چوہوں کی دوڑ سے بچنا 26 میں آسان نہیں ہے، لیکن آئزک لین, ایریزونا میں مقیم سرمایہ کار اور دوکھیباز مکان مالک، یہ کام کر رہے ہیں۔ ریاست سے باہر کی سرمایہ کاری! اسحاق نے صرف چند سال پہلے ہی سرمایہ کاری شروع کی تھی، لیکن وہ جیسے ہی خریدتا ہے تیزی سے اسکیلنگ کر رہا ہے۔ سرمایہ کاری کے پہلے سال میں پانچ کرایے اکیلے اب، وہ اپنے دن کے کام کو بطور ایک کام کرنے کے درمیان اپنے وقت کو متوازن کرتا ہے۔ انجینئر ایک تجارتی رئیل اسٹیٹ فرم کے لیے اور اس کی جائیدادوں کا انتظام کرنا جو متعدد ریاستوں سے دور ہیں!
دوسرے میں خوش آمدید دوکھیباز جواب، جہاں اسحاق کچھ عام جوابات دینے میں ہماری مدد کر رہا ہے۔ جائیداد کے انتظام کے سوالات. وہ مشورہ دیتا ہے۔ ریاست سے باہر سرمایہ کاری کیسے شروع کی جائے۔ اور اپنی رئیل اسٹیٹ ٹیم کی تعمیر کہاں سے شروع کی جائے۔ اور ان لوگوں کے لئے جنہوں نے ابھی تک اپنا پہلا سودا نہیں کیا ہے، اسحاق کے بارے میں بات کرتا ہے۔ پراپرٹی مینجمنٹ, بحالی کی درخواستیں, وراثتی کرایہ دار، سمارٹ ڈیوائسز، مالک مکان کی انشورنس، اور آپ کیوں اپنے تالے ہمیشہ تبدیل کریں۔ کرایہ دار کے کاروبار کے دوران۔
اگر آپ چاہتے ہیں کہ ایشلے اور ٹونی رئیل اسٹیٹ کے سوال کا جواب دیں، تو آپ اس میں پوسٹ کر سکتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ روکی فیس بک گروپ! یا، ہمیں روکی ریکویسٹ لائن (1-888-5-ROOKIE) پر کال کریں۔
Apple Podcasts پر سننے کے لیے یہاں کلک کریں۔
پوڈ کاسٹ یہاں سنیں۔
نقل یہاں پڑھیں
ایشلے:
یہ رئیل اسٹیٹ روکی، قسط 256 ہے۔
اسحاق:
میرے لیے سب سے بڑی بات جب میں کالج میں تھا، میں نے Rich Dad Poor Dad کو پڑھا اور اس نے پیسے کے معاملے میں، اثاثے بنانے اور غیر فعال آمدنی بنانے کے معاملے میں میری ذہنیت کو واقعی بدل دیا۔ میرے والدین بہت اچھا پیسہ کماتے ہیں، لیکن ان کے پاس واقعی میں کبھی بھی کسی قسم کے اثاثے یا غیر فعال آمدنی نہیں تھی، اور وہ ہمیشہ چوہے کی دوڑ میں مصروف رہتے تھے جہاں انہیں پیسہ کمانے کے لیے مسلسل کام کرنا پڑتا ہے اور صرف یہ دیکھتے ہوئے کہ اس کا ایک اور رخ بھی ہے اور یہ خیال ہے کہ کہاں۔ مجھے حقیقت میں جاگنے کی ضرورت نہیں ہے اور پیسہ کمانے کے لیے کام کرنا صرف ایک خوبصورت چیز ہے۔ تو میں صرف اس کا پیچھا کرنے کی کوشش کر رہا ہوں۔ یہ میرا بڑا حوصلہ ہے۔
ایشلے:
میرا نام ایشلے کیہر ہے اور میں یہاں اپنے شریک میزبان ٹونی رابنسن کے ساتھ ہوں۔
ٹونی:
اور رئیل اسٹیٹ روکی پوڈ کاسٹ میں خوش آمدید جہاں ہر ہفتے، ہفتے میں دو بار، ہم آپ کے لیے وہ ترغیب، ترغیب، اور کہانیاں لاتے ہیں جو آپ کو اپنے سرمایہ کاری کے سفر کو شروع کرنے کے لیے سننے کی ضرورت ہے۔ اور آج میں کیون ڈی جی او کے صارف نام سے کسی کو پکارنا چاہتا ہوں۔ کیون نے ایپل پوڈ کاسٹ پر ایک فائیو اسٹار جائزہ چھوڑا جس میں کہا گیا ہے، "انمول۔ رئیل اسٹیٹ میں کامیاب ہونے کے مختلف طریقے سننا پسند کرتے ہیں۔ میری آنکھیں اب امکانات کے لیے کھلی ہیں اور میں نے چند سلیم ڈنک سودے حاصل کرنے کے لیے کچھ حکمت عملیوں کا استعمال کیا ہے۔ مجھے امید ہے کہ نوجوان سن رہے ہوں گے۔ بہت اچھا کام."
کیون، ہم آپ کی تعریف کرتے ہیں۔ اور اگر آپ نے ابھی تک ہمارے پاس کسی بھی پوڈ کاسٹ پلیٹ فارم پر ایک ایماندارانہ درجہ بندی کا جائزہ نہیں چھوڑا ہے جسے آپ سن رہے ہیں، تو وقت نکالیں اور ہم پر یہ احسان کریں کیونکہ ہمیں جتنے زیادہ جائزے ملیں گے، ہم جتنے زیادہ لوگوں تک پہنچیں گے، ہم اتنے ہی زیادہ لوگوں تک پہنچیں گے۔ ہم جتنے زیادہ لوگوں کی مدد کریں گے۔ یہاں کا مقصد یہی ہے۔
ایشلے:
اور ہم دوبارہ واپس آ گئے ہیں، ذاتی طور پر رہتے ہیں۔ تو ہمارے پاس اس بار فینکس میں اسحاق ہمارے ساتھ شامل ہو رہا ہے اور وہ آپ لوگوں کو اپنے بارے میں تھوڑا سا بتانے والا ہے۔ اور پھر ہم کچھ دوکھیباز جوابی سوالات کرنے جا رہے ہیں۔ ہم مالک مکان ہونے، جائیداد کے انتظام اور تالے کے نظام اور اصل میں تالے کو ہینڈل کرنے کے بارے میں بہت بات کرتے ہیں۔
ٹونی:
اور لوگ آپ کی اکائیوں میں گھس جاتے ہیں، اس لیے اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اس ٹکڑے کے لیے ادھر ہی رہیں۔
ایشلے:
ہاں، آخر میں ایک اچھی کہانی ہے۔
ٹونی:
لیکن مجموعی طور پر، اسحاق کی واقعی ایک عمدہ کہانی ہے۔ وہ ایک دو بازاروں میں ہے، تو آپ جان لیں گے کہ وہ اس میں کیسے آیا۔ اور اس نے بھی بہت جوان شروع کیا، جو میرے خیال میں اچھا ہے۔ ہمارے زیادہ تر مہمانوں نے زندگی میں تھوڑی دیر بعد شروعات کی، لیکن اسحاق ان چند لوگوں میں سے ایک ہے جو جلد شروع ہوا، بہت اچھا۔ ٹھیک ہے، تو پہلے ہم آئزک لین کو لانا چاہتے ہیں۔ دوستو، آئزک لین کے لیے تالیاں بجائیں۔
ایشلے:
وو اسحاق، اسٹیج پر خوش آمدید۔
اسحاق:
رکھنے کا شکریہ-
ایشلے:
جی ہاں. تو کیوں نہیں آپ سب کو اپنے بارے میں تھوڑا سا بتاتے ہیں اور آپ نے رئیل اسٹیٹ میں کیسے آغاز کیا۔
اسحاق:
ہاں، تو میں آئزک لین ہوں۔ میں 26 سال کا ہوں اور یہاں فینکس، ایریزونا میں رہتا ہوں۔ ابھی حال ہی میں اس سال مارچ میں یہاں سے چلا گیا، 2021 میں سرمایہ کاری شروع کی اور اپنے پہلے سال میں تین جائیدادیں خریدیں جن میں مجموعی طور پر پانچ یونٹ تھے۔ میں بنیادی طور پر ریاست سے باہر کولمبس، اوہائیو میں سرمایہ کاری کرتا ہوں، بنیادی طور پر ایک خاندان کے گھروں یا چھوٹے کثیر خاندانوں میں۔
ایشلے:
تو اسحاق، آپ ملاقاتوں میں کیوں جا رہے ہیں؟ آپ کیا ڈھونڈ رہے ہیں اور آپ دوسرے سرمایہ کاروں کے لیے کیا قیمت لا سکتے ہیں؟
اسحاق:
ہاں، تو قدر کے لحاظ سے، صرف ریاست سے باہر سرمایہ کاری کرنے کا علم اور ایسا کرنے کا بہترین نظام کیا ہے۔ میں نے جو جائیدادیں خریدی ہیں ان میں سے زیادہ تر نظروں سے اوجھل ہیں اور میں محسوس کر رہا ہوں… میرا مطلب ہے، اس کے ساتھ کافی آرام دہ ہے، جائیدادوں کو دیکھے بغیر خریدنا۔ اور پھر اس لحاظ سے جو میں دیکھ رہا ہوں، ایک بار پھر، میں فینکس کے علاقے میں بالکل نیا ہوں، اس لیے اس علاقے کے بارے میں تھوڑا سا مزید جاننا چاہتا ہوں اور خریدنے کے لیے اچھی جگہیں کہاں ہیں۔ بہت جلد ایک گھر ہیک حاصل کرنے کے لئے تلاش کر رہے ہیں.
