一些简单的 DIY投资技巧 可以 为您节省数千 美元。 但是,作为一个新手,解决自己的问题的想法 家庭装修项目 可能有点吓人。 带来 汗水公平 然而达成协议可以帮助你 节省一大笔钱 甚至让你在某个领域更有价值 合伙.
在这一集中 房地产新秀 播客,我们正在聊天 肖恩凯利,谁的 房地产投资之路 一点也不快速或简单。 肖恩在这家公司度过了九年 分析瘫痪 他最终之前的阶段 扣动了他的第一笔交易的扳机。 从那时起,他建立了一个投资组合 四年内九处房产 并有 完善了他的 DIY 技能 以至于他可以以典型成本的一小部分执行所有类型的康复项目。
无论您是否正在寻找创造性的方法 增加利润 您的投资物业或 为合伙企业带来资本以外的价值,收听肖恩的 最省钱的 DIY 技巧 以及他的旅程,从简单的修理到进行重大的家居装修。 阿什利和托尼讨论了他们自己的 DIY 项目经验并列出了他们喜欢的工作 外包给专业人士!
在这里收听播客
在此处阅读成绩单
阿什利:
这是房地产新秀第311集。
肖恩:
如果您更换插座、电灯开关和吊扇,您将节省数千美元。 我要做的最大的 DIY 项目就是嵌入式灯。 我什至有一个视频,其中我在一小时内完成了一间卧室,并且一位电工为我报价了 1,500 美元的劳动力报价。 因此,我现在将其定义为一小时工作价值 1,500 美元。
阿什利:
我叫阿什利·凯尔 (Ashley Kehr),我和我的搭档主持人托尼·罗宾逊 (Tony Robinson) 一起来到这里。
托尼:
欢迎来到房地产新秀播客,每周两次,我们都会为您提供启动您的投资之旅所需的灵感、动力和故事。 今天的剧集《Ash》与我们通常做的略有不同。 首先,我在我的新工作室里,所以我看起来有点像蝙蝠侠,现在充满了黑暗的氛围。 我必须以背景灯光作为结束语,但第二,今天我们的嘉宾肖恩·凯利(Shaun Kelly),首先,他有一个很棒的故事,但他是一个 DIY 者,他建立了自己的投资组合,其中包括几处房产翻转、Airbnb 的、长的定期租赁,但他是在作为一个新手自学如何翻新和修复房产的基础上建立了这个投资组合的。
阿什利:
我们还建立了合作伙伴关系,所以肖恩是一名 DIY 者,以及他将如何将其融入到他的合作伙伴关系中。 你如何构建它? 我们分解了几个不同选择的例子,他必须真正为合作伙伴关系带来价值,但也能获得股权或现金支付的奖励。 因此,我们举几个例子。 因此,如果你处于这样的情况,要么想做一些 DIY,并添加汗水资产,要么如果你愿意与将把它带到桌面上的人合作,那么这是一个值得听的节目,了解不同的内容您可以选择实际组合该结构。
托尼:
现在,和往常一样,我想对在苹果播客中给我们留下五星级评价的人表示感谢。 这个人的名字是 Alyssa A。Alyssa 说:“最喜欢的播客。 去年我一直在听《房地产新秀》,这是我作为房地产新手最喜欢的播客之一。 总是有最好的客人、鼓舞人心的故事和建议。” 艾莉莎,我们感谢你。 对于我们所有正在收听的新手,如果您还没有,请花几分钟时间,在您正在收听的任何平台上给我们留下诚实的评分和评论。 我们获得的评论越多,我们能够接触到的人就越多,我们能够接触到的人越多,我们能够帮助的人就越多。
阿什利:
本周的 Instagram 喊话,我想向 Bad Ash Investor 的 Ashley Wilson 致敬。 不管你信不信,如果你放入 ChatGPT,它实际上会混淆我们的 BIOS,并告诉我们我们是一个人。 因此,阿什利是来自宾夕法尼亚州的投资者,她分享了很多关于多户住宅行业的知识。 她最近于今年九月在德克萨斯州休斯顿举办了一次公寓成瘾者峰会。 我将担任它的主持人,所以如果你们想看看 Bad Ash Investor,我很乐意在那里见到你们。 她还时不时地制作一些有趣的表情包,讲述当今市场上的投资者的感受。
肖恩,欢迎来到我们的节目。 非常感谢您加入我们。 您想首先向我们介绍一下您自己以及您是如何开始从事房地产行业的吗?
肖恩:
是的,绝对是。 顺便说一句,非常感谢您邀请我并分享您的所有知识。 只是动力和一切都在我的生活中走了很长的路,我相信还有很多其他人,所以谢谢你们。 这实际上是从 2010 年开始的。我不会年复一年地走下去,但很久以前,我真的进入了房地产领域,因为这听起来很俗气,但我看了很多 HGTV。 很多固定上层即将上演,《翻转维加斯》,所有这些其他节目,我当时想,“这看起来像是让你的钱为你工作,而不是你为你的钱工作。” 所以,就在那时,我知道我的未来就定在房地产上。 快进,很长一段时间,我上了四年大学,所以我对这条路的看法是安全的。
我打算上四年学,找到薪水最高的工作。 我不在乎我是否喜欢它,只要能支付最多的钱,然后我会用这笔钱来投资房地产。 我是如何长大的,我的父母是如何工作的,他们在我出生之前就离婚了。 他们知道如何充分利用一美元,也知道如何安全地使用自己的钱。 所以,我也使用同样的视角。 让我去学校吧。 让我走安全路线。 找到一份高薪工作,并为房地产提供资金。 嗯,直到2015年,所以我和当时的女朋友花了五年的时间才得到自己的主要房子。
阿什利:
那么,这是大学五年后吗?
肖恩:
不,自从我知道我想要房地产以来已经五年了,所以基本上是在我大学毕业的时候。
阿什利:
好。
肖恩:
我得到了第一所房子。 这里是。 我正在赚一点钱。 现在,我要买第一件事。 我买的不是投资,而是负债。 他们说要注意的事情,我就是这么做的。 然后又花了四年的时间存钱,在那四年里,我得到的工作,一开始都不需要学位。 首先,我回到全食超市去买杂货,当时我正在寻找一份高薪工作,因为我不想接受任何东西。 一年后,我的想法是:“让我去抵押贷款行业工作吧。” 同样,它不需要学位,但现在更多的是与房地产相关。 在那段时间里,我本可以直接跳到抵押贷款行业,并获得相同的利率。
因此,从那时起,我终于赚到了一点钱,能够在 2019 年购买我的第一笔投资房产,距离我想要第一笔交易已有八九年了。 现在,我拥有两处长期出租房屋、三处 Airbnb 房屋和两处翻转房产,因此从 2019 年至今,我共有 XNUMX 处投资房产。
阿什利:
现在,肖恩,你把它描述为九年。 你花了这么长时间,但如果你想在更短的时间内完成这件事,你会采取什么不同的做法,或者你真的会回想起来,“这对我来说实际上是正确的道路吗?” 我们刚刚采访了查德·卡森(Chad Carson),他正在与 BiggerPockets、Small Mighty Real Estate 合作推出这本书,只是节奏较慢。 你正在建立一个较小的投资组合,而且你更加保守。 现在回想起来,您对迄今为止的旅程有何感想?
肖恩:
这绝对很难,因为它正在发挥作用,所以很难说我会采取不同的做法,但我认为我可以领先几年。 我认为首先应该有大量的工作岗位,他们的薪水足以开始购买第一套投资房产,尤其是我在市场上看的起价为 100,000 美元的房子。 因此,实际上只需节省 20,000 美元即可获得房屋 20% 的首付,现在想想,可能需要一年才能获得 20,000 美元,而不是八九年才能获得。 然后用这些钱滚雪球,因为现在我已经看到了滚雪球效应的力量,只要你有一个,然后你就能得到越来越多的钱。
所以,我几年前就开始了滚雪球效应,我确实想知道会有什么不同。 现在也没有什么比这更容易了。 所以,我可能已经经历了那些艰难的考验,我不知道这句话,但所有这些艰难的部分都是很久以前的事了,也许我现在会舒服一点。 我不知道我是否会采取不同的做法。 我在大学里结识了朋友等等,我在生活的不同方面(职业和个人)运用了我在学校学到的很多技能。 所以,我想这很难说。
托尼:
阿什利,我只是想补充一点,因为我认为这是……对于任何有创业精神的人来说,他们可能会遇到的困难就是总是用自己的理想版本来衡量自己,我想。 我知道本·哈迪很快就会出现在播客中,但他写了一本名为《差距与收获》的书。 只是……如果你们还没有读过,这是一本非凡的书。 老实说,我认为这是我最近读过的最好的书之一,而且确实是一本值得阅读的思维转变类型的书。 但基本上,这本书的前提,即差距和收益,是大多数创业者,包括房地产投资者,他们总是期待着,“伙计,我还需要完成什么?”
