The Fundamentals Of Farmland Investing

افلاطون کے ذریعہ دوبارہ شائع کیا گیا۔

فالونگ: 0

2000 کی دہائی کے اوائل میں، اچانک احساس ہوا کہ دنیا کو تیزی سے پھیلتی ہوئی آبادی کو کھانا کھلانے کی ضرورت ہوگی۔ کئی امریکی ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری کی گاڑیاں بنائیں کھیت میں. 2010 کی دہائی کے اوائل میں، سوروس فنڈ مینجمنٹ جیسے مشہور فنڈز نے جنوبی امریکہ میں فارم چلانے والی کمپنیوں میں مزید سرمایہ کاری کی۔ لیکن اہم واقعہ جس نے عوام کی نظروں میں کھیتوں کی زمین کی سرمایہ کاری پر روشنی ڈالی وہ تھی جب بل گیٹس نے امریکہ میں فارمز چلانے والی کمپنیوں میں اربوں کی سرمایہ کاری شروع کی۔ 2000 کی دہائی میں ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کی طرف سے پہلی بار فارم لینڈ انویسٹمنٹ گاڑیاں بنانے کے بعد، بل گیٹس امریکہ میں سب سے بڑے پرائیویٹ فارم لینڈ کے مالک بن گئے۔ یہ مضمون ایک اثاثہ کلاس کے طور پر کھیتی باڑی کے بنیادی اصولوں کا خاکہ پیش کرتا ہے۔

محدود فراہمی

زمین کے حق میں ایک مضبوط دلیل یہ ہے کہ اس کی فراہمی محدود ہے۔ جب کہ دنیا بھر میں آبادی مسلسل بڑھ رہی ہے، دنیا کو موجودہ زمین کی موجودہ مقدار کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے دو مضمرات ہیں۔ سب سے پہلے، جیسے جیسے کھیتی باڑی کی مانگ بڑھے گی، ویسے ہی اس کی قیمت بھی بڑھے گی۔ دوسرا، کاشتکاروں کو آبادی کو کھانا کھلانے کے لیے اپنی زمین سے زیادہ سے زیادہ خوراک پیدا کرنی ہوگی۔

یہ بتاتا ہے کہ کیوں زراعت ایک ایسی صنعت ہے جو مسلسل جدت طرازی کرتی رہتی ہے۔ EU کمیشن کے مطابق، کھیتی باڑی کی نئی تکنیکوں کی ترقی کی وجہ سے کھیتی باڑی کا موجودہ حجم قدرے کم ہونے والا ہے جو کسانوں کو ایک طرف زیادہ پیداوار کرنے کے قابل بنائے گی۔ اور دوسری طرف قدرتی ماحولیاتی نظام کو دوبارہ بنانے کی خواہش کی وجہ سے۔ جیسے جیسے کھیتی باڑی کی مانگ بڑھتی ہے اور رسد کم ہوتی ہے، کھیتی باڑی کی قدر ہوتی رہے گی۔

بڑھتی ہوئی مانگ

زمین کی قیمت دو متغیرات سے متاثر ہوتی ہے۔

طلب اور رسد. مانگ جتنی زیادہ ہوگی قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ جیسا کہ ہم نے اوپر بیان کیا ہے، بڑھتی ہوئی آبادی کی وجہ سے کھیتی باڑی اور کھیتی باڑی کی مصنوعات کی مانگ میں اضافہ ہونا طے ہے۔
زمین کی پیداوار کی قیمت۔ اگر زمین خوراک پیدا کرتی ہے جس کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے (اکثر قلت کی وجہ سے)، تو زمین کی قیمت اس کی پیروی کرے گی۔

چونکہ موجودہ پیشین گوئیاں بتاتی ہیں کہ آخر کار دنیا کو کرنا پڑے گا۔ 9 تک 2050 ارب سے زیادہ لوگوں کو کھانا کھلاناکھیتی باڑی کی مانگ اور قیمت میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔

اسٹاک مارکیٹ کے ساتھ غیر متعلقہ

اس کا مطلب یہ ہے کہ جب سٹاک مارکیٹ کریش ہو جاتی ہے، یا معیشت کساد بازاری میں داخل ہو جاتی ہے، تو زمین کی قیمت شاذ و نادر ہی کم ہوتی ہے۔ یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ زمین کی قیمت جزوی طور پر خوراک کی قیمت اور مارکیٹ پر منحصر ہے۔ کساد بازاری ہو یا نہ ہو، لوگوں کو کھانے کی ضرورت ہے۔

یہ بتاتا ہے کہ کیوں بہت سارے ادارہ جاتی سرمایہ کار کھیتوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ یہ انہیں اپنے پورٹ فولیو کو متنوع بنانے اور اسٹاک مارکیٹ کے کریش ہونے کی صورت میں خطرے کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔

سی پی آئی کی پیروی کرتا ہے۔

CPI کنزیومر پرائس انڈیکس ہے۔ یہ اشیا اور خدمات کی ایک ٹوکری کی قیمت کے اوسط فرق سے شمار کیا جاتا ہے۔ یہ ان اقدامات میں سے ایک ہے جو سال بہ سال مہنگائی کے راستے کی گنتی کے لیے دستیاب ہیں۔ کھیتی باڑی کی سرمایہ کاری کے حق میں سب سے مضبوط دلیل یہ حقیقت ہے کہ افراط زر کے ساتھ اس کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے۔

جہاں طویل مدت میں افراط زر کی صورت میں اسٹاک مارکیٹ میں کمی کی توقع ہے، وہیں زرعی زمین کی قیمت مہنگائی کے ساتھ بڑھنے کا امکان ہے۔

چونکہ کھیتی باڑی کی قیمت خوراک کی قیمتوں سے منسلک ہوتی ہے اور اشیائے خوردونوش کی قیمتیں افراط زر کی زد میں آنے پر بڑھنے والی پہلی چیزوں میں سے ایک ہوتی ہیں، اس لیے زرعی زمین کی قیمت افراط زر کے بعد ہوتی ہے۔ اس طرح زرعی زمین سونے کے ساتھ ان چند اثاثوں میں سے ایک ہے، جسے سرمایہ کار افراط زر کے اثرات سے بچانے کے لیے حاصل کر سکتے ہیں۔

فارم لینڈ کی سرمایہ کاری کی کم اتار چڑھاؤ

کھیت کے پاس ہے۔ کم اتار چڑھاؤ کئی وجوہات کی بناء پر۔

سب سے پہلے، کھیتی باڑی کی تجارت اسٹاک مارکیٹوں میں نہیں کی جاتی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ کسی بھی وقت کھیتی کی زمین کی قیمت فوری طور پر دستیاب تمام فارم لینڈ آفرز کی حسابی قیمت ہے۔ چونکہ کھیتی کی قیمتیں روز بروز تبدیل نہیں ہوتی ہیں، اس لیے کھیتی باڑی کی اتار چڑھاؤ کم ہے۔

دوسرا، کھیتی باڑی کی خرید و فروخت ایک سست عمل ہے۔ سرکاری ریاستی رجسٹری میں مکمل فروخت اور ملکیت کی منتقلی کو منظم کرنے میں کم از کم 30 دن لگتے ہیں (ملک پر منحصر ہے)۔ اس کا مطلب ہے کہ ہمیں اوپر نیچے کچھ بڑے جھول نظر نہیں آتے، ان اسٹاک کے برعکس جنہیں خریدا اور بیچا جا سکتا ہے۔

تیسرا، کھیتی باڑی کی سرمایہ کاری کا حجم اتنا بڑا نہیں جتنا دوسرے اثاثوں میں ہے۔

چوتھا، رئیل اسٹیٹ یا اسٹاک کے برعکس، سرمایہ کار کھیتوں کی زمین خریدنے کے لیے شاذ و نادر ہی رقم ادھار لیتے ہیں۔ یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ زرعی زمین غیر قانونی ہے۔ ادھار کی رقم سے کھیتی باڑی خریدنے کے خطرات بہت زیادہ ہیں کیونکہ نقد رقم میں واپس جانے کے لیے سرمایہ کاری کو فروخت کرنا آسان نہیں ہے۔

آخر میں، کھیتی باڑی کی سرمایہ کاری طویل مدت کے لیے کی جاتی ہے۔ فارم لینڈ ایسا اثاثہ نہیں ہے جس پر سرمایہ کار قیاس کرتے ہیں کیونکہ یہ نہ تو کافی اتار چڑھاؤ ہے اور نہ ہی کافی مائع ہے۔

اہم ریٹرن

فارم لینڈ پچھلے دس سالوں سے وسطی اور مشرقی یورپ میں اوسطاً دو ہندسوں پر لوٹ رہا ہے۔

اس کی دو اہم وجوہات ہیں۔ یو ایس ایس آر کے اختتام پر، جو اب وسطی اور مشرقی یورپی یونین کے ممالک ہیں، ان کی معیشتیں کم ترقی یافتہ تھیں، جس کا مطلب ہے کہ مجموعی طور پر مغربی ممالک کی نسبت زندگی سستی تھی۔ پچھلی "منصوبہ بند معیشت" کو بدلنے کے لیے سرمایہ داری کے قیام نے معاشی عروج کو جنم دیا جس نے زندگی کے معیار اور قیمتوں دونوں کو ڈرامائی طور پر بلند کیا۔ پھر کسانوں نے اپنی پیداوار میں اضافہ کیا کیونکہ انہوں نے خوراک اگانے کے لیے بہتر تکنیکوں کو اپنایا، اور زمین کی قیمت بھی اسی کی پیروی کی۔

2011 اور 2020 کے درمیان، سابقہ سوویت بلاک یورپی یونین کے ممالک میں کھیتی باڑی کی قیمت لٹویا میں 79 فیصد سے بڑھ کر رومانیہ میں 424 فیصد ہو گئی۔ Eurostat اعداد و شمار.