ٹونی:
اور کیا آپ سب کو بتا سکتے ہیں کہ آپ اپنی روزمرہ کی نوکری کے لیے کیا کرتے ہیں؟ کیونکہ مجھے لگتا ہے کہ یہ ایک انوکھی چیز ہے جس میں کچھ لوگوں کو حقیقت میں کچھ قدر مل سکتی ہے۔
ایشلے:
اوہ میرے خدا، مجھے لگتا ہے کہ یہ بہت قیمتی ہے۔
اسحاق:
ہاں، تو میری ڈگری مکینیکل انجینئرنگ میں ہے۔ میں فی الحال ایک کمرشل رئیل اسٹیٹ فرم کے لیے پراجیکٹ مینجمنٹ کرتا ہوں جہاں ہم کمرشل کمپنیوں کی مدد کرتے ہیں جو اپنی جگہ کی تزئین و آرائش یا نئی جگہ میں جانے کے خواہاں ہیں۔
ٹونی:
تو بنیادی طور پر کہو کہ میں شاید دانتوں کے ڈاکٹر کا دفتر کھولنا چاہتا ہوں اور مجھے اس کے لیے ایک جگہ کی ضرورت ہے… میں ایک جگہ تلاش کرنا چاہتا ہوں اور اسے تبدیل کرنا چاہتا ہوں، یہ ایک خالی خول ہے جو دانتوں کے ڈاکٹر کے دفتر میں ہے۔ آپ کی کمپنی ایسا کرنے میں ہماری مدد کر سکتی ہے؟
اسحاق:
میں آپ کا آدمی ہوں۔
ٹونی:
تو بس واقعی جلدی یار، میں آپ کے لیے حوصلہ افزائی کے بارے میں تھوڑی بات کرنا چاہتا ہوں، ٹھیک ہے؟ کیونکہ تم سکول گئے تھے۔ اسحاق کے پاس ایم بی اے بھی ہے، اس لیے وہ ایک پڑھا لکھا لڑکا ہے اور بہت سارے لوگ جو اس راستے پر جاتے ہیں، وہ صرف اس کارپوریٹ سیڑھی پر چڑھنے پر توجہ مرکوز کرنا چاہتے ہیں، لیکن آپ نے اس دوسرے راستے کو بنانے کا فیصلہ کیا ہے۔ آپ اپنی W-2 دنیا میں کر رہے ہیں۔ بس میں جھکاؤ… مجھے کیوں سمجھنے میں مدد کریں.
اسحاق:
ہاں، میں سمجھتا ہوں کہ میرے لیے سب سے بڑی چیز، جب میں کالج میں تھا تو میں نے Rich Dad Poor Dad کو پڑھا اور اس نے پیسے کے معاملے میں، اثاثے بنانے اور غیر فعال آمدنی بنانے کے معاملے میں میری ذہنیت کو واقعی بدل دیا۔ میرے والدین بہت اچھا پیسہ کماتے ہیں، لیکن ان کے پاس کبھی بھی کسی قسم کے اثاثے یا غیر فعال آمدنی نہیں تھی۔ اور وہ ہمیشہ چوہے کی دوڑ کر رہے تھے جہاں انہیں پیسہ کمانے کے لیے مسلسل کام کرنا پڑتا ہے۔ اور صرف یہ دیکھنا کہ اس کا ایک اور رخ ہے اور یہ خیال رکھنا جہاں مجھے حقیقت میں جاگ کر پیسہ کمانے کے لیے کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے صرف ایک خوبصورت چیز ہے، اس لیے میں صرف اس کا پیچھا کرنے کی کوشش کر رہا ہوں۔ یہ میرا بڑا حوصلہ ہے۔
ایشلے:
اور آپ اپنی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے ساتھ کہاں جا رہے ہیں؟
اسحاق:
ہاں، تو میں کولمبس، اوہائیو میں اسکیلنگ جاری رکھنا چاہتا ہوں۔ میں زیادہ درمیانے سائز کی کثیر خاندانی جائیدادوں تک جانا چاہتا ہوں اور پھر فینکس کے علاقے میں گھر کو ہیک کرنے کے لیے بھی کام کرنا چاہتا ہوں۔
ٹونی:
بالکل ٹھیک. لیکن اسحاق بھائی ہم آپ کی تعریف کرتے ہیں۔ آپ کے پاس اسحاق کے لیے کوئی آخری سوال ہے؟
ایشلے:
دراصل، میں کرتا ہوں۔ ایک چیز یہ ہے کہ… مجھے اصل میں دو ملے ہیں۔ ایک یہ کہ، ایک دھوکے باز سرمایہ کار کے لیے آپ کا بہترین مشورہ کیا ہے؟ ہو سکتا ہے کہ یہ کچھ ایسا ہو جو آپ نے ایک دوکھیباز کے طور پر سیکھا ہو یا کچھ ایسا ہو جو آپ کی خواہش ہے کہ آپ کر لیتے۔
اسحاق:
ہاں، تو میرا سب سے بڑا مشورہ یہ ہوگا کہ ایک ایسے سرپرست کو تلاش کیا جائے، کوئی ایسا شخص جو اس سے گزرا ہو، جس نے کوشش کی ہو اور سچا ہو اور وہ واقعی بتا سکے… آپ واقعی ان کی غلطیوں سے سیکھ سکتے ہیں اور ان کی کامیابیوں سے سیکھ سکتے ہیں، میرے خیال میں۔ میں خود سے سب کچھ سیکھنے کی کوشش کرتا ہوں، زیادہ سے زیادہ کتابیں پڑھتا ہوں، فورمز سے سیکھتا ہوں اور… یہ مددگار تھا، لیکن میں کسی کو ڈھونڈ کر بہت ساری غلطیوں سے بچا سکتا تھا، اس لیے…
ایشلے:
ایک سوال جو ہم آپ سے پوچھنے جا رہے ہیں، اسحاق، یہ ہے کہ ریاست سے باہر جائداد خریدتے وقت سب سے پہلے اقدام کے فیصلے کون سے ہیں؟
اسحاق:
میں کہوں گا کہ ٹیم بنانے کی کوشش کر رہا ہوں۔ تو میں کہوں گا کہ سب سے بڑی چیزیں ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور پھر پراپرٹی مینیجر کی تلاش ہوں گی۔ وہ واقعی مارکیٹ کے لحاظ سے مہارت حاصل کرنے جا رہے ہیں، جس کے لحاظ سے آپ کی حکمت عملی کیا ہے اس پر منحصر ہے کہ وہ خریدنے کے لیے بہترین جگہیں ہوں گی۔ اور پھر آپ کو جائیداد کے انتظام کے معاملے میں، پراپرٹی مینیجر کے لحاظ سے ان پر بھروسہ کرنا پڑے گا، کیونکہ، میرا مطلب ہے، میں مختلف ہوں… اپنی بہت سی جائیدادیں جو میں نے کبھی ذاتی طور پر نہیں دیکھی ہیں، اس لیے میں واقعی میں ہوں اس کا صحیح طریقے سے انتظام کرنے کے لیے ان پر انحصار کرنا اور ہر ماہ آمدنی حاصل کرنا۔ تو میں کہوں گا کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور ایک وزیر اعظم۔
ٹونی:
صرف ایک فالو اپ سوال۔ اگر آپ ریاست سے باہر ایک نئی مارکیٹ میں جا رہے ہیں، تو آپ اس ایجنٹ کو کیسے تلاش کریں گے؟ آپ نے اس ایجنٹ کو تلاش کرنے کے لیے کیا اقدامات کیے جس پر آپ بھروسہ کرتے ہیں؟
اسحاق:
بڑی جیبیں۔ بس فورمز پر جا رہا ہوں۔
ٹونی:
ایک بار اور کہیں۔
اسحاق:
بڑی جیبیں۔ وہ جانے کی جگہ ہے۔ نہیں، صرف فورمز پر جا کر لوگوں سے پوچھتے ہیں اور وہ سفارشات بھیجتے ہیں، بہت مددگار۔
ایشلے:
ٹھیک ہے، اور اب ہم اسے اس ہفتے کے دوکھیباز جوابات پر لے جانے جا رہے ہیں۔ ہمارا پہلا سوال برائن پارکر سے ہے۔
شب بخیر سب کو۔ میں گروپ اور عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے میں نیا ہوں۔ میں اتنی ہی تعلیم حاصل کر رہا ہوں جتنا میرا وقت اجازت دیتا ہے۔ میرا جائیداد کے انتظام کے بارے میں ایک سوال ہے۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں دیکھ بھال کیسے کرتی ہیں؟ کیا وہ اس مسئلے کو حل کرتے ہیں اور مالک کو رسیدیں جمع کراتے ہیں، یا مالک کو ماہانہ ادائیگیوں سے رقم روک لیتے ہیں؟ بس یقین نہیں ہے کہ یہ حصہ کیسے کام کرتا ہے۔ میں واقعی اس گروپ میں شیئر کیے گئے تبصروں اور زبردست خیالات سے لطف اندوز ہو رہا ہوں۔ تو سب سے پہلے، اگر آپ پہلے ہی رئیل اسٹیٹ روکی فیس بک گروپ میں شامل نہیں ہوئے ہیں، تو کریں۔ آپ کو ہمارے لیے ان میں سے کچھ زبردست تبصرے اور جوابات دیکھنے کو ملتے ہیں۔ کوئی بھی۔ اور اگر آپ لوگوں کا کوئی سوال ہے تو آپ اسے گروپ میں پوسٹ کر سکتے ہیں۔ ہمارے پاس 54,000 سے زیادہ لوگ ہیں۔ ہم ایسے ہی ہیں جیسے…
ٹونی:
جو پاگل ہے۔
ایشلے:
… گروپ میں جو آپ کے رئیل اسٹیٹ کے سوالات میں آپ کی مدد کر سکتا ہے اور ہم اسے شو میں جواب دینے کے لیے چن سکتے ہیں۔ تو اسحاق، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں دیکھ بھال کیسے کرتی ہیں؟ آپ نے اسے کیسے دیکھا ہے؟
اسحاق:
جی ہاں، یہ کمپنی پر منحصر ہے. لہذا میرے پاس تین مختلف کمپنیاں ہیں جن کے ساتھ میں نے کام کیا ہے اور کچھ کے پاس کم از کم ڈپازٹ ہے جو آپ کو اس اکاؤنٹ میں رکھنا ہوگا، شاید $500۔ کچھ آپ کے پاس وہاں کم از کم نہیں ہے۔ اور عام طور پر ایک مسئلہ ہوتا ہے جسے وہ کال کرتے ہیں… کرایہ دار اس کے ساتھ کال کرتا ہے۔ وہ باہر جاتے ہیں، وہ اسے ٹھیک کرتے ہیں۔ چونکہ میں ریاست سے باہر ہوں، مجھے کسی قسم کی تصویر یا ویڈیو کی ضرورت ہے جو ٹھیک ہو رہی ہے۔ میں انہیں اس وقت تک ادائیگی نہیں کر رہا ہوں جب تک کہ میرے پاس کیا ہو رہا ہے اس کی تصویر نہ ہو۔ اور پھر یا تو وہ اس رقم کو اس مہینے کے جمع کیے گئے کرایے سے لے جائیں گے، اس سے پہلے کہ وہ اسے مجھ میں تقسیم کریں، یا ان کے پاس اکاؤنٹ میں صرف چل رہا بیلنس ہوگا۔ اگر یہ مہینے کے آخر میں منفی ہو جاتا ہے، تو مجھے صرف انہیں وہ زائد رقم ادا کرنی ہوگی جو واجب الادا ہے۔
ٹونی:
آپ نے کہا کہ آپ کے پاس تین مختلف ہیں، یا آپ نے تین مختلف پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں استعمال کی ہیں۔ کیا آپ واقعی میں جلدی کر سکتے ہیں… بس کیوں؟ ایک کو برطرف کرنے اور اگلے والے کی طرف جانے کا کیا محرک تھا؟
اسحاق:
ہاں، اس لیے شروع میں میرے پاس الینوائے میں پراپرٹی مینیجر تھا، کیونکہ میری ایک پراپرٹی الینوائے میں تھی اور پھر اسی وقت اوہائیو میں میری ایک اور پراپرٹی تھی۔ تو میرے پاس وہ دو تھے اور پھر میں نے 10:30 پر کولمبس جانے کے لیے الینوائے میں جو جائیداد تھی اس میں سے ایک سے ایک۔ اور میں نے الینوائے اور اوہائیو کے پراپرٹی مینیجرز کے ساتھ دو مختلف تجربات کیے اور میں صرف دوسرے پی ایم کو آزمانا چاہتا تھا…
میرا اندازہ ہے کہ کولمبس کے ایک کے ساتھ میرا کوئی برا تجربہ نہیں تھا، لیکن میں صرف یہ دیکھنا چاہتا تھا کہ کوئی بہتر ہے یا نہیں۔ لہذا میں کسی اور کے ساتھ گیا اور عام طور پر آپ کو ایک خاص معاہدے پر دستخط کرنے پڑتے ہیں، ہوسکتا ہے کہ آپ واپس آنے سے پہلے ان کے ساتھ ایک سال یا دو سال پہلے یا آپ پر کسی قسم کی رقم واجب الادا ہو۔ اس لیے میں کسی اور کے ساتھ صرف یہ دیکھنے کے لیے تجربہ حاصل کرنے گیا کہ کون سا میرے لیے بہتر کام کرتا ہے… میری سب سے بڑی چیز بات چیت تھی۔ مجھے کولمبس کے آدمی سے واپسی سننے میں کچھ وقت لگے گا۔ اور خاص طور پر ریاست سے باہر ہونے کی وجہ سے، میں فوراً جواب سننا چاہتا ہوں، 24 گھنٹوں کے اندر یہ جاننے کے لیے کہ پراپرٹی کے ساتھ کیا ہو رہا ہے۔ تو بس، میرا اندازہ ہے، پھیلانا اور پتہ لگانا کہ پی ایم کمپنی کے لحاظ سے میرے لیے کون سب سے موزوں ہے۔
ٹونی:
اور کیا آپ کو لگتا ہے کہ آپ کو اوہائیو میں اس دوسری کمپنی کے ساتھ مل گیا ہے؟ یا یہ دونوں کمپنیوں کے درمیان کم و بیش ایک جیسا تھا؟
اسحاق:
مجھے لگتا ہے کہ میں نے اسے دوسری کمپنی کے ساتھ پایا۔
ٹونی:
ٹھیک ہے.
