达拉斯房地产市场：2023 年价格与趋势

在这篇文章中

德克萨斯州达拉斯是美国发展最快的大都市区之一，经济规模庞大、多元化且不断增长。由于房价低于全国平均水平且现金流潜力强劲，达拉斯具有许多为房地产投资者提供有利的长期条件的特征。 

人口和劳动力市场

达拉斯都会区位于德克萨斯州东北部，实际上由两个大城市和一个小城市组成：达拉斯和沃斯堡，以及位于它们之间的较小城市阿灵顿。总的来说，达拉斯大都市区的人口增长远高于全国平均水平。达拉斯居民的平均年龄不到 33 岁，正好处于购房高峰期 家庭组建 年龄——表明该地区对住房的强劲且可持续的需求。 

达拉斯庞大而多元化的经济有助于使其免受经济衰退的影响。该地区拥有大型医疗和教育机构，以及以美国航空和西南航空为主的重要航空公司。失业率较低，但略高于全国平均水平，并且最近略有上升。 

房屋价格

尽管需求强劲且经济强劲，达拉斯的投资条件仍然具有吸引力。截至撰写本文时，达拉斯地区的中位售价略高于 400,000 万美元，相对接近全国平均水平，但低于经济规模相似的城市。

值得注意的是，尽管过去几个月达拉斯的房价相对持平，但增长速度却大幅放缓。考虑到宏观经济环境，这是可以预料的，但值得注意的是，达拉斯整体升值在未来几个月可能会温和甚至轻微负值。

租金增长和现金流

租金增长遵循与住房类似的模式，但大都市区内各城市的租金增长略有不同。例如，阿灵顿的租金在过去六个月中保持不变，而达拉斯和沃斯堡的租金则略有下降。鉴于近年来租金增长迅速，租金有所下降并不令人担忧，而且大多数数据都表明租金下降幅度很小。

在审视达拉斯的现金流前景时，大都市区内不同地点的现金流前景差异很大。沃斯堡附近和达拉斯南部地区的租金价格比（现金流的良好代表）接近 1%，这是现金流潜力的好兆头。然而，北达拉斯以及达拉斯和沃斯堡之间的大部分地区的租金与价格比率表明很难找到现金流。总体而言，这种规模的都市区有着坚实的现金流前景！

库存和市场健康状况

展望未来，有迹象表明，尽管达拉斯的房地产市场已经放松，但仍处于相当强劲的基础上。新上市房屋数量正在下降，尽管库存量从疫情期间的低点有所上升，但实际上在过去几个月里有所下降。这表明市场上的房产竞争相当激烈，甚至可能是卖方市场。

此外，尽管待售天数 (DOM) 几乎恢复到大流行前的水平，但在最新数据中有所下降。一个新的数据点并不能形成趋势，因此这将是未来几个月值得关注的一项重要指标。 

制胜策略

总体而言，达拉斯对于房地产投资者来说是一个强劲的综合市场。它具有合理的价格点、坚实的现金流潜力以及支持未来增长的强劲经济。尽管全国房地产市场经历调整，但达拉斯的表现相对较好。价格相对平稳，主要领先指标表明，未来几个月该市场将成为该国较为稳定的房地产市场之一。

达拉斯地区一位对投资者友好的房地产经纪人维克多·史蒂芬 (Victor Steffen) 表示：“我们现在看到的获胜投资者都倾向于 B.E.A.F 房产。 BEAF 代表注重收支平衡升值。我们最成功的投资者的目标是人口不断增加、就业机会不断增加、收入中位数不断增加的地区。我们的目标是入市价比之前的市场高点低 10-20%，并且我们希望看到今天的租赁费覆盖 PITI。在市场周期的这个阶段，当大多数散户买家观望时，我们的投资者比以往任何时候都有更多的机会购买高质量的 B+ 级甚至 A 级交钥匙库存。这是罕见的市场周期之一，投资者是市场上最后的参与者。我们可以以折扣价购买‘蓝筹’资产，而无需与十几家散户买家竞争。”

如果您有兴趣了解有关达拉斯投资的更多信息，请与 Victor Steffen 等当地对投资者友好的房地产经纪人合作，他们可以 指导您关注哪些战略、战术和社区。

以下是如何操作 在 Agent Finder 上联系 Steffen:

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按销售量计算，Steffen 在 EXP Realty 的 22 名代理商中排名第 86,000，在德克萨斯州排名第 5。他和他的妻子是活跃的房地产投资者，拥有各种能产生现金的资产，包括按房间出租的住房、长期、中期和短期租金。他们计划在 20 年继续建设投资组合，重点关注新建筑资产和 50-2023 个单元综合体。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。