Щотижневий попит на рефінансування іпотечного кредиту стрибає на короткий термін зниження ставок

Короткочасне зниження процентних ставок за іпотечними кредитами змусило деяких позичальників поспішати до своїх кредиторів, щоб перевірити, чи можуть вони отримати якісь заощадження. За даними Асоціації іпотечних банкірів, загальний обсяг заявок на іпотеку минулого тижня зріс на 2.1% порівняно з попереднім тижнем.

Середня договірна процентна ставка для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою з відповідними залишками позик ($548,250 3.11 або менше) знизилася до 3.18% з 0.32%, при цьому пункти зменшилися до 0.34 з 20 (включаючи комісію за надання) для позик зі зниженням на 32%. оплата. Це найнижчий показник з лютого, і він на XNUMX базисних пункти нижчий, ніж рік тому.

Як наслідок, кількість заявок на рефінансування житлового кредиту, які останнім часом були слабкими, зросли на 3% порівняно з попереднім тижнем, але все ще були на 12% нижчими, ніж рік тому, згідно з сезонно скоригованим індексом MBA. Частка рефінансування іпотечної діяльності практично не змінилася.

«Зниження ставок допомогло індексу рефінансування досягти найвищого рівня за вісім тижнів, що обумовлено 4-відсотковим збільшенням традиційного рефінансування», — сказав Джоел Кан, заступник віце-президента MBA з економічного та промислового прогнозування. «Крім того, залишки за кредитами рефінансування зростали четвертий тиждень поспіль, що свідчить про те, що позичальники з більш високим балансом діяли, щоб швидко скористатися нижчими ставками».

Попит на іпотеку з боку покупців житла зріс лише на 1% за тиждень і на 13% вище, ніж рік тому. Щорічне порівняння було викривленим протягом кількох тижнів, оскільки ринок житла зупинився на початку пандемії в березні 2020 року, а потім сильно повернувся до червня. Протягом найближчих тижнів буде важливіше спостерігати за цим порівнянням, щоб побачити, як воно зміниться.

«Більшість ринків цієї весни продовжують спостерігати високий попит, але активність продовжує стримуватись через недостатній рівень запасів, а також проблеми, пов’язані з постійним дефіцитом і зростанням цін на будівельні матеріали», – додав Кан.

Іпотечні ставки вже підвищуються на цьому тижні, особливо у вівторок, через зростання пропозиції пропонованих облігацій, особливо казначейських та корпоративних.

«Хоча жодна з цих облігацій не є тими самими облігаціями, які найбільше впливають на ставки за іпотечними кредитами, вони достатньо корелюють і взаємозалежні, щоб іпотечні ставки в кінцевому підсумку відчували негативні наслідки збільшення пропозиції», – сказав Метью Грем, головний операційний директор Mortgage News Daily.