جاننا چاہتا ہوں ایک LLC شروع کرنے کا طریقہ لیے رئیل اسٹیٹ? چاہے آپ فارم تلاش کر رہے ہوں۔ سرمایہ کاری کی شراکتیں۔ or مقدمہ کرنے سے بچیںایل ایل سی بنانا ایک طریقہ ہے۔ اپنے ذاتی نام اور اثاثوں کی حفاظت کریں۔. اس کے ساتھ ہی، ایک ترتیب دینے سے پہلے غور کرنے کے لیے کئی عوامل ہیں!
دوسرے میں خوش آمدید دوکھیباز جواب! ہر ہفتے، ہمارا ان باکس ہوتا ہے۔ سیلاب زدہ ساتھ LLCs کے بارے میں سوالات، لہذا ہم موضوع کے لیے ایک پوری قسط وقف کر رہے ہیں! ایشلے اور ٹونی ایل ایل سی کے ساتھ اپنے تجربات، ان کے فوائد اور ان مسائل کا اشتراک کرتے ہیں جن کا آپ کو سامنا ہو سکتا ہے۔ آپ اس کے بارے میں سیکھیں گے۔ LLCs کے لیے ضروریات، جب ڈالنا ہے۔ متعدد خصوصیات ایک LLC کے تحت، کیسے بینک فنانسنگ کے لیے درخواست دیں۔، اور فائدہ اٹھانے کا طریقہ بزنس کریڈٹ کارڈز!
اگر آپ چاہتے ہیں کہ ایشلے اور ٹونی رئیل اسٹیٹ کے سوال کا جواب دیں، تو آپ کر سکتے ہیں۔ یہاں ایک سوال جمع کرو, میں پوسٹ رئیل اسٹیٹ روکی فیس بک گروپ، یا ہمیں روکی ریکویسٹ لائن (1-888-5-ROOKIE) پر کال کریں۔
Apple Podcasts پر سننے کے لیے یہاں کلک کریں۔
پوڈ کاسٹ یہاں سنیں۔
نقل یہاں پڑھیں
ایشلے:
یہ رئیل اسٹیٹ روکی ایپی سوڈ 350 ہے۔ میرا نام ایشلے کیہر ہے اور میں یہاں اپنے شریک میزبان ٹونی جے رابنسن کے ساتھ ہوں۔
ٹونی:
اور رئیل اسٹیٹ روکی پوڈ کاسٹ میں خوش آمدید جہاں ہر ہفتے، ہفتے میں دو بار، ہم آپ کے لیے وہ ترغیب، ترغیب، اور کہانیاں لاتے ہیں جو آپ کو اپنے سرمایہ کاری کے سفر کو شروع کرنے کے لیے سننے کی ضرورت ہے۔ اور آج، ہم ذمہ داری کے بارے میں بات کر رہے ہیں، ہم قانونی چارہ جوئی کے بارے میں بات کر رہے ہیں، ہم اس بارے میں بات کر رہے ہیں کہ ایل ایل سی کی تمام چیزوں میں ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے طور پر اپنے آپ کو کیسے بچایا جائے۔
ایشلے:
BiggerPockets فورمز پر پوچھے جانے والے سب سے بڑے سوالات میں سے ایک، جو کہ رئیل اسٹیٹ روکی فیس بک گروپ میں پوچھا جاتا ہے، جو کہ یوٹیوب چینل پر روکی پر پوچھا جاتا ہے جو biggerpockets.com/reply پر جمع کیا جاتا ہے، کیا مجھے LLC کی ضرورت ہے؟ تو، اس کی وجہ یہ ہو سکتی ہے کہ آپ کوئی کاروبار شروع کر رہے ہیں، آپ کرائے کی پراپرٹی خرید رہے ہیں، یا ہو سکتا ہے کہ آپ کے پاس پہلے سے ہی جائیداد ہو اور آپ سوچ رہے ہوں کہ کیا آپ وہاں اپنی بنیادی رہائش گاہ کے طور پر نہیں رہ رہے ہیں، اگر آپ کو اسے منتقل کرنے کی ضرورت ہے۔ LLC
آج، ہم تمام عناصر اور ان تمام سوالات کو توڑنے جا رہے ہیں جو آپ کو اپنے آپ سے پوچھنا چاہیے کہ کیا آپ LLC کھولنے پر غور کرنے جا رہے ہیں اور اگر یہ آپ کے لیے قابل ہے یا نہیں۔
ٹونی:
ہاں۔ ہم اس طرح کے سوالات کے جوابات دینے جا رہے ہیں، کیا آپ کو اپنی پیشکش جمع کرانے سے پہلے اپنے LLC کو ترتیب دینے کی ضرورت ہے؟ آپ کے LLCs کے لیے فنانسنگ کیسی نظر آتی ہے؟ آپ کے پاس کتنے ہونا چاہئے؟ لہذا، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بارے میں ایل ایل سی کی تمام چیزیں۔ اب، میں صرف یہ کہہ کر اس ایپی سوڈ کا آغاز کرنا چاہتا ہوں کہ نہ ایشلے اور نہ ہی میں اٹارنی ہوں، لہذا اسے قانونی مشورے کے طور پر نہ لیں۔
میرے خیال میں اب بھی کسی ایسے شخص سے بات کریں جو آپ کی ریاست کو جانتا ہو، جو آپ کے مقامی قوانین کو جانتا ہو، وہ آپ کو صحیح طریقے سے ترتیب دینے میں مدد کر سکتے ہیں۔ لیکن ہم صرف 30,000 فٹ کی سطح پر بات کرنے جا رہے ہیں، LLCs کے بارے میں کچھ عمومی اصول اور یہ کہ وہ آپ پر ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے طور پر کیسے لاگو ہوتے ہیں۔
ایشلے:
اور میں جانتا ہوں کہ جب ہم یہ کہتے ہیں تو آپ لوگ اسے برداشت نہیں کر سکتے، لیکن یہ ان سوالوں میں سے ایک ہو گا جہاں یہ آپ کی اپنی صورتحال پر منحصر ہے، لیکن ہم یہ معلوم کرنے میں آپ کی مدد کرنے جا رہے ہیں کہ آیا کوئی LLC آپ کے لیے صحیح ہے۔ یا نہیں.
ٹونی:
اب، میں Casey Intero کے صارف نام سے کسی کو ایک تیز آواز دینا چاہتا ہوں۔ کیسی نے ہمیں ایپل پوڈ کاسٹ پر ایک فائیو سٹار جائزہ چھوڑا اور کہا، "میں بیان نہیں کر سکتا کہ میں اس پوڈ کاسٹ کو کتنا پسند کرتا ہوں۔ ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور سرمایہ کار کے طور پر، میں اپنے آپ کو ہر ہفتے کچھ نیا سیکھتا ہوا پاتا ہوں۔ میرے شوہر اور میں بے تابی سے ہر ایک واقعہ کے بارے میں بات چیت میں ڈوبتے ہیں۔
آپ کے مہمانوں کی صداقت اور زمینی فطرت واقعی میرے ساتھ گونجتی ہے۔ آپ لوگوں کا بہت بہت شکریہ۔" لہذا، اگر آپ لوگوں نے ابھی تک… آپ کے لیے ایپل پوڈکاسٹ، یوٹیوب پر جانے کے لیے 60 سیکنڈ، زیادہ سے زیادہ دو منٹ نہیں ہیں، جہاں بھی آپ سن رہے ہیں، چند منٹ نکالیں، وہ جائزہ لکھیں۔ یہ واقعی مزید لوگوں تک پہنچنے میں ہماری مدد کرتا ہے۔ اور جب ہم لوگوں تک پہنچتے ہیں، تو ہم ان کی مدد کرنے کا رجحان رکھتے ہیں، یہی وہ چیز ہے جس کے بارے میں ہم یہاں روکی پوڈ کاسٹ میں ہیں۔
ایشلے:
لہذا، جن چیزوں کے بارے میں ہم بات کرنے جا رہے ہیں ان میں سے ایک مختلف عوامل پر غور کرنا ہے جب یہ تعین کرتے وقت کہ آیا آپ کو ایل ایل سی کی ضرورت ہے۔ پہلی چیز جو میں کہنے جا رہا ہوں وہ یہ ہے کہ اگر آپ کا اٹارنی یا یہاں تک کہ آپ کا CPA تجویز کرتا ہے کہ آپ کے پاس LLC ہے، تو ہاں، آپ کو شاید یہ کرنا چاہیے۔ ایل ایل سی رکھنے سے وابستہ مختلف اخراجات ہیں، اور میرے خیال میں یہ سب سے پہلے تعین کرنے والے عوامل میں سے ایک ہے۔
کیا آپ کے لیے ایل ایل سی رکھنا سرمایہ کاری مؤثر ہے؟ کیونکہ جو مسائل سامنے آتے ہیں ان میں سے ایک یہ ہے کہ کیا میرے پاس ایل ایل سی ہونا چاہیے یا مجھے نہیں ہونا چاہیے، کیا میرے پاس ہر پراپرٹی کے لیے ایل ایل سی ہونا چاہیے؟ اور یہ خود ایک اور سوال ہے۔ لیکن ٹونی، یہاں تھوڑا سا موازنہ کرتے ہیں، اخراجات کے بارے میں بات کرتے ہوئے. لیکن نیویارک اسٹیٹ میں ایل ایل سی فائل کرنے کے لیے، یہ $200 ہے۔ اور یہ کیلیفورنیا میں کیا ہے؟
ٹونی:
کیلیفورنیا، اگر میں غلط نہیں ہوں، تو یہ $800 فی LLC ہے۔
ایشلے:
اور پھر، ایسی فیسیں بھی ہیں جو ہر سال جمع ہو سکتی ہیں۔ آپ کو میرے لیے ایک اور ادا کرنا پڑے گا، یہ $25 ایک سال ہے۔ کیا آپ جانتے ہیں کہ یہ آپ کے لیے کیا ہے، ٹونی، کیلیفورنیا کے لیے؟
ٹونی:
مجھے نہیں معلوم کہ یہ ہر سال کیا ہے، ہاں۔
ایشلے:
ٹھیک ہے. تو، یہ صرف غور کرنے والی چیزوں میں سے ایک ہے، لیکن ہم آپ کی مجموعی مالیت کے بارے میں بھی بات کرنے جا رہے ہیں اور آپ ایل ایل سی پر کیوں غور کر رہے ہیں کیونکہ آپ ذمہ داری کا تحفظ چاہتے ہیں؟ ٹھیک ہے، بہت افسوس کے ساتھ کہنا پڑتا ہے، لیکن اگر آپ کے پاس کوئی خالص مالیت نہیں ہے، آپ کے پاس کوئی اثاثہ نہیں ہے، جب کوئی آپ پر مقدمہ کرتا ہے، تو آپ کے پاس کچھ نہیں ہوتا جسے وہ لے سکیں۔
لہذا، ہوسکتا ہے کہ آپ ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہے ہوں، آپ کے پاس کوئی بچت نہیں ہے، آپ کے پاس کار نہیں ہے اور آپ اپنی موٹر سائیکل چلاتے ہیں، آپ بہت اچھی پوزیشن میں ہیں کہ شاید ایل ایل سی کی بھی ضرورت نہ ہو، اور آگے بڑھیں، اور اس خطرے کو اٹھائیں مقدمہ چل رہا ہے.
