"মধ্যবিত্ত ফাঁদ" যা আপনাকে ঋণের মধ্যে রাখছে

মাইন্ডি:
বিগারপকেটস মানি পডকাস্টে সবাইকে স্বাগতম যেখানে আমরা আজ আপনার কঠিন প্রশ্নের উত্তর দিচ্ছি। আমরা একটি চাকরি হারানো, ঋণ, সিন্ডিকেশন এবং বাড়ি মেরামতের চক্রে থাকা সম্পর্কে কথা বলতে যাচ্ছি। হ্যালো, হ্যালো, হ্যালো, আমার নাম মিন্ডি জেনসেন এবং বরাবরের মতো আমার সাথে আমার স্মার্ট-প্যান্ট সহ-হোস্ট স্কট ট্রেঞ্চ।

স্কট:
ধন্যবাদ মিন্ডি, আমার একমাত্র-পরিধান-ডিজিটাল-শর্ট সহ-হোস্ট, মিন্ডি জেনসেনের সাথে এখানে থাকতে পেরে দারুণ লাগছে।

মাইন্ডি:
আমি এটাও বুঝি না।

স্কট:
আমি না, কিন্তু আমি এটা মজা শোনাচ্ছে.

মাইন্ডি:
এটাই সেরা। ঠিক আছে, স্কট এবং আমি এখানে আর্থিক স্বাধীনতা কম ভীতিকর করতে এসেছি। কম, শুধু অন্য কারো জন্য, আপনাকে প্রতিটি টাকার গল্পের সাথে পরিচয় করিয়ে দিতে কারণ আমরা সত্যিকার অর্থে বিশ্বাস করি আর্থিক স্বাধীনতা প্রত্যেকের জন্যই সম্ভব, আপনি কখন বা কোথায় শুরু করছেন তা নির্বিশেষে।

স্কট:
সেটা ঠিক. আপনি তাড়াতাড়ি অবসর নিতে চান এবং বিশ্ব ভ্রমণ করতে চান, রিয়েল এস্টেটের মতো সম্পদে বড় সময় বিনিয়োগ করতে যান, আপনার নিজের ব্যবসা শুরু করুন বা আর্থিক বিপর্যয় থেকে পুনরুদ্ধার করুন, যেমন আজকে অনেকের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করছে, আমরা আপনাকে সাহায্য করব আপনার আর্থিক লক্ষ্যে পৌঁছান এবং অর্থ বের করে দিন যাতে আপনি আপনার স্বপ্নের দিকে নিজেকে চালু করতে পারেন।

মাইন্ডি:
স্কট, আজকের অর্থ মুহূর্ত দ্রুত ফ্যাশন কেনা বন্ধ হয়. ফাস্ট ফ্যাশন সুপার ট্রেন্ডি। ডিজাইন স্টুডিওতে আসা দ্রুত এবং দরজা থেকে বের হওয়া দ্রুত। তারা সস্তা কাপড় ব্যবহার করছে, তারা এমন জিনিস ব্যবহার করছে যা দীর্ঘ সময়ের জন্য আটকে থাকবে না কারণ তাদের প্রয়োজন নেই কারণ আপনি কেবল পরের পোশাকে ঝাঁপ দিতে যাচ্ছেন। পরিবর্তে, কিছু ক্লাসিক টুকরা কেনার কথা চিন্তা করুন। আরও কিছু ব্যয়বহুল টুকরো যা মানসম্পন্ন উপকরণ থেকে তৈরি করা হয়েছে যা আপনাকে অনেক দিন স্থায়ী করবে। আপনার পোশাকের বাজেট দীর্ঘমেয়াদে আপনাকে ধন্যবাদ জানাবে কারণ আপনি একটি সোয়েটার কিনছেন এবং একাধিক ঋতুর জন্য এটি পরছেন। কয়েক দশক ধরে আমার কিছু সোয়েটার আছে। আমি জানি না যে তারা অগত্যা সুপার উচ্চ মানের, কিন্তু তারা আমার প্রিয়। তাই আমি একটি সুপার দীর্ঘ সময়ের জন্য তাদের ছিল করেছি. এবং তারপর যখন আপনি ইতিমধ্যে তাদের আছে, আপনি আরো এবং আরো কিনছেন না. আপনি ল্যান্ডফিলের একগুচ্ছ আবর্জনার জন্যও অবদান রাখছেন না। তাই পরিবেশগত দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি একটি এক-দুই পাঞ্চ। দ্রুত ফ্যাশন কেনা বন্ধ করুন।

স্কট:
এবং আপনি যদি দ্রুত ফ্যাশন কিনতে যাচ্ছেন তাহলে সেরা জায়গা হল কস্টকো। Costco সবসময় সেখানে সর্বশেষ ফ্যাশন আছে. এটি 10 ​​টাকার মত, আপনি 15 টি নতুন জোড়া ফ্যাশনেবল মোজা পাবেন এবং সেগুলি নেটওয়ার্কিং সুযোগের দিকে নিয়ে যায়। অন্য দিন আমি আমার স্ত্রীর সাথে একটি সম্পত্তি দেখছিলাম এবং আমি অবশ্যই আমার জুতা খুলে ফেললাম, কারণ এটি একটি সুন্দর বাড়ি। এবং যখন আমি বাইরে যাচ্ছিলাম, অন্য একজন বিনিয়োগকারী বাড়িটির দিকে তাকিয়ে আমার সুন্দর পুমা কস্টকো ব্র্যান্ডের মোজাগুলিতে মন্তব্য করেছিলেন। এবং তাই এটি নেটওয়ার্কিং সুযোগ, ক্লাসিক দীর্ঘমেয়াদী চেহারা, এবং একটি মহান কথোপকথন স্টার্টার নেতৃত্বে. তাই Costco, যারা সর্বশেষ ফ্যাশন বিবৃতি জন্য. আপনি আমাদের জন্য একটি অর্থ টিপ আছে, আমাদের ইমেল .
ঠিক আছে, আজ আমরা এখানে আস্ক মিন্ডি এবং স্কট নামে আমাদের তৃতীয় পর্ব পেয়েছি, একটি নতুন ধরনের ফিনান্স ফ্রাইডে। এবং একটি অনুস্মারক হিসাবে, যদি আপনি আমাদের জন্য একটি প্রশ্ন পেয়ে থাকেন, দয়া করে একটি লিখিত প্রশ্ন বা ভয়েস মেমো জমা দিন www.biggerpockets.com/moneyquestion. এবং যে সঙ্গে, এর এটা বন্ধ করা যাক. মিন্ডি, আপনি কি এখানে প্রথমটি পড়তে চান?

মাইন্ডি:
"প্রিয় মিন্ডি এবং স্কট, আমি মনে করি আমি আমার চাকরি হারাতে পারি। আমার কোম্পানি সম্প্রতি একটি প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্ম দ্বারা কেনা হয়েছে এবং বেশ কয়েকটি লাল পতাকা রয়েছে। আমার বস পরের সপ্তাহে আমার ক্যালেন্ডারে কোনো প্রসঙ্গ ছাড়াই একটি মিটিং রেখেছেন। আমি ভয় পাচ্ছি যে আমাকে ছেড়ে দেওয়া হবে। আমি চাকরির জন্য আবেদন করছি, কিন্তু সাম্প্রতিক ছাঁটাইয়ের সাথে আমার শিল্প কতটা প্রতিযোগিতামূলক তার কারণে আমি কোনো ইন্টারভিউ পাইনি। আমার কি করা উচিৎ? কিভাবে অধিকাংশ কোম্পানি বিচ্ছেদ না? আমার বাড়িতে আট মাসের খরচ এবং ইক্যুইটি সহ আমার একটি জরুরি তহবিল আছে, কিন্তু আমি এটি স্পর্শ করতে চাই না। আমি কি ফ্রিল্যান্স করার চেষ্টা করি? সাহায্য ধন্যবাদ. ভীত." তাই স্কট, আপনি প্রথম যে মোকাবেলা করতে চান? আমি অনেক চিন্তা আছে.

স্কট:
নিশ্চিত। আমি মনে করি এখানে একটি বাস্তব ভয় আছে. এটি কেবল ব্রাশ করার কিছু নয়, এটি এমন কিছু যা আপনাকে মাথার সাথে মোকাবিলা করতে হবে। এবং আমি মনে করি প্রথমে আমাদের পিছনে দাঁড়াতে হবে এবং বাস্তবতা স্বীকার করতে হবে। হয়তো একটি বাস্তব সুযোগ আছে, হয়তো 50% বা তার বেশি সম্ভাবনা আছে যে এখানে এই বিশেষ পরিস্থিতিতে একটি ছাঁটাই হতে চলেছে। আমরা নতুন চাকরির জন্য অন্য ইন্টারভিউ পাচ্ছি না। জরুরী রিজার্ভ সহ আমাদের একটি ভাল আর্থিক অবস্থান রয়েছে। এবং তাদের পয়েন্টে, তাদের কিছু স্তরের বিচ্ছেদ আশা করা উচিত। এই বিচ্ছেদ দুই সপ্তাহ থেকে আট সপ্তাহ পর্যন্ত হতে পারে। আপনি যদি সেখানে দীর্ঘ সময় ধরে থাকেন, তাহলে বিচ্ছেদ বেতনের ক্ষেত্রে আপনি তার থেকেও বেশি সময় পেতে পারেন। এবং কিছু বেকারত্বের সুবিধাও থাকবে। তাই আমি মনে করি এখানে প্রথম জিনিসটি হল বাস্তবতা স্বীকার করা যদি একটি ছাঁটাই হয়, আমি এই নতুন চাকরিতে বা একই শিল্পে কাছাকাছি মেয়াদে একই স্তরের বেতন পেতে সক্ষম হব না।
আমার সবচেয়ে খারাপ কেস বাস্তবসম্মত দৃশ্যকল্প কি যে আমাকে এই পরিস্থিতিতে ফিরে যেতে হবে? এবং কি এমন কাজ হবে যা আমি বাইরে গিয়ে খুঁজে পেতে পারি, এমনকি যদি এটি এখানে একটি সম্পর্কহীন শিল্পে থাকে? এবং তারপরে আমাকে রিসেট করতে হবে এবং ভাবতে হবে যে আমি কি করতে যাচ্ছি যাতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঘটতে বা টেবিলে যে বিকল্পটি ঘটছে এমন ঘটনা ঘটছে? তাই আমি মনে করি না যে সংবাদে প্রতিক্রিয়া জানানো ছাড়া কার্যকলাপের দৃষ্টিকোণ থেকে এখানে কিছু করার আছে, যা ভাল হতে পারে বা নাও হতে পারে। এই ব্যক্তি ইতিমধ্যেই সাক্ষাত্কার নিচ্ছেন, কিন্তু আমি মনে করি এটি তাদের পরিবারের বাজেটের দিকে তাকানো এবং সম্ভাব্যভাবে স্কেল করার জন্য প্রস্তুত হওয়া এবং এখানে একটি নতুন কম বেতনের চাকরির বাস্তবতা মেনে নেওয়ার বিষয়ে, এটি কেবল একটি ভয়ঙ্কর খবর এবং আমার কাছে নেই এই ব্যক্তির জন্য ম্যাজিক বুলেট।

