একটি ভাড়া সম্পত্তি আছে? পারলে কি পারত আরও বেশি ভাড়া কিনতে এটি ব্যবহার করুন, আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করুন, এবং একটি আছে এর অবিচলিত প্রবাহ প্যাসিভ আয় আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে প্রবাহিত? আজকের উপর গ্রিনকে দেখে, একজন দর্শক ঠিক কীভাবে এটি করতে হবে তা জিজ্ঞাসা করছেন, এবং তার কৌশলটি কাজ করতে পারে, এটি এর সাথে সেরা পদক্ষেপ নাও হতে পারে বন্ধকী হার তাই উচ্চ এবং চুক্তি প্রবাহ তাই কম. সুতরাং, ডেভিড পরিবর্তে কি করতে হবে?
আজ রবিবার, তাই আমরা শ্রোতাদের কাছ থেকে সরাসরি প্রশ্ন নিচ্ছি রকি, অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী এবং যারা করতে ইচ্ছুক তাড়াতাড়ি অবসর. এই পর্বে, ডেভিড "একটি নতুন সম্পত্তি কিনতে নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন"কৌশল। আমরা দুজনের কাছ থেকেও শুনি দেরী শুরু যারা তাদের অবসরে ঝাঁপিয়ে পড়তে চান, একজন পুড়ে যাওয়া সম্পত্তি ব্যবস্থাপক খুঁজছেন স্কেল করার সেরা উপায়, একজন ইক্যুইটি-ভারী বিনিয়োগকারী যিনি বিতর্ক করছেন একটি ভাড়া কেনা বা তার টাকা ধার আউট, এবং একজন পর্যালোচক যিনি ছিলেন দ্বারা প্রতারিত রিয়েল এস্টেট "গুরু।"
ডেভিড একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে চান? যদি তাই, এখানে আপনার প্রশ্ন জমা দিন তাই ডেভিড সিইং গ্রিন-এর পরবর্তী পর্বে এর উত্তর দিতে পারেন। উপর হপ বিগার পকেট ফোরাম এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের তাদের গ্রহণ জিজ্ঞাসা করুন, বা ইনস্টাগ্রামে ডেভিডকে অনুসরণ করুন তিনি কখন লাইভ হচ্ছেন তা দেখতে যাতে আপনি একটি লাইভ প্রশ্নোত্তর দেখতে পারেন এবং ঘটনাস্থলেই আপনার প্রশ্নের উত্তর পেতে পারেন!
এখানে ক্লিক করুন অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে।
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
ডেভিড:
এটি বিগারপকেটস পডকাস্ট, শো 825।
ডেভিড:
আমি মনে করি আমাদের সকলের এই ভাইরাস থেকে পরিত্রাণ পেতে হবে যা আমাদের মনের মধ্যে অর্জিত হয়েছে যে অর্থ প্যাসিভ হওয়া উচিত, আমাদের কেবল বিদ্যমান থাকা উচিত এবং আমরা অতীতে কঠোর পরিশ্রম করেছি এবং এখন অর্থ আমাদের কাছে প্রবাহিত হয় এবং এটি আসে। যে এটা কিভাবে কাজ করে না. আপনি সত্যিই ফিট হন না এবং তারপরে আর কখনও অনুশীলন করবেন না এবং চিরকাল ফিট থাকুন। আপনি সবসময় কাজ করছেন. যাইহোক, আকারে থাকতে যে পরিশ্রম লাগে তার চেয়ে অনেক বেশি কঠিন। এবং ব্যবসা একই উপায়. আপনি ভাল ব্যবসায়িক আকারে পেতে খুব কঠোর পরিশ্রম করবেন এবং তারপরে এটি কেবল বজায় রাখা সম্পর্কে এবং এটি এতটা কঠিন নয়।
ডেভিড:
সবাই কি হচ্ছে? এটা ডেভিড গ্রিন. আপনার বিগারপকেট রিয়েল এস্টেট পডকাস্টের হোস্ট। বিশ্বের সবচেয়ে বড়, সেরা এবং সবচেয়ে খারাপ রিয়েল এস্টেট পডকাস্ট। প্রতি সপ্তাহে, অন্য বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আপ-টু-ডেট বিষয়বস্তুর গল্প বা আজকের মতো পর্ব নিয়ে আসছে, যা আপনি যদি বলতে পারেন কারণ আপনি আমার পিছনে সবুজ আলো থেকে YouTube-এ দেখছেন তা হল একটি সিয়িং গ্রিন। অথবা আপনি যদি আজকের অনুষ্ঠানের শিরোনামটি পড়েন, স্মার্ট হওয়ার জন্য অভিনন্দন।
ডেভিড:
এই পর্বগুলিতে, আপনি যদি কখনও না শুনে থাকেন তবে আমরা সরাসরি আপনার কাছ থেকে, আমাদের শ্রোতাদের কাছ থেকে প্রশ্ন নিই এবং আমি তাদের উত্তর দিই, আমি মনে করি লোকেদের কী করা উচিত, কী বিবেচনা করা উচিত বা তাদের কী বিকল্প থাকতে পারে সে সম্পর্কে আপনাকে গ্রিন দৃষ্টিকোণ দিয়েছি। আছে আমার আন্তরিক আশা হল যে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার আমার প্রায় 15 বছরের অভিজ্ঞতা আপনাকে উপকৃত করতে পারে, একই যাত্রায় আমাকে অনুসরণ করে।
ডেভিড:
আজকের পর্বটি অসাধারণ, উচ্চ শক্তি এবং অনেক মজার। আমরা প্রবেশ করি, যদি কেউ একটি ডাউন পেমেন্ট ব্যবহার করতে পারে যা অন্য সম্পত্তি থেকে এসেছে এবং যদি এটি একটি স্মার্ট ধারণা হয়। একজন দেরীতে স্টার্টার এবং তাদের W-2 কে বৈচিত্র্য আনতে চাইছেন এমন একজনের জন্য পরামর্শ যার অসুস্থতা আছে। যখন এটি একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি স্কেল জ্ঞান করে তোলে? এটি কার জন্য ভাল এবং কী আশা করা উচিত এবং যদি RE তে বিনিয়োগ করা বা ব্যক্তিগতভাবে ঋণ দেওয়া উচিত?
ডেভিড:
আজকের শোতে যে সমস্ত এবং আরও অনেক কিছু। এবং মনে রাখবেন, আপনি যদি গ্রীন দেখার বিষয়ে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার সুযোগ চান তবে আমি অবশ্যই এটি দেখতে পছন্দ করব। biggerpockets.com/david-এ যান এবং আপনি সেখানে আপনার প্রশ্ন জমা দিতে পারেন এবং আশা করি এই শোগুলির মধ্যে একটিতে এটির উত্তর দেওয়া হয়েছে। এবং সবশেষে, অনুগ্রহ করে এই চ্যানেলটি লাইক, শেয়ার এবং সাবস্ক্রাইব করার জন্য এক মিনিট সময় নিন, যদি আপনি আজকের অনুষ্ঠানের মূল্য খুঁজে পান, যদি এটি বিনোদনের জন্য থাকে, যদি আমি আপনাকে হাসিখুশি করে থাকি, তবে এটি অন্য কাউকে পাঠান যাকে আপনি ভালবাসেন, কারণ আমি চাই তাদেরও হাসি দাও।
ডেভিড:
এবং আমাদের একটি প্রশ্ন আজ আমার ব্যাটম্যান ভয়েস রেফারেন্স তৈরি. অসাধারণ. শুনে খুশি হলাম যে সেখানে এখনও এমন লোক আছে যারা এটিকে ভালোবাসে, যা আমাদের আজকের দ্রুত টিপ নিয়ে আসে। ব্যাটম্যান এখানে বলেছেন, "যাও ডেভিডের নতুন বই, পিলারস অফ ওয়েলথ: হাউ টু মেক, সেভ অ্যান্ড ইনভেস্ট ইওর মানি টু অ্যাচিভ ফিনান্সিয়াল ফ্রিডম।" এটি biggerpockets.com/pillars এ উপলব্ধ।
ডেভিড:
এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, এই বইটি একটি নো-ননসেন্স সোজা শুটিং ব্লুপ্রিন্ট যা একজন কোটিপতি হওয়ার জন্য যে কেউ, এবং হ্যাঁ, আমি বলতে চাই যে কেউ অনুসরণ করতে পারে। এটি এমন গোপন সস যা বেশিরভাগ লোককে বলা হয় না। এর মধ্যে রয়েছে সম্পদ গড়ে তোলার জন্য তিনটি স্তম্ভের পদ্ধতি, অর্থ সঞ্চয় করতে ভাল হওয়া এবং হ্যাঁ, এটি একটি দক্ষতা। অর্থ উপার্জনে ভাল হওয়া, এটি আরও ভাল দক্ষতা এবং তারপরে পার্থক্যটি বিনিয়োগ করা। আপনি যদি এমন কেউ হন যিনি ব্যর্থ হয়ে ক্লান্ত হয়ে পড়েন এবং আর্থিক স্বাধীনতা চান, তবে আমি আপনাকে পরামর্শ দিচ্ছি যে আপনি সেই আন্দোলনে যোগদান করুন যা ইতিমধ্যে অনেক লোকের রয়েছে। biggerpockets.com/pillars-এ যান এবং বইটি প্রি-অর্ডার করুন।
ডেভিড:
এবং আমি উল্লেখ করতে প্রায় ভুলে গেছি, কিছু প্রি-অর্ডার বোনাস আছে যদি আপনি এখন এটি কিনতে যান। সেটা ঠিক. আপনি যদি এখন বইটি পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনি আমার ওয়েলথ বিল্ডিং কেক রেসিপি পেতে যাচ্ছেন, নিজেকে শুরু করতে এবং সঠিক পথে চলার জন্য একটি ওয়ার্কবুক, একটি কোচিং কলে অ্যাক্সেস এবং আপনার ভাগ্যবান প্রি-অর্ডার বিশেষজ্ঞদের মধ্যে একজন প্রাইভেট পাবেন আমার সাথে কল করুন, যা আমাকে আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতি খতিয়ে দেখার ক্ষমতা দেবে এবং আমি মনে করি আপনার কোথায় শুরু করা উচিত, আপনার দক্ষতা কোথায় এবং আপনার কোন পথ অনুসরণ করা উচিত তার জন্য আপনাকে কাস্টম-বিল্ট পরামর্শ দেবে।
ডেভিড:
আমি অন্য লোকেদের জীবনে সফল হতে সাহায্য করতে পছন্দ করি, এবং যেহেতু অর্থ জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, এটি আমাদের যে বিষয়ে কথা বলতে হবে তার মধ্যে একটি। আজকের শোতে, আমি সেই অন্তর্দৃষ্টির কিছু অংশ শেয়ার করতে চাই, কিন্তু আপনি যদি আমার পরামর্শ সরাসরি আপনার দিকে রাখতে চান, পিলারের প্রি-অর্ডার করুন এবং আপনার সাথে একটি প্রাইভেট কোচিং কলের সুযোগ পান।
ডেভিড:
ঠিক আছে, আসুন আজকের শোতে আসা যাক। আমাদের প্রথম প্রশ্ন ক্রিস কনেল থেকে আসে।
ক্রিস:
আরে ডেভিড। আমার নাম ক্রিস কনেল। আমি গত তিন বছর ধরে উত্তর ক্যারোলিনার উইনস্টন-সালেমে বিনিয়োগ করছি। আপনাকে ধন্যবাদ, এবং রব এবং আপনার স্কোয়াড বাকি. আপনি বলছি যেমন অবিশ্বাস্য কাজ করেছেন.
ক্রিস:
ঠিক আছে, এখানে আমার বর্তমান অবস্থা। আমি তিনটি এমটিআরের মালিক, একটি পরিশোধ করা হয়েছে, বন্ধক সহ মাসে প্রায় 1300 টাকায় দুটি নগদ প্রবাহ, এবং আমার স্ত্রী এবং আমি সংগ্রহে যোগ করতে চাই। তাই আমি যোগ করতে পারি, আমি একজন অভিনেতা এবং নগদ প্রবাহ ebbs এবং প্রবাহ. আমি বরং প্রচলিত লোনের উপর 20% কম রাখতে চাই না, তাই আমাদের ধারণা আছে, হয়ত সে তার একটি অ্যাকাউন্ট থেকে 50% নগদ আনতে পারে এবং আমি সেই পরিশোধের উপর একটি ক্যাশ-আউট রেফি থেকে 50% রাখতে পারি। সম্পত্তি, আমরা আমাদের পরবর্তী সম্পত্তি নগদে কিনতে চাই।
ক্রিস:
এই একটি ভাল ধারণা? এটা কি অর্থে? এটা কি একেবারে পাগল? আমি নিশ্চিত যে আপনি এটি সম্পর্কে কিছু মহান চিন্তা আছে. আমি আপনার ইনপুট এবং নির্দেশ ভালবাসা. তোমাদেরকে অনেক ধন্যবাদ বন্ধু.
ডেভিড:
প্রশ্নের জন্য আপনাকে ধন্যবাদ ক্রিস. ঠিক আছে, তাই এখানে এমন কিছু আছে যা আপনি যখন বলেছিলেন তখন আপনি আমাকে ভাবতে পেরেছিলেন। আপনি আপনার নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন থেকে অর্ধেক টাকা এবং এর অর্ধেক আপনার স্ত্রীর কাছ থেকে আসছে আপনার পরবর্তী সম্পত্তি কেনার জন্য একটি প্রদত্ত সম্পত্তিতে একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন করার কথা বিবেচনা করছেন। আমি বিশ্বাস করি আপনি বলছিলেন, যদি আমি এটি ঠিক পেয়েছি।
ডেভিড:
মনে হচ্ছে আপনি যা ভাবছেন তা হল আপনি যদি নতুন সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করেন তবে আপনার কাছে ঋণ থাকবে না এবং আপনার কাছে আরও নগদ প্রবাহ থাকবে। সমস্যা হল আপনি এখনও একটি ঋণ পেয়েছেন, আপনি শুধুমাত্র একটি সম্পত্তির উপর ঋণ পেয়েছেন যা আপনার আগে থেকেই ছিল, নতুনটি নয়। এটা ভাবতে আপনার মনকে প্রতারণা করতে পারে যে আপনি নগদ প্রবাহ পাচ্ছেন, আপনি সত্যিই পাচ্ছেন না, কারণ যদিও নতুন সম্পত্তি নোট ছাড়াই বেশি নগদ প্রবাহ করবে, আগেরটি নগদ প্রবাহ কম করবে, তাই না?
ডেভিড:
তাহলে আপনি কি এখানে পলকে অর্থ প্রদানের জন্য পিটারকে ডাকাতি করছেন এবং তা বিবেচনা করছেন না? কারণ আপনি ইতিমধ্যে আপনার কাছে থাকা একটি সম্পত্তিতে নগদ প্রবাহ হারাবেন। আরেকটি বিষয় হল যে একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নে সাধারণত একটি হার এবং মেয়াদী পুনঃঅর্থায়নের তুলনায় উচ্চতর সুদের হার থাকে এবং আমি ভাবছি যে আপনি একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের চেয়ে একটি নতুন ক্রয়ে আরও ভাল হার পেতে পারেন কিনা।
ডেভিড:
আমরা আপনার জন্য যে তাকান খুশি হবে. আপনি যদি আমাকে একটি DM পাঠাতে চান, আমি আপনাকে সংযুক্ত করব, কিন্তু আপনি যেই এটি ব্যবহার করছেন সে সম্পর্কে আপনার চিন্তা করা উচিত, “আমি কি ক্যাশ-আউট রেফি বা কেনাকাটায় আরও ভাল রেট পেতে যাচ্ছি? ?" কারণ যদি আপনি একটি ক্রয়ের উপর একটি ভাল হার পান, আমি মনে করি না যে আপনি একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন করা উচিত. আপনি এটি একটি ঋণ পেয়ে পরবর্তী সম্পত্তি কিনতে যেতে হবে.
