هناك الكثير من الأسباب التي تجعلك ترغب في الحصول على منزل ثان. سواء كنت تقوم بقفزة في الاستثمار العقاري وتحتاج إلى عقار يمكنه التدفق النقدي كل شهر أو تحتاج فقط إلى مكان للإقامة في الصيف ، فإن المنازل الثانية هي الدعامة الأساسية في نمط الحياة الكلاسيكي "الحرية".
ومع ذلك ، فإن شراء عقار آخر هو التزام مالي جاد. وإذا كان شراء منزل أساسي هو أحد أكبر المعاملات المالية التي من المحتمل أن تقوم بها ، فإن شراء منزل ثان يمكن أن يكون بنفس الحجم. لذلك ، قبل شراء منزل ثان ، من المنطقي من الناحية المالية حساب ما إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف الشراء والصيانة.
لذلك ، سواء كنت ترغب في العثور على ملاذ مثالي على الشاطئ ، أو منزل متنقل بالقرب من مدينة رئيسية ، أو استئجار عقار لبدء محفظة عقارية ، فأنت بحاجة إلى أفضل النصائح حول كيفية شراء منزل ثان.
تستكشف هذه المقالة الخطوات اللازمة للحصول على ملكية عقار سكني ثان. سوف تتعلم كيفية اختيار الموقع ، والعثور على التمويل ، وإغلاق الصفقة.
متى يكون المنزل الثاني استثمارًا جيدًا؟
شراء منزل بالإضافة إلى مسكنك الأساسي له العديد من الفوائد المالية. سنقوم بإدراجها أدناه.
التدفق النقدي
يعد استئجار منزلك الثاني كتأجير قصير الأجل خلال الأوقات التي لا تقيم فيها هناك أو كإيجار طويل الأجل طريقة رائعة للبدء في الاستثمار العقاري والبدء في بناء التدفق النقدي.
المدح والتشجيع
على الرغم من أن سوق العقارات يشهد صعودًا وهبوطًا ، إلا أن الاتجاهات العامة تظهر أن قيمة العقارات تقدر على المدى الطويل. هذا يعني أنه يمكنك توقع معدل تقدير صحي على المدى الطويل ، وبناء صافي ثروتك بهدوء.
المزايا الضريبية
شراء منزل ثان يعني أن لديك إمكانية الوصول إلى العديد من المزايا الضريبية ، وبالتالي تقليل المبلغ المستحق لمصلحة الضرائب. على سبيل المثال ، قد تكون مؤهلاً للحصول على خصم فائدة الرهن العقاري أو خصم ضريبة الممتلكات.
ومع ذلك ، من الحكمة الحصول على مشورة مالية سليمة قبل التفكير في منزل ثان للأغراض الضريبية. يمكن أن تتغير قوانين ضريبة الملكية على الاستثمارات العقارية. واعتمادًا على عدد الأيام التي تشغل فيها العقار الإضافي ، يمكن أن تعتبره مصلحة الضرائب منزلًا ثانيًا أو عقارًا استثماريًا ، ولكل منهما آثار ضريبية مختلفة.
كم عدد المنازل التي يمكنك تحملها؟
قبل شراء منزل ثان ، من الضروري تقييم وضعك المالي.
على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى التأهل للحصول على قرض عقاري لمنزل ثان. وجود ما يكفي من الدخل والمدخرات لتغطية النفقات غير المتوقعة أمر جيد أيضًا. على سبيل المثال ، ماذا ستفعل إذا قمت بتمديد الوظائف الشاغرة؟ هل لا يزال بإمكانك دفع الرهن العقاري إذا ارتفعت أسعار الفائدة؟ هناك أيضًا مصاريف إضافية يجب مراعاتها عند امتلاك عقار للإيجار.
متطلبات مقرض الرهن العقاري لمنزل ثان
يطلب مقرضو الرهن العقاري عادةً دفعات مقدمة أعلى لمنزل ثانٍ ، وحد أدنى أعلى من درجات الائتمان ، وسيعطون معدلات فائدة أعلى.