মাইন্ডি:
তাই কম বেতনের চাকরি গ্রহণ করার বিষয়ে আপনি যা বলছেন তা আমি পছন্দ করি কারণ একটি কম বেতনের চাকরি এখনও $0-এর বেশি অর্থ প্রদান করে, যা আপনি যদি আপনার চাকরি হারান তাহলে আপনি পাবেন। তাই আমি মনে করি অনেক লোকের কাছে এটি আছে, সম্ভবত এই ব্লকটি, "ওহ আচ্ছা আমি এক লক্ষ উপার্জন করছিলাম এবং এই অন্য কোম্পানিটি আমাকে শুধুমাত্র 80 অফার করেছে। এটি একটি বেতন কাটা।" ঠিক আছে, এটি শূন্য থেকে একটি বিশাল বেতন বৃদ্ধি যা আপনি গ্রহণ না করলে আপনি পাবেন। তাই আমি মনে করি যে একটি সত্যিই মহান পয়েন্ট, স্কট. এসব প্রশ্ন থেকে যাচ্ছি, আমার কী করা উচিত? আমি একবার আমার চাকরি হারিয়েছিলাম। আমি উদ্দেশ্যমূলকভাবে এটি হারাইনি, তবে তাদের একেবারেই আমাকে বরখাস্ত করা উচিত ছিল কারণ আমি একজন ভয়ানক কর্মচারী ছিলাম। আমার পাঠ শিখেছি, এখন আমি এখন পর্যন্ত সেরা কর্মচারী, তাই না স্কট? কিন্তু একসময় চাকরি হারাই। আমি শুক্রবারে এটি হারিয়েছি এবং পুরো সপ্তাহান্তে আমার একটি করুণার পার্টি ছিল, এবং সোমবার থেকে শুরু করে, আমি বেকারত্বের অফিসে গিয়ে বেকারত্বের জন্য ফাইল করেছি।
সেই সময়ে আপনি বেকারত্ব পেতে শুরু করার আগে এক সপ্তাহ পিছিয়ে ছিল। তাই আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বেকারত্বের জন্য আবেদন করতে চান। তারপরে আমি চাকরির জন্য আবেদন করাকে আমার কাজ করে দিয়েছি, এবং এই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য আমাদের কাছে কোনও লিঙ্গ নির্ধারিত নেই, তবে কিছু পরিসংখ্যান রয়েছে যেমন 90% পুরুষ একটি চাকরিতে আবেদন করবে যে তারা কেবল 40% এর মতো এর জন্য যোগ্য, কিন্তু মহিলারা চাকরির জন্য আবেদন করবে না যদি না তারা 90% যোগ্য বা শতভাগ যোগ্য না হয়। আমার চিন্তা হল, যদি এটি আপনার কাছে দূর থেকেও আকর্ষণীয় মনে হয়, তাহলে চাকরির জন্য আবেদন করুন কারণ তারা আপনাকে ফোন করে বলবে না, "আরে বব, আপনি কি কোনো সুযোগে চাকরি খুঁজছেন?" তারা শুধুমাত্র আবেদন করা হয় যে মানুষ সাড়া করা যাচ্ছে. তাই আপনি যখন চাকরি খুঁজতে শুরু করেন, এমন যেকোনো কিছুর জন্য আবেদন করুন যা এমনকি দূর থেকে মনে হয় আপনি অবস্থান পেতে পারেন এবং তাদের আপনাকে না বলতে দিন, এমনকি শুরু করার আগে তাদের না বলুন।
আরেকটি বিষয় বিবেচনা করার মতো, আপনি যদি চাকরির জন্য আবেদন করেন কিন্তু শিল্পটি কতটা প্রতিযোগিতামূলক হওয়ার কারণে কোনো ইন্টারভিউ না পান, তাহলে আপনার জীবনবৃত্তান্ত কীভাবে পড়বে? আপনার জীবনবৃত্তান্ত কি মহান জিনিস পূর্ণ পড়া? অথবা এটা কি বলে, "আরে, আমি এক সময় এই একটি কোম্পানিতে কাজ করতাম।" একটি জীবনবৃত্তান্ত লেখার একটি বাস্তব শিল্প আছে এবং সেখানে সারসংকলন পরিষেবা রয়েছে যা আপনি যা করেছেন তা গ্রহণ করতে পারেন, এবং এটি সম্পর্কে মিথ্যা বলতে পারবেন না, তবে আপনি এটি যেভাবে লিখেছেন তার থেকেও সুন্দর বা আরও ভাল করে তুলতে পারেন, এবং আপনি চান ভিড়ের মধ্যে দাঁড়ানো। এবং জীবনবৃত্তান্ত পাঠকরা জীবনবৃত্তান্তের মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন এবং শুধু বলছেন, "না, না, হ্যাঁ, হতে পারে।" এবং তারা ঠিক মাধ্যমে বাছাই করছি সত্যিই, সত্যিই দ্রুত. তাই আপনি চান যে আপনার জীবনবৃত্তান্তটি সর্বোত্তম হতে পারে যা সম্ভবত হতে পারে, এবং যদি সত্যিই একটি দুর্দান্ত কাজ পেতে আপনাকে একটি জীবনবৃত্তান্ত লেখকের উপর কয়েকশ ডলার ড্রপ করতে হয়, তবে এটি সম্পূর্ণরূপে মূল্যবান।
কিভাবে অধিকাংশ কোম্পানি বিচ্ছেদ না? আমি মনে করি না যে তারা করে এমন কোনো নির্দিষ্ট সূত্র আছে। তারা এটিকে খুঁজে বের করে এবং আপনাকে দেয়, তাই আমি সত্যিই সেই প্রশ্নে অনেক সময় ব্যয় করতে চাই না। আট মাসের খরচ সহ আমার একটি জরুরি তহবিল আছে। এটিই আপনার জরুরি তহবিলের জন্য। শুধুমাত্র আপনি স্পর্শ করতে চান না তার মানে এই নয় যে আপনার এটি স্পর্শ করা উচিত নয়। তাই আমি একেবারে সেরা কর্মচারী হতে পারি যে আপনি এখনই হতে পারেন, আপনার সারসংকলনটি প্রত্যেক একক ব্যক্তির সামনে পান যা আপনি করতে পারেন, সেখানে একটি দুর্দান্ত জীবনবৃত্তান্ত পান এবং এতে কিছু সময় লাগতে পারে এবং সেই ধরণের দুর্গন্ধ। কিন্তু আপনি এখন যেখানে আছেন তার চেয়ে কম বেতনের চাকরি নিতে ভয় পাবেন না শুধুমাত্র আপনাকে উত্তেজিত করার জন্য। এবং আপনি কম বেতনের চাকরি নেওয়ার অর্থ এই নয় যে আপনাকে আরও ভাল চাকরি খোঁজা বন্ধ করতে হবে।

স্কট:
আমি মনে করি, মিন্ডি, আপনার পরামর্শ এখানে চমৎকার হয়েছে। আমি সেখানে আপনার কাঠামোর সাথে সম্পূর্ণরূপে একমত। আপনি যা নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন তা নিয়ন্ত্রণ করুন, আপনার জীবনবৃত্তান্ত আপডেট করুন। এটি দেখে নিতে এবং এটি পালিশ করার জন্য কাউকে ভাড়া করুন। কোন টাইপ ভুল আছে নিশ্চিত করুন. নিশ্চিত করুন যে এটি এমন মেট্রিকগুলি দেখায় যা সেখানে আপনার আগের ভূমিকাগুলিতে আপনার সাফল্য প্রদর্শন করে৷ আমি ব্যবসার এই অংশটি এই থেকে নিয়েছি, আমি এটি করেছি। আপনি ইতিমধ্যে অন্য ইন্টারভিউ নেওয়ার চেষ্টা করছেন। নিশ্চিত করুন যে সেই প্রচেষ্টাটি খুব শক্তিশালী, মিন্ডির পয়েন্টে, সেই জিনিসগুলির পরিধি প্রসারিত করা শুরু করুন। এবং তারপরে বলা যাক যে আপনার ভয় সত্য হয় এবং আপনি ঘরে আছেন এবং আপনাকে ছেড়ে দেওয়া হচ্ছে, যেমন আমরা এখানে এই প্রশ্নে ভয় পাই। আমরা কিভাবে যে পরিস্থিতি পরিচালনা করব? কারণ এটা একটা বড় মুহূর্ত। বরখাস্ত হওয়া এমন একটি বিষয় যা আপনি আপনার বাকি জীবনের জন্য কখনই ভুলে যাবেন না। এটা পরাবাস্তব হতে পারে, আমি কল্পনা. আমি কল্পনা করি এটি একটি ভয়ানক সময়। কিন্তু এর মধ্যে আসুন, আপনার এখানে সম্ভাবনা রয়েছে যে এটি আসছে এবং আপনি কীভাবে এটি পরিচালনা করবেন তা একটি পার্থক্য তৈরি করতে পারে।
তাই হয়ত আপনি ভিতরে আসেন এবং আপনি বলেন, "আমার এখানে প্রশ্নের একটি তালিকা আছে। বিচ্ছেদ কি?" এটি সম্ভবত আপনাকে ব্যাখ্যা করা হবে, কিন্তু, "আমি কতটা বিচ্ছেদ পাব? আমি কি COBRA এর জন্য যোগ্য হব? এটি কি কারণের জন্য একটি সমাপ্তি বা এটি একটি ছাঁটাই? এই ক্ষেত্রে আমি বেকারত্বের জন্য উপলব্ধ।" এবং তারপর, যদি এটি একটি ছাঁটাই কারণ কোম্পানির পুনর্গঠন, যাই হোক না কেন, সেই মিটিংয়ে আপনার বসকে পেশাদারভাবে জিজ্ঞাসা করুন, তাদের চোখে দেখুন, পরিস্থিতির মুখোমুখি হন, তাদের অবস্থান বুঝতে পারেন। তারা সম্ভবত আপনাকে সেই খবরটি দিতে পেরে রোমাঞ্চিত নয়। এটি সম্ভবত এই বিশেষ ক্ষেত্রে তাদের সিদ্ধান্ত নয়, তবে তাদের জিজ্ঞাসা করুন, "আরে, আমি আপনার জন্য সত্যিই কঠোর পরিশ্রম করেছি। এখানে আমি কি করেছি. আপনি কি আমার পরবর্তী নিয়োগকর্তার জন্য আমার জন্য একটি রেফারেন্স হবেন? আমি যখন ভিতরে আসি, আমি কি তাদের বরখাস্তের কারণ জানাতে পারি এবং আমি কি আপনাকে সেখানে একটি রেফারেন্স হিসাবে তালিকাভুক্ত করতে পারি এবং তাদের কল করার জন্য আপনার নম্বর দিতে পারি?" এটি এই পরিস্থিতিতে একটি আপেক্ষিক অর্থে আপনার সর্বাধিক সুবিধার পথে মুহূর্তটি পরিচালনা করার একটি উপায় হবে। তাই আমি মনে করি যে একটি জিনিস হিসাবে ভাল চিন্তা.
এবং তারপর মিন্ডির পয়েন্টে, আপনি আপনার প্রতিকূলতা বাড়ানোর পথে নেমে যান। এবং তারপরে মৌলিকভাবে, আমি এখানে সর্বোচ্চ স্তরের বিন্দুতে ফিরে যাচ্ছি, এখানে সমস্যাটি হল এখানে শিল্পের গতিশীলতার কারণে নিয়োগকর্তার এই পরিস্থিতিতে আপনার জীবনের উপর খুব বেশি ক্ষমতা রয়েছে। আমরা আর্থিক ভিত্তিতে ফিরে আসি, সত্যিই, সত্যিই সেই বাজেটের উপর ফোকাস করে, এই আরও বড় জরুরী রিজার্ভ তৈরি করে, আপনার বাড়ির ইকুইটির বাইরে একটি বিনিয়োগ-বেস তৈরি করে এবং সেই জরুরী রিজার্ভ যাতে আপনার আয়ের অন্যান্য ধারা থাকে কারণ আপনি কখনই একজন নিয়োগকর্তাকে আপনার উপর আবার এই ক্ষমতা দিতে চান।
আপনি 10 বছরের মধ্যে পরবর্তী কথোপকথন চান, যদি এটি কখনও আসে, এমন একটি হতে হবে যেখানে, “আচ্ছা, আমি একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও এবং একটি স্টক পোর্টফোলিও পেয়েছি এবং আমি এখানে [অশ্রাব্য 00:12:53] আছি, এবং আমি আমি হ্যাং আউট করতে যাচ্ছি এবং ছয় মাসের জন্য একটি ট্রিপে যাচ্ছি।" এবং যখন আপনি আপনার পায়ে ফিরে যেতে এবং জিনিসগুলিকে এগিয়ে নিয়ে যেতে সক্ষম হন তখন এগিয়ে যাওয়ার ভিত্তিতে এটি আপনার জন্য একটি গ্রাসকারী আকাঙ্ক্ষা হওয়া দরকার কারণ এটিই শক্তি গতিশীল যা আমি মনে করি এই দেশে অনেক বেশি স্বাস্থ্যকর এবং আমি অনেক কিছু মনে করি মানুষ দুর্ভাগ্যবশত আপনি যে পরিস্থিতিতে আছেন যেখানে সেই ক্ষমতা নিয়োগকর্তার হাতে।

