anderledes for at indgyde de færdigheder og værdier, som du værdsætter og er taknemmelig for nu og i dine børn, så de ikke vokser op og føler, at de gik glip af weekender med deres venner og sådan noget ? Så de sætter pris på den uddannelse og det, de lærer nu og at kunne være taknemmelige.
Og grunden til, at jeg stillede dette spørgsmål, er, at mine børn hver anden lørdag har ansvaret for at tømme de møntbetjente vaskemaskiner og tørretumblere. Det vil enten lyde: "Woohoo, vi får vores $10 i denne uge eller hvad som helst. Eller det vil bare være sådan, "Vi vil ikke gå." Så jeg er bare spændt på om du har gjort dig nogle tanker.
Matt:
Nix. Vi gør det præcis det samme, som det var for mig. Jeg mener, der er helt sikkert flere ligheder end ikke. Noget af det er ligesom uundgåeligt. Jeg tror, jeg er så taknemmelig for det i dag, at jeg er sådan, at det er en af de lektioner til børnene, hvor det er sådan, "Okay. Had mig nu for det. En dag vil du takke mig for det.”
Ashley:
Du kan være tålmodig.
Matt:
Ja, jeg kan være tålmodig. En ting, der er vigtig for mig, er en gang imellem, at vi efterlader børnene hjemme hos bedsteforældre, og bare min kone og jeg tager afsted, eller også tager jeg en hurtig tur selv. Men jeg tror, at det, der virkelig er vigtigt, som de ikke engang er klar over lige nu, er, at vi gør det sammen som familie. Og jeg tror, at det har en masse værdi i stedet for at lægge mærke til det faktum, at "Åh, vi vil gerne blive hjemme og spille videospil og gøre det her med vores venner."
Det er der selvfølgelig vigtigt i. De er begge til sport, de er begge til baseball, og vi tilmelder dem til efterårs- og forårssæsoner. Vi er stadig meget involverede i alt det. Det har bestemt sin plads, hvor det er virkelig vigtigt. Og det gør dette også. Da jeg voksede op, lærte det mig at arbejde hårdt, og det gav mig en følelse af arbejdsmoral, som jeg har med mig i dag. Og derfor fortryder jeg det overhovedet ikke. Selvfølgelig gik jeg glip af et par ting, da jeg voksede op som fester. Nå, åbenbart kom jeg stadig til at feste.
Ashley:
Du fandt på.
Matt:
Jeg fik stadig festet, så det savnede jeg måske ikke så meget af. Men i hvert fald tror jeg, det er vigtigt at holde dem involveret i det og så også indse, at deres børn og de får brug for noget sjov knyttet til det. Så hvis de hjælper som sidste weekend, endte vi med at have et ejendomssalg på den nye ejendom, fordi vi købte den møbleret. Så nogle af tingene var seje, og vi holdt, og meget af det skulle væk. Men begge børn hjalp til derude.
Så Bentley er 11 og Trey er otte. Så Bentley er ved at nå en alder af: "Jeg vil ringe til dig et par timer om weekenden nu." Trey, jeg kunne ringe til ham, men jeg får en halv time.
Ashley:
Opmærksomhed, ja.
Matt:
Så er det et egern.
Ashley:
Jeg har en 7-årig, så ja.
Matt:
Okay. Så du forstår. Halvdelen af vaskemaskinen er tømt og så er den væk.
Ashley:
Det er ligesom en 6-årig, der tager fat på den.
Matt:
Ja. Men vi fortalte dem, at de vil få en del af salget, hvilket er meget lig de incitamenter, der blev givet til mig, da jeg var omkring den alder. Det var en nedskæring af salget. Jeg fik en aftale med mine forældre. I slutningen af gymnasiet fik jeg halvanden procent af salget på nogle af de flips, som de gjorde. Jeg arbejdede der efter skole i gymnasiet. Jeg arbejdede i weekenden, og du fik løn for det. Du begyndte at lære om, hvad en dollar betød.
