Ми маємо багато говорити нерухомість у 2023 р. Теми від партнерства до хаки для ремонту будинку, цього року ми охопили багато питань і сподіваємося, що ця інформація допомогла ВАМ інвестиції в нерухомість подорож!
Сьогодні ми здійснимо мандрівку доріжкою спогадів, згадуючи про всіх чудових гостей і розмови, які ми мали на шоу за останні дванадцять місяців. Для цього дуже особливого епізоду ми підібрали кілька наших улюблених моментів, щоб поділитися з вами. Незалежно від того, чи хочете ви знайти свою першу угоду або вже володіє кількома оренда нерухомості, ми сподіваємося, що ця добірка дасть вам натхнення та мотивацію, необхідні для того, щоб розпочати новий рік із успіхом!
Налаштуйтеся, щоб дізнатися все залучення вашої дружини на борт з нерухомим майном до замінюючи ваш дохід W2 з орендою. Ви дізнаєтеся чому хакерство будинку є, мабуть, найкращою точкою входу для інвестування в нерухомість і чому орендний арбітраж це чит-код для легко грошовий потік. Ви навіть дізнаєтеся про хак «відкритого будинку». який використовує один інвестор-початківець оцінити витрати на реабілітацію, а також кілька хитрих способів отримати більше грошей з вашого поточний портфель!
Ось посилання до списку відтворення Spotify для повних епізодів, вирізаних для цього шоу!
Натисніть тут, щоб послухати Apple Podcasts.
Слухайте подкаст тут
Стенограму читайте тут
Ешлі:
Це 352 серія Real Estate Rookie. Мене звуть Ешлі Кер, і я тут зі своїм співведучим Тоні Дж. Робінсоном.
Тоні:
Ласкаво просимо до подкасту Real Estate Rookie Podcast, де щотижня, двічі на тиждень, ми пропонуємо вам натхнення, мотивацію та історії, які вам потрібно почути, щоб розпочати свій інвестиційний шлях. І сьогодні ми маємо для вас ще одну відповідь від новачка. Ми збираємося відповісти на ваші запитання. І якщо ви хочете, щоб ваше запитання було представлене в одному з наших епізодів, перейдіть на biggerpockets.com/reply, залиште там своє запитання, і ми можемо просто вибрати його для шоу.
Ешлі:
Тож сьогодні ми відповімо на два запитання щодо фінансування продавця. Креативне фінансування зараз дуже актуальне. Отже, якщо у вас є запитання щодо фінансування продавця, це епізод для вас.
Тоні:
У нас є запитання щодо масштабування та як це виглядає для новачка? А потім закінчуємо питанням і про підрядників. Тож всіма улюблена справа – це робота з підрядниками, ми поговоримо про те, як це робити правильно.
Отже, останнє, перш ніж ми перейдемо до запитань, якщо ви, хлопці, ще не зробили цього, будь ласка, приділіть кілька хвилин, залиште чесну оцінку та відгук про Rookie Podcast на будь-якій платформі, яку ви слухаєте. Що більше відгуків ми отримаємо, то більше людей зможемо охопити. І коли ми звертаємося до людей, ми прагнемо допомогти їм, і це все, про що ми тут у Rookie Podcast. Тож приділіть кілька хвилин, залиште оцінку/відгук, і ми, можливо, прочитаємо це в шоу.
Ешлі:
Давайте почнемо з нашого першого запитання від Рузвельта. «Привіт, BP, який найкращий спосіб отримати фінансування продавця? Чи є початковий внесок? Чи бере участь ріелтор? І які ще збори ви пов’язуєте з його отриманням?» Чудове запитання. Фінансування продавця.
Тоні:
Це важке запитання.
Ешлі:
Отже, найкращий спосіб отримати фінансування від продавця, почнемо з цього. Моя рекомендація полягає в тому, щоб запитати продавця, чи готовий він фінансувати продавця, або просто подати пропозицію, яка є фінансуванням продавця.
Тоні:
Я збираюся трохи суперечити тут і скажу, що я вважаю, що найкращий спосіб отримати фінансування від продавця – це фактично стати більшим. І дозвольте мені пояснити себе. У квартирах для однієї сім’ї часто продавцеві потрібно знати, що таке фінансування продавця. У комерційних приміщеннях це набагато поширеніше, особливо якщо ви шукаєте стару будівлю з, можливо, власником, який виходить на пенсію, чиї бухгалтерські книги, можливо, не такі вже й хороші, нерухомість, на яку буде важко отримати традиційне фінансування, оскільки немає прибутків і збитків , у таких ситуаціях немає податкових звітів, податкових декларацій. Часто продавці знають, що вони майже повинні пропонувати фінансування продавця.
Тож зараз у нас є угода в Юті, це готель на 13 номерів і справді гарне помешкання. Чесно кажучи, власники впоралися з ним досить пристойно, але одна річ, з якою вони не впоралися, це їхні книги. І саме майно не обов’язково придатне для банків, оскільки прибутки та збитки насправді не на належному рівні. Немає двох років попередніх податкових декларацій, щоб справді підкреслити майно та його реальний потенціал доходу. Тож продавець знає про це та був дуже готовий запропонувати нам фінансування продавця, оскільки він знає, що якщо вони цього не зроблять, їм доведеться продати його з досить великою знижкою, щоб хтось міг його купити. Тож моя порада полягає в тому, щоб піти туди й, можливо, подивитися на деякі з більш комерційних об’єктів.
Кілька епізодів тому у нас був Ей Джей Осборн, і він теж говорив про те, що іноді у людей виникає неправильне уявлення про те, що реклама складніша, ніж сімейні речі, але якщо ви знайдете правильну угоду, іноді реклама може бути трохи легшою, ніж отримати односімейних будинків.
Ешлі:
Як розмовляти з продавцями, коли ви дивитеся на угоду, а їхні книги жахливі? Вони сказали, що забезпечать фінансування продавця, чи вам довелося просити про це?
Тоні:
Для цієї конкретної угоди я не пам’ятаю. Я хочу сказати, що вони, можливо, пропонували, тому що ми навіть просто шукатимемо. Оскільки ми розглядаємо невеликі мотелі та готелі, по всій країні їх лише так багато, що відповідають нашим вимогам. Але коли ми шукаємо на Crexi, одним із наших параметрів пошуку є буквально фінансування продавця, або перенесення продавцем. І ми спробуємо знайти тих власників, які вже готові до такої розмови. Але я думаю, що на цьому, чесно кажучи, вони могли запропонувати це нам просто з самого початку, наприклад, «Гей, хлопці, якщо ви цього хочете». І тоді нам просто потрібно було обговорити умови щодо цього.
Ешлі:
Як би ви це зробили, якби вони цього не запропонували? Як би ви підійшли до продавця: «Ось чому ви повинні займатися фінансуванням продавця», і як би пояснили: «Ніхто не зможе отримати позику на це майно, тому що ваша бухгалтерія погана»?
Тоні:
І це те, що ми говоримо їм із самого початку, це як: «Гей, ми можемо побачити ваші прибутки та збитки?» І вони надішлють нам кілька фотографій, зроблених на свій старий розкладний телефон. І ми попросимо надати податкову декларацію, і вона покаже, що майно втрачало півмільйона доларів щороку протягом останніх шести років.
І ми можемо повернутися до них і сказати: «Гей, подивіться, нам дуже подобається це помешкання. Ми вважаємо, що ви просите справедливу ціну, але на цю нерухомість неможливо отримати хороше банківське фінансування. Отже, якщо нам все-таки доведеться піти, нам доведеться піти й отримати якогось жорсткого лихваря, короткостроковий перехідний борг, який є дуже дорогим, що знизить ціну покупки, яку ми можемо вам запропонувати тому що ми ще маємо отримати наші повернення.
Але якщо ви готові до цього, ми можемо дати вам ціну покупки. Нам просто потрібно виробити кращі умови фінансування продавця».
І ми також звернулися до кількох комерційних об’єктів, і багато з них кусаються, тому що я думаю, вони розуміють, що вони не можуть перемістити це майно, враховуючи його стан або стан їхніх книг.