但如果他们花时间回顾过去,衡量一下自己已经走了哪些路,就会有很多值得感激的事情。 所以对你来说,肖恩,即使你觉得,“伙计,我不需要上大学。 我不需要这样做,”我确信 2010 年版本的自己会对 2023 年版本的自己感到非常兴奋,因为你已经取得了如此多的成就,并且做了这些事情,以至于当时的你版本或许连这种可能性都无法理解。
肖恩:
这是一个很好的观点。 事实上,我周围的人告诉我,我们需要在生活中练习更多的感恩。 所以,我绝对……我想过,如果我看看我现在所处的位置,即使是我的第一个,我也会做一些 YouTube 频道,并对此进行混乱。 第一次在网上赚一美元时,我几乎哭了。 我当时想,“我在互联网上赚了一美元。 我不需要从事零售工作,也不需要与任何人真正交谈。” 所以,就像现在知道一样……如果我现在能回去看看,我想我会为自己感到骄傲。
托尼:
这太有趣了,伙计。 我也有类似的经历。 我第一次赚钱不是通过 W2 工作,而是作为一个成年人,但我有一个名为“我最好的篮球鞋”的网站。 我刚刚写了一堆关于市场上最好的篮球鞋的长篇文章,并且我在该网站上安装了 Google AdSense,因此每次有人点击广告我都会得到几分钱。 但就像你说的,第一次出现时,你会想,“天哪,我做到了。 我想到了。” 我想我实际上仍然拥有该域名。 我得回去看看它是否还潜伏在附近。 但无论如何,肖恩,回到你身边,伙计。 所以,你继续这个旅程。 您有两次长期租赁,三个短期租赁,并且您说到目前为止您已经完成了两次翻转。
肖恩:
两次翻转,第三次翻转现已签订合同。 现在,我们已经到了九个,第十个即将到来。 我有闪亮物品综合症,两次长期租赁连续发生。 它发生在同一个市场,真的就像相隔两个街区,风格非常相似。 然后,Airbnb 出现了。 他们正在过来,而我已经移动了,所以其中一个引起了我的注意,并抓住了那个。 果然,在那之后又出现了两个 Airbnb,然后又出现了类似的情况,“好吧,我已经受够了这些松鼠,然后我看向这里,现在它正在做其他事情”,所以翻转了房子。
托尼:
我只是想对此发表评论,因为我们一次又一次地看到,有如此多的客人来到播客,第一笔交易需要付出巨大的努力、时间、精力,但第二笔交易总是比第一笔交易来得快得多。第一的。 你说你在 2010 年有了第一个想法。然后第一笔投资出现在近十年后的 2019 年,但现在是四年后,你已经完成了几乎九到十笔交易。 飞轮开始旋转,动力开始出现,真是太疯狂了。 我知道我们稍后会讨论这个问题,但我的意思是,肖恩,后续的每笔交易对你来说有多容易?
肖恩:
非常容易。 即使是第二处房产也是在我们将第一处房产的租约锁定为租客的第二天发生的。 几乎是立刻。 所有的压力都消失了。 我记得当我第一次购买那处房产时,我过度分析了我遇到的每笔交易,我认为我已经完美地缓和了它。 找到了这处房产,对其进行了一些修复,我认为租金约为 1,100 美元。 于是,邻居过来了,他正在考虑将那处房产出租给他的继女。 我记得我们告诉他,“这是 1,100 美元。” 他说:“几个月前这个地方的租金是 750 美元。”我的心沉到了肚子里。
我当时想,“我们是否误判了这整件事,导致我们完全陷入水下?” 果然,砰,租金1,100美元。 所以,我们得到了市场告诉我们可以得到的东西。 从那时起,我们知道,“这些年来的过度分析已经得到了回报。” 现在,我的流程确实适用于第一个,因此它可能适用于第二个和第三个,依此类推。 所以现在,我使用与我使用过的完全相同的计算器,BiggerPockets 计算器,现在,每一个都变得简单。
阿什利:
当您如此不确定时,这确实可以帮助您建立信心。 你不断地分析、分析,然后就得到了证实。 您完全得到了您预计在交易中获得的东西。 至于你,那是房租。 您谈到您正在经历这些流程,并且每笔交易都变得越来越容易。 您能谈谈您正在从事哪些业务吗? 你在做收购吗? 你是做物业管理的吗? 您是否在进行康复治疗,以及您外包的工作?
肖恩:
在过去的四年里,很多事情确实发生了变化,而且以一种非常非常令人大开眼界的方式,但是……从最初的属性开始,实际上是所有的属性,我接触到了一切。 我DIY每一个财产。 很容易,90% 的工作是由我或我的妻子完成的,或者我们的一位家庭成员在城里,我们会让他们直接开始工作,但这就是我们真正的价值所在,是将这些项目整合在一起我们自己。 这可以追溯到我花了九年时间才达到我的第一笔投资的安全程度,安全并自己做项目。 也许不是从结构或质量的角度来看,但从金钱的角度来看,通过不向其他人雇用劳动力,您可以轻松节省 50%。
所以,我们完成的每一栋房子都经过了相当大的改造,而且我们只是在 YouTube 频道的帮助下解决了每一栋房子,然后走进那里,拆掉墙壁。 当第一个项目确实只需要改造浴室时,整个事情就开始了。 所以,这是一个简单的出发点。 我们只是改造了浴室,可能有点过头了,但我们如愿拿到了1,100的租金。 然后下一个属性是,“好吧,让我们在这里建一堵卧室墙。” 那是一个辅助客厅,用于添加新的居住区,然后我们再粉刷一些墙壁,并添加地板。 所以,只是好一点而已。
然后,下一个 Airbnb 的成功,就是一个成熟的直觉。 这个地方是垃圾。 它几乎从悬崖上掉下来,我们扭转了局面,最终我们实际上卖掉了那处房产。 从那时起,这就是我一直所说的我的骄傲和喜悦,因为我们花了几个月的努力才把这件事解决了。 那是在山里。 这是一次经历,这就是整个事情。 然后它只是,“好吧,我们可以做到这一点。” 那是最难的,充满勇气,所以我们就继续前进。
托尼:
肖恩,让我问一下,因为听起来您在 DIY 修复所需的复杂程度方面毕业于每处房产。 您是否认为凭借最初的经验您可以跳入第三处房产,或者您是否必须采取这些小步骤才能到达那里?
肖恩:
我必须采取这些小步骤。 如果我参与了这样的事情,我就不可能购买那处房产。 我的意思是,它发霉了,而且发霉得厉害,没有办法。 即使当我身处其中时,我也觉得很多时候这有点超出了我的理解范围。 我确实需要这些学习步骤。 在我得到第一个房子之前的两三年里,我大量观看了 YouTube 上有关建筑的视频,并且也在建造我自己的主要房屋。 因此,整个 DIY 过程需要大量的工作、知识和教育。
托尼:
阿什利,我真的可以问你吗? 我只是想要你的意见。 肖恩很自然地想到了这一点,“嘿,我想从小事做起,然后逐步扩大规模”,但你也会看到相反的情况,我认为,有时新手太害怕一份他们可能能找到的工作。 作为一个新投资者,你认为在知道要承担多大的康复工作之间,正确的平衡是什么?
