要 创造多种收入来源?嗯,你猜怎么着? 您不需要购买更多房产 去做吧。相反,您可以 将现有的出租房产变成摇钱树……但它必须满足正确的资格。这正是今天的第一位嘉宾, 斯塔西, 在寻找。她拥有多处房产,其中一些还有足够的土地 添加第二个出租房产。但做开发值得高额现金流吗?
欢迎回来 看到格林,David 和 Rob 回答像您一样 BiggerPockets 听众提出的房地产问题!首先,我们要和 Stacie 谈谈她 购买与构建 困境,这在今天的市场上更有意义。那么,一位投资者 努力攒钱 首付 问他应该做什么: 储蓄、投资其他地方或偿还抵押贷款。最后,大卫给出了一些关于使用 房屋净值《协议》 和如何 通过你的房屋黑客赚最多的钱.
想问大卫一个问题吗? 如果是这样的话, 在这里提交您的问题 所以大卫可以在下一集 Seeing Greene 中回答这个问题。 跳上 更大的口袋论坛 并询问其他投资者的看法,或 在 Instagram 上关注大卫 看看他什么时候上线,这样你就可以跳到现场问答环节,当场回答你的问题!
点击这里 收听 Apple 播客。
在这里收听播客
在此处阅读成绩单
大卫格林:
这是 BiggerPockets 播客。大家都怎么了?我是 BiggerPockets 房地产播客的主持人大卫·格林 (David Greene),他从考艾岛来到你们这里,我喜欢房地产的原因之一就是我可以向你们提出来自世界各地听众群的问题。我希望更多的人能够达到同样的职位,今天我们将分享一些建议,帮助您做到这一点。今天的《Seeing Greene》节目有很多好东西,包括什么是房屋净值协议以及是否应该使用该协议。将您今天从当前投资组合中获得的现金流进行再投资的最佳方法,以及您应该如何考虑它,以及与我们的一位听众进行现场通话,我们会来回讨论。
帮助他们确定是否应该利用在房地产中赚到的钱来改善他们拥有的房产,或者是否应该购买新房产,如果是,那么在做出决定时要考虑什么。当今市场上的很多人都拥有股权,他们试图弄清楚应该如何使用它,有时这意味着购买更多的房地产,但有时这意味着改善他们拥有的房地产。我特别喜欢这个话题,因为很多人都拥有股权,他们正在通过 HELOC 来利用它,但他们不确定是否应该使用 HELOC 资金来扩大投资组合或改善他们所拥有的资产。因此,我们将在今天的《Seeing Greene》节目中解决这个问题以及更多内容。
我们很快就会迎来第一位客人,但在此之前我们先给大家简单介绍一下。你将在下一个问题中听到更多关于它的信息,但我是坚定的信徒,特别是如果你有一个短期租金,可以利用你的资产并用这笔钱来改善房产,改善装饰,添加便利设施,让它看起来更漂亮,拍出更好的照片,是获得资本回报的快速方法,然后可以用它来偿还股本信用额度。我不喜欢在今天的市场上以相当高的利率从房子里取出 200,000 万美元,然后用它来支付房产的首付,然后你必须为另外 80% 获得另一笔贷款,并在利率下降时积累债务。更高。
我更喜欢进出策略,有点像使用摩托艇而不是战舰。拿出一些股本,修缮你的房子,提高收入,然后用这些收入偿还股本贷款,然后问问自己如何才能再次做到这一点。您如何回收同样的 20 或 30,000 美元来改善您拥有的房产并在短期租赁战争中获胜?好啦,下面我们就来迎接今天的第一位嘉宾。让我们欢迎史黛西来到工作室。史黛西,欢迎来到《看见格林》。关于你的一些背景知识。您在德克萨斯州新布朗费尔斯的奥斯汀地区拥有一处单户住宅、一套复式住宅和一处房产。这是一个有趣的故事,大约五年前,我差点亲自投资新布朗费尔斯,并希望我能这么做,因为我会做得很好。
我也遇到了同样的问题,嗯,当我第一次听说这个数字时是这么多,现在又多了 50,000 美元。我不想太晚了,犯了我告诉其他人不要犯的同样的错误,因为我在那个例子中学到了它。因此,恭喜您做了正确的事并拥有了新布朗费尔斯的房产。那么,请告诉我们您今天的想法。
斯塔西:
谢谢。是的,考虑到我们拥有的这些房产以及我们 100% 的购买和持有的长期策略,所以我们在新布朗费尔斯拥有这处房产。事实上,我们在没有见过的情况下就在现场购买了它,这对我们来说是一次非常好的购买。它被划为多户住宅。它距离瓜达卢佩河只有一个街区,所以那里有一栋单户住宅,我们有一个长期租户,但我们有机会开发它,因为它已经被划为多户住宅。这是半英亩的土地。然后,我们在特拉维斯湖附近的拉戈维斯塔有这块四分之一英亩的地块,这是家庭给我们的,也有开发机会。
因此,我们拥有我们拥有的这两处房产,它们有开发机会,而且我们也很想购买下一个投资房产。因此,我们正试图决定是否坚持到底,让这些房产保持原样,因为我们在新布朗费尔斯有一个长期租户,我们在那里每月的现金流量约为 600 美元,所以这是值得的本身,然后是一些。然后,我们有很多空置的地方,我们正在试图弄清楚如何处理。我们位于南奥斯汀的复式公寓每月现金流量约为 2,100 美元。所以我们在那里有两个长期租赁。我们现在不打算开发或做任何事情。所以我们正处于这样的拐点。
我们是购买下一个投资房产,还是现在我们实际上进行一些强制股权并开发新布朗费尔斯房产或在拉戈维斯塔建造一些东西?