Ешлі:
Або вони просто зважують і тримаються, бо думають, що можуть отримати грошову пропозицію, хтось прийде із золотим квитком.
Тоні:
так Так, із золотим квитком. добре
Ешлі:
Ви згадали Crexi, але я знайшов landwatch.com і прямо зараз у США є 13,954 XNUMX оголошення, які фінансуються власником, і в яких зазначено, що особа відкрита для фінансування власника.
Тоні:
Хіба це не божевілля?
Ешлі:
Так.
Тоні:
Я міг тільки уявити, якби ви найняли команду VA, щоб прочесати всі 13,000 XNUMX списків, як ви могли б не отримати принаймні одну з цих угод?
Ешлі:
Ага. Ага.
Тоні:
правильно? Ви майже гарантовано отримаєте принаймні один. Це гра чисел.
Ешлі:
Я думаю, чесно кажучи, це може збігатися з Аріель, яка була у нас в епізоді 349, кілька епізодів тому, і я впевнений, що вона має деякі технології, які ми можемо використати, щоб хтось прочесав усі ці списки.
Тоні:
Я думаю, чесно кажучи, це був один із моїх найулюбленіших останніх епізодів. Якщо ви, хлопці, цього не слухали, поверніться та послухайте. Але Аріель мала справді круті інструменти для сканування веб-сторінок, які вона зібрала, щоб систематизувати цей процес, але так, я не міг встановити кращого, Еш. Але що для вас? Ви також зробили деяке фінансування продавця. Як це виглядає для вас? Як ви почали цю розмову з продавцем? Про які документи йшлося? Розкажіть нам, як це виглядало для вас.
Ешлі:
так І я можу якось прив’язати це до другої частини запитання: чи є початковий внесок? Чи задіяний ріелтор? І які ще збори пов’язані з його отриманням? Тож я вперше займусь фінансуванням продавця, я зроблю це як приклад. І я фактично купував кілька об’єктів нерухомості у цієї людини, і єдиний спосіб, яким я міг це зробити, — це якщо одне з об’єктів було фінансуванням продавця, а решту я збирався придбати за допомогою своєї кредитної лінії. Отже, агента з нерухомості не було задіяно.
І я думаю, що це набагато простіше в штатах, де вам потрібно скористатися послугами адвоката для закриття, Нью-Йорк є одним із таких. Тож мій адвокат оформив документи для фінансування продавця, включив їх у договір купівлі-продажу майна, і мені насправді нічого не потрібно було робити.
Я створив лист про наміри. Тож у моєму листі про наміри вказано ціну покупки, майно, покупця, продавця та умови покупки. Отже, якщо є якісь непередбачені обставини, одним із них було те, що це дійсне після схвалення адвоката, а також умови.
Отже, я зробив перший внесок у розмірі 20,000 12 доларів, решту профінансував продавець на 7-місячний термін під 12%. І це були лише відсоткові платежі, доки не буде виплачено повний залишок наприкінці 50 місяців. Одна з найприємніших речей у фінансуванні продавця полягає в тому, що умови можуть бути будь-якими, про які ви домовитеся, незалежно від того, про що ви домовитеся. Отже, ви можете зробити 3-річну фіксовану процентну ставку 50%, ви можете зробити 50% початкового внеску, ви можете не зробити першого внеску. І це насправді дуже поширене явище, яке я бачу в багатьох оголошеннях, які мають фінансування від продавця, – вони просять 50% початкового внеску, і я думаю, що це для того, щоб залучити когось, хто, можливо, має багато грошей, але, можливо, не має хорошого кредиту , тому вони не можуть отримати кредит у банку. Але як для інвестора вкладати 20% не привабливо для мене, я міг би просто піти в банк і покласти XNUMX%.
Тоні:
20, правильно.
Ешлі:
так А що стосується інших пов’язаних із цим зборів, то я б попросив юриста скласти ваш договір про фінансування продавця або, якщо він складе його разом, адвокат перегляне його та затвердить.
Таким чином, разом із комісіями, інші комісії, які відбуваються, є лише вашими звичайними комісіями закриття. Отже, будь-яка робота з правом власності, яку ви виконували, якщо ви користувалися послугами агента з нерухомості, якщо ви знижуєте 0%, продавець все одно буде платити комісійні агенту, чи це те, що ви працюєте в угоді, де я я не збираюся платити вам перший внесок як такий, але я сплачу комісійні продавцю? Або теж щось подібне.
Тоні:
Це, чесно кажучи, дуже добре пов’язано з нашим другим запитанням на сьогодні, Ешем, яке від Ті Гувер. І питання Ті таке: «Для тих із вас, хто фінансує продавець, чи підвищуєте ви свою ціну, щоб було зручно, щоб продавець пропонував фінансування продавця, чи ви продаєте за орієнтовною вартістю? А також чи стягуєте ви якісь відсотки чи інші комісії за згоду на цю послугу?» Тож я думаю, що я просто хочу трохи розібратися, тому що є кілька термінів, які ми розкидаємо.
Але коли ви думаєте про фінансування продавця або коли ви думаєте про будь-який борг, ви можете розглянути кілька важелів. Ви можете переглянути термін, період амортизації, відсоткову ставку, початковий внесок і період нарахування лише відсотків.
Отже, термін полягає в тому, як довго ви збираєтеся здійснювати ці платежі? Отже, Ешлі сказала, що для свого першого терміну це був 12-місячний термін, тобто вона мала виплати за 12 місяців, а потім, наприкінці цих 12 місяців, була надбавка. У типовому основному місці проживання ви підписуєтеся або на 15-річний, або на 30-річний термін, і ви збираєтеся платити це протягом 15 років або протягом 30 років. Тож маєте свій термін.
Ваш період амортизації схожий на ваш термін, але дещо відрізняється. Ваша амортизація полягає в тому, наскільки далеко або протягом якого періоду часу розтягуються ці платежі? Отже, ви можете мати один рік, але 30-річну амортизацію. Таким чином, ви б здійснювали платежі протягом одного року, як якщо б ви збиралися платити за 30 років, ви б розтягнули це так, ніби ви платите за 30 років, але 12 місяця, замість того, щоб платити регулярно платіж, ви збираєтеся сплатити весь залишок, що підлягає сплаті. правильно? Отже, ваша амортизація, чим довше ви можете її розтягнути, тим меншими будуть ваші платежі. правильно?
Раніше цього року були розмови про те, що банки почали пропонувати 40-річні іпотечні кредити, Еш, я не знаю, чи ти це теж чув. Ви це чули?
Ешлі:
так Так.
Тоні:
правильно? Отже, це додаткові 10 років для виплати іпотеки, що фактично зменшить щомісячний платіж, який вам доведеться сплачувати. Мені було б цікаво побачити, чи вони справді це зроблять. Я відчуваю, що багато людей приймуть це.
Ешлі:
Як для інвестора це звучить привабливо, наприклад: «Так, більше грошових потоків, тому що я маю нижчий щомісячний платіж», але як домовласник ви зараз накопичуєте менше власного капіталу у своїй власності, оскільки щомісяця ви платите своєму довірителю менше зараз, ніж з 30-річною іпотекою, і ви сплачуєте набагато більше відсотків наперед. Ви могли буквально протягом перших п’яти років сплачувати лише 5 доларів на місяць у рахунок оплати іпотеки. А потім, що станеться, якщо ринок все-таки впаде, і раптом ви опинитесь під водою на своїй власності, тому що ви не накопичили капітал? Можливо, ви перебуваєте в області, яку не дуже цінують. І ось тут я бачу занепокоєння, коли люди не сплачують жодного капіталу за свою власність, а потім їм доводиться продавати, і вони не можуть продати, тому що у них немає жодного капіталу в ній, тому що вони нічого не заплатили за це.
Тоні:
Так, це складна ситуація, але це ваш період амортизації. Як довго ви розтягуєте ці платежі?
Інша частина, про яку говорив Еш, це початковий внесок. Який відсоток від вартості покупки ви вносите наперед? А потім ваш період лише відсотків. Отже, як щойно сказав Ешлі, коли ви робите платіж за типовою позикою, типовою виплатою за іпотекою, цей платіж розподіляється між вашою основною сумою та вашими відсотками. Отже, на початку позики більша частина вашого платежу йде на відсотки. І потім, коли ви отримуєте позику, більша частина цього йде на виплату основної суми.
