Чому гравці НФЛ купують нерухомість під час рецесії

Дейв:
Всім привіт. Ласкаво просимо до On The Market. Я ваш господар, Дейв Мейєр, до якого приєднався суперфан «Сігокс» Джеймс Дейнард. Що відбувається, Джеймс?

Джеймс:
Я просто прокинувся так рано, і я був схвильований цим днем. Це хороший день.

Дейв:
Сьогодні ти просто дитина в кондитерській. Чи могли б ви сказати всім, чому ви так схвильовані?

Джеймс:
Що ж, у нас двоє чудових людей. У нас є Девон Кеннард, а потім у нас є Кліфф Авріл, якого я дуже люблю. Насправді я вважаю, що Кліфф — один із найбільш недооцінених гравців пасів, які грали в ту епоху. Він домінував до того, як вийшов з ліги, а я просто величезний фанат Seahawk. Єдине, на що ми маємо сісти, це на Кама Ченселлора. Тобто я звернувся, тому ніколи не знаєш.

Дейв:
Можливо, тепер, як тільки ми це зробили, ми можемо надіслати йому посилання на епізод і сказати: «Це можете бути ви». Я не знаю, чи це надихне його, але, можливо, ми зможемо показати йому, що інші люди та його колишні товариші по команді теж роблять це.

Джеймс:
так Великі хіти, що Кам відомий великими хітами, але так, я в захваті. Ось воно. Це було веселе, чудове шоу, і я просто, щоразу, коли ми залучаємо спортсменів, я записуюся, призначаю себе. Призначаю мене тренером.

Дейв:
так Це приголомшливо. Я маю на увазі, що розмова така хороша. У них справді є деякі корисні уроки, і вони, очевидно, спортсмени зі світу професійного спорту, але все, що вони говорять, справді стосується загального інвестування та людей, багато про те, щоб бути членом команди, яка, на мою думку, була справді цікавою як знати свою роль у команді та будувати команду навколо, у чому ви хороші, а також розширювати та доповнювати свої навички.
Тому я думаю, що це дуже цікаво. Вони справді чудові інвестори, і здається, що зараз вони роблять неймовірні речі. Тому ми говоримо про всілякі речі, про все, про те, як почати, як перевірити синдикаторів, що вони роблять на сьогоднішньому ринку. Тож я думаю, що вам справді сподобається шоу. Чи було щось особливе, до чого, на вашу думку, люди повинні прислухатися?

Джеймс:
Ні, я згоден. Просто будуйте цю команду, а потім дотримуйтесь того, що ви знаєте, і мені також сподобалося, як вони переглядають свою ефективність і як вони знають, що вони відповідальні за оцінку цього активу та пробивання в ньому якомога більше дірок. Тому просто кажу, що не має значення, хто ти, ми всі дотримуємося однакових правил і основ.

Дейв:
Абсолютно. Гаразд, давайте приступимо до цього. Але спочатку ми зробимо коротку перерву.
Кліфф Авріл і Девон Кеннард, ласкаво просимо до On The Market. Дуже дякую вам обом за те, що ви тут.

Скеля:
Дякуємо за те, що ми є. Дякуємо за прийом, і я з нетерпінням чекаю цієї розмови.

Девон:
Абсолютно. Це приємна людина. Дякуємо, що ви є у нас.

Дейв:
Гаразд, для тих наших слухачів, які вас не знають, кожен може просто представитися та розповісти нам невелику довідку про футбол і нерухомість. Кліффе, почнемо з тебе.

Скеля:
Ух ти. 10-річний ветеран НФЛ, професійний гравець у боулінг, чемпіон Суперкубку, переміг деяких із вас Бронкос, і я вже п’ять років на пенсії, і я живу своєю мрією завдяки нерухомості та деяким речам, які я навчився через NFL і в застосуванні його до гри з нерухомістю.

Дейв:
приголомшливо Дякую, що ви тут. А ти, Девон?

Девон:
Мене звати Девон Кеннард. Це мій 9-й рік у НФЛ, наступного року я буду 10-м. Я інвестую в нерухомість з першого року в НФЛ. Я володію 22 нерухомістю, а також є партнером з обмеженою відповідальністю в ряді синдикованих компаній. Тож я люблю нерухомість, я люблю грати у футбол, а також у мене була доля дубляжів у 12 країнах. Тож я бачу Джеймса в футболці Kam Chancellor. Я пам'ятаю ті дні. Я отримав кілька дубляжів таким чином.

Джеймс:
Ну, ти збираєшся дублювати нас там, чи не так?

Девон:
Ні. Коли я був у Нью-Йорку, вони привезли нас туди, але...

Джеймс:
О, я був там на цій грі.

Девон:
так Це був один із моїх перших років у лізі. Насправді, кумедна історія, я пам’ятаю, як Маршон Лінч наїхав на наших півзахисників, а я був прямо на вулиці, а моя сім’я перебігала гладко.

Скеля:
Ласкаво просимо до НФЛ.

Девон:
[нерозбірливо 00:04:16] у мій перший сезон, це був мій сезон новачків, і я сказав: «Боже мій. Так, я зараз тут».

Скеля:
Це був рік Суперкубка? Це був рік Суперкубка? Я думаю, що це був рік Суперкубка. га?

Девон:
Я думаю, що це було, брате. Я вмикаю відтворення, коли моїм правим плечем у середнього лайнбека є чистий отвір, Маршон проходить їх гладко. Я просто пам’ятаю, що Квінн це зробив, це був один із моїх перших великих спогадів. Я сказав: «Так, ти повинен спустити штани на Маршоуні.

Дейв:
добре Тож я хотів би почати з того, як ви обоє почали займатися нерухомістю. Здається, у вас обох є вражаючі портфоліо. Кліффе, мені цікаво, ти інвестував, поки був ще в НФЛ, чи це було після того, як ти пішов на пенсію?

Скеля:
Ні. Так, я був інвестором у нерухомість протягом усієї своєї кар’єри, поки я був у лізі через різні синдикати та фонди та інші подібні речі. І це була моя перша спроба потрапити в гру з нерухомістю з точки зору інвестора.
Я придбав кілька будинків, насправді однією з моїх найкращих інвестицій був мій перший будинок, який я купив у мами. Це майже вдвічі більше, ніж ми все ще володіємо. Але так, я був інвестором, поки я грав, а потім, коли вийшов на пенсію, я вирішив зануритися в це глибше та почати створювати власний портфель, тому що як тільки ви читаєте між рядками тих синдикацій та документів, ви починаєте бачити всі комісії які пов’язані з нею, і трохи змініть свою думку і скажіть: «Гей, дай мені поглянути, що я можу зробити сам, і подивлюся, як я можу залишити частину цих доходів собі».

Дейв:
А що з тобою, Девон? Ви все ще в НФЛ. Що надихнуло вас почати, коли ви, очевидно, маєте повний робочий день?

Девон:
так Думаю, для мене це почалося, коли я навчався в коледжі. Коли я вступив до коледжу, я був найкращим п’ятизірковим новобранцем, найкращим оборонним командою, полузахисником країни, і в мене було багато травм, коли я навчався в коледжі, і це Це стало реальністю. Тож де я думав: «Що я буду робити, якщо футбол у мене не виходить?» Тож я почав мати наставників і спілкуватися з різними людьми, і нерухомість виділялася для мене.
Тож після мого сезону новачка в НФЛ я почав залучатися до синдикацій. Я потрапив у свою першу синдикацію, але завжди хотів збалансувати обидва. Я вважав, що синдикати — це хороший спосіб отримати пасивний дохід, але я також хотів створити власне особисте портфоліо.
Тож після першого курсу я почав ходити на різні зустрічі в міжсезоння та купив нерухомість для однієї родини в Індіанаполісі у постачальника під ключ. І це була начебто перша властивість, яка мене зацікавила, і я просто продовжував накопичувати звідти.