阿什利:
对我来说,当我进行第一次大型康复治疗时,我有一个了解建筑的合作伙伴作为安全毯。 即使他不知道,他也相当有信心通过 YouTube 或只是尝试一下,他就能解决这个问题。 所以,我认为对我来说,我们愿意承担更多的事情,因为我有经验丰富的人。 尽管他不是 100% 知识渊博,而且有很多事情我们必须重做或类似的事情,但事实上他有一些施工经验,如果是我没有施工经验,我就会对于我想要做什么更加犹豫。 所以,我认为真正能够建立你的信心的是你尝试过做一些你一无所知的事情,然后你从那里开始建立信心。
因此,在考虑康复中心时,假设您想进去,并且想要 DIY。 你和你爸爸一起做过一个项目吗? 你曾经观察过某人做某事吗? 所以,它可能是绘画之类的东西。 绘画是一件很容易尝试的事情。 你需要画笔。 你需要滚筒。 你需要油漆。 因此,谷歌搜索您需要购买哪种油漆。 首先,对于租客友好的公寓来说,什么是最好的? 但当你真正进去粉刷公寓时,你就会知道该怎么做。 如果你是我,结果会很可怕。 会有一些地方没有被完全覆盖,而你的业务合作伙伴会在试图修复你所做的糟糕工作时感到沮丧。
但如果你持续这样做,你显然很可能会做得更好。 但是尝试这样的小事情,看看它们对你来说如何,我认为这是一个非常好的开始,你可能会犯一些错误,但很容易修复。 例如,粉刷墙壁,效果并不好。 你可以在上面再涂一层,或者你可以给它涂上另一种颜色。 因此,我认为只要遵循这些指导原则,“如果我尝试这样做,但结果并不好,那么对于有人进来修理和放置它实际上会更昂贵吗?”
托尼:
我认为需要补充的重要一点是……这是我一直在努力解决的问题,因为无论如何我都不认为自己是一个方便的人。 我可以粉刷墙壁。 我可以做一些基本的事情,但我不会铺地板。 我不做电气工作。 我不安装瓷砖。 答:我没兴趣。 B,我认为我不会那么擅长。 我一开始总是在这个问题上挣扎,比如“如果我不擅长 DIY 东西,我真的可以认为自己是房地产投资者吗?” 正是这种心理障碍让我必须克服,然后说:“虽然这对某些人来说是一条好路,但 Sam Zell 并没有在他的公寓大楼里铺设瓷砖,因为 Grant Cardone 可能不会在那里放下 LVP。”
所以,成为一名企业家有一定的水平,但我确实认为这是一个很好的开始方式,但我只想为那些正在听的新人打电话,他们会觉得,“天哪,我不知道是否我可以做这个。” 这并不总是必需的,但如果您确实拥有技能,那么将其放在您的后口袋里是一件好事。
肖恩:
我想……我也经常听到这样的说法,很多人不知道如何做某事,或者他们可能有点害怕进入那里。 一旦他们把东西搞砸了,去修理它可能会更昂贵。 这是一个很好的观点。 在我看来,对我来说,我可能更适合做这些技能,而不是去推销、敲门,做那些可能会得到更好交易的事情。 因此,通过做这些 DIY 的事情,他们会带来很多好处,因为我正在排除那个人来做这项工作。 因此,我的技能不是在有绝望的买家或其他东西的情况下一定要找到超级棒的场外交易,而是在我可以进入那里的地方,现在只是DIY东西,并从中榨取利润。
阿什利:
Shaun,你有一个 YouTube 频道,可以分享你正在做的 DIY 东西,对吧?
肖恩:
是的,正确。 这一切都始于我只是想记录我做一些我很喜欢的事情的旅程,比如“我终于做到了。 让我把这个放在摄像机上。” 这是我的第三个或第四个视频真正流行起来。 所以从那时起,我就想,“哇,你带来了收视率。” 我没有赚到任何钱,但你可以在这里获得一些收视率,所以让我继续记录它并做得更好。 所以,我确实尝试教人们如何做其中一些项目,同时,我现在通过 YouTube 获得报酬,只是记录我正在做的项目,这有时迫使我做更好的项目或做某事过度。
阿什利:
因为大家都在看。
肖恩:
是的,它也会制作出更好的视频,或者我最好做得对,因为我正在被拍摄。 我喜欢……这是我现在一直在做的一个新方面。 嗯,这并不新鲜,但这就是我一直在房地产投资中所做的事情,它确实帮助我的收入翻了一番。 事实上,我通过 YouTube 赚到的钱可能比通过房地产获得的经常性收入还要多,所以这是现在增加我的房地产资金的一个重要方式。
阿什利:
这是一件很棒的事情,因为你能够利用你已经在做的事情,并以不同的方式将其货币化,并且拥有不同的收入来源。
托尼:
我们一直在谈论记录您作为新房地产投资者的旅程的重要性。 我已经多次分享过这个故事,在我成为这个播客的联合主持人之前,我有自己的播客,名为“您的第一笔房地产投资”。 当我推出第一集时,我的交易为零,但我只是采访其他投资者,了解他们购买第一笔投资的旅程,目的是帮助其他人获得他们的第一笔投资。 肖恩,你也在做同样的事情,你只是分享你自己DIY投资房产的旅程,并带领人们和你一起踏上这段旅程。 因此,关键是您不必成为专家才能创建内容。
您所要做的就是记录自己的旅程。 我认为越多的人能够理解这一点,他们就越容易创建该内容。 伙计们,所有正在听的新手,我可以告诉你们,你与人们分享你的旅程越多,你的业务就会增长得越快,因为你会发现更多的优惠。 你会找到更多的资金。 你会发现更多的团队成员。 当您拥有更大的人员网络可供联系时,您的业务所需的一切都会变得更加容易。 所以,就照肖恩所做的那样吧。 记录下这段旅程,它一定会给你带来回报。
肖恩:
把手放下。 事实上,我已经与一位投资者达成了两笔交易,他是通过我的 YouTube 频道找到我的,而他恰好就在这个领域。 所以,我们经历了一次翻转,然后现在一起长期租赁,他也通过这个渠道找到了我。 所以,它为你打开了很多扇门,不仅仅是金钱和你生活的记录,但就是这么简单。 只是文件。
阿什利:
我们可以简单谈谈这种伙伴关系吗? 因为托尼和我正在出版我们的书《房地产合作伙伴关系》,我认为犹豫的事情之一是,“我在哪里可以找到合作伙伴?” 你在互联网上找到了你的伴侣,他们最终成为了当地人。 那么,您能否给我们简单介绍一下这种联系是如何开始的,以及你们是如何构建你们的合作伙伴关系的?
肖恩:
确实。 我有第二个YouTube频道,是关于如何成为北卡罗来纳州的房地产经纪人,如何通过测试的。 这个领域的每个学生大部分时间都会观看我或其他 YouTube 频道,因为这些讲座可能非常枯燥。 所以,他们会上传到 YouTube,我就可以发布华丽的图片和视频。 所以,这个人最终在我担任房地产经纪人的同一家公司工作,他只是伸出手说:“嘿,我们应该喝点咖啡。 我在这个地区投资,”所以我们喝了一些咖啡,他给我讲了一个故事。 一周后,他向我展示了他发现的一笔交易,而且是场外交易。 所以,我的一笔场外交易是通过他完成的。
我们成为了更多交易或另一笔交易的投资合作伙伴,几乎是另一笔交易。 实际上,我们只是发展成为友谊和投资关系,这确实很有帮助,但这是因为那个 YouTube 频道。
阿什利:
与刚认识的人交往时,您如何保护自己?这种结构是什么样的? 你们创建了有限责任公司吗? 你们是合资的吗? 这是握手协议吗? 让我们了解一下合作伙伴关系的内部情况。
肖恩:
这是一笔有限责任公司的交易,所以我们确实正式一起进行了交易,但我也知道他享有很高的声誉。 他经验丰富,所以我这边的风险可能比他小一点,他可能只是将我视为有影响力的人,“嘿,报名参加我的课程。” 我没有课程,但我认为他比我面临更大的风险,所以在这一点上对我来说很容易。 然后我们锁定的交易,我认为他在我身上看到的是我实际上可以将一些汗水资产投入到这处房产中。 所以,他的交易更像是他找到了房产,而且在北卡罗来纳州夏洛特这是一笔非常划算的交易。
就买方而言,这实际上可能是我做过的最好的交易。 最终这并不是最好的交易,但他如何在该地区找到如此实惠的房子真是太棒了。 他也找到了这笔交易,这又减少了我的风险。 我知道即使我们远远超出预算,这笔交易也会成功。 所以,我会添加 DIY 的东西。 他将与买方和卖方进行交易。 所以,这几乎是一个完美的契合。
阿什利:
太酷了。 我认为一件犹豫的事情是你在网上遇到了一个你并不真正认识的人,但我认为他们在你的市场中真的很酷,而且你验证并查看了他们在该地区其他投资者中的声誉。 那么,除了这一次之外,你们还做过其他合作吗?