মাইন্ডি:
হ্যাঁ, একেবারে. একটি শেষ মন্তব্য. তারা বলেছে যে তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি আছে। এখন ব্যাঙ্কে যাওয়া এবং একটি হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট নেওয়া একটি ভাল ধারণা হতে পারে। আপনি একটি ক্রেডিট লাইন খুলছেন, আপনাকে কোনো টাকা বের করতে হবে না, কিন্তু আপনার চাকরি না থাকলে ব্যাঙ্ক আপনাকে তা দিতে চায় না। তাই আপনার যদি চাকরি থাকে এবং আপনি এই মিটিংয়ে যান এবং আপনাকে বরখাস্ত না করা হয়, তাহলে সেই ক্রেডিট লাইনটি খুলুন যাতে আপনি এটিতে অ্যাক্সেস পেতে পারেন পরবর্তী মিটিংটি এমন হওয়া উচিত যা আপনি চান না। তারপরে আপনার কাছে জরুরি অবস্থায় নগদ অ্যাক্সেস করার আরেকটি সুযোগ রয়েছে।

স্কট:
ঠিক আছে, “আমি আমার বয়স চল্লিশের মাঝামাঝি এবং দ্বৈত আয়ের একটি বাড়িতে থাকি। আমরা বাড়িতে $200,000 প্রি-ট্যাক্স নিয়ে এসেছি। আমাদের একটি শক্তিশালী 401(k) আছে কিন্তু ঋণের চক্রে আটকে আছি। জরুরী তহবিলের জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করার জন্য আমরা এগিয়ে যেতে পারি না, তাই প্রতিবারই জরুরি অবস্থা ঘটলে আমরা ক্রেডিট কার্ড চার্জ করি। আমার মনে হয় প্রতিটা টাকা বন্ধক, গাড়ি, আইআরএস, পাওনাদার, মুদি, ইত্যাদির কাছে যায় এবং সঞ্চয় করার মতো অনেক কিছুই অবশিষ্ট নেই। আমি কোথা থেকে শুরু করি নহি। যেকোনো পরামর্শ উপকারী হত."

মাইন্ডি:
আমি এই প্রশ্নটি পছন্দ করি কারণ উত্তরটি এত সহজ। তাদের আয়ের সমস্যা নেই। তাদের আয় কি হবে, ১৪০, ১৫০ টাকা কর পরে? যে বাসযোগ্য. এটি বলতে এত নির্বোধ বলে মনে হচ্ছে, আপনি আমেরিকার যে কোনও শহরে এটি থেকে বাঁচতে পারেন। এটি নিউ ইয়র্ক সিটি এবং সান ফ্রান্সিসকোতে আরও কঠোর হতে চলেছে, এটি আইওয়াতে আরও সহজ হতে চলেছে, তবে এটি একটি বাসযোগ্য আয়। এটি একটি ঋণ সমস্যা, এটি একটি ব্যয় সমস্যা, ঋণ সমস্যা নয়, একটি ব্যয় সমস্যা। এবং আমি বড় অঙ্কের টাকা বাজি ধরতে ইচ্ছুক যে তাদের কোন ধারণা নেই তাদের টাকা কোথায় যাচ্ছে। এটি বলে, "আমাদের মনে হয় প্রতিটি পয়সা বন্ধক, গাড়ি, আইআরএস, ঋণদাতা, মুদি, ইত্যাদিতে যায়।" মূল বিষয় হল যে ইত্যাদি, তারা জানে না টাকা কোথায় যাচ্ছে। তাই আমি 140 এর শুরুতে ফিরে যাব biggerpockets.com/mindysbudget। আমার লাইন-বাই-লাইন খরচের ট্র্যাকারটি দেখুন যা আমি 150 এর শুরুতে পাঁচ মাস ধরে করেছি।
এটা যে গত বছর ছিল তা অপ্রাসঙ্গিক। এটি আপনাকে দেখাবে কিভাবে আমি আমার বাজেট করেছি এবং কিভাবে আমি আমার বাজেট উড়িয়ে দিয়েছি কারণ আমি জানতাম না যে আমি প্রতিটি বিভাগে কত খরচ করছি, এবং এটি আপনাকে বিভিন্ন বিভাগও দেখাবে। আমার পার্টির মতো বিভাগ আছে, কারণ আমার বাড়ির উঠোনে একটি সুইমিং পুল আছে এবং আমি অনেকগুলি বাড়ির উঠোন পার্টির আয়োজন করি। যদি আমি হঠাৎ করে এক চিমটি অনুভব করি, তাহলে আমি সেই বিভাগে ব্যয় করা পুরোপুরি বন্ধ করতে পারি এবং এখনও একটি ভাল জীবন পেতে পারি। আমার কাছে ট্যাপ রুমগুলির জন্যও বিভাগ রয়েছে কারণ আমি এমন একটি শহরে বাস করি যেখানে প্রচুর ব্রুয়ারি রয়েছে এবং আমি আমার বন্ধুদের সাথে ট্যাপ রুমে যাই। আমি এটা সত্যিই দ্রুত কাটাতে পারি, এবং এখনও একটি মহান জীবন আছে.
এমন অনেক কিছু আছে যা আমি খুব দানাদারভাবে ট্র্যাক করি কারণ তখন আমি জানি যে আমি কোথায় কাটতে পারি এবং এখনও একটি দুর্দান্ত জীবন রয়েছে। এবং আমি মনে করি যদি তারা তাদের ব্যয় ট্র্যাক করা শুরু করে, তারা প্রায় সাথে সাথেই আবিষ্কার করবে, তাদের বাজেটের এই ছিদ্রগুলি কোথায় এবং তারা সেগুলি বন্ধ করতে পারে, একবারে একটু বন্ধ করতে পারে, একবারে অনেকগুলি বন্ধ করে দিতে পারে, এবং দ্রুত। আবিষ্কার করা হয়েছে যে আপনি যখন 200,000 প্রিট্যাক্স করছেন তখন এটি সংরক্ষণ করা সহজ।

স্কট:
Mindy, আমি এখানে একটি সামান্য ভিন্ন গ্রহণ করতে যাচ্ছি. আপনি যা বলেছেন তার সাথে আমি একমত, এবং আমি মনে করি যে আপনি যা বর্ণনা করেছেন তার 20% তাদের সমস্যার, এবং আরও 80% সমস্যা আছে যাকে আমি মধ্যবিত্তের ফাঁদ হিসাবে উল্লেখ করি। এটি মধ্যবিত্ত বা এই ক্ষেত্রে উচ্চ মধ্যবিত্ত, আমেরিকান ফাঁদের একটি উৎকৃষ্ট উদাহরণ। আমি বিশ্বাস করি যে এই ব্যক্তি এবং তাদের পত্নী একটি বাড়ি কিনেছেন যা তাদের ক্রয় ক্ষমতার সীমার মধ্যে ছিল খুব বেশি দিন আগে, এবং তাই তাদের আয়ের 30 থেকে 40% বন্ধকী পেমেন্ট, সুদের কর এবং বীমাতে যায়। মূল সুদের কর এবং বীমা এবং অন্যান্য বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ। আমি বিশ্বাস করি যে তাদের কমপক্ষে দুটি অর্থায়ন করা নতুন যানবাহন রয়েছে। আমি বিশ্বাস করি যে তারা অতীতে বিভিন্ন খরচের জন্য ধার নিয়েছে এবং সাধারণত তারা যা উপার্জন করে তার বেশিরভাগই ব্যয় করে, সাধারণ অর্থে।
এবং তাই আমি আপনার কথার সাথে একমত যে সম্ভবত অর্থ ফাঁস হয়েছে, কিন্তু আমি মনে করি যে তাদের পরিস্থিতির বেদনাদায়ক বাস্তবতা হল যে যদিও তাদের ভাল 401(k) এবং সম্ভবত প্রচুর হোম ইকুইটি রয়েছে, তাদের নির্দিষ্ট ওভারহেড যাচ্ছে তাদের আর্থিক অবস্থার জন্য আপনি যদি চান তাহলে শ্বাসরুদ্ধকর হবেন। এমনকি যদি তারা এই ক্রেডিট কার্ডের ঋণদাতা এবং মুদি এবং অন্যান্য বিষয়শ্রেণীতে সমস্ত কিছু কমিয়ে দেয়, আমি মনে করি এটি তাদের এগিয়ে যাওয়ার সামগ্রিক ক্ষমতার উপর একটি ক্ষুদ্র প্রভাব ফেলবে। আমি আপনাকে বাজি ধরতে পারি যে এটি 12 থেকে 18 থেকে 24 মাসের স্লগ এমনকি গাড়ির ঋণ, ব্যক্তিগত ঋণ এবং অন্যান্য ধরণের জিনিসগুলি পরিশোধ করতে তাদের উচ্চ আয়ের সাথেও। এবং এটি সত্যিই তাদের সমস্যার মূল কারণ তাদের বাড়ি এবং তাদের গাড়ি। এবং তাই আমি সম্পূর্ণরূপে একমত যে শুরু করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা হল সেই বাজেট রাখা এবং সত্যিই সবকিছুতে খরচ সচেতন হওয়া। তারা এর সাথে কৃপণ হতে চলেছে এবং তাদের বেশ কয়েক বছর ধরে এটি চালিয়ে যেতে হবে।
যদি তারা সত্যিই এই ফাঁদ থেকে পালাতে চায়, আমি তাদের সত্যিই কঠোর চেহারা নিতে উত্সাহিত করব এবং বলব, "আমার বাড়ি এখন আমার জন্য কী করছে? আমি কি এই জিনিসটি বিক্রি করব এবং আমাদের কি কেবল অর্ধেক কমানো উচিত? বর্গ ফুটেজ বা দামের ক্ষেত্রে। “আমাদের কি অনেক ছোট জায়গা ভাড়া করা উচিত? আমি এই বাড়ির চারপাশে জমে থাকা বাজে জিনিসের একটি গুচ্ছ বিক্রি করব এবং একটি নতুন জীবনধারা দিয়ে শুরু করব? আমি কি এই দুটি গাড়ি বিক্রি করব?" আমি অনুমান করছি অন্তত এই দৃশ্যে দুটি গাড়ি আছে কারণ আমি এটি আগে দেখেছি, এই ব্যক্তি নয়, কিন্তু এই ধরনের প্রশ্ন। “আমার কি এই গাড়ি দুটি বিক্রি করা উচিত এবং ফেসবুক মার্কেটপ্লেসে তিন থেকে $10,000 রেঞ্জের মধ্যে কি পেড-অফ ব্যবহৃত ইকোনমি গাড়ি কেনা উচিত? এবং সত্যিকার অর্থে এগিয়ে যাওয়ার জন্য আমি বছরে 40,000 ডলার বা বছরে 50,000 বা 60,000 ডলার উপার্জন করছি এমনভাবে বাঁচতে হবে।"
এই পছন্দ করার তিন বছরের মধ্যে, সেই কঠিন পছন্দগুলি, সর্বোচ্চ স্তরে, আমি বিশ্বাস করি এই দম্পতি মূলত শূন্য ভোক্তা ঋণ নিয়ে আবির্ভূত হবে, বছরে 50 থেকে $100,000 ডলার তারল্য জমা করবে, এবং সত্যিই বড় বিনিয়োগ করার ক্ষমতা থাকবে৷ এবং পাঁচ থেকে সাত বছরের মধ্যে, আমি আপনাকে বাজি ধরে বলতে পারি যে তারা তাদের ব্যতিক্রমী উচ্চ আয়ের কারণে তাদের পোর্টফোলিও দ্বারা উত্পন্ন নিষ্ক্রিয় আয় দিয়ে তাদের আজকের যা কিছু আছে তা ফেরত কিনতে পারে। তাই তারা তা করবে না, ওটা পাগলের দেশ। তাদের সম্ভবত আপনার পরামর্শ নিতে হবে, মিন্ডি। কিন্তু আমি মনে করি যে এটি সত্যিই তাদের মূল-কারণ সমস্যা, এবং কীভাবে এটি থেকে বেরিয়ে আসা যায়।