大卫格林:
好的
抢:
我的第一个问题是您想进入下一个房产的原因是什么?您想进入下一个房产的原因仅仅是为了增长,而您会想,“嘿,我只是想添加到投资组合中。我真的不需要现金流,”或者你想进入另一处房产,因为你想要更多的现金流,因为你每个月需要额外的几百美元?
斯塔西:
我们不需要每个月额外的现金。我们想要扩大投资组合,我们也想要进行某种投资,我知道这与市场时机、进入市场的时间无关,但如果利率下降,现在仍然是每个人都回到市场之前的好时机。所以我们有一种感觉,想要获得下一个房产,因为我们确实想扩大投资组合,而且,什么时候才是真正开发我们也坐拥的这些房产的时候呢?所以我们有点不知道该走哪条路。
抢:
我认为,如果你没有现金流压力,而且你有很多,而且你有一处房产被划为更多房产,我非常喜欢从一处房产中获得尽可能多的收入流尽可能。所以,如果你有动力,有奉献精神,而且我想你有开放的心态去经历一个新的建设,那么我认为你应该这样做。作为一名忠实粉丝,我实际上认为新建建筑是应对当前正在发生的许多事情的最佳方式,因为是的,如果您购买房产,您将以更高的兴趣获得一些东西。所以对我来说,我想,如果你能以自己的成本去建造一些东西,而不需要别人加价……如果你去 Redfin 购买一座新建筑,你就支付了他们的成本,并且你支付了溢价,对吧?
所以,如果你能以自己的成本去建造一些东西,这与从 MLS 中获得它的加价并不相同,当你重新融资并取出你的钱时,你当然会获得更高的利率,但它如果这有意义的话,那么伤害不会像直接从 MLS 购买房产那么严重。因此,如果您有能力等待 12 到 18 个月,那么我绝对认为现在从头开始构建是一件非常明智的事情。
大卫格林:
好的。我也会权衡这一点。我喜欢这个问题。我住在湾区的地方经常会出现这种情况,通常会在较昂贵的地区看到这种情况,问题是我应该建造 ADU 还是购买新房?棘手的是你无法为建造提供资金。如果你可以为建造提供资金,那几乎总是很容易,“是的,只需改善你拥有的财产即可。”问题是你必须投入大量资金才能做到这一点。所以我喜欢尽可能地简化这个过程。我问了一个问题,对于我将投入到这件事上的资本,我将收到多少现金流?
投资回报率是多少?我将建立多少股本?对此的投资回报率是多少?因此,如果您要增加您已有的财产,您需要投入多少钱才能做到这一点?您认为这会增加资产吗?
斯塔西:
对于新布朗费尔斯的房产,我们可能需要投入大约200,000万的资金来建造一个ADU,至少是一个ADU,对吗?预制 ADU 的总金额可能约为 200,000。对于 Lago Vista 房产,我们预计需要投入 250 到 XNUMX 万以上的资金来开发该房产,因为它是未开发的土地,因此需要需要进行更多的清理和工作才能为该房产的建造做好准备。所以我认为我们不会同时做这两件事。我认为我们有点急于真正关注……我认为新布朗费尔斯的房产最具潜力,因为它是一个不断发展的地区,而且位置优越,距离瓜达卢佩河只有一个街区。因此,据我所知,我认为开发新布朗费尔斯有很多好处。
大卫格林:
那么,如果您将 200,000 万美元投入新布朗费尔斯,您会增加该房产的净值吗?
斯塔西:
是的,我相信我们会增加该财产的净值。
大卫格林:
您认为要添加多少?
斯塔西:
我想我们可能会添加……我们两年前买的。我们可能有大约……我想说的是,在过去的两年里,我们的房产拥有大约 40,000 美元的股权。因此,如果我们添加一个 ADU,我们还必须对前屋进行一些配置才能将 ADU 放入其中。我不知道,但我猜测我们可能会添加大约......立即大约一百个, 150,000 该财产的权益。我分享的数字听起来正确吗?