Джеймс:
Як ви це зробили, оскільки нерухомість, я маю на увазі, це безумовно те, у що я інвестую, я начебто одновимірний інвестор. Але оскільки багато спортсменів йдуть до НФЛ, вони отримують ці більші контракти або контракти, а потім вони сідають з цими фінансовими планувальниками, і там є так багато різних інвестиційних платформ.
Я маю на увазі, що за останні два роки ми бачили, що інвестування за допомогою фінансового планувальника або криптовалюти було дуже великим. Ми бачили, як багато спортсменів підтримують це.
Як ви вибирали? Чому нерухомість із усіма різними платформами? Що змусило вас зайнятися нерухомістю? Я знаю, для себе це було про те, чому я хотів володіти, у що я інвестував, і саме це спонукало мене до моєї першої угоди в 19 років. Але чому ви, хлопці, на це зайнялися?

Скеля:
Щодо мене, перебуваючи тут, у Сіетлі, мені пощастило і благословенно зустріти чимало людей, які досягли успіху. Незалежно від того, чи йдеться про генерального директора Zillow та всіх цих різних людей, ви зустрічаєте їх усіх. І спільним було одне — у всіх є нерухомість. Можливо, вони не займалися нерухомістю, але всі вони володіли великою кількістю нерухомості.
І я завжди ставив би запитання, і, очевидно, податкові пільги, грошовий потік, усі ці різні речі. Я кажу: «Чоловіче, якщо заможні люди так роблять…» Тому що тут я весь час жартую і кажу: «Це спортсмени, якщо ви працюєте на менших ринках, ви, можливо, найбільше заробляєте у цих містах, але тут, у Сіетлі, ви можете не потрапити до топ-3000, 4000». Ти знаєш, що я маю на увазі?
Тож, перебуваючи поруч із усіма тими людьми, які йдуть краще за вас, я познайомився з грою в сфері нерухомості та просто зрозумів, наскільки це може бути цінним. Як ви знаєте, податки завжди будуть одними з наших найбільших витрат. Отже, якщо ви можете пом’якшити їх за допомогою різних способів інвестування та заробітку грошей, чому б і ні? Отже, це був мій підхід і те, як я в нього потрапив.

Девон:
так Я б сказав, що я теж погоджуюся з цим. Але коли я вперше потрапив до ліги, у мене був фінансовий консультант, і це був здебільшого традиційний гід, який намагався залучити мене до акцій і всього іншого і робити те, що робили всі інші. І я дивився на це, і я прийшов у НФЛ з таким баченням: «Я хотів створити достатній дохід, щоб, коли я закінчу грати, я міг підтримувати своє життя за рахунок прибутку, який я створив».
І всі інвестиції, які мені рекомендували, і залучення мене до фондового ринку здавалося спекулятивним. То піднімався, то опускався. Я нічого не клав у кишеню. І я сказав: «Це не допомагає вирішити проблему». Я відчуваю, що ми як професійні спортсмени, ви грали певний час, виходите з НФЛ, який ви отримуєте дохід? І фондовий ринок, здається, не вирішив для мене цю проблему.
Саме тут я почав дивитися не на свого фінансового радника, слухати інших наставників, слухати BiggerPockets і читати книги, і я сказав: «Нерухомість була свого роду рішенням». І мені довелося навчитися самому, тому що я не знав багатьох людей на моїй посаді, які справді створювали переважно портфелі нерухомості, щоб створити свій портфель і створити своє багатство. Тож, чесно кажучи, це був метод проб і помилок.

Скеля:
Метод проб і помилок працює в цьому бізнесі, доки ви робите кроки. Хоча це величезна річ, я б погодився. Метод проб і помилок, це просто виконання кроків, повернення до того, що щойно сказав Девон, що стосується всіх нас, спортсменів, коли ми вперше потрапляємо в НФЛ, НБА, усі наполягають на фінансових консультантах, і в мене є один, і я ми з ним вже 15 років.
І те, що я ціную в своєму фінансовому раднику, який, як я зрозумів, дуже відрізняється від багатьох інших, так це те, що він навчає вас того, у що ви інвестуєте. По-друге, він не такий… Більшість фінансових консультантів не Я не хочу, щоб ви інвестували поза ними, тому що вони, очевидно, не отримують гроші за рахунок капіталу, який ви вкладаєте в інші активи, але мій хлопець сильно за це стоїть.
Він дуже багато допомагає мені зрозуміти з точки зору оподаткування також CPA, допомагає мені зрозуміти цінність інвестування в нерухомість, як отримати капітал і переконатися, що ваш бізнес ефективний. Тож для мене мій досвід дещо відрізняється від точки зору фінансового консультанта, але я чую багато історій про те, як фінансові консультанти відштовхують вас від нерухомості та диверсифікують ваш портфель.

Дейв:
Ви так смішно це говорите. Я сам шукав фінансового консультанта і, чесно кажучи, витратив місяці, просто шукаючи будь-кого, хто міг би вести зі мною таку розмову про нерухомість. Розумієте, про що я говорю, про різницю між синдикацією та домашнім переворотом. І я знайшов їх п’ять на всю країну, їх просто немає.

Скеля:
Це важко людині.

Дейв:
І це так дивно, правда? Тому що, чесно кажучи, акції та облігації не так сильно відрізняються, і існує ціла галузь, яка допомагає вам налаштувати свій портфель, і що ви насправді налаштовуєте? Ви купуєте індексні фонди, тоді як нерухомість насправді складна, і вам потрібно багато налаштувати її, але там не так багато людей, які навчать вас, як це робити. Але я думаю, що це тримає Джеймса і мене на роботі, так що це досить добре.

Скеля:
Але це повертається до того, що я казав, правда? Вони не отримують компенсації за те, що вони вам представляють. Тому більшість цього не зробить. Це не чудовий бізнес-план для них, якщо ви подумаєте про це. Ти знаєш, що я маю на увазі? Більшість із них навіть не намагатимуться вивчити цей аспект, оскільки це ніби витягує гроші з їхніх кишень.

Девон:
Я вважаю, що це дуже важливо, оскільки на початку своєї кар’єри я пройшов через різних фінансових консультантів, намагаючись знайти підходящого. Це стало для мене емпіричним правилом: якщо я приношу деякі з угод, які я роблю, я оцінюю їх і знаю, що це досить надійні угоди, і все це, і я представив їм, і вони Кажуть мені, що я не повинен цього робити або я повинен робити лише те, що вони мають, це автоматично червоний прапорець, тому що ти більше не даєш мені об’єктивних порад.
Ви сповільнюєте мене до всього, що у вас є, і якщо це не від вас, вашої групи та вашого фонду, будь-що, тоді ви начебто говорите мені, що це не добре. І це просто не так багато, багато разів. Тож знайти когось, хто буде відкритим і прозорим, і я думаю, що це довга гра.
Тож тепер мій фінансовий консультант більше каже: «Я допоможу тобі оцінити те, що ти робиш поза мною, тому що якщо це буде успішно, це збільшить твій дохід, збільшить твій чистий капітал, який потім піде на мати більше грошей, які я потенційно можу інвестувати для вас у майбутньому».
Тож мати когось, хто має на увазі такий довгий горизонт і не просто намагається отримати негайний виграш, просто виконуючи те, що я вам скажу, тип угоди, я вважаю, що це дуже важливо.

Джеймс:
так Загальна картина клієнта, вірно? Оскільки ми працюємо на клієнтській стороні бізнесу з нерухомістю. Я маю на увазі те, що люди повинні робити, це диверсифікувати та інвестувати в різні класи активів. Це найбезпечніший спосіб зробити це. Я цього не роблю, тому що, здається, я втрачаю гроші кожного разу, коли вкладаю їх у щось інше, крім нерухомості. Але я думаю, що це називається розпродажем, чи не так? У багатьох із цих великих фірм, коли ви реєструєтесь як брокер, вам заборонено, ви підписали угоду про продаж, вам не дозволяється пропонувати інші інвестиції, наскільки я розумію, можливо, я помиляюся там.
І тому, коли ви, хлопці, почали займатися нерухомістю, спілкувалися з фінансовими планувальниками, а потім вибрали нерухомість, здавалося, що ви обидва спочатку інвестували в угоду про синдикацію, або ви інвестуєте в чиїсь процеси, тобто це страшно для багатьох інвесторів, коли вони роблять перший крок. Я навіть знаю, що за останні пару років я пасивно інвестував, інвестував в інших операторів, чого я ніколи раніше не робив, і це було трохи нервово.
Так як ви, хлопці, починаєте займатися нерухомістю і тільки навчаєтеся, як ви зробили перший вибір оператора, в якого збираєтеся вкладати гроші? Як ви перевірили цю людину? Тому що є багато, ви чуєте історій, я думаю, була одна кілька місяців тому, коли спортсмен подав до суду на оператора, інвестиційного консультанта, тому що вони дали йому погані поради, і є багато поганих порад, і вони можуть бути погані угоди, і ви повинні бути обережними. Як ви, хлопці, зробили ці кроки та пройшли через це?

