কিনা জানতে হবে ফ্লিপিং বনাম ভাড়া করা আপনার বাজারের জন্য আরো জ্ঞান করে তোলে? আপনি পারবেন কিনা জানি না একাধিক বাড়িতে অফার রাখুন একই সাথে? আপনার ফ্লিপিং লাভ কিভাবে হবে শুনতে চুলকানি আপনার আর্থিক সক্ষমতা প্রভাবিত করে আপনার পরবর্তী সম্পত্তিতে? আপনাকে সাহায্য করার জন্য আমরা এখানে সময়-পরীক্ষিত রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ পেয়েছি! বরাবরের মতো, অ্যাশলে এবং টনি এই সপ্তাহের হোস্ট করতে এখানে আছেন রুকি উত্তর, কিন্তু আমরাও যোগদান করছি জেক কাইন, অ্যারিজোনা বিনিয়োগকারী এবং এজেন্ট যারা W2 জীবন ছেড়ে একটি ভাড়া সম্পত্তি নির্মাণ শুরু এবং ফ্লিপ বাস সাম্রাজ্য!
জ্যাক এই সপ্তাহের প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য একটি সাহায্যের হাত ধার দেয় কিন্তু তার নিজের গল্পও শেয়ার করে আপনার আগুন অনুসরণ, একটি সম্প্রদায় শুরু করা, এবং কিভাবে যেকোনো রিয়েল এস্টেট মিটআপের "কোয়ার্টারব্যাক" হয়ে উঠুন. তিনি বিদ্যুতের গতিতে তার নেটওয়ার্ক প্রসারিত করেছেন, তাকে তার পোর্টফোলিও বাড়াতে অনুমতি দিয়েছে পাঁচ ইউনিট, সব সময় তার নিজের প্রাথমিক বাসস্থান flipping এ পথ ধরে. জেক সম্পর্কে প্রশ্নের উত্তর দিতে সাহায্য করে একাধিক বাড়িতে অফার করা, ফ্লিপিং বনাম ভাড়া করা, কিভাবে তোমার ডিটিআই (ঋণ থেকে আয় অনুপাত) ঘর উল্টে যাওয়ার সময় প্রভাবিত হতে পারে, এবং যেখানে সাধারণ ঠিকাদার খুঁজে পাবেন সময়মতো কে হাজির হবে!
আপনি যদি অ্যাশলে এবং টনি একটি রিয়েল এস্টেট প্রশ্নের উত্তর চান, আপনি পোস্ট করতে পারেন রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপ! অথবা, রুকি রিকোয়েস্ট লাইনে (1-888-5-রুকি) আমাদের কল করুন।
অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে এখানে ক্লিক করুন.
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
অ্যাশলে:
এটি রিয়েল এস্টেট রুকি, এপিসোড 254।
জেক:
হ্যাঁ, আমি আরেকটা জিনিস মনে করি, শুধু নেটওয়ার্কিং আইডিয়ায় ফিরে আসাই নয়, বরং অন্য লোকেরা কী করছে তা খুঁজে বের করা, এটি আমার জন্য একটি বিশাল অন্তর্দৃষ্টি, শুধু আমাদের গ্রুপের প্রত্যেকের সাথে কথা বলা এবং অন্য সবাই কী করছে তা দেখতে পাচ্ছি। করছেন, যতটা সম্ভব নিজেকে শিক্ষিত করা। যারা ক্রোমফোর্ড রিপোর্টের সাথে পরিচিত তাদের জন্য, আমরা এটি অনুসরণ করি, তারা সাধারণভাবে ফিনিক্স বাজারকে খুব বেশি পর্যবেক্ষণ করছে। তাই শুধু আপনার শিক্ষা করুন, লোকেদের সাথে কথা বলুন এবং কেবলমাত্র মৌলিক বিষয়গুলিকে আটকে রাখুন।
অ্যাশলে:
আমার নাম অ্যাশলে কেহর, এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট টনি রবিনসনের সাথে আছি।
টনি:
এবং রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগত জানাই, যেখানে প্রতি সপ্তাহে, সপ্তাহে দুবার, আমরা আপনাকে অনুপ্রেরণা, অনুপ্রেরণা এবং গল্পগুলি নিয়ে এসেছি যা আপনার বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করার জন্য আপনাকে শুনতে হবে। এবং আমি রুকি দর্শকদের মধ্যে থেকে কাউকে চিৎকার করে আজকের পর্ব শুরু করতে চাই। এই ব্যক্তিটি ইউজারনেম, Mrs.WEXPAgent, কিন্তু তারা আমাদেরকে Apple Podcast-এ একটি ফাইভ-স্টার রিভিউ দিয়েছে এবং রিভিউটি বলে, “মজাদার এবং গঠনমূলক, এবং আমি অ্যাশলে এবং টনির কাছ থেকে বিনিয়োগ এবং কী এড়াতে হবে সে সম্পর্কে অনেক কিছু শিখেছি। আপনাকে ধন্যবাদ,” একটি বিস্ময় চিহ্ন সহ। তাই আপনি যদি এখনও না করে থাকেন, তাহলে অনুগ্রহ করে অ্যাপল পডকাস্ট, স্পটিফাই বা আপনি যা শুনছেন তাতে আমাদের একটি সৎ রেটিং পর্যালোচনা দিন। আমরা যত বেশি রিভিউ পাব, তত বেশি লোককে আমরা সাহায্য করতে পারি এবং রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে এটি সর্বদা একটি লক্ষ্য।
অ্যাশলে:
টনি, প্রতিবার, আমি এতটাই মুগ্ধ যে তুমি শুধু সেই পুরো ভূমিকাটি বন্ধ করে দিয়েছ। আমাকে যা করতে হবে তা হল একটি লাইন, "এটি হল রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্ট," এবং নম্বর।
টনি:
এবং আমি শুধু উল্লেখ করতে চাই, সে আসলে আজ আমার নাম নিয়ে গন্ডগোল করেছে। সম্পাদকরা তাদের কাজ করার আগে আমি টমি রবিনসন ছিলাম।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, তাই আমরা ফিনিক্সে থাকি, আমরা এখানে আমাদের প্রযোজকদের সাথে একটি Airbnb-এ রেকর্ড করছি। ব্যক্তি হতে অনেক মজা.
টনি:
এবং আমি একটি সম্পূর্ণ ওয়াকথ্রু করেছি যাতে আপনি এই এয়ারবিএনবি সম্পর্কে আমার চিন্তাভাবনা কী ছিল সে সম্পর্কে আমার ইনপুট পেতে পারেন, তাই আমার এটি আমাদের গল্পগুলিতে রাখা উচিত।
অ্যাশলে:
টয়লেট পেপার টনির মানের উপর নির্ভর করে না।
টনি:
তবে এটি একটি শীতল জায়গা। এটি আসলে অ্যারিজোনায় আমাদের প্রথমবার সাধারণভাবে, সত্যিই। আচ্ছা, তুমি বলেছিলে-
অ্যাশলে:
আমি এখানে ছিলাম.
টনি:
এটা ফিনিক্স এলাকায় আমার প্রথমবার, একটি লেওভার ছাড়া অন্য, এবং এটা শান্ত. আমি আজ রাতে কিছু লোকের সাথে দেখা করতে এবং কি দেখতে আগ্রহী - [শ্রবণাতীত 00:01:58]
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আমরা আজ রাতে এখানে একটি দেখা করতে যাচ্ছি এবং আমরা সত্যিই উত্তেজিত। আমরা একটি লাইভ পডকাস্ট রেকর্ডিং করছি, আমরা কিছু অতিথিকে নিয়ে আসছি, এবং সেই অতিথিদের মধ্যে একজন হলেন জেক কাইন৷ তাই আমরা তার গল্প সম্পর্কে একটু শুনতে যাচ্ছি. তিনি এখানে ফিনিক্সে একজন স্থানীয় বিনিয়োগকারী এবং তিনি আমাদের কিছু রুকি উত্তর প্রশ্ন করতে সাহায্য করতে চলেছেন৷
টনি:
হ্যাঁ। এবং এটি সত্যিই দুর্দান্ত, জ্যাকের একটি দুর্দান্ত গল্প ছিল। তিনি তার এই দুর্দান্ত সুপার পাওয়ার পেয়েছেন, মানুষকে একত্রিত করার। তাই আমরা সে কিভাবে করছে সে সম্পর্কে কথা বলব এবং তারপরে, আমরা কিছু প্রশ্নের উত্তর দেব। তাই আমরা একটু কথা বলব যদি আপনি বাড়ি ফ্লিপ করেন তাহলে কি হবে এবং আপনি কি আপনার সম্পত্তি কেনার জন্য সেই আয় ব্যবহার করতে পারবেন। আপনি যদি একাধিক প্রপার্টির অফার পেয়ে থাকেন তাহলে কী করবেন এবং কীভাবে তা পরিচালনা করবেন এবং আরও কয়েকটি দুর্দান্ত প্রশ্ন রয়েছে সে সম্পর্কে আমরা কথা বলি।
অ্যাশলে:
জেক, শোতে স্বাগতম।
জেক:
ধন্যবাদ. এটা প্রশংসা করি.
