জানিনা কিভাবে মিলিয়নেয়ার হয়ে যায়? একটি সুন্দর আছে সাত অঙ্কের সম্পদের সহজ সূত্র যা গড় আমেরিকানরা জানে না। এটি জটিল নয়, তবে এটি ফলপ্রসূ হতে যথেষ্ট সময় নেয়। আপনি যদি একই কৌশল অনুসরণ করেন, আপনি এখন যেখানেই শুরু করছেন না কেন, আপনিও দশ বছরের মধ্যে কোটিপতি হয়ে যেতে পারেন. এই সম্পদ-নির্মাণ সূত্র ঠিক কি আজকের অতিথি, রেমি, খোঁজ করা.
রেমি তার বিশের মাঝামাঝি সঠিকভাবে করছেন। তিনি একটি পেয়েছেন মহান আয়, বিনিয়োগে ব্যাপক অবদান রাখে, এবং ইতিমধ্যে দুই বছর আগে তার বাড়ি কেনার জন্য ইক্যুইটি ধন্যবাদ ছয় পরিসংখ্যান আছে. তিনি এমন পদক্ষেপ নিয়েছেন যা অনেক তরুণ বিনিয়োগকারী ঈর্ষা করবে, কিন্তু তিনি আগামী দশ বছরে আরও এগিয়ে যেতে চান। রিমি তাকিয়ে আছে 2023 সালে "রিয়েল এস্টেট প্রস্তুত" হয়ে উঠুন, যার মানে তাকে তার ভাড়া সম্পত্তি পোর্টফোলিও তৈরি করা শুরু করার জন্য একটি অনুকূল অবস্থানে থাকতে হবে যাতে সে থাকতে পারে তার বয়স পঁয়ত্রিশের মধ্যে এক মিলিয়ন ডলার রিয়েল এস্টেট.
রেমির জন্য পরিকল্পনাটি সহজ, কিন্তু তাকে কিছু গুরুতর ট্রেডঅফ করতে হবে। আরো রিয়েল এস্টেট মূল্য তার ক্রমবর্ধমান পরিত্যাগ অবসর অ্যাকাউন্টসমূহ? তার উচিত তার কাটা জরুরী তহবিল আগুনের উপর আরো জ্বালানী গাদা করতে? এবং তিনি কোথায় তার বাজেট কাটতে পারেন যাতে তিনি যতটা সম্ভব নগদ সঞ্চয় করেন, তার পথে আসা পরবর্তী দুর্দান্ত চুক্তিতে বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত? আপনি যদি রেমির মতো রিয়েল এস্টেট প্রস্তুত করতে চান তবে চারপাশে থাকুন!
অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে এখানে ক্লিক করুন.
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
মাইন্ডি:
বিগারপকেটস মানি পডকাস্ট, ফিনান্স ফ্রাইডে সংস্করণে স্বাগতম, যেখানে আমরা রেমির সাক্ষাৎকার নিই এবং রিয়েল এস্টেট প্রস্তুত হওয়ার বিষয়ে কথা বলি।
রেমি:
আমি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চাই। আমি যে এলাকায় থাকি সেখানে বসবাসের জন্য উচ্চ খরচ হয়, তাই সম্পত্তি তুলনামূলকভাবে বেশি থাকে। বেশিরভাগ বিনিয়োগ ঋণ 25% কম হওয়ায়, এটি একটি উল্লেখযোগ্য অংশ যা আমাকে সঞ্চয় করতে হবে। বেশিরভাগই এটিকে আট এবং একটি 15- থেকে 20-বছরের রিটার্ন ভিত্তিতে দেখছেন। আমি এখান থেকে সেখানে কিভাবে যাব? আমি মনে করি আমি 35 বছর বয়সে কোটিপতি হওয়ার জন্য অপেক্ষাকৃত ভালো অবস্থানে আছি।
আমি আমার বাড়িতে, আমার বর্তমান প্রাথমিক বাসস্থানের দিকে অগ্রসর হতে আগ্রহী নই, কিন্তু এটি বিবেচনা করে আমার অবস্থানের উপর একটি বড় আর্থিক প্রভাব ফেলতে পারে, এটি কি আমার বিবেচনা করা উচিত?
মাইন্ডি:
হ্যালো, হ্যালো, হ্যালো। আমার নাম মিন্ডি জেনসেন এবং আমার সাথে বরাবরের মতোই আমার নর্ডি সহ-হোস্ট, স্কট ট্রেঞ্চ।
স্কট:
3.14159, ম্যাথলেটরা সব সময় এটা করে। আপনাকে ধন্যবাদ, Mindy.
মাইন্ডি:
দয়া করে আমাকে বলুন যে আপনার টি-শার্টে এটি ছিল।
স্কট:
না. দুর্ভাগ্যবশত, এখনও না, এখনও না.
মাইন্ডি:
এখনো না. এখনো ঠিক হয়নি। ক্রিসমাস আসছে, স্কট.
স্কট:
ট্রেঞ্চের টিস, হ্যাঁ। এটি আমার প্রথম ব্যবসায়িক উদ্যোগগুলির মধ্যে একটি ছিল যা প্রচুর পরিমাণে অর্থ হারিয়েছিল। প্রতিবার একবার, কেউ না কেউ ট্রেঞ্চের টিস ফেসবুক সাইট বা এরকম কিছু দেখে। যদিও বিক্রির জন্য কিছু আছে বলে আমার মনে হয় না।
মাইন্ডি:
ওহ, আপনি তাদের তৈরি করা উচিত. আমাদের পরে কথা বলা উচিত, স্কট, কারণ ইনভেন্টরি কেনার পরিবর্তে, আপনি এটিকে কারো অর্ডার দেওয়ার জন্য প্রস্তুত রাখতে পারেন। আমরা যে করতে যাচ্ছি. আমি তোমাকে কোটিপতি বানাবো।
স্কট:
ঠিক আছে.
মাইন্ডি:
স্কট এবং আমি এখানে আর্থিক স্বাধীনতাকে কম ভীতিকর করতে, অন্য কারো জন্য কম, আপনাকে প্রতিটি অর্থের গল্পের সাথে পরিচয় করিয়ে দিতে এখানে এসেছি কারণ আমরা সত্যিকার অর্থে বিশ্বাস করি যে আর্থিক স্বাধীনতা প্রত্যেকের জন্য অর্জনযোগ্য, আপনি কখন বা কোথায় শুরু করছেন তা নির্বিশেষে।
স্কট:
সেটা ঠিক. আপনি তাড়াতাড়ি অবসর নিতে চান এবং বিশ্ব ভ্রমণ করতে চান না কেন, রিয়েল এস্টেটের মতো সম্পদগুলিতে বড় সময় বিনিয়োগ করতে যান বা আপনার নিজের টি-শার্ট ব্যবসা শুরু করুন৷ আমরা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্যে পৌঁছাতে এবং অর্থ উপার্জনে সহায়তা করব যাতে আপনি সেই স্বপ্নগুলির দিকে নিজেকে চালু করতে পারেন৷
মাইন্ডি:
আপনার নিজের টি-শার্ট ব্যবসা শুরু করুন. এটি একটি ভিন্ন দিনের গল্প। আজ আমরা রেমির সাথে কথা বলছি, এবং রেমি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করতে চায়। সুতরাং, আমরা তাকে রিয়েল এস্টেট প্রস্তুত করতে যাচ্ছি। কিন্তু আমরা করার আগে, আমার অ্যাটর্নি আমাকে বলতে বাধ্য করে যে এই পডকাস্টের বিষয়বস্তুগুলি তথ্যগত প্রকৃতির এবং আইনি বা ট্যাক্স পরামর্শ নয় এবং স্কট বা আমি বা বিগারপকেটস কেউই আইনি ট্যাক্স বা অন্য কোনও পরামর্শের বিধানে নিযুক্ত নই। আইনজীবী এবং হিসাবরক্ষক সহ পেশাদার উপদেষ্টাদের কাছ থেকে আপনার নিজের পরামর্শ নেওয়া উচিত, আপনি যে কোনো আর্থিক সিদ্ধান্তের আইনি, ট্যাক্স এবং আর্থিক প্রভাব সম্পর্কে চিন্তা করছেন।
আমরা শোতে রেমিকে স্বাগত জানাতে চাই। রেমির বয়স 26, এবং জানুয়ারী 2023 তার জন্য একটি বড় মাস হতে চলেছে। তার পিএমআই তার বন্ধকী বন্ধ করে দেয় এবং তার গাড়ির অর্থপ্রদান প্রতি মাসে প্রায় $700 বিনামূল্যে হয়, যা ভাল কারণ এই মুহূর্তে তার সবচেয়ে বড় ব্যথার পয়েন্ট হল নগদ প্রবাহ। মূলত, উচ্চ খরচে বসবাসকারী এলাকায় বসবাস করার জন্য তার কোনো পাওনা নেই। রেমি, বিগারপকেটস মানি পডকাস্টে স্বাগতম। আমি আজ আপনার সাথে কথা বলতে খুব উত্তেজিত.
রেমি:
আমি আপনার সাথে কথা বলতেও উত্তেজিত। অস্ত্রোপচার.
মাইন্ডি:
আচ্ছা, আপনার সংখ্যার মধ্যে ঝাঁপ দেওয়া যাক. আমি প্রতি মাসে প্রায় $5600 বেতন দেখি। অতিরিক্ত আয়, আপনার গার্লফ্রেন্ডের কাছ থেকে $650 ভাড়া, ফিটনেস কোচিং থেকে মাসে একশ ডলার এবং একটি বোনাস যা সাধারণত বছরের শেষে আপনার বেতনের 20% একমুঠো অর্থে দেওয়া হয়, যেখানে আমরা এখন আছি। মাসিক খরচ প্রায় $5500 প্রতি মাসে। যে যেখানে যে নগদ সংকট থেকে আসছে. সম্পত্তি কর সহ 2076 এর একটি বন্ধকী এবং PMI তে $192, যা আমরা এইমাত্র বলেছি যে জানুয়ারিতে চলে যাচ্ছে। মাসে 269 ডলারের HOA, ইউটিলিটি 200, বাড়ির মালিকদের বীমা বছরে 276, গ্যাস মাসে 180 ডলার, রেস্টুরেন্ট 250, সাবস্ক্রিপশন $6। যে কম রাখা ভাল কাজ. জিম $120, কেনাকাটা 150, গাড়ি 500 মাসে, আবার জানুয়ারিতে শেষ। গাড়ির বীমা 1149 বছরে, বার মাসে $120, ফোন 45, একটি প্রশ্ন চিহ্ন সহ বিবিধ 500-ইশ, তাই আমি সেই বিষয়ে ফিরে আসছি। মাসে $400 মুদি।
এই বছর গড় মাসিক খরচ প্রতি মাসে $5500 এবং, যেমন আপনি আগে বলেছেন, এই বছর আপনার কিছু বড় CapEx নম্বর আছে, যা পরের বছর চলে যাবে। একটি চুল্লির জন্য $7000। আপনি প্রতি বছর একটি চুল্লি পাবেন না, আশা করি, আঙুল অতিক্রম. কিছু ঘর সংস্কার, কুকুর ভেটের বিল। সামগ্রিকভাবে, আমি আপনার ব্যয়ের মধ্যে উল্লেখযোগ্য কিছু দেখতে পাচ্ছি না। বিনিয়োগ, আমাদের আছে $15,000 একটি আফটার ট্যাক্স ব্রোকারেজ, 4,400 একটি Roth IRA, $60,000 একটি 401(k) একটি ঐতিহ্যগত এবং একটি রথের মধ্যে বিভক্ত৷ অবসরকালীন স্বাস্থ্য পরিকল্পনায় $4,000। নগদ অবস্থানে $30,000 যা আপনি বলেছিলেন একটি জরুরী তহবিল, একটি HSA-তে 55 থেকে 100, ক্রিপ্টোতে 3000, যা আমি বিশ্বাস করি প্রায় 3000 খুব বেশি, 320,000 একটি বন্ধকী 3.125% সুদে, যা একটি দুর্দান্ত সুদের হার, একটি 1,500% হারে $4 গাড়ি ঋণ, যা জানুয়ারিতে পরিশোধ করা হবে।
তাই রেমি, আপনার অর্থের গল্পটি কেমন দেখাচ্ছে এবং আপনার সবচেয়ে বড় ব্যথার পয়েন্টগুলি কী এবং আমরা কীভাবে সাহায্য করতে পারি?
রেমি:
আমার অর্থের গল্প সত্যিই শুরু হয় সম্ভবত যখন আমি খুব ছোট ছিলাম। '08-এর আর্থিক সঙ্কটে আমার বাবা চাকরি হারানোর আগ পর্যন্ত আমার বাবা-মা সবসময়ই বেশ ভালোই করেছিলেন, আমাদের পরিবারের সঙ্গে এক ধরনের টানাপোড়েনের ফলে বড় আর্থিক ফাটল দেখা দেয়নি, কিন্তু যথেষ্ট তাৎপর্যপূর্ণ যেখানে এটি আমাদের জীবনে কিছু যন্ত্রণার কারণ ঘটায়। যখন আমি কলেজে উঠি, আমি ফিনান্স নিয়ে পড়াশোনা শুরু করেছিলাম, একটি আর্থিক পরিকল্পনার কোর্স নিয়েছিলাম, বুঝতে পেরেছিলাম যে বেশিরভাগ লোকেরা সমস্যায় পড়ে যেগুলি খুব সহজেই এড়ানো যায়। তাই আমি যে করতে শুরু. আমি এখন একটি অপেক্ষাকৃত বড় আর্থিক প্রতিষ্ঠানের জন্য কাজ করি যেখানে আমি চেষ্টা করি এবং এটির সাথে অনেক লোককে সাহায্য করি বা আমরা চেষ্টা করি এবং এটির সাথে অনেক লোককে সহায়তা করি। সুতরাং, যে সত্যিই আমার টাকা গল্প জমি.
স্কট:
অসাধারণ. আপনার বর্তমান কর্মজীবনের সম্ভাবনা কি? আপনার পরিস্থিতি আমাকে এমন এক হিসাবে আঘাত করে যেখানে আপনি দুর্দান্ত অর্থের মৌলিক বিষয়গুলি পেয়েছেন। এখানে কোন দৃষ্টিকটু সমস্যা নেই, কিন্তু আপনি পানি মাড়াচ্ছেন এটা আমার প্রাথমিক প্রতিক্রিয়া। আপনি প্রচুর পরিমাণে নগদ জমা করছেন না এবং এটি আমার কাছে ঝাঁপিয়ে পড়েছে বলে মনে হচ্ছে যে প্রাথমিক সমস্যাটি আজ আমাদের আলোচনা করা দরকার তা হল কীভাবে আমরা নগদ জমার ইঞ্জিনটিকে জ্বালানো করব যাতে আপনি বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন?
