现金流充沛的足球小镇！

戴夫：
嘿大家。欢迎来到 BiggerPockets 播客。我叫戴夫·迈耶，首先祝大家新年快乐。这将是播客中非常有趣的一集，我们将讨论美国一些最适合投资的市场。为了做到这一点，我邀请了 On The Market 播客的朋友和共同主持人加入我们。首先，凯西·费特克 (Kathy Fettke) 加入我们。凯西，告诉我你今年的新年决心之一。

凯西：
天啊。我想说的是睡前少看《Outlander》。

戴夫：
什么是欧蓝德？

凯西：
我开始看它是因为我岳母的梦想是去苏格兰，所以里奇和我要带她去苏格兰，我听说《欧蓝德》在苏格兰有一个完整的巡演。这是一个关于苏格兰的节目，我不知道。所以现在我上瘾了，但接下来发生的事情是我熬夜看它，然后我起得不够早，而我喜欢早起，所以我只需要限制它。我只需要退出一点《Outlander》。

戴夫：
老实说，我期待着一个与房地产相关的新年决心，但我们每个人都必须有自己的目标。因此，如果您想少看《古战场传奇》，我们都会支持您的决定，凯西。

凯西：
嗯，这与房地产有关，因为这样我会早点睡觉，早点起床，并且能够更多地关注房地产。

戴夫：
我喜欢这样，心态更好。好的。亨利·华盛顿也将从阿肯色州西北部加入我们。亨利，你今年正在努力实现的一项房地产决议是什么？

亨利：
哦，凯西，《古战场传奇》真是一个奇怪的节目。

凯西：
真奇怪。

亨利：
我的妻子看着它，也许我只是在最奇怪的部分发现了它，但我想，“这对我来说有点太多了，对我来说有点太多了。”我的新年决心是完成去年的决心。所以去年我制定了减掉 65 磅的目标，并且已经完成了 35%，所以我还需要在 2024 年减掉 XNUMX 磅。

戴夫：
该死的，伙计。你应该为自己感到非常自豪。 65磅，这是非常非常令人印象深刻的。

凯西：
那是。

戴夫：
你看起来很棒。上次见到你时-

凯西：
你看起来很棒。

戴夫：
...你看起来确实很棒，我们为你感到骄傲。

亨利：
其实你可以一直这么说。没关系。

戴夫：
再说一次，你们俩都没有实现房地产目标，但我真的支持你们的决议。也许是詹姆斯·戴纳德（James Dainard），我们最后一位来自西雅图的联合主持人。你的决心是什么？你必须给我一些关于房地产的信息。

詹姆斯：
好吧，我要说的是我们在播客上讨论的最后一个新年决心，我什至有一天都没有实现。是为了退出 Rockstar。我想我只是继续前进，所以我失败了。我在这方面失败了。我不会把它重新提上议程。嗯，我的新年决心始终是做更多交易。我的目标是让我们的销量恢复到 2021 年的水平，因为它们只是......我们只是运行得很热，显然 2023 年要平坦得多。我们可能下降了 30%。所以我想让它恢复到 2021 年神奇的销量。

