Посібник із 6 кроків для придбання ПЕРШОЇ орендованої нерухомості

Девід:
Це подкаст BiggerPockets Show 703. Гей, гей, гей, що там, усі? Це Девід Грін, ваш ведучий подкасту BiggerPockets Real Estate, сьогодні зі спеціальним епізодом. У сьогоднішньому подкасті ми приступаємо до 90-денного завдання, де я поясню, що саме вам потрібно зробити, щоб досягти своїх цілей у наступні 90 днів. Я сподіваюся, що ці цілі передбачають придбання чудової нерухомості. 90-денне завдання допоможе вам поставити ціль, скласти план і отримати наступну власність за 90 днів. Ми хотіли б розмістити на ньому часову шкалу, тому що ви часто працюєте краще, коли у вас обмежений час. Якщо я дав тобі цілий рік, щоб зробити щось, тобі знадобиться цілий рік, щоб це зробити. Отже, 90 днів — це дійсно гарний проміжок часу, щоб дати собі час, необхідний для досягнення певного прогресу, і на цьому вебінарі я покажу вам, як це зробити.
З огляду на час епізоду, рік майже закінчився, а це означає, що настав гарний час підготуватися до 2023 року. Ви хочете переконатися, що наступний рік буде кращим, ніж цей, і це те, що ми називаємо імпульсом. Якщо ви прослухаєте шоу до кінця, я дам вам спеціальний код, за допомогою якого ви зможете отримати знижку на професійне членство, але якщо ви не хочете слухати шоу до кінця, я Я збираюся дати це вам зараз. Запишіть, Цілі 2023.
Якщо ви, хлопці, зареєструєтеся в професійному членстві, щоб допомогти вам отримати наступну нерухомість, ви не тільки отримаєте 20% знижки на перший рік у професійному членстві, але й отримаєте безкоштовний журнал намірів. Це щоденник, який Брендон Тернер написав і використовує для відстеження своїх цілей, щоб він міг встигати, і я рекомендую вам також почати це робити, особливо якщо ви журналіст. Тож сядьте зручніше, пристебніть ремінь безпеки, приготуйтеся до високої енергії та високого октанового числа про те, що вам потрібно зробити, щоб отримати наступну власність у наступні 90 днів. добре Давайте розпочнемо сьогоднішній вебінар. Так, із задоволенням. Дякуємо, що поставили запитання.
90-денний виклик, як отримати свою першу чи наступну власність протягом наступних 90 днів, веде ваш справді Девід Грін, ведучий подкасту BiggerPockets. Будь ласка, не соромтеся підписуватися на мене в Instagram або будь-де ще, @DavidGreene24. Є ймовірність, хороша ймовірність, що ви слухаєте це і матимете запитання, до якого я не зможу відповісти. Тож ви можете надіслати мені DM або, навіть краще, ви можете надіслати мені повідомлення на платформі BiggerPockets, і я зможу зв’язатися з вами там.
Тож поки ви слухаєте, витягніть свій телефон, тому що протягом цього слайд-шоу буде кілька разів, коли я попрошу вас зробити знімок, наприклад знімок екрана, тому що ви захочете запам’ятати що речі. Тож ви захочете мати свій телефон під рукою, коли це зробите. добре Дякую за увагу. Це повинно бути весело.
Ось наша мета. Це дуже просто. Я хочу допомогти вам побудувати покроковий план придбання вашої першої або наступної нерухомості протягом наступних 90 днів, незалежно від того, скільки у вас зараз досвіду, часу чи грошей. Давайте поговоримо трохи про нас, BiggerPockets. По суті, це веб-сайт, який містить блог, форум, подкаст, вебінари, повтори вебінарів, інструменти аналізу, можливості для спілкування, книги, відео тощо, які розроблені, щоб допомогти вам використовувати інвестиції в нерухомість для досягнення ваших цілей. Є безкоштовне членство, яке включає навчання, спілкування, форуми запитань і відповідей і впевненість у діях.
Є професійне членство, експертна освіта та дані, інвестиційні калькулятори, орендодавці, юридичні форуми та інструменти для вжиття заходів, тому що в BiggerPockets ми віримо, що нерухомість є найкращим інструментом збільшення багатства у світі. Це не швидкий і легкий, а просто бізнес, якому можна навчитися. Будь-хто може інвестувати незалежно від минулого чи поточного становища.
Я Девід Грін. Я сам інвестор у нерухомість. Я живу в районі затоки в Каліфорнії. Маю орендоване майно. Я перекидаю будинки. Інвестую в комерційну нерухомість. Я інвестую в короткострокову оренду. Я тримаю купюри, в основному люди, які платять мені, ніби я банк за їхньою іпотекою. Я веду подкаст BiggerPockets. Я написав кілька книг для BiggerPockets, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, а також Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, і є ще дві книги виходять після продажу, які написані для агентів, щоб допомогти їм краще виконувати свою роботу та зрозуміти, як обслуговувати клієнтів на вищому рівні.
Про мене писали Forbes, HGTV, CNN тощо. Як і ви, колись я був новачком у сфері нерухомості. Ось чому я поклав все це туди. Я просто хочу, щоб ви зрозуміли, що ви слухаєте когось, хто говорить з моєї точки зору, тому що порада, яку я дам вам сьогодні, добре, що ви розумієте, що я роблю, щоб ви зрозуміли, чому я даю вам пораду Я є, але не має значення, де я зараз. В якийсь момент я сидів там, де ти. Я просто продовжував цю подорож інвестування в нерухомість. Мені це дуже сподобалося, і я зрештою зміг робити всі ці круті речі, і це те, що чудово в нерухомості, тому що чим більше ви їй віддаєте, тим більше вона повертається вам.
Успіх у сфері нерухомості схожий на успіх у будь-якій справі. Це те, що я дійсно хочу підкреслити. Немає магії чи секрету, щоб стати чудовим інвестором у нерухомість. На мій погляд, це, мабуть, один із або найпростіший спосіб досягти успіху в створенні багатства. Я не думаю, що є кращий спосіб, ніж нерухомість, принаймні не те, що я коли-небудь знаходив.
Тож вас не повинно дивувати те, що інвестиції в успіх у сфері нерухомості схожі на успіх у будь-якій іншій справі. Що я маю на увазі? Ну а що люди взагалі роблять для успіху? У них є вагома причина або навіщо прийти у форму. Люди повинні знати, навіщо вони щось роблять, якщо вони збираються залишатися відданими цьому. Потім вони думають про це, читають про це, говорять про це та, іншими способами, одержимі тим, щоб прийти у форму. Вони зосереджені на певному комплексі тренувань. Вони нічого не роблять, правильно. Це дуже цілеспрямовано та навмисно, що вони збираються робити, коли підуть на тренування.
Вони навчаються в належній формі, щоб не отримати травм. Вони оточують себе людьми, які намагаються покращити свою фізичну форму. Вони не захоплюються швидкими схемами чи програмами, але вони платять за обладнання, інструменти та абонемент у спортзал. Ця схема настільки важлива, що ви збираєтеся витратити трохи грошей, якщо хочете прийти у форму, але це не обов’язково має бути схема швидкого розірвання чи швидкого збагачення. Бачите, що ми там зробили? Потрібно лише знайти відповідне обладнання, потрібні інструменти та правильний тренажерний зал, щоб присвятити свій час.
Тоді це надзвичайно важливо. Вони з’являються постійно, незважаючи на те, що не спостерігається негайного прогресу. Вони просто продовжують наполягати на грі. Це такий великий. Що б ви не робили, наприклад, зараз я намагаюся займатися джиу-джитсу, і це надзвичайно важко, я не бачу великого прогресу, але я повинен продовжувати. Кожна людина, з якою я розмовляю, каже: «Секрет у тому, що ти постійно з’являється. Якщо ви втомилися і не хочете кататися чи спарингувати, тоді не просто приходьте на урок і вивчайте техніку. Спостерігайте, як це роблять інші люди. Приєднайтеся до спільноти людей. веселитися Будуйте відносини тут, але ви повинні продовжувати приходити». Кожна людина говорить те саме. Це просто змушує мене думати про всі інші речі, у яких я досяг успіху. Як я став успішним? Я продовжував, коли інші люди зупинялися.
Це чотириплекс, який купив мій друг Брендон. Це його маленька донька Розі, яку він тримає біля вхідних дверей. Ця річ приносить йому 1,432 долари на місяць. Це триплекс, який йому належить. Це дає йому трохи більше тисячі доларів на місяць. Це чотириплекс, який він перетворив на п'ятірку. Цей приносить йому майже 1,600 доларів на місяць. Щоб отримати фінансову свободу, не потрібно так багато властивостей. Потрібні лише правильні, і ось про що ми говоримо, а саме про те, як ви можете визначити правильну власність, щоб ви могли дістатися того самого місця, куди потрапили Брендон, я та десятки тисяч інших людей.
Ми будемо називати це майстерною подорожжю інвестора в нерухомість. Це ваш покроковий посібник з інвестування в нерухомість, і він буде набагато простішим, ніж ви думаєте. Так що вперед, готуйтеся. Ми почнемо з м’яса та картоплі нашої сьогоднішньої презентації, і я сподіваюся, ви, хлопці, в захваті, тому що я не випускаю диму. Це все те, що я робив, і я був просто офіцером поліції, який більше не хотів бути офіцером поліції, і я працював над цим. У якій би життєвій ситуації ви не опинилися, ви також можете це зробити.
Крок номер один, ваша мета. Ось чому ми говорили в аналогії з тренуваннями. Чому ви хочете інвестувати в нерухомість в першу чергу? Давайте розглянемо кілька причин, чому деякі люди це роблять. Вони хочуть багатства. Вони хочуть яскравості. Вони хочуть гарні машини. Вони хочуть відчувати себе кимось. Вони хочуть похизуватися. Вони хочуть ходити на конференції та мати можливість сказати: «У мене є 700 одиниць», використовувати такі вигадливі фрази, як «лімітна ставка», говорити «фінанси» замість «фінанси» та говорити про кількість своїх дверей, що мені дуже смішно, оскільки я знаю чимало інвесторів, які в кінцевому підсумку включають двері гаража, вхідні двері, бічні двері, задні двері, двері ванної кімнати, двері шафи. У ці облікові записи є багато дверей. Тому ви хочете це зробити чи шукаєте інший мотив?
Ось чому я це кажу. Якщо ваш мотив для тренувань полягає в тому, що ви хочете добре виглядати, щоб знайти романтичного партнера, зазвичай цього буде достатньо, щоб ви ходили в тренажерний зал і харчувалися краще і були у формі, але коли ви знайдете свого партнера, ви, ймовірно, зупинитеся. Твоя причина полягала в тому, щоб дійти до цього моменту, і все. Якщо ваша причина для тренувань полягала в тому, що ви хотіли бути здоровими, щоб жити довше, або ви хотіли знайти партнера і зробити так, щоб вони пишалися тим, з ким вони є, ви хотіли справді, дійсно служити їм, будучи у формі, коли ви знайдіть цього партнера, ви продовжите тренуватися. Чому дійсно, дійсно важливо.
