投资印第安纳波利斯房地产市场 - 2023 年价格与趋势

在这篇文章中

在美国的中心地带，印第安纳州印第安纳波利斯长期以来一直是寻求稳定和增长的房地产投资者的瑰宝。 印第安纳波利斯房地产市场坐落在中西部的十字路口，提供了负担能力、经济弹性和蓬勃发展的城市复兴的独特融合。 凭借稳定的就业市场、不断增长的人口（目前已达 2.1 万）以及多元化的社区，这座充满活力的城市已成为寻求利用强劲长期增长潜力的房地产投资者的主要目的地。 

在本文中，我们将深入探讨推动印第安纳波利斯房地产市场的关键因素以及为什么它可能继续成为投资的好地方。

人口和劳动力市场

印第安纳波利斯 MSA 包括印第安纳波利斯、卡梅尔和安德森，人口增长显着，居民人数从 2.1 年的 1.5 万增加到目前约 2000 万。人口的这种上升趋势在过去几年中一直呈持续趋势，使得对于房地产投资者来说，这是一个诱人的前景。 

人口的迅速增长意味着对住房（包括租赁和所有权）的需求增加，这当然可以转化为投资者更高的房产价值和租金收入。 

印第安纳波利斯强劲的就业市场在吸引居民方面发挥着关键作用。 该市拥有金融、医疗保健、技术和制造等多种行业，安吉 (Angi)、礼来 (Eli Lilly) 和康明斯 (Cummins) 等大公司在该市占有重要地位。 在下图中，您会看到印第安纳波利斯在过去十年中一直跑赢全国失业率，并且在大流行后恢复得更快。

总体而言，这对于任何希望进入市场实现长期增长的投资者来说都是个好消息。

印第安纳波利斯房价和库存

从 2019 年到 2023 年，印第安纳波利斯的房地产格局发生了重大转变，房价从 115,000 美元飙升至 237,000 美元。 这一显着增长相当于在短短四年内增长了 106%。 对于关注印第安纳波利斯市场的房地产投资者来说，该数据既带来了机遇，也带来了风险。 

在机会方面，价格上涨表明了该城市获得稳定投资回报的潜力。 印第安纳波利斯蓬勃发展的就业市场、不断增长的人口和经济稳定促成了这一显着的增长。 此外，您可以在印地获得更好的性价比，因为房屋比其他市场更大、更便宜，这对寻求更多空间的远程工作人员来说具有很大的吸引力。 

然而，投资者保持警惕至关重要，因为价格快速上涨也可能带来估值过高和市场调整的风险。 印第安纳波利斯在 2022 年席卷全国的调整期间损失了一些价值，但与其他市场一样反弹。 总而言之，升值过快，小心地板掉下来。

上图显示了供应情况。 这看起来与大多数其他市场没有任何不同。 我们始终处于供应不足的环境中。

印第安纳波利斯租金价格

印第安纳波利斯的租赁市场呈现持续上升趋势，租金价格从 950 年的 2019 美元上涨至 1,339 年的 2023 美元。 

这意味着过去四年里增长了 41%。 对于关注印第安纳波利斯市场的房地产投资者来说，这些租金数据提供了宝贵的见解。 首先，它强调了该市对租房者的吸引力不断增加，这与不断增长的人口和良好的就业市场相一致。 随着越来越多的人被吸引到该地区，对租赁房产的需求仍然强劲，为投资者提供了稳定的收入来源和健康回报的潜力。

另一方面，与美国许多顶级市场相比，它的租金价格仍然较低。随着利率上升，这使得现金流变得更加困难，但这就是时代的故事。

印第安纳波利斯的现金流前景

印第安纳波利斯的现金流曾经是可能的，但随着利率的上升和升值的爆炸式增长，现金流变得越来越困难。 话虽如此，在某些地方，您也许能够通过正确的交易实现某些目标。

在上面的地图中，您会看到 租金与价格（RTP）比率 每个邮政编码，它表明现金流的可行性。 一般来说，在寻找现金流时，您希望找到接近 1% 的 RTP 比率。 在印地，大多数最好的现金流选择都位于市中心的南部和东部。 印第安纳波利斯 RTP 的顶级邮政编码是：

1. 46218 – 联合东北 (0.76%)
2. 46222 – 西区 (0.74%)
3. 46241 - 马里恩县 (0.73%) 

请记住，利率较高时，您可能会发现现金流变得困难，即使在最近对现金流有利的市场中也是如此。

制胜策略

印第安纳波利斯地区一位对投资者友好的房地产经纪人彼得·斯图尔特 (Peter Stewart) 表示，他喜欢“住宅多户住宅，因为它可以带来长期租金的现金流；” 翻转； 以及市中心附近的单户住宅，以实现中短期租赁策略。”

如果您有兴趣了解有关印地投资的更多信息，请与彼得·斯图尔特 (Peter Stewart) 等当地对投资者友好的房地产经纪人合作，他可以​​指导您关注哪些策略、策略和社区。

以下是如何操作 在 Agent Finder 上联系 Stewart:

• 搜索“印第安纳州印第安纳波利斯” 
• 输入您的投资标准
• 选择 Peter Stewart 或您想要联系的其他代理

自 2009 年以来，Peter 一直在帮助人们投资房地产，自 2011 年以来，Peter 本人也是一名热心的房地产投资者，在全国拥有多处房产。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。