Køber din første langtidsudlejningsejendom usynligt syn? Hvad kunne gå galt? Selvom alarmer måske går i dit hoved lige nu, var de ikke til dagens gæst. Hvad der virkede som den "perfekte" lejebolig blev til en stor hovedpine, da han ankom for at tjekke den ud fire måneder efter lukning.
Velkommen tilbage til endnu en episode af Rookie i fast ejendom podcast! Efter at have gennemført flere engros tilbud, Hudson Jumps rejse til ejendomsinvestering fik en bragende start. Han tænkte, at det var på tide at prøve sig frem langtidsudlejning næste, og det varede ikke længe, før han stødte på et potentiale pengeko! Desværre, da Hudson endelig var i stand til at tjekke den ejendom, han havde købt, døren var blevet sparket ind, der var affald op til loftet, toilet og bad manglede, og der var bosættere på ejendommen!
Mens dette mareridtsscenarie ville have været nok til at lave nogen ejendomsmægler rookie smid håndklædet i ringen, Hudson i stedet for fundet en partner som var i stand til at hjælpe ham med at redde ejendommen og omdanne den til et leje, der genererer $1,400 månedligt cash flow! Hvis en dårlig handel nogensinde har fået dig til det stille spørgsmålstegn ved din fremtid inden for fast ejendom, tune ind for at høre Hudson tale på fordele ved partnerskaber. Som altid er vores værter Ashley og Tony også her for at hjælpe - og tilbyder uvurderlige råd om køb af ejendomme usynligt, udnyttelse af direct mail, og værdi af byggelister!
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 285.
Hudson:
Jeg sværger ved Gud, jeg var bare så brutalt ærlig. Jeg tænkte: "Jeg er forkludret. Jeg har brug for din hjælp. Du kan få ejendommen, hvis du vil. Jeg spiser bare omkostningerne til at holde. Jeg mister hvad som helst." Hun sagde: "Slap dig ned. Vi har lige mødt hinanden. Hvad snakker du om?" Jeg mødte hende der dagen efter, og hun sagde: "Ja, mand, du har rodet." Jeg tænkte: "Ja." Nu ejer vi faktisk den enhed som en udlejningsejendom. Vi har en driftsaftale. Vi deler det 50-50. Så alt er godt nu.
Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært Tony Robinson.
Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Vi har en fed episode til jer i dag. Vi har først Hudson Jump, JUMP. Han har et ret fedt navn. Jeg tror aldrig, jeg har mødt nogen med efternavnet Jump. Men han er også senior på college, og han er ved at tage eksamen lige nu. Jeg tror, han har nogle få eksamener tilbage efter denne podcast-episode. Han har bare en rigtig fed historie om at bedømme det som ung i fast ejendom. Men meget af det, han taler om, gælder for alle vores rookies, der ønsker at komme i gang.
Ashley:
Ja. Lyt efter tallet 10,000 i hele denne episode. Så lyt til, hvad han gør, og hvor monumentalt det tal er for det, han laver. Vi afslutter det også til sidst. Så sørg for at lytte hele vejen igennem slutningen, og Tony og jeg giver vores tanker om, hvad vi synes var virkelig indflydelsesrigt gennem denne episode. Tony, hvad er nogle andre små hints, du har eller teasere om dine yndlingsting ved denne episode?
Tony:
Det, jeg elskede, var, at da Hudson befandt sig i en vanskelig situation med en aftale, som han troede ville gå til siden, var han i stand til at indgå partnerskab med en super erfaren ejendomsinvestor, der havde gjort hundredvis af flips og fået denne person. kom ind og samarbejde med ham om den aftale og gør det til noget mere rentabelt. Jeg tror, det er en lektie, som så mange mennesker, der lytter, kan tage om, hvordan man tilpasser sig mennesker, der er mere succesfulde end dig.
Ashley:
Ja, det er bare endnu en gang, vi hører om et vellykket partnerskab. Det er ikke altid tilfældet, men Hudson giver virkelig nogle ideer til, hvad der gjorde hans partnerskab vellykket. En stor takeaway fra det var ærlighed på forhånd. Det var virkelig en stor ting, så det får dig til at lytte til den del af det.
Tony:
Så før vi hopper ind, vil jeg lige give et hurtigt råb til en, der har givet os en femstjernet anmeldelse på Apple Podcasts. Rob T. fra Californien siger: "Elsker denne podcast!!!! Virkelig enestående. Ashley og Tony har en fænomenal kemi i luften. Nå, tak, Rob. Både informativt og underholdende, lige hvad en rookie som mig selv har brug for for at finde værktøjerne og inspirationen til at komme i gang.”
Så for alle vores nybegyndere, der lytter, hvis du endnu ikke har givet os en anmeldelse på Apple Podcasts, Spotify, uanset hvor det er, du lytter, så tag et par minutter ud af din dag og gør det. Jo flere anmeldelser vi får, flere mennesker kan vi nå ud til, flere mennesker vi kan nå, flere mennesker kan vi hjælpe. Det er vores mål her på Real Estate Rookie Podcasten.
Ashley:
Han er virkelig spot on om den kemi i luften. Personligt aner vi ikke, hvad vi skal sige til hinanden.
Tony:
Ja. Det er bare en akavet stilhed hele tiden.
Ashley:
[uhørligt 00:03:16]. Men mange tak for at give disse gode anmeldelser. Det har virkelig gjort det meget behageligt for os at læse dem i luften. Så hvis du ikke allerede har gjort det, så læg en anmeldelse til os, og vi vil meget gerne læse den i luften.
Tony:
Lige nu er vi på 1,496 anmeldelser. Så vi er fire anmeldelser fra at ramme 1500, hvilket er ret fedt. Så det er 1500 rookies, der har delt, hvor meget showet har påvirket dem. Så det er ret fedt.
Ashley:
Ja. Ja, det er fantastisk. Vi elsker især, når du fortæller, hvordan showet har påvirket dig på en eller anden måde.
Hudson:
Mit navn er Hudson Jump. Jeg er faktisk senior ved Ohio State University med hovedfag i finans, og jeg har en bifag i psykologi. Jeg havde faktisk en præsentation i morges. Jeg har et par eksamener mere, før jeg er færdig for altid.
Men, ja, jeg kom faktisk til Ohio State for at bryde. Jeg sagde op efter et år og fokuserede så bare på arbejde og skole og bare hænge ud med mine venner og have det sjovt. Nu har jeg det godt.
Tony:
Dude, du er senior på college. Det undrer mig altid ikke, men jeg bliver bare altid så inspireret, når jeg ser yngre mennesker, der allerede er i gang med denne rejse for økonomisk frihed og få ting til at ske. Så jeg ved for mange af mine venner, at da vi var seniorer i gymnasiet, var vi mere fokuserede på … jeg mener, mange mennesker var fokuseret på at feste og alt det, der følger med at gå på sådan en stor skole . Men for dig, Hudson, er du allerede fokuseret på at bygge din vej til fremtiden. Så gå lige hurtigt igennem, hvad der udløste dette ønske om at begynde at bygge dit økonomiske, jeg ved det ikke, fundament for dig selv.
Hudson:
Ja. Så i starten ville jeg faktisk være psykiater. Jeg var fuldtidsstuderende i psykologi. Så min svoger, han er en stor ejendomsmægler her i Columbus, og han er også en udlejer, han begyndte at få mig til at lave noget af gryntearbejdet, oprydning og nedrivningsarbejde og hvad der nu var. Jeg så bare, hvor mange muligheder der var. Jeg begyndte at lytte til BiggerPockets og så alt, hvad der virkelig var derude. Der er så mange muligheder for at udforske, og der er ikke rigtig én ting, du behøver at gøre. Der er så mange forskellige ting, du kan gøre for at tjene penge, og jeg syntes bare, det var virkelig fantastisk.
Tony:
Ja. Undskyld, Hudson, fordi jeg sagde, du var senior i gymnasiet. Men du var ikke senior i gymnasiet, du var senior på college. Så der er bare en lille smule tidsforskel. Så det var dette forhold til din svoger, der introducerede dig. Men jeg tror, der er mange mennesker, Hudson, der er udsat for ejendomsinvesteringer. Måske kender de nogen i deres personlige liv, der gør det, men eksponering i sig selv er ikke nok til virkelig at sætte dem i gear til selv at ville gå den vej. Så hvad var det øjeblik for dig, der sagde: "Hey, måske er dette en vej, som jeg faktisk vil gå ned ad?"
Hudson:
Helt sikkert. Først, da jeg arbejdede for min svoger, forsøgte jeg bare at tjene penge. Jeg var ikke nødvendigvis fokuseret på at lære detaljer om at være udlejer eller eje lejeejendomme, eller endda engrossalg. Jeg var bare en universitetsstuderende, der prøvede at tjene penge, og det var det, jeg gjorde.
Jeg begyndte at opbygge min rigdom, intet fantastisk, bare et par tusinde dollars, hvilket er ret fantastisk for en universitetsstuderende. Men jeg blev bare ved med at arbejde, og så lærte jeg om engrossalg, og så lærte jeg om flipping, jeg lærte om lejeboliger.
Så, ja, som du sagde, først var det en god træning. Jeg har nogle penge i lommen. Det er ikke særlig stressende. Så ja, det var lige der, jeg startede med det.