যে একটি উপাদান আপনার কাজ. আপনি এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানে এমন একটি ভূমিকা পালন করতে পারেন যা পরবর্তী তিন থেকে পাঁচ বছরে উল্লেখযোগ্য আয় বৃদ্ধিতে অনুবাদ করতে পারে যখন আপনি সেখানে পদমর্যাদার মাধ্যমে অগ্রসর হবেন বা আপনি সে বিষয়ে স্পষ্ট নাও হতে পারেন। তাই এটি একটি বড় প্রভাব আছে, আমি মনে করি, আলোচনার অবশিষ্ট অংশে। সেজন্য আমি সেই প্রশ্নটা করছি।
রেমি:
নিশ্চিত। আমার কর্মজীবনের সম্ভাবনা, যেহেতু তারা এখন বসে আছে, আমি আমার ক্যারিয়ারে অগ্রসর হওয়ার জন্য একটি দুর্দান্ত অবস্থানে আছি বর্তমানে ঘুরে দাঁড়ানোর জন্য আমার কোম্পানীর অবস্থানগুলি দেখছি, সম্ভবত পরবর্তীতে বেতন বৃদ্ধি বা সাধারণভাবে বেতন বৃদ্ধির প্রয়োজন নেই বছর বা দুই, কিন্তু সম্ভাবনাগুলি সম্ভবত আগামী 25 বছর বা তার বেশি সময়ে 10% উপার্জন বৃদ্ধির জন্য ভাল। সুতরাং, আগামী কয়েক বছরে আরও বেশি বেতন আয়, আরও বোনাস আয় জমা করা শুরু করার জন্য একটি সত্যিই ভাল অবস্থান। বিশেষ করে বেতনের গ্রেডগুলি উচ্চতর হতে শুরু করার সাথে সাথে, আমার কোম্পানি আরও বোনাস-ভিত্তিক ক্ষতিপূরণ করতে থাকে, তাই বেতন তুলনামূলকভাবে স্থিরভাবে বৃদ্ধি পায়, কিন্তু বোনাসগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। এটা সত্যিই যেখানে আমার কোম্পানির অনেক লোকেরা অগ্রসর হওয়ার সাথে সাথে খুব ভাল অর্থ উপার্জন করতে শুরু করে।
স্কট:
এবং আপনি আগামী কয়েক বছরের মধ্যে কোথায় হতে চান? আমরা আপনাকে সাহায্য করতে পারি সেরা উপায় কি? আমি মনে করি সেখানে কয়েকটি জিনিস আছে, তাই যদি আমি ভুল বলে থাকি তাহলে আমাকে বলুন।
রেমি:
হ্যাঁ, আমি ভাবছি যে আপনি আমাকে সাহায্য করতে পারেন তা হল সর্বোত্তম উপায় হল যেখানে আমি রিয়েল এস্টেট-এর জন্য প্রস্তুত হতে পারি সেখানে নিজেকে অবস্থান করা। আমি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চাই। আমি যে এলাকায় থাকি সেখানে বসবাসের জন্য উচ্চ খরচ হয়, তাই সম্পত্তি তুলনামূলকভাবে বেশি হতে থাকে যেখানে বেশিরভাগ বিনিয়োগ ঋণ 25% কম হয়, এটি একটি উল্লেখযোগ্য অংশ যা আমাকে সঞ্চয় করতে হবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটিকে 10- থেকে 15- থেকে 20-বছরের রিটার্ন ভিত্তিতে দেখছেন। আমি এখান থেকে সেখানে কিভাবে যাব? আমি মনে করি আমি 35 বছর বয়সে মিলিয়নেয়ার হওয়ার জন্য তুলনামূলকভাবে ভাল অবস্থানে আছি, কিন্তু এমন কোন অবস্থান আছে যা আমি এই ধরণের জিনিসটিকে ত্বরান্বিত করতে পারি?
আমার বাড়িতে শুধুমাত্র দুই বছরের জন্য থাকার জন্য আমার একটি উচ্চ-ইকুইটি অবস্থান আছে, তাই আমি তা দেখছি। যে আমি একটি সরানো করতে চান যে কিছু? আমি আমার বাড়িতে, আমার বর্তমান প্রাথমিক বাসস্থানের দিকে অগ্রসর হতে আগ্রহী নই তবে এটি আমার অবস্থানের উপর একটি বড় আর্থিক প্রভাব ফেলতে পারে তা বিবেচনা করে, এটি কি আমার বিবেচনা করা উচিত? আর যে সাজানোর.
স্কট:
ভাল, মহান. আমি মনে করি আমি যা করতে চাই তা হল মূল বিষয়গুলি দিয়ে শুরু করা এবং আপনার বর্তমান আয় এবং আপনার বর্তমান ব্যয়ের ভিত্তিতে আপনি বার্ষিক ভিত্তিতে কত নগদ জমা করতে চলেছেন তা দেখুন? এবং যে মাধ্যমে যান কারণ যে আমি মনে করি এখানে গুরুত্বপূর্ণ. আমি পরবর্তী 12 মাসের মধ্যে আপনার চাকরির বৃদ্ধির সম্ভাবনাগুলি দেখতে চাই। এবং তারপর, হ্যাঁ, আমি মনে করি এটা ঠিক। আসুন হাউজিং পরিস্থিতির দিকে নজর দেওয়া যাক, এবং সেখানে কিছু ধারণা আছে। সুতরাং, যে মহান শোনাচ্ছে. আপনি খরচ দিয়ে শুরু করতে চান? এবং মিন্ডি, তোমার কাছে কি এমন কিছু আছে যা তোমার কাছে ঝাঁপিয়ে পড়ে?
মাইন্ডি:
আমার কাছে কয়েকটি জিনিস আছে যা আমাকে দেখে লাফ দেয় এবং সেগুলি হল বীমা। আপনার বাড়ির মালিকের বীমা বছরে 276 কম মনে হয়, তাই সাধারণত একটি বন্ধকী মূল সুদ, কর এবং বীমা হবে। আমি নিশ্চিত করতে চাই যে আপনি বীমার দ্বিগুণ অর্থ প্রদান করছেন না এবং আপনি যদি দ্বিগুণ অর্থ প্রদান না করেন, আমি মনে করি আমার বছরে $600 এবং আমি একটি অতি উচ্চ ডিডাক্টিবলের জন্য যাচ্ছি। সুতরাং, আমার বাড়িটি আপনার থেকে একটু বেশি ব্যয়বহুল, কিন্তু আমি মনে করি না যে প্রকৃতপক্ষে বাড়ির মালিকের বীমার খরচ কী তৈরি করে। এবং আমি একটি $25,000 কাটানোর জন্য বলেছি, এবং আমার বীমা কোম্পানি… বা আমার বন্ধকী কোম্পানি আমাকে এটি 10,000 এ নামিয়ে দিয়েছে, কিন্তু আমি মনে করি আপনার সত্যিই, সত্যিই কম, তাই আমি শুধু দুবার পরীক্ষা করব যে আপনার বাড়ির মালিকের বীমা আসলে 276 a মাস
অন্য দিকে আপনার গাড়ী বীমা উচ্চ মনে হয়. আপনি আমার থেকে ছোট এবং আপনি পুরুষ, কিন্তু 26 বছর বয়সে আপনার গাড়ির বীমা উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যাবে। এছাড়াও, আপনি যদি বিয়ে করেন, আপনার গাড়ী বীমা আবার ড্রপ করা উচিত। আমি এটি পুনরায় উদ্ধৃত করব, বিশেষ করে যদি আপনি একই কোম্পানির সাথে কিছু সময়ের জন্য থাকেন। এখন, আপনি "বয়স্ক" এবং আরও পরিপক্ক এবং দায়িত্বশীল, আপনি আপনার বার্ষিক খরচ হ্রাস দেখতে পাবেন। আপনি গাড়ী কি ধরনের আছে? আপনার কি অভিনব গাড়ি আছে, স্পোর্টস কার আছে, নাকি বিরক্তিকর গাড়ি আছে?
রেমি:
আমার একটি জিপ গ্র্যান্ড চেরোকি আছে।
মাইন্ডি:
ঠিক আছে. এটি চুরির তালিকায় বড় হতে পারে, যা আপনার গাড়ির বীমা বৃদ্ধি করবে, তবে আমি মনে করি যে আপনার এটিকে পুনরায় উদ্ধৃত করা উচিত কারণ এটি উচ্চ বলে মনে হয়। এবং দেশের বিভিন্ন এলাকায় বিভিন্ন খরচ আছে, কিন্তু সামগ্রিকভাবে আমি বিস্ময়কর যে 500 বিবিধ কি? আমি সত্যিই পাগল খরচ অনেক দেখতে না.
স্কট:
আপনি কি আমাদের বাড়ির মালিকের বীমা সম্পর্কে তথ্য দিতে পারেন?
রেমি:
অবশ্যই, ঠিক. যে যেখানে আমি পরবর্তী যাচ্ছি, দুটি বীমা টুকরা. বাড়ির মালিকের বীমা বছরে $276. আমি দুঃখিত যদি আমি বলি যে একটি মাস, একটি বছর হল উদ্ধৃতি বা অর্থপ্রদান যা আমি করি৷ এটি আমার কনডোর অভ্যন্তরের জন্য। আমার HOA বিল্ডিংয়ের জন্য একটি মাস্টার বীমা পলিসি কভার করে। অগ্নিকাণ্ড, বন্যা, এই ধরণের জিনিসের ক্ষেত্রে, এটি আমার সম্পত্তির মূল্য, আমার বাড়ির বীমা বা আমার বাড়ির মূল্য রক্ষা করে। ভিতরের সম্পত্তি, যা পালঙ্ক, আসবাবপত্র, টিভি, খেলনা যা এই ধরণের জিনিসের ভিতরে রয়েছে, তা বাড়ির বীমার আওতায় রয়েছে। এটি প্রতি বছর $276, এবং আমি বিশ্বাস করি আমার কভারেজ $50,000 আছে।
মাইন্ডি:
যে, একটি condo হচ্ছে, অনেক ব্যাখ্যা. ঠিক আছে.
স্কট:
আপনার কি $50,000 মূল্যের জিনিস আছে?
মাইন্ডি:
এটাই সর্বনিম্ন।
রেমি:
হ্যাঁ, আমি বিশ্বাস করি যে এটি সর্বনিম্ন। হ্যাঁ।
মাইন্ডি:
আমি আমার কনডো বীমা কোম্পানির সাথেও তর্ক করেছি। আমি এরকম, "আমার এখানে হাজার ডলার মূল্যের জিনিস আছে।" তারা মত, "ওয়েল, এটা ফিরে পেতে আরো খরচ হবে.
রেমি:
তাই এখানেই... এবং এটি সম্ভবত কিছু লোককে বহিস্কার করতে যাচ্ছে, কিন্তু 26 বছর বয়সে, সেখানে আমার কাছে $50,000 মূল্যের জিনিসপত্র ছিল না। আমার মালিকানাধীন সবচেয়ে মূল্যবান জিনিস ছিল সেই সময়ে আমার স্যুট এবং আমার কম্পিউটার। সুতরাং যদি এটির প্রয়োজন না হয়, সম্ভবত আপনার কাছে এটি নেই, আমি মনে করি না এটি এমন কিছু যা আমি সেই সময়ে করতে পারতাম, আমি মনে করি না আমি… আমার ধারণা এখন আমার ভাড়াটেদের বীমা আছে, আমি' আমি একজন ভাড়াটে, যা কিছু একই জিনিস কভার করে, কিন্তু কিছু বিবেচনা করার মতো।
মাইন্ডি:
মজাদার. ঠিক আছে. স্কট, আমি মনে করি প্রায় $120,000 বিনিয়োগ করার জন্য আমাদের তাকে সাধুবাদ জানানো উচিত।
স্কট:
ও আচ্ছা.
মাইন্ডি:
যদিও এর মধ্যে 3000টিই ক্রিপ্টো।
স্কট:
দুঃখিত, আমাদের একটু সময় নিয়ে বলা উচিত আপনি দুর্দান্ত করছেন। এখানে অনেক মৌলিক বিষয় রয়েছে যা সত্যিই বিস্ময়করভাবে চলছে। আমি আমার মস্তিষ্কের সাথে সাথে সাথেই লাফিয়ে উঠলাম। ঠিক আছে, এখানে যথেষ্ট নগদ প্রবাহ না থাকার সমস্যা, আসুন এগিয়ে যাই এবং এটি মোকাবেলা করি। তবে হ্যাঁ, আমাদের একটু সময় নেওয়া উচিত এবং বলা উচিত, "আপনি দুর্দান্ত করছেন। আপনি স্পষ্টতই 35 বছরের মধ্যে কোটিপতি হওয়ার পথের বাইরে চলে গেছেন,” যেমন আপনি বলেছিলেন, বাজার আমাদের যুক্তিসঙ্গত ঐতিহাসিক টেলওয়াইন্ড দেয়। আমি মনে করি অনেক কিছুই ঠিক হচ্ছে। আশা করি আপনি আমাদের ক্ষমা করতে পারেন এখানে সমস্যা সরাসরি যাওয়ার জন্য.
রেমি:
অবশ্যই, হ্যাঁ. এবং যদি আমি নগদ প্রবাহ সম্পর্কে একটু স্পষ্ট করতে পারি। আপনি মাসে 5,600 হিসাবে আয় তালিকাভুক্ত করেছেন। এর বেশিরভাগই এই সত্য দ্বারা নির্দেশিত হয় যে আমি, প্রায় চার বা পাঁচ মাস আগে পর্যন্ত, আমার আয়ের অনেকটাই অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টগুলিতে জমা করে রেখেছিলাম। সুতরাং, তুলনামূলকভাবে উচ্চ আয়… অথবা আমি দুঃখিত, বিনিয়োগ ব্যালেন্স. এক মাসের জন্য আমার মোট আয় প্রায় $9,100 প্রতি মাসে এবং স্বাস্থ্য বীমা, 401(k), রথ, HSA ব্যালেন্সের মতো জিনিসগুলি ব্যাক আউট করার পরে, এটি প্রায় 56-এ ফিরে আসে।
সুতরাং, আমি ইচ্ছাকৃতভাবে এটি একটি বাধ্যতামূলক অভাব মেট্রিক সাজানোর হিসাবে. তারপর থেকে আমি এর মধ্যে কিছু পুনঃবরাদ্দ করেছি একটি নগদ অবস্থানের চেষ্টা করার জন্য এবং সংগ্রহ করার জন্য এবং বিশেষ করে এখন যখন এই বড় পেমেন্টগুলির কিছু গাড়ি এবং পিএমআইয়ের মতো চলে যাচ্ছে, আমি সত্যিই বিবেচনা করছি যে আমি কতটা রাখছি রথের মধ্যে, বিশেষ করে যদি আমি প্রথাগত 35 বনাম 40 বা 60 এ আর্থিক স্বাধীনতা বিবেচনা করছি।
স্কট:
এটা ভালোবাসি. এটা নিয়ে আমাদের কথা বলা উচিত। এটা একটা দারুণ পরিস্থিতি বা চ্যালেঞ্জ সেখানে। একটি ভাল আয় এবং এর সাথে যুক্ত বেশ যুক্তিসঙ্গত ব্যয় থাকার এই হতাশাজনক জায়গায়, কিন্তু ট্রেড-অফ করতে বাধ্য হচ্ছেন যা গাণিতিকভাবে ভিত্তিক ব্যক্তির পক্ষে বিবেচনা করা কঠিন। আপনি হয় এটি আপনার ট্যাক্স সুবিধাযুক্ত অ্যাকাউন্টগুলিতে রাখতে পারেন বা আপনি এটি নগদে রাখতে পারেন।
ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট সুযোগ, নমনীয়তা এবং এই ধরনের জিনিসগুলিকে সক্ষম করার ক্ষেত্রে নগদ কম স্পষ্ট, আরও সূক্ষ্ম, কিন্তু খুব, খুব শক্তিশালী সুবিধা রয়েছে। এবং ট্যাক্স সুবিধাযুক্ত অ্যাকাউন্টগুলির খুব স্পষ্ট পরিমাপযোগ্য মান রয়েছে যা আপনি খুব সুন্দরভাবে আপনার স্প্রেডশীটে রাখতে পারেন। এটি সব নির্ভর করে আপনি সেই 15 বছরে, 10, 15 বছরে কোথায় শেষ করতে চান এবং আপনি সেই পোর্টফোলিওটি কেমন দেখতে চান তার উপর।
তো সেই প্রশ্ন দিয়ে শুরু করা যাক। আপনি যে পোর্টফোলিও মত চেহারা কি চান? 37 বছর বয়সে আপনার দেড় মিলিয়ন ডলার আছে, আসুন এটিকে বলি, স্বপ্নের পোর্টফোলিও কী?
