ПЕКІН. Нові дані показують, що величезний сектор нерухомості в Китаї все ще намагається повернутись, незважаючи на ознаки відновлення на початку цього року.
«У порівнянні з квітнем ціни на ринку житла прискорилися, але продажі сповільнилися», — йдеться у звіті за травень американського China Beige Book, опублікованому у вівторок. Про це свідчать дані опитування дослідницької фірми 1,085 компаній, проведеного з 18 по 25 травня.
«У сфері комерційної нерухомості як ціноутворення, так і транзакції різко впали», — йдеться у звіті. «Погані результати в будівництві та скорочення фіскальної активності призвели до скорочення травневих доходів і виробництва виробників міді».
Минулого року Пекін зменшив свій тиск на забудовників нерухомості після придушення рівня їхнього боргу в серпні 2020 року. Згідно з оцінками Moody's, на сектор нерухомості та пов’язані з ним галузі припадає понад чверть економіки Китаю.
Продажі нових будинків за тиждень, що закінчився 28 травня, зросли на 11.8% порівняно з минулим роком, різко сповільнившись порівняно з 24.8% зростанням тижнем раніше, зазначив головний економіст Nomura з Китаю Тін Лу у звіті в понеділок. Це засновано на семиденних ковзних середніх даних від Wind Information.
Обсяг продажів за обидва тижні був нижчим, ніж за той самий період 2019 року до пандемії, йдеться у звіті.
Здебільшого падіння продажів відбулося в найбільших містах Китаю, йдеться у звіті. Ці так звані міста рівня 1 були яскравою плямою, оскільки люди, як правило, переїжджають у міські центри в пошуках роботи.
Інвестори відступають
Інвестори в китайські забудовники також стають більш скептичними щодо ринку.
Індекс Markit iBoxx для китайських високоприбуткових облігацій нерухомості повернувся майже до того рівня, де він торгувався в листопаді, коли Пекін оголосив про підтримку сектора через «план із 16 пунктів».
Незважаючи на те, що цей план «зіграв важливу роль у встановленні меж для цієї кризи», ці ініціативи спрямовані лише на підтримку боргів розробників на рівні проекту, заявили аналітики S&P Global Ratings у звіті від 22 травня.
Це означає, що все ще існує невизначеність щодо того, чи зможуть розробники виплатити інвесторам облігації на рівні холдингової компанії, заявили в рейтинговому агентстві. Вони дивляться, чи зможуть забудовники отримати достатньо грошей від продажу нерухомості.
У квітні аналітики відзначили, що національні продажі нерухомості впали до 900 мільярдів юанів ($126.87 мільярдів), що нижче середньомісячного показника минулого року в 1.1 трильйона юанів.
За весь 2023 рік S&P очікує, що продажі розробників у Китаї впадуть приблизно на 3–5% — це трохи краще, ніж раніше прогнозоване падіння на 5–8%.
Прогнози цього року базуються на очікуванні зростання продажів у великих містах приблизно на 3%, тоді як продажі в менших містах не впадуть більш ніж на 10%, йдеться у звіті.
Вторинний ринок спотикається
На ринку вторинного житла ділова активність «охолоджується з квітня, зі зниженням кількості будинків, виставлених на продаж, нижчими цінами та меншою кількістю транзакцій», – йдеться в релізі Fitch Ratings у понеділок.
«Це уповільнення послідувало за сильним відскоком у 1 кварталі 23 р., що свідчить про те, що впевненість покупців житла залишається крихкою на тлі невизначених економічних перспектив і слабких перспектив працевлаштування».
Нові будинки в Китаї зазвичай продаються до того, як забудовники закінчують будівництво квартир.
«Настрої на ринку вторинного житла загалом можна розглядати як барометр сектора нерухомості, оскільки ціноутворення та пропозиція не підлягають втручанню регуляторів — на відміну від ринку нових будинків», — заявили аналітики Fitch.
Продажі вторинного житла також сильно впливають на ціни нових будинків, кажуть аналітики, оцінюючи, що більше половини будинків, проданих у найбільших містах Китаю, потрапляють на ринок вторинного житла.
Слабкі показники в травні відбулися на тлі високих надій ринку на відновлення.
Щоквартальне опитування Народного банку Китаю виявило підйом інтересу місцевих жителів до купівлі житла в найближчі місяці — і більші очікування щодо вищих цін на нерухомість.
Ринок нерухомості все ще перебуває в «періоді адаптації», сказав Лю Ліцзе, ринковий аналітик дослідницького інституту Бейке, у письмовому коментарі у вівторок, перекладеному CNBC.
Політика уряду повинна поліпшити очікування ринку щодо відновлення нерухомості, сказав Лю, зазначивши, що додаткові заходи можуть бути вжиті навіть у великих містах для стимулювання купівлі житла.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- Карбування майбутнього з Адріенн Ешлі. Доступ тут.