ডেভিড:
এখন এটি এক ধরণের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে, "আচ্ছা, আপনি কীভাবে এর জন্য অর্থ নিয়ে আসবেন?" যে কারণে আপনি ভাবছেন যে আপনি প্রথমে নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন করতে যাচ্ছেন। আমি শুধু... আজকের বাজারে, ঠিক আছে, এটি একটি কঠিন এবং দ্রুত নিয়ম নয়। সাধারণভাবে বলতে গেলে, আমি নতুন সম্পত্তি কেনার জন্য বিদ্যমান সম্পত্তির উপর ঋণ দেওয়ার বিশাল ভক্ত নই। আমি এর বিপক্ষে নই। এটি কাজ করতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি মধ্য-মেয়াদী ভাড়া গেমে থাকেন, স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া খেলা যেখানে আপনি সাধারণত আরও বেশি আয় পেতে পারেন, কখনও কখনও আপনি সেই কাজগুলি করতে পারেন।
ডেভিড:
আমি এটি সম্পর্কে যা পছন্দ করি না, সম্পত্তিতে নগদ প্রবাহ খুঁজে পাওয়া কি যথেষ্ট কঠিন, এখন আপনি অতিরিক্ত ঋণ নিচ্ছেন এবং সম্পত্তিতে নগদ প্রবাহ খুঁজে বের করার চেষ্টা করছেন নগদ প্রবাহ আরও বেশি। এটা করা কঠিন এবং কঠিন হয়ে ওঠে। আজকের বাজারে আমি যে কৌশলটি দেখতে পাচ্ছি তা একটি বিলম্বিত পরিতৃপ্তি পদ্ধতি গ্রহণ করছে।
ডেভিড:
আপনি ভাল অবস্থানে রিয়েল এস্টেট কিনছেন, আশা করছেন এটি পরে অর্থ উপার্জন করবে। কিন্তু আপনি এখন অর্থ উপার্জন করতে খুঁজছেন. আপনি অভিনয় থেকে আসা আয় অফসেট সাজানোর খুঁজছেন. আমি শুধু নিশ্চিত করতে চাই যে আপনি রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য স্মার্ট সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন, এবং আপনি এমন জিনিস কিনছেন না যা বুদ্ধিমান নয় কারণ আপনি মনে করেন আপনার নগদ প্রবাহের প্রয়োজন। আমি আগেও বলেছি, আমি আবারও বলব, রিয়েল এস্টেট সত্যিই অতিরিক্ত আয়ের জন্য একটি দুর্দান্ত উপায় নয়। এটা যে করে. এটি এর জন্য কাজ করতে পারে। এটা কি এটা করার উদ্দেশ্যে করা হয় না.
ডেভিড:
একটি ল্যাম্বরগিনি একটি নৌকা টানতে পারে যদি আপনি এটি সোজা করে রাখেন। এটি এটি করতে পারে, কিন্তু এটি এটি করার উদ্দেশ্যে নয় এবং আপনি যদি এটি খুব বেশি সময় ধরে করেন তবে সেই গাড়ির কর্মক্ষমতার উপর নেতিবাচক প্রভাব পড়বে। নগদ প্রবাহ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট থেকে আসার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে, যা এই মুহূর্তে খুবই ঝুঁকিপূর্ণ, কারণ আমরা জানি না যে হার কোথায় যাচ্ছে। এবং কাজ থেকে, ব্যবসা শুরু করা থেকে, চাকরি করা থেকে। আমার দর্শন, আমি লোকেদের যা বলছি তা হল আপনার যদি নগদ প্রবাহের প্রয়োজন হয়, আপনাকে একটি ব্যবসা শুরু করতে হবে বা আপনাকে অন্য চাকরি নিতে হবে বা আপনার অভিনয়ের পাশাপাশি আপনাকে একটি দক্ষতা শিখতে হবে।
ডেভিড:
এবং আপনি যদি দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ তৈরি করতে চান তবে আপনাকে রিয়েল এস্টেট কিনতে হবে। আমি মনে করি জিনিসগুলি সেভাবে আরও ভাল কাজ করে। আমি মনে করি রিয়েল এস্টেটের অন্তর্নিহিত একটি স্থাপত্য রয়েছে যা দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা লাভ করে। আপনার অর্থপ্রদানের প্রধান অংশ সময়ের সাথে সাথে প্রতিটি অর্থপ্রদানের সাথে বেড়ে যায়, দীর্ঘমেয়াদী মালিকানাকে উপকারী করে তোলে। মুদ্রাস্ফীতি ডলারের মূল্য কম করে, যা মূল্য বৃদ্ধি করে, দীর্ঘমেয়াদী মালিকানাকে উপকারী করে তোলে।
ডেভিড:
ভাড়া বাড়তে থাকে যখন আপনার বন্ধকী খরচ মোটামুটি একই থাকে, যা দীর্ঘমেয়াদী মালিকানাকে উপকারী করে তোলে। এটি একটি দুর্দান্ত অবসর পরিকল্পনা। এটা এখন একটি মহান না, পরিকল্পনা. এবং সেই কারণেই আমি সাধারণত অন্য সমস্ত প্রভাবশালীদের বিপরীতে লোকেদের বলছি যারা বলে, "আমার কোর্সটি নিন, আপনার চাকরি ছেড়ে দিন এবং নগদ প্রবাহ থেকে বাঁচুন।" আমি কাউকে এটি ঘটতে দেখছি না এবং আমি দেখছি যে লোকেদের কাছ থেকে প্রচুর ব্যথা আসছে যারা এটি জোর করার চেষ্টা করেছিল।
ডেভিড:
তাই আমি এই বলে সারাংশ করব যে আপনি যা ভাবছেন তা আমি পছন্দ করি। আপনি যদি ভবিষ্যতে লাভের জন্য, আপনার ভবিষ্যতের অবসরের জন্য, বিলম্বিত সন্তুষ্টির জন্য আরও রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, আপনি যা করছেন তা দিয়ে যান। আপনি যদি অভিনয় ব্যবসার উত্থান-পতনগুলিকে অফসেট করতে চান তবে এটি ব্যবহার করার জন্য একটি দুর্বল কৌশল হবে। আমি মনে করি না যে এক বছরে নগদ প্রবাহের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনা একটি অতি সাধারণ বাজি। এই মুহুর্তে, আপনি নিজেকে ঝুঁকির সম্মুখীন করছেন, ঠিক একইভাবে যে এটি আয় করে, রিয়েল এস্টেট আয় হারাতে পারে।
ডেভিড:
ভ্রমণ পেশাজীবীরা যাওয়া বন্ধ করে দিতে পারে, আপনার বাজার পরিপূর্ণ হতে পারে, একই কাজ করে এমন আরও অনেক লোক থাকতে পারে এবং এখন আপনি প্রতি মাসে অর্থ হারাচ্ছেন, যা আপনার অসামঞ্জস্যপূর্ণ আয়ের সমস্যাকে আরও বাড়িয়ে তোলে। সেটা আরও খারাপ। তাই আমি বরং দেখতে চাই যে আপনি রিয়েল এস্টেটের মধ্যে অর্থ উপার্জনের একটি ভিন্ন পদ্ধতি গ্রহণ করেছেন।
ডেভিড:
আপনি যদি এটি পছন্দ করেন, রিয়েল এস্টেট শিল্পে চাকরি পাওয়া বা রিয়েল এস্টেট ছাড়া আপনার অভিনয়ের পরিপূরক করার জন্য অন্য কোনো ধরনের ব্যবসার সুযোগ, তবে রিয়েল এস্টেট কেনা চালিয়ে যান, শুধু এটি কিনবেন না কারণ আপনার আজ আপনার আয়ের পরিপূরক প্রয়োজন। . এছাড়াও, হত্যাকারী চুল, ভাই.
ডেভিড:
ঠিক আছে, রচেস্টার, নিউ ইয়র্কের গ্রেগ মিলারের একটি ক্লিপ দেখুন।
গ্রেগ:
আমি জোশ এবং ব্র্যান্ডন দিনগুলিতে ফিরে আসার পর থেকে একজন আগ্রহী শ্রোতা হয়েছি, তবে আমার কিছুটা অনন্য পরিস্থিতি রয়েছে। আমার একটি W-2 কাজ আছে এবং আমি তিনটি বাড়ির মালিক। আমি সেই বাড়িতেই থাকি। আমি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে অন্য দুটি ভাড়া আউট.
গ্রেগ:
এই দুটির মধ্যে একটি হল একটি ডুপ্লেক্স, তাই এটি মোট তিনটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং গত বছর আমি প্রায় $150,000 আয় করেছি৷ আমার বয়স 53 বছর, কিন্তু কয়েক বছর আগে আমি মাল্টিপল স্ক্লেরোসিস ধরা পড়েছিলাম এবং তারপর গত বছর তারা আমাকে বলে যে আমার স্ট্রোক হয়েছে।
গ্রেগ:
যদিও আমি আমার W-2 কাজটি পছন্দ করি, আমি এমন একটি পরিস্থিতিতে আছি যেখানে আমি এটিকে পিছনে ফেলে যেতে চাই তাই আমার জীবন উপভোগ করার সময় আছে। আমার স্বাস্থ্যের অবস্থার কারণে, আমি স্পষ্টতই এটি পরে চেয়ে তাড়াতাড়ি করতে চাই। এবং এই বছরের শুরুতে, আমি $900,000 এর কাছাকাছি উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়েছি।
গ্রেগ:
আমি কীভাবে আজকের বাজারে এই তহবিলগুলিকে তাৎক্ষণিক নগদ প্রবাহ তৈরি করতে এবং আমার পরিবারের জন্য একটি বাসার ডিম সরবরাহ করতে ব্যবহার করতে পারি সে সম্পর্কে আপনার পরামর্শ চাই৷ আপনাকে অনেক ধন্যবাদ এবং ব্যাটম্যানের ভয়েস চালিয়ে যান।
ডেভিড:
গ্রেগরি মিলার, আপনার প্রশ্নের জন্য আপনাকে ধন্যবাদ এবং বিগারপকেটস পডকাস্ট, পর্ব 825-এ বৈশিষ্ট্যযুক্ত হওয়ার জন্য অভিনন্দন। দীর্ঘদিনের শ্রোতা অবশেষে শোতে তাদের পথ তৈরি করতে পেরে আনন্দিত। আমি এখানে একটি ভাল প্রশ্ন পেয়েছিলাম.
ডেভিড:
একটি সুবিধা আছে যে আপনার যদি মূলধন সঞ্চয় হয় তবে আপনাকে দেরীতে শুরু করতে হবে, তাই না? রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে পরিসংখ্যান যে 22 বছর বয়সী প্রত্যেকে ঈর্ষান্বিত হয় তাড়াতাড়ি শুরু করে। হ্যাঁ, এটা তাদের জন্য দারুণ। যাইহোক, তাদের সাধারণত কোন টাকা নেই।
ডেভিড:
আপনি যখন 53 বছর বয়সে শুরু করছেন, তখন আপনার কাছে খেলার জন্য প্রায় এক মিলিয়ন ডলার আছে। আপনি কিছু চমত্কার বিকল্প পেয়েছেন যা আমি সেই নেস্ট ডিম তৈরি করার জন্য যা আপনি কথা বলছেন এবং ব্যাটম্যানের গৌরবকে প্রশ্রয় দেওয়ার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ জানাতে চাই। অনেক মানুষ জানেন না যে ওয়েন এন্টারপ্রাইজের প্রকৃতপক্ষে উল্লেখযোগ্য রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং ছিল এবং আমি আজ যেখানে আছি সেখানে পৌঁছেছি।
ডেভিড:
সুতরাং আসুন আপনি এখানে কি করতে পারেন সম্পর্কে কথা বলা যাক, আমার মানুষ. প্রথমত, আমরা দেখতে চাই যে $900,000 বেড়েছে। আমরা চাই না যে আপনি এটি নিয়ে যান এবং এটি কোথাও লাগান এবং শুধুমাত্র নগদ প্রবাহ সম্পর্কে চিন্তা করুন। আমি চাই আপনি সেই $900,000 নিন এবং কিছু BRRRR সুযোগ দেখুন। আমি আপনাকে যা করতে দেখতে চাই তা হল প্রচুর বর্গ ফুটেজ সহ বৈশিষ্ট্যগুলিকে লক্ষ্য করা যার দাম খুব বেশি নয়। ঠিক আছে?
ডেভিড:
আপনি যদি 22 বা 24 বর্গফুট বাড়ির পাশে একটি 2600, 1200, 1300 বর্গফুটের বাড়ি খুঁজে পেতে পারেন তবে আপনার সাথে কাজ করার জন্য আরও অনেক জায়গা আছে। আপনি একই বাড়িতে বিভিন্ন ইউনিট তৈরি করতে পারেন। আপনি এটি ঠিক করে বাড়িটিকে আরও মূল্যবান করতে পারেন। আমি যাকে জোরপূর্বক ইক্যুইটি বলে থাকি তার জন্য আপনার কাছে বিভিন্ন উপায় রয়েছে, যা সত্যিই মূল্য যোগ করার সুযোগ, এবং আমি এটি পছন্দ করার কারণ হল আপনি এই চুক্তিতে $900,000 এর কিছু রাখছেন, সম্ভবত এটির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করবেন, পুনর্বাসনকে সামনে রেখে আপনার নিজের খরচ, এবং তারপর আপনি এটি ফিরে পেতে যাচ্ছেন.
ডেভিড:
তাই এটা সব সম্পত্তি থাকার যাচ্ছে না. আপনি এটিকে বের করতে এবং এটিকে নতুন সম্পত্তিতে রাখতে সক্ষম হবেন কারণ $900,000 অনেক টাকা হলেও, আপনি যখন $500,000 বাড়ি কিনছেন তখন এটি আপনার ভাবার চেয়ে দ্রুত যায়৷ এটি এমন একটি জিনিস যা আমি আপনাকে দেখতে চাই তা হ'ল প্রতিটি একক চুক্তিতে মূল্য সংযোজন। আমিও চাই না আপনি ফ্লিপ সুযোগ থেকে দূরে সরে যান।
ডেভিড:
এমন উপায় আছে যে আপনি হয়তো 300,000-এর জন্য একটি জায়গা কিনতে পারেন যার জন্য এক টন কাজের প্রয়োজন, এতে এক লক্ষ ডলার রাখুন, তাই আপনি 400-এর মধ্যে আছেন, 500-এ বিক্রি করুন, 475-এ বিক্রি করুন। কিছু হতে চলেছে। আপনি যদি সঠিক এলাকায় থাকেন তবে একই সময়ে 900,000 বৃদ্ধি করার জন্য আপনি এটির সাথে সম্পত্তি কিনছেন তাহলে বেশ ভাল সুযোগ। শুধু একটা ট্র্যাক মাইন্ড নিয়ে বলবেন না, "আমি একগুচ্ছ ডুপ্লেক্স কিনতে যাচ্ছি।" আপনি কিছু অর্থ তৈরি করতে ব্যবহার করতে হবে যে সমস্ত বিকল্প খুঁজছেন নিশ্চিত করুন.