Багато людей опиняються в життєвій ситуації, коли вони не щасливі. Їм бракує безпеки. Можливо, вони невпевнені в собі як особистості. Вони спостерігають, як інші люди навколо себе почувають краще, або їм не подобається їхня робота, вони просто хочуть піти з роботи прямо зараз. Що ж, якщо це ваша причина, ви, ймовірно, займатиметеся нерухомістю, доки не вийдете з цього болю, а потім зупинитеся. Неприємність у цьому полягає в тому, що нерухомість створена для того, щоб з часом ставати все кращою і кращою. Це як теорія складних відсотків.
Для мене інвестиції в нерухомість більше схожі на посадку дерева. Причина, чому це працює так добре, але так мало людей це робить, полягає в тому, що це відкладене задоволення. Кожного разу, коли я купую будинок прямо зараз, я служу майбутньому Девіду. Усі гроші, які я зараз заробляю на нерухомості, прийшли завдяки рішенням, які я приймав у минулому. Ви не отримуєте миттєвого задоволення від цього. Тож я згадую це прямо зараз, щоб просто прояснити вам, що причина для цього — це довгострокова перспектива.
Це так само, як коли ви вперше починаєте ходити в спортзал. Ви не бачите прогресу. Вам просто боляче. Це просто болить весь час. Найгірше, коли ви починаєте рухатися й досягаєте певного прогресу, а потім зупиняєтеся, а потім доводиться починати все спочатку, і ви завжди в агонії починати, але ніколи не бачите результатів. Єдина причина, чому ви повинні займатися фітнесом, — це ви збираєтеся його постійно дотримуватися. Ви збираєтеся продовжувати ходити в спортзал. Ви продовжуватимете харчуватися здорово. Ви виробите хороші звички, і тоді неможливо не бути у формі, але тоді ви отримаєте всі переваги перебування у формі.
Що ж, ми сьогодні говоримо про фінансову придатність. Нерухомість працює так само. Ви дивитесь на те, що ця нерухомість зробить для вас через п’ять років, через 10 років, через 30 років, а не на те, що вона зробить для вас негайно. Тож вам варто задати собі це питання. Я думаю, ви всі повинні сфотографувати це. Я даю вам хвилину, щоб сфотографувати екран. Коли ви ставите собі це запитання, чому ви хочете інвестувати в нерухомість, я хочу, щоб ви записали свою відповідь. Складіть список усіх причин, чому ви хочете це зробити.
Брендон купив той будинок, де він тримав свою дочку на фото, щоб віддати їй. Це одна з найкрутіших речей, які він збирається зробити. Він купує цей будинок. Він поставив його в кредит, який буде виплачуватися через 18 років. Ці 18 років він буде жити за рахунок готівки, а коли Розі виповниться 18, вона отримає цей будинок. У той час, коли позика буде виплачена, і вдячність, яка відбулася, вона матиме можливість оплачувати свій коледж, свою машину, свою першу нерухомість, відпустку, куди завгодно поїхати, і багато іншого, просто з цього єдиного будинку. Її отримають на все життя, якщо вона прийме правильні рішення. Брендон прийняв рішення, і через 18 років після того, як він його прийняв, його дитина отримає неймовірну користь, яка потім піде на користь йому.
Це чудова історія про те, як нерухомість може працювати і коли вона працює добре. Коли це не працює добре, це коли ви перебуваєте у фінансовій скруті і намагаєтесь вийти з неї, використовуючи нерухомість одразу. Гаразд? Отже, якщо ви, хлопці, запишете всі причини, чому ви хочете інвестувати в нерухомість, ви почнете бачити, що це тому, що ви хочете залишити спадщину своїм дітям, тому що ви хочете покласти свої гроші в надійне місце, де вони з часом буде зростати, тому що ви хочете зосередитися на чомусь іншому, ніж те, на що ви зараз дивитеся, але нічого вам не приносить. Це потужні «чому», і вони вам знадобляться, щоб виконати це довгострокове зобов’язання, про яке ми говоримо.
Крок номер два – це план. Як ви збираєтеся інвестувати в нерухомість? У вас є багато різних, які ми називаємо нішами, або, якщо ви хочете бути вигадливими, ви можете назвати їх нішами, односімейними будинками, маленькими багатоквартирними, великими багатосімейними, офісними приміщеннями, торговельними площами, мобільними будинками, мобільними домашні парки або сиру землю. Це приклади різних способів інвестування в нерухомість. Тоді у вас є ці стратегії, купуйте та тримайте, я використовую їх весь час. Виправити та перевернути, я використовую це час від часу.
І ось найцікавіше те, що всі ці стратегії можуть працювати в більшості випадків для будь-якої ніші. Оптова торгівля, це коли ви укладаєте майно за контрактом, а потім продаєте контракт комусь іншому з прибутком. Девелопмент, купівля нерухомості під ключ методом БРРРР, злом будинків, студентська оренда, оренда на відпочинок. Існує багато стратегій, які можна використовувати в кожній ніші. Все, що вам потрібно зробити, не важливо, який з них ви виберете, важливо лише, щоб ви вибрали один і почали прогресувати в ньому. Для початку виберіть нішу та одну стратегію. Вам не потрібно все вчити.
То куди ви будете інвестувати в нерухомість? Що ж, у вас є варіанти. У вас є місцеві та міжміські. Тоді як тільки ви виберете один із цих двох, у вас є околиці. Саме тут ви повинні запитати: «Чи хочу я почати у власному подвір’ї та створити тут свою нішу та стратегію, чи я хочу піти в інше місце, де мені більше подобається ринок?» Тоді, як тільки ви виберете загальний район, у якому районі ви хочете бути, а потім вивчіть свій ринок. Ви хочете знати тонкощі того, які люди купують житло, скільки коштує середній будинок, у якій частині міста будуть найвигідніші пропозиції, де буде попит на орендарів, де найкращі шкільні округи.
Ось чому більшість людей починають там, де вони живуть, тому що вони вже знають ринок, але справа не в тому, де ви живете, а в тому, що ви знаєте. Тож виберіть ринок, який ви хочете дізнатися, а потім вивчіть його настільки добре, що ніби ви знаєте його, ніби ви там живете.
Третій крок: ви повинні знайти пропозиції. Тепер багато людей починають із кроку номер три як кроку номер один, і це проблема. Вони не почали з того, чому: «Яка причина, чому я це роблю?» а потім вони не придумали плану. Тож кожна угода виглядає як хороша чи погана угода. Вони не знають, бо не знають, що шукають. Ось чому ви не повинні робити це до третього кроку.
Як ви збираєтеся знайти ці угоди з нерухомістю? Ну, ось кілька різних способів. Найпростіший спосіб: зайти на realtor.com або zillow.com, відсортувати за своїми критеріями, а потім шукати прихований потенціал. За секунду я опишу прихований потенціал, але я можу дати вам ще простіший спосіб. Знайдіть агента з нерухомості, який вам подобається, і нехай він почне вас шукати. Скажіть їм, які ваші критерії, і попросіть їх почати надсилати вам пропозиції, а потім ви можете доповнити це за допомогою Realtor або Zillow.
Якщо ви живете в Каліфорнії, ви повинні вдарити мене, тому що ми можемо зробити це за вас. Якщо ви не живете в Каліфорнії, вам слід спробувати дізнатися, чи знаю я ріелтора, до якого я можу вас направити, чи можете ви скористатися пошуком агента BiggerPockets, щоб знайти його, але відвідати Realtor і Zillow так само добре, як що в MLS, і тоді вам доведеться знайти ріелтора, щоб поставити свої запитання, коли ви все одно знайдете будинок. Тому, на мій погляд, найкраще почати з агента з нерухомості. Потім доповніть пошук такими речами, як Realtor і Zillow.
Коли я кажу, що шукайте прихований потенціал, ось що такі хлопці, як я, шукають у власності. Був час, 2010, 11, 12 роки, коли я шукав найбільш мотивованого продавця. На ринку була маса будинків. Ніхто насправді не намагався їх купити, угода одержувала це нижче ринкової вартості. Тож я шукав продавця, якому потрібно було позбутися будинку, і робив найагресивнішу пропозицію, яку міг, і таким чином я заробляв гроші на нерухомості. Зараз ми працюємо на ринку, де майже немає мотивованих продавців. Кожен хоче володіти активом. Ось чому ти зараз тут. Ви хочете мати нерухомість.
Тоді, коли скрізь були акції, на вебінари не було людей, які б запитували, як їх купити. Їх ніхто не хотів купувати. Тому були угоди. Що ж, ми зробили 180. Тепер ми в такому положенні, коли всі хочуть купити ці речі. Тож замість того, щоб намагатися знайти вмотивованого продавця, чого не станеться, оскільки вони не вмотивовані, якщо кожен хоче купити їхній будинок, я шукаю те, чого не вистачає іншим інвесторам.
Зараз я дивлюся на будинок у Моразі, штат Каліфорнія, і написав пропозицію щодо нього, і, власне, знаєте що? Я зараз напишу своєму агенту. Коли я кажу «мій агент», це один із агентів моєї команди, і запитую, де ми з цим. Щойно згадав. Отже, це майно, яке пустувало довгий час і зрештою вийшло з ринку, оскільки власники були незадоволені відсутністю пропозицій, які вони отримали. Вони звинуватили в цьому свого агента.
Тож я пішов і подивився на цей будинок, і я побачив, що це дивний план поверху. Я розумію, чому люди не хочуть додому, гаразд? Це була очевидна відповідь, але потім я також побачив, що там є величезний підвал, до якого вже є сантехніка та електрика, але він ще не закінчений. Також є зона на верхньому поверсі для будівництва мансарди. Це значно збільшить площу будинку. Потім він має налаштування, що його можна розділити на різні одиниці та здавати в оренду окремо.
Отже, коли я дивлюся на той будинок, я бачу можливість створити великий потенціал для оренди в дивовижній місцевості та додати квадратні метри. Усі інші бачили дивний план поверху будинку, який був у сірій зоні, але їм не сподобався. Ось що ми маємо на увазі під пошуком прихованого потенціалу. Якщо ви можете розвинути цей креативний погляд і побачити ракурси, які інші люди пропустили, ви зможете знаходити угоди на відкритому повітрі, де інші люди дивляться на них, але не бачать того, що ви бачите.
Тоді є середній метод. Сідайте в машину і їдьте. Знайдіть вільне або занедбане майно та додайте його до своєї CRM. Це розшифровується як менеджер по роботі з клієнтами. По суті, це база даних для залучення речей. Надішліть потенційному клієнту листи або листівки, щоб ви могли сказати: «Привіт, той будинок виглядає занедбаним. Я збираюся надіслати листа або листівку власнику того будинку і сказати їм, що хочу його купити». Продовжуйте повторювати перші три кроки знову і знову, і знову, і знову. Тоді як тільки ви дійсно отримуєте людей, які говорять: «Так, ви можете купити мій будинок. Скільки ви хочете за це заплатити?» Ви можете почати витрачати свій час на переговори з тими людьми, які дзвонять і наймають інших людей, щоб возити за вас. Потім вони знаходять адреси, кажуть їм, а потім ви їх шукаєте, а потім телефонуєте власникам і просто витрачаєте час на переговори.
