Квартальне опитування Zillow показує, що власники будинків мають удвічі більшу ймовірність продати з відсотковими ставками вище 5%

Загальновідомо, що вже деякий час спостерігається дефіцит будинків для продажу. Частково це пов’язано з хронічною недостатньою забудованістю в дні після обвалу житлового будівництва, але останнім часом вищі ставки по іпотеці, які зараз коливаються трохи нижче 7%, за словами Фредді Мака, також є проблемою.

Усе зводиться до рекордно низьких процентних ставок, яких тримається більшість домовласників. За матеріалами Zillow, колосальні 80% домовласників зараз мають ставки нижчі за 5%, а кожен третій навіть має ставки нижчі за 1%. 

Для тих власників будинків продаж будинку на сучасному ринку означає обмін на набагато вищу відсоткову ставку — і, ймовірно, відмова від значної частини прибутку від продажу в процесі. Насправді, передумова така неприваблива нещодавнє опитування Zillow показує, що власники будинків зі ставками нижче 5% мають вдвічі менше шансів продати свій будинок у наступні кілька років. Майже 5% із тих, хто має ставки понад 40%, кажуть, що планують продати найближчим часом. 

«Ці власники будинків не стикаються з фінансовими перешкодами або відносно незначними для обміну поточної іпотеки на нову», — написав Трева Там із Zillow. «З іншого боку, домовласники, які вже сплачують нижчу відсоткову ставку, можуть не захотіти».

Що це означає для ринку

Висновки Zillow не надто дивують, але вони не віщують нічого доброго ні для проблеми запасів на ринку, ні для ціни на житло, як зараз, так і пізніше (залежно від того, з якого боку ви перебуваєте). 

Згідно з опитуванням, лише 23% усіх власників будинків розглядають можливість продати свій будинок у найближчі три роки, і це включає людей, які вже мають свої будинки в списку прямо зараз. 

Хоча нове будівництво будинку останніми місяцями пожвавився, відсутність існуючих запасів, що з’являються на ринку — як зараз, так і, мабуть, у майбутньому — ймовірно, деякий час утримуватиме ціни на житло високими.

Звичайно, якщо ставки по іпотечних кредитах колись впадуть, то й листинги з’являться. Щойно ставки опустяться нижче цієї позначки в 5%, як свідчать дані Zillow, більше домовласників будуть більш готові виставити свій будинок на ринок. 

Однак такі низькі ставки, ймовірно, не плануються найближчим часом. Хоча Асоціація іпотечних банкірів поточний прогноз вимагає 4.9% середньої 30-річної іпотечної ставки до кінця 2024 року, вони викидаються, і обидва Fannie Mae і Національна асоціація ріелторів думаю, ставки будуть набагато вищі. 

Навіть Zillow не очікує цього найближчим часом. Як зазначив Орфе Дівонгуї, старший економіст Zillow Home Loans, «ми очікуємо, що ставки за іпотечними кредитами можуть трохи знизитися, оскільки інфляція буде під контролем, але навряд чи вони повернуться до 5% найближчим часом».

Пристосування до вищих ставок

Не всі споживачі можуть дозволити собі розкіш чекати, поки ставки впадуть. Зміни роботи, народження новонароджених і значні життєві події все одно спонукатимуть деяких споживачів продавати свою нерухомість або купувати нову — навіть за нинішніх вищих ставок. 

Коли це станеться, це може привести речі в більший баланс. Менша кількість власників будинків матиме ці низькі ставки, і, отже, наявні запаси, швидше за все, з’являться на ринку. Це потенційно може утримати ціни на житло (які стабільно підскочили протягом останніх чотирьох місяців) від зростання або навіть почати падати. 

Справжнім ключовим фактором буде те, як витрусяться запаси. І враховуючи, що зараз на ринку 4.3 мільйона будинків не вистачає попиту, за словами Zillow, попереду ще багато чого.

«З часом власники будинків, ймовірно, приймуть вищі ставки як нову норму», — каже Дівонгуї. «Але до того часу ринок може залишатися складним для покупців будинків, які бачитимуть менше варіантів і вищі ціни».

Заключні думки

Важливо відзначити, що відповіді на це опитування свідчать про те, що кількість домовласників, які бажають виставити свою нерухомість на ринок, зростає, навіть з огляду на те, що ставки потенційно залишаться на тому ж рівні. Чи може це означати, що ефект «блокування» може закінчитися раніше, ніж пізніше? Реальність така, що люди пристосовуються до економічного середовища, і якщо це означає відмову від нижчої ставки заради переїзду, вони можуть просто це зробити. Але чи означає це, що зростання частки лістингів у поєднанні з попитом, який все ще пригнічується іпотечними ставками, дорівнює ще одній корекції?

Про це ще рано говорити, але це можливо.

Знайдіть агента за лічені хвилини

Зверніться до агента, дружнього до інвесторів, який допоможе вам знайти, проаналізувати та укласти наступну угоду.

Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.