اسحاق:
وہ یقینی طور پر تھے… میرا اندازہ ہے کہ فرق یہ تھا کہ انہوں نے کافی انتظام کیا۔ چنانچہ انہوں نے علاقے میں تقریباً 300 جائیدادوں کا انتظام کیا۔ اور دوسری کمپنی، پہلی کمپنی ایک بڑی کمپنی تھی۔ انہوں نے شاید ایک ہزار کا انتظام کیا۔ اس لیے وہ جو کچھ کرتے تھے اس میں وہ اچھے تھے، لیکن چونکہ میرے پاس ان کے ساتھ صرف ایک مخصوص تعداد تھی، اس لیے میں ان کی پہلی ترجیح نہیں تھی۔ لہذا میں جس چھوٹی کمپنی کے ساتھ تھا اس کے مقابلے میں واپس سننے کو نہیں جا رہا تھا۔ ان کے پاس اتنے لوگ نہیں تھے اور وہ واپس پہنچ سکتے تھے۔
ٹونی:
اس پر آپ کے کیا خیالات ہیں؟ میگا پی ایم کے ساتھ جانا بمقابلہ چھوٹی ماں اور پاپ کے ساتھ جانا؟ کیونکہ مجھے لگتا ہے کہ دونوں کے فوائد اور نقصانات ہیں، ٹھیک ہے؟
ایشلے:
ہاں، مجھے لگتا ہے کہ ایک چیز بھی تلاش کر رہی ہے… جب آپ کو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ملتی ہے، تو کیا وہ اس میگا کمپنی بننے کی کوشش کر رہے ہیں؟ کیونکہ مجھے لگتا ہے کہ وہیں جہاں میں اپنے ساتھ پریشانی کا شکار ہوا وہ یہ ہے کہ وہ کچھ چھوٹے تھے، لیکن وہ بڑھنے اور پیمانہ کرنے کی کوشش کر رہے تھے، اور انہوں نے بہت تیزی سے پیمانہ بنایا جہاں ان کے پاس عملہ نہیں تھا، ان کے پاس سسٹم نہیں تھا۔ جگہ اور ہمارے پاس بہت سارے مسائل تھے کیونکہ وہ چھوٹے تھے اور پچھلے دو سالوں میں ان میں اضافہ ہوا ہے۔ لہذا میں سوچوں گا کہ جب آپ کمپنی کا انٹرویو کر رہے ہوں تو اس سے بہت محتاط رہنا ہوگا، پوچھیں کہ ان کی ترقی کے منصوبے کیا ہیں۔ اگر آپ کسی چھوٹی کمپنی کو ترجیح دیتے ہیں، تو کیا وہ حقیقت میں چھوٹی رہیں گی اور اس بڑی کمپنی میں ترقی نہیں کریں گی؟
ٹونی:
اور میں سمجھتا ہوں کہ یہ آپ کے اپنے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بنانے کے بارے میں ایک اہم نکتہ کی طرف بھی لے جاتا ہے کہ بعض اوقات آپ بہت تیزی سے پیمانہ حاصل کر سکتے ہیں اور وہ نظام اور عمل جو کام کرتے ہیں جب آپ کے پاس پانچ پراپرٹیز، پانچ یونٹ ہوں، جب آپ کے پاس 20 اور جو 20 پر کام کرتا ہے وہ 30 اور 40 پر کام نہیں کر سکتا۔ لہٰذا جب آپ اپنے کاروبار کو بڑھا رہے ہیں، آپ کے لیے یہ واقعی اہم ہے کہ آپ مسلسل ان مختلف چیزوں کی جانچ کرتے رہیں… مجھے نہیں معلوم، آپ کے کاروبار میں بریکنگ پوائنٹس۔
ہم ایک مختصر مدت کے رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی طرح شریک میزبانی شروع کرنا چاہتے ہیں۔ ہم اسے بالکل اسی وقت تک روک رہے ہیں جب ہم اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ ہمارے سسٹمز اور ہمارے عمل اس ترقی کو آن کرنے سے پہلے اس کی حمایت کر سکتے ہیں۔ لہذا ہمارے تمام دھوکے بازوں کے لیے صرف ایک اہم نکتہ یہ ہے کہ صرف ترقی کی خاطر ترقی ہمیشہ اچھی چیز نہیں ہوتی۔
ایشلے:
ٹھیک ہے. آئیے اپنا اگلا سوال سکاٹ فورنی سے لیتے ہیں۔ کرایہ داروں کے زیر قبضہ جائیداد خریدتے وقت آپ کیا کر رہے ہیں؟ کیا آپ موجودہ کرایہ داروں کو وہاں رکھتے ہیں؟ یا کیا آپ انہیں اپنے ساتھ دوبارہ درخواست دینے پر مجبور کرتے ہیں؟ یا کیا آپ پچھلے مالک کے ساتھ لیز پر پھنس گئے ہیں؟ اگر وہ کرایہ ادا نہیں کررہے ہیں تو کیا ہوگا؟ کیا آپ ان کو اب نکال سکتے ہیں کہ ملکیت بدل گئی ہے یہاں تک کہ اگر کوئی موقوف تھا؟ یہ سوال اس وقت سامنے آتا ہے جب ایسا لگتا ہے کہ وراثت میں ملنے والے کرایہ دار زیادہ تر وقت کام نہیں کرتے۔ تو اسحاق، اس پر آپ کا کیا خیال ہے؟
اسحاق:
ہاں، میں پچھلے تجربات سے اندازہ لگاتا ہوں، میرے پاس جو بھی جائیدادیں ہیں وہ کرایہ داروں کو وراثت میں ملی ہیں۔ میں ترجیحی طور پر اسے خالی رہنے کو ترجیح دیتا، لیکن میرا پہلا اندازہ ہے کہ مجھے جو سودا ملا تھا وہ وراثت میں ملا تھا اور میں نے یہ پوچھنے کا سوچا بھی نہیں تھا کہ کیا کرایہ دار کرایہ کے ساتھ اپ ٹو ڈیٹ ہیں اور بعد میں پتہ چلا، اور بیچنے والے کو کہا [انہوں نے 00:12:12] چھ ماہ سے ادائیگی نہیں کی تھی۔
ایشلے:
وہ اپنی مرضی سے اس معلومات کو ترک نہیں کریں گے۔
اسحاق:
انہوں نے مجھے نہیں بتایا، "میں جانتا ہوں کہ آپ اس پراپرٹی کو خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، لیکن آپ جانتے ہیں کہ کرایہ داروں نے ادائیگی نہیں کی ہے۔" لہذا میں اندر گیا اور پتہ چلا کہ وہ کرایہ پر چھ ماہ لیٹ تھے اور ادا نہیں کیے تھے۔ اور اس وقت کوویڈ موریٹوریم اور وہ حاصل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، میرا اندازہ ہے کہ شہر کے ذریعے کرایے کی کچھ امداد۔ تو یہ تھا، میرا اندازہ ہے کہ، وہ اب بھی وہاں کیوں تھے۔ اور یہ صرف اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کس ریاست میں ہیں۔ اس وقت میں الینوائے میں تھا اور وہ زمیندار دوست ریاست کی طرح نہیں ہیں۔ لہذا بے دخلی میں تقریباً تین ماہ لگیں گے۔
اور پھر، خاص طور پر خود اس شہر کے لیے، وہ سردیوں کے موسم میں واقعتاً بے دخل نہیں کرتے کیونکہ وہ نہیں چاہتے کہ جب سخت سردی ہو تو لوگ باہر رہیں۔ لہذا میں اس وقت تک انتظار میں پھنس گیا تھا جب تک کہ کرایہ کی امداد نہیں آتی، جس میں تقریباً دو مہینے لگے۔ اور یہ دو مہینے پریشان کن تھا کیونکہ میں نے نہیں کیا… یقین نہیں تھا کہ میں اسے حاصل کروں گا یا نہیں قسم کی چیز۔ تو عام طور پر، ہاں، میں کرایہ داروں کو اس وقت تک رکھتا ہوں جب تک کہ ان کے لیز ختم نہ ہو جائیں، یا لیز ختم ہونے سے پہلے میں ان کو تبدیل کر دوں، لیکن ہاں، یہ یقینی طور پر بہت آسان ہے اگر آپ اسے حاصل کرنے کے بعد خالی ہو جائیں۔
ایشلے:
ہاں۔ اور یہ ایک سوال ہے جو سکاٹ کا تھا کہ کیا آپ پچھلے مالک کے ساتھ لیز پر پھنس گئے ہیں؟ جی ہاں. اگر ان کی لیز کی مدت یہ کہتی ہے کہ ان کے پاس اس لیز پر مزید چھ ماہ ہیں، تو آپ ان کے ساتھ چھ ماہ کے لیے پھنسے ہوئے ہیں، جب تک کہ آپ بے دخلی نہ کریں اور آپ کے پاس بے دخلی کی ممکنہ وجہ ہو، جیسے کہ عدم ادائیگی۔ ایک چیز جو میں نے وراثت میں ملے کرایہ داروں کے ساتھ جائیداد خریدتے وقت کی ہے وہ ہے ایک ایسٹوپیل معاہدہ کرنا۔
ٹونی:
کیا آپ estoppel ہجے کر سکتے ہیں؟
ایشلے:
دراصل میں کرسکتا ہوں. ESTOPPEL
ٹونی:
ہاں۔ اور یہ میں آپ کو موقع پر ڈالنے کی کوشش نہیں کر رہا تھا۔ مجھے یاد ہے کہ میں نے پہلی بار اسے سنا تھا، میں اس طرح تھا، "وہ کون سا لفظ ہے؟"
ایشلے:
اس کے آخر میں دو ایل بھی ہو سکتے ہیں، لیکن میرے خیال میں یہ صرف ایک ہے۔
ٹونی:
جی ہاں.