凯西：
然而我昨天和你谈过，你说你也想放慢一点。

詹姆斯：
我知道。

戴夫：
我不相信。这就像他的摇滚明星决心。这完全是无稽之谈。他完全是在撒谎。

詹姆斯：
是的，凯西突然抓住了我的心。我当时正处于两件不同的事情之间，但然后你就继续前进。你喝了一颗 Rockstar 就又回来了。

戴夫：
所以这些事情是相关的。好的，我明白了。

詹姆斯：
是的，有峰有谷。

戴夫：
对我来说，我的决定是，如果你关注市场播客或了解我，我住在欧洲，在过去四年里我几乎完全被动投资，我的决定是再次开始直接购买单户住宅，美国的小型多户住宅交易。我将在一月份的前几周参观几个市场，以选择我要在哪里做这件事，我很高兴能重新回到我的房地产投资组合的这一部分。我想这是一个很好的过渡，我们今天讨论的是美国最适合投资的一些市场。我们认为提供有关良好市场信息的一个非常有趣的方式是关注目前进入 NCAA 大学季后赛的四支球队。因此，节目中的我们每个人都将代表其中一个城镇和大学参加季后赛。
因此詹姆斯将代表西雅图和华盛顿大学。凯西将代表德克萨斯州参加奥斯汀和长角牛队比赛。亨利，阿拉巴马州塔斯卡卢萨市的红潮队和我将代表密歇根州安娜堡市代表密歇根大学。我希望你们……我们这样做是因为这是一种有趣的方式来讨论市场并讨论哪些不同的指标是最好和最重要的。
但当我们谈论这些事情时，请考虑不同的指标以及对您和您的策略最重要的指标。尽管我们即将展开辩论，但我认为我们都会同意的一点是，不同的市场适合不同的人。美国不存在最好的市场。这实际上取决于哪个市场适合您。因此，当我们谈论这些事情时，只需记下我们每个人制定的哪些指标、哪些观点适用于您的情况，然后在进行市场研究和做出交易决策时使用它们。话不多说，让我们进入我们的第一个市场。让我们从詹姆斯开始，因为他轻松上篮，我们会让他列出一些数据并首先谈论他自己的后院。詹姆斯，首先给我们介绍一下哈士奇队。我们今天要在哈士奇队的比赛中寻找什么，然后告诉我们一些关于西雅图作为投资市场的信息？

詹姆斯：
嗯，西雅图不仅是最好的投资市场，哈士奇队也是今年最好的球队。他们分别排名第 13 和第 0 位，今年是 Pac-12 的最后一年，这对我来说有点悲伤，因为我是看着 Pac-10、Pac-12 橄榄球长大的，现在它被抹去了，这是最后一年了，所以我们希望能赢得最后一场冠军赛，他们将在 1 月 XNUMX 日击败德克萨斯州，我确实计划去德克萨斯州观看冠军赛，所以我很高兴能去。

戴夫：
詹姆斯，你有观看比赛的习惯吗？这集第一集就出来了。显然我们是提前录制的，但是当每个人都在听的时候你会观看比赛。你会做什么来支持你的哈士奇？

詹姆斯：
嗯，我的意思是，一旦你穿上内衣，你就必须穿上你的装备。所以马上就是帽子和球衣了。我会说我的海鹰仪式更具侵略性，但你只需重复它们即可。所以我实际上会随机出现在澳大利亚，但我会在各大洲代表 W。

戴夫：
好的。好吧，这是今天比赛中每个人都应该思考的画面，詹姆斯。但你为什么不告诉我们西雅图作为一个市场呢？显然，这是您建立整个职业生涯的后院。请告诉我们一些关于为什么西雅图对您来说是一个如此好的市场以及聆听此内容的人们可能想要考虑的策略。

詹姆斯：
是的，我的意思是，西雅图……不仅哈士奇队是最好的球队，西雅图可能是我所知道的最好的投资市场。而且我知道他们会去……我听到了很多。他们会说，“哦，这很贵。房东法可能很严厉，”这些都是事实，但总的来说，这是一个令人惊叹的投资城市。为了让您快速了解一下它的情况，这里有超过 3.9 万人，失业率为 97,000%。西雅图如此适合投资的原因是，收入中位数为 120,000 美元，而在科技领域，我认为大约为 699 美元，而且我们有很多浓缩的、工资很高、就业良好的工人，而房价中位数仅为750、10。所以对于带来的收入来说，实际上是可以承受的。但正是因为这个市场如此巨大，我们才建立了令人惊叹的产品组合。我们每年可以以 11% 至 XNUMX% 的现金回报率进行现金流。
我们这样做的原因是，这是一个非常值得投资的市场，这是一个巨大的增值，因为我们拥有一个蓬勃发展的城市，技术正在不断扩张。技术扩张的原因是我们州没有所得税。由于旧金山的这些科技公司必须开始与亚马逊竞争，对吗？我们的两大支柱是微软和亚马逊，它们是我们的大型技术中心。所发生的情况是谷歌、苹果和其他所有人都必须来到我们的城市，因为他们无法与工资竞争，因为只要你的收入比加州高 13% 以上，人们的生活质量就会自动提高。所以这是一个蓬勃发展的城市，我们看到了很大的增长，而且这种增长还将继续。
整个市场的技术扩张是巨大的。微软正在建设一个为期 10 年的园区扩建项目。苹果正在投资其园区，谷歌正在扩大其园区。这些技术资金是真正流入并建设基础设施的资金。但如果您热衷于增值，您不仅可以通过现金回报赚取高额现金，我们还可以通过我们的翻转房产和开发交易平均赚取 35% 至 40% 的利润。所以这是一个高回报的行业。