肖恩:
我已经完成了另一部分。 我目前正在与另一位合伙人合作。 所以,我的两次转型都是在合伙交易中。 其实,这可能是大家的一个问题或者一个想法。 我很高兴读到那本书,因为整个 DIY 的东西很棒,但要真正能够扩展,我自己的现金有点不够用了。 因此,这就是其中一些合作伙伴关系出现的原因。 在这些合作伙伴关系中,我作为一名 DIY 人意味着我在这些交易中投入了大量的汗水,因此试图弄清楚如何构建这些交易,使其结果不一定是 50/50,因为有人投入了巨大的资金两三个月的工作量。
我不确定你的书是否涉及到这一点,但无论如何,研究未来如何构建交易绝对是我的关注范围。
阿什利:
肖恩,我们很乐意为您解答这个问题,但您只需购买我们的书即可。 答案就在那里。 不,我只是开玩笑。 那么,在这次合作中,你们投入的资金是否相同?
肖恩:
是的,相同数量的资本。
阿什利:
好吧,那么你是唯一一个真正做体力劳动并进行汗水公平的人。
肖恩:
大多数情况下。 我想说的是,第一所房子,我与合作伙伴合作……与我合作的合作伙伴,那个人,他过去曾与一位 GC 合作过,所以基本上是我与一位 GC 一起工作,这是一次可怕的经历。
托尼:
等等,你能详细解释一下为什么吗? 为什么这是一次如此可怕的经历?
肖恩:
有太多的沟通不畅,太多的双重工作。 他走遍了整个房子,一开始就引用了一些东西,然后他最终做了不同的事情,这导致我双重工作。 例如,我们打算用六个面板门替换面板门,就这么简单。 我把所有的门塞都漆了,又把整个房子都漆了,接下来你知道他就把所有的门塞、所有的门都撕掉了。 然后他用房子里已有的一模一样的门把它们换回去。 这对我来说没有意义,所以我不得不去……然后他还雇了一个干墙工回来。
他没有告诉干墙工要修补哪些特定的墙壁,所以干墙工将我刚刚粉刷过的整个房子自由排列。 所以,我不得不把整个房子粉刷两遍,这是一个很大的工作量。 真的……我基本上是油漆工和电工,但最终我变成了垃圾工、油漆工、电工,以及其他一切小而俗气的东西,但加起来就很多了。 因此,对于这样的交易,我以同样的方式再次这样做确实没有意义。 但如果有一种方法可以让我获得报酬或支付我的时间或其他什么,我想这会更有吸引力。
托尼:
我可以就该特定合作伙伴关系的结构提出一个澄清问题吗? 带来资本的人是你们两人之间的股权合伙企业,你们分享利润,还是债务合伙企业,他们基本上只是给你贷款?
肖恩:
不,所以这是一个股权合伙企业,所以我们双方都投入了 50% 的财产。 我们付了现金。 然后我们将以 50/50 的比例资助所有材料和 GC 工作以及一切。 然后在后端,他在后端扣除房地产经纪人费用后,我们将获得 50/50 的报酬。
托尼:
知道了
肖恩:
再说一次,我不介意他在后面收取的房地产经纪人费,因为他找到了这笔交易。 他肯定会因为找到这笔交易而得到一些激励。
阿什利:
无论如何,你很可能也必须将这笔钱付给其他人。
肖恩:
确切地。 我是一名有执照的房地产经纪人,但我并不真正为其他人甚至我自己进行交易。 我从来没有做过销售。 我自己从来没有卖过房子。 我总是雇人来做这件事,因为我确信他们可以做得更好。
阿什利:
我首先想到的是,“好吧,如果你有一美元金额……”为了简单计算,假设你们每人投入 50,000 美元,你们每人将获得该房产 50% 的股权。 我认为你需要真正为自己建立一个工作范围,包括你要做的工作,包括劳动、DIY 的东西,然后说,“这就是我值得花时间去做的事情”,然后说,“我想……”假设最终金额为 10,000 美元或其他,那么现在您的交易金额为 60,000 美元,而您的合作伙伴的交易金额为 50,000 美元,然后像这样进行分解。 所以,也许现在你拥有更多的股权。
你有 55% 而不是 50 或类似的东西,因为你确实想要重视这样做,而且你仍然可能会为你的合作伙伴节省钱,而不是你直接雇用承包商来做这件事。 另外,你有很大的动力,因为你做得越好,拥有股权的回报就越高。 这就是为什么我喜欢与那些带来汗水股权的人合作的原因之一,因为他们比我的大多数承包商更有动力完成项目,或者他们会做得更好,因为有一些结束目标。
因此,我的建议是建立一个你正在做的工作范围,并投入一定的资金。 这并不是说你会……你可以设置这样,当你出售翻转房屋时,你会得到那 10 美元,然后你也可以按 50/50 分配利润。 所以,这是构建它的另一种方式。
肖恩:
我非常喜欢那个。 我需要提前做更多的事情。 我想我可能太过于取悦人们,或者如果我找到了一笔交易,我仍然没有超级经验,不会像这样,“是的,这肯定会起作用。 你愿意跟我一起去吗?” 我觉得我补充说,汗水资产是我销售宣传的一部分,但在这些房产上两个月后我就精疲力尽了。 我认为他们每个人都有一个倦怠期,然后就会变得像,“伙计,我做这一切都是为了一无所获或者是为了 50/50。”
托尼:
我对阿什利所说的唯一要补充的是,我认为很多时候,特别是对于新投资者来说,他们低估了汗水股权。 他们不明白具体到合作伙伴关系时,汗水股权部分实际上投入了多少工作,因为想想带来资本的人。 他们所要做的就是签署一些文件,汇出一些资金,然后等待项目完成。 而那些做汗水股权的人,他们每天,也许每天晚上下班后都会出现在工作现场,他们挥舞着锤子,铺设瓷砖,做所有这些工作。 实际进行汗水股权时需要做很多工作。
因此,如果我是你继续前进,特别是考虑到你已经成功地做到了几次,我可能不会再引入任何人作为股权合伙人,而且我会将每个合伙企业都视为债务。 所以,你会对这个人说,“嘿,你会得到任何东西,比如说,你的钱的年化回报率为 12%。 因此,如果你给我 100,000 万美元,我持有它一年,你会得到 12 美元。如果我持有六个月,你会得到 XNUMX 美元,但这是一个固定的回报率。” 我会说,“嘿,在贷款期限内我不会向你支付任何款项。 一旦我完成这次翻转,你就会得到报酬。” 就这么简单。
这样,他们就可以获得固定回报的保证,但你仍然可以将所有上涨空间保持在 12% 以上,这通常是一个相当健康的数额。 因此,作为私人资金人士,他们仍然可以获得公平的投资回报。 然后你就可以真正收回大部分股权,因为你付出了所有的汗水和辛勤的工作。
肖恩:
我非常喜欢那个。 在做了这么多现在谈论这件事之后,我现在确实有人会说,“我们有多余的钱”,而我知道他们不是那些真正会走进房子并在那里工作的人,或者他们可能太远了。 所以,做这样的结构就完美了。
阿什利:
我还要补充的最后一件事是,我认为这确实被遗忘了,我想说的是,谁是完成所有计算机工作的人。 谁从承包商那里得到所有账单? 谁支付信用卡费用? 谁在写支票? 谁在做簿记? 谁为财产购买保险? 谁以名义进行公用事业转换,比如进行一些收购工作,因为我认为,资产管理的这一部分有时会被忘记,因为这也是有人在交易中投入汗水的事情。
因此,如果这是你正在做的事情,或者可能是你的合作伙伴正在做的事情,我认为这绝对是需要考虑的事情,因为这会浪费你的一些时间,有时这可能会让人头疼。 因此,也需要考虑一下是谁在做这件事。
肖恩:
那是个很好的观点。 顺便说一句,虽然我们也在做这件事,但我喜欢 DIY 工作,这也是我参与其中的原因,因为我确实从中找到了乐趣。 我的妻子也这样做,所以我们非常兴奋地进入这些项目,以将它们淘汰。 所以,我并不是在抱怨,但这绝对是值得期待的事情,也是我对这本书感到兴奋的原因。
阿什利:
好吧,如果你能得到报酬去做你喜欢的事情,那就更好了。 让我们来看看你们喜欢的一些 DIY。 您能给我们一些建议吗?您对开始 DIY 的新手投资者有什么建议吗?