Скеля:
Для мене я начебто з часом створив критерії того, чому або в кого я збираюся інвестувати, тому що врешті-решт ви інвестуєте в жокея. Я також займаюся інвестуванням приватного капіталу та іншими подібними речами. Ви інвестуєте в жокея, ви інвестуєте в оператора, але, знаючи це, тепер ви повинні провести належну обачність щодо їхнього резюме. І я завжди буду мати можливість повертатися до футболу як до аналогії, і це нічим не відрізняється.
Ви отримуєте драфтовий вибір у першому раунді, який ви просто збираєтеся переглянути його фільм за попередні роки, щоб зрозуміти, чому ви збираєтеся задрафтувати цього хлопця. Тож з людьми, з якими я працюю, нічого не відрізняється. Мені потрібно побачити ваше резюме, як я й припускаю, і я сподіваюся, що ви збираєтеся зробити те саме зі мною, наскільки я знаю, що стосується гри в нерухомість, якщо ви збираєтеся інвестувати зі мною.
І тому для мене, коли я збирався, це були реферали, це були рекомендації від різних людей. Гаразд. Ви працюєте лише зі спортсменами чи з іншими людьми? Для мене це також відіграє велику роль. Якщо ви працюєте тільки зі спортсменами, я не хочу з вами працювати. Ти знаєш, що я маю на увазі? Тому що там має бути ніша і має бути якесь незнання чи що. Я не знаю, що це може бути. Тому мені також потрібно знати всіх людей, з якими ви працюєте.
Тож для мене просто є критерії різних речей, які я шукаю. Крім того, знову ж таки, мій фінансовий радник також дуже залучений до цього. Вони підуть зі мною на зустрічі та прокопують деякі з майданчиків і різні речі, які люди можуть мати для нас, і ми начебто об’єднуємося, як команда, і з’ясовуємо, чи має це сенс інвестувати чи ні.

Девон:
Дуже схоже і для мене. Я завжди кажу, що всі зірки обертаються навколо всіх зірок, і це актуально у футболі, і я думаю, що це актуально в бізнесі. Отже, коли я зустрічаю когось і маю наставника або когось, з ким у мене є певні ділові стосунки, запитую: «З ким ти маєш справу чи укладаєш угоди?» Вони зазвичай мають найкращі рекомендації.
Хлопці, з якими вони заробили найбільше грошей, хлопці, у них був послужний список. Тому я зазвичай починаю з цього, а потім починаю оцінювати та задавати запитання: «Що ви шукаєте в цій угоді? Чому це вигідна угода?» Потім я починаю укладати різноманітні угоди сам із собою, і я звертаюся до одного зі своїх наставників, свого фінансового консультанта, і зазвичай у мене є двоє чи троє людей, особливо на початку, коли я не знав, що роблю, і я посилаю їх колоди, і я питаю: «Що ти бачиш? Чи ця угода схожа на угоди, які ви укладаєте? Що відрізняється?»
Отже, коли мова йде про синдикати, я почав розуміти, що... Люди завжди говорять про високі комісії, що таке висока комісія? Що таке справедлива плата? Що надміру спекулятивне? Чи враховують вони технічне обслуговування? Чи вони підвищують REIT набагато вище, ніж це реально?
Я починаю оцінювати ці речі на основі ваших розмов і того, на що дивляться інші люди. А потім ви створюєте це, і це виглядає як: «Гаразд, тепер ви маєте уявлення про те, на що звернути увагу, і у вас є люди, які можуть допомогти вам це перевірити». І, роблячи це прискіпливо знову і знову, ви починаєте налагоджувати хороший ритм і справді бачите, що є тенденції щодо хороших угод і є тенденції щодо поганих угод, і ви можете досить швидко відрізнити хороше від поганого.

Дейв:
Це дуже добра порада. Я думаю, що багато людей, коли вони починають інвестувати в синдикати, я думав: «Е-е». Трохи я був приголомшений, і спочатку просто повірив людям на слово, тому що сказав: «Чоловіче, вони знають набагато більше, ніж я». І я трохи боявся задавати питання або намагатися проколоти їхній бізнес-план, але ви повинні це зробити.
І Джеймсе, ти оператор. Я припускаю, що вам, як оператору, потрібні інвестори, які розуміють, у що вони втягуються, і хочуть ставити подібні запитання та переконатися, що вони на сто відсотків підтримують ваш бізнес-план і знають, у що вони втягуються.

Джеймс:
О так. Це великий червоний прапор для мене. Якщо хтось просто приходить і каже: «Гей, я хочу дати тобі гроші». Тому що вони чули історії про нас або бачили, як ми ростемо. Ми сповільнюємо всіх, тому що не тільки вам потрібно пробивати діри, я маю на увазі, що кожна інвестиція має діри в собі, незалежно від того, якою вона є. Це може бути найкраща угода у світі, але там є діри, і їх потрібно шукати, і не тільки це, коли я розмовляю з операторами або коли ми як оператори, ми вже знаємо, що це за діри і ми намагаємося негайно їх вирішити.
Оскільки для операторів дуже важливо пояснити ризик, адже знаєте що? Як на мене, ти хочеш, щоб люди... Усі щасливі, коли справи йдуть чудово, чи не так? Коли тривають 2020–2022 роки, усі щасливі. Проблема полягає в тому, щоб інвестувати свої цикли, вони лежать вгору та вниз, і коли вам потрібно потрапити в лисячу нору, тому що ви в поганому циклі, ви хочете, щоб ці однодумці були в цій лисячій норі з вами, тому що найгірше, що ви можна зробити, це вистрибнути з тієї лисячої нори, і тоді все впаде, і весь корабель затоне. І тому ви хочете переконатися, що у вас є однодумці в цих інвестиціях.
Отже, як оператори, ми також опитуємо наших інвесторів. Якщо раптом вони злякаються, то це не добре для всього корабля, і ми не можемо дозволити, щоб ця штука потонула. Тому ви повинні бути однодумцями, тому що інші оператори пропонують різні речі. Деякі з них є високоприбутковими короткостроковими інвестиціями, і це чудово для того, що, можливо, намагається зробити інвестор, оскільки вони не хочуть укладати угоди протягом п’яти-десяти років.
Є хлопці, які мають угоди лише на п’ять і десять років. Угоду про синдикацію, у яку я інвестував, вони сказали, що планують ніколи її не продавати. Це на кшталт: «Гей, просто будь під виглядом. Ми ніколи не продамо цього». І я погодився з цим, тому що ми все одно зможемо повернути свої гроші після того, як ми поправимо. Тому дуже важливо переконатися, що всі мають однакові думки.

Дейв:
Тож одне запитання, яке я часто отримую про синдикати, а потім ми перейдемо до інших речей, але це як отримати потік угод? Особливо коли ви тільки почали, як ви знаходите синдикати? Тож я знаю, що ви обоє, ймовірно, є більш авторитетними, ніж середній слухач On The Market, але мені просто цікаво, як ви почали отримувати потік угод у синдикаторах і знаходити людей, яким ви зрештою довіряли та вирішили інвестувати разом?

Девон:
Ну, я почну. Я маю на увазі, я скажу про те, що ви могли б подумати, що хлопці отримують масу можливостей синдикування, але, чесно кажучи, не так багато хлопців, яких я знаю, які інвестують у тонну синдикатів нерухомості. Вони отримують багато контактів із REIT та іншими подібними речами від своїх фінансових консультантів, але гордість зустрічається в синдикації, вони не є масою хлопців у роздягальні, як я, які беруть участь у таких угодах, як я в. Отже, це один для початку.
Тож коли я вперше почав знайомитися з ними, я дивився навколо, начебто я роблю щось не так, тому що я розпитую людей і розмовляю з хлопцями в роздягальні, і не так багато людей беруть участь у таких угодах. Тож це мій досвід. І як я почав нарешті мати справу знову, йде до всіх зірок, ні, до всіх зірок.
Хто інвестує в такі угоди? А з ким синдикатори ви працюєте? Які угоди? А потім ви починаєте створювати дерева різних людей, з якими спілкуєтеся, які інвестують у синдикати. У які угоди вони беруть участь? Хто головні особи, які керують цими угодами? І ви будуєте відносини з цими різними синдикаторами, і звідти вони розвиваються.
Тому я відчуваю, що є справді органічний спосіб, яким ви повинні займатися цим і запитувати людей, які це роблять, які угоди ви робите, з якими синдикаторами працюєте, наскільки вони були для вас успішними? А потім звідти.