Ashley:
Hudson, i din gruppe venner på college, i din omgangskreds, er andre mennesker iværksættere eller går efter ting, eller er det mere bare sådan, "Åh, jeg arbejder på restauranten et par dage om ugen," eller sådan noget. ? Giv mig lidt baggrund om de mennesker, du hænger ud med på college, og måske hvad der adskiller dig fra andre universitetsstuderende?
Hudson:
Ja. Så det her er faktisk interessant. De fleste af mine venner ved ikke engang, at det er det, jeg laver, eller at jeg har egenskaber, som jeg faktisk virkelig nyder. Jeg kan godt lide at have en fod i begge verdener, hvor jeg stadig kan hænge ud med mine venner i weekenden og gå ud, men der kommer et tidspunkt, hvor det er tid til at arbejde og få tingene gjort.
Jeg kan faktisk rigtig godt lide den opdeling. Jeg har nogle venner, der... De er bare overalt. Jeg har venner, der er finansmajor som mig. Jeg har venner, der er biomedicinsk ingeniør. Jeg har venner, der er i arkitektur. Det er det fede. De ved ikke nødvendigvis, at det er det, jeg laver, men vi kan alle stadig forbinde og relatere og have det sjovt sammen.
Tony:
Jeg vil lige påpege, at jeg synes, at en af de sværeste dele af den tidlige rejse for at blive ejendomsinvestor er manglen på fællesskab, for mange gange, når man lige er startet, kan man ikke tale med dine venner, du kan ikke tale med din familie, du kan ikke tale med din ægtefælle, din kæreste, kæreste, hvem det end er, for ingen andre drikker Kool-Aid på samme måde, som du er.
Så for dig, Hudson, var det svært … Fordi du sagde, at du kunne lide det, hvilket er det modsatte af, hvad de fleste siger. Fandt du det overhovedet svært, at ingen andre omkring dig gjorde det for dig for at forblive motiveret?
Hudson:
Helt sikkert. Jeg følte, at jeg var i limbo, og det gør jeg stadig til en vis grad, fordi jeg bor i dette otte-personers hus med alle mine venner på college. Men så har jeg min svoger og andre partnere og hvad der nu ejer hundredvis af enheder, hvilket er sindssygt. Så jeg ser denne splittelse. Ja, jeg føler bestemt, at jeg til tider er i ingenmandsland, men det er her, forbindelser og alt andet, at være sammen med partnere, virkelig har gavnet mig.
Ashley:
Hudson, før vi går videre, kan du lige give os et overblik over din portefølje og hvor mange handler du har lavet?
Hudson:
Jep. Så jeg ejer i øjeblikket tre langtidslejemål. Jeg har engrossalget syv ejendomme, og jeg har engrossalget en. Så jeg har også to flips på markedet. Lige nu er de begge kontingent med min nuværende partner.
Ashley:
Det er fantastisk. Tillykke.
Hudson:
Mange tak.
Ashley:
Kan du opdele forskellen mellem en engrosaftale og en engroshandel? For vi taler virkelig ikke så ofte om en totalaftale her.
Hudson:
Ja. Så engros er i bund og grund, at du når ud til en sælger, og normalt ved du, at de er motiverede på den ene eller anden måde til at sælge deres ejendom hurtigt. Så vender du det om, og du gør ikke noget ved ejendommen. Du sælger det højst sandsynligt til en anden investor, så de kan udføre arbejdet og renovere det og beholde det som langtidsleje eller vende det og sætte det tilbage på markedet.
En helhed ville være, at du køber en ejendom, der ikke nødvendigvis behøver større reparationer. Du laver mindre ting, måske maler du, du tilføjer nyt gulv, sådan noget, bare grundlæggende simple ting, og så smider du det hurtigt på markedet. Det er en hurtig vending. Du forsøger ikke nødvendigvis at få mest muligt for pengene, men du tjener en anstændig fortjeneste, mere end du ville gøre, hvis du bare engroshandel din ejendom.
Ashley:
Så lad os tale om den første aftale, som du faktisk gjorde. Var det en engros dengang, eller var det en af buy-in'erne?
Hudson:
Min første aftale, som jeg faktisk gik på kontrakt i, var en engros. Så da jeg først startede med engrossalg, så jeg lige op på nettet som hvordan engroshandler du? Hvordan finder du potentielle sælgere? Jeg startede ... jeg lavede telefonopkald. Jeg var lige på den lokale revisors hjemmeside for at se, om folk havde tilstrækkelig egenkapital i deres ejendom, til at det gav mening for dem at sælge. Men jeg anede virkelig ikke, hvad jeg lavede. Jeg skulle bare tage et spring og begynde at gå ind i noget større.
Tony:
Hudson, jeg ville bare spørge, hvorfor engrossalg? For der er så mange andre måder at komme i gang med at investere i fast ejendom. Hvad var det ved engroshandel, der fik dig til at sige: "Okay, det her er næste skridt herfra. Sådan vil jeg gerne i gang”?
Hudson:
Ja. Jeg føler, at engrossalg er et fælles første skridt eller et fælles udgangspunkt for investorer. Det er ret simpelt. Der går ikke så meget i processen. Det er ikke sådan, at du laver alle renoveringer og sådan noget. Det er virkelig at være et menneske og gå ud af din måde at finde potentielle sælgere. Men du lærer hurtigt, du ser alle online, som: "Åh, jeg har engrossalget 100 ejendomme i år," og det er ikke så nemt.
Ashley:
Kan du lede os gennem de trin, du tog lige i begyndelsen, da du forsøgte at få din første aftale? Så du nævnte, at du gik online til webstedet, ledte efter visse egenskaber. Kan du bare lede os igennem det hele? Du foretog telefonopkaldene, du gik til aftaler. Hvordan var hele den proces for dig i begyndelsen?
Hudson:
Ja. Så min proces i starten var igen, jeg var ikke rigtig sikker på, hvad jeg skulle gøre. Jeg var bogstaveligt talt ... Jeg ville slå op på nettet, hvad gør en grossist? Jeg var ikke engang sikker på, hvad det indebar. Mine metoder og måder at finde leads på, det ramper op i takt med, at du hurtigt får viden om, hvad du bør og ikke bør. Så i starten skrev jeg håndskrevne breve nonstop. Bogstaveligt talt, i min levetid, har jeg skrevet over 10,000 breve. Jeg overdriver ikke.
Tony:
Du har personligt med din hånd skrevet 10,000 breve.
Hudson:
Ja, og-
Tony:
Wow. Vent, jeg vil bare holde pause et øjeblik, Hudson, fordi du siger det meget afslappet, men det er en utrolig præstation. De fleste mennesker, der går ind i rollen som engroshandel, laver enten kun trykte breve, eller måske skriver de bare en signatur nederst, eller de hyrer et firma, der gør... De har maskinerne til at lave det ligner at skrive. Det du siger er, at du håndskrev 10,000 breve.
Jeg tror, det er så vigtigt at sige det, fordi det kostede dig $0. Det koster $0 at skrive disse bogstaver. Alt du skal gøre er at investere din energi og din tid. Så for en, der lytter til denne podcast, som måske ikke har et uforholdsmæssigt stort skønsmæssigt forbrug, hvad du lige sagde om håndskrift på 10,000 breve, er det et skridt, som enhver person kan tage for at komme i gang. Så det vil jeg bare rose dig for.
Hudson:
Ja. Tak.
Ashley:
Hudson, jeg er også nødt til at spørge, arbejdede du på et plejehjem og trak en Happy Gilmore her, hvor der er gamle damer som, "Mine fingre er trætte," fra at have dem til at skrive alle de breve til dig? Så du personligt skrev dem alle selv?
Hudson:
Bogstaveligt talt, ja. Jeg plejede også at betale mine bofæller for at skrive breve med mig.
Tony:
Wow.
Hudson:
Vi ville alle sidde og skrive breve.
Ashley:
Så hvor meget ville du betale dem? Lad os også komme ind i den proces. Hvor meget betalte du dem? Var de bare nødt til at kopiere et script, du gav dem? Så hvis en anden vil ansætte folk, hvad skal de så gøre for at gøre det?
Hudson:
Så, som jeg nævnte tidligere, lærer man hurtigt så meget. Du lærer, hvad der virker og hvad der ikke gør. Først, da vi startede, skrev vi lange breve. Bogstaveligt talt ville det fylde en hel juridisk blok, som en en-sides juridisk blok. Så som tiden gik, fandt jeg ud af, at det ikke er den mest produktive måde at gøre tingene på.
Så jeg har prøvet så mange forskellige metoder. Jeg ville sige bogstaveligt talt en sætning: "Hej, jeg er interesseret i at give et tilbud på dit hjem." Jeg ville sætte punkttegn på nogle, sige: "Ingen rengøring påkrævet. Ingen reparationer nødvendig."
[Inaudible 00:15:32] fortsatte, bogstaverne blev kortere og kortere, fordi jeg personligt har fundet ud af, at kort og godt ser ud til at fungere bedre for mig. Det er lige hvad jeg fandt. Så det holdt jeg fast i.
