这五个市场已经感受到较低抵押贷款利率的影响

抵押 付款减少，这使得一些购房者重返房地产市场。根据最新数据 雷德芬截至 31 年 2023 月 14 日的四个星期，抵押贷款付款中位数较 XNUMX 月份的历史最高水平下降了 XNUMX%。与此同时，每周平均 率 2024 年 6.66 月上旬，30 年期固定利率抵押贷款利率为 7.79%，而 XNUMX 月份为 XNUMX%。

这意味着购房者终于摆脱了飙升的利率。随着利率开始下降，一些购房者正在利用房源数量增加的机会。 Redfin 的购房者需求指数（衡量旅游和购房服务的需求）在 10 月底环比上涨 6%，达到 XNUMX 月以来的最高水平，尽管同比下降 XNUMX%。

“一切都取决于视角，”拉斯维加斯 Redfin 经纪人 Shay Stein 在一份新闻稿中表示。 “两年前，买家会对 6% 的抵押贷款利率大喊大叫。现在，他们很高兴自己的成绩下降到了六强。”

数据说明了什么

抵押贷款利率的下降正在对房地产市场产生影响。待售销量同比下降 3.3%，为 2022 年 9.5 月以来的最小降幅。与此同时，新挂牌量同比增长 3.9%，同期活跃挂牌量下降 XNUMX%。

当然，全国各地的数据并不相同。在一些大都市地区，销售额下降，而待售销售额增加。佛罗里达州的一些地区今年的销售价格涨幅最为显着，其中 符合   其他数据，因为阳光之州仍然是受欢迎的房主目的地。

与此同时，随着越来越多的人开始离开一些曾经受欢迎的大都市，德克萨斯州奥斯汀和旧金山等一些地区的房价正在下降。

11 个都市区的新上市房屋数量也有所下降，包括旧金山 (-35.3%)、亚特兰大 (-11.5%) 和罗德岛州普罗维登斯 (-9.8%)。然而，在一些主要城市，房价出现了跃升，包括菲尼克斯 (23.5%)，以及奥斯汀、圣安东尼奥和德克萨斯州达拉斯 (分别上涨 20.9%、18.3% 和 16.4%)。

这对投资者意味着什么

那么，所有这些数据对房地产投资者意味着什么呢？首先，抵押贷款利率的下降令人鼓舞，尽管总体而言仍然相对较高。和 一些专家 认为这可以鼓励更多的购房者再次开始寻找住房。

房地产网站 Awning 的创始人兼首席执行官 Shri Ganeshram 告诉 Bankrate，他预计今年年初的活动将会增加，这“可能会导致这一时期的市场比平时更加​​活跃”。

与此同时，CJ Patrick 创始人兼首席执行官 Rick Sharga 也向 Bankrate 表示，他预计第一季度销售将温和疲软，价格也会温和上涨。但抵押贷款利率的下降“可能会在第一季度继续下降——让更多的潜在买家重返市场。”

尽管如此，利率可能不会下降到足以让当前业主将房屋投放市场的程度，这意味着购房者可能会继续面临供应紧缩。

底线

抵押贷款利率仍然很高，但最近的下降受到购房者的欢迎。尽管考虑到目前的利率，卖家通常仍然不愿意将房屋投放市场，导致供应量较低，但对于购房者来说，还是有机会的。

在需求下降的大都市地区尤其如此。在德克萨斯州，尽管新挂牌房屋数量增加，但价格仍在下降。有迹象表明美联储今年可能降息，这意味着抵押贷款可能会变得更便宜，这可能会增加对房地产的需求。 

换句话说，如果您找到了可以负担得起的房屋，那么现在可能是在竞争加剧之前购买的时机。

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