2023 সালে স্ক্র্যাচ থেকে কীভাবে একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করবেন

ডেভিড:
এটি বিগারপকেটস পডকাস্ট, শো 706।

রব:
আমার মতে, রিয়েল এস্টেট করা উচিত... অর্থ উপার্জন করা মজার, কিন্তু রিয়েল এস্টেট কখনই মজাদার হওয়া উচিত নয় কারণ আপনার কখনই সেই অর্থ উপার্জন করা এবং ব্যবহার করা উচিত নয়। আপনি এটি পুনরায় বিনিয়োগ করা উচিত. এবং এটি মজা নয়, এটি আসলে শৃঙ্খলা। এটি এরকম, "হ্যাঁ, আমি অর্থ উপার্জন করতে পছন্দ করি, কিন্তু এটি সত্যিই আঘাত করে।" আমি এইরকম, "ওহ, আমার মনে হয়েছিল যে আমি এই মাসে তৈরি করা $5,000টি এই ছোট্ট বাড়িতে ব্যবহার করতে পারি।" এটি সত্যিই মজাদার হবে, কিন্তু আমাকে বলতে বাধ্য করতে হবে, "ওয়েল, দুঃখিত, রব। এটিকে পরবর্তী সম্পত্তিতে রাখতে হবে বা সেই সম্পত্তিতে পুনঃবিনিয়োগ করতে হবে।" এবং এটা মজা.

ডেভিড:
কি হচ্ছে, সবাই? এই হল ডেভিড গ্রিন আমার সহ-হোস্ট, রব আবাসলোর সাথে যাকে আপনি এইমাত্র দেখেছেন আমাকে 706 এর সাথে মেলানোর চেষ্টা করছেন, যা আপনার ভাবার চেয়ে কঠিন। আর একটা কারণ হল আমি অনুষ্ঠানের হোস্ট কারণ কেউই হাতের ইশারা ঠিকঠাক করতে পারেনি। সেটা ঠিক. আপনি এখানে সেরা, সবচেয়ে বড়, সবচেয়ে খারাপ রিয়েল এস্টেট পডকাস্টে একটি দুর্দান্ত শোয়ের জন্য এসেছেন৷ এটি রব এবং আমি একাই আজ কথা বলছি যে আমরা যদি সবকিছু হারিয়ে ফেলি এবং 2023 সালে কোনও টাকা এবং কোনও বাড়ি ছাড়াই শুরু করতে হয় তবে আমরা কী করব।
আজকের অনুষ্ঠানটি খুবই মজার, খুব অন্তর্দৃষ্টিপূর্ণ, এবং খুব চিন্তার উদ্রেককারী, যদি আপনি চান, এবং আশা করি আপনার জন্য খুব অনুপ্রেরণাদায়ক। রব, কেমন আছো আজ?

রব:
ভাল. আপনি যে সব বলছিলেন, এটা আমাকে একটি শো ধারণা মনে করা. আপনি কি জানেন কিভাবে আপনি সবুজ সবুজ? আমি যদি রবার্ট আবাসলো একক শো নামে এটির নিজস্ব সংস্করণ করি? একক-একক বিগারপকেট শো। একক দুই.

ডেভিড:
তাই বলে কি আমাকে ছাড়ানোর চেষ্টা করছেন?

রব:
না, না, আমি শুধু বলছি তুমি সিইং গ্রিন করো। আমি মনে করি এটি একক-একক শো, একক দুটির জন্য সময়।

ডেভিড:
আবাসলো শো?

রব:
Abasolo একক শো. কিন্তু হয়তো আপনি এখনও এটি একটি অংশ হতে পারে. আমি শুধু সত্যিই নাম পছন্দ.

ডেভিড:
হ্যাঁ, আমি শুধু তোমাকে এককভাবে কথা বলতে শুনতে চাই যে আমাকে তোমাকে শুনতে হবে না এবং আমরা ভালো থাকব। ঠিক?

রব:
ঠিক আছে. আমাকে এটা করতে দাও.

ডেভিড:
নিশ্চিত করুন যে আমি পছন্দ করি না...

রব:
একক, একক, একক শো যেখানে আমাকে পুরো সময় এভাবে কথা বলতে হবে।

ডেভিড:
যে সত্যিই ভাল হবে. এটি কেবলমাত্র চার মিনিটের শোয়ের মতো হবে কারণ আপনার ভয়েস এর চেয়ে বেশি কিছু পরিচালনা করতে পারে না। এটা ভালো.

রব:
সত্যিই না, না।

ডেভিড:
ঠিক আছে. আমরা আজকের শোতে প্রবেশ করার আগে, একটি দ্রুত ডুব। যদি ব্যাটম্যানের কণ্ঠে আমাকে পুরো একটি শো করতে হয়? এটা অন্য কিছু হবে. আপনি সত্যিই আপনার কথাগুলি সম্পর্কে আরও অনেক কিছু ভাবতেন যদি সেগুলি বলার জন্য এত প্রচেষ্টা লাগে।

রব:
স্বাগত. বিগারপকেট শো 710-এ স্বাগতম।

ডেভিড:
এবং পুরো সময় একটি মুখোশ পরতে হয়েছিল যেন আপনি জানেন না এটি কে। আজকের জন্য দ্রুত টিপ, আপনার চ্যালেঞ্জ কি? তাদের লিখুন এবং তাদের জন্য সমাধানের মাধ্যমে চিন্তা করুন। আপনি দ্রুত এমন উপায়গুলি দেখতে পাবেন যা আপনি ভাবেননি। আমি চাই এখানে প্রত্যেকে আসলে তাদের নিজের জীবন পরীক্ষা করুক। আমি যদি আমার চাকরি হারিয়ে ফেলি তাহলে আমি কী করব? আমি যদি আমার স্ত্রীকে হারিয়ে ফেলি তাহলে আমি কী করব? আমার টাকা হারিয়ে গেলে আমি কি করব? বিনিয়োগ খারাপ হলে আমি কি করব? মুদি দোকানে গিয়ে খাবার না পেলে আমি কী করব? এই জিনিসগুলি ভীতিকর এবং কিছু উদ্বেগ সৃষ্টি করে, কিন্তু এটা ঠিক কারণ সমাধান নিয়ে আসা আপনার আত্মবিশ্বাস বাড়াতে সাহায্য করবে এবং এমন পরিস্থিতির জন্য প্রস্তুত থাকতে সাহায্য করবে যা আমরা জানি না যে আসছে।
আমরা এই দেশে ভাগ্যবান এবং আশীর্বাদ করেছি যে একটি খুব, খুব স্বাস্থ্যকর অর্থনীতির দীর্ঘমেয়াদী, কিন্তু কিছুই নিশ্চিত নয়। আমরা যদি কোভিড থেকে কিছু শিখি তবে তা ছিল। তাই আপনার জীবন, আপনার পোর্টফোলিও এবং আপনার লক্ষ্যগুলি পরীক্ষা করার জন্য কিছু সময় নিন এবং সবকিছু ঠিকঠাক না হলে আপনি সেগুলি সম্পর্কে ভাল অনুভব করেন তা নিশ্চিত করুন। এর সাথে, আসুন শোতে প্রবেশ করি।

রব:
ঠিক আছে. রব এবং ডেভের মৃত্যুর দ্বিতীয় পর্বে আবার স্বাগতম। প্রথম পর্ব। সেটা ঠিক. আরে, আপনি মিরর জিনিস করছেন… ঠিক আছে. আমি এটা পছন্দ করি. আপনি একটি রব টানছেন. আমি যে পছন্দ. তাই শেষ পর্বে, শুধু সবাইকে রিক্যাপ করতে এবং লেভেল সেট করতে এবং সবাইকে একই পৃষ্ঠায় নিয়ে আসতে… আমার হাত তৈরি করবেন না…

ডেভিড:
মজার ধরনের।

রব:
আমার বজ্র এখানে নিয়ে যেও না। তাই দ্রুত সংক্ষিপ্তকরণ. গত পর্বে, আমরা কীভাবে আমাদের পোর্টফোলিওগুলি মূলত বিস্মৃতিতে ভেঙে যেতে পারে সে সম্পর্কে কথা বলেছিলাম। আমরা ট্রাইজ করার ক্ষমতা সম্পর্কে কথা বলেছিলাম, যা বলার একটি খুব অভিনব শব্দ, প্রয়োজনে আমরা কি আমাদের পোর্টফোলিওর কিছু অংশ বিক্রি করতে পারি, বা যদি আমাদের সত্যিই এটি থেকে বেরিয়ে আসার প্রয়োজন হয় তবে আমরা আমাদের পোর্টফোলিওতে কতটা তরল আছি? এবং তারপরে আমাদের পোর্টফোলিওর আর্কিটেকচারকে কীভাবে একত্রিত করা যায় এবং কীভাবে নগদ প্রবাহ, ঋণ, স্কেলেবিলিটির মতো জিনিসগুলির মধ্যে একটি ভাল ভারসাম্য বজায় রাখা যায়। ধূর. আমি ইতিমধ্যে আপনার বিশৃঙ্খলা করেছি-

ডেভিড:
মালিকানা সহজ?

রব:
মালিকানার সহজলভ্যতা। এবং তারপর আর কিছু আছে?

ডেভিড:
এবং তারল্য।

রব:
এবং তারল্য। দেখুন, আমি তা জানতাম। আমি শুধু তোমাকে একটি সফটবল ছুঁড়তে চেয়েছিলাম। তাই আজ, আমরা সেই কথোপকথনটি তুলে ধরব এবং দ্বিতীয় অংশ সম্পর্কে কথা বলব। আমরা কি সব হারিয়ে ফেললে? আমরা যদি শূন্যে নেমে যাই? কিভাবে আমরা আসলে আমাদের পুরো পোর্টফোলিও পুনর্নির্মাণ করতে পারি? আমরা এখানে কিছু স্থল নিয়ম সেট করতে যাচ্ছি. আমরা এখনও আমাদের মন আছে. আমাদের বর্তমান জ্ঞান আছে। আমরা এখনও নিজেরাই, কিন্তু আমরা যদি সবকিছু হারিয়ে ফেলি এবং এটি আমাদের সাম্রাজ্য থেকে ছিনিয়ে নেওয়া হয় তবে আমরা কীভাবে ফিরে যেতে পারি? কীভাবে আমরা শূন্য থেকে রব বিল্ট এবং ডেভিড গ্রিন নায়ক হতে পারি? তাই আমি উত্তেজিত, ডেভ.

ডেভিড:
হ্যাঁ। এটা আমার প্রিয় জিনিস এক. আমি প্রায়ই নিজেকে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেছি ... আপনি যে প্রদর্শন নগ্ন এবং ভয় জানেন? আপনি একটি জঙ্গল বা অন্য কিছু মাঝখানে বন্ধ বন্ধ করা হয়েছে. আপনি কি করতে যাচ্ছেন কোন ধারণা আছে. আমি নিজেকে জিজ্ঞাসা করেছি, আমার কাছে এখন যা আছে সব জ্ঞান থাকলে আমি কী করব, কিন্তু আমার কোনো সম্পদ নেই এবং আপনি আমাকে এমন কিছু শহরের মাঝখানে ফেলে দিয়েছেন যেখানে আমি আগে কখনো যাইনি। আমি গৃহহীন, সেখানে আমার কোন বন্ধু নেই। আমি কি সম্পদ গড়তে পারব নাকি শুধু মাদকে আসক্ত হব? তাই এই ব্যায়াম এক ধরনের মজার। এবং তাই এখন আমরা আমাদের পোর্টফোলিওগুলির সাথে এটি করতে যাচ্ছি।

রব:
হ্যাঁ ভাই. সুতরাং আসুন এই প্রথম দিকটি প্রবেশ করি এবং আমরা এটি তৈরি করব। কিন্তু আমি আজকের অনুষ্ঠানটি শুরু করতে চেয়েছিলাম শুধু এই প্রশ্ন করে যে আপনি এই মুহূর্তে সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জগুলি কীসের মুখোমুখি হচ্ছেন, উভয়ই আবেগগতভাবে, কিন্তু বিশেষভাবে একটি রিয়েল এস্টেটের দৃষ্টিকোণ থেকে, এবং আপনি বর্তমানে এমন কোন অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন যা হতে পারে এই মত কিছু?