لیکن ہم ان مختلف منظرناموں کے بارے میں بات کرنے جا رہے ہیں، اس طرح کی چیزیں، جو اثر انداز ہوں گی اگر آپ کے بینک اکاؤنٹ میں بہت زیادہ رقم موجود ہے، اور کوئی آپ پر مقدمہ کرتا ہے، تو ایک وکیل اس کو لینا چاہتا ہے۔ دوسرے شخص کا معاملہ کیونکہ وہ دیکھتے ہیں کہ آپ کے پاس اتنی زیادہ مالیت ہے، اور آپ کے پاس یہ اثاثے ہیں جو کسی ایسے شخص کے بجائے لینے کے قابل ہیں جس کے پاس کچھ نہیں ہے۔
اور اگر آپ کوشش کریں اور ان پر مقدمہ کریں، تو وہ واقعی کچھ حاصل نہیں کر سکیں گے اگر ان کے پاس لینے کے لیے کچھ نہیں ہے۔ اگلی چیز جس کے بارے میں ہم بات کریں گے، شراکت داری، یہ ہے کہ اگر آپ کے پاس LLC کے لیے کوئی پارٹنر ہے، تو آپ کو کسی کے ساتھ شراکت داری کرکے اپنے آپ کو ذمہ داری کے لیے کھولنے کے بارے میں سوچنے کی ضرورت ہے۔ لہذا، اگر آپ کے پاس وہ LLC ہے، تو آپ کی کمپنی ہے، آپ کا ڈھانچہ ہے، اور آپ مشترکہ منصوبے کا معاہدہ بھی کر سکتے ہیں۔
ہم جس چیز کی سفارش کرنا پسند نہیں کرتے وہ یہ ہے کہ آپ کسی ایسے شخص کے ساتھ جائیداد کی ملکیت میں جائیں جو آپ کے دونوں ذاتی ناموں پر ہے اور اس میں کوئی معاہدہ یا معاہدہ نہیں ہے۔ اور کبھی کبھی اس LLC کا ہونا اور پھر یقینی طور پر اس مشترکہ منصوبے کا معاہدہ واقعی اس میں مدد کر سکتا ہے۔ لیکن جوائنٹ وینچر کا معاہدہ ایک اور واقعہ ہے۔
اور ہو سکتا ہے، ٹونی، ہمیں آپ کو اس پر ایک مکمل ایپی سوڈ کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ میں نے مزید ایل ایل سی کیے ہیں اور ٹونی نے مشترکہ منصوبے کے مزید معاہدے کیے ہیں۔ لہذا، آپ اس ایپی سوڈ کو سن سکتے ہیں، ایل ایل سی کے بارے میں سب کچھ جان سکتے ہیں، اور پھر ہم ایک اور کریں گے، اور ہم جوائنٹ وینچر کے معاہدوں کے بارے میں سب کچھ سیکھیں گے، اور پھر آپ لوگ آپس میں موازنہ کر سکتے ہیں، اور ہو سکتا ہے کہ ان میں سے ایک کو دیکھیں کہ ان سے بہتر ہے۔ اگر آپ کسی کے ساتھ شراکت داری کر رہے ہیں تو اصل میں آپ کے ذاتی نام پر جائیداد کا مالک ہونا۔
لیکن آپ کتاب بھی دیکھ سکتے ہیں، "رئیل اسٹیٹ پارٹنرشپس،" بھی۔ لہذا، آپ یہ پراپرٹی کسی کے ساتھ خرید رہے ہیں، آپ میری اور ٹونی رابنسن کی طرف سے رئیل اسٹیٹ پارٹنرشپس کو چیک کر سکتے ہیں۔ اور آپ اسے Amazon یا Bigger Pockets بک اسٹور پر تلاش کر سکتے ہیں۔ ٹھیک ہے. لہذا، میں آپ کو بتانا چاہتا ہوں کہ اگر آپ کسی LLC کے ساتھ جانے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو یہ صرف LLC کو کھولنے کی بات نہیں ہے، اور آپ محفوظ ہیں، کوئی بھی آپ پر مقدمہ نہیں کر سکتا، ہاں۔
آپ کے پاس یہ پوشیدہ ڈھال آپ کے کرایے کی جائیداد اور اپنے آپ کے ارد گرد ہے۔ ایسے اصول ہیں جن پر آپ کو عمل کرنا ہوگا تاکہ آپ اس کارپوریٹ پردے کو نہ چھیدیں۔ لہذا، ہم یہاں جس کے بارے میں بات کر رہے ہیں، مثال کے طور پر، جانیں کہ LLC رکھنے کے لیے آپ کے ریاستی قوانین اور ضوابط کیا ہیں۔ تو، کیا آپ کو ہر سال ایک میٹنگ کرنی ہوتی ہے جس کے لیے آپ کو یہ دستاویز کرنا پڑتا ہے کہ آپ نے اپنے میٹنگ منٹس کو دستاویزی شکل دی تھی؟
کیا آپ کو دو سالہ بیان داخل کرنا ہوگا؟ دراصل جنوری 2024 میں بھی ایک نیا قانون سامنے آنے والا ہے جو آپ کے LLC کے لیے ہے، جہاں آپ کو IRS کو مطلع کرنا ہوگا کہ آپ کی کمپنی کے فائدہ مند مالکان کون ہیں۔ اور مجھے یقین ہے کہ یہ 20% یا اس سے زیادہ ملکیت ہے جو کسی کے پاس کسی کمپنی، LLC میں ہے، مثال کے طور پر۔ آپ کو یہ رپورٹ کرنا ہوگی کہ وہ لوگ کون ہیں اور آپ کو صرف ایک بار کرنا ہوگا۔
لیکن ان میں سے کچھ چیزیں، اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں، تو یہ وہ جگہ ہے جہاں آپ کو نیویارک میں نہیں سمجھا جائے گا، مجھے نہیں معلوم کہ یہ ہر جگہ ہے یا نہیں، لیکن اسے اچھی حالت میں سمجھیں۔ لہذا، اپنے ایل ایل سی کو اچھی حالت میں رکھنے کے لیے، آپ کو ان تمام اصولوں پر عمل کرنا ہوگا، آپ کو ان فارمز کو فائل کرنا ہوگا، آپ کو اپنا ٹیکس ادا کرنا ہوگا، اپنا ٹیکس ریٹرن فائل کرنا ہوگا، اس طرح کی چیزیں۔ آپ، زیادہ اہم بات، فنڈز کو آپس میں ملا نہیں سکتے۔
لہذا، یہ بھی ایک مسئلہ ہے کہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ اگر آپ LLC استعمال کر رہے ہیں تو ذاتی طور پر آپ کے پیچھے آنے کی کوئی وجہ نہیں ہے کیونکہ ہو سکتا ہے کہ آپ اپنے ذاتی فنڈز میں سے کچھ وہاں ڈال رہے ہوں یا آپ ذاتی ادائیگی کے لیے کاروباری اکاؤنٹ استعمال کر رہے ہوں۔ فنڈز، لیکن آپ اصل میں اسے اس طرح ریکارڈ نہیں کر رہے ہیں۔ لہذا، بہت سارے مختلف طریقے ہیں جن سے آپ LLC کو اصل میں رکھنے کے اصول و ضوابط پر عمل نہیں کر سکتے، جو بالآخر اسے غیر موثر کر دے گا، اور اسے قائم کرنے کے لیے اس رقم کی ادائیگی کا کوئی فائدہ نہیں ہے۔
آخری چیز جس پر میں چھووں گا اسے ترتیب دینا ہے۔ یقینی بنائیں کہ یہ صحیح طریقے سے ترتیب دیا گیا ہے۔ میرے پاس ایک وکیل تھا کہ مجھے ایل ایل ایل کیسے قائم کرنا ہے، اور اب آگے بڑھ کر، میں نے انہیں ترتیب دیا۔ میں ایک کمپنی بھی استعمال کرتا ہوں جس کا نام ہے، میرے خیال میں یہ USA Corp یا Corp USA ہے۔ اور وہ میرے لیے بھی کچھ کام کرتے ہیں، جیسے کہ اشاعت کی ضرورت۔ نیویارک ریاست میں، آپ کو دو اخبارات میں شائع کرنا پڑتا ہے۔
ایک جو ہفتہ وار شائع ہوتا ہے، ایک جو چھ ہفتوں کے لیے روزانہ شائع ہوتا ہے، اور اس میں صرف یہ کہا جاتا ہے کہ آپ اس نام سے ایک LLC کھول رہے ہیں، اور اگر کوئی مجھ پر مقدمہ کرنا چاہتا ہے، تو وہ اس پتے پر یا جو کچھ بھی آپ نے نیچے رکھا ہے، کاغذی کارروائی فراہم کرتے ہیں۔ لہذا، وہاں ایسی کمپنیاں موجود ہیں جو آپ کے لیے کچھ کام کریں گی۔
ٹونی:
کتنے لوگ اصل میں اس چیز کو چیک کرنے کے لیے اخبار میں پڑھتے ہیں؟ یہ پاگل پن ہے.
ایشلے:
لیکن آپ جانتے ہیں کہ لوگ کیا کرتے ہیں وہ ان کو پڑھتے ہیں اور پھر جا کر ڈومین خریدتے ہیں۔
ٹونی:
میں آپ کو سمجھ گیا. ہوشیار ہاں۔
ایشلے:
لیکن جہاں تک، اوہ، میں نہیں دیکھ رہا ہوں، اور پڑھ رہا ہوں، اور کاروبار میں چھ ہفتے گزر چکے ہیں، امید ہے کہ ابھی تک کوئی آپ پر مقدمہ نہیں کرے گا، لیکن یہ حقیقت ہے کہ آپ یہ ثابت کر رہے ہیں کہ یہ کاروبار بنایا جا رہا ہے۔ اور مثال کے طور پر، اگر کسی کے پاس اس نام پر کسی قسم کا ٹریڈ مارک یا لائسنسنگ کا معاہدہ ہو یا اس طرح کی کوئی چیز جس کی آپ نے خلاف ورزی کی ہو، تو وہیں انہیں مطلع کیا جائے گا اور وہ کر سکتے ہیں۔
ٹونی:
اور اس نوٹ پر، میں نہیں چاہتا کہ ہمارے تمام بدمعاش جو یہ سب سن رہے ہوں اور مغلوب ہوں۔ ایشلے ایل ایل سی کے بارے میں یقین سے زیادہ جانتی ہے کیونکہ میں صرف یہ سب کچھ اپنے اٹارنی کو آف لوڈ کرتا ہوں۔ میں نے خود کبھی بھی ایل ایل سی قائم نہیں کیا۔ جب بھی مجھے کچھ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، وہ مجھے صرف ایک ای میل بھیجتی ہے اور کہتی ہے، "ارے، اسے بھریں، اس دستاویز پر دستخط کریں۔ مجھے یہ فائل کرنے کی ضرورت ہے۔"
لہذا، اگر آپ کے پاس یا تو بینڈوڈتھ نہیں ہے یا ان اور آؤٹس کو جاننے کی خواہش نہیں ہے، تب بھی اچھا ہے، مجھے لگتا ہے کہ عام طور پر اس بات سے آگاہ ہوں کہ ان میں سے کچھ ضروریات کیا ہیں۔ لیکن اگر آپ LLCs میں ماہر نہیں بننا چاہتے تو ٹھیک ہے۔ بس اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس ایک اچھا وکیل ہے جو آپ کو ان چیزوں کے بارے میں بتاتا ہے جو آپ کی ریاست اور یہ کیسے کام کرتا ہے۔
اب، اور کسی حد تک ایک متنازعہ بیان، لیکن میرا خیال یہ ہے کہ اگر آپ اپنی پہلی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری نہیں خرید رہے ہیں تو اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ اس LLC کو قائم کرنے کا انتظار کر رہے ہیں، اور آپ اپنی صلاحیت کو لات مار رہے ہیں۔ سڑک کے نیچے کیونکہ آپ اسے حاصل کرنا چاہتے ہیں اور اس باکس کو چیک کرنا چاہتے ہیں، صرف پراپرٹی خریدیں۔ اگر آپ کو کوئی اچھی ڈیل ملتی ہے، تو اسے نہ خریدیں کیونکہ آپ نے ابھی تک اپنا LLC قائم نہیں کیا ہے۔
میں کہوں گا کہ آئیے وہ پہلی پراپرٹی حاصل کریں، آئیے اس رفتار کو آگے بڑھائیں، اور پھر اس کے فوراً بعد LLC کو ترتیب دیں، اور آپ بعد میں اپنے LLC کو ٹائٹل منتقل کر سکتے ہیں۔ لیکن میں صرف بہت سارے لوگوں کو دیکھتا ہوں جو مصروف کام پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، "میرے پاس اور کیا ہونا چاہئے؟ یا مجھے بزنس کارڈ بنانے دیں، مجھے اپنی ویب سائٹ بنانے اور چلانے دیں۔ یہ سب ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار بننے کے لیے متعلقہ سرگرمیاں ہیں۔
بنیادی توجہ اچھے سودے تلاش کرنا، ان کا صحیح طریقے سے انتظام کرنا، اور پھر اپنا منافع حاصل کرنا ہے۔ تو، صرف میرے دو سینٹ ایسے ہیں، ارے، اگر آپ کو کوئی اچھی ڈیل ملتی ہے، تو اسے صرف اس لیے نہ خریدیں کہ آپ نے ابھی تک اپنا LLC قائم نہیں کیا ہے۔
ایشلے:
ان خطوط پر ایک چیز، ٹونی، آپ نے بہت اچھا نقطہ بنایا۔ اگر آپ کسی پراپرٹی پر چھلانگ لگانے کے لیے تیار ہیں، جب آپ کو وہ پراپرٹی معاہدے کے تحت مل جائے تو آپ اپنا نام، ایشلے کیہر اور/یا تفویض کر سکتے ہیں۔ تو، یہ بتا رہا ہے کہ معاہدہ قابل تفویض ہے۔ میں گارنٹی دیتا ہوں کہ میں آپ کو آخری بار یہ بھی نہیں بتا سکتا کہ میں نے پراپرٹی خریدی تھی اور جب میں دستخط کر رہا تھا تو مجھے فوراً ہی معلوم ہو گیا تھا، معاہدے پر اپنی پیش کش کو یہ بتانا تھا کہ میں نہیں جانتا تھا کہ میرا LLC کیا ہے۔
