Інвестування в короткострокову оренду там, де великі гроші зроблені. На відміну від довгострокової традиційної оренди нерухомості, власники короткострокової оренди можуть стягувати вищі добові ставки, що дозволяє їм зафіксувати набагато вищі доходи. Цей дохід зростає експоненціально, чим більшим, кращим і унікальнішим стає об’єкт нерухомості. Отже, а Особняк Скоттсдейл в іспанському стилі здадуть в оренду НАБАГАТО більше, ніж традиційний великий будинок. І це саме те, що ми маємо в цьому епізоді Побачивши Гріна; особняк у Скоттсдейлі, штат Арізона приносячи понад 300,000 XNUMX доларів на рік!
У цьому спеціальному випуску Seeing Greene, Девід Грін і Роб «Robuilt» Абазоло дасть a Deal Deep Dive на їхньому останньому партнерському майні. Це масивний особняк у сонячному Скоттсдейлі був одним із найдорожчі властивості Роб коли-небудь купував, але за допомогою Девіда вони змогли перетворити його на дійну корову, навіть коли з’явилися головні болі. Девід і Роб проходять через вартість майна, як вони це знайшли, ремонт вони зробили, і скільки вони очікують отримати цього року.
Вони також діляться розповіді гостей це змусить вас відчути симпатію до будь-якого господаря оренди на відпочинок, проблема з обігрівачами басейну та що робити, коли ваш гість потягнув глок на ваш прибиральник. Ці історії вам не розкажуть більшість орендодавців, тож залишайтеся, якщо хочете почути всі деталі грошових потоків!
Натисніть тут слухати в Apple Podcasts.
Слухайте подкаст тут
Стенограму читайте тут
Девід:
Це подкаст-шоу 727 BiggerPockets. Коли я побачив будинок, я купив не просто так, як більшість інвестицій, і я подумав: «Це хороша інвестиція, як це виглядає в електронній таблиці?» Це просто весело. Архітектура дійсно дивовижна. У будинку є стільки різних місць, де ви можете зібратися, поспілкуватися або отримати інший досвід. Незалежно від того, сидите ви біля багаття всередині, сидите біля 85-дюймового телевізора за більярдним столом, на кухні. Мені здається, хтось сказав, що це найбільша стільниця, яку вони коли-небудь бачили у власності.
Що відбувається у всіх? Це Девід Грін, ваш ведучий подкасту BiggerPockets Real Estate. Сьогодні тут із зеленим епізодом. І вгадайте що? Я приніс трохи підкріплення. Сьогодні я разом із моїм співведучим Робом Абасоло в цьому спеціальному епізоді про відвідування зелених каналів, оскільки на прохання багатьох ви всі наполягали на тому, що хочете почути більше про майно, яке ми разом купили. Але ви не просто хочете почути про власність, ви хочете почути деталі, ви хочете отримати пікантні подробиці. Що відбувається за лаштунками? Що за історія? З чим вам доводилося стикатися? Як це було? І ми збираємося поділитися всім цим з вами сьогодні. Роб, доброго ранку тобі.
Роб:
Холо, як справи? Тут точно ранок, а не 4:30. Я з нетерпінням чекаю 2023 року, бо вважаю, що це рік для більших експериментів у світі нерухомості. Тому що у 2022 році ми купили цей величезний особняк у Скоттсдейлі. Я щойно уклав угоду суб2 щодо будинку на пляжі тут, у Кристал-Біч, штат Техас. Якщо хтось хоче почути про цю угоду та про те, як я потрапив у цей будинок вартістю 850,000 50,000 доларів лише за 2023 XNUMX доларів, повідомте нам у коментарях нижче, і, можливо, ми Зроблю невелике глибоке занурення в це. Я просто в захваті від XNUMX року. Я справді в захваті від можливості спробувати більше речей, купити більше розкішної нерухомості, побудувати дивніші будинки, укладати більш креативні угоди, можливо, спробувати оптову торгівлю, можливо, спробувати більше арбітражу. Я хочу робити все, тому що я просто люблю вчитися і люблю навчати людей з... Мені подобається боротися і показувати людям, що все добре, ось де я зіпсувався, сподіваюся, це допоможе вам, чи не так? Це наша робота в подкасті.
Девід:
Абсолютно. Я чув, як їх називають грибоїдами. Це та людина, яку ви відправляєте туди. «Гей, з’їж цей гриб, побачиш, чи не помреш». «О, Томмі не помер, я думаю, ми можемо з’їсти це зараз», чи не так? Наша робота полягає в тому, щоб вийти і зробити всі помилки, зробити кроки і навчитися якомога більше. Візьміть бойові шрами, а потім прийдіть і запишіть це в книгу, щоб вам більше не довелося цього робити.
Роб:
Гей, Томмі не помер, але він часто махає рукою перед обличчям і каже: «Ого, чувак, я злякався через твого чоловіка».
Девід:
Це інший гриб, але ефект той самий. Не йдіть і не робіть купу помилок, просто дозвольте нам з Робом зробити їх. Слухайте цей подкаст безкоштовно, дізнайтеся все, що можете, і все, що ми просимо натомість, це п’ятизірковий відгук. Якби ви могли просто піти туди, де ви слухаєте подкасти, і повідомити їм, що вам подобається це шоу, і залишити нам хороший огляд, ми були б вдячні. Це може бути на Apple Podcast, Spotify, Stitcher тощо. Якщо ми цього не отримаємо, ми не станемо шоу номер один, пов’язаним з нерухомістю, і це розчавить мою душу, тому що ми цього заслуговуємо. У сьогоднішньому епізоді, як я вже казав, ми збираємося відсунути завіси та поділитися тим, що саме відбувається з цією власністю, а також поділимося кумедними історіями про речі, які пішли не так. З цього приводу, Робе, чому б тобі не дати нам сьогоднішню коротку пораду?
Роб:
Сьогоднішня коротка порада: не робіть знижки, дотримуйтеся своєї ціни. Не знаю. Мабуть, нещодавно з’явилася стаття на кшталт «Гей, усе підлягає обговоренню. Чи знаєте ви, що можете домовитися з господарем Airbnb?» Не робіть цього. Господарі Airbnb вкладають багато часу, зусиль та енергії, щоб привести Airbnb у найкращий стан, тому просити їх зробити знижку – це фактично просити вас знизити свою роботу. Це те саме, чи не так? Наприклад, якщо ви, я не знаю, фахівець з догляду за газонами, я зазвичай платитиму вам стільки, скільки ви кажете, що збираєтеся стягнути з мене. Я не збираюся казати: «Гей, як щодо половини лише тому, що це повільно?» Ця людина теж має заробляти на життя, чи не так?
З іншого боку, якщо ви господар, не робіть знижку, тому що такі гості, як правило, вимагають більше обслуговування. Зрештою вони отримають свою знижку, коли попросять повернути гроші за всі дрібниці. Напевно, цілком очевидно, що я сильно постраждав і отримав шрами від усіх моїх знижок, про які ви почуєте трохи більше в сьогоднішньому епізоді. Тримайся свого. У вас є якісний продукт, ви збираєтеся стягувати якісну ціну, не робіть знижок. Знай собі ціну та додай податок, Девіде,
Девід:
Так, королю, так. Знайте своїх інвесторів Airbnb. Насправді це добре задокументована техніка продажів, щоб повільно змусити когось погоджуватися з вами щодо дрібниць, тому що ви можете використовувати це для більших речей. Тож це те, чого я навчився і почав використовувати, коли став агентом. Якщо ви заходите в будинок відкритих дверей, і я кажу: «Гей, я можу бути вашим агентом?» Відповідь буде: «Не диваку, я тебе не знаю, і тепер ти мене налякав».
Але якщо я скажу: «Гей, ти не проти підійти сюди?» А ви не могли б відповісти на це питання? А можна тобі щось показати на задньому дворі? Ви не проти потримати цю річ для мене? Агов, чи не міг би ти на хвилинку сказати щось тій людині? Тепер, коли ти сказав мені «так» шість разів поспіль, привіт, чи не проти прийти завтра до мене в офіс, щоб домовитися про те, що я роблю, щоб допомогти покупцям?» Дуже важко сказати «ні», і люди цього вчаться. Вони скажуть: «Чи можу я отримати знижку?» Якщо ви скажете «так», це не буде схоже на «О, так, я отримав знижку. На що ще можна отримати знижку?» І якщо ви не знаєте, про що я говорю, прочитайте книгу «Якщо ви дасте мишці печиво», вона пояснить це набагато краще, ніж Роб або я зараз. Ти знаєш цю книгу, Робе?
Роб:
Звичайно, я читаю її щовечора перед сном. Не для моєї дочки, я просто… Я думаю, що це чудове читання.
Девід:
Так, це так, і це частина того, як ви навчитеся говорити «ні» цим інвесторам. Тож усі, будь ласка, напишіть DM Rob фразу, яка завдала вам болю. Гаразд, перейдемо до сьогоднішньої вистави. Гаразд, Робе, давай поговоримо про Скоттсдейл, майно, яке ми купили. Як це було, коли ми його купили? З якими проблемами ми зіткнулися? Як ми подолали ці перешкоди? Ми поговоримо про те, що пішло так, як ми думали, що пішло гірше, ніж ми думали, що пішло краще, ніж ми думали, про те, де ми зараз. Підсумовуючи, давайте поговоримо про те, чому ми вирішили купувати саме в місті Скоттсдейл. Що ви про це пам'ятаєте?
Роб:
Ну, я думаю, це було кілька речей, правда? Ми хотіли знайти власність. Ми хотіли знайти розкішну нерухомість у місці, куди люди природно мігрували. І тому, очевидно, є великий вихід із Каліфорнії, який, як мені здається, був дуже популярним заголовком, який викликав тривогу за останні пару років. Каліфорнійці переїжджають до Арізони. Вони переїжджають у такі місця, як Теннессі, Техас, Флорида. Арізона є справді великою гарячою точкою, куди також мігрують люди. Крім того, Скоттсдейл є справді одним із тих напрямків мрії. Це місце для холостяків, де, якщо ви збираєтеся влаштувати дівич-вечір чи дівич-вечір, воно займає перше місце у багатьох містах, чи не так? Я думаю, що люди переїжджали туди природно, і туристичний ринок там процвітав, і, здавалося, це те, що нас приваблювало. Що з вами?
Девід:
Це велика частина цього. Я розглядаю переваги, які ви описали, як короткострокові вигоди. Справа не в тому, що вони хороші чи погані. У короткостроковій перспективі, щоб створити дохід і переконатися, що це майно залишалося прибутковим. Це саме те, на що ми дивимося, ось звідки буде надходити дохід. Довгострокове нарощування багатства, яке, ймовірно, стане часткою власності. І захисний елемент, про який я не так часто говорю, але це дуже велика частина прийняття рішень, які я вкладаю в інвестування в нерухомість, я завжди добре думаю про те, як мені захиститися від недоліків? У Скоттсдейлі, штат Арізона, йдуть великі гроші. Багато людей, які досягли успіху в житті, йдуть на пенсію в Скоттсдейл. Багато снігових птахів навідуються туди, щоб утекти від холодної зони, де вони перебувають. Він росте дуже швидко. Це сфера, до якої як би тягне багатство. Я не знаю цього напевно, але я впевнений, що вони мають більше полів для гольфу на душу населення, ніж майже будь-де, де вони можуть вибрати.
Роб:
Ймовірно. правильно.