大卫格林:
我不知道那个地区。是的,可以。它可以工作。现金流怎么样?如果您花费 200,000 万美元建造一个 ADU,它的租金是多少?
斯塔西:
是的,因为现在我们正在租房,P 和 I 的价格大约是 1800。18、1900 我们以 25 美元的价格租单户住宅,所以我们在那里有很好的现金流。我们可以建造最多 1,000 平方英尺的 ADU,而无需将其视为该物业的第二个主要结构。所以 1,000 平方英尺,我们可能可以租用,我想说的是,在今天的市场上,18 年 1900 日左右,我们可以租用 1,000 平方英尺。
大卫格林:
好的。如果你增加这项工作,这会增加财产的财产税,使其更值钱吗?
斯塔西:
最有可能的。
大卫格林:
那么新布朗费尔斯的百分之二半左右的人在哪里呢?
斯塔西:
不,大约是 2%。就像1.97,类似的东西。是的。
大卫格林:
所以这是一个相当健康的回报。我的意思是,你要缴纳额外的财产税,并且会有更多的保险,但是,我相信你说的是 1800,你认为你会租它吗?
斯塔西:
是的。
大卫格林:
假设您保留其中的 1400 美元来投资 200,000 美元。这并不是一件坏事。你离 1% 规则并不遥远。缺点是您要花费 200,000 美元来增加 100,000 美元的资产,所以从某种意义上说,您实际上是在损失资产,因为您要将这些钱从您的银行账户转移到房产中。你会损失 100,000 美元的价值,但你会获得额外的现金流,比如每月 1,400 美元或 1,300 美元。现在,这就是我这样构建它的原因。 Stacie,我认为你在这里的工作是问自己,如果我把这 200,000 万美元投入到不同的投资工具中,我是否可以比每月 13 美元或 1,400 美元更好,同时避免损失 100,000 万美元的股本?您能否投入 200,000 美元建造一栋新住宅,最终可能获得 100,000 美元的资产而不是损失它?
这是 200,000 美元的波动,或者也许你得到更好的现金流,也许现金流不太好,但你不会损失那么多的股本。你有没有研究过这样的机会?
斯塔西:
我没有,没有。
大卫格林:
好的。我就是这么想的。如果你用现金购买了 200,000 万美元的东西,也许是一个固定鞋面,你把它修好了,然后你用它再融资,你可以再做一次,或者你可以购买价值 200,000 万美元的房产,首付 XNUMX 万美元,这样你有那些。在我看来,你有三个选择。您将其作为某物的首付,您为某物支付现金,或者将其放入您拥有的财产中。罗布,你在想什么?
抢:
是的,我想我真的很想……不幸的是,我们无法在这一集中解决这个问题,但我想知道我们会添加什么样的股权,因为我认为,我不会说罕见,但我觉得如果您在自己的房产上建造一些东西,例如 ADU 或辅助单元,我觉得您正在建造的资产应该与资金数额相当相称你正在投资,对吗?所以我想如果你打算花 200 美元但你只得到 100,000 美元的股本,那么是的,我会同意大卫的观点。我可能不会那样做。
我会去找一个地方,在那里我可以得到一对一的比率,但我确实想知道你是否可以通过添加财产来获得全部权益。如果答案是肯定的,我会走这条路,然后建造它,然后进行现金再融资并尝试收回尽可能多的钱,因为如果你这样做,你会得到相当大一部分的钱回来,那么你的投资回报率就会在那时飙升。我非常喜欢这种策略,仅仅是因为你可以将收入流集中在一处房产上,这确实会产生巨大的影响。我在洛杉矶有一处房产。我买的时候抵押贷款是400美元。此后我进行了再融资,现在大约是 4,200 美元,但我现在出租了主屋,每月费用为 3,500 至 5,000 美元。
我后院有一个 ADU,每月价格从 2300 到 3,000 美元不等,我什至还有第三个单元,我不出租,但我以前租过,那个单元又要花 2,000 美元。因此,当您将所有费用加起来时,一处房产的价格约为 8,000 美元,而您的利润率非常可观。您的景观美化费用全部合并到该一处房产中。你的所有账单都被整合到这一业务中,这就是为什么我非常热衷于在一处房产上建立尽可能多的收入流,假设你投入的股本是一比一的投资你放入的。
大卫格林:
这就是关键,史黛西。如果你投入的资金多于你获得的股本,我不喜欢这笔交易。听到这句话,你心里在想什么。
斯塔西:
是的。不,这很有道理。我对所有数字都不是100%的。这是我所能得到的,但我将更深入地了解我们能够从该财产中获得的实际权益。是的,只是为了在这里扔一个曲线球,对吧?我们的房子在洛杉矶,我们在圣费尔南多谷,我们在山上的恩西诺。这就是为什么我的互联网有点不稳定。我的意思是,我们原本打算保留这栋房子,然后出售或不出售,但将其用作我们在这里的投资房产,将其出租。我们最新的想法是卖掉这套房子,在德克萨斯州购买更多房产。
因此,我们试图将我们所有的房屋视为投资组合的一部分,以及我们如何最大限度地利用它们,我知道大卫,你在北加州,但我不知道,我们是有点开始认为我们只是想离开加利福尼亚。
大卫格林:
令人震惊。我从来没有听人说过这样的话。
斯塔西:
是的,从来没有,对吧?