肖恩:
我将选择一些我认为人们认为最简单的方法。 我有一个我非常喜欢的 DIY 项目。 当然我会把它留到最后。 就像你说的,画画,我认为任何人都可以画墙。 即使是你,阿什利,你也可以粉刷一堵墙。 如果你不能轻易修复它,你总是可以修复它,但他们有这些 Greco X7 magnum 喷雾器。 我的意思是,这些东西将使油漆工作持续一整天。 所以有一天,你可以粉刷一整栋房子,包括准备工作,然后两三天,你可能会做一些修剪工作和修补工作。 这是迄今为止您可以节省的最大费用之一。
例如,我与那个合作伙伴所做的那次翻转,我们确实以 7,000 美元的 GC 报价来粉刷一栋 1,500 平方英尺的三两两栋房子,价格为 7,000 美元,其中包括材料加上 18% 的 GC 费用。
阿什利:
哇,18%。
肖恩:
对于 GC 费用,是的。
阿什利:
哦,我的上帝。
肖恩:
他们雇佣其他人来做这件事。 因此,即使您没有经验,也可以在三到四天内完成。 对我来说,除去材料之后,不到一周的时间就赚到了 7,000 美元,这对我的时间来说是一个非常好的回报。 这是我要承担的一个项目,我会推荐其他人去做。
托尼:
肖恩,就我自己而言,我从来没有画过房子的外部,所以我不知道我会在材料上花多少钱。 但是,如果您要为 1,500 平方英尺的房产购买足够的油漆,您认为您可能会花多少钱呢?
肖恩:
对于整个内饰,我的价格范围是大约 1,000 到 1,200 美元,其中包括所有的填缝和胶带,以及实际的油漆本身。 然后对于外部,您可能需要另外 10 加仑的油漆,所以另外需要 500 加仑。
阿什利:
使用颜料时别忘了穿上全身套装,对吧?
肖恩:
我不穿那个。 我最终看起来像一个雪人流浪汉。 [听不清 00:36:15]。
阿什利:
我曾经有过一幅画[听不清 00:36:18],但我太不擅长清理它,以至于它只是粘起来,我完全毁了它,因为我不会花时间……有时我会把它倒在谷仓,然后让人们为我在牛奶房或其他什么地方喷洒它,但它肯定会因为不想清理它的懒惰而毁掉了喷漆机。
肖恩:
我的开始从实际机器本身(电机)中滴出来,所以它很耐用。 我认为所有 10 处房产,我都使用过,或者其中九处,还有我自己的主要房屋。
阿什利:
哇。 惊人的。
肖恩:
我用过很多次了,只要300、400块钱,就能省下几千块钱。
托尼:
所以,我想说的是,你的全部材料成本不到两块钱,所以你自己做至少可以节省 5,000 美元。
阿什利:
例如,对于 1,500 平方英尺的房子,您需要多长时间? 你需要多长时间?
肖恩:
需要三到四天,一天用于准备和大部分绘画,然后再第二天和第三天修补边缘并切入。然后您可能需要一天的时间进行修补东西,但你说的还不到一周。
阿什利:
但要节省 5,000 美元。
肖恩:
是的,对我来说,当你刚开始的时候,我的意思是,你像我一样便宜,这是巨大的。
阿什利:
好吧,酷。 这是伟大的第一步。 您还有什么其他的可以给我们吗?
肖恩:
我想说的是,我认为人们认为非常容易的一件事就是铺设地板。 你之前提到过这一点,托尼。 铺设地板对您的背部和膝盖来说是一项繁重的工作。 对我来说,这很糟糕,但这是为一套房子节省 1,500 至 2,000 美元的方法。 我不再这样做了。 我已经为几个浴室做过这件事,但我不再这样做了,因为我能够找到几个人可以以每平方英尺一美元的价格完成同样的工作。 所以现在当你开始权衡你的时间和你为某件事支付的费用时,在 1,500 平方英尺的房子上铺设地板很容易需要我一周的时间,而且我会节省 1,000 美元、1,500 美元。
现在,你正在看这幅画。 这样的回报要好很多。 每周工作费用为 7,000 美元,而现在每周工作费用为 1,500 美元。 如果有人能更快地做得更好,我就会租用那块地板,这样我就可以做其他事情了。
阿什利:
每平方英尺一美元,我想我现在要支付每平方英尺 350 美元来安装它。
肖恩:
我知道。 没有人会认为它的质量很好,但它确实很好。 这很棒。 已经工作了一段时间了。
托尼:
那么,你是如何找到这个人的呢? 假设我是一名 DIY 爱好者,希望最终开始采购东西。 您如何找到这些分包商来为您完成这项工作?
肖恩:
我有一个人进来,他实际上是做油漆和干墙的,他首先给我报价,他给我报价了接近 250。所以,我打电话给我爸爸,他最近刚刚完成了他的主要房子。 他说,“我们刚刚以 1.75 的价格完成了它。” 当我和地板工在一起时,他听到了我的电话。 铺地板的人说:“我只要 1.75 美元就可以做到。” 我当时想,“好吧,酷。” 好吧,然后我有一个人在楼下做某事,他听到了我们在楼上的谈话,当那个人离开时,他说,“我可以花一美元平方英尺来完成这层楼。” 所以,只是有人偷听,有人偷听。 所以,这基本上是一次拍卖或定价权证。
阿什利:
凉。
托尼:
我想让我再退一步。 那么,你是怎么找到楼下那个人的呢? 你最初是如何……是一个 Facebook 群组吗? 是转介吗? 总的来说,您发现哪些来源最适合找到其中一些潜艇?
肖恩:
我想说,绝对是在 Google 之外,您可以获得最优惠的价格,实际上您可能会获得更多的声誉,即使没有在 Google 上打上品牌,但您有口碑您的邻居和 Facebook 群组中的人。 我最大的一个就是去当地的 Facebook 市场或页面。 所以,你继续在那里,你可以去搜索,然后看到,“嘿,我在找一个瓷砖人”,所以你只需在瓷砖、干墙或地板中搜索,你就会看到其他什么人们的建议是。 所以,这就是我现在通常去的地方。
他们通常仍然获得许可和投保,但您不必为他们转嫁给客户的所有品牌和营销费用付费。 这是我现在最大的资源。 所以,楼下的那个人实际上是我们雇来的贴瓷砖的人。 我去谷歌搜索,“瓷砖价格多少平方英尺合适?” 因此,即使与他一起,我们也在与他谈判,让他进来做瓷砖,他无意中听到我谈论地板。 他现在只是个普通人。
阿什利:
好的,我们讨论了油漆、地板。 诸如电气之类的东西呢? 电气是我不敢碰的东西。
肖恩:
我听你们俩谈论过电气和管道系统。 出来了。 你没有碰它。 对我来说,这些是我最喜欢的东西。 他们花费的时间更少。 一旦你把厕所从那里拿出来,它们实际上就不那么脏了。 你保持干净。 你不会出汗,而且它们确实具有战略意义。 所以,到目前为止,电气是我最喜欢的。 我不知道我应该谈论多少关于我在自己的财产上做了多少事情,但我会说非常基本的水平。 如果您更换插座、电灯开关和吊扇,您就可以节省数千美元,而且实际上非常容易做到。
再说一次,通常你是在空调里,这是非常简单的工作。 我的逻辑,我对所有这些事情的看法是,你可以按照你发现它们的方式准确地连接它们。 您不需要成为电工才能将电线缠绕在螺钉上。 如果你发现它是这样的,对我来说,我的逻辑是,以这种方式重新连接它仍然是安全的。 我知道很多电工都会看这个,只是嗤之以鼻,但如果它有效的话……我买的这些房子是 70 年代的。 如果它有效了 50 年,我不知道为什么它仍然不一定有效。 再说一次,我确信很多人会不同意这一点,但也导致了电力或在此基础上进行建设,我为 DIY 工作所做的最大项目是毫无疑问的嵌入式灯。
它们做起来非常简单。 我有视频。 YouTube 上到处都是有关如何安装嵌入式灯的视频。 我什至有一个视频,其中我在一小时内完成了一间卧室,并且一位电工为我报价了 1,500 美元的劳动力报价。 我现在将其定义为一小时工作价值 1,500 美元。 因此,如果您的房子里已经有电灯开关,如果您的天花板上已经有吊扇或灯具,您只需将其断开到嵌入式灯的接线盒中即可。 我的意思是,这是最简单的事情。 听起来很复杂。 这听起来很可怕,但你不是在这里建造火箭或任何东西。 同样,有很多关于如何做到这一点的视频。
阿什利:
肖恩,让我问你这个问题。 如果您要安装新的干式墙,并且要安装嵌入式灯,那么当您在干式墙上钻孔时,您是否有任何关于如何知道嵌入式灯的位置的提示? 它基本上只是测量,还是有任何冷色调?