ডেভিড:
ঠিক আছে, যদি আমরা সতর্ক না হই তবে এটি সহজেই আমার জন্য একটি থেরাপি সেশনে পরিণত হতে পারে, তাই আপনাকে আমাকে কেটে ফেলতে হবে। কিন্তু যতদূর পর্যন্ত আমি যে ক্ষতির মধ্য দিয়ে যাচ্ছি, আমাদের বাজারে অবিশ্বাস্যভাবে দ্রুত পরিবর্তন হচ্ছে। তাই প্রায় সব আয়ের উৎস যে আমি রিয়েল এস্টেট কোন ফর্ম থেকে আসা. তাই আমার রিয়েল এস্টেট সেলস টিম প্রায় তেমন বাড়ি বিক্রি না করায় বাজার ঘুরে দাঁড়িয়েছে। হার সুপার উচ্চ. অনেক ক্রেতা কেনার জন্য অপেক্ষা করতে চায় এবং অনেক বিনিয়োগকারী ডিল কাজ করতে পারে না কারণ রেট বেশি।
এমনকি যদি আপনি চুক্তিতে পেতে পারেন, আপনি নগদ প্রবাহ করতে পারবেন না। তারপর আপনি বন্ধকী কোম্পানি পেয়েছেন, যে একই জিনিস. আপনি শুধুমাত্র ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত থেকে একটি বাড়ি কেনার যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। তাই রেট বাড়ার সাথে সাথে লোকেদের বাড়ি কেনার জন্য অনুমোদিত হওয়া কঠিন হয়ে পড়ে যে তাদের এটি বিক্রি করার জন্য একজন বিক্রেতা পেতে হবে। তাই সেখানেও আয় কমে যাচ্ছে। ঠিক আছে, আমার সমস্ত কর্মচারী এখন কম অর্থ উপার্জন করছে, এবং আপনি যেমন কল্পনা করতে পারেন, লোকেরা কঠোর পরিশ্রম করে এবং কম অর্থ উপার্জন করে খুব খুশি হয় না।
তাই চরিত্রের অনেক ত্রুটি রয়েছে যা বর্তমান এবং আমাদের সকলেরই সময় কঠিন না হওয়া পর্যন্ত উন্মুক্ত হওয়ার প্রবণতা নেই। এটি ওয়ারেন বাফেটের উদ্ধৃতিগুলির মধ্যে একটি। যখন জোয়ার চলে যায়, আপনি দেখতে পাবেন কে নগ্ন হয়ে সাঁতার কাটছে। সুতরাং আপনি সমস্ত কর্মীদের সমস্যা পেয়েছেন যেগুলি আপনি মোকাবেলা করছেন যেহেতু জোয়ার নেমে গেছে, বাজার ভাল করছে না। তারপর আমি 1031 সম্পর্কে কথা বলেছি যেটি আমি খুব দ্রুত সময়ের মধ্যে বাধ্য হয়েছিলাম। তাই আমি প্রায় 20টি সম্পত্তি কিনেছি। হয়তো 20 ছিল।
দিনের শেষে, সারা দেশে প্রায় সমস্ত স্বল্প-মেয়াদী বা মধ্য-মেয়াদী ভাড়া, পুনর্বাসন কর্মীদের সাথে ব্যাপক সমস্যা যা আমাকে ছেড়ে দিতে হয়েছিল যেগুলি এই জিনিসগুলি পরিচালনা করছিল যা ছিল না। এই সব এবং আমার বুককিপারের মাঝখানে আমাকে আমার সিপিএ পরিবর্তন করতে হয়েছিল। তাই আমি প্রতি সপ্তাহে বুককিপারদের সাথে দেখা করতে চাই যে কোন বৈশিষ্ট্যগুলি লাভজনক এবং কোনটি নয়। পরের বছরের জন্য আমার ট্যাক্স প্রস্তুত করা, এবং এই সমস্ত সম্পত্তি ধরে রাখার জন্য ইক্যুইটি তৈরি করা। সেই বন্ধকী পেমেন্টগুলি এখনও বারবার করতে হবে। তারপরে আপনি প্রতিবেশীদের নিক্ষেপ করেন যারা নির্মাণের বিষয়ে অভিযোগ করছেন বা তাদের পাশে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া চান না। তাই তারা শহরের কাছে কিছু না অভিযোগ করার জন্য কল করতে থাকে, যার মানে আমাদের এখন আরও বেশি করে মাথাব্যথা মোকাবেলা করতে হবে।
এবং যে আরো আছে যে হিসাবে ভাল যাচ্ছে. এই মুহূর্তে জীবনে অনেক কঠিন জিনিস আছে। সুতরাং আমাদের জন্য এটি সঠিক সময় যে অর্থ উপার্জন করা, বিশেষত রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করা সবসময় মজাদার নয়। আসলে, এটা প্রায়ই মজা হয় না. এটা সব সময় গ্ল্যামারাস না. আপনি এটির চটকদার দিকটি শুনতে পাবেন যখন আপনি একজন চটকদার বিপণনকারীকে সোশ্যাল মিডিয়াতে তাদের অনুসরণ করতে রাজি করার চেষ্টা করছেন।
তারা আপনার মনোযোগ চান. তারা আপনার সদস্যতা চান. তারা আপনার অনুসরণ চায়. তারা আপনাকে রিয়েল এস্টেটের অংশ সম্পর্কে বলতে যাচ্ছে যা দুর্দান্ত। এবং তারপর লোকেরা এটিতে প্রবেশ করে অনুমান করে যে এটি সর্বদা যেভাবে কাজ করে। এবং তারপরে যখন এটি সেভাবে কাজ করে না, তারা মনে করে তাদের সাথে কিছু ভুল আছে বা তারা মনে করে যে তারা এর জন্য ছিল না এবং তারা নিরুৎসাহিত হয়ে পড়ে। কিন্তু যে ক্ষেত্রে হয় না। এমনকি বিশ্বের সেরা মানুষরাও ক্রমাগত সমস্যার পর সমস্যার মধ্য দিয়ে সানডে শীর্ষে সেই চেরি পেতে যাচ্ছেন।

রব:
হ্যাঁ। আমি বলতে চাচ্ছি, যেমন আপনি বলেছেন, আমার মতে, রিয়েল এস্টেট হওয়া উচিত... অর্থ উপার্জন করা মজার, কিন্তু রিয়েল এস্টেট কখনই মজাদার হওয়া উচিত নয় কারণ আপনার কখনই সেই অর্থ উপার্জন করা এবং ব্যবহার করা উচিত নয়। আপনি এটি পুনরায় বিনিয়োগ করা উচিত. এবং যে মজা না. এটা আসলে শৃঙ্খলা। এটি এরকম, "হ্যাঁ, আমি অর্থ উপার্জন করতে পছন্দ করি, কিন্তু এটি সত্যিই আঘাত করে।" আমি এইরকম, "ওহ, আমি অনুভব করেছি যে আমি এই মাসে তৈরি করা $5,000টি এই ছোট্ট বাড়িতে ব্যবহার করতে পারি।" যে সত্যিই মজা হবে. কিন্তু আমাকে জোর করে বলতে হবে, “ওয়েল, দুঃখিত রব। এটিকে পরবর্তী সম্পত্তিতে রাখতে হবে বা সেই সম্পত্তিতে পুনঃবিনিয়োগ করতে হবে।" এবং এটা মজা না. এটা না. কিন্তু 65 সালে বা যখন আমি 65 বছর বয়সী, আমার জেট স্কিতে মজা করা উচিত এবং সৈকতে জেট স্কি করার আমার জীবনের স্বপ্ন বুঝতে হবে, ডেভিড।

ডেভিড:
এটা একদম ঠিক। আমরা অর্থ শক্তি বা শক্তির ভাণ্ডার সম্পর্কে কথা বলি। আপনি যে কাজ করেছেন বা আপনার করা আগের বিনিয়োগ থেকে আপনি ইতিমধ্যে সঞ্চয় করেছেন এমন শক্তি। আপনি আপনার পোর্টফোলিওতে যত বেশি শক্তি রাখতে পারবেন, এটি তত দ্রুত বৃদ্ধি পাবে। আপনার লাইফস্টাইল ফান্ডের জন্য আপনি যত বেশি এটি বের করবেন, সম্পদ তত ধীর গতিতে তৈরি হবে। এখন আপনার জগতে, রব, আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে আপনার যে ক্ষতি হচ্ছে তার কিছু সম্পর্কে আমাকে বলুন।

রব:
হ্যা ঠিক আছে. অনেক. আমি এখনই বলব, কৃতজ্ঞতার জন্য এটি সমাধান করা হচ্ছে, কিন্তু আমার যে একটি বড় সমস্যা হয়েছে তা হল অ্যাকাউন্টিংয়ে সমন্বিত হিসাব-নিকাশ না থাকা। এখন আমাদের কাছে TrueBooks থেকে Matt Bontrager ছিল। তিনি আমার হিসাবরক্ষক এবং তারা এখন আমার হিসাবরক্ষক করছেন। যে সমাধান করা হয়. তারা সত্যিই মহান করছেন. কিন্তু আসলে গত বছর 2022-এর জন্য, আমার কাছে তিনটি ছিল... ওহ, দুঃখিত, 2021-এর জন্য, আমার সমস্ত ট্যাক্স ফাইল করা তিনটি পৃথক CPA ছিল। আমার কাছে প্রযুক্তিগতভাবে চারটি ছিল কারণ আমার কাছে এই সমস্ত বিভিন্ন ব্যবসায়িক অংশীদারিত্ব ছিল এবং সমস্ত অংশীদাররাই কর পরিচালনা করেছিল।
তাই আমার প্রধান ট্যাক্স অ্যাকাউন্টিং ফার্মের সবার কাছ থেকে ট্যাক্সের প্রয়োজন ছিল এবং তাদের ট্যাক্স প্রয়োজন। ওহ, এটি একটি বড় জগাখিচুড়ি ছিল. কিন্তু আমি এখন তাদের সবাইকে বরখাস্ত করেছি এবং ম্যাট এখন TrueBooks-এ আমার একমাত্র CPA। এখন, তারা আমার সব হিসাব-নিকাশ করছে। তাই যে প্রশ্ন অনেক সমাধান যাচ্ছে যে আমি প্রতিদিন আছে প্রকৃত লাভজনকতা কি? কারণ কিছু বুককিপাররা যেভাবে আপনার অ্যাকাউন্টিং ট্র্যাক করে তা অন্যদের থেকে আলাদা। তাই যে একটি বড় এক. আরেকটি হল, আমার পুরো পোর্টফোলিওতে এটিই সম্ভবত সবচেয়ে বড় সমস্যা এবং আমার দলে আমার যথেষ্ট লোক নেই।
আমি খুব, খুব, খুব রক্ষণশীল এবং ভাড়া করা খুব ধীর এবং এটি সম্ভবত একটি ভাল এবং একটি খারাপ জিনিস। কিন্তু এটি আমার জন্য একটি খারাপ জিনিস হয়েছে কারণ এটি আমি কত দ্রুত জিনিসগুলি অর্জন করি তা সত্যিই ধীর করে দেয়। আমি সম্পত্তি অর্জনের অনেক পরিকল্পনা করেছি এবং আমি দেখতে পাচ্ছি যে আমার ডেস্ক জুড়ে প্রপার্টি সব সময় আসে, কিন্তু যখনই আমি আসলে সেগুলি সেট আপ করার সাথে জড়িত লজিস্টিকস সম্পর্কে চিন্তা করি তখনই আমি সততার সাথে সেগুলি প্রায় স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রত্যাখ্যান করি, কারণ আমি তাই আমি যে সমস্ত ক্ষুদ্র সাম্রাজ্যের সাথে কাজ করছি তার সাথে ব্যস্ত।
তাই রিয়েল এস্টেটের দিক থেকে, আমরা একটি খুব পাতলা দল। বিষয়বস্তুর দিক থেকে, আমি একটি খুব, খুব, খুব ছিন্নমূল দল। এটা আমি এবং আমার সম্পাদক. আপনি কখনও আমাকে পোস্ট দেখেছেন যে সমস্ত বিষয়বস্তু শুধুমাত্র দুই ব্যক্তি. এটা আমি এবং অধিকাংশ অংশ জন্য আমার সম্পাদক. আমি আমার নিজের ক্যাপশন লিখি. আমি আমার নিজের ইনস্টাগ্রাম রিল তৈরি করি। আমি আমার নিজের সব পোস্টিং করি। আমি আমার সব DM কে সাড়া দিই। এবং বাড়ির কিছু লোক বলতে পারে, "আরে, এটি কীভাবে রিয়েল এস্টেটের সাথে প্রাসঙ্গিক?"
ভাল, আমার YouTube বিষয়বস্তু, আমার সমস্ত বিষয়বস্তু আমার রিয়েল এস্টেটকে অনেক জ্বালানি দেয় কারণ এটিই আমার বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করার জন্য আমার ফানেল যা অর্ধ মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করতে আমার কাছে আসে। তারা আমাকে ইউটিউব থেকে খুঁজে বের করে। তাই যে অধিগ্রহণ অংশ জন্য একটি বড় জ্বালানী উৎস. কিন্তু তারপর আমি দৌড়ালাম, "ঠিক আছে। আচ্ছা আমার দল কে?" আমি এখন পরিশেষে বুঝতে পেরেছি যে আমার যে জিনিসটির সাথে আঁকড়ে ধরার জন্য সত্যিই দরকার ছিল তা হল আরও লোক নিয়োগের পথে আমাকে কম অর্থ উপার্জন করতে বাধ্য করতে হবে।
কারণ লোকেদের নিয়োগ করতে যাচ্ছে... তাদের নিয়োগ করতে আমার অনেক টাকা খরচ হবে, কিন্তু আমার টাকা খরচ করে, এটা আসলে আমাকে অনেক বেশি অর্থ উপার্জন করবে কারণ আমি অনেক বেশি, অনেক, অনেক দ্রুত স্কেল করতে পারি। আর তাই এই মুহূর্তে আমার সাম্রাজ্যের বড় সমস্যা হল যে আমার অসুস্থ দিন থাকলে সবকিছু বন্ধ হয়ে যায়। আমি যদি মরে যাই, তাহলে সব ভেঙে যাবে। এবং এটি আসলে আমার জন্য একটি বড় স্ট্রেস পয়েন্ট কারণ আমি যদি আশেপাশে না থাকতাম, এখানে খুব বেশি অসুস্থ না হতাম, তবে আমাদের সম্ভবত এটি নিয়ে একটু কথা বলা উচিত। আমার স্ত্রী আমার পোর্টফোলিওর অভ্যন্তরীণ কাজগুলি সত্যিই জানেন না এবং এটি চালানোর জন্য এত লোক নেই।
আমার স্ত্রী আমার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও চালাতে চান না যেখানে জিনিসগুলি সেভাবে যেতে হবে। এবং তাই আমাকে এখন সত্যিই ফোকাস করতে হবে এবং আমার কোম্পানিকে আরও স্থাপন করার জন্য পুনর্গঠন করতে হবে, আমি জানি না, আরও জেনারেল আপনি যদি চান, আমার জন্য এটি চালানোর জন্য যাতে আমি অসুস্থ হলে আমি আসলে একটি অসুস্থ দিন নিতে পারি। কারণ এখনই যদি আমি অসুস্থ থাকি, আমি অসুস্থ দিন নিই না। এটা এখন এতটাই খারাপ যে যখন আমার স্ত্রী অসুস্থ থাকে এবং আমাকে বাচ্চাদের যত্ন নিতে হয়, উদাহরণস্বরূপ, কারণ সে মঙ্গলবার এবং বৃহস্পতিবার তাদের দেখে। ব্যবসায় এটি আমার জন্য সত্যিই কঠিন কারণ তখন সমস্ত প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার মতো কেউ নেই… এটি কেবল একটি সম্পূর্ণ জিনিস।
তাই আমি কর্মী আপ করছি. আমি আসলে একটি পাঁচ ব্যক্তির বিষয়বস্তু দল নিয়োগ করছি। আমি দুই পূর্ণ-সময় সম্পাদক আছে যাচ্ছি. আমার পূর্ণকালীন সম্পাদক এখন আমি তাকে বিষয়বস্তু পরিচালক পদে উন্নীত করছি। আমি একজন সামাজিক মিডিয়া ম্যানেজার এবং একজন বিষয়বস্তু লেখক নিয়োগ করছি। আমি যে করছি. এবং তারপর আমি অধিগ্রহণ করতে যাচ্ছি রিয়েল এস্টেট দিকে মানুষ. আমি একটি তহবিল চালু করছি যেখানে আমি মূলত সাত থেকে 10 জন আমার জন্য সাম্রাজ্য চালাতে যাচ্ছি। এটা পুরো ব্যাপার. আমি মনে করি যে আমি এখানে মাত্র পাঁচ মিনিটের জন্য ছুটে এসেছি, কিন্তু এটি একটি খুব বাস্তব বিপত্তি যা আমি এই মুহূর্তে সম্মুখীন করছি শুধুমাত্র স্কেলিং করা এবং নিয়োগ করতে সক্ষম হওয়া এবং তা করার জন্য আত্মবিশ্বাস থাকা।

ডেভিড:
ঠিক আছে. সুতরাং এটি যদি আপনার পরিকল্পনা হয়, আমাকে কিছু উপায় সম্পর্কে বলুন যা এটি ভুল হতে পারে এবং আপনার চারপাশে ভেঙে পড়তে পারে।

রব:
ঠিক আছে, আমি মনে করি আমার জন্য, আমি নিয়োগের ব্যাপারে এতটা নার্ভাস ছিলাম কারণ আমি সবসময়ই আছি... আমার এই খুব গর্বিত এবং একগুঁয়ে চিন্তা আছে যে আমি এমন কাউকে নিয়োগ করতে পারি না যেটা আমার চেয়ে ভালো হবে। ঠিক? কারণ আমি যে জিনিসগুলি করি তাতে আমি সত্যিই ভাল। এবং তাই কাউকে নিয়োগ করা আমার পক্ষে কঠিন যদিও আমি জানি যে সেখানে লক্ষাধিক লোক রয়েছে যারা আমার চেয়ে অনেক বেশি স্মার্ট এবং কাজটি করতে সক্ষম।
তাই আমি মনে করি কিছু ভুল হওয়ার আমার বড় ভয় হল এমন কাউকে নিয়োগ দেওয়া যে স্ল্যাকটি তুলতে এবং টর্চকে এগিয়ে নিয়ে যেতে সক্ষম হবে না এবং তারপরে এটি কার্যকরভাবে ব্যবসায়ের মধ্যে কাঠামোগত সমস্যা সৃষ্টি করবে, যদি এটি অর্থপূর্ণ হয়।

ডেভিড:
ঠিক আছে. তাহলে কি কি সম্পত্তি আপনার জন্য কিনতে যাচ্ছে? এমন কিছু ক্ষেত্র কী যেখানে আপনি মনে করেন যে আপনার অধিগ্রহণ দল কিছু ভুল করতে পারে বা অপারেশন সাইড জিনিসগুলিকে এমন পর্যায়ে যেতে দিতে পারে যে আপনি অর্থ হারাবেন?

