7 måder, hvorpå ejendomsinvestorer kan bruge ChatGPT

I denne artikel

Kunstig intelligens har eksisteret i årtier, men det virkede meget mere uskyldigt, når det bare spillede dam. ChatGPT, et AI-sprogbehandlingsværktøj udviklet af OpenAI, kan bestå advokateksamenen. Vi har alle set og læst nok science fiction-materiale til at føle et stik af frygt for, at robotter kan komme efter vores job. Men hvad der er mere sandsynligt, der vil ske i løbet af det kommende årti, er, at AI vil forbedre vores evner og gøre vores arbejdsprocesser mere effektiv og give os den dyrebare fritid tilbage, som ofte er motivationen for ejendomsmæglere til at opbygge passive indkomststrømme. 

Selvfølgelig er der gyldige grunde til at være bekymret om etik, sikkerhed og menneskelig uafhængighed og handlefrihed som følge af denne nye teknologi. Men indtil videre har ChatGPT vist sig at være en uvurderlig ressource for ejendomsmæglere i flere aspekter af deres forretning. Forstå dets begrænsninger, og hvordan du bruger det effektivt, og du kan opbygge mere rigdom på kortere tid eller læne dig tilbage og slappe af lidt længere, end du ellers ville.

Hvordan fungerer Chat GPT?

ChatGPT bruger dyb læring til at levere realtidssvar på spørgsmål og meddelelser på menneskelignende sprog. Den er forprogrammeret med en ufattelig mængde data og har flere sprogfunktioner. Det er en af ​​de største sprogmodeller, der findes. 

Når du skriver en anmodning eller et spørgsmål til ChatGPT, analyseres de enkelte ord og føres til transformatordelen af ​​det neurale netværk, som er designet til at behandle information meget ligesom den menneskelige hjerne, før ChatGPT genererer et svar. Værktøjet er i stand til at udføre en lang række sproglige opgaver, herunder:

• Generering af tekst
• Færdiggør tekst
• Oversættelse af tekst
• Sammenfattende indhold
• Besvarelse af spørgsmål
• Samtaler 

Når du bruger ChatGPT, er det afgørende at være specifik med din prompt eller spørgsmål. Fortæl det længden af ​​det svar, du ønsker, og den tone, du leder efter, hvis det er vigtigt. Hvis du ikke får det svar, du leder efter, kan du bede ChatGPT om at ændre det baseret på specifikke parametre. Du vil også redigere og faktatjekke resultatet, da ChatGPT ikke er 100 % nøjagtigt. 

Begrænsninger af ChatGPT

ChatGPT forsøger at være præcis, men resultaterne er ikke perfekte. Du skal altid gennemgå det indhold, det leverer, for nøjagtigt. Det er ikke en god idé at bruge ChatGPT til at udarbejde juridiske dokumenter af denne grund, medmindre du har en advokat, der kan bekræfte, at dokumentet er omfattende og nøjagtigt. Desuden er ChatGPT ikke følelsesmæssigt udtryksfuldt og kan bruge frasering, der afslører, at det ikke er menneskeligt. Det har også en tendens til at være pedantisk og ordrigt. Så hvis du ikke ønsker at fremmedgøre dine læsere, bliver du nødt til at redigere det for at gøre det mere personligt. 

Men nok den største begrænsning for ejendomsmæglere er, at ChatGPT er trænet på data, der eksisterede i 2021. Det kan ikke diskutere aktuelle begivenheder med dig, men endnu vigtigere, det kan ikke trække markedsdata fra 2023. Ejendomsmarkedet svinger , som vi har set i løbet af de sidste mange år - markeder, der var boomer under pandemien ser nu prisfald. Alligevel, hvis du tager ChatGPTs svar med den viden i hånden, kan værktøjet give dig et udgangspunkt for din forskning. 

7 måder, hvorpå ejendomsinvestorer kan bruge ChatGPT

1. Udfør en markedsanalyse

Ejendomsinvestorer bruger ofte tid på at indsamle markedsoplysninger fra forskellige datakilder, uanset om det er lejeprisdata fra Zillow eller Redfin, arbejdsløshedsoplysninger fra Bureau of Labor Statistics, indkomst- og boligdata fra Census Bureau eller ejendomsskat information fra lokale myndigheders hjemmesider. De samler og sammenligner disse data for at træffe informerede beslutninger om forskellige boligmarkeder. 

Da ChatGPT kun trænes på data fra 2021 og tidligere, vil brugen af ​​værktøjet give mindre præcise og rettidige resultater end selv at analysere aktuelle data. Men du kan bruge det som udgangspunkt for at sammenligne markeder. For eksempel, hvis du giver ChatGPT to byer og spørger, hvilken der har en lavere leje i forhold til pris, vil den svare ud fra Zillow-data fra september 2021. Spørger du, hvilke byer der har de laveste ejendomsskattesatser, vil den også generere en liste fra da. 

Men når du presser ChatGPT videre og beder den bedste by om at investere i fast ejendom, vil den ikke besvare spørgsmålet. Det vil levere en liste over faktorer, der skal overvejes, hvilket kunne være nyttig information for nogle investorer, men det efterlader det virkelige arbejde med at vælge et investeringsmarked for verdens mennesker. 

2. Kommuniker med lejere

Mens ChatGPT nogle gange er mistænkeligt robot-lignende i sin formulering, med lidt redigering, er det et skridt over et standardbrev, når du skal kommunikere med lejere eller korttidsgæster, der bor i din ejendom. Hvis det ikke er din stærke side at skrive venlige og professionelle e-mails, kan ChatGPT tage noget af trykket af. 

