المنزل الذي "كاد يحطمني": خسارة 350 ألف دولار

ديفيد:
مرحبًا بك في بودكاست BiggerPockets. سننزل اليوم إلى خلاصتك من خلال عرض إضافي. هذه هي الحلقة الأولى من حلقتين حول الصفقات التي فشلت.

روب:
صحيح. لأن ديفيد، إذا كنت تستطيع تصديق ذلك، فحتى المستثمرين الخبراء مثلنا يعقدون صفقات سيئة، ونريدك أن تتعلم من أخطائنا حتى لا تخرج وترتكب نفس الأخطاء المذكورة.

ديفيد:
هذا صحيح. يريد قلبنا المساعدة في حمايتك وأموالك ومستقبلك وثروتك. لذلك، سنقدم لك بعض الأخطاء التي ارتكبها مستثمرون آخرون. حلقة اليوم ستكون بعنوان ميندي، لذا نأمل أن تتجنب فعل الشيء نفسه. هذا هو واحد من أصعب أسواق العقارات التي رأيتها على الإطلاق. إنه أمر لا يغتفر أكثر بكثير مما كان عليه في الماضي. والصفقة الخاطئة يمكن أن تغرقك.

روب:
صحيح. وفي عرض اليوم، سنتحدث بالفعل مع ميندي جنسن حول صفقة كادت أن تغرقها بالمعنى الحرفي والمجازي.

ديفيد:
لذلك دون مزيد من اللغط، دعونا نحضر ميندي. مرحبًا بعودتك. كيف حالكما اليوم؟

ميندي:
أنا بخير. شكرا لاستضافتي مرة أخرى، ديفيد. أنا متحمس جدًا لكوني الخاسر الأكبر لـ BiggerPockets. ماذا تحدثنا في المرة الماضية؟ كانت صفقتي ذات تدفق نقدي سلبي وأنا الآن أتحدث عن صفقتي التي سارت بشكل خاطئ.

ديفيد:
نعم، هذه واحدة من النكات الجارية لدينا. في كل مرة نقوم فيها بعرض نقول فيه: "حسنًا، دعونا نتحدث عن كل ما حدث بشكل فظيع. "حرائق العقارات في القمامة،" نقول، "ميندي وجيمس. هذا هو شعبنا. هؤلاء هم أكبر الخاسرين في BiggerPockets.

روب:
إنها المرة الوحيدة التي يمكنك فيها التفاخر بالخسارة. يبدو الأمر مثل، "حسنًا، من الذي خسر أكثر هنا؟" ويكون الأمر مثل، "أوه، لدي فكرة جيدة."

ديفيد:
حسنًا. ميندي، كم خسرت في هذه الصفقة؟ وكم لم يكلفك؟

ميندي:
حسنًا، لقد تمت صفقتي في عام 2006 عندما قمت بتصنيع مضادات الفيروسات القهقرية الأصلية الخاصة بي. لقد خسرت ما يقرب من 350,000 ألف دولار على الورق والعديد من ساعات النوم والكثير من التوتر والكثير من القلق بشأن هذه الصفقة التي استغرقت إلى الأبد. و.

روب:
الآن عندما قلت مضادات الفيروسات القهقرية، هل تعتقد أنه يمكنك أن تشرح للناس بإيجاز ما تعنيه بذلك؟

ميندي:
ARV يرمز إلى قيمة ما بعد إعادة التأهيل أو قيمة ما بعد الإصلاح. لذلك كان هذا هو المبلغ المتوقع الذي اعتقدت أن هذا العقار سيكون له قيمته بعد أن انتهينا من جميع عمليات إعادة التأهيل التي كنا نقوم بها.

روب:
فهمتها. تمام. حسنا عظيم. إذن خسارة ورقية بقيمة 350,000 ألف دولار. ليس سيئًا. جيد جدا. سنطرح عليك أنا وديفيد بعض الأسئلة السريعة للحصول على كل التفاصيل المتعلقة بالصفقة وبعد ذلك سنحدد أين سارت الأمور على نحو خاطئ. ميندي، لنبدأ معك.

