如果 一名兼职 一边喧嚣 可以取代你的全部收入? 更好的是,如果你能保住你的全职工作并且 每周花几个小时每月多赚数千美元,赚取现金,并达到 财务自由 快? 如果你是今天的嘉宾 瑞安,那么这就是您发现自己所处的情况。不知道是哪一种 超级有利可图的副业 我们在谈论什么? 坚持下去,因为您以前可能从未想过这一点。
瑞安是一名全职注册护士 位于该国最昂贵的地区之一——北加州。 他采取了一些巧妙的金钱举措,使他能够 短短四年内他的收入翻了两番 每个月都住在自己的房子里,几乎是免费的。 但是,随着一个 宝贝在路上,瑞恩的利润丰厚 房屋黑客 生活方式可能即将结束,他正在考虑下一步该做什么。 他应该 还清学生贷款, 再买一个房子 为了他的新家庭, 留在他目前的房产或 扩大他成功的副业?
好消息是,这些举措中的任何一个都可以让瑞安变得更富有,但他将在时间上捉襟见肘。 每周六十小时的工作时间表 以及需要持续关注的新生儿。 那么,为他未来的家庭做的最好的金钱举动是什么? 他是否应该全力以赴 狂野的副业 这能让他超越他的工作吗?
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明迪:
欢迎来到 BiggerPockets Money 播客,亲爱的听众。我们今天在《金融星期五》节目中采访了瑞安,谈论了护理行业和自动售货机业务。我们将讨论住在哪里,独居还是独居。你好。你好你好。我叫明迪·詹森 (Mindy Jensen),和我一起的还有我的聪明饼干搭档斯科特·特伦奇 (Scott Trench)。
斯科特:
很高兴能和我的烘焙搭档主持人 Mindy Jensen 一起来到这里。
明迪:
斯科特和我来这里是为了让财务独立变得不那么可怕,而不是仅仅为了别人,向你介绍每一个金钱故事,因为我们真的相信每个人都可以获得财务自由,无论你何时何地开始。
斯科特:
这是正确的。无论您想提前退休并环游世界,都可以继续对房地产等资产进行大量投资,或者创办自己的自动售货机业务。我们将帮助您实现财务目标并摆脱困境,以便您能够朝着自己的梦想迈进。
明迪:
斯科特,我真的、真的、真的对围绕自动售货机业务的对话感到兴奋。今天还有很多其他有趣的对话,但那台自动售货机确实激起了我的兴趣。
斯科特:
是的,我真的很期待在这里讨论瑞安的情况。我认为在一个非常复杂的情况下,他面前有一系列很棒的选择,这始终是我们在《金融星期五》上要解开的最有趣的问题类型。
明迪:
在我们进行周五的财务之前,是我们的理财时刻部分,这是我们节目的一部分,我们将分享理财窍门、提示或技巧,以帮助您完成财务之旅。今天的赚钱时刻是您是否发现自己整天盲目地购买了太多零食?您去咖啡店喝咖啡,但随后您还会发现自己买了羊角面包和饼干,哦,香蕉面包看起来真好吃。您是否知道,有像 Too Good to Go、Food for All、Karma 这样的应用程序,如果您广泛与当地机构合作并在一天结束时提供折扣商品,您不仅可以节省很多钱,而且您还将帮助当地的餐馆和咖啡馆,减少食物浪费。好的,如果您有小费给我们,请发送电子邮件 .
瑞安 (Ryan) 在加利福尼亚州的医疗保健行业担任注册护士。他的收入从 50,000 年的 2019 美元跃升至 200,000 年的 2022 美元以上。虽然他现在财务状况良好,但 Ryan 的下一步是找出哪些机会值得他努力追求,不仅优化他的财务状况,而且充分利用他的收入。时间。瑞安,欢迎来到 BiggerPockets Money 播客。我很高兴今天能和你说话。
瑞恩:
谢谢。谢谢你有我。很高兴今天来到这里与你们两位交谈。
明迪:
好吧,让我们从一些关于您和您的财务状况以及您如何在三年内从 50,000 美元跃升至 200,000 美元的故事开始吧,因为这似乎是一个值得追寻的故事。
瑞恩:
是的,绝对是。是的,我从事医疗保健行业已经快十年了。我在读本科时开始在厨房工作,然后当了几年 CNA,并开始读护士学校,最终于 10 年完成了学位。所以在此之前,我在湾区担任 NA,只是2019个小时,但同时我正在上全日制学校。我上的学校有点贵,不得不为那个坏男孩申请一笔 36 万美元的学生贷款,但我考虑了机会成本,我做的项目是,嘿,你开始,然后你一年内做到这一点,一年后你就可以出去当护士了。因此,加速选项似乎确实是实现这一目标的一条出路。是的,在 100,000 年完成了这个工作。2019 年,在新冠疫情爆发之前,我找到了一份护理工作,是的,幸运的是当时能够进入并从那时起就一直在工作。
斯科特:
您能帮我确认一下您目前的财务状况吗?我想我们会提前提供所有数据。让我过一遍并确保我这里一切正常。
瑞恩:
嗯,当然咯。
斯科特:
惊人的。因此,我们每年的收入约为 200,000 美元,这来自于 13,000 美元的工资,基本上是来自护理工作的收入。假设您的三居室房屋中还有另外两个房间,您可以从您的房屋出租中收取 1,500 美元的租金。
瑞恩:
正确。
斯科特:
是对的吗?