Så i sidste weekend fik Bentley $10 fra salget, og Trey fik fem. Og Trey tænkte: "Hvorfor har Bentley en hel anden $5-seddel?" Og vi siger, "Fordi, Trey, du gjorde næsten ikke noget. Vi giver dig de fem bukke, fordi vi har det dårligt. Du gjorde virkelig ikke meget." Men Bentley mente, jeg var nødt til at bede ham om at slappe af, fordi han satte tal på tingene. Han sagde: "Ja, giv mig 35 dollars for det. Det vil virke." Og jeg siger: "Nej, dude. Hvor har du disse tal fra?" Han siger: "Åh, det ser ud til, at det er 35 dollar værd." Så det var et langt svar på spørgsmålet.
Ashley:
Det er fantastisk. Jeg tror, det er en meget vigtig indsigtsfuld ting at tale om, fordi fast ejendom, mange mennesker går ind i det for den økonomiske og tidsmæssige frihed, og deres grund er at bruge mere tid sammen med deres familie. Jeg tror, at det er en god samtale at inkorporere din familie på den rejse, fordi mange ejendomsinvestorer, det er sandt. Dine børn er involveret i en eller anden måde af din rejse, især når du først starter.
Tony:
Matt, lad os gå tilbage til tallene her. Så du købte den for 305, satte 20% ned. Hvor meget boldgade tror du, du brugte på renoveringen og den nye indretning?
Matt:
Vi brugte omkring 80,000 på at renovere og indrette.
Tony:
Hvordan finansierede du det? Var det bare op af lommen fra yderligere besparelser, du havde? Var det pakket ind i det lån, du havde?
Matt:
Så vi gik stort set, når vi lukkede på det, vil jeg sige, at vi havde måske 35,000 til vores navn på det tidspunkt, og vi kastede terningerne, fordi vi vidste, at det ville tage et antal måneder at komme igennem renovation. Alt, hvad jeg lavede, drev det til materiale.
Tony:
Fik dig.
Matt:
Alt arbejdet var selvudført, så det var en stor hjælp mellem mig og min familie. Vi udførte alt arbejdet selv, og det var vi virkelig nødt til. Skåret til i dag er det ikke helt som nu. Det er mange entreprenører, bare fordi dette nye projekt er meget større, da det er som fem boliger. Så det har været en lærerig proces at gå fra at være fuldstændig selvudført til nu mere af projekternes ledelsesrolle eller GC-rolle.
Ashley:
Hvem elsker ikke at lede entreprenører?
Tony:
Her er en anden milliard dollar forretningsidé. Hvis du var en entreprenør, og du bare tager din telefon, milliarder dollars lige der. Hver enkelt ejendomsinvestor over hele landet vil gerne ansætte dig, hvis du bare tager telefonen.
Matt:
Det er det. Ring til os på Ryder maleri. Vi tager altid telefonen. Der
Ashley:
Du går. Matt, hvad er tidsrammen for den genoptræning?
Matt:
Så vi lukkede i september og så havde vi det live på lejeplatformene den 1. april.
Tony:
Foretog I en refinansiering bagefter, eller lod I bare pengene ligge i handlen? Hvordan så det ud?
Matt:
Jep. Så vi afviste bagefter. Vi var forbi sæsonmærket. Det, der var rigtig fedt, var, at vi lagde så meget af vores tid og energi i dette, og så lavede Micaran opslaget. Hun administrerer alle de kortsigtede annoncer, og hun laver alt design i hjemmene. Hun gør et rigtig godt stykke arbejde med alt det der. Men dette var den første, og hun laver listen over, at vi er på vej hjem, og den var gået live. Det tager 24 timer, uanset hvad. Det gik live. Vi kørte hjem fra Kap og det var ligesom bing, bing, bing, bing, bing, at tage afsted, få alle disse reservationer, som jeg ved ikke altid sker, og nogle af de fremtidige aftaler, det skete ikke sådan.
Vores højere magt sagde som: "Hold i der." Fordi vi var døde knuste, og det begyndte at sludre, og vi lavede bare den glade dans i bilen, for næste sommer begyndte allerede at blive booket op. Men ja, efter at det var blevet krydret, fik vi ARV'en tilbage. På det tidspunkt var refi 535,000. Nu var det hele ikke kun fra albuefedt. I løbet af denne tid købte vi lige før det steg, kunne ikke have været et bedre tidspunkt at købe. Så vi red på bølgen og vi renoverede. Så det var sådan set, vi lavede os selv en perfekt storm der.
