Середня ціна будинку в Гемптоні досягла рекордних 3 мільйонів доларів

Середня ціна будинку в Гемптонсі досягла рекордних 3 мільйонів доларів у першому кварталі, підкреслюючи дефіцит трофейних пляжних будинків для продажу та стійкість заможних покупців.

Згідно зі звітом Дугласа Еллімана та Міллера Семюеля, середня ціна продажу в пляжному співтоваристві Нью-Йорка підскочила на 18% у першому кварталі до 3.1 мільйона доларів. Середня ціна в Гемптонсі зараз більш ніж на 1 мільйон доларів вища за середню ціну продажу на Мангеттені. За словами Міллера Семюеля, це найбільший розрив між двома ринками з моменту початку збору даних у 2005 році.

Цей сплеск відображає постійну нестачу будинків, виставлених на продаж, а також постійний попит з боку заможних покупців, які шукають шматок бажаної нерухомості в Хемптоні. Брокери кажуть, що незважаючи на нестабільність фондового ринку, зростання ставок по іпотечних кредитах, звільнення в технічних і фінансових сферах і побоювання рецесії, багаті все ще роблять пропозиції та купують.

«У нас більше покупців, ніж продавців», — сказав Тодд Бургард, генеральний директор Douglas Elliman's Long Island, Hamptons and North Fork region. «Покупці є».

Високий сегмент ринку Хемптонс є найсильнішим. За словами Джонатана Міллера, генерального директора Miller Samuel, на ринку предметів розкоші, який представляє 10% найбільших продажів, як середня, так і середня ціна продажу побили рекорди протягом першого кварталу, при цьому середня ціна розкоші зросла на 33% до 16.1 мільйона доларів.

За словами Міллера, понад 14% продажів на ринку предметів розкоші були результатом тендерних воєн.

«Високий клас залишається певною мірою байдужим», — сказав він. «У вас є люди, які роблять кроки, не турбуючись про макросередовище».

У першому кварталі в Хемптонах відбулася низка продажів мегабудинків. Маєток площею 6.7 акрів в Іст-Гемптоні в березні продали за 91.5 мільйона доларів, що більш ніж удвічі дорожче, ніж у 2020 році. Будинок площею 3,000 квадратних футів у Монтоку, який колись належав Берні Медоффу, продали за 14 мільйонів доларів. Сучасний будинок площею 5,500 квадратних футів на березі океану в Бріджгемптоні продали за неринковою угодою приблизно за 35 мільйонів доларів, кажуть брокери.

Навіть невеликі будинки в Гемптоні досягають високих цін: мобільний будинок у громаді Монток-Шорс продали за 3.75 мільйона доларів.

Однак відсутність будинків для продажу призвела до різкого падіння загальної кількості угод. За словами Міллера Семюеля, обсяг продажів у першому кварталі впав на 57% до найнижчого рівня за 14 років. За словами Міллера, у той час як кількість зареєстрованих будинків зросла на одну третину порівняно з першим кварталом 2022 року, інвентар все ще становить приблизно половину рівня до COVID-XNUMX.

Брокери додають, що багато з поточних списків мають завищені ціни, що робить кількість проданих будинків ще меншою. Брокери кажуть, що хоча попит з боку заможних покупців високий, вони дисципліновані щодо цін і відмовляються платити за пікові ціни 2021 року та початку 2022 року.

«Багато об’єктів нерухомості, які надходять на ринок, мають неправильну ціну», — сказав Міллер.

Брокери кажуть, що продажі можуть піднятися влітку, якщо на ринку з’явиться більше будинків.

«З початком весни та літа я думаю, що ринок стане сильнішим», — сказав Бургард.