অ্যাশলে:
অনুগ্রহ করে সবাইকে নিজের সম্পর্কে এবং কীভাবে আপনি রিয়েল এস্টেটে শুরু করেছেন তা একটু বলুন৷
জেক:
হ্যাঁ, তাই আসলে, এটি ছিল 2015, 2016 এর কাছাকাছি, এবং আমি সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং ক্ষেত্রে W2 এ কাজ করছিলাম। আমি আসলে আমার নবম বছরে ছিলাম, অ্যারিজোনা আর্মি ন্যাশনাল গার্ডের সাথে আমার চুক্তির শেষ বছর। তাই আমি আমার জন্য পরবর্তী কি ছিল তা খুঁজে বের করার চেষ্টা করার একটি গুরুত্বপূর্ণ মুহুর্তের মধ্য দিয়ে যাচ্ছিলাম। এবং সৌভাগ্যবশত, আমি আমার একটি বন্ধু ছিল যে একটি অনুরূপ পরিস্থিতিতে ছিল. এবং তাই, আমরা শুধু এক ধরনের কথা বলছিলাম এবং তিনি আমাকে বিগারপকেটের সাথে পরিচয় করিয়ে দিয়েছিলেন এবং বাকিটা ইতিহাস।
টনি:
আমি বলতে চাচ্ছি, অ্যারিজোনায়, ফিনিক্স একটি সস্তা বাজার, কিন্তু আপনি এমন একটি কৌশল খুঁজে পেয়েছেন যা আপনাকে এই বাজারে একাধিক বৈশিষ্ট্য যুক্ত করার অনুমতি দিয়েছে। তাই আপনি যে মাধ্যমে শ্রোতাদের পদচারণা করতে পারেন?
জেক:
হ্যাঁ, তাই আমরা, এবং আমরা, মানে আমার স্ত্রী এবং আমি, আমার একটি বাড়ি ছিল, যখন আমি 2014 সালে এটি সম্পর্কে বিগারপকেট পেয়েছি, তাই আমি আমার VA ঋণ ব্যবহার করেছি। আমরা আগে থেকেই বাড়িতে বাস করছিলাম যেমন আমি আগে মজা করছিলাম, আমি শুধু ব্যাচেলর এটাকে ঠাপাচ্ছিলাম এবং যখন সে আমার সাথে চলে গেল, তখন সে এইরকম ছিল, "আমরা এটি ঠিক করছি, এটি আর ঘটছে না " তাই যে আমাদের শুরু বিন্দু ছিল. এটি ঠিক করা হয়েছে, এটি বিক্রি করা হয়েছে এবং এই ধরনের শুরু করার জন্য আর্থিক রানওয়ে দিয়েছে। কিন্তু এটিও আমাদের অনুঘটকের এক ধরণের ছিল, আরে, আমরা সত্যিই এই লাইভ এবং ফ্লিপ ধারণাটি ব্যবহার করতে পারি এবং আমরা সেখান থেকে বেড়ে উঠতে শুরু করেছি।
টনি:
তাই আপনি যা তৈরি করেছেন তা নিয়ে ভাবছেন, আপনি এজেন্ট হওয়ার জগতেও পা রেখেছেন, এখন আপনি একজন বিনিয়োগকারী। পেস এবং জামিল ইতিমধ্যেই এই বিষয়ে একটু কথা বলেছেন, কিন্তু এজেন্ট এবং একজন বিনিয়োগকারী উভয় দিক থেকেই বাজারে আপনার দ্রুত অন্তর্দৃষ্টি কী?
জেক:
তাই মনে হয় জামিলের ছোঁয়া লেগেছে। এটা স্পষ্টতই আপনার সংখ্যা জানা, আরও রক্ষণশীল হওয়া, বাজার দেখা। আমি আরেকটি জিনিস মনে করি, শুধু নেটওয়ার্কিং ধারণায় ফিরে আসা রাখা নয়, অন্য লোকেরা কী করছে তা খুঁজে বের করা। এটি আমার জন্য একটি বিশাল অন্তর্দৃষ্টি শুধুমাত্র আমাদের গ্রুপের প্রত্যেকের সাথে কথা বলা এবং অন্য সবাই কী করছে তা দেখা, যতটা সম্ভব নিজেকে শিক্ষিত করা। যারা ক্রমফোর্ড রিপোর্টের সাথে পরিচিত তাদের জন্য আমরা এটি অনুসরণ করি। তারা সাধারণভাবে ফিনিক্স বাজারকে খুব বেশি পর্যবেক্ষণ করছে। তাই শুধু আপনার শিক্ষা করুন, লোকেদের সাথে কথা বলুন এবং শুধু মৌলিক বিষয়গুলোকে আটকে রাখুন।
অ্যাশলে:
আগামী পাঁচ বছরে নিজেকে কোথায় যেতে দেখছেন? রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য আপনার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য কি?
জেক:
আমার মা চার বছরের মধ্যে অবসর নিচ্ছেন, তাই এটি একটি অ-আলোচনাযোগ্য, তাই আমরা কেবল স্কেল চালিয়ে যাচ্ছি। আমরা আমাদের দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার একটিকে আমাদের প্রথম স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় পরিণত করতে চলেছি৷ আমরা সত্যিই ছোট মাল্টি-ফ্যামিলি গেমে বিশ্বাস করি, হয়তো কিছু বড় মাল্টি-ফ্যামিলি পর্যন্ত স্কেল করা। কিন্তু শুধু আমাদের পোর্টফোলিও বাড়ানো এবং সত্যিই সেই নগদ প্রবাহ পাওয়া, আমি মনে করি অ্যালেক্স বলেছেন, শুধু কাজ করা বেছে নেওয়া এবং কাজ করতে হবে না।
টনি:
তাই আপনার পরামর্শ কি? কারণ এই মুহূর্তে ভিড়ের মধ্যে বেশ কিছু লোক আছে যাদের কোনো ডিল নেই। শুধু হাত দেখালে, এখানে কে একজন সম্পূর্ণ রুকি এখনও সেই প্রথম চুক্তিতে কাজ করছে? বাইরে আসার জন্য এই ছেলেদের জন্য হাততালি দিন, কারণ এটি সবসময়ই একটি কঠিন জায়গা। তাই এই সমস্ত লোক যারা শুধু তাদের হাত বাড়ায়, শুরু করার জন্য তাদের কী করা উচিত সে সম্পর্কে তাদের জন্য আপনার পরামর্শ কী?
জেক:
অ্যালেক্স ইতিমধ্যে এটি স্পর্শ ধরনের, কিন্তু পদক্ষেপ নিন, নেটওয়ার্ক, এই ইভেন্ট থেকে বেরিয়ে আসা. আমার জন্য, এটা এক ধরনের নিঃসঙ্গ ছিল. আপনি যখন আপনার বন্ধুদের চেনাশোনাতে থাকেন, তখন আপনিই হতে পারে একমাত্র যে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে উত্তেজিত, সেই অজানা জলে প্রবেশ করার মতো। তাই ইভেন্টগুলিতে আসুন, এমন লোকদের কাছে যান যারা আপনি যা করতে চান তা করছেন এবং তাদের সাথে প্লাগ ইন করুন। তাদের মূল্য আনুন, এইভাবে তারা আপনার মধ্যে ফিরে আসতে পারে এবং কেবল নেটওয়ার্কিং এবং পদক্ষেপ নিতে পারে। এটি নিখুঁত নাও হতে পারে, তবে শুধু এগিয়ে যান।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে, অসাধারণ. এবং আমরা দর্শকদের কাছ থেকে একটি প্রশ্ন আছে. “আমি একেবারে নতুন বিনিয়োগকারী। আমার কাছে পর্যাপ্ত তহবিল আছে যাতে দুই থেকে চারটি প্রপার্টি 20 থেকে 25% কমানো যায়। আপনি কি এক থেকে দুটি একক পরিবার দিয়ে শুরু করার বা সংখ্যাগুলি কাজ করলে সরাসরি বহু-পরিবারে যাওয়ার পরামর্শ দেবেন?"