রব:
ঠিক আছে. তাই আমি বলব যে 2023 এর জন্য আমি আরও আক্রমণাত্মকভাবে সম্পত্তি ক্রয় করতে যাচ্ছি। আমি জানি এখন অনেক লোক এই বিষয়ে রক্ষণশীল রুট নিতে চায় এবং এটি সেই লোকদের জন্য সম্পূর্ণ সূক্ষ্ম এবং প্রশংসনীয়। আমি এখন একটু ভিন্নভাবে জিনিস দেখতে. আমি মনে করি আমরা কিছু সত্যিই বিশাল ডিসকাউন্ট দেখতে যাচ্ছি। আমি এই বছর খুব ব্যস্ত ছিলাম এবং আমি সম্পত্তি কিনলাম, কিন্তু যতটা আমি চেয়েছিলাম ততটা নয়। এবং এখন এটি কাজ করে কারণ এখন আমি এই সমস্ত ছাড়ের বৈশিষ্ট্যগুলি দেখছি এবং আমি তাদের ভিতরে যেতে এবং স্ন্যাপ করতে যাচ্ছি।
তাই আমি মনে করি সম্ভবত এটির ক্ষতি হতে চলেছে যে আমার দল এবং অধিগ্রহণ দলটি আমার জন্য এটি চালাচ্ছে। আমি তাদের রক্ষণশীলভাবে comping এ সত্যিই ভাল হতে হবে. আমি আসলে আমার সমস্ত সম্পত্তি একটি অবিশ্বাস্যভাবে রক্ষণশীল পদ্ধতিতে কম্পন করছি যা মূলত ত্রুটির জন্য অনেক জায়গা ছেড়ে দেয়। আমি এটা করতে অভ্যস্ত ছিল না. আমি সবসময় আমার বিশ্লেষণের সাথে খুব আক্রমণাত্মক হয়েছি। বেশিরভাগ সময় আমি আসলে তুলনামূলকভাবে সঠিক ছিলাম, কিন্তু এখন আমরা এটিকে পরিবর্তন করছি। তাই আমি এই মুহূর্তে অধিগ্রহণকারী দলকে যতটা রক্ষণশীল হতে চাই তার উপর আস্থা রাখতে ক্লান্ত হয়ে পড়েছি কারণ আমি মনে করি আমরা আসলে এমন একটি সময়ে আছি যেখানে আমাদের সবচেয়ে রক্ষণশীল হতে হবে আমরা সম্ভবত শেষ 10-এ ছিলাম। বছর আমার অনুমান.

ডেভিড:
হ্যাঁ, যে জ্ঞান করে তোলে. আমি বলতে চাচ্ছি, আমি গত ছয় থেকে সাত বছরে অন্যদের মতো আক্রমনাত্মক অফার নিয়ে আসা লোকেদের সাথে অতটা বিরক্ত ছিলাম না কারণ দাম এবং ভাড়া বাড়তে চলেছে তা দেখতে বেশ স্পষ্ট ছিল। আমি মনে করি যে আপনি সম্ভবত ক্ষতি থেকে নিজেকে রক্ষা করার চেয়ে বেশি লাভ হারিয়ে ফেলেছেন যদি আপনি খুব আক্রমনাত্মক অফার চালাতেন যখন এত বেশি মুদ্রাস্ফীতি ঘটছিল। আপনি যদি পাঁচ বা ছয় বছর আগে ফিরে যান, কেউ একটি অফার লিখবে যে একজন রক্ষণশীল গুরু একজন বোকাকে ডাকতে পারেন যিনি সেই সম্পত্তিতে বছরে $ 200,000 এবং 80 গ্র্যান্ড উপার্জন করেছেন কারণ তারা আক্রমণাত্মকভাবে লিখেছেন।
কিন্তু মুদ্রাস্ফীতি কমানোর চেষ্টা নিয়ে সরকার কতটা উদ্বিগ্ন তা নিয়ে এই বিন্দু থেকে এই প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে তা দেখা কঠিন। তাই যতদিন হার বাড়তে থাকে বা উচ্চ থাকে, ততক্ষণ তারা সম্পদের খরচ কমিয়ে দেওয়ার চেষ্টা করছে বনাম যেখানে তারা আরও বেশি টাকা মুদ্রণের জন্য তৈরি করার চেষ্টা করছিল, যার ফলে সেই সম্পদের খরচ বেড়ে যায়।
তাই আমি মনে করি আপনি পিভট করতে সক্ষম হবেন। আপনি বুঝতে সক্ষম হবেন যে আপনাকে উচ্চ ভলিউম থাকতে হবে, আপনাকে আক্রমনাত্মক থাকতে হবে, তবে এই বাজারে একটি রক্ষণশীল পদ্ধতির অর্থবোধক। রক্ষণশীল হয়ে আপনি আর টেবিলে টাকা রেখে যাচ্ছেন না। তাই আমি মনে করি এটা বুদ্ধিমানের কাজ। আপনার ব্যবসার অন্য লোকেদের কাছে জিনিষগুলো তুলে নেওয়ার বিষয়ে আপনার কি কোনো উদ্বেগ আছে যে কে অধিগ্রহণ করতে যাচ্ছে?
এটি কেনার আগে আপনি কি এখনও প্রতিটি একক চুক্তির দিকে তাকাচ্ছেন এবং তারা কী করেছেন তা পর্যালোচনা করছেন? তারা কি আপনার দ্বারা চালনা না করে পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য কিছু কর্তৃত্ব পাবে?

রব:
হ্যাঁ, এটা কঠিন অংশ, সত্যই. আমি মনে করি আমি সম্ভবত এখনও তুলনামূলকভাবে জড়িত থাকব কারণ আমি যেমন বলেছি, আমি রবিল্ট ক্যাপিটাল চালু করছি, আমার বড় লক্ষ্য, মাটিতে আমার অংশীদারিত্ব বা আমি বালিতে যে লাইনটি আঁকছি, আমি একটি বাড়াতে চাই আগামী পাঁচ বছরে শত কোটি ডলার। আমি যে মৃত সেট. আমি ঐটা করতে চাই। আমি যে করতে যাচ্ছি. এবং সেই 100 মিলিয়ন ডলার দিয়ে আমি যা করার পরিকল্পনা করছি তা হল আমি যেতে চাই এবং ক্যাম্পসাইট, আরভি রিসর্টগুলি অর্জন করতে চাই এবং মূলত সেগুলিকে নতুন করে তৈরি করতে চাই এবং যদি আপনি চান, হাই-এন্ড গ্ল্যাম্প সাইট এবং অনন্য থাকার মতো হতে।
তাই আমি মনে করি না যে আমি এটিকে পুরোপুরি ফিরিয়ে দিতে পারব কারণ আমি এখনও আরভি পার্ক গ্ল্যাম্পিং অ্যাসাসিন নই যা আমি হতে যাচ্ছি। আমি এটিতে খুব ভাল, কিন্তু আমি এটিকে হস্তান্তর করতে এবং পরিচালনা করার জন্য যথেষ্ট ভাল নই। আমি মনে করি আমি এখনও এটির আগাছার মধ্যে থাকতে হবে। কিন্তু সেই সাথে বলা হয়েছে, এখন যেহেতু আমি একজন অধিগ্রহণকারী ব্যক্তিকে নিয়োগ করছি, সম্ভবত একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি চালু করছি, আমি প্রকৃতপক্ষে, আমি জানি না, প্রকল্প ব্যবস্থাপক, বিনিয়োগকারী সম্পর্কের ব্যক্তি, এর সিওও অপারেশন.
আমি সাত থেকে 10 জন থাকতে যাচ্ছি এবং এর মধ্যে বেশিরভাগই ইতিমধ্যেই পূর্ণ হয়ে গেছে, কিন্তু আমার কাছে সাত থেকে 10 জন লোক থাকবে যাদেরকে আমাকে সক্রিয়ভাবে প্রশিক্ষণ দিতে হবে। একজন ব্যক্তিকে নিয়োগ করা এবং তাদের ভূমিকার জন্য প্রশিক্ষণ দেওয়া ইতিমধ্যেই কঠিন। আমি আমার জন্য হোস্ট ক্যাম্প চালানোর জন্য দুই বা তিন মাস আগে আমার প্রথম সিওও নিয়োগ করেছি এবং আমি জড়িত। আমরা প্রতিদিন কথা বলি। আমি এমন ছিলাম না, "ওহ, এই নিন।" আর আমি হারিয়ে যাইনি।
আমি তার সাথে পরিখার মধ্যে রয়েছি তাকে তা করার জন্য প্রশিক্ষণ দিতে। তাই একবারে পাঁচ থেকে সাত থেকে 10 জনের সাথে এটি করা, এটি একটি সত্যিকারের দুঃসাহসিক কাজ হতে চলেছে যা সম্পর্কে আমি কিছুটা নার্ভাস, তবে সত্যিই উত্তেজিত। তাই আমি মূলত একটি পুরানো স্কুলের ঐতিহ্যগত পন্থা নিয়ে তহবিলের জন্য খুঁজছি যেখানে আপনি যান এবং সেগুলিকে বহু-পরিবার বা মোবাইল হোম পার্কগুলিতে স্থাপন করুন এবং এতে রোবিল্ট স্পিন রাখুন যেখানে এটি একটি গ্ল্যামারাস, উচ্চতর অভিজ্ঞতার কিছুটা বেশি।
আমি যে অগ্রগামী সত্যিই উত্তেজিত. কারণ আমার উদ্দেশ্য হল পথপ্রদর্শক হওয়া এবং এটি করে এমন ফান্ডের এক নম্বর হওয়া, তাহলে আমি নিজেকে পরিখা খননকারীর মতো নিয়োগ করব, যদি আপনি চান। আমি এর আগাছার মধ্যে থাকব, তবে আমি জানি না যে এটি স্বাস্থ্যকর পদ্ধতি কিনা, তবে আমি এখন এই পদ্ধতিটি গ্রহণ করতে যাচ্ছি।

ডেভিড:
আমি আপনাকে অনন্য কিছুতে বড় হতে পছন্দ করি। তাই আপনি বলছেন না, "আমি একগুচ্ছ মাল্টি-ফ্যামিলি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছি যা অন্য সবাই কিনছে।" আপনি সত্যিই অনন্যতার উপর ব্যাংকিং করছেন. আমি এমন কিছু করতে যাচ্ছি যা অন্যরা করছে না। যদি আমি স্কেল করতে যাচ্ছি, যদি আমি আক্রমণাত্মক হতে যাচ্ছি, আমি বড় হতে যাচ্ছি। আমি এটি এমনভাবে করতে যাচ্ছি যেখানে আমার ঝুঁকি কমানোর মতো প্রতিযোগিতা নেই। আমি মনে করি যে এটি বেশ বুদ্ধিমান.

রব:
আমি বলতে চাচ্ছি, শেষ পর্যন্ত এটাই আমার স্বপ্ন। আমি অনন্য মধ্যে ভারী যেতে চান. আমি মনে করি রক্ষণশীল স্তর আছে যে আমি স্থাপন করছি কিভাবে আমি এই সব জিনিস মডেল আউট. কিন্তু তারপরে অত্যন্ত রক্ষণশীল স্তর রয়েছে যা আমি এখন বিনিয়োগকারীদের অর্থ নিয়ে কাজ করতে যাচ্ছি। তাই একজন বিশ্বস্ত হিসেবে, আমি জানি না, আমার বিনিয়োগকারীদের জন্য মধ্যস্থতাকারী, আমি এখন যতটা রক্ষণশীল তার থেকেও বেশি রক্ষণশীল হতে হবে।
তাই আমি কীভাবে বিনিয়োগ করছি সে সম্পর্কে অনেক কিছু পরিবর্তন হচ্ছে এবং আমি কৌতূহলী, আপনার শেষে কী হবে? আপনার ঝুঁকি বনাম আপনার রক্ষণশীল পদ্ধতির মধ্যে কি আসলেই সম্পত্তিতে প্রবেশ করার জন্য কোন পরিবর্তন আছে যে আপনি এখন এই সমস্ত রিমডেল এবং এই সমস্ত স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার পরিখার মধ্যে আছেন যা আপনি চালু করতে চলেছেন?

ডেভিড:
আমার পছন্দগুলি আমাকে যে পথটি নিয়েছিল সে সম্পর্কে আমি যা পছন্দ করি না তা হ'ল আমি বাড়িটি কেনার পর থেকে সেই বিন্দু পর্যন্ত যেখানে বিনিয়োগটি কীভাবে কাজ করেছে তা দেখার জন্য আমি ডেটা ফিরে পেতে যাচ্ছি। রিমডেল করতে অনেক সময় লাগে। শহর এবং প্রতিবেশী অনেক সমস্যা সৃষ্টি করছে। তারপর আপনি সম্পত্তি পেতে এবং এটি বুকিং শুরু হতে চলেছে আপনি জানেন না. আপনি বিভিন্ন ছবি বা বিভিন্ন নকশা ধারণা মত এটি সঙ্গে খামচি আছে.
স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য গতিতে উঠতে একটু সময় লাগে। তাই এটি সহজে 12 থেকে 24 মাসে পরিণত হতে পারে আমার কাছে শক্ত ডেটা থাকার আগে যা আমি বলতে পারি এই কৌশলটি কাজ করেছে। এবং যে আসলে কিছু ইনপুট ছাড়া যেতে একটি দীর্ঘ সময় বলতে সক্ষম হবেন, যেখানে আমি পিভট করা উচিত? তাই আমি কিছুক্ষণের জন্য অন্ধ উড়ন্ত ধরনের.
আমি যে ভালোবাসি না. তাই উড়ন্ত অন্ধের সময়কালে, আমি সত্যিই আরও রিয়েল এস্টেট অর্জন ছাড়া অন্য জিনিসগুলিতে ফোকাস করি। আমি হয় ফিরে যেতে যাচ্ছি একটি সম্পদ শ্রেণীতে যা আমি ইতিমধ্যেই খুব ভাল বুঝতে পারি যে এটি অনেক বেশি অনুমানযোগ্য। এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া হতে পারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, অন্য কারো সাথে টাকা জমানো, একটি বাড়ি উল্টানো, এরকম কিছু।
অথবা আমি সেই শক্তিটি ব্যবসায় রাখি। তাই এটা খুব কঠিন যখন জিনিসগুলি এই দ্রুত পরিবর্তন করে এমন লোকেদের জন্য যারা নতুন জিনিস করছেন তাদের স্কেল করা উচিত বা তাদের ধীরে ধীরে যাওয়া উচিত কিনা তা নির্ধারণ করা। এবং আমি অবশ্যই চিনতে পারি যে এটি একটি চ্যালেঞ্জ যা অনেক লোকের মধ্যে রয়েছে। আপনি এখন পিভট করতে কি করছেন?

