زیلو کے سہ ماہی سروے سے پتہ چلتا ہے کہ گھر کے مالکان کے 5% سے زیادہ شرح سود کے ساتھ فروخت ہونے کا امکان دوگنا ہے۔

یہ عام علم ہے کہ کچھ عرصے سے فروخت کے لیے گھروں کی کمی ہے۔ اس کا ایک حصہ ہاؤسنگ کریش کے بعد کے دنوں میں دائمی انڈر بلڈنگ کی وجہ سے ہے، لیکن حال ہی میں، اعلی رہن کی شرحیں، جو اب فریڈی میک کے مطابق، 7 فیصد سے نیچے ہیں، یہ بھی ایک مسئلہ ہے۔

یہ سب ریکارڈ کم شرح سود پر ابلتا ہے جس پر زیادہ تر مکان مالکان برقرار ہیں۔ زیلو کے مطابق, 80% گھر مالکان کے پاس فی الحال شرحیں 5% سے کم ہیں، اور 1 میں سے 3 کی شرحیں بھی 3% سے کم ہیں۔ 

ان گھر کے مالکان کے لیے، آج کی مارکیٹ میں گھر بیچنے کا مطلب ہے بہت زیادہ شرح سود کے لیے تجارت کرنا — اور ممکنہ طور پر اس عمل میں اپنے فروخت کے منافع کا ایک بڑا حصہ چھوڑ دینا۔ حقیقت میں، بنیاد بہت ناپسندیدہ ہے کہ زیلو کے ایک حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 5% سے کم شرح والے مکان مالکان کے اگلے چند سالوں میں اپنے گھر فروخت کرنے کا امکان نصف ہے۔ ان میں سے جن کی شرح 5% سے زیادہ ہے، اگرچہ، تقریباً 40% کا کہنا ہے کہ وہ جلد ہی فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ 

زیلو کے ٹریوا ٹام نے لکھا، "ان گھر کے مالکان کو اپنے موجودہ رہن کو ایک نئے کے لیے تجارت کرنے کے لیے کوئی یا نسبتاً کم مالی حوصلہ افزائی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔" "دوسری طرف، گھر کے مالکان جو پہلے سے کم شرح سود ادا کر رہے ہیں وہ ہچکچاہٹ کا شکار ہو سکتے ہیں۔"

مارکیٹ کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔

زیلو کے نتائج زیادہ حیران کن نہیں ہیں، لیکن وہ مارکیٹ کے انوینٹری کے مسئلے کے لیے اچھی طرح سے اشارہ نہیں کرتے — اور نہ ہی گھر کی قیمتیں، اب اور بعد میں دونوں (اس بات پر منحصر ہے کہ آپ اختتامی میز کے کس طرف ہیں)۔ 

سروے کے مطابق، تمام مکان مالکان میں سے محض 23% اگلے تین سالوں میں اپنا گھر بیچنے پر غور کر رہے ہیں — اور اس میں وہ لوگ بھی شامل ہیں جن کے گھر پہلے ہی درج ہیں۔ 

اگرچہ نئے گھر کی تعمیر حالیہ مہینوں میں بھاپ میں اضافہ ہوا ہے، مارکیٹ میں موجودہ انوینٹری کی کمی—ابھی اور غالباً نیچے دونوں—ممکنہ طور پر گھر کی قیمتیں کچھ وقت کے لیے بلند رہیں گی۔

بلاشبہ، اگر رہن کی شرح کبھی نیچے آتی ہے، تو فہرستیں اس کی پیروی کریں گی۔ ایک بار جب قیمتیں اس 5% نشان سے نیچے آجائیں — جیسا کہ زیلو کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے — زیادہ گھر مالکان اپنا گھر مارکیٹ میں ڈالنے کے لیے زیادہ تیار ہوں گے۔ 

تاہم، کم قیمتیں شاید کسی بھی وقت جلد ہی کارڈز میں نہیں ہوں گی۔ اگرچہ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے موجودہ پیشن گوئی 4.9 کے آخر تک 30٪ اوسط 2024 سالہ رہن کی شرح کا مطالبہ کرتا ہے، وہ ایک باہر ہیں — اور دونوں فینی Mae اور Realtors کی نیشنل ایسوسی ایشن لگتا ہے کہ شرحیں بہت زیادہ ہوں گی۔ 