রেমি:
ধরা যাক স্বপ্নের পোর্টফোলিও সম্ভবত প্রায় দুই বা তিনটি বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য। মাসিক নগদ প্রবাহে কয়েক হাজার ডলারের ক্রমানুসারে কোথাও উৎপন্ন করা, আমি মনে করি, বলা বেশ যুক্তিসঙ্গত, হয়তো $3,000 বা $4,000 মাসিক নগদ প্রবাহ।
স্কট:
এটি যুক্তিসঙ্গত যদি বৈশিষ্ট্যগুলি খুব হালকাভাবে লিভারেজ করা হয়, তাই সেই বৈশিষ্ট্যগুলিতে আপনার খুব উচ্চ-ইকুইটি অবস্থান রয়েছে। অন্যথায়, আপনি যে তুলনায় অনেক কম পেতে যাচ্ছেন.
রেমি:
ঠিক আছে. এবং তারপরে, তার পাশাপাশি, একটি অপেক্ষাকৃত স্বাস্থ্যকর ETF স্টক ইনভেস্টমেন্ট পোর্টফোলিও, হয়ত কোথাও অর্ধ মিলিয়ন, 600,000 এর ক্রমানুসারে, এমন কিছু যেখানে আমার মোট মূল্যের এক মিলিয়ন ডলার রিয়েল এস্টেট এবং নগদ প্রবাহিত অবস্থানে রয়েছে এবং তারপরে বাকিগুলি এর মধ্যে বিনিয়োগ রয়েছে যা আমি হয় আঁকতে পারি বা শুধু যাত্রা করতে পারি।
স্কট:
সেটা খুবই ভালো. অধিকাংশ মানুষ এই প্রশ্নের উত্তর দিতে পারে না।
মাইন্ডি:
হ্যাঁ, আমি ভালোবাসি যে আপনি যে সম্পর্কে চিন্তা করেছেন. আপনি যখন আপনার গল্প বলছিলেন এবং বিশেষভাবে আপনার আয়ের বিষয়ে, আপনি বলেছিলেন যে আয়ের বেতন ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবে বোনাসগুলি বৃদ্ধির অনেক বেশি সুযোগ রয়েছে। আপনি কি আপনার বসের সাথে কথা বলেছেন কিভাবে একটি বড় বোনাসের জন্য নিজেকে অবস্থান করবেন? কোম্পানি কিভাবে বোনাস ক্ষতিপূরণ মূল্যায়ন করে? আপনি সবচেয়ে বেশি বোনাস পাচ্ছেন তা নিশ্চিত করতে আপনি কি করতে পারেন যা আপনি সম্ভবত প্রতি এক বছরে পেতে পারেন? কারণ বেতন দেখে মনে হয় না বৃদ্ধির অনেক সুযোগ আছে।
রেমি:
বোনাস প্রশ্নের উত্তর মূলত বেতন গ্রেডে আরোহণ। সুতরাং, আপনি যখন বেতনের স্তরে উঠবেন, তখন বেতনের স্তরগুলি কেমন হবে এবং তাদের সাথে সম্পর্কিত বোনাসগুলি সম্পর্কে আমাদের কাছে খুব স্পষ্ট রুব্রিক রয়েছে। প্রতিটি স্তরের জন্য সর্বদা একটি বেতনের সীমা থাকে এবং একটি নির্ধারিত বোনাস থাকে যা তাদের সাথে যায়। আমি আমার নিয়োগকর্তার জন্য ব্যক্তিগত রাখার বিষয় হিসাবে সেগুলির শতাংশ প্রকাশ করব না, তবে এই জিনিসগুলি বেশ উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায় যখন আপনি আরও বেশি ভাইস প্রেসিডেন্টের ভূমিকায় যান, আপনি খুব গুরুত্বপূর্ণ ক্ষতিপূরণ পাবেন যেখানে আপনার সম্ভাব্য অর্ধেক বার্ষিক আয় একটি বোনাস মত কিছু থেকে আসতে পারে.
মাইন্ডি:
ঠিক আছে. সুতরাং, আপনি যদি এই নির্দিষ্ট কোম্পানিতে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে তা ত্বরান্বিত করতে আপনি কি কিছু করতে পারেন?
রেমি:
মূলত, আমার কোম্পানির জন্য, ক্যারিয়ারের অনেক অগ্রগতি অভিজ্ঞতার গভীরতার পরিবর্তে অভিজ্ঞতার প্রস্থের উপর ভিত্তি করে। এটি আমার ব্যক্তিগত দৃষ্টিভঙ্গি যে আমি কীভাবে দৃঢ় ব্যক্তিদের দেখছি যারা ফার্মের মধ্যে অনেক বেশি ঘোরাফেরা করে এবং অভিজ্ঞতার বিস্তৃত প্রসার থাকে তারা উপরে উঠতে থাকে কারণ আপনি একপাশে লাফ দিতে পারেন এবং ক্যারিয়ার টুইস্টার করতে পারেন, যেমনটি আমি এটিকে বলি। , অথবা আপনি শুধু স্পট থেকে স্পট সরান. আপনি যদি সফ্টওয়্যার প্রকৌশলী বলতে চেষ্টা করেন এবং খুব গভীর হতে চেষ্টা করেন, তবে ক্যারিয়ারের পথটি খুব রৈখিক, যা দুর্দান্ত, তবে এটি ব্যবসায়িক দিক থেকে সম্ভাব্য কিছুর মতো উচ্চতায় উঠতে পারে না যেখানে আপনি কীগুলির মধ্যে পিছনে যেতে পারেন আপনি করছেন, বিনিয়োগে কিছু করুন, ঝুঁকিতে কিছু করুন, পণ্য বিকাশে কিছু করুন, এই ধরণের জিনিস।
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, তাই মনে হচ্ছে আপনি সেই অতিরিক্ত বোনাসগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে কী করতে হবে সে সম্পর্কে সচেতন? আপনি আপনার বাড়িতে দুই বছর উল্লেখ করেছেন এবং সম্ভবত একটি ভিন্ন রাজ্যে চলে যাচ্ছেন। আপনি কখন বাড়িটি কিনেছেন?
রেমি:
আমি 2020 সালের আগস্টে বাড়িটি কিনেছিলাম।
মাইন্ডি:
2020 সালের আগস্ট। ওহ, তাই আপনি আসলে পুরো দুই বছর ধরে সেখানে আছেন। শুধু পুনরাবৃত্তি করার জন্য, আপনি যখন বিক্রি করতে যান তখন কোনও মূলধন লাভ কর প্রদান না করার জন্য এটি একটি ম্যাজিক নম্বর। আপনি কি জন্য বাড়ি কিনেছেন?
রেমি:
350.
মাইন্ডি:
এবং আপনি এটা মূল্য এখন কি মনে করেন?
রেমি:
এটি সম্পর্কে, আমি রক্ষণশীলভাবে 460 এর মতো বলব। কয়েক মাস আগে, আমার বিকাশে একটি বা দুটি ইউনিট ছিল যা 500-এ বিক্রি হয়েছিল কিন্তু সুদের হার কমে আসছে, শেষ যেটি আমি দেখেছি তা আমার মনে হয় 475 এর মতো ছিল, তাই আসুন শুধু বলি তর্কের খাতিরে 460.
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, তাই এটি এখনও পরিবর্তনের একটি সুন্দর অংশ। কোন আয়কর নেই যে অন্য রাজ্যে চলে যাওয়া বিবেচনা করার একটি বিষয় হল যে তারা বিক্রয় কর, সম্পত্তি ট্যাক্স, ট্যাক্সের অন্যান্য অনেক উপায়ের মাধ্যমে এটি পুনরুদ্ধার করে। আয়কর সঞ্চয় করার জন্য আপনি টানা এবং একটি ভিন্ন রাজ্যে যাওয়ার আগে কিছু গবেষণা করুন। আপনি সময়ের সাথে সাথে নিজেকে কিছু সঞ্চয় করতে পারছেন না, এবং আমি এই মুহূর্তে লোকেদের বলতে শুনছি, “তিনি তার বাড়িতে 3.125% সুদের হার পেয়েছেন। এটা বিক্রি করবেন না।" এটি বিক্রি করা এবং অন্য জায়গায় চলে যাওয়া মূল্যবান হতে পারে কারণ আপনি অনেক কেনাকাটা করেন না। আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স কম হবে বা আপনি একটি বাড়ি কিনবেন না, আপনি কেবল ভাড়া নিচ্ছেন এবং তারপরে আপনি মোটেও সম্পত্তি ট্যাক্স দিচ্ছেন না।
আপনি যে এলাকায় সরানোর কথা ভাবছেন সেখানে ভাড়া কিসের জন্য যায়? আপনি যদি আপনার কনডোর জন্য মাসে $2,000 প্রদান করেন, এবং তারপরে আপনি এমন একটি জায়গায় চলে যাবেন যেখানে আপনি মাসে $2,000 ভাড়া দিচ্ছেন, হয়ত এটি সরানোর সত্যিই কোন মানে হয় না, হতে পারে। আপনি একটি স্প্রেডশীট কাছাকাছি আপনার পথ মত শোনাচ্ছে. আমি এই সংখ্যাগুলির কিছু একটি স্প্রেডশীটে নিক্ষেপ করব এবং সত্যিই এতে ডুব দেব। চলন্ত এই পদক্ষেপ কত দূরে হবে? আমি উত্তরের সাথে পরিচিত নই।
রেমি:
আমি নিউ হ্যাম্পশায়ারের মতো কাছাকাছি যেতে পারি, তাই আমার থেকে 20 মাইল বা আমি ফ্লোরিডা বা টেক্সাসের মতো কোথাও যেতে পারি। আমি মনে করি কোন সেলস ট্যাক্স নেই এবং যেখানে আমার কোম্পানির স্যাটেলাইট অফিস আছে। এই তিনটিই সম্ভাব্য স্পট।
স্কট:
আপনি আপনার বর্তমান বাড়িতে কি করতে চান? আপনি সরানো যখন এটি রাখা বা এটি বিক্রি আপনার প্রবৃত্তি?
রেমি:
আমি যখন এই জায়গাটি কিনেছিলাম তখন আমার প্রবৃত্তি ছিল, আমি এগিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে আমি এটি রাখব এবং ভাড়া দেব। কিন্তু বর্তমান অর্থপ্রদান এবং HOA এর সাথে, আমি নিশ্চিত নই যে নগদ প্রবাহের সাথে এই ধরণের জিনিসটি কাছাকাছি হবে। আমার ইউটিলিটিগুলি কীভাবে কাজ করে, ছাতা বীমার মতো ভাড়ার সম্পত্তিতে কী বীমা এবং এটি নগদ প্রবাহ হবে কিনা তা বোঝার জন্য এই জাতীয় জিনিসগুলিকেও কাজ করবে এমন বিষয়গুলি আমাকে সত্যিই দেখতে হবে। আমি বলব এটি খুব কাছাকাছি, কিন্তু আমার প্রবৃত্তি ছিল এটি রাখা যদি না আমি এমন একটি সুযোগ খুঁজে পাই যেখানে আমার বান্ধবী, যে একদিন আশা করে আমার স্ত্রী হবে, ঠিক আমাদের স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পাওয়ার জন্য ঘটেছে, এবং এটি ঘটানোর একমাত্র উপায় হল এটা ঘটানোর জন্য আমাদের বাড়ি থেকে ইক্যুইটি দরকার।
এখন, অবশ্যই, ক্যাশ-আউট রেফি আছে, কিন্তু সুদের হার বেশি হওয়ার কারণে আমি নিকট মেয়াদে এটির উপর ব্যাঙ্কিং করছি না, এবং এটিকে দেওয়া সর্বোত্তম আর্থিক সিদ্ধান্ত বলে মনে হচ্ছে না। আমার যে সুদের হার আছে।
স্কট:
ক্যাশ-আউট পুনঃঅর্থায়ন কয়েক বছরের জন্য স্থাপন করা হয়, অন্তত কোনো অর্থবহ প্রভাব। এটা বোধগম্য. আপনি সরানো সম্পর্কে চিন্তা করছেন. আমি আজকে, আজ সকালে এই বিষয়ে একজন বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে জেনেছি। অনুমানযোগ্য বন্ধকী এই ধারণা. আপনার যদি একটি FHA বন্ধকী বা একটি VA বা একটি USDA ঋণ থাকে, তাহলে এগুলি অনুমানের জন্য যোগ্য৷ সুতরাং, কেউ আপনার সম্পত্তি কিনছে কারণ আপনি এটি একটি এফএইচএ লোন দিয়ে কিনেছেন কেবল আপনার বন্ধকী ধরে নিতে পারে। আপনি যদি এটি কারও কাছে বিক্রি করতে চান, তাহলে তাদের সেখানে নগদ পার্থক্য নিয়ে আসতে হবে, কিন্তু ধরে নিই যে তারা ঋণের যোগ্যতা অর্জন করেছে এবং তার যোগ্যতা পূরণ করেছে, তারা কেবল আপনার জন্য অর্থপ্রদানের দায়িত্ব নিতে পারে এবং তা বরাদ্দ করতে পারে, এবং যে একটি বিকল্প হিসাবে আপনার জন্য উপলব্ধ হবে. আপনি যখন এই পদক্ষেপটি করবেন তখন এটি নেতৃত্ব দেওয়ার বা শিখতে একটি শক্তিশালী হাতিয়ার হতে পারে।
আপনার ক্ষেত্রেও সমস্যাটি হবে, আপনি যদি একটি $400,000 সম্পত্তি এবং FHA লোন কিনতে চান, আসুন এটি তৈরি করি, সেই সম্পত্তির 300 গ্র্যান্ড, পার্থক্যটি পরিশোধ করতে আপনাকে এক লক্ষ ডলার নিয়ে আসতে হবে . আপনি আপনার নিজের নগদ দিয়ে এটি করতে পারেন, আপনি ঋণ দিয়ে এটি করতে পারেন, কিন্তু আপনি সেই ব্যবধানটি পূরণ করতে ফ্যানি-মায়ের মতো আরেকটি বন্ধক পেতে পারেন না। যে কারণে এবং কারণ আপনি এই সম্পত্তি রাখতে চান না, এটি আমাকে শীঘ্রই এই সম্পত্তি বিক্রি করার দিকে ঝুঁকে দেয় যখনই আপনি স্থানান্তর করেন, সেই নগদ নিয়ে যান এবং তারপর সম্ভাব্যভাবে এইরকম কিছু অন্বেষণ করেন।
আমি মনে করি এই মুহূর্তে হ্যাক করার জন্য এটি একটি সত্যিই শক্তিশালী উপায়, এবং আমি একটি নতুন রাজ্যে স্ক্র্যাচ থেকে আমার পোর্টফোলিও শুরু করার জন্য তৈরি করতে খুঁজছি কিনা তা আমি খুঁজতে চাই। আমি সম্ভবত খুঁজছি হবে, "ঠিক আছে. বিশেষভাবে ডুপ্লেক্স আছে? একক পরিবার আছে? FHA বা VA ঋণ আছে এমন মাল্টি-ফ্যামিলি প্রোপার্টি আছে যেখানে আমি হয়তো অনুমান করতে পারি যে বন্ধকীতে কম সুদের হার আছে?" এটি সেই সম্পত্তিতে ক্রয় ক্ষমতা বা নগদ প্রবাহের একটি নাটকীয় পরিবর্তন যতক্ষণ না আপনি স্প্রেড কভার করার জন্য নগদ নিয়ে আসতে পারেন। যে আপনার প্রতিক্রিয়া কি?