Ви можете завантажити великий список потенційних клієнтів із Listsource, Propstream або інших місць. Ви можете надсилати листи чи листівки тисячам людей на місяць, а потім просто відповідати на дзвінок. Ми називаємо це прямою поштовою розсилкою. Тож медійний метод буде їздити та шукати будинки самостійно. Просунутий метод полягає в надсиланні листів і дозволі цим людям прийти до вас. Це всі способи, за допомогою яких ви просто заповнюєте воронку потенційних клієнтів, які потім можете почати шукати, і ми поговоримо про це незабаром, але ви повинні залучати потенційних клієнтів, як тільки можете, незалежно від того, чи допомагає ваш агент ви знаходите їх на MLS, що є моїм кращим методом, або ви шукаєте їх самі, що робить багато людей, як зазвичай це роблять оптовики. Ось з чого все починається – ви починаєте з потенційних клієнтів.
Пам’ятайте, що я сказав, що успіх в одній справі зазвичай такий самий, як і в багатьох інших речах. Це правда. Якщо я хочу вести успішний бізнес з нерухомістю, я починаю з пошуку потенційних клієнтів. Скільки людей хочуть купити або продати будинок, щоб я міг прийти до мене? У мене є іпотечна компанія. Скільки людей хочуть отримати позику, з якими я можу поговорити і сказати: «Гей, тобі варто скористатися моєю компанією», чи не так? Саме звідси починається кожен бізнес, тому ви не повинні дивуватися, що ми починаємо саме звідси. Як змусити ці потенційні клієнти проаналізувати? Ну, ось один спосіб. Ви заходите на biggerpockets.com/blog/provideos, і чому б вам, хлопці, не сфотографуватися тут?
Ось що слід розуміти про власність. Кожне помешкання має домашній номер. Це ціна, за яку ви можете отримати його, що робить його домашнім. Ось застереження, яке я додам до цього. Ринки нерухомості змінюються та змінюються так само, як змінюються та змінюються економіки. Які помилки, на мою думку, роблять люди, коли справа доходить до збагачення чи заробляння грошей? Як я хочу це сказати? Я збираюся використати спортивну аналогію, оскільки ми дивимося на футбольне поле. Отже, якщо ви не любите спорт, потримайте мене, чи не так?
Те, як ви накопичуєте багатство, дуже схоже на те, як ви перемагаєте в спорті. Справа в тому, що ви конкуруєте з іншими людьми, які також намагаються отримати те, що ви хочете, так? Ви хочете грошей, інші люди також. Ви хочете отримати найкращу роботу, так само хочуть і інші люди. Ви хочете отримати ці найкращі властивості, як і інші люди, чи не так? Спорт – це я намагаюся закинути м’яч у кошик або футбольний м’яч у кінцевій зоні, або я намагаюся закинути бейсбольний м’яч у відкритий простір, щоб я міг по ньому вдарити, а в іншій команді є ціла купа людей, які намагаючись зупинити мене. Вся стратегія спорту пов’язана з тим, як ми робимо те, що хочемо, і заважаємо їм робити те, що вони хочуть. Ось чому я можу використовувати ці аналогії, коли ми говоримо про створення багатства. Отже, ми говоримо про хоумран, тому що є інші люди, які намагаються зупинити вас.
Справа у спорті полягає в тому, що правила гри змінюють спосіб гри, змінюються та розвиваються з часом, а також економіка. Те, що спрацювало, щоб заробити гроші в різних аспектах у 2002 році, відрізняється від того, що спрацювало, щоб заробити гроші в 2010 році, який відрізняється від 2020 року, і я можу навести вам приклади цього. У 2001-2002 роках наявність веб-сайту або можливість кодувати та створювати веб-сайти давали вам величезну перевагу, чи не так? У той час комп'ютерні мережі були дуже популярні. Якби ви могли взяти два комп’ютери, з’єднати їх один з одним і змусити їх спілкуватися, ви могли б заробити купу грошей. Зараз це звучить божевільно, але технологія не розвинулася до того рівня, де вона є. Отже, щоб з’єднати два комп’ютери в одному офісі, ви повинні мати справді хороші навички вирішення проблем. Ну, у нас не було просто хмари, до якої все підключалося.
Ну, в певний момент технологія вдосконалилася до того, що це можна було робити автоматично. Вам не потрібно було робити це вручну, а потім розробники комп’ютерних мереж припинили роботу, так само як люди, які могли створити веб-сторінку, стали набагато менш потрібними, коли ви могли просто зайти на Wix або Squarespace і мати шаблон для створення власної сторінки. Бачите, як це розмовляє?
Ну, давайте швидко перенесемося до 2010 року. Там є купа нерухомості. Ні в кого немає грошей, щоб купити її, і ніхто не хоче володіти нею, тому що ми думаємо, що впадаємо в депресію, і покупка нерухомості відчувається як покупка якоря. Це потягне вас вниз. По суті, ви просто підписуєте його на іпотеку, яку вам доведеться сплатити. Ви не знаєте, чи будуть у вас орендарі, які захочуть там жити, тому що ніхто з цих людей не мав роботи. Спосіб, яким ви виграєте в цій області або на цьому ринку, я б сказав, це отримати будинок набагато нижче того, за що ви думали, що він буде оцінюватися. Це буде твій домашній номер у 2020 році.
У 2020-2022 роках у майбутньому ви не виграєте таким же чином. Це не те, що ніхто не хоче купити будинок. Уряд друкує гроші. Вони роздають це всім. Економіка йде відносно добре. Більшість людей мають роботу і не бояться її відсутності. Фактично, багато з них працюють вдома. Є дефіцит житла. Отже, тепер, коли ваш домашній номер потрібно розраховувати по-іншому, тепер ви повинні дивитися на це більше так: «Скільки буде коштувати цей будинок через п’ять або 10 років і куди ще я можу витратити свої гроші?» У цьому випадку нерухомість майже завжди виглядає як хоумран, якщо порівнювати її з іншими класами активів.
Крок четвертий: проаналізуйте угоди. Отже, у вас є потенційні клієнти. Тепер ви повинні їх проаналізувати. Це те, що ми називаємо системою пропуску. Хлопці, сфотографуйте цей екран. Це найпростіший і найпростіший спосіб зрозуміти, що ви намагаєтесь зробити як інвестор у нерухомість. Це чотири кроки. Справді, це лише три кроки. Четвертий крок – це лише результат. Ви починаєте з потенційних клієнтів. Ми говорили про це. Отримати їх можна у ріелтора. Ви можете отримати їх із zillow.com. Ви можете отримати їх, сказавши своїм друзям: «Я хочу купити будинки». Ви можете отримати їх, їздячи навколо та шукаючи нерухомість, яка потребує допомоги. Ви можете отримати їх, надсилаючи листи. Усі ці речі — лише способи залучення потенційних клієнтів.
Коли надходять потенційні клієнти, ви їх аналізуєте. Ось як ви дивитеся, щоб побачити: «Чи буде це правильна власність для мене?» і ми збираємося трохи поговорити про те, як BiggerPockets може допомогти вам це зробити. Коли ви бачите те, що проходить через ваш аналіз і виглядає добре, ви шукаєте його. Тоді як тільки ви переслідуєте це, ви або досягнете успіху, або ні. Отже, як інвестори в нерухомість, ми просто знаходимо потенційних клієнтів, аналізуємо їх і шукаємо їх. Тоді, коли ви робите це достатньо разів, ви досягаєте успіху.
Отже, ось приклад. Ви надсилаєте 300 листів прямою поштовою розсилкою. Вам повернули 40 людей, які сказали: «Гей, можливо, я захочу продати вам свій будинок». Отже, тепер у вас є 40 потенційних клієнтів для аналізу. З цих 40 ви робите 12 пропозицій. Це ті, за ким ви переслідуєте. Отже, ми почали з того, що розіслали 300 листів. Це дало нам 40 потенційних клієнтів. Ми проаналізували ці 40 потенційних клієнтів. З цих 40 нам сподобалося 12. На 12 ми написали пропозиції, одна з них була прийнята. Це закінчується 1432 грошовими потоками на місяць і сотнею тисяч доларів капіталу.
Ось як це просто. Ось чому я сказав вам на початку, що ви не вчений-ракетник, але це нелегко, чи не так? Ти ще маєш надсилати листи. Ви ще повинні знайти потенційних клієнтів. Потім ви повинні знати, як їх аналізувати, і це також не ракетобудування, але це займе деякий час. Потім ви повинні прагнути до тих, хто вам подобається, і ви повинні бути в змозі прийняти це рішення та правильно їх шукати. Тож це не складно, але й нелегко, і це найкраще. Це як фітнес. Бути у формі насправді не складно. Це їсти гарну їжу та спалювати калорії, що важко. Справа в тому, що нам не подобається це робити. Ми не хочемо це робити.
Отже, як виглядає ваш процес. Коли ми говоримо про це, чи спадають на думку речі, які, на вашу думку, могли б зробити? Як ви будете генерувати потенційних клієнтів? Прямо зараз, який наступний дієвий крок ви можете зробити, щоб залучити потенційних клієнтів? Скільки потенційних клієнтів чи угод ви проаналізуєте з цих потенційних клієнтів? Скільки ви збираєтеся аналізувати за місяць, тиждень чи день? Чи можете ви це зробити? Якби ви хотіли прийти у форму, ви б сказали, скільки разів на тиждень ви збираєтеся тренуватися, ви б спланували своє тренування, чи не так? Мій зазвичай виглядає як понеділок - це груди та трицепси. Вівторок - плечі і біцепси. Середа повертається і зазвичай трохи преса. Потім у четвер або п’ятницю будуть ноги, а потім у вихідні – якась форма кардіотренування або те, що я пропустив протягом тижня, ця група м’язів готова до роботи. Потім я доповнюю це тренуваннями джиу-джитсу та бігом по стежці.
Тож я знаю, чи хочу бути у формі, де мені потрібно. Це в моєму календарі, і я знаю, що я треную. У мене є план. Я не в найкращій формі, але це лише свідчить про те, що я не роблю цього найкращим і не їм найкраще, чи не так? Я повільно харчуюся краще, але все ще не дуже добре їм. Нерухомість працюватиме точно так само. Я приділяю набагато більше часу бізнесу та нерухомості, тому я більш здоровий у фінансовому плані, ніж у фізичній формі, чи не так? Я хочу, щоб ти теж був таким. Я хочу, щоб ви підтягнулися у фінансовому плані, але процес досягнення цього точно такий же, як і підтягнення в будь-якій іншій справі. Скільки пропозицій ви зробите за місяць, за тиждень, за день?