ایشلے:
تو معاہدے کو روکیں۔ آپ ان کے نمونے گوگل کر سکتے ہیں، لیکن بنیادی طور پر آپ بیچنے والے سے کرایہ دار کو یہ دینے کی اجازت طلب کرتے ہیں اور پھر وہ اسے آپ کو واپس بھیج دیں گے یا آپ کو واپس بھیج دیں گے۔ اور یہ ایک رابطہ فارم ہے جو… کرایہ داروں سے اپنی رابطہ کی معلومات فراہم کرنے کو کہتا ہے۔ لہذا آپ آگے بڑھ سکتے ہیں اور اپنے پراپرٹی مینجمنٹ سوفٹ ویئر میں ڈال سکتے ہیں جب آپ بند کرنے کے لیے تیار ہوں، ان سے ان کے لیز کی شرائط پوچھیں۔ تو یہ کب ختم ہوتا ہے؟ ان کا کرایہ کتنا ہے؟ کیا وہ پالتو جانوروں کی کوئی فیس ادا کرتے ہیں؟ کیا یوٹیلیٹیز شامل ہیں؟ وہ کون سی افادیت ادا کرتے ہیں؟ کیا ان کے پاس کوئی پالتو جانور ہے؟ کیا وہ آلات کے مالک ہیں، یا مالک مکان آلات کے مالک ہیں؟ اور یہ وہ چیز ہے جس کی تصدیق کرنے میں آپ مدد کر سکتے ہیں کہ مالک نے کیا کہا اور اس کا موازنہ کرایہ دار آپ سے کیا کہہ رہا ہے۔
اور لیز کی شرائط بھی، کہ وہ دونوں ایک ہی صفحے پر ہیں، کیونکہ میں نے ایسی جائیدادیں خریدی ہیں جہاں یہ زبانی معاہدہ ہے۔ یہاں تک کہ کوئی معاہدہ، لیز کا معاہدہ نہیں ہے۔ تو یہ اسٹاپل ایگریمنٹ، پھر میں کرایہ دار سے اس پر دستخط کر کے مجھے واپس کر دوں گا۔ اور پھر میں اسے صرف جائیداد کے بارے میں مزید معلومات کا اندازہ لگانے کے لیے استعمال کرتا ہوں، اس کے کہ کیا وہ کسی ایسی مرمت یا دیکھ بھال کے بارے میں جانتے ہیں جو پراپرٹی پر بھی کرنے کی ضرورت ہے۔
ٹونی:
عدم ادائیگی کا کیا ہوگا؟ آپ، ایک ممکنہ خریدار کے طور پر، کیسے تصدیق کر سکتے ہیں کہ آیا وہ کرایہ دار کرایہ ادا کر رہا ہے یا نہیں؟ آپ کیا اقدامات کریں گے؟
ایشلے:
لہذا اگر کوئی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی موجود ہے، تو آپ اس حصے پر ان کی ادائیگیوں کی تفصیل دیکھنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔ اگر یہ صرف نقد ہے، تو وہ مالک مکان کو نقد رقم دیتے ہیں، یہ یقینی طور پر ٹریک کرنا بہت مشکل ہے۔ آپ ڈپازٹس کو ظاہر کرنے والے بینک اسٹیٹمنٹس طلب کرسکتے ہیں۔ کبھی کبھی چھوٹے ماں اور پاپ مکان مالکان میں، وہ اصل میں کرایہ داروں کو ڈپازٹ سلپس دیتے ہیں اور وہ جا کر ہر مہینے اپنا کرایہ بینک اکاؤنٹ میں جمع کراتے ہیں، لہذا آپ ثبوت دکھانے کے لیے بینک اسٹیٹمنٹ مانگ سکتے ہیں۔ کہ لیکن میرا خیال ہے کہ اگر مالک مکان آپ کو ایک چیز بتاتا ہے اور پھر کرایہ دار آپ کو ایک بات بتاتا ہے، تو آپ کو معلوم ہوگا کہ وہاں کچھ بند ہے۔ تو یہ سرخ جھنڈا ہو سکتا ہے۔
ٹونی:
اور کیا آپ نے کرایہ کی ممکنہ ادائیگیوں کے بارے میں کچھ پوچھا اور مالک مکان صرف جھوٹا تھا؟ یا یہ صرف اس نے کچھ نہیں کہا، آپ نے کچھ نہیں کہا اور… وہ گفتگو کیسے چلی؟
اسحاق:
چنانچہ میں نے کرایہ کی تصدیق کے لیے اس سے لیز کا مطالبہ کیا، تو مجھے معلوم ہوا کہ کرایہ کے مطابق کرایہ کیا ہونا چاہیے۔ لیکن نہیں، میں نے اس وقت نہیں پوچھا۔ تو [ناقابل سماعت 00:16:15] کے لیے سیکھنے کا سبق۔
ایشلے:
اور مجھے لگتا ہے کہ یہ کرنا اتنی آسان دوکھیباز غلطی ہے۔
اسحاق:
مکمل طور پر.
ایشلے:
بہت ساری چیزیں ہیں جو آپ کو پوچھنے اور تصدیق کرنے اور کرنے کی ضرورت ہے، اور وہ ہے رئیل اسٹیٹ روکی بوٹ کیمپ۔ ہم نے درحقیقت بوٹ کیمپرز کے لیے حصول کی ایک چیک لسٹ رکھی ہے اور جہاں ہم گزرتے ہیں، یہاں وہ چیزیں ہیں جن کی آپ کو تصدیق اور پوچھنا چاہیے، کیونکہ میں بند ہونے کے لیے تیار تھا اور میرے رئیلٹرز مجھ سے کہتے ہیں، "تو آپ کو افادیت مل گئی۔ سوئچ کریں اور آپ کو جگہ پر انشورنس مل گئی، ٹھیک ہے؟ ہم کل بند کر رہے ہیں۔" اور میں ایسا ہو جاؤں گا، "اوہ میرے خدا، نہیں۔ مجھے اس پر انشورنس نہیں ملی۔ مجھے ابھی یہ کرنا ہے۔" اور جیسے بہت سی چیزیں ہیں کہ ایک چیز بھول جانا آسان ہے۔
ٹونی:
لیکن خریدار کے طور پر، موجودہ لیز کے مطابق، آپ جائیداد کو خالی کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔ اگر لیز اس موجودہ مالک کو 30 دن کے نوٹس کے ساتھ لیز کو ختم کرنے کی اجازت دیتی ہے، تو آپ یقینی طور پر لکھ سکتے ہیں، "ارے، میں اس پراپرٹی کو اس وقت تک نہیں خرید رہا ہوں جب تک کہ پراپرٹی خالی نہ ہو۔" اور میں نے یہ اس کے لیے کیا ہے… عام طور پر ہمارے پلٹنے والے ایسا کریں گے، کیونکہ پلٹنا عام طور پر کچھ ہوتا ہے… اس طرح کی چیزیں چل رہی ہیں۔ لیکن اگر میں فلپ خرید رہا ہوں، تو میں عام طور پر اسے خالی جگہ پہنچانا چاہتا ہوں۔
ایشلے:
تو ہمارا اگلا سوال جیمز ایم سے ہے۔
میں نے کی لیس باکس اور دیگر سمارٹ آلات جیسے سمارٹ تھرموسٹیٹ کے بارے میں بہت ساری پوسٹس دیکھی ہیں جو کرائے پر استعمال ہوتے ہیں۔ میں اپنے پہلے کرایے کی منصوبہ بندی کر رہا ہوں اور میں حیران ہوں کہ سرمایہ کار یونٹ میں کرایہ داروں کے ساتھ ان آلات کو وائی فائی کیسے فراہم کر رہے ہیں۔ کیا سرمایہ کار کرایہ داروں کو مفت وائی فائی کی پیشکش کر رہے ہیں، یا کیا ان کے پاس یونٹ میں موجود آلات کے لیے علیحدہ محفوظ وائی فائی نیٹ ورک ہے؟ کیا کسی کو اس میں کوئی بصیرت ہے؟ یہ واقعی ایک اچھا سوال ہے۔ میں نے اس کے بارے میں کبھی نہیں سوچا۔
ٹونی:
یہ بہت اچھا سوال ہے۔ اور ظاہر ہے کہ ہم قلیل مدتی کرائے کی جگہ پر ہیں، اس لیے ہماری تمام یونٹس کے پاس اس طرح کے سمارٹ ڈیوائسز ہیں، لیکن میں نے ایسا کرنے کے بارے میں کبھی نہیں سوچا تھا۔
ایشلے:
لیکن اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ وائی فائی کی پوری ادائیگی کر رہے ہیں۔
ٹونی:
کیونکہ ہم وائی فائی کے لیے ادائیگی کر رہے ہیں، ٹھیک ہے؟ اگر ایسا ہوتا… مجھے پسند نہیں… آپ اسے کیسے سنبھالیں گے؟ اگر آپ اپنے یونٹوں میں سے ایک سمارٹ لاک لگانا چاہتے ہیں، تو آپ کیا کریں گے؟
ایشلے:
مجھ نہیں پتہ. میں امید کر رہا ہوں کہ اسحاق کے پاس اس کا جواب ہے، کیونکہ میرے پاس نہیں ہے۔
ٹونی:
ٹھیک ہے، میرا اندازہ ہے، پہلے، کیا آپ کے پاس اپنے طویل مدتی کرایے میں ان میں سے کوئی سمارٹ ڈیوائسز موجود ہیں؟
اسحاق:
میں نہیں.