瑞恩:
是啊。
斯科特:
您经营一家价值 2,000 美元的自动售货机,我很想了解一下并对此进行一些介绍。然后每月总开支8,500美元,其中抵押贷款占很大一部分,非常合理。杂货和外出就餐账单为 870。公用事业、互联网电话和流媒体。我发现您买错了 NFC 橄榄球队 49 人队的门票。
瑞恩:
我们都四岁了,哦,今年我们要好好奋斗。
斯科特:
是的,去老鹰吧。去那里鸟吧。很高兴你能承担得起这里所拥有的一切,以及加起来大约 8,500 的一些杂项。例如,你可以通过取消汽车付款来清理一些事情,我们可以讨论这些,但我认为还有其他问题将更多地属于 80 20 类别,推动你的财务状况在生活中向前发展即将做出的决定。我的收入支出怎么样?你同意这一切吗?
瑞恩:
是的,是的,绝对是。其中大部分也是如此。我肯定还清了额外的债务,这是我想和你们谈论的另一件事。我的抵押贷款,我每个月首付2,000,我的抵押贷款只有1620,所以我多付了一点,但是是3%的抵押贷款。我的私人学生贷款也是如此,利率为 3.5%。我的付款大约是 670,我只是把它提高到每月 1,000,只是为了多付一点钱。总是有人问这个问题,我应该把这个存起来,还是最好的优化方法是从两端攻击它,我正在存钱,但我也想把这笔债务从我的背上卸下来。
斯科特:
惊人的。嗯,在最高水平上,扣除你目前正在做的事情,你每月可以节省大约 5,000 美元,不包括任何奖金或异常收入。是对的吗?
瑞恩:
是啊。
斯科特:
好的。因此,就我们可以分配的方面而言,您每年有 5,000 或 60,000 美元可以使用。然后,是的,在你的资产负债表上,你有大约 390,000 美元的资产,包括退休账户、401K、403B 计划、大量的储蓄、几个月的现金和储蓄,大约九大。我想按照你们目前的情况来说,这就是一个月的费用。然后你的养老金账户里有一些股票和经纪业务,听起来对吧?
瑞恩:
是的,这就是全部内容。
斯科特:
目前房屋黑客的价值是多少?
瑞恩:
至于房子的抵押贷款是多少?
斯科特:
是的,它值多少钱,抵押贷款是多少?
瑞恩:
所以这是值得的,我看了一点 Zillow 的估计。我总是喜欢买低端的,大约是 400,000 万美元。我买的时候是280买的,现在还欠265左右,因为我做了再融资,提取了一些现金。
斯科特:
然后,为了完善您的立场,我看到大约 87,000 美元的学生贷款债务、28,000 美元的汽车贷款和 3,000 美元的信用卡债务。
瑞恩:
正确。
斯科特:
好的。这就是你的财务状况。以及我们如何走到这一步的简要概述。听起来你遇到的第一个问题是你应该在哪里分配未来的现金,或者你是否可以与我们分享一些更大的目标,以帮助我们了解这一点并帮助下一阶段?
瑞恩:
所以我认为我所处的下一阶段是这样的,因为我确实通过我所做的事情赚了很多钱,但我现在确实有两份工作。我有一份兼职工作,然后我也有我的每日津贴。我最终每周工作大约 48 到 60 小时,现在我很喜欢这样。但就像任何工作一样,也有压力很大的日子。有时这是非常有益的,但同时也非常费力。因此,在接下来的三到四年内,我希望让自己处于一个体面的境地,这样我就不需要工作那么多小时,也许我可以直接去做一些工作。 -当我的护理工作时,仍然有福利,仍然贡献我的 403B 和一切,但还有一些额外的收入。
但归根结底,我手头确实有一笔相当大的开支。我的意思是每个月8,500,对于一个人来说是一个不错的数字。因此,如果我可以摆脱一些债务,或者只是将其添加到收入范围中,并通过自动售货机、住房等进行补充,那么这就是取得成功的目标。
斯科特:
我也会在这里阐述这一点,然后做出反应说,看,您的费用中的 2,000 美元是您的抵押贷款付款,您当前每月总额的 1,500 美元将是您的联邦和私人学生贷款付款。另外700元是你的车费。那么您在这里还需要支付多少信用卡费用?一个月500。那么我们有那是什么?这是 2,700 美元的非抵押贷款费用。这改变了游戏规则。如果这些债务还清的话,每月赚 6,000 美元比赚 8,500 美元要容易得多。然后我们还有另外2000的抵押贷款,这可能是超低利息,不值得还清,但作为一个考虑因素,你的大部分费用都用于偿还债务。
明迪:
斯科特,我们每个月没有 2,000 美元的抵押贷款。我们每个月有 1,600 美元的抵押贷款,他每月还要额外支付 400 美元。
斯科特:
这是正确的。是的。
明迪:
3%的抵押贷款。如果我处于瑞安的位置,我会停止支付任何额外费用。如果您仍然想支付额外费用,请将其存入储蓄账户,以便在您需要时可以使用,但您不会比您必须更快地还清这个致命的 3% 利率。我的意思是,我有一个高收益储蓄账户,目前支付 4.99% 的利息。因此,如果您将其存入银行账户,同时仍可以将其用作紧急资金,您就可以从中赚钱。但我们有点超前了。让我们看看这个房子,你现在正在偷窃房屋。您家的黑客入侵情况是什么样的?这是单户住宅还是多户住宅?
