布兰登·特纳谈崩溃预言、夏威夷赌场黑客和五分钱赌注

大卫：
这是 BiggerPockets 播客节目 786。

布兰登：
通常，我们会考虑移动墙壁，我们会考虑一些大项目，例如，“我必须做这件大事。 我必须擅长房地产。 我必须建立财务自由”，这是一堵大墙。 那里有很多石头。 看起来很重。 但事实是，它并不重。 这是20磅重的石头。 任何人都可以做到。 所以，也许人们需要少关注墙壁，多关注岩石。 那么，你面前的下一块岩石是什么？ 20磅重的石头是什么？ 它并不轻，20 磅仍然是一点点，但任何人都可以做到。 一个孩子就能做到。 你只要把石头移过田野，在你意识到之前，你就在那里得到了一堵墙，你得到了一个新的栅栏。

大卫：
大家都怎么了？ 我是大卫·格林 (David Greene)，今天为您带来 BiggerPockets 房地产播客的特别节目《Seeing Greene》。 如果您之前没有听过其中一集，我们会向您、我们的听众群、我们的粉丝群、试图通过房地产创造财富的人们提出问题，我会根据以下内容为您解答我的经验或我对房地产的看法。 嗯，有时我会带来帮助，今天就是其中之一。
我有我最好的朋友布兰登·特纳（Brandon Turner）和我在一起，他是你现在正在收听的同一播客的前主持人，这确实帮助我进入了这个领域。 他将帮助我解决听众提出的问题。 这将是一场引人入胜的表演。 我很高兴今天能把它带给大家。 现在，我不想泄露今天节目的任何秘密，因为它真的很有趣，但我会告诉你，我即将将自己传送到夏威夷，并从 Sea Shed 为你现场直播这个节目。 那么，我们一会儿见。
从法兰绒到全职人字拖，从 DIY 爱好者到富有远见的人，从热巧克力到咖啡鉴赏家。 他用寒冷的气候和每晚的冰淇淋换来了阳光、冲浪和铁人三项。 请欢迎我的另一位母亲和最好的朋友坦登·伯恩纳的兄弟。

布兰登：
这是我听过的最可笑的介绍。 我爱它。 谢谢。

大卫：
不算太差。

布兰登：
这非常好。 是你写的还是埃里克写的？

大卫：
埃里克绝对是这么写的。

布兰登：
这是埃里克写的还是人工智能写的？

大卫：
这是一个更好的问题，我们现在可能不应该在这一集中讨论这个问题，因为我们将一直讨论它。 布兰登和我在人工智能领域的两端都坚决反对。 他喜欢。 我恨它。 他认为这会很可爱又有趣。 我认为终结者将会统治世界。

布兰登：
不，我认为两者都有。

大卫：
天网是创世纪。 你首先在这里听到的。

布兰登：
接管。 接手吧，伙计。

大卫：
那么，在我们进入节目之前，我可以给你讲一个有趣的故事吗？ 我不知道我是否已经告诉过你这一点，但我们将在播客上做到这一点。

布兰登：
好。

大卫：
有人私信我寻求婚姻建议，因为他正在离婚，他想知道，“我怎样才能确保我的妻子不会得到所有资产？” 我想，“呃，这并不是我要为你回答的问题，伙计。 你需要一位律师，而我不愿意告诉你如何欺骗你的前妻。” 所以，我说：“那么，你能做些什么来挽救婚姻呢？ 我们来谈谈这个吧。 这样可能会好一点。” 在我们国家，婚姻受到了某种程度的攻击，我宁愿看到夫妻在一起，也不愿看到离婚。
他不想参与这场谈话，但我想，“好吧，我经历了一次艰难的分手，当时我想我可以处理它。 实际上比我想象的要困难得多。 你可能需要认真考虑一下这个问题，因为有时当你感到沮丧时，你的内心会变得情绪化，你会看到情况的发展与实际情况不同。” 你是否曾经因为冲动而辞职过？ 可能不是你，但人们有，他们第二天醒来时会想，“我为什么这么做？ 我没有其他工作。 没什么可排队的。”
他的回答完全不像我所期望的那样。 我问他：“你是从 ChatGPT 发送的吗？” 答案是肯定的。 他给了我一个由计算机生成的答案，内容是关于我在 Instagram 私信中倾诉心声的。 我想，“这就是我不喜欢人工智能的原因。” 因为这就是人们要做的事情。 他们会说，“好吧，在我们的周年纪念日我该怎么对我的妻子说一些真正让她高兴的话呢？” 你会去 ChatGPT 说：“为我的妻子说一些非常甜蜜的话。” 然后你要把它交给她。

布兰登：
我最近可能或可能没有在我们的网站上这样做过，那是什么？ 我妻子的生日。 我需要在 Facebook 上为她写一条漂亮的生日祝福语，比如“嘿，这是我的妻子。” 所以，我继续使用 ChatGPT，投入了我所有的想法，我说：“你能让这个听起来更好吗？” 这让它听起来更好。

大卫：
至少你把你的想法放进去。我会给你的。 其他人用它来节省时间，所以他们不必思考，这就是让我害怕的地方。 这是一种最严重的疾病。 我一点也不喜欢它。

布兰登：
好吧，那我们为什么不谈谈呢，伙计？ 因为你不想谈论它，所以......

大卫：
不，我想谈谈你。 好吧，我们回到夏威夷，我们正在做我们的事情，我已经把人工智能免责声明放在一边了。 所以，总有一天你和我会互相竞争，就像 MTV 上关于人工智能的名人死亡竞赛一样，我们会看看结果如何。 但在今天的节目中，布兰登·特纳和我问，当你再次与某人联系时，我要找的词是什么？ 重新连接。

布兰登：
重新连接。

大卫：
这不是我要找的词。

布兰登：
我不知道。 我们就这样称呼它。

大卫：
抱歉。

布兰登：
这是一次欢乐的重逢。

大卫：
是的，类似的事情。 这是一次重逢。

布兰登：
ChatGPT 和 OpenAI，还有什么词，看这个，团聚还有什么词？ 团聚的另一个词是聚集更多。 这里还有更多，会议、聚会、聚会、约会、集会和返校节。 谢谢你，ChatGPT。 你看到那有多快了吗？

大卫：
是的，好吧，这可能是我们无需打字就能弄清楚的最快速度。 但在 ChatGPT 通过 Neuralink 进入我们的大脑之前，我们仍然需要思考一下。

布兰登：
给它一两年。

大卫：
所以，我和布兰登一起回到了海棚，我们正在谈论，在今天的节目中，我们将提出人们想了解的一系列关于我们的问题。

布兰登：
听起来不错。

大卫：
作为对旧 BP 风格的颂歌，我们将进入一场火轮，我将向你们提出问题，其中许多问题来自我们的一些听众群，看看你们要说什么。 所以，第一个问题——

布兰登：
那应该是音效，应该是这样的，“熄火，座位，座位，座位，座位，座位，座位。”