大卫格林:
是的。这是值得考虑的事情,因为你可能在那里拥有很多股权。我认为卖掉它并将钱投入德克萨斯州对你没有好处,除非你知道你要把钱放在哪里,而且听起来你必须首先解决这个问题。我们要把我们的资本部署到哪里以及我们将如何部署它?我认为这不会像让我们在已有的基础上进行构建那么简单。可能有些东西我想拿一些现金,寻找一种方法来购买一些可能会陷入困境的东西,我可以修理它并为其增值,尽管在你知道的那个地区建造一个 ADU 也不错。你将会有租户,你知道价值将会上涨。
它不会伤害你。我只是讨厌德克萨斯州那些高额的财产税,对吧?如果房产价值确实上涨,这些税收就会减少您获得的现金流。
斯塔西:
他们这样做了,保险也在上涨,所以每年保险都在稳步上涨。
大卫格林:
这是正确的。嗯,谢谢你史黛西。这是一个好问题。我认为越来越多的人问这个问题,因为利率很高,所以这不是自动的,是的,我应该去购买另一处房产。现在,利率变得非常高。很难让他们产生现金流。所以我们开始问这样的问题,谢谢你提出这个问题。
斯塔西:
谢谢你们。
大卫格林:
谢谢你,史黛西。
抢:
感谢。
大卫格林:
好的,谢谢 Stacie 今天加入我们。我刚刚把罗布送到了一家 Chipotle 餐厅,所以今天剩下的节目我将独自飞行,但非常感谢罗布的加入。我非常感激,所以我实际上给了他一美元,这样他就可以在他非常喜欢的墨西哥卷饼上得到一些额外的鳄梨酱。他关于充分利用一处房产的建议是一个很好的收获,我很感谢他分享这一点。如果您想让 Rob 和我,或者我或 BP 领域的任何其他人回答您的具体问题,请前往bigerpockets.com/david,您可以在那里提交问题,这会让我喜欢您。如果您向 Seeing Greene 提交了问题,您可以将自己视为我的朋友,当我们在 BP Con 上见面时,我会与您合影、拥抱您并说一些好话。
我希望您能从今天的对话和到目前为止我们听众提出的问题中获得一些价值,但在本节之后我们还会有更多内容。我喜欢在我们的节目中间花一点时间来分享你们在 YouTube 上或回顾播客时留下的评论。我们的第一篇评论来自 1981 年的南湾。 “喜欢《看见格林》剧集。我喜欢这些剧集,罗布加入该剧是一个很好的补充。我和我的妻子已经听 Bigger Pockets 两年了。我们终于买了前两套复式公寓,并计划购买更多房产。如果没有这个播客和社区,我们就不可能做到这一点。谢谢大卫、罗布和整个 BP 社区。”
嗯,谢谢南湾的五星级评论。这真是太棒了。我希望我们的一些听众能够跟随您的脚步,而且,如果您在北加州湾区的南湾,我们基本上是邻居。我住的地方离您大约一小时路程,所以请务必通过 Instagram 与我联系。让我知道您是留下该评论的人,让我们看看是否可以让您参加我在北加州举办的一些聚会。我们收到了来自 YouTube 频道的《Seeing Greene》第 840 集的一些评论。第一个来自丹·科汉。 “感谢分享这段精彩的视频。我真的对估算装修成本的困难感同身受,尤其是当你从很远的地方投资房地产时。”然后劳拉·佩弗 (Laura Peffer) 补充道,“是的,请在《走向现金流或不走向现金流》上做一整场演出。”
好吧,你说了,我们也听了。实际上,我们确实录制了一个关于何时可以或不可以购买非现金流动房产的节目,我会与我们的制作人员讨论如何制作一个节目,内容是现金流是投资房地产的唯一原因还是不投资可以吗?也许我们会来来回回,我们有现金流捍卫者和升值复仇者,或者无论我们如何称呼它。如果您错过了,请返回并收听 853 月 6 日发布的第 XNUMX 集,我们在其中详细分析了三项负现金流交易。好吧,我们进入下一个问题。好吧,我们的下一个问题来自罗伊·戈特斯坦纳。他是居住在国外的外国人,因此很难获得融资。