瑞恩:
这是一栋单户住宅。这是一间三卧室,两间浴室。当我决定去萨克拉门托的护士学校时我买了它。我在湾区长大。搬到这里后,我在查看租金价格并想,你知道吗?我宁愿买一套房子,看看能不能暂时找几个室友。我这样做已经有一段时间了,人们在工作中嘲笑我,他们会说,等等,你有两份工作。你工作这么辛苦,还有室友。你在干什么?但老实说我不介意。我喜欢它。他们都是很酷的人。我们相处得很好。一起看球,玩电子游戏,所以环境也很好,什么都有。但是,是的,这是一个单户住宅,只有三间卧室,两间浴室。我有主人,然后他们有另外两间卧室。
明迪:
好的。未来您将面临改变生活的事件吗?
瑞恩:
是的,只是一点点,绝对是的。还差一点点,但我女朋友确实发现她怀孕了,是的,所以看起来也许五月就是他们的时候。
明迪:
可能。
瑞恩:
期待预产期。所以我还有一点时间,但时间肯定会很快。
明迪:
是的,它运行得非常非常快。好的。那么你女朋友的房租是多少?
瑞恩:
你知道吗?她和家人住在家里。大约一年前,她搬回那里与家人住在一起。所以现在她的为零。是的,她的开支实际上非常低。她没有多少钱买车之类的。所以她在这一点上很幸运。
明迪:
好的。听起来,你们都很幸运,因为你们都有金钱意识。
瑞恩:
是的,不,效果非常好。
明迪:
那么是计划让她在未来某个时候搬来和你一起住还是计划让她和她的家人住在一起?
瑞恩:
我们的计划肯定是在未来的某个时候搬到一起。我认为抚养孩子当然会更容易,因为我们都在同一个屋檐下。我认为这是我们讨论过的事情之一,并表示它不一定需要在时间表上。这并不是说,哦,我们需要它。但当然,在孩子出生之前先把房子建好并建立起来就好了,这样我们就可以更舒服一点,因为我知道一旦我们有了孩子做其他的事情,那就会很感动零件然后我会让它变得更加困难。
斯科特:
如果你没有两个室友,你现在住的房子是否适合?
瑞恩:
非也。
斯科特:
所以这是摆在桌面上的一个选择。
瑞恩:
这是我正在考虑的选项之一,嘿,如果我清除了这个问题,因为我们说,我的意思是它的杀手抵押贷款,对吧?很难找到其他地方可以以如此便宜的价格居住。所以我正在考虑的选择之一就是留在这里,赶走室友,把其中一个变成托儿所,然后她搬到这里。
斯科特:
不错,厉害
明迪:
您正在考虑的另一种住房选择是什么?因为对我来说这似乎是可行的方法。
瑞恩:
是的。我非常倾向于这种方式。我的另一个想法是这里的房价并不太疯狂。有些是,但你仍然可以花四到五十万美元在一个相当好的社区找到一个地方。我想过找一个地方,我可以花点功夫修复它,为那个地方带来一些价值,但仍然可以进入它。但现在的问题是,我要从 500,000%、3 美元的抵押贷款转为 260,000% 以上、400,000 美元的抵押贷款,每月还款额约为 3000 多美元。所以这真的会损害我每月的投资能力。但另一方面,我想如果我把这个地方租出去,我也可以每月以 900 到 1,000 美元的价格现金流入这个地方。
斯科特:
告诉我这是如何运作的。你搬走时租金是多少?
瑞恩:
所以我实际上已经和一位室友谈过这件事,并说,嘿,如果我有机会搬出去,他们都想留下来,所以他们只需要开始支付这部分的水电费。我告诉他们这是唯一能为他们改变的事情。然后其中一个人想搬进主卧室。所以如果我把主卧室装修成1000块,另外两个房间装修800块,那么我考虑的价格大约是2,600块。所以我从这处房产得到的现金流大约是 1,000 美元。
斯科特:
好的。那么他们支付水电费,而你得到 2600 美元的租金,而你的抵押贷款本金利息税保险是?
瑞恩:
大约是1620年左右,1630年左右。是的。
斯科特:
我会给它一笔津贴,用于空置、维护和所有其他事情,大约每月 500 美元,大约在这个数字之内。然后你还必须考虑物业管理。但是,是的,在这种情况下你拥有现金流量财产。虽然不是一吨,但也不少了。因此,根据我的餐巾纸计算,这对于抵押贷款来说是一笔不错的交易。
明迪:
但随后他的开支大幅增加。
瑞恩:
正确的。就是这样,我的抵押贷款将几乎翻倍。所以这是一种选择。我正在考虑的另一个选择是复式选择。钱可能多了一点,但至少我可以从一侧拉一半的租金。所以这样做有点像黑客入侵。但这也是希望四到五年后利率会下降,但我们不知道。我们没有水晶球来预测事情会走向何方。
斯科特:
一般来说,您可以选择离开房子并将其作为现金流资产。理论上,你实际上可以搬到世界任何地方,如果你离开它,它将成为一个现金流充足的出租房产。所以这给了我们很多选择。不仅限于400,000万抵押贷款的类似房子或复式,但它是一个不错的选择。您可以在这里购买,我认为这是一处不错的房产。不过,我想再回顾一下自动售货机的操作。这并不是您的情况的一个微不足道的部分。我们是如何做到每月从这项业务获得 2,000 美元净现金流的?