大卫：
就是那样的东西，但就像爆炸一样。

布兰登：
是的，但我想我喜欢那个小座位，座位座位。

大卫：
我不知道这仍然很酷，兄弟。 我认为这就像九年前的模因。 不过，当时这很有趣，尤其是在执法部门工作。 到处都有长凳表情包。 向你提问。

布兰登：
好的，我们开始。

大卫：
当你在教堂放屁时会发生什么？

布兰登：
哦天啊。 什么？

大卫：
是啊。

布兰登：
这是一个笑话还是一个问题？

大卫：
不，那是个笑话。

布兰登：
哦好的。 会发生什么？

大卫：
他们让你坐在长凳上。 好吧，进入我们的 [听不清 00:05:57]。

布兰登：
这是你编造的还是你听到的？

大卫：
我很久以前就听过，但你把它带回来了。

布兰登：
真是个笑话。

大卫：
和你的长凳。 我将列出我的舰队中船只的类型。 您最喜欢什么？您如何按重要性排列它们？ 你们拥有友谊、关系和伙伴关系。

布兰登：
友谊，意味着我更关心什么？ 友谊、关系？

大卫：
友谊、人际关系或伙伴关系中哪一个对某人的生活影响最大？

布兰登：
它们有何不同？

大卫：
嗯，我不知道。 你给我解释一下。 我会认为他们是不同的。 你是…

布兰登：
我和我妻子是最好的朋友。 我和我的妻子有关系，我的妻子是我的伴侣。 你和我是朋友，我们是恋爱关系，我们是合作伙伴，商业伙伴。

大卫：
好吧，这将是一段浪漫的关系。

布兰登：
好吧，如此浪漫的关系。

大卫：
友谊、伙伴关系和商业伙伴关系。

布兰登：
好的，商业伙伴关系、浪漫关系、友谊、兄弟情谊。

大卫：
是的。 对一个人的一生影响最大。 他们首先想要解决的大石头是什么？

布兰登：
一整天都是浪漫的。 你无法超越，也许你可以，但超越你选择共度一生的人是异常困难的。 如果这是错误的，这里有一个很好的引用。 谁说我要去的，哦不。 皮特·巴尔加斯。 他是一名演讲教练，拥有一家大公司。 他曾经告诉我，他爸爸总是会说，是皮特吗？ 我想这句话是皮特说的。 无论如何我都会相信他，可能是——

大卫：
我很高兴你将你要说的事情归功于别人。

布兰登：
一位智者曾经说过，实际上可能是丹尼尔·格罗特（Daniel Grothe），他写了一本名为《地方的力量》的伟大著作，但无论如何，引用的是他们在一起，这就是为什么当我听到这句话时我们三个在一起。 他们说，“当主街 123 号（他们的房子）一切都好时，一切都好。” 当家里一切都好时，其他一切都好。 当家里一切都不顺利时，其他一切也不顺利。 因此，浪漫的伴侣，第一，最重要的是，选对人。

大卫：
这在你的脑子里占据了太多的空间，对吧？

布兰登：
它占用了这么多的房地产。 当你们的关系出现问题时，你就不会去锻炼，不会考虑房地产，也不会做很多事情。

大卫：
你正处于生存模式。

布兰登：
你正处于生存模式。 就是这样。

大卫：
好点子。

布兰登：
是的。 所以，这就是我要去的地方。

大卫：
这非常好。 杰伊·帕帕桑 (Jay Papasan) 在 BetterLife 会议上表示赞同，他谈到“我首先是一名丈夫，然后是一名父亲，然后是一名商人。” 如果我把前两个都做对了，那么所有其他的多米诺骨牌都会排列整齐。 所以，这非常好。 在恋爱关系、友谊或商业伙伴关系之后，影响力最大。

布兰登：
我无法将他们分开，我没有不是商业伙伴的朋友。

大卫：
事实上你就是这样，你的朋友成为你的商业伙伴，你的商业生活就是你的朋友。 这是一个很好的观点。

布兰登：
我不确定我是否有不与之做生意的朋友。 不，我确信我知道。 例如，有一些来自教会的人。

大卫：
我想，伙计，我从来没有想过这个。

布兰登：
你有很多与生意无关的朋友吗？ 我很难受，我的意思是，说实话吧。 我很难与不在我的业务领域的人建立联系。 并不意味着他们做我做的事，但他们的想法是一样的——

大卫：
因为您的业务与您的使命密切相关，这就是原因。 对你来说，在你的工作之外拥有一个朋友意味着他们也不属于你的人生使命，这对你来说非常重要。

布兰登：
是的。 当你周围的人都在说，“伙计，我的老板不会给我加薪，而我每周工作 40 小时”，而他们会说，“他们是不给我加薪。 真是太蠢了。” 我怎么能对此产生共鸣呢？ 我不能。 我们的工作频率非常不同，我不想处于那个频率。 所以，我几乎不想在身边。 现在有些人是我的朋友，我想我不从事任何商业活动。 然而，他们通常从事某种商业活动。 因此，它们的运行频率相似。 我们都以相同的频率运行。

大卫：
是的，这是一个很好的观点。 好的。 我们的第一个问题将来自 H 的新联合主持人 Rob Abasolo。

布兰登：
H 是什么意思？

大卫：
这就是休斯顿新人所说的，以前叫H Town。 他们认为这样称呼很酷，H镇变得俗气了。 所以，现在他们称之为 H.

布兰登：
罗布住在休斯敦？

大卫：
是啊。

布兰登：
我怎么不知道呢？ 我以为他在加利福尼亚。

大卫：
他曾经在洛杉矶呆过一段时间，但现在现在在休斯顿。 他是那种无论投资哪里都会跳来跳去的人之一。 他想去那里住。 但他现在在休斯顿。

布兰登：
他在休斯顿投资？

大卫：
我相信他是。

布兰登：
我正在买。

大卫：
你也是。

布兰登：
我现在正在购买两套巨大的公寓。

大卫：
是的。 所以，Rob，如果你需要一个住的地方，[听不清 00:09:58] 就可以付租金。 是的。 罗布的问题。 近几个月来，筹集资金对您来说有何变化？ 您对审查运营商有哪些建议？

布兰登：
这是我从事房地产行业 20 年来最艰难的时期，几乎要筹集资金。 我会将其纳入 07 年。 并不是说我在 07、08 年做了很多事情，但是伙计，这很艰难。 现在很难。

大卫：
是什么让事情变得艰难？

布兰登：
有几件事。 第一，这个消息让事情变得艰难，对吗？ 消费者信心是这一切的推动因素。 这个消息让人非常害怕，“经济衰退来了，经济衰退来了，房地产要崩盘了”，尽管几乎没有数据支持房地产会崩盘。 但新闻喜欢说，很少有……

大卫：
为什么会崩溃？ 因为它以前发生过。

布兰登：
是的，完全正确。 人们无法跳出过去发生的事情来思考。 他们所能想到的就是，以前就这么做过。 人类需要模式，对吗？ 因为我们的大脑——

大卫：
感到安全。

布兰登：
为了感到安全，他们需要模式。 所以，我们的方式——

大卫：
尤其是当我们大脑中 80% 的空间都不安全时。

布兰登：
是的。

大卫：
我们寻找舒适度和款式。 我们错过了实际发生的事情。

布兰登：
是的。 我的意思是，有一整本书都是关于人类必须对事物进行分类、寻找模式并找到事物的意义这一主题的。

大卫：
哦，当然。 你有没有和某个人约会过，而他们的父亲在他们年轻的时候就离开了他们的家庭？ 我想不是因为你一生只和一个人约会过。 但这会出现一个……我最好的朋友之一，凯尔，他突然丢了一份工作。 他刚刚结婚。 他开始与另一位教练一起工作。 那位教练犯了道德上的轻率行为，被解雇了，这意味着凯尔和他一起被解雇了，尽管他没有做错任何事。 这在他的生活中树立了这样的模式：你永远不会感到安全。 随时都有锤子落到你身上。
或者是被恋人抛弃的人。 他们是父母留下的。 他们坚信人们总会离开。 疯狂的是，他们现在找到了一种方法，使之成为一个自我实现的预言。 他们把人推开，说：“好吧，在你伤害我之前我想伤害你”，或者“在你离开我之前我想离开你”。 然后他们最终用它作为确认偏见来支持“看到每个人都离开”。 看，你永远不会……那个人不会致力于工作。 凯尔的情况并非如此，但那是因为我们已经讨论过很多次了。 他很容易就会说：“我要在失去这份工作之前辞掉它。”
我认为同样的事情也发生在房地产领域。 人们会说，“这件事在它再次发生之前就已经发生了。” 因此，他们不会去投资房地产。 与此同时，当我观察市场时，我不知道你是否也这么认为，但我们很可能会陷入衰退。 我认为我们可能正处于衰退之中，但通胀很多时候掩盖了这一点。 但所有的钱都涌入房地产。 这是现在放置资金最安全的地方。