ডেভিড:
পরিশেষে, আপনি যদি সত্যিই প্রজন্মের সম্পদ গড়ে তুলতে চান, তাহলে আমি আপনাকে অবস্থান সম্পর্কে ভাবতে চাই। "ঠিক আছে, যদি আমি $30 বাড়ি কিন তবে আমি 30,000টি বাড়ি পেতে পারি" বলার ঝুঁকি এড়িয়ে চলুন। না না না না না. আপনি আরও ভালো এলাকায় কেনাকাটা করতে চান এবং আপনি যদি নগদ প্রবাহ না করেন তবে আরও বেশি অর্থ কমিয়ে রাখতে সক্ষম হওয়ার বিলাসিতা রয়েছে।
ডেভিড:
তাই প্রায়ই যখন আমরা বলি একটি সম্পত্তি নগদ প্রবাহ নয়, আমরা আসলে যা বলতে চাই তা হল 20% কমিয়ে নগদ প্রবাহ হয় না, কিন্তু আপনি যদি 40% কম করেন, 45% কম করেন, 50% কম করেন, তবে তাদের অনেকগুলি হবে নগদ প্রবাহ বেশ ভাল। আপনি নগদ প্রবাহে একটি ছোট ROI পেতে যাচ্ছেন। এটি সত্য কারণ আপনি সেখানে একটি উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট পেয়েছেন, তবে আপনি দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসা এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়ার জন্য আরও বেশি অর্থ পেতে চলেছেন।
ডেভিড:
তাই যদিও 53 একটি দেরী শুরু মত মনে হতে পারে, এটা সত্যিই না. আশা করি আপনি আপনার বেল্টের অধীনে অনেক বছর পেয়েছেন এবং আপনি বুদ্ধিমান সিদ্ধান্ত নিতে চান যাতে আপনার পরিবার যখন এই রিয়েল এস্টেটের উত্তরাধিকারী হয়, কোন দিন তারা রিয়েল এস্টেটের উত্তরাধিকারী হয় যা তারা চায়, রিয়েল এস্টেট নয় যা তারা নিতে বাধ্য হয়েছিল ওভার আপনি আরও দেখতে পাবেন যে আপনি যখন আরও ভাল এলাকায় কেনাকাটা করছেন তখন আপনার মাথাব্যথার কারণটি অনেক কমে যায় কারণ আপনার পছন্দের জন্য ভাড়াটেদের আরও বেশি নির্বাচন রয়েছে এবং আপনার কাছে উচ্চ মানের ভাড়াটে রয়েছে যারা আপনার সম্পত্তিতে থাকতে চায়।
ডেভিড:
আমি আশা করি যে আপনার জন্য অর্থপূর্ণ. আমি আমার বইটি চেক করার সুপারিশ করব সম্পদের স্তম্ভ: আর্থিক স্বাধীনতা অর্জনের জন্য আপনার অর্থ কীভাবে তৈরি করবেন, সঞ্চয় করবেন এবং বিনিয়োগ করবেন কারণ এটি $900,000 প্রসারিত করার জন্য আপনার জন্য সেখানে কিছু ধারণা থাকবে।
ডেভিড:
আপনি এই ভিডিও পরে কি মনে করেন আমাকে জানান. অনুগ্রহ করে biggerpockets.com/david-এ আরেকটি প্রশ্ন জমা দিন এবং আপনি কী করছেন এবং আপনার পরিকল্পনা কী তা আমাকে জানান এবং আপনি যদি আরও কিছু পরামর্শ চান তবে আপনি যে সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করেন তাতে সরাসরি আমার সাথে যোগাযোগ করতে নির্দ্বিধায় জানান। কিন্তু ধন্যবাদ মানুষ.
ম্যাক্স:
আরে ডেভিড। আমার নাম উইলমিংটন, নর্থ ক্যারোলিনা থেকে ম্যাক্স জ্যাকসন, এবং আমি অবশ্যই আপনাকে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করব। আমি বর্তমানে তিনটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া পরিচালনা করি যখন শুধুমাত্র একটির মালিক। আমি একজন রিয়েলটর, তাই আমি এটি থেকে লিড পেতে পারি, তবে এটি বেশ সময়সাপেক্ষও।
ম্যাক্স:
আপনার কাছে আমার প্রশ্ন হল আপনার দৃষ্টিতে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার জন্য সেরা শেষ লক্ষ্য কী? আমি কি এমন বৈশিষ্ট্যগুলি গ্রহণ করা চালিয়ে যাব যা লোকেরা আমাকে পরিচালনা করতে চায় কারণ আমি Airbnb-এ একজন সুপারহোস্ট, যতক্ষণ না আমি এটি আর করতে পারি না? লোকেরা কি কখনও তাদের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার ব্যবসাকে স্কেল করে এবং তারপরে সেগুলি সম্পূর্ণভাবে বিক্রি করে, নাকি আমার আর সময় না পাওয়া পর্যন্ত আমি যতটা পারি এবং যতটা পারি ততটা বাড়াতে থাকি? আমার নিজের কিছু ধারণা আছে, কিন্তু আমি ভেবেছিলাম বিশেষজ্ঞকে জিজ্ঞাসা করলে ক্ষতি হবে না।
ম্যাক্স:
ভাল কাজগুলো করতে থাকো. আমি প্রতি সপ্তাহে শুনি। আমি আপনাকে প্রশংসা করি এবং পরের বার যখন আপনি উইলমিংটন, উত্তর ক্যারোলিনায় থাকবেন, তখন থামুন এবং আমরা আমার নতুন সম্পত্তিতে কিছু পিকলবল খেলতে পারি। ধন্যবাদ, ডেভিড.
ডেভিড:
ম্যাক্স জ্যাকসন। ম্যাক্স জ্যাকসন। প্রথমত, কী দুর্দান্ত নাম। আপনি ম্যাক্স জ্যাকসনের সাথে সফল হয়েছেন শুনে আমি অবাক হইনি এবং আমি লক্ষ্য করেছি, আমি আপনাকে একটি প্রশ্ন গোঁফ দিয়েছি। আপনি যদি ইউটিউবে এটি না শুনে থাকেন তবে ম্যাক্সের একটি চমত্কার বিশিষ্ট গোঁফ রয়েছে, এটি দেখতে অনেকটা ঝাড়ুর নীচের অংশের মতো যা আপনি একটি গুদামে দেখতে পাবেন৷ নিশ্চিতভাবে যে সঙ্গে একটি বিবৃতি তোলে. তাই আপনি যদি Maxx-এর সুদর্শন মুখ দেখতে চান তাহলে YouTube-এ আমাদের দেখুন।
ডেভিড:
ঠিক আছে, ম্যাক্স, আমি এই প্রশ্নটি সম্পর্কে যা পছন্দ করি তা হল এটি সম্পূর্ণরূপে রিয়েল এস্টেট নয়। এটি একটি ব্যবসায়িক প্রশ্ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি রূপ এবং আপনি সঠিকভাবে চিন্তা করছেন৷ চলুন ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট কিভাবে কাজ করে তার বাস্তবতা ভেঙ্গে দেওয়া যাক যে বেশিরভাগ লোকেরা যে আসলে এটিতে বিনিয়োগ করে না, একটি উল্লেখযোগ্য স্তরে আপনাকে বলবে না।
ডেভিড:
স্কেলিং প্রায়ই একটি ধারণা হিসাবে ব্যাখ্যা করা হয়, একটি অনুশীলন হিসাবে নয়। স্কেলিং কঠিন। প্রকৃতপক্ষে, আমার নিজের ব্যক্তিগত জীবনে, আমি বেশ কয়েকটি সম্পত্তি পরিচালককে বরখাস্ত করতে যাচ্ছি এবং একটি অভ্যন্তরীণ সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে যাচ্ছি যে স্কেলিং সমস্যার কারণে আমার পুরো পোর্টফোলিও পরিচালনা করবে। আমি কোম্পানি ভাড়া করি এবং আমি মালিককে ভালবাসি। তারপর মালিক তাদের একজন কর্মচারীর কাছে কাজটি লিভারেজ করে এবং এখন আমি একটি নিম্ন প্রতিভা, নিম্ন স্তরের অনুপ্রাণিত কর্মচারী পাচ্ছি যে আমার স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিয়ে ভাল কাজ করছে না। এবং তাদের এটি করার কয়েক মাস পরে, আপনি অবশেষে সংখ্যায় একটি প্যাটার্ন দেখতে শুরু করেন এবং আপনি সমস্যাটি বুঝতে পারেন। "আমি প্রতিভা নিয়ে কাজ করতে পাচ্ছি না, আমি এমন একজন কর্মচারীর সাথে কাজ করছি যার সঠিক মানসিকতা নেই।"
ডেভিড:
এখন, ম্যাক্স, আপনি অন্য লোকেদের স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া পরিচালনা করছেন কারণ আপনার প্রতিভা, আপনিও বুঝতে পারেন যে আপনি স্কেল করতে পারবেন না কারণ এটি কঠিন, কিন্তু সত্য যে তারা আপনাকে কেন নিয়োগ দিয়েছে তা কঠিন। এটা সহজ হলে, তারা আপনাকে কাজ দেবে না। তাই পাঠ এক, এটি থেকে শিখতে, সহজে খোঁজা ছেড়ে দিন। জিনিসগুলি সহজ হলে, এটি আপনাকে দেওয়া হবে না। তারা নিজেরাই এটা করতে হবে. আমরা আক্ষরিক অর্থে রিয়েল এস্টেটে কাজ করে অর্থ উপার্জন করি কারণ আমরা এমন কিছু করছি যা কঠিন। তাই আপনি কঠিন আলিঙ্গন আছে.
ডেভিড:
এখন, ম্যাক্স, আমি মনে করি না আপনার হার্ড নিয়ে সমস্যা আছে। আপনি কি জিজ্ঞাসা করছেন কারণ এটা কঠিন, আমি কিভাবে এই জিনিস স্কেল করতে যাচ্ছি? এবং সেখানেই চ্যালেঞ্জ আসে।
ডেভিড:
আপনি যদি স্কেলিংয়ে ভাল পেতে চান, তাহলে মূল বিষয় হল আপনাকে এমন দক্ষতা তৈরি করতে হবে যা আপনি এখন যেখানে আছেন সেখানে আপনি যা ভাল করেছেন তার থেকে আলাদা। তাই আমি একে বলি নেতৃত্বের তিন মাত্রা। প্রথম মাত্রা শেখা হয়. আপনি এটা করছেন. আপনি শিখছেন কীভাবে একটি ভাল স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া হোস্ট হতে হয় এবং লোকেরা এটি পছন্দ করে যাতে তারা আপনাকে নিয়োগ দিচ্ছে এবং আপনি যেমন বলেছেন, কিছু সমন্বয়মূলক সুবিধা রয়েছে, আপনি লিড পাচ্ছেন, এটি ভাল। কিন্তু আপনি যদি স্কেল করতে চান তবে দ্বিতীয় মাত্রা হল লিভারেজ।
ডেভিড:
যাইহোক, এটি আমার বই স্কেল থেকে এসেছে, যা আপনি যদি এটি পরীক্ষা করতে চান তাহলে biggerpockets.com/scale এ খুঁজে পেতে পারেন।
ডেভিড:
লিভারেজ কাজ করার জন্য অন্য লোকেদের নিয়োগ করার দক্ষতা তৈরি করছে। মানুষকে জবাবদিহি করতে হবে। আপনাকে একজন ভাল ম্যানেজার হতে হবে, তারা কী করছে তা আপনাকে চেক করতে হবে। আপনাকে কঠিন কথোপকথন করতে হবে। আপনি নিজে দক্ষতা শেখার জন্য যা কিছু অর্জন করেছেন তা আপনার পক্ষে অনেকাংশে অকেজো, যখন আপনি লিভারেজের ক্ষেত্রে ভাল হওয়ার চেষ্টা করছেন।
ডেভিড:
এটা খুবই ভিন্ন, এবং সেই কারণেই বেশিরভাগ মানুষ কখনোই ব্যবসা বাড়ায় না কারণ তারা কিছু করতে ভালো পায় এবং তারা শূন্য থেকে শুরু করতে চায় না এবং লিভারেজ দক্ষতা অর্জন করতে হয়। এবং এটি শুধুমাত্র আপনি এই দুটি কাজ করার পরে, আপনি শিখেছেন এবং আপনি লিভারেজ করেছেন। এখন আপনাকে নেতৃত্ব দিতে হবে, যা আবার শূন্য থেকে শুরু হচ্ছে, একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন দক্ষতা বিকাশ করছে।
ডেভিড:
বেশিরভাগ লোকই স্কেলের মূল্য দিতে ইচ্ছুক নয়। কিন্তু ম্যাক্স, আমি আপনাকে এটি করতে দেখতে চাই। তাই এখানে আমি আপনাকে সতর্ক করতে চাই। আপনি স্কেল করার চেষ্টা করার সাথে সাথে আপনার নতুন চ্যালেঞ্জ হবে যা আপনাকে আপনার মুখ থেকে সেই গোঁফ টেনে আনবে। এটা আপনাকে বাদাম চালাবে. এটা ঠিক আছে, এটা ভাল পায়. আপনি অন্য লোকেদের লিভারেজ করার দক্ষতা অর্জন করেন এবং অবশেষে তাদের সময়ের সাথে নেতৃত্ব দেন। কিন্তু না, এটা এমন নয়, "আরে, যদি আমি এটি দুটি দিয়ে করতে পারি, আমি এটি 20 দিয়ে করতে পারি, আমি 200 দিয়ে এটি করতে পারি।" ব্যাপারটা মোটেও তা নয়।
ডেভিড:
প্রতিবার আপনি ব্যবসার পরবর্তী ধাপে অংশ নেবেন, আপনার কাছে নতুন চ্যালেঞ্জ রয়েছে যা আপনাকে নিতে হবে। এটা সব সময় ধ্রুবক ব্যক্তিগত বৃদ্ধি. আমি আপনাকে এটা করতে দেখতে চাই আপনাকে কেবল বুঝতে হবে যে আপনি খুব ব্যস্ত থাকবেন, আপনি চাপের মধ্যে থাকবেন এবং এটিই সেই মূল্য যা লোকেরা ধনী হওয়ার জন্য দিতে হয়।
ডেভিড:
আপনি যদি একটি ব্রোকারেজের শীর্ষ লোন অফিসারের দিকে তাকান, গত কয়েক মাসে, তিনি আক্ষরিক অর্থে কোম্পানির চেয়ে বেশি অর্থ উপার্জন করেছেন কারণ তার কোন ওভারহেড নেই। কোম্পানির এটি একটি টন আছে, কিন্তু তিনি 12 ঘন্টা কাজ করছেন. আমরা সবেমাত্র YouTube-এ মর্টগেজ সোমবারে তার সাক্ষাত্কার নিয়েছি যদি আপনি এটি দেখতে চান।
ডেভিড:
সে ছয়টায় উঠে, সে নয়টার মধ্যে অফিসে, তার ওয়ার্কআউটের পরে এবং সে রাত নয়টা বা তার পরে কাজ করে। শীর্ষস্থানীয় প্রযোজক হতে এটিই লাগে। এখন তিনি এটা চূর্ণ, তাই না? এখানে খুব শীঘ্রই তার একটি ছয় অঙ্কের মাস হতে চলেছে, কিন্তু সে তা উপার্জন করছে। যেমন ভালো শরীর পেতে আপনাকে অনেক পরিশ্রম করতে হবে, তেমনি ভালো শরীর পেতে আপনার খাদ্যাভ্যাসের সাথে খুব শৃঙ্খলাবদ্ধ হতে হবে। সম্পদ একই ভাবে কাজ করে।
ডেভিড:
এখন, সময়ের সাথে সাথে আপনি এটি Maxx এ আরও ভাল হয়ে উঠবেন এবং এটি 10 বছরের মতো কঠিন বলে মনে হবে না প্রথম বছরে। কিন্তু পয়েন্ট হল এটা এখনও কঠিন হতে যাচ্ছে এবং এটা ঠিক আছে। আমাদের কঠিন থেকে পালাতে হবে না। আমাদের আসলে কঠিন দিকে দৌড়ানো উচিত কারণ সেখানেই সুযোগ।
ডেভিড:
সুতরাং এটিকে সংক্ষেপে বলতে, হ্যাঁ, আমি মনে করি যে আপনার আরও স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নেওয়া উচিত। আমি মনে করি সেই জায়গাটিতে সত্যিই একটি বড় সুযোগ রয়েছে। আমি বিশ্বাস করি যে অর্থনৈতিক মন্দা হতে চলেছে তাতে অর্থ উপার্জন করার জন্য যদি কেউ হোস্ট হওয়ার ক্ষেত্রে ভাল হয়, আমি মনে করি লোকেদের এটির জন্য উন্মুখ হওয়া উচিত। আমি মনে করি আমাদের সকলের এই ভাইরাস থেকে পরিত্রাণ পেতে হবে যা আমাদের মনের মধ্যে অর্জিত হয়েছে যে অর্থ প্যাসিভ হওয়া উচিত, আমাদের কেবল বিদ্যমান থাকা উচিত এবং আমরা অতীতে কঠোর পরিশ্রম করেছি এবং এখন অর্থ আমাদের কাছে প্রবাহিত হয় এবং এটি আসে। যে এটা কিভাবে কাজ করে না.