瑞恩:
不,那太恶心了。那太恶心了。所以每个月大约是一千美元,而我对此还很陌生。由于上夜班,我们有时间看一些书。所以我读了雷切尔·理查德(Rachel Richard)的书《被动收入,积极的退休》(Passive Income, Aggressive Retirement),以及你可以获得一些被动收入的不同选择。我想,哦,这个自动售货机的主意听起来不错。所以我四处打电话,找到了一位绅士,他卖给了我一对,我把它们放在健身房里,我已经买了一年多了。然后与他们保持良好的关系。我知道我也听你们提到过这一点,越来越多的老年人可能没有孩子或任何人可以将他们的生意传给他们。好吧,他最后告诉我,“嘿,我认识这位女士想卖她的自动售货机,你有兴趣买一些她的自动售货机吗?”
于是他帮我联系了她,今年到目前为止,我已经买了两家,每月收入约为 1,000 美元,两者之间有两个地点。他们每个月的收入约为 1,000 美元。我刚刚从她那里买了另一台,每月大约 700 美元。然后我们考虑下个月购买另一台,每月费用约为 800 美元。因此,我从这笔钱中提取了利润,然后将其回收利用,现在就投入到业务中。
斯科特:
你买这些自动售货机有什么用?
瑞恩:
所以第一个,她用了当年总收入的一半左右来做这件事。因此,如果他们的第一个地点售价为 12,000 美元,她就以 6,000 美元的价格卖给我。下一张,同样的事情。这是六个月的总销售额。
斯科特:
你在这些东西上得到一年的回报,然后你免费且清晰地拥有这台机器,或者你支持资金,基本上你是用现金购买它们,你不是为这些融资,他们只是立即开始投入本质上100% 的年化现金流回到您的口袋。
瑞恩:
正确的。所以第一个我买的是现金。第二次她说,嘿,我不介意。就因为她有读卡器,她说:“我们会以我的名义保留这个读卡器,然后我们会注销它,直到您支付 0% 的利息。”所以我想,“嘿,我们会这么做的。”所以我基本上只是库存和出售那个,我得到现金部分,她得到信用卡部分,然后在今年年初,我们会看看会是多少。所以这也很酷,因为我的收入基本上翻了一番,因为基本上你在机器里投入了 200 美元,你就会被踢出 400 美元。所以能够做到这一点真是太酷了。
斯科特:
我真的很喜欢这个。那么让我们沿着这条路继续走下去吧。
明迪:
是的,我有很多问题。
斯科特:
自动售货机进货的工作是什么?您目前在这三台机器上投入了多少时间?
瑞恩:
是的,那么实际上现在我有什么?四个地点,七台机器。
斯科特:
哦好的。抱歉,我向你道歉。
瑞恩:
不不不,你很好。但是,是的,所以有了这些,我在健身房就有了。我大约每周检查一次,但这并不意味着我必须每周维护它。我至少关注那一个和那个,我的意思是,当我去加载它时,我可能需要 30 分钟来加载它,因为不会出现任何问题。我在街上有一个,那是我最繁忙的一个,距离我家 10 分钟路程,我每周装载一个,我还需要大约 20 到 30 分钟才能装载那个。因此,加上跑去商店之类的事情,我想说我现在每个月花在这上面的时间可能还不到 12 个小时。
斯科特:
好的。我真的很喜欢这个。坦率地说,就你现在的情况而言,我比复式公寓更喜欢这个。
明迪:
相同的。因为如果你去自动售货机,你会想,哦,一切都完了,无论如何,你只是找到了另一台自动售货机。如果你有一个复式公寓,但停电或炉子坏了,你必须立即修复。所以一旦你有了孩子,作为一个已经生过孩子的人,他们的工作量就很大。
瑞恩:
很多时间。
明迪:
他们有很多工作要做。我真的很喜欢自动售货机。你提到她还有更多东西要卖。她还有更多东西可以卖吗?
瑞恩:
哦耶。所以那天我很随意地向她提到,她说在这个仓库里她有所有的东西,所有的用品。她说,是的,从中推出价值约 400,000 万美元的产品。我想,哦,她还在那里,这可不是一个小数目。她已经 71 岁、72 岁了,她曾向我提到过,她正在寻找一个人来购买她的大部分账户。她想要一个像她的孩子一样的人。正确的。
明迪:
你需要。
瑞恩:
这就是我试图理解的地方,并表示,嘿,这是你的孩子。我可以做什么来照顾这个东西?我已经向她表明我对这项业务很感兴趣,并且一直在努力为这种关系投入大量时间和精力。所以她确实还有她在赌场提到过的另一款产品,每月的销售额约为 3,500 美元。这是今年可能出现的另一个问题。因此,到明年,我认为这些产品的总销售额可能会超过 100,000 美元。所以那就是50,000。
斯科特:
现在我们已经进行了几分钟的对话,让我回顾一下您的整体情况,并提出一些观察。事实上,在此之前我还有一个问题。当我查看您的开支时,您是否为除抵押贷款之外的任何债务支付了超出需要的费用?