রেমি:
আমি সত্যিই যে পছন্দ. এটি এমন কিছু যা আমি শুনেছি যে আপনি একটি অনুমানযোগ্য বন্ধকের মাধ্যমে করতে পারেন, ধরা যাক তাদের জায়গায় 50% ইক্যুইটি রয়েছে এবং আপনি 250,000 নিয়ে আসতে পারবেন না। সেখানে সম্ভাব্য বিকল্প রয়েছে যেখানে আপনি পার্থক্য বন্ধক কভার করার জন্য একটি সেকেন্ড পেতে পারেন যেখানে আপনার এখনও 25% ইক্যুইটি রয়েছে। তাই আমি এক লাখ নিচে রাখা হবে. কিন্তু অনুমান করা বন্ধকী এবং ঘাটতির মধ্যে ব্যবধান পূরণ করার উপায় হিসাবে আপনি বেলুন পেমেন্ট ছাড়াই মূলত একটি সেতু ঋণ করতে পারেন। ঐতিহ্যগতভাবে, এটি একটি সেতু ঋণের সাথে থাকে।
স্কট:
এটি খুব উচ্চ সুদের হারের সাথে আসবে, সহজেই 10 প্লাস শতাংশ সুদ, যা আপনার সিদ্ধান্তগুলিকে খুব সহজ করে তুলবে, তাই না? সুতরাং, আপনি সম্পত্তি কিনবেন, এবং তারপরে সেতুর ঋণ পরিশোধ করার সময় আপনাকে এক বা দুই বছরের জন্য বিনিয়োগের বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না।
রেমি:
ঠিক, ঠিক ঠিক। আমি এরকম কিছু বিবেচনা করেছি। দুর্ভাগ্যবশত, আমি সত্যিই এই ধরনের এলাকায় পর্যাপ্ত জ্ঞান নেই, যা পরবর্তী ছয় মাসে আমার হোমওয়ার্ক অ্যাসাইনমেন্টগুলির মধ্যে একটি। স্কট, আপনি একটি সাম্প্রতিক পডকাস্টে বছরে চারবার যে বিষয়ে কথা বলেছেন তা আমি সত্যিই পছন্দ করি, তিন মাস সময় নিয়ে এমন কিছু বের করুন যেখানে আপনি সত্যিই এটির গভীরে ডুব দিতে চান। এবং আমি যে জিনিসগুলি করতে চাই তার মধ্যে একটি হল অনুমানযোগ্য বন্ধক, ডুপ্লেক্স, বহু-পরিবারের মধ্যে ডুব দেওয়া এবং নগদ প্রবাহ কোথায় তা খুঁজে বের করা? কি ইকুইটি হারে তাদের নগদ প্রবাহ? এবং তারপরে, একটি নগদ অবস্থান হিসাবে লক্ষ্য করা শুরু করুন যা আমি মূলত চেষ্টা করতে পারি এবং পৌঁছানোর জন্য নিজেকে এমন একটি অবস্থানে রাখার জন্য যখন মুহুর্তটি আঘাত করে তখন ট্রিগার টানতে প্রস্তুত থাকতে পারি।
স্কট:
আমি আজ যা শিখেছি তার উপর ভিত্তি করে অনুমানযোগ্য বন্ধকী সম্পর্কে একটি দ্রুত সরে গিয়ে, আমার উপলব্ধি হল যে, আবার, তারা শুধুমাত্র VA, FHA, এবং USDA ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, এবং এটি করার জন্য আপনাকে অবশ্যই সম্পত্তি দখল করতে হবে। তাই আমি কল্পনা করি, আবার আমি এখনও এটিতে নতুন, কিন্তু আমি কল্পনা করি যে সম্পত্তিতে বসবাস করার জন্য একটি বছরের প্রয়োজন আছে যখন আপনি এটি করবেন। সুতরাং, এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ একটি হাতিয়ার নয়। এমন অন্যান্য সরঞ্জাম রয়েছে যেমন একজন বিনিয়োগকারী যে সম্পত্তিটি দখল করতে যাচ্ছে না সে ব্যবহার করতে পারে তবে এটি এটিকে শক্তিশালী করে তোলে।
এখন, VA ঋণের সাথে, আপনি যদি একজন অভিজ্ঞ না হন এবং আপনি একটি VA ঋণ ধরে নেন, তাহলে সেই অভিজ্ঞ ব্যক্তি অন্য VA ঋণ ব্যবহার করার জন্য অন্তত কিছু এনটাইটেলমেন্ট হারাবেন, তাই না? সম্ভবত সেখানে একটি সূক্ষ্মতা রয়েছে যে আমি সঠিকভাবে বিবৃতি দিচ্ছি না কিন্তু জানি যে এটি একজন অ-প্রবীণ ব্যক্তির জন্য একটি অসুবিধা হবে। সুতরাং, সেখানে সম্পর্কে চিন্তা কিছু. ঠিক আছে, তাই আমরা এই বিষয়ে কথা বলেছি, আপনি কখন পদক্ষেপ নিতে চান?
রেমি:
এটাই ব্যাপার. আমি এবং আমার বান্ধবীর সত্যিই একটি টাইমলাইন নেই. সে একজন সেবিকা. এই পর্বের উদ্দেশ্যগুলির জন্য তিনি খুব ভাল বেতন পাচ্ছেন, কেবল তার বেতন এবং তার সুবিধাগুলির মতো এই ধরণের জিনিসকে একপাশে রেখে৷ তার জন্য ভ্রমণ নার্সিং করার সম্ভাবনা রয়েছে। সে ধারণা এই সাজানোর বিশাল না. আপনি যেখানে কাজ করছেন সেখান থেকে যদি আপনি 50 মাইল দূরে থাকেন তবে আপনি ট্রাভেল নার্স বেতন পেতে পারেন, যা আপনার যে বেতন পান তা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে। আমাদের জন্য, নিউ হ্যাম্পশায়ারে চলে যাওয়া, 30 মাইল দূরে সরে যাওয়া, সে ট্র্যাভেল নার্সের বেতন পেতে সক্ষম হবে, কিন্তু তারপরে তাকে 50 মাইল যাতায়াত করতে হবে, তাই এই ধরণের জিনিস রয়েছে।
কিন্তু আমাদের জন্য টাইমলাইন সম্ভবত এক থেকে দুই বছরের চেয়ে দুই থেকে পাঁচ বছরের সময়সীমার মধ্যে হবে। ঠিক যেমন একটি নগদ প্রবাহ, দুটি ক্যারিয়ার প্রতিষ্ঠা, এবং তিনটি সম্ভাব্য পারিবারিক জিনিস যেমন বিয়ে করা, সন্তান হওয়া, এই ধরণের জিনিস।
স্কট:
ঠিক আছে, ভাল, আমি সম্পত্তির সাথে সেই অবস্থানটি পুনর্বিবেচনা করব। এমনকি যদি আপনি সরে না যান, আপনি যদি শুধু ব্লকের নিচে চলে যান এবং একটি ভাল ভাড়ার সম্পত্তি পান, এটিই পরবর্তী ছয় মাসের মধ্যে সবচেয়ে বড়, সবচেয়ে কার্যকর পদক্ষেপ যা আমি আপনাকে সেই পোর্টফোলিওর দিকে নিয়ে যেতে দেখতে পাচ্ছি যা আপনি এইমাত্র বর্ণনা করেছেন ভবিষ্যতের রাজ্যে, আপনি যদি এই সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন এবং ইক্যুইটিটিকে অন্য কোনও সম্পত্তিতে পুনঃস্থাপন করতে পারেন যা কিছু ধরণের বিনিয়োগের জন্য একটি ভাল ভাড়া ছিল, কোনও ধরণের হাউস হ্যাক। তাই আমি শুধু আপনাকে উত্সাহিত করবে যে মাধ্যমে চিন্তা. যদি এটি সত্যিই একটি বিকল্প না হয় তবে আমরা এটির সাথে আপনার পোর্টফোলিওর অন্যান্য অংশগুলিতে যাব৷
তাই, আমি মনে করি যে পরবর্তী ক্ষেত্রটি আমি অন্বেষণ করব তা হল আপনার নগদ বরাদ্দের সিদ্ধান্ত। আমরা লক্ষ্য বুঝতে পারি। আমরা এক মিলিয়ন রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি এবং 500,000 স্টকে ট্যাক্স সুবিধা এবং ট্যাক্স ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের পরে ছড়িয়ে থাকা স্টক সহ দেড় মিলিয়ন ডলারে ফিরে যেতে চাই। আমি কি এটা সঠিকভাবে বলছি? ঠিক আছে. সুতরাং, এটি একটি ভারী, ভারী রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও। এটি আমার কাছেও শোনাচ্ছে, আমরা রক্ষণশীল হতে যাচ্ছি না, আমরা এটি সম্পর্কে বাস্তববাদী হতে যাচ্ছি, এটি আমার কাছে মনে হচ্ছে আপনি আপনার কোম্পানিতে অগ্রসর হতে চলেছেন এবং আপনি আরও বড় এবং বড় বোনাস পেতে চলেছেন ভবিষ্যতের বছরগুলিতে সম্ভাবনা। সুতরাং আপনি এই অসম ব্যাক লোড আয় করতে যাচ্ছেন.
আমার কাছে, এটি এখনই এই অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টগুলি থেকে নগদ পাওয়ার পরামর্শ দেয়, এটিকে এখনই আপনার নগদ অবস্থানে তৈরি করুন এবং এখনই রিয়েল এস্টেটের বিষয়ে আক্রমনাত্মক হতে থাকুন। আপনি আপনার পোর্টফোলিও দুই-তৃতীয়াংশ রিয়েল এস্টেট এবং এক-তৃতীয়াংশ স্টক হতে চান। আপনার কাছে স্টকগুলি ব্যাক লোড করার সুযোগ থাকবে, আমি মনে করি, তবে এটি জমা করা সত্যিই কঠিন হতে চলেছে, এখন সেই অবসর অ্যাকাউন্টগুলিকে সর্বাধিক করা সত্যিই কঠিন হবে এবং কেনার জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণ নগদ রয়েছে রিয়েল এস্টেট ইদানীং পরে leveraged. আপনি এখন সেই রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, এটি ঠিক করতে চান, ইক্যুইটি বেতন যোগ করতে চান এবং আপনি যদি সেই ভবিষ্যতের পোর্টফোলিওতে ফিরে যেতে চান তাহলে আজই সেই ঋণগুলিকে পরিমাপ করা শুরু করুন৷ মিন্ডি এখানে কাতর করছে। তাহলে আপনি কি মনে করেন, মিন্ডি?
মাইন্ডি:
আমি পছন্দ করি না... আমি জানি আমি এটা খুব ভালোভাবে লুকাতে পারি। আমি ইতিমধ্যেই কোনো টাকা বের করার ধারণা পছন্দ করি না-
স্কট:
ওহ না.
মাইন্ডি:
… সেখানে.
স্কট:
এখনো কোনো টাকা বের করবেন না।
মাইন্ডি:
ওহ ঠিক আছে.
রেমি:
ওহ, আমি ভেবেছিলাম আপনি যা পরামর্শ দিচ্ছেন তা হল পেনাল্টি নেওয়া।
স্কট:
দুঃখিত। হ্যাঁ, আমি খুব দুঃখিত. হ্যাঁ, আমি পরামর্শ দিচ্ছি না যে আমি 401(k) ম্যাচের মতো কোনো সুস্পষ্ট জয়ের বাইরে অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টগুলিতে প্রবাহ বন্ধ করার পরামর্শ দিচ্ছি এবং এর পরিবর্তে এটিকে উদ্দেশ্য-চালিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে রাখার পরামর্শ দিচ্ছি।
মাইন্ডি:
ঠিক আছে. সুতরাং, আমি আমার ক্ষোভকে কিছুটা ফিরিয়ে আনব এবং একমত এবং একমত না হওয়ার মতো। আমি মনে করি আমরা সবাই একই পৃষ্ঠায় আছি। যদি আপনার কোম্পানী কোন ধরণের ম্যাচ অফার করে, তাহলে সেই ম্যাচের 100% পেতে আপনি যা করতে পারেন তা সম্পূর্ণভাবে অবদান রাখুন। আমি যতদিন সম্ভব HSA-তে অবদান রাখতে পছন্দ করি কারণ তাড়াতাড়ি অবসর নেওয়া আপনার পরিকল্পনার মধ্যে রয়েছে এবং আপনি একটি উপযুক্ত বেতন পান। যেহেতু আপনি বলেননি যে আপনার বড় মেডিকেল বিল আছে, আমি ধরে নিচ্ছি যে আপনি তুলনামূলকভাবে ভালো আছেন। আপনি একটি নার্স ডেটিং করছেন. আমি অনুমান করছি যে আপনার চিকিৎসা খরচ খুবই কম।
আপনি যতটা সম্ভব নগদ প্রবাহ করেন এবং আপনি অবদান রাখেন, আপনি যতটা সম্ভব আপনার HSA বাড়ান, র্যান্ডম ব্যান্ড-এইডস এবং যোগাযোগের সমাধান এবং প্রেসক্রিপশনের জন্য রসিদ সংরক্ষণ করার সময়। এবং প্রতিবার একবার আপনি ডাক্তারের কাছে যান যাই হোক না কেন, আপনার এইচএসএ থাকাকালীন সেই রসিদগুলি সংরক্ষণ করুন এবং তারপরে যত তাড়াতাড়ি আপনার আর HSA-তে অ্যাক্সেস থাকবে না, আপনি সেই রসিদগুলি নগদ করতে পারেন। আপনি যে বছর সেগুলি ব্যবহার করবেন সেই বছরেই আপনাকে সেগুলি নগদ করতে হবে না৷ আপনি এটিকে বাড়তেও দিতে পারেন এবং তারপরে আমি বলতে চাই এটি 55 বা 59, আপনি কেবল সেই অর্থটি বের করে আনা শুরু করতে পারেন কারণ এটি একটি অতিরিক্ত কর-মুক্ত অবসর অ্যাকাউন্টের মতো।
দ্য ম্যাড ফিয়েন্টিস্টের এইচএসএ গ্রহের সেরা অবসর অ্যাকাউন্ট বা এরকম কিছু সম্পর্কে একটি দুর্দান্ত নিবন্ধ রয়েছে। আমি রথ আইআরএ-তে অবদান রাখতে থাকব। আমি রথ আইআরএ পছন্দ করি, বিশেষ করে আপনার বয়সে, এটি কর-মুক্ত হতে চলেছে এবং আপনার অবসর-পরবর্তী অ্যাকাউন্টগুলিতে তহবিল যোগাতে সাহায্য করবে৷ এছাড়াও অবদানের সীমা এই বছর $6,000, আমি মনে করি এটি পরের বছর 6,500-এ যাবে, কিন্তু আমাকে উদ্ধৃত করবেন না। আমি এখনও অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টে অবদান রাখতে পছন্দ করি, কিন্তু আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে এত ভারী হতে চান, আপনার নগদ অবস্থান তৈরি করতে চান, ফিলারগুলিকে আউট করতে চান, আপনি টেক্সাস এবং ফ্লোরিডা উল্লেখ করেছেন, সেগুলি উত্তর-পূর্বের তুলনায় কম ব্যয়বহুল হতে চলেছে এবং আপনি করতে পারেন সেখানে কিছু সত্যিই মহান নগদ প্রবাহিত বৈশিষ্ট্য পেতে.
সেই এলাকায় খোঁজা শুরু করুন এবং বাজারের উপর নজর রাখা এবং কী ঘটছে তা দেখুন। মানে, আপনি এই মুহূর্তে নগদ $30,000 পেয়েছেন। হয়তো কিছু আশ্চর্যজনক সম্পত্তি আসে যা কেনার যোগ্য। আপনি আপনার নগদ অবস্থান হ্রাস করেছেন কারণ আপনি জানেন যে আপনার অবসরের অ্যাকাউন্টগুলিতে আপনার অবদানগুলি বন্ধ করে এটি পুনরায় পূরণ করতে পারেন এবং আপনি একটি ধূমপান গরম চুক্তিতে ঝাঁপিয়ে পড়েন। আমি একটি মাঝারি চুক্তিতে ঝাঁপিয়ে পড়ব না, তবে আমি অবশ্যই একটি ধূমপান গরম চুক্তিতে ঝাঁপিয়ে পড়ব।
স্কট:
রেমি, আপনি যদি আপনার অবসরকালীন অ্যাকাউন্টগুলির সাথে কিছু না করেন তবে আপনি কত নগদ জমা করতে পারেন? পাঠ্যের পরে আপনি কত বর্ধিত নগদ তৈরি করতে সক্ষম হবেন?