Тож давайте зробимо це разом прямо зараз, щоб ви могли побачити, як неймовірно легко BiggerPockets робить те, про що я говорю, чи не так? Ми збираємося проаналізувати цю угоду прямо тут. Це 185 Landings Drive у Франкфурті, штат Кентуккі. Дозвольте мені показати вам, як легко проаналізувати угоду. Ви збираєтеся навести курсор миші на інструменти, а потім перейдете до Rent Estimator. Тепер ми введемо адресу власності. Ми дивимось на Landings Drive, 185, я думаю, що це був Франкфурт. Так. Треба натиснути на це, гаразд? Не натискайте пошукову адресу, доки не клацнете кнопку, оскільки вона не знатиме, що шукає.
У цій нерухомості було дві спальні та одна ванна кімната, і я зрозумів, що ви, хлопці, напевно цього не бачили. Я просто зняв це з екрана. Там було вісім спалень, чотири ванні кімнати та чотири кімнати, гаразд? Отже, ми знаємо, що якщо це вісім спалень і чотири ванні кімнати, у кожній кімнаті є дві спальні та одна ванна кімната. Тож ми накажемо програмному забезпеченню BiggerPockets шукати нерухомість поблизу цієї, 185 Landings Drive, де є дві спальні та одна ванна кімната, і ось що воно нам повідомляє. Є висока впевненість, що ця нерухомість приноситиме 630 доларів на місяць. Це те, за що вони зараз орендують, добре?
А тепер припустімо, що ви налаштовані скептично й кажете: «Ах, я не знаю. Як я можу цьому довіряти?» Ну, це насправді добре. Ти повинен бути таким. Ви прокрутите сюди вниз, і ви побачите всі ці інші порівняні території чи об’єкти нерухомості, а також побачите, за що вони орендуються. Тепер я роблю це весь час. Тож я бачу, що цей тут орендується за 925. Це значно більше. Це також два, один, чи не так? Що ж, у нього може бути більше квадратних метрів, ніж у мене, тож, можливо, тому він орендує більше, але, скажімо, це не так.
Ну, що б я зробив, так це погуглити 112 Lee Court у Франкфурті, подивився б на фотографії та побачив: «Ой, у моїй власності брудні килими, дубові шафи та застаріла техніка». Єдиною відмінністю між цим є паркетна підлога, оновлена ​​кухня та кахельні душові ванні кімнати. Отже, питання буде таким: «Скільки грошей мені доведеться витратити, щоб мої виглядали як Лі Корт, оскільки тоді я, швидше за все, отримаю 925 на місяць замість 630, що значно покращить мій грошовий потік?»
Тепер, якщо припустити, що це в тому самому районі. Ви бачите, скільки тут цих властивостей, я думаю, що це тут наше? Ймовірно, усі багатоквартирні будинки розташовані в подібному районі. Ці розкидані. Ці троє виглядають так, ніби вони в одному місці, але вони розкидані. Можливо, це кращий район, тому що він ближче до університету штату Кентуккі. Це трохи приємніше. Можливо, вони не такі гарні, тому 930 comp є однією з властивостей, які є тут, як ви бачите цей, вірно, 902, тоді як ці коштують не так дорого. Це більше 600-х років, чи не так?
Ось як ми, інвестори в нерухомість, оцінюємо власність. Можливо, я вмію це робити краще, ніж звичайна людина, тому що я вже деякий час керую командою з нерухомості, я дивлюся на нерухомість і розумію, як вона оцінюється, але вам не потрібно бути експертом, щоб бути здатний зрозуміти основи, які я зараз розглядаю. Я справді сподіваюся, що, слухаючи це, ви чогось дізнаєтесь і бачите, як ви могли б робити те саме. Якщо у вас виникли запитання щодо цього, до яких я не дійшов, просто надішліть мені DM або надішліть повідомлення на BiggerPockets. Я зроблю все можливе, щоб повернутися до вас там.
Отже, тепер, коли ми бачимо, що ми вважаємо, що отримаємо шість 30 на місяць за одиницю, і ми знаємо, що є чотири одиниці, я щойно зайшов у свій калькулятор і зробив 630 помножити на чотири, і це підказало мені 2520. Тож я можу очікувати, що отримаю загальна орендна плата за цю нерухомість становить близько 2520. Тепер, коли я знаю, за що це буде оренда, я збираюся повернутися до інструментів і натиснути на калькулятори, оренда нерухомості, почати новий звіт. Я дозволю програмному забезпеченню виконувати всю роботу за мене. Хлопці, ви будете вражені тим, наскільки легким і точним може бути аналіз угод, коли у вас є потенційні клієнти.
Таким чином, наш лідер – 185 Landings Drive. Сподіваюся, це був Драйв у Франкфурті. Так, ось воно. Натисніть на нього. Якщо ви хочете, ви можете додати фото нерухомості. Ви можете розмістити це тут, тому що ви збираєтеся зберегти це, щоб повернутися до нього пізніше. Ми збираємося поставити ціну покупки. Якою була ціна покупки? 240. Покладіть це сюди, 240,000 XNUMX. Він просить мене оплатити витрати на закриття. «Ну, Девіде, я цього не знаю. Я не такий агент, як ти, який купує купу нерухомості та пише книжки, і в мене волосся краще, ніж у тебе, але це майже все». Гаразд, не хвилюйся. Ви клацаєте прямо тут, щоб розрахувати витрати на закриття. У BiggerPockets це налаштовано, щоб ви могли бачити, яке число потрібно ввести туди. Типові витрати на закриття становлять від одного до двох відсотків від вартості придбання нерухомості, але можуть відрізнятися залежно від місця розташування та фінансування. Якщо ви не впевнені, півтора відсотка від вартості покупки — це хороша цифра, чи не так?
Тепер, коли ви наближаєтеся до того, щоб фактично придбати цю угоду, ваш ріелтор і ваша титульна компанія можуть сказати вам, якими вони будуть, але на початку нам не потрібні точні цифри, нам потрібні базові показники. Тож ми підемо з п’ятьма тисячами, що трохи ближче до 2%, ніж до 1%, щоб бути трохи консервативними. Потім ви натискаєте «Далі», і ви переходите до деталей кредиту. Тепер, якщо ви купуєте будинок як хакерство, ви можете вкласти 10%, можливо, 0%, якщо це VA кредит. Ми будемо припускати, що ми купуємо це як інвестиційну нерухомість, а це означає, що нам потрібно буде зменшити 20%, і оскільки це те, що ми вибрали, як ви бачите, якщо натиснути на 25, це число зростає , 20 повертається вниз, він знає, що за ціною покупки, яку ми сказали, вам не потрібно робити математику. Це говорить вам прямо зараз, що ваш початковий внесок становитиме 48,000 XNUMX.
Скажімо, процентна ставка на інвестиційну нерухомість, я б сказав, зараз становить близько 4% для основного місця проживання. Це трохи ближче до трьох з половиною, але інвестиційна нерухомість трохи більше, і жодних балів. Бали – це просто гроші, які ви заплатите, щоб придбати нижчу ставку. Тоді для терміну позики ви завжди бажаєте поставити 30 років, тому що це те, що більшість позик, 30 років, і ви хочете вибрати фіксовану ставку, а не регульовану ставку в більшості випадків. Натисніть «Далі», щоб отримати дохід. Валовий місячний дохід, пам’ятайте, я сказав, що це 2520. Це було 630 на одиницю, помножене на чотири.
Тепер ми поговоримо про витрати. Якими будуть податки на нерухомість, правда? Що ж, у вас є кнопка прямо тут, якщо ви хочете з’ясувати, як ви можете визначити свої податки на нерухомість. Я знаю, що в більшості випадків це менше ніж 1.5% на рік. Отже, я збираюся помножити 240 на 0.015, що становить 1.5%. Це 3,600 за рік. Швидше за все, буде менше. Ми збираємося з більшим числом, чи не так? Отже, ми маємо 3,600, і ми будемо натискати щорічно. Саме стільки ви збираєтеся заплатити за податок на нерухомість.
Зі свого досвіду я припускаю, що страховка становитиме близько 75 доларів на місяць. Тепер, коли ви насправді укладаєте це у контракт, якщо ви переслідуєте цю угоду, ви можете зателефонувати до страхової компанії та отримати ціну. Вам доведеться. Ймовірно, кредитор змусить вас це зробити. Отже, якщо в кінцевому підсумку це 500 доларів на місяць, ви просто виходите з угоди, але це ніколи не становитиме 500 доларів на місяць. Ймовірно, це буде менше, ніж 75, але коли ми спочатку аналізуємо властивість, це те, що ми хочемо. Нам потрібні базові цифри, тому що час, необхідний для отримання точних цифр для кожної нерухомості, яку ви ще навіть не купили, зазвичай не є гарною інвестицією.
Ми закладаємо в бюджет на ремонт і обслуговування 5%. Ми збираємося закласти в бюджет вільні приміщення, 5% від валової орендної плати. Те ж саме стосується капітальних витрат, і ми збираємося покласти туди 8% на управління. Тепер орендарі самі оплачуватимуть електроенергію та газ, воду та каналізацію. Скажімо, ми будемо платити за сміття. Тож у такому випадку, скажімо, це становитиме 50 доларів на місяць. Натисніть завершити аналіз. Ось це чудово. Будьте готові до цього.
Цей калькулятор зробить усе це за нас. Нам не обов’язково бути хорошими в математиці. Отже, які цифри, які ми тут навели, говорять нам, що ми можемо очікувати грошового потоку 604 долари на місяць. Ми отримуємо це з 2520 доходів, які ми вклали, і витрат 1915 року, які він підрахував для нас, що дає нам грошовий прибуток трохи більше 13.5%. Це лише розбивка того, як було отримано цифри, якщо ви хочете бачити інформацію, представлену таким чином, і це говорить нам, що загальна сума необхідних грошей становитиме 53,000 XNUMX.
Розбивка місячних витрат виглядає так. Ця помаранчева частина становитиме змінні витрати. Це буде вакансія, капітальні витрати, технічне обслуговування. Ця синя частина, найбільша її частина буде іпотекою, чи не так? Він просто показує вам ваші витрати. Ось як вони розбиті. Чистий операційний прибуток, це те, скільки грошей ми можемо очікувати, щоб заробити це майно за рік. Потім знову ми бачимо повернення готівки.
А ось моя улюблена частина. Мені подобається цей графік. Цей графік показує мені, чого я можу очікувати від нерухомості протягом тривалого періоду часу, наприклад 20 років. Особисто я вважаю, що ми в BiggerPockets дуже консервативні. Ми припускаємо 3% зростання. Більшість частин країни бачать набагато більше 3%. Таким чином, у реальному вираженні це має бути набагато краще, ніж теоретично, але ви бачите, що ми придбали нерухомість за 240, і її вартість з часом повільно зростає.
Ви також можете побачити прямо тут, цю фіолетову лінію, це позика. Це гроші, які ми позичили, щоб отримати нерухомість, з часом повільно спадають. Різниця між його вартістю і тим, що ми винні, полягає в власному капіталі, який ми маємо. Ви бачите, що воно справді росте. Якщо ви прийдете сюди та подивіться на грошовий потік, то грошовий потік за перший рік становитиме приблизно 7,613 доларів. Ну, це зростає, росте і росте, оскільки орендна плата зростає кожного року до 30 року. Це більше 22,000 XNUMX. Б'юсь об заклад, що з огляду на те, як зараз йдуть справи, це буде в три-чотири рази більше, але це консервативна оцінка.