瑞恩:
是的,所以抵押贷款,我额外支付 300 美元。我的学生贷款,对于我的私人贷款,我额外支付 300 美元,对于我这个月刚开始的联邦贷款,我额外支付 1000 美元和一些零钱。然后在我的汽车付款上,我需要额外支付这些费用。所以我所有的债务,基本上都是我从每笔债务中拿走一小部分。所以这就是我想说的,如果我把所有这些都降到最低还款额,那至少会比我每月的支出少 XNUMX 左右。
斯科特:
完美的。好的。因此,在讨论现金流之前,我们每月有 5,000 美元,每年有 60,000 美元。但如果您达到最低限额(这对于您的情况来说是完全合理的),您可以在接下来的 72,000 个月内积累最多 12 美元的现金。那么问题是我们最好将现金部署在哪里?嗯,自动售货机在这里是很容易的。如果你现在能够做到这一点,它最终会开始与你的工作发生冲突。所以你必须弄清楚,好吧,我鼓励你尝试使用几台自动售货机。嘿,我可以找别人帮我做这件事,然后坐六个月看看效果如何吗?短期内这会花费你很多钱,但一旦业主允许你完全接管,在自动售货机业务中收养她的孩子,你是否可以真正扩大这项业务并运营它,这将证明你是否可以真正扩展这项业务。
所以我认为这是一个非常重要的测试,因为你不可能一边运行 50 台自动售货机,一边在日常工作中每年赚取 200 万美元。那是完全站不住脚的。所以你必须弄清楚这个问题,但是如果你能够解决这个问题并且有利可图,这就是一个金矿,这是一个巨大的潜在机会。然后第二个观察结果是,好吧,我们每年有 72,000 美元的税后现金生成,我们在哪里部署?顺便说一句,您也为您的 403B 和 401K 做出了贡献,对吗?您每年为这些贡献多少?
瑞恩:
所以我今年已经用完了我的 403B。我只是提前加载它。这两项工作我都完成了 20%,所以我大约在 XNUMX 月、XNUMX 月的时候就得到了回报。
斯科特:
总共贡献了多少?
瑞恩:
所以我做了22,500或22,000。
斯科特:
好吧,所以我们还有另一个,我们称之为税后 14,000 美元,如果我们要阻止这种情况,我们可以部署它,我并不是说你应该这样做,我只是在构建它。如果您支付最低还款额并且不为这些计划提供资金,我们可以在未来 100,000 个月内产生近 12 美元的流动资金。然后你可以选择在哪里部署它,你可以还清债务,你可以购买更多的自动售货机,或者你可以投资下一个房地产项目,基本上就是我们在这里讨论的三个选项。我们是否应该考虑用这笔现金进行另一种或其他选择?
瑞恩:
不,我想你确实这么做了。或者,与其还清债务,不如更多地关注我的经纪账户或税后或储蓄,建立一个不错的应急基金,我认为这将是一个很好的目标。
斯科特:
我将提出一个我的偏见,你可以确认这是否正确,但在护理方面,我看到过去几年许多人的工资猛涨,比如 200,000 万美元的收入似乎很高护士的观点,特别是相对于几年前,您看到它增加了四倍。这种情况有可能长期持续吗?第一个问题和第二个问题,你想这样做吗?
瑞恩:
你知道吗,我确实喜欢护理。我的主要工作是儿科,我整天与孩子和家人一起工作,总的来说,这是一次很棒的经历,非常有价值,非常有趣。所以这是我希望自己继续做的事情,我把自己置于去年我在那里兼职的位置,这很好,因为现在就像,好吧,很酷,我在这里的义务,如果我我决定辞掉另一份工作,我必须在这里每周工作 24 小时。但总有一些选择可以让你工作得更多。每周有两天,这也不错。但这可能是一项压力很大的工作。现在就收入增长而言,我认为无论出于何种原因,加州的护理人员工资略有不同,因为我听说有很大的差异。我记得当我第一次上护士学校时,我想搬到佛罗里达州,然后我发现,哦,佛罗里达州的护士一年只赚 60,000 美元。
我想,我是一名年薪 50 美元的护理助理。我不会搬到那里去。所以这是一个好处,我认为萨克拉门托是这样的地区之一,因为我们离湾区很近,所以我们的护士工资非常接近湾区的工资,但我们的工资要低一些生活成本高于湾区,所以我觉得对于护士来说这是一个好地方。我的意思是我们的底薪大概是130到150,000万左右,再加上我额外的工作,工资就达到了200多。
斯科特:
惊人的。好的。所以你对目前的情况感到满意。你认为这种情况可能会持续下去。听起来这些声音在我脑海中融合在一起,你愿意每周工作 24 小时。这让您在每周接下来的 16 小时内可以做什么?是否有一项副业可以带来丰厚的利润,让您可以利用这段时间从事与您生活的其他部分高度协同的副业?再说一遍,我们再次将其称为 100,000 美元现金,可以在全状态下使用。您可能不会选择这样做,但我认为我可能探索的下一步可能是与这位企业主坐下来并说,这就是我的情况,我对这个机会感到非常兴奋。我想继续这样做,但从下个月开始,我可以每周投入 15 个小时从事这项业务,如果有合适的机会,是否有机会赚取现金补偿或通过运营新的自动售货机赚取收入为了你并最终让我自己认真地接管这项业务?