Tony:
Så du starter denne rejse, Hudson, ved først at udnytte direct mail. Lad mig vel bare spørge. Der er så mange andre måder, som grossister kan nå ud til potentielle købere. Der er direct mail, der er sms'er, der er cold calling, der er måske brug af ejendomsmæglere, der har døde lister. Der er så mange forskellige måder at komme i kontakt med sælgere på. Hvorfor specifikt valgte du direct mail som din platform, og hvorfor specifikt valgte du at håndskrive dem i modsætning til at få et postkort eller noget?
Hudson:
Så af én grund, som I nævnte, er det ret omkostningseffektivt. Jeg havde tid på mig, men jeg havde ikke nødvendigvis kapital til at arbejde med andre metoder. Så to, så Columbus, Ohio, det er hvor jeg befinder mig, er et varmt marked. Så du har grossister og investorer virkelig overalt. Så jeg ville lede efter en metode, hvor jeg kunne nå ud til potentielle sælgere, som andre grossister eller investorer ikke var villige til at gøre, for jeg er sikker på, at I nok ikke ville være villige til at skrive tusindvis af håndskrevne breve. Det er ikke rigtig din tid værd. Men på en måde hjalp det mig med at nå ud til en skare, som andre måske ikke kunne nå.
Ashley:
Jeg synes, det er et godt eksempel på noget andet. Normalt er det nogen, der taler om, hvordan de lavede en DIY-genoptræning, fordi de var i stand til at spare penge. Det var omkostningseffektivt for dem på det tidspunkt, og det var måske ikke alle, der ville gøre det. Men her er du, i stedet for at gå ud og lave en genoptræning eller andre ting, hvor du er hands on, besluttede du at spare pengene på denne måde. Jeg tror, det er et godt eksempel, hvis nogen synes: "Nå, jeg ved ikke, hvordan man laver en genoptræning, så jeg kan ikke spare penge på den måde." Nå, måske kan du i sourcing-aftaler eller andre ting.
Tony:
Det er en god pointe. Jeg er glad for, at du tog det op, Ashley, for der er denne almindelige misforståelse, at som en ejendomsinvestor er tid penge, og du bør uddelegere alt, hvad du kan. Men når du først starter, har din virksomhed måske ikke råd til, at du uddelegerer alt, og du skal begynde at gøre en masse af disse ting selv.
Som du sagde, Hudson, er der ting i min virksomhed, som jeg gjorde, da vi startede, som jeg ikke længere gør i dag. Ash, jeg er sikker på, at det samme gælder for dig, hvor der var ting, du gjorde i din første aftale, som du sandsynligvis aldrig gør på en aftale i dag.
Så jeg vil bare gerne tilbyde nybegyndere at forstå, at når du hører mig eller Ashley eller nogle af vores mere erfarne gæster tale om deres hold, og hvordan de uddelegerer, så startede vi ikke alle på den måde. Vi startede alle med at gøre det selv. Jeg sætter pris på, at du tager det op.
Ashley:
Tony, rigtig hurtigt. Der er stadig ting, vi bør uddelegere, som vi også stadig gør.
Tony:
Absolut. Jeg fører en liste. Jeg har en bestyrelse, og jeg fører en liste over denne bestyrelse over ting, jeg ikke vil gøre mere. Hver gang jeg finder på at gøre noget, spørger jeg bare om den liste. Det gør det sværere at uddelegere, når du finder den person.
Hudson:
Så bogstaveligt talt på min telefon, i mine noter, har jeg præcis det samme, en liste over ting, jeg burde gøre, men jeg gider bare ikke. Det er ærligt talt normalt de ting, jeg vil bede mine værelseskammerater om at gøre. Jeg vil prøve at få dem til at gøre dem.
Tony:
Lad mig lige tilføje til det, jeg ved, at dette ikke rigtig er præmissen for denne episode, men jeg synes, det er en vigtig ting at ringe til os, da vi er på emnet, er at enhver person i deres virksomhed burde gøre det. Uanset hvad det er, du ikke vil fortsætte med at gøre, så hold styr på det et sted.
For så at tage det et skridt videre, når du faktisk selv skal udføre den opgave, skal du dokumentere og registrere de trin, der er nødvendige for at gøre det. Så har du enten en skriftlig eller video SOP, så på den måde, når du hyrer nogen til at påtage sig den opgave, kan du give dem disse instruktioner, og så kan de gå videre og udføre sig selv. Så det er noget, vi virkelig har forsøgt at fokusere på i vores forretning, er at opbygge dette bibliotek af video-SOP'er, som vi kan aflevere til vores teammedlemmer.
Så Hudson, du lander på direct mail. Det er klart du kommer i gang med det. Så hvad sker der fra det tidspunkt?
Hudson:
Ja. Så jeg begyndte bare hurtigt at skrue op for mit CRM og lister og andet. Jeg gik ind i PromptStream og et par andre software for virkelig at luge ud ikke dårlige kundeemner, men kundeemner, der ikke nødvendigvis giver mening. Så i første omgang, da jeg var på revisors websted, ledte jeg specifikt efter, om folk havde høj egenkapital i deres ejendom, hvilket er et godt sted at starte. Men så fik jeg PromptStream, og jeg begyndte at stable lister og arbejde ind i skifteretten og nødlidende ejere, sådan noget. Det hele foregik over en periode på et par måneder.
Ashley:
Jeg vil gerne definere nogle af de ting, for da jeg først startede, jeg ... Hvad er en liste? Alle bliver ved med at tale om en liste. Hvor kommer denne liste fra? Så kan du måske nedbryde det lidt mere? Så talte du også om en nødstedt ejer. Måske bare forklare, hvordan jeg fandt en nødlidende ejer i PromptStream, og skiftede filtrene der. Bare tal om det lidt for os, tak.
Hudson:
Ja, PromptStream er fantastisk. Jeg bruger det stadig den dag i dag. Jeg har brugt det siden jeg startede, nu i omkring de sidste ni måneder eller deromkring. Og så, når du begynder at investere, vil du bygge en liste. Du vil gerne have en liste over potentielle ejendomme, som du ved kan blive til aftaler.
Så du starter måske med noget grundlæggende som ... Du kunne endda gå så grundlæggende som et specifikt postnummer. Det er ret bredt. Så arbejder man det ned i ejendomme, der har over 55 % egenkapital, for så er der større sandsynlighed for, at disse mennesker sælger deres hjem. Du ville ikke sælge dit hjem, hvis du ikke kommer til at tjene penge på transaktionen.
Så ville du arbejde derfra, og du bliver bare ved med at blive mere og mere specifik. Så du har disse højkapitalejendomme i det specifikke postnummer, og så kan du gå et skridt videre. Måske er der en udenbys ejer, hvilket ville være fantastisk. Bare fortsæt med at indsnævre din liste. Måske er de på skiftelisten et sted, nogen døde. Så de er mere tilbøjelige til at sælge deres hjem. Der er så mange muligheder, og du bliver ved med at indsnævre det, indtil du kommer til nogle få udvalgte egenskaber, som du virkelig skal målrette hårdt mod.
Tony:
Så Hudson, førte dine breve til din første aftale?
Hudson:
Jep. Så faktisk var mine breve ... De førte til alle mine engrosaftaler.
Tony:
Okay. Så tal os igennem den første. Så du sendte disse breve ud. Jeg tror, hvis vi kan, før vi rent faktisk kommer ind i detaljerne i tallene, lige når … For her er sagen. Jeg tror, at mange af os kan omslutte tanken om at sende brevene ud. Den del er forholdsvis nem. Det er relativt ligetil.
Jeg tror, det er det, der sker, når brevene går ud, og de næste trin, hvor folk begynder at blive lidt nervøse eller forvirrede over, hvad de skal gøre. Så når en sælger rent faktisk vender tilbage til dit opkald eller ringer til dig baseret på dit brev, og du tager den telefon, og de siger: "Hey, Hudson. Jeg fik dit brev,” hvordan ser den dialog ud? Hvad siger du til de folk for rent faktisk at få dem til det punkt, hvor de siger ja til at sælge til dig?
Hudson:
Så for at være ærlig, så var det i starten nok rigtig slemt, da jeg tog telefonen. Det kan være skræmmende og udfordrende. Du ved ikke nødvendigvis, hvad du skal sige. Men bare med gentagelser bliver det så meget nemmere. Jeg har ingen problemer med at tale med potentielle sælgere på dette tidspunkt.
Men ja, først blev jeg bange. Nu siger jeg grundlæggende ting som, "Hvornår var sidste gang du renoverede taget?" eller: "Hvor længe har du boet der?" Bare virkelig simple ting. Virkelig, det, jeg prøvede at komme til, er, at jeg selv vil se ejendommen personligt. Det er det store.
Så hvis du kan planlægge det ved første kontakt, når de kontakter dig og ringer til dig, er det fantastisk. Men sådan fungerer det selvfølgelig ikke normalt. Du skal blive ved med at følge op for at få tilbud.
Ashley:
Så du lavede din første engroshandel. Hvad med din første langtidsleje? Var det også fra brevene? Hvad fik dig til at beslutte dig for at beholde den ejendom som lejemål i stedet for at sælge den til engros?
Hudson:
Igen, bare at tage det et skridt videre. Jeg troede bare, at det var det rigtige at gøre. Når jeg ser tilbage, var det bestemt det rigtige at gøre. Jeg ville fortsætte og begynde at få ejendomme at holde fast i, bortset fra at aftalen var en fuldstændig katastrofe. Jeg behandler det stadig den dag i dag. Det har givet mig mange hårde tider, men det bliver bedre.