من المستحسن أن يكون لديك دفعة أولى تزيد عن 10٪ وأن يكون لديك الكثير من النقود في متناول اليد. هناك أيضًا العديد من المقرضين الذين سيطلبون منك العيش في العقار لجزء من العام على الأقل.
احسب متطلبات نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
تعتمد الموافقات على قروض الرهن العقاري دائمًا على نسبة الدين إلى الدخل متطلبات. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري منزلًا ثانيًا ، فستحتاج عادةً إلى DTI أقل من 45٪ للحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري ثانٍ.
إليك طريقة سريعة لحساب نسبة الدين إلى الدخل:
- أضف فواتيرك الشهرية ، بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري ومدفوعات بطاقات الائتمان ومدفوعات الديون الأخرى.
- اقسم المبلغ على الدخل الشهري الإجمالي (الدخل قبل الضريبة).
- والنتيجة هي نسبة مئوية تُظهر DTI الخاص بك - فكلما انخفض الرقم ، قل خطر تعرضك لمقرضي الرهن العقاري.
بيت عطلات مقابل عقار استثماري
معرفة الفرق بين امتلاك منزل لقضاء العطلات أو عقار استثماري أمر بالغ الأهمية. على سبيل المثال ، تختلف المزايا الضريبية والتمويل وخيارات الرهن العقاري حسب استخدام منزلك.
بشكل عام ، منزل العطلات هو المنزل الذي تمتلكه لأغراض الاستمتاع أو تعيش فيه لمدة أقل بنسبة XNUMX بالمائة من الوقت المستأجر. من ناحية أخرى ، يصبح المنزل الثاني عقارًا استثماريًا عندما يشغل المستأجره معظم أيام السنة.
كيفية شراء منزل ثان
يتطلب شراء منزل ثان نفس العناية الواجبة والحساب المالي كما هو الحال عند شراء مسكنك الأساسي. ومع ذلك ، يمكن أن تكون تكاليف التشغيل وخيارات الرهن العقاري ومدفوعات القروض والصيانة أعلى بكثير من منزلك الحالي.
ضع في اعتبارك جميع تكاليف شراء وامتلاك منزل ثان
من الأهمية بمكان معالجة الأرقام قبل الالتزام بشراء منزل ثان.
فيما يلي بعض النفقات التي يجب مراعاتها:
- الضرائب العقارية: سيتعين عليك دفع ضرائب على ممتلكات ثانوية مثل السكن الأساسي. ومع ذلك ، بناءً على حالتك الضريبية ، قد تكون مؤهلاً لخصم ضريبة الأملاك.
- صيانة: يمكن أن تكون صيانة منزل ثان مكلفًا نسبيًا لأنك تعتمد عادةً على مقاولين من جهات خارجية. على سبيل المثال ، تؤثر شركة إدارة الممتلكات وخدمات الحديقة والإصلاحات الطارئة والصيانة على تدفق الدخل الخاص بك.
- المرافق: عادة ما يدفع المستأجرون على المدى الطويل مقابل المرافق كجزء من اتفاقية الإيجار. ومع ذلك ، بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل لمنازل العطلات ، يجب عليك حساب تكلفة فواتير الطاقة. على سبيل المثال ، في فصل الشتاء ، تكون درجة الحرارة المحيطة ضرورية لمنع مشاكل الرطوبة والعفن.
- التأمين: تأمين منزل ثانوي يكلف أكثر من مسكنك الرئيسي. أيضًا ، اعتمادًا على نوع العقار - منزل لقضاء العطلات أو عقار استثماري - عليك الاختيار بين خيارات التأمين المختلفة. على سبيل المثال ، قد يكون التأمين ضد المخاطر ضروريًا لبعض المنتجعات الشاطئية. والتأمين على العقارات المستأجرة أغلى من ثمن منزل ثان.