ٹھوس

کھیتی باڑی ایک ٹھوس اثاثہ ہے۔ سونے یا رئیل اسٹیٹ کی طرح، اس کی قیمت صفر تک جانے کا امکان نہیں ہے کیونکہ ایک طرف
دیوالیہ نہیں ہو سکتا، اور دوسری طرف یہ ہمیشہ مفید رہے گا۔ حقیقت یہ ہے کہ زمین ٹھوس ہے بھی اسے لچکدار بناتی ہے۔

کھیتی باڑی ایک اثاثہ کے طور پر قدرتی آفات اور زیادہ تر تباہیوں کے خلاف مزاحمت کرتی ہے۔ آگ یا سیلاب کی صورت میں، سال بھر کی فصل ضائع ہو جاتی ہے، لیکن اگلی فصل کے لیے پودے لگانا ممکن ہو گا۔ جنگلات کے برعکس جو آگ لگنے سے بیس سال تک اگنے والے درختوں کو کھو سکتے ہیں، کھیتی باڑی کے نقصانات بہت کم ہیں کیونکہ وہ صرف چند مہینوں میں فصلیں اگاتے ہیں۔ مزید برآں، نقصانات خود زمین کی قیمت پر اثر انداز نہیں ہوتے ہیں۔

کھیتوں میں سرمایہ کاری کے خطرات

فارم لینڈ، کسی بھی اثاثے کی طرح، مکمل طور پر خطرے سے پاک نہیں ہے۔ بنیادی طور پر، تین خطرات ہیں جو پلاٹ کی قیمت کو کم کر سکتے ہیں۔

ایٹمی حادثہ

پہلا خطرہ ایٹمی حادثہ ہے۔ جیسا کہ چرنوبل کے واقعات سے ظاہر ہوتا ہے، آلودہ زمین اپنی تمام افادیت کھو دیتی ہے اور اس وجہ سے حادثے کے بعد اس کی قیمت بڑھ جاتی ہے۔ یہ خطرہ صرف نیوکلیئر ری ایکٹرز کے ارد گرد کے پلاٹوں سے متعلق ہے۔ اس کے امکانات بہت کم بتائے جاتے ہیں۔

جنگ

جنگ ایک اور خطرہ ہے۔ جب کوئی ملک دوسرے پر حملہ کرتا ہے اور زمین پر قبضہ کر لیتا ہے، تو سابق مالک کے لیے اسے واپس لینے کا دعوی کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔

سمندری سیلاب

آخر میں، آخری خطرہ یہ ہے کہ سمندر کے کنارے واقع زمین، اور خاص طور پر سطح سمندر سے نیچے کی زمین، گلوبل وارمنگ کی وجہ سے بڑھتی ہوئی سمندری سطح کی وجہ سے سیلاب کی زد میں آ سکتی ہے۔

خلاصہ

زمین ان اثاثوں میں سے ایک ہے جس میں سب سے مضبوط بنیادیں ہیں۔
یہ دنیا کا قدیم ترین اثاثہ بھی ہے۔
انسانوں نے تقریباً 12,000 سال پہلے زمین کی تجارت اور ذاتی ملکیت کو تفویض کرنا شروع کیا۔
ہم بیٹھ گئے.
ٹیکنالوجی زمین کی ضرورت کی جگہ نہیں لے گی، اور اس کی ضرورت ہمیشہ رہے گی۔
انسان زمین پر رہتے ہیں.

یہ خصوصیات خاص طور پر زمین، اور کھیتی باڑی کو، اثاثوں کی بہترین کلاسوں میں سے ایک بناتی ہیں۔
دنیا.

فارم لینڈ کی معاشیات پر بحث کے لیے 45 جون کو 23 منٹ کے مفت ویبینار میں شامل ہوں اور یہ کہ کس طرح LandEx، خاص طور پر فارم لینڈ کی سرمایہ کاری کے لیے کراؤڈ فنڈنگ کا پہلا پلیٹ فارم، سرمایہ کاروں کو اپنے پورٹ فولیو کو متنوع بنانے میں مدد کر سکتا ہے۔ پر اپنی جگہ رجسٹر کریں۔ لینڈیکس ویبینار.