یہاں تک کہ زیلو بھی جلد ہی اس کی توقع نہیں کرتا ہے۔ جیسا کہ زیلو ہوم لونز کے سینئر ماہر معاشیات اورفے ڈیوونگوئے نے کہا، "ہم توقع کرتے ہیں کہ مہنگائی قابو میں آنے کے بعد رہن کی شرح میں قدرے کمی واقع ہو سکتی ہے، لیکن مستقبل قریب میں ان کے 5% پر واپس آنے کا امکان نہیں ہے۔"

زیادہ شرحوں کو ایڈجسٹ کرنا

تمام صارفین کے پاس قیمتوں میں کمی کا انتظار کرنے کی آسائش نہیں ہے۔ ملازمت میں تبدیلیاں، نئے بچے، اور زندگی کے بڑے واقعات اب بھی کچھ صارفین کو اپنی جائیدادیں بیچنے یا نئی چیزیں خریدنے پر مجبور کریں گے — یہاں تک کہ آج کے زیادہ نرخوں کے باوجود۔ 

جیسا کہ ایسا ہوتا ہے، یہ چیزوں کو مزید توازن میں لا سکتا ہے۔ کم گھر مالکان کے پاس وہ سودے بازی کے تہہ خانے کی شرحیں ہوں گی، اور موجودہ انوینٹری، اس وجہ سے، مارکیٹ میں آنے کا امکان زیادہ ہوگا۔ اس سے ممکنہ طور پر گھر کی قیمتیں (جو پچھلے چار مہینوں میں مسلسل بڑھیں) بڑھنے یا گرنے سے بھی روک سکتی ہیں۔ 

اصل کلیدی عنصر یہ ہو گا کہ انوینٹری کیسے نکلتی ہے۔ اور مارکیٹ کے ساتھ اس وقت 4.3 ملین گھروں کی طلب کم ہے، Zillow کے مطابق، بہت ساری پیشرفت باقی ہے۔

"وقت گزرنے کے ساتھ، گھر کے مالکان ممکنہ طور پر نئے معمول کے مطابق زیادہ شرحیں قبول کریں گے،" Divoungy کا کہنا ہے۔ "لیکن اس وقت تک، مارکیٹ گھر کے خریداروں کے لیے چیلنج بن سکتی ہے، جو کم اختیارات اور زیادہ قیمتیں دیکھیں گے۔"

فائنل خیالات

جو بات نوٹ کرنا ضروری ہے وہ یہ ہے کہ اس سروے کے جوابات سے ظاہر ہوتا ہے کہ گھر کے مالکان کی تعداد بڑھ رہی ہے جو اپنی جائیداد کو مارکیٹ میں درج کرنے کے خواہاں ہیں، یہاں تک کہ اس تناظر کے ساتھ کہ قیمتیں ممکنہ طور پر اسی علاقے میں رہیں گی۔ کیا اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ "لاک ان" کا اثر جلد از جلد ختم ہو سکتا ہے؟ حقیقت یہ ہے کہ لوگ معاشی ماحول کے مطابق ہو جائیں گے، اور اگر اس کا مطلب یہ ہے کہ نقل مکانی کی خاطر کم شرح ترک کر دی جائے، تو وہ ایسا کر سکتے ہیں۔ لیکن کیا اس کا مطلب ہے کہ فہرستوں کا بڑھتا ہوا حصہ، جس کے ساتھ ساتھ رہن کی شرحوں سے مانگ کو بھی دبایا جا رہا ہے، ایک اور اصلاح کے برابر ہے؟

یہ بتانا بہت جلد ہے، لیکن یہ ممکن ہے۔

منٹوں میں ایک ایجنٹ تلاش کریں۔

ایک سرمایہ کار دوست ایجنٹ سے میچ کریں جو آپ کی اگلی ڈیل تلاش کرنے، تجزیہ کرنے اور بند کرنے میں آپ کی مدد کر سکے۔

BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