在这种情况下,如果你从这个角度出发,你的住房情况就会相当清楚。室友们,这是一次有趣的旅程,希望在下一场 49 人队比赛中见到你们,但我们要搬到这里,我们不会再承担更多债务来进行另一次房屋黑客攻击,这样我就可以离开全部投入或至少将更多的资源分配给这项业务。
瑞恩:
不,我认为这就是我的立场。我想我就是那种总是把手放在所有罐子里或者随心所欲的人。但我也意识到,随着孩子的出生,我将不得不更多地呆在家里,而且我将无法像现在这样每周工作 60 多个小时。所以我认为这会给我一个选择,让我的生活有更多的灵活性,也许现在就不用抵押贷款了。是的,因为我认为这是一个不错的选择,因为就像我们所说的,我现在最好的情况就是留在这里,这将使我的费用保持在较低水平,因为如果我现在进入另一处房产,我将承担我的费用什么?从 7,000 到现在,包括所有东西在内,他们将达到 10, 12,000,这有点太多了。
明迪:
在听说自动售货机之前,我不喜欢这个选择。现在我知道了自动售货机,我更不喜欢这个选择,因为你增加了你的开支,我的意思是现在你的住房费用将是 3,000 美元,但你每个月将赚 900 美元,你仍然付出更多。我喜欢留下来,你随时可以在路边买另一栋房子。也许明年她决定退休,把她的整个自动售货机业务以 0% 的抵押贷款给你,你赚了很多钱,你辞掉了护理工作,全职做自动售货机,然后你可以去买一台 100 美元的机器。房子什么的。但现在,我不会为你所欠的任何债务支付任何额外费用,因为利率太低了。相反,我会囤积现金以备下一次自动售货机的机会。
如果她提供 0% 的利息,那就接受吧,那太棒了。但也要有可用现金并让她做出决定,哦,我很乐意将其视为 0% 付款,但如果这对您更好的话,我也有可用现金。所以她知道你是一个可靠的赌注,而不是那些无法资助购买的人,也许她需要 12,000 美元或其他什么。我也会开始考虑减少日常工作,因为每个月必须工作 11 天。
斯科特:
我想代表明迪不同意这一点。我认为你会尽你所能地努力工作,直到宝宝出生,然后你开始放弃这一点,因为这是一个积累大量现金的时候,这只会巩固你在宝宝出生时的地位。
明迪:
我本来想说,随着宝宝越来越近,但是,是的,我的意思是你现在赚了很多钱,而自动售货机现在赚不了很多钱。所以是的,但是当孩子出生时,就像我之前说的,剧透警报,生孩子将会有很多工作要做。您的女朋友目前在工作吗?她计划在孩子出生后继续工作吗?
瑞恩:
所以她也在医院工作。所以这是一个好的部分,如果我只是兼职而她全职在那里,她会做三个 12 秒,我做两个 12 秒,那就是每周五天。我们还有两天休息时间,我们可以做到这一点。但是我们也提到和讨论过,我认为我们真的很倾向于,她现在是一名护理助理,嘿,我们刚刚说了同样的事情,几年的学校教育,几年的学校教育,你可以字面意思你的收入增加三倍。所以我认为我们对她的选择是在家带孩子至少六个月,看看她是否可以在我们现在的工作中享受每日津贴,这样她确实有更多的灵活性。然后,如果我需要多做一点工作来帮助涵盖所有内容,那就这样做,也许我们也需要来,但是-
斯科特:
搬到一起后,你们将如何处理财务问题?她会为房租和家庭预算做出贡献吗?这实际上会在某种程度上减少我们在你们的预算中看到的成本吗?
瑞恩:
我们讨论过这个问题,我认为这就像我们总是说的那样,对吧,考虑到我们和其他事物之间的收入差距,我认为这可能会归结为,嘿,支付一些水电费。如果你能用上互联网和煤气电,那么我就得到剩下的。如果我们能找到某种方法来平衡它。所以会有的,但我没想到她会说,嘿,和我分一半,只是帮忙一点。但这一切都取决于,对吗?如果她专注于学业,我可以非常灵活地自己支付全部费用。所以,是的,就费用而言,我认为我的住房费用和一切费用都差不多。
斯科特:
好吧,再说一次,只是回到这里进行高级别观察,您就有可能释放每年约 100,000 美元的税后流动性。这可能会流向你的储蓄账户,它可能会流向自动售货机,它可能会流向债务,它可能会流向税收优惠、退休账户的投资,然后你的经纪账户,或者它可能会流向你的下一个购买财产,这可能是一个固定的上部或第二个房屋黑客。其中,我个人的偏好和在本次讨论中最喜欢的是将其留作储蓄,留作流动现金,特别是在接下来的几个月内耗尽,这是一个多么重要的机会来扩展和进入这个领域自动售货机业务在这方面已经非常有前途。如果不起作用,您可以随时使用该现金,然后提前还清债务,将其存入退休账户,或者您可以像去年一样为退休账户预先注资。
我会在接下来的 6、7、8 个月内全力以赴,直到宝宝出生,并真正尝试获得尽可能多的时间,因为这是建立现金头寸的时间,你会为此感激不尽,我等宝宝出生后想想。如果自动售货机业务不是一个可行的选择,那么也不排除房地产。只是更难了。你需要购买一处真正具有很大增值潜力的房产,并从明迪和卡尔那里学习一些有关居住翻转组件的经验教训。仍然可能是一个可行的选择。在这种情况下你仍然需要现金。这将是我也相当感兴趣的一个选择。