রেমি:
সম্ভবত 20,000 বছরে বা এরকম কিছু।
স্কট:
ঠিক আছে, 20।
রেমি:
যে উপায় দ্বারা শুধু অতিরিক্ত. সুতরাং, আমি এখন যেভাবে অবদান রাখি তার মাধ্যমে আয়ের মাধ্যমে আমি যে নগদ অবস্থান তৈরি করতে পারি তার উপরে, আমি একটি অতিরিক্ত 20,000 বলছি।
স্কট:
এবং আপনি উভয় একত্রিত হলে মোট নগদ কত হবে?
রেমি:
ওহ, সম্ভবত এক বছরে 35 এর মত, এরকম কিছু, 30, 35।
স্কট:
ঠিক আছে, বছরে 35। এটি আপনাকে প্রতি দুই বছরে আপনার এলাকায় একটি সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেয় যদি আপনি সত্যিই একটি ভাল চুক্তি খুঁজে পান, হতে পারে আড়াই বছরে 25% কম।
রেমি:
হ্যাঁ, সম্ভবত আরও তিন বছরের মতো কারণ আমরা দেখছি, 25% কম, এলাকার যে কোনও জায়গায়, আপনি ন্যূনতম হিসাবে 400,000 এর মতো দেখছেন যদি না আপনি কেবল একটি সত্যিকারের বিট-আপ সম্পত্তিতে ক্লিক করেন এবং আপনি সবকিছু করতে পারেন . আমার হাতে একটু স্বচ্ছলতা আছে যেখানে আমি নিজে কিছু করতে পারি, কিন্তু বড় কাঠামোগত জিনিস যেখানে আপনি ধূমপান করার মতো গরম চুক্তি পাবেন এমন একজন যিনি বুঝতে পারবেন কীভাবে সেই জিনিসটি করতে হবে, সেটা আমি নই।
স্কট:
দারুণ। তাই এটি 10 বছরে আমাদের তিন, চার, সম্ভবত চারটি বৈশিষ্ট্যে রাখে। আমি আপনাকে একটি সামান্য বিট ক্রেডিট দিতে যাচ্ছি যে আপনি যাচ্ছেন... আয় সেই সময়ের মধ্যে প্রসারিত হতে চলেছে। এটা এই সঙ্গে স্থির হতে যাচ্ছে না. সুতরাং, এটি আমাদের আপনার লক্ষ্যের বেশ কাছাকাছি নিয়ে গেছে তবে সম্ভবত 500,000 এর কাছাকাছি, সম্ভবত 700,000 ইকুইটি, এক মিলিয়ন বৈষম্য নয়। আপনি যদি সেগুলি মেরামত করেন বা সৃজনশীল কিছু করেন বা হাউস হ্যাক করেন, আপনি দ্রুত সেখানে পৌঁছাতে যাচ্ছেন।
সুতরাং, আমরা একটি যুক্তিসঙ্গত অর্থে যে ফিরে পেতে সরঞ্জাম আছে. আমি মনে করি আমি এর ভিত্তিতে মিন্ডির সাথে একমত। আমরা এটিকে কিছুটা ধীর করতে পারি বিশেষ করে, আবার, যদি আপনি আপনার প্রাথমিক বাসস্থানের সাথে কিছু করতে ইচ্ছুক হন এবং ম্যাচটি নিতে চান, HSA নিন, HSA সর্বোচ্চ করুন এবং রথ সর্বোচ্চ করুন। এটি রথের মধ্যে আটটি গ্র্যান্ড, রথ এবং এইচএসএর মধ্যে নয়টি গ্র্যান্ড এবং তারপর 401(কে) অবদানের সাথে আরও কয়েক হাজার প্রাক-ট্যাক্স বের করতে চলেছে। আমি পছন্দ করি যে এটি আপনাকে কিছুটা ধীর করবে তবে এটি এখনও আপনাকে দেয় 70/30 ট্যাক্সের পরে এমনভাবে যা আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওকে সাহায্য করতে পারে।
এছাড়াও, আমি আপনার সম্পর্কে যতটুকু জানি তা জেনে, আমি ভাবছি যে ট্যাক্সের পরে নগদ থাকা আপনাকে কিছুটা অস্বস্তিকর বোধ করবে এবং সেই নগদ ব্যবহার করার জন্য আপনাকে কিছুটা জরুরি বোধ দেবে কারণ আপনি সক্ষম হওয়ার সুযোগের খরচ মিস করছেন। এই অবসর অ্যাকাউন্টে রাখা.
রেমি:
এটা অবশ্যই. আমার জন্য সুযোগ খরচ বিশাল এবং দুই বছর ধরে নগদে বসে আছে। আমি যতটা ভাবতে পছন্দ করি, আমার এমন আচরণগত মানসিকতা আছে যা এই ধরণের জিনিস করতে সক্ষম হবে, আমি সুযোগের দাম দেখতে পাচ্ছি, "আরে, আমি এটিকে একটি বাজারে রাখতে পারি, এবং এটি এমন একটি জিনিস যা আমি বিবেচনা করেছি, ঠিক আছে, আমি কি এই টাকাটা ট্যাক্স-পরবর্তী ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টে জমা করব? এটিকে 60/40 ব্লেন্ড বা 50/50 মিশ্রণে রাখুন এবং এটিকে চড়তে দিন। এবং যদি এটি ঘটে এবং এটি একটি বোতলে বজ্রপাত হয় এবং পরবর্তী তিন বছরে 20% জমা হয়, তাহলে আমি উল্টে বেরিয়ে আসি তারপর দুর্দান্ত। এবং যদি এটি নেতিবাচক দিক থেকে বেরিয়ে আসে, তাহলে আমি পরের তিন বছরে 20% হারাব। এবং এটি নেতিবাচক দিক থেকে বেরিয়ে আসে, তারপরে সেই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পথে যেতে আমার একটি অতিরিক্ত বছর লাগে, এটি কি এমন কিছু যা আমিও ঠিক আছি? আমি মনে করি যে আমি এটির সাথে প্রবণতা করছি। আপনি কি বলতে?
স্কট:
আমি সেই প্রশ্নটি পছন্দ করি, এবং আমার সৎ উত্তর হল আমি, 26 বছর বয়সে, আপনার জুতোয়, আমি এটি একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টে রাখতাম। বেশিরভাগ লোকই ভয়ে হাঁফিয়ে উঠবে এবং বলবে, "আপনি এটি দিয়ে এটি করতে পারবেন না।" কিন্তু আমি বলতাম, “আমি এখানে একটি গাণিতিক খেলা খেলতে এসেছি যা আমাকে যত দ্রুত সম্ভব আর্থিক স্বাধীনতার দিকে এগিয়ে নিয়ে যাবে। এই আমাকে দেউলিয়া করা যাচ্ছে না. এটি কেবলমাত্র সেই লক্ষ্যের দিকে আমার অগ্রগতিকে ত্বরান্বিত করবে বা হ্রাস করবে।
সুতরাং, আমি সেই প্রতিকূলতাগুলিকে খেলতে যাচ্ছি যেভাবে আমি মনে করি আমাকে সেখানে নিয়ে যাওয়ার জন্য সর্বোত্তম এবং স্বীকার করি যে 10 এর মধ্যে দুই বছর আমি এতে একটি বড় ধাক্কা খেলব এবং দুর্ভাগ্য এবং খারাপ সময়, এবং অন্য আট বছর আমি সম্ভবত কিছু ভাল রিটার্ন পেতে যাচ্ছি. এটা আমার সৎ উত্তর. অনেক লোক একমত হবে না, এবং আমি নিশ্চিতভাবে এটি করতে সবাইকে উত্সাহিত করব না তবে-
মাইন্ডি:
আমি স্কট থেকে টানা বন্ধ এবং একই জিনিস বলতে যাচ্ছি. আমার অনেক বালতি আছে যা থেকে টানতে হবে। যদি আমার দ্রুত ক্যাচের আধানের প্রয়োজন হয়, যার মধ্যে অন্তত ক্রেডিট কার্ডের একটি সিরিজ যা আমি সোয়াইপ করতে পারি এবং এটি বের করার জন্য আমি নিজেকে এক মাস সময় কিনতে পারি। তাই, যদিও আমি এই অর্থের পডকাস্ট হোস্ট করি এবং প্রত্যেককে বলি যে তাদের একটি জরুরি তহবিল থাকা দরকার, আমার কাছে বর্তমানে আমার জরুরি তহবিলে যতটুকু আছে স্কটের আমার জরুরি তহবিলে আছে, যা শূন্য। আমার কাছে কোনো জরুরী তহবিল নেই, এবং এর কারণ আমার কাছে বিভিন্ন উপায়ে তহবিলের অ্যাক্সেস আছে।
যদি আপনারও তহবিলের অ্যাক্সেস থাকে, আমি বলতে চাচ্ছি, জরুরি তহবিল কিসের জন্য? এটা জরুরি অবস্থার জন্য। যদি আমার গাড়ির চারটি টায়ার এবং আমি এই সপ্তাহান্তে আমার নিয়মিত টায়ার থেকে আমার তুষার টায়ারে পরিবর্তন করি এবং এর মধ্যে দুটির টায়ার থেকে ধাতব লেগে থাকে, তারা এমনভাবে টাক হয়ে যায় যা আমি যখন এটি টেনে আনলাম তখন আমি ভয় পেয়েছিলাম, আমি 'আমি পছন্দ করি, "ওহ, বাহ, এটি একটি সমস্যা। আমাকে এটা পরিবর্তন করতে হবে।" আমি গিয়ে নতুন টায়ার কিনতে পারি, আমার সামর্থ্য আছে। আমার একটি কাজ আছে যা আমার ক্রেডিট কার্ড বিল পরিশোধ করতে যাচ্ছে, এবং আমি এটি সোয়াইপ করতে যাচ্ছি, এবং এটি পরিশোধ করতে আমার 30 দিন সময় লাগবে। তাই আমার জরুরী অবস্থা নেই কারণ আমার কাছে অনেক বালতি আছে যা থেকে টানতে হবে।
স্কট:
আমার একটি জরুরী রিজার্ভ আছে, কিন্তু এটি একটি জরুরী রিজার্ভ নয় যা আমাকে আমার পরবর্তী বিনিয়োগের জন্য সেট আপ করছে। এটা আমার জরুরি রিজার্ভ.
মাইন্ডি:
আপনার কাছে নগদ টাকা আছে শুধু সেখানে বসে কিছুই করছেন না আপনার জন্য এটি ব্যয় করার জন্য?
স্কট:
সঠিক।
মাইন্ডি:
ওহ ঠিক আছে.
স্কট:
আমি এটা করি, এবং আমি আপনার পদ্ধতি পছন্দ করি। কিন্তু ব্যক্তিগতভাবে, আমার কাছে প্রচুর নগদ টাকা আছে, দেড় বছর, দুই বছরের খরচ সেখানে বসে আছে তার জন্য কিছুই করছি না। রেমি ছয় মাস, আট মাস, নয় মাস সেখানে বসে আছে। দারুণ.
মাইন্ডি:
এবং আমি শূন্য আছে.
স্কট:
আপনি একটি নম্বর বেছে নিন যার জন্য আপনি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন এবং তার উপরে সবকিছু, যেটি পরবর্তী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের দিকে যেতে চলেছে। আমার কোনো সমস্যা হবে না, এটা শুধু আপনার ঝুঁকি সহনশীলতার বিষয় এবং আপনি কীভাবে এটি খেলতে চান। আপনার ট্যাক্স ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টে এগুলি আটকে রাখতে আমার কোনও সমস্যা হবে না এবং এটি থেকে টানতে প্রস্তুত থাকব। আপনি নিশ্চিত করুন যে আপনি লাভের জন্য গণনা করুন যদি জিনিসগুলি বেড়ে যায়। আপনাকে সেই লাভের উপর ট্যাক্স দিতে হবে। কিন্তু হ্যাঁ, আমি মনে করি যে ভাল হবে. এবং আমি যেভাবে তারে আছি, আমি খারাপ বাজি দাঁড়াতে পারি না তাই আমি টাকা হারাতে পারি। আমি যুক্তিসঙ্গতভাবে অপ্টিমাইজ করা পদ্ধতি বলে মনে করি তা না করার সাথে আমি বাঁচতে পারি না।
আমি সেখানে বসে থাকা নগদ যা আমাকে কিছুই করছে না তা অপ্টিমাইজ করা হয়েছে কারণ এটি আমার রিজার্ভ, এটি আমার কুশন। আমাকে আমার সম্পূর্ণ বিনিয়োগ পোর্টফোলিও নিয়ে চিন্তা করতে হবে না, কারণ আমি শুধু আমার নগদ অবস্থান কমিয়ে আনতে পারি।
মাইন্ডি:
এখন, এটা কি আপনার ব্যক্তিগত নাকি আপনার ব্যবসায়িক জরুরী রিজার্ভ?
স্কট:
এটি আমার ব্যক্তিগত, এবং আমি সারা বছর জুড়ে ট্যাক্স প্রদানের পরিকল্পনা করার সাথে সাথে এটি কিছুটা মোম এবং হ্রাস পায়।
মাইন্ডি:
ঠিক আছে. তাই এখানে, তিনটি ভিন্ন পন্থা. এবং আমি মনে করি এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আমার কাছে অন্যান্য তহবিলের অ্যাক্সেস আছে। সেজন্য আমার কোনো জরুরি তহবিল নেই। যদি আপনার কাছে অন্য কোনো ফান্ডের অ্যাক্সেস না থাকে, যদি আপনার না থাকে... মানে, আমার বয়স 50 বছর, আমার প্রচুর ক্রেডিট আছে, এবং আমার প্রচুর আছে... মানে যদি সত্যিই, সত্যিই খারাপ হয় সবচেয়ে খারাপ, আমি আমার মাকে ফোন করে বলতে পারি, "মা, আমি কি পরের মাস পর্যন্ত কিছু টাকা ধার করতে পারি?" আমি নিজেকে এমনভাবে সাজিয়েছি যে... আমার বলা উচিত আমরা কারণ এটা আমার স্বামীও, কিন্তু আমরা নিজেদেরকে এমনভাবে সাজিয়েছি যে আমরা বিভিন্ন জায়গা থেকে টানতে সক্ষম হয়েছি। সুতরাং, আমরা আমাদের সমস্ত অর্থ স্টক মার্কেট বা রিয়েল এস্টেটে রাখি। কিন্তু যদি আপনি না হন, তাহলে আমি মনে করি একটি জরুরি তহবিল একটি মহান অবস্থান। এছাড়াও, আপনার যদি কোনো জরুরি তহবিল না থাকে তবে আপনি কি ঘুমাতে পারবেন?
রেমি:
আমি ঘুমাতে পারতাম। আমি ততটা স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করব না। আমি জরুরী তহবিল যে জন্য রাখি তার মধ্যে সবচেয়ে বড় জিনিসগুলির মধ্যে একটি হল আমার একটি বাড়ি আছে যা 1986 সালে নির্মিত হয়েছিল, এবং আমাকে যে জিনিসগুলি করতে হয়েছিল তার মধ্যে একটি হল একটি চুল্লি প্রতিস্থাপন করা৷ $ 7,000 ঘটতে একটি সস্তা জিনিস নয়. সুতরাং, সম্ভবত এটি $ 30,000 ঝুলন্ত থাকার ন্যায্যতা দেয় না, তবে এই ধরণের জিনিসটি আমাকে কিছুটা সাহায্য করে। শুধু চিন্তা. একটি স্বাচ্ছন্দ্যের দৃষ্টিকোণ থেকে, আশেপাশে কিছুটা অতিরিক্ত অর্থ থাকা আমার পক্ষে অর্থবহ।
আমার নিয়মিত চেকিং অ্যাকাউন্টে যে কিছু আসে তা আমি কভার করতে পারি তা নিশ্চিত করা আমার কাছে গুরুত্বপূর্ণ, তাই আমি মোটা নগদ রিজার্ভ রাখি। কিন্তু এটা বলার জন্য একটি শালীন চিন্তা ব্যায়াম কিভাবে আমি আরো অপ্টিমাইজ করতে পারি? কারণ এমনকি আমিও ভেবেছি, "আরে, $30,000।" প্রথমত, আমার কাজ তুলনামূলকভাবে নিরাপদ। আমি সাইড গিগ পরিপ্রেক্ষিতে যদি আমি চাই র্যাম্প আপ করতে পারে যে অন্যান্য উপায় থেকে আয় আসছে. আমি যে র্যাম্প শুরু করতে পারে. সুতরাং, আমার জন্য সুযোগ আছে অভাব পূরণ করতে সক্ষম হবেন. যদি এই ধরনের জিনিস ঘটত.