জেক:
এটা একটা ভালো প্রশ্ন. আমি মনে করি এটি সম্পূর্ণরূপে আপনার ব্যক্তিত্বের উপর নির্ভর করে, এছাড়াও বাড়িওয়ালা হওয়ার সাথে আপনার স্বাচ্ছন্দ্যের উপর, তাই এটি একটি প্রথম চুক্তির মতো শোনাচ্ছে।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, ব্র্যান্ড বিনিয়োগকারী। হ্যাঁ
জেক:
হ্যাঁ, তাই আমি বলতে চাচ্ছি, এটা বলা কঠিন, কিন্তু এটি যদি আপনার ব্যক্তিত্ব হয়, যদি আপনি ঠিক শটগান পদ্ধতির সাথে ঠিক থাকেন, আমি বলি বহু-পরিবারে যান। আমরা বহু-পরিবার পর্যন্ত স্কেল করেছি। আমরা একক পরিবার দিয়ে শুরু করেছি, কিন্তু আমি মনে করি এটি শেষ পর্যন্ত শুধুমাত্র ব্যক্তিত্বের উপর নির্ভর করে এবং আপনি যদি শুধু ঝাঁপিয়ে পড়ে এবং এটি বের করার সাথে ঠিক থাকেন তবে আমি মনে করি এটিই যাওয়ার উপায়। এইভাবে আমি যাব, কিন্তু আমিও খুব বেশি ধরা পড়ব না, আমি জানি না এই প্রশ্নটি ছিল কিনা, তবে এখনই অনেকগুলি ডিল পাচ্ছি। শুধু শুরু করুন, একটি পান, এটি বের করুন এবং পরেরটিতে স্কেল করুন এবং সেখান থেকে শুধু এক ধরনের বৃদ্ধি করুন।
অ্যাশলে:
আমি মনে করি এটি একটি মহান উপদেশ, কি আমাকে সেরা রিটার্ন দিতে যাচ্ছে সেই বিশ্লেষণের পক্ষাঘাতে আটকে যাবেন না। যদি এটি আপনাকে ফেরত দেয় এবং চুক্তিটি আরও খারাপ হয়, তবে এটির উপর পদক্ষেপ নিন। ঠিক আছে, তাই এখন আমরা আমাদের রুকি উত্তরে প্রবেশ করতে যাচ্ছি। আমাদের প্রথম প্রশ্ন তাতিয়ানা টার্নার থেকে। “আমি কৌতুহলী তা দেখতে আগ্রহী যে বিক্রির জন্য কয়েকটি ভাল সম্পত্তি থাকলে প্রত্যেকে কীভাবে পরিচালনা করে, কিন্তু আপনি জানেন যে তাদের মধ্যে একটি কেনার সামর্থ্য রয়েছে। আমি জিজ্ঞাসা করছি কারণ আমরা একটি কন্ডো 10K উপরে একটি অফার দিয়েছি মূল্য জিজ্ঞাসা করা কোন আনুষঙ্গিকতা নেই. যখন আমরা একটি প্রতিক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করছিলাম, তখন একটি HUD বাড়িতে আরেকটি দুর্দান্ত চুক্তি ছিল, কিন্তু আমি সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম যে এটিতে একটি অফার না দেব কারণ আমরা কনডো থেকে ফিরে আসার অপেক্ষায় রয়েছি। এখন পর্যন্ত দ্রুত, আমরা কনডোতে আমাদের বিড জিততে পারিনি, না আমরা একটি HUD বাড়ি পাইনি কারণ একদিন আগে কেউ এটিতে একটি অফার করেছিল। আমি কৌতূহলী যদি বিভিন্ন সম্পত্তির উপর কিছু অফার করা সম্ভব হয় এবং তারপরে, যথাযথ পরিশ্রমের সময়কাল ব্যবহার করে ফিরে আসে, নাকি এটি একটি প্রস্তাবিত অনুশীলন নয়?"
ঠিক আছে. তাই প্রথমে আমি একটি HUD বাড়ি কী তা নিয়ে প্রশ্নে যাওয়ার আগে স্পষ্ট করতে চাই। সুতরাং এটি হাউজিং এবং আরবান ডেভেলপমেন্ট অর্গানাইজেশন এবং এটি যেখানে তারা সম্পত্তি নেয় এবং আপনি যখন HUD থেকে এই সম্পত্তিগুলি ক্রয় করেন, তখন তারা সাধারণত এমন একটি সময়ের মধ্য দিয়ে যায় যেখানে শুধুমাত্র মালিকের দখলে থাকা সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে। তাই আপনাকে অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সেখানে থাকতে হবে। এবং তারপরে, যদি সেই সময়ের মধ্যে কেউ সম্পত্তি ক্রয় না করে, তাহলে এটি বিনিয়োগকারীদের কাছে উন্মুক্ত হয়ে যায় যেখানে তারা সম্পত্তি কিনতে পারে। এর পিছনে কারণ হল যে তারা চায় যে লোকেরা সম্পত্তি ঠিক করুক, এতে বাস করুক, এবং কেবল সেই সম্পত্তিগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি না করুক। তাই জ্যাক, বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য, ব্যাক আউট নির্বাণ হিসাবে এই আপনার সুপারিশ কি?
জেক:
আমি সততার সাথে পরামর্শ দেব, যদি আপনি একাধিক সম্পত্তি কেনার উদ্দেশ্য হয়ে থাকেন, তাহলে আমি এতে কোনো সমস্যা দেখতে পাচ্ছি না। যাইহোক, যদি আপনার উদ্দেশ্য শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি কেনা হয়, তবে আমি সম্ভবত আপনাকে সেই পথে না যাওয়ার পরামর্শ দেব কারণ এটি ব্যবসা করার একটি নৈতিক ধরণের উপায়। আমার যদি এমন একটি ক্লায়েন্ট থাকে যা এটি করতে চেয়েছিল, আমি সম্ভবত তাদের সাথে কিছুটা কথা বলতাম যেটির চারপাশে টিপটোয়িং সম্পর্কে।
টনি:
হ্যাঁ, আমি আমার প্রথম চুক্তিটি কেনার সময় এটি আসলে আমার সাথে ঘটেছিল। তাই আমার প্রথম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, এটি প্রায় একই ভাবে ঘটেছে। আমি একটি সম্পত্তি একটি অফার রাখা. আমি মনে করি এটি একটি প্রোবেট বা অন্য কিছু যা আমি নিয়েছিলাম, আমি মনে করি এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ছিল এবং সেগুলি অনুমোদন পেতে কয়েক মাস সময় নেয় বা যাই হোক না কেন। তাই আমি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের উপর একটি অফার জমা দিয়েছি, আর কখনও শুনিনি। তাই আমি এখনও সেখানে অফার জমা দিচ্ছি, সেই পরবর্তী চুক্তির সন্ধান করছি, এবং আমি একটি সম্পত্তি খুঁজে পাচ্ছি। অফারটি গৃহীত হয় এবং তারপরে, আক্ষরিক অর্থে হয়তো দুই বা তিন দিন পরে, সেই সংক্ষিপ্ত বিক্রয়টি ফিরে আসে এবং আরে, আপনার প্রস্তাবটিও গৃহীত হয়েছিল। আমার কাছে ডিটিআই বা মূলধন ছিল না বা আসলে এটি একটি ভাল ঋণ ছিল। এই দুটি ঋণের অনুমোদন পাওয়ার জন্য আমার কাছে DTI ছিল না।
তাই আমি যা করেছি তা হল আমি একজন অংশীদার পেয়েছি এবং এটিই আমাকে আমার প্রথম অংশীদারিত্বের জন্য প্ররোচিত করেছিল আমি এই দুর্দান্ত চুক্তিটি পেয়েছি, কিন্তু আমি নিজে থেকে এটিকে নামাতে পারি না। আপনি কি আমার সাথে সংশ্লিষ্ট হতে চান? এবং যদি এটি সত্যিই একটি ভাল চুক্তি হয়, যদি আপনার এই HUD বাড়িতে থাকে, এটি একটি দুর্দান্ত চুক্তি ছিল। এমনকি যদি সেই প্রথমটি অনুমোদিত হয়, আপনি যদি অন্য কাউকে আপনার সাথে সেই HUD বাড়িতে নিয়ে যেতে পারেন, আমি আপনার বেল্টের নীচে একটির পরিবর্তে দুটি চুক্তি পেয়েছি।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। আমি এই সম্পর্কে যা মনে করি আপনি যখন অফার দিচ্ছেন তখন হতে পারে, অফারটি তারিখ পর্যন্ত ভাল। সুতরাং এইভাবে বিক্রেতা কেবল তাদের সময় নিতে পারে না, আপনাকে চিরতরে অপেক্ষা করতে বাধ্য করে। তাই যখন আমরা বাণিজ্যিক সম্পত্তির উপর উদ্দেশ্যের একটি চিঠি করি, তখন আমরা রাখি যে এই অফারটি একটি নির্দিষ্ট তারিখ এবং সময় পর্যন্ত ভাল। সুতরাং আপনি যদি আবার এই পরিস্থিতির মধ্যে ছুটে যাওয়ার ভয় পান, তবে আপনার অফারটি কেবলমাত্র পরবর্তী 24 ঘন্টার জন্য বৈধ বা এর মতো কিছু, এটি অন্য উপায়ে আপনি এটি পরিচালনা করতে পারেন।
টনি:
হ্যাঁ, আমি মনে করি অন্য অংশটিও সত্যিই… এবং স্পষ্টতই আপনি এটি করার অভ্যাস করতে চান না, তবে এটি আপনি প্রাথমিকভাবে অফারটি কীভাবে সেট আপ করেছেন তার উপর নির্ভর করে। কখনও কখনও আপনি যখন একজন বিক্রেতার কাছে একটি অফার জমা দেন, আপনি আসলে ক্রয় চুক্তিটি পূরণ করেন। এবং তারপরে, যখন আপনি এটি ফেরত পাবেন, এটি শুধুমাত্র পাল্টা স্বাক্ষরিত ক্রয় চুক্তি। এখন আপনি বলছি আনুষ্ঠানিকভাবে এসক্রো. অন্য সময় এটি আপনার এজেন্ট তাদের কাছে পৌঁছানোর ধরনের কথা বলে, "আরে, আমাদের অফারটি এখানে।" আপনি অ্যাশলে সম্পর্কে কথা বলার মতো প্রায় একটি চিঠির মত। এবং যদি এটি একটি মৌখিক হয়-
অ্যাশলে:
একটি মৌখিক প্রস্তাব.