Якщо у вас є лише процентний період, це означає, що ви платите лише той відсоток платежу, який йде на ваші відсотки. Отже, це означає, що ваш щомісячний платіж буде дещо зменшено, тому що вам не потрібно турбуватися про це основне зменшення.
Недоліком цього є те, що ваш директор залишається тим самим. Тож якщо, скажімо, ви отримуєте позику на будь-яку суму, сто тисяч доларів, і ви отримуєте лише відсотки, наприкінці будь-якого періоду у вас все ще є ці 100,000 100,000 доларів, які потрібно повернути, тоді як на відміну від основної суми та відсотки будуть тягнути на XNUMX XNUMX доларів. Але якщо ваша мета максимізувати грошовий потік у короткостроковій перспективі, це, як правило, допомагає.
Ешлі:
Я просто хотів сказати, що ще одна причина полягає в тому, що якщо ви реконструюєте нерухомість і плануєте рефінансувати, маючи такий низький платіж, оскільки ви утримуєте витрати замість того, щоб платити високу іпотеку з основною сумою та відсотками, ви маєте менше витрат на утримання, оскільки ви знаєте, що все одно збираєтеся рефінансувати лише за рахунок цих відсотків.
Тоні:
Я думаю, що це були всі великі частини, на які ви дивилися б, коли ви займаєтеся фінансуванням продавця, ваш термін, період лише відсотка, амортизація, відсоткова ставка, початковий внесок, а потім, ціна покупки, очевидно, також. правильно? Отже, такий зв’язок із питанням Ті полягає в тому, що…
Теоретично ви можете запропонувати вищу ціну покупки за фінансування продавця, тому що зазвичай, якщо продавець фінансує цю ноту, він насправді не дбає про оцінку. Ви просто повинні, як покупець, відчувати себе комфортно, знаючи, що у вас є фінансова довідка продавця на суму, яка, можливо, є вищою за ту, на яку можна було б оцінити це майно. Але якщо угода закінчується, і ви отримуєте дійсно хороший грошовий потік, і є інші речі, які ви отримуєте від цієї угоди, тоді, можливо, це має сенс.
Ви коли-небудь укладали фінансову угоду продавця, Ash, де ціна покупки була вищою за оціночну вартість?
Ешлі:
Ні, точно не за оціночною вартістю, тому що я навіть не купую нерухомість за оціночною вартістю, навіть якщо вона фінансується або навіть якщо це угоди за готівку, я не куплю її за те, за що її оцінюють, я завжди купити за ринковою вартістю.
Але погоджуючись із цим, запитую різну ціну або що завгодно, як покупець я надсилаю дві пропозиції, багато разів, де одна – це пропозиція готівкою або отримання кредиту в банку, а інша – фінансування від продавця. І пропозиція фінансування продавця буде вищою. Це буде більш привабливим, ніж отримання банківського фінансування, оскільки банківське фінансування, мені доведеться сплачувати комісії за кредит, мені доведеться сплачувати більше витрат на закриття через ці комісії за кредит, мені доведеться зробіть оцінку, ймовірно, я плачу більше відсотків.
Крім того, я маю фінансову пропозицію для продавця, яку зазвичай я вношу значно менше, ніж те, що я хотів би отримати в банку, щоб зробити її ще привабливішою, але також, можливо, розширити її, зробити умови кращими, і вона стане для мене привабливішою . Тому я хочу зробити його більш привабливим для них, підвищивши ціну придбання майна. Тож я це зроблю.
Одного разу до мене звернувся агент з нерухомості і сказав: «5%? Це значно нижче за ринкову ставку, яку ви зараз можете отримати в банку». І це було, мабуть, два роки тому. І я сказав: «Саме так, тому це було б стимулом для мене заплатити їм більше грошей за придбання нерухомості». І вона просто сказала: «О, так, добре». Це начебто клацнуло: «Гаразд, але це має сенс».
Тоні:
Принадність цього полягає в тому, що ви дійсно можете налаштувати його так, як погодитеся ви та цей продавець. Пейс багато говорить про те, щоб отримати нуль для деяких із своїх угод суб-2.
Ешлі:
І він має схожий на житловий комплекс, який обнулений і амортизований протягом 40 або 50 років.
Тоні:
Так, це просто божевілля. правильно?
Ешлі:
І потім, щодо останньої частини цього запитання, чи стягуєте ви відсотки чи будь-які інші комісії за свої послуги? Так, ви точно можете стягувати відсотки. Більшість наших прикладів, про які ми говорили, стягують відсотки. Але є угоди, де немає інтересу. Це буквально залишок, позика, амортизована протягом 10 років або будь-що, і жодних відсотків за цією позикою. Тож якщо ви можете укласти таку угоду, це чудово.
Гаразд, перш ніж перейти до наших останніх запитань, ми збираємося зробити перерву та почути слово від нашого спонсора шоу.
Ласкаво просимо з нашої короткої перерви. Ми збираємося відповісти на запитання Семюела Холла. Це питання про масштабування. Щоб дати нам трохи передісторії, він каже: «Іпотека на наше основне місце проживання повністю оформлена на ім’я моєї дружини. У мене є одна орендована нерухомість, яка добре приносить гроші, вона належить довірчій власності між мною та членами родини. Іпотека на ім'я члена моєї сім'ї, я не маю іпотеки і півтора будинки.
Я збираюся підписати контракт на грошову оренду з використанням традиційного фінансування, і іпотека буде оформлена на моє ім’я. У мене близько двох років досвіду орендодавця».
По-перше, Семюель, чудово. Вітаю. Який класний початок.
«Я працюю над досягненням мети економії на масштабах і купівлі багатоквартирних будинків. Чи є якісь переваги від надання кредитів на ім’я чоловіка/дружини? Я знаю про обмеження Fannie Mae у 10 позик на особу, але чи є обов’язкові часові періоди між позиками? Як я можу збільшити позику на кредит? За суми мого поточного рівня попереднього схвалення я не зміг би придбати одну багатоквартирну квартиру навіть зі знижкою на моєму ринку. Як я можу змусити банки перестати дивитися на відношення боргу до доходу та почати дивитися на DSCR? На цьому етапі я підсвідомо некомпетентний. Я не знаю, що я не знаю. Спасибі за вашу відповідь." І дякую за чесність.
Тоні:
Так, я просто хотів сказати, я ніколи не чув цієї фрази «несвідомо некомпетентний».
Ешлі:
Я знаю, що на секунду заїкнувся, якщо не прочитав це правильно.
Тоні:
Так, мені це подобається. Я міг би почати це позичати, Семюеле. Я маю на увазі, що це важке запитання, Еш. Ну, по-перше, як ви сказали, вам слава за те, що ви вже маєте кілька орендованих місць без боргу, обов’язково пов’язаного з вашим ім’ям, тому що…
І, можливо, просто поділимося на це для всієї аудиторії новачків спочатку, що правочин, і ми чули це від інших людей раніше, тож Пейс говорив про це, коли він був у подкасті, але акт та іпотека — це дві різні речі документів. І коли дивляться на співвідношення вашого боргу до доходу, вони шукають не документи, пов’язані з вашим ім’ям, вони шукають іпотечні кредити, пов’язані з вашим ім’ям. Тож ви можете бути в акті на нерухомість, і це не обов’язково враховуватиметься у вашому співвідношенні боргу та доходу, якщо ви також не зареєстровані в іпотечному списку. Тож для вас, Семюеле, у вас зараз немає боргів за нерухомість, пов’язаних із вашим іменем, тож у вас все з чистого аркуша. Тож я просто хотів пояснити, щоб люди зрозуміли, що бути за актом і бути за іпотекою – це дві різні речі.
Ешлі:
так Тож це буде лише одна власність, яку він збирається закрити, правильно? Так, він має контракт на те, що буде його першим, традиційне фінансування, і іпотека буде на його ім’я.
Тоні:
Так.