ميندي:
أشعر بقليل من خفقان القلب هنا. هذه هي الصفقة التي كادت أن تحطمني بالنسبة للعقارات. لقد أحببت العقارات منذ فترة طويلة وهذه الصفقة، كنت أقول، "أنا خارج". كان هذا هو الوجه الخامس الذي نعيش فيه وأول قمة بوب لنا. كانت هذه هي المرة الأولى التي نقوم فيها بتعيين مقاولين ينذرون هناك.

روب:
حسنًا. لذلك سوف ننتقل إلى هذه الصفقة. قبل أن أفعل ذلك، ذكرت هذا باعتباره سطحًا منبثقًا ولكي أكون واضحًا بشأن هذا، فإن الجزء العلوي هو في الأساس مفهوم الاقتباس "قطع الجزء العلوي من عقار مثل السقف حتى تتمكن من إضافة طابق آخر. " يمين؟

ميندي:
نعم.

روب:
حسنًا، رائع. بارد، بارد، بارد. حسنًا، متى تمت هذه الصفقة وما مدى خبرتك؟

ميندي:
كان هذا هو البث المباشر الخامس لنا في Flip وأول توب بوب لدينا وقمنا بشرائه في سبتمبر من عام 2006.

روب:
وللتلخيص هنا، هذه ملكية، قلت إن لديك خسارة بقيمة 350,000 ألف دولار من الأوراق، أليس كذلك؟

ميندي:
صحيح. وأقول خسارة الورق لأن مضادات الفيروسات القهقرية المتوقعة الخاصة بي كانت 1.1 مليون دولار في عام 2006 عندما اشتريناها، لكن سعر مبيعاتي الفعلي في عام 2012 كان 750,000 ألف دولار.

ديفيد:
إذن، بخسارة الورق المتوقعة، تقصد الأموال التي خسرتها مما كنت تعتقد أنك ستستفيد منه؟

ميندي:
نعم. لم أخسر في الواقع 350,000 ألف دولار. كنت أتمنى فقط أن أحقق 350,000 ألفًا أكثر مما حققته بالفعل.

ديفيد:
تمام. وأي نوع من الممتلكات كان هذا؟

ميندي:
كان هذا منزلًا عائليًا واحدًا يقع على الشواطئ الجميلة لبحيرة مونونا في مونونا بولاية ويسكونسن.

روب:
وكيف وجدت هذا العقار؟

ميندي:
كنا نبحث عن صفقة بشأن بحيرة مونونا على وجه التحديد، وكنا نتجول بالسيارة. إنها ليست بحيرة كبيرة. كنا نتجول بالسيارة وفي أي وقت كان هناك منزل للبيع، كنا نتوقف ونراه أو نحدد موعدًا مع وكيلنا العقاري.
كان هذا العقار بالذات معروضًا للبيع بالمزاد وقد حضرنا المزاد. لقد وصل سعره إلى 700,000 ألف دولار وقلنا: “يا إلهي، هذه رائحة كريهة”. لذلك غادرنا وبعد خمس دقائق كانوا ينادون الجميع، "مرحبًا، الأشخاص الذين فازوا بالمزاد لا يملكون في الواقع الأموال اللازمة لشراء المنزل، لذا فقد عاد إلى السوق."

ديفيد:
هذا ما يحدث لهؤلاء الأطفال في المدرسة الابتدائية الذين رفعوا أيديهم. ثم يناديهم المعلم ويقولون: "في الواقع ليس لدي ما أقوله." يكبرون ويذهبون إلى المزادات ويحملون العصا ثم لا يملكون الأموال اللازمة لذلك. لقد تساءلت دائمًا كيف أصبح هؤلاء الأطفال والآن أعرف أين ذهبوا.

ميندي:
ذهبوا إلى مونونا، ويسكونسن في عام 2006.

روب:
كلهم.