এটি এখনই ঘটবে না, তবে এটি $15,000 নগদ অবস্থানের পরিবর্তে $30,000 নগদ অবস্থানে থাকবে তা মৌলিকভাবে আমার আর্থিক সম্পর্কে যেভাবে চিন্তা করি তা পরিবর্তন করবে না, তবে আমি কীভাবে অপ্টিমাইজ করতে এটি আমাকে আরও ভাল অবস্থানে রাখতে পারে যে নগদ স্থাপন.
মাইন্ডি:
হ্যাঁ। আমি মনে করি এই সমস্ত টাকা নিয়ে স্টক মার্কেটে নিক্ষেপ করা অসাধারণ বোকামি, এবং তারপর প্রতি মিনিটে দুশ্চিন্তায় থাকবে যতক্ষণ না আপনি এটিকে ব্যাক আপ করতে পারেন। কিন্তু আপনি যদি এই চিন্তা অনুশীলন করেন এবং সত্যিই এটি সম্পর্কে চিন্তা করেন, আপনার গার্লফ্রেন্ডের সাথে এটি সম্পর্কে কথা বলুন, যদি বিষয়গুলি গুরুতর হয়ে ওঠে এবং আপনি বিয়ের কথা বলছেন, তার সাথেও অর্থের বিষয়ে কথা বলুন। এর সম্পর্কে আপনি কেমন অনুভব করেন? "ওহ, আমি মনে করি এটা সত্যিই নির্বোধ. আমাদের 15 থাকা উচিত। আপনি কি জানেন, আমি গণিত করেছি, 15 ভালো লাগছে। আসুন 15 নিন এবং এটিকে অন্য কোথাও রাখি" বা, "আরে, এটি সত্যিই আমাকে উদ্বেগ দেয়। আমাদের যদি ছয় মাসের কম সময় থাকে।” "ঠিক আছে তাহলে, আমরা 30 রাখব।"
এটা এমন নয় যে আমরা কথা বলছি আপনার কাছে নগদ $500,000 আছে যা সেখানে বসে আরও অনেক কিছু করতে পারে, তবে এটি ভাবার বিষয় যে আপনি কতটা স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করছেন এবং কেবল আপনার আর্থিক বিষয়ে চিন্তাভাবনা করছেন, এটি ব্যবহার করতে হবে না আপনার দিনের প্রতি মিনিটে, আমাদের মধ্যে কেউ না কেউ, কিন্তু-
স্কট:
আপনার পরিস্থিতিতে, আপনার পরিকল্পনা হল আগামী 10 বছরের জন্য আপনার কাজ করা। আপনি যদি আমাদের বলেন যে আমি তিনটিতে প্রস্থান করতে চাই বা অন্য বিকল্পগুলির দিকে নজর দিতে এবং আমার ব্যবসায় স্থানান্তর করতে, উদ্যোক্তাদের অন্বেষণ করতে শুরু করতে চাই, তাহলে আপনার একটি বড় নগদ অবস্থান তৈরি করা উচিত বা 30 বা তার বেশি, তবে আমি এতে সম্পূর্ণ স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করব যদি আপনি এখানে আপনার পাঁচ, 10-বছরের পরিকল্পনায় সত্যিই আত্মবিশ্বাসী হন এবং আপনি চান, “দারুণ। আমি এই স্থিতিশীল কাজ কাজ করতে যাচ্ছি. আমি ভাল নগদ প্রবাহ পেতে যাচ্ছি।"
তারপর, আমার কাছে, আমার চিন্তা ভাবনা হবে আমি কিভাবে এটি আরো স্থাপন করব? এবং এটি একটি বড় চুক্তি নয়, এটি আপনার জিনিস একটি শতাংশ. আপনার প্রাথমিক বাসিন্দাদের সাথে আপনি কী করবেন এবং কত তাড়াতাড়ি আপনি এটি করবেন এবং আপনি আপনার নগদ কোথায় রাখবেন এবং কত দ্রুত আপনি দ্বিতীয় বড় রিয়েল এস্টেট সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন, প্রথমটি আপনার প্রাথমিক। তারা বড় পদক্ষেপ, আমি মনে করি বড় লিভার. এবং তারপর হ্যাঁ, আমি মনে করি আপনি আপনার খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন এবং আপনার কর্মজীবনে অগ্রসর হতে পারেন, তবে এটি একটি ভাল পরিকল্পনা। আপনি একটি ভাল জায়গায় আছেন, এবং আমি মনে করি আপনি যতক্ষণ পর্যন্ত বড় সম্পদ বরাদ্দকরণের সিদ্ধান্ত নেন ততক্ষণ আপনি যা করতে চান তা অর্জন করতে পারবেন এবং তারপর সেই বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তিন, চারবার পাশা ঘুরিয়ে দিন।
রেমি:
এবং মিন্ডি, আমি বিবিধ বিস্তৃত লাইনে আপনার চিন্তায় ফিরে আসতে চেয়েছিলাম। সুতরাং, এখানে কেন আমি একটি প্রশ্ন চিহ্ন দিয়ে 500-ইশ রাখছি। এটি একটি ঘূর্ণায়মান দরজা নয় বরং এই মাসে যা হতে চলেছে তার একটি মিউজিক্যাল চেয়ার হতে থাকে৷ উদাহরণস্বরূপ, অক্টোবরে আমার দুটি বিয়ে হয়েছিল। তাই অক্টোবরে বিবাহের উপহারে $700 আছে। দেখা যাক, জুলাই মাসে বাড়ির বীমা বিল ছিল, আমি দুঃখিত, এবং গাড়ী বীমা বিল. তাই যে বাজেট লাইন আইটেম আচ্ছাদিত. তাই যতদূর মাসিক খরচ, আমি সেই মাসিক ব্যয়কে প্রতি মাসে 500-ইশের অংশ হিসাবে বাজেট করি সারা বছর জুড়ে রাইড হিসাবে এটিকে সম্পূর্ণ করার উপায় হিসাবে।
মাইন্ডি:
এটি আমাকে বলে যে আপনি এটি সম্পর্কে চিন্তা করেছেন, যা আমি এর চেয়ে অনেক বেশি পছন্দ করি, "ওহ, আমি সত্যিই এই ব্যয়টি দেখতে চাই না, তাই আমি এটিকে বিবিধভাবে রাখব।" আমি মনে করি কিছু লোক যারা তাদের ব্যয় সম্পর্কে এত চিন্তাশীল নয় তারা বিবিধ জিনিসগুলিকে ঝাঁকুনি দিচ্ছে। আমি বিবিধ এক হাজার ডলার দেখেছি, আমি মনে করি, “এটা বিবিধে অনেক বেশি টাকা। এক হাজার ডলার শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে।" $10, $50 ঠিক এলোমেলো মত। "ওহ, আমি জানি আমার কাছে 50 টাকা ছিল, কিন্তু আমি জানি না আমি এটা কি খরচ করেছি।" যে বিবিধ. এটি সম্ভবত আপনার বাজেটকে হত্যা করতে যাচ্ছে না, তবে 500 সামান্য হতে থাকে। কিন্তু আপনি এটি সম্পর্কে চিন্তা করছেন এবং যতক্ষণ না আপনার কাছে একটি ভাল উত্তর আছে, আমার শুধু এটাই দরকার।
স্কট:
আমি মনে করি যদি আপনার বাজেটে অজানাদের জন্য সেই অনুমান না থাকে যে এটি আপনার বাজেটকে লাইনচ্যুত করবে, তাই আমি এটি পছন্দ করি। আচ্ছা, রেমি, আশা করি এটি আপনার জন্য সহায়ক ছিল?
রেমি:
এটি ছিল, হ্যাঁ, এটি আমাকে বিশেষ করে আমি কীভাবে আমার নগদ বরাদ্দ করব, আগামী বছর বা তারও বেশি সময় নিয়ে কী ভাবব সে সম্পর্কে চিন্তা করার জন্য কিছু জিনিস দিয়েছে। আমি পরের বছর কীভাবে সেট আপ করতে চাই, এবং তারপরে 2024 সম্পর্কেও চিন্তা করার সময় আমাকে ভাবতে কিছু জিনিস দিয়েছিল। কারণ মনে হচ্ছে 2023 একটি নগদ অবস্থান বা কিছু ধরণের অর্থের অবস্থান সংগ্রহ করতে ব্যয় হবে যা আমাকে কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে দেয়। এবং তারপরে, 2024 সম্ভবত সেই বছর যেখানে এটি স্থাপন করা শুরু হয়।
স্কট:
অসাধারণ. ওয়েল, আমি খুশি যে সহায়ক ছিল. আমাদের সাথে আপনার নম্বর এবং আপনার গল্প ভাগ করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. আমি মনে করি এই সত্যিই হয়েছে, সত্যিই দৃষ্টান্তমূলক. আপনার কাছে চ্যালেঞ্জের একটি ক্লাসিক সেট আছে যা আমি মনে করি অনেক লোকের আছে। সত্যিই একটি শক্তিশালী আর্থিক ভিত্তির পরিপ্রেক্ষিতে, আপনি ঠিক এই মুহুর্তে আছেন যেখানে আপনাকে সেই ভবিষ্যত পোর্টফোলিওকে আকার দিতে বড় উপায়ে সর্বোচ্চ স্তরে ট্রেড-অফ সিদ্ধান্ত নিতে হবে। এবং সত্য যে আপনি এটি সম্পর্কে চিন্তা করেছেন এবং এই মুহূর্তে আপনার যে শক্তিশালী অবস্থান রয়েছে তা দুর্দান্ত, আপনি একটি দুর্দান্ত জায়গায় আছেন।
মাইন্ডি:
হ্যাঁ, একেবারে. আমি স্কটের সাথে 100% একমত, এবং আমি পরের বছরের অপেক্ষায় রয়েছি যখন আপনি আমাকে একটি আপডেট দেওয়ার জন্য ফিরে আসবেন, যাতে আমরা দেখতে পারি আপনি কোথায় আছেন।
রেমি:
হাঁ অবশ্যই. আমি যে সিদ্ধান্ত নিচ্ছি বা আমি যে বিষয়ে আগ্রহী সেই বিষয়ে আমি পৌঁছাতে এবং কলম বন্ধু হতে চাই। আমি নিশ্চিত করতে চাই যে, এক, আমি বোকামি কিছু করছি না। এবং তারপর, দ্বিতীয়ত, আমি শুধু আপডেট করছি আপনি সাফল্যের উপর বলছি.
স্কট:
আমি মনে করি না আপনি বোকামি কিছু করছেন।
রেমি:
হাঁ।
স্কট:
সেটা অসম্ভাব্য।
রেমি:
অসাধারণ.
মাইন্ডি:
ঠিক আছে. ধন্যবাদ, রেমি, এবং আমরা শীঘ্রই আপনার সাথে কথা বলব।
রেমি:
ঠিক আছে. তোমাকে অনেক ধন্যবাদ.