রব:
ওহ মানুষ. অনেক. আমি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জায়গায় তুলনামূলকভাবে বৈচিত্র্যময় বিনিয়োগকারী, কিন্তু আমি আসলে রিয়েল এস্টেটে অনেক কিছু করতে চাই। আমার বড় আকাঙ্খা আছে। বিগারপকেট সবসময়ই বিনিয়োগের সোনালী হাতকড়া হয়েছে কারণ আমি এই একটি জিনিসে সত্যিই ভালো এবং আমি দ্বিগুণ নিচে এবং কুলুঙ্গি নামতে চাই, কিন্তু আমি দেখতে পাচ্ছি যে বিশ্বের কতজন মানুষ এটিকে রিয়েল এস্টেটে পিষে ফেলছে এবং আমি ঠিক তার মতো , "আমাকে এই সমস্ত ভিন্ন জিনিস চেষ্টা করতে হবে।" তাই যে শুধু একজন শ্রোতা হিসেবে আমার ছিল.
আমি এরকম, "আমি সব চেষ্টা করতে চাই।" এবং তারপরে আমরা পডকাস্টে এমন অনেক লোকের সাক্ষাত্কার করি যারা আশ্চর্যজনকভাবে প্রতিভাবান এবং উজ্জ্বল মানুষ যে এটি আমাকে নতুন জিনিস চেষ্টা করার জন্য অনুপ্রাণিত করে। তাই আমি আসলে বেশ কিছু জিনিস করা যাচ্ছে না. আমি সম্ভবত এত স্বল্পমেয়াদী ভাড়া করতে যাচ্ছি না যেভাবে আমি ছিলাম যেখানে আমি এককালীন বাড়িগুলি কিনছিলাম। কিন্তু আমি আসলে করতে যাচ্ছি, যেমন আমি বলেছি, সেই তহবিল যেখানে আমি প্রচুর পরিমাণে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অর্জন করছি।
আমি অনেক বেশি মধ্যমেয়াদী ভাড়া করতে যাচ্ছি। যে এখন আমার বড় ধাক্কা. আমার কাছে এখন দুটি মাঝারি মেয়াদী ভাড়া আছে। আমার তিনটি আছে এবং আমি তাদের ভালবাসি। তারা খুব সহজ. আমি LA-তে আমার বাড়িতে ছয় মাসের ভাড়ার জন্য 33 গ্র্যান্ডের জন্য Airbnb-এ আমার সবচেয়ে বড় রিজার্ভেশন লক করেছি। তারা চেক ইন করার পর থেকে আমি অতিথিদের কাছ থেকেও শুনিনি৷ এটা আশ্চর্যজনক৷ আমি একেবারে এটা ভালোবাসি.
তাই আমি আরও মধ্যমেয়াদী ভাড়া পাওয়ার দিকে মনোনিবেশ করতে যাচ্ছি এবং মেডিকেল এজেন্সি এবং এর মতো বিভিন্ন লোকের সাথে চুক্তি বিকাশের দিকে মনোনিবেশ করব। কারণ আমি এমন অনেক লোককে জানি যারা এটিকে সেই জায়গায় পিষে ফেলছে। ওহ মানুষ, এটা আমার জন্য সত্যিই একটি বড় পিভট, কিন্তু আমি আসলে একটু বেশি ভাড়া সালিসি করতে যাচ্ছি. আমার কাছে এর কয়েকটি কারণ আছে। আমাদের এখন এটিতে প্রবেশ করতে হবে না, তবে আমি এটির একটি অন্বেষণ এবং শিক্ষার দিক থেকে আরও কিছুটা কাজ করতে যাচ্ছি।
আমি লোকেদের শেখাতে সক্ষম হতে চাই যে কীভাবে এটিতে শূন্য টাকা নামতে হয়। এবং তারপর আমি আসলে বিপরীত সালিসি পেতে চাই, যা একটি নতুন জিনিস যা আমি মাত্র দুই রাত আগে ভেবেছিলাম। [শ্রবণাতীত 00:24:10]

ডেভিড:
যেখানে আপনি একটি বাড়ি কিনবেন এবং অন্য কাউকে সালিশ করতে দেবেন যাতে আপনাকে সমস্ত মাথাব্যথার সাথে মোকাবিলা করতে হবে না।

রব:
বন্ধু, আপনি অবিলম্বে এটা পেয়েছিলাম. আমি যাদের সাথে এই বিষয়ে কথা বলেছি, তারা সবাই, "আমি বুঝতে পারছি না।"

ডেভিড:
হ্যাঁ। আপনি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ব্যক্তি হওয়ার সবচেয়ে খারাপ অংশ থেকে মুক্তি পাচ্ছেন। সমস্ত মানসিক উত্থান-পতন, স্পাইক, মাথাব্যথা, খারাপ পর্যালোচনা, এবং আপনি প্রকৃত সম্পদের মালিক হতে চলেছেন, যেখান থেকে বেশিরভাগ অর্থ আসে।

রব:
হ্যাঁ. এবং আপনি একটি মার্কআপ চার্জ পেতে. তাই যদি আমি 2,500 টাকা বাজার ভাড়ায় এমন একটি জায়গা কিনি, আমি একজন উচ্চাকাঙ্ক্ষী হোস্টকে বলতে পারি, "আরে, আমি আপনাকে Airbnb-এ ভাড়া দিতে দেব, কিন্তু আপনাকে আমাকে মাসে $3,000 দিতে হবে।" তাই আমি শুধুমাত্র কম দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া রিটার্ন বাদ দিচ্ছি না, কিন্তু আমি আসলে এটিতে একটি প্রিমিয়াম পাচ্ছি। আমার প্রপার্টি ম্যানেজার দরকার নেই। আমি এটাকে একজন উচ্চাকাঙ্ক্ষী হোস্টের কাছে ভাড়া দিতে পারি এবং তাদের Airbnb যাত্রা চালাতে দিতে পারি এবং আমি সব ট্যাক্স সুবিধা পাব।
দুই রাত আগে আমি বিছানায় খুব উত্তেজিত ছিলাম কারণ আমার মনে হয়েছিল, "এটা নিয়ে বেশি কথা বলা হচ্ছে না কেন?" দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের প্রিমিয়ামে Airbnb হোস্টদের কাছে তাদের জায়গা ভাড়া দেওয়া উচিত এবং আপনি আপনার আয় দ্বিগুণ করতে পারেন।

ডেভিড:
হ্যাঁ। এটি এমন একটি উপায় যা আমরা এই পর্বের প্রথম অংশে যখন কথা বলেছিলাম, আপনি কীভাবে ঝুঁকিকে বৈচিত্র্যময় করতে পারেন এবং কীভাবে পোর্টফোলিও আর্কিটেকচার সাহায্য করতে পারে। এইরকম কয়েকটি বৈশিষ্ট্য থাকা যেখানে আপনি একটি অত্যন্ত প্রশংসাযোগ্য সম্পদের মালিক হতে পারেন, এটিই বাজারটি সবচেয়ে ভাল কাজ করবে এবং কারও পক্ষে এটিকে তাদের সময় মূল্যবান করতে হাড়ের উপর প্রচুর মাংস থাকতে হবে। আপনি উইচিটা, কানসাস বা টোলেডো, ওহিওতে এটিকে টানতে যাচ্ছেন না যেখানে জিনিসগুলি প্রতি রাতে বা অন্য কিছুতে $80 ভাড়া দেওয়া হয়। এটি একটি শালীন পরিমাণ হতে হবে যাচ্ছে.
এবং অপারেটর, এটি করতে তাদের সময় মূল্য হতে হবে. কিন্তু বন্ধু, যদি তারা ব্যবসার সব খারাপ অংশ শোষণ করে এবং আপনাকে বাজার ভাড়ার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করে এবং আপনি কোনো মাথাব্যথা না করেই সম্পত্তির মালিক হতে পারেন, এটি কিছু নিরাপত্তা এবং কিছু ইক্যুইটি যোগ করার একটি দুর্দান্ত উপায়। স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার পুরো গুচ্ছের মালিকানার সমস্যাগুলি সহজে না নিয়েই আপনার সম্পত্তিতে, যা একই সময়ে 25 টি বাচ্চাদের বেবিসিট করার চেষ্টা করছে।

রব:
হ্যাঁ। তাই সংক্ষেপে, আমি মূলত দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া, মধ্যমেয়াদী ভাড়া, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া করতে যাচ্ছি। তাই আমি সেখানে বৈচিত্র্য আনতে যাচ্ছি এবং তারপর বড় 50 থেকে XNUMX দরজার বৈশিষ্ট্য অর্জন করব যা অবশেষে এক নজরে সাইট হয়ে উঠবে। তাই আমি বলবো না আমি অগত্যা আছি... আমি অনুমান করি এটা সব পিভট। তারা সব ছোট পিভট, কিন্তু তারা সব আমার হুইলহাউসের পিভট। এই ভাবে আমি অন্তত এখনও কিছু ক্ষমতা আমার উপাদান হতে পারে.

ডেভিড:
আমি আগে আপনাকে কিছু ভুল নিয়ে আপনার উদ্বেগ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেছিলাম, কিন্তু এখন আপনি যে দিকে পিভট করতে যাচ্ছেন সে বিষয়ে আপনার কাছে একটু বেশি স্পষ্টতা আছে। তাহলে আপনি যে ধরনের ভুলগুলি এড়িয়ে যেতে চান সে সম্পর্কে আপনার কি আর স্পষ্টতা আছে?

রব:
হ্যাঁ। আমি এই মুহূর্তে নিজেকে ভুল প্রমাণ করার চেষ্টা করছি যেমন আমি নিজেকে প্রুফিং মন্দার সাথে আছি। ঠিক আছে. তাই আমি মনে করি বড় ভুল হল চকচকে বস্তুর সিন্ড্রোম সবকিছুর কাছে যাওয়ার চেষ্টা করা। আমি মনে করি যখনই আপনি আপনার হুইলহাউসের বাইরে সবকিছুর কাছে যাওয়ার চেষ্টা করেন তখনই এটি একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়ায়। কিন্তু আমি যে সমস্ত বিষয়ে কথা বলেছি, বিপরীত সালিশ, মধ্য-মেয়াদী ভাড়া, স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া এবং গ্ল্যাম্পিং, এগুলি সবই আমার মনে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার বিভিন্ন রূপ। আমি আসলে ভাল যে জিনিস.
এবং তাই আমি কীভাবে এটি করছি তার বাস্তবায়নে নিজেকে পাতলা করে ছড়িয়ে দিচ্ছি, এটি আমার দক্ষতা এবং জ্ঞানের মধ্যে রয়েছে। তাই আমি সেই মডেলগুলির প্রকৃত মৃত্যুদন্ডের ভুল সম্পর্কে খুব চিন্তিত নই। আমি আরও বেশি নার্ভাস, যেমনটা আমি উল্লেখ করেছি, টিম তাদের কার্যকর করতে পারছে না কারণ আমার তিনটি আছে... আমার ধারণা আমি স্কেলে ভুলের জন্য আরও নার্ভাস।
আমি এই মুহূর্তে তিনটি মধ্য-মেয়াদী ভাড়া পেয়েছি। আমি জানি না 30 থাকতে কেমন লাগে। এটা অনেক আলাদা। আমার কাছে এই মুহূর্তে 35টি দরজা আছে যেগুলি কার্যকরভাবে সমস্ত স্বল্পমেয়াদী ভাড়া। এটি দুটি পরিচালনা করার চেয়ে 35 পরিচালনা করা খুব আলাদা। তাই এই মুহুর্তে, শুধুমাত্র যে ভুলগুলির সম্মুখীন হওয়ার বিষয়ে আমি উদ্বিগ্ন ছিলাম তা হল স্কেলিং ভুলগুলি যা আমি স্কেলিং দিয়ে করি যেমন স্কেল বা মাঝারি মেয়াদী ভাড়ার জিনিসপত্রে বিপরীত সালিসি ইউনিট কেনা।
কিন্তু যেহেতু আমি ইতিমধ্যেই এর বেশিরভাগই করছি, তাই আমি খুব বেশি চিন্তিত নই… আমি মনে করি, "ওহ, আপনি কি জানেন? আমি মনে করি ব্যক্তিগত ভুল।" আমি মনে করি আমি আমার যা কিছু আছে সবই এতে ঢোকানোর বড় ভুল করতে যাচ্ছি এবং এটি পারিবারিক জীবন, বাবার জীবন এবং স্বামীর জীবনে রক্তপাত করবে। যদি আমি এটিকে সেখানে রাখতে যাচ্ছি, আমি দেখতে পাচ্ছি যে আমি যে একটি বড় ভুল করেছি তা আসলে এই জিনিসটির উপরে যা আমরা রিয়েল এস্টেট বলি তা অগ্রাধিকার দিচ্ছে না।

ডেভিড:
এটি করা খুব সহজ এবং এটির জন্য আগে থেকেই পরিকল্পনা করা আপনার পক্ষে খুব বুদ্ধিমানের কাজ। এবং এমনকি যদি কারো আমার মতো পরিবার না থাকে, মাঝে মাঝে এই সমস্যাগুলি কেবল আপনার মধ্যে রক্তপাত করে... আমি আপনার ব্যক্তিগত জীবন বলতে চাই না, তবে আপনার মানসিক সুস্থতা বলতে চাই। আপনি যখন রাত জেগে থাকেন কী ঘটতে চলেছে তা নিয়ে উদ্বিগ্ন বা আপনি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে টাকা ধার নিয়েছেন এবং আপনি যেমনটি ভেবেছিলেন তেমনভাবে যাচ্ছে না, তখন আপনি কেমন অনুভব করছেন, আপনার আত্মবিশ্বাসের স্তরের উপর এটি একটি খুব বড় প্রভাব ফেলতে পারে।
আপনার মন সহজেই একটি পালানোর সন্ধান করতে শুরু করতে পারে এবং এটি আপনাকে সেই পরিস্থিতিগুলি থেকে বেরিয়ে আসার জন্য পাগল, ভয়ানক জিনিসগুলি বলতে পারে। তাই আমি মনে করি কী ভুল হতে পারে তা বিবেচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ যাতে আপনি এই ধরণের পরিস্থিতিগুলি যখন সামনে আসে তখন আপনি কীভাবে পরিচালনা করবেন তার জন্য আপনি মানসিকভাবে প্রস্তুত করতে পারেন।

রব:
হ্যাঁ, নিশ্চিত। ঠিক আছে, আমি এখন যা করতে চাই তা হল অনুমান করা হয়েছে যে আমরা সমস্ত ভুল করেছি এবং সবকিছু ভেঙে গেছে, আমরা সব হারিয়েছি এবং আমরা শূন্যে চলে গিয়েছি। আমি এখন কথা বলতে চাই কিভাবে আমরা $0 নেট মূল্যের থেকে আমরা আজ যেখানে আছি সেখানে ফিরে যাব। আপনি যে ধারণা মধ্যে ঝাঁপ ঠান্ডা?