Скеля:
Я б погодився, що стосується роздягальні в більшості випадків, і хлопці не думають про інвестиції або хлопці не думають про синдикати нерухомості та інші подібні речі. По-перше, хлопці молоді, вони це не так обробляють. Але мені пощастило, коли я потрапив до Сіетла, зокрема, мені пощастило бути поруч із такими хлопцями, як Маршон, Майкл Беннетт, Річард Шерман, усі ці різні хлопці, які були однодумцями, коли справа дійшла до інвестування в те, що ми збираємося робити за наші гроші.
Маршон каже: «Чоловіче, ти повинен порахувати своїх курчат». Це було в НФЛ. У нашій роздягальні як гравця-ветерана, для мене, коли я заходив до роздягальні, у нас були тренування о 6:00 ранку і таке інше. Ми з Майклом Беннетом керували динаміками в роздягальні, і перше, що ми робимо, ми граємо в «Багатого тата, бідного тата». Ми вмикаємо різні книги, аудіокниги або щось інше, переконуючись, що хлопці розуміють, наприклад, «Це також надзвичайно важливо, тому що ця поїздка може закінчитися негайно».
Отже, що стосується впливу різних синдикацій, це все про те, щоб просто спілкуватися один з одним. «Ой, Маршон, ти займаєшся нерухомістю. Хто, як ти це робиш? Що ви робите? Хто приносить вам ці угоди?» «О, чувак, я зв’яжу вас із таким-то». «О, чувак, Річарде, що ти коїшся?» «Кліффе, я знаю, що ти захоплюєшся нерухомістю. Що у вас відбувається?» А потім: «Добре, ти познайомишся з цією людиною». Наступне, що ви знаєте, — ви зустрічаєтеся з іншими людьми, які цим займаються, а потім починаєте чути, що на ваш шлях починає надходити все більше і більше угод.
Тепер ви повинні перевірити ці угоди, щоб переконатися, що ви не отримуєте хлопця або це правильна ситуація для вас. Отже, це просто зводиться до розмови. Але нетворкінг, гроші та інвестиції — це як релігія та все інше за обіднім столом. Ніхто не хоче говорити про це в роздягальні, розумієте, про що я? А у нас це було зовсім по-іншому.
Ми хотіли поговорити про це, тому що хотіли, щоб усі ми брали участь у тому, щоб мати можливість отримати вигоду з грошей, які ми змогли заробити на полі. І, чесно кажучи, я думаю, що саме тому ми були такими хорошими, тому що ми були справжнім братством. Ми були справжніми друзями, які хотіли поговорити про різні речі, які у нас відбувалися, і не виникало жодної заздрості чи чогось подібного. І це дозволило нам розвиватися в будь-якому напрямку, яким ми вирішили йти.

Джеймс:
так І я думаю, що це добре, як ви думаєте, хлопці, ви були настільки захоплені цим? Тому що це те, про що, чи не так? Те мережеве спілкування та перевірка людей через рефералів і таке інше, я маю на увазі, що найкращі угоди, які я коли-небудь робив, або найкращі люди, яких я коли-небудь зустрічав, зазвичай відбуваються через особистих рефералів.
Як ви думаєте, ваша роздягальня була настільки зацікавлена ​​в інвестиціях? Через те, скільки гравців залишають НФЛ або залишають будь-який вид професійного спорту, була оприлюднена певна статистика, або Sports Illustrated каже, що 78% гравців НФЛ розоряються після перших двох років після виходу на пенсію. І це все, це страшна статистика. Це не високий рівень перевірки.

Скеля:
Без сумніву. Але тепер я також хочу поговорити про цю статистику, лише загалом, чи не так? Тому що ви повинні подумати про це, середній показник становить менше трьох років у НФЛ, чи не так? Отже, за цей трирічний проміжок часу ви накопичили достатньо грошей, щоб бути хорошим до кінця свого життя? У 99% випадків ні.
Ви заробили пристойні гроші? Так. Але вам також 22, 23, 24 роки, ви не купили будинок. Ти знаєш, що я маю на увазі? Ти все ще тренуєшся і тому подібне. Тож я розумію, що деякі хлопці можуть розоритися, але також хлопці насправді не заробили стільки грошей, щоб бути фінансово готовими до кінця свого життя. Зазвичай це ваш другий контракт, як правило, коли вам 27-28 років.
Але, знаючи цю статистику, зокрема для мене, я почав думати про це. Я почав думати: «Добре, добре, якщо середній показник менший за це, гаразд, мені потрібно почати відкладати гроші, мені потрібно почати відкладати гроші в плані 401(k), який вони мають у НФЛ». Що досить надійно. Я знаю, що деякі люди не обов’язково в це вірять, але знову ж таки, я прагну диверсифікувати та вкладати гроші в різні місця.
Але якщо просто говорити про те, у що ми інвестуємо, ви починаєте бачити, що спортсмени більше думають про те, куди вкласти свої гроші, тому що ви бачите Кевіна Дюранта, Стефа Каррі, усі ці хлопці роблять великі кроки . І якщо ви не там, де вони знаходяться у фінансовому плані, але ви так думаєте, ви маєте правильний настрій, і все це пов’язано з тим, що ви просто не хочете бути частиною статистики. Тож ви починаєте вести такі розмови один з одним, і хлопці, як правило, знаходяться на одній сторінці.

Дейв:
Кліффе, це чудовий статистичний аналіз. Мені подобається бути ботаніком даних. Але це також правда, якщо ви порівняєте це з тим, скільки 24-річних людей просто розоряються, просто загалом, напевно, я думаю, що більшість із нас колись були там, будучи розореними. Але мені подобається те, що ви говорите про нормалізацію розмови про гроші та інвестиції.
Я відчуваю, що це дуже важливо, і люди не хочуть про це говорити. Це не має жодного сенсу. Це захоплююче. І особисто я вважаю, що це весело. Я здогадуюсь, і у мене є подкаст про це, але я маю на увазі, я думаю, що це дуже важливо, якщо ви маєте такий спосіб мислення, намагатися навчити інших людей, що це нормально говорити про це, що це цікаво говорити, і це справді йде щоб справді принести вам користь.

Девон:
Одне, чим я захоплююся, це те, що я був у багатьох роздягальнях, і хлопці вважають, що це має бути зірковий гравець. І це той хлопець, який робить, який робить усі рухи, який робить усе це, а потім усі інші хлопці, це така несказанна річ, де ти потрапив у футбол, кращим буде твоє життя, ти маєш бути замкненим, якщо ти хочеш продовжувати це робити, якщо ти хочеш це робити, і будучи людиною, я відчуваю, що я був дещо посередині, я ніколи не був професіоналом у боулінгу. Я не збираюся одного разу стати учасником Залу слави, я не вигравав Суперкубок, але я отримав достатньо благословення, щоб мати дуже довгу й успішну кар’єру.
Тож я можу віднестись до деяких із цих хлопців, які прожили 3, 4, 5, 6 років, але, можливо, не підписали мега-угоди. Ні, навіть, для вас так само важливо, якщо не більше, почати збільшувати інвестиції, щоб дивитися на речі по-іншому. Але багато з цих хлопців, а це більшість у роздягальні, настільки зосереджені на тому, щоб просто вижити якомога довше в НФЛ, що вони не звертають увагу на те, що їм потрібно робити поза футболом.
Тож у роздягальнях, де я перебуваю, я багато розмовляю з цими хлопцями, тому що я щойно був з Арізоною, і мені здається, що не лише Кайлер Мюррей, Джей Джей Уотт і Ей Джей Грін і ті хлопці мають досягти успіху. рухається в нашій роздягальні. Це хлопець на третьому курсі, який сподівається отримати ще одну угоду.
Наприклад: «Що ви робите з грошима, які накопичили? І навіть якщо у вас недостатньо, щоб протриматися до кінця життя, як ви можете використати зароблені гроші, щоб підштовхнути вас до наступної справи?» Допомагати хлопцям так думати, я вважаю, дуже важливо, і це різниця в роздягальні.