ٹونی:
اگر آپ ایک پیش کش کرتے تو آپ کون سا راستہ اختیار کریں گے؟ کیا آپ... آپ اسے کیسے سنبھالیں گے؟
اسحاق:
ایک زبردست سوال۔ میں شاید اس کے لیے اپنا وائی فائی فراہم کروں گا اور پھر اسے کرایہ دار سے واپس کر دوں گا۔
ایشلے:
ہاں، کرایہ میں بہت زیادہ اضافہ کریں کیونکہ وائی فائی کی قیمت وہی رہے گی۔ یہ بجلی کا بل نہیں ہوگا جہاں اس میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ زیادہ تر وقت آپ کا انٹرنیٹ بل ہر مہینے ایک جیسا ہوتا ہے۔
ٹونی:
میرے خیال میں یہ ایک ہی خاندان کی رہائش کے لیے کام کرتا ہے، لیکن اگر آپ کے پاس ایک چھوٹی کثیر تعداد ہے، تو کیا ہوگا؟ چار یونٹ کہاں ہیں؟
ایشلے:
ٹھیک ہے، پھر آپ ہر یونٹ میں وائی فائی کر سکتے ہیں اور [ناقابل سماعت 00:18:53]
ٹونی:
پھر اسے واپس بل کریں۔ ہاں، یہ سچ ہے۔ یہ سچ ہے. ہاں، تم وہاں جاؤ۔
ایشلے:
یا آپ اسے چاروں اکائیوں سے تقسیم کر سکتے ہیں، بس جو کچھ بھی ہے اور ان کو چارج کر سکتے ہیں…
ٹونی:
ان سب کو چارج کرتا ہے۔ ہاں۔ ہاں، یہ مشکل ہے۔ مجھ نہیں پتہ. مجھے لگتا ہے کہ میں انہیں تقریباً وائی فائی نہیں دوں گا۔ میں کہوں گا، "یہ رہا لاک، یہاں اس بارے میں ہدایات ہیں کہ جب آپ اپنا Wi-Fi سیٹ اپ کرتے ہیں تو اسے کیسے ترتیب دیا جائے۔" لیکن ذرا تصور کریں کہ کیا وائی فائی بند ہو جاتا ہے اور اب وہ اپنے اپارٹمنٹ میں نہیں جا سکتے اور اب وہ آپ کو کال کر رہے ہیں۔
ایشلے:
ہاں، لیکن ان میں سے اکثر کے پاس بلوٹوتھ کی صلاحیت بھی ہے، یا ان کے پاس بیک اپ بیٹری ہے۔
ٹونی:
یہ سچ ہے.
ایشلے:
لہذا مختصر مدت کے کرایے پر، انکوڈ لاک [ناقابل سماعت 00:19:24]۔
ٹونی:
یہ سچ ہے، یہاں تک کہ اگر کوئی Wi-Fi نہیں ہے۔
ایشلے:
جی ہاں، یہ اب بھی اسے کھولتا ہے اور اسے بند کرتا ہے۔
ٹونی:
یہ ایک درست نکتہ ہے۔
ایشلے:
لیکن ریموٹ لاک ہے، کیا کمپنی ہے… کیا آپ لوگ اسے بالکل استعمال کرتے ہیں؟
ٹونی:
ہم انکوڈ استعمال کرتے ہیں۔
ایشلے:
ٹھیک ہے.
ٹونی:
جی ہاں.
ایشلے:
ہاں، اس لیے ہم نے اپنے قلیل مدتی کرایے کے ساتھ ضم کرنے کے لیے RemoteLock کے ساتھ کام کرنا شروع کیا تاکہ چیک ان مہمانوں کے لیے کوڈ بھیج سکیں، لیکن ان کے پاس اپارٹمنٹ کمپلیکس کے لیے بھی ایک پروگرام ہے۔
ٹونی:
دلچسپ.
ایشلے:
اور ہاں، ان سے یہ پوچھنا ایک اچھا سوال ہوگا کہ وہ اس کا انتظام کیسے کرتے ہیں۔
ٹونی:
یہ کیسے کام کرتا ہے؟
ایشلے:
جی ہاں.
ٹونی:
یہ بہت اچھا سوال تھا۔
ایشلے:
جی ہاں.
ٹونی:
ہاں، ہمیں سوچنے پر مجبور کیا۔
ایشلے:
ٹھیک ہے. ہمارا اگلا سوال مائیکل روٹر سے ہے۔ لوگ اپنے کرائے پر کس قسم کے گھر کے مالک کا بیمہ پسند کرتے ہیں؟
ٹونی:
تو اسحاق، آپ اپنی جائیدادوں پر کون سی انشورنس پالیسیاں لگا رہے ہیں؟
اسحاق:
یہ بہت اچھا سوال ہے۔ میرا مطلب ہے، یہ اسٹیٹ فارم کے ذریعے ہے، لیکن ایسا ہے…
ایشلے:
آپ صرف اپنے انشورنس ایجنٹ کو بتائیں کہ آپ کرائے کی جائیداد خرید رہے ہیں اور وہ اسے [ناقابل سماعت 00:20:21] پر ڈال دیتے ہیں۔
اسحاق:
مجھے مختلف پسند کریں… آپ سب سے زیادہ چاہتے ہیں؟ یہ آپ کی کٹوتی ہے، آپ کتنا چاہتے ہیں؟ مجھ نہیں پتہ. مختلف اقسام کیا ہیں؟
ایشلے:
میں نہیں جانتا، لیکن میں کہہ رہا ہوں کہ آپ اندر جائیں گے… فرق یہ ہے کہ آپ جا کر مالک مکان کی پالیسی حاصل کریں گے جہاں آپ عمارت اور ڈھانچے کا احاطہ کر رہے ہیں، اور پھر آپ پر جائیداد کی بھی ذمہ داری ہے، جہاں اگر یہ آپ کی بنیادی رہائش گاہ ہوتی تو آپ جا رہے ہوتے اور آپ کو اپنے تمام فرنیچر، آپ کے مواد، اس جیسی چیزوں کا انشورنس مل جاتا۔ تو اکثر اوقات یہ آپ کے طویل مدتی کرایے کے لیے درحقیقت سستا ہوتا ہے، کیونکہ جب تک کہ بہت زیادہ خطرات نہ ہوں جو بہت بڑی ذمہ داری پیدا کرنے والے ہوں۔
ٹونی:
شریوپورٹ، لوزیانا میں سیلاب کی انشورنس کی طرح۔
ایشلے:
اور پھر یہ بہت کچھ ہے… یہ سستا ہے کیونکہ آپ گھر کے اندر موجود تمام مواد کو کور نہیں کر رہے ہیں۔ اور اگر آپ کے فنشز گرینائٹ نہیں ہیں اور یہ تمام مہنگے فنشز اصل پراپرٹی پر بھی ہیں، تو آپ کی کوریج اتنی زیادہ نہیں ہوگی۔ لہذا آپ کا پریمیم کم ہونے والا ہے کیونکہ اس کی وجہ سے بھی سرمایہ کاری کی جائیداد پر۔
ٹونی:
آئزک، کیا آپ یا آپ کی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی اپنے کرایہ داروں سے آپ کے یونٹس کے لیے کرایہ دار کی انشورنس حاصل کرنے کو کہتے ہیں؟
اسحاق:
ہاں، یہ ایک شرط ہے کہ ان کے پاس کرایہ دار کا انشورنس ہونا ضروری ہے صرف اس صورت میں جب کسی قسم کی چوری ہو یا کسی قسم کا مسئلہ ہو جس کا احاطہ کیا گیا ہو۔ کہ یہ میرے لیے ذمہ داری نہیں ہے۔
ٹونی:
کیا یہ آپ کے لیے بھی ایسا ہی ہے؟ کیا آپ کے پاس کرایہ دار کی انشورنس ہے؟
ایشلے:
ہاں، لہذا ہر کرایہ دار کو ان کو کرنا ہوگا۔ کرایہ دار کا بیمہ جو احاطہ کرتا ہے وہ پراپرٹی کے اندر موجود ان کا مواد ہے۔ چنانچہ ہمیں ایک بار ایک پرمٹ کمپلیکس میں ایک مسئلہ پیش آیا جہاں چھت پر برف جمی ہوئی تھی اور اس کی وجہ سے… پھر برف پگھلنا شروع ہوگئی، لیکن جہاں اسے گیلا کردیا گیا، پانی چھت میں ٹپکنے لگا اور وہ نیچے ٹپکنے لگا۔ لوگوں کے اپارٹمنٹس اور اس نے لوگوں کے کچھ مواد کو نقصان پہنچایا۔ اور یہ تب بھی تھا جب میں پراپرٹی مینجمنٹ میں بالکل نیا تھا، اور مجھے تنازعات پسند نہیں تھے۔
اور کرایہ دار میرے پاس آیا اور اس طرح تھا، "یہ رہا میرے نئے پردوں کا بل، میرا یہ نیا۔" اور مجھے لگتا ہے کہ یہ $225 یا کچھ اور تھا اور وہ اس کے لیے معاوضہ لینا چاہتی تھی۔ اور میں نے کہا، "ٹھیک ہے، یہ وہی ہے جو آپ کے کرایہ دار کی انشورنس کا احاطہ کرے گا اس طرح کے کچھ کے لیے آپ کے مواد ہیں۔" اور وہ اس طرح ہے، "ٹھیک ہے، پھر میرا پریمیم بڑھ جائے گا اگر میں دعویٰ کروں اور یہ میری غلطی نہیں تھی۔" یہ عمارت کا ڈھانچہ تھا، جو تکنیکی طور پر موسم سے متعلق تھا کہ ایسا ہوا، تو اس میں ہماری بھی غلطی نہیں تھی۔ اور میں نے ہار مان لی اور میں نے ہار مان لی اور میں نے اسے اس کے لئے معاوضہ دینا ختم کر دیا، لیکن یہ واقعی میرے لئے ایک سبق تھا جس نے واقعی اس کی پالیسی رکھنے کے پورے مقصد کو ناکام بنا دیا۔
ٹونی:
یہ تقریباً اس پر واپس چلا جاتا ہے جو آپ لیز کے بارے میں کہتے ہیں، ٹھیک ہے؟ یہ اس طرح ہے، ٹھیک ہے، لیز کیا کہتی ہے؟
ایشلے:
صحیح ہاں۔
ٹونی:
اور لیز کا استعمال اس صورت حال میں برا آدمی ہونے کے لیے، لیکن میں نے کچھ مکان مالکان کو دیکھا ہے جہاں وہ آپ کو اندر جانے کی اجازت بھی نہیں دیں گے جب تک کہ آپ اپنے کرایہ دار کی بیمہ کا ثبوت نہ دکھائیں، صرف اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ وہ اصل میں موجود ہے۔ .