میں ایک طویل عرصے سے نہیں جانتا تھا کہ یہ کس میں جائے گا. میں کس پارٹنر کے ساتھ شراکت کرنے جا رہا ہوں، یا کس ہستی، کیا میں ایک نئی ہستی بنانے جا رہا ہوں؟ اور میں نے صرف اتنا کہا، میں ایک LLC کو اپنی ڈویلپمنٹ کمپنی کے طور پر استعمال کرتا ہوں، اور میں اس LLC کو رکھوں گا، اور پھر اور/یا تفویض کرتا ہوں۔ اور جیسے ہی میں چیزوں کا پتہ لگانا شروع کرتا ہوں، اور اس کے ٹکڑوں کو ایک ساتھ رکھ دیتا ہوں کہ یہ معاہدہ کس طرح سے انجام پا رہا ہے، تب ہی جب میں واقعتاً اپنے وکیل کو معاہدہ تبدیل کرتا ہوں اور اس بات کو یقینی بناتا ہوں کہ عمل دراصل LLC کے پاس ہے جو میں چاہتا ہوں۔ ہونا
تو، آئیے اپنے کچھ سوالات میں آتے ہیں، ٹونی۔ یہاں ہمارا پہلا سوال کرینہ جیکسن سے ہے۔ اگر میں ایل ایل سی کے طور پر پراپرٹیز ترتیب دینے کا منصوبہ بنا رہا ہوں، تو کیا میری پیشکش LLC سے ہونی چاہیے؟ میں نے صرف اس سوال کا جواب دیا۔ ٹھیک ہے، میں نے بندوق کو چھلانگ لگا دی. فنانسنگ کے بارے میں کیا خیال ہے؟ میں ایسے تبصرے دیکھ رہا ہوں جو مجھے یہ سوچنے پر مجبور کرتے ہیں کہ مجھے قرض کے لیے درخواست دینے سے پہلے ایل ایل سی قائم کر لینا چاہیے۔ کیا یہ صحیح ہے؟
تاکہ جائیداد میرے ذاتی نام پر نہ ہو۔ اگر ایک LLC کے طور پر رہن کے لیے درخواست دے رہے ہیں، تو کیا اس سے شرح سود یا ادائیگی کی ضرورت جیسی چیزوں کو تبدیل کیا جاتا ہے؟ لہذا، بہت سے متغیرات ہیں جو یہاں کھیل میں آتے ہیں. لہذا، جب آپ پراپرٹی خرید رہے ہیں، اگر آپ جائیداد کو اپنے ذاتی نام کے بجائے کسی LLC میں رکھنے جا رہے ہیں، تو اسے فوراً معاہدے میں ہونا ضروری نہیں ہے۔
آپ اور/یا تفویض کو بطور رکھ سکتے ہیں۔ میں محتاط رہوں گا اگر آپ صرف اپنا نام ڈالیں اور پھر بعد میں آپ کے پاس وہ اور/یا تفویض نہ ہوں۔ میں ایسے حالات سے دوچار ہوا ہوں جہاں لوگ کہتے ہیں، نہیں، نہیں، نہیں، یہ وہ ہے جس نے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔ ہم نہیں جا رہے ہیں اور چیزیں بدل رہے ہیں، جیسے کہ آپ اسے خرید رہے ہیں، اور ہمیں اس کے ارد گرد لڑنا پڑا۔ لہذا، صرف محفوظ رہنے کے لیے، اسے اور/یا تفویض کریں تاکہ آپ اسے کسی دوسرے شخص یا اپنی دوسری ہستی کو تفویض کر سکیں، جو کچھ بھی ہو۔
اب، اچھا فالو اپ سوال، فنانسنگ کا کیا ہوگا؟ تو، ہاں، بینک جاننا چاہتا ہے کہ جائیداد کون خرید رہا ہے۔ اور اس طرح، اگر آپ رہائشی طویل مدتی، تیس سالہ مقررہ مدت کے لیے جا رہے ہیں، اور یہ آپ کے ذاتی نام پر ہونا ضروری ہے، اگر آپ جاتے ہیں، اور بند ہونے سے پہلے معاہدے پر اسے تبدیل کرتے ہیں، اور آپ ڈیڈ پر ایک LLC کے ساتھ بند کرتے ہیں۔ آپ کے ذاتی نام کے بجائے، یہ 100% خراب ہو جائے گا، اور آپ کی مالی اعانت کو روک دے گا اور اس پراپرٹی کو بند کرنے پر روک دے گا۔
لہذا، یہ وہ چیز ہے جو آپ بند ہونے کے بعد تک نہیں کر سکتے۔ اگر آپ پراپرٹی کو بند کرتے ہیں، تو آپ آگے بڑھ سکتے ہیں اور اگر آپ چاہیں تو اسے LLC میں تبدیل کر سکتے ہیں۔ لیکن براہ کرم، براہ کرم، براہ کرم اپنے رہن کے دستاویزات کو یہ دیکھنے کے لیے پڑھیں کہ فروخت پر واجب الادا شق کیا بیان کرتی ہے۔ لہذا، بعض صورتوں میں، وہ کہیں گے کہ آپ اس پراپرٹی کی ڈیڈ کسی کو منتقل نہیں کر سکتے ہیں کہ اگر آپ ایسا کرتے ہیں، تو آپ ڈیو آن سیل کلاز کو کال کریں گے اور آپ کو گھر رہن کی مکمل ادائیگی کرنے پر مجبور کیا جائے گا۔
دوسری چیز جو فروخت پر ہونے والی شق میں ہو سکتی ہے وہ یہ ہے کہ آپ آگے بڑھ سکتے ہیں اور اسے کسی LLC میں منتقل کر سکتے ہیں اگر یہ وہی ممبر کی ملکیت رہتی ہے۔ لہذا، مثال کے طور پر، اگر میں اس پراپرٹی کو 100% مالک، میں، ایشلے کیہر کے طور پر خرید رہا ہوں، تو میں اسے ایک LLC، اس LLC میں منتقل کرتا ہوں، میرے پاس ابھی بھی 100% ملکیت باقی ہے۔ اگر میں اسے کسی LLC میں منتقل کرتا ہوں جہاں میں اس وقت 80% مالک ہوں اور ٹونی 20% ہے، تو یہ فروخت پر واجب الادا شق کو توڑ دے گا اور وہ کہیں گے، "ارے، ہمیں ہمارے پیسے دو، تم نے ہمارے رہن کے معاہدے کی خلاف ورزی کی۔"
ٹھیک ہے. اس کے بعد، تفویض کرنے کے قابل رہن بھی ہیں، جہاں آپ انہیں کسی کو تفویض کر سکتے ہیں جب تک کہ بینک انہیں منظور کرے۔ لیکن اس طرح، آپ وہی شرائط اور اس طرح کی ہر چیز تفویض کر سکتے ہیں، لیکن وہ دراصل اس شخص کی جانچ کا باقاعدہ عمل کریں گے، جس کے نتیجے میں آپ کا LLC ہو گا۔ لہذا، وہاں بھی سبٹو ہے جہاں اب ہر روز بہت سارے لوگ آگے بڑھتے ہیں اور دوسرے لوگوں کے رہن کی ادائیگیاں لیتے ہیں۔
لہذا، سبٹو کرنے کے بارے میں مزید جانیں اور آپ صرف ایک پراپرٹی کو اپنے ایل ایل سی میں جمع کر سکتے ہیں، میرا اندازہ ہے۔ لیکن یقینی طور پر ایسی چیزیں ہیں جن کے بارے میں آپ کو آگاہ ہونا چاہئے کہ ایسا ہوسکتا ہے اور وہ ہے جائیداد کی ملکیت کو تبدیل کرنے کی فروخت کی شق کی وجہ سے۔ لہذا، ذاتی طور پر، میں نے اپنے ذاتی نام پر جائیداد کی ملکیت کی تھی، میرے پاس رہن ہیں جو میرے ذاتی نام پر ہیں، اور میں نے ان جائیدادوں کو ایک LLC میں منتقل کیا جہاں میں 100% مالک ہوں۔
اور اب شاید تین سال ہوچکے ہیں، اور کوئی بینک میرے پاس نہیں آیا اور کہا، "ہمیں آپ کے پیسے چاہیے۔" کیونکہ یاد رکھیں، بینک جائیدادوں کی قرعہ اندازی، اور جائیداد بیچنے، یا رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کے کاروبار میں نہیں ہیں۔ وہ رہن کی وہ ادائیگیاں وصول کرتے رہنا چاہتے ہیں۔
ٹونی:
ہاں۔ اس سوال کا صرف دوسرا حصہ، ایش، کیا آپ کو قرض کے لیے درخواست دینے سے پہلے ایل ایل سی قائم کرنا ہوگا؟ اور میں نے کچھ مختلف قرض دہندگان سے بات کی ہے اور کچھ آپ کو بہترین شرحیں اور شرائط دینے کے لیے زیادہ بالغ LLC دیکھنا چاہتے ہیں۔ کچھ اس طرح ہیں، "ارے، صرف اپنے LLC کو اختتامی مدت کے دوران ترتیب دیں اور جب تک کہ یہ ہمارے بند ہونے سے پہلے بن جائے، ہم اس کے ساتھ ٹھیک ہیں۔"
عام طور پر، میں نے سخت ساہوکاروں اور اس نوعیت کی چیزوں کو دیکھا ہے، لیکن آپ کا تجربہ کیا رہا ہے، ایش؟ کیا وہ عام طور پر آپ کے معاہدے کے تحت جانے سے پہلے ایک مکمل طور پر تشکیل شدہ بالغ LLC دیکھنا چاہتے ہیں یا آپ نے اپنے LLCs کے لیے عام طور پر کون سی ٹائم لائن دیکھی ہے؟
ایشلے:
بینک فنانسنگ پر منحصر ہے۔ اگر میں قرض لینے کے لیے بینک کے ساتھ جا رہا ہوں، تو وہ دیکھنا چاہتے ہیں کیونکہ وہ EIN نمبر فوراً چاہتے ہیں۔ یہ LLC کے ساتھ ہے، وہ نام چاہتے ہیں۔ لہذا، اگر آپ قرض دینے کا تجارتی پہلو کر رہے ہیں، تو وہ غالباً یہ چاہتے ہیں۔ جہاں تک مکمل طور پر تشکیل دیا گیا ہے، تو تکنیکی طور پر، ایک مکمل طور پر تشکیل شدہ LLC وہ ہے جس میں چھ ہفتے کے اشاعت کے معیار کو قائم کیا گیا ہے۔
اور یہ وہ جگہ ہے جہاں آپ نے اخبار کو بنانے کے بعد اپنے چھ ہفتے مکمل کیے ہیں، اور آپ کے پاس اخباری کمپنی کی طرف سے اپنا حلف نامہ ہے جس میں کہا گیا ہے کہ یہ سب مکمل ہو گیا ہے، اور پھر آپ اسے ریاست کو جمع کراتے ہیں اور آپ کو اپنا کاغذ ملتا ہے جیسے، "ہیلو۔ آپ نے اشاعت کی ضرورت پوری کر دی، آپ بالکل تیار ہیں۔"
ٹونی:
اور صرف واقعی میں تیزی سے واضح کرنے کے لیے، یہ نیویارک کی چیز کی طرح ہے کیونکہ ہمیں کیلیفورنیا میں ایسا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ لہذا، یہ ریاست سے ریاست میں مختلف ہونے جا رہا ہے. ہمارے لیے، میں سوچتا ہوں جیسے ہی ہم… مجھے نہیں معلوم، میرے وکیل نے جو بھی کاغذی کارروائی جمع کروائی، اور پھر وہ EIN کے لیے درخواست دیتی ہے، ہمیں وہ واپس مل جاتا ہے اور ہمیں دو دستاویزات مل جاتی ہیں۔ ہمیں تنظیم کے اپنے مضامین ملتے ہیں جو ریاست کے ساتھ دائر کیے جاتے ہیں۔
ایشلے:
فائل کرنے کی رسید۔
ٹونی:
ہاں۔ اور پھر، ہمیں ہمارا EIN خط ملتا ہے، اور یہ وہ دو چیزیں ہیں جن کی ہمیں کیلیفورنیا میں مکمل طور پر تشکیل کرنے کی ضرورت ہے۔
ایشلے:
ہاں۔ یقینی طور پر ایک دو بار مجھ سے پبلشنگ کی ضرورت کے لیے کہا گیا ہے، اس کا ثبوت دکھائیں اگر ایسا کیا گیا ہے، لیکن ہر وقت نہیں۔ لیکن میں کہوں گا کہ آپ کو کسی پراپرٹی پر واقعتا بند ہونے کے لیے اسے رکھنے کی ضرورت نہیں ہے۔ آپ آگے بڑھ کر ایل ایل سی کو کسی معاہدے پر نہیں رکھنا چاہتے ہیں حالانکہ آپ کے پاس ابھی تک یہ نہیں ہے۔
نیویارک اسٹیٹ میں، آپ تلاش کر سکتے ہیں کہ آیا یہ نام واقعی دستیاب ہے۔ یہ نیویارک ریاست میں دستیابی LLC کا نام ہے، بس اسے تلاش کریں۔ آپ حقیقت میں دیکھ سکتے ہیں اور دیکھ سکتے ہیں، کیونکہ بعض اوقات اگر کوئی نام بہت زیادہ ملتا جلتا بھی ہو، تو وہ آپ کو بھی نہیں ہونے دیں گے۔ لہذا، میں یقینی طور پر ایل ایل ایل نہیں رکھوں گا، لیکن اس میں وقت لگتا ہے… میں ابھی جا سکتا ہوں اور 10 منٹ کے اندر، اس کے ساتھ جانے کے لیے میرے پاس ایک LLC اور ایک EIN نمبر ہو سکتا ہے۔
اور پھر، آگے بڑھیں اور ایک گھنٹہ یا اس سے کم کے اندر اندر کاروباری کریڈٹ کارڈ کے لیے درخواست دیں۔ لہذا، میرے خیال میں قرض کے لیے، میں تجویز کرتا ہوں کہ LLC حاصل کریں، کم از کم جب آپ اس کے لیے درخواست دے رہے ہوں تو اس کا نام ضرور رکھیں کیونکہ LLC وہ نام ہو گا جو درحقیقت قرض کی دستاویزات میں ہو گا اور جب آپ اپنے قرض کی درخواست بینک میں جمع کرائیں گے۔
ٹونی:
تو، یہاں کرینہ کے سوال کا آخری حصہ یہ ہے کہ اگر ایل ایل سی کے طور پر رہن کے لیے درخواست دے رہے ہیں، تو کیا اس سے شرح سود یا ادائیگی کے ڈھانچے جیسی چیزوں میں کوئی تبدیلی آتی ہے؟ میرا تجربہ یہ رہا ہے کہ عام طور پر جب آپ تجارتی راستے پر جا رہے ہوتے ہیں، تو آپ کی شرائط تھوڑی چھوٹی ہوتی ہیں۔
اس لیے، 30 سال کی مقررہ مدت رکھنے کی بجائے جیسا کہ آپ رہائشی قرض، آپ کی بنیادی رہائش گاہ یا سرمایہ کاری کی جائیداد کے لیے آپ کے ذاتی نام پر قرض کے ساتھ کرتے ہیں، آپ کی مدت دس سال ہو سکتی ہے۔ لہذا، اس معاہدے کی لمبائی تھوڑی کم ہے. آپ کس قرض دہندہ کے ساتھ کام کر رہے ہیں اس پر منحصر ہے کہ شرح سود عام طور پر ایک پوائنٹ یا دو زیادہ ہو سکتی ہے۔