Те ж саме для капіталу, чи не так? Ви бачите, що ваш капітал зростає, росте, росте, росте, росте з часом. Хто б не хотів прийняти рішення прямо зараз, яке коштувало б 435,000 30 доларів через 30 років? Що, якби ви прийняли 435,000 таких рішень, і всі вони коштували б XNUMX XNUMX? Як ви думаєте, чи є спосіб, яким нерухомість не зробить вас мультимільйонером, якщо ви вживаєте заходів сьогодні і чекаєте, а потім вживаєте більше дій і чекаєте, і ви продовжуєте діяти, щоб ваше майбутнє стало надзвичайно багатим завдяки речам сьогодні ти зробив прямо зараз?
Отже, ось що знають експерти. Справа не в тому, щоб визначити час на ринку. Це те, що всі хочуть зробити: «Я хочу почекати, щоб купити дип». Настав час на ринку. Я, Девід Грін, не чекаю, щоб купити соус. Купую весь час. Тепер я скажу, що я більш агресивний під час провалів, але це не означає, що я тим часом нічого не роблю, добре? Іноді в житті мені потрібно зосередитися на фітнесі чи здоров’ї, і я докладаю до цього більше зусиль. Іноді в житті ви переживаєте важкі часи, ви переживаєте розрив стосунків, у вас важкі часи з сім’єю, ви отримуєте погані новини, і вам насправді доводиться частіше бувати в спортзалі, щоб попрацюйте над цим. В інший час я надзвичайно зайнятий, і мені просто потрібно іноді знайти спосіб туди потрапити. Ось як я дивлюся на нерухомість.
Коли на ринку падає, я весь час у спортзалі. Я постійно переглядаю пропозиції. Я пишу набагато більше пропозицій. Я більш агресивний. Я думаю, що це чудовий ринок для покупки. Я справді нарощую те, що роблю, але коли це не занурення, я взагалі не ходжу до спортзалу. Це було б божевіллям. Я все ще купую, просто я трохи обережніший, або використовую інший тип стратегії, або я коригую спосіб, яким я планую це робити, щоб це не було миттєвим задоволенням, можливо, це довгостроково. Хочете приклад? Дайте мені знати в чаті, якщо ви хочете, щоб я навів вам приклад того, як це виглядало б у реальному житті, про що я тут описую. Якщо ні, я можу перейти до решти презентації. Нам не потрібно вдаватися до аналізу реального життя щодо визначення часу на ринку в порівнянні з часом на ринку. Хтось ще хоче, щоб я поділився, як це виглядатиме з практичної точки зору? Гаразд, вам потрібен приклад. Там ми йдемо.
У 2010 році це було чи, може, я не повинен цього говорити. На такому ринку, як у 2010 році, коли було багато угод, добре? Тож був час, коли я інвестував у Північну Флориду, і там було небагато інших інвесторів, і була маса занедбаної власності. Вони були просто засмучені та пригнічені, і їм потрібно було багато працювати. У той час я купував від трьох до п’яти об’єктів на місяць. Я ні з ким не змагався. Я не був дурним і розповів про це в подкасті, де всі почали робити те, що робив я. Нерухомість стояла на ринку по шість місяців. У мене був дійсно хороший підрядник, який виконував всю роботу. Я черпав їх ліворуч і справді не зосереджувався на продажу нерухомості.
У мене не було іпотечної компанії. Я не наймав агентів і не навчав їх у своїх командах. Я сказав: «Чоловіче, я отримав чудову можливість. Я збираюся купити стільки нерухомості, скільки зможу», – і я наполегливо пішов. Потім у певний момент, оскільки я занадто багато говорив про це, інші люди почали інвестувати в ту саму сферу. Потім підрядників ставало все важче і важче використовувати. Потім угоди почали згасати. За ними йшли інші люди. Потім це ставало все важче й важче, чи не так?
Тому, коли я впізнав, «Добре. Я не можу тут укладати стільки угод, скільки було раніше», я переключив свою увагу і почав наймати нових агентів, розвивати свою команду, навчати їх, продавати будинки для клієнтів, заробляти гроші та збагачувати іншими способами, але ніколи перестав там купувати. Я просто витрачаю менше часу на вправи в тренажерному залі, чи не так? Я не так багато працюю над своїми біцепсами. Можливо, я роблю день ніг більше, це був би хороший спосіб подивитися на це.
Коли я все-таки купив, я переключився на різні речі. Тож що б я тоді зробив, так це переїхати туди, де я зараз, де я купую розкішну нерухомість на дійсно хороших ринках, які дуже дорогі, тому що я знаю, що якщо ми трапимо крах, ці ринки не постраждають як важко. Я також знаю, що мій готівковий прибуток буде набагато нижчим, коли я вперше їх куплю. Це довгострокові п'єси. Через 10 років вони збираються заробити мені сотні й сотні, якщо не мільйони доларів за нерухомість. У короткостроковій перспективі він буде мізерним. Просто так це працює.
Тож я перевів свою стратегію на це, оскільки зараз така конкуренція. Якщо ми дійдемо до моменту, коли з будь-якої причини ми вдаримося в чергову депресію, і ніхто не захоче купувати нерухомість, я повернуся до іншого шляху, але справа в тому, що це не так... Я намагаюся підкреслити, що це буде бути дурним, якщо говорити, що я не збираюся купувати нерухомість прямо зараз. Є люди, які дуже добре заробляють на короткостроковій оренді. Я сам трохи перейшов до цього, але це більше роботи. Ви фактично повинні керувати короткостроковою орендою. Це не те, що раніше було там, де його поставили та забули, я просто купив його та віддав менеджеру нерухомості. Можливо, вам доведеться зробити те саме. Щоб отримати час на цьому ринку, вам, можливо, доведеться перейти до більш активного джерела доходу, де він не такий пасивний.
Тоді, як тільки ринок зміниться, цей будинок, можливо, стане просто довгостроковою орендою. Вам більше не потрібно про це турбуватися. У вас є багато варіантів, але я не хочу, щоб ви робили: «Важко укласти угоду, тому я не повинен купувати прямо зараз». Я заробляю більше грошей на угодах, які купую прямо зараз на жорсткому ринку, ніж коли це було легко. Я не хочу, щоб ви пропустили.
По-друге, зосередьтеся на тому, як виглядатиме ваше портфоліо через 10 років. Не можу наголосити на цьому достатньо. Усі, хто три-чотири роки тому казав мені, що, можливо, два-три роки тому, були б кращим прикладом. «Девід, пандемія. У нас є притулок. Економіка буде понівечена. Ми ніколи не оговтаємося від цього. Продаю все. Зараз я нічого не купую і збираюся зберегти свої гроші». Я сказав: «Добре. Ну, я не думаю, що ви повинні. Я не думаю, що це станеться. Я вважаю, що ви думаєте дуже недалекоглядно. Насправді це чудова можливість купити», і багато людей сказали: «Ні, я виходжу з гри», і вони продали нерухомість, або відмовилися від депозитного депонування, або просто перестали шукати.
Ті самі люди, вони втратили понад шестизначний мінімальний капітал на ринку, на якому я перебуваю в Bay Area. Тож будинки, які ми мали за контрактом для клієнтів, які відмовилися, були на 200,000 XNUMX доларів дешевші, ніж зараз. Причина в тому, що ми не потрапили в рецесію. Ми надрукували купу грошей, ми спричинили велику інфляцію. Отже, головне, що заважає людям купувати, коли їм здається, що зараз занадто жарко, ціни надто високі, і вони не усвідомлюють, що справа не лише в тому, що ціни високі, а й у тому, що вартість грошей падає.
Мільйон доларів уже не той, що був. Сто тисяч доларів вже не те, що було. Раніше було, якщо ви заробляли сто тисяч доларів на рік, ви були готові. Зараз це середній дохід у районі затоки. Я не хочу, щоб це звучало... Просто тут так дорого жити, але це не такі вже й великі гроші. У майбутньому сто тисяч доларів не будуть вважатися нічим з огляду на інфляцію. Ви не можете приймати рішення на основі моментального знімка прямо зараз, оскільки ви купуєте нерухомість не один рік. Ви купуєте його на 30 років, 40 років, 50 років.
Тож я кажу: «Через 10 років, як виглядатиме це майно?» Тож візьмемо, наприклад, той, який я описав, що я щойно надіслав своєму агенту повідомлення, щоб дізнатися, чи є у нас контракт у Моразі. Я написав пропозицію на 2.25 мільйона на цю нерухомість. Він матиме масштабну реабілітацію. За 10 років я думаю, що ця нерухомість, ймовірно, коштуватиме більше п’яти-шести мільйонів доларів, і я можу це сказати, тому що рівень інфляції, який ми бачимо, не є смішним думати. Це навіть до того, як я це виправлю, і до того, як ця область підніметься, трохи нижче стандартних темпів інфляції. Я думаю, це те, що ми побачимо.
Тож я кажу, що через 10 років це коштуватиме п’ять-шість мільйонів. Тепер, що я маю зробити, щоб це було 10 років? Ну, я повинен збільшити грошовий потік, добре? Я збираюся зробити це, додавши квадратні метри, щоб я міг здавати ці площі в оренду. добре Як мені повернути свої гроші за цією угодою, щоб я не зміг купити більше нерухомості? добре Ну, я також маю оновити будинок, зробити його кращим, щоб я міг збільшити вартість, щоб я міг рефінансувати його та повернути свої гроші. Гаразд. Тож мені потрібна реконструкція, яка зробить будинок гарнішим, додасть квадратних метрів, що підвищить його вартість і збільшить грошовий потік. Я можу зробити це. Давайте рухатися далі.
Отже, що в кінцевому підсумку трапиться, я збираюся отримати це місце, відремонтувати його, рефінансувати. Можливо, я залишу сотню або 200,000 10 доларів у цій угоді, але більшу частину грошей я отримаю назад. Тоді через 6 років це коштуватиме п’ять-шість мільйонів, правда? Я заробив від трьох до чотирьох мільйонів на цій одній власності. А якщо я буду робити це три-чотири рази на рік? Я не бігаю з палаючим волоссям. Смішно, що волосся горить, тому що я не маю волосся, але це приклади. Можливо, ви живете не на ринку, де є будинки на два мільйони доларів, я це розумію, але ви можете бути там, де вони мають чотири або 4 500,000 доларів США, і через 10 років це буде нерухомість на мільйон доларів, можливо, більше.
Отже, що ви робите прямо зараз, щоб через 10 років мати від 10 до 20 об’єктів нерухомості, усі з яких отримали 500,000 10 доларів США капіталу. Таких активів не так багато. Або ви один із тих, хто отримує їх і отримує від цього вигоду, або ви один із тих, хто цього не отримує і каже: «О, я б хотів, щоб я мав…», як усі люди XNUMX років тому, починаючи з сьогоднішнього дня. кажуть це: «Я б хотів, щоб я купив тоді». Ось чому ви сьогодні тут на цьому вебінарі. Ось чому Бог, Всесвіт, у що б ви не вірили, мають вас тут, тому що вони кажуть вам, що нерухомість є найбезпечнішим і найнадійнішим відстроченим задоволенням. Це як фітнес. Потрібно багато часу, щоб почати, але ніхто ніколи не скаже: «О, я справді забагато тренувався і був надто здоровим. Я б хотів, щоб я цього не робив». Усі кажуть: «Я б хотів, щоб я виробив кращі звички для тренувань», добре?