ডেভিড:
এটা বেশ ভাল ধারণা. চল এটা করি. বিগারপকেটসে ভগ্ন ভীত সংস্করণ।

রব:
ঠিক আছে, ডেভ, এর দ্রুত এগিয়ে যাক. ঠিক আছে. আসুন শুধু বলি আপনি কিছু পাগল ভুল করেছেন। তুমি সব হারিয়ে ফেলেছ। আপনি শূন্যে ফিরে এসেছেন। ডেভিড গ্রিন এখন আর সবুজ নেই। তিনি ডেভিড ইড.

ডেভিড:
হ্যাঁ, লাল।

রব:
আপনি লাল মধ্যে আছেন. এখন আপনাকে পুনর্নির্মাণ করতে হবে এবং প্রথম বর্গ থেকে শুরু করতে হবে। আপনি কিভাবে শুরু করতে যাচ্ছেন? আপনার প্রথম পদক্ষেপ কি?

ডেভিড:
প্রথম ধাপ? ঠিক আছে. আমি সম্ভবত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার চেয়ে আরও বেশি কিছু করতে যাচ্ছি। আমি যেভাবে আমার আয় আসছে তাতে বৈচিত্র্য আনতে যাচ্ছি কারণ আমি একেবারেই হারিয়ে গেছি। আমার সম্ভবত এক ঝুড়িতে অনেকগুলো ডিম ছিল। আমি সম্ভবত আমার চাকরি ছেড়ে দিয়েছি। আমি সম্ভবত বিনিয়োগে খুব ভালো হয়ে গেছি, হতে পারে একটি সম্পদ শ্রেণী যেমন স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বা কিছুটা বেশি ঝুঁকিপূর্ণ কিছু। এবং তারপর আমি একটি খারাপ কয়েক মাস এবং গর্জন ছিল, এটা সব চলে গেছে.
তাই প্রথম জিনিসটি আমি করতে চেয়েছিলাম অনেক বেশি শক্ত ভিত্তি স্থাপন করা। তাই আমি উল্লম্বভাবে আগে অনুভূমিকভাবে স্কেল করতে চাই। তাই আমি এমন একটি শিল্পের সন্ধান করতে যাচ্ছি যেখানে আমি অর্থোপার্জন করতে পারি, যেখানে আমি এখনও রিয়েল এস্টেটের সাথে জড়িত, যা হতে পারে একজন এজেন্ট হওয়া, একজন ঋণ কর্মকর্তা হওয়া, একটি নির্মাণ কোম্পানির জন্য কাজ করা, একজন ঠিকাদার হওয়া, পরামর্শ করা, একটি 1031 কোম্পানির জন্য কাজ করছে, একটি CPA হচ্ছে। নিজেকে সাহায্য করার সময় রিয়েল এস্টেটে অন্য লোকেদের সাহায্য করতে পারি এমন কিছু আমি করতে পারি।
দ্বিতীয় জিনিস, আমি যখন কেনার জন্য প্রপার্টি খুঁজছি, তখন আমি এই জিনিসগুলি খুঁজতে যাচ্ছি বাজারের সর্বোচ্চ দিনগুলির সাথে সেরা এলাকায়, বিশেষ করে যদি এটি আরও ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট হয়। এখন, আমি বুঝতে পারি যে এটি একটি বিপরীত বিবৃতি হিসাবে আসতে পারে। আপনি ভাবছেন, "আরে, বাজার ধীর হয়ে যাচ্ছে। আপনি খুঁজে পেতে পারেন সস্তা সম্পত্তি কিনুন।" কিন্তু যে আপনি কি করতে চান না. এটি আসলে আপনার তাদের হারানোর সম্ভাবনা বাড়িয়ে তুলছে। আমি সেই জিনিসগুলির জন্য যেতে চাই যা বাজারের শীর্ষে থাকাকালীন এক মিলিয়নে বিক্রি হত, এবং এখন সেই হার দ্বিগুণ হয়ে গেছে, এটি সম্ভবত 650,000-এ বিক্রি হতে চলেছে৷
এবং এটি মিলিয়নে ফিরে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে যখন বাজার ঘুরে দাঁড়ায় এবং রেটগুলি ফিরে আসে। তাই আমি লং গেমটি খেলতে যাচ্ছি, ছোট, দ্রুত গেমটি নয়, সম্ভবত আমি যা করেছি যার কারণে আমি প্রথম স্থানে সেই অর্থ হারাতে পেরেছি। যে অর্থে তৈরী হচ্ছে?

রব:
এটা করে. আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে চাই আপনি কিভাবে আপনার বাজার নির্বাচন করবেন? আপনি যে বাজারে প্রবেশ করতে চান তার জন্য কি কোন কৌশল আছে?

ডেভিড:
আমি বাজারে উচ্চ দিন চাই এবং আমি এমন একটি অঞ্চল চাই যা আমি বিশ্বাস করি আগামী পাঁচ থেকে 10 বছরের মধ্যে, উচ্চ সম্পদের অধিকারী আরও বেশি লোক সেখানে যেতে চলেছে। ঠিক আছে? তাই আমি শহর বা শহরের এমন অংশে বিনিয়োগ করতে চাই না যেখানে কোন টাকা নেই এমন নবদম্পতিরা তাদের বাড়ি কিনতে যাচ্ছে। আপনি যেখানে থাকতে চান, ঠিক আছে, ক্যালিফোর্নিয়ায়, নিউ ইয়র্কে, উত্তর-পশ্চিমে, নিউ জার্সির ধনী লোকেরা, এই অঞ্চলে যেখানে ঐতিহ্যগতভাবে সম্পদ সংগ্রহ করা হয়েছিল, তারা কোথায় যাবে?
যখন তারা যে কারণেই সেখান থেকে বের হতে চায়, উচ্চ অপরাধ, খারাপ আবহাওয়া, যাই হোক না কেন, তারা কোথায় যাবে? এটাই সেই জায়গা যেখানে আমি বিনিয়োগ করতে চাই৷ এই মুহূর্তে অনেক লোক টেক্সাসে চলে যাচ্ছে৷ যে একটি বাজার আমি তাকান চাই. অনেক মানুষ ফ্লোরিডায় চলে যাচ্ছে। তারা সত্যিই পছন্দ করেছে যে ফ্লোরিডায় কোভিডের পরে কীভাবে জিনিসগুলি কাজ করেছে এবং মেইনের আবহাওয়া তার চেয়ে ভাল। যে যেখানে আমি অনুসন্ধান করা যাচ্ছে না.
আপনি এবং আমি অ্যারিজোনায় একটি সম্পত্তি কিনেছি যেখানে সমস্ত অ্যারিজোনার সবচেয়ে সুন্দর শহরে সম্পদ যায়। আপনি সম্ভবত যে মত একটি বাজারে বিনিয়োগ ব্যাট বন্ধ ডান এটি চূর্ণ করা যাচ্ছে না. আপনি দরজা দিয়ে বেরিয়ে আসা কচ্ছপের মত হতে যাচ্ছেন। চুল আপনাকে পাস করা যাচ্ছে. নগদ প্রবাহের চুল, তারা উইচিটা, কানসাস বা বার্মিংহাম, আলাবামাতে কিনতে যাচ্ছেন। এই বাজারগুলির মধ্যে কিছু যেখানে মূল্য পয়েন্ট কম, মূল্য এবং ভাড়া অনুপাত আরও শক্ত।
কিন্তু ধনী ব্যক্তিরা সেই জায়গাগুলিতে যাচ্ছেন না। আমি দীর্ঘ খেলা খেলতে যাচ্ছি কারণ সেখানে এমন সুযোগ রয়েছে যা বাজার গরম হওয়ার সময় আমার কাছে ছিল না। এখন যেহেতু বাজার ঠান্ডা হয়ে গেছে, আমি এই বাজারে প্রবেশের জন্য অন্য অনেক বিনিয়োগকারীদের সাথে প্রতিযোগিতা করছি না। তারা সবাই উল্টোটা করছে। তারা সবাই সম্ভাব্য সর্বোচ্চ নগদ প্রবাহ সহ সবচেয়ে সস্তা সম্পত্তির পিছনে যাচ্ছেন, ভবিষ্যতের কথা ভাবছেন না।

রব:
ঠিক আছে. তাই যদি আমি এটি সঠিকভাবে বুঝতে পারি, আপনি বাজারে সর্বোচ্চ দিনের জন্য যাচ্ছেন। এটি একটি ডিসকাউন্টে ভাল সম্পত্তি অর্জনের জন্য একটি কৌশল হতে চলেছে৷ আপনি এমন অঞ্চলগুলির সন্ধান করতে যাচ্ছেন যেখানে ট্যাক্স সঞ্চয়ের কারণে প্রচুর লোক চলে যাচ্ছে, কিন্তু এছাড়াও লোকেরা কেবল ক্যালিফোর্নিয়া থেকে সরে যাচ্ছে এবং নির্দিষ্ট এলাকায় যাচ্ছে। আপনি মূলত যে ইনকামিং ট্রাফিক নিতে চান, তাই না?

ডেভিড:
অন্য সবাই করার আগে. এটা একদম ঠিক। আমি মনে করি না অন্য লোকেরা সেখানে সুযোগ খুঁজছে কারণ তারা ভাবছে, "ওহ, এটি একটি ব্যয়বহুল সম্পত্তি। আমি এই সময়ে একটি সস্তা কিনতে চাই. আমি আবহাওয়ার দিকে তাকিয়ে থাকব। আমি মনে করি এটি সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ।" বেশিরভাগ মানুষ যেখানে থাকে সেখানেই থাকে কারণ সেখানেই তাদের কাজ। কিন্তু কাজ যত বেশি দূরবর্তী হয়ে উঠছে, আপনাকে উত্তর ডাকোটাতে থাকতে হবে না। মানুষ এটা বের করতে শুরু করতে যাচ্ছে.
আমি ফার্গোতে কেন? আমি মিয়ামিতে থাকতে পারি। আমি টাম্পায় থাকতে পারি। আমি কর্পাস ক্রিস্টির মতো কোথাও বসবাস করতে পারি যেখানে এটি বাইরে সুন্দর এবং আমি এখনও অর্থ উপার্জন করতে পারি। তাই আমি সেই অবস্থানে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি। অন্য যে জিনিসটি আমি করতে যাচ্ছি তা হল ফান্ডিংয়ের ক্ষেত্রে আমি আমার নিষ্পত্তির সমস্ত সরঞ্জাম ব্যবহার করতে যাচ্ছি।
তাই আমি অবশ্যই FHA ঋণ ব্যবহার করতে যাচ্ছি. আমি বছরে অন্তত একবার একটি বাড়ি হ্যাক করতে যাচ্ছি। আমি এটি থেকে দূরে পেতে পারলে আমি এটি আরও করার চেষ্টা করব। যদি আমি একটি ব্যাঙ্ককে আমাকে একটি ঋণ দিতে রাজি করাতে পারি, তাহলে আমি একটি প্রাথমিক বাসস্থান পেতে যাচ্ছি, সেখানে নয় মাস থাকতে পারব, সেটিকে ভাড়া দিতে পারব এবং যেকোনো কারণেই অন্য একটিতে চলে যাব। হয়তো আমার চাকরি চলে গেছে বা আমার পরিবারের কোনো অসুস্থ সদস্য আছে, আমাকে অন্য কোথাও যেতে হবে। কিন্তু আমি যতটা সম্ভব 5% কম প্রপার্টি নিয়ে বের হয়ে যাওয়ার চেষ্টা করব যতটা ভাল জায়গায় আমি ন্যায্যতা দিতে পারি যাতে আমি আরও বেশি টাকা রিজার্ভ রাখতে পারি কারণ আমার মতো আমার পোর্টফোলিও হারানোর সম্ভাবনা কম। আমি যদি ব্যাংকে আরও টাকা রাখি তবে গতবার অনুমান করেছিলাম। তাই আমি 20 বা 25% কম রাখতে চাই না যদি আমার প্রয়োজন হয়।

রব:
ঠিক আছে. ঠিক আছে. আল ভাল উত্তর. সর্বশেষ. আপনি কিভাবে আপনার দল পুনর্গঠন সম্পর্কে যেতে যাচ্ছেন? কারণ তাত্ত্বিকভাবে, আপনার সমস্ত বর্তমান দল, তারা চলে গেছে। তারা জানালার বাইরে, তারা তিক্ত যে আপনি সবকিছু হারিয়েছেন, তারা তাদের চাকরি হারিয়েছেন। এখন, আপনাকে একটি নতুন দল তৈরি করতে হবে। আপনি কীভাবে সেই অ্যাভেঞ্জারদের একত্র করতে যাচ্ছেন?