亨利：
好吧，詹姆斯，有一件事我不能同意你的观点，那就是我也穿哈士奇内衣，但那是因为它是胖小子品牌，而且我小时候就穿的。除此之外，我认为你的意思是西雅图对于已经有钱的人来说是一个很好的投资市场。我的意思是，价格昂贵，这意味着你必须支付首付，而在中西部某地，支付 20 万美元的 200,000% 比支付 20 万美元的 550,000% 购买一套房屋要容易得多。因此，我认为，如果您是新投资者，没有足够的资金才能进入西雅图这样的市场并从中获利，那么您必须发挥相当大的创造力。我同意。你的利润，伙计，当我看到你的利润和你的收益在翻转时，我会嫉妒，因为你一次翻转就能赚到我需要四五个人才能赚到的钱，但这似乎也有点风险。所以西雅图让我害怕。

凯西：
是的，我同意。我的意思是，20 年前西雅图是一个投资的好地方。我不会在那里投资，除非我是詹姆斯·戴纳德并且真正知道如何去做，或者如果外面有一些正在增长或尚未被发现的小口袋，也许这可以奏效。但我认识的人，例如 Tarl Yarber，他不进行买入并持有，而我是买入并持有的投资者，所以我认为这对我不起作用。

戴夫：
詹姆斯，你对此有何看法？你觉得普通人能跳进去吗？

詹姆斯：
普通人可以加入。我们整天与固定客户合作。它适用于任何类型的价格点，因为西雅图的某些地区价格昂贵，这是肯定的，但也有非常实惠的地区。你可以翻转一套房子，以 350,000 的价格购买，以 499 的价格出售。你可以以 350,000 的价格购买出租房产，他们只是需要多做一点工作。美好的事情是处于一个昂贵的市场，或者是拥有大量股权头寸的更昂贵的市场，它允许您使用更多杠杆，所以您不需要这个......即使定价更大，您也可以通过更大的股权获得更深的折扣头寸，因此您可以根据需要叠加杠杆。作为投资者，关键是要弄清楚这个市场。我做的第一笔交易，我必须百分百融资并支付费用，但它给了我这么多的股权，它给了我火药。我可以从那里开始滚动它。因此，第一笔交易可以为您提供足够的现金来快速增长。

亨利：
你们在这里听到了。詹姆斯·戴纳德将为您在华盛顿州西雅图的第一笔交易提供现金，帮助您开始。

詹姆斯：
记住我说过的话，我为了那笔钱付出了很多钱。您改变费率。

戴夫：
好吧，詹姆斯，你为自己辩护得很好，但我认为詹姆斯的所有问题，詹姆斯的观点都有点偏见，因为他只在西雅图投资过。那么，让我们去看看这个国家的另一个地区，这个地区在过去几年里一直是许多新闻的中心。凯西，德克萨斯大学奥斯汀分校。告诉我们一些关于团队的信息。我很想听听您讲述团队的情况，然后告诉我们有关市场的信息。