Я ділюся з вами тим, як я це зробив і як я все ще це роблю, тому що я все ще в цьому. Я не намагаюся взяти ваші гроші. Я не кажу: «Гей, я хочу всі твої гроші. Віддайте це мені, щоб я зміг розбагатіти». Я можу інвестувати ваші гроші за вас. Я роблю це і плачу людям, але я кажу вам, що вам потрібно піти це зробити. Якщо ви сьогодні тут, вам потрібно отримати ці інструменти, які я вам показую, і вам потрібно зайти в гру зараз, щоб ваша 10-річна версія в майбутньому подякувала вам за те, що ви зробили.
Крок п'ятий: отримати фінансування. Знаєш, що? Сфотографуйте цей. Я хочу, щоб ви, хлопці, по-справжньому зупинилися на цьому. Чи допоміг вам цей приклад того, як я змінюю стратегії? Схоже, більшість із вас каже «так» або принаймні надсилає емодзі, які це вказують. приголомшливо Я радий, що зміг допомогти. добре Крок п’ятий: ви повинні отримати фінансування. Отже, як ви будете фінансувати свої угоди з нерухомістю? Що ж, у вас є кілька варіантів: звичайні позики, партнерства, зайві позичальники чи злом будинку. Вони схожі, але це способи, якими люди зазвичай позичають гроші, щоб купити свою нерухомість.
Ключ до фінансування нерухомості – отримати вигідну пропозицію. Якщо ви отримаєте справді вигідну пропозицію, її оцінять за те, що ви за неї платите. Ви легко зможете зібрати гроші. Тепер у мене є компанія, яка може допомогти вам із цим, і ви можете зв’язатися зі мною, і я зв’яжу вас із ними. По суті, у нас є позики, коли, якщо ваше майно приносить достатній прибуток, воно матиме достатньо грошових надходжень, що більшість із них і буде. Ви можете використати цей дохід для отримання кредиту. Отже, поки ви отримуєте вигідну угоду, якщо ви отримуєте нерухомість, яка приносить більше доходу, ніж володіння нею коштуватиме, кредитор дозволить вам позичити на неї. Тоді ви можете піти до когось іншого, у кого, можливо, більше грошей, ніж у вас, і сказати: «Гей, ти хочеш покрити початковий внесок?» Я подбаю про угоду, позику та управління. Ми можемо розділити це, правда?
Справа в тому, що якщо ви отримаєте досить вигідну угоду, гроші знайдуть вас. Люди, які мають проблеми з фінансуванням, зазвичай не отримують дуже вигідних угод. «А що, якщо я не маю грошей?» Що ж, BiggerPockets також має щось для вас, сторінку професійних відео. Він включає в себе семінар, проведений Брендоном Тернером і мною, «Як інвестувати без грошей або з малими коштами». Ось цей хлопець. Це, мабуть, найкраща робота, яку ми з Брендоном коли-небудь робили разом. Це було чарівно. Це було як The Beatles. Який найкращий альбом Beatles? Білий альбом, Чорний альбом? Я не дуже великий фанат Beatles, але коли ти знаєш, що ти в цій зоні і ти просто робиш чудову, чудову роботу, ось як це було.
Вся справа в тому, як інвестувати в нерухомість, коли у вас немає багато грошей. Якщо ви є професійним учасником BiggerPockets, ви отримуєте доступ до всіх цих семінарів, варіантів оренди, зламу будинків, партнерства, того, що я робив з Брендоном. Ви отримуєте все це безкоштовно, якщо ви є професіоналом.
Потім крок № 90, мотивація. Як довго ви залишатиметеся наполегливими? За два місяці напруженої роботи ніхто не підтягнувся. Вони вже були у формі, якщо два місяці інтенсивної роботи їм допомогли, добре? Це довгостроковий план, на який ви підписуєтеся. Чи збираєтеся ви брати участь у групі ідейних керівників? Я запускаю один саме для цієї мети. Багато інших людей роблять те саме. Це спосіб притягнути людей до відповідальності, навчити їх, зацікавити. Це різниця між тим, чи вам доведеться ходити в тренажерний зал самостійно, чи у вас є партнер по тренуванню. Чоловіче, я тобі скажу що. Якщо у мене є час у житті, коли хтось займається зі мною, я на XNUMX% швидше піду й отримаю задоволення від цього, і я отримую краще тренування, тому що тепер у мене є споттер.
А як щодо щоденного ведення журналу чи відстеження? Ви щодня нагадуєте собі про свої цілі? Як щодо тренінгу з продуктивності? У мене є тренери, і дозвольте вам сказати, що вони дорогі. Я витрачаю 6,000 доларів на місяць і навіть більше, іноді лише на коучинг для різних бізнесів, які ми маємо, добре? Тепер ці 6,000 доларів, які я витратив, приносять мені набагато більше прибутку, оскільки вони покращують ефективність мене та моєї команди, але іноді потрібно витрачати трохи грошей, щоб отримати набагато більший прибуток, як і інвестування, і все .
Це майстерна подорож інвестора в нерухомість. Це шість кроків. Це мета: знайти свою мету, мати план, знаходити угоди, аналізувати угоди, отримувати ваше фінансування та залишатися мотивованим. Ви зробите ці шість речей і досягнете успіху. Чому б вам не сфотографувати колесо тут, щоб ви могли нагадати собі, наскільки це просто, 90-денне завдання, планування, підготовка, покупка? Пройдіть усі шість етапів майстерної подорожі протягом наступних 90 днів, працюючи над своїм бізнесом 15 хвилин на день, п’ять днів на тиждень протягом 90 днів поспіль.
«Життя не стає кращим випадково. Завдяки змінам стає краще», — чудова, чудова цитата Джима Рона. Є два види людей, чи не так? Якщо ви коли-небудь зустрічалися з кимось, хто був неправильним типом, ви знаєте розчарування. Я говорю про те, якщо ви коли-небудь мали партнера з кимось, наприклад, діловим партнером, який був неправильного типу. Якщо у вас коли-небудь був друг, ким би він не був, ви точно зрозумієте, про що я говорю. Є люди, які чекають, що життя прийде до них і щось змінить за них. Часто це люди, які живуть своїми почуттями. Якщо вони в поганому або пригніченому настрої, вони просто нічого не роблять. Якщо вони в хорошому настрої, вони справді схвильовані, але чекають, поки життя вклониться їм. Я знаю, що це глибоко, але це так правдиво.
Є люди, які просто чекають, коли прийде їхній бос, і кажуть: «Знаєте що? Ми збираємося дати вам підвищення. Ти будеш старатися більше?» Вони чекають, коли Чарівний принц вийде з дерева і скаже: «Я чекав тебе все життя. Саме зараз вам варто почати намагатися стати кращою людиною». Вони чекають, коли ця дивовижна угода впаде їм на коліна, а потім на їхній телефон подзвонить кредитор, який скаже: «У мене купа грошей. Ви хочете ним скористатися?» і підрядник, який каже: «Мені дуже потрібна робота, я зроблю це дешево», і вони просто чекають цього, випадково, а цього не станеться, тому що життя не стане кращим таким чином. Завдяки змінам стає краще. Це винагорода для людей, які йдуть шукати, чи не так?
«Я хочу партнера. Я збираюся стати тією людиною, з якою хотів би бути партнер. Я хочу ділового партнера. Я збираюся навчитись навичок, яких захоче діловий партнер. Я хочу це підвищення. Я збираюся зробити чудову роботу прямо зараз і подбаю про те, щоб мій бос це побачив». Це люди, яких винагороджують, і саме це я маю на увазі під двома типами людей. Якщо ви відвідуєте такий вебінар, не має значення, скільки інформації я з вами поділюся. Немає значення, скільки я говорю про те, що роблю, чи я даю вам стратегію. Якщо ви чекаєте, що життя зробить щось для вас, цього ніколи не станеться. Ви будете танцювати на танцполі, але насправді ніколи не знайдете партнера. Ви обертатиметеся навколо планети, але ніколи не приземлятиметеся. Ви наблизитесь, але не досягнете того, де справді отримуєте вигоду. Це трапляється, коли ви робите вибір змінитися і берете на себе відповідальність отримати те, що хочете.
Інвестиції в нерухомість часто виглядають так. Це так добре. Я знаю це, тому що у мене, як агента, було більше людей, ніж я можу порахувати, які приходили в мій офіс і сідали, і коли ми дійсно, дійсно, дійсно доходили до того, що стоїть за їхніми страхами, це було: «Я не хочу закінчити з будинком, який мені не подобається. Я не хочу мати нерухомість, про яку я не розумію, що все піде не так». Вони думають, що вони вибирають власність, вони стрибають зі скелі, і вони сподіваються, що їм сподобається, де вони приземляються, і власність, яку вони отримують там, де вони приземляються. Це не те, що повинно відчуватися.
Якщо ви це відчуваєте, ви робите це неправильно. У вас неправильний агент, неправильна стратегія, неправильне мислення. Це не так. Я ніколи не купував угоду, яка відчувала себе подібно тут. Якщо ви ловите себе на надії, що вам подобається, де ви приземлитесь, вам потрібно зійти з гопіума. Хопіум не є хорошою стратегією. Вам це не допоможе. Це брехня. Це повинно бути ось що. Дозвольте навести практичний приклад. Вам, хлопці, це подобається? Скажи мені в чаті, чи хочеш, щоб я навів тобі практичний приклад того, як має відчуватися нерухомість, як ходити по стежці, по стежці з іншими людьми. Я не хочу розголошувати суть, якщо ви вже розумієте, що я кажу, але скажіть мені, чи хочете ви, щоб я навів вам приклад того, як має виглядати інвестування в нерухомість. Гаразд. Я бачу так.
Це має бути крок за кроком. Кожен крок на цьому шляху, в кінці цього шляху – це власність, яку ви намагаєтеся отримати, або мета, якої ви намагаєтеся досягти. добре? Перше, на що ви повинні звернути увагу, ви робите це не самі. Поряд з вами є інші люди, які допоможуть вам, навчать вас, будуть поруч, коли ви впадете. Можливо, вони вже ходили цим шляхом. Як і я, я гід. Я роблю це постійно. Я весь час туди й вниз по цьому шляху. Тож я можу сказати вам: «Ось де ви уникаєте отруйного плюща. Ось де буде вода. Ось де тінь. На цьому ми збираємося зупинитися. О, ми не хочемо йти цим шляхом. О, в цей час ти не повинен йти туди. Це не той ринок для цього». Ми гід. Ми знаємо, чого очікувати, але навіть практичніше, це крок за кроком, добре?