Скеля:
Але мета також, до того ж, я думаю, що це впевненість. І я навіть не говорю про спортсменів, ми говорю про гроші загалом. Це не те, чого вчать у школі. Фінансова грамотність – це не те, чого вчать по всій Америці. Тож люди не впевнено говорять про те, про що насправді не знають багато.
Тепер, коли ви також вносите в це перспективу спортсмена, це те ж саме. «Тепер я отримав пару доларів, але досі не знаю, що з ними робити». «Телевізор каже мені, що я повинен купити цей Rolls-Royce». І це, мабуть, найдурніше, що можна зробити. Отже, це впевненість у розумінні фінансової грамотності.
Тому, оскільки ми знаємо краще, як люди-спортсмени, ми розуміємо гроші, і ми повинні повернути гру молоді, щоб вона могла трохи покращити свою кар'єру, коли також буде розвиватися. Але я думаю, що це більше стосується впевненості, і просто знайте, що ви не впевнені, тому що ви не знаєте, чи розумієте це, чи не знаєте цього.

Дейв:
Це дуже добре. Я маю на увазі, що ви не хочете говорити з кимось про те, що вас не влаштовує. Завжди здається, що тобі хочеться піти додому й трохи навчитися на самоті, щоб бути принаймні достатньо обізнаним у фінансовому плані, щоб мати змогу вести такі розмови, але це чудово. Я думаю, чому ви додали Роберта Кійосакі та «Багатого тата, бідного тата» до списку відтворення для тренувань.
Я маю на увазі, я думав, що я навчився, слухав деякі досить дивні речі під час тренувань, але це вже інший рівень. Але це корисно, я думаю, просто дати людям базові знання, щоб ви могли почати такі розмови.

Джеймс:
І Девону доведеться почати натикатися на OTM. На ринку. Девон, я хочу, щоб усі були тут [нерозбірливо 00:31:18].

Девон:
Усі тут на ринку.

Джеймс:
Кожен подкаст. Отже, ви обоє були досить активними інвесторами, пасивно активними протягом останніх п’яти-восьми років, і це був дещо інший ринок. Ми спостерігали зростання, 2012 рік – це начебто момент, коли ринок знову почав змінюватись, принаймні на ринку в Сіетлі, я б сказав, 11, 12. А потім ми побачили найбожевільніший ринок, який я коли-небудь мав бачимо у 2020, 2022 роках, де відбувалися справді величезні досягнення.
А як вам було, хлопці, проходити через… Тому що це буде перший цикл SAR для ваших хлопців. Я знаю, що коли я був дуже молодим, я займався нерухомістю, і як почав, я стукав у двері та оптом. А потім стався 2008 рік, і тоді я засвоїв багато важливих уроків.
І ми не входимо в те саме, але ми проходимо через інший провал у циклі, і я знаю, що ви, хлопці, робили, щоб змінитися разом із ринком або як пасивні інвестори, чого ви, хлопці, шукаєте для проектів або як проекти, до яких ви берете участь, ви, хлопці, стали обережнішими, виконували угоди, які розглядаєте, чи ви, хлопці, перебуваєте в середині угод прямо зараз, коли у вас виникають проблеми? Тому що це завжди крива навчання.
Ринки хороші, а потім погані, а потім вони можуть вирівнятися, і це просто ті постійні хвилі, на яких ви повинні їздити як інвестор. Які уроки ви винесли, або що відбувалося з вашими проектами за останні дев’ять місяців?

Скеля:
Я вважаю, що все залежить від творчості. Стати креативним. Я щойно закрив багатоквартирний будинок близько двох місяців тому, і ми залучили фінансування продавця. Умови мали сенс, процентні ставки та все інше мало сенс, тому ми натиснули на курок. Тож я думаю, що вся справа в тому, щоб бути креативним і як ви фінансуєте, оскільки гроші стають дорожчими.
Найдовше орендна плата була шаленою. Тепер вони начебто починають трохи пом’якшуватися. Тож ви просто регулюєте свою продуктивність. Щодо мене, зокрема, я дуже, дуже консервативний у своєму підході до продуктивності та інших подібних речей. Тож я ніколи не хочу опинитися в ситуації, коли я перевернувся, тому що я думав, що REIT становитиме 2,400 доларів, а зараз вони становлять 1500 баксів. Давайте просто поставимо це на 16 або 1700 баксів або як там буде. Тому я надзвичайно консервативний, коли справа доходить до такого типу речей, але я все одно шукаю угоди.
Одна цитата, яка мене запам’ятала, це цитата Уоррена Баффета: «Будь страшним, коли всі жадібні, і будь жадібним, коли всі бояться». Я відчуваю, що зараз ми беремо участь у цьому процесі. Ми ось-ось опинимося в просторі, де всі начебто бояться. Тож я думаю, що можливості з’являться самі собою, і тепер все залежить лише від того, щоб творчо підійти до придбання цих активів. І мені пощастило знайти різні способи зробити це.

Джеймс:
Квартири стали кращими в Сіетлі, я маю на увазі, що є пропозиції, тому що за останні 24 місяці було важко заблокувати щось пристойного розміру. Зараз насправді є хороші можливості.

Скеля:
Ні. Сіетл – інший звір, чоловіче. Я не купую речі для багатоквартирних будинків у Сіетлі лише тому, що це надто дорого, багато грошей на багато однакових угод, тому я начебто тримаюся подалі від цього.
Але зокрема в Сіетлі ми будуємо спеціалізовані будинки, а я живу на східній стороні в Белв’ю, тому ви, будучи з цього регіону, розумієте, що це зовсім інша гра щодо того, на що йдуть будинки, і вона трохи пом’якшилася. біт. Але ми побудували тут деякі спеціалізовані будинки, а потім я беру ці кошти та йду купувати речі на Середньому Заході. Я йду купувати речі в південно-східному регіоні для грошових надходжень і деякого підвищення вартості.

Джеймс:
так Гарна новина полягає в тому, що Bellevue підхоплює. За останні два тижні трансакції знову рухаються. Він був у режимі зриву протягом трьох-чотирьох місяців, і я думаю, що це також могло бути просто сезонною зміною. Це імпульс, який повертається. Ми продали сім-вісім будинків за перші два тижні року.

Скеля:
так Я щойно закрив нерухомість. Ми його попередньо продали. І це смішно, тому що ми попередньо продали його на початку або наприкінці 2021 року, і всі запитали: «Що ти робиш? Ти божевільний. Чому ви продаєте це заздалегідь? Ви залишаєте стільки грошей на столі». І, як у мої футбольні дні, я все про гарантовані гроші. Мені байдуже, наскільки великий ваш контракт, скільки грошей гарантовано, тому що якщо я розіб'ю коліно, я знаю, що це все, з чим я піду.
Отже, це те саме. Такий самий підхід до деяких із наших специфікацій будинків полягає в тому, що якщо хтось приносить нам щось логічне, ми продаємо це, попередньо продаємо, а потім, зрештою, просто закриваємо це приблизно через півтора тижні тому люди казали: «Боже, ти геній у тому, щоб продавати речі наперед». Ти знаєш, що я маю на увазі? Я кажу: «Так, тому що я точно погоджуся на це». Ти знаєш, що я маю на увазі? Я не женуся за додатковою парою сотень тисяч лише для того, щоб втратити кілька сотень, чувак.