Девід:
Заможні речі відбуваються там. Якщо у вас є дитина, яка займається черлідінгом або в якомусь дорогому спортивному клубі, всі ці групи їдуть до Скоттсдейла, щоб провести футбольні ігри, або футбольні матчі, або баскетбол, або що там ще. Існує також елемент, коли ціна в цій області продовжуватиме зростати, як ми вважаємо, коли в інших регіонах країни може зупинитися або навіть знизитися. У довгостроковій перспективі ми вважали, що це безпечна ставка, а в короткостроковій – прибуткова. І зрештою ми сказали, що саме там ми хочемо шукати власність,
Роб:
Згоден з усім цим. Крім того, у Скоттсдейлі відбувається багато подій, як-от гольф-тури з управління відходами, цього року тут відбудеться Суперкубок. Тож ми просто відчули, що цього року також отримаємо досить соковиті бронювання через Airbnb.
Девід:
Тепер я пам’ятаю, коли ми розглядали об’єкти власності, ми почали з деяких дивовижних речей у Райській долині, які нам дуже сподобалися. І тоді наш перший ріелтор, з яким ми зв’язалися з Біллі, звернувся до Біллі… Якщо ви, хлопці, хочете з ним зв’язатися, дайте мені знати, я буду радий зв’язати вас. Він один із моїх перших хлопців з Арізони, які допомогли мені там створити портфоліо. Він повернувся і сказав: «Насправді, ви можете здавати цю річ в оренду лише шість місяців на рік», що трохи вбиває угоду, коли ви починаєте дивитися на закони про доходи житла або, можливо, це були закони міської влади . Я не пам’ятаю, що це було, але у нас були певні правила. Тож ми вибралися з Райської долини, яка нам дуже сподобалася, і почали шукати Скоттсдейл. У нас була пара, яку ми розглядали, але ця була просто дещо іншою. Ви пам'ятаєте своє перше відчуття, коли побачили нерухомість? Веб-сайт нерухомості, її фотографії?
Роб:
так Моїм першим бажанням, коли я це побачив, було те, що я не маю права купувати або володіти такою нерухомістю, оскільки вона була 3.8-
Девід:
Те саме, що ти відчував, коли побачив свою дружину, правда?
Роб:
Точний. Я перевищив своє покриття на цьому та тому самому на цій власності, чи не так? Я викинув своє покриття, ось і ми. Бачите, я знаю деякі речі. Ця нерухомість, я думаю, спочатку коштувала 3.4 мільйона доларів, і це було просто велично. Це було наче о, я, маленький Роб Білл, я не заслуговую цього будинку. Я вважаю, що в той час для мене це було справді страшною річчю, тому що це було схоже на... Я маю на увазі, що це переходить від того, як я купую ці три-чотири будинки вартістю по 500,000 10 доларів США, до того, що вони дійсно швидко переходять від нуля до 10, правда, але ви чи навчали мене, кажучи: «Ти хочеш купити XNUMX будинків цього року?» І я сказав: «Ну, так». А ти кажеш: «Чому б просто не купити?» І я сказав: «Це справедливо».
Девід:
Ми не прийшли до цього рішення відразу. Я б не сказав, що ми сперечалися, але у нас точно був здоровий діалог, який був би хорошим способом, коли ви висували свої заперечення, а потім були відповіді на них, а потім я висунув заперечення, а ви мали на них відповіді. Це звелося до того, що якщо ми купимо 10 об’єктів нерухомості вартістю 400,000 300,000 доларів США або 10 3 доларів США, це значно більше роботи. Це буде коштувати нам грошей в інших сферах життя, тому що час і енергія, які ми повинні вкладати в ці XNUMX властивостей, не просто безкоштовні, щоб їх взяти звідкись. Тож ми могли б заробляти гроші, роблячи інші речі, яких би не робили. Ми, ймовірно, не змогли б купити їх майже на такому хорошому ринку. Тож ми не думали, що підвищення курсу було настільки цінним, щоб вкласти XNUMX мільйони доларів у нерухомість Індіанаполіса чи Вічіти, штат Канзас, але вкласти їх у нерухомість Скоттсдейла, ми вважали, що у нас є вищий потенціал.
Крім того, у нас є кілька варіантів, які ми можемо зробити з цим місцем. Ми можемо проводити там ретрити, ми можемо залучати інших інвесторів, щоб навчати їх. Ми можемо навчитися працювати в розкішному просторі, який загалом має вищий потенціал. Начебто викладення наших страхів, наших заперечень і наших запитань призвело до чудового досвіду, коли я ближче познайомився з вами, ви пізнали мене ближче, і ми фактично обоє погодилися, що це був правильний крок. Тому що ти пам'ятаєш щось по-іншому?
Роб:
Ні, це приблизно так. Нас хвилювало навіть не просто керування 10 властивостями, а налаштування 10 властивостей — це справжня праця, чи не так? Створити один об’єкт Airbnb — це не ракетобудування, це не важко, я завжди це кажу, але це важка робота. І це дуже важка робота, щоб її запустити. Розпаковувати речі, розкладати коробки, сперечатися про те, куди диван, а де телевізор. І так 10 разів. Я маю на увазі, просто подумайте про всі дискусії та всі речі, які ми мали навіть у тому відео, яке ми зняли.
Девід:
Укуси комарів, які ніколи не припинялися.
Роб:
Це вірно. У нас було так багато таких лише з одним будинком, уявіть собі, що ми робимо це 10 разів за ту саму суму загального капіталу, доходу тощо. Я думаю, що це справді мало сенс. Оскільки я думаю, що кожного тижня ми зустрічалися, і я представляв вам 10 об’єктів нерухомості, я сказав: «Гаразд, цей 300, цей 500, цей 800». А потім ти кажеш: «Добре. добре 800,000 100,000, XNUMX XNUMX доларів доходу. Добре, але це не зрушить голку до наших кінцевих цілей, вірно?» І тому я думаю, що саме тут ми почали трохи змінювати стратегію.
Девід:
І ще одна річ, яку я хочу підкреслити, коли ви приймаєте такі рішення... Тому що не кожен може купити нерухомість за 3 мільйони доларів, ми це усвідомлюємо, правда, але в якийсь момент вашої кар’єри ви, ймовірно, зможете. У якийсь момент у вашій кар’єрі ви, ймовірно, підете до 1031 речі, і у вас буде вибір. Якщо у вас є 10 об’єктів власності, припустімо, що з вашою власністю відбувається одна важлива подія, яка щороку забирає у вас багато часу. Є проблема з гостем, є річ, яка ламається, є деякі капітальні витрати, які потрібно зробити, і вам доведеться провести деякі дослідження та певну логістичну операційну роботу, щоб виправити це.
Що ж, якби ми купили 10 об’єктів нерухомості, ми б майже гарантували, що один раз на місяць ми матимемо справу з таким головним болем, а не раз на рік, коли у вас є одна нерухомість. Це дійсно починає складатися. Одного разу моє портфоліо виросло до понад 50 односімейних будинків, і це щодня виникала якась проблема. Це просто змусило мене ненавидіти нерухомість, а якщо її зменшити, емоційний вплив, який вона завдасть вам, буде набагато меншим.
Роб:
І я думаю, чесно сказати, що ми купили будинок за 3.25 мільйона доларів, але насправді це так, ніби ми з вами кожен купив будинок за 1.6 мільйона доларів, чи не так? Є трохи з вас, які принесли позичальну силу та капітал, я приніс позичальну силу та капітал. Покупка в розмірі 1.6 мільйона доларів має сенс для когось, де я перебуваю в своєму портфоліо, маючи 14 орендованих на короткий термін, а потім я також купив готель. Це було не так божевільно, але це все одно шок від наклейки: «Ну, ми справді це робимо, тому що це не»… «Це не те-м’яч чи софтбол, це»… «Ми кинути кривий м'яч, чи не так?» Але це було справді весело. Я думаю, що наші очікування входять до нас, ми типу: «Добре, це буде божевілля». Але як тільки ми побачили будинок, ми також подумали: «О, цей будинок особливий».
Девід:
А тепер давайте поговоримо про те, як ми знайшли ріелтора, якого ми використовуємо для будинку. Ви були тим, кого доручили керувати… Спочатку ми збиралися використовувати Біллі, і Біллі був добрим, і він допоміг нам визначити пару властивостей, які не були хорошими. А потім ви почали телефонувати, шукаючи ріелторів, я думаю, щоб допомогти з конкретним будинком, у вас виникли запитання, які привели вас на кролячу стежку. Тож можете трохи розповісти цю історію?
Роб:
Тож Біллі допомагав нам у Фініксі, а потім я сказав: «Ну, ринок Airbnb у Скоттсдейлі просто матиме свої особливі нюанси», тому поговорив з вами про це, і ви сказали: «Знайди найбільшого, найпоганішого брокера, і знайти свого найбільшого, найпоганішого ріелтора в короткостроковій оренді приміщення». Я зателефонував у Sotheby's або щось подібне, і сказав: «Гей, мені потрібно поговорити з головним псом у короткостроковій оренді». І вони кажуть: «Гаразд, дозволь мені зв’язати тебе з»… Думаю, його звали Френк. Поговорив з ним дуже швидко. Було зрозуміло, що він мало знав про короткострокову оренду, і це добре, але він сказав: «Чувак, ти повинен поговорити з Майклом [нерозбірливо 00:15:12], який мій дуже хороший друг, це це те, що він робить, це його спеціальність». І я сказав: «Це було дуже мило з вашого боку. Ви фактично віддаєте 50,000 XNUMX доларів комісійних». Він каже: «О, те, що відбувається, те приходить, це буде чудово». І я сказав: «Добре, дякую, чувак».
Так він зв’язався з Майклом. А Майкл володів 20 розкішними об’єктами нерухомості в Скоттсдейлі, міг допомогти мені розрахувати угоди, дивився на прогноз доходів, міг сказати мені, які зручності нам потрібні, а які не потрібні, і начебто просто знав, що стосується короткострокової оренди. і назад для цього конкретного ринку. І це справді спростило для нас весь цей процес, тому що могло підтвердити дані, які ми робили, коли купували нерухомість.
Девід:
Це була велика причина того, що ми отримали задоволення від цього досвіду, тому що це була людина, яка… Майкл був ріелтором, який допомагав людям купувати цю нерухомість. Він також володів компанією з управління майном, він також керував своєю нерухомістю, якою він володів, тож мав масу досвіду, знаючи, на що звернути увагу, зв’язки в індустрії людей, яких нам знадобилося б виправити речі, коли вони зламалися чи обслуговували власність. Я вважаю, що наявність такої потрібної людини в нашій команді мало велике значення. Чи пам’ятаєте ви якісь перешкоди, з якими ми зіткнулися під час депонування?
Роб:
Не зовсім. У нас була перевірка, але перевірка насправді була відносно ідеальною. Було кілька виправлень вартістю менше 2,000 доларів, на які ми навіть не збиралися просити жодних поступок. Єдиною справжньою перешкодою, яку я пам’ятаю, було те, що спочатку ми збиралися знизити 15%, а потім нам довелося знизити 20%. Це виглядало так: «Добре, добре, 5% від 100,000 5 нічого страшного, 150% від трьох мільйонів — це XNUMX тисяч або щось в цьому роді». Нам довелося переробити угоду, щоб усе було добре, чи це все ще має сенс з точки зору готівки? І це сталося, і ми все ще продовжували це робити.