肖恩:
到目前为止,最难的部分是如何知道东西去了哪里,但是有一个网站。 它是完全免费的。 这是嵌入式灯博客点,类似的东西。 但是如果你用谷歌搜索嵌入式灯的位置,实际上有一个它会给你一个计算器,你输入你的房间的尺寸,以及你是否想要四盏灯,六盏灯和你的图案,它就会插入适合您的尺寸,这真的很酷。 然后我会根据是否有厨柜挡道来稍微调整一下。 通常,我希望它们比计算器给你的距离更靠近墙壁,这样它就会反射更多的光线,但有一个网站可以指导你完成这一点。
托尼:
我只想问一个问题,因为我们正在讨论所有这些技巧,并且您分享了您所积累的大量经验,但是肖恩,您学习所有这些东西的实际资源是什么? 您确定完成所有这些 DIY 任务的正确步骤的最佳资源是什么?
肖恩:
100% 是 YouTube。 现在,我认为我创建一个 YouTube 频道的好处是我可以观看其他 YouTube 用户如何安装嵌入式灯等。 然后,当我进行嵌入式灯光安装并录制视频时,我什至仍在观看越来越多的资源,这样我就可以教人们这些资源。 我认为这是该频道的价值,或者我正在尝试做的就是汇集一堆其他专业人士,然后我以专业人士的身份出现,但我将其他人的经验汇总到一个直接视频中。 所有这些都帮助我达到了让我感到自信的程度,并且能够比那些几十年来一直这样做的人做得更好。
我已经得到很多了。 即使与 GC 一起工作,房子里还有其他人,一位水管工告诉我,他……不要在亚马逊或其他地方购买管道产品。 他说,“去当地的管道用品商店。 它们的构造不同。” 对我来说,这就像割草和同步上的制造编号是相同的,因为它是这个同步和那个同步。 对我来说,这是同一个产品。 我不知道,但我认为很多人都按自己的方式行事,有了 YouTube 并能够看到每个人的经验和策略的结合,那么我就有能力做到最好,而不是害怕去做吧。
托尼:
现在,肖恩,我也对 Airbnb 领域很感兴趣。 你提到你有几个。 您有专门针对 Airbnb 方面的 DIY 技巧吗?
肖恩:
特别是对于 Airbnb,打造您自己的家具。 我的意思是,我想我已经听过很多次人们在 Wayfair 上买东西了。 现在,我不知道你们对此有何体验,但我在 Wayfair 上除了破损的家具之外一无所有,而且都是来自户外的……好吧,我不知道我是否应该提及这样的公司,但我我不再从任何地方购买东西,而是开始建造我的大部分家具,因为我可以建造适合大象的家具。 我的床哪儿也去不了。 他们看起来真的很好。 它是染色的木头,这些都是非常简单的直线物体。
没有什么东西是有曲线的。 一切都只是……我的东西上没有布料。 所以,它只是直线,普通的松木。 所有的说明都在 Pinterest 上,你可以根据图片一步步操作,打造属于你自己的家具。
阿什利:
我敢打赌它会坚固得多。 当我们建造房子时,我们制作的所有家具都不是沙发或阿米什人的任何东西。 全部都是当地制造的家具。 我的意思是,天啊,与我们为 Airbnb 购买的一些家具相比,这些家具的质量差异以及它们的坚固程度对我来说真的令人难以置信。 即使只是去当地的家具店或大牌家具店,质量上的差异也确实令人难以置信。
肖恩:
我们在亚马逊上购买的一些床架曾被客人抱怨会发出噪音。 我们建造的那些,它们不会去任何地方。 这些东西上有那么多胶水和螺栓。 他们留下来。 现在,有一天把它们搬出去会很痛苦,但是……
阿什利:
拿个电锯就行了。
肖恩:
是的,认真的。 我在我的主屋的客房里建造了一个,我没有用胶水粘住它,也没有用螺栓固定它。 我只是把它搞砸了,因为我知道有一天我们可能不得不把它带出房间。 果然,它是第一个开始摇晃的。 所以,我就像做其他人一样做了,并且做到了万无一失。
阿什利:
太棒了,肖恩。 您还有其他关于 DIY 的最后一刻建议吗?
肖恩:
我想在我的所有房产上做的另一件事,无论是内部还是外部,就是添加木质装饰。 所以,这与建造 Airbnb 的家具是一样的,但它又是如此简单。 你说的是直线。 去商店买一面一乘三或一乘四的镜子,染色,把它贴在卧室的镜子上,它就把浴室里那些简单的无框镜子变成了这面定制的优雅镜子。 它的成本为 10 到 15 美元,具体取决于您拥有的工具,它完全改变了空间,或将柱子包裹在外面。 这是我现在对每处房产所做的一项重大工作。
我建造自己的雪松邮箱。 这些都是超级便宜、负担得起的项目。 确实,我所做的所有这些都是在我关闭房产之前购买的。 如果我知道检查是好的,我们就会结束这件事。 我们还有一两周的时间。 我开始加载这些项目,所以每当我拿到房子时我就准备安装它们。
阿什利:
棒极了。 肖恩,非常感谢您与我们分享这一切。 我们非常感谢您的加入。 您能否让每个人知道他们可以在哪里找到有关您的更多信息,或者可以与您联系?
肖恩:
我热衷于 YouTube。 我的频道是 Kelly Concepts。 请务必留下评论,并让我知道您对其中一些项目的看法。 那是联系我的最佳地点。
阿什利:
惊人的。 你想成为我们的新秀摇滚明星托尼吗?
托尼:
好的。 今天的新秀摇滚明星是布兰登·蒂尔森和丹尼·蒂尔森。 你们可能还记得第 293 集,这实际上是我们新秀 YouTube 频道上最受欢迎的剧集之一。 布兰登和丹尼说:“这是我们购买的第一处房产,这座房产开启了我们通往财务自由的道路。 整个过程有很多坎坷,但我们可以正式地说我们已经完成了翻修。 他们安装了所有新地板、厨房、浴室和排水沟。 他们更换了窗户。 光是装上窗户就花了五个月的时间,但一切都完成了,”但数字是……
他们花了 64,000 买下它。 康复人数为 23,000 人。 所以,他们总共要花 87,000 美元。 ARV 为 110,000 美元,他们可以以每月 1,000 多美元的价格出租该房产。 所以,布兰登、丹尼,向你们俩表示敬意。 很高兴看到这个项目得以完成。
阿什利:
肖恩,在让你退出节目之前,我们还有最后一件事是新秀考试。 那么,新手听完本集后应该做的一件可行的事情是什么?
肖恩:
我绝对认为,就像大多数人说的那样,走出去并获得第一笔交易。 我的第一笔和第二笔交易甚至与最好的交易相差甚远。 第二个确实离它很远。 这可能是我四年后的一次收支平衡,但走出去,锁定第一笔交易,停止过度分析一切。
阿什利:
您在企业中使用的工具、软件应用程序或系统是什么?
肖恩:
我使用的最大的工具是 amazon.com。 把手放下。 他们有这个清单,你可以在那里构建,在那里你可以为你的所有灯、门把手编制整个购物清单。 我的意思是,凡是建筑项目中的任何东西。 然后你可以观察这些价格在建造房屋、黑色星期五等过程中的波动。 因此,您可以通过亚马逊锁定一些重大交易。
阿什利:
最后,你计划在五年内做什么?