之后,如果由于某种原因自动售货机业务没有成功,并且没有我们认为存在的机会,你会说,你知道吗?我只是不会在住房问题上浪费时间。我不想承担那种程度的债务和风险,尽管也许我可以去那里,然后我会想,好吧,我在这里不会真的遇到数学问题。我怎样才能简化我的生活?在这种情况下,我会像戴夫·拉姆齐(Dave Ramsey)滚雪球一样,把这些债务还清,除了还清抵押贷款外,一切都还清,这将是一件令人解脱的事情。一两年后它会给你更多的选择,你可以在两年内消除它。这会有点效率低下。数学在你的电子表格中不会那么有效,但一年半后你可能会突然出现很多非常好的选择,其中你的收入和支出之间的差距非常高,并且与你的生活成本非常低。住房情况。
这就是我基于此讨论得出的操作顺序。听起来你基本上同意,至少第一项是值得探索的有趣项目。
瑞恩:
是的,不,我认为你在这一点上是对的,那就是让我现在的开支尽可能低,有点低下头,在接下来的几个月里努力奋斗。然后我认为这将是我的大目标,因为每次我看到一些东西,我的支票账户,我只是碰巧,哦,让我投入更多的经纪费或更多的债务,也许可以有就在储蓄账户里。
明迪:
我现在真的很想开始自己的自动售货机业务,斯科特。我想去和这位女士联系,但我不想在加利福尼亚州经营他们,所以我必须去朗蒙特地区找人。如果您想要出售朗蒙特自动售货机业务 。不,我认为你有很多非常好的选择。我的意思是,你可以什么都不做,继续做你喜欢的年薪 200,000 万美元的工作。谁有这个选择?我的意思是,我们甚至还没有讨论过这个选项。只要坚持你正在做的事情,这就是一个不错的选择。你喜欢你的工作,而且薪水很高。天啊,多么艰难啊。
瑞恩:
确实如此。但在那些日子里,我的意思是这是一项繁重的工作。所以这是我想的另一个原因,好吧,我不介意现在努力工作,但我绝对不想在 10 年后继续这样做。所以是的,就像说的那样。
明迪:
那里有很多很棒的选择,我喜欢自动售货机选项。我确实认为需要与这位女士进行对话,以便她知道您是认真的。她知道你正在为此存钱。我还会在对话中添加内容,询问她的时间表是什么。她有没有想过一个时间表。她打算在明年、未来五年内出售?这也会给你一些指导。您是否需要在明年存下 100,000 万美元,还是需要开始考虑获得 500,000 万美元的贷款,因为她拥有 2025 万台自动售货机,并希望您在 XNUMX 年底之前购买它们。
只是试探她并让她知道,重申您的兴趣以及我可以为您提供的任何帮助,您有什么问题可以解决吗?可以让你走得非常非常远。你不仅仅是为了钱。我的意思是你是,但你也在帮助她。所以,是的,我对此感到很兴奋。尽管我很喜欢房地产,但我对你搬出去的想法并不感到兴奋。
斯科特:
嗯,太棒了。 Ryan,这就是您今天提出的问题的答案吗?
瑞恩:
哦,那太完美了。那太完美了。我更多地考虑了住房的选择,以及如何处理它,但我认为这是完全不同的方式。就像,不,忘记住房的事情。让我们来谈谈这个自动售货机和这个企业未来的机会。我真的很喜欢这样做,它巩固了我已有的一些想法。
斯科特:
是的,而且很棒。您将在六个月到一年内知道机会是否真实。如果不是,那么你就拥有了一大笔现金,然后你可以将其重新部署到 B 计划、你今天制定的策略和那些偏见中。因此,除了损失几个月的机会成本之外,没有什么坏处,但我认为在这种情况下这是值得的。我很兴奋。非常感谢您今天的到来,我们希望您这一周过得愉快,我为您感到兴奋,因为您的家人将在 2024 年开始到来。
瑞恩:
非常感谢你们,也感谢你们邀请我来到这里。很高兴与你们交谈并感谢你们的建议。欣赏它。
明迪:
好吧,斯科特,那是瑞安,这是一系列令人难以置信的问题。我真的很高兴听到他的情况。我认为他有很多东西可供选择。我喜欢那个审查机的想法。
斯科特:
是的,我想在这里称呼它一些东西,对吧?是的,瑞安的收入为 200,000 万美元,但三年前他的收入为 50,000 万美元,后来他回去攻读了两年制学位,将收入从每年 50 美元增加到了 200,000 万美元。所以这不是一项高强度的技术工作或其他什么工作。我认为,对于其他想要在这里走这条路和从事那种职业的人来说,这是可以理解和实现的。他的决策以及他如何获得这个职位给我留下了深刻的印象,他为自己做出的重大选择和重大决定,他做出的职业选择,以及他以极低的利息投入到这里的房屋黑客与几个室友一起进行抵押贷款,这将使他可以选择在搬出后现金流出,或者告别他出色的室友,并在他的孩子出生时拥有非常实惠的生活成本。所以喜欢这一切。更不用说自动售货机这一大生意了。
明迪:
是的。不断增长的自动售货机业务,我认为这是真正的赢家。所以我对此感到非常兴奋。我希望他保持联系,不仅给我们发送婴儿照片,还与我们分享他的自动售货机的成功,以及当他与该地区所有自动售货机的那位女士交谈时,如果他发送电子邮件或不发送电子邮件,会发生什么。我对他的这次谈话感到非常兴奋。
斯科特:
是的,明迪,我想我们会看到更多像瑞安那样的故事,人们在这个领域寻找机会,小型企业类别的机会,我们过去在这里讨论过的东西,科迪桑切斯是一个亚历克斯·霍尔莫齐(Alex Hormozi)的大专家和其他一些专家谈到,那里有真正的机会,但没有足够的人购买许多正在倒闭的小企业。如果您有能力积累足够的资金来支付租赁房产的首付,那么您也可能有足够的能力开始成为购买此类商业机会的有力竞争者。我鼓励您留意这两点。
明迪:
当然,斯科特。好吧,我们应该离开这里吗?
斯科特:
我们开始做吧。
明迪:
首先,让我们感谢听众收听我们的节目。我们感谢您,请加入我们的 Facebook 群组(网址为 facebook.com/group/bpmoney),继续进行此类对话以及其他讨论金钱和各种其他事物的对话。我们很愿意让你加入我们。好了,BiggerPockets Money 播客的这一集就到此结束了。他是斯科特·特伦奇(Scott Trench),我是明迪·詹森(Mindy Jensen),他说要乖乖小熊。
斯科特:
如果您喜欢今天的剧集,请在 Spotify 或 Apple 上给我们五星级的评价。 如果您正在寻找更多赚钱的内容,请随时访问我们的 YouTube 频道,网址为 youtube.com/biggerpocketsmoney。
明迪:
BiggerPockets Money 由 Mindy Jensen 和 Scott Trench 创作,Kailyn Bennett 制作,Exodus Media 编辑,Nate Weintraub 文案。 最后,非常感谢 BiggerPockets 团队让这个节目成为可能。
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帮助我们吸引新的听众 iTunes 给我们评分和评论! 只需 30 秒。 谢谢! 我们真的很感激!
在这一集中,我们将介绍
- 瑞安的 几乎任何人都可以开始的利润丰厚的副业 现在
- 房屋黑客 101 以及如何每月免房贷
- 什么时候 还清债务 没有意义 (以及你应该用这笔钱做什么)
- 投资房地产 与你的副业相比 以及为什么抵押贷款利率改变了游戏规则
- 从退休的婴儿潮一代手中收购企业 以及那里的巨大机会
- 瑞安如何在短短四年内将他的薪水翻了两番(而且没有精疲力竭!)
- 和 So 多得多!
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- 13
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- 2000
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- 2022
- 2024
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- 3000
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- 401
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- 700
- 72
- 8
- 80
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- 对,能力--
- Able
- 关于
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- 采用
- 成年人
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- 允许
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- 兴奋
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- 家庭
- 家庭
- 奇妙
- 远
- 快
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- 金融
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- 柔软
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- 四
- FRAME
- Free
- Freedom
- 周五
- 止
- 前
- 汽油
- ,
- 开玩笑
- 基金
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- 机
- 制成
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- me
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- 提到
- 可能
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- 百万美元
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- 月
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- 最先进的
- 移动
- 移动
- 移动
- 移动
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- 提供
- 提供
- oh
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- 一旦
- 一
- 仅由
- 打开
- 操作
- 操作
- 操作
- 运营
- 检讨
- 意见
- 机会
- ZAP优势
- 优化
- 附加选项
- 附加选项
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- 超过
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- 拥有
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- 部分
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- 被动收入
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- 付款
- 付款
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- 问题
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- 利润
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- 采购
- 购买
- 追求
- 追求
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- 放
- 把
- 四倍
- 题
- 有疑问吗?
- 快速
- 提高
- 率
- 价格表
- 宁
- 等级
- 达到
- 达
- 应对
- 阅读
- 读者
- 真实
- 房地产
- 实现
- 真
- 原因
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- 回收
- 减少
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- 康复
- 重申
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- 退休账户
- 检讨
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- 摆脱
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- 右
- 风险
- 路
- 天台
- 房间数
- 圆
- 排除
- 运行
- 运行
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- 工资
- 薪水
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- 保存
- 保存
- 储
- 储蓄账户
- 锯
- 对工资盗窃
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- 其次
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- 分享
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- 商城
- 应该
- 显示
- 显示
- 侧
- 边喧嚣
- 显著
- 类似
- 简化
- 自
- 单
- 坐
- 坐在
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- SIX
- 六个月
- 平步青云
- 小
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- So
- 至今
- 出售
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- 有些
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- 太空
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- 开始
- 开始
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- 故事
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- 成功
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- 协同作用
- 表
- 采取
- 需要
- 服用
- 谈论
- 说
- 会谈
- 税
- 税
- 团队
- 科技
- 告诉
- 术语
- 条款
- test
- 比
- 感谢
- 这
- 区域
- 未来
- 世界
- 其
- 他们
- 然后
- 理论
- 那里。
- 博曼
- 他们
- 事
- 事
- 认为
- 思维
- Free Introduction
- 今年
- 那些
- 虽然?
- 思想
- 千
- 数千
- 三
- 通过
- 始终
- 门票
- 次
- 时间表
- 时
- 类型
- 至
- 今晚
- 今天的
- 一起
- 告诉
- 吨
- 也有
- 了
- 合计
- 完全
- 触摸
- 向
- 跟踪时
- 成绩单
- 旅行
- 对待
- 试用
- 三倍
- 真正
- 尝试
- 试图
- 转身
- 谈到
- 二
- 类型
- 类型
- 下
- 理解
- 开锁
- 直到
- 异常
- us
- 使用
- 公用事业
- 折扣值
- 自动售货机
- 与
- 非常
- 可行
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- 视频游戏
- 参观
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- 希望
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- 了解
- 方法..
- we
- 周
- 每周
- 欢迎进入
- 井
- 去
- 为
- 什么是
- 什么是
- 任何
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- 是否
- 这
- 而
- WHO
- 全
- 为什么
- 将
- 优胜者
- 中
- 也完全不需要
- 女子
- 精彩
- 工作
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- 加工
- 合作
- 世界
- 价值
- 将
- 会给
- 写
- 书面
- 错误
- X
- 年
- 年
- 含
- 但
- 产量
- 您
- 您一站式解决方案
- 你自己
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- 和风网
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