Ешлі:
Гаразд. Отже, перше запитання: «Чи є якісь переваги від надання кредитів на ім’я мого чоловіка? Мені відомо про обмеження Fannie Mae у 10 позик на людину, але чи є обов’язкові часові періоди між позиками?» Отже, якщо ви отримуєте інвестиційні позики, періоду часу немає. Якщо ви отримуєте ці позики як основне місце проживання, так, зазвичай вам потрібно зайняти одну нерухомість протягом одного року, перш ніж перейти в іншу, але здається, що ви купуєте їх як інвестиційну нерухомість, і, наскільки я знаю , для цього взагалі немає вимог щодо періоду часу.
Єдине, що я б зробив, це, можливо, зачекати, доки ви закриєте першу позику, перш ніж розпочати другу позику, тому що якщо ви йдете та отримуєте схвалення, і це поза межами цього конкретного вікна, це приблизно 60-90 днів, я думаю, залежно від того, хто тягне ваш кредит, де це може фактично розраховуватися проти вас. Вони зроблять останню кредитну перевірку перед тим, як ви закриєте. І я думаю, що це м’який витяг, я не впевнений, але вони перевірять ще раз. І тому вони завжди кажуть, що не йдіть і не купуйте нові меблі, перш ніж ви закриєте свій будинок і покладете на нього кредит у магазині або купите нову машину, тому що вони запитають вас: «Чому ваш кредит було скасовано через цю ситуацію? », і це може зіпсувати вашу позику. Тож закрийте одну позику, перш ніж йти й розпочинати наступну – ось моя порада.
І тоді, що стосується покладання їх на ім’я вашого подружжя, я б точно зробив це, щоб розділити борг до доходу також для цього.
Тоні:
Ось у чому річ: те, що ви чоловік і дружина, не означає, що вам обом потрібно брати іпотеку. Мета полягає в тому, щоб якомога менше людей взяли іпотеку, оскільки це дає більше можливостей вийти та отримати більше позик.
Так само, як і для нас, коли ми купували будинки для відпочинку, я мав один на своє ім’я, мій партнер мав один на своє ім’я. Ми обидва не взяли іпотечні кредити, тому що хотіли окремо збільшити співвідношення боргу до доходу, тому що божевільна частина, коли вони роблять цю математику, полягає в тому, що навіть якщо один із вас міг би отримати кваліфікацію, якщо ви обидва в іпотеці, це зараховується проти вас обох. І навіть якщо ви володієте лише 50% дому, коли вони дивляться на співвідношення доходу вашого боргу, вони дивляться на всю іпотеку, а не на 50% чи 25% чи будь-який інший відсоток, яким ви володієте, вони дивляться на всю іпотеку іпотека.
Отже, як мінімум людей ви можете залучити до іпотеки, щоб отримати схвалення, тим краще. Отже, якщо ваша дружина може піти й отримати 10 сама, візьміть їй 10. Якщо ви можете піти й отримати 10 самостійно, візьміть свої 10, тому що це дає вам 20, а не отримати 10 і загальну суму між вами обома.
Ешлі:
Наступне запитання: «Як я можу збільшити свою позикову спроможність?» За моїх поточних показників попереднього схвалення я не зміг би придбати одну багатоквартирну квартиру навіть зі знижкою на моєму ринку». І я думаю, що це трапляється з багатьма людьми, коли вони вичерпують свою позику ще до того, як кожен із подружжя навіть отримає ці 10 позик на своє ім’я, особливо якщо ви намагаєтесь зробити це досить швидко з часом, але я чесно не знаю. Тоні, будь-який спосіб дійсно збільшити ваше попереднє схвалення, окрім отримання більшого доходу, але тоді вам доведеться чекати, доки це з’явиться у вашій податковій декларації або ви отримаєте лист про те, що ви отримали нову роботу, де ви заробляєте більше грошей і маєте ваша перша зарплата.
Тоні:
Я маю на увазі, що я б сказав, чи не так? Отже, розширення доходу, чи можете ви отримати додаткову суєту? У нас був той серіал про побічну суєту, який ми мали...
Ешлі:
Але пам’ятайте, що ви відстежуєте дохід і звітуєте про нього.
Тоні:
Що ви відстежуєте, правильно, що ви звітуєте. так так Тому це не може бути трохи під столом. Але так, якщо ви отримуєте другу роботу, роблячи щось, що може принести вам дохід, просування по службі, пропуск роботи, щоб отримати нову роботу. Але так, зростання доходу, я вважаю, велике.
Інша річ також полягає в тому, чи можете ви поглянути на кредитний продукт, і цей тип зв’язується з вашим наступним запитанням, але чи можете ви подивитися на кредитний продукт, який, можливо, забирає частину доходу від цих властивостей і дозволяє вам застосувати його для вашого схвалення суми? Так, наприклад, я знаю, що NACA, Neighborhood Assistance Corporation of America, у нас був гість, боже, я б хотів, щоб я пам’ятав його ім’я, але він отримав багатоквартирну нерухомість через NACA, і Ненсі Родрігес також, вона також отримала свою через NACA.
Ешлі:
О так. так
Тоні:
І NACA справді круто, тому що воно впало на 0%. І коли ви купуєте багатоквартирний будинок, я думаю, ви можете збільшити до чотирьох одиниць під NACA, але вони використовуватимуть орендну плату з інших чотирьох одиниць, щоб компенсувати вам вартість володіння. Отже, навіть якщо ви, можливо, не можете дозволити собі всю вартість покупки, якщо ринкова орендна плата за інші одиниці знижує платіж до рівня, який ви можете собі дозволити, це також є варіант для вас потрапити в одну з цих нерухомостей.
Тому я вважаю, що багато нових інвесторів мають велику помилку, Семюель, що вони повинні відповідати стандартам кредитних продуктів, про які вони знають, хоча насправді ви хочете піти й знайти кредитний продукт, який відповідає вашій унікальній ситуації. І хлопці, існує так багато кредитних продуктів. Є так багато кредиторів, так багато банків, так багато кредитних спілок, так багато іпотечних брокерів, так багато, що вам просто потрібно попрацювати, щоб знайти кредитний продукт, який відповідає вашій унікальній ситуації. І Семмі, ми не знаємо, на якому ринку ти працюєш, але я можу майже гарантувати, що якщо ти постукаєш у достатню кількість дверей, потиснеш достатньо рук, зробиш достатньо телефонних дзвінків, ти, ймовірно, знайдеш місцевий регіональний банк, який гарантуватиме цю угоду та дасть вам трохи більше гнучкості, коли справа доходить до закриття.
Ешлі:
Це насправді нагадує мені епізод, який ми маємо вийти фактично в четвер. Тож у четвер у нас Метью Макдермотт розповідає про те, як, я думаю, він зателефонував у 22 банки, доки не знайшов той, який дійсно міг би йому позичити. Тож це був би чудовий епізод, щоб послухати більше про це.
Тоні:
Інша річ, яку я також думаю додати до цього, наприклад, як я можу збільшити свою спроможність запозичувати до позики для орендної плати, яку ви маєте, як тільки вони почнуть з’являтися у ваших податкових деклараціях, ви також можете використати це для також компенсувати ваш дохід.
У нас був один кредитний продукт, який не пройшов і року, але вони змогли взяти підписану угоду про оренду та використати це для нашого доходу. Отже, знову ж таки, мова йде про те, щоб мати відповідного кредитора, який розуміє інвестування в нерухомість і може знати всі ці нюанси того, як найкраще показати свій дохід андеррайтеру.
Ешлі:
Тому що якщо ви йдете в банк, щоб отримати позику, особливо на комерційну сторону, я давно не брав позику на житло, тому я не знаю, що стосується житла, але з комерційної сторони це може бути інший варіант для вас – перейти з житлового будинку на комерційний, ви не отримаєте таких чудових умов. Але вони попросять у вас особистий фінансовий звіт. І в цьому особистому фінансовому звіті вони запитають вас, який ваш дохід від оренди цього майна? Що таке податки на нерухомість і страхування? А який у вас чистий прибуток?