টনি:
যদি এটি শুধুমাত্র একটি মৌখিক অফার হয়, এমনকি যদি তারা ফিরে আসে এবং হ্যাঁ বলে, আপনি চুক্তিগতভাবে নিজেকে কিছুতে পাননি। এবং যদি আপনি সত্যিই একটি আচারের মধ্যে থাকেন, এমনকি যদি আপনি সেই ক্রয় চুক্তিতে সই করে থাকেন, যদি আপনার কাছে অন্য একটি ভাল চুক্তি থাকে যা এই চুক্তির স্থান নেয় কারণ অপেক্ষার সময়কাল এত দীর্ঘ ছিল এবং আপনি আপনার EMD জমা দেননি , সাধারণত যে যাইহোক চুক্তি বাতিল করতে যাচ্ছে. তাই পিছিয়ে যাওয়ার উপায় আছে।
অ্যাশলে:
এবং নিউ ইয়র্ক রাজ্যেও, আপনাকে বন্ধের জন্য অ্যাটর্নি ব্যবহার করতে হবে এবং আপনি আপনার পরিদর্শন সময়কাল সম্পন্ন করার আগে বা আপনার বায়না জমা দেওয়ার আগে সর্বদা একটি অ্যাটর্নি অনুমোদন থাকে। সুতরাং এটি অন্য একটি সময় হবে যেখানে আপনি ফিরে আসতে পারেন যদি তারা আপনার কাছে ফিরে আসতে খুব বেশি সময় নেয় এবং আপনি অন্য একটি চুক্তি খুঁজে পান।
জেক:
আমি শুধু বলতে যাচ্ছিলাম যে আমার উত্তরের জন্য, আমি মনে করি এতে আমার দুটি অংশ থাকতে হবে কারণ আমার কাছে একটি রিয়েলটার উত্তর আছে এবং তারপরে, আমার কাছে একটি বিনিয়োগকারীর উত্তর আছে।
টনি:
নিশ্চিত। আমরা শুনছি।
জেক:
আমার রিয়েলটার উত্তর আমি যা বলেছি তা হল, এটির সাথে সতর্ক থাকুন। স্পষ্টতই, নীতিশাস্ত্র এবং সবকিছুর কোড আছে, কিন্তু একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনাকে যা করতে হবে তাও করতে হবে এবং কখনও কখনও এটি কিছুটা হয়… তবে কিছু ধূসর এলাকা রয়েছে যেগুলির আপনি সুবিধা নিতে পারেন।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে, তাই আমাদের পরবর্তী রুকি উত্তর প্রশ্নের জন্য, এই প্রশ্নটি কাইল মুরের কাছ থেকে এসেছে। মনে রাখবেন, আপনি যদি একটি প্রশ্ন জমা দিতে চান, আপনি এটি রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপে পোস্ট করতে পারেন। আপনি ইনস্টাগ্রামে টনি বা আমাকে একটি DM পাঠাতে পারেন এবং আমরা এটি শোতে যুক্ত করতে পারি এবং আপনার জন্য এটির উত্তর দিতে পারি। ঠিক আছে, তাই কাইলের প্রশ্ন হল, “কীভাবে ঋণদাতারা বাড়ির ফ্লিপিং আয়ের সাথে আচরণ করে? ধরা যাক আমি ফ্লিপিং থেকে গত বছর 50K উপার্জন করেছি এবং আমার ট্যাক্সে এর সমস্ত রিপোর্ট করেছি। ঋণদাতারা কি এই 50K কে আমার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের মধ্যে বিবেচনা করে যখন আমি কতটা ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারি?
জেক:
শুধু আমার অভিজ্ঞতা থেকে, আপনি যদি আপনার ফ্লিপিং ব্যবসাকে একটি ব্যবসার মতো চালান এবং আপনি এটিকে ব্যবসায়িক আয় হিসাবে গণনা করেন এবং আপনি গত দুই বছরের ট্যাক্স রিটার্ন দেখাতে পারেন যে এটি আপনার ব্যবসায়িক আয়, তাহলে আমি বুঝতে পারব যে এটি হবে আপনার ডিটিআই এর অংশ হিসাবে বিবেচিত হবে।
টনি:
হ্যাঁ, আমিও বুঝি।
অ্যাশলে:
এটি আয় এবং আপনি আপনার করের উপর রিপোর্ট করছেন। সুতরাং এটি আপনার ঋণ থেকে আয় অনুপাতের অন্তর্ভুক্ত হবে-
টনি:
কিন্তু আপনার কথায়, আপনি অন্তত কয়েক বছর দেখতে চান। এবং আমি মনে করি কিছু ঋণদাতা, এমনকি যদি হয়ত সেই ফ্লিপিং আয় উভয় বছরের অংশ নাও হয়, তাই আপনার প্রথম বছরে ভাড়া আয় ছিল এবং তারপরে আপনি দ্বিতীয় বছরে ফ্লিপিং আয় যোগ করেছেন, তারা সেই উভয় বছরের গড় নেবে, এরকম কিছু. ঠিক আছে. তাই শুধু একটি অন্য জিনিস এই যোগ করার জন্য, কাইল, এবং এই হতে পারে আরো উন্নত আমাদের যা পেতে হবে, কিন্তু হয়তো এটা শেয়ার করা মূল্যবান. তাই আমরা এখনই আমাদের CPA এর সাথে অনেক কথা বলছি যে কিভাবে আমাদের ব্যবসায় আমাদের ফ্লিপ থেকে আসা আয় পরিচালনা করা যায়। তাই আমাদের ভাড়ার আয় আছে, যাকে আরও প্যাসিভ বলে মনে করা হয়, তাই আমরা আমাদের ফ্লিপিং আয়ের উপর বেশি করে ট্যাক্স পাই যা আমাদের ভাড়া আয়ের তুলনায় সক্রিয় হয়। তাই আমরা আমাদের ব্যবসায় সেট আপ করেছি একটি পৃথক এলএলসি।
তাই আমাদের আলফা গিক ক্যাপিটাল আছে, যা আমাদের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার সব ধারণ করে। তারপর আমাদের এজেন্সি AGC বাড়ির ক্রেতা রয়েছে যা আমাদের সমস্ত ফ্লিপিং করে। এবং সেই ফ্লিপিং সত্তায়, সমস্ত ফ্লিপগুলি সেখানে ভিতরে পরিচালনা করা হয়। এবং তারপরে, আমরা মূলত আমাদের ভাড়া সত্তাকে আমাদের ফ্লিপিং সত্তার কাছে চালান করি সেই কাজের জন্য যা আমরা সেই প্রকল্পগুলি পরিচালনা করার জন্য করছি। এবং আমি একটি CPA নই, তাই আমাকে জিজ্ঞাসা করবেন না যে আমরা কেন এটি করছি, তবে এমন কিছু উপায় আছে যা আমরা সেভাবে করে স্ব-কর্মসংস্থান ট্যাক্সে সঞ্চয় করছি এবং সবকিছু আলাদা করে রাখছি। সুতরাং যদি আপনি যা করছেন তার একটি বড় অংশ ফ্লিপিং হতে চলেছে, তবে অবশ্যই এটিকে নিজের জিনিস হিসাবে আলাদা করার জন্য আপনার জন্য একটি আর্থিক প্রণোদনা রয়েছে এবং এইভাবে আপনি স্ব-কর্মসংস্থান কর সংরক্ষণ করতে পারেন।
অ্যাশলে:
আমাদের পরবর্তী প্রশ্নের জন্য, এটি ডোয়াইট গোল্ডসন থেকে আসে। “আপনি কি করে এমন একজন ঠিকাদার খুঁজে বের করবেন যেটি দেখাবে যখন আপনি হাতুড়ি দোলাতে শুরু করবেন? আমি লিটমাস পরীক্ষা হিসাবে আমার নিজস্ব হোম ডিফ প্রকল্প ব্যবহার করে বেশ কিছু ঠিকাদারদের সাথে যোগাযোগ করেছি। আমি এমন অনেক ঠিকাদার পেয়েছি যারা দেখায়নি, কখনও অনুমান দেয়নি বা শুধুমাত্র একটি চূড়ান্ত সংখ্যা দিয়ে অনুমান দেয় এবং কাজের সম্পর্কে কোন বিবরণ দেয়নি। হার্ড মানি লোন এবং ড্র অনুরোধ ব্যবহার করার সময় যে অনুমানগুলি পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হবে না, আমি কী ভুল করছি? আপনি ঠিক কি করছেন?" তিনি অবশ্যই আপনার সাথে কথা বলছেন, টনি, কারণ আমি কাছাকাছি হাতে কিছু করছি না।
খুব দ্রুত, আসলে আমি যখন রুকি বুটক্যাম্প কল করেছিলাম, তখন আমার কাছে এমন কেউ ছিল যে তার স্বামীকে একজন ঠিকাদার বলেছিল, এবং তারা বিস্তারিত অনুমান না দেওয়ার কারণ হল এটি অনেক সময়সাপেক্ষ। তিনি বলেছিলেন, "কিন্তু যদি কেউ তাকে সেই বিশদ অনুমান করার জন্য অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেয় যে তারা কাজ পাবে কি না তা নিশ্চিত না জেনে, তবে তিনি তা করবেন।" কিন্তু তিনি বলেছিলেন যে এটিই প্রধান কারণ, তাই প্রথম জিনিসটি সম্ভবত বিশদ অনুমান করার জন্য ঠিকাদারদের একটি ফি দেওয়ার প্রস্তাব দেওয়া হচ্ছে।
জেক:
আমি কেবল এটি থেকে পিগিব্যাক করতে চাই কারণ সৎভাবে, কখনও কখনও স্পষ্টতই আপনি একটি অনুমান পেতে চান, আপনি কাজের একটি বিশদ সুযোগ পেতে চান। কিন্তু এছাড়াও, আমাদের একজন ঠিকাদার আছে যে খুব মনোযোগী ছিল, তারা আমাদেরকে খুব বেশি টেক্সট করছিল, আমাদেরকে খুব বেশি তথ্য দিচ্ছিল, যা লাল পতাকা হয়ে শেষ হয়েছে এবং সে দেখা যায়নি। তাই আমি মনে করি এটা উভয় উপায়ে যায়. আমার কাছে, আমি এটিকে প্রায় একটি চিহ্ন হিসাবে দেখছি যে আপনি যদি আপনার ঠিকাদার থেকে জিনিসপত্র বের করতে একটু কষ্ট করে থাকেন তবে তারা ব্যস্ত। এটা সম্ভবত কেউ যে অন্তত কোথাও শুরু.