For eksempel kan ejere af ferieejendomme bruge ChatGPT til at skrive velkomstbreve og udkast til betalingsinstruktioner. Du kan endda bruge det til at oprette guider til besøgende. For eksempel, hvis du fortæller den at "skrive en guide til restauranter og attraktioner, der er populære blandt lokalbefolkningen i Portland", vil den levere overbevisende resultater i stedet for blot at spytte ud af de 10 bedste restauranter på TripAdvisor. Tilføj et par personlige præg, og du er godt i gang. 

Udlejere kan bruge ChatGPT til at skrive kommunikation med lejere, såsom en ny udlejerintroduktion, varsel om salg af ejendom, varsel om fraflytning, varsel om lejeforhøjelse, forsinket huslejepåmindelse, varsel om overdreven brug af elforbrug og mere. Du kan endda bede ChatGPT om at udarbejde en leasingaftale, men du vil gerne tjekke den for huller og overveje at få en advokat til at se over den. 

3. Generer markedsføringsideer og indhold

ChatGPT kan hjælpe med alt fra at skabe et navn til din virksomhed til at skrive indlæg på sociale medier og blogindhold – men igen, det vil ikke gøre alt arbejdet for dig. For eksempel, hvis du beder den om at skrive fem opslag på sociale medier for et ejendomsadministrationsfirma i en bestemt by, vil den levere fem generiske versioner af det samme. Men hvis du beder den om ideer til opslag på sociale medier til et ejendomsadministrationsfirma, kommer den med ti solide forslag til at inspirere dig. 

ChatGPT kan også spille en rolle i søgemaskineoptimering ved at skabe og optimere indhold til din hjemmeside. For eksempel kan du fortælle det at "skrive et blogindlæg på 500 ord om faldende belægningsprocenter for korttidsudlejningsejendomme." Du bliver nødt til at faktatjekke resultaterne og redigere kopien for at få en vinkel, der tjener din virksomhed, men det er bestemt hurtigere end at skrive et blogindlæg fra bunden. Du kan også bede den om at optimere det indhold, du allerede har skrevet til dit websted, eller omskrive noget med en anden tone eller vægt. 

4. Prioriter ejendomsadministrationsopgaver

Hvis du administrerer flere ejendomme, har du måske haft den overvældende oplevelse af at jonglere med flere presserende vedligeholdelsesproblemer. Din eksekutive funktionsevner svækkes som reaktion på akut stress, så du kan have svært ved at prioritere under pres – det problem har ChatGPT ikke. Du kan give den en liste over opgaver, du skal udføre, og bede den om at prioritere dem for dig. Den vil forklare sin begrundelse bag valgene. 

5. Få ressourceanbefalinger

Hvis du Googler "bedste ejendoms-CRM" eller "bedste ejendomsmarkedsanalysesoftware", får du et væld af top 10-lister uden en konsekvent rangerende vinder. Den bedste ressource for dig afhænger ofte af din virksomheds behov, og det tager tid at sammenligne produkter gennem den linse. Men du kan give ChatGPT en liste over funktioner, du har brug for, og bede den om at anbefale de bedste, billigste eller mest populære produkter. 

Du kan endda finde ressourcer, du ikke vidste eksisterede, ved at spørge ChatGPT om et uopfyldt behov, du har. Ikke for at tude i vores eget horn, men hvis du spørger ChatGPT: "Er der et online-fællesskab, hvor jeg kan deltage i workshops om ejendomsinvestering?" det vil anbefale - du gættede rigtigt - BiggerPockets. 

6. Lær om boligregler

Du kan også bruge ChatGPT til at undersøge lokale love i stedet for at forsøge at gennemsøge oplysningerne på lokale myndigheders websteder. For eksempel er byer over hele landet slå ned på korttidsudlejning, så før du investerer i en ferieejendom, skal du læse bekendtgørelsen om korttidsleje for byen eller amtet. Det er også klogt at se på, hvordan kommuner i omegnen forholder sig til korttidsudlejning, da der kan være en dominoeffekt. Men disse bekendtgørelser er ofte lange og fyldt med juridisk jargon – ChatGPT kan opsummere boliglovgivningen forskellige steder, så du nemt kan fordøje informationen. 

7. Skriv ejendomsfortegnelser og svar på kundespørgsmål

ChatGPT sparer ejendomsmæglere så meget tid. Nogle siger det allerede kunne ikke gå tilbage på arbejde uden det. Giv det et par detaljer om hjemmet, og ChatGPT vil generere en overbevisende liste på mindre end et minut. Ejendomsmæglere bruger også ChatGPT til at besvare kundespørgsmål på farten. Det kan være hurtigere end at finde den rigtige låneberegner eller for eksempel undersøge skoledistrikter for en adresse. 

Bottom Line

Forbedring af effektiviteten kræver ofte, at man tager ny teknologi til sig. Det fortalte en talsmand for Zillow CNN at ejendomsbranchen ikke altid har været hurtig til at innovere, men ChatGPT er måske ved at ændre på det. Selvom det ikke er et perfekt værktøj, vil det sandsynligvis ændre den måde, ejendomsmæglere arbejder på over tid. Og da det i øjeblikket er gratis, er det værd at lege med nogle af de opgaver, vi nævnte – du kan blive overrasket over, hvor meget tid du kan få tilbage. 

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.