凯西：
好吧，听着，如果我 17 岁，我肯定会考虑去这里。球队当然是长角牛队，战绩为12比25，大学橄榄球季后赛获胜概率为XNUMX%。詹姆斯摇摇头。

亨利：
詹姆斯没有机会了。

凯西：
奥斯汀很酷，奥斯汀很奇怪。他们就是这么说的。这是一个长期投资的好地方。多年来，它一直是房地产投资者的宠儿，现在是买方市场。 realtor.com 刚刚发布预测，到 2024 年，实际价格将……他们的预测将继续下降。他们说12%。那么现在是买入的好时机吗？好吧，如果你能得到比 12% 更好的折扣，也许可以。但我认为奥斯汀将是一个了解和了解的好地方，因为价格似乎正在下降。他们在城市和红岩地区下降了约 10%。据我了解，有些市场可能更多。所以这是一个正在成长的城市。这是新西雅图。抱歉，詹姆斯，但你有谷歌、特斯拉、亚马逊、苹果。 SpaceX、Meta 正在向那里扩张数十亿美元。
仅埃隆·马斯克（Elon Musk）一人就与特斯拉一起创造了 10,000 个工作岗位，如果你在他最近的另一个播客中听过他的话，他说这会带来 2024 个 X 或其他什么，因为那时就有了所需的所有服务。因此，奥斯汀的增长并没有放缓，只是过去几年价格上涨如此之大，以至于其下降趋势逐渐减弱，对我来说，这表明 459,000 年可能会有购买机会，并且是真正获得购买机会的好时机。了解社区。现在，如果你要去那里并坚持下去，那就太好了。特别是如果你能买到双层或四层公寓，将其他单位出租并长期持有，我确实相信奥斯汀……目前，房价中位数为 699,000 美元，而西雅图为 2024 美元。我真的相信奥斯汀是新的西雅图。再次抱歉，但我认为增长的空间不是明年，也不是 XNUMX 年。
但当价格下跌时，就进入了买方市场。您想在买方市场购买。很多时候，人们对此感到困惑，并希望在卖方市场上购买，而此时每个人都在购买并且卖方拥有权力。现在你有权力。所以我会关注奥斯汀。你的现金流仍然不如德克萨斯州其他一些也在增长的城市。这就是为什么我们关注房价中位数较低的达拉斯。我们正在关注圣安东尼奥。市场，圣安东尼奥和奥斯汀之间的整个地区将成为像圣何塞和旧金山一样的大都市区，所有这些都在那里生长。我认为这将发生在圣安东尼奥和奥斯汀之间。因此，如果你买对了，并且可以持有，那么机会很多，如果你很了解市场，也许不是今年，而是未来几年，那么这可能是转手的好机会。

戴夫：
可怜的，可怜的，凯西。我们现在为她提供了全国第一大的调整市场，让她尝试捍卫，而你们在这方面做得非常令人钦佩。我会给你那个。但-

凯西：
感谢。

戴夫：
……我只是开玩笑，因为现在有一种奇怪的动态，许多市场经历了最大的调整，但也有一些长期最好的基本面，比如最好的人口增长、最好的经济增长，最好的就业增长。所以这实际上是一个机会，我只是在开玩笑，但我确实认为这是你必须非常小心的市场之一。

凯西：
是的。

戴夫：
凯西，如果你要进入这个市场，你会说翻转。您认为人们还应该考虑其他策略吗？

凯西：
如果您在加利福尼亚州并且要搬到奥斯汀，它仍然非常便宜。所以我看到人们这样做，我也有朋友这样做，他们买了可以修理的房子，他们会住一段时间，我认为他们会做得很好，特别是如果你'我们在其中一些正在发生增长的领域进行购买，老实说，这种增长无处不在。
所以，是的，如果你想住在那里，如果你想建造一些有潜力的东西，我认为从长远来看你会做得很好。老实说，我不会在 2024 年这样做。我会在年底时这样做，因为就像我说的，realtor.com 发布了他们的 2024 年住房预测，就价格而言，奥斯汀的情况看起来不太好。看起来还在下降，但我们也看到抵押贷款利率下降了，所以谁知道呢？谁知道？你必须知道。正如詹姆斯所说。他正在西雅图让它发挥作用。如果詹姆斯能让它在西雅图发挥作用，并且你足够了解奥斯汀，我现在告诉你，有听众，我很想在评论中听到它。我想听听你们的意见。奥斯汀的听众赚了很多钱。他们只是足够了解这一点，才能做到这一点。