Девон:
Зі свого боку я б сказав, що великий зрушення я зробив тому, що я грав у НФЛ, коли тільки почав інвестувати, я робив багато нерухомості «під ключ» або близько того, тому що у мене не було часу, і я не почувався достатньо комфортно, наглядаючи за реабілітаційними роботами, по суті, за великими проектами. І зараз я дійшов до того моменту, коли я перейшов, і я визначив певні ринки, де я можу зняти речі з ринку за ціною, значно нижчою від ринкової, і додати їм більше вартості шляхом оновлення, а потім, по суті, рефінансувати всю стратегію народження.
І я досяг великого успіху за останні пару місяців, і навіть зараз я збираюся закривати 6 комплекс у Тампі, Флорида, і я, по суті, запозичений поза ринком у оптової команди, яка у мене склалися хороші стосунки, і я купую це готівкою. Тож я зміг отримати на це справді чудову угоду, збираюся вкласти трохи більше грошей, щоб це зробити, зробіть це дуже добре.
І ще раз, як сказала Авріл, мої припущення дуже консервативні. Я думаю, що зможу отримати понад 2 тисячі орендної плати. Я припускаю, що зможу отримати 1600, і я відчуваю, що залишаю багато місця для успішного планування на гірший випадок або орендної плати, щоб не підвищуватися.
Я також почав говорити, що на багатьох ринках я бачив, що орендні ставки або залишаються на тому ж рівні, або знижуються. Тож я зберігаю свої прогнози такими ж на наступні пару років, але я не думаю, що це станеться насправді, але я не хочу думати: «О, через два роки я йду щоб отримати 2200 на цьому». Я не хочу зараз робити такі припущення. Я дотримуюся консервативності, і якщо це станеться, я буду ще щасливішим.
Отже, це такі речі і те, як я змінився завдяки своєму розумінню нерухомості, відносинам, які я маю, і угодам, які я можу отримати, використовуючи капітал і повертаючи його після рефінансування, на відміну від того, що Так і було, коли я вперше почав займатися нерухомістю та купувати нерухомість «під ключ» або ближче до «під ключ».

Дейв:
Мені подобається ця порада про те, щоб бути дійсно консервативним, особливо зараз, враховуючи економічний клімат із підвищенням орендної плати. Протягом останніх кількох років можна було з упевненістю припустити, що орендна плата зросте, а тепер вона фактично не змінюється, а ви спостерігаєте зниження.
І коли люди запитують мене про те, як гарантувати угоди, як ви сказали, Девон, я люблю ставити себе в положення, коли добре, якщо я помиляюся, мені подобається вірити, що я правий, і кажу: «Так, це буде будь прямим, але якщо я помиляюся, це навіть краще». Тож це просто безпрограшна ситуація. Тож я думаю, що це чудова порада для такого типу ринку.
Якщо ви збираєтеся підписати угоду, припустіть найгірше, тому що зараз це дійсно невизначено, і якщо це все ще працює і все не так погано, як могло б бути, тоді ви, ймовірно, виграєте.
Здається, ви обоє робите одну річ – це інвестуєте в різні місця та ринки по всій країні. Мені просто цікаво, Кліфе, ми почнемо з вас. Як ви обирали ці ринки? Яким типом аналізу та досліджень ви займаєтеся?

Скеля:
О, чоловіче. Тому, зокрема, на Середньому Заході я поїхав до Пердью. Тож я інвестую в Чикаго, зокрема, тому що один, мій найкращий друг, він був на моєму весіллі, і всі, кого я зустрів у Перд’ю, він GC. Отже, як ви всі знаєте, нерухомість — це найкращий командний вид спорту, а футбол — найкращий командний вид спорту. Тож я розумію, що ви повинні мати правильні фігури на місці, щоб досягти певного успіху. Тож я вибрав Чикаго, тому що у мене був GC, у мене був менеджер з нерухомості, якого я знав багато років, який руйнує це там. Ось чому я вибрав ринок Чикаго.
Тепер, очевидно, існують закони про орендаря та різні речі, з якими вам доведеться трохи стикатися, але це було нормально через грошовий потік, який я знав, що зможу отримати. І дізнайтеся, що Середній Захід насправді був одним із найбільш стабільних ринків у країні під час цього невеликого спаду.
Але кілька років тому, близько півтора років, люди б сказали: «Навіщо вам взагалі інвестувати в Середній Захід?» І тоді я також у південно-східному регіоні. Я в Хантсвіллі, штат Алабама, ринок, що розвивається, чудовий ринок, там багато чого відбувається. І мій діловий партнер фактично ввів мене на цей ринок.
Там вона володіла великою кількістю нерухомості. Була нерухомість, яка представилася, яка фактично була прямо поруч із її власністю, і вони не могли розірвати угоду самостійно. І вона принесла це мені, і в неї вже була інфраструктура, вона керувала власністю, у неї був GC, у неї були підрядники та інші подібні речі, які вже були на місці. Тож насправді це було лише придбання її інфраструктури, і ми змогли стабілізувати ситуацію, і ми фактично лише перефінансували готівку кілька місяців тому, зокрема, у цій угоді, але я великий командний гравець.
Я розумію, що вам потрібні товариші по команді, і я оцінюю всі ці речі так: «Гей, я генеральний менеджер, мої менеджери активів, забутий захисник, наші підрядники та всі інші — це стара лінія». Ось як ми рухаємося. Ось як ми збираємося це зробити. Знову ж таки, є багато футбольних аналогій, але я, безумовно, рухаюся так, і поки що все йде.

Джеймс:
Отже, як GM, ви зробили якийсь поганий вибір? Чи є щось із цього?

Скеля:
Завжди є невдалий вибір. Завжди є погані вибори, чи не так? Завжди буде кілька невдалих виборів, але я був, стукаю по дереву, мені пощастило, що не було жодного поганого вибору, щоб ми втратили гроші.
Угода могла не спрацювати. Мені, можливо, довелося продати його раніше і вийти з нього, але ми не обов’язково втратили гроші. Ми втратили трохи часу на це майно, але ми нічого не втратили. Тому я дуже вдячний за це, і, сподіваюся, ми збережемо цю тенденцію.

Джеймс:
Безумовно, це тренд, якого ви хочете зберегти.

Девон:
Напевно. І щоб я відповів на ваше запитання, я б погодився, я просто кажу це трохи інакше. Я дивлюся на ринки, де я можу знайти свою основну четвірку. Тут люди багато говорять про основну четвірку, а де я можу знайти агента з нерухомості? Де я можу знайти відповідну команду з кредитування та управління майном? І тоді те, на що я дивлюся поза цим, чи це зростає, знаходиться в області, яка росте? Це просто масштаб там.
Я не хочу їхати кудись, де я збираюся купити лише одну нерухомість, тому що зараз багато речей, які я розглядаю, — це односімейні та менші багатоквартирні будинки. Тож де є ринок, на якому у мене є чотири основні і є можливість масштабувати, і коли я визначу ці ринки, я готовий туди інвестувати. Отже, це основні речі, які я вважаю. І зазвичай це через рефералів.
Можливо, хтось знає чудового агента з нерухомості чи брокера, ось як це сталося зі мною в Тампі, фактично через Кеті. Зустрів чудового агента з нерухомості та команду Кеті, Пеггі, кричи. Це моя дівчина. Але я познайомився через неї, а потім створив команду в Тампі за допомогою нетворкінгу, і тому я зараз інвестую в Тампу. Отже, якщо ви можете отримати свою основну четвірку і вірите, що можете масштабуватися, тоді я інвестую в цей ринок.

Скеля:
І я точно згоден. Я маю на увазі, що вам обов’язково потрібно мати ті, що є основними чотири, і будь-який ринок, на який ви йдете, і, звичайно, ви маєте свій аналіз ринку. Ви повинні побачити зростання чисельності населення, ви повинні побачити зростання робочих місць, ви також повинні побачити всі ці різні речі на цих ринках.
І це все те, у що я знаю, і що я переглядаю, перш ніж виходити на будь-який ринок, але, маючи людей, яким можна довіряти, я думаю, що це трохи далі, ніж просто аналіз ринку. Просто маючи товаришів по команді, яким можна довіряти, що вони не збираються вас обдурити, чи не так?