ديفيد:
إذن، في هذه الصفقة، كم دفعت في النهاية مقابلها يا ميندي؟

ميندي:
وانتهى بنا الأمر بدفع 535,000 ألف دولار مقابل هذا المنزل.

روب:
تمام. إذن ما هي الخطة لهذا العقار؟ هل كان من المفترض أن يكون ذلك بمثابة قلب، أو تأجير، أو BRRRR، ما هي استراتيجية الخروج النهائية هنا؟

ميندي:
كان من المقرر أن نعيش في قلب وكان لدينا جدول زمني من سنتين إلى خمس سنوات للقلب، عامين لأنه، على الأقل، لأن هذا هو ما يجب أن تعيش فيه بالنسبة للقسم 121 من الاستبعاد حيث لا ندفع أي شيء ضرائب أرباح رأس المال وخمس سنوات لأننا أردنا أن نكون قادرين على الاستمتاع بالعيش على [غير مسموع 00:05:23]

ديفيد:
إلى أي مدى وصلت في هذه الصفقة قبل أن تسوء الأمور؟

ميندي:
أوه، خمس دقائق. كان هذا ملعونًا تقريبًا.

روب:
لقد تركت الجدول الختامي.

ميندي:
لذلك اشترينا هذا المنزل، ولدت ابنتي الأولى في فبراير من عام 2007 واشترينا هذا المنزل في سبتمبر من عام 2006. ولم نكن نعيش هناك بدوام كامل حتى شهر مارس بعد ولادة طفلي. وبدأنا العمل في شهر مارس. وفي أبريل/نيسان كان لدينا ما يسمى بفيضان الـ500 عام. كانت حالة المنزل في أبريل هي أننا قمنا بإزالة السقف الجديد الذي قاموا بتركيبه مباشرة قبل طرحه في السوق وأضفنا القصة الثانية.
كان لدينا الجدران الخارجية ولكن لا يوجد انحياز. كان لدينا دعامات السقف والخشب الرقائقي، لكنها ليست مقاومة للماء. ولسبب ما قمنا بتدمير الممر. لذلك لم يكن هناك سوى الطين. ثم جاءت الريح ذات ليلة. كان هناك أقمشة على السطح، وتمزقت الأقمشة. ثم بدأت السماء تمطر. الفيضان الذي يستمر لمدة 500 عام هو نوع من الفيضان الذي يحدث مرة واحدة فقط كل 500 عام.
إنه حدث طقسي. كان لدينا ماء في الطابق السفلي. أعتقد أنه كان هناك ست بوصات من الماء في الطابق السفلي. كانت السماء تمطر في جميع أنحاء المنزل لأنه لم يكن لدينا أي نوع من العزل المائي هناك. كان لدي طفلة رضيعة، وضعتها في منتصف السرير في إحدى الغرف، وهو المكان الوحيد الذي لم يكن فيه مطر.
كانت السماء تمطر في تركيبات الإضاءة، وكانت السماء تمطر على جوانب الجدران، وكان الأمر كما لو كنا نشاهد هذه العاصفة تأتي عبر موقع Weatherunderground.com وكان اللون أرجوانيًا. اللون الأصفر هو ضباب خفيف واللون الأحمر يشبه "رائع، إنه يتدفق حقًا في الخارج." والأرجواني مثل: "إنه إعصار وإعصار مختلطان، وهما يمطران الضفادع." وكان الأمر بمثابة أكثر ما يسبب التوتر ولم نتمكن من فعل أي شيء باستثناء طوال الليل فقط نشاهد هذه العاصفة تأتي ونحاول إبقاء طفلنا جافًا.

روب:
لذا، فقط للتوضيح، لا تعني ملكية الفيضان لمدة 500 عام أنها تغمر مرة واحدة فقط كل 500 عام؟ يمكن أن يحدث الفيضان عدة مرات خلال 500 عام. إنها مجرد فيضانات كارثية تحدث مرة كل 500 عام، أليس كذلك؟

ميندي:
نعم.