Ashley:
Okay, men du fortsatte stadig med at investere. Så tal om tankegangen ved det, da din første køb og besiddelse af ejendom ikke rigtig fungerede, som du havde håbet. Så hvorfor fortsatte du?
Hudson:
Helt sikkert. Det var virkelig resultatet af et partnerskab, jeg dannede som et resultat af den første ejendom, og hvordan min partner virkelig lærte mig, at tingene bare bliver ved med at gå fremad, tingene vil løse sig. Der er altid et svar. Jeg kunne ikke se det af mig selv, men det tog en partner, der vidste, hvad de gjorde, for virkelig at vise mig det. Jeg ved ikke, hvor jeg ville være, ærligt talt, uden at møde den partner.
Ashley:
Ashley, det minder mig om en JP Desmet, som vi også havde i en nylig episode, hvor han tabte $250,000 i løbet af sine første par aftaler. Det var først, da han fandt den rigtige partner, den rigtige mentor til at coache ham igennem det, han fandt endelig succes på den fjerde aftale, tror jeg, det var. Så Hudson, hvis du kan, giv os detaljerne om, hvad der præcist gik galt med den første aftale.
Hudson:
Jøss, hvor skal jeg overhovedet starte? Så seriøst-
Tony:
Sådan ved du, at det er en god historie, når du ikke engang ved, hvor du skal begynde.
Hudson:
Ja, I kan godt undlade mig lidt efter denne her. Så jeg nåede ud ... jeg sendte dem et brev til denne udenbys ejer. De nåede ud til mig. Vi gik lidt frem og tilbage. De ville... Jeg kan også give dig tallene lige nu, mens vi går. Så de ville have $75,000 for ejendommen.
I samarbejde med min svoger og nogle andre lokale investorer hjalp de mig med at finde ud af en ARV, der gav mening. Så vi havde en forventet ARV på omkring $160,000.
Ejendommen var meget unik. Det var en bolig, tre seng, et bad foran. Så var der en kommerciel enhed knyttet til bagsiden. Så ejendommen var enorm. Tallene så ud til at give mening udefra, men det var bare mig, der ikke vidste, hvad jeg laver, ligesom la, la, la. Jeg tilbød dem 60,000 dollars, og de sagde: "Ingen måde. Det gør jeg ikke.” Jeg var bare sådan, "Okay."
Jeg fulgte op igen et par uger senere og tilbød dem $65,000 site uset. Jeg havde aldrig været i ejendommen. Jeg trådte faktisk ikke ind i ejendommen før fire måneder efter køb af ejendommen, lukningen.
Ashley:
Virkelig hurtigt, Hudson. Var dette en ledig ejendom? Boede der nogen derinde?
Hudson:
Der var en lejer derinde.
Ashley:
Okay. Så du må antage, at det i det mindste er beboeligt, tror jeg, da du købte det.
Hudson:
Ja.
Ashley:
Okay.
Hudson:
Du ville antage, ikke? Så igen, nu, selvom det kun var syv måneder siden eller deromkring, ville jeg aldrig købe en ejendom, der er beboet af lejere. Jeg ville bare ikke. Det er bare ekstra bøvl. Selvfølgelig ville jeg aldrig ... Jeg kender ikke nogen, der ville købe ejendomme, der er usynlige, i det mindste for deres første handel.
Tony:
Hudson, må jeg spørge, hvad gjorde dig sikker på at købe denne ejendom uset, i betragtning af at det var din første? Bare gå igennem, hvad din tankeproces var, og måske hvad nogle af de erfaringer, du lærte ud af det?
Hudson:
Ja. Bare, igen, følte jeg bare mentalt, at jeg skulle tage et spring. Jeg var nødt til at tage det næste skridt, hvad end det måtte være. Når jeg ser tilbage, var det et forfærdeligt valg. Det var det virkelig. Men tingene gik tilfældigvis til det bedste. Det er noget, jeg aldrig ville gøre igen. Jeg ville aldrig købe en ejendomsside uset.
Tony:
Ja. Men jeg gætter på, at du bare for at afklare det, købte den usynlig, fordi lejerne, der var inde, ikke ville tillade dig at komme ind, eller følte du, at det ville styrke din aftale? Hvad var årsagen til, at du ikke forsøgte at komme indenfor, før du lukkede?
Hudson:
Ja. Lejerne ville ikke lade mig komme ind i ejendommen. De ville ikke engang lade udlejer komme ind i ejendommen, som er et rødt flag igen.
Tony:
Et afslørende tegn i sig selv, ikke?
Hudson:
Ja.
Tony:
Nu sætter jeg pris på, at du deler det. Det er bare noget, jeg gerne vil … jeg talte med nogen. Vi havde vores arrangement i sidste uge, og nogen var i en lignende situation, hvor de tog et spring af tro, og det fungerede ikke helt for dem. Jeg delte denne ting, det er denne ramme, jeg har lært i personudviklingsrummet.
Men når du tænker på at handle, har du disse tre forskellige faser eller tre forskellige områder. Du har din komfortzone, og det er den zone, som de fleste af os opererer i det meste af vores liv, hvor vi gør ting, som vi ved, hvordan vi skal gøre, vi kan gøre med lukkede øjne, hænder bundet bag ryggen.
Så uden for komfortzonen er der en vækstzone. Det er her, du presser dig selv ud over dine eksisterende grænser, og hvordan du begynder at blive bedre og udvikle nye færdigheder.
Men uden for vækstzonen er der farezonen. Farezonen er, hvor du nærmest bider mere fra dig, som du kan tygge, og du ender i en situation, hvor det ikke længere er produktivt, men det er kontraproduktivt, fordi du har påtaget dig for meget.
Det er en fin balance at holde, fordi du altid vil sikre dig, at du er i den vækstzone, der presser dig selv, men du vil også sørge for, at du ikke går for langt til det punkt, at du er i farezonen og bare helt ude af dit element.
Så jeg sætter pris på dig, Hudson, for at tage det store skridt. Men det ser ud til, at det måske ikke var et skridt for langt.
Hudson:
Ja, helt sikkert. Sagen er, at da jeg startede, var jeg bange. Jeg vidste ikke nødvendigvis, hvad jeg skulle gøre. Så er det nemt at overskue tingene. Du analyserer ikke handler, ejendom eller arbejder med tallene korrekt. Du tager en stor risiko, og nogle gange går det for vidt. Nogle gange kommer det bare til at fungere.
Ashley:
Så Hudson, efter denne aftale har du haft en ejendom mere eller to mere?
Hudson:
Så jeg har to flips på markedet lige nu efter denne aftale. Så har vi i øjeblikket, jeg og min partner, to ejendomme, vi er ved at renovere, mens vi snakker.
Ashley:
Okay. Så det hus, du bor i nu til college, lejer du eller-
Hudson:
Jep.
Ashley:
Okay. Så du lejer, og så har du købt dine lejeboliger. Okay cool. Jeg tænkte bare på, om du havde hacket et hus. Har du nogensinde tænkt på at købe et hus der og så leje ud til alle dine venner?
Hudson:
Så det er faktisk planen næste år. Vores lejekontrakt udløber i juli. Vi planlægger at flytte lige i centrum af Columbus. Jeg vil forhåbentlig købe en ejendom, hvis tallene giver mening, og så leje den ud til mine venner. Det er planen.
Ashley:
Okay. Jeg har endnu et college-relateret spørgsmål, så vil jeg komme ind på den faktiske finansiering af dine aftaler. Men ved at vide, hvad du ved nu, har du fortrudt, at du gik på college?
Hudson:
Så jeg burde sige ja, ærligt, men jeg ville sige nej, fordi college ... Det er så sjovt. Jeg vil sige, at jeg er her … Bogstaveligt talt. Jeg hygger mig her. Jeg hænger ud med mine venner hele weekenden. Jeg har to trin, hvor jeg mandag til torsdag indtil omkring kl. 5 maler, jeg arbejder, jeg arbejder. Så elsker jeg det. Jeg elsker at være sammen med mine venner og bare gå ud, hænge ud, have det sjovt.
Tony:
Jeg elsker gennemsigtigheden.
Ashley:
Ja. I går aftes fortalte nogen mig dette citat, jeg kan ikke huske det præcist, men det var fra Angel Garcia, at han fortalte mig, at dette var et af hans yndlingscitater. Det var noget med, at du ikke fortryder ting, du gjorde, du fortryder ting, du ikke gjorde. Jeg tænkte lige på det med, at hvis du ikke gik på college, kan du fortryde, at du ikke gik på college.
Ja. Jeg synes altid, det er så interessant, fordi jeg tror, det er et meget almindeligt spørgsmål for en, der går i gymnasiet, og som er interesseret i at investere i fast ejendom. Skal du overhovedet gå på college eller bare hoppe på helpension? Det er, synes jeg, et meget personligt spørgsmål, og jeg tror, at der er fordele og ulemper ved begge. Men jeg var bare interesseret i at høre det.
Tony:
Ashley, jeg vil bare spørge dig, du har tre unge drenge. Efterhånden som de kommer tættere på college-alderen … Og jeg spørger, fordi vi har samtalen med Sean, min søn, fordi han kun er tre år tilbage fra college lige nu. Men efterhånden som dine drenge bliver ældre, hvad er dine tanker om, at de går på college versus ikke at gå på college?