І насправді вони беруть до уваги лише ваші іпотечні платежі, ваші податки на майно та вашу страховку. А потім вони кажуть: «О, чудово, ви заробляєте 10,000 XNUMX доларів», хоча насправді ви, швидше за все, не заробляєте, тому що у вас є ремонт, у вас є технічне обслуговування, у вас є вакансія та всі інші речі. Але вони візьмуть це до уваги та додадуть це до вашого доходу, коли ви будете робити ці особисті фінансові звіти з комерційної сторони.
Тоні:
Навіть щодо короткострокової оренди я починаю бачити кредитні продукти для будинків на одну родину в короткостроковій оренді, де вони прогнозують дохід як Airbnb, а потім використовують це, щоб допомогти вам отримати дозвіл на кредити . Отже, коли ви знаходитесь там і у вас є 20, 30, 40, 50 об’єктів нерухомості, співвідношення боргу до доходу починає бути божевільним, усі вони на ваше особисте ім’я, тож це ще один кредитний продукт.
Тож я б сказав, Семюеле, просто вийди туди, ще раз, потисни один одному руки, постукай у двері, візьми кілька телефонів і повідом людям, чого ти намагаєшся досягти. І запитайте їх: «Гей, який кредитний продукт для мене найкращий, враховуючи мою унікальну ситуацію?» І нехай вони підкажуть, який варіант для вас найкращий.
Ешлі:
Отже, давайте перейдемо до нашого наступного запитання Хуана Альвареса: «Чи є у вас поради щодо роботи з підрядниками? Чи справедливо з ними вести переговори, говорити їм, що ви отримуєте цитати від інших тощо?» Просто збираюся почати читати, ніби я розмовляю надсилаючи текстові повідомлення в машину, щоб надіслати текстові повідомлення, і вам потрібно додати знак питання, крапку та знак оклику.
Тоні:
Крапка. Так, смайлик.
Ешлі:
Знаєш, що? Я цього не робив. Це справді додає емодзі? Я повинен спробувати це.
Тоні:
Я насправді не знаю. Я ще цього не пробував. Я б припустив, що так. Зараз 2023 рік, я думав, що такі речі відбуваються.
Але, маючи справу з підрядниками, я завжди кажу, що моя ідея вартістю мільярд доларів полягає в тому, щоб створити генеральну підрядну компанію і просто бути хлопцем, який бере трубку. І я відчуваю, що клієнти будуть стояти біля дверей.
Отже, підрядники, потрапив чи промахнувся, так? Іноді ви знайдете дивовижні. Іноді ви збираєтеся знайти тих, хто втікає серед ночі з 20,000 XNUMX доларів ваших грошей. Тож, я думаю, важко знайти правильний.
Але Еш, ти також пройшов багато реабілітаційних курсів, який твій досвід? Може, давайте розберемося з першою, першою частиною його запитання, чи справедливо з ним вести переговори?
Ешлі:
Коли я почав працювати на цього іншого інвестора, дуже давно, і до того, як у мене було власне майно, він просив мене допомагати з багатьма торгами. І я б сказав: «Добре, ця людина сказала, що це буде стільки», а він би сказав: «Попросіть у нього знижку 5%». І я б сказав: «Тьху». Мені просто було так незручно. Я ненавидів це. Мені це не сподобалося. Я ніби думав усередині: «Давайте не будемо дешевими. Давай, ці люди працюють. Що завгодно. Справедливо платити їм це і таке інше».
Кожен раз, коли він просив знижку, він отримував знижку. І врешті-решт я просто починаю робити це сам і кажу: «Ти б так пишався мною. Подивіться, я отримав знижку».
Тому я не вважаю несправедливим просити про знижку. Найгірше, що вони можуть сказати: «Ні». І ти кажеш: «Добре, я просто подумав запитати». І ви завжди можете спробувати якимось чином обмінятися на те, чому вони повинні надати вам таку знижку. Можливо, ви можете запропонувати вигукнути їх у соціальних мережах чи будь-що інше. Але ні, я не думаю, що це неправильно намагатися домовитися. А ти, Тоні?
Тоні:
Ні, зовсім ні. правильно. І я відчуваю, що це майже очікувано для невеликого торгу. Але, на думку Ешлі, я вважаю, що вам потрібно переконатися, що ви збалансовуєте цю межу, а не зосереджуєтеся лише на вартості. Тому що іноді найдешевший підрядник не є найкращим підрядником.
І якщо ви отримали три ставки, одна повертається на 80,000 75, одна повертається на 40 і одна повертається на 40, ви можете бути трохи стурбовані 40, тому що вони, можливо, недооцінюють суть роботи, можливо, вони не мають наміру фактично завершити роботу. Отже, ви хочете поторгуватися. Але також порівняйте, щоб побачити, хто на полі, а хто далеко поза зоною дії. І навпаки, правда? Наприклад, якщо ви отримуєте три ставки, і двоє людей по 80 років, один має 80 років, тоді не говоріть про 40, а ведіть переговори з тими людьми на лінії XNUMX. Але я вважаю, що це нормально намагатися домовитися про ці ставки заздалегідь.
Ешлі:
А завдяки отриманню пропозицій створіть власний обсяг роботи. Це те, чого мені довелося навчитися важким шляхом. Потім ви можете віддати це кожній людині, яка робить ставку, і ви порівнюєте яблука з яблуками замість того, щоб отримати одну оцінку, яка вказує на ремонт даху, 10,000 XNUMX доларів США, софіт даху, відрив, такі деталі, як цей тип даху…
Як я думаю, це було минулого року, можливо, ми зробили чотири дахи в цьому житловому комплексі. І один був буквально новий дах, 50,000 XNUMX або скільки там було на будівлю. А інший був надзвичайно деталізований. І потім ще один був деталізований, але також мав марку покрівлі. Тож це схоже на інших: «Ви використовуєте супердешеву покрівлю? Яка різниця?"
І буквально це забирало багато часу, доводилося ходити туди-сюди, але якби я просто підійшов і сказав: «Добре, ми знаємо, що це потрібно відірвати. Це відрив. Ми хочемо, щоб поставили крижаний щит. Ми хочемо 40-річну гарантію на черепицю, чи будь-яку іншу. І скажіть нам бренд, який ви збираєтеся використовувати, яка гарантія, і що ви будете робити кришки навколо димоходу, такі речі, все». Якби ми просто зробили це, заощадили б стільки часу. Ми могли просто вибрати ставку та піти з нею.
Але моя рекомендація полягає в тому, щоб створити свій власний обсяг робіт, а потім передати його підрядникам для фактичної оцінки. І це також економить їм стільки часу від необхідності будувати власний обсяг роботи.
Тоні:
Я щойно дізнався щось нове про західний Нью-Йорк: у вас, хлопці, на даху є крижані щити. Я ніколи раніше такого не чув.
Ешлі:
Ось справді жахлива історія цієї будівлі, дах якої коштував сто тисяч доларів. Поруч із ним був мій підрядник, який будував абсолютно нові будинки з внутрішніми двориками, і одного разу він подзвонив мені й сказав: «Я дивлюся на цих покрівельників, а на даху немає крижаного щита». І я сказав: «Що ти маєш на увазі? Має бути, тому що це було частиною всієї причини, через яку ми зірвали дах через крижану дамбу». І він сказав: «Так, немає».
Тож я зателефонував власнику компанії, і він сказав: «Ні, це не було в нашому... Ні, це не включено». І я подумав, я знаю напевно, що це було тому, що я не міг зробити цей дах без нього». І він озирнувся та сказав: «О, так, у мене є електронний лист, у якому ви хотіли, щоб у ньому був крижаний щит». Тож їм довелося повернутися й переробити цю частину та поставити крижаний щит.
Тоні:
Чи можете ви сказати, коли покрівлю встановлено, чи є льодозахисний щит чи він має бути перед тим, як покласти черепицю тощо?
Ешлі:
Я маю на увазі, я не можу. Можливо, хтось із досвідчених покрівельників може, або я впевнений, що є якийсь спосіб, який ви можете визначити.