اكتشف خيارات التمويل الخاصة بك
استثمار عقاري ناجح يعتمد على الحصول على خيارات التمويل الصحيحة. لكن مؤهلات الرهن العقاري لمنزل ثان ستكون أكثر صرامة من الرهن العقاري الحالي الخاص بك. أيضًا ، تعتمد خيارات القروض على متطلبات درجة الائتمان المحددة للعقارات الاستثمارية أو منازل العطلات.
يعتبر القرض الجامبو أو التقليدي أكثر خياري التمويل شيوعًا عند شراء منزل ثان.
- قرض تقليدي: للتأهل للحصول على قرض تقليدي ، يجب أن تفي بمتطلبات الدخل والدفعة المقدمة المنصوص عليها من قبل Freddie Mac و Fannie Mae وضمن الحدود التي وضعتها FHFA (الإدارة الفيدرالية لتمويل الإسكان). ومع ذلك ، هناك نوعان من القيود مع هذا النوع من القروض فيما يتعلق بالمنازل الثانية:
- يجب أن يكون لديك درجة ائتمان لا تقل عن 620. ومع ذلك ، كلما كان ذلك أعلى ، كان ذلك أفضل للحصول على أفضل معدلات الفائدة.
- لا يمكنك استئجار منزلك لأكثر من ستة أشهر في السنة ؛ خلاف ذلك ، يتم تصنيفها كعقار استثماري.
- قرض جامبو: يُعرف أيضًا باسم الرهن العقاري التقليدي غير المطابق ، ويمكن أن يكون خيار القرض هذا مفيدًا لتمويل شراء العقارات. فيما يلي بعض المتطلبات للحصول على تمت الموافقة على قرض ضخم:
- درجة ائتمانية لا تقل عن 700 (بعض المقرضين يشترطون تصنيف ائتماني 720 كحد أدنى).
- نسبة الدين إلى الدخل أقل من 45٪.
- يطلب منك بعض المقرضين أن يكون لديك نقود كافية لتغطية 12 شهرًا من مدفوعات الرهن العقاري.
احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري
يعد الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري مبكرًا في رحلة الاستثمار العقاري أمرًا حيويًا. تسمح لك الموافقة المسبقة بمعرفة المبلغ الذي يمكنك تقديمه لمنزل ثانٍ. بالإضافة إلى ذلك ، تتم عملية التمويل بشكل أسرع عند إبرام صفقة عقارية.
إجراء أبحاث السوق لأسواق الإسكان المحتملة
كما هو الحال مع أي استثمار عقاري ، فإن العناية الواجبة أمر بالغ الأهمية عند شراء منزل للتأجير أو كمنزل ثان. لذلك ، يجب عليك إجراء بحث شامل عن أسواق الإسكان ذات الإمكانات الاستثمارية القوية.
فيما يلي بعض أهم النصائح حول العثور على النوع الصحيح للعقار:
- قرر ما إذا كان العقار للإيجار أو مكان إقامتك الثاني أو مزيج من الاثنين معًا.
- قم بتحليل اتجاهات السوق الحالية في المنطقة المحلية التي تفكر فيها.
- ابحث في الأحياء عن جودة الحياة ووسائل الراحة والقرب من المرافق الرئيسية.
- انظر إلى خمسة أو ستة عقارات قابلة للمقارنة للعثور على أفضل الصفقات.
- احسب متوسط سعر العقارات المماثلة.
الخطوة التالية في عملية شراء المنزل هي العثور على وكيل عقارات محلي للعثور على منزلك الثاني المثالي.
ابحث عن وكيل عقارات حسن السمعة
الوكيل العقاري ذو الخبرة لا يقدر بثمن عند شراء منزل ثان. سيغطون جميع القواعد لاستكشاف أفضل الصفقات لاحتياجاتك - وهو أمر بالغ الأهمية إذا كنت تشتري عقارًا في ولاية أخرى. يمكنهم أيضًا التعامل مع المفاوضات الأولية مع البائع ، مما يوفر لك تكاليف السفر والوقت.