肖恩:
我每个月都会以此为中心。 我现在从事物业管理行业,有时我会想,“我们为什么要进入物业管理行业?” 但我最终……我的梦想是在诺曼湖上拥有一栋非常漂亮的湖边房子,所以我想到达一个我能创造的地方……我的目标是每天 1,000 美元的房地产收入,或者只是一般收入主要是通过被动的方式,然后在北卡罗来纳州得到我的湖边房子。
阿什利:
哦,听起来很有趣。 肖恩,非常感谢你来到这个节目。 我们真的很感激。 我是 Wealth from Rentals 的 Ashley,他是 Tony J. Robinson 的 Tony。 我们将在周六回来并给出新人的答复。
在这里观看播客
在这一集中,我们将介绍
- DIY技巧 这会对你有所帮助 为家居装修项目节省一大笔钱
- 如何 停止过度分析 最后 完成您的第一笔房地产交易
- 如何核算 汗水公平 ,尤其是 建立伙伴关系
- 的重要性 记录你的旅程 作为一个 新的房地产投资者
- 利用 YouTube 的力量 建立你的网络 和 创造另一个收入来源
- 和 So 多得多!
节目链接
节目中提到的书:
与肖恩联系:
有兴趣更多地了解今天的赞助商或自己成为 BiggerPockets 合作伙伴吗? 电子邮件:
录制于洛杉矶 Spotify 工作室。
BiggerPockets 的注释: 这些是作者撰写的观点,并不一定代表 BiggerPockets 的观点。
- :具有
- :是
- :不是
- :在哪里
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10日
- 12
- 15%
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50年
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- 对,能力--
- Able
- 关于
- 关于它
- 以上
- 绝对
- 接受
- 完成
- 完成
- 账号管理
- 获得
- 收购
- 横过
- 实际
- 通
- Ad
- 加
- 添加
- 添加
- 调整
- 成人
- 忠告
- 实惠
- 怕
- 后
- 再次
- 驳
- 经纪人
- 前
- 向前
- 加拿大航空
- 空调
- Airbnb的
- 所有类型
- 沿
- 靠
- 已经
- 还
- 时刻
- am
- 惊人
- Amazon
- Amazon.com
- 量
- 量
- an
- 分析
- 和
- 年化
- 另一个
- 回答
- 任何
- 再
- 任何人
- 什么
- 分析数据
- 公寓
- 应用
- Apple
- 欣赏
- 保健
- 国家 / 地区
- 围绕
- 刊文
- AS
- 方面
- 方面
- 财富
- 资产管理
- At
- 尝试
- 尝试
- 关注我们
- 拍卖
- 作者
- 远离
- b
- 背部
- 后端
- 背景
- 坏
- 袋
- 当前余额
- 基于
- 基本包
- 基本上
- 篮球
- BE
- 成为
- 因为
- 成为
- 成为
- 成为
- 很
- before
- 开始
- 作为
- 相信
- 本
- 得益
- 除了
- 最佳
- 打赌
- 更好
- 之间
- 超越
- 大
- 大盒子
- 最大
- 票据
- 位
- 黑色
- 黑色星期五
- 阻止
- 吹氣梢
- 博客
- 身体
- 博尔特
- 书
- 书籍
- 繁荣
- 促进
- 边界
- 天生的
- 都
- 买
- 盒子
- 箱
- 品牌
- 品牌推广
- 布兰登
- 午休
- 击穿
- 盈亏平衡点
- 带来
- 瞻
- 带来
- 破
- 带
- 预算
- 建立
- 建筑物
- 建立
- 建
- 束
- 烧毁
- 商业
- 但是
- 购买
- 买方..
- 买房
- by
- 呼叫
- 被称为
- 来了
- 相机
- CAN
- 可以得到
- 资本
- 卡
- 关心
- 卡罗来纳州
- 现金
- 抓
- 造成
- 天花板
- 一定
- 变
- 更改
- 改变
- 渠道
- 通道
- 收费
- 夏洛特
- ChatGPT
- 聊天的
- 廉价
- 查
- 支票
- 清洁
- 关闭
- 关闭
- 接近
- 关闭
- 协办
- 咖啡
- 冷
- 学院
- 颜色
- COM的
- 组合
- 如何
- 购买的订单均
- 舒适
- 未来
- 评论
- 公司
- 相比
- 完成
- 完全
- 复杂
- 复杂
- 复杂
- 一台
- 概念
- 结论
- 信心
- 信心
- CONFIRMED
- 分享链接
- 地都
- 保守的
- 考虑
- 施工
- 内容
- 一直
- 合同
- 承包商
- 承包商
- 谈话
- Cool
- 正确
- 价格
- 成本
- 可以
- 情侣
- 课程
- 覆盖
- 疯狂的
- 创建信息图
- 创造
- 创意奖学金
- 信用
- 信用卡
- 电流
- 曲线
- 习俗
- 顾客
- 切割
- 爸
- 黑暗
- 天
- 一年中的
- 处理
- 交易
- 债务
- 十
- 无疑
- 学位
- 根据
- DID
- 差异
- 不同
- 尺寸
- 直接
- 讨论
- 屏 显:
- 分红
- DIY
- do
- 文件
- 文件
- 文档化
- 文件
- 不
- 不会
- 做
- 美元
- 美元
- 域
- 完成
- 别
- 门
- 门
- 翻番
- 向下
- 起伏
- 几十个
- 梦想
- 下降
- 干
- 倾倒
- ,我们将参加
- 每
- 此前
- 早
- 更容易
- 最简单的
- 容易
- 易
- 教育
- 效果
- 努力
- 或
- 阐述
- 电力
- 象
- 其他
- 其他的
- 邮箱地址
- 结束
- 结束
- 能源
- 更多
- 诱人
- 整个
- 企业家
- 创业
- 插曲
- 情节
- 公平
- 特别
- 房地产
- 醚(ETH)
- 评估
- 甚至
- 终于
- EVER
- 所有的
- 每天
- 每个人
- 一切
- 究竟
- 考试
- 例子
- 例子
- 兴奋
- 昂贵
- 体验
- 有经验
- 体验
- 技术专家
- 成倍
- 额外
- 非常
- 布
- 事实
- 因素
- 公平
- 相当
- 落下
- false
- 家庭
- 家庭成员
- 风扇
- 球迷
- 远
- 高效率
- 快
- 喜爱
- 费
- 感觉
- 脚
- 少数
- 数字
- 想通
- 终于
- 金融
- 财务自由
- 找到最适合您的地方
- 寻找
- 完
- 公司
- 姓氏:
- 第一次
- 适合
- 五
- 固定
- 固定
- 翻动
- 翻转
- 地板
- 地板
- 波动
- 食品
- 脚部
- 针对
- 力
- 部队
- 被遗忘的
- 正式地
- 运气
- 向前
- 发现
- 四
- 第四
- 分数
- Free
- Freedom
- 周五
- 朋友
- 友谊
- 止
- 沮丧
- ,
- 开玩笑
- 基金
- 资金
- 资金
- 滑稽
- 进一步
- 未来
- Gain增益
- 差距
- 其他咨询
- 得到
- 越来越
- 给
- 特定
- 给
- 给予
- Go
- 目标
- 良好
- GOES
- 去
- 走了
- 非常好
- 谷歌
- 抢
- 授予
- 感谢
- 感谢
- 大
- 杂货
- 团队
- 组的
- 增长
- 长大的
- 保证
- 保证
- 客人
- 宾客
- 指南
- 方针
- 家伙
- 黑客
- 民政事务总署
- 手
- 便利
- 发生
- 发生
- 事件
- 硬
- 辛勤工作
- 有
- 有
- he
- 头
- 健康
- 听
- 听说
- 胸襟
- 帮助
- 帮助
- 有帮助
- 帮助
- 帮助
- 相关信息
- 犹豫不决
- 老旧房屋
- 高
- 最高
- 他
- 聘请
- 招聘
- 他的
- 击中
- 举行
- 主页
- 老老实实
- 地平线
- 托管
- 小时
- 别墅
- 房屋
- 休斯敦
- 创新中心
- How To
- 但是
- HTTPS
- 巨大
- i
- 生病
- 主意
- 理想
- 确定
- if
- 重要性
- 重要
- in
- 刺激
- 包括
- 包括
- 收入
- 合并
- 难以置信
- 行业中的应用:
- 影响
- 信息
- 原来
- 内
- 内景
- 专题
- 鼓舞人心
- 安装
- 安装
- 安装
- 例
- 代替
- 说明
- 保险
- 兴趣
- 室内
- 网络
- 吓人
- 成
- 投资
- 投资
- 投资
- 投资者
- 投资者
- IT
- 本身
- 果酱
- 工作
- 工作机会
- 加盟
- 加入我们
- 联合
- 合资企业
- 旅程
- JPG
- 只是
- 保持
- 不停
- 类
- 知道
- 会心
- 知识
- KUDOS
- 劳工
- 湖泊
- 大
- 名:
- 去年
- 后来
- 推出
- 发射
- 领导
- 知道
- 学习
- 最少
- 离开
- 讲座
- 左
- 减
- Level
- 各级
- LG
- 责任
- 行货
- 生活
- 光
- 照明
- 喜欢
- 容易
- Line
- 线
- 清单
- 听力
- 小
- 生活
- 活的
- 有限责任公司
- 装载
- 贷款
- 本地
- 圖書分館的位置
- 锁定
- 逻辑
- 长
- 长时间
- 长期
- 看
- 看起来像
- 看着
- 寻找
- LOOKS
- 占地
- 爱
- 爱
- 机
- 制成
- 主要
- 多数
- 使
- 制作
- 男子
- 颠覆性技术
- 制造业
- 许多
- 很多人
- 市场
- 营销
- 市场
- 材料
- 物料
- 数学
- 可能..