布兰登：
是的。 我们还要记住，因为人们的记忆力很差，也许他们不知道数据，但我认为过去八次经济衰退中有七次房地产价格上涨。 这只是'07、'08、'09-

大卫：
因为那场衰退是基于——

布兰登：
那是房地产市场的衰退期。

大卫：
是的。

布兰登：
因此，当人们想到衰退时，他们就会想到房地产衰退。

大卫：
是的。 因为那是最近的——

布兰登：
因为那是他们的记忆，也是我们所能记得的。

大卫：
这么好的点。

布兰登：
因此，美国历史上的大多数经济衰退，几乎所有经济衰退，都对房地产投资者有利。 也就是说，我喜欢你提出的观点。 我会把它讲得更广泛，有时如果你像你说的那样如此关注这一点，自我实现的预言就会实现。 我们可能会看到房地产衰退，而我们会让这种情况发生在我们自己身上，因为我们现在都吓坏了。 我不相信这种情况会发生，因为我认为由于 BiggerPockets 效应，现在有很多人在等待。 我的意思是，我们在房地产方面改变了美国。 有数百万人在寻找优惠。 一旦达成协议，人们就会填补这一空白。 因此，我认为我们还有很长一段时间才会看到崩溃。

大卫：
因此，我要指出两点。 确实，这种事有可能发生，因为我们自己这么做了。 这让我想到，如果真的发生了，它也不会永远持续下去，对吗？ 让我想到，有时候，仅凭纯粹的力量，你就可以在海底握住沙滩球，但在某个时刻，你的手臂会感到疲劳。 当你放手时会发生什么？ 向右射击，你把它推得越远，它就回来得越快越高。

布兰登：
我们需要一个类比按钮，只是繁荣。

大卫：
热潮。

布兰登：
兵。

大卫：
是的。 因此，当你确实看到类似情况时，所有投资者都会感到害怕，因此他们都出售自己的房地产，这就会像我们在 2010 年看到的那样充斥市场。是的，这种情况可能会发生，但在某些时候，人们，投资者意识到，“天哪，这东西现金流这么容易，我们去买吧。” 它的转变速度和它变坏的速度一样快，它会立即恢复正常。 另一件事，我认为，我无法证明这一点，但我认为，从财务角度来看，房地产一直是一个比股票或其他东西更难投资的资产类别，而不是从一个简单的角度来看。可以直接去买。 但它始终是最好的。
它让我想起柔术。 柔术一直都在。 空手道一直在身边。 相扑总是存在，摔跤总是存在。 跆拳道一直存在，但你不知道哪一个是最好的，因为无论你和谁交谈，都是跆拳道方面的老师，他们总是认为自己的跆拳道是最好的。 然后终极格斗锦标赛到来了，我们实际上让所有不同的武术互相较量。 很明显，这个练习柔术的小家伙正在击败所有做其他事情的大家伙。 我们有客观证据证明它更好。 然后柔术的受欢迎程度爆炸式增长。
BiggerPockets 的功能类似于 UFC。 我们现在开始看到每个人都在学习这个工具，每个人都在学习柔术，它无处不在。 然后，当他们开始将自己的投资工具与其他人的投资工具进行比较时，房地产让所有人大吃一惊。 现在每个人都想训练柔术。 如果你知道你可以打败大个子，这曾经是一个秘密。 好吧，现在大佬也知道了。 在这种情况下，黑石是一个大人物，他将进入那里并将其全部收购。
所以，我一直告诉人们的是，我更担心你不会采取行动，对购买房地产的价值不够紧迫，你会错过购买它的机会，期间，而他们正在等待即将到来的这场巨大的崩溃，以便他们能够得到更好的结果。 我不想离我们的问题太远，但你是否认为我有点太贪婪了，因为我认为房地产更有可能变得太贵而人们无法购买，而不是崩溃并变得更加昂贵负担得起并且人们应该等待加入吗？

布兰登：
[听不清 00:15:32]不，我同意。 我认为，只要有足够长的时间，房地产总是会更贵。 所以，现在我也认为租金将会上涨。 我的意思是，这个周末我们讨论的时候你提出了一个很精彩的观点，即 30 年前，某些地区的房子是 20 豪华，而现在是 200 豪华。 所以，这意味着如果今天是 200 盛大，那么 2 年后可能会达到 30 万。

大卫：
从逻辑上来说是这样的。

布兰登：
或者更多的是因为所有的钱——

大卫：
因为我们印了更多的钱。

布兰登：
因此，与此同时，每月 200 美元的租金现在为每月 2,000 美元，并且有可能达到每月 20,000 美元。 因此，它一起流动。 就像爷爷说的，“当我还是个孩子的时候，你可以花 12 美元买一栋房子和一包烟。” 就像是，“是的。” 每个人都认为房子要 1,000 美元，这太疯狂了。

大卫：
[听不清 00:16:13]，“当我还是个孩子的时候，你可以花 200,000 万美元买一栋房子。”

布兰登：
完全正确。 所以，今天我们能锁定的债务越多，我们就越能锁定良好的债务，即使是8%或XNUMX%，我不在乎，只要你能锁定良好的债务。

大卫：
不过也是好东西啊是的。 确实会这么想。 你注意到，作为教授房地产的人，我们必须关注它，有些事实是人们喜欢抓住的，而有些事实是人们不舒服的，他们会忽视它。 所以，你经常会听到说现金流是有保障的，但升值只是锦上添花，很可能不会发生。 但你回顾 30 多年，升值只是偶然发生的还是可以预见的？

布兰登：
没错。

大卫：
然后，当你像我们这样以前做过的人一样试图靠现金流生活时，它实际上是非常不可预测的。 你永远不知道什么时候事情会坏掉，租户会离开，问题会发生。 然后每个人都承认价格可能会升值，但我们从未考虑过租金也会升值这一事实。 升值适用于租金。 租金随着时间的推移而上涨，而抵押贷款保持不变。 这就是房地产的意义所在。
您的贷款余额保持不变。 您的房屋价值会上升。 你的抵押贷款保持不变，你的租金上涨，随着时间的推移，这种情况总是会发生，但总会有这样的信息：“好吧，不要指望这一点。 别赌这个。” 我们并不是告诉人们每个月花两块钱去买一套你买不起的房产。 没有人会这么说，但我们不要再假装租金和价格的上涨是一场意外，只是发生了，就好像不可预测这种情况会持续下去一样。

布兰登：
是的。 同意的人。 同意。 但是要快速继续关于筹集资金的话题，是的，现在很难，但这就是我的想法。 假设现在有一半的人愿意投资 Open Door Capital，我们现在正在进行大幅融资。 假设有一半的人感兴趣。 假设这些人只投资了一半。 因此，现在筹集资金的难度实际上是以前的四倍，这可能就是我们现在的处境。 好的。 所以，我们有两个选择，你可以关闭，你可以说，“我不会筹集那么多资金。 我会降低目标。” 我高中时的好友科里总是说：“如果你无法实现目标，那就降低你的标准。” 你可以这样做，这不是一个好建议。

大卫：
那很好笑。

布兰登：
是的。 他谈论的是勾搭女孩的问题。

大卫：
我有一个朋友，他也喜欢勾搭女孩，他常常说，他总是说什么？ 他说过这样的话：“降低你的标准，提高你的平均水平。” 一样的东西。

布兰登：
是的。 所以，如果你愿意的话，你可以选择这样做，但相反，我只是问了一个问题：“我如何才能在四倍的人面前？” 所以，我们开始在 Facebook、谷歌和 YouTube 上做广告，我去了，我开始上更多的播客，相反，我提出了一个问题，找出了问题，然后我问，“我如何克服这个问题？ 让我们真正地观察并剖析它。” 因此，如果有人现在正试图筹集资金，无论你是在试图寻找一家硬性放债人来为你的翻转提供资金，而硬性放债人的数量只有一半，而他们拒绝你的次数是你的两倍，那么你想要融资的难度就会增加四倍。得到辛苦钱。
好的。 申请四倍的硬通货贷款。 如果你想从家人或朋友那里筹集资金，或者你想让银行为你的交易提供资金，或者联邦住房管理局 (FHA) 贷款来进行房屋黑客攻击，我不在乎。 这更难了，不希望你更容易，希望你更好，对吗？ 这也是一句著名的名言。