معافی کی مدت مختلف ہونے جا رہی ہے۔ اور میں نے کچھ ایسے دیکھے ہیں جو 30 تک جاتے ہیں۔ کچھ جو ہم نے 20، 25 کی طرح دیکھے ہیں، تو ہم اس بالپارک میں ہیں۔ لہذا، یہ منحصر ہے، لیکن جب آپ LLC کے ذریعے تجارتی قرض کے ساتھ جا رہے ہیں تو ہم عام طور پر مختصر مدتی، قدرے زیادہ شرح سود دیکھ رہے ہیں۔ تم نے اپنی طرف کیا دیکھا ہے، ایش؟
ایشلے:
ہاں۔ اکثر، ایک ایسا بینک رہا ہے جس کے بارے میں مجھے پتہ چلا ہے کہ وہ قرض دینے کے رہائشی پہلو پر ایک LLC کرے گا، لیکن زیادہ تر وقت آپ کو ان کے کمرشل ڈیپارٹمنٹ میں جانا پڑتا ہے، جس کا عام طور پر مطلب بینک کے سائز پر منحصر ہوتا ہے، لیکن یہاں تک کہ چھوٹے بینک جہاں آپ کو ایک بالکل مختلف قرض دہندہ سے بات کرنی پڑتی ہے جو تجارتی قرض دینے میں مہارت رکھتا ہے اور اگر آپ قرض دینے کے اس تجارتی پہلو کے لیے LLC استعمال کر رہے ہیں تو بالکل مختلف درخواست جمع کروائیں۔
اور یہ عام طور پر صرف ایک مقررہ شرح ہے، میں نے کبھی 10 سال سے زیادہ نہیں دیکھا، مجھے یقین ہے کہ وہاں موجود ہے، لیکن یہ عام طور پر پانچ، سات یا 10 سال ہے کہ آپ کو وہ مقررہ شرح ملتی ہے، اور پھر یہ متغیر ہو جاتا ہے، یا قرض اصل میں واجب الادا ہو جاتا ہے۔ یہ بیلون کی ادائیگی ہے جہاں آپ کو جانا ہوگا اور بینک یا کسی دوسرے بینک کے ساتھ بھی ری فنانس کرنا ہوگا۔ لیکن وہ جو کرتے ہیں وہ یہ ہے کہ اگرچہ آپ کی شرح سود اس مختصر مدت کے لیے مقرر ہے، لیکن اسے 15، 20، یا 25 سالوں میں معاف کیا جا سکتا ہے۔
میں نے ابھی تک ان بینکوں کے لیے 30 نہیں دیکھے جن کے ساتھ میں کام کرتا ہوں، لیکن اس سے آپ کی ادائیگی کو کم رکھنے میں مدد ملتی ہے، لیکن یہ وہ شرح سود ہے جو رہائشی پہلو سے بھی زیادہ ہے۔ لہذا، آپ کا ذاتی نام استعمال کرتے وقت فنانسنگ میں یقیناً بڑا فرق ہے۔ آپ کو بہتر شرائط ملیں گی جب تک کہ آپ کے پاس اچھا کریڈٹ ہے اور اس جیسی چیزیں اس کے مقابلے میں کہ آپ LLC کے ساتھ جا رہے ہیں۔
لیکن اکثر، خاص طور پر اگر یہ ایک نیا LLC ہے، تو وہ آپ سے LLC کے لیے دستخط کرنے اور بہرحال قرض پر ذاتی ضامن بننے کے لیے کہیں گے۔ لہذا، وہ اب بھی آپ کا کریڈٹ چلانے جا رہے ہیں، آپ کا سماجی چاہتے ہیں، اور وہ آپ کو قرض کے لیے ہک پر ڈالنے جا رہے ہیں۔ اور پھر، بالآخر، آپ اپنے آپ کو قرض سے ہٹا سکتے ہیں اور اسے ایک غیر سہارا دینے والا قرض لے سکتے ہیں، جہاں یہ اب آپ سے منسلک نہیں ہے۔ اگر قرض ادا نہیں کیا جاتا ہے، تو وہ ڈاٹ کے لیے ذاتی طور پر آپ کے پاس نہیں آسکتے ہیں۔
ٹونی:
بالکل ٹھیک. کیا ہمیں سوال دو کو مارنا چاہئے؟
ایشلے:
ٹھیک ہے. یہ سوال آسکر شاویز سے ہے، کیا اپنی پراپرٹیز کے لیے ایک ایل ایل سی یا فی پراپرٹی ایک ایل ایل سی حاصل کرنا بہتر ہے؟ اپنے اور اپنے اثاثوں کی حفاظت کے لیے طویل مدتی تلاش کرنا، ملی جلی رائے حاصل کرنا، اگلے ہفتے اپنے اٹارنی سے ملاقات کرنا، ٹیکساس میں بھی رہتے ہیں۔ ٹونی، ایل ایل سی پر ٹیکساس کے تمام قوانین اور ضوابط کے ساتھ ہمیں مارو۔
ٹونی:
آسکر، ظاہر ہے نہ میں اور نہ ہی ایشلے ٹیکساس میں رہتے ہیں، لیکن ایک بار پھر، آپ کو صرف 30,000 فٹ کا نظارہ دے رہا ہوں۔ آپ ہمیشہ خطرے کو لاگت کے ساتھ متوازن کرنا چاہتے ہیں۔ اپنے خطرے کو بالکل 100% کم کرنے کے لیے، آپ ہر ایک پراپرٹی کو اس کے اپنے LLC میں ڈالیں گے۔ اس طرح اگر پراپرٹی A میں کچھ ایسا ہوتا ہے جو مقدمہ میں ختم ہوتا ہے اور ذمہ داری کے ساتھ ختم ہوتا ہے، تو آپ کی دیگر تمام جائیدادیں B, C, D, E, F, G محفوظ ہیں کیونکہ یہ دو بالکل الگ الگ ادارے ہیں۔
اب، جیسا کہ ایشلے اور میں نے شو کے اوپری حصے میں بات کی تھی، یاد رکھیں کہ آپ جو بھی نیا ادارہ ترتیب دیتے ہیں وہ اضافی لاگت پیدا کرتی ہے، اضافی منتظم بناتی ہے، آپ کے لیے اضافی کام تخلیق کرتی ہے۔ تو، آپ اس طرح توازن رکھنا چاہتے ہیں، "ٹھیک ہے، کیا میں واقعی میں خرچ کرنا چاہتا ہوں، اگر میں کیلیفورنیا میں ہوں، ہر بار ایک نئی پراپرٹی سیٹ کرنے کے لیے $800؟ کیا میں واقعی میں ہر ایک ادارے کے لیے علیحدہ ٹیکس ریٹرن فائل کرنا چاہتا ہوں؟
کیا میں واقعی میں ہر ایک پراپرٹی کے لیے علیحدہ QuickBooks فائل رکھنا چاہتا ہوں؟ لہٰذا، ان اخراجات میں اضافہ ہونا شروع ہو جاتا ہے، خاص طور پر اگر آپ واحد خاندانی رہائشی طویل مدتی کرایہ خریدنے کے بارے میں بات کر رہے ہیں جہاں ہو سکتا ہے کہ آپ کا کیش فلو ہر سال ایک ہزار سے چند ہزار روپے ہو۔ آپ ممکنہ طور پر اپنے کیش فلو کی اکثریت صرف اپنے LLC کو برقرار رکھنے میں کھا سکتے ہیں۔
لہذا، آپ کو اس قیمت کے مقابلے میں وزن کرنا پڑے گا جیسے، "کیا میں ہر ایک کے لیے الگ سے ایک چاہتا ہوں؟" اب، ایک بار پھر، ایشلے کی بات پر، اگر آپ ایک انتہائی اعلیٰ مالیت کے فرد ہیں، اور آپ کو صرف اس بات کی بہت فکر ہے کہ میرے پاس بینک میں بیٹھے ہوئے $5 ملین ہیں، اور میں انتہائی مائع ہوں، اور میں ایک آسان ہدف، پھر ہاں، شاید اس راستے سے نیچے جائیں۔
لیکن میں سوچتا ہوں کہ زیادہ تر نئے سرمایہ کاروں کے لیے جو شروع کر رہے ہیں، جو شاید خالص مالیت کے لیے زیادہ تعداد سے نہیں آرہے ہیں، اس لیے شاید فی پراپرٹی ایک LLC کرنے کے بجائے، شاید یہ ایک گروپ بندی کی طرح ہو۔ جیسے، ارے، میں ایک LLC میں پانچ ڈالنے جا رہا ہوں یا میں 10 اور ایک LLC ڈالنے جا رہا ہوں، اور پھر وہاں سے، آپ اسے الگ کر سکتے ہیں۔
لہذا، میں نے اپنے کاروبار میں جو کچھ کیا ہے وہ یہ ہے کہ ہمارے پاس مختلف شراکتوں کے لیے ایک LLC ہے اور اسی طرح ہم نے اپنے اداروں کو گروپ کیا ہے۔ اور ایشلے، مجھے لگتا ہے کہ آپ بھی وہی کام کرتے ہیں، جہاں آپ کے پاس اپنی ہر ایک شراکت کے لیے ایک LLC ہے جو آپ کو ملی ہے، اور اس نے میرے لیے اچھا کام کیا۔
ایشلے:
ہاں۔ لہذا، یہ فی جائیداد نہیں ہے. آخر کار، میں سوچتا ہوں کہ ایک بار جب یہ ان پراپرٹیز کے لیے ان پارٹنرشپس میں دستیاب ایکویٹی کی بہت زیادہ مقدار تک پہنچ جاتا ہے، تو ہم اس میں ایک اور اضافہ کر دیں گے۔ مثال کے طور پر، ایک شراکت میں ہم 50/50 ہیں، ہم نے وہاں پراپرٹیز کا ایک گروپ شامل کیا، اور پھر ہم نے دوسرا LLC شروع کیا جہاں میں 60 سال کا ہوں اور وہ 40 سال کا ہے، اور پھر ہم نے اس میں پراپرٹیز ڈالنا شروع کر دیں۔
لیکن آپ یقینی طور پر انہیں مختلف LLCs میں تقسیم کر سکتے ہیں، لیکن ٹونی نے اسے ان LLCs کی لاگت اور انتظام کے حوالے سے گھر تک پہنچا دیا۔ آپ اپنے بینک اکاؤنٹ کا ڈیش بورڈ کھینچ لیں، اور اب آپ کے پاس یہ تمام الگ الگ بینک اکاؤنٹس ہیں، آپ کے پاس یہ تمام مختلف QuickBooks فائلیں ہیں، آپ کو ادائیگی کرنا ہوگی۔
ٹونی:
بک مارک
ایشلے:
… ہر ادارے کے لیے بک کیپر۔ ہر ٹیکس ریٹرن فائل کرنے کے لیے آپ کو اپنے اکاؤنٹنٹ کو ادائیگی کرنی ہوگی۔ اور مجھے لگتا ہے کہ اس سال، یہ میرے ایل ایل سی ٹیکس ریٹرن میں سے ہر ایک کے لیے $550 فی LLC تھا، جو کہ اگر آپ کے پاس صرف ایک ڈوپلیکس ہے۔ یہ ایک ماہ یا دو ماہ کا کیش فلو ہو سکتا ہے، جو کہ $550۔ تو، فوائد اور نقصانات ہیں. اگر آپ زیادہ کھولتے ہیں، تو آپ کے پاس زیادہ اوور ہیڈ ہوگا۔
آپ کم کھلتے ہیں، آپ اپنے آپ کو زیادہ ذمہ داری سے دوچار کر سکتے ہیں، لیکن آپ کا اوور ہیڈ کم ہو گیا ہے۔ لہذا، یہ وہ جگہ ہے جہاں آپ اس کا وزن کرنا چاہتے ہیں اور ایک اچھی تعداد کا پتہ لگانا چاہتے ہیں جو آپ کے لیے بھی آرام دہ ہو۔ اور آپ بھی حاصل کر سکتے ہیں، ہم اس کے بارے میں پہلے بات کر چکے ہیں، اگر آپ نے ہماری رئیل اسٹیٹ پارٹنرشپ کی کتاب پڑھی ہے، تو ہم چھتری کی انشورنس حاصل کرنے کے بارے میں بات کرتے ہیں۔
لہذا، اگر آپ اپنا ذاتی نام حاصل کر رہے ہیں، چھتری کی انشورنس حاصل کر رہے ہیں، تو آپ آگے بڑھ سکتے ہیں اور اگر آپ کے پاس LLC نہیں ہے تو آپ اسے اپنے ذاتی نام پر رکھ سکتے ہیں۔ لیکن آپ اپنے LLC پر بھی چھتری کی انشورنس حاصل کر سکتے ہیں۔ لہذا، اگر آپ کے پاس اپنے LLC میں زیادہ ایکویٹی ہے یا شاید صرف وہ LLC کرتے ہیں، تو آپ نے اس کاروباری اکاؤنٹ میں کافی نقد رقم رکھی ہے، آپ آگے بڑھ کر چھتری کی پالیسی حاصل کر سکتے ہیں۔
پہلی شراکت جو میں نے کبھی کی تھی، ہم نے ایل ایل سی کی تھی، اور ہمارے پاس اب بھی چھتری کی انشورنس پالیسی ہے صرف اس وجہ سے کہ یہ بہت سستی ہے اور ہم بہت گھبرائے ہوئے تھے جب ہم نے پہلی بار یہ شروع کیا کہ کیا ہونے والا ہے کہ ہم صرف اپنی حفاظت کرنا چاہتے تھے۔ ممکن طور پر.
ٹھیک ہے. تو، میرا اندازہ ہے کہ اس صورت حال میں وزن کم ہو گیا ہے۔ لیکن اگر یہ آپ کی پہلی، دوسری، تیسری، چوتھی، شاید جائیداد بننے والی ہے، تو آپ اس ایک LLC کے ساتھ شروعات کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، اس بات پر منحصر ہے کہ، ہو سکتا ہے کہ اگر آپ مارکیٹوں کو تبدیل کر رہے ہیں، اگر آپ جارجیا میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں اور آپ کی ٹیکساس میں دوسری جائیدادیں ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ اپنے اداروں کو اس طرح تقسیم کر دیں جیسے جارجیا والے اس LLC، ٹیکساس میں جاتے ہیں۔ لوگ اس LLC میں بھی جاتے ہیں یا حکمت عملی کے ذریعے۔ اور میں اپنے قلیل مدتی کرایے کو اپنے طویل مدتی کرائے کے ساتھ نہیں ملاتا ہوں۔ قلیل مدتی کرایے اور طویل مدتی کرایے کے لیے بھی ایک الگ ایل ایل سی ہے۔
ٹونی:
دلچسپ تم نے ایسا کیوں کیا، ایش؟
ایشلے:
کیونکہ قلیل مدتی رینٹل فعال ہے، میرے لیے زیادہ فعال آمدنی کیونکہ میرے پاس کوئی الگ انتظامی کمپنی نہیں ہے جو مختصر مدت کے کرائے کا انتظام کرتی ہے۔
ٹونی:
دلچسپ لہذا، میرے CPA نے مجھے جو کچھ بتایا وہ یہ تھا کہ چاہے اس کا ثالثی، باقاعدہ Airbnbs، حقیقت یہ ہے کہ اسے اب بھی رینٹل کی آمدنی سمجھا جاتا ہے، اس لیے ٹیکس کے نقطہ نظر سے اس کے ساتھ طویل مدتی سلوک کیا جاتا ہے۔ کیا تم-
ایشلے:
ہاں، ایسا ہوتا ہے، لیکن میں اپنے قلیل مدتی ذمہ داریوں کے لیے کھلا ہوں۔ مجھے افسوس ہے، میرا یہی مطلب تھا کہ میں اس میں زیادہ فعال ہوں۔ زیادہ فعال طور پر میں غلطی کر سکتا ہوں۔ لیکن ہاں، تو میرا مطلب یہ ہے کہ کسی بھی چیز سے جو میرے لیے ایک فعال کاروبار ہے جو کہ طویل مدتی کرایہ یا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی نہیں ہے، وہ سب الگ الگ ہیں۔ میرے خیال میں میرے طویل مدتی کرایے میں کوئی بھی چیز ہے، میرے خیال میں ان کے ساتھ میرا فعال کاروبار چل رہا ہے، اگر یہ سمجھ میں آتا ہے۔ لیکن یہی وجہ ہے کہ میں انہیں الگ رکھتا ہوں۔
ٹونی:
میرے پاس موجود مختلف LLCs کے بارے میں سوچتے ہوئے، میرے پاس اصل میں یہاں پر اپنا وائٹ بورڈ ہے۔ لہذا، ہمارے پاس ہماری تعلیم، ہمارے واقعات کی طرف ایک ہے. یہ ہمارے تمام کوچنگ پروگرام، ہمارے ایونٹس، وہ تمام چیزیں جو ہم کرتے ہیں۔ اس کے لیے ہمارے پاس ایک LLC ہے۔ ہمارے پاس اپنی صفائی کرنے والی کمپنی کے لیے ایک LLC ہے، ایک ہماری جائیداد کے انتظام کے لیے، ایک ہماری زیادہ تر مختصر مدت کے لیے۔
اور پھر، ہم نے اپنے کمرشل کے لیے ایک سیٹ کیا، حالانکہ وہ ابھی تک کسی اثاثے کا مالک نہیں ہے۔ اور پھر، ہم اپنی میڈیا اور ایجوکیشن کمپنی کے ذریعے اپنا پلٹ پلٹ بھی کرتے ہیں، جو کہ عجیب ہے، لیکن چونکہ یہ ٹیکس کے نقطہ نظر سے تمام فعال آمدنی ہے، ہم نے سوچا کہ یہ ٹھیک رہے گا۔ لیکن یہ وہ بڑی بالٹیاں ہیں جو ہمارے پاس ابھی ہیں۔
ایشلے:
ہاں۔ میرا اندازہ ہے کہ فعال کا لفظ استعمال کرنا میرے لیے گمراہ کن تھا، لیکن اس کے پیچھے ذاتی طور پر ملوث یا زیادہ کاروبار، میرا اندازہ ہے۔ ہاں۔
ٹونی:
اور صرف واضح کرنے کے لیے، تو جو ایش اور میں ایکٹیو بمقابلہ غیر فعال کے بارے میں بات کر رہے ہیں، ٹیکس کے نقطہ نظر سے، ان کے ساتھ مختلف سلوک کیا جاتا ہے۔ لہذا، فلپنگ اور ہول سیلنگ، جسے ایکٹو آمدنی سمجھا جاتا ہے، جبکہ قلیل مدتی اور طویل مدتی سے کرایہ کی آمدنی کو غیر فعال سمجھا جاتا ہے، اور آپ پر آپ کی فعال آمدنی پر زیادہ ٹیکس عائد کیا جاتا ہے۔
لہذا، مجھے جو ٹیکس رہنمائی دی گئی ہے وہ یہ ہے کہ آپ اپنی فعال آمدنی اور اپنی غیر فعال آمدنی کو الگ الگ اداروں میں الگ کرنا چاہتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ غیر فعال چیزوں کے ساتھ آنے والے ٹیکس فوائد کو زیادہ سے زیادہ کر سکتے ہیں۔
ایشلے:
ہاں۔ لہذا، ہمارے پاس جو LLCs ہیں وہ طویل مدتی کرایے کے ساتھ شراکت دار ہیں، اور پھر ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ہے جو اس کا اپنا LLC ہے۔ ایک ترقیاتی کمپنی ہے جو بحالی پر پروجیکٹ مینیجر ہوگی۔ یہ وہ LLC بھی ہے جسے ہم استعمال کرتے ہیں جب ہم کچھ خریدتے ہیں اور یہ LLC مناسب تندہی سے کام کرتا ہے، اس طرح کی چیزیں۔
میرے خیال میں، یہ اس کا ایک پہلو ہے۔ اور پھر، یہ جس بھی LLC میں جانے کا فیصلہ کرتا ہوں اس میں ڈال دیا جائے گا۔ اور پھر، شراب کی دکان بھی اس کا اپنا وجود ہے۔ اور یہ ایک اور چیز بھی ہے کہ اگر آپ کے پاس ایک فعال کاروبار ہے جو آپ کی کسی پراپرٹی میں ہے وہ یہ ہے کہ ان دو الگ الگ ایل ایل سی کا ہونا ان کو الگ رکھنا ہے۔
لہذا، عمارت ایک LLC ہے اور پھر اصل کاروبار ایک LLC میں ہے۔ اور پھر، بات صرف یہ ہے کہ اس ترقیاتی کمپنی سے مختصر مدت کے کرایے ختم ہو جاتے ہیں۔ لیکن مجھے لگتا ہے کہ مجھے حقیقت میں کچھ ایسی تخلیق کرنے کی ضرورت ہے جو اس مختصر مدت کے رینٹل مینجمنٹ پر مرکوز ہو۔
ٹونی:
ہاں۔ اور آپ اس کے ساتھ سپر ننجا بھی حاصل کر سکتے ہیں۔ میرا ایک دوست ہے جو وہ قلیل مدتی کرائے پر لیتا ہے اور اس نے اپنے طویل مدتی کرائے کے LLC کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت خریدی ہے۔ اس کے بعد اس نے اپنے ثالثی LLC کے ساتھ ایک لیز پر دستخط کیے۔ لہذا، اس کے پاس اپنے ثالثی کلائنٹ کے ساتھ بارہ ماہ کا لیز تھا، اور اس نے اسے بہتر مالی اعانت حاصل کرنے کی اجازت دی کیونکہ اس کے پاس ایک طویل مدتی کرایہ دار تھا جو اس لیز پر دستخط کر رہا تھا، حالانکہ وہ ابھی بھی اسے قلیل مدتی کرایہ پر دے رہا تھا۔
لیکن چونکہ وہ دو الگ الگ ادارے تھے، دو الگ کاروبار، اس لیے وہ اسے اس طرح خرچ کرنے کے قابل تھا کیونکہ اگر آپ کوشش کرتے ہیں اور صرف اپنی مختصر مدت کے کرایے کی آمدنی کے ساتھ ری فنانس کرتے ہیں، عام طور پر، شرحیں تھوڑی مختلف ہوں گی۔ فنانسنگ حاصل کرنا مشکل ہے، لیکن اس طرح کرنے سے وہ بہتر شرح حاصل کرنے میں کامیاب رہا۔ تو، ہاں، یار، آپ بہت گہرائی میں جا سکتے ہیں اور اس میں انتہائی پیچیدہ ہو سکتے ہیں کہ آپ کس طرح اداروں کی تشکیل کرتے ہیں۔
ایشلے:
آگسٹا رول کی خامی بھی کیا ہے؟ لہذا، جہاں آپ اپنی بنیادی رہائش دو ہفتوں کے لیے کرایہ پر لے سکتے ہیں اور اس پر ٹیکس ادا نہیں کر سکتے ہیں۔ اور یہ آگسٹا، جارجیا میں ہونے والے بڑے گولف ٹورنامنٹ کی وجہ سے شروع ہوا جہاں لوگ دو ہفتوں کے لیے اپنا گھر چھوڑ کر لفظی طور پر کرائے پر دیتے تھے اور وہ اس پر ٹیکس ادا نہیں کرتے تھے۔
اور آپ اپنی ٹیم کو ڈنر پر لے جانے کے بجائے دفتری جگہ، اسٹوڈیو یا میٹنگ کی میزبانی کرنے کے لیے اپنے کاروبار کے لیے اپنی بنیادی رہائش گاہ بھی کرائے پر لے سکتے ہیں، اور آپ اسے یہاں لے سکتے ہیں۔ اور اس کے اصول ہیں، یہ بازار کا کرایہ یا کچھ بھی ہونا چاہیے۔ آپ اپنے کاروبار کے لیے دو گھنٹے یا جو کچھ بھی ہو کسی ایونٹ کی میزبانی کے لیے $20,000 چارج نہیں کر سکتے۔ لیکن بہت سے مختلف طریقے ہیں اور یہی وجہ ہے کہ یہ ٹیکس کی منصوبہ بندی کرنے والے بہترین CPA کی ادائیگی کرتا ہے۔
ٹونی:
دراصل، میرے خیال میں، میرا اگلا ٹیکس سیشن اپنے CPA کے ساتھ ایک ہفتے میں ہے۔ تو، میں اس کے لیے پرجوش ہوں۔
ایشلے:
میرا 18 پر ہے، ہاں، دو ہفتے۔ ٹھیک ہے. ہم اپنے اگلے سوال میں کودنے جا رہے ہیں۔ اور یہ اصل میں ایک کاروباری کریڈٹ کارڈ کے بارے میں ہونے والا ہے۔ لہذا، اصل میں فنانسنگ حاصل کرنا، اب جب کہ آپ نے اپنا LLC بنانے کا فیصلہ کیا ہے، آپ نے اپنے LLC کو ایک ساتھ رکھا ہے۔ ہم آخری سوال کی طرف بھی جا رہے ہیں، میں نے اس پر ایک جھانکا۔ ہم انشورنس کے بارے میں بھی بات کرنے جارہے ہیں۔
تو، آئیے پہلے بزنس کریڈٹ کارڈ میں داخل ہوں۔ مجھے بزنس کریڈٹ کارڈز پسند ہیں کیونکہ ان کے پاس ہمیشہ $100,000 بونس پوائنٹس کے ساتھ بہت بڑا سائن اپ بونس ہوتا ہے، لہذا میں اپنے بچوں کو اپنے ساتھ کانفرنسوں میں مفت بھیج سکتا ہوں۔ لیکن اگر آپ کاروباری کریڈٹ کارڈ کے لیے درخواست دے رہے ہیں، تو آپ کو LLC کے EIN کی ضرورت ہوگی۔ تو، رسل برین کا یہ سوال کیا کسی کو معلوم ہے کہ اگر آپ اپنے LLC EIN کے ساتھ بزنس کریڈٹ کارڈ کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو کیا یہ قرض یا آپ کے ذاتی کریڈٹ سکور پر سخت انکوائری شمار ہو سکتا ہے؟
زبردست سوال۔ اگر آپ کو کیپیٹل ون بزنس کریڈٹ کارڈ مل رہا ہے، تو وہ کریڈٹ کارڈ آپ کی ذاتی کریڈٹ رپورٹ پر ظاہر ہوگا۔ یہ چیس، ویلز فارگو، دوسرے لوگوں کے ایک گروپ کے لیے نہیں، بلکہ کیپٹل ون کے لیے نہیں، میں جانتا ہوں کہ یہ بزنس کارڈ کے لیے آپ کے ذاتی کریڈٹ پر ظاہر ہوگا۔
ٹونی:
مجھے لگتا ہے کہ انکوائری ابھی بھی چیس پر ظاہر ہوتی ہے حالانکہ توازن نہیں ہے، ٹھیک ہے؟
ایشلے:
کاروبار کے لیے نہیں۔
ٹونی:
آپ کو سمجھ آیا۔ ٹھیک ہے.
ایشلے:
یہ صرف ایک ذاتی کریڈٹ کارڈ کے لیے دکھائے گا جسے آپ کھول رہے ہیں، لیکن کسی کاروباری کے لیے نہیں۔ ہر کاروباری کریڈٹ کارڈ کے لیے جسے میں کھینچتا ہوں، اگر میری کوئی انکوائری ہوتی، تو میرا کریڈٹ صرف ڈنگ-ڈنگ-ڈنگ ہوتا کیونکہ اس کے بعد بہت ساری انکوائریاں ہوں گی۔
ٹونی:
ہمارے پاس کئی LLCs تھے جن کے لیے ہمارے پاس کریڈٹ کارڈ نہیں تھے۔ لہذا، پچھلے تین مہینوں میں، ہم نئے کھول رہے ہیں، اور میں تمام مختلف کے ساتھ ٹریک کھونا شروع کر رہا ہوں۔ لہذا، مجھے ایک پیر کا بورڈ بنانا پڑا جو میرے تمام کریڈٹ کارڈز کو ایک جگہ پر رکھتا ہے تاکہ میں اس کے سر یا دم رکھ سکوں۔ ایک چیز، ایشلے، ہم نے شو میں بہت کچھ ذکر کیا ہے کہ ہم نے ابھی تک EIN کی وضاحت نہیں کی ہے۔
لہذا، جب آپ ذاتی کریڈٹ کارڈ، یا قرض، یا رہن یا اس جیسی کسی چیز کے لیے درخواست دے رہے ہیں، تو آپ کو اپنا ذاتی سوشل سیکیورٹی نمبر ڈالنا ہوگا۔ آپ کے LLC کے ذریعے بھی ایسا ہی ہوتا ہے، اور آپ کا EIN کافی حد تک آپ کے سوشل سیکیورٹی نمبر کے برابر ہے۔ لہذا، جب آپ بزنس کریڈٹ کارڈ، مارگیج، وغیرہ کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو وہ ہمیشہ آپ کا EIN دیکھنا چاہتے ہیں، اور آپ کو اس کے لیے درخواست دینا ہوگی، کیا یہ IRS کے ساتھ ہے؟
ایشلے:
ہاں۔ یہ irs.gov ہے، اور اس لیے میں صرف Google irs.gov/EIN کرتا ہوں اور یہ سامنے آجائے گا۔ آپ کو گوگل میں مل جائے گا۔
ٹونی:
میں نے کبھی اپنے لیے درخواست نہیں دی، ایش۔ جیسا کہ میں نے کہا، میرے اٹارنی ہمیشہ میرے لیے میرے ایل ایل سی قائم کرتے ہیں۔ لیکن آپ کہہ رہے ہیں کہ آپ ایک گھنٹے میں اپنا EIN حاصل کر سکتے ہیں؟
ایشلے:
یہاں تک کہ نہیں، وہ لفظی طور پر، میں کہہ رہا ہوں جب تک آپ اپنی آن لائن فائلنگ کرتے ہیں، آپ ریاست کی ویب سائٹ پر سب کچھ پُر کرتے ہیں، آپ جا کر اپنا EIN حاصل کر سکتے ہیں۔ ایک بار جب آپ کے پاس LLC کا نام ہو جائے تو، آپ اپنا EIN نمبر فوراً حاصل کر سکتے ہیں، اور پھر آپ کو ایک خط ملے گا جسے آپ کو محفوظ کرنا ہے، اور وہ آپ کو ای میل بھی کریں گے۔ لیکن EIN حروف کے بارے میں جو چیز ڈوب جاتی ہے وہ یہ ہے کہ آپ اس کی کاپی کبھی حاصل نہیں کر سکتے۔
لہذا، یقینی بنائیں کہ آپ ان کو محفوظ کر لیں کیونکہ اصل خط کو دوبارہ حاصل کرنا بہت مشکل تھا۔ تو، اپنی گوگل ڈرائیو شروع کریں، اپنی ہستی کا نام، اور پھر میری ہستی کے نام میں، میرے پاس ایک فولڈر ہے جس میں بائنڈر لکھا ہے۔ کیونکہ جب میں نے پہلی بار جس سرمایہ کار کے ساتھ کام کیا تھا اس کے لیے ایل ایل سی کرنا شروع کیا تو اس کے وکیل کے پاس فزیکل بلیک بائنڈر ہوگا اور یہ فائلنگ کی رسید، آرگنائزیشن کے آرٹیکلز، آپریٹنگ ایگریمنٹ، ان چھوٹے ٹیبز کی طرح ہوگا۔