- 也许
- mc
- me
- 意味着
- 手段
- 衡量
- 测量
- 满足
- 成员
- 模因
- 心理
- 提到
- 菜单
- 一半
- 可能
- 威武
- 牛奶
- 介意
- 思维定势
- 分钟
- 分钟
- 镜面
- 错误
- 混合
- 动力泉源
- 赚钱
- 钱
- 省钱
- 月
- 个月
- 更多
- 抵押
- 最先进的
- 最受欢迎的产品
- 大多
- 动机
- 动机
- 电机
- 口
- 移动
- 移动
- 许多
- my
- 姓名
- 一定
- 需求
- 打印车票
- 邻居
- 网络
- 决不要
- 全新
- 下页
- 不错
- 夜
- 没有
- 噪声
- 不包含
- 北
- 北卡罗来纳州
- 没什么
- 现在
- 数
- 数字
- 对象
- 获得
- of
- 折扣
- 正式
- 经常
- on
- 一旦
- 一
- 那些
- 在线
- 仅由
- 打开
- 打开
- 检讨
- 意见
- 附加选项
- or
- 其他名称
- 其它
- 我们的
- 我们自己
- 输出
- 成果
- 奥特莱斯
- Outlook
- 学校以外
- 超过
- 最划算
- 己
- 步伐
- 网页
- 支付
- 面包
- 涂料
- 画家
- 画
- 面板
- 父母
- 部分
- 合伙人
- 合作
- 伙伴
- 合作伙伴
- 合作伙伴关系
- 部分
- 通过
- 被动
- 过去
- 径
- 模式
- 付款
- 支付
- 国家
- 宾夕法尼亚
- 员工
- 人的
- 为
- 完美
- 演出
- 执行
- 期间
- 人
- 个人
- 透视
- 相
- 非凡的
- 电话
- 的
- 图片
- 片
- 沥青
- 枢
- 地方
- 地方
- 计划
- 平台
- 柏拉图
- 柏拉图数据智能
- 柏拉图数据
- 播放
- 播放机
- 请
- 大量
- 插头
- 五金器具
- 加
- 播客
- 播客
- 点
- 贫困
- 热门
- 个人档案
- 可能性
- 帖子
- 功率
- 在练习上
- 比较喜欢
- 压力
- 漂亮
- 很简单
- 车资
- 价格
- 价格
- 自豪
- 小学
- 私立
- 大概
- 过程
- 过程
- 产品
- 核心产品
- 所以专业
- 专业人士
- 利润
- 利润
- 项目
- 预计
- 项目
- 财产
- 保护
- 保护
- 骄傲
- 采购
- 放
- 把
- 质量
- 题
- 快速
- 更快
- 报价
- 雷达
- 范围
- 率
- 宁
- 等级
- 达到
- 达到
- 阅读
- 准备
- 真实
- 房地产
- 实际价值
- 真
- 房地产经纪人
- 最近
- 建议
- 推荐
- 建议
- 记录
- 经常性
- 推荐计划
- 定期
- 康复
- 有关
- 关系
- 相对的
- 释放
- 纪念
- 改装
- 出租
- 出租
- 修复
- 更换
- 更换
- 一个回复
- 代表
- 声誉
- 要求
- 必须
- 资源
- 资源
- 零售
- 回报
- 收入
- 检讨
- 评论
- 奖励
- 右
- 风险
- 火箭
- Rockstar的
- Room
- 圆
- 四舍五入
- 路线
- 运行
- 安全
- 说
- 销售
- Sam
- 同
- 星期六
- 保存
- 保存
- 储
- 锯
- 对工资盗窃
- 说
- 说
- 鳞片
- 害怕
- 学校
- 范围
- 搜索
- 其次
- 次
- 保安
- 看到
- 似乎
- 看到
- 出售
- 卖房
- 感
- 九月
- 认真地
- 集
- 套数
- 几个
- Share
- 共用的,
- 分享
- 共享
- 她
- 转换中
- 购物
- 短
- 应该
- 显示
- 显示
- 作品
- 侧
- 签署
- 类似
- 简易
- 自
- 单
- 网站
- 情况
- SIX
- 六个月
- 尺寸
- 技能
- 技能
- 技能
- 小
- 小
- So
- 至今
- 软件
- 出售
- 一些
- 日后
- 有人
- 东西
- 有时
- 有些
- 不久
- 来源
- 采购
- 太空
- 具体的
- 特别是
- 花
- 花费
- 赞助单位
- Spot
- Spotify
- 斑点
- 广场
- 挤
- 立场
- 开始
- 开始
- 开始
- 启动
- 留
- 步
- 步骤
- 仍
- 停止
- 商店
- 商店
- 故事
- 故事
- 直
- 善用
- 策略
- 流
- 结构体
- 结构化
- 奋斗
- 学生
- 工作室
- 工作室
- 粗壮
- 风格
- 随后
- 顺利
- 这样
- 如下
- 首脑会议
- 超级
- 供应
- 肯定
- 汗
- Switch 开关
- 同步。
- 系统
- 表
- 抢断
- 采取
- 需要
- 服用
- 谈论
- 说
- 任务
- 教诲
- 团队
- 团队成员
- 展示
- 告诉
- 承租人
- 条款
- test
- 德州
- 比
- 感谢
- 这
- 区域
- 资本
- 未来
- 项目
- 其
- 他们
- 他们自己
- 然后
- 那里。
- 博曼
- 他们
- 事
- 事
- 认为
- 思维
- 第三
- Free Introduction
- 那些
- 虽然?
- 思想
- 数千
- 三
- 高兴
- 通过
- 从而
- 次
- 时
- 秘诀
- 至
- 今晚
- 今天的
- 一起
- 厕所
- 吨
- 音
- 托尼
- 也有
- 了
- 工具
- 工具
- 合计
- 触摸
- 感动
- 接触
- 向
- 办理
- 成绩单
- 转型
- 变换
- 巨大
- 试验
- 尝试
- 触发
- 尝试
- 转
- 转身
- 两次
- 二
- 类型
- 类型
- 普遍
- 一般
- 下
- 理解
- 水下
- 直到
- UPS
- 上边
- 楼上
- us
- 使用
- 用过的
- 运用
- 平时
- 效用
- 有价值
- 折扣值
- VEGAS
- 冒险
- 专利
- 版本
- 与
- 非常
- 视频
- 视频
- 等待
- 墙
- 想
- 通缉
- 希望
- 希望
- 认股证
- 是
- 了解
- 手表
- 观看
- 方法..
- 公平的
- 方法
- we
- 财富
- 您的网站
- 周
- 衡
- 欢迎进入
- 井
- 去
- 为
- 什么是
- 什么是
- 任何
- ,尤其是
- 每当
- 而
- 是否
- 这
- 而
- WHO
- 全
- 整个食品
- 谁的
- 为什么
- 妻子
- 将
- 愿意
- 威尔逊
- 窗户
- 线
- 木材
- Word
- 工作
- 工作
- 加工
- 锻炼
- 合作
- 价值
- 将
- 包装
- 写作
- 书面
- 年
- 年
- 含
- 但
- 您
- 您一站式解决方案
- 你自己
- YouTube的
- YouTube用户
- 和风网
- 零