ডেভিড:
আমি সেই এলাকায় একজন প্রপার্টি ম্যানেজার খুঁজতে যাচ্ছি যে আমি প্রথমে বাড়ি কিনতে চাই কারণ আমি সম্পত্তি পরিচালনা করতে পছন্দ করি না। এবং আমার কাছে, এটি পুরো ধাঁধার মধ্যে সবচেয়ে কঠিন অংশ। এই কারণেই অনেক লোক তাদের নিজস্ব সম্পত্তি পরিচালনা করে। ভাল সম্পত্তি ব্যবস্থাপক খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন। আপনার নিজের সম্পত্তি ব্যবস্থাপক খুঁজে বের করার চেয়ে ভাল ঠিকাদার বা ভাল কাজের লোক খুঁজে পাওয়া সহজ।
তাই যে কঠিনতম টুকরা. আমি যে প্রথম পেতে চাই. যখন আমি সেই সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে খুঁজে পাই, তখন আমি জানি যে তারা শহরের চারপাশে যোগাযোগ করতে চলেছে। তারা ভালো হাতুড়ে জানে। তারা ভালো ঠিকাদারদের চেনে। তারা জানে যে টুকরোগুলো আমার প্রয়োজন হবে কারণ তাদের অন্যান্য ক্লায়েন্টরা তাদের সাথে সেই তথ্য শেয়ার করছে।
আমি প্রায়ই বলতাম, "আরে, আমার সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের সাথে কথা বলুন। আমি এটা মোকাবেলা করতে চাই না।” এবং তারপর আমি দেখতে পাব যে প্রপার্টি ম্যানেজার এখন রকস্টার রিয়েলটারের সাথে যোগসাজশ করছে যা আমি ব্যবহার করছি কারণ তারা যখন তাদের সাথে দেখা করেছিল, তারা বুঝতে পেরেছিল যে তারা আরও ভাল।
অথবা আমার কাছে এমন একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক থাকবে যেটি দুর্দান্ত ছিল না এবং তারা আমাকে একটি বিড দেবে এবং আমি এটি পছন্দ করিনি, তাই আমি আমার নিজের ব্যক্তিকে খুঁজে পেয়েছি। এবং আমি ভালো ছিল, ঠিক আছে. সম্পত্তি ম্যানেজারের সাথে কথা বলুন। ওরা তোমাকে ঘরে ঢুকতে দেবে।" সুতরাং এখন সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের মত, "ওহ, এই ব্যক্তিটি মহান।" আমরা তাদের আমাদের রেফারেল ব্যক্তি হিসাবে পাচ্ছি. সুতরাং আপনি যত ভাল, অন্য লোকেদের কাছে আপনার কাছে যত বেশি এক্সপোজার থাকবে, রেফারেলের উচ্চ মানের আপনি বিকাশ করতে শুরু করবেন।
সেখান থেকে, আমি শহরের শীর্ষ রেট প্রাপ্ত এজেন্টদের সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে যাচ্ছি। আমি যেতে যাচ্ছি এবং আমি এমন লোকদের খুঁজে বের করতে যাচ্ছি যারা হয় নিজেরাই সেখানে রিয়েল এস্টেটের মালিক বা অনেক বাড়ি বিক্রি করে। তারা আমাকে ডিল খুঁজে পেতে সাহায্য করতে যাচ্ছেন. এই দুই ব্যক্তি আমাকে লোন অফিসার খুঁজে পেতে সাহায্য করবে, যা খুঁজে পাওয়া সহজ জায়গাগুলির মধ্যে একটি। এবং তারপর সেখান থেকে, আমার ঠিকাদার দরকার এবং আমি আমার মূল চারটি পেয়েছি এবং আমি সেই বাজারে কেনা শুরু করতে পারি।

রব:
ঠিক আছে. এখন আমি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ দিয়ে আপনি কী করবেন তা নিয়ে আগুন লাগাতে চাই।

ডেভিড:
ঠিক আছে. এটা মজার.

রব:
আপনি এই জন্য প্রস্তুত? ঠিক আছে. তাহলে আপনি এক হাজার ডলার দিয়ে কি করবেন? তুমি সব হারিয়েছ। আপনি আপনার নামে হাজার ডলার পেয়েছেন.

ডেভিড:
এক হাজার ডলার দিয়ে, আমি সম্ভবত যতটা সম্ভব সস্তায় একটি মিটআপ হোস্ট করব। আমি অবশ্যই Chipotle এর সাথে এটি পূরণ করব কারণ এমন কিছুই নেই যা Chipotle থাকার চেয়ে বেশি লোককে দেখাতে পারে। এটি আরও দেখায় যে আপনি একজন উত্কৃষ্ট ব্যক্তি এবং আপনাকে বিশ্বাস করা যেতে পারে। এগুলি এমন সমস্ত গুণ যা চিপটল প্রেমীরা উপভোগ করে। আমি যত বেশি লোক আসব এবং আমি যতটা সম্ভব যোগাযোগ করব এবং আমি যতটা সম্ভব ভাল ছাপ তৈরি করব। আমি সম্ভবত এই কয়েক হাজার ডলার প্রসারিত করতে পারি এবং আমার কাছে ইমেল এবং ফোন নম্বর এবং সমস্ত লোকের নাম থাকবে যারা এসেছেন। যে আমার নতুন ডাটাবেস.
আমি কেবল সেই লোকেদের মধ্যে ঢেলে দিয়ে শুরু করতে যাচ্ছি, সম্পর্ক তৈরি করে, কীভাবে আমি তাদের সাহায্য করতে পারি এবং তাদের বিশ্বাস অর্জন করতে পারি, যা আমি তারপরে আমার বিকাশ করা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মাধ্যমে আয়ে পরিণত করতে যাচ্ছি। আমি যদি একজন লোন অফিসার, একজন এজেন্ট, একজন ঠিকাদার, একজন হ্যান্ডম্যান হয়ে যাই, এমনকি, তারা এমন লোক যারা আমার ব্যবসায় ইন্ধন জোগাবে এই বলে যে, "আরে, এই লোক ডেভিড এখানে একজন হাতিয়ার। আমার বন্ধু তার বাড়িতে একটি নতুন দরজা ঝুলানো প্রয়োজন. আমার বন্ধুর একটি ফুটো পাইপ ঠিক করা দরকার।"
আমি সেই সম্পর্ক থেকে রাজস্ব তৈরি শুরু করতে যাচ্ছি। এবং এখন যখনই আমি কারও সাথে তাদের বাড়িতে কিছু ঠিক করার জন্য দেখা করি, আমি তাদের জানাতে যাচ্ছি, “আরে, আমি রিয়েল এস্টেট কিনতে চাই। আপনি যদি এমন কাউকে জানেন যে এটি বিক্রি করতে চাইছেন তা আমাকে জানান? আমি কিছু মালিকের আর্থিক চুক্তি করার চেষ্টা করতে যাচ্ছি, কিছু সৃজনশীল অর্থায়ন চলছে কারণ আমার কাছে এক টন টাকা নেই, যার মানে আমার নেটওয়ার্কে এক টন লোকের প্রয়োজন।

রব:
ঠিক আছে. কিভাবে সম্পর্কে $10,000?

ডেভিড:
$10,000 ভালো হচ্ছে। এখন, আমি এমন একটি অবস্থানে আছি যা আমি সম্ভবত একটি এফএইচএ ঋণ পেতে পারি এবং আমি প্রায় $300,000 এর কাছাকাছি কিছু খুঁজতে যাচ্ছি যেখানে বিক্রেতা এটির সমাপনী খরচ পরিশোধ করতে যাচ্ছেন। আমি আমার এজেন্টকে বলতে যাচ্ছি যে তাদের সেইভাবে অফারগুলি লিখতে হবে। আমি সম্ভাব্য সর্বোত্তম আশেপাশের মধ্যে সবচেয়ে বড় এবং সেরা বাড়িটি পেতে চেষ্টা করব যা আমি সম্ভবত খুঁজে পেতে পারি।
যদি এটি কুৎসিত হয় এবং এটি বড় হয় এবং এটি একটি দুর্দান্ত অবস্থানে থাকে, তবে আমি এটি চাই এবং আমি তৃণমূল প্রচারণার মাধ্যমে সেই চোষাকে হাউস হ্যাক করতে যাচ্ছি। আমি রুম ভাড়া করতে যাচ্ছি যদি আমাকে রুম ভাড়া দিতে হয়। আমি এমন একজন ব্যক্তিকে পেতে যাচ্ছি যার একটি ট্রেলার আছে যে তারা আমার সম্পত্তিতে পার্কিং ব্যবহার করছে না এবং আমি এটি অন্য কাউকে ভাড়া দেব।
আমি সেই প্রথম সম্পত্তি থেকে কিছু নগদ প্রবাহ গড়ে তোলার উপায় বের করার জন্য স্ক্র্যাপ করতে যাচ্ছি যা আমার বন্ধক যতটা সম্ভব কম রাখবে বা এমনকি পরের বাড়ি কিনতে সাহায্য করার জন্য আমার পকেটে কিছু টাকা রাখবে।

রব:
পারফেক্ট। কিভাবে প্রায় $50,000?

ডেভিড:
50,000, আমি সত্যিই ভাল অনুভব করতে শুরু করছি। আমি এখনও হাউস হ্যাক করতে যাচ্ছি এবং আমি যা বলেছি তা করব, তবে অন্য সম্পত্তি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য আমার কাছে 30 থেকে $40,000 বাকি থাকবে। তাই হয়ত আমি সেই অতিরিক্ত 30 বা 40 এর কিছু নিই এবং আমি যে সম্পত্তিটি কিনেছি তা উন্নত করতে ব্যবহার করি। এখন, আমি উপরের একটি বাস্তব ফিক্সার হ্যাক করতে পারি। আমি এমন কিছু পেতে পারি যার জন্য অনেক কাজের প্রয়োজন এবং আমি এটিকে আরও মূল্যবান করতে পারি যা ইক্যুইটি বাড়ায়। এবং তারপরে 12 মাস পরে আমি পুনঃঅর্থায়ন করতে পারি এবং আশা করি আরও বেশি টেনে আনতে পারি এবং সেই প্রারম্ভিক 50টিকে আরও 80, 90-এ পরিণত করতে পারি, সম্ভবত $100,000 refi পরে।
তাই আমি কিছু টার্কি কিনতে সক্ষম হবেন না. আমাকে খুব, খুব চতুর হতে হবে এবং এমন সম্পত্তি খুঁজে পেতে অনেক কাজ করতে হবে যার জন্য প্রচুর পরিশ্রমের প্রয়োজন কিন্তু সর্বোচ্চ উত্থান আছে। ঠিক আছে? এটি একটি 2,800 বর্গফুটের একটি আশেপাশের বাড়ি যা অন্যান্য বাড়ির সাথেও বড়। কিন্তু এই সবুজ কার্পেট এবং কুশ্রী ওয়ালপেপার সঙ্গে এক এবং এটা খারাপ গন্ধ. প্রত্যেকে এটির মধ্যে চলে যায় এবং কেবল ঘুরে দাঁড়ায় এবং বলে না, কারণ তারা সেই আশেপাশে কিছু টার্নকি চায় এবং তারা এটি বহন করতে পারে। যে বাড়িটি আমি কিনতে যেতে চাই এবং.
আমি দীর্ঘ খেলা খেলছি. তাই 12 মাস পরে আমি এটি ঠিক করার পরে এবং আমি এটিতে সামান্য কিছু টাকা এবং কিছু ঘাম এবং কিছু অশ্রু দিয়েছিলাম, এর মানগুলি সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পায় কারণ কম্পগুলি আমার দেওয়া মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি ছিল৷ সস্তা বাড়ি সহ অন্যান্য আশেপাশের কিছু তুলনায় উচ্চ থেকে নিচুতে একটি বড় স্প্রেড রয়েছে যেখানে স্প্রেডটি তেমন উল্লেখযোগ্য নয়। আপনার হাড়ের উপর তেমন মাংস নেই।
সেই পুনঃঅর্থায়নের পরে, আমি আবার একই জিনিস পুনরাবৃত্তি করতে সক্ষম হব, এবং একই সময়ে আমি হাউস হ্যাক করতে সক্ষম হব। সুতরাং আপনি যদি এটি সঠিকভাবে করেন তবে আপনার প্রতি বছর একটি হাউস হ্যাক হবে এবং তারপরে একটি ফিক্সার উপরের সম্পত্তি এই রকম হবে এবং আপনি একই সময়ে একটি সারিতে বেশ কয়েক বছর ধরে কাজ করবেন।

রব:
আর কোন প্রশ্ন নেই, মাননীয়া।

ডেভিড:
আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. ঠিক আছে. আপনি যদি কিছু মনে না করেন, আমি সাক্ষীকে জেরা করতে চাই।

রব:
অনুমোদিত।

ডেভিড:
আমি অনুমতি দেব.

রব:
আমি অনুমতি দেব.

ডেভিড:
টেকসই.

রব:
এই নাও.

ডেভিড:
আপনি আদালতের ভাষায় যাচ্ছিলেন, কিন্তু আপনি অফিসের মাইকেল স্কটের সাথে গেছেন। যে সম্পর্কে এত মজার কি ছিল. ঠিক আছে, বছরটি হল 2023। আপনি আপনার সম্পূর্ণ স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার পোর্টফোলিও হারিয়েছেন, তবুও আপনি আপনার লড়াইয়ের মনোভাব হারাননি। আপনার সাম্রাজ্য পুনর্গঠনে আপনি প্রথম পদক্ষেপ কি নিতে যাচ্ছেন?

রব:
ঠিক আছে, একটা জিনিস আছে যেটাতে আমি সত্যিই ভালো আর সেটা হল মার্কেটিং, সেলস এবং কন্টেন্ট। তাই আমি আমার বিষয়বস্তু সিস্টেম এবং ইকোসিস্টেম এবং প্ল্যাটফর্ম পুনর্নির্মাণ করতে যাচ্ছি যাতে আমি নিজেকে আবার একটি অথরিটি করে তুলি এবং সত্যিই মৃত্যু এবং আমি যে ভুলগুলি করেছিলাম এবং সেই ভুলগুলি কীভাবে আমাকে আরও ধনী এবং ধনী করে তুলবে সে সম্পর্কে সত্যিই কথা বলব৷ তাই আমি সব কিছু হারিয়ে সব ভুলের খারাপ প্রেসের সামনে বেরিয়ে আসতে যাচ্ছি। আমি তাদের মালিক হতে যাচ্ছি এবং আমি সত্যিই অনুপ্রেরণাদায়ক সামগ্রী তৈরি করতে যাচ্ছি যা দেখায় যে আপনি আবার শূন্য থেকে নায়ক পর্যন্ত তৈরি করতে পারেন। ঠিক আছে?
তাই আমি আমার বিষয়বস্তুকে অর্থ সংগ্রহের সুযোগ হিসেবে ব্যবহার করতে যাচ্ছি। আমার কাছে আমার জ্ঞান থাকলে ধীরে ধীরে স্কেল করার এবং শূন্য থেকে ফিরে আসার কোন কারণ নেই। আমি মনে করি আপনি যখন রিয়েল এস্টেটে শুরু করছেন, তখন আপনাকে খুব ধীর গতিতে যেতে হবে কারণ আপনি কিছুই জানেন না। আমি এখনও আমার দক্ষতা এবং জ্ঞান ধরে রেখেছি। ঠিক? তাই তাত্ত্বিকভাবে, আমি যে ভুলগুলি করেছি তার উপর নির্ভর করলে, আমি যেতে পারি এবং আমি একজন বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করতে পারি এবং নগদ প্রবাহে যাচ্ছে এমন সম্পত্তিগুলিতে পেতে এটি ব্যবহার করতে পারি।
এখন, আমি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অর্থ উপার্জন করতে চাই। আমি নগদ প্রবাহিত হতে হবে. আমি আসলে টাকা উপার্জন করতে হবে. তাই আমি খুঁজে বের করতে চাই কিভাবে বিভিন্ন প্রপার্টিতে প্রবেশ করতে হয় যা আমাকে সরাসরি অর্থ উপার্জন করে। এবং তার উপরে, আমি একটু বিশ্বাসযোগ্যতা প্রমাণ করতে চাই এবং একটি নতুন ট্র্যাক রেকর্ড পুনঃপ্রতিষ্ঠা করতে চাই। তাই আমি সম্ভবত একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি শুরু করব এবং আমি অন্য লোকেদের জন্য Airbnbs পরিচালনা করব।
আমি তাদের প্রচুর অর্থোপার্জন করতে সাহায্য করব এবং আমি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব 20 তে পৌঁছানোর চেষ্টা করব যাতে আমি একজন বিনিয়োগকারীর কাছে যেতে পারি এবং বলতে পারি, "আরে, এই 20টি সম্পত্তি দেখুন যা আমি পরিচালনা করি৷ আমি এই 20 জন মালিকের জন্য এই পরিমাণ অর্থ উপার্জন করি। আমি তোমাকে এত টাকা দিতে পারি।" আমি সেই সম্পত্তির ইক্যুইটির বিনিময়ে ঘাম ইক্যুইটি করতে যাচ্ছি।
এখন, সম্ভবত আমি যা করতে যাচ্ছি তা হল কোন টাকা না রাখা, বিনিয়োগকারীকে এটি তহবিল দিতে হবে, বিনিয়োগকারীদের অর্থায়ন করতে হবে এবং আমি সবকিছু করতে যাচ্ছি। আমি চুক্তি উৎস করতে যাচ্ছি. আমি রিয়েলটারদের সাথে কাজ করতে যাচ্ছি। আমি জায়গা সজ্জিত করতে যাচ্ছি. আমি এটা পরিচালনা করতে যাচ্ছি. আমি সবকিছু করতে যাচ্ছি. আমি আমার লেজ বন্ধ করে কাজ করতে যাচ্ছি যাতে এই বিনিয়োগকারী জানতে পারে যে আমি এই বাড়িতে আমার যা কিছু আছে তা রাখছি।
আশা করি একজন কৌশলগত বিনিয়োগকারী যে আমার সাথে 2, 3, 4, 5, 6, 7 বার পুনঃবিনিয়োগ করবে। এটি আমাকে কিছু নগদ প্রবাহ পেতে যাচ্ছে, কিন্তু আমি একই সময়ে প্রশংসার উপর কাজ করতে চাই। তাই আমার বিভিন্ন বিষয়বস্তুর মাধ্যমে, আমি যা করছি সবকিছুর মাধ্যমে, আমি একটি সাধারণ অংশীদার হিসাবে অন্যান্য সিন্ডিকেশন এবং অন্যান্য তহবিলগুলিতে যোগদানের জন্য আমার যথাসাধ্য চেষ্টা করতে যাচ্ছি, একটি ছোট ভূমিকা হিসাবে, একটি সিন্ডিকেশনে যাওয়ার জন্য আমাকে যা কিছু করতে হবে তাই যে আমি একটি পাই এর একটি ছোট ছোট টুকরা থাকতে পারে যা শেষ পর্যন্ত অনেক বড় হবে।