মাইন্ডি:
হ্যাঁ, আপনি জানেন, স্কট, আপনি একটি সতর্কতার সাথে, বাড়ির অর্থ প্রদানের সাথে যা বলেছেন তার সাথে আমি একমত। আমি তাদের বর্তমান বাড়ির অর্থপ্রদান কী তা দেখতে উত্সাহিত করব। যদি তারা কয়েক বছর আগে এটি কিনে থাকে, তাহলে তারা খুব কম সুদের হারে বন্ধক রাখতে পারে যে এমনকি একটি ছোট বাড়ি ব্যবসা তাদের খরচ বাড়িয়ে দিতে পারে। তাই আপনার বাড়ি বাজারে রাখার আগে অবশ্যই সেই সংখ্যাগুলি চালান এবং ছোট কিছু কিনুন এবং পরিস্থিতি আরও খারাপ করুন। আপনি এইমাত্র যা বলেছেন তার মধ্যে যেকোনকে আমি বলতে চাই একমাত্র সতর্কতা।

স্কট:
আর এটাই ফাঁদ।

মাইন্ডি:
হ্যাঁ।

স্কট:
তারা এই বাড়িতে আটকা পড়েছে, আমার অনুমান হবে. তাদের আর্থিক অবস্থান সম্পর্কে কিছু না জেনেই, আমি আপনাকে বাজি ধরে বলতে পারি যে তারা সেই কম সুদের হার বন্ধকের কারণে এই বাড়িতে আটকা পড়েছে, এবং তারা কোন বিকল্প দেখতে পাচ্ছে না। এবং বিকল্পটি ঠিক সেখানেই রয়েছে, এটি আপেক্ষিক দৃষ্টিকোণে খুব অপ্রীতিকর, এবং এটি বাড়িটি বিক্রি করছে এবং সেই সমস্যাটি অফসেট করার জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে ডাউনগ্রেড করছে যা আপনি এইমাত্র বর্ণনা করেছেন।

মাইন্ডি:
কিন্তু এমনকি যদি বাড়িটি বিক্রি করা নাও যায় কারণ সম্ভবত তাদের বাড়ির পেমেন্ট এখন $2,000 এবং ছোট করার জন্য তাদের আরও $2,000 হাউস পেমেন্ট পেতে হবে, একই জিনিসের জন্য এই সমস্ত কিছুর মধ্য দিয়ে যাওয়া বোকামি। আরও অনেক কিছু আছে যা আপনি পরামর্শ দিয়েছেন যে তারা করতে পারে। গাড়ি বিক্রি একটি মহান এক. তারা গাড়িগুলিকে বহুবচন বলেছিল, তাই আমি বাজি ধরতে পারি আপনার অনুমানটি বেশ স্পট।

স্কট:
আমি আপনাকে বাজি ধরে বলতে পারি যে এটি বাড়ি এবং গাড়িগুলি এখানে তাদের সমস্যার মাংস স্থির ওভারহেড এবং নগদ ব্যয়ের পরিপ্রেক্ষিতে, এবং আমি আপনাকে বাজি ধরছি যে যদি তারা বাড়িটি বিক্রি না করে এবং গাড়ির পরিস্থিতিটি বেশ তীব্র উপায়ে পুনরায় করে। , যেমন আমি এইমাত্র রূপরেখা দিয়েছি, তারা আসলে এই সমস্ত ঋণ পরিশোধ করতে এবং যেকোনো ধরনের অর্থপূর্ণ জরুরী রিজার্ভ জমা করার আগে পাঁচ থেকে সাত থেকে 10 বছরের যাত্রা পেয়েছে এবং হতে পারে একটি বা দুটি সত্যিকারের বিনিয়োগ। এটাই পার্থক্য, যদি তারা আসলে একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে এগিয়ে যেতে চায় তাহলে কি তাদের চরম পদক্ষেপ নিতে হবে।
তবে হ্যাঁ, সময়ই তাদের বন্ধু হবে। 20 বছরের মধ্যে, তাদের বন্ধকী বেশিরভাগই পরিশোধ করা হবে, এই গাড়িগুলি পরিশোধ করা হবে এবং যদি তারা একেবারে নতুনগুলি না না কিনে, এবং বর্তমান গাড়িগুলি যেগুলি তাদের পরিশোধ করা হয়েছে এবং এই সমস্ত কিছু, তাদের সমস্যাগুলি ধীরে ধীরে গলে যাবে। , আমরা শুধু এখানে শুনেছি. দম্পতি যে সমস্ত জিনিস করতে যথেষ্ট আয় উপার্জন, এবং যদি তারা ঋণ জমা বন্ধ যে হবে. যদিও তারা দ্রুত এগিয়ে যেতে চায় তবে তাদের অনেক বড়, সাহসী পরিবর্তন করতে হবে।

মাইন্ডি:
হ্যাঁ, ঠিক। এটাই সেখানে চাবিকাঠি। আপনি কত দ্রুত এই পরিবর্তনগুলি করতে চান এবং কতটা সাহসী আপনি যেতে ইচ্ছুক?
ঠিক আছে, স্কট, আসুন সিন্ডিকেশনের দিকে এগিয়ে যাই, “প্রিয় মিন্ডি এবং স্কট, আমি কীভাবে অ-অনুমোদিত সিন্ডিকেশন খুঁজে পাব এবং কীভাবে আমি সঠিকভাবে সিন্ডিকেশনগুলি পরীক্ষা করব? ধন্যবাদ, নিকোল। ”… তাই স্কট, আমি এখানে প্রথমে ঝাঁপ দিতে যাচ্ছি কারণ আমি এই সম্পর্কে খুব মতামতযুক্ত। প্রথমত, আপনি কীভাবে সঠিকভাবে পরীক্ষা করবেন? আপনি যান এবং কিছু সময় নিন এবং বিগারপকেটস মানি পডকাস্টের 219 এপিসোডটি শুনুন যেখানে জে স্কট, যিনি সবকিছু জানেন, সিন্ডিকেশন সম্পর্কে প্রচুর পরিমাণে তথ্য শেয়ার করেন; কীভাবে তাদের পরীক্ষা করা যায়, কীভাবে সেগুলি বেছে নেওয়া যায়, কী সন্ধান করা উচিত, কী সন্ধান করা উচিত নয়, সিন্ডিকেশন সম্পর্কে কীভাবে কিছু করা যায়। এটি একটি দুই ঘন্টা দীর্ঘ পর্ব এবং এটি কোন অংশে বিরক্তিকর নয়। এটা একেবারে সিন্ডিকেশান সম্পর্কে তথ্য দিয়ে পরিপূর্ণ.
এখন, আপনি কিভাবে অ-অনুমোদিত সিন্ডিকেশন খুঁজে পাবেন? আমি জানি না, এবং আপনার উচিত নয়. আপনি যদি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী না হন, তাহলে এই সময়ে আপনার সিন্ডিকেশানে বিনিয়োগ করা উচিত নয়। কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেটের সাথে একটি সমস্যা আছে এবং সিন্ডিকেশানগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছে। আমি কি ফোকাস করছি. এবং সেখানে অনেক কিছু আসছে। ক্রমবর্ধমান সুদের হার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলে কারণ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট 30 বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধক দিয়ে সুরক্ষিত নয়। এটি স্বল্প সময়ের একটি নির্দিষ্ট হারের জন্য সুরক্ষিত; বন্ধকের উপর নির্ভর করে তিন থেকে পাঁচ বছর। এবং তারপরে এটি পুনরায় সংশোধিত হয়, তাই এই সমস্ত ঋণ যেগুলি সবেমাত্র তিন থেকে 5% ছিল তা বকেয়া আসতে চলেছে৷ আমরা পেয়েছি, আগামী দুই থেকে চার বছরের মধ্যে, আমরা প্রচুর ঋণ পেয়েছি যা অর্থ উপার্জন থেকে সম্ভবত অর্থোপার্জন না করার দিকে যাচ্ছে।
এবং আপনার নতুন সিন্ডিকেশনের জন্য এর অর্থ হল যে বাজারে প্রচুর সম্পত্তি আসছে, অতিরিক্ত দামে বা নগদ প্রবাহিত নয়, বা সেগুলি বিক্রি করা লোকেরা অর্থ ফেরত পাওয়ার চেষ্টা করছে এবং আমি মনে করি এটি একটি গন্ডগোল হতে চলেছে। আমি মনে করি সিন্ডিকেশন সম্পর্কে শেখার জন্য আপনার শক্তি প্রয়োগ করা উচিত। সেই পর্বটি শুনুন, জে যা পরামর্শ দেয় তা সবই করুন, কিন্তু তারপরে এখনই বিভিন্ন উপায়ে বিনিয়োগে আপনার শক্তি লাগান কারণ আমি মনে করি না এটি অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সঠিক স্থান।

স্কট:
Mindy, আমি মনে করি যে সব এখানে মহান পয়েন্ট. শুধু এই ব্যক্তির জন্য এটি ফ্রেম আউট. কীভাবে একজন সিন্ডিকেশানগুলি পরীক্ষা করে? ঠিক আছে, আপনি প্রশ্নগুলির একটি দীর্ঘ তালিকার মধ্য দিয়ে যান যা স্পনসর কে এবং চুক্তিটি কী তা বোঝার চেষ্টা করে। তাই যদি এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স হয়, কে স্পনসর? আপনি কতদিন ধরে ব্যবসা করছেন? আপনার দল কেমন? কতদিন ধরে তারা ব্যবসা করছে? আপনার ট্র্যাক রেকর্ড কি? আপনি এই বাজারে কতদিন ধরে জানেন? এই জায়গায় একজন বিশেষজ্ঞ হওয়ার যোগ্যতা আপনাকে কী দেয়? এই টাকার স্তূপ দিয়ে আপনি কী করবেন? কতদিন ধরে রাখতে চান? আপনার নিজের কত টাকা আপনি চুক্তিতে নিচ্ছেন? আপনি কিভাবে বেতন পাচ্ছেন? আপনি কি কেবলমাত্র একটি অধিগ্রহণ ফি দিয়ে সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থ প্রদান করছেন? আপনি কি সময়ের সাথে সম্পদ পরিচালনা করার জন্য অর্থপ্রদান করছেন বা আপনি কি আপনার বেশিরভাগ ক্ষতিপূরণ পাচ্ছেন?
আমি ব্যক্তিগতভাবে এমন কাউকে খুঁজব যে একটি সাধারণ বেতন পাচ্ছে, বড় অধিগ্রহণ ফি নয়, এবং চুক্তির দীর্ঘমেয়াদী লাভে বহন করা সুদের সাথে তাদের বেশিরভাগ আগ্রহ রয়েছে। এবং আমি এমন কাউকে দেখতে চাই যে তাদের ব্যক্তিগত মোট মূল্যের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ এই চুক্তিতে বিনিয়োগ করে এবং যার দীর্ঘমেয়াদী দক্ষতার প্রশ্নগুলির সন্তোষজনক উত্তর আছে, এবং আদর্শভাবে বাজার সম্পর্কে একটি সুস্থ ভয় আছে। এটা শুধু কিছু সিন্ডিকেটর নয় যারা আপনাকে একগুচ্ছ অহংকারী নিশ্চিতভাই বলতে যাচ্ছে, “আমি জানি এটা কাজ করবে,” বাজে কথা। বাজার সম্পর্কে সুস্থ ভয় আছে এমন কেউ আমার সম্মান অন্য কারো চেয়ে অনেক বেশি পেতে যাচ্ছে। ঠিক আছে, যে স্পনসর. যে একটি খুব সংক্ষিপ্ত তালিকা. আমরা জে স্কটের সাথে এটিতে দুই ঘন্টা গভীর ডুব দিয়েছি, যেমন মিন্ডি বলেছেন।