لہذا، میں نے مسلسل یہ کیا جب تک کہ یہ میرے اور اس دوسرے سرمایہ کار کے درمیان بائنڈرز کا ڈھیر نہ بن جائے۔ اور میں نے یہ سب گوگل ڈرائیو میں ڈال دیا، لیکن یہ بائنڈر کہے گا، اور پھر ہمارے پاس وہ فولڈرز ہوں گے، EIN، کوئی بھی دو سالہ بیانات جو فائل کیے گئے ہیں، ٹیکس ریٹرن، اس طرح کی چیزیں۔ لیکن آپ ان سب کو فولڈر میں رکھ سکتے ہیں۔ اور ہم اصل میں ریئل اسٹیٹ روکی بوٹ کیمپ میں اس سے گزرتے ہیں، اور ہمارے پاس جنوری کے آخر میں جلد ہی ایک نیا آنے والا ہے۔
لیکن ہم گزرتے ہیں اور یہ ایک پوری چیک لسٹ کی طرح ہے جو میں سب کو دیتا ہوں۔ اور اس طرح، یہاں مختلف فولڈرز ہیں جو آپ کے پاس ہونے چاہئیں… جیسے میموری کے طور پر، ٹھیک ہے، یہاں تک کہ اگر میں آج ایل ایل سی نہیں بنا رہا ہوں، جب میں ایل ایل سی بناتا ہوں، تو تقریباً چیک X کو چیک لسٹ کے طور پر سیٹ کر دیں، جیسے یہاں ہے وہ معلومات جو مجھے محفوظ کرنے کی ضرورت ہے۔
کاروباری کریڈٹ کارڈ کے ساتھ ساتھ، اگرچہ، چیس کے لیے کاروباری سائیڈ پر، میں جانتا ہوں کہ آپ کے پاس صرف پانچ کریڈٹ کارڈ کھلے رہ سکتے ہیں جو کہ چیس کریڈٹ کارڈز ہیں۔ کیا آپ جانتے ہیں کہ یہ کاروبار کے لیے سچ ہے یا نہیں؟
ٹونی:
مجھ نہیں پتہ. میرے پاس ابھی صرف ایک چیس بزنس کارڈ ہے، اس لیے میں نے ابھی تک اسے زیادہ سے زیادہ استعمال کرنے کی کوشش نہیں کی ہے۔
ایشلے:
ہاں۔ تو، یہ صرف ایک دو چیزیں ہیں. آپ انسٹاگرام پر پوائنٹس والے آدمی یا آنٹی کارا کے پاس جا سکتے ہیں، اور ان تمام ٹریول ہیکنگ لوگوں کو تلاش کر سکتے ہیں جو بزنس کریڈٹ کارڈ حاصل کرنے کے ساتھ ان پوائنٹس کو زیادہ سے زیادہ کرنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ آپ لوگ مجھے جانتے ہیں، میں اسپریڈ شیٹس کو فریک کرنا پسند کرتا ہوں، اور میرے پاس ایک اسپریڈشیٹ ٹریکر ہے جو اس طرح ہوگا، ٹھیک ہے، مجھے یہ بونس 5,000 پوائنٹس حاصل کرنے کے لیے اس تاریخ تک اس کریڈٹ کارڈ پر 100,000 کم از کم خرچ کرنے کی ضرورت ہے۔
ٹونی:
میں بہت پریشان تھا کیونکہ ہم نے گرمیوں میں بزنس کریڈٹ کارڈ کھولا تھا اور میں نے اسے کبھی استعمال نہیں کیا۔ اور پھر، میں نے اس ونڈو کو کھو دیا… اور یہ بہت چھوٹا خرچ تھا۔ یہ 5,000،XNUMX روپے کی طرح تھا، جسے آپ کسی بھی چیز پر خرچ کریں گے، جیسے کہ ایک پراپرٹی بنانا اور ہاں، اس کے بارے میں بالکل بھول گئے۔
اور پھر، جب میں کریڈٹ کارڈ استعمال کرنے کے لیے واپس گیا کیونکہ میں نے اسے استعمال نہیں کیا تھا، تو انہوں نے میری حد کو ایک ہزار روپے یا اس جیسی کچھ کم کر دی۔ میں اس طرح ہوں، "میں اس کے ساتھ کیا کر سکتا ہوں؟" تو، بہرحال، مجھے اس بات کا سراغ لگانے کا خیال پسند ہے کہ یہ یقینی بنایا جائے کہ آپ کو وہ بونس مل رہے ہیں۔
ایشلے:
اور مجھے لگتا ہے کہ یہ بھی ایک بہت اچھا نقطہ ہے، ٹونی، کیا آپ بھی کریڈٹ کی حد کے بارے میں ہیں؟ ایک نیا LLC ہونے کے ناطے، ہو سکتا ہے آپ کو بہت زیادہ کریڈٹ کی حد نہ ملے۔ لہذا، اصل میں، جب ہم نے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی شروع کی، میں نے اس کے لیے ایک نیا کریڈٹ کارڈ کھولا، اور میرے پاس مینٹیننس ٹیک کے لیے دو ملازم کارڈ تھے، اور میرے خیال میں اس کی حد $1,000 کی طرح تھی، جو ان کے لیے دیکھ بھال کر رہی تھی اور ایک پکڑے جانے کے لیے بہت ساری دیکھ بھال، ایسا تھا جیسے میں اسے ہر ہفتے ادا کر رہا ہوں۔
اور میں نے ایک بہت بڑی ادائیگی کی کیونکہ مجھے اس دن معلوم تھا کہ وہ ایک دو فریج یا ایک چولہا یا کچھ اور چارج کر رہے ہیں۔ اور اس طرح، میں نے جو کچھ بھی ہو اس پر تقریباً ایک پیشگی ادائیگی کر دی۔ انہوں نے میرے اکاؤنٹ پر روک لگا دی کیونکہ ادائیگی بہت زیادہ تھی اور یہ مقررہ تاریخ یا اسٹیٹمنٹ کے لیے کچھ بھی ادائیگی نہیں کر رہا تھا۔ اور انہوں نے اکاؤنٹ کو ایک ہفتے کے لیے روک دیا اور وہ ہمیں ہمارے کریڈٹ کارڈ سے ادائیگی کرنے پر جرمانہ کر رہے تھے۔
اور اس طرح، بالآخر، وقت گزرنے کے ساتھ، مجھے صرف بنیادی طور پر اس کے بارے میں انتہائی مستعد رہنا پڑا، جو کچھ بھی انہوں نے اس دن گزارا، اس کی ادائیگی یہاں تک کہ آخر کار، میرے خیال میں یہ شاید ایک ماہ یا کچھ اور بعد تھا، انہوں نے حد بڑھا دی۔ لیکن اس سے بھی محتاط رہنے کی چیز ہے اور یہ آسانی سے ہے، آپ ہمیشہ بھی کال کر سکتے ہیں اور ان سے اپنا کریڈٹ بڑھانے کی درخواست کر سکتے ہیں۔ اور مجھے لگتا ہے کہ کبھی کبھی آپ یہ ان کے پورٹلز کے ذریعے بھی کر سکتے ہیں۔
ٹونی:
بہت تیز، ایش، آپ کا پسندیدہ بزنس کریڈٹ کارڈ کون سا ہے؟
ایشلے:
چیس کاروبار-
ٹونی:
کاروبار کی سیاہی؟
ایشلے:
جی ہاں، کاروباری سیاہی. ہاں۔
ٹونی:
یہ میرا پسندیدہ کاروبار ہے۔ میرے پاس چیس سیفائر ریزرو میرے ذاتی کے طور پر ہے۔ میں واقعی میں اس سے بھی محبت کرتا ہوں۔ ہاں۔ ہمیں حال ہی میں ایک AMEX بزنس کریڈٹ کارڈ ملا ہے، اور یہ میرا پہلا موقع ہے جب کوئی امریکن ایکسپریس ہے۔ اور ان کا معاملہ تھوڑا مختلف ہے جہاں وہ آپ کو خرچ کی حد نہیں دیتے ہیں۔ آپ کے کریڈٹ کارڈ پر کوئی حد نہیں ہے، لیکن یہ اس بنیاد پر اتار چڑھاؤ آتا ہے کہ آپ کتنا خرچ کرتے ہیں اور اگر آپ زیادہ خرچ کرتے ہیں، تو آپ کو زیادہ حد ملتی ہے۔
اگر آپ کم خرچ کرتے ہیں، تو وہ آپ کی حد کو نیچے لاتے ہیں۔ تو، یہ وہ کارڈ ہے جہاں سے مجھے کارڈ ملا اور میرے خیال میں ابتدائی طور پر، جب میں نے اسے پہلی بار کھولا تو میں 5,000 روپے یا کچھ اور خرچ کرنے کے قابل تھا۔ اور چونکہ میں نے کچھ خرچ نہیں کیا تھا، میں کچھ چارج کرنے گیا اور پھر جیسے، "اوہ، اب آپ کی حد صرف $1,000 ہے کیونکہ آپ نے اسے پچھلے 90 دنوں میں استعمال نہیں کیا ہے۔" لہذا، میں اس کا پرستار نہیں ہوں. لہذا، میں چیس کو پسند کرتا ہوں کیونکہ یہ بالکل واضح ہے، "ارے، آپ کی حد جو بھی ہے، X رقم ہے۔"
ایشلے:
ہاں۔ میرے پاس AMEX ڈیلٹا ایک ہے، جو میں واقعی پسند کرتا ہوں کیونکہ ڈیلٹا کے ساتھ، ان کے پوائنٹس آپ کو ڈیلٹا کے ساتھ بہتر انعام کا درجہ حاصل کریں گے تاکہ جب بھی میں پرواز کروں، میں اور میرے ساتھ پرواز کرنے والا کوئی بھی شخص، ہم خود بخود کمفرٹ پلس میں اپ گریڈ ہو جائیں گے۔ صرف میرے کریڈٹ کارڈ پوائنٹس استعمال کرنے کی وجہ سے اور یہ مجھے ڈیلٹا پر پوائنٹس دیتا ہے، لیکن ایسا نہیں ہے کہ مجھے اپ گریڈ حاصل کرنے کے لیے اصل میں ان پوائنٹس کو خرچ کرنا پڑے۔
پوائنٹس، بالکل پیسے کی طرح، میرا اندازہ ہے کہ اگر آپ ایک سال میں اتنا خرچ کرتے ہیں یا آپ کے ڈیلٹا کریڈٹ کارڈ پر جو کچھ بھی ہوتا ہے، یہ آپ کو منتقل ہو جاتا ہے اور آپ کو وہ درجہ دیتا ہے جہاں آپ کو ہر بار پرواز کرنے پر، اگر دستیاب ہو، تو مفت اپ گریڈ ملتا ہے۔ کورس لیکن ہاں، بہت سی مختلف ٹھنڈی چیزیں جو آپ کاروباری کریڈٹ کارڈز کے ساتھ کر سکتے ہیں۔ آئیے یہاں اپنے آخری سوال کی طرف آتے ہیں اور یہ جیسن کریوکاس کا ہے۔
ارے، سب۔ میرے پاس انشورنس سے متعلق ایک سوال ہے جس پر میں کچھ بصیرت حاصل کرنے کی امید کر رہا تھا۔ میں ریاست سے باہر کے ڈوپلیکس پر تعمیر کے اختتام کے قریب ہوں۔ میرے پاس فی الحال یہ ایک LLC کے تحت ہے، جسے میں تعمیر مکمل ہونے کے بعد تبدیل کرنے کا منصوبہ بنا رہا تھا، لیکن مجھے اس پر چھتری کے ساتھ پالیسی کوٹ حاصل کرنے میں مشکل پیش آ رہی ہے۔
اگر میں اسے ایل ایل سی میں چھوڑنے کے مقابلے میں اپنے ذاتی نام میں رکھتا ہوں، تو کیا مجھے چھتری کی پالیسی کی ضرورت نہیں ہوگی؟ پیشگی شکریہ. ٹھیک ہے. لہذا، میں انتہائی سفارش کرتا ہوں کہ اگر آپ اسے اپنے ذاتی نام میں ڈالتے ہیں تو آپ کے پاس چھتری کی پالیسی ہے۔ لیکن اگر وہ اسے LLC میں چھوڑنے کا انتخاب کرتا ہے، تو آپ کو تکنیکی طور پر چھتری کی پالیسی کی ضرورت نہیں ہے۔ تو، میرے خیال میں، ٹونی، پہلے، آئیے اس بات کو توڑتے ہیں کہ چھتری کی پالیسی کیا ہے اور یہ کیا کرتی ہے۔
ٹونی:
ہاں۔ لہذا، ہمارے پاس اپنی زیادہ تر جائیدادوں کے لیے ایک چھتری کی پالیسی ہے کیونکہ ایک بار پھر، ہماری بہت سی جائیدادیں LLC میں نہیں ہیں۔ اور بنیادی طور پر، چھتری کی پالیسی بالکل ایسی ہی ہے جیسے یہ ایک چھتری ہے جہاں یہ صرف آپ کو اور آپ سے منسلک کسی بھی ذمہ داری کا احاطہ کرتی ہے۔ لہذا، مجھے لگتا ہے کہ ہمیں 20 لاکھ روپے کی ذمہ داری ملی ہے اور یہ نسبتاً سستا ہے۔
مجھے قیمت یاد نہیں ہے، لیکن مجھے یاد ہے کہ یہ بہت سستا تھا، ہم ایسے تھے، "ہم یہ کیوں نہیں کریں گے؟" لہذا، بنیادی طور پر، اب اگر کوئی ہمارے پاس آتا ہے اور ہو سکتا ہے کہ اسے اس پراپرٹی کے ساتھ کوئی مسئلہ ہو، حالانکہ یہ کسی LLC میں نہیں ہے اس سے پہلے کہ وہ ذاتی طور پر ہمارے پیچھے آئیں، تو یہ سب سے پہلے ہماری چھتری کی پالیسی کو متاثر کرے گا۔ لہذا، بنیادی طور پر، یہ آپ کے لیے کمبل کی ذمہ داری کے تحفظ کی طرح ہے۔
ان کا اطلاق مختلف منظرناموں پر کیا جا سکتا ہے۔ اور مجھے لگتا ہے کہ یہ دیگر واقعات میں بھی ہمارا احاطہ کرتا ہے، جیسے کہ اگر میں ایک کار حادثے کا شکار ہو گیا، اور وہاں کچھ ہوا یا ذاتی طور پر میرے خلاف کوئی ذمہ داری، میری چھتری کی پالیسی اس کے خلاف بھی ہو سکتی ہے۔ تو، ایسا لگتا ہے کہ یہ ہمارے لیے آپ کے پیسے کے آپشن کے لیے ایک اچھا دھماکا تھا۔
ایشلے:
اور میں سمجھتا ہوں کہ ایل ایل سی کیا فراہم کرتا ہے اور جو کچھ چھتری کی پالیسی فراہم کرتا ہے اس کے اصل تحفظ کے درمیان ایک فرق یہ ہے کہ ایک LLC کہہ رہا ہے کہ کوئی آپ پر ذاتی طور پر مقدمہ نہیں کر سکتا کیونکہ یہ ایل ایل سی کی غلطی تھی کیونکہ اس پراپرٹی کی وجہ سے، کہتے ہیں۔ کوئی آپ کے فٹ پاتھ پر پھسل جاتا ہے، اور وہ آپ کے ایل ایل سی پر مقدمہ کرتا ہے، جو آپ کی جائیداد کی ملکیت ہے، اور آپ کی ایل ایل سی کی مالک مکان پالیسی جو اس پراپرٹی پر ہے ایک تصفیہ یا جو کچھ بھی ادا کرے گی۔