Tony:
Dobbelt pudsighed. Jep. Hvor mange penge var du i stand til at trække ud af refi, Matt?
Matt:
132,000.
Tony:
Så lad mig gøre det regnestykke rigtig hurtigt. Du satte omkring 60 ind for at købe det, yderligere 80, så 140. Har du trukket 132. Så du har virkelig kun efterladt omkring 10,000 bukke i denne aftale efter refi?
Matt:
Ja. Og på det tidspunkt at trække det ud, var vi allerede i positive fra lejerne.
Ashley:
Wow.
Tony:
Dude, så fantastisk. Så det er en strategi, der fungerer rigtig godt, er ligesom BRRRR STR, hvor du BRRRR'er, men du er korttidsleje i stedet for langtidsleje. Men hvor mange mennesker, der har indhentet det, er på den backend-refinansiering. Hvilken slags låneprodukter brugte du? Var det et låneprodukt specifikt for Airbnb's eller korttidsudlejning? Var det bare et traditionelt lejelånsprodukt? Hvilket låneprodukt var det?
Matt:
Så vi takkede nej til Rocket Mortgage. Så disse kortsigtede låneprogrammer er fantastiske, hvis du ikke kvalificerer dig til noget konventionelt. Du vil altid springe din rate med disse produkter, og det er dejligt, at de er ude. Og på denne sidste aftale havde jeg lidt problemer med finansieringen på grund af Fannie og Freddie-reglen om kun fire enheder, og jeg var på fem boliger.
Så jeg udforskede nogle af dem og gik faktisk næsten med en af de kortsigtede finansieringsmuligheder. Men du betaler et sted for det, og det er normalt i sats. Så vi gik med Rocket. Som jeg havde nævnt tidligere, var det meget strømlinet. Satsen var lidt højere end hvad vi kunne have fundet, hvis vi var blevet ved med at søge.
Tony:
Hvad er kursen, så jeg kan høre alle stønne, fordi jeg er sikker på, at det er mindre end det, de får i dag.
Matt:
Ja, jeg tror det er 3.2.
Tony:
Mand.
Matt:
Åh Gud, jeg gider ikke engang sige det højt.
Tony:
Ashley, hvad er din laveste rente lige nu i din portefølje? Ved du?
Ashley:
Jeg tror en 3.5 måske.
Tony:
Ja. Min er steget 2.675.
Ashley:
Åh gud.
Matt:
Tony fik os slået.
Ashley:
Absolut ikke så lavt.
Matt:
Tony fik os slået.
Tony:
Det er min bedste pris lige nu. Det var januar 2021, jeg tror, vi lukker dem.
Matt:
Det var en blød bevægelse, Tony.
Tony:
Ja.
Matt:
Hvad er alles laveste? Min er en 2.6.
Tony:
Nå, Matt, det ser ud til, at du knuste denne genoptræning, du knuste BRRRR. I var i stand til virkelig at få stort set alle de penge tilbage, I lagde ind. Så omplacerede I den samme kapital til den næste aftale? Er det sådan, du fik de fem hytter?
Matt:
Nej. Så vi lagde det faktisk ind i en anden aftale i South Yarmouth for 382, som var en lille 3.1 Det var en fem-minutters gåtur ned ad vejen, og den ene har også været en SCR og også en genoptræningsrenovering indeni. Samme slags historie. Så jeg vil ikke slå dig med alle detaljerne, fordi de minder meget om den første. Og den ene har også præsteret meget godt.
Ashley:
Der er én ting, som jeg vil have dig til at nævne, fordi jeg tror, at din mor nok kommer til at lytte til denne episode, og jeg så i noterne fra showet, at hun sagde noget, og jeg kaldte det op med det samme. Jeg tænkte: "Det er virkelig fantastisk." Så jeg vil være sikker på, at du giver din mor et råb og nævnte den linje, hun fortalte dig.