Ви дивитеся на потенційні клієнти, отримуєте їх і аналізуєте їх. 60% із них не працюватимуть на цих потенційних клієнтах, ви перестанете рухатися вперед. Ви в порядку, ви в безпеці. Ти не стрибнув зі скелі. З 40%, які спрацювали, ви переслідуєте їх. З них, можливо, 10% повертаються до вас. Гаразд. Інші 90% потенційних клієнтів ви викидаєте. Ви в порядку. Ти не стрибнув зі скелі. З тих 10%, які вам повернули, ви, можливо, заклали це в контракт. Це ще не кінець подорожі. Це лише один крок.
Після укладення контракту ви замовляєте перевірку. Ви подивіться на акт перевірки. Якщо це виглядає погано, ви перестаєте йти стежкою. Ви не купуєте це. Ти не стрибнув зі скелі. Якщо звіт про перевірку виглядає добре, ви ведете переговори з іншою стороною, щоб дізнатися, чи можете ви отримати трохи додаткових грошей. Ви робите ще один крок. Тепер настає оцінка. О, оцінка була низькою, і продавець не хоче знижувати ціну. Гаразд. Перестаємо рухатися вперед. Я не стрибав зі скелі. Я в порядку. правильно?
Потім ми погоджуємо оцінку або оцінка повертається добре. Ви дивитесь, якою буде орендна плата для цього району, «О, орендна плата набагато нижча, ніж я думав. Я спілкувався з менеджером нерухомості. Вони сказали, що ми не отримаємо стільки». Ви в порядку. Ти зупинись. Ти кинув ходити. Це маленький крок за маленьким кроком, після маленького кроку з дуже невеликою фактичною відданістю з вашого боку цій угоді. Тепер ви повинні бути відданими процесу проходження цим шляхом, але ви не повинні бути відданими процесу кожної окремої угоди, що йде цим шляхом.
Тому не варто лякатися. Ось чому я не боюся. Як правило, хтось приходить до мене і каже: «Девіде, ось ця чудова угода. Я думаю, вам варто його купити», і я скажу: «Чудово. Напишіть пропозицію прямо зараз, закріпіть це в договорі». Я відомий цим. Ми називаємо це п’ятихвилинною пропозицією. Я просто завершу щось і негайно запишу це в контракті, але у мене будуть непередбачені обставини в цьому контракті, від яких я можу відмовитися, якщо мені щось не подобається, і я точно знаю, що я шукаю.
Потім, якщо я продовжу це робити, я отримаю звіт про перевірку і скажу: «О, чувак, у нього жахливі терміти або жахливий фундамент, це буде 50,000 50,000 доларів на ремонт», я піду до продавця і кажу: «Я потрібно, щоб ви дали мені кредит у розмірі XNUMX XNUMX доларів, або мені потрібно, щоб ви виправили ці речі, або мені потрібно, щоб ви знизили ціну. Ви не хочете цього робити? Гаразд. Я просто відмовляюся від угоди. Без шкоди, без фолу. Поверни мої гроші».
Я не боюся вирушати в цю подорож, тому що я зрозумів, що я не просто стрибаю зі скелі та сподіваюся, що мені сподобається, де я приземлюся, і це те саме, що ви повинні відчувати. Страшно лише тоді, коли вам здається, що ви не знаєте шляху, але коли з вами є гід або інші люди, які йдуть разом з вами, ваш ризик значно зменшується, і це вже не страшно. У ВР ми створюємо інструменти, які допомагають інвесторам на шляху до їх життєвих цілей. Це не просто теорія. Ось як тисячі інвесторів у нерухомість, включаючи мене, знайшли фінансову свободу.
Отже, два великих питання. Ви загорілися і справді віддані використанню нерухомості для отримання фінансової свободи? Я не просто кажу, вам це цікаво, гаразд? Ви відчуваєте якісь емоції? Ви відчуваєте якусь пристрасть? Ви раді? Ви думаєте: «Ось де я маю бути?» Це здається правильним. Це один із небагатьох випадків у моєму житті, коли я думав: «Ось і все». Я знаю, що це те, що мені потрібно зробити. Я просто не знаю, як туди потрапити».
По-друге, ви приймете 90-денний виклик і зобов’яжетеся працювати 15 хвилин на день, п’ять днів на тиждень протягом 90 днів, переслідуючи воронку відмов, шукаючи потенційних клієнтів, аналізуючи їх і переслідуючи їх? Ось ще одна чудова цитата: «Якби більше інформації було відповіддю, ми всі були б мільярдерами з ідеальними програмами». Я дав вам багато інформації. Ви можете отримати багато інформації в наших подкастах, на нашому каналі YouTube. Ви отримуєте багато інформації будь-де. Це буде не те, що вам потрібно. Ми всі знаємо, що потрібно, щоб отримати м’язи живота, і це дисципліна, це відповідальність, це пристрасть, це дія, це не інформація.
Тож у чому ключ до успіху, якщо ми хочемо отримати фінансову шістку? Це дія. Це неможливо обійти. Це єдиний спосіб отримати м’язи преса, якщо ви їсте дійсно, дуже добре і тренуєте їх, і не тільки дією, але й щоденними послідовними діями, чи не так? Ви не можете отримати м’язи преса, харчуючись справді здорово протягом половини дня, а решту часу не їсте. Це має відповідати тому, що ви робите.
Ось рядок від Ітана, який є професійним учасником у Вашингтоні. «Сьогодні я щойно підписав контракт на свою першу інвестиційну нерухомість. Ваш вебінар спонукав мене від етапу планування до дії. Дякуємо за мотивацію та цінну інформацію, яку надає команда ВР».
Це з Dawn, «Вітаю, Мінді, з твоєю книгою. Чудова інформація, як завжди. Я б не очікував нічого меншого від ВР. Минулого року я пройшов 90-денне завдання, яке привело мене до моєї першої оренди нерухомості після аналізу десятків чи навіть сотень і розміщення пропозицій для кількох, щоб знайти найкращу для мене. Я люблю BP і люблю книги та інші продукти BP. Все ще чекаю на футболки».
Я не знаю, чому ти прийшов сюди сьогодні. Ви втомилися працювати на повний робочий день? Це може виснажувати, якщо вам це не подобається. Чи потрібно починати готуватися до майбутньої пенсії? Ви втомилися бути бажаним підприємцем, а не підприємцем? Ну, ось що я знаю. Інвестиції в нерухомість працюють, якщо ви над цим працюєте. Це все одно, що сказати, що вправи працюють, якщо ви тренуєтеся. Наша мета – допомогти вам досягти ваших фінансових цілей через нерухомість, і тому ми створили неймовірні інструменти, які допоможуть вам досягти цього швидше та з меншим болем.
BiggerPockets Pro — це спосіб, яким я рекомендую вам це зробити. BiggerPockets Pro допоможе вам проаналізувати властивості та швидше отримати наступну угоду. Ви можете проаналізувати об’єкти нерухомості за лічені хвилини, як ми щойно робили разом, і визначити, які з них варті уваги, за допомогою необмеженого доступу до калькуляторів аналізу угод. Це те, через що я вас провів, коли ви побачили, як легко працювати з цією воронкою пропуску. Ви можете стати кращим інвестором за допомогою підібраних статей і відеовмісту, повторів вебінарів і ексклюзивних статей, які охоплюють усе, що вам потрібно, щоб робити розумні інвестиції та уникати поганих ринків.
Це весь вміст, доступний для учасників BiggerPockets Pro. У нас є поради Брендона Тернера та Браяна Мюррея щодо інвестування в багатоквартирні будинки, Інвестування в сучасний ринок: економічні тенденції та вплив ландшафту нерухомості. У вас є відео про те, як використовувати SEO для розвитку вашого бізнесу, знаходити та фінансувати вигідні угоди з Енсоном Янгом, який написав однойменну книгу для BiggerPockets, «Канадське інвестування: як новачок може почати збагачуватися за допомогою нерухомості». Усі ці цікаві речі доступні лише для професійних учасників.
Ви можете продемонструвати спільноті, що ви серйозні, за допомогою значка професіонала. У Блейна Елджера є значок професіонала. Тож якщо Блейн напише повідомлення мені чи комусь іншому, ми знаємо, що він не просто шут, він не бажаний підприємець, він відданий цьому процесу. Це людина, яку я знаю, яка дуже, дуже, дуже хоче бути інвестором у нерухомість.
Ви можете заощадити час і гроші та мінімізувати ризики за допомогою схвалених юристом документів про оренду для всіх 50 штатів. Тож юристи BiggerPockets склали стандартні договори оренди для всіх 50 штатів. Якщо ви хочете керувати своїми власними властивостями, доступні вам безкоштовно, якщо ви професійний член. Потім ви отримуєте тисячі доларів на позики та інші інструменти, які ви можете використовувати у своєму бізнесі з нерухомістю з бонусами BiggerPockets. Ви можете заощадити ці гроші. Крім того, ви можете отримати доступ до наших освітніх таборів зі знижкою. Отже, це всі компанії, які співпрацюють з BiggerPockets, щоб надавати знижки своїм учасникам, foreclosure.com, де ви можете знайти викуп, AirDNA, де ви аналізуєте угоди щодо короткострокової оренди, Open Letter Marketing, компанія, куди ви можете надсилати листи люди, щоб знайти потенційних клієнтів, усілякі цікаві речі.
Тоді ви зможете точно оцінити ставки оренди на основі порівняння місцевих об’єктів нерухомості, нещодавно розміщеного списку та близькості до вашого місця розташування за допомогою інструменту оцінки орендної плати BiggerPockets. Це той, який я пройшов з вами, хлопці, де ми з’ясували, скільки буде орендувати це майно. Це також доступно для професійних членів безкоштовно. Дуже, дуже потужний інструмент у вашому світі інвестицій у нерухомість, але яка головна причина стати професіоналом? Тому що це працює.
Калькулятори BiggerPockets — це мій вибір для аналізу потенційних властивостей. Не будучи професіоналом, я не можу аналізувати властивості томів, які я роблю. Майже рік тому я заблокував свої перші три одиниці, які зараз продаю за майже 70,000 XNUMX доларів США, які підуть на щось більше. «Калькулятори BiggerPockets були величезним чинником, який переконався, що мої цифри правильні». Це від Аарона Карахо.
Чи є тут хтось із вас, хто не хоче отримати додаткові 70,000 200,000 доларів лише тому, що він уклав угоду? Я знаю, що це звучить божевільно, але на багатьох ринках це навіть не так багато. Там більші суми. Я маю на увазі, що я купив один у Плезант-Хілл, штат Каліфорнія, у жовтні, тож це близько чотирьох місяців, і він піднявся на XNUMX XNUMX доларів за чотири місяці, чи не так? Зараз стільки грошей обертається, що така інфляція, що якщо ви не вживаєте заходів, ви відстаєте.