روب:
نعم. تمام. والآن يمكنك بيعه والقول، "مرحبًا، أمامك 480 عامًا قبل أن تقلق بشأن هذا الأمر."

ديفيد:
ألا ينبغي أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع قيمة المنزل؟

روب:
أمامك خمسة قرون.

ديفيد:
لقد قمنا بالفعل بكل الأعمال الثقيلة من أجلك. الأسوأ هو الخروج من الطريق. الآن أنت جيد.

ميندي:
قد لا يكون هذا هو التعريف الدقيق.

ديفيد:
إنها مثل عقد إيجار، ولكن أمامك 500 عام قبل انتهاء عقد الإيجار مقارنة بالوقت الذي اشتريته فيه، كما لو كان لديك شهر أو شيء من هذا القبيل قبل بدء هطول المطر.

ميندي:
ولكن انتظر هناك المزيد. خلال ذلك الشتاء، سجلت ولاية ويسكونسن رقمًا قياسيًا بلغ 101 بوصة من الثلوج، وهو أمر غير طبيعي بالنسبة لولاية ويسكونسن في ذلك الوقت. وذاب هذا الثلج خلال عاصفة مطيرة في يونيو. ولا أعرف إذا كنت تتذكر، قلت إن لدينا فيضانات في الطابق السفلي. كان لدينا المزيد من الفيضانات في الطابق السفلي لأن كل شيء ذاب ولم يكن لديه مكان للذهاب إليه. لذلك قمنا بتنظيف الطابق السفلي ثم حصلنا على المزيد من الأشياء وقمنا بتنظيف الطابق السفلي مرة أخرى. لقد وضعنا للتو جميع الأرضيات في الطابق السفلي، لذا فهذا توقيت جيد. لقد كان بيرجو، وهو غير مقاوم للماء. لذلك تم تدمير ذلك. كان علي أن أفعل ذلك مرة أخرى.

روب:
يمين؟ ستدفع بالفعل الكثير مقابل الإصلاحات، لذا يمكنك أيضًا توفير المال على الأشخاص الذين يقومون بالإصلاحات.

ميندي:
بالضبط. كان من المفترض أن يكون المبلغ مائة ألف دولار، لكن شخصًا آخر نقل لنا 150,000 ألف دولار.

روب:
هذا توفير بقيمة 50,000 دولار هناك.

ميندي:
أنا أوفر المال. إنها صفقة كهذه. حسنًا، هؤلاء المقاولون، أحدهم حضر للعمل وهو في حالة سكر ثم تم فصله بعد ذلك. أوه، هل قلت أنه كان رئيس العمال؟ لأنه كان. أعتقد أنه كان الوحيد الذي يعرف أي شيء عن البناء، لكنه لم يكن يعرف أي شيء عن عدم القيام بالبناء عندما تكون في حالة سكر. لقد سرقوا منا. لقد كان لدي طفل للتو. لقد سرقوا مسكناتي من ولادتي، وهو الأمر الذي لم أكتشفه على الفور.

ديفيد:
لقد أخافتنا حقًا هناك يا ميندي. ظننا أنك ستقول أنهم سرقوا طفلي.

روب:
لقد قلت ذلك بطريقة محددة جدًا مثل "انتظر لحظة".

ديفيد:
كان هذا يتجه نحو مسار رامبلستيلتسكين هناك. لقد سرقوا منا. لقد كان لدي طفل للتو. يوقف.