মাইন্ডি:
ঠিক আছে. যে ছিল রেমি এবং স্কট. আমি মনে করি রেমির আর্থিক অবস্থা খুব ভালো। তার গল্প বলার বিষয়ে আমি যা পছন্দ করি তা হল তিনি তার আর্থিক পরিস্থিতির অনেক দিক নিয়ে চিন্তা করেছেন। তিনি শুধুমাত্র একটি বিবিধ বিভাগে টাকা নিক্ষেপ করেন না কারণ তিনি এটি সম্পর্কে চিন্তা করতে চান না। এটা একটা সচেতন সিদ্ধান্ত। সে তার অবসরের জন্য টাকা রাখছে, সে রিয়েল এস্টেটের কথা ভাবছে, সে অন্যান্য বিষয় নিয়ে ভাবছে। তিনি সচেতনভাবে জিনিসগুলি করছেন, এবং এটি সর্বোত্তম ধরণের আর্থিক গল্প যা আমরা বলতে পারি।
স্কট:
হ্যাঁ, আমি বলতে চাচ্ছি, আমি মনে করি রেমি সত্যিই অনেক ভালো কাজ করছে। আমি মনে করি যে তার পরিস্থিতি একটি ফাঁদ আলোকিত করে, এই দেশের মধ্যবিত্ত ফাঁদ, এবং সে এতে পড়বে না। কিন্তু তিনি যেখানে আছেন সেই লোকটি, মূলত, তিনি কিছু নগদ প্রবাহ তৈরি করেন, তিনি একটি ভাল জরুরী রিজার্ভ পেয়েছেন, তবে তার বেশিরভাগ সম্পদ এই মুহূর্তে তার বাড়ির ইকুইটি এবং তার অবসরের অ্যাকাউন্টে চলে যাচ্ছে। এবং যে মহান. এটি একটি দায়িত্বশীল অবস্থান। আমেরিকায় অনেক লোকের জন্য এটাই স্বাভাবিক।
কিন্তু সমস্যা হল যে যদি তা করা হয়, তাহলে 10 বছরের মধ্যে সে কোটিপতি হতে চলেছে। কিন্তু অবসরের অ্যাকাউন্টে সেই সমস্ত সম্পদের সাথে, কিছু নগদ অবশিষ্ট থাকে এবং তারপরে বাড়িতে ইক্যুইটির একটি গুচ্ছ যা সে তার জীবনে স্বাধীনতা পাওয়ার জন্য কোনও অর্থপূর্ণ ডিগ্রি ব্যবহার করতে পারে না।
এবং তাই, আবার, এটি ভাঙতে, আমরা বিগারপকেটস মানি পডকাস্টে এবং বিভিন্ন আর্থিক অবস্থানের সাথে এটি প্রতিনিয়ত শুনি। এবং আপনি, শুনছেন, সম্ভবত এটি বন্ধুদের সাথে, পরিবারের সাথে দেখতে পাচ্ছেন, হয়তো আপনার নিজের জীবনে, এই পরিস্থিতিটি ঘটছে কারণ এটি এত স্বয়ংক্রিয় এবং এত বড় অর্থ এতে যায়। আপনার 19,000(k) তে প্রতি বছর $401, আপনার Roth-এ 6,000, আপনার HSA-এ $3600। আমেরিকার বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠের জন্য তখন আর কিছুই অবশিষ্ট না থাকা খুব সহজ, যদি আপনি এমনকি সেই আইটেমগুলিকে সর্বাধিক করতে সক্ষম হওয়ার জন্য যথেষ্ট সুবিধাপ্রাপ্ত হন।
এবং তারপর, বাম সামান্য অবশিষ্টাংশ যে জমা করা হচ্ছে একটি ছোট জরুরী রিজার্ভ এবং তারপর প্রাথমিক আবাস বন্ধকী দিকে যেতে যাচ্ছে, এবং এটা. এবং আমি মনে করি যে আমরা এখানে বিপি মানিতে বিরতির চেষ্টা করছি, আমরা কি সেই ফলাফল চাই না। এই সিদ্ধান্তগুলির সুবিধাগুলি উপলব্ধি করতে এবং টেইল এন্ডে কিছুটা নমনীয়তা পেতে আপনার 30, 40 বছর সময় লাগবে। আসুন আমরা সেই নমনীয়তাটি জীবনের অনেক আগে থেকে রাখি এবং আমরা যে জিনিসগুলি করতে চাই এবং নিয়ন্ত্রণ করতে চাই, ব্যবসা শুরু করা, একাধিক বছর ছুটি নেওয়া, উদ্যোক্তা কিছু করা বা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার মতো সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হই।
মাইন্ডি:
আমি তার সাথে একমত, উপরে একটি তারকাচিহ্ন সহ। রথ আইআরএ-এর মতো আপনি চাকরি করার সময়ই যে সুযোগগুলি ব্যবহার করতে পারেন তার সদ্ব্যবহার করুন। আপনি যখন আয় উপার্জন করেন তখনই আপনি Roth IRA-তে অবদান রাখতে পারেন। আমি সত্যিই রথ আইআরএ পরিকল্পনা পছন্দ করি। আমি প্রত্যেকের জন্য এটি পছন্দ করি, কিন্তু আমি সত্যিই, সত্যিই, তরুণদের জন্য এটি পছন্দ করি কারণ এটি ট্যাক্স মুক্ত হয় এবং কারণ আপনার কাছে প্রচুর পরিমাণে সম্পদ পাওয়ার মতো একটি আশ্চর্যজনক সুযোগ রয়েছে৷ এবং আপনি এই বছর শুধুমাত্র $6,000 অবদান রাখতে পারেন, এটি মাসে $500। আপনি যদি এটি ব্যাক আউট করেন, তাহলে তা সপ্তাহে $125, প্রতিদিন $25। আপনি একটি Roth এ অবদানের মাধ্যমে আপনার ভবিষ্যতের সম্পদে অনেক অবদান রাখতে পারেন এবং এটি একটি নির্দিষ্ট আয়ের পরে বন্ধ হয়ে যায়। আপনি যখন অল্প বয়সে রথ-এ অবদান রাখতে চান তখন এটি অনেক অর্থবহ করে তোলে।
HSA পরিকল্পনা, আমি অনেক কারণে ভালোবাসি. আপনি যদি ভাল স্বাস্থ্যে থাকেন, এমনকি যদি আপনার স্বাস্থ্য ভাল না থাকে, তবে HSA পরিকল্পনা, একটি উচ্চ ছাড়যোগ্য পরিকল্পনা থাকা একটি দুর্দান্ত পরিকল্পনা হতে পারে। আপনি যদি আর্থিকভাবে স্থিতিশীল হন এবং পারেন... যদি আর্থিকভাবে সুরক্ষিত থাকেন, আমি মনে করি স্থিতিশীল শব্দটি সঠিক নয়, এবং আপনি এখন যে খরচ করছেন তাতে অবদান রাখতে এবং নগদ প্রবাহে অবদান রাখতে পারেন, আপনি কেবল... এটি একটি অতিরিক্ত অবসর অ্যাকাউন্টের মতো। কিন্তু আপনি যেমন বলেছেন, স্কট, আমরা অনেক লোকের সাথে এই বৃহৎ 401(k) প্ল্যানগুলি নিয়ে কথা বলি এবং তারপরে ট্যাক্স ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্ট বা রিয়েল এস্টেট বা তাদের বেছে নেওয়া অবসর বয়সের অ্যাকাউন্টগুলির আগে তাদের সহজে অ্যাক্সেসযোগ্য যাই হোক না কেন। তাই হ্যাঁ, আমি মনে করি আমি রেমিকে ভালোবাসি এটা আগে থেকেই চিন্তা করার জন্য।
স্কট:
মিন্ডি, আপনি যা বলছেন তা আমি শুনতে পাচ্ছি এবং আমি বুঝতে পারছি যারা তাদের কেরিয়ার শুরু করছে তাদের সাথে, কেরিয়ারের গড় আমেরিকানদের জন্য রেমি প্রায় মধ্যবিন্দুতে, যেমন মাসে 9,000 এর সাথে সত্যিই একটি ভাল আয়। কিন্তু তিনি এখনও এমন একটি অবস্থানে আছেন যেখানে সেই আটটি গ্র্যান্ড, নয়টি গ্র্যান্ড যেটি এইচএসএতে যায় এবং তারপরে রথ এবং আরেকটি হতে পারে চারটি, আমি এটি তৈরি করছি, আমি জানি না এটি তার 401(কে) এর জন্য কত হবে ম্যাচ, যে ব্যাথা. এটি বছরের জন্য তার নগদ সঞ্চয়ের এক তৃতীয়াংশের মতো। ঠিক? এক বছরের জন্য. ওখানেই খাওয়া দাওয়া। এটি তার পরবর্তী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বিনিয়োগ করার বা এই ধরনের জিনিসগুলির জন্য সেই জরুরি রিজার্ভ তৈরি করার ক্ষমতার উপর নাটকীয় প্রভাব ফেলে এবং এটি আরও বেশি ক্ষতি করে যদি আপনার মোট নগদ সঞ্চয় 10, $15,000 হতে চলেছে এবং এখন আপনি যে 65% আপ চুষা.
এবং তাই, সেখানেই আমি মনে করি যে অন্ত্রের চেক বা সত্যিই কঠিন সিদ্ধান্তটি অনেক লোকের জন্য সেই সচেতন পছন্দ করার জন্য বিদ্যমান যেখানে, আমি সেই পোর্টফোলিওটি কয়েক বছরের মধ্যে কেমন দেখতে চাই এবং আমি কীভাবে যাচ্ছি? আপনি এইমাত্র উল্লিখিত এই দুর্দান্ত অ্যাকাউন্টগুলির সুবিধা নেওয়ার জন্য খুব বেদনাদায়ক ট্রেড-অফ করুন, বা বাস্তবে এই মুহূর্তে নমনীয়তা তৈরি করুন যে সুযোগগুলি আমি এখনও দেখতে পাচ্ছি না। আমি কেবল সেই কঠিন পছন্দ সম্পর্কে লোকেদের সচেতন করতে চাই কারণ এটি বলা খুব সহজ, "হ্যাঁ, আসুন এইচএসএ করি, আসুন 401(কে) ম্যাচটি নেওয়া যাক, আসুন রথ আইআরএ রাখি।" আমি ঐ বিষয়গুলোর সাথে একমত।
যদি আপনার অবস্থান এমন হয় যে আপনি এই সমস্ত জিনিসগুলিকে সর্বাধিক করার জন্য পর্যাপ্ত নগদ জমা করতে পারেন এবং এখনও প্রচুর পরিমাণে অবশিষ্ট থাকে এবং আপনি সেই স্তরের আয় এবং এটি করতে সক্ষম হওয়ার জন্য কম খরচের সুবিধা পেয়ে থাকেন, তাহলে হ্যাঁ, আপনি নিচে যান যে তালিকা. বেশিরভাগ লোকের জন্য যেগুলি আপনাকে আবার করতে হবে, সেগুলি সত্যিই বেদনাদায়ক, এবং এমন সিদ্ধান্তগুলি রয়েছে যা আমি মানুষকে সচেতন করতে চাই, এবং সেই সিদ্ধান্তগুলি না নেওয়া এবং সমস্ত অর্থ বিনিয়োগ করার পরিণতি রয়েছে ঐ জায়গাগুলো
মাইন্ডি:
হ্যাঁ. এবং আমি মনে করি যে সেগুলিকে তুলে আনার জন্য এটি দুর্দান্ত এবং লোকেদের সচেতনভাবে অবদান রাখা উচিত এবং শুধু নয়, "ওহ, ভাল, আমার এটাই করা উচিত, এটিই আমার করা উচিত।" আমি সত্যিই এই ট্যাক্স-মুক্ত অ্যাকাউন্ট পছন্দ করি। 401(k) এবং ঐতিহ্যবাহী অ্যাকাউন্টগুলি যেখানে আপনি আপনার করযোগ্য আয় হ্রাস করছেন তা দুর্দান্ত, তবে আমি সত্যিই কর-মুক্ত বৃদ্ধি পছন্দ করি যা এই অন্যান্যগুলির মধ্যে কিছু ছোটদের জন্য সরবরাহ করে। এবং আপনাকে চিরকালের জন্য সেগুলিকে সর্বাধিক করতে হবে না তবে আপনার কর্মজীবনের শুরুতে কয়েক বছর পেতে এবং এটিকে বাড়তে দেখছেন। আমি বলতে চাচ্ছি, যে কর-মুক্ত বৃদ্ধি, কারণ এটি পাঁচ বছর ধরে থাকার পরে, আপনি মূল প্রত্যাহার করতে পারেন। আপনি হাউজিং, মেডিকেল বিল, হাউজিং সহ বেশ কিছু কেনাকাটার জন্য প্রিন্সিপ্যাল প্রত্যাহার করতে পারেন এবং আমি মনে করি কলেজ যেকোনো সময়।
তবে আপনি শুধুমাত্র জীবনযাত্রার ব্যয়ের জন্য পাঁচ বছর পরে মূল প্রত্যাহার করতে পারেন। সুতরাং, এটি আপনার অবসরের ঐতিহ্যগত অবসর বয়সের আগে অ্যাক্সেসযোগ্য। এটা শুধু কর-মুক্ত বৃদ্ধি এমন কিছু নয় যা আপনি খুব ঘন ঘন পান।
স্কট:
আমি রাজী. ওয়েল, আমি এই বিষয়ে লোকেদের মতামত শুনতে চাই। আসুন এটিকে আমাদের বিপি মানি ফেসবুক গ্রুপে একটি আলোচনার বিষয় করে তুলি, যা হল facebook.com/groups/bpmoney।
মাইন্ডি:
অসাধারণ. যেদিন এই পর্ব বের হবে সেদিন রাত আটটায় ফেসবুক গ্রুপে পোস্ট করব। ঠিক আছে. স্কট, আমাদের এখান থেকে বের হওয়া উচিত?
স্কট:
চল এটা করি.
মাইন্ডি:
এটি বিগারপকেটস মানি পডকাস্টের এই পর্বটি শেষ করে। তিনি হলেন স্কট ট্রেঞ্চ, এবং আমি মিন্ডি জেনসেন বলছি ক্যাচ ইউ অন রিবাউন্ড।
এখানে পর্ব দেখুন
[এম্বেড করা সামগ্রী]
নতুন শ্রোতাদের কাছে পৌঁছাতে আমাদের সাহায্য করুন আই টিউনস আমাদের একটি রেটিং এবং পর্যালোচনা রেখে! এটি মাত্র 30 সেকেন্ড সময় নেয়। ধন্যবাদ! আমরা আসলেই এর তারিফ করি!
এই পর্বে আমরা কভার করি
- আপনি যখন আরও বিনিয়োগ করবেন কিভাবে আর্থিকভাবে প্রতি মাসে জল মাড়ান
- কেন আপনার গাড়ী বীমা requoting একটি নির্দিষ্ট বয়সের পর হতে পারে আপনাকে হাজার হাজার বাঁচান
- রিয়েল এস্টেট বনাম অবসর বিনিয়োগ এবং কোনটি একটি বড় অবদানের যোগ্য
- ভাড়া বনাম বিক্রি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান এবং যখন নগদ মুক্ত করা সঠিক পদক্ষেপ
- জরুরী মজুদ এবং নির্দিষ্ট পরিস্থিতি যখন স্কট এবং মিন্ডি তাদের বিরুদ্ধে
- কেন অবসরের হিসাব একটি "ফাঁদ" হতে পারে বিনিয়োগকারীর জন্য যারা তাড়াতাড়ি অবসর নিতে চায়
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন BiggerPockets অংশীদার হতে আগ্রহী? আমাদের চেক আউট পৃষ্ঠপোষক পৃষ্ঠা!