Тоні:
Але ви б ніколи не дізналися, що я кажу, якби ця людина не подзвонила [нерозбірливо 00:33:34]-
Ешлі:
Поки у нас не виникла інша проблема з дахом і люди не почали натягувати черепицю, подивитися, що відбувається чи що, тоді, мабуть, сказали б. Але так.
Тоні:
божевільний. Так, я щойно дізнався щось нове. Я не знав, що крижані щити — це річ, а не те, про що ми повинні турбуватися тут, у Каліфорнії.
Отже, ваш обсяг роботи — це в основному список усього, що ви хочете виправити, відремонтувати, змінити тощо всередині цієї власності. У BiggerPockets є чудова книга Дж. Скотта. У нього фактично дві книги. Одна з них — «Книга про перевертання будинків», інша, я думаю, «Книга про оцінку витрат на реабілітацію». Дві чудові книги, які навчать вас, як будувати сферу діяльності.
Але буквально, якщо ви просто пройдетеся своєю власністю, почнете з екстер’єру, пройдіться від передньої частини будинку по всьому периметру власності, шукаючи все, що хочете змінити, відкрийте вхідні двері та обійдіть кожну кімната, де позначається кожне, що ви хочете змінити, це ваш обсяг роботи.
І це таке: «Гей, заміни цю ємність. Змініть цей плінтус. Нова підлога. Вирвіть ці старі вогні». Буквально кажучи просто непрофесіоналом, запишіть кожну дрібницю, яку ви хочете зробити, і тоді є ваш основний обсяг роботи, який ви можете передати підрядникам, щоб вони повернули ваші пропозиції.
Тож я думаю, що багато людей переосмислюють цей обсяг роботи, це здається надзвичайно страшним, але якщо ви просто подивіться на свої комп’ютери та скажете: «Гей, мені справді подобається ця підлога. Мені дуже подобаються ці кухні. Мені дуже подобаються ці ванні кімнати. Дуже подобаються ці вітальні. Дуже подобається, як це виглядає». Потім просто вкажіть усе, що потрібно змінити між вашою власністю та власністю, якою ви хочете, щоб вона виглядала, а потім – ваш обсяг роботи. А потім покласти це на них, щоб вийти й оцінити це.
Ешлі:
Щойно вчора ми були на тренінгу для новачків у сфері нерухомості, у нас був присутній Тарл Ярбер, і він говорив про те, щоб піти та зробити фотографії. Тож у його команді є хтось, хто відвідує кожну нерухомість, на яку вони дивляться. Ще до того, як вони зробили пропозицію, він посилає когось і фотографує це. І саме так вони фактично будують сферу своєї роботи на основі фотографій.
І ми також почали робити це, тому що ви можете набагато більше зосередитися, сидячи за своїм столом, дивлячись на фотографію того, що потрібно відремонтувати, а потім стоячи там із буфером обміну, ймовірно, цього разу ви перебуваєте в Баффало і мерзнете, тому що ніхто не має тепла на, якщо місце вільне, намагаючись написати на кшталт: «Добре, є те, те».
Але там було 180 фотографій для двох спалень, однієї ванної кімнати, мобільного будинку, гаразд, такого маленького, можливо, тисяча квадратних футів або менше. 180 фотографій ззовні, всередині. І це було ніби він переглядав фотографії, і це було майже як слайд-шоу з усіх фотографій. Ви могли бачити макет будинку та рух потоку, тому що це було просто клацання, клацання, клацання, клацання, коли ви йдете. Ви можете збільшити фото, щоб побачити.
І ось як він будував свій обсяг роботи, він сидів і дивився на кожну фотографію і казав: «Добре, цю огорожу тут потрібно замінити», і просто додавав це, просто переглядав кожну річ і продовжував. І врешті-решт він передав це на аутсорсинг, і зараз цим займається хтось із його команди, але він сказав, що це справді чудовий метод, який для нього спрацював.
Але також це дає вам можливість шукати речі в Google, наприклад, «Це нормально? Це так має бути?» Тепер ви можете майже додати будь-яку фотографію в Google і виконати пошук лише по фотографії, щоб поставити лайк «Хтось, скажи мені це». Або ви можете зробити фотографію та опублікувати її на форумі BiggerPockets і сказати: «Чи повинен дах виглядати так?» І ви отримаєте мільйон відповідей і відгуків від людей, і вони, швидше за все, перетворять це зображення на мем: «Ось власник нетрів намагається полагодити свій дах сам».
Тоні:
Мені подобається метод фотографування, і я також перейняв його від Тарла та Серени. Серена Норріс була в одному з наших останніх епізодів. Я впевнений, що ви можете це знайти, просто [нерозбірливо 00:37:22]-
Ешлі:
Як і Нейт Роббінс, насправді він фотографує.
Тоні:
Як і Нейт Роббінс.
Ешлі:
Так.
Тоні:
Кожного разу, коли ми проводимо реабілітацію, я також намагаюся зробити якомога більше фотографій цього місця. І я зрозумів, що повертатися додому і виконувати масштабну роботу вдома легше. Коли я перебуваю в готелі, я фотографую кожну кімнату разом із вимірюваннями, і зазвичай це роблю на нашому iPad. І я виявив, що це найпростіший спосіб пересуватися територією. А потім я зроблю відеоінструкцію про екстер’єр та інтер’єр, щоб у мене були всі фотографії та відео, і я міг просто повернутися в будь-який час, коли захочу спробувати зібрати все разом.
Ешлі:
Я просто збирався сказати, що Нейт був епізодом 326, а Серена була епізодом 330.
Тоні:
Бум. Ешлі виступає за наших продюсерів, дрімає на роботі. Але остання чи перша частина цього запитання – це лише загальні поради, які ви маєте щодо роботи з підрядниками? Перше, що я б сказав, це отримати це в письмовій формі, особливо якщо ви вперше співпрацюєте з підрядником. Отримайте в письмовій формі свій обсяг роботи, змусьте їх погодитися на все, що ви маєте в цьому обсязі роботи. Переконайтеся, що не лише чітко визначено роботу, яку ви хочете виконати, а й розклад, коли вони мають завершити цю роботу та графік оплати.
Як правило, ми хочемо затримати останній платіж, тому ми хочемо затримати, можливо, 20%, доки не буде зроблено останню справу, таким чином у них є певний стимул швидко виконувати роботу, а ви не хочете віддавати останнього платежу, доки не буде виправлено кожну річ, яку ви визначили як неправильну, тому що як тільки вони отримають останній платіж, їх буде важче отримати. Отже, це мої рекомендації щодо роботи з підрядниками. Еш, ти можеш щось додати до цього?
Ешлі:
Пройдіть своєю синьою стрічкою та позначте все, що потрібно виправити. І іноді корисно взяти з собою другий набір очей. Візьміть друга, який, можливо, ніколи не був тут, і скажіть: «Гаразд, погуляй, що тут не нормально?» І просто надішліть їх через свою власність. І, можливо, деякі речі, які ви думаєте: «О, ну, ми повинні були зробити це таким чином», або що завгодно, але це просто дає другий набір, тому що ви вже, ну, принаймні я вважав, що це іноді коли я проходжу через це, я просто кажу: «О Боже мій, це виглядає так добре, тому що це вже в 100 разів краще, ніж було раніше», і я не дивлюся на фактичні деталі речей. Крім того, бувають випадки, коли я настільки зосереджений на деталях, що прискіплився до речей. Тож обов’язково проходження та заклеювання синьою стрічкою до того, як підрядник повністю завершить роботу.
Тоні:
Я намагався знайти, тому що мені здавалося, що це Тарл або Серена, один із наших друзів згадав, що насправді є програма, якою вони також користувалися, яка була фактично схожою на віртуальну синю стрічку, де вони могли робити нотатки.
Ешлі:
Це Джеймс Деннард.
Тоні:
Джеймс сказав це, так?
Ешлі:
Так, я думаю, що це Punch List.
Тоні:
Гаразд, ось так.
Ешлі:
Так.
Тоні:
так так Отже, є так багато різних способів відзначити, тому що завжди щось знайдеться, коли ви виконуєте останню інструкцію. Ми з Сарою, оскільки у нас досить хороші стосунки з нашим хлопцем, ми просто надсилаємо йому повідомлення чи щось інше, [нерозбірливо 00:40:16] про те, щоб вибити його, але мати цю систему, щоб справді набрати це в додаток, я думаю, також працює досить добре.
