租金收入和子女抚养费| BiggerPockets 博客

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因此，最终要弄清楚您的出租房产收入会对您的子女抚养费产生多大影响。您不会感到惊讶的是，许多州在计算这些付款时认为相当多的钱是一个关键组成部分。

与任何财务分析一样，了解如何细分数字非常重要，尤其是在子女抚养费方面。在大多数情况下，父母收入是整体计算的。您必须提供您所有财务状况的证明。对于出租房产的业主，法院会特别关注您的租金净收入总额。

那么，租金收入是如何计算的，以及它如何影响子女抚养费？我们将为您提供有关计算租金收入的内幕信息，以便您为未来的道路做好准备。

子女抚养费的计算方式

计算子女抚养费的主要因素是父母收入——任何工资或工资的总额。该工资包括应税收入和非应税收入。

计算子女抚养费的公式可能因您所在的州而异。在确定总收入时，除了工资之外，许多因素也会发挥作用。这些因素可能包括：

• 租金收入
• 营业收入
• 工作奖金
• 养老金
• 投资

需要注意的一件事是，许多州允许从总收入中扣除以下内容：

• 财产税
• 工会会费

除了金钱义务外，一些州还考虑以下因素：

• 孩子与父母双方相处的时间有多少
• 与健康保险相关的费用
• 孩子的年龄
• 托儿费用

如何计算子女抚养费的租金收入

如果您想知道如何计算用于子女抚养费的总租金收入，付款取决于几个因素，但简而言之，以下是应该执行的前三个步骤。

确定总收入

首先， 多少现金 出租房产是否引进？我们以每月 1,000 美元的租金为例。到年底，我们的总租金收入为 12,000 美元。当我们继续下一步时，我们会记住这个数字。

可扣除费用因素

是的，您可以将费用纳入等式中。为了简单起见，让我们考虑以下费用：

• 出租物业税：$500
• 维修和保养费用：1,000 美元
• 实用程序：$ 1,200
• 物业管理费：$2,500

在这种情况下，允许的总费用为 5,200 美元。但是，您仍然可以从总收入中扣除一些与房产相关的费用，例如抵押贷款税和利息。让我们保留 5,200 美元，继续下一步。

计算净租金收入

您想从总租金收入中扣除允许的总费用，以确定您的净租金收入。根据上面的例子，我们将使用 12,000 美元的总租金收入减去 5,200 美元的总允许费用，等于 6,800 美元的净租金收入。因此，6,800 美元将用于计算以确定子女抚养费金额。

请记住，子女抚养费的金额会根据您所在的州而有所不同。咨询家庭法律师或儿童抚养专业人士以获得准确的指导总是一个好主意 计算租金收入 和子女抚养费。

检查您当地和州的法律

子女抚养费的计算方式将根据您居住的州而有所不同。通常，各州会提供子女抚养费计算器，对于那些严格寻求估算的人来说，这是一个很好的入门工具；然而，这些计算器往往无法深入了解财务的本质，因为它们没有考虑您的具体情况。当调查你的 地方和州法律，以下是您可能会看到的一些公式或模型：

收益分享模型

四十一个州采用收入分成模式。因此，可以将此模型视为如果父母在一起，孩子将获得的财务生活。为此，您将使用父母双方的收入。

梅尔森公式

三个州使用此模型：特拉华州、夏威夷州和蒙大拿州。将此视为收入分成模型的更极端版本。这个公式包含了额外的因素和费用，其中许多因素是为了考虑父母的经济需求而设计的。

收入百分比模型

最后但并非最不重要的一点是，有六个州（阿拉斯加州、密西西比州、内华达州、北达科他州、德克萨斯州和威斯康星州）使用收入百分比模型。这是非监护父母收入的固定百分比或调整后的百分比。

租金收入和子女抚养费常见问题解答

以下是人们在计算租金收入和子女抚养费时最关心的问题。

子女抚养费算作租房收入吗？

这取决于。这是房东之间持续争论的一个问题，因为儿童抚养费的接受者有可能根本拿不到钱——这种情况经常发生。

如果您是房东，考虑将子女抚养费计为收入，您需要查看法院命令以及何时收到付款等信息。归根结底，假设子女抚养费收入不如您最初想象的那么可靠，并且您决定驱逐租户并收取到期余额。国家会允许您将这笔金额作为正常收入扣押吗？

由于 国税局（IRS） 不考虑子女抚养费应税收入，我不会在租金计算中考虑它，除非您有 HUD 特定的房屋。

根据 HUD.gov，“[租赁财产]业主必须计算法院裁定的赡养费或子女抚养费金额，除非申请人证明未付款并且他或她已采取一切合理的法律行动来收取应付金额，包括向适当的法院提交文件或负责执行付款的机构。”

那么，子女抚养费算作租房收入吗？这取决于具体情况，如果不需要，则取决于房东愿意承担的风险。

子女抚养费计入什么收入？

计入子女抚养费的收入可能超过您的工资。在某些情况下，总收入可能包括经常性资本收益或未实现收入、一天赌博的奖金、租金收入，有时甚至包括退休账户赚取的利息。通常，工资之外的任何额外收入都会被考虑。

有时，如果 C 型公司或 S 型公司持有您的出租房产，法院甚至可能会决定保留收入需要计算子女抚养费。如果出于某种原因，您不同意法院的命令，也许您认为不应将收入来源包括在内，您可以选择前往上诉法院审查记录。审查的目的是查看是否存在法律错误以及该错误是否影响初审法院案件的整体结果。

来自出租房产的钱算收入吗？

当然可以，但仅限于出租房产的净收入。那么，这意味着什么呢？ “租金收入”一词并不一定意味着您扣除了收到的租金总额。您可以 扣除允许的财产费用 从该金额中，这将帮助您计算净租金收入。

这是因为“现金流”是收到的租金减去支付的金额，包括抵押贷款的利息部分、财产税、保险和维护成本。并非所有您认为费用的事情都会得到法院的认可。

例如，在 科罗拉多州上诉法院案件，“初审法院认为，抵押贷款的主要部分不符合计算子女抚养费的普通和必要费用。”

一切尽在数字之中

据 人口普查局”，“604 年，定期领取子女抚养费的父母每月平均领取 396 美元，中位数为 2017 美元。”尽管平均数并没有逐年大幅增长，但数量似乎在不断增加。

如果您拥有出租房产，并且出于某种原因与配偶分道扬镳，请确保您真正关注所有数字，尤其是您的允许总费用。这些费用对于确定您的总体租金收入和计入子女抚养费的金额至关重要。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。