لیکن آپ کہتے ہیں کہ اس LLC میں یہ آپ کی واحد جائیداد ہے، اور آپ نے اسے گروی رکھا ہوا ہے، اس میں بہت زیادہ ایکویٹی نہیں ہے، اور آپ کی انشورنس کمپنی ان کے ساتھ طے کرتی ہے، چاہے کچھ بھی ہو، اس کی ادائیگی کرتی ہے۔ لیکن اگر آپ کے پاس وہ جائیداد آپ کے ذاتی نام ہے، اور کوئی آپ پر مقدمہ کرنے جاتا ہے، اور آپ کے پاس ڈیڑھ ملین ڈالر کا ادا شدہ مکان ہے جس میں آپ رہتے ہیں، جب کوئی آپ سے ملنے جاتا ہے، تو وہ مزید مانگ سکتا ہے۔
اور اس طرح، ایل ایل سی کے ساتھ کیا ہوتا ہے کہتا ہے، آپ مجھ پر ذاتی طور پر مقدمہ نہیں کر سکتے۔ لہذا، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ میرے پاس کتنا بھی ہے، آپ مجھ پر ذاتی طور پر مقدمہ نہیں کر سکتے کیونکہ جو ہوا یہ LLC اس LLC کے ادارے میں تھا۔ یہ وہ اچھی قسم کا تحفظ ہے جو LLC آپ کو فراہم کرتا ہے اگر آپ سب کچھ درست کرتے ہیں، جیسا کہ ہم نے ایپی سوڈ کے آغاز میں بات کی تھی۔
لیکن اگر آپ اپنے ذاتی نام پر اس پراپرٹی کے مالک ہیں، تو آپ کے پاس یہ کہنے کے لیے LLC نہیں ہے، نہیں، آپ مجھ پر ذاتی طور پر مقدمہ نہیں کر سکتے، حالانکہ یہ ایک سرمایہ کاری کی ملکیت ہے۔ چھتری کی پالیسی جو کرتی ہے وہ یہ ہے کہ یہ $2 ملین، $1 ملین تک کا احاطہ کرے گی، جو بھی آپ کی پالیسی ہے کہ آپ پر مقدمہ چلایا جائے، دعوی سے لڑیں۔
تو، کہیں کہ کوئی مقدمہ کر رہا ہے کیونکہ وہ پھسل گیا اور گر گیا، انشورنس کمپنی اس تک ادائیگی کرے گی، اور یہ سب آپ کے معاہدے میں ہوگا، لیکن بنیادی طور پر یہ کہہ رہا ہے، مقدمہ لڑنے میں آپ کی مدد کے لیے یہاں $2 ملین ہے۔ چاہے وہ وہ ہیں، جو کہ زیادہ تر امکان ہے، وہ اس شخص کے ساتھ طے کر رہے تھے، اور صرف انہیں ادائیگی کرتے تھے، وہ اٹارنی فیس ادا کرتے تھے، آپ کے لیے مقدمہ طے کرنے کے لیے قانونی فیس۔
لہذا، یہ بڑا فرق ہے کہ چھتری کی پالیسی آپ کو تحفظ فراہم نہیں کر رہی ہے، یہ لفظی طور پر صرف آپ کو مسئلہ کو سنبھالنے اور صورت حال کا خیال رکھنے کے لیے رقم دے رہی ہے، میرا اندازہ ہے۔ اور میں صرف اس کی وضاحت کرنا چاہتا ہوں کیونکہ یہ تحفظ کی بھی دو بالکل مختلف قسمیں ہیں۔ تو، میرا اندازہ ہے، ٹونی، اس پر تمہارا کیا داؤ ہے؟ کیا آپ کو لگتا ہے کہ اسے اپنے ذاتی نام پر رکھنا چاہئے؟
معذرت، ٹونی، میں اسے فوری طور پر دور کرنے جا رہا ہوں کیونکہ میرے خیال میں ایک چیز یہ ہے کہ میں اس بارے میں متجسس ہوں کہ اسے پالیسی حاصل کرنے میں دشواری کیوں ہو رہی ہے، ایک چھتری کی پالیسی "خود پر۔" مجھے یہی لگتا ہے کہ یہ مشکل ہے کیونکہ میں سوچوں گا کہ کوئی بات نہیں، میں کہوں گا کہ جاؤ پہلے انشورنس بروکرز سے بات کرو، اور جاؤ، اور ایک بروکر تلاش کرو جو جائے، اور آپ کے لیے مختلف کمپنیوں سے انشورنس خریدیں اور وہ چھتری پالیسی حاصل کریں۔ جب تک کہ شاید آپ کے پاس ماضی میں دیگر چیزوں کے لیے بہت سارے دعووں کی تاریخ نہ ہو، اور شاید اسی لیے آپ چھتری کی پالیسی حاصل نہیں کر سکتے اور یہ مہنگا ہے۔
ٹونی:
میں صرف یہ کہنے جا رہا تھا، وہ کہتا ہے کہ میرے پاس فی الحال یہ ایک LLC کے تحت ہے، اس لیے میرا اندازہ ہے کہ میں صرف اس بات کی کمی محسوس کر رہا ہوں کہ اسے ایل ایل سی سے باہر نکالنے کے لیے اس کا محرک کیا ہوگا۔ اگر یہ پہلے سے موجود ہے اور آپ کو پہلے سے ہی وہ تحفظ مل گیا ہے، تو اسے اپنے ذاتی نام میں کیوں ڈالیں اور چھتری حاصل کریں؟
ایشلے:
شاید اس لیے کہ وہ کنسٹرکشن لون کر رہا ہے یا شاید مشکل رقم، اب پرائیویٹ پیسہ، اور جا کر اسے اپنے ذاتی نام پر ری فنانس کرنا چاہتا ہے تاکہ 30 سال کا فکسڈ ہو، وہ بھی۔
ٹونی:
ہاں، شاید بہتر شرح۔ ہاں۔ ایشلے کی بات پر، مجھے لگتا ہے کہ میں صرف ارد گرد خریداری کرتا ہوں۔ وہاں بہت سارے انشورنس بروکرز موجود ہیں، BiggerPockets میں جائیں، فورمز میں تلاش کریں، آپ کو کوئی مل جائے گا، آپ جس شہر یا بازار میں ہوں، دیکھیں کہ کیا آپ کو اس علاقے میں کوئی مقامی مل سکتا ہے، سفارش حاصل کریں۔ لیکن میں کہوں گا کہ آپ کو ابھی کچھ اور ہاتھ ملانا ہوں گے، کچھ اور دروازے کھٹکھٹانے ہوں گے، اور مجھے یقین ہے کہ آپ کو کوئی ملے گا، جیسن۔
ایشلے:
اور اس کے آخری سوال پر 100%، 100%، میں کہوں گا کہ اگر آپ پراپرٹی اور ذاتی نام ڈال رہے ہیں، تو وہ چھتری کی پالیسی حاصل کریں۔ یہ عام طور پر بہت سستا ہوتا ہے۔ جب تک کہ آپ کے پاس بہت سارے دعوے نہ ہوں کہ لوگوں نے آپ کے ماضی میں آپ پر مقدمہ کیا ہے، تو شاید یہ آپ کے لیے سستا نہ ہو، لیکن یہ بہت سستا ہے اور یہ آپ کو رات کو سونے میں مدد دے گا۔ تو، ٹونی، رات کو سونے کی بات کرتے ہوئے، اس سے پہلے کہ ہم اس ہفتے کا ایپی سوڈ ختم کریں، بچی کیسی ہے، اور کیا آپ رات کو سو رہی ہیں؟
ٹونی:
ہاں۔ وہ بہت اچھا کر رہی ہے۔ کل رات، اس نے 11:00 کے قریب اپنی آخری خوراک کھائی۔ اس کے پاس 11:00 کے قریب اس کی آخری بوتل تھی، اور میں آج صبح 6:30 پر اٹھا اور وہ ابھی تک سو رہی تھی۔ وہ ابھی بہت اچھا کر رہی ہے۔
ایشلے:
ہاں۔ ہاں۔ یہ تو زبردست ہے. ٹھیک ہے، میرا بیٹا 10:30 پر اٹھا۔ میں باہر نکل گیا اور وہ ایک مشروب چاہتا تھا، میں اسے اس کا مشروب لاتا ہوں، اور پھر میں اور وہ آدھی رات تک باہر طوفان اور برف باری کو دیکھتے رہے۔ سو، مجھے نیند بہت نہیں آئی کہ ہم نے کرسمس کی چھٹیاں دیکھنا شروع کر دیں اور بالآخر آدھی رات کے کچھ ہی دیر بعد ہم سو گئے۔
ٹونی:
لیکن ارے، یہ وہی ہے جو سال کا یہ وقت ہے، ٹھیک ہے؟ لپٹنا، کچھ فلمیں دیکھنا، دیر تک جاگنا۔
ایشلے:
ہاں۔ یہ ہماری ایک چھوٹی سی یاد تھی، مجھے ایسا لگا جیسے ہم برف کی دنیا میں ہوں۔ ٹھیک ہے. ٹھیک ہے، اس ہفتے کے روکی جواب کو سننے کے لئے آپ لوگوں کا بہت بہت شکریہ۔ اگر آپ کے پاس کوئی سوال ہے جس کا آپ جواب دیں گے، تو براہ کرم biggerpockets.com/reply پر جائیں۔ سوشل میڈیا پر ٹونی اور مجھے کہاں دیکھنا ہے یہ جاننے کے لیے آپ شو کی تفصیل بھی دیکھ سکتے ہیں۔
آپ وہاں بھی ہمارے ساتھ جڑ سکتے ہیں اور BiggerPockets فورمز میں بھی اپنے سوالات پوچھنا نہ بھولیں۔ فورم میں اس کمیونٹی میں علم کا ذخیرہ موجود ہے، لہذا یقینی بنائیں کہ آپ نیٹ ورک پر جائیں، اور دوسرے سرمایہ کاروں کے ساتھ جڑیں، اور ہم آپ کو، اگلی بار دیکھیں گے۔
قسط یہاں دیکھیں
ہماری مدد کریں!
ہمیں ایک درجہ بندی اور جائزہ چھوڑ کر iTunes پر نئے سامعین تک پہنچنے میں ہماری مدد کریں! اس میں صرف 30 سیکنڈ لگتے ہیں اور ہدایات مل سکتی ہیں۔ یہاں. شکریہ! ہم واقعی اس کی تعریف کرتے ہیں!
اس ایپی سوڈ میں ہم کور کرتے ہیں:
- ایل ایل سی کیسے شروع کریں۔ آپ کے لئے ریل اسٹیٹ کا کاروبار
- وہ تقاضے جو آپ کو پورا کرنے چاہئیں اپنے LLC کو "اچھی حالت" میں رکھیں
- کس طرح کرنے کے لئے بینک فنانسنگ کے لیے درخواست دیں۔ ایک LLC کے طور پر (اور معاہدے کو گرنے سے روکیں!)
- ۔ پوشیدہ رہن کی شق آپ کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے۔
- متبادل اثاثہ تحفظ کی حکمت عملی اپنے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر غور کرنے کے لیے
- کے درمیان سب سے بڑا فرق ایل ایل سی اور چھتری انشورنس
- اور So بہت زیادہ!
شو سے لنکس
شو میں مذکور کتاب:
آج کے اسپانسرز کے بارے میں مزید جاننے یا خود BiggerPockets پارٹنر بننے میں دلچسپی ہے؟ ای میل .
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-350
- : ہے
- : ہے
- : نہیں
- :کہاں
- 1 ڈالر ڈالر
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 15٪
- 20
- 2024
- 24
- 25
- 30
- 350
- 40
- 60
- 90
- a
- قابلیت
- ہمارے بارے میں
- اس کے بارے میں
- بالکل
- آلات
- حادثے
- اکاؤنٹ
- اکاؤنٹنٹ
- اکاؤنٹس
- جمع کرنا
- حصول
- فعال
- فعال طور پر
- سرگرمیوں
- اصل
- اصل میں
- شامل کریں
- ایڈیشنل
- پتہ
- منتظم
- آگے بڑھانے کے
- فائدہ
- فوائد
- مشورہ
- کے بعد
- بعد
- پھر
- کے خلاف
- ایجنٹ
- معاہدہ
- معاہدے
- آگے
- تمام
- کی اجازت
- تقریبا
- ساتھ
- پہلے ہی
- بھی
- ہمیشہ
- am
- ایمیزون
- امریکی
- امریکن ایکسپریس
- AMEX
- رقم
- an
- اور
- ایک اور
- جواب
- کوئی بھی
- کسی
- کچھ
- اپارٹمنٹ
- ایپل
- درخواست
- اطلاقی
- لاگو ہوتا ہے
- کا اطلاق کریں
- درخواست دینا
- کی تعریف
- انترپنن
- کیا
- رقبہ
- ارد گرد
- مضامین
- AS
- پوچھنا
- سے پوچھ
- اثاثے
- منسلک
- At
- اٹارنی
- صداقت
- مصنف
- خود کار طریقے سے
- دستیابی
- دستیاب
- آگاہ
- دور
- b
- بچے
- واپس
- متوازن
- بینڈوڈتھ
- بینک
- بینک اکاؤنٹ
- بینک اکاؤنٹس
- بینکوں
- کی بنیاد پر
- بنیادی طور پر
- BE
- کیونکہ
- بن
- ہو جاتا ہے
- بننے
- رہا
- اس سے پہلے
- شروع
- پیچھے
- کیا جا رہا ہے
- یقین ہے کہ
- فائدہ مند
- فوائد
- BEST
- بہتر
- کے درمیان
- بگ
- بڑا
- سب سے بڑا
- بٹ
- سیاہ
- بورڈ
- بونس
- بونس
- کتاب
- سرحد
- دونوں
- خریدا
- باکس
- توڑ
- توڑ
- لانے
- بروکر
- بروکرز
- تعمیر
- عمارت
- گچرچھا
- کاروبار
- کاروبار
- مصروف
- لیکن
- خرید
- خرید
- by
- کیلی فورنیا
- فون
- کہا جاتا ہے
- کیمپ
- کر سکتے ہیں
- حاصل کر سکتے ہیں
- نہیں کر سکتے ہیں
- دارالحکومت
- ایک سرمایہ
- کار کے
- کارڈ
- کارڈ
- پرواہ
- ہوشیار
- کیس
- کیسی
- کیش
- کیش فلو
- پکڑے
- محتاط
- سینٹر
- تبدیل
- تبدیل کرنے
- چینل
- چارج
- چارج کرنا
- پیچھا
- سستے
- چیک کریں
- میں سے انتخاب کریں
- کرسمس
- شہر
- کا دعوی
- دعوے
- صفائی
- واضح
- کلائنٹ
- کلوز
- بند
- اختتامی
- شریک میزبان
- کوچنگ
- کس طرح
- آتا ہے
- آرام
- آرام دہ اور پرسکون
- آنے والے
- تبصروں
- تجارتی
- تجارتی قرضہ