Ешлі:
Так, я думаю, такий чудовий момент, я повинен уточнити, дуже легко не запам’ятати, де ви поклали синю стрічку, тому конструктор просто знімає її та каже: «О, немає блакитної стрічки».
Тоні:
«Без блакитної стрічки».
Ешлі:
«Ми все виправили. Ось ваш чек». Отже, так, за допомогою програми Джеймса ви робите фотографію недоліку, а потім пишете маленьку замітку та опис, а потім ви можете роздрукувати все це, і він буквально приб’є це до будинку, або заклеїть скотчем, або щось таке, і весь список буде прямо там, і тоді він все ще матиме цю копію на своєму телефоні.
Тоні:
Так.
Ешлі:
Щиро дякуємо вам, хлопці, що приєдналися до нас у відповіді новачка цього тижня. Тут я Ешлі та мій співведучий Тоні Джей Робінсон. І ви можете знайти нас в Instagram. Внизу в описі ви можете знайти наші соціальні мережі. І не забудьте приєднатися до групи Real Estate Rookie у Facebook і натиснути кнопку «Подобається» на YouTube, якщо ви переглядаєте наші відео. Мій син, мій 6-річний хлопчик щойно почав редагувати відео, тому він публікував дописи та мав власний канал на YouTube. І я повинен щодня, додому зі школи, запитувати: «Скільки в мене підписників?» Тож я мушу знайти спосіб. Я дуже радий, що він, безсумнівно, освоює навички, але я не впевнений щодо одержимості передплатників.
Тоні:
Так, містер Звір змінює наступне покоління, га?
Ешлі:
так так Дякую, хлопці, і побачимося наступного разу. (співають).
Дивіться епізод тут
Допоможіть нам!
Допоможіть нам охопити нових слухачів на iTunes, залишивши нам рейтинг та огляд! Це займає всього 30 секунд, і інструкції можна знайти тут. Дякую! Ми дуже цінуємо це!
У цьому епізоді ми розповідаємо:
- Найкращі способи презентації фінансування продавця (і отримати вашу пропозицію прийнято!)
- Підводні камені, яких слід уникати, беручи більше борг за нерухомість
- Масштабування вашого бізнесу з нерухомістю швидше з UNIQUE кредитні продукти
- Як домовитися про ціни з підрядники для вашого ремонт будинку
- Чому ви ПОВИННІ створити свій власний обсяг робіт при отриманні пропозиції підрядників
- і So Набагато більше!
Посилання з шоу
Книги, згадані в шоу
Бажаєте дізнатися більше про сьогоднішніх спонсорів або самі можете стати партнером BiggerPockets? Електронна пошта .
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- ПлатонЕСГ. вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
- PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- : має
- :є
- : ні
- :де
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 місяців
- 13
- 15 роки
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 років
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- виконувати
- рахунки
- через
- фактичний
- насправді
- додавати
- рада
- після
- знову
- проти
- Агент
- назад
- погодившись
- Угода
- Airbnb
- ВСІ
- дозволяє
- майже
- тільки
- по
- вже
- Також
- Альварес
- завжди
- am
- дивовижний
- Америка
- амортизація
- кількість
- суми
- an
- та
- Інший
- будь-який
- все
- квартира
- додаток
- Apple
- Застосовувати
- оцінка
- цінувати
- вдячність
- підхід
- твердження
- схвалювати
- затверджений
- ЕСТЬ
- ПЛОЩА
- навколо
- AS
- запитати
- запитувач
- Допомога
- асоційований
- припустити
- At
- адвокат
- залучати
- привабливий
- аудиторія
- автор
- уникнути
- знати
- назад
- фон
- Balance
- Балансування
- Банк
- придатний до обліку
- Банки
- основний
- В основному
- BE
- Краса
- оскільки
- становлення
- було
- перед тим
- початок
- буття
- нижче
- корисний
- Переваги
- крім
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- пропозиція
- Великий
- більший
- Біт
- синій
- книга
- книги
- border
- Запозичення
- обидва
- Box
- BP
- марка
- Новинка
- Перерва
- Розрив
- BRIDGE
- приносити
- брокери
- Буйвол
- будувати
- Створюємо
- побудований
- бізнес
- але
- button
- купити
- ПОКУПЕЦЬ..
- Купівля
- by
- Каліфорнія
- званий
- Виклики
- CAN
- Може отримати
- шапки
- автомобіль
- який
- нести
- готівкові гроші
- і так далі
- шанс
- зміна
- заміна
- Канал
- заряд
- дешево
- найдешевший
- перевірка
- очистити
- ясно
- клацання
- клієнтів
- близько
- закрито
- закриття
- Ко-господар
- код
- холодний
- COM
- Приходити
- приходить
- зручний
- майбутній
- комерційний
- комісії
- загальний
- компанія
- порівняти
- порівняння
- повністю
- завершення
- комплекс
- сконцентрувати
- Занепокоєння
- стурбований
- стан
- контракт
- договірних
- Підрядник
- підрядники
- зручність
- Розмова
- розмови
- Прохолодно
- КОРПОРАЦІЯ
- виправити
- виправлений
- Коштувати
- витрати
- може
- країна
- Пара
- курс
- обкладинка
- покритий
- божевільний
- створювати
- Креатив
- кредит
- кредитний чек
- Кредитні спілки
- цікавий
- Поточний
- В даний час
- день
- Днів
- угода
- справу
- Пропозиції
- Борг
- пристойний
- безумовно
- Залежно
- description
- стіл
- деталь
- докладно
- DID
- різниця
- різний
- важкий
- Знижка
- дисплей
- do
- документація
- робить
- Ні
- справи
- Долар
- доларів
- зроблений
- Не знаю
- Двері
- Двері
- вниз
- зворотний бік
- малювати
- Падіння
- два
- E&T
- кожен
- Кожна особа
- Раніше
- Рано
- легше
- Найпростіший
- легко
- економія
- Економія від масштабу
- редагування
- фактично
- або
- ще
- Emoji
- кінець
- досить
- Весь
- запис
- епізод
- Епізоди
- капітал
- особливо
- майно
- оцінити
- оцінка
- Ефір (ETH)
- Навіть
- врешті-решт
- НІКОЛИ
- Кожен
- кожен день
- все це
- все
- приклад
- Приклади
- розширення
- очікуваний
- дорогий
- досвід
- досвідчений
- Пояснювати
- продовжити
- додатково
- очі
- Face
- ярмарок
- сім'я
- членів сім'ї
- далеко
- Улюблений
- ознаками
- зворотний зв'язок
- почувати
- Інформація про оплату
- ноги
- помилка
- кілька
- остаточний
- фінансування
- Фінансування
- фінансовий
- фінансування
- знайти
- закінчення
- Перший
- перший раз
- відповідати
- п'ять
- виправляти
- фіксованою
- Гнучкість
- Flip
- потік
- увагу
- фокусування
- для
- вперед
- форуми
- знайдений
- чотири
- заморожування
- друг
- друзі
- від
- перед
- Повний
- гра
- Загальне
- покоління
- отримати
- отримання
- Давати
- даний
- дає
- дає
- Go
- мета
- бог
- йде
- буде
- Золотий
- добре
- Боже
- є
- великий
- Земля
- Group
- Зростання
- гарантувати
- гарантований
- гість
- Гості
- Хлопець
- було
- Половина
- зал
- обробляти
- Руки
- Відбувається
- відбувається
- Жорсткий
- важче
- Мати
- має
- he
- голова
- чути
- почутий
- допомога
- допоміг
- її
- тут
- прихований
- Високий
- вище
- Виділіть
- його
- сам
- його
- хіт
- тримати
- проведення
- Головна
- Будинку
- чесний
- Чесно
- надія
- ГАРЯЧА
- готель
- готелі
- будинок
- будинку
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- сто
- i
- Я БУДУ
- ICE
- ідея
- ідентифікований
- if
- картина
- неможливе
- in
- Стимул
- включені
- Дохід
- Augmenter
- зростаючий
- інформація
- всередині
- натхнення
- замість
- інструкції
- страхування
- намір
- наміри
- інтерес
- ІНТЕРЕСНА ЦІНА
- інтер'єр
- залякуючи
- в
- інвестування
- інвестиції
- інвестор
- Інвестори
- залучений
- IPad
- питання
- IT
- ЙОГО
- сам
- ITunes
- Джеймс
- робота
- Джобс
- приєднатися
- приєднання
- приєднуючись до нас
- подорож
- JPG
- Джон
- стрибати
- просто
- тримати
- Дитина
- стукіт
- Знати
- Знання
- відомий
- знає
- KUDOS
- поміщик
- останній
- Минулого року
- пізніше
- макет
- УЧИТЬСЯ
- вчений
- вивчення
- оренда
- найменш
- Залишати
- догляд
- LEND
- кредитора
- кредитори
- менше
- дозволяти
- лист
- Важіль
- LG
- життя
- як
- Ймовірно
- Лінія
- вишикувався
- список
- Перераховані
- listened
- Прослуховування
- оголошення
- трохи
- життя
- загрузка
- позику
- Кредити
- місцевий
- Довго
- багато часу
- довше
- подивитися
- виглядає як
- подивився
- шукати
- ВИГЛЯДИ
- втрачений
- серія
- любов
- низький
- знизити
- made
- обслуговування
- основний
- Більшість
- зробити
- РОБОТИ
- Робить
- багато
- позначити
- ринок
- ринкова вартість
- сірники
- математики
- Матвій
- Максимізувати
- Може..