ডেভিড:
আপনি সত্যিই ফিট হন না এবং তারপরে আর কখনও অনুশীলন করবেন না এবং চিরকাল ফিট থাকুন। আপনি সবসময় কাজ করছেন. যাইহোক, আকারে থাকতে যে পরিশ্রম লাগে তার চেয়ে অনেক বেশি কঠিন। এবং ব্যবসা একই উপায়. আপনি ভাল ব্যবসায়িক আকারে পেতে খুব কঠোর পরিশ্রম করবেন এবং তারপরে এটি কেবল বজায় রাখা সম্পর্কে এবং এটি এতটা কঠিন নয়। তাই যতক্ষণ না আপনি সেই যাত্রার জন্য প্রস্তুত থাকেন ম্যাক্স এবং আপনার গোঁফ বন্ধ থাকে এবং আপনাকে সঙ্গ দেওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকে, আমি আপনাকে এটি চালিয়ে যেতে দেখতে চাই।
ডেভিড:
ঠিক আছে, আশা করি আপনি এখন পর্যন্ত অনুষ্ঠানটি উপভোগ করেছেন। আমি এই জিনিসগুলি পছন্দ করি এবং আপনি ভবিষ্যতে ব্যবসা সম্পর্কে আরও কিছু শোনার আশা করতে পারেন, কারণ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করা কঠিন থেকে কঠিনতর হচ্ছে, কারণ এই সম্পদগুলির জন্য আরও বেশি প্রতিযোগিতা চলছে এবং নগদ প্রবাহ খুঁজে পাওয়া কঠিন থেকে কঠিনতর হচ্ছে৷ আমরা হয় চারপাশে বসে এটি নিয়ে কাঁদতে পারি এবং তারার সাথে নাচ দেখতে যেতে পারি এবং আমাদের ব্যথায় নিজেকে অসাড় করে দিতে পারি এবং সবার কাছ থেকে সহানুভূতি খুঁজতে পারি এবং কেবল আত্ম-মমতায় ডুবে যেতে পারি।
ডেভিড:
অথবা আমরা পিভট করতে পারি, আমরা অর্থ উপার্জনের বিভিন্ন উপায় খুঁজতে পারি। আমরা ব্যবসায়িক অনুশীলন এবং নীতি এবং অভিজ্ঞতা অর্জন করতে পারি এবং সেখান থেকে বেরিয়ে আসতে পারি এবং ক্যারিয়ার পরিবর্তন করতে পারি এবং আমাদের পছন্দের শিল্পে একটি চাকরিতে প্রবেশ করতে পারি, যা আপনি যদি এটি শুনে থাকেন তবে এটি সম্ভবত রিয়েল এস্টেট।
ডেভিড:
অনুষ্ঠানের এই সেগমেন্টে, আমি YouTube-এ আগের শোগুলিতে মন্তব্য পেতে পছন্দ করি। আমি আপনাকে বলছি যে মন্তব্য মানুষ বাকি আছে পড়া. এবং মনে রাখবেন, আপনি যদি শোতে আপনার মন্তব্যটি পড়তে চান তবে আমি অবশ্যই এটি পড়তে পছন্দ করব। শুধু বিগারপকেটস ইউটিউবে যান, সেখানে আমাদের অনুসরণ করুন এবং আপনার মন্তব্য করুন।
ডেভিড:
পর্ব 816 থেকে, yourpersonalagent7243 থেকে। "আরে ডেভিড, ভাবছেন যখন আপনার বাড়িটি 3.5% FHA তে হ্যাক হয়, আপনাকে কি এক বছর পরে অন্য FHA-এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে?" একটি মন্তব্য নয় কিন্তু একটি প্রশ্ন, তবুও একটি ভাল প্রশ্ন এবং উত্তর হল হ্যাঁ, আপনি করেন৷ আপনি সাধারণত একবারে শুধুমাত্র একটি FHA ঋণ পান। তাই আপনি হয় বাড়ি বিক্রি করতে পারেন, ঋণ পরিশোধ করতে পারেন এবং আপনার পরেরটি পেতে একটি FHA লোন ব্যবহার করতে পারেন, অথবা আপনি পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন এবং একটি প্রচলিত ঋণে বাড়ি পুনঃঅর্থায়ন রাখতে পারেন এবং তারপর আপনার কাছে আরেকটি FHA ঋণ আছে যা আপনি আপনার বাড়িতে ব্যবহার করতে পারেন। .
ডেভিড:
একটি সাধারণ ভুল ধারণা হল যে এফএইচএ ঋণ প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য। প্রথমবার বাড়ির ক্রেতার এই সম্পূর্ণ ধারণাটি সত্যিই ক্র্যাশ থেকে জন্মগ্রহণ করেছিল। 2010 কেউ রিয়েল এস্টেট জিনিস কেনার ছিল. এটি ঋণদাতাদের জন্য একটি বিপণন ধারণা হয়ে উঠেছে যাতে এমন কাউকে আঁকতে হয় যাঁর ক্র্যাশ থেকে ক্ষতবিক্ষত হয়নি এবং যার PTSD নেই৷
ডেভিড:
তাই তারা এরকম, "ঠিক আছে, আমরা এমন কাউকে পেতে চাই না যে এমন একটি বাড়ি কিনতে আসবে যারা ইতিমধ্যেই একটি কিনেছে কারণ তারা ভয় পাচ্ছে। আসুন প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাকে একটি বাড়ি কিনতে আসা যাক কারণ তারা একই ট্রমা এবং এটি করতে ভয় পাবে না। আচ্ছা, প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য আমরা কী প্রণোদনা দিতে পারি?" এবং তারপরে তারা ইতিমধ্যেই অফার করা জিনিসগুলি নিয়েছিল এবং একরকম বলেছিল, "আরে, এটি প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতার জন্য একটি সুবিধা।" হয়তো তাদের কিছু নতুন জিনিস ছিল, কিন্তু সাধারণভাবে এটি এতটা দুর্দান্ত ছিল না।
ডেভিড:
লোকেরা প্রাথমিক বাসস্থানের সাথে বিভ্রান্ত হয়, আপনি একটি প্রাথমিক বাসভবনে 5% কম প্রচলিত ঋণ পেতে পারেন। আপনি একটি প্রাথমিক বাসভবনে একটি FHA ঋণ পেতে পারেন, আপনি একটি প্রাথমিক বাসভবনে একটি VA ঋণ পেতে পারেন। এর মানে আপনি যে বাড়িতে বাস করেন। আপনি তাদের জন্য এই লো ডাউন পেমেন্ট লোন ব্যবহার করতে পারেন, কিন্তু আপনি একবারে শুধুমাত্র একটি FHA লোন পেতে পারেন।
ডেভিড:
এখন, সুসংবাদ হল yourpersonalagent7243, আপনি যদি আপনার FHA ঋণের কম সুদের হার থেকে পরিত্রাণ পেতে না চান, তাহলে আপনি 5% কম হারে একটি প্রচলিত ঋণ পেতে পারেন, যা তিনটির চেয়ে সামান্য বেশি এবং একটি অর্ধ শতাংশ নিচে। তাই আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন এবং আমি আপনাকে আমার ক্রুদের সাথে যোগাযোগ করব বা BiggerPockets ঋণদাতা ফাইন্ডার টুল ব্যবহার করে একজন লোন অফিসার খুঁজে বের করব এবং তারা এই প্রশ্নের উত্তর দিতে সক্ষম হবে এবং যদি তারা না পারে তবে তারা ভাল নয়। পলায়ন.
ডেভিড:
ঠিক আছে, পর্ব 816 থেকে, আমরা সবার কাছ থেকে মন্তব্যের একটি শৃঙ্খল তৈরি করেছি। তাই এই ব্যক্তিকে তাদের প্রয়োজনীয় তথ্য পেতে সাহায্য করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ। 50calpulse76 থেকে। "একটি বাড়ির হ্যাক মানে কেনা একটি প্রাথমিক বাড়ি। একটি সময়সীমা আছে যে আপনি এটি ভাড়া নেওয়ার আগে আপনাকে সেখানে থাকতে হবে বা আপনি সেখানে অভিপ্রায়ে একটি বাড়ি কিনতে পারেন এবং তারপরে অবিলম্বে আপনার মন পরিবর্তন করতে পারেন এবং সেখানে বসবাস করতে পারবেন না?"
ডেভিড:
প্রথম মন্তব্যটি Richie1317 থেকে এসেছে যা বলেছিল, “দোস্ত, এটা প্রতারণা এবং না, আপনি শুধু আপনার মন পরিবর্তন করতে পারবেন না। পরবর্তী ঋণ পাওয়ার আগে আপনাকে কমপক্ষে এক বছর সেখানে থাকতে হবে।” তারপর রুল্লাউ বললেন, "পেমেন্ট না আসা পর্যন্ত কেউ সেখানে কে থাকে তা কখনই চিন্তা করে না বা চেক করে না।" থ্রিভিংলাইফ বলেন, “কমপক্ষে দুই বছর। তারপর আপনি বাইরে যেতে পারেন।"
ডেভিড:
এখানে বিভিন্ন প্রতিক্রিয়া প্রচুর. রেকর্ডটি সোজা করার জন্য আমি যা করতে পারি তা করব। মনে রাখবেন আমি কীভাবে বলেছিলাম যে প্রাথমিক বাসিন্দাদের সাথে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতার সাথে একটি ভুল ধারণা আছে? তারা একই জিনিস না. যখন আপনি একটি প্রাথমিক হোম লোন পেতে পারেন যখন আপনি ইতিমধ্যেই একটি পেয়ে গেছেন তখনও এটি বিদ্যমান।
ডেভিড:
আমরা লোকেদের যা বলি তা হল একটি বাড়ি কিনুন, এতে এক বছর বসবাস করুন, তারপর একটি নতুন কিনুন এবং প্রথমটি ভাড়া দিন। এর মানে এই নয় যে এটি করার একমাত্র উপায়। আমরা যে পরামর্শটি দিই তার কারণ হল যে আপনি সাধারণত একটি প্রাথমিক আবাসিক ঋণ পেতে পারেন না যতক্ষণ না আপনি শেষটি পেয়েছেন। তাই আপনি যদি একটি প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে একটি বাড়ি কেনেন, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বেশিরভাগ ঋণদাতারা আপনাকে 12 মাস অপেক্ষা না করা পর্যন্ত অন্য একটি প্রাথমিক আবাসিক ঋণ পেতে দেবে না। আমরা সব সময় একটি ব্রোকারেজ এ ব্যতিক্রম পেতে. এটার চারপাশে উপায় আছে, কিন্তু এটা খুব কঠিন. ঠিক আছে?
ডেভিড:
এখন, লোকেরা বিভ্রান্ত করে যে, আপনাকে এক বছরের জন্য বাড়িতে থাকতে হবে। ঋণদাতাদের কাছ থেকে এমন কোনও নিয়ম নেই যা বলে, আপনি যদি একটি প্রাথমিক বাসস্থান কিনে থাকেন তবে আপনাকে সেখানে থাকতে হবে কারণ তারা আইনত তা করতে পারে না। আপনি যদি থাকার জন্য একটি বাড়ি কিনেন এবং তারপরে আপনি আপনার চাকরি হারান এবং আপনি অর্থ প্রদান করতে না পারেন, তারা আপনাকে অন্য কাউকে ভাড়া দেওয়া থেকে আটকাতে পারবে না কারণ আপনি মায়ের সাথে ফিরে যান কারণ আপনি করতে পারবেন না পেমেন্ট
ডেভিড:
আপনি যদি একটি বাড়ি কিনে চাকরি নেন এবং তারপরে চাকরিচ্যুত হন এবং আপনাকে অন্য কোথাও চাকরি নিতে ফিরে যেতে হয়, তারা আপনাকে একটি বাড়িতে থাকতে এবং নতুন জায়গায় বিমানে যাতায়াত করতে বাধ্য করতে পারে না। তাই এমন কোনও নিয়ম নেই যা বলেছে অন্তত প্রায় সমস্ত ঋণের মধ্যে যা আমি দেখি, প্রচলিত ঋণগুলি স্পষ্টভাবে, যা বলে, "আপনি এটি ভাড়া দিতে পারবেন না।"
ডেভিড:
তারা যা এড়াতে চাইছেন তা হল আপনি একটি প্রাথমিক আবাসিক ঋণ দিয়ে এমন একটি বাড়ি কিনছেন যা আপনি কখনই বাস করতে চাননি। ঠিক আছে? এটি স্পষ্টভাবে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি হতে বোঝানো হয়েছে. আপনি মিথ্যা বলেছেন এবং বলেছিলেন যে এটি একটি প্রাথমিক বাসস্থান। এটা প্রতারণা বলে বিবেচিত হবে। আপনি যদি এটিতে যান এবং তারপর এমন কিছু ঘটে যা আপনি পছন্দ করেন না। ঠিক আছে? আমি আপনাকে কেস ল সম্পর্কে বিশেষ কিছু দিচ্ছি না কারণ আমি নিজে এটি দেখিনি, কিন্তু আমি আমার বোঝার ব্যাখ্যা করছি যেমন আমাকে বলা হয়েছে।
ডেভিড:
ধরা যাক, আপনি একটি সম্পত্তিতে চলে যান এবং প্রতিবেশীর কুকুরটি অবিরাম ঘেউ ঘেউ করছে এবং আপনি রাতে ঘুমাতে পারবেন না এবং আপনি প্রতিবেশীর সাথে এটি সম্পর্কে কথা বলবেন এবং তারা এরকম, “হ্যাঁ, যাও রককে লাথি দাও। ওটা আমার কুকুর। সে ঘেউ ঘেউ করে, আমার সমস্যা নয়। আমি পাত্তা দিই না। আমি এর মাধ্যমে ঘুমাতে পারি।" রাতে তোমার ঘুম আসছে না। এমন কিছু নেই যা আমি জানি যে একজন ঋণদাতা আপনাকে সেই বাড়িতে থাকতে বাধ্য করতে পারে।
ডেভিড:
এরকম অনেক ঘটনা ঘটেছে। আপনি যে সমস্ত সমস্যা আসতে পারে তা অনুমান করতে পারবেন না। বন্ধকী জালিয়াতি কি হবে যদি তারা আপনাকে দেখাতে পারে যে আপনি সেখানে বাস করতে চাননি। আপনি কোন চেষ্টা করেননি, আপনি বাড়িতে যাননি। "আপনি প্রথম থেকেই আমাদের প্রতারণা করছেন।" সেটা হল প্রতারণা। যে পরিহার করা উচিত. এটা করো না.
ডেভিড:
কিন্তু যখন এটি আসে, "আমি বাইরে যাওয়ার আগে আমাকে কতক্ষণ বাড়িতে থাকতে হবে?" আসলে এমন কোনও আইন নেই যা আমি জানি এবং আমি এমন কোনও মামলার আইন জানি না যেখানে একজন বিচারক এটি দেখেছেন এবং বলেছেন, "ছয় মাস, তিন মাস।" তারা এই কঠিন এবং দ্রুত নিয়ম থেকে এটিকে দেখে না যেমন আমাদের মস্তিষ্ক এটিকে দেখে, তারা অভিপ্রায়ের দিকে তাকায়।
ডেভিড:
তাই যদি আপনার উদ্দেশ্য বাড়িতে বাস করা হয় এবং আপনার জীবনে কিছু পরিবর্তন হয়, পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়। সম্পত্তিতে কিছু ভুল ছিল, আপনি এটি পছন্দ করেননি। আপনাকে এটি থেকে সরে যেতে এবং অন্য কোথাও লাইভ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। কিন্তু না, আপনি সম্ভবত অন্য একটি প্রাথমিক বাসস্থান কেনার জন্য আর একটি ঋণ পাবেন না যতক্ষণ না আপনি প্রথমটি কেনার 12 মাস অতিবাহিত হচ্ছে। যে চতুর হতে পারে. কিন্তু সত্যিই ভাল কথোপকথন আমরা সেখানে ছিল. আমি খুশি যে আমি যে উপর ওজন আছে.