ডেভিড:
সেই সিন্ডিকেশানে নিজেকে কী ভূমিকা পালন করতে দেখছেন? আপনার যদি এক টন টাকা না থাকে তবে আপনি কীভাবে তাদের মূল্য আনতে যাচ্ছেন?

রব:
সম্ভবত প্রকৃত বিনিয়োগকারী সম্পর্ক. আমি বিনিয়োগকারীদের সাথে এক মিটিং হতে যাচ্ছি, সবকিছুর মধ্য দিয়ে তাদের হাঁটা। অগত্যা সংখ্যা crunching. আমি আর্থিক মডেলারকে তা করতে দেব, কিন্তু আমি বিপণনের দায়িত্বে থাকব। আমি ফানেল সত্যিই ভাল. আমি জানি যে আমি একটি ফানেল সিস্টেম তৈরি করতে পারি যা কার্যকরভাবে একটি বৃহৎ শ্রোতাদের কাছে পৌঁছায় এবং তারপর সেই ফানেল থেকে, সেই শ্রোতা ফানেলের নিচে যেতে শুরু করে এবং অবশেষে তহবিলে পৌঁছায়।
তাই তহবিল সংগ্রহ এবং প্রকৃত বিপণনের মধ্যে, আমি একটি তহবিলের জন্য কার্যকরভাবে লিড জেনারেশনের দায়িত্বে থাকব এবং এটি আমার প্রশংসার যত্ন নেবে। তাই আমি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রশংসা এবং নগদ প্রবাহ ফিরে পেতে চেষ্টা করতে চাই। ইক্যুইটি এবং নগদ প্রবাহ জ্বালানী, কারণ রিয়েল এস্টেটে অপেক্ষাকৃত টেকসই জীবনধারার জন্য এই দুটি উপাদান প্রয়োজন।

ডেভিড:
হ্যাঁ। আমি এটি সম্পর্কে যা পছন্দ করি তা হল আপনি কেবল বিনিয়োগের উপর নির্ভর করছেন না, আপনি একজন মানুষ হিসাবে আপনার দক্ষতার উপর নির্ভর করছেন যা আপনি সময়ের সাথে সাথে আপনাকে সেই সামান্য ধাক্কা দেওয়ার জন্য বিকাশ করেছেন, যা আপনার সম্পদ তৈরি করতে সহায়তা করে। এটি শুনছেন এমন অনেক লোকের এমন দক্ষতা রয়েছে যা তারা চিন্তাও করে না। তারা বিপণনে রয়েছে এবং তারা বুঝতে পারে না যে তারা অর্থ সংগ্রহ বা আরও ভাল সামগ্রী প্রকাশের মাধ্যমে একটি সিন্ডিকেশনকে সাহায্য করতে পারে। ঠিক?
তারা জীবনযাপনের জন্য জিনিসগুলিকে হয়তো একজন বীমা সমন্বয়কারী বা এই জাতীয় কিছু হিসাবে বিশ্লেষণ করে এবং তারা কীভাবে একটি তহবিলের বৈশিষ্ট্য বিশ্লেষণে সহায়তা করতে পারে সে সম্পর্কে তারা ভাবছে না। তাই যে খুব, খুব চতুর. এখন মনে হচ্ছে আপনি পুনর্নির্মাণের জন্য একটি বাজার বাছাই করছেন না, তাই না? কারণ আপনি অন্য কারো সাথে লিঙ্ক করতে যাচ্ছেন যিনি ইতিমধ্যেই এটি করেছেন।

রব:
আমি অন্যান্য ইকোসিস্টেমে যোগদান করার চেষ্টা করছি এবং এটি সেইভাবে তৈরি করতে চাইছি। আমি বলতে চাচ্ছি, আপনি যদি ইলন মাস্ক সম্পর্কে চিন্তা করেন, উদাহরণস্বরূপ, তিনি যখন একটি কোম্পানি শুরু করতে চান, তিনি আসলে এটি করছেন না, তাই না? সে তার দক্ষতা জানে। তার দক্ষতা হল সঠিক দলকে খুঁজে বের করা, এটিকে অর্পণ করা, দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করা এবং সেভাবে একত্রিত করা। কিন্তু তিনি কখনই সেই ব্যক্তি নন যে পরিখার মধ্যে রয়েছে প্রকৃতপক্ষে প্রতিদিনের কৌশলগত দিক থেকে স্থল থেকে সেই সংস্থাটিকে তৈরি করছে।
তাই আমি এটা করতে চাই না. আমি এমন ব্যক্তি হতে চাই না যে BRRR লিভ-ইন করছে এবং সেই প্রক্রিয়া শুরু করছে। আমি মনে করি বিপণন আমার জন্য অনেক সমস্যার সমাধান করতে পারে এবং যদি আমি সত্যিই এতে অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা করি তবে এক বছরের মধ্যে আমি যেখানে ছিলাম সেখানে ফিরে আসতে পারে। তাই বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, আমি জাতীয় উদ্যানের একজন বড় ভক্ত। তাই আমি যে লোকেদের সাথে কাজ করছি তাদের মধ্যে বিনিয়োগকারীদের কাছে আমি যা প্রস্তাব করতে যাচ্ছি তার অনেকগুলি এই আরও কিছু মন্দা প্রতিরোধী এলাকায় ভারী হতে হবে।
জাতীয় উদ্যানগুলি হল মা প্রকৃতির ডিজনিল্যান্ড, যেমনটি আমি সবসময় বলি। সুতরাং গ্র্যান্ড ক্যানিয়ন, স্মোকি মাউন্টেনস, ইয়োসেমাইট, ইয়েলোস্টোনের মধ্যে যে কিছু পড়ে, আমি জানি যে সেগুলি সর্বদা সত্যিই পাথরের শক্ত বৈশিষ্ট্য হতে চলেছে এবং আমি কোথাও শুরু করতে গেলে আমি সম্ভবত ভারী হয়ে উঠব।

ডেভিড:
ঠিক আছে. এখন, আপনি যদি এখানে একটি টিম উৎস করতে যাচ্ছেন যেখানে আপনি কার সাথে লিঙ্ক আপ করতে যাচ্ছেন, এমন কিছু জিনিস কী যা আপনি সিন্ডিকেটর বা অংশীদারদের মধ্যে খুঁজবেন বা তবে এটি এমন কাঠামোবদ্ধ হচ্ছে যা তৈরি করবে আপনি কি মনে করেন সেই ব্যক্তি যার কাছে আমি আমার ওয়াগনটি আটকাতে চাই?

রব:
তাই এটা ধরনের নির্ভর করে. যদি আমরা কেবল আমার বিনিয়োগকারীর সাথে অংশীদারিত্বের কথা বলি, আমি চাই একজন নীরব বিনিয়োগকারী আমাকে আমার কাজটি করতে দিন। আমি একটি নীরব অংশীদার চাই, "আরে, আমি জানি আপনি এতে ভাল আছেন। আপনি ওয়াইন এবং আমাকে ভোজন করেছেন. আমি এর সাথে কিছু করতে চাই না। আমার শুধু সেই অর্থের কাজ করার জন্য, আমার কাজটি করতে, আমার ভুলগুলিকে আলিঙ্গন করতে এবং সবকিছুর মধ্যে যাওয়ার জন্য সময়ের প্রয়োজন। তাই বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে, আমি সবসময় একজন নীরব অংশীদার খুঁজছি। দলের দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি একটি ভাল প্রশ্ন। আমি জানতাম যে এটি আসছে এবং আমার সম্ভবত এটির জন্য প্রস্তুত হওয়া উচিত ছিল।

ডেভিড:
আচ্ছা, আপনি সম্ভবত এটি আগে করেননি, তাই না? আপনি নিজেকে নিক্ষেপ করার জন্য একটি সিন্ডিকেশন খুঁজে পাননি?

রব:
না, এটা শুধু আমার সিন্ডিকেট। আমি এটা শুরু করেছি। আমি আমার নিজস্ব তহবিল শুরু করেছি। আমি আজ তাই করেছি. তাই আমি সম্ভবত কাজ করা যাচ্ছি. আমি জানি আমি কি করতে যাচ্ছি. আমি একজন প্রজেক্ট ম্যানেজার টাইপের লোক খুঁজে বের করতে যাচ্ছি। কেউ যে খুব বিশ্লেষণাত্মক, কেউ যে খুব রসদ এবং বিবরণ দ্বারা চালিত হয়. এটি সম্ভবত আমার দলে প্রথম ভাড়া হতে যাচ্ছে কারণ আমি এতে ভয়ানক। যে আমার গিগ না. আমি যে ভালো না. আমি একজন স্বপ্নদর্শী। আমি বিস্তারিত ভিত্তিক জিনিস ভাল নই.
তাই আমার এমন একজন প্রতিপক্ষের প্রয়োজন যা আমাকে টাস্কে রাখবে, যেখানে আমি যেতে চাই সেই পথে আমাকে রাখবে। তাই সম্ভবত কিছুটা প্রজেক্ট ম্যানেজার বা একজন COO-এর মতো যিনি স্থল থেকে শুরু করতে ইচ্ছুক, ভিত্তি থেকে এবং গড়ে তুলতে। এমন কেউ যে, "আরে, আমি আগামী কয়েক বছরের জন্য আপনার সাথে ব্রেক করতে যাচ্ছি। এই জিনিসটা করা যাক।" কেউ যে অবিলম্বে নগদ প্রবাহ সুবিধার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে না।

ডেভিড:
বিস্ময়কর। ঠিক আছে. ধরা যাক আপনার হাজার ডলার আছে। তুমি এটির সাথে কি করতে যাচ্ছ?

রব:
আমি এটি বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি কোন ধরণের কোর্সে বা কোন ধরণের শিক্ষা যা আমাকে আরও স্মার্ট করে তুলবে, এটি আমাকে অর্থোপার্জন করবে। আমি এতে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি, অথবা আমি আমার ব্যক্তিত্বের ধরণ পরিবর্তন করতে যাচ্ছি এবং আমি $1,000 মূল্যের বইগুলিতে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি এবং সেগুলি পড়ব। আমি সেই হাজার ডলার ব্যবহার করতে যাচ্ছি নিজেকে কিছু ক্ষমতায় আরও স্মার্ট করতে, কারণ আপনি রিয়েল এস্টেটে হাজার টাকা দিয়ে অনেক কিছু করতে পারবেন না। যে সবসময় পরামর্শ. "ঠিক আছে. আপনার যদি এক হাজার ডলার থাকে..."

ডেভিড:
এক হাজার ডলার আপনাকে বইয়ের মাধ্যমে অনেক জ্ঞান এবং প্রজ্ঞা পায়।

রব:
হ্যা আমি রাজি.

ডেভিড:
ব্র্যান্ডন টার্নার এই সম্পর্কে একটি বিন্দু ছিল. তিনি কীভাবে একজনের 10 বা 20 বছরের জীবনের জ্ঞানকে $10 বইতে সংকুচিত করতে পারে সে সম্পর্কে কথা বলেছেন এবং আমরা কেবল এটিকে বাতিল করে দিয়েছি যে এটি কোনও বড় বিষয় নয়, তবে এটি আসলে কতটা মূল্যবান।

রব:
হ্যাঁ। আমি বলতে চাচ্ছি, আপনি একটি বই দিয়ে অসীমভাবে স্মার্ট হয়ে উঠতে পারেন, তাই না?

ডেভিড:
হ্যাঁ।

রব:
তাই সেটা হোক বা কোনো ধরনের সামান্য পাঠ্যক্রম, এমন কিছু যা আমাকে শেখায়। আমি শুধু বুঝতে পেরেছি যে কীভাবে নিজেকে এমন কিছু জানাতে পারি যা আমি ইতিমধ্যে জানি না।

ডেভিড:
আপনাকে এটিও খুঁজে বের করতে হবে যে কীভাবে আপনাকে অন্য কিছু পপ আপ না করে একটি জিনিস করতে চার সেকেন্ডের বেশি সময় ব্যয় করতে হবে যা আপনাকে করতে হবে। কারণ আপনার বর্তমান অবস্থায় এই বইগুলো পড়া কঠিন হবে। আমি যে পছন্দ.