মাইন্ডি:
না, আমি শুধু হাইলাইট করতে চাই আপনি কি বলেছেন, স্কট. সাবধান। সিন্ডিকেটরদের থেকে খুব সতর্ক থাকুন যারা ইস্যুগুলো নিয়ে আলোচনা করছে যারা বলছে, “ওহ, এটা একদম ঠিক আছে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে কোনো সমস্যা নেই।” আমি আপনাকে বলছি যে একটি ছিদ্র সমস্যা আছে. এই সমস্ত চলমান অংশগুলিকে চলতে দেখা এবং বলছে, "বাহ, আমি বুঝতে পারিনি যে এটি একটি সমস্যা হতে পারে।"

স্কট:
একজন সিন্ডিকেটর একজন বিক্রয়কর্মী। তারা আপনাকে তাদের অর্থ দেওয়ার জন্য আপনাকে বিক্রি করছে কারণ তারা অর্থ উপার্জন করতে যাচ্ছে। যদি তারা একশ মিলিয়ন ডলার কমপ্লেক্স কিনে নেয়, শুধুমাত্র সহজ গণিতের জন্য, বড় সংখ্যা, প্রায় একশ মিলিয়ন ডলার জটিল, তারা ইক্যুইটিতে 30, 35 মিলিয়ন ডলার সংগ্রহ করতে যাচ্ছে। তারা একশ মিলিয়ন ডলারের 1% করতে যাচ্ছেন, এক মিলিয়ন ডলার, জিনিসটি কিনতে। তারপরে তারা বছরে 2%, 600, 700 গ্র্যান্ড করতে যাচ্ছে, বছরে 2 মিলিয়নের 35%, সময়ের সাথে সাথে সম্পদ পরিচালনা করতে, যার মধ্যে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা অন্তর্ভুক্ত নয়। এটি কেবল তাদের বেতন এবং তাদের দলের কর্মীদের অন্তর্ভুক্ত করে যারা বিশ্লেষণ করবে। এবং তারপর তারা লাভের 20% পাবে। সুতরাং যদি তারা সেই সম্পত্তিটিকে 130 মিলিয়ন থেকে 20 মিলিয়নে স্থানান্তর করে, বিনিয়োগকারীরা তাদের অর্থ দ্বিগুণ করে, তারা পাঁচ বছরের মেয়াদে এর 6% পেতে পারে। যে $600,000 মিলিয়ন. তাই যদি আমরা গণনা করি, তাহলে এর প্রথম অংশে আমাদের কাছে এক মিলিয়ন আছে, পাঁচ বছরের হোল্ডে $3 হল আরও 6 মিলিয়ন, এবং তারপরে আমরা 20 মিলিয়ন পেয়েছি, এই উদাহরণে, একটি XNUMX% বহন করে নেতিবাচক দিকে সুদের বিস্তার।
তাই তারা তাদের অর্থ সংগ্রহের জন্য আপনাকে এবং অন্যান্য অনেক লোককে বিক্রি করতে খুব আগ্রহী। ঠিক আছে, এটা দারুণ। এটি একটি স্বাস্থ্যকর ব্যবসায়িক মডেল। স্বাস্থ্যকর শব্দটি ভুল, তবে এটি একটি প্রমাণিত ব্যবসায়িক মডেল, এটি স্বার্থকে সারিবদ্ধ করে। কিন্তু আমি জানতে চাই যে সেই ব্যক্তিটি কেবল এই সমস্ত উল্টোটাই পাচ্ছে না, তারা তাদের নিজস্ব অর্থের পাঁচ, 10 মিলিয়ন ডলারও রাখছে, এই বিশেষ উদাহরণে, সেই স্কেলে। আমি সেই অবস্থায় দেখতে চাই। আমি একটি সুস্থ ভয় দেখতে চাই, এটি তাদের নেট মূল্যের একটি অর্থপূর্ণ শতাংশ। এই ব্যক্তি 5 মিলিয়নে বিলিয়নেয়ার নন, তারা 25 মিলিয়নের মূল্যবান এবং তাদের মোট সম্পদের এক চতুর্থাংশ এই চুক্তিতে রাখছেন। এটি আমাকে অনেক আশ্বাস দেয় যে এই ব্যক্তিটি সুযোগে দৃঢ়ভাবে বিশ্বাস করে। সুতরাং যারা সিন্ডিকেটর দিকে জিনিস হবে.
চুক্তির দিক থেকে, আমি আসলেই বুঝতে চাই যে আমি কী করছি। বাজার কেমন? ভাড়া কি বাড়তে পারে? কি সরবরাহ আসছে? যদি কেউ আমাকে বলে যে ভাড়া আগামী দুই বা তিন বছরে অস্টিন, টেক্সাসে আকাশচুম্বী হতে চলেছে, বা আমি উদাহরণস্বরূপ ফ্লোরিডা বেছে নেব, আমি তাদের বিশ্বাস করব না। অনলাইনে অনেক বেশি সরবরাহ আসছে এবং সেখানে প্রচুর পুট এবং লাগে। আমি একটি আরো রক্ষণশীল পদ্ধতির চাই যেখানে তারা আসলে মান যোগ করতে যাচ্ছেন। প্রতিটি চুক্তি একটি মূল্য সংযোজন কারণ প্রতিটি সিন্ডিকেশন চুক্তি একটি বিক্রয় পিচ। আমরা আমাদের সিন্ডিকেটরদের ভালোবাসি। এটা দুর্দান্ত, তারা অন্য কারো মতো অর্থ উপার্জন করার চেষ্টা করছে, এবং তারা প্রায়ই বিনিয়োগকারীদের জন্য দুর্দান্ত রিটার্ন তৈরি করে, কিন্তু বুঝতে পারে যে প্রতিটি চুক্তি আসলে একটি মূল্য সংযোজন খেলা নয়। আপনাকে সত্যিই বুঝতে হবে, তারা কি সত্যিই এটিকে আপগ্রেড করতে প্রতি ইউনিটে $20,000 কাজ করতে যাচ্ছে? এবং ছবি আগে এবং পরে একটি অত্যাশ্চর্য আছে, যে মান যোগ, যে ভাড়া আপ চালাতে যাচ্ছে.
আমি বাজার, পরিকল্পনা, তারা যে সম্পত্তি কিনছে, তারা কীভাবে অর্থায়ন করছে, ঋণ কোথা থেকে আসছে সবই জানতে চাই? তারা একটি ব্যাংক ঋণ ব্যবহার করে? সুদের হার কত? যে শর্তাবলী কি? এটা কি নির্দিষ্ট হার? এটা পরিবর্তনশীল? কি ধরনের জিনিস তারা সেখানে অনুমান করা হয়? ঋণের নিশ্চয়তা কে দিচ্ছে? এই ঋণগুলির অনেকগুলি অ-আশ্রয় নয় এবং কেউ এর গ্যারান্টি দিচ্ছে। কখনও কখনও এটি সত্যিই একজন বিশিষ্ট বিনিয়োগকারী, কেউ এলপি পক্ষ থেকে 10 মিলিয়ন এনেছেন যার বিনিয়োগকারীর সাথে বিশেষভাবে অনুকূল শর্ত রয়েছে এবং কখনও কখনও এটি ব্যক্তিগতভাবে ঋণের নিশ্চয়তা প্রদানকারী একজন স্পনসর। একজন স্পনসর ব্যক্তিগতভাবে ঋণের গ্যারান্টি দেওয়া একটি ভাল লক্ষণ, এর অর্থ হল তারা অনেক ক্ষেত্রে চুক্তিতে অতিরিক্ত ঝুঁকি নিচ্ছে এবং এমন কিছু যা আমাকে একটু বেশি আত্মবিশ্বাস দেয়।
তাই এই সব প্রশ্ন. আপনি বন্য পশ্চিমে প্রবেশ করছেন। আপনার যদি একটি তহবিল থাকে, এখন আপনাকে তহবিলে 10টি চুক্তিতে একই পরিশ্রম করতে হবে। এর আগে কী ঘটেছে এবং পরবর্তীতে কী ঘটতে চলেছে তার ইতিহাস। তাই সময়ের সাথে সাথে উচ্চ স্তরের আত্মবিশ্বাসের সাথে এটি করতে আপনার সত্যিই অনেক তথ্যের প্রয়োজন, আমি মনে করি। এবং আমি মনে করি যে গত পাঁচ থেকে 10 বছরে অনেকগুলি এলপি সত্যিই অনেক ক্ষেত্রে এই স্তরের কাজ করেনি, এবং বিশ্বাস করি যে অন্যান্য এলপিগুলি এটি করছে। আপনি কিছু ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল নিবন্ধ দেখতে শুরু করছেন। একটি কয়েক মাস আগে একটি লোক যে বিনিয়োগকারী মূলধন অনেক হারিয়ে সম্পর্কে একটি ছিল. আমরা দেখতে পাব যে এটি কীভাবে কার্যকর হয়, এটি অব্যবস্থাপনা, দুর্ভাগ্য, অন্যান্য কারণ যা এখানে কার্যকর হয়েছিল। কিন্তু শুধু নিশ্চিত করা যে সিন্ডিকেটর আপনার অর্থ নিয়ে অন্য দেশে চলে যাচ্ছে না তা হল একটি বিষয় যা আপনাকে বিবেচনা করতে হবে। তারপর এই জায়গায় চমৎকার রিটার্ন চালানোর প্রকৃত চরম অসুবিধা আছে।
তাই পর্ব 219 শুনুন। এটি একটি টিজার যা আমি আপনাকে ঠিক সেখানে দিয়েছি, এবং এটির মধ্য দিয়ে যান। এবং যে আপনাকে একটি ভাল কাঠামো দিতে হবে. এবং তারপরে আপনার দ্বিতীয় বিস্তৃত বিন্দুতে, "আমি কীভাবে অ-অনুমোদিত সিন্ডিকেশনগুলিতে বিনিয়োগ করব?" এর যে প্রশ্ন আনপ্যাক করা যাক. কেন একটি সিন্ডিকেটর অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের কাছে পৌঁছানো হবে? যে একটি ভাল উত্তর প্রয়োজন. একটি জিনিস যা আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে তা হল সিন্ডিকেটর সেই প্রশ্নের যথাযথ উত্তর দেওয়ার জন্য অনেক কিছু বলতে পারে এবং সেই প্রশ্নের উত্তম উত্তর হল, "আমি চাই অ-মিলিয়নেয়ার বা অ-ধনীদের যাতে বিনিয়োগ করতে সক্ষম হয়। আমার বিনিয়োগেও। তাই আমি এই সমস্ত অতিরিক্ত প্রচেষ্টা করতে ইচ্ছুক।” এটি আমার মতে প্রযুক্তিগতভাবে সঠিক উত্তর। কিন্তু আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে কারণ একজনকে চিন্তা করতে হবে যে তারা অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের কাছে বাজারজাত করতে এই সমস্ত সমস্যায় যাচ্ছেন কারণ তারা স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে চুক্তির জন্য পর্যাপ্ত মূলধন সংগ্রহ করতে পারে না। এটি একটি উদ্বেগ যা আপনাকে বুঝতে হবে এবং আপনার চোখ খোলা রেখে প্রবেশ করতে হবে। এই জায়গায় অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি কঠিন।
সাধারণত ন্যূনতম 25 থেকে $50,000 হয় কারণ একশো ডলারের ইনক্রিমেন্টে $10 মিলিয়ন পুল পুল পরিচালনা করা পিছনে ব্যথা, এটি থেকে 50 থেকে এক লক্ষ ডলার ইনক্রিমেন্টে এটি করা অনেক সহজ। আরও এক হাজার লোক আছে যারা একশো ডলার ইনক্রিমেন্ট বিনিয়োগ করছে। তাই এই সমস্ত জিনিস যা আপনাকে এখানে বুঝতে হবে, এবং আমি মনে করি আপনার জন্য দুঃখজনকভাবে সঠিক উত্তর হল স্বীকৃত হওয়া। এখন, ভাল খবর হল আপনাকে কোটিপতি হতে হবে না এবং আপনাকে আর 200, $300,000 আয় করতে হবে না। আপনি একটি পরীক্ষা পাস করতে পারেন. একটি সিরিজ 65 পরীক্ষা আছে, আমি বিশ্বাস করি পরীক্ষাটি সম্পূর্ণ করতে 180 মিনিট সময় লাগবে। আমি এটার জন্য খরচ জানি না. আমার সম্ভবত যাওয়া উচিত এবং এটি খুঁজে বের করা এবং নিজে নেওয়া উচিত। ওহ, এই নির্দিষ্ট সাইট, finra.org-এ এটি 187 টাকা। আমি জানি না এটি একটি ভাল সাইট কিনা। এই প্রশ্নের উত্তরে আমি গুগল করেছি এমন কিছু। এবং যদি আপনি পরীক্ষা দেন, তাহলে আপনি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী, তাই আপনার কাছে সমস্ত স্বীকৃত ডিলের অ্যাক্সেস আছে।
ওখানে এতক্ষণ হট্টগোল। আশা করি যে সিন্ডিকেশন বিবেচনা করছে যারা লোকেদের জন্য সহায়ক ছিল। আমরা BiggerPockets-এ 2024 সালে সেই বিশ্লেষণ করা শুরু করে এমন বিষয়বস্তু প্রবর্তনের মাধ্যমে এই সমস্যাটিকে আরও পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধান করার আশা করি। তুমি কে? আপনার চুক্তি কি? তুমি আগে কি করতে? আপনি কিভাবে অর্থ উপার্জন করছেন? চুক্তির জন্য সম্ভাবনা কি? আপনার শেষ তিনটি কেমন হয়েছে? এবং সমস্ত জিনিস যে ধরনের. তাই আমরা যে সম্পর্কে উত্তেজিত. আপনি যে আগ্রহী, আপনি আমাকে ইমেল করতে পারেন . আমি 2023 সালের আগে এটি পেতে আশা করছিলাম। এটি আমাকে অনেক বেশি সময় নিয়েছে। আপনি বলতে পারেন আমি যদিও বিষয় সম্পর্কে উত্সাহী এবং এটি অন্বেষণ করতে চান.