ডেভিড:
বন্ধুরা, আমরা প্রতিক্রিয়ার প্রশংসা করি এবং বেশিরভাগই আমরা আপনার লক্ষ্য এবং আপনার আর্থিক স্বাধীনতা অর্জনের জন্য যে কাজটি করছেন তার প্রশংসা করি।
ডেভিড:
আমি অ্যাপল পডকাস্ট অ্যাপে আসা একটি সাম্প্রতিক পর্যালোচনা প্রকাশ করতে চেয়েছিলাম। “আমি শো শুনতে ভালোবাসি, কিন্তু, আমি নিয়মিত আপনার শো শুনি। কিন্তু আমার সবচেয়ে বড় সমস্যা হল অনেক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গুরু আছে যে আমি জানি না কে আসল আর কে নকল। এবং আমি $10,000 প্লাস, উদ্ধৃতি, উদ্ধৃতি, "প্রশিক্ষণ" খরচ করার পরে ক্রেতার অনুশোচনায় ভুগছি। সবাই একমত যে আমাদের প্রশিক্ষণ দিয়ে শুরু করা উচিত, কিন্তু প্রকৃত প্রশিক্ষণ কি তা কেউ ভেঙে দেয় না এবং শুধুমাত্র চটকদার আওয়াজ, বড়াই এবং অনুপ্রেরণামূলক জিনিস নয়।" এটি অ্যাপল পডকাস্ট পর্যালোচনার মাধ্যমে ডেবোরা থেকে এসেছে।
ডেভিড:
এটি একটি আশ্চর্যজনক পর্যালোচনা, কিন্তু আপনি আমাদের 3-তারা দিয়েছেন। আমি সেই নই যে আপনার $10,000 নিয়েছে। কেন আপনি আমাকে 3-স্টার রিভিউ দিয়ে শাস্তি দিচ্ছেন, ডেবোরা? আমি মনে করি আপনি ইন্ডাস্ট্রিতে পাগল। আপনি বিগারপকেটের উপর ক্ষিপ্ত নন। আপনি এটা ঠিক আছে. আপনি বলেননি কেন আমি শুধুমাত্র 3-স্টার পেয়েছি। আমি তোমার জন্য আমার রক্ত, ঘাম এবং অশ্রু ঢেলে দিচ্ছি, এবং এটি বিনামূল্যে। যদি কিছু হয়, আমাদের পাঁচটির মধ্যে ছয়টি স্টার পাওয়া উচিত কারণ আমরা আপনাকে বিনামূল্যে সামগ্রী দিচ্ছি, আপনার $10,000 নিচ্ছে না। ওহ, এটা খুবই দুঃখজনক। মানুষ আঘাত, মানুষ আঘাত, তাই না? এটা ঠিক কি আমার ঘটেছে.
ডেভিড:
ঠিক আছে, $10,000 কেলেঙ্কারির এই বিষয়ে, প্রথমত, কেউ এটি সম্পর্কে কথা বলে না। আমি এটাকে অবশ্যই লজ্জা বলি। যখন কেউ একগুচ্ছ অর্থ ব্যয় করে এবং ছিঁড়ে যায়, তখন তারা সবাইকে বলতে চায় না যে তারা জানে যে তারা ছিঁড়ে গেছে, তাই তারা নীরবে কষ্ট ভোগ করে। তারা ভিতরে রাখে। তাদের চোখে গ্লাসযুক্ত চেহারা এবং তাদের চোখের যোগাযোগের অভাব হল তারা একটি রিয়েল এস্টেট মিটআপে তাদের জুতার দিকে তাকায়, বিশ্রীভাবে তাদের জলযুক্ত পানীয়টি ঘোরাচ্ছে যে আপনি কীভাবে জানেন যে কেউ একটি কোর্সের দ্বারা সুবিধা নেওয়া হয়েছে, কিন্তু আপনি যদি না করেন সূক্ষ্মতা সন্ধান করুন, আপনি এটি মিস করবেন।
ডেভিড:
এখানে আমার 2 সেন্ট পুরো জিনিস. যখনই কেউ আমাকে একটি ধারণার উপর বিক্রি করে এবং তারা যেভাবে এটি বিক্রি করছে তা আমার জীবনে দেখা অন্যান্য জিনিসের সাথে মিল রাখে না, আমি জানি যে আমি প্রতারিত হচ্ছি। যখন আমি একটি ট্রাকের জন্য একটি বিজ্ঞাপন দেখছি এবং আমি এই সমস্ত পাথরের উপর জিনিসটি লাফিয়ে উঠতে দেখছি এবং আমি যাত্রী আসনের একটি সত্যিই গরম মেয়েকে দেখছি যে লোকটি তার চোখে আকাঙ্ক্ষা নিয়ে প্রেমের সাথে গাড়ি চালাচ্ছে তার দিকে তাকিয়ে আছে, কারণ সে এতই দুর্দান্ত যে তার কাছে এই ট্রাকটি আছে এবং আমি এই গানটি বাজতে শুনছি এবং আমি দেখতে পাচ্ছি এই স্বপ্নটি আঁকা হচ্ছে৷ আমি নিজেকে জিজ্ঞাসা করি, "আমি কি বাস্তব জীবনে এটি কখনও দেখেছি? আমি কি কখনও এমন একজন মহিলাকে দেখেছি যে একটি গড় চেহারার বন্ধুর প্রেমে পড়েছিল কারণ তার কাছে একটি দুর্দান্ত ট্রাক ছিল? না আমি নেই. আমি পণ্যের বিল বিক্রি করা হচ্ছে.
ডেভিড:
প্রভাবশালীদের দিকে তাকান যারা একই কাজ করছে। তারা কি বলছে, "আমি তোমাকে শিখাবো কিভাবে উপার্জন করতে হয়," এখানে হাস্যকর অর্থ সন্নিবেশ করান, "শুধুমাত্র" তাদের কোর্স করার জন্য সামান্য পরিমাণ অর্থের জন্য, "এবং এটি সহজ হবে এবং আপনি এটি করতে পারবেন এবং আপনি 10 অতিরিক্ত টাকা ফেরত দিন।" আপনি কি জীবনের অন্য সময়ে এটি ঘটতে দেখেন? আপনি কি কখনও জিমের জন্য সাইন আপ করেছেন এবং বলেছেন, "আমি সত্যিই ভাল আকারে পেতে চাই।" এবং তারা বলেছিল, "ওহ, আপনি যখন দরজায় হাঁটবেন তখন এই জিমে যেতে হবে, এটি জাদুর মতো। একটি সিক্স-প্যাক আসতেই হবে এবং আপনাকে কিছু করতে হবে না।" এটা কিভাবে কাজ করে না.
ডেভিড:
আপনার কি কখনও এমন পরিস্থিতি হয়েছে যেখানে আপনি কাউকে আপনার প্রেমে পড়ার জন্য একগুচ্ছ অর্থ প্রদান করেছেন এবং তারা চিরকাল আপনার প্রেমে পড়েছে? না, সম্ভবত না। যে এই কোর্সের সঙ্গে জন্য আউট তাকান কিছু. সেখানে সবসময় এমন লোক থাকবে যারা আপনাকে বলবে যে তারা আপনাকে সাহায্য করতে পারে এবং আপনাকে বিক্রি করতে পারে এবং কেন আপনার তাদের সাথে যেতে হবে। তারা খুব কমই আপনার সাথে সৎ হতে যাচ্ছে.
ডেভিড:
এই পডকাস্টটি এমন লোকদের জন্য যারা সৎ সত্য চান, যারা সরাসরি ঘোড়ার মুখ থেকে এটি চান, যারা চান যে কেউ তাদের বলতে পারে তাদের যা শুনতে হবে, তারা যা শুনতে চায় তা নয়। এবং আপনি বলছি সংখ্যাগরিষ্ঠ যে ভালবাসেন. তাই ডেবোরা, আমি খুব দুঃখিত যে ঘটেছে, কিন্তু আমাদের দোষারোপ করবেন না। বিগার পকেটকে শাস্তি দেবেন না। আমরা এখানে আপনার জন্য বিনামূল্যে এবং অন্য সবাই যারা শুনছেন, অনুগ্রহ করে আমাদের পডকাস্ট শোনা চালিয়ে যান।
ডেভিড:
একটি বইয়ের জন্য 15, 20 টাকা খরচ করুন। একটি কোর্সে $10,000 খরচ করতে যাবেন না যদি না যে ব্যক্তি এটি শেখাচ্ছেন তার সাথে আপনার পূর্বে বিদ্যমান সম্পর্ক না থাকে। আপনি তাদের জানেন এবং আপনি তাদের কথা এবং তাদের সততা বিশ্বাস করেন। আমি ডেবোরা এবং এখানে যারা শুনছেন তাদের একটি শেষ উপদেশ দেব।
ডেভিড:
আমার একটি ব্রোকারেজ আছে, আমরা সারা দেশে রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থায়ন করি। যখন লোকেরা বলে, "আমি কেন একটি দালালি করব?" আমার উত্তর সাধারণত হয়, "আপনি কেন আমাদের অন্য ক্লায়েন্টদের একজনের সাথে কথা বলেন না এবং তাদের কোন লোন অফিসার ছিলেন তা খুঁজে বের করেন না এবং তাদের অভিজ্ঞতা কেমন ছিল?" কারণ অবশ্যই আপনি যদি আমাকে জিজ্ঞাসা করেন, আমি বলতে যাচ্ছি, "আপনার আমাদের ব্যবহার করা উচিত।" সেখানে থাকা প্রতিটি প্রভাবশালী বলতে যাচ্ছে, "হ্যাঁ, আপনার আমার কোর্স করা উচিত।"
ডেভিড:
তাই যারা কোর্স গ্রহণ করেছেন তাদের জিজ্ঞাসা করুন। পরিষেবাটি ব্যবহার করেছেন এমন কারও কাছে যান এবং বলুন, "আপনি কী পেয়েছেন? কি পেলেন না? আপনি কি এটা আবার করবেন?" আমি মনে করি যে স্মার্ট. তাই কেউ টাকা খরচ করে এমন কোর্সের জন্য সাইন আপ করার আগে, গ্রুপের অন্যান্য সদস্যদের জিজ্ঞাসা করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে, "আপনার অভিজ্ঞতা কী এবং আমি কী আশা করতে পারি?" এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সম্প্রদায়ের আমরা সবাই একে অপরের দিকে নজর দিতে পারি এবং সঠিক লোকেদের দিকে এবং ভুল লোকদের থেকে দূরে নিয়ে যেতে সাহায্য করতে পারি।
রব:
ডেভিড, আমার নাম রব ব্রাউনিং। আমি এসকোনডিডো, ক্যালিফোর্নিয়া থেকে এসেছি এবং আজ আমার প্রশ্ন হল, মার্কেটপ্লেসের বর্তমান অবস্থার ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে প্রবেশ করার জন্য তাদের ক্যারিয়ারের পরবর্তী পর্যায়ে প্রবেশ করার জন্য কখন উপযুক্ত সময়? এবং আমি আপনাকে একটু বলতে পারি আমি যা খুঁজছি তা সহায়ক হতে পারে।
রব:
আমি আগামী পাঁচ বা 10 থেকে 15 বছরের মধ্যে নগদ প্রবাহ বাড়াতে চাই এবং আমি আগামী তিন থেকে পাঁচ বছরে রিয়েল এস্টেটে একজন পূর্ণ-সময়ের বিনিয়োগকারী হতে চাই, যা আমাকে আমার বর্তমান অবস্থান ছেড়ে যেতে দেবে .
রব:
বিনিয়োগ করার জন্য আমার কাছে এখন টাকা আছে। আমি এটাকে আটকে রাখছি এবং আরও নগদ সংগ্রহ করার সময় আরও ভাল সুযোগের জন্য অপেক্ষা করছি। কিন্তু আবার, আমি পাশাপাশি যেতে চাই. তাই যে আমার প্রশ্ন এবং আপনার উত্তরের অপেক্ষায়. ধন্যবাদ বিদায়.
ডেভিড:
ধন্যবাদ রব। ভাল খবর আমি আপনার প্রশ্ন ভালোবাসি. খারাপ খবর এই উত্তর দেওয়া কঠিন. আমি মনে করি যে আমি সবসময় রিয়েল এস্টেট জগতে খারাপ খবরের বাহক, কিন্তু এটি এমন হওয়া উচিত নয়। এখানে আমি কি বলতে চাচ্ছি. এই শব্দগুচ্ছ ফুল-টাইম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী গত 10 বছরে জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে, ঠিক আছে? তাই 2010 থেকে ঠিক 2020, 2021 সালের দিকে চিন্তা করুন। শেষের দিকে অবশ্যই ডিল হওয়ার কথা ছিল যে সেগুলি আরও কঠিন ছিল, কিন্তু 2010 থেকে 2015 এর মতো, সর্বত্রই ডিল ছিল এবং ডিল দ্বারা আমি নগদ প্রবাহিত রিয়েল এস্টেটকে বোঝাতে চাই।
ডেভিড:
এটি এমন একজন ব্যক্তির মতো যে মাছ ধরতে চেয়েছিল এবং সেখানে অনেক মাছ ছিল, আপনি কেবল জলে আপনার প্রলোভনটি যথেষ্ট বার ফেলেছিলেন, আপনি লাইনে একটি মাছ পেতে যাচ্ছেন। আপনি এটিকে পুনরায় চালু করতে যাচ্ছেন৷ এই মাছগুলি ধরার এবং এই চুক্তিগুলি অবতরণ করার জন্য লোকেদের সফলতা তাদের চাকরিতে ব্যয় করার সময় দ্বারা বাধাগ্রস্ত হয়েছিল এবং আপনি আক্ষরিক অর্থে আরও অর্থ উপার্জন করতে পারেন, যেমন আরও সম্পদ অর্জন করতে পারেন৷ আমি শক্তির মত টাকা তাকান, তাই না? সুতরাং আপনি যদি নগদ প্রবাহে ভাল দামে রিয়েল এস্টেট জমা করার শক্তির বিপরীতে আপনার W-2 চাকরিতে যে শক্তি তৈরি করতে পারেন তা যদি দেখেন, যেটির মূল্য বৃদ্ধি পেতে চলেছে, এটি স্পষ্টতই একটি ভাল পদক্ষেপ ছিল একজন পূর্ণকালীন বিনিয়োগকারী।
ডেভিড:
আপনার যদি মাছ ধরার দক্ষতা থাকে, যদি আপনি একটি ল্যাপস ফানেল, নেতৃত্ব, বিশ্লেষণ, সফলতা অর্জন করেন। যদি আপনি জানতেন কিভাবে এই সম্পত্তি ক্রয় করতে হয়, যদি আপনি এটি করতে অর্থায়ন ছিল. যদি এই সমস্ত জিনিসগুলি জায়গায় থাকত, আপনার কাছে প্রলোভন ছিল, আপনার কাছে মাছ ধরার খুঁটি ছিল, আপনার কাছে একজন অ্যাঙ্গলার হিসাবে দক্ষতা ছিল, একজন পূর্ণ-সময়ের বিনিয়োগকারী হওয়া অনেক লোকের জন্য অনেক অর্থবোধক ছিল।
ডেভিড:
এখানেই চ্যালেঞ্জ। আমাদের মত মাছ ধরার মত অনেক মাছ নেই। তার মানে এই নয় যে ধরার মতো মাছ নেই। তার মানে এই নয় যে মাছ ধরা কোন ব্যাপার না। অনুগ্রহ করে আমি যে যুক্তিটি করছি তার চরম অনুমান করবেন না। আমি বলছি না যে টন মাছ আছে বা শূন্য মাছ আছে। শুধু কমই আছে, যা পূর্ণ-সময়ের বিনিয়োগকারী হওয়ার অর্থ করা কঠিন করে তোলে। আপনি যদি বলতে চাচ্ছেন একজন পূর্ণ-সময়ের অধিগ্রহণ বিশেষজ্ঞ, তবে কিছু লোক আছে যারা এটি করে, তবে সাধারণত তারা একটি বড় উদ্যোগের একটি অংশ এবং তারা অধিগ্রহণের উপর পূর্ণ-সময় ফোকাস করে, যখন অন্য কেউ ব্যবস্থাপনায় পূর্ণ-সময় ফোকাস করে, অন্য কেউ এই সিন্ডিকেশনগুলি পুঁজি বাড়াতে পুরো সময় ফোকাস করে।
ডেভিড:
হ্যাঁ, তারা ফুল-টাইম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করে, কিন্তু তারা এমন একটি ধাঁধার কাজ করছে যা আপনাকে আবার কর্মচারী বিভাগে নিয়ে যায়। তুমি দেখেছ আমি এই নিয়ে কোথায় যাচ্ছি? একজন পূর্ণ-সময়ের বিনিয়োগকারী হওয়া মানে চাকরি ছেড়ে দেওয়া নয়, এটি একটি নতুন চাকরি পাচ্ছে এবং আমরা যখন প্রথম এই শব্দগুচ্ছটি ব্যবহার করতে শুরু করেছি তার চেয়ে এখন কম চুক্তি করতে হবে।
ডেভিড:
তাই রব যে প্রশ্নটি আমি মনে করি আপনার নিজেকে জিজ্ঞাসা করা দরকার তা হল, "আমার এখন যে চাকরিটি আছে সেখানে আমি কি আরও শক্তি তৈরি করব বা আমি যদি রিয়েল এস্টেটের সাথে একজন ফুল-টাইম অধিগ্রহণ বিশেষজ্ঞ হতে যাই তাহলে আমি কি আরও শক্তি অর্জন করব?" এবং হতে পারে আপনি রিয়েল এস্টেট ফুলটাইম করে কম শক্তি পান কিন্তু আপনি এটি বেশি উপভোগ করেন। যে সমীকরণ মধ্যে ফ্যাক্টর কিছু পাশাপাশি.