ایشلے:
ہاں، اور پراپرٹی مینجمنٹ سوفٹ ویئر، اس لیے رینٹ ریڈی، بلڈیم، ایپ فولیو، اور ان سب کو جو میں نے دیکھا ہے جہاں اسے اپ لوڈ کرنے کی جگہ ہے جہاں اس کی میعاد ختم ہو رہی ہے یا اس کی میعاد ختم ہونے والی ہے، کرایہ داروں کو ایک اطلاع ملتی ہے، انہیں ان کی نئی دستاویز اپ لوڈ کریں، اور پھر یہ سب پراپرٹی مینجمنٹ سوفٹ ویئر میں پھنس گیا ہے۔ اور اب بھی اکثر اوقات، کرایہ دار اصل میں پراپرٹی مینجمنٹ سوفٹ ویئر کے ذریعے کرایہ دار کی انشورنس خرید سکتا ہے۔ لہذا جب وہ اپنے لیز پر دستخط کرتے ہیں، تو یہ انہیں ان کے ذریعے انشورنس پالیسی خریدنے کا اختیار فراہم کرتا ہے۔
ٹونی:
کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ کے کرایہ دار کرایہ داروں کی انشورنس کے لیے کتنی رقم ادا کر رہے ہیں؟
ایشلے:
میرا ایک کاروباری پارٹنر دراصل ایک کمپلیکس میں اپارٹمنٹ میں رہتا ہے اور یہ سال کے لیے $95 جیسا تھا۔ یہ کچھ بھی نہیں تھا۔
ٹونی:
کیا اوہائیو میں بھی ایسا ہی ہے؟
اسحاق:
یہ 10 روپے کی طرح ہے۔
ایشلے:
جی ہاں.
ٹونی:
ہاں۔ مجھے لگتا ہے کہ جب میں کرائے پر تھا، مجھے لگتا ہے کہ میں کرایہ داروں کی انشورنس کے لیے ماہانہ 17 روپے ادا کر رہا تھا۔ تو یہ آپ میں سے ان لوگوں کے لیے بہت سستا ہے جو سن رہے ہیں، لیکن یہ یقینی طور پر کرایہ دار اور مالک مکان دونوں کو بہت زیادہ سر درد سے بچا سکتا ہے۔
ایشلے:
جی ہاں.
ٹونی:
بالکل ٹھیک. تو ایک بونس سوال، کیونکہ یہ اس سے جڑتا ہے جس کے بارے میں ہم ابھی بات کر رہے تھے، لیکن یہ سوال کالیب بائیڈ سے آتا ہے۔ اور کالیب کا سوال ہے، یہاں نیا سوال۔ کیا آپ ہر کرایہ دار کے جانے کے بعد تالے تبدیل کرتے ہیں؟ تو اسحاق، آپ لوگ اسے اپنے یونٹس کے لیے کیسے ہینڈل کرتے ہیں؟
اسحاق:
جی ہاں، عام طور پر سیکورٹی کے لحاظ سے، شروع میں جب ہم پہلی بار پراپرٹی خریدتے ہیں، ہم تالے بدلیں گے، نئے تالے لگائیں گے، اور پھر ہر بار نئے تالے لگائیں گے۔ اور پھر اس بات پر منحصر ہے کہ کتنی دیر تک، عام طور پر جیسے ہی پراپرٹی خالی ہوتی ہے، ہم وہاں سیکیورٹی سسٹم لگا دیں گے۔ لہذا میں صرف اس کی نگرانی کے لئے صرف محفوظ کریں کا استعمال کرتا ہوں، صرف اس صورت میں جب کوئی وہاں موجود نہ ہونے کی صورت میں اندر داخل ہونے کی کوشش کرتا ہے۔ لیکن ہاں، میں عام طور پر تالے کو تبدیل کرتا ہوں اور اسے موڑ کے دوران سیکیورٹی سسٹم میں رکھتا ہوں۔
ٹونی:
کیا آپ نے کبھی اپنی کسی پراپرٹی کے تالے نہیں بدلے اور اس سے کوئی مسئلہ ہوا؟
ایشلے:
نہیں، میرے پاس نہیں ہے. لیکن میرے پاس اس بارے میں ایک کہانی ہے جہاں ہم نے سوچا کہ یہ ایک مسئلہ ہے۔ لیکن اس سے پہلے کہ میں یہ بتاؤں کہ ہم تالے کو تبدیل کرتے ہیں، اور جب میں خود انتظام کر رہا تھا… میں نے اصل میں اسے کھینچ لیا تھا، یہ landlordlocks.com تھا جہاں سے آپ اصل میں صرف ہینڈل خرید سکتے ہیں اور پھر اس میں تالا لگا ہوا ہے۔ اس لیے دروازے کے پورے ہینڈل کو تبدیل کرنے کے بجائے، ہر بار جب آپ صرف انسرٹ کو تبدیل کر رہے ہوتے ہیں اور آپ ان کے ساتھ ایک ماسٹر سیٹ کرتے ہیں۔ لہذا جب بھی آپ کو دوبارہ ترتیب دینے کی ضرورت ہوتی ہے، آپ اسے اپنی ماسٹر کلید پر بھی سیٹ کر رہے ہوتے ہیں۔ لہذا اگر آپ مزید تالے آرڈر کرتے ہیں، تو یہ آپ کے ماسٹر سسٹم میں ضم ہوجاتا ہے۔
ٹونی:
یہ بہت اچھا ہے.
ایشلے:
ہاں، تو ہم نے ایسا کیا۔ اور پھر اب ہماری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی، مجھے پورا یقین ہے کہ وہ ہر بار لوو سے ایک نیا ڈور لاک خریدتے ہیں۔ اور اس کی کوئی شاعری یا وجہ نہیں ہے… بہت موثر نہیں۔ یہ نہیں کہ میں اسے کیسے کروں گا۔ اور پھر میں سوچتا ہوں کہ ہم نے لاک انضمام کے بارے میں کیسے بات کی، اگر آپ کے پاس کلیدی کوڈ لاک انگوٹھا ہے، تو کلیدی کوڈ کو تبدیل کرنا بہت آسان ہے۔
ٹونی:
تو کسی حد تک متعلقہ، لیکن صرف اس بات کی کہانی کیوں کہ آپ کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ آپ اپنی جائیدادوں تک رسائی کا انتظام کر رہے ہیں۔ لہٰذا ہمارے قلیل مدتی کرایے کے لیے ہمارے پاس دو پراپرٹیز ہیں جو ملحقہ لاٹوں پر ہیں، لیکن وہ ایک ساتھ بند ہیں۔ لہذا اگر آپ اندر چلے گئے تو آپ کو لگتا ہے کہ یہ دونوں خصوصیات کے ساتھ صرف ایک بڑا کمپاؤنڈ تھا۔ اور ایک گھر ہے، مجھے نہیں معلوم، بائیں طرف، ایک دائیں طرف ہے، اور وہ ہے، میں نہیں… دو گھروں کے درمیان 50 گز کا فاصلہ ہے۔
تو کوئی گھر کو بائیں طرف بک کرتا ہے، اور جب وہ وہاں پہنچتا ہے تو یہ دو لڑکیاں ہوتی ہیں۔ ایک لڑکی بائیں طرف کے گھر میں جاتی ہے اور دوسری لڑکی کی طرح، "اوہ، ایک اور ہے۔" ہم یہ سب کیمرے پر دیکھ سکتے ہیں، اس لیے ہم جانتے ہیں کہ ایسا کیسے ہوا۔ وہ بائیں طرف والے گھر کی طرف کھینچتے ہیں، جو وہ گھر ہے جو انہوں نے بک کیا تھا، اور جیسے، "اوہ، یہاں ایک اور گھر ہے۔ چلو یہاں چلتے ہیں۔ اوہ، آئیے دیکھتے ہیں کہ ہمارے دروازے کا کوڈ کام کرتا ہے۔
اور ہم نے پہلے سے طے شدہ کوڈز کو تالے پر ایکٹو چھوڑ دیا تھا۔ لہذا ہر پراپرٹی کا اپنا کوڈ تھا، لیکن ہم نے کبھی بھی ڈیفالٹ کوڈز کو حذف نہیں کیا۔ تو انہوں نے بوم، بوم، بوم، بوم، بوم، اور دروازے کے تالے میں ٹائپ کیا۔ تو وہ وہاں پہنچتے ہیں، چار بجے وہ چیک ان کرتے ہیں، اور وہ بس… اب وہ دونوں پراپرٹیز میں ہیں بس دونوں گھروں میں گھوم رہے ہیں۔ ایک لڑکی اپنا سامان گھسیٹ کر دوسرے گھر لے جاتی ہے جسے انہوں نے بک نہیں کیا تھا۔
اور پھر وہ خاندان جس نے اصل میں اس پراپرٹی کو دائیں طرف بک کیا تھا، وہ ظاہر ہوتے ہیں اور ہمیں کال کرتے ہیں۔ وہ اس طرح ہیں، "ارے، جائیداد میں کوئی ایسا ہے۔" تو ہم کال کرتے ہیں، ہم اس طرح ہیں، "کیا ہو رہا ہے؟" اور وہ لڑکی جو غلط گھر میں تھی اس طرح تھی، "اوہ، میں ہوں، میں بہت الجھن میں ہوں۔ جب ہم نے بکنگ کی تو ہم نے سوچا کہ یہ دونوں ہی ہیں۔ جس کا کوئی مطلب نہیں ہے، کیونکہ فہرست میں صرف ایک پراپرٹی تھی۔
تو ویسے بھی، لمبی کہانی مختصر، ہم نے وہ سبق سیکھا یہاں تک کہ اپنے قلیل مدتی کرایے کے لیے بھی۔ ہم اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ مہمان کوڈز اس بنیاد پر فعال اور غیر فعال ہوجاتے ہیں کہ وہ کب چیک ان کرتے ہیں اور کبھی بھی دو مختلف خصوصیات کے درمیان ایک ہی کوڈ کا استعمال نہیں کرتے ہیں، خاص طور پر اگر وہ ایک دوسرے کے بالکل قریب ہیں، جو کہ پیچھے کی نظر میں معنی رکھتا ہے۔ لیکن ہاں، یہ وہی ہے جو یہ ہے۔
ایشلے:
چنانچہ 40 یونٹ والے اپارٹمنٹ کمپلیکس کے ساتھ جہاں ہم نے ماسٹر لاک لگا رکھا تھا، وہاں ماسٹر لاک رکھنے کا سبق بھی ہے۔ تو آپ کے پاس ماسٹر کی ہے جو ہر دروازے میں جاتی ہے، اور پھر ہر شخص کو اس دروازے کی اپنی ذاتی چابی ملتی ہے۔ لہذا ہمارا ایک کرایہ دار کے ساتھ مسئلہ تھا، اور وہ اصل میں جائیداد کے مالک کے ساتھ بہت اچھی دوست تھی۔ اور وہ ایک دن گھر آئی، اس نے ایک دوست کے گھر رات گزاری تھی، گھر آئی، اس نے جا کر نہا لیا یا کوئی اور چیز لی، واپس آئی اور اس کے بستر پر چابیوں کا ایک سیٹ پڑا تھا جو اس کی نہیں تھیں۔
اور وہ باہر جا رہی ہے اور چابی پر ریموٹ پر کلک کر رہی ہے کیونکہ اس پر کار کے لیے کلیدی فوب تھا۔ کوئی گاڑی نہیں جا رہی۔ تو وہ گھبراہٹ کے موڈ میں ہے کہ کوئی اس کے اپارٹمنٹ میں تھا۔ تو وہ اس طرح تھی، "مجھے پورا یقین ہے کہ میرا دروازہ بند تھا اور میں اندر آئی، لیکن مجھے یاد نہیں۔ میں نہیں جانتا کہ میں نے اسے کھولا یا نہیں۔ اور صرف یہ جان کر کہ کوئی اس کی یونٹ میں تھا۔ تو ہم اس کا پتہ لگانے کی کوشش کر رہے ہیں۔ اور جس چیز کے بارے میں ہم پہلے سوچ سکتے ہیں وہ یہ ہے کہ، اوہ میرے، کسی نے ماسٹر کلید پکڑی ہے یا کسی نے اس کی چابی پکڑی ہے، لیکن ہم یقینی طور پر نہیں جانتے ہیں۔
اور اس لیے ہم عمارت کے تمام تالے کو مکمل طور پر تبدیل کرنے کے لیے اس پلان کو مربوط کرنا شروع کر دیتے ہیں۔ اور مالک کی بیوی، اگر وہ واقعی اس کے ساتھ اچھی دوست تھی، "ہمیں اس پراپرٹی میں سیکیورٹی کیمروں کی ضرورت ہے۔ ایسا نہیں ہو سکتا… ایسا کچھ نہیں ہونا چاہیے۔‘‘ تو ہم مکمل طور پر انضمام. اگلے دن ہمارے پاس ایک آئی ٹی آدمی پہلے سے ہی آتا ہے، سیکورٹی کیمرے لگا رہا ہے۔ یہ شاید تھا، شاید… تو یہ پیر یا اتوار کو ہوا، میرے خیال میں۔ اور اس جمعہ کو ہم اگلے ہفتے نئے تالے لگانے کے لیے تیار تھے، پورا کیمرہ سسٹم پہلے ہی لگا دیا گیا تھا۔
میں رات کے کھانے پر جاتا ہوں اور میں نے اس کرایہ دار کو مالک کی بیوی کے ساتھ دیکھا، اور مالک کی بیوی چلی جاتی ہے، "اوہ میرے خدا، کیا اس نے آپ کو بتایا کہ کیا ہوا؟" اور وہ اس طرح ہے، "نہیں، اسے مت بتانا۔ اسے مت بتانا۔" اور میں اس طرح تھا، "کیا؟" اور وہ کہتی ہے، "اچھا، وہ چابیاں بستر پر، جب میں اپنے دوست کے گھر سے نکلی تھی تو میں نے غلطی سے اس کی چابیاں پکڑ کر اپنے بیگ میں رکھ دی تھیں اور پھر وہ میرے بیگ سے بستر پر گر گئیں اور جب میں اپنے اپارٹمنٹ میں پہنچی وہ اس کے بن کر ختم ہو گئے۔"
اور پہلی بات یہ تھی، "تم مجھے بتانے والے نہیں تھے؟" آپ یہ نہیں کہنے جا رہے تھے، "اوہ نہیں، مت جاؤ اور ہزاروں اور ہزاروں ڈالر اور وقت کو تالے کو تبدیل کرنے میں خرچ کرو۔" اور انہوں نے صرف سوچا کہ یہ اتنا مضحکہ خیز تھا کہ یہ صرف تھا، اوہ میرے خدا، یہ کوئی بڑی بات نہیں تھی۔ کچھ بھی نہیں ہوا. اور یہاں میں پسینہ آ رہا ہوں اور دانت پیس رہا ہوں، "کیا تم سنجیدہ ہو؟" لیکن سکون کی سانس کہ ماسٹر کلید گم نہیں ہوئی، کہ کوئی بھی یونٹ میں نہیں ٹوٹا، لیکن ہاں، یقینی طور پر ایک دباؤ [اشراوی 00:30:23]۔
ٹونی:
اچھی کہانیاں، ہاں۔
ایشلے:
تو ہاں. ٹھیک ہے، اسحاق، ہمارے ساتھ شامل ہونے کا بہت شکریہ۔ کیا آپ سب کو بتا سکتے ہیں کہ وہ آپ تک کہاں پہنچ سکتے ہیں اور آپ کے بارے میں کچھ مزید معلومات حاصل کر سکتے ہیں؟
اسحاق:
جی ہاں، سب سے زیادہ یقینی طور پر. اگر آپ مجھے انسٹاگرام پر فالو کرتے ہیں، تو یہ آئزک لین ہے، تو ISAACLANEREI۔ یہ میرا انسٹاگرام ہے۔ تلاش کرنے کا یہی بنیادی طریقہ ہے… مجھ سے رابطہ کریں۔
ایشلے:
چلو ٹھیک ہے. ٹھیک ہے، آپ کا بہت شکریہ. ہم واقعی میں آپ کی تعریف کرتے ہیں کہ آپ ہمارے ساتھ یہاں ریکارڈ کرنے آئے ہیں، فینکس میں رہتے ہیں۔ میں کرائے سے دولت پر ایشلے ہوں۔ وہ ٹونی @TonyJRobinson ہے، اور ہم بدھ کو ایک مہمان کے ساتھ واپس آئیں گے۔
پوڈ کاسٹ یہاں دیکھیں
اس ایپی سوڈ میں ہم کور کرتے ہیں۔
- چوہوں کی دوڑ سے کیسے بچنا شروع کیا جائے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے ذریعے (یہاں تک کہ چھوٹی عمر میں بھی)
- طویل فاصلے تک ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور ٹیم آپ کو دور سے کامیاب ہونے کی ضرورت ہے۔
- پراپرٹی مینیجرز دیکھ بھال کیسے کرتے ہیں۔ اور آپ کو ہر مرمت پر تصویریں کیوں مانگنی چاہئیں
- جب آپ کو کیا کرنا ہے۔ کرایہ داروں کے وارث اور آیا انہیں آپ کے کرایے کے لیے دوبارہ درخواست دینی چاہیے یا نہیں۔
- مالک مکان بمقابلہ گھر مالکان کی انشورنس اور کرایہ داروں کے پاس ہمیشہ کرایہ دار کی پالیسی کیوں ہونی چاہیے۔
- یونٹ پر تالے کب تبدیل کریں۔ اور کلیدی کوڈ کی بڑی غلطی ٹونی نے اپنے مختصر مدت کے کرایے پر بنایا
- اور So بہت زیادہ!
شو سے لنکس
اس شو میں مذکور کتاب:
اسحاق سے جڑیں:
آج کے اسپانسرز کے بارے میں مزید جاننے یا خود BiggerPockets پارٹنر بننے میں دلچسپی ہے؟ ہمارے چیک کریں اسپانسر پیج!