মাইন্ডি:
না, স্কট, আমরা বলতে পারিনি যে আপনি এই বিষয়ে আগ্রহী। খুব ভালো করে লুকিয়ে রেখেছো।

স্কট:
আমি কিভাবে করব, মিন্ডি? যে সব কোন প্রতিক্রিয়া?

মাইন্ডি:
আমি বুঝতে পারছি আপনি কি বলছেন. আমি কৌতূহলী হব যে কীভাবে কেউ সেই পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে পারে কিন্তু এখনও 250k বেতন বা মিলিয়ন ডলারের মোট মূল্য নেই, এবং এখনও সিন্ডিকেশনে বিনিয়োগ করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করব৷ তাই আমি আমার দাবি দ্বারা লাঠি যাচ্ছি. আপনি যদি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী না হন, আমি মনে করি না যে আপনার সিন্ডিকেশানে বিনিয়োগ করা উচিত। যাইহোক, স্কট আপনাকে চিন্তা করার একটি ভিন্ন উপায় দিয়েছে।

স্কট:
আমি শুধু এটাই বলব, বেশিরভাগ বৈধ সিন্ডিকেশানে প্রবেশের মূল্য হল 25 থেকে $100,000। তাই আপনি যদি বছরে $180,000 উপার্জন করেন, খুব মিতব্যয়ী হয়ে থাকেন এবং আপনার $600,000 নেট মূল্য থাকে এবং এর মধ্যে 150টি তরল হয়, আপনার জন্য একটি সিন্ডিকেশনে $50,000 প্লপ করা পুরোপুরি যুক্তিযুক্ত। স্বীকৃত বিনিয়োগকারী কাটঅফ স্বেচ্ছাচারী এবং আমি মনে করি এটি খারাপ নীতি, স্পষ্টভাবে সর্বোচ্চ স্তরে। এটা অন্য দিনের জন্য একটি কথোপকথন. আমি ছোট ছেলে ভালোবাসি. তবে হ্যাঁ, আপনার তারল্য থাকতে হবে। এবং যদি $50,000 আপনার কাছে থাকে এবং আপনি এটিকে সিন্ডিকেশনের মধ্যে ফেলে দেন, তাহলে আপনি সত্যিই নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে হবে, "কেন আমি এটিকে ঝুঁকির মধ্যে রাখছি যা একটি উচ্চ লিভারেজড বিনিয়োগ হতে পারে যেখানে আমি আমার সমস্ত নীতি হারাতে পারি? "

মাইন্ডি:
হ্যাঁ, এটা করবেন না। আপনার যদি শুধুমাত্র $50,000 থাকে, তাহলে সিন্ডিকেশানে বিনিয়োগ করবেন না। ঠিক আছে, স্কট, চলন্ত.

স্কট:
“প্রিয় মিন্ডি এবং স্কট, আমার বেকারত্ব সবকিছুকে কভার করছে না। সমস্ত প্রযুক্তি ছাঁটাইয়ের সময় আমি আমার চাকরি হারিয়েছি। আমি যদি একটি বিল, ঋণ বা ক্রেডিট কার্ডের পেমেন্ট এড়িয়ে যেতে হয়, তাহলে কোনটি এড়িয়ে যাওয়া সবচেয়ে কম ক্ষতিকর? আন্তরিকভাবে, টিজে।"

মাইন্ডি:
ঠিক আছে, বেকারত্ব সবকিছুকে কভার করছে না। আমি আশা করি আপনি, ঠিক যেমনটি আমি প্রথম প্রশ্নে বলেছিলাম, আমি আশা করি আপনি একটি চাকরি খোঁজাকে আপনার নতুন চাকরিতে পরিণত করেছেন। আমি আপনাকে স্টারবাকস বা রেস্তোরাঁ বা মুদি দোকানের মতো অনেক জায়গার মধ্যে একটিতে চাকরি পেতে উত্সাহিত করব। আমি সত্যিই অনেক, সত্যিই বড় ডলার দেখছি যে তারা সেখানে নিক্ষেপ করছে, যেমন $20 প্রতি ঘন্টা, $35 প্রতি ঘন্টা এই কাজগুলি করতে যা অদক্ষ। এবং আমি বলি অদক্ষ কারণ চাকরি করার জন্য আপনার কলেজের ডিগ্রি থাকতে হবে না, এমন নয় যে চাকরির জন্য কিছু দক্ষতার প্রয়োজন হয় না। কিন্তু যদি এটি আপনার জন্য একটি সুযোগ না হয়, প্রশ্নটি বলে, "যদি আমাকে একটি বিল, ঋণ বা ক্রেডিট কার্ডের অর্থপ্রদান এড়িয়ে যেতে হয়, কোনটি এড়িয়ে যাওয়া সবচেয়ে কম ক্ষতিকর?" পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে নেওয়া ঋণ সবচেয়ে কম ক্ষতিকর হতে চলেছে, যদি আপনার কাছে কিছু থাকে।
অবশ্যই আপনি আপনার আঙ্কেল ববকে বলতে চান, “আরে আঙ্কেল বব, আমি এখন সত্যিই এক চিমটে আছি। আমি আপনাকে এই ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন না. আমি সেগুলিকে পিছনের বার্নারে রাখব এবং শেষে তাদের যোগ করব। অবশ্যই, আমি আবার চাকরি পেলে এই অর্থ প্রদান করতে থাকব।” আপনি কি বিল এড়িয়ে যেতে পারেন? ইউটিলিটি বিল, এবং আমি এর কোনটি এড়িয়ে যাওয়ার পরামর্শ দিই না, তবে যদি আপনাকে কিছু এড়িয়ে যেতে হয়, আমি মনে করি ইউটিলিটি বিলগুলি কেটে ফেলার আগে সত্যিই দীর্ঘ সময় যেতে হবে এবং আমি মনে করি কোন এলাকার উপর নির্ভর করে আপনি যে দেশে আছেন, সত্যিই ঠান্ডা মাসগুলিতে, আমি মনে করি না যে তারা আপনার তাপ বা আপনার গ্যাস বা আপনার বৈদ্যুতিক বন্ধ করতে পারে বা যদিও এটি আপনার ঘর, আপনার গরম করার শক্তি দিচ্ছে। তাই যে এক যে আমি এড়িয়ে যেতে হবে.
যদি সম্ভব হয় তবে আমি ক্রেডিট কার্ডের অর্থপ্রদান এড়িয়ে যাব না, তবে আমি এই ঋণদাতা এবং ক্রেডিট প্রসারকারীদের প্রত্যেককে কল করব এবং বলব, "আমার বিল পরিশোধ করতে আমার সমস্যা হচ্ছে। আমি কি কিছু করতে পারি যা আমি আপনার পাওনা কমাতে পারি বা আমি নতুন চাকরি না পাওয়া পর্যন্ত মাসিক ভিত্তিতে যে অর্থ প্রদান করছি তা কমাতে পারি?" আমি আপনার মর্টগেজ পেমেন্ট একেবারে এড়িয়ে যাব না কারণ তারা আপনার উপর ফোরক্লোজ করা শুরু করবে এবং আপনি আপনার বাড়ি হারাতে চান না। স্কট, আপনি যে যোগ করার কিছু আছে?