ডেভিড:
আমরা যদি ব্যবহারিকভাবে কথা বলি, আমি এখন লোকেদের কাজ করতে যা দেখছি, তা হল ফুল-টাইম স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া ব্যবস্থাপক, ঠিক আছে? আপনি যদি ফুল-টাইম রিয়েল এস্টেট বা ফুল-টাইম বিনিয়োগকারী বলতে চান তবে আমি মনে করি না যে একজন ফুল-টাইম বিনিয়োগকারী বলা ঠিক হবে কারণ আপনি সম্পত্তির মালিক হওয়া সত্ত্বেও আপনি একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের ভূমিকায় কাজ করছেন এবং আপনি একেবারে একটি কাজের জন্য অন্য একটি কাজ ট্রেড করছেন।
ডেভিড:
আমি বরং আপনাকে দেখতে চাই, "ঠিক আছে, আমি সম্পত্তিগুলি পরিচালনা করার জন্য কাউকে X পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারি এবং আমি আমার অবসর সময়ে এত অধিগ্রহণ করতে পারি। আমি কি আরও বেশি অর্থ উপার্জন করছি এবং চাকরি রেখে আরও ভাল জীবন যাপন করছি নাকি আমি কম অর্থ উপার্জন করতে ইচ্ছুক কিন্তু আমি রিয়েল এস্টেটে কাজ করতে পারি যা আমি পছন্দ করি?" এবং এর অর্থ কী তা খুব নির্দিষ্ট করে নিন। আপনাকে নিরুৎসাহিত করার চেষ্টা করছি না।
ডেভিড:
আপনি হয়তো দেশের কোনো অংশে বা এমন কোনো এলাকায় বাস করতে পারেন যেখানে সর্বত্র ডিল আছে এবং আপনি এখনও এটিকে কার্যকর করতে পারেন। আমি এই মুহূর্তে সেই জায়গাগুলির নাম জানি না, তবে আমি নিশ্চিত যে দক্ষিণ এবং মধ্যপশ্চিমে এমন কিছু এলাকা রয়েছে যেখানে অন্য বিনিয়োগকারীরা এখনও খুঁজে পাননি৷ এবং সেখানে এমন লোকেরা আছে যারা এটিকে পিষে ফেলছে এবং সেখানে প্রচুর মাছ ধরার জন্য রয়েছে এবং তারা পূর্ণ-সময়ের বিনিয়োগকারী। তারা সম্ভবত এটি সম্পর্কে কথা বলছে না কারণ তারা আমাদের সবার কাছ থেকে প্রতিযোগিতা চায় না, "কোথায় চুক্তি? নগদ প্রবাহ কোথায়?" আমি শুধু নিশ্চিত করতে চাই যে আমি প্রত্যেকের জন্য স্পষ্ট করে দিচ্ছি যারা এই বাক্যাংশটি ফুল-টাইম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী শুনেছে, তারা বুঝতে পারে এর অর্থ কী।
ডেভিড:
এর অর্থ সত্যিই পূর্ণ-সময়ের অধিগ্রহণ বিশেষজ্ঞদের, এবং যদি অধিগ্রহণের জন্য অনেকগুলি চুক্তি না থাকে, তবে এতে ঝাঁপিয়ে পড়ার জন্য আপনার চাকরি ছেড়ে দেওয়া আপনার পক্ষে যৌক্তিক বোধ হয় না। তাই রব, এটা কিভাবে যায় আমাকে জানান. এটা শোনার পর আপনার কি প্রশ্ন আছে তা আমাকে জানান। হতাশ হবেন না। শুধু নিজেকে প্রশ্ন করুন, "আমি রিয়েল এস্টেটে কোন ভূমিকা পালন করতে চাই এবং এর জন্য আমি কি আমার ফুল-টাইম চাকরির ব্যবসা করব?"
ডেভিড:
এবং আমাদের শেষ প্রশ্ন আসে ক্রিস ফেনো থেকে যিনি বলেছেন, “আমার কাছে প্রায় 600,000 ইক্যুইটি আছে। দীর্ঘমেয়াদে আরও কার্যকর কি? একটি HELOC ব্যবহার করে বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনতে বা বারবার রিটার্নের জন্য স্থানীয় বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পে অর্থায়নের জন্য সেই HELOC ব্যবহার করতে? ঠিক আছে, ক্রিস, দেখে মনে হচ্ছে আপনি এখানে যা জিজ্ঞাসা করছেন তা হল, “আমি কি আমার ইক্যুইটি বের করে রিয়েল এস্টেটের মালিকানায় ব্যবহার করব বা অন্য বিনিয়োগকারীদের অর্থায়ন করতে হবে যাতে কথা বলা যায়, অথবা হয়ত তারা BRRRR এবং একটি উপার্জন করতে পারে আমার পুঁজি ফিরে? সুতরাং আসুন ধরনের আপনার দুটি ভিন্ন বিকল্প তাকান.
ডেভিড:
আপনি যদি কঠিন মহাজন বা ব্যক্তিগত মহাজন হওয়ার পথে যান, তাহলে মনে হবে আপনি এখানে জিজ্ঞাসা করছেন। প্রথমত, আপনি সেই লাভের উপর কর আরোপ করতে যাচ্ছেন এবং এটি সম্ভবত স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ কর হতে চলেছে। আমি সিপিএ নই, আমি নিশ্চিতভাবে জানি না। এটা কি আমার অন্ত্র আমাকে বলা হবে.
ডেভিড:
যদি এমন একটি উপায় থাকে যে আপনি মূলধন লাভ থেকে দূরে থাকবেন, তাহলেও আপনার আয়ের স্তরে কর আরোপ করা হবে এবং আপনি যত বেশি অর্থ উপার্জন করবেন, তত বেশি ট্যাক্স হবে। আপনি যখন রিয়েল এস্টেটে ইক্যুইটি উপার্জন করেন, তখন এটি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত কর দেওয়া হয় না। তাই এমনকি যখন আপনি এটি একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের উপর টানবেন, সেই শক্তি এখনও ট্যাক্স করা হয় না। এটি সম্পদ তৈরির একটি আরও কর-দক্ষ উপায়, যখন আপনি অন্য লোকেদের ধার দিয়ে অর্থ উপার্জন করতে যাচ্ছেন তখন এমন নয়।
ডেভিড:
দুই নম্বর, সেই টাকা ধার দেওয়ার ক্ষেত্রে ঝুঁকি রয়েছে। আমরা কেবল এটি সম্পর্কে কখনও শুনি না কারণ একটি, কেউ তাদের ক্ষতি ভাগ করতে চায় না এবং দুই, গত 10 বছরে বিশ্বের ইতিহাসে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য আমাদের কাছে সেরা বাজার ছিল। তাই অনেক লোক অর্থ হারাচ্ছিল না কারণ এটি কঠিন ছিল। যে ব্যক্তি একটি বাড়ি উল্টানোর জন্য আপনার টাকা ধার করে সে সবকিছু ভুল করতে পারে, এবং বাজার এত শক্তিশালী ছিল যে এটি কাটিয়ে উঠবে। তারা সম্পত্তি বিক্রি করবে, এমনকি যদি তারা বিরতিতে বা সামান্য ক্ষতিতে বিক্রি করে, তবুও তাদের কাছে আপনাকে ফেরত দেওয়ার জন্য প্রচুর অর্থ ছিল। কিন্তু লোকসান বড় হয়ে গেলে কী হবে? এটি ফ্লিপ কাজ করতে কঠিন এবং কঠিন এবং কঠিন হয়ে ওঠে, যাতে আপনি আপনার নগদ ফিরে পেতে পারেন এবং যে ইকুইটি অনেক নিচে যেতে শুরু করতে যাচ্ছে.
ডেভিড:
তিন নম্বর, আপনি যদি বাড়ি থেকে ইক্যুইটি নিয়ে যান এবং আপনি এটি ব্যবহার করেন এমন লোকেদের দেওয়ার জন্য যারা ফ্লিপিং বা BRRRR-ing করতে চলেছেন আপনি তার উপর সুদও পরিশোধ করছেন। ঠিক আছে? সুতরাং আপনি যদি তাদের এটিকে 15% বা 12% হারে ধার দেন, কিন্তু আপনি HELOC-এ আট বা 9% অর্থ প্রদান করেন, তাহলে এটি আপনার জন্য অনেক কম পছন্দসই প্রস্তাবের মতো দেখাতে শুরু করে।
ডেভিড:
তাই সবচেয়ে কঠিন মহাজন, অন্তত ভালো, প্রকৃতপক্ষে যে কেউ ঋণদানের ব্যবসায় থাকে তারা ফলন স্প্রেড এবং মার্জিনের উপর ফোকাস করে। তারা যা বলে তা হল, "ঠিক আছে, এই ডিলের X পরিমাণ খারাপ হতে চলেছে, আমার ক্ষতি পূরণের জন্য যথেষ্ট অর্থ উপার্জন করার জন্য X পরিমাণ ভাল হতে চলেছে, আমাকে 15%, 12%, দুই পয়েন্ট চার্জ করতে হবে " যাই হোক না কেন, এবং সেই লাভের বাইরে, তাদের লোকসানের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। সুতরাং আপনি যদি আপনার হার্ড মানি 15% প্রদান করেন, তার মানে এই নয় যে তারা 15% উপার্জন করছে। সব লোকের পরে যারা তাদের ফেরত দেয় না বা তারা যে অর্থ হারায়, তারা হয়ত 8% বা 9% উপার্জন করছে। আমি সঠিক সংখ্যা জানি না, তবে আমি আশা করি আপনি পয়েন্ট পাবেন।
ডেভিড:
আপনি যদি ইতিমধ্যে HELOC-এ 8% অর্থ প্রদান করেন এবং আপনার সত্যিকারের স্প্রেড, এটি শেষ হয় 10%, যদি আপনি আপনার ঋণে 50% পেতে সক্ষম হন, তাহলে আপনি সম্ভাব্য 2% স্প্রেডের জন্য এই সমস্ত ঝুঁকি নিচ্ছেন। আমি স্থূল কল কি সম্পর্কে চিন্তা করছেন যখন আপনি সম্ভবত আপনার মনে কি চিন্তা করছেন যে হিসাবে ভাল শোনাচ্ছে না.