«Ще в червні я був на одному з ваших вебінарів. Відразу після цього я зареєструвався в проф. Протягом наступних кількох тижнів я проаналізував купу угод. Зрештою я знайшов чотириплекс. Я отримав його за контрактом через три тижні після реєстрації в професійній програмі, а через тиждень я закрив іншу нерухомість, яка складала шість одиниць. Велика подяка вам і всій команді. Остання коротка порада, зареєструйтесь у професіонала. Я повернув свої гроші за заключним столом». Це від Патріка Меніфі.
Тепер, оскільки ви брали участь у цьому вебінарі, я маю дозвіл надати вам 20% знижку на професійне членство, якщо ви бажаєте зробити це за допомогою коду на екрані. Тож візьміть свій телефон і сфотографуйте екран, щоб отримати цей код і багато іншого. Я можу надати вам більше ніж 20% знижки. добре Тож вам знадобиться цей код. Ви повинні переконатися, що ви правильно його написали. Якщо ви хочете стати членом BiggerPockets Pro, це коштуватиме 390 доларів на рік. Тепер, для преміум-версії, ось що я маю, це фактично 1,200 доларів на рік. Це для агентів та інших людей, які намагаються отримати потенційні клієнти з BiggerPockets.
Якщо ви професіонал, це набагато дешевше, лише 390 доларів на рік. Це не так вже й багато, але якщо ви зараз зареєструєтесь із кодом знижки 20%, це буде лише 312, гаразд? Це неймовірно низькі витрати за рік для вашого інвестування в нерухомість. Це менше, ніж один огляд будинку, чи не так? Це менше, ніж одна гарантія на будинок. Ви збираєтеся витратити набагато більше, ніж це, просто дивлячись на об’єкти, які ви заклали в контракт, виконуючи належну обачність. У багатьох випадках це менше, ніж перевірка даху, але вам знадобиться це, щоб знайти об’єкти нерухомості, які ви взагалі бажаєте укласти в контракт, оскільки в ньому є інструменти, які допоможуть вам це зрозуміти.
Гаразд. Ви також отримаєте журнал намірів. Це перевірений інструмент підзвітності, який допоможе вам на шляху до наступної інвестиційної мети. Є щотижневі сторінки планування битв для перегляду цілей, відстеження звичок, створення нотаток тощо, а також щоденні сторінки дій для вашого ранкового розпорядку, блокування часу, перегляду цілей, вечірніх роздумів тощо. Оскільки це 90-денний план, ми безкоштовно роздаємо журнал намірів, який зазвичай коштує 40 доларів США.
Ви отримаєте цей семінар, який, як я сказав вам, був найкращим, що ми з Брендоном коли-небудь робили, вартістю 200 доларів США, безкоштовно. Це семінар «Інвестування без або з низьким рівнем грошей». Ви отримаєте майстер-клас «Пошук чудових пропозицій». Саме тут Брендон Тернер поспілкувався з чотирма експертами в чотирьох різних нішах: стукіт у двері, прямий поштовий маркетинг, налагодження відносин і їзда за долари. Він брав інтерв’ю у людей, які закохані в ці речі, і ми збираємося дати їх вам, щоб ви могли подивитися, як ви можете зробити те саме, вартістю 990 доларів США, безкоштовно.
Ви також отримаєте безкоштовну електронну книгу Брендона «Найкращі способи пошуку угод з нерухомістю для успішного інвестування» безкоштовно. Тепер ви також отримаєте доступ до навчальних таборів. Отже, якщо ви професіонал, ви отримуєте ексклюзивний доступ до 12-тижневого тренінгу BiggerPockets з інвестицій у нерухомість. Якщо ви не професіонал, ви не можете піти на ці. Щорічні професійні учасники можуть приєднатися до програми a la carte за зниженою ціною. Щотижня ви отримуєте доступ до відео на вимогу від Ashley Care, сесій із запитаннями та відповідями в прямому ефірі з експертами з інвестицій у нерухомість, домашніх завдань, щоб застосувати свої знання, а також групи підзвітності на основі ваших інвестиційних інтересів і багато іншого, вартість тисячі доларів, якщо ти зареєструйся зараз.
Тож давайте поговоримо про все, що ви збираєтеся отримати. Це бонуси на суму понад 2,000 доларів США. Ви отримуєте 20% знижки на річне професійне членство. Ви отримуєте журнал намірів за 40 доларів. Ви отримаєте семінар з Брендоном і мною разом. Ви отримаєте курс «Як знайти вигідні пропозиції». Ви отримуєте доступ до онлайн-курсу навчання, і все, що вам потрібно зробити, це взяти код, який я вам дав, і перейти на biggerpockets.com/proupgrade. Отже, якщо це щось вас цікавить, я дам вам секунду, щоб перейти на biggerpockets.com/proupgrade і розмістити цей код, biggerpockets.com/proupgrade.
Тепер вам потрібно вибрати річний варіант, якщо ви хочете отримати всі переваги. Ви все ще можете підписатися на професіонала, якщо бажаєте використовувати щомісяця, але вам потрібно вибрати річний, якщо вам потрібні безкоштовні бонуси, про які ми говорили. А що, якщо ви вже професіонал? Що ж, ви отримаєте доступ до всіх тих самих речей. Якщо ви хочете переглянути відео, перейдіть на сторінку biggerpodcasts.com/pro/videos, а інформацію про навчальний онлайн-кемп можна знайти на biggerpodcasts.com/bootcamp.
Ось наша гарантія в BiggerPockets Podcast. Спробуйте профі протягом 30 днів. Якщо вам це не подобається, просто надішліть електронний лист до служби підтримки на biggerpodcast.com і отримайте 100% відшкодування лише за спробу. Ви перейдете на biggerpockets.com/proupgrade і введете код, який був на екрані. Я хочу переконатися, що це працює. Будь-хто, хто зареєструється, повідомте мені, чи працює цей код, чи у нас виникла якась помилка, щоб я міг переконатися, що ви не пропустите знижку та переваги.
Це чудова цитата, у яку вірить кожна успішна людина, яку я знаю: «Якщо ви дійсно хочете щось зробити, ви знайдете спосіб, а якщо ні, ви знайдете виправдання». Дуже правдиві слова. Якщо ви хочете стати мільйонером, ви це зробите. Усі інші, о, не всі, багато інших людей це зробили, ви теж можете це зробити. Якщо ви не хочете цього робити, ви знайдете спосіб виправдатися, щоб не робити цього, і все. Це просто говорить вам про те, що у вас на серці. Є люди, які дійсно хочуть, щоб це сталося, вони роблять шлях, а є люди, які хочуть, щоб це сталося, і вони знаходять виправдання.
Гаразд. Які у вас запитання? Я хочу перевірити, чи хтось тут зміг зареєструватися. Дін: «Чи оподатковується таке членство?» Так, ви повинні перевірити свій CPA, але я вираховую свій. Безсумнівно, це бізнес-витрати для вашого інвестування в нерухомість.
«Чи працюють інструменти для Канади?» Так, є багато канадських членів, які є професійними членами, і вони використовують ті самі інструменти. Тут теж гарне запитання. добре Які у вас запитання до мене? Схоже, я дав вам багато чого, щоб продовжити. Я настійно заохочую вас, якщо ви на паркані, піти вперед і зробити це, особливо тому, що є гарантія, що якщо вам це не сподобається, ви зможете повернути свої гроші.
Відносно кажучи, це не такі вже й великі гроші порівняно з тим, на що ви збираєтеся витрачати гроші як інвестор у нерухомість, і тим, що ви від цього отримаєте. 312 доларів на рік, якщо врахувати, скільки грошей ви збираєтеся заробити на нерухомості, ви збираєтеся заробити більше, ніж це за один місяць, і ви будете мати цю нерухомість протягом багатьох місяців, чи не так? 12 місяців у році, помножених на 30 років, ви можете підрахувати, і це лише для однієї властивості. Я дуже рекомендую це.
Давайте подивимось. Ян каже: «Це був справді мотивуючий вебінар. Дуже дякую." Це моє задоволення.
Дін каже: «Я випадково став орендодавцем через військові дії, і маю значну частку акцій у двох помешканнях. Чи рекомендували б ви продати, щоб використати власний капітал, або більш агресивні інвестиції, чи просто зберегти їх на тривалий термін?» Діне, тобі потрібно буде надіслати мені повідомлення про це на BiggerPockets і повідомити, у якій області вони працюють, і я зможу дати тобі краще уявлення про те, що робити. Це зведеться до того, що ми збираємося проаналізувати, який прибуток ви отримуєте від власного капіталу, який є в них, а потім перевіримо, чи зможемо ми отримати більший прибуток, якщо інвестуватимемо десь ще.
Палал, профі, точно. Вітаю, Палал. Мені подобається, що ти щойно зробив свій перший крок до того, щоб стати мільйонером у сфері нерухомості. Це неймовірно.
добре Я дозволю вам піти звідси. Дуже дякую за ваш час. Знову ж таки, якщо ви хочете, якщо ви в Каліфорнії, обов’язково зв’яжіться зі мною, тому що я хочу з вами зустрітися. Якщо ви не в Каліфорнії, це нормально. Слідкуйте за мною в соціальних мережах, DavidGreene24. Надішліть мені повідомлення через платформу BiggerPockets. Дайте мені знати, чим я можу вам допомогти. У мене є багато різних способів. Ви також можете відвідати мій веб-сайт davidgreene24.com. Тут є трохи всього, чим я займаюся, тож перегляньте це, подивіться, що з цього може вас зацікавити, а потім надішліть мені повідомлення, і я побачу, як я та моя команда можемо вам допомогти .
Дуже ціную вас, хлопці. Дуже дякую. Дуже приємно, що ви тепер у спільноті BiggerPockets. Ви подорожуєте з понад 2 мільйонами інших людей, які всі шукають те саме, що й ви, і я хочу допомогти вам дістатися цього. Отже, ви в правильному місці. Я побачу вас усіх на наступному, і благословить вас Бог.
Це було наше шоу. Дуже дякую, що вислухали. Знову ж таки, я дуже сподіваюся, що якщо ви зараз не є професійним учасником, ви подумаєте про його отримання. Знову ж таки, код – Goals 2023. Якщо ви скористаєтеся цим кодом, ви отримаєте знижку 20% на свій перший рік професійного членства та безкоштовний журнал намірів. Дякую, що вислухали та були зі мною, і я просто хочу нагадати вам, що у BiggerPockets також є інші подкасти, а також канал YouTube. Просто знайдіть нас, BiggerPockets на YouTube, і перевірте хост, бібліотеку іншого вмісту, яку ми маємо для вас. Не все це у формі вебінарів, не все це у формі подкастів. Багато з них – це лише короткі відео. Якщо ви віддаєте перевагу п’яти, 10, 15-хвилинним відео, ви можете почути мене там або ви можете почути інших особистостей BiggerPockets, які навчають вас про нерухомість.
Дуже дякую за увагу. Ви можете знайти мене в Інтернеті в будь-якій соціальній мережі DavidGreene24. Перегляньте кілька моїх відео на YouTube і залиште мені коментар, скажіть, що ви думаєте про них і що ми можемо зробити, щоб зробити їх кращими. Якщо у вас є час, послухайте інше відео BiggerPockets, а якщо ні, я зустріну вас наступного тижня.