Девон:
Абсолютно

Дейв:
Це така хороша порада. І дуже багато людей, які, на мою думку, одержимі, особливо якщо ви пасивно інвестуєте або інвестуєте поза державою, вони одержимі тим, у який ринок інвестувати. І я визнаю, що частково це моя вина, тому що я регулярно публікував списки найкращих ринків для інвестування .
Але багато в чому йдеться лише про розвиток правильної команди, і, як ви сказали, це командний вид спорту. Різниця між інвестуванням у Тампі та Джексонвіллі, просто вибравши два випадкових міста, мабуть, у середньому не така велика. І якщо у вас хороша команда, я думаю, що будь-яка з них може бути кращою залежно від того, наскільки хороша ваша команда, це не зовсім про місто. Це ще багато чого. Тому я вважаю, що це справді хороша порада

Девон:
так Щоб додати до цього, наприклад, в Огайо я теж люблю Середній Захід, і я знаю, що Кліфф згадував Середній Захід, але мені зараз не дуже подобається моя команда в Огайо. Тож я, напевно, вийду з того, що маю в Огайо.
Це чудовий грошовий потік для мене, але моє управління власністю додає багато проблем. Місто Клівленд доставляє мені багато проблем. Я просто перестарався. На відміну від іншого ринку, зараз я роблю багато речей у Тампі. Здається, моя команда клацає, і це чудово.
Тож я знаю людей, які заробляють купу грошей у Клівленді та Огайо загалом, але це був поганий досвід. Мені не дуже подобається моя команда, і я намагався це виправити, і наразі я просто перестарався. Тож я вважаю, що це хороший доказ.

Скеля:
Ну, іноді вам доводиться звільняти тренера. Ви повинні звільнити тренера.

Девон:
Це сталося в Денвері, правда, Дейве?

Дейв:
Я насправді не фанат Бронкос. Насправді, Девон, я фанат Giants, тож пам’ятаю, як ти був у Сіетлі. Я щойно жив у Денвері, тому мені начебто подобаються Бронкос.

Девон:
Не дивуйтеся, коли Гіганти обіграють Філлі, я вирішую це прямо зараз. Нема чого втрачати. І Філлі зараз не гарячий.

Дейв:
Чувак, це те, що роблять Гіганти. Вони пробираються в плей-офф і кожні п’ять-сім років якимось чином проходять цей дивовижний пробіг через плей-офф і перемагають, незважаючи на всі шанси та інші команди, які виявляються кращими за них. Тож у нас є досвід таких успіхів. Я думаю, що це наш рік.

Скеля:
Але там є Меннінг.

Дейв:
Я знаю, я знаю.

Скеля:
Вони отримали трохи Харта.

Дейв:
У будь-якому випадку, останнє запитання, яке я хотів поставити вам, перш ніж ми підемо звідси, це Кліффе, ви прокоментували це на початку, що ви, є деякі речі, які ви навчилися в НФЛ і як спортсмен, ви подали заявку на свою кар’єру інвестування в нерухомість, і мені було цікаво, що це за уроки.

Скеля:
так Ні, я маю на увазі, що це будь-який простір для будь-якої професії, я відчуваю, що є лише кілька різних речей, які чесно відокремлюють людей від досягнення, цитуйте, не цитуйте, «успіху» у своїй професії, і це, чесно кажучи, це це буде важка робота, це буде послідовність, і ви повинні бути ва-банком, чи не так? Особливо потрібно бути ва-банком з НФЛ.
Частина проблеми, про яку ми говорили, про хлопців, які розоряться і не інвестують, і про інші подібні речі, полягає в тому, що вони все в цьому, вони навіть не турбуються про свої гроші зараз. Усі вони зараз у цьому конкретному просторі, тому що просто хочуть отримати час для гри. Вони хочуть укласти нову угоду, але не думають про те, "гаразд, що відбувається з їхніми грошима?" Тепер я не даю їм виправдання чи щось подібне, я просто знаю з перших вуст, розумієте, що я маю на увазі? І тому це не відрізняється від гри в нерухомість. Мені справді це подобається.
Перш ніж я поговорив з вами, хлопці, я пробігав Buildium і переглядав питання, хто є правопорушником? Хто не заплатив? Чоловіче, у нас є три вакансії. Кожен день – це моє життя, і мені це дуже подобається, тому застосовую ці речі.
А потім я говорив про те, що раніше був генеральним менеджером, мав захисника як менеджера майна, мав своїх підрядників як стару лінію, справді кажучи, ці аналогії, але насправді це те, як я будую свій бізнес і як я рухаюся в цьому просторі. Ось як і чого я навчився, і я намагаюся застосувати ці речі в грі з нерухомістю, а також у своєму бізнесі.

Дейв:
А ти, Девон? Чи є щось таке, чому ви навчилися, будучи спортсменом, що може відобразитися на вашій інвестиційній кар’єрі?

Девон:
Я хотів би зібратися з цим, це створення навколо мене команди, яка відповідає тому, що мені потрібно. Оскільки все життя я грав у футбольній команді, я відіграю певну роль у своїй команді. У мене є певний набір навичок і я оточую себе потрібними людьми, які отримають від мене найкраще, і це дозволить мені зосередитися на тому, у чому я кращий. І я думаю, що це не відрізняється від нерухомості.
Тож у футболі я кращий гравець. Я завжди грав дуже добре. Я збираюся переконатися, що перебуваю в такому положенні, що я можу завжди робити все, що можу, те, в чому я найкращий. Що мені допомагає в цьому, вивчення фільмів, розпізнавання утворень, усі ці різні речі. Що таке те, чим я ніколи не був відомий? У моїй кар’єрі не було сезону з двозначними цифрами. Тож мені потрібно попрацювати над пасом. Що робити в міжсезоння? Як посміє тренер поспіху? Я справді наголошую на моїй пасовій швидкості. Тому я підходжу до нерухомості так само.
У чому я від природи хороший? Я вважаю, що однією з моїх сильних сторін є спілкування, налагодження стосунків, начебто загальна картина. Але мені потрібні люди, які б допомогли мені з деталями. Я ніколи не прикладав молоток до цвяха. Мені потрібен хороший підрядник і хороше управління майном, щоб я міг це зрозуміти, але також хто буде наглядати за такими речами. І це дійсно важливо.
Тож розуміння моїх сильних сторін і знання того, де мені потрібні справді сильні товариші по команді та гравці, це допоможе мені досягти того, чого я прагну. Тож я думаю, що ми можемо пов’язати футбол із нерухомістю таким чином, це дозволило мені швидше розвиватися та створювати людей навколо себе, які мені справді потрібні.

Джеймс:
Девон, мені це дуже подобається. Це дотримання того, що ви знаєте і робите. Ми дуже добре працюємо як інвестори в Сіетлі, тому що ми дотримуємося того, що знаємо. Ми не прагнемо додавати велику цінність, де можемо структурувати угоду. Ми маємо такий досвід у будівництві, і це найкращий спосіб зменшити ризики, оскільки ви проходите через перехід на ринку.
Якщо ви знаєте, який ви зараз, мої викупи стосуються того, у чому я справді хороший. Я купую те, на що готові піти мої команди. Це не так, не має нічого спільного з ліквідністю. Це те, наскільки добре ми можемо виконати цей план. І я вважаю, що це дуже важливо для сучасного ринку.
І тоді, коли ви вивчаєте речі, як він казав, він у міжсезонні, він працює над своїм пасом і над своєю перевагою. Це речі, на які ви можете зробити крок, але оскільки ми зараз перебуваємо на цьому перехідному ринку, дотримуйтеся того, у чому ви справді хороші.
І якщо ви справді вправні, з вами конкуруватиме менше людей. Таким чином, можливості для покупки є кращими на додаток до того, як максимізувати цю угоду, і ось де спреди. Коли люди зараз трохи налякані, якщо ви дотримуєтесь того, у чому ви вмієте, ви отримаєте найкращу з можливих угод у тому, у чому ви справді вмієте.

Скеля:
Якщо говорити про це також, я також думаю, що, зокрема, щодо нерухомості існує дуже багато різних способів заробити гроші на нерухомості. Ви можете бути оптовиком, ви можете купити цілу розробку, всі ці різні речі. Отже, важка частина нерухомості – це синдром блискучого об’єкта та спроба розтягнути себе, але якщо співвіднести це зі спортом загалом, лише кілька гравців можуть займатися двома видами спорту і бути в них професіоналом. Не так багато хлопців можуть це зробити.
Отже, знайте, у чому ви хороші, дотримуйтеся цього, зосередьтеся, будьте повністю в цьому та будьте чудовими в цьому. Будьте чудові в стрибку. Це була моя річ. Я був пасом. Я встановлюю перевагу без жодної потреби, але я переслідую твого захисника. Це було моє, тож я знаю, хто я, і це та смуга, на якій я збираюся залишатися.
І з нерухомістю те саме. Я хочу купити багатоквартирну нерухомість. Я хочу купити багатоквартирні будинки з доданою вартістю, і я збираюся їх зберегти. Я збираюся витягнути з них безлад. І потім, як я вже сказав, я займаюся специфікацією будинків тут, на східній стороні Сіетла, і це те, що я знаю, що входить у це, і я використовую ці кошти, щоб купити ті активи, про які я говорю. Але це моя ніша, це моя смуга, і я хочу розвиватися в цьому просторі, ставати кращим і, сподіваюся, стати професійним гравцем у боулінг і чемпіоном Суперкубку.