টনি:
এটি একটি মহান পয়েন্ট. এবং আমি মনে করি গত কয়েক বছরে আমরা দেখেছি যেখানে সমস্ত ভাল ঠিকাদাররা খুব ব্যস্ত ছিল। সুতরাং আপনি যদি এমন একজন ঠিকাদার খুঁজে পান যার কিছুই করার নেই, তবে এটি একটি লাল পতাকাও হতে পারে এবং এটি আক্ষরিক অর্থেই আমাদের সাথে ঘটেছিল। তাই আমাদের প্রধান ক্রু আছে যার সাথে আমরা কাজ করি, কিন্তু সে ছিল আমার মনে হয় সেই সময়ে আমাদের জন্য চারটি পুনর্বাসন পরিচালনা করছিল এবং আমি তার ক্ষমতার মতো ছিলাম। তাই আমাদের অন্য একজনকে খুঁজে বের করতে হয়েছিল, আমাদের একটি সিদ্ধান্ত ছিল, আমরা হয় তার জন্য অপেক্ষা করতে পারতাম সেই কাজগুলির মধ্যে একটি শেষ করার জন্য, যেটি আরও ছয় থেকে আট সপ্তাহ হতে চলেছে, অথবা আমরা বাইরে গিয়ে এই কাজটি নেওয়ার জন্য অন্য ক্রু খুঁজতে পারি। তারা প্রথম দিন শুরু করতে পারে। আমরা মই বিকল্পের সাথে গিয়েছিলাম যেখানে আমরা অন্য ক্রু খুঁজে পেয়েছি, তারা বিনামূল্যে ছিল, এবং আমি ছিলাম, দুর্দান্ত।
তারা ছিল, আমরা আগামীকাল শুরু করতে পারেন. আমি নিখুঁত ছিলাম. দেখা যাচ্ছে যে এটি আমাদের জন্য একটি খারাপ সিদ্ধান্ত ছিল কারণ কাজের মান, সম্পর্ক, সবকিছুই সেখানে ছিল না। তাই আমরা প্রাথমিকভাবে তাদের কাজ শুরু করার জন্য অর্থ প্রদান করেছি। সৌভাগ্যবশত আমরা শুধুমাত্র তাদের দিয়েছি, আমি মনে করি শুরু করার জন্য একটি 25% ডিপোজিট আগাম। আমাদের তাদের শুরু করার জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল এবং তারপরে, আমাদের তাদের থামাতে হয়েছিল কারণ তাদের পরিচালনা করা খুব বেশি মাথাব্যথা ছিল। সুতরাং তারপরে আমাদের অন্য ক্রুকে আসতে এবং কাজ শেষ করার জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল এবং কাজটি আরও বেশি সময় নেয়।
অ্যাশলে:
এবং সম্ভবত তারা যা ভুল করেছে তা সংশোধন করার জন্য।
টনি:
হ্যাঁ, এটা ঠিক অনেক ভিন্ন জিনিস ছিল. তাই কখনও কখনও সম্পত্তিটি এক মাসের জন্য খালি রাখা ভাল হয় যদি আপনি সেখানে একজন ক্রু পেতে পারেন যে তিনি জানেন যে কাজ করতে যাচ্ছেন বনাম এমন কাউকে থাকতে হবে যে প্রথম দিনে শুরু করতে পারে যে আপনি জানেন যে তাদের কাজ সংশোধন করতে হবে, আপনি অন্য ক্রু আনতে হয়েছে এবং এটি দীর্ঘমেয়াদে আরও বেশি অর্থ ব্যয় করে।
অ্যাশলে:
এবং আরেকটি জিনিস যা আমরা আসলে করতে শুরু করেছি তা হল আমাদের নিজস্ব কাজের সুযোগ তৈরি করা এবং তারপরে, ঠিকাদারদের তাদের মূল্য তৈরি করা। তাই তারা ভিতরে যায় এবং পূরণ করতে পারে, এখানে বাথরুম, বাথরুমের বিভিন্ন টুকরো, এটি কত খরচ হবে। যে মত জিনিস. পরিবর্তে তাদের লাইন বিস্তারিত করতে হচ্ছে, আমরা তাদের বলছি আমরা এটা থেকে কি চাই এবং এইভাবে এটি নির্মাণ এবং তারপর তারা শুধু শূন্যস্থান পূরণ করুন.
জেক:
আমি মনে করি সম্ভবত সুস্পষ্ট উত্তরটিও ঠিক ঠিকাদার খোঁজার দিকে ফিরে যাচ্ছে, আমি মনে করি স্পষ্টতই আপনার নেটওয়ার্ককে জিজ্ঞাসা করা হবে এবং আপনি যা করতে চান তা করছেন বা আপনার অনন্য শক্তি বা আপনার অনন্য সুবিধা খুঁজে পাচ্ছেন এমন অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে রেফারেলের জন্য জিজ্ঞাসা করা হবে। আমাদের জন্য একটি জিনিস ছিল আমার স্ত্রী বাণিজ্যিক সাধারণ চুক্তিতে কাজ করেছিল। এবং তাই, আমরা মূলত তার কাজের সাইটগুলিতে ছেলেদের সাথে সম্পর্ক তৈরি করেছি এবং তারা হয় আমাদের জন্য পার্শ্ব কাজ করতে আসবে বা তারা এমন কাউকে জানত যে এটি করেছে যে আমাদের সাহায্য করতে পারে। তাই এটি ডুইটের পরিস্থিতি নাও হতে পারে, তবে এটি অন্য কারও পরিস্থিতি হতে পারে বা এই ধরনের লোকেদের খুঁজে বের করার অন্যান্য উপায় খুঁজে বের করার সৃজনশীল প্রবাহ পায়।
অ্যাশলে:
এটি একটি দুর্দান্ত পয়েন্ট কারণ আমার নতুন ব্যবসায়িক অংশীদার যা আমি গত বছর নিয়েছিলাম, আমরা এখন যে ঠিকাদারগুলি ব্যবহার করি তাদের অর্ধেক, সম্ভবত আরও বেশি, তার নেটওয়ার্ক থেকে এসেছে। তিনি নির্মাণ কাজ করেছেন, তিনি বড় বিল্ডিংগুলিতে মেসন কাজ করেছেন এবং কেবলমাত্র সেইসব লোকের সাথে সম্পর্ক রয়েছে যারা কাজের সাইটেও কাজ করছে।
টনি:
আমাকে এটি জিজ্ঞাসা করতে দিন, আপনি যদি একটি নতুন বাজারে যাচ্ছেন, আপনি কাউকে চিনতেন না, আপনি সেই ক্রুকে খুঁজে পেতে কী করবেন?