亨利：
我同意。我认为对于像奥斯汀这样的市场来说，这是一种不同的投资心态，因为奥斯汀的优势在于真正的财富积累。如果你现在就可以进入并协商一笔非常好的交易，因为利率很高而且没有太多竞争，那么现在出售的人就需要出售，否则他们为什么要这样做呢？因此，如果你能进入，现在就给自己找点东西，也许在接下来的一到三年内它不会给你带来很多钱，也许它根本不会给你带来太多，但如果它会增加未来五年价值将增加 50、70、XNUMX 万美元，因为随着利率下降和需求上升，人们想住在奥斯汀，因为那里很酷、很有趣，而且有大量的便利设施，而且除了这些很酷、很有趣之外，你还会得到与住在沿海城市相比，它的价格更实惠。
因此，任何地方只要有这样的声誉，人们就会想要搬到那里，并且他们会想要拥有自己的房子。因此，如果您现在购买了其中一些房产，并且可以以优惠的价格购买并获得升值，那么真正的财富是通过升值和随着时间的推移偿还债务而建立的。所以这更像是一个长期的游戏。除非你是市场专家并且知道你可以在哪些口袋里做到这一点，否则你不会在该市场上获得月复一月的惊人现金流。所以这只是一个不同的策略，但这并不意味着你可以”在那里赚钱。

戴夫：
好的。那么詹姆斯，凯西是否让您相信奥斯汀是新的西雅图，您是否打算在奥斯汀买房并开始翻转房屋？

詹姆斯：
嘿，我确实喜欢奥斯汀，我也喜欢奥斯汀的部分原因是它是一个更有泡沫的市场，所以它变得更加矫枉过正。所以我确实认为市场仍然存在一点恐慌。所以你可以买到一些好东西，而市场却感到害怕。那里有一些告别。我同意凯西的观点，但这就是西雅图实际上比奥斯汀更好的原因。它的气泡较少，较少……老实说，这是一个不太凉爽的居住地。因此，在大流行期间，他们看到的人口激增比西雅图还要多，因为这是一个凉爽、时髦的居住地。
我明白了，奥斯汀是一座非常酷的城市。我喜欢去那里。我会在那里投资，但西雅图要稳定得多。我们没有受到激增的影响，因为西雅图只是下雨了一点。它没有那么酷，但稳定性是我比奥斯汀更喜欢西雅图的原因。说到橄榄球，德克萨斯队怎么会取得 12 胜 12 负的战绩并且被看好获胜呢？每个人总是对西雅图进行对冲。他们给了我们 1 2/24% 的机会，德克萨斯州有 XNUMX% 的机会。我们会看看事情会如何发展，但我向你保证哈士奇队会赢，我也向你保证西雅图会给你带来更多的钱。

戴夫：
你要用自己的钱来担保吗，詹姆斯？如果有人赔了钱，你会补偿他们吗？

詹姆斯：
事实上，我不想保证回报。因此，请找到我们，我们将帮助您完成整个过程。

亨利：
SCC已进入聊天室。

詹姆斯：
是的，这不是保证。

戴夫：
我们将在节目结束时添加免责声明。

詹姆斯：
稳定是关键，西雅图在过去 18 个月中已经证明它是一个更加稳定的市场。

戴夫：
好的。好吧，凯西，谢谢你为我们带来这些信息。到目前为止，詹姆斯代表西雅图队和他的家乡、他的母校哈士奇队效力。凯西代表德克萨斯大学和长角牛队。现在亨利，我们要搬到你附近的阿拉巴马大学。告诉我们关于赤潮和塔斯卡卢萨的事。