大卫：
当您举起重量时，重量会变轻。

布兰登：
是的。 不，不。 好吧，等等，什么？

大卫：
他们感觉更轻了，但实际上重量并没有变轻，而是你变得更强壮了。

布兰登：
是的。 就是这样。 因此，现在筹集资金很重要。 在有限合伙人方面，让我谈谈那些现在有钱并正在考虑投资的人。 但你很紧张，因为现在确实是一个可怕的时刻。 首先，这总是一个可怕的时刻。 从来没有一个时候，即使筹集资金更容易，每个人都会说，“哦，我们有它。 经济衰退随时都会到来。” 这句话他们已经说了八年了。 你还记得一个播客，我们几年前采访了一个人，不是为了叫他出来，我什至不会说出他的名字，但几年前的人，我的意思是，这可能是 2011 年。
他在谈论音乐椅时说，“看，我们将陷入另一场经济衰退，我可能不需要它。” 这就像，房地产是一场抢椅子的游戏，现在每个人都在跳舞，玩得很开心。 但你知道吗？ 椅子被拉开，音乐响起，但椅子越来越少。 那么，你知道吗？ 我不必是最后一个拿到椅子的人。 我现在要坐下来，看人们跳舞。 然后旋律就会响起。 音乐就要停止了。 每个人都会争夺一把椅子，而很多人会失败。 但我只想坐下来观看。 那是 2011 年。这家伙错过了什么？ 我们没有看到二次探底。 他错过了10年。 也许他又回到了原来的状态。 我什至不知道这个故事。

大卫：
不，但从理论上讲，如果他听从自己的建议，他就会错过我们所见过的房价最大的上涨，因为印了那么多钱。

布兰登：
正确的。 因此，我们再次利用现有的数据做出最佳决策，我理解这一点。 但你永远不会对投资房地产感到满意。 任何时候都会出现恐惧的问题。

大卫：
哦，100%。

布兰登：
正确的。 总是有一些可怕的事情即将来临。 总是。 我从 2007 年开始就参与其中。总是有人在屋顶上大喊世界即将崩溃，通常是罗伯特·清崎。 正确的。 说它要崩溃了。

大卫：
听到这个消息令人感到欣慰，因为它证实了我们的恐惧。

布兰登：
是的。 是的。 但现实是我们不知道。 因此，您能做的最好的事情就是找到一匹好马，并押注您能找到的最好的骑师和最好的马。 也许可以将风险稍微分散到多笔交易或多人之间。

大卫：
是的。 但如果你要投资某样东西，我最喜欢投资房地产，因为如果我的股票投资组合下跌，如果我的加密货币下跌，如果我的 NFT 下跌，如果我投入的资金下跌，我就不会付了房租，他们就可以渡过这场风暴，这样我就能恢复元气。 当你观察时，房地产最终会成为进攻和防守最好的。

布兰登：
确实如此。 是的。 我喜欢房地产的一点是它不会为零。 我的意思是，几乎可以肯定不会为零。 因此，企业可以，股票可以，你投资你姐夫的初创公司，它几乎肯定会归零。 这一切都可以归零。 但房地产只要你能持有足够长的时间。 所以，这是我现在给这个经济中的每个人的最后一个建议，无论你是在筹集资金，无论你是在考虑投资别人的交易，无论如何，债务现在比以往任何时候都更重要，这就是你的地方我们将因坏账而损失。
事实上，这就是任何市场。 你损失的方式就是坏账。 我所说的坏账是指风险可能更高的贷款，这些贷款的利率可调整到你无法处理的短期水平。 未来几年将会出现一个大问题。 这是一次完全不同的对话。 但由于所有过桥债务（即过去五六年商业房地产上的短期债务）都将到期，这些人无法进行再融资。 他们有麻烦了。 债务会让人们陷入困境。 戴夫·拉姆齐多年来一直在宣扬这一点。 他的回答是没有债务。 我的目标是非常了解您正在承担的债务或与您一起投资的投资者正在承担的债务。
所以，是的，要注意时间的长短。 你拥有的时间越多，风险就越小。 你得到一笔30年期的贷款，真的很难搞砸。 你得到一笔30年期的贷款，还有一些现金流，真的很难搞砸。

大卫：
避免可卡因成瘾，你可能会没事的。

布兰登：
是的，你会没事的。 是的。 所以，只要有足够的时间，你就会没事的。 事实上，我们最近刚刚改变了 Open Door Capital 的整个模式，我们现在所做的几乎每笔交易都是我们所说的代际财富基金。 因为我们正在关注市场，所以我们会说，“我不喜欢冒险。” 让我们退一步说，“我们现在购买的每一笔交易”，一般来说，我们会做一些一次性的事情，而不是这样，“我们将永远持有。” 永远，没有结束日期，没有结束日期。 我们只是告诉我们的投资者，“嘿，和我们一起投资。 你会得到所有的现金流，所有的现金流，直到你通过再融资获得 100% 的资金。”
到那时，我们就平分一切，而不是 50/50。 我们给他们的比我们通常给的 70/30 多。 所以，他们得到了70%。 所以，换句话说，你会得到所有的现金流，直到有一天我们再融资，直到你收回你的钱，然后你就可以在你的余生中永远留在这笔交易中。 我们不出售，我们不计划，那时的回报是无限的。 我们得到了我们能得到的最长的债务。 我们可以整天尝试去借三十年的债。 它只会降低所有风险。 回报是否比我们每六个月更换一次公寓要少？ 当然。
如果我们想翻转公寓，获得真正风险、低债务或真正风险高杠杆债务，我们有一年的时间来获得房产，然后转身翻转它，你将获得更好的回报，有保证。 所以，有人这样做。 如果那是你的游戏，那就去做吧。 我想要的是一致性。 我想要低风险。 所以，我想要长期良好、坚实、稳定的债务。 我现在对房地产行业的任何人的建议是寻找长期的游戏，长期的游戏。

大卫：
好的。 下一个问题是，Brendan，您是一位专家和不懈的营销人员，播客视频内容无处不在，您帮助建立了今天 BiggerPockets 的基础。 在此过程中，您还发展了自己的品牌和多个社交帐户。 您与投资者女孩布里特 (Investor Girl Britt) 举办的 300,000 万粉丝竞赛进展如何？ 有赢家吗？ 债务还清了吗？还有新的赌注吗？

布兰登：
很好的问题。 所以，顺便说一句，投资者女孩布里特和我最初比赛到 100,000，她赢了。 然后我们跑到了200,000。 她赢了。 然后我们下了注，但实际上我们没有定到300。 所以，赌注是500,000万。 我们想要更多的时间在这里建立，我不想再次失败。 所以，这次她的粉丝数为259,000。 我的分数超过了 330，或者类似的值，330。

大卫：
但你没有获胜，因为你没有将里程碑定在 300 分，而是说是 500 分。

布兰登：
正确。

大卫：
你认为这是一个优势，但实际上 [听不清 00:25:31] 对你不利。

布兰登：
那么，大卫，你人生中的 300,000 万美元里程碑是什么？ 你应该设置吗？ 你害怕了，所以你……

大卫：
我不跟踪关注者等浅层指标，所以我不知道。 如果我擅长的话，我会追踪他们。 我大概150岁，是你的一半。

布兰登：
就这样吧。 好吧，让我们讨论一下这个问题。 我认为这是一个非常有趣的观点，您刚刚提出了浅层度量。

大卫：
门，门的数量。

布兰登：
嗯，不，那不是我要去的地方，但也许就是这样。 人们可能认为社交媒体是一个虚荣指标，粉丝也是一个虚荣指标。

大卫：
我懂了。 这不关我们的事。

布兰登：
这与我能筹集多少资金密切相关，有多少人认识、喜欢和信任我，有人如何认识、喜欢和信任我？ 他们必须一次又一次地见到你。 这就是人们 [听不清 00:26:13] 的原因。

大卫：
他们必须看到你的信息和生活中的一致性模式。

布兰登：
是的。 一遍一遍又一遍。 因此，请向我展示一种除了社交媒体之外大规模实现这一目标的方法，我会这样做，但它不存在。 社交媒体、电视，仅此而已。 但我们拥有——

大卫：
未来的货币是注意力，它甚至比美元更重要，因为美元可以膨胀。 引起关注是非常困难的。

布兰登：
是的。 我不知道我是否必须猜测我每年在我的团队上花费 10 万美元，团队成员负责管理从视频到社交到所有这些东西的一切。 我们可能在这方面花了很多钱。 为什么？ 因为我想购买价值 10 亿美元的房地产。 当这一集一周后播出时，我的房产就已经接近十亿美元了。 我还有10倍的时间要走。 那么，这意味着什么呢？ 我需要十倍的人来认识我、喜欢我、信任我。 我需要不断地找到好的交易。
这是社交媒体的另一件事，实际上，拥有社交媒体的首要原因不是筹集资金，而是筹集人员。 我拥有最优秀的人，我所有的顶尖人才，我是一个“谁”，而不是“如何”的人。 我所有的高层人员都来自社交媒体，他们关注我，他们找到了我。 我的意思是，他们听了我将其包含在社交媒体中的播客，但他们在播客上找到了我，或者他们可能读了我的书。 但后来他们在社交媒体上关注了我。 随着时间的推移，他们看到了一种模式，现在他们正在为我工​​作。
现在人们可能会说，“是的，当你有 330 时，这很容易。” 五年前我没有，十年前我也没有。 我从零开始。 就像你会做的那样，就像每个人都会做的那样。 我们都是从零开始的。 我已经为此努力了很长时间。 因此，这可以追溯到几年前我们采访乔丹·哈宾格（Jordan Harbinger）时在播客上告诉我们的想法。 我不记得那是哪一集，但他用了那句话：“口渴之前先挖井。” 听着，我不在乎你现在是否正在筹集资金，但有一天你可能想要筹集资金，有一天你可能想要带一名员工，有一天你可能想要做任何事情。 也许现在是时候开始更多地关注你的社交媒体了。

大卫：
嗯，我很高兴你能专注于此，因为我最好的人都来自你。 那么，请继续。 现在提醒我，你和布列塔尼打的赌是什么？ 失败者必须做什么？

布兰登：
天啊。 下背部的五分钱纹身。

大卫：
现在，你看起来像五分钱乐队的家伙是巧合吗？ 所以，布列塔尼必须纹一个像你一样的纹身。

布兰登：
你就是这样提醒我的。

大卫：
你听起来也像他。

布兰登：
我听起来确实像他。

大卫：
我们之前已经讨论过这个问题。 不妨在播客上做一下。 Nickelback 真的像名声一样糟糕吗？

布兰登：
不，伙计。 好的。 所以，就像一年前一样，我和杰里一起锻炼。

大卫：
是的，他是我们的柔术教练。

布兰登：
我们正在锻炼，他问，“你今天想听什么音乐？” 我当时想，“让我们穿上五分钱吧。 那会很有趣，对吧？” 所以，我们一边玩一边锻炼。 我说：“这首歌太棒了。” 我当时想，“我忘了这首歌。” 然后下一首歌曲响起，我们就会说，“这首歌很棒。” 下一首歌出来了一个半小时，并没有一首歌又一首歌地重复。 每个人都非常受欢迎，每个人都很棒。 就像摇滚界的泰勒·斯威夫特。 我想，“我们是因为他们坏而恨他们，还是因为他们好所以我们恨他们？”

大卫：
这很深。 那么，你生活中的五分钱是什么？

布兰登：
你生活中的五分钱是什么？ 你因为谁更成功而看不起谁，因为最终你会嫉妒？ 无论你是否愿意承认，你都会嫉妒他们的成功。 所以说，你是看不起他们了。 有人在听这句话吗，“我真的不喜欢布兰登。”？ 大概。 也许你不喜欢我的胡子。 也许你不喜欢我的声音。 这很有可能。 但我知道，对我来说，当我看到一些我不喜欢的人时，这几乎总是源于一种——

大卫：
它暴露了关于你的一些事情。

布兰登：
它暴露了一些东西，我身上的一个漏洞，让我觉得自己是个坏人。 一位智者曾经说过：“没有人愿意成为自己故事中的反派。”

大卫：
或者因为其他人都这么说而你却懒惰 [听不清 00:29:32] 自己听，你形成了哪些观点？

布兰登：
就这样吧。 是的。 老兄，这就是一个问题。 就像，“哦，这不起作用，BRRRR 不起作用，入侵房屋不起作用，subject-to 不起作用。” 或受作品影响，BRRRR 作品。 或者如何-

大卫：
将会出现另一次经济衰退 [听不清 00:29:42]。

布兰登：
将会出现另一场衰退。 是的。 我们喜欢走这些捷径。 攻击 Nickelback 更容易，因为是的，Nickelback 是一支令人难以置信的乐队。

大卫：
我有点害怕大声说出来，因为我想这可能是每个人都讨厌他们的答案，但我不明白为什么他们如此讨厌。 帕拉莫尔是另一个。 人们只是在嘲笑帕拉莫尔以及他们的音乐有多糟糕。 我并不是那种类型的音乐迷，但当我听到它们时，我觉得它们听起来并不坏。 众所周知，有一件关于个人卫生的小事从小就困扰着你。 您能分享一下这是什么吗？您是否找到了解决方案？

布兰登：
天啊。 很久以前，当我六年级时，我有一位青年牧师，乔迪·德扬，向乔迪大声喊叫。 她说：“嘿伙计们，你们知道没有人清洁过背部中部吗？” 我当时想……因为你够不到，所以你的背部中间有一个一英寸的地方你够不到。

大卫：
就像挡风玻璃上的小三角形，挡风玻璃雨刷器......

布兰登：
是的。 是的，没错，你的背上也有这个小三角点，它一生中从未见过肥皂。

大卫：
即使有你的手臂。 你是神奇先生 [听不清 00:30:47]。

布兰登：
是的。 我有一些手臂，但我够不到那个小地方。 我的意思是，是的，你可以让肥皂滴下来。 你可以拿一条毛巾，也许可以这样做，但我们没有人这样做，相反，我们都很恶心。 并且不要让任何人舔你的背。 那真令人恶心。

大卫：
至少不是那个地方。

布兰登：
不是那个地方。 舔掉剩下的部分。

大卫：
我想知道按摩治疗师是否知道这一点，并且他们会避免这样做，只是每次到达那里都会绕道而行？

布兰登：
是的。 但我要问你的问题是，你生活中的那个小点是什么？ 在您的房地产中，您一直在回避哪些地方？

大卫：
再说一次，如果你们想知道和布兰登·特纳成为最好的朋友是什么感觉，那么每次你们尝试交谈时都会重复这个问题。

布兰登：
听着，伙计，在你的生意中，有些事情你只是……你一直在做一切。 你的生活中有这些模式。 每次你进来时你都会做同样的事情，你只是做你的事情。 但有一件事你一直在避免，那就是开始发臭的部分，伙计。 这是你需要关注的部分，因为现在是时候关注你背部的那个位置了。

大卫：
细菌的困境。

布兰登：
大卫·格林的《细菌困境》。 这是新书。

大卫：
好吧。

布兰登：
好吧，我们在这个节目中无处可去。

大卫：
我希望你们能享受我们现在的无处奔跑。 我的意思是，《宋飞正传》是一部没什么内容的剧，但效果却非常好。 正确的？

布兰登：
这也是一个什么都没有的节目。 但我向你保证，在演出结束时，你将实现财务自由，或者退款。

大卫：
完全正确。 您支付给我们的所有款项将在 [听不清 00:31:57] 收到。

布兰登：
您今天付给我们的所有钱都是为了听这个节目。

大卫：
下一个问题是，我们对柔术的痴迷是从哪里开始的？不幸的是，我们已经提到过柔术，是谁对我们的观众现在不得不忍受的数百次提及负责？

布兰登：
所以，第 365 集。我喜欢这个。 Jocko 出现在第 365 集，我听过 Joe Rogan，也听过其他人谈论柔术、Tim Kennedy 等人。 而且总是其中之一，“是的，这是一件很酷、很整洁的事情，那会很有趣。” 他们说柔术有很多理由，乔科做到了，我喜欢乔科。 他上了播客，我对他说，“是的，伙计，我很想有一天——”