Matt:
Ja, så min mor har været en stor del af vores proces, og hun har altid været stor. Lige siden vi var små, har hun altid været stor på mantraer og ordsprog. Jeg er flov over at sige, men hun plejede at få os til at recitere dette mantra hver dag på vej til skole, os og mine søskende.
Ashley:
Det er ligesom en bekræftelse. Alle gør det i dag.
Matt:
Jep. Jeg vil ikke gentage, fordi det var uhyggeligt. Hun har altid været fantastisk med ordsprog og mantraer, og hun har haft et par stykker, men en af dem, der altid sidder fast i mig, er ikke at holde op, hvile. Jeg tror, jeg havde nævnt et par af dem i mine notater med jer, og jeg er ikke sikker på, om-
Ashley:
Det var den ene.
Matt:
Det var den ene?
Ashley:
[uhørbart 00:45:09]
Matt:
Fordi hun er god til en flok af dem. Men lad være med at holde op, hvile er så anvendelig for alle vores liv. Højre? Vi bliver konstant ramt af disse forhindringer og disse forhindringer, som vi skal over, og vi presser altid på for at forbedre os selv på en eller anden måde, og nogle gange føles det som om, vi er på et hamsterhjul, og vi kommer ingen vegne . Den største bjørnetjeneste, du kan gøre dig selv, er bare at holde op efter at have arbejdet hårdt for at nå et mål, når det meste af tiden, alt hvad du behøver at gøre er at hvile, nulstille, trække vejret, tage en weekend væk, gå efter os.
New York City er virkelig tæt på. Tag til byen og se et show for en weekend. Min kone og jeg har gjort det mange gange i bare kaos, i kaos, og vi siger: "I denne weekend skal vi væk." Eller denne aften vil vi udskyde nogle af vasketøjslisten over ting, som vi skal gøre, fordi vores liv er så travlt som så mange af os. Og du har brug for den pause, så du kan fokusere igen og ramme den med et frisk sind. Og så mange gange har du meget mere succes med at se på det med andre øjne på den måde.
Ashley:
Sikke en måde at pakke det op der. Det var godt. Tusind tak fordi du deler. Jeg vil tage os med til vores rookie-eksamen. Så vores første spørgsmål er, hvad er en handling, som nybegyndere bør gøre efter at have lyttet til denne episode?
Matt:
Jeg vil sige, at man bare skal bruge lidt tid på at lære. Jeg var så nervøs i starten for, hvordan jeg skulle involvere mig. Jeg synes, det er lærerigt at lytte til denne podcast. Især rookie-podcasten. Jeg kan huske, at jeg i begyndelsen plejede at lytte til originalen, og det var fantastisk. Misforstå mig ikke, jeg elsker det. Men i begyndelsen var det sådan... Og fyren siger: "Og så for min 98. aftale, fik jeg denne 500-enhed." Og jeg tænkte: "Hvad? Jeg prøver bare at finde ud af, hvordan jeg kommer ind i den første aftale.” Og viden er magt.
Så til alle, der lige kommer ind, hvis du lytter til denne podcast, har du allerede taget et stort skridt i vidensrejsen, fordi jeg stadig lærer så meget hver dag, og jeg fortsætter med at lære, fordi det er stærkt at have viden om disse emner, så du kan træffe informerede beslutninger. Så det tror jeg, jeg vil anbefale. Bliv ved med at lytte til denne podcast.
Tony:
Jeg kunne ikke have sagt det bedre selv, Matt. Det er et godt tip. Okay. Så spørgsmål nummer to, mand. Hvad er et værktøj, software, app eller system, du bruger i din virksomhed.
Matt:
For fast ejendom har jeg PropStream. Jeg har aldrig fået en aftale igennem det, men det er et fantastisk program, som jeg bruger til at finde ud af noget information. Det giver nogle flere oplysninger om tilbud, som du ikke vil finde på MLS eller bare på en Google-søgning.
Ashley:
Matt, hvor planlægger du at være om fem år?
Matt:
Så fem år vil min kone dræbe mig for at sige dette, men jeg ville elske at have-
Ashley:
Er det en anden milliard dollar idé, du er ved at give ud?