لا يزال الوكيل العقاري الجيد مفيدًا حتى عند شراء عقار ثان في المنطقة المحلية. هذا لأنه يمكنهم العثور على العقار المثالي لمتطلبات نمط حياتك. على سبيل المثال ، يعتمد نوع العقار المناسب على ما إذا كنت تخطط لشراء منزل ثان أو عقار استثماري. أم تريد الانتقال إلى منزلك الجديد واستئجار عقارك الحالي؟ في هذه الحالات ، تعتبر خدمات الوكيل العقاري المحلي أمرًا حيويًا.
للعثور على وكيل عقارات جيد ومؤهل ، استخدم أداة Agent Finder الخاصة بنا!
تقديم عروض
بمجرد العثور على منزل أحلامك ، فقد حان الوقت لتقديم عرض. يمكنك وضع استراتيجية التفاوض الخاصة بك ومقدار ما تقدمه مع وكيل العقارات الخاص بك. يتضمن ذلك الحالات الطارئة في اتفاقية البيع ومقدار الأموال الجادة (دفعة أولى) التي يمكنك تحملها.
يعتمد ما إذا كنت تقدم أقل من سعر الإدراج أو تلبي سعر المشتري على ما إذا كانت قيمة المنزل عادلة ومقدار العقار الذي تريده. ولكن ، مرة أخرى ، يمكن لوكيلك العقاري أن يوجهك خلال هذه العملية.
إذا وافق المشتري على عرضك ، فحينئذٍ تبدأ عملية إغلاق الصفقة. إذا عارض المشتري ، فسيتعين عليك التفاوض بشأن المبلغ الذي ترغب في إنفاقه.
اغلاق
قد يستغرق إغلاق المنزل من 30 إلى 45 يومًا. ومع ذلك ، يمكن أن يكون أطول اعتمادًا على المشكلات في طلب الرهن العقاري وتقييم المنزل وفحص المنزل. خلال هذه الفترة ، يقوم الوكيل الختامي بتنفيذ جميع المهام اللازمة لنقل ملكية العقارات من المشتري إلى البائع.
فيما يلي الخطوات اللازمة عند إغلاق صفقة عقارية:
- افتح حساب ضمان: عادةً ما يفتح وكيلك العقاري الحساب الذي يتم فيه الاحتفاظ بالإيداع والأموال الجادة والأموال من المُقرض.
- ابحث عن وكيل إغلاق أو محامي عقارات: تطلب منك بعض الولايات تعيين محامي عقارات لإغلاق الصفقة وتقديم الأوراق.
- البحث عن العنوان والتأمين: تؤكد هذه الخطوة على الملكية القانونية للعقار. يحميك التأمين أنت والمقرض من عيوب حقوق الملكية أو الامتيازات أو الرهونات.
- تقييم المنزل: المقرض الخاص بك يرتب تثمين العقار لضمان دقة القيمة. قد تؤثر القيمة الأقل من سعر الإدراج على مقدار الأموال التي يمكنك اقتراضها. لذلك ، قد تضطر إلى التفاوض مع البائع على سعر بيع أقل.
- تفتيش المنزل: يتيح لك الحصول على تقرير مفتش المنزل معرفة الحالة الحقيقية للعقار. عادةً ما يحتوي عقد البيع على اتفاقية طوارئ تتيح لك التراجع في حالة اكتشاف مشكلات هيكلية خطيرة أو مشكلات رئيسية أخرى.
- الجولة النهائية: يمكنك أنت والوكيل السير في مكان الإقامة - عادة قبل 24 ساعة من الإغلاق - للتأكد من أن كل شيء جاهز للبيع. تتحقق من اكتمال جميع الإصلاحات وأن العقار خالٍ من التلف ونظيف.