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- ہمارے بارے میں
- تک رسائی حاصل
- کے مطابق
- اکاؤنٹ
- فعال
- اصل میں
- پتہ
- مشورہ
- کے بعد
- ایجنٹ
- معاہدہ
- آگے
- تمام
- کی اجازت دیتا ہے
- پہلے ہی
- ہمیشہ
- رقم
- اور
- ایک اور
- جواب
- کسی
- اپارٹمنٹ
- اپارٹمنٹ
- ایپل
- آلات
- کا اطلاق کریں
- کی تعریف
- رقبہ
- ایریزونا
- ارد گرد
- اثاثے
- اسسٹنس
- مصنف
- سے بچا
- واپس
- بیک اپ
- برا
- بیگ
- متوازن
- توازن
- بینک
- بینک اکاؤنٹ
- کی بنیاد پر
- بنیادی طور پر
- بیٹری
- خوبصورت
- کیونکہ
- بن
- بننے
- اس سے پہلے
- کیا جا رہا ہے
- BEST
- بہتر
- کے درمیان
- بگ
- بڑا
- سب سے بڑا
- بل
- بٹ
- بلوٹوت
- بونس
- کتاب
- کتب
- بوم
- سرحد
- خریدا
- باکس
- برانڈ
- نئے برانڈ
- توڑ
- توڑ
- برائن
- لانے
- ٹوٹ
- تعمیر
- عمارت
- کاروبار
- خرید
- خرید
- فون
- بلا
- کالز
- کیمرہ
- کیمروں
- کار کے
- کیس
- کیش
- کیونکہ
- وجہ
- محتاط
- کچھ
- تبدیل
- تبدیل کرنے
- چارج
- پیچھا
- سستی
- چیک کریں
- جانچ پڑتال
- شہر
- کا دعوی
- چڑھنا
- کلوز
- بند ہوجاتا ہے
- اختتامی
- کوڈ
- کالج
- COM
- کس طرح
- آرام دہ اور پرسکون
- آنے والے
- تبصروں
- تجارتی
- تجارتی ریل اسٹیٹ
- کامن
- مواصلات
- کمپنیاں
- کمپنی کے
- موازنہ
- مقابلے میں
- مکمل طور پر
- پیچیدہ
- کمپاؤنڈ
- کی توثیق
- الجھن میں
- خامیاں
- پر مشتمل ہے
- مسلسل
- رابطہ کریں
- مندرجات
- جاری
- کنٹریکٹ
- تنازعات
- بات چیت
- تبدیل
- ٹھنڈی
- کارپوریٹ
- قیمت
- سکتا ہے
- جوڑے
- احاطہ
- کوریج
- احاطہ کرتا ہے
- ڈھکنے
- پر محیط ہے
- کوویڈ
- تخلیق
- موجودہ
- اس وقت
- والد
- دن
- نمٹنے کے
- ڈیلز
- فیصلہ
- فیصلے
- کٹوتی
- پہلے سے طے شدہ
- ضرور
- ڈگری
- نجات
- ڈیلیور
- منحصر ہے
- انحصار کرتا ہے
- ۱۰۰۰۰ ڈالر ڈیپازٹ
- ذخائر
- تفصیل
- کے الات
- DID
- فرق
- مختلف
- ڈنر
- دکھائیں
- تقسیم کرو
- دستاویز
- کر
- ڈالر
- نہیں
- دروازے
- نیچے
- کے دوران
- ہر ایک
- ابتدائی
- آسان
- تعلیم
- ہنر
- یا تو
- الیکٹرک
- انجنیئرنگ
- خاص طور پر
- بنیادی طور پر
- اسٹیٹ
- Ether (ETH)
- بھی
- شام
- کبھی نہیں
- ہر کوئی
- سب
- سب کچھ
- مہنگی
- تجربہ
- تجربات
- مہارت
- آنکھیں
- فیس بک
- کافی
- خاندان
- کھیت
- فاسٹ
- کی حمایت
- فیس
- چند
- اعداد و شمار
- مل
- تلاش
- فائرنگ
- فرم
- پہلا
- پہلی بار
- فٹ
- درست کریں
- مقرر
- پلٹائیں
- فلپس
- بہاؤ
- توجہ مرکوز
- پر عمل کریں
- کے بعد
- فارم
- فورمز
- ملا
- مفت
- جمعہ
- دوستانہ
- دوست
- سے
- مکمل طور پر
- عجیب
- جنرل
- حاصل
- حاصل کرنے
- شادی سے پہلے
- لڑکیاں
- دے دو
- فراہم کرتا ہے
- Go
- مقصد
- اچھا
- جاتا ہے
- جا
- اچھا
- اچھے پیسے
- گوگل
- عظیم
- گروپ
- بڑھائیں
- ترقی
- مہمان
- مہمانوں
- لڑکا
- ہیک
- ہینڈل
- ہوا
- ہونے
- قیادت
- سنا
- سماعت
- مدد
- مدد گار
- مدد
- یہاں
- پوشیدہ
- ہائی
- پکڑو
- انعقاد
- ہوم پیج (-)
- ہومز
- امید ہے کہ
- امید کر
- HOURS
- ہاؤس
- مکانات
- کس طرح
- کیسے
- تاہم
- HTTPS
- بھاری
- میں ہوں گے
- ICE
- خیال
- خیالات
- ایلی نوائے
- اہم
- in
- شامل
- انکم
- اضافہ
- معلومات
- ابتدائی طور پر
- بصیرت
- پریرتا
- کے بجائے
- ہدایات
- انشورنس
- ضم
- ضم
- انضمام کرنا
- انضمام
- انٹرنیٹ
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کار
- سرمایہ
- مسئلہ
- مسائل
- IT
- خود
- ایوب
- شامل ہو گئے
- شمولیت
- ہمارے ساتھ شامل ہونا
- سفر
- صرف ایک
- رکھیں
- کلیدی
- چابیاں
- بچے
- جان
- علم
- سیڑھی
- زمیندار
- لین
- آخری
- مرحوم
- شروع
- لیڈز
- جانیں
- سیکھا ہے
- سیکھنے
- سبق
- LG
- ذمہ داری
- زندگی
- امکان
- لائن
- سن
- لسٹنگ
- تھوڑا
- رہتے ہیں
- زندگی
- تالا لگا
- تالے
- لانگ
- طویل مدتی
- تلاش
- بہت
- لوزیانا
- محبت
- بنا
- مین
- دیکھ بھال
- اکثریت
- بنا
- پیسہ کمانے کے لئے
- بناتا ہے
- آدمی
- انتظام
- میں کامیاب
- انتظام
- مینیجر
- مینیجر
- مینیجنگ
- بہت سے
- بہت سے لوگ
- مارچ
- مارکیٹ
- Markets
- ماسٹر
- ایم بی اے
- میکانی
- میکانی انجینرنگ
- درمیانہ
- ملاقاتیں
- میگا
- ذکر کیا
- مائیکل
- شاید
- دماغ
- کم سے کم
- غلطی
- غلطیوں
- موڈ
- پیر
- قیمت
- کی نگرانی
- مہینہ
- ماہانہ
- ماہ
- استقامت
- زیادہ
- سب سے زیادہ
- پریرتا
- منتقل
- چالیں
- منتقل
- کثیر
- کثیر خاندان
- ایک سے زیادہ
- نام
- ضروری ہے
- ضرورت ہے
- ضروریات
- منفی
- نیٹ ورک
- نئی
- نیا مارکیٹ
- اگلے
- رات
- نوٹیفیکیشن
- پیش کرتے ہیں
- کی پیشکش
- دفتر
- اکثر اوقات
- اوہائیو
- پرانا
- موقع پر
- ایک
- کھول
- کھولتا ہے
- رائے
- اختیار
- حکم
- دیگر
- باہر
- مجموعی طور پر
- واجب الادا
- خود
- مالک
- ملکیت
- ادا
- خوف و ہراس
- متوازی
- والدین
- حصہ
- پارٹنر
- غیر فعال
- غیر فعال آمدنی
- راستہ
- ادا
- ادائیگی
- ادائیگی
- لوگ
- عوام کی
- اجازت
- انسان
- ذاتی
- پالتو جانور
- فونکس
- لینے
- تصویر
- تصاویر
- ٹکڑا
- مقام
- مقامات
- منصوبہ
- منصوبہ بندی
- کی منصوبہ بندی
- پلیٹ فارم
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- کھیلیں
- کھلاڑی
- پییمایس
- جیب
- podcast
- پوڈ کاسٹ
- پوائنٹ
- پوائنٹس
- پالیسیاں
- پالیسی
- غریب
- امکانات
- ممکن
- پوسٹ
- مراسلات
- ممکنہ
- کو ترجیح دیتے ہیں
- کو ترجیح دی
- پریمیم
- خوبصورت
- پچھلا
- بنیادی طور پر
- پرائمری
- ترجیح
- شاید
- مسئلہ
- عمل
- پروگرام
- منصوبے
- پراجیکٹ مینیجمنٹ کی
- ثبوت
- خصوصیات
- جائیداد
- پیشہ
- ممکنہ
- فراہم
- خریدا
- خریداری
- مقصد
- ڈال
- ڈالنا
- سوال
- سوالات
- جلدی سے
- ریس
- چوہا
- درجہ بندی
- تک پہنچنے
- پڑھیں
- تیار
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- وجہ
- وصول
- موصول
- حال ہی میں
- سفارشات
- ریکارڈ
- ریڈ
- متعلقہ
- ریلیف
- یاد
- ریموٹ
- کرایہ پر
- رینٹلز
- کرایہ داروں
- جواب
- کی نمائندگی
- درخواست
- ضرورت
- ضرورت
- جواب
- کا جائزہ لینے کے
- جائزہ
- امیر
- امیر داد غریب داد
- چھت
- منہاج القرآن
- روٹ
- چل رہا ہے
- کہا
- خاطر
- اسی
- محفوظ کریں
- پیمانے
- سکیلنگ
- سکول
- دوسری
- محفوظ
- سیکورٹی
- دیکھ کر
- احساس
- علیحدہ
- سنگین
- مقرر
- قائم کرنے
- مشترکہ
- شیل
- مختصر
- مختصر مدت کے
- ہونا چاہئے
- دکھائیں
- شوز
- نگاہ
- سائن ان کریں
- صرف
- بعد
- ایک
- صورتحال
- چھ
- چھ ماہ
- چھوٹے
- چھوٹے
- ہوشیار
- So
- سافٹ ویئر کی
- کچھ
- کسی
- کچھ
- کچھ بھی نہیں
- اسی طرح
- خلا
- جادو
- خرچ
- خرچ
- شازل کا بلاگ
- کمرشل
- پھیلانے
- سٹاف
- اسٹیج
- شروع کریں
- شروع
- حالت
- اسٹیٹ فارم
- بیانات
- امریکہ
- رہنا
- مراحل
- چپکی
- ابھی تک
- خبریں
- کہانی
- حکمت عملیوں
- حکمت عملی
- ساخت
- جمع
- کامیاب ہوں
- اس طرح
- سپر
- فراہمی
- فراہمی
- حمایت
- سمجھا
- سوئچ کریں
- کے نظام
- سسٹمز
- لے لو
- بات
- بات کر
- مذاکرات
- ٹیم
- بتاتا ہے
- کرایہ دار
- شرائط
- ۔
- علاقہ
- چوری
- ان
- وہاں.
- بات
- چیزیں
- سوچنا
- اس سال
- سوچا
- ہزاروں
- تین
- کے ذریعے
- تعلقات
- وقت
- اوقات
- کرنے کے لئے
- آج
- آج کا
- مل کر
- کل
- ٹونی
- بھی
- ٹریک
- مکمل نقل
- مصیبت
- سچ
- بھروسہ رکھو
- ٹرن
- کاروبار
- اقسام
- عام طور پر
- سمجھ
- منفرد
- یونٹ
- یونٹس
- انلاک
- غیر مقفل ہے
- اپ ڈیٹ کرنے کے لئے
- us
- استعمال کی شرائط
- عام طور پر
- افادیت
- کی افادیت
- تصدیق کریں۔
- قیمتی
- قیمت
- اس بات کی تصدیق
- تصدیق کرنا
- بنام
- ویڈیو
- لنک
- انتظار کر رہا ہے
- جاگو
- اٹھو
- چلا گیا
- چاہتے تھے
- پانی
- طریقوں
- ویلتھ
- موسم
- بدھ کے روز
- ہفتے
- آپ کا استقبال ہے
- کیا
- کیا ہے
- چاہے
- جس
- جبکہ
- ڈبلیو
- وائی فائی
- بیوی
- وائی فائی
- گے
- خوشی سے
- کے اندر
- بغیر
- سوچ
- لفظ
- کام
- مشقت
- کام کیا
- کام کر
- کام کرتا ہے
- دنیا
- گا
- لکھنا
- لکھا
- غلط
- سال
- سال
- نوجوان
- اور
- اپنے آپ کو
- یو ٹیوب پر
- زیفیرنیٹ