Matt:
Nej. Jeg mener fem år, jeg ville elske at være involveret i boutique motellet. Og så er der mange af dem på Cape Cod, der er nedslidte, og jeg ville elske at erhverve en inden for fem år og mærke den, som Micaran designer, og hvordan vi fungerer.
Ashley:
Nå, jeg føler, at du er på vej dertil med de fem hytter. Jeg mener, det er helt sikkert en start på et boutiquehotel. Så, Matt, vi er inde i det nye år. Hvad gør du for rent faktisk at sætte dig op til nogle af disse fem-årige mål?
Matt:
Ja. Så Ryan og jeg er faktisk i gang med at købe en ny kommerciel bygning til vores virksomhed, og vi planlægger at lukke den 12. januar.
Ashley:
Åh, fantastisk. Tillykke.
Matt:
Så det er et fedt kickoff til det nye år. Vi har nogle ændringer og nogle forskellige ting, som vi skal lave derovre, så vi er spændte på at tackle det for '24.
Ashley:
Nå, Matt, mange tak, fordi du sluttede dig til os. Vi vil linke Matts oplysninger til showbeskrivelsen. Så uanset om du er på din yndlingspodcast-platform eller du er på YouTube, kan du scrolle ned, se i beskrivelsen, og vi linker alt dertil. Nogle af de ting, som Matt nævnte, eller Tony eller jeg gjorde, vil også være forbundet derned. Og selvfølgelig, som altid, vores sociale, så I kan følge os. Mange tak, og vi ses i næste afsnit.
Se afsnittet her
Hjælp os!
Hjælp os med at nå nye lyttere på iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder, og instruktionerne kan findes link.. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi:
- Making $71,000/år fra EN ejendom med korttidsleje strategi
- Sådan får du din ægtefælle om bord med din ejendomsdrøm
- Sådan får du finansiering for din aftale, når bankerne siger "nej"
- At øge din købekraft , reducere din skattebyrde med bonusafskrivning
- Drejning DIY boligrenoveringsprojekter til mere kvalitetstid med familien
- Udnyttelse af egenkapital i din portefølje at købe MERE fast ejendom
- og So Meget mere!
Links fra showet
Forbind med Matt:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail .
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-353
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 000
- 09
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12.
- 179
- 20
- 2019
- 2021
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 35 %
- 50
- 500
- 60
- 80
- a
- evne
- I stand
- Om
- om det
- Konto
- revisor
- præstation
- erhverve
- erhvervede
- tværs
- faktiske
- faktisk
- tilføje
- tilføjet
- Yderligere
- Voksen
- rådgivning
- Efter
- bagefter
- igen
- alder
- Agent
- siden
- forude
- AI
- Alle
- næsten
- alene
- sammen
- allerede
- også
- Skønt
- altid
- am
- forbløffende
- beløb
- an
- ,
- anonym
- En anden
- besvare
- svar
- enhver
- nogen
- noget
- overalt
- app
- Apple
- anvendelig
- Anvendelse
- Indløs
- Anvendelse
- værdsætter
- april
- ER
- argument
- argumenter
- arme
- omkring
- AS
- spørg
- stræber efter at
- At
- opmærksomhed
- forfatter
- automatisk
- undgås
- opmærksom på
- væk
- b
- tilbage
- Bagende
- Bad
- Balance
- balancer
- bold
- Bank
- bankkonto
- bankbare
- Banker
- barer
- Baseball
- baseret
- BE
- slå
- smuk
- Skønhed
- fordi
- bliver
- blive
- været