Девід:
Це був великий шматок. Насправді воно розташоване на п’яти акрах землі, тому ми навчилися на важкому шляху. Це була одна з причин, чому ми не змогли отримати 15%, вони не хотіли щось гарантувати на п’ять акрів землі. І обґрунтування полягає в тому, що позикодавці хочуть мати лише покращену землю, вони не хочуть вилучати необроблену землю, яку вони не можуть продати. Тож ми вважаємо, що якщо це більше двох мільйонів або 2.5 мільйонів доларів, вони припускають, що земля має надто велику цінність, щоб ми могли повернути наші гроші, які ми дозволили вам позичити. Нам довелося потягнути певні зв’язки через єдину брокерську компанію, щоб отримати фінансування угоди, що ми могли, але ми просто не могли отримати тих 15%, які ми отримували на той час.
І, оглядаючись назад, тепер ми знаємо, чому це майно було доступне за ціною, яку ми отримали. Після того як ми купили його, я повернувся туди в Скоттсдейл, щоб купити ще, і там не було нічого навіть близько до цього. Це була, безумовно, найкраща угода. Насправді я дізнався, що п’ять акрів землі, якщо ви просто купите землю без нічого на ній, коштуватимуть більше, ніж ми заплатили за всю власність. Іноді ці перешкоди насправді стають причиною того, що ви отримуєте хорошу угоду.
Роб:
Це справді цікаво. Скоттсдейл і Фінікс загалом зазнали падіння ринку житла з точки зору ціноутворення. І я знаю, що ви не можете покласти багато заслуг на Redfin або Zillow, ці оцінки і таке інше, але вони фактично суттєво зросли до 3.8 мільйонів або щось подібне. Знову ж таки, я не надто наполягаю на цьому, але я подумав, що було цікаво, що Zillow і Redfin насправді не відслідковували корекцію у бік зниження для цієї конкретної властивості. Та земля справді цінна. І все це майже використано, на цій території дійсно немає невикористаної землі. У них дуже гарний ландшафт. У них є сараї. Мені здається, колись це була кінна ферма чи щось подібне. Дійсно просто величний зверху вниз з архітектурної точки зору.
Девід:
Крім того, у цьому конкретному закладі було ще кілька речей, які нам дуже сподобалися. Сусіди дуже далеко. Це, мабуть, найкращий район у всьому Скоттсдейлі. Інші будинки дуже, дуже, дуже далеко. Навряд чи наші сусіди збираються … Або гості будуть викликати якісь претензії до сусідів. Воно зоноване, щоб дозволити коням, яких там небагато, тож це надає йому невід’ємної цінності з часом, коли він росте. І тоді це на цих п’яти акрах доглянутих, дивовижних, чи не так? Краєвиди неймовірні.
Роб:
Дорогий манікюр.
Девід:
Так, точно. Ми побачили тут деякі переваги. І відтоді, як ми його купили, я не бачив, щоб у цьому районі щось з’являлося за будь-яку ціну. Я думаю, що був один за 12 мільйонів, що нереально.
Роб:
Я візьму 12 мільйонів.
Девід:
Хочеш піти купити це?
Роб:
Я маю на увазі, чесно кажучи, якби хтось запропонував нам 3.8, я б сказав: «Я маю на увазі, що це досить добре для прибутку за вісім місяців».
Девід:
Коли вони почують решту історії про те, через що ми пройшли, вони можуть зрозуміти, чому це так. Жити далі. Давайте поговоримо про те, що ми інвестували в нерухомість. Отже, перше, що ми зробили, купивши його, — це полетіли туди, перевірили це, ми зробили трохи вмісту та разом обговорили план ремонту, а також меблі. Поясніть, що ми зробили для ремонту.
Роб:
Правильно, правильно. Насправді ми з Девідом створили пародійне пілотне шоу HGTV, це на YouTube-каналі Robuilt. Я вважаю, що це дуже цікаво, коли ми просто возимося та проходимо через ці процеси прийняття рішення про те, що насправді потрібно для створення Airbnb такого розміру. Тому що ми взялися за це з бюджетом на меблі в 30,000 XNUMX доларів, тому що ми купили повністю мебльоване приміщення, думаючи, що це буде… Віддай нам справедливість. Але справді, як тільки ми туди потрапили, ми зрозуміли, що більшість меблів не надто придатні для використання, тому що багато меблів були цього темно-блакитного кольору.
Таким чином, ми фактично позбулися багатьох меблів, але ми зберегли такі речі, як дивани, ліжка, столики, акцентні стільці. Але насправді ми зробили деякі незначні ремонтні роботи, пов’язані з цим. Я не думаю, що вони коштують нам набагато більше, ніж 10,000 XNUMX доларів. І ці ремонти були такими, як фарбування стін. У стіні головної спальні була вбудована мультимедійна консоль, верхню половину якої ми зняли, а потім поклали на неї гранітну стільницю, щоб створити гарний комод із телевізором.
У всіх ванних кімнатах була ця фіолетова плитка, і ми найняли майстра, щоб він прийшов і пофарбував її чорною фарбою Rust-Oleum, тобто фарбою для плитки. Тож це було багато справді дрібних речей з косметичної точки зору, з точки зору того, що ми планували зробити. А потім, очевидно, це якось загострилося звідти. Але потім ми також витратили пристойну суму на меблі. Я думаю, ми, ймовірно, витратили, я хочу сказати, 45, можливо, 50,000 6,000 загалом на нові меблі, що не є жахливим для будинку площею XNUMX квадратних футів.
Девід:
Чи знаєте ви, який загальний бюджет був на реабілітацію, меблі та ремонт, які були зроблені до цього часу?
Роб:
Я хочу сказати, що це було близько 130,000 140, може, 300. Ми зробили багато, чи не так? Ми зробили такі речі, як ми змінили яму для барбекю, чи не так? І яма для барбекю була звернена до гори і була гарна, але не працювала. І ви не можете просто купити яму для барбекю в Lowe's за XNUMX доларів. Вставки, які насправді входять у стільниці, дійсно дорогі, вони коштують дві-три тисячі. Ми також додали більярдний стіл, тому що я думав, що це буде гарно, я не знаю, естетично на цьому великому відкритому просторі, і це буде справді чудово для парубочих вечірок.
Девід:
Ми найняли особистого дизайнера, чи не так?
Роб:
Ми зробили. І це було приблизно...
Девід:
Ми повинні були заплатити за це.
Роб:
Може, 5,000 баксів щось таке. І вона була чудова. А потім ми також додали обігрівач для басейну. І той обігрівач для басейну коштував 24 тисячі не лише за обігрівач для басейну, а й за розкопки, щоб провести лінію пропану до басейну та від нього аж до великого резервуару з пропаном. Це було просто дуже дорого. Ми отримали купу пропозицій, і це була просто дорога пропозиція. Я не думаю, що обігрівачі для басейну зазвичай коштують так багато, я думаю, що вони зазвичай коштують від 12 до 15,000 XNUMX доларів США, але в нерухомості такого розміру, басейні такого розміру, податок у Скоттсдейлі, правильно, також додається до цього ми просто не могли купити нічого дешевше.
Девід:
Ми точно вкладаємо гроші у нерухомість. І остання частина в цьому сегменті, яку я хочу переконатися, що ми охоплюємо, це ви, і я знав, коли купував це, що ми не збираємося виходити з воріт, розчавлюючи його. Це не нерухомість, яку ви купуєте, і в перший місяць ви отримуєте прибуток. Ми знали, що будуть речі, які підуть не так, про які ми не знаємо, нам знадобиться трохи часу, щоб розпочати роботу, нам доведеться вкласти багато грошей у власність, щоб отримати її туди, де ми хочу, щоб це пішло. Це, безперечно, те, що ми купуємо на довгострокову перспективу, і ми начебто дали собі вікно від 18 до 24 місяців, перш ніж ми навіть очікуємо, що це буде прибутково. Тепер я знаю, що це щось інше, ніж те, що ви зазвичай робите в інших угодах, які купуєте. Отже, заднім числом, ви готові поділитися? Ви думали, що я збожеволіла? Ви слухали це з ямкою посередині живота? Які ваші думки були, коли ми дійшли такого висновку?
Роб:
Ні, я думаю, що це було добре. Я маю на увазі, що я насправді не залежу від грошових потоків, я просто запасаю їх і реінвестую. Тож я думаю, що для цього є багато речей, які увійшли в нього, чи не так? Відповідь, ми складали нашу угоду з даними за 2021 та 2020 роки, що дуже важко зробити, тому що ми говоримо: «О, ми будемо отримувати півмільйона доларів доходу щороку». Але я просто думав: «У мене немає даних за 2017, 2018, 2019 роки до цього божевільного запуску Airbnb», чи не так? Отже, ми прийшли до цього з повним правом, якби ми змогли заробити 500-550, це було б неймовірно, це було б неймовірним прибутком, але все, що нам насправді потрібно, це зібрати 300 тис. І якщо ми зможемо це зробити, то принаймні покриємо всі наші витрати. Я постійно казав тобі, що весь цей час, коли ми це налаштовували, я думав: «Я хочу інвестувати в це більше», тому що я відчував, що у нас є Ferrari, правда, і ми ставимо ковпаки на Ferrari.
І тому в цьому є дуже великий компонент, який ми ще не зробили, а саме спортивний майданчик, переробка якого мала коштувати 25,000 50 доларів. Я думаю, що врешті-решт ми вирішили почекати, доки не надійдуть гроші, перш ніж інвестувати їх. Але це важко, тому що я вважаю, що ця власність все ще потребує принаймні ще одного… Я маю на увазі, лише основи, XNUMX тисяч лише на те, щоб отримати спортивний майданчик, і невеликий міні-патт-пат, і таке інше. А потім нові меблі на вулиці. Є багато чого, що я зробив би, якби міг, але я думаю, що наразі це служить своїй меті та виконує свою роботу в рамках портфоліо.
Девід:
Ми знали, що нам знадобиться переробити спортивний майданчик, і ми отримали ставку в 25,000 XNUMX. Там є баскетбольне кільце, тенісний корт, оточене сітчастою огорожею, це дуже гарно. Потім виникла проблема з нагрівачем басейну, якої ми не очікували. Поясніть мені, чому ви вважаєте, що краще витратити гроші на обігрівач басейну, ніж на спортивний майданчик.
Роб:
Розмовляючи з Майклом, який є експертом на цьому ринку, він по суті сказав, що люди вибиратимуть вашу власність замість іншої виключно на основі підігріву басейну. Підігрів басейну – це зручності номер один, які люди хочуть, і це, чесно кажучи, просто… Я не розумію, чувак, для мене це божевілля, бо зараз там так холодно. Гаразд, лише для системи відліку. У мене є басейн, це маленький басейн, у мене вдома, мабуть, вісім футів на 10 футів. Ми піднімаємо цю річ до 98 аж до 100 градусів. Це може бути 104, правда? І ми можемо робити це, коли на вулиці 20-30 градусів, тому що температура в джакузі.
У Скоттсдейлі, коли ви нагріваєте басейн, ви не нагріваєте його до температури в гідромасажній ванні, а нагріваєте до 85, що трохи менше, ніж тепло. Не жарко, не холодно, але в 20 градусів морозить. Для мене божевілля, що люди навіть хочуть басейн з підігрівом, але вони платять… Вони заплатять, правда, ми беремо 150 доларів на день. Додавати це дорого, але всі хочуть цього. Я просто відчув, що якщо ми навіть збираємося конкурувати з кимось у цьому просторі, і будь-яке з розкішних закладів, які пропонують підігрів басейну, ми просто оглянемо, якщо у нас його немає. Це була лише одна з тих речей, коли нам доводилося кусати кулю, як я відчуваю.
Девід:
На відміну від спортивного майданчика, де його не рекламують як частину майна, тож будь-які недоліки з ним ніхто не зайде на кшталт «О, що за біса? Це не в хорошому стані», тому що це навіть не згадується в списку речей, які вони отримують, коли орендують нерухомість.