ميندي:
كان لدينا زحف في النطاق، وكان لدينا زحف في التكلفة، وكان لدينا زحف في الجدول الزمني. كان من المفترض أن يتم كل ذلك في ثلاثة أشهر. ولم يتم ذلك إلا بعد ستة أشهر. في بعض الأحيان لم يحضروا حتى للعمل. في بعض الأحيان يفعلون ذلك. كانوا يأتون ويعملون لمدة ساعة ثم يغادرون. لقد كان هذا الضغط المستمر، متى ستكون هنا؟ متى سأذهب لأراك؟ متى ستقوم بإنجاز أي شيء؟

روب:
لذلك يبدو من وجهة نظر ما تعلمته أنه يمكن للمستمعين تطبيقه. الأول هو أن المقاول الأرخص ليس دائمًا أفضل المقاول، الدرس الأول. ومن ثم يبدو الأمر مثل، هل كانت هناك بعض الدروس المستفادة من المساءلة التي تعلمتها هناك بشأن كيفية إبقاء المقاولين لديك على المسار الصحيح، وعلى الميزانية، وعلى النطاق، وكل هذه الأشياء؟

ميندي:
نعم. أحتاج إلى بذل العناية الواجبة. عندما أقوم بتعيين مقاول، أحتاج إلى الاتصال بالمراجع. أحتاج أن أسأل هؤلاء المراجع عما فعله المقاولون لهم. المراجع التي راجعتها لهؤلاء الرجال جميعهم قالوا إنهم كانوا أشخاصًا رائعين. لكنني لم أحصل على الكثير، حصلت على دفء غامض، لكنني لم أفهم، "أوه، إنهم يقومون بعمل رائع وهم دائمًا في الوقت المحدد" وهذا النوع من الأشياء.

ديفيد:
هل كانت المراجع السقاة المحليين؟ "رجل عظيم. مقلوب بشكل جيد."

ميندي:
نصائح جيدة، نعم. إنه رائع.

روب:
هذا الرجل يمكنه تحطيم كورس، يا رجل. اخبرك بماذا.

ديفيد:
يعرف الفرق بين مانهاتن والطراز القديم.

ميندي:
لقد كانت تجربة سيئة للغاية مع المقاولين لدرجة أننا نقوم بمعظم العمل بأنفسنا في حياتنا اليومية على فترات متقلبة. أعرف كيفية القيام بالأعمال الكهربائية وأعمال السباكة والطلاء. ولدي قائمة صغيرة جدًا من الأشياء التي لا أفعلها لأنه من الأسهل تعلم مهارة جديدة بدلاً من فحص المقاول بشكل صحيح بالنسبة لي. لذا نعم، كان هذا درسًا كبيرًا تعلمته.

ديفيد:
ما وصفته كان الرياضيات العقارية. يمين؟ "أنا بحاجة إلى توفير 50 ​​ألفًا. لذا بدلًا من التعاقد مع مقاول جيد، سأستأجر مقاولًا سيئًا وأقنع نفسي بأنني وفرت 50 ألفًا». ولكن بعد ذلك يتحول الأمر إلى مشكلة. يمين؟ كنت أستخدمه كمثال على أننا جميعًا ارتكبنا هذا الخطأ. نحن مثل، "لقد تجاوزت الميزانية. اسمحوا لي أن أبخل على سمسار عقارات. اسمح لي باستئجار سمسار عقارات بسعر مخفض لأنني لا أستطيع دفع 3% كاملة" أو "دعني أستخدم مقاولًا سيئًا" أو "دعني أضع أرضيات رخيصة". ثم ترتفع فقاعات الأرضيات. وينتهي الأمر دائمًا بكونه أكثر تكلفة مما بدا عليه.

ميندي:
نعم. الآن ما كنت سأقوله هو أن خلاصة القول هي فحص أرقامك وتشغيلها مرة أخرى والتأكد من صحتها. خفض التكاليف حيثما أمكنك ذلك، ولكن ليس على الأشياء المهمة. عندما تقرر أي بلاطة ستضعها في منزلك، ستجد أنهما قطعتان متماثلتان وواحدة بـ 12 دولارًا للقدم المربع وواحدة بـ 3 دولارات للقدم المربع. إذا كان الأمر مثل، "أوه، استخدم 3 دولارات للقدم المربع إذا كان هو نفسه." واحد بورسلين وواحد سيراميك. أنا أكره بلاط البورسلين. أريد دائمًا استخدام السيراميك أو الحجر. لكن لا تخفض التكاليف على المقاولين لديك. لا تخفض التكاليف على الأشياء المهمة، ولا تبخل، يا إلهي، بالأشياء الغبية، لكن لا تبحث عن طرق لإنفاق أموال أكثر مما تحتاج إليه إذا لم تكن مضطرًا إلى ذلك.