- Купуйте та продавайте акції компаній, які вийшли на IPO, за допомогою PREIPO®. Доступ тут.
- джерело: https://www.cnbc.com/2023/05/31/new-warning-signs-emerge-for-chinas-property-market.html
- : має
- :є
- : ні
- :де
- ][стор
- 1
- 11
- 2019
- 2020
- 2023
- 22
- 24
- 28
- 87
- a
- МЕНЮ
- прискорений
- За
- діяльність
- Додатковий
- Регулювання
- агентство
- назад
- спрямований
- ВСІ
- Також
- Серед
- an
- аналітик
- аналітики
- та
- оголошений
- апартаменти
- квітня
- ЕСТЬ
- навколо
- AS
- At
- Серпня
- середній
- назад
- Банк
- Банк Китаю
- Заборони
- заснований
- BE
- було
- перед тим
- Пекін
- нижче
- Bets
- Краще
- Мільярд
- Bonds
- книга
- підвищення
- обидва
- Яскраво
- Створюємо
- бізнес
- підприємства
- але
- купити
- Купівля
- by
- до побачення
- CAN
- готівкові гроші
- Центри
- головний
- Китай
- китайський
- чіп
- Міста
- CNBC
- приходить
- майбутній
- Коментар
- комерційний
- компанія
- проводиться
- довіра
- будівництво
- скорочення
- Мідь
- Розбити
- криза
- дані
- Борг
- Відмова прийняти
- Незважаючи на
- Розробник
- розробників
- розробка
- Дон
- вниз
- Падіння
- під час
- Раніше
- Доходи
- Економічний
- Економіст
- економіка
- піднесений
- з'являтися
- з'являються
- ринки, що розвиваються
- зайнятість
- досить
- майно
- Оцінки
- Ефір (ETH)
- Навіть
- очікування
- чекає
- Падати
- менше
- закінчення
- Фірма
- Фіскальний
- fitch
- Поверх
- після
- слідує
- для
- Прогноз
- Прогнози
- знайдений
- від
- фонд
- розпорядник фонду
- майбутнє
- в цілому
- породжувати
- отримання
- Глобальний
- великий
- значно
- Group
- Рости
- Зростання
- було
- Половина
- Мати
- висота
- тут
- вище
- проведення
- Головна
- Будинку
- сподівається,
- житло
- Ринок житла
- HTML
- HTTPS
- удосконалювати
- in
- індекс
- промисловості
- вплив
- інформація
- ініціативи
- Інститут
- інструментальний
- інтерес
- втручання
- в
- інвестування
- Інвестори
- IT
- ЙОГО
- Джобс
- великий
- більше
- найбільших
- останній
- Минулого року
- залишити
- рівень
- рівні
- шукати
- менеджер
- ринок
- ринкові настрої
- ринки
- масивний
- Може..
- засоби
- заходи
- понеділок
- щомісячно
- місяців
- Moody's
- більше
- рухатися
- переміщення
- moving average
- Імена
- National
- Близько
- потреби
- Нові
- Nomura
- відзначивши,
- Листопад
- номер
- Nvidia
- of
- on
- ONE
- тільки
- з
- прогноз
- пандемія
- Люди
- продуктивність
- period
- план
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- політика
- бідні
- тиск
- раніше
- ціни
- ціни без прихованих комісій
- попередній
- Виробники
- Production
- проект
- власність
- Видавничий
- Ставить
- Квартал
- рейтинги
- RE
- реальний
- нерухомість
- розвиток нерухомості
- ринок нерухомості
- відскок
- відновлення
- Знижений
- регіон
- Регулятори
- пов'язаний
- звільнити
- випущений
- залишається
- погасити
- звітом
- дослідження
- результати
- Звернення
- s
- S&P
- S&P Global
- Зазначений
- продажів
- Об'єм продаж
- то ж
- сектор
- посланий
- настрій
- установка
- Шанхай
- гострий
- Показувати
- значний
- Ознаки
- з
- скептичний
- Уповільнення темпів
- менше
- проданий
- Спін
- Spot
- Стенлі
- Як і раніше
- Акції
- сильний
- Бореться
- тема
- поставка
- підтримка
- Підтримуючий
- Огляд
- прийняті
- ніж
- Що
- Команда
- їх
- Там.
- вони
- це
- У цьому році
- ті
- через
- до
- топ
- торгові площі
- Transactions
- трильйон
- Вівторок
- ПЕРЕГЛЯД
- типово
- Невизначений
- Невизначеність
- В процесі роботи
- на відміну від
- потенціал зростання
- міський
- обсяг
- vs
- попередження
- було
- week
- тижня
- коли
- Чи
- в той час як
- чому
- вітер
- з
- письмовий
- рік
- юань
- зефірнет