Роб:
Я маю на увазі, що у нас була одна людина, яка стала трохи допитливою, і вони ходили навколо, і вони питали: «Що це?» А потім вони надіслали нам повідомлення, і вони запитали: «Де ракетки?» І ми кажемо: «Якщо ви дивитесь на тенісний корт, ви знаєте, що він не в жодному стані для гри». Мені це було смішно. Але ми сказали: «Це не використовується». І вони були трохи обурені цим, але я також сказав: «Ну, ми не пропонували це, тому ви не можете сердитися на це». Але це одна з тих неприємних речей, коли, якщо ви показуєте зручності та говорите їм, що вони не працюють або що вони не включені, люди все одно хочуть зручностей, тому що часто хочуть те, чого вони не можуть отримати.
Девід:
Тепер, коли ми вибирали властивості для перегляду, ми аналізували кілька з них щотижня, коли зустрічалися. І у нас була п’ятибальна система, ми назвали це п’ятибальною матрицею, і я коротко поділюся нею, перш ніж перейти до того, яким був фактичний процес її придбання. Очевидно, ми дивилися на дохід, наприклад, якою є рентабельність інвестицій? Одна з перших речей, на яку ми звернули увагу. Потім ми розглянули здатність до подорожчання або капіталу. Наскільки збільшиться площа, сама власність? Ми розглянули борг, тобто скільки грошей ми можемо позичити? У той час ми сприймали борг як позитивну річ. Отже, якби ми могли позичити більше грошей в умовах такої високої інфляції, нам би це сподобалося. Ми дивилися на час, який майно фактично забере з нашого життя. Це одна з причин, чому ми не хотіли купувати 10 об’єктів нерухомості вартістю 300,000 XNUMX доларів. Давайте спробуємо знайти те, що займе менше нашого часу. А потім ми оцінили ризик. З усіх об’єктів нерухомості, які ми можемо придбати, скільки ризиків пов’язано з цим порівняно з тим?
Щоразу, коли у нас була нерухомість, на яку ми дивилися, перше, що ми робили, це казали: «Яка рентабельність інвестицій? Якби воно було нижче певного числа, ми б його викинули. Тоді ми б подивилися на підвищення. Ми начебто пройшли цей список, і це були п’ять речей, які ми взяли до уваги. І в кінцевому підсумку ця нерухомість виявилася для нас найкращою, тому ми зупинилися на ній. Переходячи до другої частини, давайте поговоримо про час закриття власності. Ми закрили його саме тоді, коли закінчувалася весна і починалося літо. І, оглядаючись назад, це, ймовірно, був не найідеальніший спосіб зробити це.
Роб:
Я маю на увазі, тут є деякі плюси і мінуси, чи не так? Отже, це стосується архітектури портфоліо, про що ми часто говоримо, чи не так, і це побудова вашого портфоліо короткострокової оренди таким чином, щоб він відповідав усім сезонам, з якими зіткнеться все ваше портфоліо, чи не так? Якщо у вас є ділянка на пляжі, ви збираєтеся заробляти гроші на цій нерухомості лише з травня по вересень, ми так це назвемо, а все інше буде цвіркуном. Отже, якщо ви не вмієте складати бюджет і просто не звикли до цього, якщо ви купуєте іншу нерухомість на пляжі, у вашому портфелі тепер є дві нерухомості, які не принесуть вам грошей дев’ять місяців на рік. тож вам потрібно почати шукати нерухомість у своєму портфоліо, яка протидіє цьому, правильно, яка зайнята інші дев’ять місяців року, щоб ви не зашкодили певній порі року.
Тому що, наприклад, якщо ви купуєте довгострокову оренду, ви матимете 12-місячну оренду. Якщо у вас є 12-місячна оренда, вам ніколи не доведеться турбуватися про те, скільки грошей ви збираєтеся отримувати щомісяця, оскільки це встановлено. Але короткострокова оренда - це припливи і відпливи з сезонністю. Іноді ви заробляєте 5,000, іноді ви заробляєте 2,500, іноді ви заробляєте 10,000 3.25, і ви дійсно не можете передбачити все це так багато, особливо зараз, правда? Для нас ми купили це справді дороге місце, будинок вартістю 17,500 мільйона доларів, іпотека на XNUMX XNUMX доларів прямо в кінці травня, коли ніхто не їздить до Скоттсдейла. Я не скажу, що це мертва зона, але з червня по грудень це мертва зона. І тоді з січня по травень, саме тоді ви заробляєте більшість своїх грошей там. Тож ми завершили цю справу, але це також, мабуть, причина того, що ми отримали нерухомість, правильно, тому що, можливо, багато людей це знають і не хочуть купувати дорогу нерухомість, коли вони знають, що мають оплатити іпотечний рахунок на нього протягом шести місяців.
Девід:
Це точно так. Час нам трохи зашкодив, ми не могли стягувати стільки за місяць, ніхто не їздить до Скоттсдейла, як ви сказали. Отже, ми просто знизили ціну за ніч. І план полягав не в тому, щоб заробляти гроші, ми просто розуміли, що цього не станеться, ми не будемо прибутковими, давайте просто спробуємо отримати відгуки, граючи в довгу гру. Давайте спробуємо отримати якомога більше позитивних відгуків, давайте змусимо людей залишатися в цьому об’єкті, давайте збудуємо його, щоб він був вище в алгоритмі Airbnb. І протягом трьох місяців ми це робили. Пізніше ми поговоримо про цифри орендної плати за ніч, але, мабуть, це 25% від того, що зазвичай орендується протягом літніх місяців.
Роб:
У літні місяці ми очікували від 500 до 700 баксів за ніч залежно від того, був це будній день чи вихідні. А потім, якщо перейти до напруженого сезону, воно зростає приблизно до 1000-1500. А потім у прайм-тайм приблизно від 1700 до 2,200 доларів за ніч, що, я думаю, що... Дайте мені подивитися, я скажу вам прямо зараз. Ми отримали чудове бронювання в січні за 7,200 доларів, і це було 965 доларів за ніч, що є найнижчим показником. Але як тільки ви потрапляєте в лютий, саме тоді для нас він справді суттєво зростає.
Девід:
добре Після того, як ми купили його, також зламалося кілька речей, яких ми не очікували, тому що звіт про перевірку був надзвичайно чистим, це був один із найкращих звітів про перевірку, які я коли-небудь бачив. Розкажіть мені більше про те, що зламалося, і що вам потрібно було зробити, щоб це виправити.
Роб:
Великим був водонагрівач. І це дуже засмучувало, тому що це був абсолютно новий водонагрівач, і його деталь коштувала 100 доларів, яку потрібно було замінити. Але оскільки у нас був гість, і його бронювання коштувало приблизно 3000 баксів, було доцільніше купити новий водонагрівач, встановлення якого обійшлося нам у 2,000 доларів. Це був облом. Це справді найбільший, з яким ми мали справу. Окрім цього, ми встановили обігрівач для басейну, і він здебільшого працює. Але у нас був один гість, який сказав нам, що він не нагрівається, і ми сказали: «Ну, ми дивимося на термометр, і він каже, що там 85 градусів». Тож дівчина йде, купує термометр у Walmart і ставить його в басейн, а вона каже: «Бачиш, це не 85, а 83». Ми надіслали нашого пул-техніка, і наш пул-технік сказав: «Я не знаю, що вам сказати, хлопці, зараз 85». Ми багато сперечалися з цим гостем. Зрештою ми просто повернули їй половину рахунку за пропан.
Здебільшого обігрівач для басейну був іншим, коли люди ніби не розуміють, що я вам щойно сказав про гідромасажну ванну. Вони припускають, що коли вони приїдуть туди, буде жарко в гарячій ванні, а ми кажемо їм: «Гей, зараз 85 градусів», і це не лайки чи щось подібне. Можна плавати, якщо ви цього хочете, але це не супер, супер жарко. І люди завжди кажуть: «Добре, не проблема, дай це мені». 300 баксів на день чи 200 баксів на день, скільки б ми не брали, я не пам’ятаю. А потім вони приходять туди й кажуть: «Не жарко». А ми кажемо: «Ми знаємо. Ми намагалися вам це сказати, і тепер ви сердитеся на нас, тому що ми намагалися вам це сказати». Ти знаєш, що я маю на увазі? Це лише одне з тих, що ми маємо щотижня.
Девід:
Я, напевно, розповідав би про це набагато більше, поки не поїхав з тобою в Кабо, не сидів у гарячій ванні й не дивився, як ти плачеш, занурюючи палець на нозі.
Роб:
Було так жарко. І нас було п’ятеро в цій джакузі, і четверо з нас сказали: «Чувак, тут буквально боляче стояти». А ти кажеш: «Я не відчуваю, хлопці, я не знаю, про що ви говорите». А через п’ять хвилин хто сидить біля ванни? Великий пес Девід Грін.
Девід:
І це було тому, що все моє тіло стало гарячим, а не тому, що вода була надто... Але це було дуже смішно. Ви, Клінт, Кайл, усі говорили: «Це»… Ніби це було для вас, хлопці, водний борд. Це катування.
Роб:
Я фанатик гарячої ванни. Я відвідую свою гарячу ванну так часто, як можу. Ми поставимо цю річ на 104, я ніколи не був схожим на дядька-плака. Засунувши ногу, я сказав: «Я міг би зварити яйце в цій гарячій ванні».
Девід:
Якщо ви хочете навчитися бути більш чоловіком, запишіться на один із моїх ретритів у будинку Скоттсдейла, про який ми говоримо, ви навчитеся. Тож це засмучує, правда, тому що ключ до щасливого життя полягає в тому, щоб ваші очікування виправдалися. Коли ви говорите, що 85 градусів, хто знає, що це означає в їхній власній голові? Вони можуть подумати, що 85 - це те, що відчуває гідромасажна ванна, але вони, мабуть, не знають. Вам доводилося мати справу з багатьма проблемами такого типу. І не тільки це. Тож розкажіть про деяких інших божевільних гостей, яких ми мали за той короткий час, що ми володіли цією власністю.
Роб:
Боже мій, це ніби рівень Карен 5,000, чоловіче. Це було досить божевільно. Гаразд, перш ніж ми дійдемо до сценарію Карен. Одного разу з’явилася наша прибиральниця, вони стукали у двері, бо була 10:00 ранку, а гості не відповідали. І вони кажуть: «Привіт, ми тут, щоб прибрати. Домашнє прибирання», що завгодно. І тоді гість тягне на нього рушницю. Вони виходять і витягують на нього рушницю, кажучи: «Іди звідси, я тебе вб’ю». Я чесно навіть не пам'ятаю. Наші прибиральники дзвонять нам і кажуть: «Гей, це щойно сталося. Вони витягли на мене пістолет, і ти повинен знати». А потім ми кажемо: «Боже, мені так шкода. Ми викличемо поліцію». Копи виходять туди.
А потім ми підходимо до гостя, і я кажу: «Гей, ти витягнув пістолет на нашого прибиральника?» Це абсолютно неприйнятно». А потім вони збрехали і сказали: «Ні, ми не робили. Ні, вони допомагали нам шукати наш мобільний телефон, я не знаю, чому вони це сказали». І ми сказали: «Все добре». Ну, одна зірка, я думаю, що завгодно. Тож це було досить цікаво. О, я завжди забуваю, що ви говорите навіть не про історію зі зброєю. Інший магазин зброї-
Девід:
Один з них. Дивно, у цій власності було кілька таких.