- може бути
- me
- значити
- засоби
- вимірювання
- Медіа
- члени
- мем
- пам'ять
- згаданий
- повідомлення
- метод
- Середній
- може бути
- мільйона
- мільйонів доларів
- протокол
- неправильне уявлення
- нудьгувати
- Mobile
- Моменти
- гроші
- місяць
- щомісячно
- місяців
- більше
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- найбільш
- мотивація
- рухатися
- руху
- mr
- багато
- my
- себе
- ім'я
- Імена
- обов'язково
- Необхідність
- потреби
- мережу
- ніколи
- Нові
- Новий рік
- Нью-Йорк
- наступний
- приємно
- ніч
- немає
- ніхто
- нормальний
- увагу
- зараз
- нюанси
- номера
- of
- від
- пропонувати
- запропонований
- пропонує
- Пропозиції
- зсув
- часто
- добре
- Старий
- старший
- on
- один раз
- ONE
- ті,
- тільки
- відкрити
- Думки
- Можливість
- протистояли
- варіант
- or
- Інше
- інші
- наші
- себе
- з
- поза
- над
- власний
- яка перебуває у власності
- власник
- Власники
- власність
- алюр
- оплачувану
- оформлення документів
- параметри
- частина
- партнер
- Платити
- платіж
- оплата
- платежі
- олівці
- Люди
- для
- відсоток
- може бути
- period
- періодів
- людина
- персонал
- телефон
- телефонні дзвінки
- телефони
- фото
- фотографії
- вибирати
- підібраний
- Вибори
- картина
- фотографії
- частина
- частин
- Крок
- місце
- планування
- платформа
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- гравець
- будь ласка
- Подкаст
- подкасти
- точка
- це можливо
- пошта
- потенціал
- влада
- досить
- попередній
- price
- ціни без прихованих комісій
- первинний
- Головний
- принцип
- друк
- ймовірно
- процес
- Виробники
- Product
- Продукти
- Прибуток
- Промоакції
- властивості
- власність
- захищений
- гордий
- тягне
- Тягне
- перфоратор
- покупка
- покупка
- put
- Поклавши
- кваліфікований
- питання
- питань
- швидко
- лапки
- діапазон
- ранжування
- швидко
- ставка
- ставки
- рейтинг
- співвідношення
- досягати
- Читати
- читання
- реальний
- нерухомість
- Реальність
- насправді
- агент з продажу нерухомості
- причина
- останній
- Рекомендація
- рекомендації
- зменшити
- Знижений
- скорочення
- регіональний
- регулярний
- відновлення
- відносини
- відносний
- запам'ятати
- оренда
- ремонт
- замінювати
- замінити
- відповісти
- Звітність
- представляти
- вимагається
- Вимога
- Резиденція
- житловий
- відповідь
- відповіді
- REST
- повертати
- Умови повернення
- revenue
- огляд
- Відгуки
- право
- рвані
- дах
- Кімната
- кімнати
- круглий
- прогін
- Зазначений
- то ж
- зберігаються
- say
- приказка
- говорить
- шкала
- Масштабування
- розклад
- Школа
- сфера
- Скотт
- вишкрібання
- Пошук
- Грати короля карти - безкоштовно Nijumi логічна гра гри
- другий
- seconds
- побачити
- Здається,
- продавати
- Продавці
- послати
- посилає
- сенс
- окремий
- Серія
- обслуговування
- комплект
- кілька
- Поділитись
- вона
- Щит
- Короткий
- короткий термін
- Повинен
- Показувати
- показ
- сторона
- Бічна шумиха
- підписаний
- підписання
- аналогічний
- один
- сидіти
- Сидячий
- ситуація
- ситуацій
- SIX
- майстерність
- Шифер
- трохи відрізняється
- невеликий
- So
- соціальна
- соціальні медіа
- соц
- М'який
- деякі
- Хтось
- що в сім'ї щось
- іноді
- її
- Скоро
- Простір
- спеціальний
- конкретний
- конкретно
- розкол
- спонсор
- Спонсори
- Spot
- Spotify
- площа
- Стажування
- становище
- старт
- почалася
- Починаючи
- починається
- заявив,
- Заява
- заяви
- Штати
- перебування
- крокуючи
- Як і раніше
- Стоп
- зберігати
- історії
- Історія
- представляти
- абоненти
- такі
- раптовий
- Super
- передбачуваний
- Переконайтеся
- система
- таблиця
- Приймати
- приймає
- взяття
- балаканина
- говорити
- Переговори
- стрічка
- податок
- податкова декларація
- Taxes
- команда
- технології
- сказати
- як правило,
- має тенденцію
- термін
- terms
- текст
- текстовим
- ніж
- дякувати
- Що
- Команда
- інформація
- їх
- Їх
- потім
- теорія
- Там.
- Ці
- вони
- річ
- речі
- думати
- Мислення
- це
- У цьому році
- ті
- хоча?
- думка
- тисяча
- три
- через
- Кидання
- четвер, четвер
- квиток
- TIE
- Зв'язаний
- Зв'язку
- час
- трудомісткий
- times
- Поради
- назва
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- разом
- сказав
- Тонна
- Тоні
- занадто
- прийняли
- інструменти
- теми
- розірваний
- Усього:
- до
- Відстеження
- традиційний
- Розшифровка
- намагався
- подорож
- правда
- Довіряйте
- намагатися
- намагається
- ПЕРЕГЛЯД
- Двічі
- два
- тип
- типовий
- типово
- при
- розуміти
- розумієш
- під водою
- несправедливо
- Союзи
- створеного
- одиниць
- до
- на
- us
- використання
- використовуваний
- використовує
- використання
- звичайний
- зазвичай
- Юта
- відпустку
- дійсний
- значення
- дуже
- Відео
- Відео
- Віртуальний
- чекати
- ходити
- ходьба
- покрокове керівництво
- хотіти
- хотів
- було
- спостереження
- шлях..
- способи
- we
- Web
- веб-вискоблювання
- week
- важать
- ласкаво просимо
- ДОБРЕ
- пішов
- були
- Western
- Що
- Що таке
- будь
- коли
- в той час як
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- всі
- чий
- чому
- дружина
- волі
- готовий
- вікно
- з
- без
- слово
- Work
- тренування
- працював
- робочий
- працює
- турбуватися
- найгірше
- вартість
- б
- запис
- лист
- письмовий
- Неправильно
- рік
- років
- так
- вчора
- ще
- йорк
- ви
- вашу
- себе
- YouTube
- зефірнет
- нуль
- зум