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/money-365
- $3
- 000
- 10
- 100
- 12 মাস
- 15 বছর
- 2020
- 2023
- 2024
- 50 বছর
- 9
- a
- ক্ষমতা
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- একেবারে
- দ্রুততর করা
- সমর্থন দিন
- প্রবেশ
- প্রবেশযোগ্য
- হিসাব
- অ্যাকাউন্টস
- স্তূপাকার করা
- পুঞ্জীভূত
- আহরণ
- অর্জন করা
- দিয়ে
- প্রকৃতপক্ষে
- অতিরিক্ত
- আগাম
- সুবিধা
- সুবিধাদি
- পরামর্শ
- উপদেষ্টাদের
- পর
- বিরুদ্ধে
- আক্রমনাত্মক
- এগিয়ে
- সব
- বণ্টন
- অনুমতি
- এর পাশাপাশি
- ইতিমধ্যে
- সর্বদা
- আশ্চর্যজনক
- আমেরিকা
- মার্কিন
- পরিমাণ
- পরিমাণে
- এবং
- বার্ষিক
- অন্য
- উত্তর
- উদ্বেগ
- কোথাও
- আপেল
- প্রয়োগ করা
- তারিফ করা
- অভিগমন
- পন্থা
- আন্দাজ
- এলাকায়
- এলাকার
- যুক্তি
- কাছাকাছি
- প্রবন্ধ
- আরোহন
- আ
- সম্পদ
- সম্পদ বরাদ্দ
- সম্পদ
- নির্ধারিত
- যুক্ত
- অধিকৃত
- ধৃষ্টতা
- লভ্য
- অ্যাটর্নি
- আগস্ট
- লেখক
- স্বয়ংক্রিয়
- সহজলভ্য
- গড়
- পিছনে
- সমর্থন
- খারাপ
- ভারসাম্যকে
- ব্যাংকিং
- দেউলিয়া
- বার
- ভিত্তি
- মূলত
- মূলতত্ব
- ভিত্তি
- কারণ
- পরিণত
- মানানসই
- আগে
- শুরু
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- সুবিধা
- সর্বোত্তম
- বাজি
- উত্তম
- মধ্যে
- তার পরেও
- বিশাল
- বড়
- বৃহত্তম
- বিল
- নোট
- বিট
- মিশ্রণ
- বাধা
- অধিবৃত্তি
- বনাস
- সীমান্ত
- Boring
- ধার করা
- বস
- কেনা
- BP
- মস্তিষ্ক
- পানা
- বিরতি
- ব্রিজ
- আনা
- আনয়ন
- দালালি
- বাজেট
- বাজেটে
- নির্মাণ করা
- ভবন
- নির্মিত
- গুচ্ছ
- ব্যবসায়
- কেনা
- ক্রয়
- কল
- পেতে পারি
- রাজধানী
- ক্যাপ
- গাড়ী
- গাড়ী বীমা
- কার্ড
- কার্ড
- পেশা
- কেরিয়ার
- নগদ
- নগদ প্রবাহ
- নগদ আউট
- দঙ্গল
- বিভাগ
- ঘটিত
- কিছু
- চ্যালেঞ্জ
- চ্যালেঞ্জ
- পরিবর্তন
- সস্তা
- চেক
- পরীক্ষণ
- শিশু
- পছন্দ
- বেছে নিন
- বড়দিনের পর্ব
- শ্রেণী
- সর্বোত্তম
- পরিষ্কার
- পরিষ্কারভাবে
- ঘনিষ্ঠ
- কাছাকাছি
- কোচিং
- কলেজ
- মেশা
- আসা
- সান্ত্বনা
- আরামপ্রদ
- আসছে
- বিনিময় করা
- কোম্পানি
- ক্ষতিপূরণ
- জটিল
- উপাদান
- কম্পিউটার
- ধারণা
- সুনিশ্চিত
- সচেতন
- ফল
- রক্ষণশীল
- বিবেচনা
- বিবেচিত
- বিবেচনা করা
- প্রতিনিয়ত
- গ্রাস করা
- যোগাযোগ
- বিষয়বস্তু
- সুখী
- প্রসঙ্গ
- অবিরত
- অবদান
- অবদান
- অবদান
- অবদানসমূহ
- নিয়ন্ত্রণ
- নিয়ামক
- মূল্য
- খরচ
- পারা
- দেশ
- দম্পতি
- পথ
- আবরণ
- কভারেজ
- আবৃত
- কভার
- সৃষ্টি
- সৃজনী
- ধার
- ক্রেডিটকার্ড
- ক্রেডিট কার্ড
- সঙ্কট
- অতিক্রান্ত
- কড়্কড়্ শব্দ
- ক্রিপ্টো
- বর্তমান
- এখন
- কাটা
- ডেটিং
- দিন
- দিন
- লেনদেন
- ঋণ
- রায়
- সিদ্ধান্ত
- বাদ
- গভীর
- স্পষ্টভাবে
- ডিগ্রী
- নির্ভর করে
- স্থাপন
- মোতায়েন
- গভীরতা
- বর্ণিত
- উন্নয়ন
- DID
- পার্থক্য
- বিভিন্ন
- অসুবিধা
- প্রকাশ করা
- আলোচনা করা
- আলোচনা
- সম্পর্কিত প্রশংসাপত্র
- না
- কুকুর
- করছেন
- ডলার
- Dont
- দরজা
- ডবল
- নিচে
- downside হয়
- নাটকীয়
- স্বপ্ন
- স্বপ্ন
- ড্রপ
- ড্রপ
- প্রতি
- পূর্বে
- গোড়ার দিকে
- অর্জিত
- উপার্জন
- সহজে
- সংস্করণ
- প্রভাব
- পারেন
- উপযুক্ত
- এম্বেড করা
- জরুরি অবস্থা
- সক্রিয়
- উত্সাহিত করা
- জড়িত
- ইঞ্জিন
- প্রকৌশলী
- যথেষ্ট
- সমগ্র
- এনটাইটেলমেন্ট
- উদ্যোক্তা
- ন্যায়
- বিশেষত
- মূলত
- সংস্থা
- এস্টেট
- ETF
- মূল্যায়ন
- এমন কি
- ঘটনা
- প্রতি
- সবাই
- সব
- ঠিক
- উদাহরণ
- উত্তেজিত
- ব্যায়াম
- বিদ্যমান
- বিস্তৃত করা
- খরচ
- ব্যয়বহুল
- অভিজ্ঞতা
- ক্যান্সার
- ব্যাখ্যা
- অন্বেষণ করুণ
- এক্সপ্লোরিং
- অতিরিক্ত
- চোখ
- ফেসবুক
- ন্যায্য
- পতন
- পরিচিত
- পরিবারের
- পরিবার
- চমত্কার
- দ্রুত
- দ্রুত
- কয়েক
- ব্যক্তিত্ব
- পরিসংখ্যান
- অর্থ
- আর্থিক সংস্থান
- আর্থিক
- আর্থিক সংকট
- আর্থিক স্বাধীনতা
- আর্থিক প্রতিষ্ঠান
- আর্থিকভাবে
- আবিষ্কার
- জরিমানা
- আগুন
- দাবানল
- দৃঢ়
- প্রথম
- জুত
- ঠিক করা
- নমনীয়তা
- ফ্লোরিডা
- প্রবাহ
- প্রবাহিত
- অনুসরণ করা
- চিরতরে
- সূত্র
- অগ্রবর্তী
- পাওয়া
- ভিত
- বিনামূল্যে
- স্বাধীনতা
- ঘনঘন
- শুক্রবার
- বন্ধুদের
- থেকে
- ফল
- হতাশাজনক
- জ্বালানি
- তহবিল
- মৌলিকভাবে
- প্রাথমিক ধারনা
- তহবিল
- অধিকতর
- ভবিষ্যৎ
- একেই
- খেলা
- ফাঁক
- গ্যাস
- সাধারণ
- সাধারণত
- উত্পাদন করা
- উত্পন্ন
- উৎপাদিত
- পাওয়া
- পেয়ে
- উপহার
- দাও
- প্রদত্ত
- দেয়
- Go
- লক্ষ্য
- গোল
- Goes
- চালু
- ভাল
- ভালো টাকা
- শ্রেণী
- মহান
- মুদীখানার পণ্যদ্রব্য
- স্থূল
- গ্রুপ
- হত্তয়া
- ক্রমবর্ধমান
- বৃদ্ধি
- উন্নতি
- অতিথি
- লোক
- জিম
- টাট্টু ঘোড়া
- অর্ধেক
- হ্যাম্পশায়ার
- ঘটা
- ঘটেছিলো
- এরকম
- কঠিন
- জমিদারি
- স্বাস্থ্য
- স্বাস্থ্য বীমা
- সুস্থ
- শুনেছি
- প্রচন্ডভাবে
- সাহায্য
- সহায়ক
- এখানে
- গোপন
- লুকান
- উচ্চ
- ঊর্ধ্বতন
- সর্বোচ্চ
- ঐতিহাসিক
- হোম
- বাড়ির কাজ
- আশা
- আশা রাখি,
- ভয়
- নিমন্ত্রণকর্তা
- গরম
- ঘর
- হাউজিং
- কিভাবে
- কিভাবে
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- আমি আছি
- ধারণা
- ধারনা
- জ্বলে উঠা
- আশু
- অবিলম্বে
- প্রভাব
- প্রভাব
- গুরুত্বপূর্ণ
- in
- সুদ্ধ
- আয়
- আয়কর
- বৃদ্ধি
- বৃদ্ধি
- স্বাধীনতা
- তথ্য
- তথ্যমূলক
- আধান
- প্রারম্ভিক
- পরিবর্তে
- প্রতিষ্ঠান
- বীমা
- ইচ্ছাকৃতভাবে
- স্বার্থ
- সুদের হার
- সুদের হার
- আগ্রহী
- অভ্যন্তর
- সাক্ষাত্কার
- প্রবর্তন করা
- জায়
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- ইনভেস্টমেন্টস
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- আইআরএর
- সমস্যা
- সমস্যা
- IT
- আইটেম
- জানুয়ারী
- জীপ্
- কাজ
- জুলাই
- ঝাঁপ
- জাম্প
- উত্সাহী
- রাখা
- পালন
- বধ
- রকম
- জানা
- বুদ্ধিমান
- জ্ঞান
- জমি
- বড়
- মূলত
- বৃহত্তর
- গত
- শুরু করা
- আইনজীবি
- নেতৃত্ব
- শিখতে
- জ্ঞানী
- শিক্ষা
- ছোড়
- বরফ
- বাকী
- আইনগত
- উচ্চতা
- মাত্রা
- LG
- জীবন
- বজ্র
- সম্ভবত
- LIMIT টি
- লাইন
- তালিকা
- তালিকাভুক্ত
- শ্রবণ
- সামান্য
- জীবিত
- লাইভস
- জীবিত
- বোঝা
- ঋণ
- ঋণ
- দীর্ঘ
- আর
- দেখুন
- মত চেহারা
- খুঁজছি
- হারান
- হারায়
- অনেক
- ভালবাসা
- কম
- ভাগ্য
- প্রণীত
- জাদু
- মুখ্য
- সংখ্যাগুরু
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- অনেক
- অনেক মানুষ
- ছাপ
- বাজার
- মালিক
- ম্যাচ
- গণিত
- গাণিতিক
- গাণিতিকভাবে
- ব্যাপার
- পরিণত
- সর্বোচ্চ
- অর্থ
- অর্থপূর্ণ
- চিকিৎসা
- উল্লিখিত
- ধাতু
- ছন্দোময়
- মধ্যম
- হতে পারে
- মিলিয়ন
- মিলিয়ন ডলার
- ধনকুবের
- মানসিকতা
- সর্বনিম্ন
- মিনিট
- অনুপস্থিত
- মুহূর্ত
- টাকা
- মাস
- মাসিক
- মাসের
- অধিক
- সকাল
- বন্ধক
- মর্টগেজ
- সেতু
- মা
- পদক্ষেপ
- প্যাচসমূহ
- চলন্ত
- বহু
- সুরেলা
- নাম
- প্রকৃতি
- কাছাকাছি
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- তন্ন তন্ন
- নেট
- নতুন
- পরবর্তী
- সাধারণ
- উত্তর
- সামান্য পার্থক্য
- সংখ্যা
- সংখ্যার
- নার্সিং
- সুস্পষ্ট
- অক্টোবর
- মতভেদ
- অফার
- অফিসের
- ঠিক আছে
- পুরাতন
- ONE
- এক তৃতীয়াংশ
- মতামত
- সুযোগ
- সুযোগ
- অপ্টিমিজ
- অপ্টিমাইজ
- পছন্দ
- অপশন সমূহ
- ক্রম
- অন্যান্য
- অন্যভাবে
- ফলাফল
- সামগ্রিক
- নিজের
- মালিক হয়েছেন
- দেওয়া
- ব্যথা
- ব্যথা পয়েন্ট
- বেদনাদায়ক
- বাবা
- অংশ
- বিশেষ
- হাসপাতাল
- যন্ত্রাংশ
- পথ
- বেতন
- পরিশোধ
- প্রদান
- পেমেন্ট
- সম্প্রদায়
- শতাংশ
- শতকরা হার
- কাল
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিগত
- ব্যক্তিগতভাবে
- পরিপ্রেক্ষিত
- ফোন
- বাছাই
- টুকরা
- জায়গা
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- গ্রহ
- পরিকল্পনা
- পরিকল্পনা সমূহ
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলা
- খেলোয়াড়
- প্রচুর
- যোগ
- পিএমআই
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- পয়েন্ট
- নীতি
- দফতর
- অবস্থান
- পজিশনিং
- অবস্থানের
- সম্ভব
- পোস্ট
- সম্ভাব্য
- সম্ভাব্য
- ক্ষমতা
- ক্ষমতাশালী
- প্রেসক্রিপশন
- সভাপতি
- চমত্কার
- প্রাথমিক
- অধ্যক্ষ
- ব্যক্তিগত
- সুবিধাপ্রাপ্ত
- সম্ভবত
- সমস্যা
- পণ্য
- পণ্য উন্নয়ন
- পেশাদারী
- উন্নতি
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- সম্ভাবনা
- রক্ষিত
- প্রদান
- বিধান
- কাছে
- ক্রয়
- কেনা
- কেনাকাটা
- ক্রয়
- উদ্দেশ্য
- করা
- রাখে
- স্থাপন
- যোগ্যতা
- যোগ্যতাসম্পন্ন
- যোগ্যতা
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- ঢালু পথ
- এলোমেলো
- পরিসর
- পদমর্যাদার
- দ্রুত
- দ্রুত
- হার
- হার
- নির্ধারণ
- নাগাল
- প্রতিক্রিয়া
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- বাস্তবানুগ
- সাধা
- প্রতীত
- ন্যায্য
- কারণে
- প্রতিক্ষেপ
- রসিদ
- সাম্প্রতিক
- পুনর্বিচার করা
- হ্রাস
- রেফি
- সংক্রান্ত
- তথাপি
- শুভেচ্ছা সহ
- নিয়মিত
- অপেক্ষাকৃতভাবে
- অবশিষ্ট
- অসাধারণ
- ভাড়া
- মেরামত
- প্রতিস্থাপন করা
- চিত্রিত করা
- প্রয়োজনীয়
- প্রয়োজন
- গবেষণা
- সংচিতি
- বাসিন্দাদের
- দায়ী
- বিশ্রাম
- রেস্টুরেন্ট
- অবসর গ্রহণ
- অবসর অ্যাকাউন্টসমূহ
- প্রত্যাবর্তন
- অশ্বারোহণ
- ফুটা
- ঝুঁকি
- ভূমিকা
- রোল
- রথ আইআরএ
- বৃত্তাকার
- রুট
- বলেছেন
- হেতু
- বেতন
- বেতন
- বিক্রয়
- বিক্রয়
- একই
- উপগ্রহ
- সংরক্ষণ করুন
- রক্ষা
- ঘাটতি
- দ্বিতীয়
- সেকেন্ড
- নিরাপদ
- এইজন্য
- খোঁজ
- মনে হয়
- বিক্রি করা
- বিক্রি
- অনুভূতি
- জরুরি তলব
- ক্রম
- গম্ভীর
- সেট
- বিন্যাস
- বিভিন্ন
- আকৃতি
- শেয়ারিং
- কেনাকাটা
- ঘাটতি
- উচিত
- প্রদর্শনী
- গুরুত্বপূর্ণ
- উল্লেখযোগ্যভাবে
- সহজ
- কেবল
- থেকে
- একক
- সাইট
- অধিবেশন
- অবস্থা
- ছয়
- ছয় মাস
- ঘুম
- ধীর
- ছোট
- ধূমপান
- তুষার
- So
- সফটওয়্যার
- সফটওয়্যার ইঞ্জিনিয়ার
- বিক্রীত
- সমাধান
- কিছু
- কোনদিন
- কেউ
- কিছু
- কিছুটা
- কোথাও
- শীঘ্রই
- শব্দ
- নির্দিষ্ট
- বিশেষভাবে
- ব্যয় করা
- খরচ
- অতিবাহিত
- বিভক্ত করা
- স্পনসর
- বিজ্ঞাপন
- অকুস্থল
- বিস্তার
- স্প্রেডশীট
- স্থিতিশীল
- থাকা
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- বাণিজ্য শুরু করা
- শুরু
- রাষ্ট্র
- ধাপ
- লাঠি
- স্টিকিং
- এখনো
- স্টক
- পুঁজিবাজার
- Stocks
- বাঁধন
- গল্প
- সোজা
- কৌশল
- স্ট্রাইকস
- শক্তিশালী
- কাঠামোগত
- অধ্যয়ন
- বিষয়
- সদস্যতাগুলি
- সাফল্য
- এমন
- প্রস্তাব
- মামলা
- সুপার
- গ্রহণ করা
- লাগে
- গ্রহণ
- আলাপ
- কথা বলা
- লক্ষ্য
- কর
- করের
- বলে
- এই
- শর্তাবলী
- টেক্সাস
- সার্জারির
- ক্ষেত্র
- অধিকার
- বাধা
- বিশ্ব
- চুরি
- তাদের
- সেখানে।
- জিনিস
- কিছু
- চিন্তা
- তৃতীয়
- এই বছর
- চিন্তা
- তিন
- দ্বারা
- সর্বত্র
- সময়
- সময়সীমা
- টাইমলাইনে
- বার
- সময়জ্ঞান
- টান
- টায়ার
- থেকে
- আজ
- আজকের
- সহ্য
- অত্যধিক
- টুল
- সরঞ্জাম
- শীর্ষ
- বিষয়
- মোট
- সম্পূর্ণ
- দিকে
- প্রতি
- ঐতিহ্যগত
- ঐতিহ্যগতভাবে
- প্রতিলিপি
- অনুবাদ
- ভ্রমণ
- trending
- ট্রিগার
- ব্যাধি
- সত্য
- দুই-তৃতীয়াংশ
- ধরনের
- সাধারণত
- ছাতা
- অধীনে
- বোঝা
- বোধশক্তি
- ইউনিট
- আপডেট
- আপডেট
- ওলট
- চাড়া
- us
- ইউএসডিএ
- ব্যবহার
- ইউটিলিটি
- দামি
- মূল্য
- সুবিশাল
- অংশীদারিতে
- বনাম
- VET
- ঝানু
- উপরাষ্ট্রপতি
- ভিডিও
- মতামত
- প্রতীক্ষা
- চেয়েছিলেন
- পর্যবেক্ষক
- পানি
- উপায়
- ধন
- বিবাহ
- বিবাহ
- সপ্তাহান্তিক কাল
- সপ্তাহান্তিক কাল
- স্বাগত
- কি
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- ব্যাপক
- স্ত্রী
- ইচ্ছা
- ইচ্ছুক
- জয়ী
- প্রত্যাহার
- মধ্যে
- ছাড়া
- শব্দ
- হয়া যাই ?
- কাজ আউট
- কাজ
- কাজ
- বিশ্ব
- খারাপ
- মূল্য
- would
- কি দারুন
- লিখিত
- ভুল
- বছর
- বছর
- তরুণ
- তরুণ বিনিয়োগকারীরা
- ছোট
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet
- শূন্য