大卫：
大错。

布兰登：
……“练柔术。” 就像任何好朋友一样，但我不能称乔科为朋友。

大卫：
他是你的朋友。

布兰登：
他是我的朋友。

大卫：
好撒玛利亚人故事中我的邻居是你，你选择和谁做邻居呢？

布兰登：
是的。 你知道为什么吗？ 因为他对我说：“有一天？ 什么日子？” 我很像…

大卫：
是的，布兰登·特纳德就是他所做的。 我必须实时观看。

布兰登：
我想，“我周一要去。” 他就像是，“好吧，这就是我想让你做的。 我想让你周一去。 我希望你周二给我发短信，让我知道你去了。” 所以，我星期一出现，我已经讲过这个故事了，现在我要简单地讲一下，我星期一出现。 我用谷歌搜索。 我想，“好吧，我知道我镇上有一个。 我用谷歌搜索了基黑的柔术，那里有一个地方。 我说：“好吧，太好了。” 所以，我白天开车去那里看看，但那里已经关门了。 我说，“哦，不。” 所以，我回到家，我再次谷歌，另一个在哪里？ 距我家 40 分钟路程。 我说：“开枪吧。” 所以，我去了那里，那天晚上我迟到了，因为那是星期一。 所以，我去了那里，但我迟到了。

大卫：
没有什么比成为夏威夷柔术课第一天迟到的白人更好的了。

布兰登：
这是在怀卢库，这是当地，这意味着这里不是布兰登高大、黑黑的柔术迟到五分钟的地方。

大卫：
你正走在狼窝里。

布兰登：
哦。 每个人都穿着美国兵，而我没有，我走进去，迟到了五分钟，前台有一位女士坐在那儿，还有 30 名男士，看上去很强壮，正在交谈，做着一些热身活动。 他们在垫子上。 我说：“嗨。” 她说：“我可以帮你吗？” 我说，“是的，我想学柔术。” 她问道：“今天？” 就像“是的”。 她说：“这里？” 我当时想，“是的。” 她说：“你在谷歌上搜到了什么？” 我说：“是的。”
她看着我，问道：“你想这么做吗？” 我说：“是的。” “好吧，我不……我是说，你就坐到那边去吧。” 她指着这张长凳。 这张长凳上坐着三个六岁的孩子，也许还有五六岁的孩子。 他们都坐在那儿用 iPad 玩电子游戏。 她说：“去那边坐吧。” 所以，我真的走到那里，我身高六英尺五，然后坐在这个小孩的长凳上。 我左边有一个孩子，右边有两个孩子。

大卫：
没听说过这个故事的详细内容。

布兰登：
我在那里坐了一个半小时，只是看着这些家伙滚动。

大卫：
耻辱的板凳。

布兰登：
耻辱的板凳。 我每一秒都感到羞愧。 但你知道吗？ 这就是责任的作用。 我很害怕走进去。我很害怕去那里。 新地方不知道发生了什么，不合时宜，不知道柔术是什么，没有我的道服，不知道道服是什么。 我坐在板凳上，感觉自己像个白痴。 但我知道我必须向乔科汇报。 这就是为什么我对责任如此狂热，因为当我对自己说一些事情时，我就会整天对自己撒谎。 当我告诉某人某事时，我尊重我要做某事，我要做那件事。
这就是为什么在 BetterLife 部落中，我们有豆荚，对吗？ GoBundance 有同样的东西，pod。 在一个小组中互相问责，无论你是在我的小组中，还是在大卫的小组中，因为你有责任，我也有责任。 如果你想看到巨大的成长，就在你的生活中建立责任感。 所以，故事继续下去，一结束我就迅速离开，我跑出去，我想，“那太糟糕了。” 但现在我至少做了一点点。 这就像刚进入房地产行业的新手一样。 当你走进去时，你会说，“嘿，我会看起来像个白痴。” 你对一处房产提出了完全愚蠢的报价，或者也许你去参观开放日，但你甚至不知道自己在做什么。
然后你走出去，你会想，“那太愚蠢了。 我再也不会这样做了。” 大多数人永远不会回去。 但我回到家后想，“好吧，没有比这更糟糕的了。” 于是，我又谷歌了一下，找到了另一个地方。 我当时想，“我要去那个地方了。 那也太尴尬了。” 所以，我去了另一个地方，我用谷歌搜索，两天后我去了那个地方。 我走进去。这次我走进得有点早。 周围站着四个人，我问，“嘿，大家怎么样？” 他们看着我，问道：“我们能帮你吗？” 我想，“是的，我希望能练点柔术。” 他们就像字面意思一样，“你用谷歌搜索了什么？” 我想，“是的。 我用谷歌搜索了一下。”
我想，“我该怎么办？” 我不是在开玩笑。 教练指着长凳说：“好，你去那边坐吧。” 我又坐下来。 我观看了整个事情，我只是坐在那里观看。 但在某个时刻，在最后，他会说，“是的，到这里来和我们一起伸展运动吧。” 最后，我和他们一起做了最后的伸展运动。 第二天我就出现了。 那一次我必须做开始的伸展运动。 然后我就得看着它们滚动。 下一次我做了更多的事情。 下次我会多做一点。 不久我就开始练习柔术了。
所以，长话短说，就房地产而言，这里的生活有一个很好的隐喻。 人们想进入房地产行业，但他们感到害怕，然后没有出现，或者他们感到害怕，但他们出现了，但他们做了一些愚蠢的事情，或者他们犯了一个错误，然后他们退出了。 但正如 P90X 出名的托尼·霍顿 (Tony Horton) 在 P90X 的每一集、每个视频结束时所说的那样，“嘿，继续推动并玩吧。 无论你感觉如何，无论你在做什么，明天你都会出现并按下播放键。” 这就是我对今天尝试的人的建议 [听不清 00:37:28]。

大卫：
就连布兰登·特纳也没有一口气吃完所有东西。 你必须分成几小块，不断出现，经历一些尴尬，经历一些羞辱，经历一些羞辱，这很有趣，因为他们没有直接羞辱你。 但被告知要和一群六岁的孩子坐在长凳上，而你看着其他人变得很酷。 当你真正走出去并开始不得不这样做时，真正的尴尬就开始了，对吗？

布兰登：
是的。 那你就真的很尴尬了。 但当你在垫子上时，你就在那里。 我再给你们讲一个，实际上是两个非常快的故事。 我知道人们厌倦了柔术类比。 我正在逛 Costco，我之前在节目中说过这一点，但是当我逛 Costco 时，我遇到了这个来自 BiggerPockets 的人，他认出了我。 怎么了？ 如果你现在正在听，请向你大喊。 他说：“嘿伙计，我听说你在练柔术。 我是黑带。”
我就想，“哦，酷哥。 是的，我已经这样做了大约六个月了。 我只是一条白带。” 他阻止了我。 他说：“嘿伙计，你不仅仅是一条白带。 你不仅仅是一条白带。” 他说：“你知道吗？ 白腰带是最难获得的腰带。” 现在对于那些不知道的人来说，白腰带是他们为你的出现而颁发的。 这就是初学者腰带。 他说，“99% 的人永远不会赢得白带”，赢得白带。

大卫：
好点子。

布兰登：
他们会给你白带，但你必须出现。

大卫：
哦耶。 有多少听这个的人在看着你，黑带投资者，我将拥有十亿美元的房地产。 他们正在将自己与你进行比较。 他们就像，这就是我们看到黑带时的感受，“我永远、永远、永远不会成为他们。”