- کمیونٹی
- کمپنیاں
- کمپنی کے
- موازنہ
- موازنہ
- مکمل
- مکمل
- مکمل طور پر
- پیچیدہ
- متعلقہ
- کانفرنسوں
- رابطہ قائم کریں
- غور کریں
- سمجھا
- پر غور
- تعمیر
- مسلسل
- کنٹریکٹ
- متنازعہ
- ٹھنڈی
- کور
- کارپوریشن
- کارپوریٹ
- درست
- صحیح طریقے سے
- قیمت
- سرمایہ کاری مؤثر
- اخراجات
- سکتا ہے
- جوڑے
- کورس
- احاطہ
- پر محیط ہے
- CPA
- پاگل ہو
- تخلیق
- بنائی
- پیدا
- تخلیق
- کریڈٹ
- کریڈٹ کارڈ
- کریڈٹ کارڈ
- معیار
- شوقین
- اس وقت
- روزانہ
- ڈیش بورڈ
- تاریخ
- دن
- دن
- نمٹنے کے
- ڈیلز
- قرض
- فیصلہ کرنا
- فیصلہ کیا
- کمی
- گہری
- کی وضاحت
- ضرور
- ڈیلٹا
- شعبہ
- منحصر ہے
- انحصار کرتا ہے
- تفصیل
- خواہش
- کا تعین کرنے
- ترقی
- DID
- فرق
- اختلافات
- مختلف
- مختلف
- مشکل
- محتاج
- ڈنر
- بات چیت
- دکھائیں
- تقسیم کرو
- ڈوبکی
- do
- دستاویز
- دستاویزی
- دستاویزات
- کرتا
- نہیں کرتا
- کر
- ڈالر
- ڈومینز
- کیا
- نہیں
- دروازے
- ڈاٹ
- نیچے
- ڈرنک
- ڈرائیو
- دو
- کے دوران
- e
- ای اینڈ ٹی
- ہر ایک
- خوشی سے
- اس سے قبل
- زمین
- آسانی سے
- آسان
- کھانے
- تعلیم
- یا تو
- عناصر
- اور
- ای میل
- ملازم
- تصادم
- آخر
- ختم
- ختم ہو جاتا ہے
- پوری
- اداروں
- ہستی
- پرکرن
- ایکوئٹی
- مساوی
- خاص طور پر
- قائم
- قیام
- اسٹیٹ
- Ether (ETH)
- بھی
- واقعہ
- واقعات
- آخر میں
- کبھی نہیں
- ہر کوئی
- ہر روز
- سب
- سب
- سب کچھ
- ہر جگہ
- بالکل
- مثال کے طور پر
- بہت پرجوش
- مہنگی
- تجربہ
- تجربات
- ماہر
- ایکسپریس
- فیس بک
- حقیقت یہ ہے
- عوامل
- نیچےگرانا
- پرستار
- دور
- پسندیدہ
- محسوس
- فیس
- خرابی
- چند
- لڑنا
- اعداد و شمار
- سمجھا
- فائل
- دائر
- فائلوں
- فائلنگ
- بھرنے
- آخر
- فنانسنگ
- مل
- تلاش
- آخر
- پہلا
- پہلی بار
- پانچ
- مقرر
- بہاؤ
- بہاؤ
- پرواز
- توجہ مرکوز
- توجہ مرکوز
- پر عمل کریں
- کے لئے
- فارم
- رسمی طور پر
- تشکیل
- فارم
- فورم
- فورمز
- آگے
- ملا
- چوتھے نمبر پر
- مفت
- دوست
- سے
- سامنے
- مکمل
- مکمل طور پر
- فنڈز
- جنرل
- عام طور پر
- جارجیا
- حاصل
- حاصل کرنے
- شادی سے پہلے
- دے دو
- دی
- فراہم کرتا ہے
- دے
- دنیا
- Go
- جاتا ہے
- جا
- گالف
- اچھا
- گوگل
- ملا
- عظیم
- گروپ
- اس بات کی ضمانت
- مہمانوں
- رہنمائی
- لڑکا
- تھا
- نصف
- ہینڈل
- ہاتھوں
- ہو
- ہوا
- ہوتا ہے
- ہارڈ
- مشکل
- ہے
- ہونے
- he
- سر
- سن
- مدد
- مدد کرتا ہے
- اس کی
- یہاں
- پوشیدہ
- ہائی
- اعلی
- انتہائی
- اسے
- خود
- ان
- تاریخ
- مارو
- پکڑو
- ہوم پیج (-)
- امید ہے کہ
- امید کر
- میزبان
- گھنٹہ
- HOURS
- ہاؤس
- کس طرح
- کیسے
- HTTPS
- بھاری
- i
- میں ہوں گے
- خیال
- if
- اثر
- اہم بات
- in
- دیگر میں
- انکم
- اضافہ
- اضافہ
- انفرادی
- سستا
- معلومات
- ابتدائی طور پر
- انکوائری
- انکوائری
- بصیرت
- پریرتا
- واقعات
- کے بجائے
- ہدایات
- انشورنس
- دلچسپی
- شرح سود
- سود کی شرح
- میں
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کار
- سرمایہ
- پوشیدہ
- ملوث
- IRS
- مسئلہ
- مسائل
- IT
- میں
- خود
- آئی ٹیونز
- جیکسن
- جنوری
- مشترکہ
- مشترکہ منصوبے
- سفر
- فوٹو
- کودنے
- صرف
- صرف ایک
- رکھیں
- رکھتے ہوئے
- رکھی
- بچوں
- بچے
- جان
- علم
- جانا جاتا ہے
- جانتا ہے
- زمیندار
- آخری
- مرحوم
- بعد
- قانون
- قوانین
- قوانین اور قواعد
- مقدمہ
- قانونی مقدموں
- جانیں
- سیکھنے
- پٹی
- کم سے کم
- چھوڑ دو
- چھوڑ کر
- چھوڑ دیا
- قانونی
- قرض دینے والا
- قرض دہندہ
- قرض دینے
- لمبائی
- کم
- دو
- خط
- سطح
- LG
- ذمہ داری
- لائسنسنگ
- کی طرح
- امکان
- LIMIT
- لائن
- لائنوں
- مائع
- سن
- تھوڑا
- رہتے ہیں
- رہ
- LLC
- قرض
- قرض کی دستاویزات
- مقامی
- لانگ
- طویل وقت
- طویل مدتی
- اب
- دیکھو
- کی طرح دیکھو
- دیکھا
- تلاش
- نجات کا راستہ
- کھو
- بہت
- لاٹوں
- محبت
- لو
- بنا
- برقرار رکھنے
- دیکھ بھال
- اکثریت
- بنا
- بناتا ہے
- بنانا
- آدمی
- انتظام
- مینیجر
- انتظام کرتا ہے
- مینیجنگ
- بہت سے
- بہت سے لوگ
- مارکیٹ
- Markets
- معاملہ
- عقلمند و سمجھدار ہو
- میکس
- زیادہ سے زیادہ
- مئی..
- شاید
- me
- مطلب
- کا مطلب ہے کہ
- مراد
- میڈیا
- سے ملو
- اجلاس
- رکن
- یاد داشت
- ذکر کیا
- آدھی رات
- شاید
- دس لاکھ
- ملین ڈالر
- میری
- کم سے کم
- کم سے کم
- منٹ
- گمراہ کرنا
- یاد آیا
- لاپتہ
- غلطی
- مخلوط
- رفتار
- پیر
- قیمت
- مہینہ
- ماہ
- زیادہ
- صبح
- رہن
- رہن
- سب سے زیادہ
- پریرتا
- فلم
- بہت
- ایک سے زیادہ
- ضروری
- my
- خود
- نام
- نام
- فطرت، قدرت
- قریب ہے
- ضروری ہے
- ضرورت ہے
- ضروریات
- نہ ہی
- خالص
- نیٹ ورک
- کبھی نہیں
- نئی
- NY
- نیویارک ریاست
- اخبارات
- اگلے
- اگلے ہفتے
- رات
- ننجا
- نہیں
- کوئی بھی نہیں
- اور نہ ہی
- براہ مہربانی نوٹ کریں
- کچھ بھی نہیں
- اب
- تعداد
- of
- بند
- پیش کرتے ہیں
- دفتر
- اکثر
- oh
- ٹھیک ہے
- on
- ایک بار
- ایک
- والوں
- آن لائن
- صرف
- کھول
- کھول دیا
- کھولنے
- کام
- رائے
- اختیار
- or
- تنظیم
- اصل
- دیگر
- ہمارے
- خود
- باہر
- باہر
- پر
- مغلوب
- خود
- ملکیت
- مالک
- مالکان
- ملکیت
- مالک
- ادا
- کاغذ.
- کاغذی کام
- حصہ
- پارٹنر
- شراکت داری
- شراکت داری
- شراکت داری
- منظور
- غیر فعال
- غیر فعال آمدنی
- گزشتہ
- ادا
- ادائیگی
- ادائیگی
- ادائیگی
- ملک کو
- لوگ
- عوام کی
- فی
- مدت
- انسان
- ذاتی
- ذاتی طور پر
- نقطہ نظر
- جسمانی
- ٹکڑے ٹکڑے
- چھیدنا
- مقام
- منصوبہ بندی
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- کھیلیں
- کھلاڑی
- مہربانی کرکے
- علاوہ
- جیب
- podcast
- پوڈ کاسٹ
- پوائنٹ
- پوائنٹس
- پالیسی
- پوزیشن
- ممکن
- پوسٹ
- ممکنہ طور پر
- خوبصورت
- کی روک تھام
- پرائمری
- اصولوں پر
- پہلے
- نجی
- شاید
- مسئلہ
- عمل
- منافع
- پروگرام
- منصوبے
- ثبوت
- خصوصیات
- جائیداد
- حفاظت
- محفوظ
- تحفظ
- فراہم کرتا ہے
- فراہم کرنے
- شائع
- شائع
- پبلشنگ
- خرید
- خریدا
- خریداری
- ڈال
- ڈالنا
- سوال
- سوالات
- فوری
- کوئک بوکس
- جلدی سے
- اقتباس
- شرح
- قیمتیں
- درجہ بندی
- تک پہنچنے
- پڑھیں
- پڑھنا
- تیار
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- واقعی
- وجہ
- وصول کرنا
- حال ہی میں
- سفارش
- سفارش
- تجویز ہے
- ریکارڈنگ
- کو کم کرنے
- باقاعدہ
- ضابطے
- رشتہ دار
- نسبتا
- باقی
- یاد
- ہٹا
- کرایہ پر
- رینٹلز
- جواب
- رپورٹ
- کی نمائندگی
- درخواست
- ضرورت
- ضرورت
- ضروریات
- ریزرو
- رہائش
- رہائشی
- گونج
- واپسی
- واپسی
- کا جائزہ لینے کے
- انعام
- سواری
- ٹھیک ہے
- رسک
- سڑک
- منہاج القرآن
- روٹ
- حکمرانی
- قوانین
- رن
- چل رہا ہے
- محفوظ
- کہا
- فروخت
- اسی
- محفوظ کریں
- بچت
- کا کہنا ہے کہ
- یہ کہہ
- کا کہنا ہے کہ
- منظرنامے
- سکور
- تلاش کریں
- تجربہ کار
- دوسری
- سیکنڈ
- سیکورٹی
- دیکھنا
- دیکھ کر
- لگتا ہے
- دیکھا
- فروخت
- بھیجتا ہے
- احساس
- علیحدہ
- خدمت
- اجلاس
- مقرر
- قائم کرنے
- حل کرو
- تصفیہ
- آباد
- آباد کرنا
- سات
- کئی
- سیکنڈ اور
- وہ
- ڈھال
- دکان
- مختصر
- مختصر مدت کے
- جلد ہی
- ہونا چاہئے
- دکھائیں
- شوز
- کی طرف
- سائن ان کریں
- دستخط
- دستخط کی
- اسی طرح
- ایک
- بیٹھنا
- صورتحال
- حالات
- چھ
- سائز
- سو
- چھوٹے
- ہوشیار
- برف
- So
- سماجی
- سوشل میڈیا
- کچھ
- کسی
- کچھ
- کبھی کبھی
- کچھ بھی نہیں
- اس
- اسی طرح
- خلا
- بات
- مہارت دیتا ہے
- خرچ
- خرچ کرنا۔
- خرچ
- تقسیم
- شازل کا بلاگ
- کمرشل
- سپریڈ شیٹ
- Stacks
- داؤ
- کھڑے ہیں
- کھڑے
- شروع کریں
- شروع
- شروع
- ایک کاروبار شروع
- حالت
- بیان
- بیانات
- امریکہ
- جس میں لکھا
- درجہ
- ٹھہرے رہے
- رہ
- ابھی تک
- ذخیرہ
- خبریں
- طوفان
- حکمت عملی
- ساخت
- سٹوڈیو
- جمع
- جمع کرائی
- اس طرح
- مقدمہ دائر
- مقدمہ
- مقدمات
- موسم گرما
- سپر
- اس بات کا یقین
- لے لو
- لیتا ہے
- لینے
- بات
- بات کر
- ہدف
- ٹیکس
- ٹیکس ریٹرن
- ٹیکس
- ٹیم
- تکنیکی طور پر
- TECHs
- بتا
- کرایہ دار
- کیا کرتے ہیں
- اصطلاح
- شرائط
- ٹیکساس
- سے
- شکریہ
- شکریہ
- کہ
- ۔
- کے بارے میں معلومات
- مشترکہ
- ریاست
- ان
- ان
- تو
- وہاں.
- یہ
- وہ
- بات
- چیزیں
- لگتا ہے کہ
- سوچنا
- تھرڈ
- اس
- اس سال
- ان
- اگرچہ؟
- سوچا
- ہزار
- تین
- کے ذریعے
- بندھے ہوئے
- وقت
- ٹائم لائن
- اوقات
- عنوان
- کرنے کے لئے
- آج
- آج کا
- مل کر
- بتایا
- ٹن
- ٹونی
- بھی
- لیا
- سب سے اوپر
- مکمل طور پر
- چھو
- ٹورنامنٹ
- ٹریک
- ٹریکنگ
- ٹریڈ مارک
- مکمل نقل
- منتقل
- منتقل
- منتقلی
- علاج کیا
- کوشش کی
- سچ
- واقعی
- کوشش
- ٹرن
- دوپہر
- دو
- اقسام
- عام طور پر
- آخر میں
- چھتری
- کے تحت
- سمجھ
- جب تک
- اپ گریڈ
- اعلی درجے کی
- اپ گریڈ
- صلی اللہ علیہ وسلم
- us
- امریکا
- استعمال کی شرائط
- استعمال کیا جاتا ہے
- کا استعمال کرتے ہوئے
- عام طور پر
- چھٹی
- متغیر
- وینچر
- بنام
- بہت
- ویڈیو
- لنک
- خلاف ورزی کی
- انتظار کر رہا ہے
- چلنا
- چاہتے ہیں
- چاہتے تھے
- چاہتا ہے
- تھا
- دیکھ
- راستہ..
- طریقوں
- we
- ویلتھ
- ویب سائٹ
- ہفتے
- ہفتہ وار
- مہینے
- وزن
- آپ کا استقبال ہے
- اچھا ہے
- ویلز
- ویلس فارگو
- چلا گیا
- تھے
- کیا
- کیا ہے
- جو کچھ بھی
- جب
- جب بھی
- جبکہ
- چاہے
- جس
- ڈبلیو
- جو بھی
- پوری
- کیوں
- گے
- ونڈو
- ساتھ
- کے اندر
- سوچ
- لفظ
- کام
- کام کیا
- کام کر
- کام کرتا ہے
- قابل
- گا
- لپیٹو
- لکھنا
- لکھا
- X
- سال
- سال
- جی ہاں
- ابھی
- یارک
- آپ
- اور
- اپنے آپ کو
- یو ٹیوب پر
- زیفیرنیٹ