詹姆斯：
阿拉巴马州。是的，伙计，这就是我的……我生活的市场基本上与阿拉巴马州和阿肯色州费耶特维尔非常相似。阿拉巴马州主要是一个大学城，但阿拉巴马州最酷的地方在于，除了大学之外，还有更多的市场动态。当你观察阿拉巴马州塔斯卡卢萨的经济时，你不仅可以看到阿拉巴马大学提供了大量的就业机会，而且阿拉巴马州还拥有医疗保健系统，梅赛德斯拥有一家制造工厂，在那里生产很多来自阿拉巴马州梅赛德斯的 SUV。所以有很多工作可以做。您的房价中位数相当实惠，略高于 200,000 美元，但最酷的是您的租金中位数为 1,600 美元。所以这是一个相当不错的租购比，而且是最低的……空置率低于全国平均水平。
我确信这很大程度上与大学或学生宿舍有关，但是当你考虑平均工资时，平均工资每年略低于 55,000 美元。因此，当你将平均工资与良好的工作、逐年增长的人口增长、相当不错的中位租金和相当低的平均房价结合起来时，这是一个你实际上可以购买的房产的好地方，不仅是在现金流，但他们将在空置率较低的情况下继续出租，这意味着……空置率较低，这意味着竞争较少。如果市场上有东西出租，它通常会被租出去。所以你可以知道，我将有稳定的租户，他们将支付可观的租金，这些租金将覆盖我的抵押贷款和我的开支。我将拥有在不止一个行业拥有出色工作的优秀人才。
所以，是的，它不是一个性感的地方，比如……对不起，是的，它不是一个像西雅图或奥斯汀那样性感的地方，但仍然有很多有趣的事情可以做。这是一个大学城。相信我，我去过阿拉巴马州的一场橄榄球比赛。他们的人并不缺乏在外面度过的美好时光。阿拉巴马州塔斯卡卢萨有很多美好的时光。所以我认为这是一个投资资金的好地方。它具有良好的基本面和市场活力。

凯西：
是的，这听起来像是我喜欢的市场。看看这个，房价中位数是 208,000，租金中位数是 1,600。这些数字很有效，特别是如果你有学生宿舍并且可以按房间出租的话。我还没这么做过，但我敢打赌这会很有利可图。所以我要竖起大拇指。

戴夫：
我喜欢这个，因为它实际上是一个大学城。显然，华盛顿、西雅图和奥斯汀都有大型大学，但我从未去过塔斯卡卢萨，但我们做了另一场代表市场的节目，我对塔斯卡卢萨做了一些研究，它确实感觉像是那种引擎城市。亨利提到有汽车制造，还有其他行业，但它似乎确实以城镇为中心，而且大学周围有很多景点。他们在那里建造艺术设施。考虑到该节目谈论什么是最好的大学城的精神，我确实喜欢一个真正由大学本身推动的地方的想法。亨利，请告诉我们更多有关这款游戏的信息。你玩了多少乐趣？

亨利：
嗯，我的意思是，这对所有人来说都是一段美好的时光。我们在比赛前举办了一些聚会，然后我们去看了比赛，我不知道你是否了解阿拉巴马州和阿肯色州的足球队，但我们在比赛时表现并不好。所以我们并没有一直在比赛中，因为我们在比赛前所在的地方玩得更开心。于是我们就在那里闲逛，我们欢呼，比赛在中场休息时就结束了，我们回去借酒浇愁。