布兰登：
在那

大卫：
你知道下一个想法是什么吗？ “那么，为什么要出现呢？ 为什么还要尝试呢？ 因为我不可能成为他们。” 而不是回顾过去并说：“看看那些对房地产一无所知的人，没有积蓄的人，实际上负债累累的人，不知道摆脱困境的任何出路的人，其他人而不是仅仅做同样的工作，希望外部事物能够神奇地找到他们并改变他们的生活，而这些人并没有计划找到财务自由。” 但他们正在收听这个播客，并且这个播客正在开始开发。
有些人和你一样坐在板凳上听着，旁边的六岁孩子正在观看柔术的表现。 当他们开始弄清楚这个东西是什么样子时，他们大脑中的神经元正在重新排列。 这就是进步。 您不必每年购买 700 扇门才能被视为进步。

布兰登：
以前在爱尔兰有一个人想要移动岩石栅栏。 你去过爱尔兰吗？ 他们有这些岩石栅栏。 他们就像，没有灰泥或任何东西，只是一堆石头，然后制作整个栅栏。 他必须把栅栏从球场的这一边移到球场的另一边。 于是，他走到那里，抓起了一块石头，但大概有 20 磅吧。 他拿着石头，走过田野，把石头放下。 然后他走回来，抓起另一块石头，穿过田野，把它放下。
假设每块石头重 20 磅。 在一天的过程中，他移动了，我们称之为 10 块岩石。 那个人移动了 200 磅吗？ 是的。 他一次搬了200磅吗？ 不，他从来不需要移动超过 20 磅的体重。 因此，我们经常会考虑移动墙壁，考虑这个大项目，就像，“我必须做这件大事。 我必须擅长房地产。 我必须实现财务自由。” 让我们回到过去。 我必须实现财务自由。 这是一堵大墙。 那里有很多石头。
看起来很重，但事实上并不重。 这是20磅重的石头。 任何人都可以做到。 所以，也许人们需要少关注墙壁，多关注岩石。 你面前的下一块岩石是什么？ 20磅重的石头是什么？ 不，不轻。 20 磅仍然是一个小举重，但任何人都可以做到。 一个孩子就能做到。 你只要把石头移过田野，在你意识到之前，你就在那里得到了一堵墙，你得到了一个新的栅栏。

大卫：
这是一个很好的例子。

布兰登：
谢啦。

大卫：
你在这些方面还不错。

布兰登：
谢啦。

大卫：
下一个问题。 我们知道，与家人在一起的时间一直是推动您前进的动力。 房地产还给你带来了什么？

布兰登：
哦，房地产为我提供了一套豪华、漂亮得离谱的住处。 我对这10类生活谈了很多。 这是你的灵性、你的财务、你的事业、你的人际关系。 但其中的一个，十个中的一个，我们确实喜欢这个小项目，生命之轮，但其中一个我称之为环境。 环境是你周围的物理世界。 它是你驾驶的汽车、你居住的房子、你每天上班的办公室。 这是物质世界，是你每天接触、看到、听到、感受到的一切。
现在幸福不仅仅来自于你的环境。 你可以快乐地生活在一个偏僻的地方，住在一所糟糕的房子里，开着一辆糟糕的汽车，并且非常快乐。 然而，你的生活类别越多，范围从 10 到 10，越接近 XNUMX，我感受到的总体幸福感就越好，我就越有成就感。 所以，房地产让我能够以一种让我更多的方式最大化我的环境，再说一遍，不仅给我带来快乐，而且我的环境给我带来了很多平静和享受。 我可以一直在这里招待客人，也可以带我的孩子去游泳池。 由于房地产投资，我能够做很多我在格雷斯港的雨中无法做的事情。
我不是在谈论房地产的钱。 我是说，我正在入侵这所房子。 我住在夏威夷的价格比住在俄亥俄州的人便宜。 这就是事实。 由于房地产投资，我在夏威夷住在一栋价值 4 万美元的房子，比俄亥俄州的人便宜。 所以，主题标签“入侵房屋”。

大卫：
这是一个很好的观点。 我喜欢它，因为你问了这个问题，我该怎么做？ 不是我能做到的。

布兰登：
从技术上讲，你问了这个问题，你怎么能做到呢？ 然后我就回复你了。

大卫：
但你已经知道了。

布兰登：
是的。 但你帮助我再次理解了责任的力量和挑战你的朋友。 所以谢谢。 是你逼我买这个房子的。

大卫：
我很荣幸，伙计。 感谢您让我处于能够与您交谈的位置。 如果没有你，你现在就不会出现在播客上，甚至不会进行那些房地产对话。 再说一遍，我也很喜欢毛伊岛这座价值 4 万美元的房子，但我并不拥有它。 所以，请继续做你正在做的事情，因为这绝对对我有利。

布兰登：
我感觉我们要倒闭了，但我们还有四大名将，不是吗？ 那还是一件事吗？

大卫：
是的，我们正朝着那个方向前进。

布兰登：
哦好的。 好。

演讲者1：
四大名门。

大卫：
好的。 著名四人。 我得问你这些问题。 第一个问题，您目前最喜欢的不是您自己的房地产书籍是什么？

布兰登：
好的。 这是一本书，我知道你接下来会问商业书籍，但它是一本商业书籍，但有一章是关于房地产的。 这本书的名字叫基思·坎宁安（Keith Cunningham），《少愚蠢的路》（The Road Less Stupid），很多人都告诉我要读这本书。 《少愚蠢之路》的第 10 章可能是我读过的有关房地产的书籍中最伟大的一章，因为——

大卫：
你也读了很多书。

布兰登：
我读了很多书。 事情是这样的。 他在 80 年代破产了，整个房地产行业，就像 Dave Ramsey 遇到的麻烦一样，整个房地产世界在 80 年代末发生了变化，很多人破产了。 所以，他和他所有的朋友，他们都是百万富翁，都破产了，坐下来说，“让我们把我们学到的每一个教训都列出来。” 他们只是写了一个清单。 他只是拿了这份清单，整章只是一个刚刚从崩溃中走出来的人的一百个教训。 所以，读这篇文章时，我拿着笔[听不清00:43:57]每一行。 我强调我当时想，“哦，我需要知道这一点。 这很棒。”

大卫：
这是集中的智慧。

布兰登：
凝聚了地产界多位人士的智慧。 太棒了。 这些都是常识性的东西，但也是你需要听到的东西。 只是贪婪，走得太快。

大卫：
但这就是基本面。

布兰登：
是的，这是基础。

大卫：
并且必须始终提醒您基本原理。

布兰登：
是的。 是的。 这是非常好的一章。 我在一个非常好的时间读书。

大卫：
我喜欢你的一点是你把乐趣放在基础知识上。

布兰登：
我把乐趣。

大卫：
因为你很有趣。

布兰登：
我想说我把乐趣投入了基金。

大卫：
是的你是。

布兰登：
Open Door Capital，我们把乐趣放在基金上。

大卫：
好的。 第二个问题，你最喜欢的商业书籍是什么？

布兰登：
商业书籍。 男人。 最喜欢的是一个很难的。 我会选择，我想我会选择“一件事” 我真的很喜欢“一件事”，我一直在夏威夷与你和 Jay Papasan 一起闲逛，因为他是 BetterLife 房地产投资峰会的主题演讲者。 但我真的很喜欢《一件事》。 当我读那本书时，我不知道我是否谈到过这一点，我可能谈到过。 但当我读那本书时，首先，这是我读过的唯一一本书，无论最后一页是什么，我都读完了 250 页。 然后我又翻回第一页，又读了一遍。 我连续读了两遍。
然后我顿悟了。 我说，“一件事”的想法是你能做的一件事是什么，如果你只做了那件事，其他一切都会变得更容易，基本上不需要。 我说，“如果我能把这个概念和这本书里的概念融入我厚厚的头骨里，如果我能真正内化它，我的生活将会完全不同。” 其他一切都会更容易。 事实上，《一件事》这本书就是一件事。 所以，我说，今年我不会读 20 本书，或者 30 本书，而是要把一本书读 20 遍。 我把《一件事》读了大概 20 遍。
我把它放在 Audible 上，在这一年剩下的时间里，一整年，我读到的几乎就是《一件事》。 我会去散步，那是我经常跑步的时候。 所以，我只是去跑步，每天听一个小时的《The One Thing》，然后一遍又一遍地听。 我把这件事告诉了杰伊，他可能认为我是跟踪狂。 然后我看看我今天的处境，我想，“这本书里有很多教训。” 事实上，这个周末就和杰伊坐在一张桌子旁，我就像在聊天，我们只是胡说八道，讲故事。
有三次不同的时间，我会想，“等等，我认为那个故事是在《The One Thing》中。” 他会笑着说：“是的。” 所以，我所做的、所说的和所教的很多内容都来自那本书。 所以，“一件事”、杰·帕帕桑和加里·凯勒。