স্কট:
হ্যাঁ, আমি মনে করি আমি এখনও প্রথম বাক্যটির সাথে লড়াই করছি, "আমার বেকারত্ব সবকিছুকে কভার করছে না।" আমি এই প্রশ্নে অনেক বেশি আত্মবিশ্বাসী হব যদি এটি বলে, "আমার বেকারত্ব এবং একজন উবার ড্রাইভার হিসাবে আমার নোংরা কার্যকলাপ থেকে বা ডোরড্যাশের জন্য গাড়ি চালানো বা ঘর পরিষ্কার করা বা লন কাটা বা টাকো বেলে কাজ করা বা কিং সোপারস-এ মুদিখানা প্যাক করা থেকে আমার আয়। অথবা আপনার স্থানীয় মুদির দোকান যাই হোক না কেন, সবকিছু কভার করে না।" "সব প্রযুক্তি ছাঁটাইয়ের সময় আমি আমার চাকরি হারিয়েছি।" আমি বুঝতে পারি যে এই চাকরিগুলি এখানে একটি প্রযুক্তিগত চাকরির মতো একই অর্থ প্রদান করবে না, কিন্তু এই ব্যক্তি তাদের সমস্ত বিল পরিশোধ করতে সক্ষম হচ্ছেন না এবং আমি মনে করি তাদের অতিরিক্ত আয়ের প্রয়োজন। এবং যদি তারা একজন কারিগরি কর্মী হয়, তবে তারা স্পষ্টতই এই ধরনের অন্য কিছু কাজ গ্রহণ করতে সক্ষম। তাই আমি মনে করি যে সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ. এখানে প্রথম পয়েন্ট হল, যে সম্বোধন করা প্রয়োজন.
তারপরে আমি মনে করি, ঠিক আছে, যদি আমরা একটি গিগ ইকোনমিতে পূর্ণ-সময়ের কাজ করি বা পূর্ণ সময়ের কাছাকাছি কাজ করি যখন আমরা একটি প্রতিস্থাপনের চাকরি খুঁজছি এবং সেই আয় এবং বেকারত্ব সবকিছুকে কভার করে না এবং আমরা গাড়িটি বিক্রি করেছি এবং তিন থেকে $10,000 রেঞ্জের মধ্যে অনেক বেশি সাশ্রয়ী বিকল্পে নামিয়েছি, এবং আমরা ডিনারে যাচ্ছি না এবং কোনও ধরণের খাবারের অর্ডার দিচ্ছি না, আমাদের নিজের খাবার রান্না করছি এবং মূলত সবকিছুই কমিয়ে দিয়েছি। , এবং আমরা এখনও এই অবস্থানে আছি যেখানে আমরা সমস্ত বিল কভার করতে সক্ষম নই। ঠিক আছে, এখন আমি আপনার কথার সাথে একমত। যদি আমাকে কিছু কাটাতে হয়, তবে এটি যথেষ্ট দূরে যাচ্ছে না। ঠিক আছে, ইউটিলিটি বিলগুলিই প্রথম স্থান হতে পারে সম্ভাব্যভাবে অল্পের জন্য বন্ধ রাখার জন্য। এবং আপনাকে সেই গেমটি নিয়ে সত্যিই, সত্যিই অস্বস্তিকর হতে হবে এবং তারপরে বাড়ি বিক্রির কথা ভাবতে শুরু করুন যদি এটি হঠাৎ করে পরিবর্তন না হয়।

মাইন্ডি:
হ্যাঁ, এবং এটি একটি ভাল পয়েন্ট, স্কট. আমি বেকারত্ব সংগ্রহ করার পর অনেক দিন হয়ে গেছে। আমি বিশ্বাস করি বেকারত্ব এবং তারপরে আপনি যে কোনও আয় পাবেন তা বেকারত্ব থেকে দূরে নিয়ে যায়। কিন্তু আবারও, আপনি যদি অর্থ উপার্জন করতে চান, তাহলে আপনি সবসময় আরও বেশি গিগ জিনিস, আরও উবার, আরও ডোরড্যাশ, এই সমস্ত জিনিসগুলি করে আরও বেশি আয় করতে পারেন। কিন্তু হ্যাঁ, আপনি যদি প্রযুক্তিতে থাকেন, তাহলে আপনাকে আপনার খরচ কমাতে হবে এবং তারপরে আপনি এই সমস্ত অন্যান্য জিনিসগুলি করার সময় একটি নতুন চাকরি পেতে আপনার কাজ করে নিন। আমি আপনার উত্তর পছন্দ করি, স্কট.

স্কট:
আমি যে তার সাথে একমত. এবং সম্ভবত সেখানে একটি কাটঅফ আছে, কিন্তু আপনাকে এটি করতে হবে। হয়তো আপনি ওয়েটিং টেবিল বা টেন্ডিং বার বা ঘাস কাটা লনের দিকে ফিরে যাবেন, যেমন আপনি আগে উল্লেখ করেছেন, এমন কিছু যাতে নগদ অনেক টিপস থাকবে। আমরা পরিস্থিতি পছন্দ করি না। আমরা সেখানে মূল কারণটি সংশোধন করতে পেরেছি, কিন্তু আমি এই প্রশ্নে লড়াইয়ের কথা শুনছি না, প্রথম এবং সর্বাগ্রে। আমি শুনছি, "আমি আমার চাকরি হারিয়েছি এবং আমার বেকারত্ব সবকিছুকে কভার করছে না।" ব্যক্তিটি এটি করার জন্য যে লড়াইটি করছে সে সম্পর্কে শুনে খুব ভাল লাগবে কারণ এটি একটি কঠিন সময়।

মাইন্ডি:
এটা একটা ভাল দিক. ঠিক আছে, আমাদের শেষ প্রশ্ন. "প্রিয় মিন্ডি এবং স্কট, আমার মনে হচ্ছে আমি খুব বেশি বাড়ি কিনেছি। আমার আসল বাজেট ছিল 250,000 এবং আমার বাড়ি ক্রয় ছিল 310,000। আমার বাড়ির এখন মেরামত প্রয়োজন এবং আমি কি করব তা নিশ্চিত নই। আমার বাড়িতে নেওয়ার বেতন 5,500 এবং আমার বন্ধকী 2,600। আমার কোনো বিল পরিশোধ করতে সমস্যা হয়নি, কিন্তু আমি এখন চিন্তিত কারণ আমার কাছে ছাত্র ঋণ আছে এবং আমার বাড়িতে $24,000 মূল্যের কাজের প্রয়োজন। আমার কি করা উচিৎ?"

স্কট:
আমি মনে করি আমাদের এখানে বিগারপকেটস মানি-এ শোনা কিছু প্রশ্নের সাথে একই রকম একটি কাঠামো রয়েছে যেখানে আমি সত্যিই উত্তর শুনতে চাই, "আমার টেক হোম পে প্লাস আমার সান্ধ্যকালীন চাকরি বা আমার সপ্তাহান্তে পাশের তাড়াহুড়ো $5,500 এবং একা বন্ধকী 2,600. আমার বিল পরিশোধ করতে কোন সমস্যা হয়নি কারণ আমি উদ্বিগ্ন যে ছাত্র ঋণের জন্য এবং বাড়ির জন্য $24,000 কাজের প্রয়োজন। আমি এটিকে 8,000 ডলারে নামিয়ে এনেছি কারণ আমি এখন নিজেই এটি করতে যাচ্ছি এবং এর জন্য কোনও কাজ ভাড়া করব না।" ঠিক আছে, এখন আমরা একটি ভিন্ন সমস্যা পেয়েছি। তাই আমি মনে করি এখানে এই পরিস্থিতির পুনর্বিন্যাস করা দরকার তা নিজেই সমাধান করতে যাচ্ছে না। এখানে সংখ্যার একটি যাদুকর পরিবর্তন হতে যাচ্ছে না. এই পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার দুটি উপায় আছে।
প্রথমত, তাড়াহুড়ো এবং ঘাম এবং কঠোর পরিশ্রম এবং পুরানো ভিত্তি জিনিসগুলিতে ফিরে আসা, সন্ধ্যার কাজ পাওয়া, সপ্তাহান্তে বার টেন্ডিং করা, লন কাটা, যাই হোক না কেন, আরও আয় করা, এবং যখন তারা তা করছেন না, তখন করছেন তাদের বাড়ির নিজের প্রয়োজন এমন কাজ করা, তাদের নতুন শখ হিসাবে YouTube ভিডিও দেখা, তাদের বাড়ির জন্য ডেক প্রতিস্থাপন সামগ্রী কিনতে হোম ডিপোতে যাওয়া, তা যাই হোক না কেন। আপনি অনেক ক্ষেত্রে এই সমস্ত কাজ নিজেই করতে পারেন যদি আপনার তৈরি করার দক্ষতা থাকে, এটা কী, 70, 80, বছরে এক লাখ ডলার, একটি $5,500 টেক হোম পে, আপনি কোথায় থাকেন এবং আপনার ট্যাক্সের উপর নির্ভর করে হার আপনার যদি ছয়টির কাছাকাছি পরিসংখ্যান তৈরি করার দক্ষতা থাকে তবে আপনার কাছে ইউটিউব ভিডিও দেখার দক্ষতা রয়েছে এবং একটি দীর্ঘ সপ্তাহান্তে বাড়ির কাজের একটি বড় অংশ নিজেই করতে হবে। যে এই আমার প্রথম পদ্ধতির হবে.
এবং যদি আমরা সেই সমস্ত জিনিসপত্র পেন্সিল করে বের করি এবং এটি কাজ না করে, তাহলে তাদের জীবনের সমস্ত নেটফ্লিক্স বের করে দেওয়া হয়, সমস্ত খাওয়া বন্ধ করে দেওয়া হয় এবং এটি তাদের বাড়িতে অতিরিক্ত কাজ বা কাজ দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়, তাহলে আপনাকে বিক্রি করতে হবে বাড়ি এবং আপনাকে এখানে স্থানান্তরিত বা সরানোর বিষয়ে ভাবতে হবে। হয়ত ভাড়া দেওয়া, আবার পজিশন ডাউনগ্রেড করা। আমি কল্পনা করি যে তারা একটি রুমমেট পেতে পারে বা এমন কোথাও বসবাস করতে পারে যা প্রতি মাসে $2,600 এর চেয়ে অনেক সস্তা, উদাহরণস্বরূপ, এবং এটি তাদের $24,000 মূল্যের কাজকে সরিয়ে দেবে যা বাড়ির প্রয়োজন এবং নগদ প্রবাহের সমস্যা যা তারা তাদের বন্ধক থেকে পেয়েছে। .