روب:
هل يمكنك إخبارنا ما الذي فعلته بشكل صحيح وساعدك على الخروج من هذا الأمر أو جعلك لا تغرقك الصفقة تمامًا؟ لأن معظم الناس قد يسمعون هذه القصة ويقولون: "أوه، نعم، لا بد أن مسيرتك المهنية في مجال العقارات قد انتهت." اذا ماذا حصل؟ أعطنا القليل من البصيرة هناك.

ميندي:
ماذا فعلت بشكل صحيح؟ لقد تمكنت من التحكم في الكثير من التكاليف عندما حان الوقت للقيام باللمسات الأخيرة. قمت أنا وزوجي بذلك، قمنا بتركيب الأرضيات، وقمنا بتركيب الحمامات، وقمنا بالتركيب، وقمنا بتوظيف الحوائط الجافة ثم قمنا ببقية العمل. وكنا قادرين على تعديل التكاليف هناك لأننا مررنا بتجربة مروعة مع كل هؤلاء الأشخاص الآخرين. لقد انتهينا من المقاولين.
كنت أجري محادثة غير رسمية مع والدي الذي صادف أنه كان يبني مصنعًا لشركته في ذلك الوقت. وقال في هذا التعليق: "أوه، تأكد من حصولك على تنازلات موقعة من جميع المقاولين من الباطن قبل أن تمنحهم الدفعة النهائية." فقلت: "أوه، لم أسمع بهذا من قبل. أخبرني المزيد عن هذا." وأوضح لي أن التنازل عن الرهن هو وثيقة يوقعها المقاول تقول: "لن أضع رهنًا على منزلك لأنني حصلت على مدفوعاتي بالكامل".
وهذا وفر لي 11,000 دولار لأن عمال تركيب الحوائط الجافة لم يتقاضوا رواتبهم لأن هؤلاء المقاولين كانوا خاسرين. ولكنني أعطيتهم الشيك النهائي لأنهم أعطوني إعفاءات من جميع المقاولين من الباطن. لذا، لا يوقع المقاولون من الباطن على تنازل عن الامتياز حتى تحصل على أموالهم. وإذا كنت تقوم بسداد دفعات للمقاولين، فلا تدفع لهم المبلغ النهائي حتى تقوم بالتوقيع على تنازلات الامتياز من جميع المقاولين لديك.

روب:
هذه نصيحة جيدة هناك. فهل ساعدتك هذه الصفقة والتجربة السيئة في أي صفقات منذ ذلك الحين؟

ميندي:
يا إلهي نعم. أنا لا أستأجر المقاولين بعد الآن. نحن فقط نفعل كل شيء بأنفسنا. لقد قمنا بالفعل بتعيين عدد قليل من المقاولين وقمنا بفحصهم بدقة. وفي أغلب الأحيان كانت تجارب جيدة. لا توجد طريقة مثالية لفحص شخص ما. يبدأون بشكل رائع ثم يتحولون إلى فظاعة. إحدى النصائح الرائعة هي النظر إلى ما يفعلونه. لقد وجدنا أفضل المقاول لدينا، كنا نتجول في الحي وشاهدنا هذا المنزل الذي كان قيد العمل عليه. توقفنا وكانوا هناك يعملون.
إنهم يقولون: "أوه، هل تريد الدخول ورؤية ما نفعله؟" وقد تصادف أن ذلك لم يكن يوم الحوائط الجافة بعد، لذا كانت جميع العوارض مفتوحة. وكنا ننظر حولنا، وقلنا: "رائع، هذا رائع حقًا." ثم أظهر لنا كيف يفعل السلالم. لقد حصل على هذه الطريقة الرائعة حقًا في صعود السلالم. أنت تصعد الدرج، فهي لا تصدر صريرًا. لكن كل ما كان يفعله كان مثل: "هل يمكننا توظيفك؟" قال: "أمامنا بضعة أسابيع أخرى هنا وبعد ذلك يمكننا أن نأتي". لذا فإن القدرة على القيام بجولة فيما يفعلونه حاليًا تعد نصيحة رائعة حقًا.