- før
- Begyndelse
- bag
- være
- Tro
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Big
- større
- Største
- Bill
- Billion
- Bing
- Bit
- blogs
- board
- Bonus
- bog
- bookinger
- Bøger
- boom
- Støvler
- grænse
- BOSS
- både
- Bund
- købte
- Bounce
- Boks
- BP
- brand
- Pause
- Breath
- Brian
- bringe
- Bringe
- Broke
- mægler
- mæglere
- bror
- bygge
- Bygning
- bygget
- Bunch
- byrde
- brænding
- virksomhed
- travlt
- men
- købe
- Købe
- købekraft
- by
- ringe
- kaldet
- ringer
- kom
- CAN
- Kan få
- stand
- cape
- kapital
- bil
- Kort
- karriere
- bære
- tilfælde
- Kontanter
- fanget
- udfordringer
- ændret
- Ændringer
- Chaos
- afgift
- opladet
- kontrollere
- afkrydset
- Børn
- Vælg
- Circle
- omstændigheder
- By
- klarhed
- clickbait
- Luk
- lukket
- lukning
- Co-Host
- kystnære
- CoD
- forkølelse
- Kollegium
- Kom
- kommer
- kommer
- kommerciel
- samfund
- selskab
- fuldstændig
- Konceptet
- konklusion
- konstant
- opbygge
- sammenhæng
- fortsæt
- fortsætter
- Entreprenør
- entreprenører
- konventionelle
- Samtale
- overbevise
- Cool
- Corner
- Koste
- kunne
- land
- Par
- kursus
- dæksel
- Covid
- CPA
- Crash
- Creme
- Kreativ
- kredit
- afgørende
- nysgerrig
- Klip
- Far
- dans
- Dato
- dag
- døde
- deal
- Tilbud
- beslutte
- besluttede
- afgørelser
- dæk
- dedikeret
- dedikation
- definitivt
- afskrive
- afskrivninger
- beskrivelse
- Design
- designs
- detaljer
- bestemmes
- DID
- forskellige
- forskelligt
- Middag
- retning
- disciplin
- Skærm
- dyk
- Gør det selv
- do
- dokumentet
- dokumenter
- gør
- Er ikke
- gør
- Dollar
- dollars
- færdig
- Dont
- dosis
- fordoblet
- ned
- downloade
- nedture
- drøm
- køre
- kørsel
- Drop
- droppet
- tørre
- tørretumbler
- stum
- i løbet af
- hver
- tidligere
- Tidligt
- lettere
- Øst
- uddanne
- Uddannelse
- enten
- ende
- sluttede
- slutter
- energi
- nok
- Entrepreneur
- episode
- udstyr
- især
- ejendom
- Ether (ETH)
- Etik
- Endog
- aften
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- hver dag
- alle
- alle
- alles
- at alt
- præcist nok
- eksamen
- eksempel
- fremragende
- Undtagen
- ophidset
- Spænding
- erfaring
- Forklar
- forklarer
- udforske
- Øjne
- Faktisk
- faktorer
- Fall
- familier
- familie
- langt
- gård
- FAST
- Fedt
- Favorit
- feat
- Feature
- Fed
- føler sig
- følelse
- føler sig
- Feet
- få
- kæmpe
- Figur
- indgivet
- Filer
- Endelig
- finansielle
- finansiering
- Finde
- Brand
- Fornavn
- første gang
- fem
- flips
- florida
- følger
- følger
- Til
- gaffel
- frem
- heldig
- Videresend
- fundet
- Foundation
- fire
- Frihed
- frisk
- Fredag
- ven
- venner
- fra
- fuld
- sjovt
- fond
- sjovt
- møbleret
- fremtiden
- spil
- Spil
- gav
- få
- få
- Giv
- given
- giver
- Give
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- Goes
- gå
- Golden
- gået
- godt
- godt arbejde
- Google Search
- fik
- grand
- taknemmelig
- stor
- størst
- voksede
- Ground
- gruppe
- Grow
- Dyrkning
- Gæst
- Guy
- havde
- Halvdelen
- Hamster
- håndtere
- Hænge
- ske
- skete
- Gem
- Hård Ost
- hårdt arbejde
- hader
- Have
- have
- he
- sund
- høre
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpe
- hende
- link.
- Skjult
- Høj
- højere
- Fremhæv
- Fremhævet
- ham
- leje
- hans
- historisk
- Hit
- rammer
- Home
- Homes
- Ærligt talt
- Hotel
- time
- HOURS
- hus
- huse
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- kæmpe
- ydmyg
- hundrede
- Hurdles
- i
- SYG
- ICE
- is
- idé
- if
- billede
- betydning
- vigtigt
- imponerende
- in
- Incitamenter
- Indkomst
- inkorporering
- utrolige
- utroligt
- industrier
- industrien
- oplysninger
- informeret
- indvendig
- indsigt
- indsigtsfuld
- Inspiration
- inspirerende
- i stedet
- indgyde
- Institution
- institutioner
- anvisninger
- forsikring
- interesse
- RENTE
- interessant
- interviewet
- ind
- indføre
- Invest
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- involverede
- iPad
- IT
- ITS
- iTunes
- fængsel
- januar
- Januar 2021
- Job
- deltage
- sluttede
- sammenføjning
- slutter sig til os
- rejse
- jpg
- hoppe
- lige
- Holde
- holde
- holdt
- sparke
- kickoff
- børn
- Kill
- Venlig
- Kend
- viden
- Efternavn
- senere
- lancering
- æglæggende
- føre
- LÆR
- lærte
- læring
- mindst
- Forlade
- forlader
- Led
- til venstre
- LÅNE
- långiver
- långivere
- udlån
- mindre
- Lessons
- lad
- udlejning
- Leverage
- LG
- ansvar
- Livet
- ligesom
- synes godt om
- grænseløs
- Line (linje)
- foring
- LINK
- forbundet
- Liste
- Børsnoterede
- Lytte
- notering
- Listings
- lidt
- leve
- Lives
- lån
- lokale
- Lang
- lang tid
- langsigtet
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- UDSEENDE
- taber
- off
- tabte
- Lot
- højt
- kærlighed
- Lav
- laveste
- heldigvis
- Luksus Boliger
- maskine
- machine learning
- Maskiner
- lavet
- større
- Flertal
- lave
- maerker
- Making
- mand
- ledelse
- administrerer
- styring
- Mantra
- mange
- mange mennesker
- markere
- Marked
- Massachusetts
- materiale
- matematik
- mat
- Matter
- Kan..
- kan være
- me
- betyde
- betød
- Medier
- Mød
- nævne
- nævnte
- mødte
- Midtvejs
- måske
- tankerne
- Mindset
- mine
- minutter
- glip af
- savnet
- MLS
- mor
- øjeblik
- Moments
- Mandag
- penge
- måned
- mere
- Pant
- mest
- Motivation
- meget
- skal
- my
- mig selv
- navn
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- forhandles
- Ingen
- aldrig
- Ny
- nye år
- New York
- næste
- Nick
- nat
- ni
- ingen
- Ingen
- heller ikke
- normal
- Noter
- nu
- nummer
- numre
- forhindringer
- ocean
- of
- off
- tilbyde
- Tilbud
- tit
- oh
- Okay
- Gammel
- on
- engang
- ONE
- online
- kun
- åbent
- åbnet
- betjene
- Udtalelser
- Muligheder
- modsat
- Indstillinger
- or
- Organiseret
- original
- Andet
- Andre
- vores
- os selv
- ud
- i løbet af
- samlet
- Overvind
- overvældende
- egen
- ejede
- ejer
- Pack
- pad
- betalt
- male
- maleri
- Papir
- forældre
- del
- særlig
- parter
- partner
- part
- passive
- forbi
- sti
- patient
- pause
- Betal
- Mennesker
- per
- procent
- perfekt
- udfører
- person,
- perspektiv
- telefon
- fotografering
- pick
- plukket
- plukke
- picks
- billede
- Billeder
- lyserød
- afgørende
- Place
- fly
- planlægning
- Plantning
- perron
- Platforme
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- Vær venlig
- stik
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- fattige
- portefølje
- position
- positiv
- mulig
- pot
- potentiale
- potentielt
- magt
- vigtigste
- præ
- forberedt
- smuk
- pris
- fængsel
- sandsynligvis
- Problem
- problemer
- behandle
- Produkt
- Produkter
- professionel
- Profit
- Program
- Programmer
- progression
- projekt
- projekter
- bevis
- egenskaber
- ejendom