মাইন্ডি:
স্কট, আপনি যা বলেছেন তা আমি সব পছন্দ করি। আমি এই প্রশ্নের একেবারে শুরুতে ফিরে যাচ্ছি। "প্রিয় মিন্ডি এবং স্কট, আমার মনে হচ্ছে আমি খুব বেশি বাড়ি কিনেছি।" আমি খুব সদয় হতে চাই, কিন্তু তারা খুব বেশি বাড়ি কিনেছে। তাদের আসল বাজেট ছিল 250 এবং তারা 310টি কিনেছে। তারা $60,000 বাজেট ছাড়িয়ে গেছে, এবং এটি একটি পছন্দ ছিল। আর এখন তাদের সেই পছন্দ নিয়েই বাঁচতে হবে। কিছু বিষয়ে, আমি মনে করি যে বাড়িটি বিক্রি করা একটি বিকল্প হতে পারে। যদিও, মনে রাখবেন বাড়িটি বিক্রি করতে বাড়ির বিক্রয় মূল্যের 10 থেকে 12% খরচ হয়। বিক্রেতা হিসাবে, আপনি বিক্রেতার এজেন্ট এবং ক্রেতার এজেন্টের জন্য বিল ধার্য করছেন যদি না আপনি অন্য কিছু নিয়ে আলোচনা করেন, এটি ঐতিহ্যগতভাবে এই মুহূর্তে কাজ করে। যদিও আপনি এর জন্য দায়ী নন, তবে এটি দীর্ঘকাল ধরে চলছে। বর্তমানে আদালত ব্যবস্থার মধ্য দিয়ে একটি মামলা চলছে, এটিকে চ্যালেঞ্জ করে। আপনাকে এটি করতে হবে না, তবে আপনি যদি লেনদেনের উভয় দিকে এজেন্টকে অর্থ প্রদান না করেন তবে এটি আরও কঠিন করে তোলে।
এবং আপনি এই বাড়িটি কিনেছেন, আপনি বিক্রি করলে অনেক টাকা হারাতে হবে। কোন সুযোগ আছে, যেমন স্কট বলেন, কাজ DIY করার জন্য? আমি আপনাকে বলতে পারি, আপনি YouTube-এ যেকোনো কিছু শিখতে পারেন, $24,000 মূল্যের কাজ। কি যে গঠিত? এবং কিভাবে আপনি যে দাম কম পেতে পারেন? আপনি যদি এটি DIY করতে না পারেন, যদি এটি HVAC সিস্টেমের মতো কিছু হয়, যা সত্যিই প্রচুর পরিমাণে DIY জ্ঞানের মধ্যে ঝাঁপিয়ে পড়ে, আপনি কি পরিষেবা প্রদানকারীর সাথে বিনিময় করতে পারেন? আপনি একাধিক উদ্ধৃতি পেয়েছেন? প্রথম লোকটি কি 24,000 বলছে কারণ সে সত্যিই এটি করতে চায় না, কিন্তু আপনি যদি 24,000 দিতে যাচ্ছেন তবে তিনি এটি করার জন্য সময় পাবেন। এটিও এমন কিছু যা আপনি ঠিকাদারদের সাথে আঘাত করবেন যে তারা না বলতে চায় না, তাই তারা সেখানে একটি আপত্তিকর মূল্য নিক্ষেপ করবে এবং আপনি যদি হ্যাঁ বলেন, তাহলে তারা কীভাবে এটি করতে হবে তা নির্ধারণ করবে যে দাম
স্টুডেন্ট লোন ঢুকছে। সেটার সাথে লড়াই করার মতো কিছু হতে চলেছে। এবং যদি বিক্রয় সত্যিই আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে বা আর্থিকভাবে অসম্ভাব্য না হয়, তাহলে এই $24,000 মূল্যের কাজটি কতটা জরুরি? এটা কি শুধু প্রসাধনী? পাশে ঠেলে, আপনার রান্নাঘর কুশ্রী হলে কে চিন্তা করে? তবে যদি আপনার বাড়ির ভিতরে বৃষ্টি হয় কারণ ছাদে একটি গর্ত রয়েছে, তবে এটি আরও জরুরি। এবং তারপর একটি HELOC পেতে কোন সুযোগ আছে? যা এই কাজের জন্য অর্থ প্রদানের আমার প্রিয় সুযোগ নয়। আপনার 401(k) থেকে একটি একাকী। আবার, আমার প্রিয় নয়, তবে আপনি যখন এই মেরামতের কিছু অর্থায়ন করছেন তখন সৃজনশীল হওয়ার উপায় রয়েছে।

স্কট:
মিন্ডি, আমি মনে করি এই ধরণের বিষয়গুলি নিয়ে এসেছে, আমি মনে করি সেগুলিই সেখানে যোগ করার জন্য দুর্দান্ত পয়েন্ট, তবে আমি মনে করি আমরা এখানে বেশ কয়েকটি প্রশ্নে যা দেখেছি তা এক ধরণের দার্শনিক প্রশ্ন নিয়ে আসে যা আমরা স্পর্শ করেছি অতীত এখানে। এবং গত দুই, তিন মাসে, আমরা এখানে শোতে প্ল্যাটফর্মে কয়েক জন মিলিয়নেয়ার পেয়েছি, যার মধ্যে আপনি এবং কার্লও রয়েছে, যারা কিছু উপায়ে খুব মিতব্যয়ী হওয়ার সাথে লড়াই করেছেন এবং সেই সম্পদ উপভোগ করতে সক্ষম হননি। তারা সঞ্চিত এবং একটি নির্দিষ্ট ডিগ্রী ব্যয় করেছি. আপনার আয়ের 50% ব্যয় করার বছর বা দশক পরে সম্ভবত, বা কম, সেই পয়েন্টগুলি পেতে। এবং আমি রমিত শেঠির মতো কিছু লোকের কাছ থেকে এর বিরুদ্ধে যুক্তি শুনতে পাচ্ছি, "আরে, এটা খুব বেশি। আমরা এখানে জীবন বা যা কিছু উপভোগ করছি না।"
কিন্তু আমাদের আজ পডকাস্টে বেশ কিছু প্রশ্ন রয়েছে যা মৌলিকভাবে এমন সিস্টেমে ফুটে ওঠে যেগুলিতে যথেষ্ট ঢিলেঢালা নেই। এবং যদি এই লোকেরা 50% সঞ্চয় হারকে লক্ষ্য করে যাত্রার প্রথম কয়েক বছর লক্ষ্য করে থাকে বা ব্যয় করে থাকে, তার সাথে একটি চরম সঞ্চয় হার এবং ত্যাগ এবং অস্বস্তি এবং কঠিন চ্যালেঞ্জ যা তৈরি করে, তা হ্রাস পাবে। জীবনধারা যা আপনি বাঁচতে পারেন তার নিচে। আপনি যে ধরনের সিদ্ধান্ত নিয়েছেন এবং কার্ল তৈরি করেছেন, যে আমি তৈরি করেছি, এবং আমাদের শোতে থাকা অনেক লোক তৈরি করেছে। আমাদের এখানে এই সমস্যাগুলি বড় মাত্রায় নেই। এবং আমি বরং সেই চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে চাই যেটি আপনি এবং কার্লকে খুঁজে বের করার চেষ্টা করতে হবে যে কীভাবে আপনার জায়গায় থাকা সম্পদের আজীবন ব্যয়কে অপ্টিমাইজ করা যায়, তারপরে ব্যথা এবং জীবনধারা হ্রাস এবং পুনরায় সেট করতে বাধ্য করা, যে প্রশ্নগুলোর মধ্যে অন্তত তিনটি আমরা আজ মুখোমুখি হতে যাচ্ছি। এবং তাই আমি মনে করি যে এখানে মূল জিনিস.
আমি সম্পদ বিল্ডিং যাত্রার প্রথম কয়েক বছরের মধ্যে সর্বাত্মক চমত্কার চরম পদ্ধতির জন্য সব করছি কারণ এটি কেবল সেই চ্যালেঞ্জগুলি থাকার সম্ভাবনাকে সরিয়ে দেয় যা আমরা আজ যাদের সাথে কথা বলেছি তাদের জীবনে রয়েছে। এবং আমি মনে করি যে এটি সত্যিই মূল কারণ উত্তর এখানে এবং আমি সত্যিই শো জুড়ে যে পরামর্শ দিয়েছি তা হল, সেই মানসিকতায় ফিরে যান। হাফ ডুপ্লেক্সে থাকাটা খারাপ নয়, সেটা খুব বিছানা, কয়েক বছরের জন্য একটি স্নান যা নিজের জন্য অর্থ প্রদান করে এবং প্রচুর সম্পদ তৈরি করে। করোলা চালাতে খুব একটা খারাপ লাগে না। আমি এখনও করি, আজ অবধি, যদিও আমি অনেক সুন্দর গাড়ি কেনার কথা বলেছি এবং সহজেই করতে পারি। এটি ঠিক তেমন খারাপ নয়, এটিতে ব্লুটুথ রয়েছে, এটি দুর্দান্ত গ্যাস মাইলেজ পায়, এটি আমাকে পয়েন্ট A থেকে বি পয়েন্টে নিয়ে যায় এবং সব মিলিয়ে সবচেয়ে তুষারময় বা তীব্র আবহাওয়ার ধরণগুলি, এতে সেই সমস্যা নেই৷
এবং আমি বুঝতে পেরেছি, আমি সিইওর চাকরি এবং এই ধরনের সমস্ত জিনিসের সাথে একটি উচ্চ ঘোড়া, কিন্তু আমি না হলেও, আমি মনে করি যে পেড অফ করোলা এবং এই ধরনের জিনিসগুলি অনেক কিছু প্রতিরোধ করতে সক্ষম হবে সম্ভাব্য সমস্যার ডাউনস্ট্রিম। এবং অবশ্যই এই সমস্ত কিছু ঘটলে বা চাকরি হারানো সুখকর নয়, তবে আমি মনে করি যে এই মানসিকতা আপনাকে রক্ষা করতে পারে এবং আপনার নিয়োগকর্তার পরিবর্তে আপনাকে ক্ষমতা দিতে পারে বা এই উদাহরণে ছাত্র ঋণ ফিরিয়ে আনতে ফেডারেল সরকারকে বা বেকারত্বের সুবিধা দিতে পারে। প্রোগ্রাম এবং যে সংক্রান্ত নিয়ম. এবং আমরা এখানে BiggerPockets Money এর জন্য যা নিয়ে এসেছি তা হল, আজই মূল সমস্যার সমাধান করুন, মূল বিষয়গুলিতে ফিরে যান, নগদ প্রবাহের দৃষ্টিকোণ থেকে ইতিবাচক দিকের দিকে যান এবং গুডিজ এবং আরও সুন্দর বাড়ি এবং আরও সুন্দর গাড়ি এবং আরও সুন্দর আপনি অন্যান্য সম্পদ থেকে প্যাসিভ ইনকাম এবং আয়ের বিকল্প উৎস তৈরি করার পরের কয়েক বছরের মধ্যে স্টাফ।

মাইন্ডি:
আমি মনে করি যে একটি মহান দৃষ্টিকোণ, স্কট. এবং আমি বলতে যাচ্ছিলাম, "হ্যাঁ, এবং আপনি সবসময় পরে অর্থ ব্যয় করতে পারেন।" কিন্তু স্পষ্টতই আপনি সবসময় এটি পরে ব্যয় করতে পারবেন না। এটি একটি পেশী যা আপনাকে কীভাবে ফ্লেক্স করতে হয় তা শিখতে হবে। কিন্তু আমার মতে এটাই সবচেয়ে ভালো সমস্যা। কিন্তু হ্যাঁ, আপনি যা বলতে চান তা আমি পছন্দ করি, স্কট. আমি মনে করি আপনি বেশ স্মার্ট।

স্কট:
আচ্ছা, আমি মনে করি তুমি খুব স্মার্ট, মিন্ডি। এবং আমি মনে করি আপনি আজ মহান পরামর্শ এবং প্রশ্নের উত্তর ছিল. আমাদের কি এখান থেকে বের হওয়া উচিত?

মাইন্ডি:
এটি বিগারপকেটস মানি পডকাস্টের এই পর্বটি শেষ করে, এবং আপনার যদি আমাদের জন্য কোনও প্রশ্ন থাকে তবে আপনি এটি biggerpockets.com/moneyquestion এ জমা দিতে পারেন। ঠিক আছে, সে স্কট ট্রেঞ্চ এবং আমি মিন্ডি জেনসেন ততক্ষণ পর্যন্ত বলছি, পেঙ্গুইন।

স্কট:
আপনি যদি আজকের পর্বটি উপভোগ করেন, অনুগ্রহ করে আমাদেরকে Spotify বা Apple-এ একটি পাঁচ তারকা পর্যালোচনা দিন। এবং আপনি যদি আরও বেশি অর্থের সামগ্রী খুঁজছেন, তাহলে নির্দ্বিধায় youtube.com/biggerpocketsmoney এ আমাদের YouTube চ্যানেলে যান।

মাইন্ডি:
বিগারপকেটস মানি তৈরি করেছেন মিন্ডি জেনসেন এবং স্কট ট্রেঞ্চ, প্রযোজনা করেছেন কাইলিন বেনেট, সম্পাদনা করেছেন এক্সোডাস মিডিয়া, কপিরাইটিং করেছেন নেট ওয়েইনট্রাব। সবশেষে, এই শোকে সম্ভব করার জন্য বিগারপকেটস টিমকে অনেক ধন্যবাদ।