روب:
إذا كان لدي دولار في كل مرة أدخل فيها منزل شخص ما ولم يعرف من أنا لأن المقاول سمح لي بالدخول، فسوف يكون لدي كومة جيدة جدًا من الأوراق النقدية بقيمة دولار واحد منذ أن أطرق الباب وأقوم بذلك. أقول، "مرحبًا، من هو عامل الحوائط الجافة هنا؟" فيقول: "تعال، دعني أريك". وأنا أقول: "لا يمكنك فعل هذا، لكن دعنا نفعله". حسنًا، هذا رائع.
يبدو الأمر وكأنه، نعم، هناك بعض الدروس التعليمية هنا. من الواضح أن عليك فحص المقاول الخاص بك، وبذل بعض العناية الواجبة، وإبقائه مسؤولاً. لا تدفع لأرخص المقاول. وأكبر درس تتعلمه هنا هو أنه لن يقوم أحد بالعمل بشكل أفضل منك. إذن أنت الآن لا تزال تقوم بالكثير من أعمالك الخاصة وقد استخدمت ذلك لتحقيق الازدهار حتى من خلال مثل هذه الصفقة المأساوية الكبيرة. الصفقة التي كادت أن تحطم ميندي جنسن.

ميندي:
الصفقة التي كادت أن تحطم ميندي جنسن. لكن ذلك لم يكسرني لأنه كان لدي الكثير من الاحتياطيات. لدي الكثير من الدلاء المختلفة للاختيار من بينها، وأنا من أشد المؤيدين لوجود احتياطيات. إذا لم يكن لديك احتياطيات، إذا لم يكن لديك أماكن أخرى لتمويل هذه التكاليف الضخمة غير المتوقعة أو لطرد هذا الرجل وتوظيف هذا الشخص، على الرغم من أن الأمر سيكلف أكثر، إذا لم يكن لديك كل هذه الدلاء المختلفة للاختيار من بينها، سوف تحصل على خرطوم.
يجب أن يكون لديك احتياطيات، ويجب أن يكون لديك أكثر بكثير مما تعتقد أنك تمتلكه. وإذا لم تقم بذلك، فأنت بحاجة إلى النظر في ما تفعله، والدخول في شراكة مع شخص لديه احتياطيات، ولديه أموال متاحة حتى لا تجد نفسك في مأزق. لأنه لو نفدت أموالي، لكان لدي منزل بلا سقف ويتحول إلى مهرجان للعفن. وهذا ليس جيدًا لأي شخص.

ديفيد:
وهذا هو أحد الأسباب التي تجعلنا نقول للناس بشكل متكرر أن الاستثمار العقاري وبناء الثروة هو أكثر من مجرد صفقة، بل هو صورتك المالية العامة. إن وجود مبادئ سليمة مثل توفير أموالك وأخلاقيات العمل الجيدة التي ستساعدك على كسب المزيد من المال، سيساعدك كثيرًا عندما يتعلق الأمر بإبرام الصفقات معًا.
وشكرًا جزيلا لميندي على جمع تفاصيل صفقاتها حتى نتمكن جميعًا من التعلم منها. تابعونا غدًا للمزيد من نفس الشيء بينما يأخذ جيمس دوره في المقعد الساخن. وكما هو الحال دائمًا، إذا كنت ترغب في التواصل مع Rob أو أنا أو أي من ضيوفنا، فراجع ملاحظات العرض الخاصة بهذه الحلقة. هذا هو ديفيد جرين لروب. إنه رجل سيء أباسولو. يسجل الخروج.