Дейв:
Це був чудовий спосіб вийти. Це був швидкий вихід із мережі. Тож ми маємо завершити подкаст.
Ну, у нас закінчився час, тому я просто хотів подякувати вам обом за те, що ви тут, але просто хотів запитати вас, Девон, де люди можуть з вами зв’язатися, якщо вони хочуть дізнатися більше про те, що ви робите, або стежити за вашим прогрес?

Девон:
Ви можете знайти мене в усіх соціальних мережах @devonkennard, а також на моєму веб-сайті www.devonkennard. У мене також є книга, яка вийде в квітні, тому вся вона про фінансову грамотність в інвестуванні в нерухомість. Тож перевірте це. Незабаром ви зможете зробити тут попереднє замовлення, тож слідкуйте за мною в соціальних мережах і залишайтеся на зв’язку.

Дейв:
приголомшливо Це чудово. Що ж, вітаю з книгою.

Девон:
Дякую.

Дейв:
А ти, Кліффе? Де люди можуть спілкуватися з вами?

Скеля:
Так, уся моя нерухомість у TikTok @cliffavril, A-V-R-I-L. Усі мої речі щодо нерухомості є в TikTok, але я також є в Instagram. Тож ви можете слідкувати за мною там і отримувати фрагменти деяких матеріалів, які я публікую в TikTok.
І перед тим, як ми підемо, я хочу повідомити вам, хлопці, що я великий шанувальник шоу On The Market. Я не жартую, я слухаю кожен епізод, коли вони виходять. Як сьогодні вранці, я жартую, ви не любите, все, що я слухаю, це загалом подкасти про нерухомість, але On The Market з вами, хлопці, коли ви робите панель і все інше. Я люблю це, чоловіче. Продовжуй гарно працювати.

Дейв:
Це круто. Дуже дякую. Ми це цінуємо.
Добре, добре, Девон Кеннард і Кліфф Авріл, велике спасибі, хлопці, що приєдналися до нас. Ми дуже цінуємо ваш час.

Джеймс:
Дякую, хлопці.

Девон:
Дякуємо, що прийняли нас, Майєре.

Скеля:
Дякуємо за те, що ми є. Ціную вас, хлопці.

Дейв:
Чи це була для вас лише мрія?

Джеймс:
Це дійсно було. Будь-коли, коли ми можемо залучити гравця Seahawk або будь-яких спортсменів, я беру участь у цьому шоу. Я просто прошу назавжди місце для цих шоу.

Дейв:
О так. Отже, після того, як ми закінчили запис інтерв’ю, ми якраз прощалися з Девоном і Кліффом, а перед тим, як ми записували це, Кліфф розповів, що він насправді фанат On The Market і слухає це шоу. І почекайте, чи це насправді було тоді, коли ми записували?

Джеймс:
Я не знаю, чи було це під час запису, але я просто придумав, що ми повинні придбати йому футболку Seahawk із написом On The Market на спині. Я цілком розумію це.

Дейв:
У будь-якому випадку ми повинні це зробити, але в будь-якому випадку я просто хотів знати, що ти почуваєш як затятий фанат Seahawk, коли легенда Seahawk каже тобі, що він фанат того, що ти робиш.

Джеймс:
Я не буду брехати, у мене були спогади про те, як вони виграли Суперкубок проти Бронкос, я почувався майже так добре.

Дейв:
Боже мій. так Я можу це уявити. Це дуже крутий досвід. Ну, це було надзвичайно весело. Фанбой і таке інше, це було справді проникливо. Я думаю, що в них обох дійсно хороші перспективи, і справді цікаво почути трохи про те, як різні люди беруть участь у сфері нерухомості, навіть коли вони займаються кар’єрою.
Тому що, очевидно, це нерухомість, вибачте, будучи гравцем НФЛ, це гучна річ, але я думаю, що те, що вони говорили, справді стосується будь-кого, незалежно від вашої кар’єри, це про розмови з друзями та колегами, нормалізацію дискусії про гроші та інвестиції та спроби допомогти один одному, створюючи свою команду. Ці речі не обов’язково обмежені лише спортсменами НФЛ. Це для тих, хто намагається створити портфоліо, поки працює повний робочий день.

Джеймс:
так Це все основи, і їхні історії збігалися з тим, як ми всі починали. Кліфф казав, що купив нерухомість, тому що мав генерального підрядника на цьому ринку, якого він дуже добре знав і якому довіряв. Я маю на увазі, що я робив те саме, коли вперше купив свій перший великий проект, я найняв свого друга, тому що я йому довіряв, і це говорить про ті самі початкові кроки, і це було дуже круто бачити, тому що багато разів теж, іноді таке: «Ох, ці спортсмени, у них купа грошей. Вони просто вкладали гроші в роботу з цими менеджерами».
Але вони виконують повсякденні речі, які ми всі робимо, забезпечуючи стягнення орендної плати. Переглядаючи, вони переглядають власну продуктивність і, можливо, перевіряють їх. Вони не просто йдуть зі слів людей, але ми як інвестори робимо те, що повторюється в той самий день, і вони роблять це, і все добре.

Дейв:
Так, точно. Я думав, що це було чудово, і я багато чому навчився. Ми жартували про те, щоб створити шоу, де Джеймс буде стукати в двері з гравцями НФЛ, і, можливо, ми це будемо іноді також нашим OTM допоміжним продуктом.

Джеймс:
Знаєте, я почуватимусь у безпеці, якщо опинюся в поганому будинку з великим 300-фунтовим лайнером за мною.

Дейв:
так Так, точно. О, чувак, ще одна річ, про яку я забув і яка мені здалася такою смішною, це те, що Кліфф щось сказав. Він сказав: «Так, усі ці фінансові радники кажуть тобі купити Rolls-Royce. Це найдурніше, що ви можете зробити». Джаміль щойно купив Rolls-Royce.

Джеймс:
Боже мій. Я помирала. Що б це не було, кокос чи щось інше. Я просто вмирала.

Дейв:
Це так смішно. Я не думаю, що Джаміль сперечатиметься, що це гарне фінансове рішення, але це, мабуть, весело.

Джеймс:
Ні, я цього не розумію. Так, ви також можете купити вантажівку. Це теж списання і коштує втретє менше.

Дейв:
так Так, точно. Добре, це було дуже весело. Ціную, що ти тут, Джеймсе. Просто знайте всіх, хто вас знає, але якщо вони не спілкувалися з вами деякий час, де їм звернутися до вас?

Джеймс:
Хорошим місцем для пошуку є Instagram, jdainflips або jamesdainard.com. Ви можете отримати від нас більше інформації та більше порад щодо інвестування.

Дейв:
приголомшливо чудово І я @thedatadeli в Instagram, де ви можете мене знайти. Якщо у вас є якісь відгуки про ці шоу чи запитання, зв’яжіться з Джеймсом або зі мною.
І якщо вам подобається це шоу, не забудьте дати нам п’ятизірковий відгук на Apple або Spotify. Ми дуже цінуємо ці відгуки. Якщо ви слухали шоу, але ще не зробили цього, будь ласка, перейдіть і зробіть це зараз. Це буде для нас великою підмогою. Ще раз дякую всім, хто вас слухає. Ми побачимося наступного разу на On The Market.

Джеймс:
On The Market створений мною, Дейвом Майєром і Кейлін Беннетт. Створено Кейлін Беннетт, монтаж — Джоел Еспарза та Onyx Media, дослідження — Пуджа Гендал, і велика подяка всій команді BiggerPockets.

Дейв:
Контент шоу «На ринку» — це лише думки. Усі слухачі повинні самостійно перевіряти дані, думки та інвестиційні стратегії.