他只能获得 60% 至 65% 的贷款价值比率,并且无法获得 FHA 或 HELOC 等产品。 Roy 四年前开始在北卡罗来纳州和俄亥俄州进行投资,目前拥有 10 套单户住宅租赁组合。他主要从事 BRRR 和长期传统租赁,最近开始从事一些中期租赁业务。罗伊说:“嗨,大卫。这些片段非常有帮助,帮助我根据当前的市场动态以及我自己在投资旅程中的立场不断调整我的想法,所以感谢一切。我建立了一个包含 10 个单位的投资组合,每个月的现金流为 3,000 至 35 美元。我今年 XNUMX 岁,有一份很棒的工作,所以我不需要这笔收入,打算将其全部再投资。”
“我正在努力思考使用这笔钱的最佳方式,以进一步促进我实现财务独立的进展。这是我想到的一些选择,但很高兴听到您的想法。如果还有什么我需要考虑的话。定期将其投资于股指和美元成本平均以长期持有。平均成本法基本上意味着即使价格下跌,你也只能继续购买股票。有趣的是,我们想出了这个短语,即美元成本平均法,意思是,即使价格下跌,我们也要继续购买,因为最终它会上涨,而您将以低于当时价格的平均价格购买它。高的。第二,偿还我的投资房产的抵押贷款,以降低杠杆并增加现金流。”
“第三,存钱并尝试寻找每年 30,000 美元的创意金融交易。我最后一次购买的是一辆 Sub 42,000,售价 10 美元,非常不错。期待您的明智建议。”好的,谢谢你提出这个问题。我很感激。我可以很快回答这个问题。我不喜欢还清抵押贷款的想法,尤其是因为如果你买了抵押贷款并且有 XNUMX 套抵押贷款,那么它们现在的利率可能相当低,所以你这样做并不能节省很多钱。你还必须偿还大量抵押贷款,然后你实际上不必在免费且清晰地拥有抵押贷款的情况下还款,因此你多年来都看不到这笔钱的回报。
在你真正摆脱抵押贷款利息之前,可能需要 10 年、15 年、20 年的时间来还清这些费用。因此,将会发生的情况是,你会更快地建立其中的股权,但你不会更快地将钱存入银行。所以我不喜欢这个想法,也不喜欢投资股指,因为我不想就我不太理解的事情提供建议,而且我不知道有什么可靠的建议在投资股票时可以给任何人。我还认为,从长远来看,你在房地产方面会做得更好。因此,你的第三个选择是存钱并尝试寻找像上次那样的创造性财务交易,这非常好。
这就是我喜欢这个的原因。如果你找不到创造性的金融交易,你只是拥有更多的储备,你永远不会发现我对拥有大量储备的人感到不安,特别是考虑到我们即将进入的经济。过去,成功全在于规模扩张和收购。你能得到多少扇门?那是鸡尾酒会吹嘘的,我有这么多门。未来,我相信,会是,你能保留什么?如何才能保住已经购买的房产呢?储备金可能是拯救你的一个重要因素。好吧,进入我们的下一个问题。这是来自弗吉尼亚州汉普顿路的克里斯·劳埃德 (Chris Lloyd)。
克里斯·劳埃德:
嘿大卫。我叫克里斯·劳埃德,来自弗吉尼亚州纽波特纽斯。这是我的问题。我目前有一处房产想要翻新,我计划使用 HELOC 为此次翻新提供资金。我有两处房产,其中有一些良好的资产,但最近我发现我没有资格获得 HELOC,因为我自营职业还不到两年。一年多前,我开始全职做生意。因此,我一直在寻找其他方式来为这个项目融资,并遇到了房屋净值协议。这并不是我在播客上真正听到过的话题,我想知道是否有原因。如果这是一个较新的产品,如果它刚刚受到关注,或者这个产品是否绝对是垃圾,我不知道。所以我想问的是,在什么情况下这对某人来说有意义,什么时候使用它没有意义?