ডেভিড:
আমার সম্পদের স্তম্ভ বইতে, আমি স্থূল থেকে ব্যয়ের কথা বলেছি। এটি এই মানসিকতার ভাইরাস যা আমরা অর্জন করি, যখন আমরা বলি, “আরে, আমি বছরে 90,000 ডলার উপার্জন করি। আমি বছরে এক হাজার ডলার গাড়ির পেমেন্ট বহন করতে পারি।" “আরে, আমি বছরে 90 গ্র্যান্ড করি। আমি সেই $3,500 ছুটির খরচ বহন করতে পারি।" আপনি যখন ব্যয় করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার চেষ্টা করছেন এবং আপনি যে মোট অর্থ উপার্জন করছেন তা নিয়ে ভাবছেন, তখন আপনি যে পরিমাণ ব্যয় করছেন তা খুব নগণ্য অংশ বলে মনে হয়।
ডেভিড:
কিন্তু যদি সেই 90,000 এর মধ্যে আপনি 25,000 ট্যাক্স পান, তাই আপনি কেবল রাখছেন, আমি বিশ্বাস করি যে 65,000 হবে এবং সেই 65টির মধ্যে আপনি বছরে মাত্র 15,000 ডলার সঞ্চয় করছেন। সেই হাজার ডলারের গাড়ির পেমেন্ট বছরে $1,000 এর মধ্যে মাসে $15,000, এটি 12 গ্র্যান্ড। এটাই প্রায় পুরো ব্যাপার। হঠাৎ করেই মনে হচ্ছে এটা করা সত্যিই বোকামী সিদ্ধান্ত। এটা নির্ভর করে আপনি নেট বা স্থূল দেখছেন কিনা তার উপর। আমি মনে করি যখন ব্যক্তিগত অর্থ ঋণ দেওয়ার এই সুযোগটি আসে, তখন আপনি মোটের দিকে তাকাচ্ছেন, নেট নয়। আপনি যতটা ভাবছেন নেট ততটা আকর্ষণীয় হবে বলে আমি মনে করি না। এবং সবশেষে, এখানে কিছু অতিরিক্ত ঝুঁকি আছে।
ডেভিড:
আপনি যদি আপনার অর্থ হারাবেন যা আপনি সম্পত্তি থেকে টেনে নিয়েছিলেন, কারণ বাজার আপনার বিরুদ্ধে যায় বা আপনি খারাপ পছন্দ করেন বা আপনি কিছু প্রাথমিক ভুল করেন যা সবাই করে, কিন্তু এটি আপনার সমস্ত মূলধন হয়ে শেষ হয়, আপনি বৈশিষ্ট্য যে আপনি ঝুঁকির উপর লিভারেজ করা. তাদের কিছু মেরামতের প্রয়োজন হলে কি হবে? ভাড়াটিয়া ভাড়া দেওয়া বন্ধ করলে কী হবে? আপনি শেষ পর্যন্ত সম্পত্তি হারাতে পারেন এবং আপনি তাদের থেকে যে অর্থ বের করেছেন তা একটি নতুন ব্যবসায় যেতে পারেন যার সাথে আপনি পরিচিত নন।
ডেভিড:
সুতরাং সেইগুলিই ঝুঁকি এবং উল্টোটা বড় বলে মনে হয় না। আপনি যখন নতুন রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য সম্পত্তিতে থাকা অর্থ বের করার দিকে তাকান, তখন আপনার কেনা নতুন রিয়েল এস্টেট নগদ প্রবাহ না হলে ঝুঁকি হতে চলেছে। আপনি যদি সেই নতুন সম্পত্তিগুলিতে অর্থ হারান, তবে এটি ভাল নয়, তবে এটিই একমাত্র ঝুঁকি যা আমি দেখতে পাচ্ছি। ঊর্ধ্বগতি হবে প্রচুর মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রমবর্ধমান বাড়ির মূল্যবোধের মাধ্যমে ইক্যুইটি অর্জন করা অনেক। ভাড়া, যদি আপনি একটি ভাল এলাকায় কিনবেন, প্রতি বছর বাড়তে হবে, যার মানে শেষ পর্যন্ত প্রতি বছর আপনি সম্পত্তি রাখেন, এটি আরও মিষ্টি এবং মিষ্টি এবং মিষ্টি হয়ে যায়।
ডেভিড:
এছাড়াও আপনি সম্পত্তি থেকে ইক্যুইটি নিতে পারেন, বলুন $600,000 এবং ব্যাঙ্ক থেকে টাকা ধার করে লিভারেজ যোগ করুন। তাই আপনার ডাউন পেমেন্টের $600,000 হবে $3 মিলিয়ন মূল্যের রিয়েল এস্টেট কেনার সমতুল্য। সুতরাং আপনি যদি বিনিয়োগে ভাল করছেন এবং আপনি সঠিক এলাকায় কিনছেন এবং সম্পত্তিগুলি তাদের ঋণ পরিষেবাকে সমর্থন করছে, আপনি 600,000 নিতে পারেন এবং এটিকে $3 মিলিয়ন রিয়েল এস্টেটে পরিণত করতে পারেন, যা 30 বছর পরে পরিশোধ করা হয়েছে এবং এখন আপনার কাছে আছে $3 মিলিয়ন রিয়েল এস্টেট প্লাস এর দ্বারা প্রশংসিত যাই হোক না কেন। আমার পক্ষে আপনাকে সেই একই রিটার্নগুলি আঘাত করা, ব্যক্তিগত মহাজন হয়ে উঠতে দেখা কঠিন।
ডেভিড:
আমি এখানে শেষ যে জিনিসটি রাখব তা হল যে ব্যক্তিগত অর্থ ধার দেওয়া সহজ মনে হয় এবং এটি সহজ হতে পারে, তবে এর অর্থ এই নয় যে এটি সহজ। আপনি কাকে আপনার টাকা ধার দিতে হবে এবং কি হারে তা বিশ্লেষণ করার একটি দক্ষতা রয়েছে এবং তারপরে তারা যে প্রকল্পগুলি স্ক্র্যাপ করেছে তার উপর এটি গ্রহণ করুন। এবং এটি এমন একটি দক্ষতা নয় যা সম্ভবত আপনার এখনই আছে। আপনাকে এটি তৈরি করতে হবে, এবং যদি আপনি দক্ষতা তৈরিতে অর্থ হারাতে চলেছেন তবে এটি করা মূল্যবান নাও হতে পারে।
ডেভিড:
তাই আমি সেখানে আপনার দুটি সিদ্ধান্ত বিশ্লেষণ করব যে উপায়. আমি জানি যে এখন আর কোন সহজ বিকল্প নেই কারণ বাজার খুব কঠিন। সেখানে ঠিক মত হতে ব্যবহৃত, নো-brainer. "যাও এটা করো।" যে বাজারে আমরা আর নেই. আমরা এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাল ছিল. আশা করি আপনি সমস্ত শ্রোতা ক্রিসের মতোই সেই সময়ে পদক্ষেপ নিয়েছিলেন। এই কারণেই তিনি সেই অবস্থানে আছেন যেখানে তার $600,000 ইক্যুইটি রয়েছে এবং আপনি যদি সেই সময়ের মধ্যে পদক্ষেপ না নেন, তাহলে ঠিক আছে। চারপাশে বসে এটি নিয়ে কাঁদবেন না। আপনি আজও ব্যবস্থা নিতে পারেন। এটি আগের চেয়ে আরও কঠিন, তবে ভবিষ্যতে এটি আরও কঠিন হতে পারে, আমরা এই সময়ে ফিরে তাকাতে পারি এবং বলতে পারি, "আরে, অনেক সুযোগ ছিল। আমাদের এটার সদ্ব্যবহার করা উচিত ছিল।”
ডেভিড:
ঠিক আছে, এটা আজকের জন্য আমাদের শো ছিল. আমরা যা দেখেছি তা পুনরুদ্ধার করার জন্য, আমরা অনেক বিষয় নিয়ে কথা বলেছি যেখানে আপনার 20% সঞ্চয় না থাকলে কীভাবে অন্য সম্পত্তি কেনা উচিত, একটি সম্পত্তি থেকে নেওয়া এবং অন্যটি কেনার জন্য ইক্যুইটি ব্যবহার করা কি বোধগম্য? ? রিয়েল এস্টেটে দেরিতে শুরু হলে কী করবেন? সেই নীড়ের ডিমটি পরবর্তী প্রজন্মের কাছে হস্তান্তর করার জন্য কী কৌশল ব্যবহার করতে হবে? যদি আমাদের একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ব্যবসা স্কেল করা উচিত বা না করা উচিত, কারণ সত্যি বলতে, এটি অনেক কাজ এবং RE বা দুটি ব্যক্তিগতভাবে ধার দেওয়া। এটি ছিল আমাদের শেষ প্রশ্ন, এবং আমরা দুটি ভিন্ন বিকল্প দেখতে পেয়েছি।
ডেভিড:
আমি আশা করি যে আমাদের আজকের পরামর্শটি আপনার জন্য পরবর্তী সর্বোত্তম পদক্ষেপটি কী তা একটি পরিষ্কার চিত্র দিয়েছে এবং আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে, আপনার নিজের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং পোর্টফোলিওতে এগিয়ে যাওয়ার ক্ষেত্রে আপনার আত্মবিশ্বাস তৈরি করতে সহায়তা করবে৷
ডেভিড:
গ্রীন দেখার আরেকটি পর্ব দেখার জন্য সবাইকে ধন্যবাদ। আপনি এখানে থাকার এবং এই কাজ করতে ভালোবাসি. মনে রাখবেন, আপনি যদি শোতে বৈশিষ্ট্যযুক্ত হতে চান বা আপনি আমাদের সমর্থন করতে চান তবে biggerpockets.com/david-এ যান এবং সেখানে আপনার প্রশ্ন জমা দিন যাতে আমি এর উত্তর দিতে পারি।
ডেভিড:
আমি ডেভিড গ্রিন আপনি আমাকে সামাজিক মিডিয়াতে @ ডেভিডগ্রিন 24 খুঁজে পেতে পারেন। তাই অনুগ্রহ করে আমাকে ইনস্টাগ্রামে অনুসরণ করুন, ফেসবুকে আমাকে বন্ধু করুন, টুইটারে আমাকে অনুসরণ করুন এবং আমার ওয়েবসাইট, davidgreene24.com দেখুন। যদি আপনার কাছে এক সেকেন্ড সময় থাকে, অন্য একটি বিগারপকেটস ভিডিও দেখুন এবং যদি না পান, আমরা পরের সপ্তাহে আপনার সাথে দেখা করব৷ সবাইকে ধন্যবাদ.
এখানে পর্ব দেখুন
আমাদের সাহায্য করুন!
আমাদের একটি রেটিং এবং পর্যালোচনা রেখে iTunes-এ নতুন শ্রোতাদের কাছে পৌঁছাতে আমাদের সাহায্য করুন! এটি মাত্র 30 সেকেন্ড সময় নেয় এবং নির্দেশাবলী পাওয়া যায় এখানে. ধন্যবাদ! আমরা আসলেই এর তারিফ করি!
এই পর্বে আমরা কভার করব:
- আরও ভাড়া সম্পত্তি কিনতে আপনার বাড়ির ইকুইটি কীভাবে ব্যবহার করবেন এবং একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করুন
- কীভাবে তাড়াতাড়ি অবসর নেওয়া যায়, একটি বাসা ডিম তৈরি করুন, এবং একটি হিসাবে নগদ প্রবাহ তৈরি করুন দেরী স্টার্টার
- আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা স্কেলিং এবং এটি করতে যা লাগে তা আপনার আছে কিনা
- সার্জারির রিয়েল এস্টেট "গুরু" কে আপনার টাকা নেবে এবং চালাবে (এবং একটি কেলেঙ্কারীর আলামত লক্ষণ)
- কেন আপনার চাকরি ছেড়ে দেওয়া রিয়েল এস্টেট জন্য একটি স্মার্ট পদক্ষেপ নয় তৈরি করতে (বিশেষ করে 2023 সালে)
- ব্যক্তিগত অর্থ ঋণ বনাম সম্পত্তি বিনিয়োগ এবং যা আপনাকে আরও অর্থ উপার্জন করবে
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
শোতে উল্লেখিত বই
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন বিগারপকেট অংশীদার হতে আগ্রহী? ইমেইল .
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-825
- : আছে
- : হয়
- :না
- :কোথায়
- $3
- $ ইউপি
- 000
- 1
- 10
- 12
- 12 মাস
- 15 বছর
- 15%
- 2%
- 20
- 200
- 2010
- 2015
- 2020
- 2021
- 2023
- 22
- 24
- 25
- 30
- 300
- 400
- 500
- 53
- 65
- 90
- a
- ক্ষমতা
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- একেবারে
- প্রবেশ
- সহগমন করা
- হিসাব
- দায়ী
- অর্জন করা
- অর্জন
- অর্জিত
- অর্জন
- অধিগ্রহণ
- দিয়ে
- অভিনয়
- কর্ম
- প্রকৃতপক্ষে
- যোগ
- যোগ
- সুবিধা
- পরামর্শ
- পর
- আবার
- বিরুদ্ধে
- পূর্বে
- Airbnb এর
- সব
- অনুমতি
- অনুমতি
- প্রায়
- ইতিমধ্যে
- এছাড়াও
- সর্বদা
- am
- আশ্চর্যজনক
- পরিমাণ
- ছড়িয়ে
- an
- বিশ্লেষণ করা
- বিশ্লেষণ
- এবং
- অন্য
- উত্তর
- কহা
- কোন
- আর
- যে কেউ
- কিছু
- অ্যাপ্লিকেশন
- আপেল
- তারিফ করা
- রসাস্বাদন
- অভিগমন
- স্থাপত্য
- রয়েছি
- এলাকায়
- এলাকার
- যুক্তি
- কাছাকাছি
- AS
- জিজ্ঞাসা করা
- জিজ্ঞাসা
- সম্পদ
- যুক্ত
- অনুমান
- At
- আকর্ষণীয়
- লেখক
- সহজলভ্য
- গড়
- এড়াতে
- অপবারিত
- সচেতন
- দূরে
- পিছনে
- খারাপ
- ব্যাংক
- ব্যাংক হিসাব
- ভিত্তি
- সেনাপতির পরিচারক
- BE
- বাহক
- হয়ে ওঠে
- কারণ
- পরিণত
- হয়ে
- মানানসই
- হয়েছে
- আগে
- শিক্ষানবিস
- শুরু
- পিছনে
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- উপকারী
- সুবিধা
- সুবিধা
- সর্বোত্তম
- বাজি
- উত্তম
- বিশাল
- বৃহত্তম
- বিল
- বিট
- রক্ত
- প্রতিচিত্র
- নৌকা
- শরীর
- বনাস
- বই
- সীমান্ত
- স্বভাবসিদ্ধ
- গ্রহণ
- উভয়
- পাদ
- কেনা
- ঘিলু
- ব্র্যান্ডন
- বিরতি
- বিরতি
- আনা
- আনয়ন
- আনে
- দালালি
- নির্মাণ করা
- ভবন
- গুচ্ছ
- ব্যবসায়
- ব্যবসায়িক অনুশীলন
- ব্যস্ত
- কিন্তু
- কেনা
- ক্রেতা..