大卫：
圣经中有一节经文谈到了同样的原则，即阅读神的话语，默想神的话语，将其钻入你的额头，使它根深蒂固地存在于你的内心中，以至于你不需要思考去记住它。 它是你的一部分。 这听起来和你在《The One Thing》中所做的一模一样。 当谈到智慧时，这确实是一个好主意。 它就像指南针一样，在您迷路时为您提供指导。 当您感到困惑时，可以这么说，当您下载了该软件时，您就不太可能偏离正确的道路。

布兰登：
李小龙有句名言：“我不怕练过一万种腿法的人，但我害怕把一种腿法练过一万遍的人。”

大卫：
该报价位于 BRRRR 中。

布兰登：
是这样吗？

大卫：
是的。

布兰登：
这对你来说代表着什么？

大卫：
这是重复。 它创造了掌握。 这就是我使用它的方式，这就是为什么我多次谈论李小龙。 每年一次或两次或每三四年一次，你不会擅长任何事情，这就是大多数人购买房地产的方式。 如果你想擅长它，你就必须经常做这件事，就像其他事情一样。 因此，总会有新的、闪亮的东西出现。 很高兴地说，“我知道 10,000 种不同的踢法，看看我能做什么。” 但一脚踢一万次才能成为大师，这会让你成为更可怕的对手。

布兰登：
继续。

大卫：
第三个问题。 您最近养成的一种习惯或特质是什么？

布兰登：
这就像我的问题，但我什至不知道，网球。 我要去打网球。 实际上，过去几个月我已经停止了，因为我进入了健身房。 但去年，我做了很多事情，我获得了网球会员资格，并开始打网球。 为什么？ 因为我想要一些可以和我妻子一起做的事情。 她有朋友正在打网球。 所以，我说：“好吧，我们去打网球吧。” 于是，我们开始一起玩，很有趣。 我们玩得很开心。 我可能会转向 Pickleball 并尝试一下。 我还没玩过。

大卫：
这样的追随者。

布兰登：
我知道人们只是说……这是我对匹克球的问题。 一直以来，我从未见过有人在打匹克球时出汗。 没有人会在玩匹克球时流汗。 总是像……对吧？ 但后来我遇到了一位真正的职业匹克球运动员，他就像-

大卫：
泡菜球手？

布兰登：
泡菜球手。 我遇到了一位职业匹克球运动员，他的身材非常好，他就像是，“伙计，不，匹克球很激烈。 这就像壁球，但你可以在任何你想要的户外打球。” 我的意思是到处都是。 这就是让我相信的原因，因为我是一名彻头彻尾的壁球运动员。 我全心全意地热爱壁球。 我喜欢它。

大卫：
是的。 你一直很喜欢它。

布兰登：
一直很喜欢它。 岛上只有一个地方可以做到这一点。 事实上，我打算在毛伊岛建立一个联合办公地点，我们现在正在努力。 我们要买地； 我们将建造一个大型联合办公场所。 我要放一个匹克球，我的意思是我要在里面放一个壁球场，因为没有其他东西了。 所以，我要改造我的壁球场。 如果您是联合办公场所的成员，则可以使用壁球场。
这会让你感兴趣，你知道壁球场是如何由所有四乘八的面板组成的，底部整个水平我将在向上和内部摆动的铰链上安装垫子，你可以滚动把他们赶出去，你还有一个柔术馆。 因此，我可以将其出租给柔术学院或在那里托管。 然后我们就可以把它卷起来并回到壁球场上。 您可以预订壁球或柔术、武术场地。

大卫：
布兰登·特纳的想法就在那里。

布兰登：
是的。 我真的要黑掉一间办公室，因为我需要一间办公室。 我需要一个比这更好的工作室。 我想，“我不想为此付钱。” 所以，我现在正在进行一个 16 万美元的开发项目，我们将为它筹集资金。 我们将完成所有工作，这样我就可以拥有一间办公室，但回报实际上很愚蠢，因为这里对此有很大的需求。

大卫：
很棒的男人。 很高兴听到这个消息。

布兰登：
无论如何，这就是我正在做的事情。

大卫：
好吧，第四个问题。 你最喜欢我的哪一点？

布兰登：
关于你？ 这不是一个问题。

大卫：
制作人在那里放了什么。

布兰登：
好的。 你的比喻非常好。 当我要求你出现时你就出现。 当我请求你帮忙时，你从来没有拒绝过，从来没有。 你给了我很多鼓励，还有其他人，你也很善于鼓励。 这也许是你拥有的一种天赋，那就是你看到人们最好的一面，然后你在他们身上大声疾呼。 但你也看到了改进的空间并指出了他们的不足。 这就是真正的朋友所做的，所以……

大卫：
谢啦。

布兰登：
一点也不差。

大卫：
感谢。 不是我的头发吧？

布兰登：
想说胡子看起来很漂亮，但是嘿，

大卫：
伙计，长得比我想象的要难。 我只是以为它会马上发芽。 事情到了这一步，就停了下来。

布兰登：
你要多吃点胡萝卜什么的。

大卫：
好吧，我们得谈谈这个。 我想知道它是否像胡须油一样。 第五个问题，请告诉我们人们可以在哪里找到有关您的更多信息。

布兰登：
我是一个 Instagram 书呆子。 所以，BeardyBrandon，胡子带有Y，Beardy。 但请注意我是如何说 BeardyBrandon 胡子带有 Y 字样的。人们会说，“好吧，那是 BYRD。 我想，“胡子Y。” 想想西班牙语就像胡子 E 布兰登。 就像 Instagram、TikTok 上的 BeardyBrandon、Beard and Brandon 等。 该播客是布兰登·特纳的《更好的生活》。 当我们推出时，我们的播客排名就达到了全球第 40 位。

大卫：
真好。

布兰登：
这太棒了。 现在不存在了，但是曾经存在，我们有一个旅行播客。 所以，我环游全国，记录人们的经历，这是一次疯狂的冒险。 我们将飞往一座城市，在三天内不眠不休地一次性录制七个播客。 之后我们和客人一起出去，这是一次冒险。 但是伙计，这很有趣。 就是这样了。 布兰登·特纳的美好生活，去听播客，你就在其中。 那么大家就去听听这期节目吧。
我听到很多人说，当你和我聊天时，我们做了一个现场播客录音，然后我们进行了一些采访。 但当我们进行现场会议时，几乎所有与我交谈过的人都说这是我举办的整个会议中最好的部分，也是你和我一起做过的最好的事情。 人们认为这对你和我来说是最好的事情之一。现在我认为这次采访非常棒，但是去听吧。

大卫：
好的。 你发生了很多事情，伙计。 你并没有安于现状，这是肯定的。 很高兴看到这一点，很高兴看到愿景仍然比我们一起做事时的速度更快。 这是正确的。 感谢大家加入我们。 请到处看看布兰登并向他发送消息。 让他知道你对这个节目的看法。 让你离开这里吧，因为你已经坐了很长时间了。 我是比迪的大卫·格林（David Greene），座位上，座位上的布兰登（Brandon），签字。
好的。 这是我和布兰登·特纳谈话的前半部分。 我们即将进入另一场对话，这不是《看见格林》风格的对话，但它仍然会很有趣。 我们将讨论《BiggerPockets》中对我们影响最大的五集。 你不想错过它。 那么，接下来看看这一集。