Роб:
правильно. Коли ми купили будинок, ми щойно закрилися, ми пішли туди знімати контент, і Калеб пішов туди, мій відеооператор-монтажер і хороший друг. Він вийшов туди перед нами, щоб почати знімати майно, тож він зайшов у будинок. Він стукає у двері, і це ніби «Привіт». І він відповідає «Так». А він каже: «Привіт, я попередній власник будинку. Я залишив щось у домі, чи можу я піти це взяти?» І Калеб сказав: «Я маю на увазі, я тебе не знаю. Що це?" Він каже: «Це рушниця, вона під матрацом. Я буду швидким». Тому Калеб каже: «Я думаю». І ось хлопець іде. З-під матраца дістає, не знаю, «Глок» чи щось таке, а потім йде. Це була одна з двох історій зі зброєю, які трапилися в цьому конкретному місці.
Девід:
Це смішно, тому що одна з причин, чому ми хотіли інвестувати туди, полягала в тому, що це одна з найбезпечніших територій у всій країні, а потім у нас трапилися ці два випадки, які просто божевільні. У нас був такий. Той із прибиральницями був досить серйозним. Що в біса відбувається? Я припускаю, що це була річ, коли прибиральники, ймовірно, грюкали в двері: «Минув час виїзду». А люди були такі, давайте їх провчимо. Хто знає, як це перекладається, коли повертається до нас, чи не так? Обидві сторони кажуть: «Я не знаю, про що вони говорять». Ми сказали: «Ну, там є пістолет, тож хтось тут має щось упустити з цієї історії».
Роб:
Об’єктивно кажучи, на прибиральника рушницю тягнули, так?
Девід:
Як ця частина виникла, якщо вони допомагали вам знайти мобільний телефон, а ви просто мило постукали у двері без жодної причини? У W було це. Тоді у нас була жінка, яка була засмучена, тому що спринклери увімкнулися, коли вона цього не очікувала, чи не так? Що це за історія?
Роб:
Ми назвемо її Джеймі. У цих сценаріях я завжди використовую ім’я Джеймі. Це було бронювання 5,000 доларів. Вона дзвонить нам і каже: «Привіт, спринклери вмикаються». І ми кажемо: «Мені шкода, що вони так роблять. Вони автоматизовані, ми нічого не можемо зробити». Вона каже: «У мене була медитація, і мої гості приїхали з усього світу, а ти зіпсував це своєю водою». А ми кажемо: «Вибачте, статут». Ну, по-перше, ми не знали, що ви проходите платний медитаційний ретріт, ви повинні розповісти нам про це. Правильно, правильно. По-друге, у місті Скоттсдейл діє закон, який в основному вимагає, щоб ми поливали власність у певний час, ми не можемо перебувати за її межами. Або, принаймні, мені все одно кажуть.
Девід:
Оскільки це пустеля, вони обережні з водою.
Роб:
І ми кажемо: «Ми повинні полити це в цей час. Вибачте за це, але це закон». І тому вона сказала: «Добре, будь-що». Так все одно. Вона не може зрозуміти, як під’єднати свій ноутбук до телевізора за допомогою кабелю HDMI, який сказав: «Добре», і ми проводимо її через це. І вона сказала: «У вас немає посібників до телевізора, як у всіх інших Airbnbs, де я була». Я, Клінт і Бренда були як «Що за біса»... По-перше, ніхто не зберігає інструкцію з телевізора на своєму Airbnb. А потім цій жінці ми кажемо: «О, вибачте, це просто телевізор, просто підключіть його до свого ноутбука».
Майте на увазі, Девіде, ви були в цьому закладі буквально за тиждень до того, як виступали на телебаченні зі свого ноутбука, тож телевізор не працював. Тож вона була дуже зла через це. Безумство, Девіде, якщо ти не знаєш, це робити те саме й очікувати іншого результату. Тож наступного дня дівчина знову йде медитувати, і спринклери знову вмикаються одночасно. І вона така сердита, а ми кажемо: «Ми намагалися вам сказати, що нам потрібно полити о 2:00».
Девід:
Отже, є час, коли ви кажете, що спринклери можуть увімкнутися лише в цей час, і вона вибирає цей час, коли вона медитує на вулиці, чи не так?
Роб:
Боже мій, так.
Девід:
Майте на увазі, що на землі площею п’ять акрів ви можете піти не лише в одне місце. Це величезна, величезна ділянка землі.
Роб:
Тож вона каже: «Я була в багатьох Airbnbs, і ніколи зі мною так не поводилися». Звичайно, я маю на увазі, що ми добрі господарі, тож ми кажемо: «Ой, вибачте, що ми можемо для вас зробити?» Бла, бла, це та те. І тому вона просто сказала: «Добре, я хочу отримати компенсацію за це, тому що це просто обурливо». І ми кажемо: «Ну, що ти мав на увазі?» Вона каже: «Я хочу, щоб мені негайно повернули 4,000 із моїх 5,000 доларів». І ми кажемо: «Ну, ми дамо 500 баксів, тому що нам шкода, але це все, що ви від нас отримаєте». У неї його не було. Ми просто намагаємося вирішити це з нею і зробити все можливе. І Airbnb звертається до нас, а потім ми звертаємося до Airbnb за нашим власним представником, і це ціла річ. По суті, в кінці дня вона забула залишити відгук, тому ми не отримали від неї жодної зірки.
Девід:
Але ми навчилися на своїх уроках. Тож тепер, якщо ви відвідаєте цей дім, ви знайдете на журнальному столику в їдальні журнали Car and Driver Magazine, журнал Home and Garden і посібник з телевізора прямо там для вашого задоволення.
Роб:
І я скажу, що це лише один із сценаріїв Карен, які ми мали в цьому закладі. За тиждень до цього або за два тижні до цього у нас був найгірший гість, з яким я коли-небудь мав справу з точки зору вимогливого обслуговування в цьому готелі. І я був такий, що о, чувак, тепер я все бачив. Я багато чого бачив, приймав десятки тисяч людей. І я сказав: «О, Джеймі 1.0, ось і все. Я приїхав, далі все буде легше. Потім приходить Джеймі номер два, і вона ще гірша. І ми просто як "О, чувак". Це просто божевілля, чувак. Ці люди інколи поводяться з тобою так, ніби ти нікчема, а ми всі просто намагаємося бути добрими та вирішити ситуацію. Це гостинність. Клієнти завжди мають рацію до певної міри. Ми не збираємося повертати їм 4,000 доларів США.
Девід:
І не кожен гість такий поганий. Ми не намагаємося створити враження, що 100% ваших гостей такі, але ми також не хочемо створити враження, що цього ніколи не буває, що всі ваші гості чудові.
Роб:
Чувак, я справді мав справу з дуже маленькими проблемами у своєму портфоліо, коли справа доходила до потребуючих, нужденних і відповідальних гостей. Це те, що приходить разом, чого я вчуся з розкішною нерухомістю, чи не так? Якщо хтось платить 1000 баксів за ніч, це означає, що він має певні сподівання, і ми маємо виконати це очікування. Але є також рівень, я не знаю, реалізму, який вони не розуміють. Не реалізм, але вони насправді не розуміють -
Девід:
Здоровий глузд.
Роб:
Здоровий глузд, правда? Вони очікують, що це буде… На території має бути дворецький, який пригощатиме їх їжею, а це не те, що це, це все одно будинок.
Девід:
добре Тепер у нас також було кілька проблем із ненадійними постачальниками, які нам довелося вирішити. Чи можете ви поділитися цим?
Роб:
Ненадійний. Я маю на увазі, що у нас був майстер на всі руки, який просто доторкнувся і пішов, ти ніколи не знаєш, коли ти почуєш від нього. Те ж саме з нашим очисником басейну. Наш прибиральник басейну був одним із тих людей, які завжди приходили на допомогу, коли нам це було дійсно потрібно, а коли нам справді не було потрібно, щоб вони приходили, нам потрібна була лише дрібниця, завжди був привидом, завжди спізнювався, з нами завжди дуже образливі та таке інше. Здебільшого ми просто мали досить нестабільних постачальників, яких ми змушені були відвідувати та виходити. Це було не надто погано, але це одна з тих речей, де це схоже на… Коли ви створюєте команду своєї мрії для Airbnb, ви справді думаєте про свого прибиральника, свого різноробочого, і це першочергові люди, які керування вашою власністю.
У цьому випадку, оскільки це п’ять акрів і це кінна ферма з пишним озелененням, ви дійсно потребуєте найкращого догляду за газоном, вам потрібен найкращий можливий догляд за басейном, щоб усунути все листя через кількість озеленення, яке ми маємо. Вам потрібен найкращий засіб боротьби зі шкідниками, тому що в пустелі багато жуків, у пустелі багато щурів, і в пустелі багато ігуан. Тож схоже на те, що вам потрібна вдвічі більша команда вашої мрії, ніж у звичайному Airbnb. Було цікаво побудувати нашу команду, тому що ми маємо лише 10 точок контакту, тоді як зазвичай ми маємо три.
Девід:
І ви також повинні знати про те, що в деяких із цих дорожчих сфер ви збираєтеся платити більше за ту саму працю, і це засмучує, але це те, що ви повинні зробити. Якщо ти хочеш бути-
Роб:
Це великий.
Девід:
Дуже працьовитий… Ось що Роб мав на увазі під податком у Скоттсдейлі. Якщо ви збираєтеся бути працьовитими, іноді ви можете знайти людей у сусідніх містах, які не такі дорогі, і змусити їх відвезти туди. Але це невелика порада для вас: відтепер, коли ми шукаємо щось, що нам потрібно виправити в Скоттсдейлі, ми шукаємо у Фініксі або в районах навколо, а не в самому Скоттсдейлі.
Роб:
Ну, я завжди думав, що є податок Robuilt, правда, де я отримую цитату від когось із аудиторії, і це завжди закінчується як «О, це дорожче, ніж я думав». Але це справді погано в порівнянні з податком у Скоттсдейлі, де вони об’єднують прекрасну нерухомість площею 6,000 квадратних футів, і вони кажуть: «О, ми збираємося потроїти цю ціну». Чувак, ми отримали пропозицію на заміну туалету… Я не знаю, можливо, я просто надмірно гіперболічний щодо цього. Праця, Девід, просто позбутися унітазу та поставити новий, унітаз за 200 доларів, правильно, 800 баксів для робочої сили, щоб замінити унітаз.
Девід:
А не сантехніку провести, не чорнову роботу у ванній?
Роб:
Ні.
Девід:
Просто вийняти унітаз і поставити інший?
Роб:
Так.
Девід:
А потім вони намагалися взяти з нас 700 доларів за туалет, а я сказав: «Я завжди купував унітази за 150 доларів у Home Depot». І вони кажуть: «О, не можна довіряти Колеру, вони дуже швидко зламаються». І я кажу: «У мене ніколи не ламався туалет, окрім цього, що прийшов із домом».
Девід:
Це правда. Ви не чуєте про те, що туалети ламаються.
Роб:
Ніби це дуже проста функція, ні на що не схожа.
Девід:
Я думав, ти збираєшся робити типові для Роба речі і казати: «Девіде, це Ferrari, ти не можеш поставити на нього ковпаки. Усі туалети потребують біде, вони мають бути французької моделі 3000, які коштують сім тисяч кожен». Але ні, у цьому випадку ви насправді не хочете платити гроші.