- ক্রেতাদের
- ক্রয়
- by
- কেক
- ক্যালিফোর্নিয়া
- কল
- মাংস
- CAN
- পেতে পারি
- রাজধানী
- মূলধন উত্থাপন
- গাড়ী
- যত্ন
- পেশা
- কেরিয়ার
- ক্যারোলিনা
- কেস
- মামলা
- নগদ
- নগদ প্রবাহ
- দঙ্গল
- বিভাগ
- কারণ
- চেন
- চ্যালেঞ্জ
- চ্যালেঞ্জ
- সুযোগ
- পরিবর্তন
- পরিবর্তিত
- চ্যানেল
- অভিযোগ
- চেক
- পরীক্ষণ
- চেক
- পছন্দ
- বেছে নিন
- ক্রিস
- পরিস্থিতি
- পরিষ্কার
- পরিষ্কারভাবে
- ক্লায়েন্ট
- ঘনিষ্ঠ
- কোচিং
- সংগ্রহ
- এর COM
- আসা
- আসে
- আসছে
- মন্তব্য
- মন্তব্য
- ব্যবসায়িক
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট
- সাধারণ
- সম্প্রদায়
- বিনিময় করা
- কোম্পানি
- প্রতিযোগিতা
- সম্পূর্ণরূপে
- ধারণা
- পরিবেশ
- বিশ্বাস
- বিভ্রান্ত
- সংযোগ করা
- বিবেচিত
- বিবেচনা করা
- ধ্রুব
- যোগাযোগ
- বিষয়বস্তু
- অবিরত
- প্রচলিত
- কথোপকথন
- কথোপকথন
- শীতল
- খরচ
- পারা
- দেশ
- দম্পতি
- পথ
- গতিপথ
- আবরণ
- সিপিএ
- Crash
- সৃষ্টি
- বর্তমান
- এখন
- কাস্টম-বিল্ট
- নাট্য
- ডেভিড
- দিন
- দিন
- লেনদেন
- প্রতিষ্ঠান
- ডিবেটিং
- ঋণ
- রায়
- সিদ্ধান্ত
- স্পষ্টভাবে
- বিলম্বিত
- নির্ভর করে
- ইচ্ছা
- উন্নয়নশীল
- DID
- সাধারণ খাদ্য
- পার্থক্য
- বিভিন্ন
- কঠিন
- মাত্রা
- মাত্রা
- অভিমুখ
- সরাসরি
- সুশৃঙ্খল
- নিরূত্সাহ
- প্রদর্শন
- বৈচিত্র্য
- DM
- do
- না
- না
- কুকুর
- করছেন
- ডলার
- সম্পন্ন
- Dont
- দরজা
- নিচে
- ডাউনস
- আঁকা
- স্বপ্ন
- পান করা
- ড্রাইভ
- পরিচালনা
- সময়
- প্রতি
- পূর্বে
- গোড়ার দিকে
- আয় করা
- রোজগার
- সহজ
- ভাটা
- অর্থনৈতিক
- অর্থনৈতিক মন্দা
- কার্যকর
- দক্ষ
- প্রচেষ্টা
- পারেন
- আর
- ইমেইল
- আলিঙ্গন
- কর্মচারী
- কর্মচারী
- শেষ
- শেষ
- প্রান্ত
- শক্তি
- ভোগ
- যথেষ্ট
- যথেষ্ট পরিমাণ টাকা
- প্রবেশন
- উদ্যোগ
- সমগ্র
- সম্পূর্ণরূপে
- উপাখ্যান
- পর্বগুলি
- ন্যায়
- সমতুল্য
- বিশেষত
- এস্টেট
- থার (eth)
- এমন কি
- অবশেষে
- কখনো
- প্রতি
- সবাই
- সবাই
- প্রত্যেকের
- সব
- সর্বত্র
- ঠিক
- থাকা
- বিদ্যমান
- বিদ্যমান
- আশা করা
- প্রত্যাশিত
- আশা করা
- খরচ
- অভিজ্ঞতা
- ক্যান্সার
- ব্যাখ্যা
- ব্যাখ্যা
- অতিরিক্ত
- চরম
- চোখ
- চোখ
- মুখ
- ফেসবুক
- সত্য
- গুণক
- ব্যর্থতা
- ন্যায্য
- নকল
- পতন
- পরিচিত
- পরিবার
- ফ্যান
- এ পর্যন্ত
- দ্রুত
- ভয়
- সুগঠনবিশিষ্ট
- প্রতিক্রিয়া
- মনে
- কয়েক
- ব্যক্তিত্ব
- পরিসংখ্যান
- পরিশেষে
- আর্থিক
- আর্থিক স্বাধীনতা
- অর্থায়ন
- আবিষ্কার
- আবিষ্কর্তা
- বহিস্কার
- অগ্নিসংযোগ
- প্রথম
- প্রথমবার
- মাছ
- মাছ ধরা
- ফিট
- পাঁচ
- ঠিক করা
- টুসকি
- ফ্লিপ
- প্রবাহ
- প্রবাহিত
- প্রবাহ
- কেন্দ্রবিন্দু
- গুরুত্ত্ব
- অনুসরণ করা
- অনুসরণ
- পা
- জন্য
- বল
- চিরতরে
- ফর্ম
- অগ্রবর্তী
- পাওয়া
- প্রতারণা
- বিনামূল্যে
- স্বাধীনতা
- বন্ধু
- থেকে
- মজা
- কার্যকরী
- তহবিল
- তহবিল
- ভবিষ্যৎ
- লাভ করা
- হত্তন
- একেই
- খেলা
- দিলেন
- সাধারণ
- সাধারণত
- উত্পাদন করা
- উত্পন্ন
- প্রজন্ম
- উত্পাদনশীল
- প্রজন্মের সম্পদ
- পাওয়া
- পেয়ে
- মেয়ে
- দাও
- প্রদত্ত
- দান
- Go
- লক্ষ্য
- গোল
- Goes
- চালু
- ভাল
- ভাল করেছ
- পণ্য
- পেয়েছিলাম
- মহীয়ান
- মহান
- Green
- সবুজ আলো
- গ্রেগ মিলার
- স্থূল
- গ্রুপ
- হত্তয়া
- উন্নতি
- লোক
- জিম
- টাট্টু ঘোড়া
- ছিল
- চুল
- অর্ধেক
- হাত
- ঘটা
- ঘটেছিলো
- এরকম
- খুশি
- কঠিন
- কঠিন কাজ
- কঠিনতর
- আছে
- জমিদারি
- he
- মাথা
- স্বাস্থ্য
- শোনা
- শুনেছি
- শ্রবণ
- সাহায্য
- সহায়ক
- সাহায্য
- তার
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- ঊর্ধ্বতন
- অত্যন্ত
- তাকে
- ভাড়া
- নিয়োগের
- তার
- ইতিহাস
- আঘাত
- রাখা
- হোল্ডিংস
- গর্ত
- হোম
- হোম
- আশা
- আশা রাখি,
- নিমন্ত্রণকর্তা
- গরম
- ঘর
- ঘর
- কিভাবে
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTP
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- শত
- আহত
- i
- আমি আছি
- ধারণা
- ধারনা
- if
- অসুস্থতা
- আশু
- অবিলম্বে
- প্রভাব
- গুরুত্বপূর্ণ
- in
- ইন্সেনটিভস
- অন্তর্ভুক্ত
- সুদ্ধ
- আয়
- অবিশ্বাস্য
- শিল্প
- মুদ্রাস্ফীতি
- প্রভাব
- প্রভাব বিস্তারকারী
- তথ্য
- মজ্জাগতভাবে
- ইনপুট
- উন্মাদ
- ভিতরে
- সূক্ষ্মদৃষ্টি
- ইনস্টাগ্রাম
- পরিবর্তে
- নির্দেশাবলী
- অখণ্ডতা
- বুদ্ধিমান
- অভিপ্রেত
- অভিপ্রায়
- উদ্দেশ্য
- স্বার্থ
- সুদের হার
- সাক্ষাত্কার
- মধ্যে
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- সমস্যা
- IT
- আই টিউনস
- জ্যাকসন
- কাজ
- যোগদানের
- যাত্রা
- JPG
- বিচারক
- ঝাঁপ
- মাত্র
- রাখা
- পালন
- চাবি
- পদাঘাত
- রকম
- জানা
- রং
- ল্যাম্বোরগিনি
- অবতরণ
- মূলত
- গত
- গত বছর
- বিলম্বে
- পরে
- আইন
- নেতৃত্ব
- নেতৃত্ব
- নেতৃত্ব
- বিশালাকার
- শিখতে
- জ্ঞানী
- শিক্ষা
- অন্তত
- ত্যাগ
- ছোড়
- বাম
- আইনত
- ধার
- সুদখোর
- ঋণদাতারা
- ঋণদান
- কম
- পাঠ
- দিন
- উচ্চতা
- লেভারেজ
- leveraged
- ওঠানামায়
- উপজীব্য
- LG
- জীবন
- আলো
- মত
- সম্ভবত
- লাইন
- শ্রোতা
- শ্রবণ
- সামান্য
- জীবিত
- লাইভস
- জীবিত
- ঋণ
- ঋণ
- স্থানীয়
- অবস্থান
- অবস্থানগুলি
- লক
- যৌক্তিক
- দীর্ঘ
- অনেকক্ষণ
- দীর্ঘ মেয়াদী
- দেখুন
- মত চেহারা
- তাকিয়ে
- খুঁজছি
- সৌন্দর্য
- হারান
- হারানো
- ক্ষতি
- লোকসান
- অনেক
- ভালবাসা
- কম
- বিলাসিতা
- প্রণীত
- জাদু
- বজায় রাখার
- সংখ্যাগুরু
- করা
- টাকা করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- এক
- পরিচালনা করা
- ব্যবস্থাপনা
- পরিচালক
- পরিচালকের
- পরিচালক
- অনেক
- অনেক মানুষ
- মার্জিন
- বাজার
- Marketing
- নগরচত্বর
- বাজার
- ব্যাপার
- মে..
- হতে পারে
- me
- গড়
- অর্থ
- মানে
- অভিপ্রেত
- মিডিয়া
- দেখা করা
- সদস্য
- উল্লেখ
- উল্লিখিত
- মিডওয়েস্ট
- হতে পারে
- মিলের শ্রমিক
- মিলিয়ন
- মিলিয়ন ডলার
- মিলিয়ন মূল্য
- ধনকুবের
- মন
- হৃদয় ও মন জয়
- মানসিকতা
- মিনিট
- ভুল ধারণা
- ভুল
- মা
- টাকা
- মাস
- মাসের
- অধিক
- বন্ধক
- মর্টগেজ
- সেতু
- অধিকাংশ ক্ষেত্রে
- উদ্দেশ্যমূলক
- মুখ
- পদক্ষেপ
- আন্দোলন
- চলন্ত
- অনেক
- বহু
- একাধিক স্খলন
- সঙ্গীত
- অবশ্যই
- my
- নিজেকে
- নাম
- নাম
- প্রায়
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- নেতিবাচক
- নীড়
- নেট
- না
- নতুন
- নিউ ইয়র্ক
- নতুন
- সংবাদ
- পরবর্তী
- পরের সপ্তাহে
- রাত
- না।
- গোলমাল
- না
- উত্তর
- উত্তর ক্যারোলিনা
- বিঃদ্রঃ
- কিছু না
- লক্ষ্য করুন..
- এখন
- সংখ্যার
- of
- বন্ধ
- নৈবেদ্য
- দপ্তর
- অফিসার
- অফসেট
- প্রায়ই
- প্রায়ই
- oh
- ঠিক আছে
- পুরাতন
- on
- ONE
- ওগুলো
- কেবল
- খোলা
- মতামত
- সুযোগ
- সুযোগ
- বিপরীত
- অপশন সমূহ
- or
- ক্রম
- অন্যান্য
- আমাদের
- নিজেদেরকে
- বাইরে
- শেষ
- পরাস্ত
- নিজের
- মালিক
- মালিকানা
- দেওয়া
- ব্যথা
- অংশ
- হাসপাতাল
- গৃহীত
- নিষ্ক্রিয়
- গত
- পথ
- প্যাটার্ন
- পল
- বেতন
- পরিশোধ
- প্রদান
- পেমেন্ট
- সম্প্রদায়
- জনগণের
- শতাংশ
- কর্মক্ষমতা
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিগত
- পরিপ্রেক্ষিত
- পিটার
- দর্শন
- ছবি
- টুকরা
- স্তম্ভ
- স্তম্ভ
- পিভট
- জায়গা
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- সমতল
- পরিকল্পনা সমূহ
- উদ্ভিদ
- মাচা
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলা
- খেলোয়াড়
- কেলি
- দয়া করে
- প্রচুর
- যোগ
- পডকাস্ট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- পয়েন্ট
- দরিদ্র
- দফতর
- অবস্থান
- সম্ভাব্য
- কার্যকরীভাবে
- অনুশীলন
- চর্চা
- পূর্বাদেশ
- চমত্কার
- আগে
- মূল্য
- দাম
- প্রাথমিকভাবে
- প্রাথমিক
- অধ্যক্ষ
- নীতিগুলো
- ব্যক্তিগত
- সম্ভবত
- সমস্যা
- সমস্যা
- সৃজনকর্তা
- পেশাদার
- মুনাফা
- প্রকল্প
- বিশিষ্ট
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- প্রস্তাব
- রক্ষিত
- প্রদান
- PTSD
- কাছে
- ক্রয়
- বিশুদ্ধরূপে
- অন্বেষণ করা
- ধাক্কা
- করা
- রাখে
- স্থাপন
- ধাঁধা
- প্রশ্ন ও উত্তর
- যোগ্যতা
- গুণ
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- উদ্ধৃতি
- উত্থাপন
- কদাচিৎ
- হার
- হার
- বরং
- নির্ধারণ
- RE
- নাগাল
- পড়া
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- রিয়েল এস্টেট বাজার
- বাস্তব জীবন
- বাস্তবতা
- সাধা
- সত্যিই
- স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক
- কারণ
- সংক্ষিপ্তবৃত্তি
- সাম্প্রতিক
- মন্দা
- প্রণালী
- সুপারিশ করা
- নথি
- রেফি
- নিয়মিতভাবে
- আইন
- রিহ্যাব
- সম্পর্ক
- উপর
- মনে রাখা
- ভাড়া
- রেন্টাল
- চিত্রিত করা
- প্রয়োজন
- বাসভবন
- বাসিন্দাদের
- বিশ্রাম
- অবসর গ্রহণ
- প্রত্যাবর্তন
- আয়
- প্রকাশ করা
- রাজস্ব
- এখানে ক্লিক করুন
- পর্যালোচনা
- পরিত্রাণ
- অধিকার
- ripped
- উঠন্ত
- ঝুঁকি
- ঝুঁকি
- ঝুঁকিপূর্ণ
- হরণ করা
- ROI
- ভূমিকা
- কক্ষ
- মোটামুটিভাবে
- বৃত্তাকার
- রুট
- নিয়ম
- চালান
- বলেছেন
- একই
- সংরক্ষণ করুন
- সংরক্ষিত
- রক্ষা
- বলা
- উক্তি
- বলেছেন
- স্কেল
- আরোহী
- কেলেঙ্কারি
- কাঁচুমাচু
- দ্বিতীয়
- সেকেন্ড
- গোপন
- দেখ
- এইজন্য
- মনে
- মনে হয়
- দেখা
- রেখাংশ
- নির্বাচন
- বিক্রি করা
- বিক্রি
- বিক্রি
- পাঠান
- অনুভূতি
- সেবা
- সেট
- বিভিন্ন
- আকৃতি
- শেয়ার
- সে
- শুটিং
- স্বল্পমেয়াদী
- উচিত
- প্রদর্শনী
- শো
- সাইন ইন
- গুরুত্বপূর্ণ
- স্বাক্ষর
- সহজ
- থেকে
- একক
- বসা
- অবস্থা
- ছয়
- দক্ষতা
- দক্ষতা
- দক্ষতা
- ঘুম
- ছোট
- ক্ষুদ্রতর
- স্মার্ট
- So
- যতদূর
- সামাজিক
- সামাজিক মাধ্যম
- বিক্রীত
- কিছু
- কোনদিন
- কেউ
- কিছু
- কখনও কখনও
- কোথাও
- শীঘ্রই
- শব্দ
- দক্ষিণ
- স্থান
- সৃষ্টি
- কথা বলা
- ভাষী
- বিশেষজ্ঞ
- বিশেষজ্ঞদের
- নির্দিষ্ট
- সুনির্দিষ্ট
- ব্যয় করা
- খরচ
- অতিবাহিত
- স্পনসর
- বিস্তার
- বর্গক্ষেত্র
- ইন্টার্নশিপ
- পণ
- তারার
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- বাণিজ্য শুরু করা
- শুরু
- বিবৃতি
- থাকা
- থাকুন
- অবিচলিত
- হাল ধরা
- ধাপ
- এখনো
- থামুন
- স্টপ
- খবর
- সোজা
- কৌশল
- কৌশল
- প্রবাহ
- শক্তিশালী
- জমা
- সাবস্ক্রাইব
- সফল
- সাফল্য
- সফল
- এমন
- আকস্মিক
- সুপারিশ
- সমষ্টি
- রবিবার
- সুপার
- ক্রোড়পত্র
- সমর্থন
- সমর্থক
- নিশ্চিত
- বিস্মিত
- ঘাম
- synergistic
- গ্রহণ করা
- ধরা
- লাগে
- গ্রহণ
- প্রতিভা
- আলাপ
- কথা বলা
- কথাবার্তা
- লক্ষ্য
- কর
- করের
- শিক্ষাদান
- বলা
- বলছে
- প্রজা
- মেয়াদ
- চেয়ে
- ধন্যবাদ
- ধন্যবাদ
- যে
- সার্জারির
- রাজধানী
- ভবিষ্যৎ
- প্রকল্পগুলি
- বিশ্ব
- তাদের
- তাহাদিগকে
- নিজেদের
- তারপর
- সেখানে।
- এইগুলো
- তারা
- জিনিস
- কিছু
- মনে
- চিন্তা
- এই
- এই বছর
- সেগুলো
- যদিও?
- চিন্তা
- হাজার
- তিন
- দ্বারা
- সময়
- সময় অপগিত হয় এমন
- সময়সীমা
- বার
- ডগা
- ক্লান্ত
- শিরনাম
- থেকে
- আজ
- আজকের
- বলা
- স্বন
- টন
- অত্যধিক
- গ্রহণ
- টুল
- শীর্ষ
- বিষয়
- মোট
- স্পর্শ
- শক্ত
- প্রতি
- পথ
- বাণিজ্য
- লেনদেন
- প্রশিক্ষণ
- প্রতিলিপি
- ভ্রমণ
- চেষ্টা
- ট্রাক
- সত্য
- প্রকৃতপক্ষে
- আস্থা
- সত্য
- চেষ্টা
- চেষ্টা
- চালু
- টুইটার
- দুই
- আদর্শ
- সাধারণত
- অধীনে
- বোঝা
- বোধশক্তি
- অনন্য
- ইউনিট
- পর্যন্ত
- আলোচ্য সময় পর্যন্ত
- ন্যায়পরায়ণ
- ইউ.পি.
- ওলট
- us
- ব্যবহার
- ব্যবহৃত
- ব্যবহার
- সাধারণত
- অবকাশ
- মূল্য
- মানগুলি
- বাহন
- বনাম
- খুব
- ঝানু
- মাধ্যমে
- ভিডিও
- দুষ্ট
- কণ্ঠস্বর
- vs
- প্রতীক্ষা
- পদব্রজে ভ্রমণ
- প্রয়োজন
- চেয়েছিলেন
- অনুপস্থিত
- চায়
- গুদাম
- ছিল
- ওয়াচ
- পর্যবেক্ষক
- পানি
- উপায়..
- উপায়
- we
- ধন
- সম্পদ বিল্ডিং
- ধনী
- ওয়েবসাইট
- সপ্তাহান্তিক কাল
- তৌল করা
- আমরা একটি
- গিয়েছিলাম
- ছিল
- কি
- যাই হোক
- কখন
- যখনই
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- যে কেউ
- সমগ্র
- কেন
- স্ত্রী
- ইচ্ছা
- ইচ্ছুক
- উইনস্টন-সালেম
- বিজ্ঞ
- সঙ্গে
- মধ্যে
- ছাড়া
- নারী
- ভাবছি
- শব্দ
- হয়া যাই ?
- কাজ আউট
- কাজ
- কাজের বাইরে
- workout আপনি
- কাজ
- বিশ্ব
- খারাপ
- মূল্য
- would
- লিখিত
- ভুল
- X
- বছর
- বছর
- হাঁ
- এখনো
- উত্পাদ
- ইয়র্ক
- আপনি
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet
- শূন্য