রব:
হ্যাঁ ঠিক আছে, তাত্ত্বিকভাবে আমার অনেক কিছু করার থাকবে না।

ডেভিড:
ওয়েল, যে একটি ভাল পয়েন্ট. হ্যাঁ। হয়তো কিছু অর্থ ভার্চুয়াল সহকারী নিয়োগের জন্য ব্যয় করা যেতে পারে আপনাকে বইগুলি পড়ার জন্য বা আপনি সেগুলি Audible-এ কিনতে পারেন। আমি মনে করি কেউ ইতিমধ্যে এটি গ্রহণ করেছে.

রব:
শ্রবণযোগ্য। ঠিক।

ডেভিড:
হ্যাঁ। ঠিক আছে. $10,000 এর সাথে একই প্রশ্ন।

রব:
$10,000 আমি যেমন বলেছি, আমি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব নগদ ঋণ পেতে চাই। তাই আমি সম্ভবত একটি ভাড়ার সালিসি চুক্তি বা কোনো ধরনের র‍্যাগ ট্যাগ গ্ল্যাম্পিং অপারেশন করতে যাচ্ছি, একটি অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করব, একজন বাড়িওয়ালাকে পিচ করব, তাদের কাছে অনুরোধ করব যেন আমাকে এটি Airbnb-এ প্রকাশ করতে দেন। যদি তারা না বলে, আমি বলব, "আরে, এটা কিভাবে? আসুন Airbnb-এ আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া যাক এবং আমরা লাভগুলিকে ভাগ করব যেভাবে তারা কিছু উল্টোটাও পাবে।
তাই আমি বাইরে যেতে এবং মূলত আমার আমানত, আমার প্রথম মাসের ভাড়া পরিশোধ করতে $10,000 ব্যবহার করতে যাচ্ছি। সম্পর্কে, আসুন এটিকে আসবাবপত্রের জন্য ছয় থেকে $8,000 কল করি এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব Airbnb-এ তালিকাভুক্ত করি। কিছু অর্থ উপার্জন করুন। যে বিকল্প এক. বিকল্প দুটি হল একটি $3,000 তাঁবু কেনার মত। 50 একর আছে এমন একটি সম্পত্তির মালিককে খুঁজতে যান, বলুন, "আরে, আমি কি আপনার সম্পত্তিতে আমার তাঁবু লাগাতে পারি? আমি যে নগদ প্রবাহ তৈরি করি তার 25% আপনাকে দিন এবং মূলত হিপ ক্যাম্প Airbnb-এ তালিকাভুক্ত। আমি জানি যে এটি সম্ভব কারণ আমার $3,000 তাঁবুটি আমার 142,000 ডলার আয় করেছে যে সাড়ে তিন বছরে এটি চলছিল।" তাই 10,000 টাকা এবং তাদের মধ্যে একটি দম্পতি পেতে, আমি আশা করি.

ডেভিড:
গ্ল্যাম প্যাক। আমি এটা পছন্দ করি. ঠিক আছে, শেষ প্রশ্ন। এখন আপনার কাছে $50,000 আছে। আপনি যে সঙ্গে কি করতে যাচ্ছেন?

রব:
যে একটি সত্যিই ভাল প্রশ্ন. আমি মনে করি আমি শুধু যেতে যাচ্ছি… আপনি ঘর হ্যাক বলেছেন. তাই আমি এটি করতে যাচ্ছি না কারণ এটি একটি খোঁড়া উত্তর হবে, তবে এটি একটি ভাল উত্তর ছিল এবং আমি ঈর্ষান্বিত যে আপনি এটি প্রথমে বলেছিলেন। আমি সম্ভবত একটি দ্বিতীয় হোম লোন পেতে এবং Airbnb-এ সেই সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার চেষ্টা করতে যাচ্ছি। তাই আমি সেই জাতীয় উদ্যানগুলির একটিতে একটি 250K, $300,000 সম্পত্তি পাওয়ার চেষ্টা করব যার কথা আমরা বলেছি৷ সম্ভবত Smokies না. আমাকে সেখান থেকে ঠেলে দেওয়া হবে, তবে সম্ভবত হকিং হিলস, ওহিওর মতো কোথাও।
আমি সেখানে একটি সম্পত্তি কিনতে যাচ্ছি এবং আমি এটি সেট আপ করতে যাচ্ছি যাতে আমি কিছু নগদ প্রবাহ করতে পারি। কারণ আমি সবকিছু হারিয়েছি, তাই আমাকে বিল পরিশোধ করতে হবে। আমি একটি পরিবার পেয়েছি, তারা ক্ষুধার্ত। আমি নিশ্চিত করতে চাই যে সবাই ঠিক আছে। ভারসাম্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পূরণ করা যেতে পারে।

ডেভিড:
সেখানে আপনি এটা মানুষ আছে. এটা চমৎকার. রব, এটা আমাদের পরিকল্পনা. আপনি যদি আমাদেরকে কোথাও না মাঝখানে ফেলে দেন, ভয়ে ভেঙে পড়েন, আমাদের পোর্টফোলিও ছাড়াই, কিন্তু আমাদের এখন যে জ্ঞান আছে, আমরা আবার শুরু করতে কী করব। রব, আপনি যখন আমাকে কথা বলতে শুনছিলেন তখন আপনি যা ভেবেছিলেন তা আপনি মনে করেননি বা নিজেকে বলতে শুনেননি কারণ আমি আপনাকে এই প্রশ্নটি করার সময় আপনি কী বলতে যাচ্ছেন তা আপনি জানেন না যে আপনি ভেবেছিলেন, “ওহ , সেটা সত্যি দারুণ. আমি যে পয়েন্ট বাড়িতে হাতুড়ি করতে চান"?

রব:
হ্যাঁ। এটা সব সত্যিই. কিন্তু আমি এটা বলব কারণ আমার তাৎক্ষণিক চিন্তা ছিল, “ওহ, আমি বিষয়বস্তু তৈরি করতে যাচ্ছি এবং আমি, আমি সেইভাবে অর্থ সংগ্রহ করতে যাচ্ছি। আমি সেই কাজটি করতে যাচ্ছি যেটাতে আমি ভালো আছি এবং সোশ্যাল মিডিয়ার মাধ্যমে লোকেদের আমাকে বিশ্বাস করতে হবে। কারণ আমি আগেও করেছি। আমি এখন প্রতিদিন এটা করি, তাই না?" যাইহোক, যে জিনিসটি আমি বিবেচনা করিনি তা হল আপনি তৃণমূল পদ্ধতিতে কাজ করছেন এবং আপনি আপনার হাজার ডলার ব্যবহার করতে যাচ্ছেন বিভিন্ন মিটিং করতে এবং সেখানে লোকেদের পেতে, তাদের ইমেল পেতে, তাদের পরিচিতি পেতে, তাদের সাথে সংযোগ করতে, নেটওয়ার্ক করতে তাদের সাথে, আপনি তাদের সাথে অংশীদার করতে পারেন কিনা তা দেখুন, তারা আপনার প্রথম চুক্তিতে বিনিয়োগ করবে কিনা তা দেখুন। তারা ঠিক একই জিনিস. তারা একে অপরের ভিন্ন সংস্করণ এবং আমি এটি পছন্দ করি।

ডেভিড:
ঠিক আছে, আমার আপনার রুক্ষ চেহারা নেই তাই সোশ্যাল মিডিয়াতে যতটা মনোযোগ এবং বিষয়বস্তু তৈরি করা আমার পক্ষে কঠিন, তবে আপনি যদি আমাকে ব্যক্তিগতভাবে কারও সামনে পান তবে আমি আমার জাদুটি কাজ করতে পারি। তাই আপনি যা করছেন তা আমি করতে চাই। আপনি 90,000 জন লোকের সামনে একটি মিটআপ করতে যাচ্ছেন কারণ এটিই আপনি দেখতে পাবেন। যদি আমি একটি ভিডিও তৈরি করি তবে এটি সম্ভবত 14 টি ভিউ পাবে।

রব:
না, আপনি মাত্র 10,000 সাবস্ক্রাইবার করেছেন। তুমি বিশ্বে এগিয়ে যাচ্ছ, আমার বন্ধু।

ডেভিড:
তোমার কত আছে?

রব:
550.

ডেভিড:
যে একই জিনিস ব্র্যান্ডন করে. ব্র্যান্ডন মত, "ভাল কাজ. ইনস্টাগ্রামে আপনার এক লক্ষ ফলোয়ার রয়েছে এবং তিনি 300,000 এর মতো। ঠিক আছে. সুতরাং লোকেরা যদি দেখতে চায়, লোকেরা যদি ইউটিউবে আপনার যে 200 হাজার সাবস্ক্রাইবার আছে তার মধ্যে একজন হতে চায়, তারা আপনাকে কোথায় পাবে?

রব:
দেখুন, তারা আমাকে Robuilt YouTube চ্যানেল, ROBUILT-এ খুঁজে পেতে পারে। আমি সম্প্রতি বিগারপকেটস ইউটিউব চ্যানেলের জন্য দুটি ভিডিও করেছি। তাই বিগারপকেটস ইউটিউব চ্যানেলটি দেখুন। আমার তৈরি করা সেরা কিছু ভিডিও আছে। আমি তাদের সম্পর্কে সত্যিই উত্তেজিত এবং আমি আরো করতে চাই. তোমার খবর কি?

ডেভিড:
আপনি আমাকে @davidgreene24 সব জায়গায় খুঁজে পেতে পারেন, এমনকি YouTube-এও। সুতরাং আপনি যদি সেই 10,000 জনের একজন হতে চান, যা আসলে, যদি আপনি এটি সম্পর্কে চিন্তা করেন, তারা আপনার চেয়ে আমার মনোযোগের একটি বড় অংশ পাচ্ছে কারণ আপনি ইতিমধ্যেই অনেক বড়।

রব:
এটাই সত্য, এটাই সত্য।

ডেভিড:
আমি মহাশূন্যের এই ছোট্ট মানুষটি। তাই আপনি কিছু ব্যক্তিগত মনোযোগ পেতে চান, youtube.com, @davidgreene24 বা আপনার প্রিয় সোশ্যাল মিডিয়া যাই হোক না কেন আমাকে দেখুন। আপনি সেখানে আমাকে অনুসরণ করতে পারেন. আপনি davidgreene24.com এ আমার ওয়েবসাইটও দেখতে পারেন। এই ধরনের সমস্ত জিনিস দেখায় যা আমি আপনাকে অফার করতে পারি, আমি আপনাকে সাহায্য করতে পারি। আমরা অনেক ভিন্ন জিনিস করি, তাই সেখানে আমাদের অনুসরণ করা ভালো। এবং তারপর শুক্রবার রাতে আমি YouTube-এ লাইভ যাই যেখানে লোকেরা আসতে পারে এবং তারা প্রশ্ন করতে পারে এবং তারা শিখতে পারে। জিনিস শেখার জন্য এটি বিশ্বের সর্বকালের সেরা সময়।
আপনি যদি শেখা পছন্দ না করেন তবে এটি বেঁচে থাকার জন্য একটি খারাপ সময় কারণ এতে কোন লাভ নেই। কিন্তু আপনি যদি শেখার আনন্দ পান, তাহলে আপনি প্রতিদিন প্রায় পুরো দিনই শিখতে পারেন। আপনি কি কল্পনা করতে পারেন 1400 বছর আগে এবং আপনার সাথে বনের মাঝখানে থাকা এবং আপনার নিকটতম প্রতিবেশী ছিল ঈশ্বর জানেন কত দূরে এবং আপনার কাছে যা ছিল তা হয়তো আপনার জীবনসঙ্গী আপনার সাথে থাকবে এবং আপনাকে এখন বনাম করে শিখতে হবে বিশ্বের সবচেয়ে জ্ঞানী দার্শনিকদের মতো, সবচেয়ে বুদ্ধিমান মানুষদের মতো, যে সমস্ত ব্যক্তিরা জীবনের একটি ক্ষুদ্র উপাদান যেমন মনোবিজ্ঞান এবং তারপর মনোবিজ্ঞানের মধ্যে একটি ক্ষুদ্র উপাদান, জ্ঞানীয় মনোবিজ্ঞানের মতো অধ্যয়ন করার জন্য বছরের পর বছর ব্যয় করেছেন, আপনি মূলত এই সমস্ত তথ্য পেতে পারেন আপনি শুধু সময় করা যদি বিনামূল্যে.
এটা পাগল ধরনের আমরা কত তথ্য অ্যাক্সেস আছে. আমি প্রত্যেককে এটির সুবিধা নিতে উত্সাহিত করতে চাই কারণ আপনি আরও জিনিস শিখলে আপনার জীবন সত্যিই পরিবর্তিত হয়।

রব:
ঠিক আছে, আমি এটি বলব, যে জিনিসটি আমাকে সর্বদা 1,400 বছর আগে, সত্যিই 100 বছর আগে, তাদের এসি ডেভিড ছিল না। তাদের এসি ছিল না। তারা সব সময় শুধু গরম ছিল. না, ধন্যবাদ. আমি 2023 পছন্দ করি। এবং এর সাথে, আমাকে শুধু বলতে দিন যদি আপনি এই পর্বটি পছন্দ করেন, যদি এটি একটি সুন্দর মোড় হয়, যদি আপনি আমার এবং ডেভিডের সমান্তরাল মহাবিশ্ব পছন্দ করেন এবং আমরা কীভাবে পুনর্নির্মাণ করতে পারি তা আপনার কাছে প্রমাণ করেছি। আমাদের অর্থনৈতিক অবস্থা, আমাদের একটি উপকার করুন, অ্যাপল পডকাস্ট অ্যাপে বা আপনি যেখানেই আপনার পডকাস্ট শুনতে চান সেখানে আমাদের একটি পাঁচ তারকা পর্যালোচনা দিন। এটা আমাদের বেশ কিছুটা সাহায্য করে। এটি আমাদের চার্টের শীর্ষে পৌঁছাতে সাহায্য করে। যখন আমরা চার্টের শীর্ষে থাকি, তখন এটি নতুন লোকেদের কাছে পরিবেশিত হয় যারা হয়তো রিয়েল এস্টেটে যেতে চায়।
এবং যদি আমরা কখনও এমন কিছু বলে থাকি যা আপনার জীবনের গতিপথকে একটি ভাল উপায়ে পরিবর্তন করতে পারে, আমরা অন্য লোকেদের জন্য তা করতে পারি। আপনি যদি একটি ছোট পাঁচ তারকা পর্যালোচনা আমাদের সাহায্য.

ডেভিড:
আমরা যদি র‍্যাঙ্কিংয়ের শীর্ষে থাকি এবং তাই আমরা আপনার জন্য আরও ভাল সামগ্রী তৈরি করতে পারি তাহলে আমরা শোগুলির জন্য আরও ভাল অতিথি পাই৷ আপনাকে অনেক ধন্যবাদ, রব. আমি আপনার সবকিছু ভাগ করে নেওয়ার প্রশংসা করি। আপনার অন্তর্দৃষ্টি বরাবরের মত উজ্জ্বল. আমি আমাদের এখান থেকে বের করে আনতে যাচ্ছি। এই ডেভিড গ্রিন রবের জন্য “নো AC8 আমার জন্য” আবাসলো সাইন অফ করছে।