Роб:
Слухайте, я купив багато туалетів для всіх своїх будинків, багато туалетів, і всі вони працюють однаково. Якщо ви збираєтеся купити унітаз, переконайтеся, що в ньому є дві кнопки, одна для сечі, а друга для калу, і це 150 баксів, можливо, 200 баксів, якщо ви хочете отримати його сучаснішу версію, і все. . Це воно. У цьому немає нічого іншого. Вам не потрібно купувати унітаз за 700 доларів. А потім вони змушують вас почуватися тупими, тому що вони типу «О, гаразд, гаразд. Ну, я думаю, якщо ви хочете отримати туалет за 200 доларів». А ти такий, що я не знаю, чому ти це так говориш. Я куплю, а ти піди забери, Джоне. Ти просто піди забери цей проклятий туалет.
Девід:
О, це добре. Гаразд, переходимо до останнього сегменту. Давайте поговоримо про те, як все виглядає надалі. Перші три місяці у нас були, очевидно, важкі, ми знали, що так і буде. У нас були низькі очікування, тому ми пережили це просто чудово. Ми з тобою не сперечаємося один одному, що приємно, тому що не можу сказати, що про кожне партнерство, в якому я брав участь, часто дуже важко змусити його працювати. Як виглядають бронювання на даний момент?
Роб:
У цей момент вони нарешті підбираються. Чесно кажучи, почали збирати ще в жовтні. Серпень був досить повільним. Я маю на увазі, що ми заробляли, я не знаю, від п’яти до восьми тисяч доларів, нічого такого, що мене дуже хвилювало. Але потім у жовтні, я думаю, у нас був місяць беззбитковості. Листопад був трохи повільнішим. Грудень нарешті піднявся. Ми отримали, я хочу сказати, 8,000 20,000 доларів на замовлення або щось подібне. А потім почався січень, де ми дійсно почали брати серйозні гроші. Ми отримали бронювання на суму 7,200 доларів США, бронювання на 4,900 доларів США, бронювання на 5,700 доларів США, а в січні у нас ще є більше днів для бронювання. Тож я починаю відчувати, що о, гаразд, добре, ми досягаємо сезону, коли стає дуже, дуже зайнято. І я радий, що нарешті надходить частина цих грошей і все буде добре, круто.
Банківський рахунок поповнюється, нам не потрібно надто сильно його субсидувати. Я думаю, що зараз я дізнаюся, це наше полювання, яке пройшло добре, цифри 2021 року були важким способом порівняння, тому що ми начебто знали, що це, напевно, не завжди буде схожим на соус, тому нам потрібно було 500 тисяч, щоб мати шалено хороший прибуток. Я думаю, що 350 тисяч брутто для нас означатимуть віддачу від 10 до 15%, якщо я правильно пам’ятаю, мені доведеться переглянути свою електронну таблицю. Нас влаштовувала 10% прибутку просто тому, що розділення витрат і амортизація цього майна були б дуже, дуже, дуже вдалим часом для сплати податків. Тож я все ще думаю, що ми, ймовірно, досягнемо цієї позначки в 350,000 100 доларів, але насправді ще занадто рано говорити, тому що ми не досягли жодного результату… Наразі ми заробили 250 тисяч, а потім нам потрібно заробити ще XNUMX, в основному, з цього моменту. Мей і я думаю, що ми це зробимо.
Девід:
Я вважаю, що коли ми купували нерухомість, ми використовували фотографії зі списку. Це так, чи ми зробили фотографії, коли вперше його купили?
Роб:
правильно. Тож ми використали деякі фотографії зі списку, а потім до нас прийшов фотограф, і він зробив справді гарні фотографії. Я сказав: «Добре». Вони хороші, я був ними задоволений. Вони не були хлопами, як каже крутий хлопець. Насправді у мене був мій приятель Ерік Баркерс із Barkers Studios, він спеціалізується на Південній Каліфорнії, і я думав… Він робить усі мої фотографії для всіх моїх приміщень у Каліфорнії, а я сказав: «Чувак, мені потрібні кращі фотографії, я не дуже задоволений тими, які я отримав. Ви готові вийти і розстріляти моє майно? Я знаю, що це приблизно шість годин». І він каже: «Для тебе, друже, давай це зробимо». Тож він виходить, знімає майно, і, боже мій, фотографія на обкладинці була неймовірно гарною. Ми покажемо це на екрані для домашньої аудиторії YouTube. Це було так добре, це було так дивовижно. І буквально в той день, коли я опублікував цю фотографію, ми отримали замовлення на 18,500 24 доларів. Протягом XNUMX годин. Це божевілля.
Девід:
Коли ви бачите це, це виглядає як райський оазис у пустелі.
Роб:
Так, звичайно, чоловіче. Я завжди кажу, що вам потрібна професійна фотографія, і більшість людей витратить від трьох до 400 доларів, щоб отримати це. Але якщо ці фотографії вийдуть поганими, вони не будуть повертати гроші та повторно інвестувати в нові фотографії, тому що всі збираються копійки на першу чи другу оренду. Ми з вами витратили 800 доларів на наші інші фотографії, які добре, вони непогані, але вони були не такими, як я хотів, чи не так? Ми витратили гроші, щоб повернути Еріка, і буквально рентабельність інвестицій склала тисячі, чи не так? Тисячі відсотків. 18,500 XNUMX доларів, це досить хороший ROI. І він навіть не стягнув з мене стільки. Просто дуже круто бачити, як ця концепція справді працює і працює, тому що я кажу це, і я справді маю відчути це на власному досвіді, навіть як людина, яка дійсно потрапляє на мильницю з цього приводу.
Девід:
На додаток до типових туристичних онлайн-агенцій, у 2023 році ми плануємо запустити сайт прямого бронювання для корпоративних відпусток. Більше, ніж ваш звичайний користувач Airbnb, який зараз шукає… Це лише я чи здається, що Airbnb схожий на Craigslist? Ви просто знаєте, що якщо ви спробуєте продати щось на Craigslist, є 90% шансів, що вони збираються побити вас за ціну раніше, якщо вони взагалі з’являться. Це створює ту погану репутацію, коли стає нормальним заходити й просити великі знижки. Чи відчуваєте ви, що на Airbnb і Vrbo це стало частіше, ніж раніше?
Роб:
Більше, ніж будь-коли раніше, люди просять про знижки, а я просто... Я скажу «ні» або просто не прийму бронювання. Тому що якщо хтось попросить про знижку, а ви відповісте «ні», вони скажуть: «Гаразд, я все одно забронюю». Вгадай що? Вони завжди отримують свою знижку, тому що знайдуть щось не так, тому що вони люди, які просять знижку, а потім ви змушені повертати їм гроші, оскільки це було не ідеально, чи не так? Це відбувається кожного разу, кожного разу. Чи можу я отримати знижку? Ні. «Гей, за одну милю є волосок, я хочу повернути 500 доларів». А ти кажеш: «Я знав, що це станеться». Я дійсно проти знижок у всіх напрямках. Коли люди запитують у мене знижку, я кажу: «Ні, я не збираюся цього робити, вибачте». Не кажи-
Девід:
Наступного разу, коли вони скажуть, що є волосся за милю від вас, я хочу, щоб ви сказали: «Чудово, візьми його, забери, принеси назад, ми збережемо їх для Девіда і зробимо з нього топ. Дякую за турботу».
Роб:
Тож, по суті, це одна з речей, яка зараз є більш популярною. Це як «Чи можу я отримати знижку?» Це як «Ні». І це гра в курку, так, тому що це як... Якщо вони просять у мене знижку, вони, ймовірно, запитують у п’яти інших господарів, і тоді, ймовірно, один із цих господарів відповів «так». І тепер вони залишаються в цьому місці, і все гаразд, ну, цей господар лише погіршив ситуацію для всієї спільноти. І тому я не знаю, я просто такий анти... Я хотів би почути коментарі людей з цього приводу в коментарях YouTube. Тому що щоразу, коли я займаюся цим і критикую тих, хто запитує про знижку, вони завжди з’являються в коментарях і завжди кажуть: «Як ти смієш. Як ти смієш злитися на мене за те, що я просив тебе знизити твій товар, над яким ти так старанно працював Робу?
Девід:
Ну, це питання очікування, чи не так? Коли ви плануєте забронювати помешкання, ви думаєте: «2,000 доларів за ніч, це обурливо, що вони беруть стільки». Іноді ви чуєте, як люди заходять на YouTube і говорять про своє… Це помешкання може коштувати 15,000 15,000 доларів США на місяць, і воно отримує всі кліки та перегляди, а потім, на жаль, люди, які зупиняються в Airbnbs, це бачать і починають думати що всі такі. І іноді у вас справді є місяць, коли ви заробляєте 50 26,000 доларів, а потім ваш спортивний майданчик потрібно відремонтувати, і ви йдете скидати 24,000 тисяч на його підготовку. Або обігрівач для басейну коштує XNUMX XNUMX або XNUMX XNUMX доларів. Таким чином, на ці об’єкти нерухомості витрачається набагато більше, ніж люди усвідомлюють, коли просять ці знижки. Вони виходять прямо з прибутку, а не з валового доходу. З мережі виходить набагато менша кількість. Для того, щоб спробувати боротися з цим, ми намагаємося отримати деякі корпоративні відступи. Чи можете ви розповісти трохи про те, як ви сподіваєтеся, що це спрацює?
Роб:
Безумовно. У 2023 році я йду шляхом прямого бронювання, тож у мене буде веб-сайт прямого бронювання. Я справді працюю з Марком Сімпсоном, власником Boostly, насправді він… Ми брали у нього інтерв’ю пару місяців тому. Насправді він створює для мене цілий веб-сайт із усіма моїми різними оголошеннями та іншим подібним, щоб я міг контролювати власні бронювання. У нас із вами є справді великі соціальні платформи, то чому б не підштовхнути людей до цього? Я співпрацюю з Blue Gems, компанією з управління майном, і купую їх. Для мене є сенс мати веб-сайт прямого бронювання, якщо це має сенс. Ти знаєш, що я маю на увазі? Тому що тепер я можу просто мати всі свої оголошення, надсилати людям свої посилання і не хвилюватися про всі комісії, на які люди зляться з Airbnb. Зараз це велика річ у всіх статтях, і на Reddit, і на TikTok.
Я можу скоротити всі ці збори, дати людям кращий досвід через… Або, сподіваюся, більш доступний досвід, і я можу бути безпосередньою особою, яка буде працювати з цією людиною. Мені не потрібно бути міцним озброєнням усієї системи оглядів, яка є справді великою проблемою з великою кількістю OTA, онлайн-туристичних агентств. Мені б дуже хотілося, щоб особняк у Скоттсдейлі був насамперед місцем корпоративного відпочинку, а не місцем короткострокової оренди. Наскільки я можу сказати, ця концепція була доведена, тому що ви провели кілька подій із вашими відступами для інвесторів, чи не так?
Девід:
Це вірно. Це вибух. Я маю на увазі, частково це просто тому, що це така цікава власність. Можливо, у вас був такий самий досвід. Я займаюся нерухомістю трохи довше, ніж ви, але коли я побачив будинок, це було не просто… Як і більшість інвестицій, які я купую, і я думаю: «Це хороша інвестиція, як це виглядає на електронна таблиця?» Це просто весело. Архітектура дійсно дивовижна. У будинку є стільки різних місць, де ви можете зібратися, поспілкуватися або отримати інший досвід. Незалежно від того, сидите ви біля багаття всередині, сидите біля 85-дюймового телевізора за більярдним столом, на кухні. Мені здається, хтось сказав, що це найбільша стільниця, яку вони коли-небудь бачили у власності, чи не так?
Роб:
Боже мій, це справді так.
Девід:
Це тільки всередині. Потім ви виходите на вулицю, і там є вуличне вогнище, кухня на відкритому повітрі, кілька зон, де можна сидіти навколо басейну, різні маленькі трав’яні зони. Майже в кожній спальні є власна веранда, що обертається навколо, від власності. Краєвиди неймовірні. Це весело бути там. Це просто надихаюча сцена, я думаю, ви б сказали, що спонукає до справді гарної розмови. У нас були заходи, на які приїжджали інші інвестори, і я навчав їх різним речам на тому великому телевізорі, який, як сказала жінка, не працює. Це точно так, чи не так? Ми кладемо-
Роб:
Чи можете ви підтвердити це в суді?
Девід:
Так, саме так, я буду вашим першим свідком. Вам доведеться мені трохи заплатити.
Роб:
Дякую.
Девід:
Але це кайф. Ми сподіваємося, що зробимо це більше. Я думаю, що насправді ми плануємо наступний на початку березня, тому Кайл просто говорив зі мною про це. Він міг зв’язатися з вашою командою, щоб дізнатися, у який час це безкоштовно. І ми думаємо про проведення, можливо, цільового заходу. Але я планую протягом року працювати на різні теми. Чого люди хочуть навчитися? Чи хочуть вони навчитися інвестувати на далекі відстані, орендувати розкіш, нарощувати загальний капітал, складати кошти, будувати бізнес, як би там не було? Я намагаюся зрозуміти, як я можу залучити людей, які будуть зацікавлені, зареєструватися та прийти тусуватися. А потім витягнути вас туди в якийсь момент, тому що це був вибух.
Останнього разу, коли ми були там, я, ймовірно, викладав вісім-десять годин на день. Це було просто пиття з пожежного шланга від людей, щоб побачити, що я купую, як я купую, як я про це веду переговори. Ви мали це побачити, коли я давав вам поради нашому агенту, адже це те, що ви повинні зробити, щоб отримати угоду. Привезення вечері додому або кейтеринг. І тоді ми одного разу пішли в Топгольф. Одного разу ввечері ми пішли на задній двір і всі тусувалися. Іншого вечора ми готували морозиво. Це просто вибух. Ви отримуєте таку велику нерухомість, у якій може спати стільки людей, є так багато способів зберегти спогади. Це відрізняється від того, коли ви просто купуєте типову квартиру з двома спальнями або практичний будинок із трьома спальнями, але ви не збираєтеся зберігати спогади в такому місці.
Роб:
Що ж, я маю сказати, що я дуже поважаю тебе, тому що я просто… Ми такі близькі. Для HostCon, моєї події короткострокової оренди, це більше схоже на конференцію, але це велика подія, яку ми планували протягом трьох місяців, і чувак, спланувати подію важко. BP Con, це було 2000 осіб. Велика повага до організаторів заходів BP Con, але навіть на вашому рівні це схоже на той маленький, інтимний досвід, який ви знаєте, маєте багато людей, яких ви повинні зробити щасливими. Це божевілля, чоловіче. Людям важко догодити таким великим числом.
Девід:
О, це так правда. Я весь час кажу, що якби Notorious BIG все ще був навколо його наступної пісні, було б більше людей, більше проблем. Це не проблеми Mo Money Mo. Люди все ускладнюють, тому ми повинні бути кращими як люди. Бо тепер, коли ChatGPT чи GTP… Як називається цей новий ШІ, який усіх лякає?
Роб:
GPT.
Девід:
Ми з’ясуємо, що штучний інтелект не має тих проблем, які є у людей, і ми всі залишимося без роботи, якщо не будемо створювати та формувати.
Роб:
Це вірно.
Девід:
Якщо ви хочете відвідати одну з цих подій або просто дізнатися більше про те, що я збираюся, перейдіть на DavidGreene24.com/retreat. Або, вибачте, відступає з S в кінці, і ви можете побачити, що у нас відбувається. Можливо, Роб і я створимо один разом. Ви, хлопці, можете прийти з нами потуситися, познайомитися з нами трохи краще, побачити, як добре Роб грає в більярд, подивитися з нами «Інтерстеллар» і побачити його танцювальні рухи. Це ніч, створена для вас на небесах.
Роб:
І подивіться, як я замерзаю в басейні зі слабким підігрівом на 85 градусів.
Девід:
Подивіться, як жарко. Ми наллємо тобі склянку крижаної води, ти кажеш: «Ой, дуже жарко, я не хотів гарячого чаю». Гаразд, Робе, ти хочеш ще щось додати про цю власність або про те, якими були враження від наших слухачів, перш ніж ми дозволили тобі вибратися звідси?
Роб:
Ні. Гадаю, я не можу сказати «ні», а потім щось сказати тобі, тому так, у мене є щось. Те, що я завжди кажу людям, коли вони шукають короткострокову оренду, а насправді просто нерухомість загалом, — це відповідно збільшувати масштаби, чи не так? Я заслужив свій обряд придбати такий будинок, і ви також, чи не так? Це не та нерухомість, яку я б сказав людям купувати в якості першого разу, чи не так? Це не найкращий варіант для вивчення нерухомості, чи не так? Ви повинні бути дуже хорошими та освоїти короткострокову оренду, перш ніж робити ставку на ферму на щось подібне.
Для мене сталося багато речей, ми багато про що говорили. Є багато речей, про які ми не говорили, і які, мабуть, для мене не є великою проблемою, але для багатьох людей, які слухатимуть, це буде на кшталт «Ого, ми повинні про це почути, це звучить божевільно». І я кажу: «Я щойно побачив стільки всього, що можу впоратися з усім, але це тому, що я маю п’ятирічний досвід роботи з десятками тисяч гостей, чи не так?» Під час розширення просто переконайтеся, що ви можете впоратися з цим.
Девід:
Ви не ходите в тренажерний зал і не кладете 500 фунтів на штангу вперше, це вас розчавить. Ви будуєте до цього, правда? Тож якщо ви вживаєте послідовних дій з часом, ви дійдете до того, що зможете впоратися з цими речами, якими займається Роб, але не намагайтеся перескочити вперед до того моменту, на якому він зараз, це те, як вас розчавлять.
Роб:
Я досяг максимуму. Це був мій максимум. Я кажу: «Це добре. Це добре, я мушу зробити це знову. Мені потрібно побачити, який мій наступний максимум. Я знову досяг максимуму».
Девід:
Якщо люди хочуть дізнатися більше про те, де ви досягаєте максимуму, де вони можуть дізнатися більше про вас?
Роб:
О, ви можете знайти мене на YouTube у Robuilt. Подивіться ROBUILT. Перегляньте пілотну концептуальну пародію, яку ми з Девідом зняли про це помешкання. Ви можете побачити до і після того, як ми це організовували, як ми збирали це разом, кілька наших суперечок, бійки, які ми мали на спортивному майданчику. Всього потроху.
Девід:
Як я виглядаю, коли був на 20 фунтів важчим, я схуд відтоді, як ми… І плюс камера додає приблизно 10 фунтів. Подивіться, як дивимося на нас магія кіно. Хоча це гарне відео, і воно дуже веселе. Дякую, що запропонували мені це зробити, і подивіться самі відео. Ви можете знайти мене на DavidGreene24 або зайти на DavidGreene24.com. А якщо поставити відступи косою рисою, то можна дізнатися про події. І ви можете прийти побачити цей будинок на власні очі, якщо вам цікаво, як це працює. Гаразд, Робе, я дозволю тобі піти звідси, це було чудово. Дякуємо вам за всю роботу, яку ви виконали над цією власністю, і, що більш важливо, за те, що ви поділилися нею з нашими слухачами, щоб вони могли вчитися трохи краще та створювати собі трохи більше багатства. Це Девід Грін для Роба, наш захисник проти неприємного Каренса, Абасоло, виходить із поля.
Дивіться епізод тут
Допоможіть нам!
Допоможіть нам охопити нових слухачів на iTunes, залишивши нам рейтинг та огляд! Це займає всього 30 секунд, і інструкції можна знайти тут. Дякую! Ми дуже цінуємо це!
У цьому епізоді ми розповідаємо:
- Скоттсдейл нерухомість і чому Девід і Роб вибрали це ідеальний оренда відпусток призначення
- Зворотна сторона покупки десятків об’єктів нерухомості та чому одна велика покупка перевершує багато дрібних
- Пошук дружній до інвестора агент і чому вам ПОТРІБНА рок-зірка на вашому ринку нерухомості
- Скільки витратили Девід і Роб меблювання, фарбування та ремонт даної нерухомості
- Давидові п'ятибальна матриця для вигідної оренди власність
- Гостьові страшилки і чому ви ЗАВЖДИ повинні зберігати інструкцію до телевізора
- і So Набагато більше!
Посилання з шоу
Хочете дізнатися більше про сьогоднішніх спонсорів або стати партнером BiggerPockets самостійно? Перегляньте наші сторінка спонсора!
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- про це
- абсолют
- абсолютно
- Прийняти
- відповідно
- рахунки
- придбання
- через
- дію
- насправді
- доданий
- доповнення
- Додає
- Переваги
- рада
- доступний
- після
- проти
- агентства
- Агент
- попереду
- AI
- Airbnb
- алгоритм
- ВСІ
- Дозволити
- завжди
- дивовижний
- кількість
- Аналізуючи
- та
- Інший
- Відповіді
- де-небудь
- Apple
- призначення
- цінувати
- вдячність
- вода
- арбітраж
- архітектурний
- архітектура
- ПЛОЩА
- області
- сперечатися
- аргументація
- Арізона
- навколо
- стаття
- статті
- асоційований
- припущення
- відвідувати
- приваблюваний
- аудиторія
- Серпня
- автор
- Автоматизований
- доступний
- назад
- резервна копія
- поганий
- погано
- Банк
- рахунок у банку
- бар
- заснований
- бити
- В основному
- Основи
- баскетбол
- НИМ
- Бій
- Пляж
- ведмідь
- красивий
- оскільки
- становлення
- перед тим
- бегемот
- за
- за лаштунками
- буття
- Вірити
- нижче
- Переваги
- КРАЩЕ
- Парі
- Краще
- пропозиція
- Великий
- більший
- найбільший
- Білл
- Біт
- Black
- синій
- рада
- тіло
- книга
- бронювання
- border
- запозичувати
- Запозичення
- Обидві сторони
- дно
- куплений
- коробки
- BP
- марка
- Новинка
- Перерва
- Розрив
- ламається
- коротко
- приносити
- Зламав
- брокер
- брокерський
- приніс
- бюджет
- складання бюджету
- помилки
- будувати
- Створюємо
- побудований
- гроно
- підприємства
- купити
- покупців
- Купівля
- Купує
- Каліфорнія
- call
- званий
- покликання
- Виклики
- кімната
- Може отримати
- потужність
- Капіта
- капітал
- автомобіль
- який
- кар'єра
- обережний
- випадок
- готівкові гроші
- грошовий потік
- Залучайте
- викликаючи
- певний
- ланцюг
- проблеми
- шанс
- зміна
- Канал
- заряд
- ChatGPT
- більш дешевий
- перевірка
- Введіть дані:
- Вибирати
- Вибираючи
- вибрав
- Міста
- Місто
- ясно
- близько
- закрито
- закриття
- клуб
- тренування
- кави
- збирати
- COM
- боротьби з
- Приходити
- майбутній
- коментарі
- комісія
- співтовариство
- COMP
- компанія
- порівняння
- компенсується
- конкурувати
- скарги
- безкоштовний
- компонент
- З'єднання
- концепція
- висновок
- стан
- конференція
- З'єднуватися
- підключений
- Зв'язки
- розгляду
- послідовний
- Консоль
- будівництво
- контакт
- зміст
- продовжувати
- контроль
- Розмова
- cookie
- Прохолодно
- Поліцейські
- Корпоративний
- підтверджувати
- Коштувати
- витрати
- може
- країна
- Пара
- курс
- курси
- Суд
- обкладинка
- охоплення
- крем
- створення
- Креатив
- кристал
- цікавий
- Клієнти
- Вирізати
- цикл
- щодня
- танець
- дані
- точки даних
- Девід
- день
- Днів
- мертвий
- угода
- справу
- Пропозиції
- Борг
- Грудень
- вирішене
- рішення
- Прийняття рішень
- рішення
- глибокий
- глибоке занурення
- оборонний
- безумовно
- Ступінь
- Попит
- Залежно
- описаний
- БУДУВАТИ
- заслуговувати
- дизайн
- призначення
- напрямки
- деталі
- розвивається
- Діалог
- DID
- Померти
- різниця
- різний
- важкий
- вечері
- нахил
- прямий
- Знижка
- знижки
- обговорення
- дисплей
- DM
- Ні
- Пес
- справи
- доларів
- Не знаю
- Двері
- вниз
- зворотний бік
- вниз
- безліч
- звертається
- мрія
- управляти
- водій
- дамп
- під час
- кожен
- Рано
- зароблений
- легше
- є
- видання
- редактор
- ефект
- зусилля
- зіткнення
- закінчується
- енергія
- розважальний
- Весь
- капітал
- депозит
- особливо
- майно
- Оцінки
- Ефір (ETH)
- оцінюється
- Навіть
- Event
- Події
- врешті-решт
- НІКОЛИ
- Кожен
- все
- все це
- все
- точно
- приклад
- РІПКИ
- збуджений
- Вихід
- очікувати
- очікування
- очікування
- очікував
- витрати
- дорогий
- досвід
- Досліди
- експерт
- Пояснювати
- експоненціально
- Face
- стикаються
- облицювання
- ярмарок
- ферма
- ШВИДКО
- страх
- лютого
- Інформація про оплату
- ноги
- Ferrari
- кілька
- Рисунок
- Фільм
- в кінці кінців
- знайти
- виявлення
- кінець
- Пожежа
- Перший
- перший раз
- виправляти
- фіксованою
- Flip
- Флорида
- потік
- Потоки
- харчування
- ніжка
- футбол
- Вперед
- знайдений
- FRAME
- Безкоштовна
- Заморожувати
- заморожування
- французька
- друг
- від
- перед
- розчарування
- Виконати
- повністю
- веселощі
- функція
- накопичувальна
- смішний
- гра
- Games
- сад
- Гейтс
- Загальне
- отримати
- отримання
- Давати
- дає
- дає
- скло
- Go
- Цілі
- бог
- йде
- буде
- гольф
- добре
- Уряд
- захоплення
- великий
- зелений
- валовий
- Групи
- Зростання
- Зростає
- гість
- Гості
- GUNS
- Хлопець
- гімнастика
- Hair
- Половина
- обробляти
- Ручки
- Обробка
- Вішати
- траплятися
- сталося
- відбувається
- щасливий
- Жорсткий
- важка робота
- має
- голова
- головні болі
- headline
- голови
- здоровий
- почутий
- допомога
- допоміг
- допомогу
- допомагає
- тут
- прихований
- Високий
- вище
- Виділіть
- заднім числом
- хіт
- удар
- проведення
- Головна
- домашнє депо
- Будинку
- Чесно
- З надією
- сподіваючись
- жах
- гостинність
- господар
- відбувся
- хостів
- ГАРЯЧА
- готель
- Hotspot
- ГОДИННИК
- будинок
- будинку
- житло
- Ринок житла
- Як
- How To
- HTTPS
- величезний
- Людей
- Перешкоди
- Біль
- Я БУДУ
- ICE
- морозиво
- ідеальний
- ідентифікувати
- негайно
- поліпшений
- in
- В інших
- включені
- Augmenter
- неймовірний
- промисловість
- інфляція
- притаманне
- спочатку
- Вставки
- надихаючий
- встановлювати
- екземпляр
- інструкції
- зацікавлений
- цікавий
- міжзоряний
- інтерв'ю
- інтимний
- залякуючи
- Invest
- інвестицій
- інвестування
- інвестиції
- інвестиції
- інвестор
- Інвестори
- питання
- питання
- IT
- сам
- ITunes
- Джеймі
- січня
- робота
- Джон
- приєднався
- подорож
- скачки
- тільки один
- юстиція
- Канзас
- тримати
- ключ
- дитина
- вбити
- Дитина
- King
- стукіт
- Знати
- Знання
- праця
- земля
- портативний комп'ютер
- великий
- найбільших
- останній
- Пізно
- останній
- запуск
- закон
- Законодавство
- УЧИТЬСЯ
- вчений
- вивчення
- Залишати
- догляд
- Led
- кредитори
- урок
- Уроки
- рівень
- Важіль
- LG
- життя
- Ймовірно
- Лінія
- LINK
- зв'язку
- список
- Прослуховування
- список
- оголошення
- трохи
- Місце проживання
- життя
- Довго
- Довга гра
- довгостроковий
- довше
- подивитися
- виглядає як
- подивився
- шукати
- ВИГЛЯДИ
- серія
- любов
- низький
- Luxury
- made
- журнал
- магія
- зробити
- заробити гроші
- РОБОТИ
- Робить
- людина
- вдалося
- управління
- мандатів
- особняк
- керівництво
- багато
- багато людей
- березня
- Маржа
- позначити
- ринок
- масивний
- майстер
- Матриця
- Матерія
- Макс
- сенс
- засоби
- Медіа
- Медитація
- засідання
- пам'яті
- згаданий
- Заслуга
- повідомлення
- Майкл
- Середній
- може бути
- мільйона
- мільйонів доларів
- mind
- незначний
- хвилин
- протокол
- помилки
- модель
- сучасний
- гроші
- місяць
- місяців
- більше
- ранок
- Іпотека
- найбільш
- Гора
- рухатися
- рухається
- переміщення
- ім'я
- майже
- обов'язково
- Необхідність
- необхідний
- потреби
- сусіди
- мережу
- Нові
- наступний
- ніч
- нормальний
- нормально
- горезвісний
- Листопад
- номер
- номера
- оазис
- перешкодами
- Очевидний
- жовтень
- пропонувати
- запропонований
- Office
- часто
- добре
- ONE
- онлайн
- відкрити
- оперативний
- Думки
- протистояли
- варіант
- Опції
- порядок
- спочатку
- Інше
- Outdoor
- поза
- загальний
- Подолати
- власний
- яка перебуває у власності
- власник
- оплачувану
- фарбувати
- Картина
- рай
- Пародія
- частина
- приватність
- Сторони
- партнер
- партнерінг
- Партнерство
- партія
- Минуле
- Платити
- країна
- Люди
- народний
- відсотків
- ідеальний
- людина
- персонал
- перспектива
- фенікс
- телефон
- малюнок
- вибирати
- підібраний
- фотографії
- частина
- пілот
- PIT
- місце
- місця
- план
- запланований
- планування
- плани
- Платформи
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Play
- гравець
- ігри
- будь ласка
- задоволення
- Водопровід
- плюс
- Подкаст
- подкасти
- точка
- точок
- басейн
- поп
- популярний
- портфель
- положення
- позитивний
- це можливо
- фунти
- влада
- Практичний
- передбачати
- досить
- попередній
- price
- ціни без прихованих комісій
- в першу чергу
- Prime
- ймовірно
- Проблема
- проблеми
- процес
- процеси
- Product
- професійний
- Прибуток
- прибутковий
- Прогнози
- властивості
- власність
- захист
- доведений
- Тягне
- покупка
- мета
- Штовхати
- put
- Поклавши
- кваліфікований
- якість
- питання
- питань
- Швидко
- швидко
- Кролик
- діапазон
- рейтинг
- Сировина
- досягати
- досяг
- Досягає
- Читати
- готовий
- реальний
- нерухомість
- реалістичний
- зрозумів,
- агент з продажу нерухомості
- причина
- Причини
- Короткий огляд
- Redfin
- повернення
- Регулювання
- відновлення
- реінвестувати
- пов'язаний
- щодо
- запам'ятати
- переробляти
- видаляти
- оренда
- оренда
- замінити
- звітом
- Звіти
- представляти
- репутація
- дослідження
- бронювання
- REST
- результат
- повертати
- revenue
- огляд
- Відгуки
- позбавитися
- Risk
- ракета
- ракетна наука
- Rockstar
- ROI
- Котити
- Кімната
- круглий
- ROW
- прогін
- біг
- сейф
- найбезпечніший
- Зазначений
- продажів
- то ж
- зберегти
- говорить
- шкала
- Масштабування
- сценарій
- сценарії
- сцена
- сцени
- наука
- Екран
- Сезон
- сезони
- другий
- seconds
- бачачи
- здавалося
- сегмент
- продавати
- сенс
- Вересень
- серйозний
- обслуговування
- виступаючої
- комплект
- установка
- сім
- кілька
- Форма
- Поділитись
- поділ
- стріляти
- стрілянина
- Короткий
- короткий термін
- Повинен
- Показувати
- Сторони
- підпис
- значний
- істотно
- підписання
- простий
- просто
- з
- один
- сайт
- Сидячий
- ситуація
- SIX
- Шість місяців
- Розмір
- сон
- сповільнювати
- Повільно
- невеликий
- менше
- So
- так далеко
- Футбол
- соціальна
- соціальні платформи
- деякі
- Хтось
- що в сім'ї щось
- десь
- Скоро
- Soul
- Південний
- Простір
- розмова
- спеціальний
- спеціалізується
- Спеціальність
- конкретний
- витрачати
- Витрати
- відпрацьований
- Спонсори
- Спорт
- SPORTS
- Spotify
- Електронна таблиця
- інсценування
- стояти
- Star
- старт
- почалася
- Починаючи
- залишатися
- залишився
- палиця
- прилипання
- Як і раніше
- акції
- зупинений
- історії
- Історія
- боротьба
- студії
- по суті
- такі
- літо
- Super
- Super Bowl
- оточений
- система
- таблиця
- Приймати
- приймає
- балаканина
- говорити
- податок
- чай
- Навчання
- TEAL
- команда
- технології
- теніс
- Техас
- Команда
- Площа
- закон
- світ
- їх
- Там.
- річ
- речі
- Мислення
- У цьому році
- думка
- тисячі
- три
- через
- по всьому
- Tik Tok
- час
- times
- синхронізація
- чайові
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- разом
- Туалет
- знак
- завтра
- Тонна
- занадто
- топ
- теми
- Усього:
- торкатися
- туризм
- тури
- до
- Відстеження
- традиційний
- Розшифровка
- подорожувати
- Подорож
- лікувати
- Потрійний
- правда
- Довіряйте
- ПЕРЕГЛЯД
- tv
- Типи
- типовий
- типово
- кінцевий
- Зрештою
- при
- розуміти
- зрозуміла
- створеного
- невикористаний
- потенціал зростання
- us
- використання
- користувач
- зазвичай
- відпустку
- Долина
- Цінний
- значення
- постачальники
- версія
- Проти
- Відео
- думки
- W
- чекати
- ходьба
- Walmart
- хотів
- бажаючий
- Відходи
- годинник
- вода
- способи
- Багатство
- погода
- веб-сайт
- week
- уїк-енд
- тижня
- вага
- Що
- Що таке
- Чи
- який
- ВООЗ
- дружина
- волі
- готовий
- в
- свідок
- Work
- працював
- робочий
- працює
- світ
- найгірше
- вартість
- б
- письмовий
- Неправильно
- рік
- років
- вашу
- себе
- YouTube
- зефірнет
- нуль
- Zillow