অ্যাশলে:
আমি প্রথমে যা করব তা হল Busy Be Neighbourly Facebook গ্রুপে যোগদান করা, কারণ অন্তত যেখানে আমরা এখন বিনিয়োগ করি তার অর্ধেক পোস্ট আমার এই কাজটি করা দরকার সম্পর্কে, তারপর লোকেরা তাদের সমস্ত রেফারেলগুলি থেকে মন্তব্য করবে৷ এবং তারপর, আমি অনুমান করি, আমি আমার দল তৈরি করছি অন্য যে কেউ, সুপারিশ, এজেন্ট, এমনকি ঋণদাতাদের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
জেক:
যে ঠিক কি আমরা কি. তাই আমরা এই বছর কাসা গ্র্যান্ডে একটি ফ্লিপ করেছি, যা এখান থেকে প্রায় এক ঘন্টা দক্ষিণে, এবং সেখানে আমাদের কোনও যোগাযোগ ছিল না। তাই আমি বলতে চাচ্ছি যে আমরা নিজেরাই যেখানে নেমে যেতে পারতাম তার কাছাকাছি ছিলাম, কিন্তু আমাদের এক প্রকারের ছিল, আমি এটাকে বলি আমাদের প্রশিক্ষণের চাকা রাষ্ট্রের বাইরে উল্টে যায় কারণ এটি যথেষ্ট দূরে যেখানে আমরা সেখানে থাকতে চাইনি, কিন্তু জিনিস সত্যিই ফ্যান আঘাত, আমরা সেখানে মাথা নিচে যেতে পারে. কিন্তু আমরা ঠিক তাই করেছি। আমি একজন এজেন্টকে ফোন করেছিলাম যার সাথে আমার পূর্বের সম্পর্ক ছিল এবং আমি জানতাম যে সে সেই বাজারে কাজ করছে এবং আমি শুধু বলেছিলাম, "আরে, আমাদের একজন লোকের জামিন ছিল, তোমার কে আছে?" এবং আমি শুধু ধরনের সেখানে শুরু.
টনি:
একদম সঠিক. এই দুটি জিনিস, রেফারেল এবং ফেসবুক গ্রুপের মতো আমার মনে হয় যাওয়ার মতো একটি অপ্রতুল জায়গা। বিগারপকেট আরেকটি দুর্দান্ত জায়গা গঠন করে। তাই আমি মনে করি সেই সম্প্রদায়ের সন্ধান করা যেখানে লোকেরা সেই শহরে আড্ডা দিচ্ছে এবং তারপরে, অনুপ্রবেশ করার চেষ্টা করছে এবং সেই সুপারিশগুলি খুঁজে পাবে।
অ্যাশলে:
সবচেয়ে কঠিন অংশ হল অন্য বিনিয়োগকারীদের ত্যাগ করার জন্য যে ঠিকাদার আপনি ব্যবহার করেন। এই কারণেই আপনাকে Facebook গোষ্ঠীগুলিতে যেতে হবে যারা কেবলমাত্র তাদের প্রাথমিক বাসিন্দাদের সাথে যেখানে তারা পুনর্নির্মাণটি সম্পন্ন করেছে, তারা খুশি এবং তাদের অন্য কোন প্রকল্পের প্রয়োজন নেই।
টনি:
কিন্তু যদি এটি ফ্লিপার কে পছন্দ করে তবে এটি তাদের রুটি এবং মাখন। তারা মত হতে যাচ্ছেন, আমি আসলে আমার সব flips নিজেকে না. আমি নিজেই সব কাজ করি। কোনো ঠিকাদার নেই।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে, তাই আজ আমাদের শেষ প্রশ্ন জুলিয়ান বিক্স থেকে এসেছে। “হাই, আমি উত্তর-পশ্চিম ইন্ডিয়ানা অঞ্চলে আমার প্রথম সম্পত্তি কেনার জন্য খুঁজছি, কিন্তু আমি যে সমস্যায় পড়ছি তা হল ফ্লিপ করা বা ভাড়া ঠিক করা ভাল হবে কিনা। আমার প্রশ্ন হল আপনি কিভাবে নির্ধারণ করবেন যে আপনার এলাকায় ফ্লিপ করা বা ভাড়া নেওয়া ভাল হবে? এই সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য খোঁজার সেরা জায়গা কোথায়?"
টনি:
হ্যাঁ, আমি এই বিষয়ে কথা বলতে পারি কারণ আমাদের এখন একটি ফ্লিপ আছে যে আমরা আক্ষরিক অর্থেই এই আলোচনা করছি। আমি মনে করি এটির অনেকটাই নিচে নেমে আসে, ঠিক আছে, তাই প্রথমে আমাকে বলতে দিন এর কিছু অংশ আপনার কি মূলধনের প্রয়োজন? তাই আমরা গত বছর কিছু ফ্লিপ বিক্রি করেছি, কিছু টার্নকি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া কারণ আমাদের সেই মূলধনের প্রয়োজন অন্যান্য সম্পত্তির ক্রয়ের জন্য তহবিল দেওয়ার জন্য যা আমরা অনুভব করেছি যে সেই সময়ে আমাদের জন্য আরও ভাল বিনিয়োগ ছিল। তাই আমি এই কেবিন সম্পর্কে কথা বলছি যা ইনডোর পুলের সাথে বন্ধ ছিল। আমরা জোশুয়া ট্রিতে টার্নকি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বিক্রি করে সেই কেনাকাটাতে অর্থায়ন করেছি। কিন্তু টেনেসির সেই পুল কেবিন সম্ভবত আমরা জোশুয়া ট্রিতে যে সম্পত্তি বিক্রি করেছি তার চেয়ে বেশি আয় করতে চলেছে কারণ এটি একটি ইনডোর পুল পেয়েছে এবং এটি একেবারে নতুন এবং এই সমস্ত অন্যান্য জিনিস। তাই আমি মনে করি যে প্রথম জিনিস হল আপনার কি মূলধন দরকার এবং সেই মূলধনের সর্বোত্তম ব্যবহার কী?
আমি মনে করি যে দ্বিতীয় জিনিসটি আমরা দেখি তা হল যদি আমরা এটিকে ভাড়া হিসাবে রাখি, তবে আমরা যে মূলধন তৈরি করতে পারি তার তুলনায় তারা কীভাবে নগদ প্রবাহ পাবে? সুতরাং এখন সুদের হার কোথায় রয়েছে, আপনার প্রকল্পের খরচ এবং ARV কী এর মধ্যে আপনার কতটা মার্জিন রয়েছে, এই সমস্ত বিষয়গুলি আপনার উপর নির্ভর করে যে আপনি নিয়মিত কতটা নগদ প্রবাহ পেতে চলেছেন। এবং যদি নগদ প্রবাহ মহান হয়, তাহলে সম্ভবত এটি ঠিক রাখা অর্থপূর্ণ কারণ আপনি সেই দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসা পেতে যাচ্ছেন, আপনি ট্যাক্স সুবিধা পেতে যাচ্ছেন। কিন্তু যদি নগদ প্রবাহ পাতলা হয় কিন্তু আপনি বিক্রি থেকে যে মূলধন পান তা বেশ বড় হয়, তাহলে হয়ত ফ্লিপ করা আরও বেশি অর্থবহ। তাই সেগুলি এমন কিছু জিনিস যা আমরা আমাদের ব্যবসায় দেখি, চেষ্টা করুন এবং সেই সিদ্ধান্ত নিন।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আমি মনে করি সবচেয়ে ভাল জিনিস হল পরিস্থিতিগুলি চালানো, ঠিক যেমন আপনি বলেছেন, দেখুন আজকের সংখ্যাগুলি কী এবং তারপরে আপনি বাজারটি কেমন হবে তাও দেখুন। তাই যদি আপনি একটি ফ্লিপ করছেন যাচ্ছেন, তাহলে আপনি পুনর্বাসন শেষ করার পরে এটি দেখতে কেমন হবে? বাজার গরম হতে যাচ্ছে? আপনি কি আশা করেন যে বাজার নিচের দিকে যাচ্ছে যেখানে হয়তো সম্পত্তি বিক্রি করা এবং বজায় রাখা আপনার উপকারে আসবে না। তবে সেই প্রস্থান কৌশলগুলি রেখে, আমি বলতে চাচ্ছি, আমি মনে করি এটি দুর্দান্ত যে আপনার কাছে সেই দুটি বিকল্প রয়েছে। কখনও কখনও লোকেরা এমন একটি সম্পত্তিতে প্রবেশ করে যেখানে তাদের একটি ভাড়ায় ফ্লিপ বাঁকানোর বিকল্প নেই কারণ তাদের চুক্তিতে এত টাকা রেখে যেতে হবে। তাই আমি মনে করি এটা দারুণ যে আপনি সেই পরিস্থিতিতে আছেন যেখানে আপনার হাতে দুটি ভিন্ন প্রস্থান কৌশল রয়েছে।
জেক:
আমি মনে করি শুধু এর সাথে যোগ করছি, আমি যে ফ্লিপের কথা বলছিলাম সেই ধরনের ফ্লিপে ফিরে যাওয়া, আমাদেরও একই রকম পরিস্থিতি ছিল এবং আপনি যে পদ্ধতির কথা বলছিলেন সেই পদ্ধতিটি নিয়েছিলাম যেখানে আমরা এটিকে ভাড়া হিসাবে দেখেছিলাম এবং একটি হিসাবে ফ্লিপ এবং নগদ প্রবাহ যা আমরা ভাড়া হিসাবে তৈরি করতে যাচ্ছি তা ঠিক কোথায় রেট যাচ্ছে তা বোঝা যায় না। আমাদের কত টাকা চুক্তিতে ফাঁদে ফেলতে হয়েছিল, এবং তারপরে, আমরা কেবল উল্টে এবং বিক্রি করে কী করতে পারতাম। এছাড়াও, আমি মনে করি জিনিসটি হল যখন আপনি এটি দেখছেন এবং আপনি সেই সংখ্যাগুলি চালাচ্ছেন, আপনি সত্যিই সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম ব্যবহারও দেখছেন। এবং তাই, যখন আমরা দেখছিলাম কিভাবে এটি ফ্লিপ করা যায় বা ভাড়া হিসাবে রাখা যায়, তখন আমরা এতে কোন স্তরের সংস্কার করতে যাচ্ছি? এটি সেই সম্পত্তির জন্য অর্থপূর্ণ ছিল না যেখানে এটি উচ্চ-শেষের সমাপ্তি ছিল এবং কার্পেট বের করা, টাইল লাগানো এবং এই জাতীয় সবকিছু। তাই আমি মনে করি আপনার শেষ ব্যবহার কী তা জেনে, সেই সংখ্যাগুলি চালান এবং তারপরে, তার উপর ভিত্তি করে আপনার কৌশল তৈরি করা অর্থপূর্ণ।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে, বন্ধুরা, সেই চারটি রুকি উত্তরের প্রশ্ন আমাদের আজ আপনার জন্য আছে। জেক, আমাদের সাথে যোগদানের জন্য অনেক ধন্যবাদ.