戴夫：
听起来不错。好吧，我很高兴你至少玩得很开心。好的。好吧，现在我们已经穿越了西雅图、奥斯汀和阿拉巴马州塔斯卡卢萨。因此，我们有两个更昂贵的市场，但基本面强劲，经济增长强劲。然后亨利给我们带来了塔斯卡卢萨，它更像是一个大学城，一个大城市。它有近 278,000 人，是一个大城市，但生活成本却便宜得多。
今天我们要讨论的最后一个市场，我将为您带来，即密歇根州的安娜堡和密歇根大学的狼獾队。我必须告诉你们，我很高兴我们的制片人 Kailyn 给我分配了密歇根大学，因为我一生中总共看过一场大学橄榄球比赛。虽然我在大学里看了一些 D-III 比赛，但是 DI 大学比赛是在密歇根大学举行的。我当时是大学二年级学生，我开车去见一些朋友，并使用亨利的评估技术来评估你在聚会上玩得有多开心，我确信安娜堡是全国最好的房地产市场，因为我们有一个在那场大学橄榄球比赛中度过了一段美好的时光。
但实际上安娜堡实际上是一个非常有趣的市场。有点类似于塔斯卡卢萨，它确实以大学为中心，但人口相当多。它有 366,000 人，实际上是全国最大的大学之一，并且拥有相当好的基础。所以这是一个高收入的地方。收入中位数接近80,000万，但房价中位数只有381,000万。因此，如果你将其与像西雅图这样的绝对垃圾市场进行比较，那里的中位收入更高，是的，是 97,000，但他们的房价中位是 700,000。所以密歇根州的租金价格比要好得多。今年确实有所增长。我们的价格增长了 3%，这肯定比奥斯汀要好，奥斯汀现在正在崩溃。我们的租金也稳步增长。所以从我现在的角度来看，密歇根大学不仅是最好的投资城市，而且也是大学橄榄球季后赛的夺冠热门，获胜几率为 38.5%。所以我现在对安娜堡感觉很好。

詹姆斯：
密歇根州是我第二喜欢的大学橄榄球队，我将代表他们参赛。我家里最珍贵的物品之一是查尔斯·伍德森签名的全国冠军帽。所以我确实代表蓝色，但就投资而言，我认为亨利和戴夫在他们的负担得起的市场上缺少的重要一点是，我明白，他们真的有利于现金流。有很好的租金指标。如果这是你的计划和目标，你可以在现金流方面做得很好。
但是，即使你获得了现金流，并且你在单户住宅的一个单元上每月赚取 500 美元，这也是很大的现金流，一年有六块钱，在西雅图的一笔交易中，我可以创造一百块千美元的股权头寸。一旦我完成翻新工作，你们两个市场将需要 18 年的时间才能在 12 个月后赶上我们将获得的股权地位。这就是为什么我喜欢西雅图而不是安娜堡和阿拉巴马州。只需战略性地为该建筑增值，您就可以在 20 个月内获得 XNUMX 年的现金流。

凯西：
是的，我同意这一点。

詹姆斯：
取汁。

凯西：
他们只是两个不同的世界，对吧？如果你想增加财富，你就不会在股本不增长的市场上做到这一点，但你会获得现金流。所以这取决于你在哪里。如果你现在想要现金流并且有些人这样做，那么有些人已经赚到了他们的股权。他们想投资并靠现金流为生。如果那是你，或者你没有很多钱，那也可以。 200,000万美元的房产比价格更高的房产更容易购买。再说一次，这取决于你生活的哪个阶段，但如果你想赚股本，那就进入股票市场，而不是现金流市场。

亨利：
戴夫，我不会在这里与你就密歇根州争论太多。我认为密歇根州作为一个州，总体上在房地产市场上处于沉睡状态，即使在安娜堡之外，其基本面也很好。这是一个你真的可以得到一些现金流的地方，然后在安娜堡和密歇根州其他一些更受欢迎的地区等市场，你可以获得现金流和折旧。很多人只是不认为密歇根州是一个值得投资的州，因为它似乎是人们忘记的州之一，但它也是你所拥有的……这是天气。我认为人们认为这是一个寒冷的地方，他们不想住在那里，所以他们不会从投资的角度考虑它。但我认为，密歇根州总体上睡得很好。良好的市场基本面。如果我没有这么好的房地产市场，我会关注密歇根州和俄亥俄州等市场，这些寒冷天气的州充满活力。

戴夫：
嗯，谢谢你，亨利，对我的支持。我真的很感激。现在我们已经掌握了所有四个大学市场的信息，我希望我们所有人都投票。我知道我们代表的是我们被分配的城市，但我想听听您的诚实意见。我们都知道詹姆斯要说什么。他会说西雅图但是-