- beskyttet
- stolt
- trækker
- køb
- Pushing
- sætte
- Sætte
- kvalificere
- kvalitet
- spørgsmål
- Spørgsmål
- Hurtig
- QuickBooks
- hurtigt
- helt
- rejse
- Sats
- bedømmelse
- nå
- nået
- Læs
- Læsning
- klar
- ægte
- fast ejendom
- Reality
- indse
- gik op for
- virkelig
- ejendomsmægler
- grund
- årsager
- nylige
- anbefaler
- Recover
- opsving
- Refi
- Uanset
- fortryde
- rehab
- relative
- relevant
- huske
- remodel
- fjern
- leje
- gentag
- erstatte
- repræsentere
- REST
- afkast
- afkast
- gennemgå
- Anmeldelser
- Beløn
- Rich
- højre
- vej
- vejspærringer
- klippe
- raket
- roller
- Rullet
- Rullende
- Værelse
- rundt
- Herske
- regler
- Kør
- kører
- Ryan
- Said
- salg
- en sælger
- samme
- lørdag
- Gem
- besparelse
- Besparelser
- så
- siger
- siger
- Skole
- score
- rulle
- Søg
- søgning
- Sæson
- krydret
- sæsoner
- Anden
- sekunder
- Sektion
- se
- frø
- set
- sælger
- send
- afsendelse
- forstand
- sendt
- september
- alvorlig
- sæt
- sæt
- afregning
- flere
- Del
- delt
- Aktier
- deling
- hun
- rystede
- Skyde
- Shopping
- Kort
- kort sigt
- bør
- Vis
- viste
- viser
- side
- underskrive
- Sølv
- sølvforing
- lignende
- ligheder
- ganske enkelt
- siden
- enkelt
- Siddende
- Situationen
- dygtighed
- færdigheder
- Færdigheder
- hud
- slæk
- langsom
- lille
- So
- ædru
- Social
- sociale medier
- Soft
- Software
- solgt
- solid
- nogle
- Nogen
- noget
- sommetider
- et eller andet sted
- Syd
- span
- specifikke
- tilbringe
- udgifterne
- Tilbringende vaner
- brugt
- Sponsorer
- Sport
- Spot
- forår
- Presse
- stående
- standpunkt
- Stjerne
- starte
- påbegyndt
- Starter
- starter
- udsagn
- forblive
- steady
- Trin
- Steps
- Stadig
- Stands
- Historier
- Storm
- Story
- lige
- Strategi
- strømlinet
- strømlining
- struktur
- studerende
- Studere
- lykkes
- vellykket
- sommer
- Søndag
- Super
- support
- formodes
- sikker
- sød
- systemet
- bord
- tackle
- Tag
- taget
- tager
- tager
- Tal
- taler
- Talks
- materielle
- smag
- undervist
- skat
- Skatter
- fortælle
- fortæller
- vilkår
- forfærdelig
- skræmmende
- end
- takke
- tak
- at
- Fremtiden
- oplysninger
- Projekterne
- deres
- Them
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- denne
- denne uge
- dem
- selvom?
- tænkte
- tre
- Gennem
- billet
- Tied
- tid
- tid til at købe
- tidsramme
- gange
- tip
- tips
- Titel
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- fortalt
- Ton
- Tony
- også
- tog
- værktøj
- værktøjer
- emne
- HELT
- rørt
- hård
- Byen
- traditionelle
- Transcript
- Oversætte
- transport
- behandling
- enorm
- trend
- forsøgte
- tur
- problemer
- sand
- virkelig
- prøv
- forsøger
- nøglefærdige
- To gange
- to
- typen
- typisk
- Ultimativt
- uundgåelig
- under
- forstå
- enestående
- enhed
- enheder
- indtil
- UPS
- us
- brug
- anvendte
- Bruger
- ved brug af
- sædvanligvis
- ferie
- værdi
- Værdier
- udgave
- meget
- video
- videospil
- Specifikation
- Besøg
- Venter
- FRAFALDET
- gå
- Væglampe
- ønsker
- ønskede
- var
- Wave
- Vej..
- måder
- we
- uge
- weekend
- uger
- GODT
- gik
- var
- Hvad
- Hvad er
- uanset
- Hjul
- hvornår
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Hele
- hvorfor
- kone
- vilje
- villighed
- KLOG
- med
- inden for
- uden
- ord
- Arbejde
- arbejdede
- arbejder
- virker
- world
- værd
- ville
- wrap
- Indpakket
- skriver
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- endnu
- york
- dig
- unge
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- nul