- يوم الاغلاق: لقد حان اليوم المهم بالنسبة لك لتصبح المالك القانوني لمنزل ثان. أنت تدفع تكاليف الإغلاق والرسوم الإضافية في يوم الإغلاق وتوقع على جميع الأوراق. أخيرًا ، يرتب الوكيل الختامي للبائع استلام الأموال من حساب الضمان.
وفي الختام
شراء منزل ثان هو عملية مثيرة ويمكن أن يكون خطوة مالية حكيمة. ومع ذلك ، للتأكد من أن المنزل الثاني يناسب متطلبات نمط حياتك ، إذا كان من الضروري تذكر الجوانب التالية:
- حدد سبب شراء عقار آخر - هل هو منزل لقضاء العطلات أم عقار استثماري؟
- تأكد من أن لديك الوسائل المالية لشراء وصيانة منزل ثان.
- قم بإجراء العناية الواجبة في كل خطوة على الطريق للحصول على أفضل قرض رهن عقاري ، والعثور على وكيل عقارات جيد ، والعثور على عقار يتوافق مع أهدافك المالية.
العثور على مقرض في دقائق
لا يقتصر الأمر على مجرد الجلوس. اعثر بسرعة على مقرض متخصص في القروض الصديقة للمستثمر التي تناسبك ولاستراتيجية الاستثمار الخاصة بك.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/buying-a-second-home
- اشتراك شهرين
- a
- يقبل
- الوصول
- حسابي
- دقيق
- إضافة
- إضافي
- وبالإضافة إلى ذلك
- إدارة
- نصيحة
- تؤثر
- الوكيل
- اتفاقية
- الكل
- السماح
- دائما
- المحيط
- كمية
- و
- آخر
- تطبيق
- تقييم
- نقدر
- تقدير
- المنطقة
- حول
- البند
- الجوانب
- محامي
- المؤلفة
- المتوسط
- الى الخلف
- شاطئ
- لان
- أصبح
- يصبح
- قبل
- أقل من
- الفوائد
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- كبير
- فواتير
- حظر
- الحدود
- الاقتراض
- اشترى
- ابني
- يشترى
- شراء
- حساب
- تسمى
- لا تستطيع
- فيزا وماستركارد
- مدفوعات بطاقات
- الحالات
- النقد
- تدفق مالي
- تغيير
- التحقق
- اختار
- المدينة
- كلاسيكي
- مبوب
- اغلاق
- إغلاق
- ارتكاب
- التزام
- مشترك
- حول الشركة
- مماثل
- الطلب مكتمل
- حالة
- إدارة
- نظر
- النظر
- يحتوي
- عقد
- المقاولون
- تقليدي
- التكلفة
- التكاليف
- استطاع
- بهيكل
- ائتمان
- بطاقة إئتمان
- التصنيف الائتماني
- حاسم
- أزمة
- حالياًّ
- يوم
- أيام
- صفقة
- المخصصة
- دين
- مدفوعات الديون
- اعتمادا
- يعتمد
- الايداع
- اختلف
- فرق
- مختلف
- الاجتهاد
- اكتشف
- لا
- إلى أسفل
- حلم
- DTI
- أثناء
- كل
- في وقت مبكر
- حالة طوارئ
- طاقة
- كاف
- ضمان
- الضمان
- عزبة
- حتى
- كل
- كل شىء
- مثال
- المثيره
- القائمة
- توقع
- مصاريف
- ذو تكلفة باهظة
- تمكنت
- خبرة
- مرافق
- عادل
- أسرع
- اتحادي
- الرسوم الدراسية
- قم بتقديم
- تمويل
- مالي
- التمويل
- مكتشف
- العثور على
- الاسم الأول
- تدفق
- متابعيك
- وجدت
- تبدأ من
- العلاجات العامة
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- منح
- الأهداف
- خير
- عظيم
- إجمالي
- توجيه
- يد
- مقبض
- وجود
- صحي
- عقد
- هنا
- مخفي
- أعلى
- تأجير