凯西：
这很简单。

戴夫：
……让我们给他机会说出显而易见的事情。詹姆斯，继续吧。

詹姆斯：
哈士奇，西雅图。我知道我所知道的，我经历过我所经历过的，我可以告诉你，在这个主要的大都市会产生巨大的影响。

戴夫：
好的。所以我们对西雅图有一票。凯西，你会支持奥斯汀还是你会投票给哪里？

凯西：
我真的是。这是一个我什至可以接受负现金流的地方。事实并非如此，但奥斯汀正在蓬勃发展，房地产价格现在还不是时候，但随着时间的推移，它们会的。所以如果我必须在这四个人之间做出选择，我会选择奥斯汀。如果我不这样做，我就会在奥斯汀外面，也许还有德克萨斯州的其他一些城市。

戴夫：
好的。哇，到目前为止有两个本垒打。亨利，你有什么？

亨利：
我将给出两个答案，但它们都不是我所代表的市场。因此，如果我现在想，在我目前的投资旅程中，我已经建立了一个投资组合，我的收入不仅来自房地产，还来自我拥有的企业的其他部分，对我来说，这不再只是现金流。它更多的是关于真正的财富创造、公平、增值和税收优惠。因此，我会关注奥斯汀，并开始购买非常好的交易，即使他们欠我现金为负。如果我每月为一笔交易提供 20 美元，但该交易的价值每年会增加 30、40、50,000、40 美元，并且该交易每年将抵消我的税单 50,000 至 XNUMX 美元，我的意思是，我将在那里获得比当前市场更好的升值。
因此，如果我必须在我现在所处的四个投资者中选择一个，我会选择奥斯汀。如果我是一个新投资者，我正在参与这个游戏，想要涉足市场，想要获得一些现金流，想要更实惠，风险更小，我可能会考虑密歇根市场。我只是认为人口、经济、平均租金和房屋入门价格的基本面都很好。我想你会得到一点……你会得到一切的一点，一点现金流，一点升值。这不是一个很大的风险，更安全的游戏。

戴夫：
好的。好吧，我投票给我自己的选民，即密歇根州，这实际上也是真实的，因为亨利刚才所说的。就我的投资生涯而言，我仍然希望获得升值，但我正在寻找至少适度的盈亏平衡现金流，这样我就不必在理想情况下投入任何资金。所以当我看到密歇根州时，我真的很喜欢它。我也喜欢阿拉巴马州，因为我喜欢那些因为大学氛围而真正有持续需求的城市。你总是会有教授，你总是会有学生。总会有一些旅游业，人们来到这些类型的地方。所以我真的很喜欢这样。所以我真的不知道这会让我们做什么，因为亨利投了两次票。

凯西：
不，亨利先说奥斯汀。奥斯汀获胜。

戴夫：
凯西，你比我更有说服力，所以我们会让奥斯汀获胜。我认为这是一个很好的市场。

亨利：
你是个聪明人，戴夫。

詹姆斯：
你知道吗，这对奥斯汀有好处。

戴夫：
它还有美味的食物，而且我喜欢在奥斯汀闲逛，所以我愿意把它送给你。
希望这些信息可以帮助您了解这四个特定市场，但我认为更重要的是，我们举办这些类型的节目是为了帮助您了解如何思考不同的市场。美国的大多数市场在任何情况下都可以为投资者真正赚钱。看看詹姆斯吧？他正在投资一个非常昂贵的市场，而且做得非常非常好。你看看其他在塔斯卡卢萨等较便宜的市场进行投资的人，考虑到他们的个人情况，他们可能也做得很好。因此，我们希望这些类型的节目可以帮助您了解自己所处的位置，并尝试根据您的投资职业生涯调整正确的市场类型和正确的策略类型。如果您喜欢这个节目，请与朋友分享或在 Spotify 或 Apple 上给我们好评。非常感谢大家的收听，我们下一集《市场上》见。