大卫格林:
好吧,克里斯,谢谢你的提问。欣赏它。我的建议是,不,我认为你不应该签订房屋净值协议,除非你陷入严重的财务困境。即使你是,我可能更希望你卖掉房子,拿走你的股权,然后转向其他地方。好吧,我们的最后一个问题将来自尼克·林奇,这是一个视频问题。
尼克·林奇:
嘿大卫,我是来自加利福尼亚州萨克拉门托的尼克·林奇。感谢您和 BiggerPockets 所做的一切。我喜欢你的内容。我希望在当前租约于 30 年 2024 月 XNUMX 日结束时在加利福尼亚州大萨克拉门托地区购买我的第一套房子。我的问题是,获得我的第一套房子并同时进行投资的最佳方法是什么考虑到加州的物价有多高。我正在考虑入室盗窃、跳槽,或者只是购买一套我愿意长期居住的主要住所,并使用首付后剩余的资金来投资州外房产,可以更容易地获得资金。
我对加州的房屋盗窃或跳屋行为最担心的是,这些房产非常昂贵,即使在居住了几年之后,也需要支付很大的首付才能使这些房产实现现金流。谢谢,大卫。感谢您的帮助。
大卫格林:
好吧,尼克,很高兴你伸出援手。实际上,我们在萨克拉门托地区的 David Greene 团队做了很多业务,我们一直在帮助人们处理类似的事情。房屋黑客的关键不是偿还抵押贷款或购买廉价房屋。成功容纳黑客的关键,我的意思是搬出它并在以后获得现金。我经常称之为偷偷摸摸的租赁策略,因为如果你先住进去,你可以以 5% 的首付或百分之三点半的首付而不是 20% 的首付来获得出租房产,那就是找到一个具有可行平面图的实际房产。我们通过购买卧室和浴室数量较多的房产来帮助客户做到这一点,因为他们可以创造更多的单位来产生收入。
我们也曾帮助过一些人这样做,他们将房屋的一部分作为短期租赁或平面图可以在添加墙壁的地方移动,以在房产本身中创建多个单元。关键不是关注支出并保持较低的支出,而是关注收入并提高收入。因此,当您寻找房产时,您真正想做的是寻找一个平面图,该平面图要么有很多卧室和浴室,有足够的停车位,并且位于人们想要出租的区域,要么您想要寻找一个平面图,其中您可以居住的地下室,您可以出租上面两个单元或上面两个单元,并且它有一个 ADU。
您可以从您拥有更多控制权的财产中获得更多收入。我将其称为强制现金流,而不是您以较低价格购买的房产,因为这是不现实的。如果您想在像北加州这样的高升值市场购买,那里工资高且市场强劲,您不太可能找到便宜的房子。直接与我联系,我会看看我们是否可以帮助您,并开始寻找面积最大的房产,然后问问自己,我如何操纵和调整面积,使其成为一栋好房子黑客。不过,这是一个很好的问题,我祝你一切顺利。
好吧,今天看到格林的各位,我非常感谢你们和我在一起,给予我你们的关注,并允许我帮助你们教育房地产投资和通过房地产增加财富,因为我对此充满热情,而且我爱你们。我真的希望我能够帮助你们中的一些勇敢的人,他们采取了行动,并向我提出了我能够为其他人回答的问题。我期待回答您更多的问题。访问bigerpockets.com/david 并在Seeing Greene 上提交您的问题。希望你们喜欢今天的节目,我们将在下一集《Seeing Greene》中见到你们。
在这里观看剧集
帮助我们!
给我们评分和评论,帮助我们在 iTunes 上吸引新听众! 只需30秒即可找到说明 相关信息. 谢谢! 我们真的很感激!
在这一集中,我们将介绍:
- 如何 将一处出租房产转变为多种收入来源
- 建立一个 ADU(附属住宅单元) 以及一个人能赚多少钱
- 要或不要 储蓄、投资或 还清你的抵押贷款 和你的现金流
- 房屋净值“协议” 以及 2024 年是否值得冒这个风险
- 大卫在任何房屋黑客中都会寻找一件事 这会把它变成摇钱树
- 和 So 多得多!
节目链接
有兴趣更多地了解今天的赞助商或自己成为 BiggerPockets 合作伙伴吗? 电子邮件 .
BiggerPockets 的注释: 这些是作者撰写的观点,并不一定代表 BiggerPockets 的观点。
- :具有
- :是
- :不是
- :在哪里
- ][p
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 13
- 15%
- 150
- 1800
- 1900
- 1981
- 2%
- 20
- 20 年
- 200
- 2024
- 2300
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 30日
- 35%
- 40
- 400
- 500
- 60
- 6日
- 97
- a
- 对,能力--
- Able
- 关于
- 关于它
- 以上
- 国外
- 绝对
- ACCESS
- 附件
- 账号管理
- 获得
- 收购
- 英亩
- 横过
- 操作
- 实际
- 通
- 加
- 添加
- 添加
- 增加
- 额外
- 调整
- 忠告
- 后
- 再次
- 前
- 协议
- 协议
- 所有类型
- 允许
- 几乎
- 已经
- 还
- 尽管
- 时刻
- am
- 设施
- 量
- an
- 和
- 洛杉矶
- 另一个
- 回答
- 任何
- 任何人
- 什么
- 分析数据
- Apple
- 欣赏
- 升值
- 四月
- 保健
- 国家 / 地区
- 地区
- 围绕
- AS
- 问
- 问
- At
- 关注我们
- 奥斯汀
- 作者
- 自动表
- 平均
- 避免
- 远离
- 背部
- 背景
- 坏
- 银行
- 银行账户
- 基地
- 基于
- 基本上
- 海湾
- BE
- 因为
- 成为
- 很
- before
- 作为
- 相信
- 信徒
- 得益
- 最佳
- 更好
- 大
- 大
- 最大
- 票据
- 位
- 阻止
- 边界
- 都
- 买
- BP
- 勇往直前
- 午休
- 带来
- 瞻
- 建立
- 建筑物
- 建
- 商业
- 但是
- 购买
- 买房
- by
- 加州
- 呼叫
- 来了
- CAN
- 可以得到
- 资本
- 卡罗来纳州
- 案件
- 现金
- 现金周转
- 渠道
- 廉价
- 克里斯
- 清除
- 净空
- 客户
- 鸡尾酒
- 打击
- 如何
- 购买的订单均
- 舒适
- 未来
- 评论
- 注释
- 社体的一部分
- 关心
- 考虑
- 考虑
- 考虑
- 经常
- 施工
- 内容
- 控制
- 谈话
- 价格
- 成本
- 可以
- 情侣
- 课程
- 外壳
- 创建信息图
- 创意奖学金
- 信用
- 电流
- 目前
- David
- 处理
- 交易
- 债务
- 十二月
- 决定
- 决定
- 装潢
- 贡献
- 更深
- 捍卫者
- 无疑
- 部署
- 确定
- 开发
- 发展
- 研发支持
- DID
- 差异
- 不同
- 难
- DIG
- 可怕的
- 直接
- 屏 显:
- 苦恼
- do
- 不
- 做
- 美元
- 完成
- 别
- 门
- 向下
- 缺点
- 下降
- 删除
- 动力学
- 每
- 容易
- 易
- 经济
- 教育
- 或
- 其他
- 别处
- 邮箱地址
- 结束
- 努力
- 结束
- 提高
- 更多
- 整个
- 条目
- 插曲
- 情节
- 公平
- 特别
- 房地产
- 醚(ETH)
- 甚至
- 终于
- 所有的
- 每个人
- 每个人
- 一切
- 到处
- 例子
- 现有
- 开支
- 昂贵
- 额外
- 非常
- 因素
- 家庭
- 风扇
- 远
- 快
- 感觉
- 感觉
- 感觉
- 脚
- 数字
- 终于
- 金融
- 金融
- 财务独立
- 融资
- 找到最适合您的地方
- 寻找
- 公司
- 姓氏:
- 五
- 固定
- 固定
- 地板
- 流
- 流动
- 飞行
- 专注焦点
- 遵循
- 脚部
- 针对
- 强迫
- 国外
- 向前
- 向前
- 发现
- 四
- Free
- 朋友
- 止
- 前
- ,
- 基金
- 滑稽
- 进一步
- 未来
- Gain增益
- 获得
- 生成
- 得到
- 越来越
- 给
- 特定
- 给
- 给予
- Go
- GOES
- 去
- 走了
- 非常好
- 得到了
- 大
- 更大的
- 陆运
- 增长
- 成长
- 事业发展
- 客人
- 破解
- 黑客
- 民政事务总署
- 半
- 汉普顿
- 发生
- 事件
- 快乐
- 硬
- 恨
- 有
- 有
- he
- 头
- 健康
- 听
- 听说
- 听力
- 帮助
- 帮助
- 有帮助
- 帮助
- 这里
- 相关信息
- 老旧房屋
- 高
- 更高
- 丘陵
- 他
- 他的
- 举行
- 主页
- 家园
- 抱有希望
- 希望
- 主持人
- 小时
- 别墅
- 住房
- 创新中心
- 多高
- How To
- 但是
- HTTP
- HTTPS
- 巨大
- 百
- 伤害
- i
- 生病
- 主意
- if
- 立即
- 改善
- 改善
- in
- 其他
- 包含
- 收入
- 增加
- 独立
- 指数
- 拐点
- 拐点
- 实例
- 代替
- 说明
- 保险
- 打算
- 兴趣
- 利率
- 网络
- 成
- 投资
- 投资
- 投资
- 投资
- 投资工具
- 投资者
- IT
- 本身
- iTunes
- 工作
- 加盟
- 加入我们
- 旅程
- JPG
- 跳
- 只是
- 保持
- 保持
- 键
- 类
- 知道
- 湖泊
- 土地
- 大
- 名:
- 晚了
- 后来
- 最新
- 铅
- 知道
- 学习
- 租
- 最少
- 离开
- 离开
- 左
- 减
- 让
- 杠杆作用
- LG
- 喜欢
- 容易
- Line
- 听了
- 倾听者
- 听力
- 小
- 生活
- 活的
- 贷款
- 圖書分館的位置
- 长
- 长期
- 看
- 看着
- 寻找
- LOOKS
- 该
- 洛杉矶
- 失去
- 失去
- 占地
- 爱
- 爱
- 低
- 低利率
- 降低
- 制成
- 主要
- 主要
- 使
- 制作
- 制作
- 许多
- 利润率
- 市场
- 市场
- 最多
- 可能..
- 也许
- me
- 意味着
- 手段
- 中等
- 满足
- 聚会
- 方法
- 中间
- 可能
- 百万
- 百万美元
- 介意
- 分钟
- 错过
- 错误
- MLS
- 钱
- 月
- 个月
- 更多
- 抵押
- 抵押贷款
- 最先进的
- 移动
- 移动
- 许多
- 多
- my
- 我自己
- 姓名
- National
- 近
- 一定
- 需求
- 负
- 邻居
- 决不要
- 全新
- 新建筑
- 较新
- 消息
- 下页
- 不错
- 缺口
- 没有
- 不包含
- 北
- 北卡罗来纳州
- 现在
- 数
- 数字
- of
- 折扣
- 经常
- 俄亥俄州
- 好
- on
- 一
- 仅由
- 打开
- 意见
- 机会
- ZAP优势
- 附加选项
- 附加选项
- or
- 本来
- 其他名称
- 我们的
- 输出
- 超过
- 己
- 拥有
- 支付
- 停车
- 部分
- 合伙人
- 党
- 多情
- 过去
- 付款
- 付款
- 员工
- 百分
- 图片
- 图片
- 片
- 计划
- 规划行程
- 柏拉图
- 柏拉图数据智能
- 柏拉图数据
- 播放机
- 请
- 口袋
- 播客
- 播客
- 点
- 个人档案
- 一部分
- 位置
- 可能
- 潜力
- 恰恰
- 比较喜欢
- 高级版
- 漂亮
- 猎物
- 车资
- 价格
- 小学
- 总理
- 校长
- 大概
- 市场问题
- 产品
- 生产
- 核心产品
- 利润
- 进展
- 项目
- 财产
- 保护
- 采购
- 购买
- 放
- 把
- Q&A
- 资格
- 修饰
- 季
- 题
- 有疑问吗?
- 快速
- 相当
- 罕见
- 率
- 价格表
- 等级
- 比
- 原
- 达到
- 达到
- 准备
- 真实
- 房地产
- 现实
- 真
- 原因
- 接收
- 最近
- 记录
- 雷德芬
- 减少
- 参考
- 经常
- 再投资
- 相对的
- 发布
- 余
- 出租
- 出租
- 代表
- 要求
- 储备
- 住所
- REST的
- 回报
- 收入
- 检讨
- 摆脱
- 右
- 风险
- 河
- 道路
- 抢劫
- 投资回报率
- 圆
- 路线
- 罗伊
- 第
- 萨克拉门托
- 说
- 清酒
- 同
- 圣
- 保存
- 保存
- 对工资盗窃
- 说
- 鳞片
- 缩放
- 其次
- 次
- 秒
- 部分
- 看到
- 看到
- 出售
- 感
- 系列
- Share
- 共用的,
- 共享
- 短期的
- 应该
- 显示
- 作品
- 显著
- 简易
- 简化
- 只是
- 自
- 单
- 网站
- 坐在
- 一飞冲天
- 智能
- 偷偷摸摸
- So
- 至今
- 出售
- 独自
- 固体
- 单
- 解决
- 一些
- 有人
- 东西
- 有时
- 某处
- 听起来
- 南部
- 具体的
- 花
- 花费
- 说
- 赞助单位
- 广场
- 堆
- 堆叠
- 团队
- 开始
- 开始
- 开始
- 留
- 稳步
- 蒸汽
- 仍
- 库存
- 股票
- 故事
- 直
- 策略
- 流
- 强烈
- 结构体
- 斗争
- 奋斗的
- 工作室
- 提交
- 提交
- 成功
- 顺利
- 这样
- 足够
- 肯定
- SWIFT的
- 秋千
- 滑车
- 采取
- 拍摄
- 需要
- 服用
- 谈论
- 窃听
- 税
- 团队
- 展示
- 术语
- 条款
- 德州
- 比
- 感谢
- 谢谢
- 这
- 区域
- 资本
- 未来
- 世界
- 其
- 他们
- 然后
- 那里。
- 博曼
- 他们
- 事
- 事
- 认为
- 思维
- 第三
- Free Introduction
- 那些
- 虽然?
- 三
- 通过
- 次
- 定时
- 类型
- 至
- 今晚
- 今天的
- 一起
- 吨
- 也有
- 了
- 主题
- 向
- 牵引
- 传统
- 成绩单
- 传输
- 治疗
- 尝试
- 试图
- 转
- 谈到
- 二
- 一般
- 理解
- 不幸
- 单元
- 单位
- 宇宙
- 上边
- 向上
- us
- 使用
- 用过的
- 运用
- 谷
- 折扣值
- 价值观
- 汽车
- 非常
- 视频
- 弗吉尼亚州
- vs
- 工资
- 等待
- 想
- 通缉
- 希望
- 是
- 方法..
- 方法
- we
- 财富
- 称重
- 欢迎进入
- 井
- 为
- 什么是
- 什么是
- ,尤其是
- 是否
- 这
- WHO
- 为什么
- 妻子
- 将
- 赢
- 也完全不需要
- 怀疑
- 想知道
- 工作
- 世界
- 价值
- 将
- 书面
- 年
- 年
- 含
- 您
- 您一站式解决方案
- 你自己
- YouTube的
- 和风网