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- ساعات العمل
- منـزل
- إسكان
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- المثالي
- التأثير
- آثار
- in
- يشمل
- بما فيه
- دخل
- داخل الاستديو
- في البداية
- التأمين
- مصلحة
- أسعار الفائدة
- نفيس
- الاستثمار
- استثمار
- استراتيجية الاستثمار
- الاستثمارات
- مصلحة الضرائب
- مسائل
- IT
- رحلة
- القفل
- علم
- كبير
- أكبر
- القوانين
- تعلم
- شروط وأحكام
- المقرض
- المقرضين
- يتيح
- LG
- الحياة
- نمط الحياة
- على الأرجح
- حدود
- قائمة
- قائمة
- حي
- قرض
- القروض
- محلي
- موقع
- طويل
- طويل الأجل
- يعد
- لجنة الهدنة العسكرية
- الرئيسية
- المحافظة
- صيانة
- رائد
- القضايا الرئيسية
- جعل
- يصنع
- القيام ب
- إدارة
- كثير
- تجارة
- أبحاث السوق
- اتجاهات السوق
- الأسواق
- مباراة
- يعني
- تعرف علي
- ربما
- الحد الأدنى
- مزيج
- مال
- شهر
- شهريا
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- خطوة
- قرب
- بالضرورة
- ضروري
- حاجة
- إحتياجات
- مفاوضات
- صاف
- جديد
- التالي
- عدد
- أرقام
- عرض
- ONE
- يفتح
- آراء
- خيار
- مزيد من الخيارات
- أخرى
- وإلا
- كاتوا ديلز
- ملكية
- ورقة العمل
- جزء
- وسائل الدفع
- المدفوعات
- فى المائة
- نسبة مئوية
- فترة
- المكان
- خطة
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- وفرة
- محفظة
- محتمل
- منع
- السعر
- ابتدائي
- العائدات
- عملية المعالجة
- HAS
- الملكية
- شراء
- المشتريات
- أغراض
- مؤهلات
- تأهل
- التأهل
- جودة
- سريع
- بسرعة
- بهدوء
- معدل
- الأجور
- تصنيف
- نسبة
- استعداد
- حقيقي
- العقارات
- سبب
- الأسباب
- تسلم
- موصى به
- تقليص
- بخصوص
- نسبيا
- تذكر
- الاجار
- الإيجارات
- تقرير
- مثل
- حسن السمعة
- تطلب
- المتطلبات الأساسية
- يتطلب
- بحث
- منتجعات
- القيود
- نتيجة
- ارتفاع
- محفوف بالمخاطر
- دائري
- يجري
- تشغيل
- تخفيضات
- نفسه
- إنقاذ
- مدخرات
- كشاف
- بحث
- الثاني
- ثانوي
- بيع
- إحساس
- جدي
- المالية الجادة
- خدمات
- طقم
- عدة
- المدى القصير
- إظهار
- إشارة
- بشكل ملحوظ
- حالة
- SIX
- ستة أشهر
- الصلبة
- بعض
- تتخصص
- محدد
- أنفق
- بداية
- بدأت
- الولايه او المحافظه
- المحافظة
- الحالة
- إقامة
- خطوة
- خطوات
- لا يزال
- الإستراتيجيات
- مجرى
- أكثر صرامة
- الهيكلي
- مناسب
- أخذ
- المهام
- ضريبة
- الوضع الضريبي
- الضرائب
- عشرة
- •
- وبالتالي
- طرف ثالث
- عبر
- الوقت
- مرات
- نصائح
- عنوان الاعلان
- إلى
- تيشرت
- المعاملات
- تحويل
- سفر
- جديد الموضة
- صحيح
- عادة
- نهائي
- غير متوقع
- يو بي إس
- تستخدم
- عادة
- خدمات
- عطلة
- قيمنا
- القيم
- حيوي
- ويب بي
- ابحث عن
- سواء
- التي
- من الذى
- سوف
- مستعد
- الشتاء
- WISE
- في غضون
- للعمل
- اكتشف - حل
- قيمة
- مكتوب
- عام
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت