انڈیانا پولس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری—2023 میں قیمتیں اور رجحانات

اس مضمون میں

امریکہ کے مرکز میں، انڈیانا پولس، انڈیانا، استحکام اور ترقی دونوں کے خواہاں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے طویل عرصے سے ایک جوہر رہا ہے۔ مڈویسٹ کے سنگم پر واقع، انڈیانا پولس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سستی، اقتصادی لچک، اور بڑھتے ہوئے شہری نشاۃ ثانیہ کا ایک انوکھا امتزاج پیش کرتی ہے۔ ایک ٹھوس ملازمت کی منڈی، بڑھتی ہوئی آبادی اب 2.1 ملین مضبوط، اور مختلف قسم کے محلوں کے ساتھ، یہ متحرک شہر رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے ایک اہم منزل کے طور پر ابھرا ہے جو طویل مدتی ترقی کے امکانات سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔ 

اس آرٹیکل میں، ہم انڈیانا پولس ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو چلانے والے کلیدی عوامل کا جائزہ لیں گے اور یہ کیوں سرمایہ کاری کے لیے ایک بہترین جگہ بن سکتا ہے۔

آبادی اور لیبر مارکیٹ

انڈیاناپولس، کارمل اور اینڈرسن پر محیط انڈیانا پولس MSA نے آبادی میں غیر معمولی اضافہ دیکھا ہے، جو فی الحال تقریباً 2.1 ملین رہائشیوں پر کھڑا ہے، جو کہ 1.5 میں 2000 ملین سے زیادہ ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش امکان ہے۔ 

بڑھتی ہوئی آبادی مکانات کی بڑھتی ہوئی مانگ کو ظاہر کرتی ہے، کرایہ اور ملکیت دونوں، جو یقیناً سرمایہ کاروں کے لیے اعلیٰ جائیداد کی قدروں اور کرائے کی آمدنی میں ترجمہ کر سکتی ہے۔ 

انڈیاناپولس کی مضبوط جاب مارکیٹ رہائشیوں کو راغب کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔ یہ شہر متنوع صنعتوں کا گھر ہے، بشمول فنانس، ہیلتھ کیئر، ٹیکنالوجی اور مینوفیکچرنگ، جہاں بڑی کمپنیاں جیسے انگی، ایلی للی، اور کمنز کی بڑی موجودگی ہے۔ نیچے دیے گئے چارٹ میں، آپ دیکھیں گے کہ انڈیانا پولس نے گزشتہ دہائی کے دوران مسلسل قومی بے روزگاری کی شرح سے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے اور اس وبائی مرض کے بعد بہت تیزی سے بحالی ہوئی ہے۔

مجموعی طور پر، یہ کسی بھی سرمایہ کار کے لیے بہت اچھی خبر ہے جو طویل مدتی ترقی کے لیے مارکیٹ میں آنے کے خواہاں ہے۔

انڈیاناپولس گھر کی قیمتیں اور انوینٹری

2019 سے 2023 تک، انڈیاناپولس میں جائیداد کی قیمتیں $115,000 سے $237,000 تک بڑھنے کے ساتھ، انڈیاناپولس میں جائیداد کی زمین کی تزئین میں ایک اہم تبدیلی دیکھنے میں آئی ہے۔ یہ قابل ذکر اضافہ صرف چار سالوں میں حیران کن 106% اضافے کے برابر ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے جو انڈیانا پولس مارکیٹ پر نظر رکھتے ہیں، یہ ڈیٹا مواقع اور خطرات دونوں پیش کرتا ہے۔ 

موقع کی طرف، قیمت میں اضافہ شہر کی ٹھوس ROI کی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے۔ انڈیانا پولس میں روزگار کی بڑھتی ہوئی منڈی، بڑھتی ہوئی آبادی اور معاشی استحکام نے اس قابل ذکر ترقی میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ اس کے علاوہ، آپ انڈی میں ہرن کے لیے بہتر بینگ حاصل کر سکتے ہیں، کیونکہ گھر دیگر بازاروں کے مقابلے بڑے اور سستے ہیں، جو کہ زیادہ جگہ تلاش کرنے والے دور دراز کے کارکنوں کے لیے ایک بڑی قرعہ اندازی ہے۔ 

تاہم، سرمایہ کاروں کے لیے چوکنا رہنا بہت ضروری ہے، کیونکہ قیمتوں میں تیزی سے اضافہ حد سے زیادہ قدر اور مارکیٹ میں اصلاحات کے خطرات کو بھی لا سکتا ہے۔ انڈیاناپولس نے 2022 کی اصلاح کے دوران اپنی کچھ قدر کھو دی تھی جس نے ملک میں طوفان برپا کیا تھا لیکن کسی بھی دوسری مارکیٹ کی طرح اس میں تیزی آئی ہے۔ مجموعی طور پر، تیزی سے تعریف کے ساتھ، فرش کے گرنے سے محتاط رہیں۔

اوپر والا چارٹ سپلائی کو ظاہر کرتا ہے۔ یہ زیادہ تر دیگر مارکیٹوں سے مختلف نہیں لگتا۔ ہم ہر طرف کم سپلائی والے ماحول میں ہیں۔

انڈیاناپولس کرایہ کی قیمتیں۔

انڈیاناپولس میں کرائے کی مارکیٹ نے مسلسل اوپر کی طرف رجحان دکھایا ہے، کرایہ کی قیمتیں 950 میں $2019 سے بڑھ کر 1,339 میں $2023 ہوگئی ہیں۔ 

یہ پچھلے چار سالوں میں کافی 41 فیصد نمو کی نمائندگی کرتا ہے۔ ریل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے جو انڈیاناپولس مارکیٹ کو دیکھ رہے ہیں، یہ کرائے کا ڈیٹا قیمتی بصیرت پیش کرتا ہے۔ سب سے پہلے، یہ کرایہ داروں کے لیے شہر کی بڑھتی ہوئی کشش کی نشاندہی کرتا ہے، جو کہ بڑھتی ہوئی آبادی اور ایک اچھی ملازمت کے بازار کے مطابق ہے۔ چونکہ زیادہ سے زیادہ لوگ اس علاقے کی طرف متوجہ ہوتے ہیں، کرائے کی جائیدادوں کی مانگ مضبوط رہتی ہے، جو سرمایہ کاروں کو مستحکم آمدنی کا سلسلہ اور صحت مند منافع کے امکانات فراہم کرتی ہے۔

دوسری طرف، اس کے کرائے کی قیمتیں امریکہ کی بہت سی اعلیٰ منڈیوں کے مقابلے میں اب بھی کم ہیں جس کی وجہ سے کیش فلو کو آنا بہت مشکل ہو جاتا ہے کیونکہ شرح سود میں اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ اس وقت کی کہانی ہے۔

انڈیاناپولس میں کیش فلو کے امکانات

انڈیانا پولس میں کیش فلو ممکن ہوا کرتا تھا، لیکن سود کی بلند شرحوں اور بڑھتے ہوئے تعریف کے ساتھ، یہ مشکل ہو گیا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، کچھ جگہوں پر، آپ صحیح ڈیل کے ساتھ کچھ کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں۔

اوپر کے نقشے میں، آپ کو نظر آئے گا۔ کرایہ سے قیمت (RTP) تناسب ہر زپ کوڈ کا، جو کیش فلو کے قابل عمل ہونے کا اشارہ ہے۔ عام طور پر، آپ نقد بہاؤ کی تلاش میں RTP تناسب 1% کے قریب تلاش کرنا چاہتے ہیں۔ Indy میں، زیادہ تر بہترین نقد بہاؤ کے اختیارات شہر کے مرکز کے جنوب اور مشرق میں ہیں۔ RTP کے لیے انڈیاناپولس میں سرفہرست زپ کوڈز ہیں:

1. 46218 - متحدہ شمال مشرقی (0.76%)
2. 46222 - ویسٹ سائیڈ (0.74%)
3. 46241 – ماریون کاؤنٹی (0.73%) 

بس یہ بات ذہن میں رکھیں کہ زیادہ شرح سود کے ساتھ، آپ کو نقد بہاؤ میں مشکل پیش آسکتی ہے، یہاں تک کہ اس مارکیٹ میں بھی جو ماضی قریب میں اس کے لیے سازگار رہا ہو۔

جیتنے کی حکمت عملی

پیٹر سٹیورٹ، انڈیاناپولس کے علاقے میں ایک سرمایہ کار دوست رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، کہتے ہیں کہ وہ "طویل مدتی کرائے کے لیے نقد بہاؤ کے لیے رہائشی کثیر خاندانی جائیدادیں پسند کرتے ہیں؛ پلٹنا اور مختصر اور درمیانی مدت کے کرایے کی حکمت عملیوں کے لیے شہر کے قریب ایک خاندانی گھر۔

اگر آپ Indy میں سرمایہ کاری کرنے کے بارے میں مزید جاننے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو پیٹر سٹیورٹ جیسے مقامی سرمایہ کار دوست رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ شراکت کریں، جو آپ کی رہنمائی کر سکتا ہے کہ کن حکمت عملیوں، حکمت عملیوں اور محلوں پر توجہ مرکوز کرنی ہے۔

یہاں کس طرح ہے ایجنٹ فائنڈر پر سٹیورٹ سے رابطہ کریں۔:

• تلاش کریں "انڈیاناپولیس، انڈیانا" 
• اپنی سرمایہ کاری کا معیار درج کریں۔
• پیٹر سٹیورٹ یا دوسرے ایجنٹوں کو منتخب کریں جن سے آپ رابطہ کرنا چاہتے ہیں۔

2009 کے بعد سے، پیٹر لوگوں کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے میں مدد کر رہا ہے اور 2011 سے وہ خود بھی رئیل اسٹیٹ کا ایک شوقین سرمایہ کار رہا ہے، ملک بھر میں متعدد جائیدادوں کا مالک ہے۔

BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