Ashley:
Helt ærligt, jeg er ligeglad. Jeg er ret sikker på, at min ældste bare skal overtage gården og drive gården. Jeg kan ikke se, at han lige nu gør noget andet. Du behøver ikke at gå på college for det, og det er fint. Jeg mener, han er ni, og han kan genopbygge en motor. Det er godt for mig.
Tony:
Det er fantastisk.
Ashley:
Han har nogle færdigheder. Men vi har også college 529-planer for hvert af børnene. For nylig meddelte de, at de nu kan omdannes til en pensionskonto og blive pensionist. Så hvis de ikke bruger dem til college, bliver det nu pension for dem. Så jeg mener, det får mig til at føle mig endnu bedre med, at de ikke går på college, for nu vil vi ikke betale bøder for at tage de penge ud, så de kan lave noget andet med.
Tony:
Helt. Ja. Min søn er førsteårsstuderende i gymnasiet, så han har tre år tilbage af gymnasiet. Jeg har fortalt ham flere gange, jeg tænkte: "Jeg er ligeglad med, om du går på college eller ej. Men alt, hvad jeg kræver, er, at du har en plan." Jeg tænkte: "Hvis du ikke vil på college, så vis mig en klar plan for, hvad du vil gøre for at være et produktivt jeg... Du kan passe på dig selv som voksen. Hvad du ikke vil gøre, er at du dimitterer fra gymnasiet og sætter dig på min sofa og spiller videospil hele dagen.” Så det er som om du skal have en plan.
Hudson:
Nå, jeg tror, at... Så jeg ville helt sikkert være længere fremme i min karriere arbejdsmæssigt, hvis jeg ikke gik på college. Men de venskaber og minder, jeg har haft på college, seriøst, jeg ville ikke bytte dem for noget.
Ashley:
Jeg tror, at det at have en uddannelse i psykologi nok har hjulpet med din engrossalg, skabe relationer og kommunikere med mennesker og læse mennesker. Så også med en finansuddannelse. Jeg er uddannet som regnskabs- og finansuddannelse, og jeg tror, det har hjulpet mig enormt med at analysere handler, forstå regnskaber og bare forretning generelt. Så jeg tænker, at det nok også er det samme i dit tilfælde, at du faktisk kan bruge dine grader til at hjælpe din ejendomsinvestering.
Hudson:
Ja, helt sikkert. Jeg valgte specifikt økonomi. Psykologien virkede bare til det bedre. Men jeg skiftede specifikt til at være finansmajor på grund af fast ejendom. Det er noget, jeg altid har kæmpet med, er i tal-aspektet af tingene og analysere aftaler og hvad der ikke sker. Jeg er ham, der bare springer ind og prøver at få tingene til at fungere.
Tony:
Så Hudson, jeg vil tilbage til den første aftale, fordi du hentydede til de problemer, du stødte på. Men giv os bare en oversigt over, hvad udfordringerne var, hvad der gik galt, og hvordan du til sidst korrigerede for at gøre det til en bedre aftale, eller bare hvordan du reddede dig selv fra at alt gik den forkerte vej.
Hudson:
Okay. Så jeg vil spole fire måneder frem fra lukkedatoen, den første dag jeg trådte ind i ejendommen. Så jeg kørte derover. Det er faktisk i Newark, Ohio, kun omkring 45 minutter øst for Columbus. Jeg gik ind af hoveddøren, og den blev sparket ind. Der var affald lige stablet til loftet. Du kunne ikke se noget. Jeg har lavet en masse rengøring, og jeg kan sige, at det var den værste ejendom, jeg nogensinde har været i.
Så jeg kan stadig tydeligt huske det. Jeg gik tilbage ind i spisestuen, jeg tog til venstre ind i badeværelset, bortset fra at der ikke var noget toilet eller bruser. Det var vel ikke engang et badeværelse.
Så jeg nævnte, at den bagerste halvdel var en kommerciel enhed. Det var bare et stort lager på bagsiden af huset, og det var bare stablet med affald overalt, bare alt. Jeg følte, at jeg havde en sten i maven. Jeg kunne bare ikke engang forstå, hvad der foregik. Jeg følte mig forfærdelig.
Tony:
Så når du først kommer indenfor, Hudson, er ejendommens tilstand åbenbart langt værre, end du havde forestillet dig. Betyder det, at tallene ikke virker for dig? Er du nu over budgettet? Hvad var konsekvenserne eller implikationerne af ejendommens forhold?
Hudson:
Nix. Ja. Så jeg estimerede genoptræningen til at være $35, og jeg vidste med det samme, at det ikke ville fungere. Så det var en anden faktor, hvor jeg ikke vidste, hvad jeg skulle gøre. Det er surt, når du ikke aner, hvad du skal gøre, og du bare føler dig fortabt. Det var virkelig, hvad der skete. Der var squattere bagerst i ejendommen. Det var bare noget rod rundt omkring. Dette var efter allerede at have holdt det i fire måneder. Så jeg havde allerede brugt over $3,000 i at holde omkostninger.
Ashley:
Hvordan finansierede du denne aftale med købet, genoptræningen? Var dette fra engros penge, eller fik du en form for finansiering?
Hudson:
Jep. Så jeg sørgede for udbetalingen. Så ja, jeg havde ikke ret mange penge på det tidspunkt efter at have gjort det. Så havde jeg en hård pengeudlåner. Jeg brugte et brolån til de andre fonde.
Ashley:
Så nu får du pludselig flere udgifter, der kommer. Hvordan begyndte du at bryde dig om det problem?
Hudson:
Ja. Så i et par dage prøvede jeg bare at komme mig, bare finde ud af hvad jeg skulle gøre. Jeg nåede ud til min svoger, som havde hjulpet mig mest så langt på min rejse. Han kendte til en investor i området, som lige dræbte den. Hun havde flip til venstre og højre. Hun ejer en masse lejemål og er ligesom gå, gå, gå.
Så han gav mig hendes nummer, og så ringede jeg til hende. Jeg sværger ved Gud, jeg var bare så brutalt ærlig. Jeg tænkte: "Jeg er forkludret. Jeg har brug for din hjælp. Du kan få ejendommen, hvis du vil. Jeg spiser bare omkostningerne til at holde. Jeg mister, hvad der end er sket." Hun sagde: "Okay, sæt dig ned. Vi har lige mødt hinanden. Hvad snakker du om?"
Så så mødte jeg hende der dagen efter, og hun sagde: "Ja, mand, du har rodet." Jeg tænkte: "Ja." Men hun sagde, at vi ville arbejde os igennem det. Hun vil lede mig gennem renoveringen. Hun vil hjælpe mig med alt. Jeg tænkte: "Ja, det lyder så godt, som det kunne være." Jeg kunne ærligt talt ikke bede om mere.
Ashley:
Så med det partnerskab, hvordan vendte den samtale ... Endte du med at give hende ejendommen, eller hvordan udviklede det partnerskab sig? Var det hende, der sagde: "Okay, det er det, jeg vil have ud af det, og jeg vil hjælpe dig," eller hvordan så det stykke ud?
Hudson:
Ja. Så jeg har sørget for finansieringen på den ejendom, og jeg klarede … jeg har arbejdet med den hårde pengeudlåner og hvad der nu, og hun har stået for genoptræningen, og vi gik bare derfra. Nu ejer vi faktisk den enhed som en udlejningsejendom. Vi har en driftsaftale. Vi deler det 50-50. Det har været lejet i et par måneder nu. Så alt er godt nu.
Tony:
Hudson, må jeg spørge? Så hvilken støtte eller vejledning gav denne nye partner dig? Hvordan var de i stand til at gøre dette nu til en rentabel aftale som en langtidsleje?
Hudson:
Helt sikkert. Hun har så mange forbindelser i området, hvor hun kan få entreprenører og lignende til at udføre arbejdet meget billigere og effektivt og få tingene gjort så hurtigt. Jeg har aldrig rigtig tænkt på det som en begyndelse til at starte min investeringskarriere, men det er virkelig gavnligt. Hun er lige på toppen med det samme.
Da vi gik på den ejendom, fik hun ... Vi gik en tur med den entreprenør, og hun sagde: "Kom i gang med det lige nu. Begynd at gøre rent derovre,” som, wow, hun ved, hvad hun laver. Jeg var bare en bange lille hvalp i ryggen, men...
Ashley:
Ja. Men det er en stor pointe, at erfarne investorer nogle gange har det netværk, hvor de får rabatter, eller de kender de rigtige mennesker at ringe til. Så du ser sociale medier og siger: "Åh min Gud, de gjorde den her genoptræning for det her," og det er som om, det er, fordi de har den entreprenør til at lave tre forskellige genoptræninger for dem på én gang. De holder dem beskæftiget, sådan noget, hvor de får den foretrukne prissætning. Så jeg synes, det er en rigtig god pointe at komme ind på.
Tony:
Jeg tror, at lektionen, Hudson, er, at hvis du er i stand til at gøre det hårde arbejde med at finde handlen for en erfaren investor, er det en af de bedste måder at opbygge et forhold på, fordi gode handler åbner så mange døre . Selvom du har betalt for meget for denne ejendom, i betragtning af dens tilstand, var den erfarne investor stadig i stand til at vende sig til en god handel for sig selv.
Jeg tror, at lektionen for alle vores nybegyndere, der lytter, er, om du kan finde en måde at bringe værdi til en anden investor eller nogen, der har mere erfaring, det er den bedste måde at finde en mentor på, at finde en potentiel partner, at finde nogen til at vejlede du sammen gør det hårde arbejde med at finde en god handel. Jeg synes, du er et godt eksempel på det, Hudson.
Hudson:
Ja, helt sikkert. Måske kan jeg ikke analysere aftaler bedst, måske ved jeg ikke, hvordan jeg skal udføre al genoptræningen, men min partner sendte mig en sms for en time siden og sagde: "Hey, kan du hente disse skabe? Vi er nødt til at få dem installeret ASAP," og straks tænkte jeg: "Ja, jeg er i gang. Jeg tager dertil efter dette.” Det er bare de små ting, du er villig til at gøre, som andre måske ikke er villige til at gøre.
Ashley:
Ja, eller de kan gøre det, de vil bare ikke gøre det. Bare få nogen til at gøre de ting, hvor, okay, hvis de har en partner, der kan gå hen og gøre det, bare gøre de små bitte... Hvilket kan virke små opgaver, nogle gange er det så svært at ansætte nogen til at gøre det, fordi det er så simpel en ting hvor din entreprenør siger: "Nej, jeg vil ikke løbe til Lowe's lige nu og hente skabe," eller, "jeg vil opkræve dig en latterlig sum penge for at gøre det og tage tiden ud af min dag ." Så ja, det er en kæmpe fordel.
Hudson, kan du hurtigt gennemgå tallene for os om denne aftale? Fortæl os blot købsprisen, genoptræningen, hvad du lejer det ud til, og hvad du endte med at flyde med.
Hudson:
Ja. Så jeg købte den på det tidspunkt for $65K. Genoptræningen kostede omkring $50, hvilket det endda burde have været meget mere end det, men min partner reddede mig der.
Så fik vi den faktisk revurderet i går. Så vi har det ikke engang refinansieret endnu. Jeg holder den stadig. Jeg betaler stadig holdeomkostninger og sådan noget. Men det lejes i øjeblikket for $1400 om måneden. Jeg er spændt. Jeg krydser fingre for refi.
Ashley:
Hvad tror du, den vil vurdere til? Hvad tror du ARV er?
Hudson:
Så tingene blev lidt plettet med det kommercielle aspekt af enheden. Jeg ved det ikke, jeg håber på $150,000, men vi får se.
Ashley:
Ja. Nå, fantastisk. Spændt på dig. Tusind tak for at være åben og ærlig omkring kampene i det, du gik igennem, for hvis bare én person måske gennemgår det samme, som du gjorde og hører din historie, giver det forhåbentlig i det mindste nogen en form for motivation og inspiration , som, "Hej, her er hvad jeg gjorde. Jeg gik og fandt en partner, og det virkede for mig.” Der er muligheder derude. Så hvis nogen andre oplever det, så giv ikke op. Gør, hvad Hudson gjorde. Gå ud, find en partner, løs problemet, lav selv løsninger.
Tony:
Jeg gætter på, at vi springer ind i rookie-eksamenen, Hudson, hvis du er klar til det, bror.
Hudson:
Okay. Ja.
Tony:
Okay, mand. Dette er de tre vigtigste spørgsmål, du nogensinde vil blive stillet i dit liv. Men faktisk ved jeg ikke, om det er sandt for dig, fordi du sagde, at jeg tror, du har en eksamen lige før dette, eller lige efter dette. Så du er måske den eneste forbehold over for dette. Så spørgsmål nummer et, Hudson, hvad er en handlingsdygtig ting, nybegyndere bør gøre efter at have lyttet til denne episode?
Hudson:
Så da jeg startede, var det at skrive breve, gøre ting, som andre mennesker ikke er villige til at gøre for at komme i kontakt med potentielle sælgere. Men mit råd ville være at finde nogen, der ved, hvad de laver, som gerne vil hjælpe dig. Det er så nemt. Der er så mange mennesker, der ved, hvad de laver, men du er nødt til at finde de rigtige mennesker, der virkelig vil hjælpe dig og vil vokse sammen med dig.
Det er der, jeg er taget til månen med min investeringskarriere. Jeg ved ikke, hvor jeg ville være uden de forbindelser, jeg har lavet. Måske ville jeg ikke engang være i fast ejendom længere.
Ashley:
Hvad er ét værktøj, software, app eller system i din virksomhed, som du bruger i dag? Udover PromptStream, fordi du allerede har sagt det.
Hudson:
Kan jeg sige at skabe forbindelser med lokale ejendomsmæglere?
Ashley:
Ja, sikkert.
Hudson:
Så ja, min partner og jeg har virkelig forbindelser med nogle gode ejendomsmæglere rundt omkring i området, som fokuserer på nødlidende ejendomme og salg af ejendomme, der ikke lever op til markedsstandarder. Så vi har så mange forbindelser nu, hvor aftalerne strømmer til os, i stedet for at vi bruger vores tid og kræfter på at finde tilbud.
Tony:
Elsker det. Det er en fantastisk position at være i. Det sner, ikke? Når du først har fået den første, begynder du at opbygge relationer, og før du ved af det, har du fået flere tilbud, end du kan bruge. Så sidste spørgsmål her, hvor planlægger du at være om fem år?
Hudson:
Jeg elsker det spørgsmål, fordi jeg seriøst ikke aner. Jeg var engroshandel for et halvt år siden, og nu arbejder jeg sammen med min partner. Vi arbejder på et par højere ende vendinger. Jeg ved ikke. Jeg vil gerne blive ved med at arbejde op og se, hvor det bringer mig, forhåbentlig komme ind i lejlighedskomplekser en dag, noget af den slags. Bare fortsæt og se, hvad der præsenterer mig.
Tony:
Ja. Nå, Hudson, hvis der er nogen indikation, hvor du er i dag, bror, så er jeg sikker på, at du vil knuse de mål, du sætter til side, mand. Så vi er glade for at opleve den rejse sammen med dig.
Så før vi slutter tingene af, vil jeg lige give et råb til denne uges rookie rockstjerne. Dagens rookie rockstjerne er Andrew Snyder. Andrew siger, "Lige lukket på min første aftale og tjente $5,000." Han har været engroshandel af og til, men besluttede at tage det alvorligt det sidste år.
Ejeren efterlod ham faktisk en guldring i Canada i dag ved lukning som en gave for at hjælpe ham og følge op. Sikke en skør ting, der skete, at han købte en handel fra en anden, og denne person takkede ham for at købe ejendommen. Så det viser bare, hvad der sker, når du engroshandler, du gør det på den rigtige måde, det er en win-win situation.
Så hvis I ønsker at få et råb som rockstjerne i Real Estate Rookie Podcast, vil jeg bare skrive i Real Estate Rookie Facebook-gruppen eller i foraene, og vi vil elske at dele din succes med alle de rookies, der lytter .
Ashley:
Hvad er en Canada guldring? Som en ring på din finger?
Tony:
Jeg aner det ikke, men jeg tager det.
Ashley:
Jeg bliver nødt til at spørge nogle af mine canadiske venner. Okay. Nå, Hudson, mange tak, fordi du sluttede dig til os. Kan du fortælle alle, hvor de kan kontakte dig og finde ud af mere information om dig?
Hudson:
Så, ja, jeg mener, jeg er ikke særlig aktiv på sociale medier eller noget, ærligt talt. Hvis du bare når ud på Instagram eller noget, er min Instagram bare @hudsonjump, JUMP. Du vil ikke finde meget om fast ejendom, for at være ærlig, men jeg ville være villig til at komme i kontakt med nogle mennesker, nå ud, jeg ville elske at hjælpe, og vi kan gå derfra. Men, ja, jeg er ikke særlig aktiv på sociale medier, for at være ærlig.
Ashley:
Fordi du har for travlt med at feste på college, hva'?
Hudson:
Du ville bare antage. Ja, jeg hænger bare ud.
Ashley:
Nå, Hudson, mange tak. Vi satte virkelig pris på den værdi, du har tilført dagens show. Vi kan ikke vente med at have dig tilbage om et par år for at se, hvor du gik hen med din fortsatte succes.
Tony, tror du, at alle har den samme slags følelser, respons på denne episode, som ren spænding og glæde for Hudson, men også en smerte indeni for, hvorfor gjorde jeg ikke dette på college?
Tony:
Ja. Det er altid denne underlige dynamik, hvor jeg tror, vi elsker at høre historier om mennesker, der er relativt unge, som tager disse enorme skridt hen imod at opbygge deres ejendomsmæglervirksomhed. Men det rammer dig som sagt også lige i hjertet. Det er ligesom, "mand, hvorfor gjorde jeg det ikke i den alder?" Men jeg mener, det var en rigtig fed episode. Bare hele hans opførsel og hans tilgang og hans mindset er super inspirerende.
Men jeg vil også gerne ringe op, for han vaklede i starten med den aftale, hvor han undervurderede genoptræningsomkostningerne og ikke kom indenfor i fire måneder. JP Desmet, som var med i episode 279, han var en fyr, der tabte $250,000 på sine første par aftaler. Det fælles tema mellem JP og Hudson var, at de begge fandt vej ud ved at samarbejde med en anden, der havde mere erfaring.
Så for alle vores nybegyndere, der lytter, tror jeg, at det er én ting at tage væk, er, at hvis du befinder dig fra en position, hvor du bare er over hovedet, er den hurtigste vej til succes eller at komme tilbage på den rigtige vej. finde en partner, der potentielt kan hjælpe dig.
Ashley:
Ja. Hvis I ikke vidste dette, har Tony og jeg faktisk en bog, der lanceres denne sommer, kaldet Powered by Partnerships, som går i dybden med dette, og hvorfor du bør overveje at have en partner. Så jeg synes, at denne episode generelt var et godt casestudie til det.
En anden ting, jeg virkelig nød ved denne episode, er den liste, som du og Hudson talte om, den liste, I laver om … Og det er noget, jeg helt sikkert vil begynde at gøre, er at lave en liste over ting, I ikke vil gøre, og derefter bygge SOP'erne for det, standarddriftsproceduren. Så jeg udfordrer dig til også at gøre det, at gå videre lige nu og begynde at lave en liste, mens du går gennem din dag, over ting, du ikke ønsker at gøre, som du til sidst kan begynde at outsource.
Tony:
Vi skal have disse mennesker på som sponsor for podcasten, for jeg føler, at vi har talt om dem en del gange. Men jeg bruger Loom, LOOM, til at optage alle vores video-SOP'er. Det er en super nem måde, ligesom når jeg skal til at gøre noget, som jeg ved, at jeg til sidst vil uddelegere, er der ligesom en lille knap på min webbrowser, jeg trykker på knappen, jeg optager det, jeg gemmer det, arkiverer det , og så når det teammedlem kommer på, sender jeg dem bare et link til den video og siger: "Hey, her er hvordan man gør det," og de har ingen spørgsmål, fordi det er så detaljeret en forklaring gennem video.
Ashley:
Ja. Jeg bruger også Loom. Jeg kan virkelig godt lide det. Så binder jeg det ind i monday.com, som næsten ligesom den skrevne del af checkliste-elementet kan tilføje til det, eller skabelonstykket, tror jeg.
Tony:
Ja, og den sidste ting, der virkelig slog mig ved Hudson også, var de 10,000 breve. Det er blot et monumentalt antal bogstaver. Jeg tror ikke, folk kan sætte sig ind i, hvor meget arbejde der ligger i 10,000 breve. Jeg prøvede at skrive, tror jeg, som 200 breve, da jeg først startede, og det tog mig så lang tid. Så jeg kunne ikke forestille mig at lave 10,000. Så bare stor ros til ham.
Men det er det hårde arbejde, der skal til for at få succes. Det er de ting, som ingen ser bag lukkede døre, men så vil de fejre nogens succes. Så hvis du hyper Hudson for at have succes, så hype ham også op for at gøre det hårde arbejde med at skrive 10,000 breve i hånden.
Ashley:
Ja, og også det faktum, at han begyndte at indse, at jeg måske skulle ansætte mine bofæller, hvor det nok er relativt billigt at betale nogen for at skrive breve. I sidder og ser tv, laver hvad som helst, og I skriver bare breve. Så måske noget kvalitetstid sammen med dine venner.
Tony:
Ja. Han sagde heller ikke tydeligt, at han ikke gik på ældrebolig, da du stillede ham det spørgsmål. Han hverken bekræftede eller afkræftede. Så måske er der også lidt af det derinde.
Ashley:
Vi har også et Instagram-shoutout til jer i dag. Så dagens shoutout er Alex Camacho. Hans Instagram-konto er @realestatedealmaker. Så det, der fangede mit øje i dag, var et indlæg, han lavede. Det var en Instagram-rulle om syv afdelinger, som han har skabt for at bygge et syvcifret ejendomsinvesteringsselskab.
Så Alex laver alle former for ejendomsinvesteringsstrategier. Jeg foreslår, at I følger ham, fordi han deler et væld af viden om, hvordan han har bygget sin forretning og systemer og processer, teammedlemmer, han har på plads, sådan noget.
Tusind tak for at være med. Jeg er Ashley, @wealthfromrentals, og han er Tony, @tonyjrobinson. Vi vender tilbage på lørdag med Rookie-svaret.
Højttaler 4:
(synger)
Se podcasten her
I denne episode dækker vi
- Risiciene ved købe en ejendom usynligt med eksisterende lejere
- Hvordan at få en erfaren partner med om bord kan hjælpe med at redde en dårlig handel
- Hvorfor engrossalg er STORT første skridt til nye ejendomsinvestorer
- Forskellene mellem engros- og hel-tailing
- Bygningslister at luge ud i dårlige ledninger og holde styr på potentielle ejendomme
- Udnyttelse af direct mail at finde eksklusive engros tilbud
- og So Meget mere!
Links fra showet
Forbind med Hudson:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail:
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Udmøntning af fremtiden med Adryenn Ashley. Adgang her.
- Køb og sælg aktier i PRE-IPO-virksomheder med PREIPO®. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-285
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $3
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15 %
- 200
- 24
- a
- I stand
- Om
- over
- Konto
- Bogføring og administration
- præstation
- tværs
- Handling
- aktiv
- faktisk
- tilføje
- tilføje
- Voksen
- rådgivning
- Efter
- igen
- alder
- siden
- Aftale
- forude
- LUFT
- alex
- tilpasse
- Alle
- tillade
- sammen
- allerede
- også
- altid
- am
- forbløffende
- beløb
- an
- analysere
- analysere
- ,
- Andrew
- Angel
- annoncerede
- En anden
- besvare
- enhver
- længere
- nogen
- noget
- fra hinanden
- lejlighed
- app
- Apple
- anvendelig
- aftaler
- værdsætter
- tilgang
- arkitektur
- ER
- OMRÅDE
- områder
- omkring
- AS
- udseende
- At
- forfatter
- væk
- tilbage
- baggrund
- Bad
- Balance
- baseret
- grundlæggende
- BE
- fordi
- bliver
- blive
- været
- før
- begynde
- Begyndelse
- bag
- være
- gavnlig
- gavner det dig
- udover
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Beyond
- Big
- større
- biomedicinsk
- Bit
- BLAGTENDE
- board
- pin
- bog
- grænse
- både
- Bund
- købte
- Pause
- Fordeling
- BRIDGE
- bringe
- Bringe
- bred
- bragte
- browser
- budget
- bygge
- Bygning
- bygget
- virksomhed
- travlt
- men
- .
- købe
- købere
- Købe
- by
- california
- ringe
- kaldet
- ringer
- Opkald
- kom
- CAN
- Canada
- Canadian
- kapital
- hvilken
- Karriere
- tilfælde
- casestudie
- Kontanter
- fanget
- forårsagede
- loft
- fejre
- vis
- udfordre
- udfordringer
- udfordrende
- skiftende
- afgift
- billigere
- kontrollere
- kemi
- valg
- Vælg
- valgte
- Circle
- Rengøring
- klar
- tydeligt
- lukket
- tættere
- lukning
- Co-Host
- træner
- kode
- forkølelse
- Kollegium
- KOM
- Kom
- kommer
- komfort
- kommer
- kommerciel
- Fælles
- kommunikere
- samfund
- selskab
- fuldføre
- færdiggøre
- forstå
- betingelse
- betingelser
- sikker
- BEKRÆFTET
- forvirret
- Tilslut
- Tilslutninger
- ULEMPER
- Overvej
- kontakt
- fortsæt
- fortsatte
- kontrakt
- Entreprenør
- entreprenører
- Samtale
- Cool
- Koste
- omkostningseffektiv
- Omkostninger
- kunne
- kontraproduktivt
- Par
- kursus
- skøre
- oprettet
- Oprettelse af
- CRM
- crowd
- Nuværende
- For øjeblikket
- FARE
- Dato
- dag
- Dage
- døde
- deal
- Tilbud
- beslutte
- besluttede
- definitivt
- Degree
- afdelinger
- dybde
- detaljeret
- detaljer
- udvikle
- Udvikling
- Dialog
- DID
- forskel
- forskelle
- forskellige
- svært
- spisestue
- direkte
- katastrofe
- rabatter
- skønsmæssige
- Skærm
- nødstedte
- Gør det selv
- do
- dokumentet
- gør
- Er ikke
- gør
- dollars
- færdig
- Dont
- Ved
- døre
- ned
- Downtown
- dynamisk
- hver
- tidligere
- Tidligt
- lettere
- Øst
- let
- spiser
- effektivt
- indsats
- enten
- element
- følelser
- ende
- energi
- Engineering
- nyde
- fornøjelig
- nok
- Indtast
- underholdende
- iværksættere
- episode
- egenkapital
- især
- væsentlige
- ejendom
- anslået
- Ether (ETH)
- Endog
- begivenhed
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- alle
- at alt
- udvikle sig
- præcist nok
- eksamen
- eksempel
- Undtagen
- enestående
- ophidset
- Spænding
- udføre
- eksisterende
- udgifter
- erfaring
- erfarne
- oplever
- Forklar
- forklaring
- udforske
- udsat
- Eksponering
- ekstra
- øje
- Øjne
- Faktisk
- faktor
- Faith
- falsk
- familie
- langt
- gård
- FAST
- hurtigste
- Favorit
- føler sig
- få
- Figur
- regnede
- File (Felt)
- Filtre
- Endelig
- finansiere
- finansielle
- økonomisk frihed
- finansiering
- Finde
- finde
- ende
- finger
- Fornavn
- første kontakt
- Flip
- flips
- Flowing
- Fokus
- fokuserede
- følger
- efterfulgt
- efter
- Fod
- Til
- Til investorer
- dannet
- frem
- fora
- Videresend
- fundet
- Foundation
- fire
- Fjerde
- Framework
- Frihed
- venner
- fra
- forsiden
- fuld
- sjovt
- finansiering
- fonde
- yderligere
- fremtiden
- Gevinst
- Spil
- Gear
- Generelt
- få
- få
- gave
- Giv
- given
- giver
- Give
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- Goes
- gå
- Guld
- godt
- eksamen
- stor
- slibning
- Ground
- gruppe
- Grow
- Vækst
- Gæst
- gæster
- vejledning
- vejlede
- Guy
- hacking
- havde
- Halvdelen
- hånd
- hænder
- Hænge
- ske
- skete
- Happening
- sker
- Gem
- Hård Ost
- hårdt arbejde
- Have
- have
- he
- hoved
- hoveder
- høre
- høre
- Hjerte
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpe
- hende
- link.
- Skjult
- Høj
- højere
- hints
- leje
- Ansættelse
- hans
- Hit
- Hits
- rammer
- hold
- bedrift
- besidder
- Home
- Homes
- Ærligt talt
- Forhåbentlig
- håber
- værter
- HOT
- time
- hus
- Hvordan
- How To
- HTTPS
- kæmpe
- Hundreder
- Hype
- i
- SYG
- idé
- ideer
- if
- billede
- straks
- påvirket
- effektfuld
- implikationer
- vigtigt
- in
- utrolige
- tegn
- billig
- oplysninger
- informative
- SINDSSYG
- Inspiration
- inspirerede
- inspirerende
- i stedet
- anvisninger
- interesseret
- interessant
- ind
- introduceret
- uvurderlig
- Invest
- investere
- investor
- Investorer
- spørgsmål
- IT
- selv
- sammenføjning
- slutter sig til os
- rejse
- jpg
- juli
- hoppe
- lige
- bare en
- Holde
- holdt
- sparke
- børn
- Venlig
- Kend
- Kendskab til
- viden
- KUDOS
- Mangel
- Land
- udlejeren
- Efternavn
- senere
- lancering
- føre
- Leads
- Leap
- LÆR
- lærte
- læring
- mindst
- Forlade
- forlader
- Led
- til venstre
- Politikker
- långiver
- lektion
- Lessons
- brev
- løftestang
- LG
- Bibliotek
- Livet
- levetid
- ligesom
- Sandsynlig
- grænser
- LINK
- Liste
- Lytte
- Listings
- Lister
- lidt
- Lives
- levende
- lån
- lokale
- placeret
- Lang
- langsigtet
- længere
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- væv
- taber
- tabte
- Lot
- kærlighed
- elskede
- Maskiner
- lavet
- større
- Flertal
- Majors
- lave
- tjene penge
- maerker
- Making
- mand
- mange
- mange mennesker
- Marked
- massive
- Kan..
- betyde
- Medier
- møde
- medlem
- Medlemmer
- Memories
- nævnte
- Menu
- metode
- metoder
- måske
- sind
- Mindset
- mindre
- minutter
- misforståelse
- øjeblik
- Mandag
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- monumentale
- Moon
- mere
- morgen
- mest
- motiveret
- Motivation
- Motor
- bevæge sig
- flytning
- meget
- flere
- navn
- nødvendigvis
- nødvendig
- Behov
- behov
- behov
- Ingen
- netværk
- aldrig
- Ny
- næste
- nat
- ingen
- Noter
- intet
- nu
- nummer
- numre
- Sygepleje
- of
- off
- tilbyde
- tilbydes
- tit
- Ohio
- Okay
- Gammel
- ældste
- on
- engang
- ONE
- online
- kun
- åbent
- betjene
- drift
- Udtalelser
- Muligheder
- Opportunity
- modsætning
- modsat
- Indstillinger
- or
- Andet
- vores
- os selv
- ud
- uden for
- outsource
- i løbet af
- oversigt
- egen
- ejer
- ejere
- ejer
- pad
- Smerte
- maleri
- del
- partner
- partner op
- partnering
- partnere
- Partnerskab
- partnerskaber
- dele
- Bestået
- forbi
- sti
- pause
- Betal
- betale
- Mennesker
- periode
- person,
- personale
- Personligt
- fænomenal
- telefon
- telefonopkald
- pick
- stykke
- Place
- fly
- planlægning
- planer
- perron
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- Vær venlig
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- portefølje
- position
- Indlæg
- potentiale
- potentielt
- strøm
- foretrækkes
- præsentation
- gaver
- smuk
- pris
- prissætning
- sandsynligvis
- Problem
- behandle
- Processer
- forarbejdning
- produktiv
- Profit
- rentabel
- fremskrevet
- egenskaber
- ejendom
- PROS
- prospektive
- beskyttet
- forudsat
- Psykologi
- køb
- købt
- køb
- formål
- Skub ud
- Pushing
- sætte
- kvalitet
- spørgsmål
- Spørgsmål
- Hurtig
- hurtigt
- Rampe
- Ramper
- nå
- nået
- Læs
- Læsning
- klar
- ægte
- fast ejendom
- indse
- virkelig
- ejendomsmægler
- grund
- nylige
- for nylig
- optage
- Rød
- Refi
- fortryde
- rehab
- forhold
- Relationer
- relativt
- huske
- Lej
- leje
- svar
- repræsentere
- kræver
- påkrævet
- boligområder
- svar
- Restaurant
- resultere
- pensionering
- afkast
- gennemgå
- Anmeldelser
- ring
- Risiko
- risici
- Rob
- klippe
- Rockstar
- roller
- tag
- Værelse
- rundt
- Kør
- Said
- samme
- lørdag
- Gem
- siger
- siger
- siger
- bange
- planlægge
- Skole
- Sean
- Anden
- se
- se
- synes
- syntes
- synes
- Sees
- SELV
- sælger
- Sælgere
- Salg
- send
- afsendelse
- senior
- Seniorer
- forstand
- sendt
- dømme
- sæt
- sæt
- bilægge
- syv
- Del
- delt
- Aktier
- deling
- hun
- Kort
- bør
- Vis
- sidelæns
- Syn
- underskrive
- Silence
- lignende
- Simpelt
- siden
- websted
- Siddende
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- dygtighed
- færdigheder
- lille
- So
- Social
- sociale medier
- Software
- Løsninger
- SOLVE
- nogle
- Nogen
- noget
- et eller andet sted
- dens
- Sourcing
- Space
- tale
- specifikke
- specifikt
- udgifterne
- brugt
- delt
- sponsorere
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- stabling
- standard
- standarder
- starte
- påbegyndt
- Starter
- Tilstand
- udsagn
- forblive
- Trin
- Steps
- Stadig
- Historier
- Story
- ligetil
- strategier
- Styrke
- kampe
- studerende
- Studerende
- Studere
- succes
- vellykket
- sådan
- pludselige
- tyder
- sommer
- Super
- support
- sød
- skiftede
- systemet
- Systemer
- Tag
- tager
- tager
- Tal
- taler
- Talks
- mål
- Opgaver
- opgaver
- hold
- Holdkammerater
- fortælle
- skabelon
- lejer
- end
- at
- Området
- Hovedstaden
- Fremtiden
- deres
- Them
- tema
- selv
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- denne
- i år
- dem
- selvom?
- tænkte
- tusinder
- tre
- Gennem
- hele
- Kaste
- torsdag
- TIE
- Tied
- tid
- gange
- træt
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- Toilet
- Ton
- Tony
- også
- tog
- værktøj
- værktøjer
- top
- emne
- HELT
- mod
- spor
- handle
- transaktion
- Transcript
- Transform
- Gennemsigtighed
- enormt
- forsøgte
- udløst
- sand
- virkelig
- prøv
- TUR
- Drejede
- Drejning
- tv
- To gange
- to
- forstå
- forståelse
- desværre
- enestående
- enhed
- enheder
- universitet
- indtil
- us
- amerikanske udgifter
- brug
- anvendte
- ved brug af
- sædvanligvis
- værdi
- versus
- meget
- video
- videospil
- vente
- gik
- ønsker
- ønskede
- ønsker
- Warehouse
- var
- Ur
- ser
- Vej..
- måder
- we
- Rigdom
- web
- webbrowser
- Hjemmeside
- ukrudt
- uge
- weekend
- uger
- GODT
- gik
- var
- Hvad
- hvornår
- når
- som
- mens
- WHO
- hvem
- Hele
- engros
- hvorfor
- vilje
- villig
- Win-win
- med
- uden
- undrende
- Arbejde
- træning
- arbejdede
- arbejder
- workout
- virker
- Verdens
- værre
- Værst
- værd
- ville
- WoW
- wrap
- skriver
- skrivning
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- endnu
- dig
- unge
- Yngre
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- Zip