জেক:
ধন্যবাদ. আমি এটিকে সমর্থন করি.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আপনাকে এখানে পেয়ে খুব ভালো লাগলো। জ্যাক, আপনি কি সবাইকে জানাতে পারেন যেখানে তারা আপনার সম্পর্কে আরও কিছু তথ্য জানতে পারে?
জেক:
হ্যাঁ, আপনি আমাকে Instagram @jake_kain, KAIN এবং Facebook, BiggerPockets-এ খুঁজে পেতে পারেন। এবং আপনি যদি আমাদের মাসিক মিটআপ সম্পর্কে আরও তথ্য চান তবে আমাকে একটি ডিএম গুলি করুন।
অ্যাশলে:
ওয়েল, আপনাকে অনেক ধন্যবাদ এবং আমরা বিশেষভাবে আপনার আমাদের সাথে ব্যক্তিগতভাবে দেখা করতে আসার প্রশংসা করি।
জেক:
না, এটি একটি অনন্য অভিজ্ঞতা, তাই আমি সত্যিই আপনার প্রশংসা করি।
অ্যাশলে:
আমি অ্যাশলে @wealthfirmrentals এবং তিনি টনি @tonyjrobinson, এবং আমরা বুধবার একজন অতিথির সাথে ফিরে আসব। তারপর দেখা হবে.
এখানে পডকাস্ট দেখুন
এই পর্বে আমরা কভার করি
- আপনার নিজস্ব রিয়েল এস্টেট মিটআপ শুরু হচ্ছে এবং কিভাবে এটি আপনাকে রুমের সবচেয়ে জনপ্রিয় ব্যক্তি করে তোলে
- তোমার নয়-পাঁচটা ছেড়ে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হতে
- ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত এবং ফিক্সার-আপার বিক্রি করা আপনার সাহায্য বা ক্ষতি করতে পারে কিনা
- একাধিক বাড়িতে অফার তৈরীর শিল্প এবং তারা সবাই মেনে নিলে কি করতে হবে
- ফ্লিপিং বনাম ভাড়া করা এবং কেন বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বাজারের বিভিন্ন কৌশল প্রয়োজন
- বাড়ির সংস্কারের জন্য ঠিকাদারদের কীভাবে খুঁজে পাবেন এবং কেন দ্রুততম কর্মীরা খুব কমই সেরা
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
জ্যাকের সাথে সংযোগ করুন:
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন BiggerPockets অংশীদার হতে আগ্রহী? আমাদের চেক আউট পৃষ্ঠপোষক পৃষ্ঠা!
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- উপরে
- কর্ম
- সক্রিয়
- প্রকৃতপক্ষে
- যোগ
- অগ্রসর
- সুবিধা
- পরামর্শ
- প্রভাবিত
- পর
- এজেন্সি
- প্রতিনিধি
- এজেন্ট
- চুক্তি
- Airbnb এর
- Alex
- সব
- অনুমতি
- আরম্ভ
- ইতিমধ্যে
- সর্বদা
- পরিমাণ
- বিশ্লেষণ
- এবং
- অন্য
- উত্তর
- আপেল
- তারিফ করা
- রসাস্বাদন
- অভিগমন
- অনুমোদন
- অনুমোদিত
- এলাকায়
- এলাকার
- অ্যারিজোনা
- সেনা
- কাছাকাছি
- শিল্প
- অ্যাটর্নি
- পাঠকবর্গ
- লেখক
- গড়
- পিছনে
- সমর্থন
- খারাপ
- জামিন
- ভিত্তি
- মূলত
- মূলতত্ব
- ভিত্তি
- কারণ
- মানানসই
- আগে
- পিছনে
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- সুবিধা
- সুবিধা
- সর্বোত্তম
- উত্তম
- মধ্যে
- বিদার প্রস্তাব
- বিশাল
- বিট
- সীমান্ত
- কেনা
- তরবার
- ব্র্যান্ড নিউ
- রুটি
- আনা
- আনয়ন
- নির্মাণ করা
- ভবন
- নির্মিত
- ব্যবসায়
- কেনা
- ক্রেতাদের
- গণক
- কল
- নামক
- পেতে পারি
- না পারেন
- ধারণক্ষমতা
- রাজধানী
- সাবধান
- কাসা
- নগদ
- নগদ প্রবাহ
- অনুঘটক
- ধরা
- কিছু
- চেক
- বেছে নিন
- বৃত্ত
- শহর
- মক্কেল
- ঘনিষ্ঠ
- কাছাকাছি
- বন্ধ
- আসা
- আসছে
- মন্তব্য
- ব্যবসায়িক
- সম্প্রদায়
- তুলনা
- সম্পূর্ণ
- বিবেচনা
- বিবেচিত
- নির্মাণ
- যোগাযোগ
- অব্যাহত
- চুক্তি
- ঠিকাদারি
- ঠিকাদার
- ঠিকাদার
- শীতল
- মূল্য
- খরচ
- পারা
- দম্পতি
- সিপিএ
- সৃজনী
- ভিড়
- অদ্ভুত
- তারিখ
- দিন
- দিন
- লেনদেন
- প্রতিষ্ঠান
- সিদ্ধান্ত নিয়েছে
- সিদ্ধান্ত নিচ্ছে
- রায়
- স্পষ্টভাবে
- নির্ভর করে
- আমানত
- বিস্তারিত
- বিশদ
- বিস্তারিত
- নির্ধারণ
- উন্নয়ন
- DID
- বিভিন্ন
- অধ্যবসায়
- আলোচনা
- প্রদর্শন
- DM
- করছেন
- Dont
- নিচে
- ডিটিআই'র
- সময়
- পূর্বে
- শিক্ষিত
- প্রশিক্ষণ
- পারেন
- অন্যদের
- প্রান্ত
- প্রকৌশল
- যথেষ্ট
- সত্তা
- এসক্রো
- বিশেষত
- মূলত
- এস্টেট
- হিসাব
- অনুমান
- থার (eth)
- নৈতিক
- নীতিশাস্ত্র
- এমন কি
- ঘটনাবলী
- প্রতি
- সবাই
- সব
- ঠিক
- উত্তেজিত
- প্রস্থান
- সম্প্রসারিত
- আশা করা
- অভিজ্ঞতা
- বিশেষজ্ঞদের
- ফেসবুক
- পরিচিত
- পরিবার
- ফ্যান
- চমত্কার
- দ্রুত
- পারিশ্রমিক
- কয়েক
- ক্ষেত্র
- ব্যক্তিত্ব
- পূরণ করা
- চূড়ান্ত
- আর্থিক
- আবিষ্কার
- আবিষ্কার
- প্রথম
- প্রথমবার
- ঠিক করা
- স্থায়ী
- টুসকি
- ফ্লিপ
- প্রবাহ
- অনুসরণ করা
- চিরতরে
- ফর্ম
- অগ্রবর্তী
- পাওয়া
- বিনামূল্যে
- বন্ধুদের
- থেকে
- মজা
- তহবিল
- নিহিত
- তহবিল
- খেলা
- গুরু
- সাধারণ
- পাওয়া
- পেয়ে
- দাও
- প্রদত্ত
- দান
- Go
- লক্ষ্য
- Goes
- চালু
- ভাল
- ধূসর
- মহান
- গ্রুপ
- গ্রুপের
- হত্তয়া
- ক্রমবর্ধমান
- অতিথি
- অতিথি
- লোক
- অর্ধেক
- হাতল
- হ্যান্ডলগুলি
- হাত
- ঘটেছিলো
- এরকম
- খুশি
- কঠিন
- জমিদারি
- মাথা
- শুনেছি
- সাহায্য
- সাহায্য
- সাহায্য
- এখানে
- গোপন
- ঊর্ধ্বতন
- সর্বোচ্চ
- অত্যন্ত
- ইতিহাস
- আঘাত
- ঝুলিতে
- হোম
- নিমন্ত্রণকর্তা
- গরম
- ঘন্টার
- ঘর
- ঘর
- হাউজিং
- কিভাবে
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- আহত
- ধারণা
- প্রভাব
- অঙ্কিত
- in
- উদ্দীপক
- অন্তর্ভুক্ত
- আয়
- ইন্ডিয়ানা
- গৃহমধ্যস্থ
- তথ্য
- প্রাথমিকভাবে
- ইনপুট
- সূক্ষ্মদৃষ্টি
- অনুপ্রেরণা
- ইনস্টাগ্রাম
- পরিবর্তে
- অভিপ্রায়
- উদ্দেশ্য
- স্বার্থ
- সুদের হার
- উপস্থাপিত
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- ইনভেস্টমেন্টস
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- চালান
- সমস্যা
- IT
- নিশ্পিশ
- কাজ
- জবস
- যোগদানের
- যোগদান
- যোগদান
- আমাদের সাথে যোগদান
- যাত্রা
- শুধু একটি
- রাখা
- পালন
- রকম
- জানা
- বুদ্ধিমান
- মই
- জমিদার
- বৃহত্তর
- গত
- গত বছর
- শিখতে
- শিক্ষা
- ত্যাগ
- ঋণদাতারা
- চিঠি
- উচ্চতা
- LG
- জীবন
- বজ্র
- আলোর গতিতে
- লাইন
- শ্রবণ
- সামান্য
- জীবিত
- জীবিত
- এলএলসি
- ঋণ
- ঋণ
- স্থানীয়
- দীর্ঘ
- দীর্ঘ মেয়াদী
- আর
- দেখুন
- মত চেহারা
- তাকিয়ে
- খুঁজছি
- অনেক
- প্রণীত
- প্রধান
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- পরিচালনা করা
- পরিচালক
- অনেক
- মার্জিন
- ছাপ
- বাজার
- বাজার
- রাজমিস্ত্রি
- সম্মেলন
- দেখা করা
- হতে পারে
- মুহূর্ত
- টাকা
- মাস
- মাসিক
- মাসের
- অধিক
- সেতু
- সবচেয়ে জনপ্রিয়
- প্রেরণা
- চলন্ত
- বহু পরিবার
- বহু
- নাম
- জাতীয়
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- প্রয়োজন
- নেটওয়ার্ক
- নেটওয়ার্কিং
- নতুন
- নতুন বাজার
- নিউ ইয়র্ক
- নিউইয়র্ক স্টেট
- নতুন
- পরবর্তী
- সংখ্যা
- সংখ্যার
- সুস্পষ্ট
- অর্পণ
- নৈবেদ্য
- অফার
- সরকারী ভাবে
- ঠিক আছে
- ONE
- খোলা
- মতামত
- পছন্দ
- অপশন সমূহ
- সংগঠন
- অন্যান্য
- নিজের
- মালিক
- গতি
- দেওয়া
- কাগজ
- অংশ
- হাসপাতাল
- অংশীদারিত্ব
- যন্ত্রাংশ
- নিষ্ক্রিয়
- গত
- বেতন
- সম্প্রদায়
- নির্ভুল
- কাল
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিত্ব
- ফিনিক্স
- টুকরা
- টুকরা
- কেঁদ্রগত
- জায়গা
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলোয়াড়
- দয়া করে
- পডকাস্ট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- পুকুর
- জনপ্রিয়
- দফতর
- সম্ভব
- পোস্ট
- পোস্ট
- অনুশীলন
- চমত্কার
- আগে
- মূল্য
- প্রাথমিক
- সম্ভবত
- সমস্যা
- উৎপাদন করা
- প্রযোজক
- লাভ
- প্রকল্প
- প্রকল্প
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- ক্রয়
- ক্রয় চুক্তি
- কেনাকাটা
- করা
- স্থাপন
- যোগ্যতা
- গুণ
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- দ্রুততম
- বৃদ্ধি
- হার
- নির্ধারণ
- অনুপাত
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- রিয়েল এস্টেট বাজার
- স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক
- কারণ
- সুপারিশ করা
- সুপারিশ
- সুপারিশ
- সুপারিশ করা
- রেকর্ডিং
- লাল
- রেফারাল
- এলাকা
- নিয়মিত
- রিহ্যাব
- সম্পর্ক
- সম্পর্ক
- মনে রাখা
- পুনরায় সাজানো
- রেন্টাল
- রিপ্লাই
- রিপোর্ট
- রিপোর্ট
- প্রতিবেদন
- চিত্রিত করা
- অনুরোধ
- প্রয়োজন
- বাসিন্দাদের
- প্রতিক্রিয়া
- বিশ্রাম
- প্রত্যাবর্তন
- আয়
- রাজস্ব
- এখানে ক্লিক করুন
- পর্যালোচনা
- বৃত্তাকার
- রুট
- চালান
- দৌড়
- বিমানের নির্মিত পথ
- বলেছেন
- বিক্রয়
- একই
- সংরক্ষণ করুন
- রক্ষা
- স্কেল
- আরোহী
- পরিস্থিতিতে
- সুযোগ
- দ্বিতীয়
- এইজন্য
- বিক্রি করা
- বিক্রি
- অনুভূতি
- সেট
- শেয়ারগুলি
- শেয়ারিং
- অঙ্কুর
- সংক্ষিপ্ত
- স্বল্পমেয়াদী
- উচিত
- প্রদর্শনী
- প্রদর্শিত
- চিহ্ন
- সাইন ইন
- অনুরূপ
- এককালে
- একক
- সাইট
- সাইট
- অবস্থা
- ছয়
- ছোট
- So
- বিক্রীত
- কিছু
- কেউ
- কিছু
- কোথাও
- দক্ষিণ
- স্পীড
- স্পনসর
- অকুস্থল
- Spotify এর
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- রাষ্ট্র
- ধাপ
- লাঠি
- এখনো
- থামুন
- খবর
- গল্প
- সোজা
- কৌশল
- কৌশল
- শক্তি
- জমা
- পেশ
- এমন
- সুপার
- পরাশক্তি
- গ্রহণ করা
- গ্রহণ
- আলাপ
- কথা বলা
- কর
- করের
- টীম
- পরীক্ষা
- sms করা
- সার্জারির
- অধিকার
- রাজধানী
- বিশ্ব
- তাদের
- সেখানে।
- জিনিস
- কিছু
- এই বছর
- তিন
- দ্বারা
- সময়
- বার
- থেকে
- আজ
- আজকের
- একসঙ্গে
- টয়লেট
- আগামীকাল
- টনি
- অত্যধিক
- সম্পূর্ণ
- প্রশিক্ষণ
- প্রতিলিপি
- আচরণ করা
- সত্য
- চালু
- বাঁক
- সাধারণত
- পরিণামে
- অধীনে
- আন্ডারসার্ভড
- বোঝা
- অনন্য
- শহুরে
- us
- ব্যবহার
- সাধারণত
- মূল্য
- বনাম
- ভিডিও
- অপেক্ষা করুন
- প্রতীক্ষা
- , walkthrough
- চেয়েছিলেন
- পর্যবেক্ষক
- পানি
- উপায়
- বুধবার
- সপ্তাহান্তিক কাল
- সপ্তাহ
- স্বাগত
- কি
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- যে কেউ
- স্ত্রী
- ইচ্ছা
- জয়
- ছাড়া
- হয়া যাই ?
- কাজ করছে
- শ্রমিকদের
- কাজ
- বিশ্ব
- মূল্য
- would
- লিখিত
- ভুল
- বছর
- বছর
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet