Дохід середнього орендаря зменшується через інфляцію та більше 40% орендарів вважаються обтяженими, оскільки вони витрачають 30% свого доходу або більше на витрати на житло. Люди намагаються скоротити свій бюджет будь-яким способом, навіть якщо це вимагає переїзд до сусідів по кімнаті, сім’єю або в більш доступні райони за межами штату. Найновіший Звіт про міграцію Rent.com демонструє зростаючий інтерес до Півдня та Середнього Заходу, оскільки багато орендарів прагнуть покинути Захід та Північний Схід.
Дослідники з Rent.com проаналізували дані за липень, серпень і вересень, щоб визначити дельту випередження для кожного регіону, штату та міста. Лід – це потенційний орендар, який зв’язується з менеджером нерухомості або орендодавцем, щоб висловити інтерес до нерухомості. Дельта відведення – це чисельна різниця між вихідними та вхідними потенційними клієнтами як частка всіх потенційних клієнтів у зоні. Важливо зазначити, що ці цифри не відображають фактичну міграцію, але дають гарне уявлення про сфери з високим попитом і інтересом, що корелює з фактичними моделями міграції.
Люди переїжджають з різних причин, які не вимірюються у звіті. Вони можуть переїхати, щоб бути ближче до сім'ї або почати нову роботу. Тенденції свідчать про те, що високі ціни на оренду змушують деяких орендарів виїжджати з певних міських районів, і вони шукають оренду житла в більш доступних містах поблизу та штатах, а також у бажаних районах на Півдні та Середньому Заході. Інвестори можуть шукати популярні райони з позитивними дельтами випередження, щоб знайти приємні місця, де попит на оренду високий, а співвідношення ціна-оренда низький.
Звідки переїжджають орендарі?
Наступні агломерації мали найвищі дельти випередження:
- Чикаго, Іллінойс (-46.00%)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32%)
- Атланта, Джорджія (-30.91%)
- Нью-Йорк (-26.49%)
- Шарлотт, Північна Кароліна (-26.23%)
Виїзні ліди на метро – Rent.com
Цього кварталу Чикаго піднявся на вершину списку. Похмурі зими міста можуть вигнати жителів в інше місце, як і його репутація злочинця. Але висока орендна плата — ще одна проблема — Чикаго найдорожче місто на Середньому Заході. Це набагато доступніше, ніж Нью-Йорк, де ціни на оренду зросли майже на 25% у порівнянні з минулим роком, але це відносно дорого порівняно з навколишніми районами Іллінойсу та Середнього Заходу. В Атланті орендна плата зросла майже на 14% порівняно з минулим роком, що може змусити мешканців шукати житло деінде.
Наступні штати мали найвищі дельти вихідного лідера:
- Іллінойс (-46.41%)
- Нью-Йорк (-44.04%)
- Мен (-17.91%)
- Грузія (-17.14%)
- Колорадо (-16.43%)
Куди хочуть переїхати орендарі?
Люди, як правило, цікавляться прилеглими районами та штатами, коли вони збираються переїхати, але південні штати привертають інтерес із віддалених. Наприклад, орендарі Чикаго запитували про такі метро Середнього Заходу, як Мілуокі, Міннеаполіс-Сент. Пола та Індіанаполісу, але виявив не менший інтерес до Даллас-Форт. Ворт і Нешвілл. Орендарі Нью-Йорка в першу чергу дивилися на інші метрополітени на північному сході, але також висловлювали інтерес до громад Джорджії.
Наступні агломерації мали найвищі дельти в’їзду:
- Білоксі-Галфпорт, Міссісіпі (51.15%)
- Хантсвіль-Декатур (Флоренс), Алабама (48.41%)
- Медісон, Вісконсін (42.32%)
- Вако-Темпл-Брайан, Техас (41.55%)
- Спрінгфілд, Міссурі (40.88%)
Вхідні потенційні клієнти на метро – Rent.com
Жителі Чикаго розпитували про всі п'ять цих міст і особливо цікавилися Білоксі-Галфпортом. Інші метрополітени приваблювали мешканців із сусідніх районів, але орендарі з горезвісно дорогих районів також виявляли інтерес до районів метро Південного та Середнього Заходу.
Наприклад, жителі Атланти, Нью-Йорка та Чикаго запитували про Хантсвіль-Декейтер. Хантсвілл був названий найкращим місцем для життя Новини США, і Медісон також потрапила до 20-ки. Медісон зацікавила Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Денвер, Мілуокі та Чикаго. Waco-Temple-Bryan також надсилав запити з Чикаго та Нью-Йорка, але більшість надходила з самого штату. Запити на Спрингфілд надійшли з Сент-Луїса та Канзас-Сіті, а також Чикаго, Денвера та Далласа-Форт. варто.
Подібними були тенденції на державному рівні. Багато орендарів з Іллінойсу хотіли залишитися в Іллінойсі чи сусідній Індіані, але деякі також висловили інтерес до Техасу та Теннессі. Багато орендарів у Нью-Йорку та Мені хотіли залишитися у своїх штатах або переїхати до Нью-Джерсі, тоді як деякі також шукали будинки у Флориді, Пенсільванії та Огайо. Орендарі Джорджії запитували про нерухомість на Півдні, тоді як орендарі Колорадо дивилися нерухомість у сусідній Юті, а також на Середньому Заході. Міссурі, Вісконсін і Мічиган були популярними джерелами вихідних потенційних клієнтів із Колорадо.
Наступні штати мали найвищі дельти вхідних лідерів:
- Північна Дакота (38.7%)
- Нью-Джерсі (36.35%)
- Луїзіана (35.71%)
- Нью-Гемпшир (31.30%)
- Міссісіпі (29.80%)
Люди прагнуть переїхати до Північної Дакоти з усієї країни. Понад чверть потенційних клієнтів надійшли з таких віддалених штатів, як Іллінойс, Нью-Йорк, Каліфорнія та Техас. Нью-Джерсі переважно привозив потенційних клієнтів із штату, Нью-Йорка чи Пенсільванії, але деякі південні орендарі також висловили інтерес до Нью-Джерсі.
Луїзіана принесла найбільше потенційних клієнтів з Техасу. Інші запити надійшли з штату, але майже 10% запитів надійшли з Середнього Заходу. Більшість людей, які шукали житло в Нью-Гемпширі, жили в штаті, Массачусетсі чи Нью-Йорку, але деякі орендарі з південних штатів також виявили інтерес. Орендарі з Луїзіани, Джорджії та Алабами також розглядали нерухомість у Міссісіпі, але другим за величиною джерелом потенційних клієнтів у штаті, окрім самого Міссісіпі, був Іллінойс.
Як міграція впливає на ціни на житло
Аналітики багатьох фірм очікувати падіння цін на житло по всій країні в 2023 році, але наскільки сильно постраждає кожна область частково залежатиме від попиту на будинки. Попит на житло, як правило, зростає, коли більше людей переїжджає в певний район, ніж виїжджає з нього. Якщо не вистачає будинків, щоб прийняти всіх, хто переїжджає в певний район, відсутність пропозиції порівняно з попитом може стати нижньою межею, яка перешкоджає зниженню цін на житло в умовах економічного спаду. Фактично, деякі південно-східні ринки, які відволікають покупців житла з високим рівнем доходу від дорогих районів, таких як Західне узбережжя та Північний Схід, все ще швидко зростають, тоді як зростання цін сповільнюється на інших переоцінених ринках. Про це повідомляє CoreLogic.
Загальні тенденції міграції
Коли популярність міста зростає завдяки таким факторам, як стимули для бізнесу, бурхливий ринок праці з високооплачуваною роботою в різних галузях промисловості та жвава культура з розважальними можливостями, ціни на оренду зростають. Вони можуть залишатися підвищеними протягом деякого часу, навіть якщо люди опускаються, оскільки попит з боку орендарів з вищим доходом залишається високим. Але врешті-решт зростання цін часто стає неприйнятним. Коли люди починають переїжджати з регіону, де ціни різко зросли, попит на нерухомість зменшується, а ціни можуть падати.
Зараз ця тенденція стає ще більш актуальною, оскільки дистанційна робота стала дуже популярною. У 2019 році лише бл 5.7% американців переважно працювали вдома. До 2021 року ця цифра зросла більш ніж втричі до 17.9%. Маючи свободу жити й працювати де завгодно, більше людей мігрують у прилеглі райони — або взагалі в інші штати — щоб встигнути запропасти ціну. Про це свідчать вищі вхідні та вихідні дельти лідерства в цьому кварталі, ніж останній.
Цей перехід до зниження цін уже відбувається Остін, яке перегрілося через пандемію — там падіння орендної плати перевищує середні показники по країні. У районі Денвера ви можете побачити зміни в дії. Хоча ціни на оренду в місті все ще зростають з року в рік, зростання цін сповільнилося у Денвері більше, ніж у будь-якому іншому місті метро. Тим часом у більш доступних передмістях ціни на оренду стрімко зростають. Чи почне Денвер відображати Остін? Або ринок залишиться конкурентним? Перепад у метро Денвера в -23.75% говорить про те, що попит може зменшитися.
Як інвестори можуть використовувати міграційні дані
Коли зростання цін на житло перевищує норму, ціни, як правило, повертаються вниз, дотримуючись принципу середнього повернення, але інвестори можуть максимізувати свої прибутки, купуючи, коли ціни низькі, і продаючи, коли ціни високі. Один із способів досягти цього — спробувати випередити тенденції міграції. Якщо вам вдасться знайти наступний регіон, який, імовірно, приверне мешканців з інших регіонів завдяки більш доступним цінам порівняно з сусідніми містами та процвітаючій економіці, можливо, ви зможете заробити ці стрімкі ставки орендної плати та отримати вдячність.
Хантсвілл є чудовим прикладом бажаного місця, де попит на житло зростає, але ціни низькі. Але, мабуть, найкраща стратегія — дивитися на два кроки вперед у своєму плануванні. Куди підуть люди, якщо Хантсвілл перегріється?
Оскільки інвестори не можуть передбачити майбутнє, завжди існують ризики, і тенденції міграції не повинні бути єдиними даними, які впливають на прийняття рішень. Але чим більше інформації ви можете отримати, інвестуючи в новий ринок, тим краще. Відслідковувати тенденції міграції — це стратегія, яка може допомогти інвесторам зосередитися на майбутньому й уникати стрімкого стрибка на гарячі ринки, які незабаром занепадають.
Натисніть тут щоб переглянути методологію, використану у звіті Rent.com.
На ринку представлений Fundrise
Fundrise змінює спосіб інвестування в нерухомість.
Завдяки прямому доступу до високоякісних інвестицій у нерухомість, Fundrise дозволяє створювати, керувати та розвивати портфель одним натисканням кнопки. Поєднуючи інновації з досвідом, Fundrise максимізує ваш довгостроковий потенціал прибутку і швидко став найбільшою в Америці платформою для прямих інвестицій у нерухомість для інвесторів.
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- розмістити
- Achieve
- через
- Діяти
- дію
- зачіпає
- доступний
- попереду
- Алабама
- ВСІ
- дозволяє
- вже
- завжди
- Американці
- та
- -Анджелесі
- Інший
- де-небудь
- цінуючи
- вдячність
- ПЛОЩА
- області
- Atlanta
- залучення
- Серпня
- Остін
- автор
- середній
- назад
- оскільки
- ставати
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- Великий
- Black
- border
- Перерва
- приніс
- Бюджети
- будувати
- підприємства
- button
- Купівля
- Каліфорнія
- Може отримати
- захоплення
- Залучайте
- викликаючи
- Перепис
- певний
- Чикаго
- Міста
- Місто
- ближче
- Узбережжя
- Колорадо
- COM
- об'єднання
- Приходити
- спільноти
- порівняний
- конкурентоспроможний
- вважається
- беручи до уваги
- Наші контакти
- витрати
- може
- країна
- Злочин
- культура
- Дакота
- приладова панель
- дані
- Прийняття рішень
- Відмова прийняти
- Дельта
- Попит
- Денвер
- Визначати
- різниця
- різний
- вниз
- ЗНИЖЕННЯ
- малювання
- управляти
- Падіння
- кожен
- Економічний
- економічний спад
- економіка
- піднесений
- в іншому місці
- досить
- розваги
- особливо
- майно
- Ефір (ETH)
- Навіть
- врешті-решт
- все
- приклад
- перевищує
- відмінно
- дорогий
- експертиза
- експрес
- виражений
- фактори
- сім'я
- Рисунок
- цифри
- знайти
- Поверх
- Флорида
- увагу
- після
- Freedom
- від
- далі
- майбутнє
- Грузія
- отримати
- Давати
- Go
- добре
- Рости
- Зростання
- Зростає
- Зростання
- Хемпшир
- Жорсткий
- допомога
- прихований
- Високий
- високоякісний
- вище
- найвищий
- хіт
- Головна
- Будинку
- Горизонтальний
- ГАРЯЧА
- житло
- Як
- HTML
- HTTPS
- Іллінойс
- Вплив
- важливо
- in
- В інших
- стимули
- Дохід
- Augmenter
- збільшений
- Збільшує
- зростаючий
- Індіана
- промисловості
- інфляція
- інформація
- інновація
- розуміння
- інтерес
- зацікавлений
- Invest
- інвестування
- інвестиції
- Інвестори
- IT
- сам
- Джерсі
- робота
- Джобс
- липень
- Канзас
- Канзас-Сіті
- відсутність
- поміщик
- найбільших
- останній
- вести
- Веде за собою
- Залишати
- LG
- Ймовірно
- список
- жити
- логотип
- довгостроковий
- подивитися
- подивився
- шукати
- в
- Лос-Анджелес
- Луїс
- Луїзіана
- низький
- made
- Мен
- Більшість
- управляти
- менеджер
- багато
- ринок
- ринки
- Массачусетс
- макс-ширина
- Максимізувати
- максимізує
- Між тим
- Методологія
- метро
- Мічиган
- міграція
- дзеркало
- Міссісіпі
- більше
- найбільш
- рухатися
- переміщення
- Названий
- Нешвіллі
- народ
- National
- майже
- обов'язково
- Нові
- Нью Джерсі
- новий ринок
- Нью-Йорк
- Нью-Йорк
- наступний
- На північ
- Північна Кароліна
- Північна Дакота
- Огайо
- ONE
- Думки
- Інше
- моделі
- Пол
- Пенсільванія
- Люди
- може бути
- місце
- планування
- платформа
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- популярний
- популярність
- портфель
- позитивний
- потенціал
- передбачати
- представлений
- price
- ціни
- ціни без прихованих комісій
- в першу чергу
- принцип
- видатний
- властивості
- власність
- Квартал
- швидко
- швидко
- реальний
- нерухомість
- реалізувати
- Причини
- регіон
- щодо
- доречний
- залишається
- віддалений
- remote work
- оренда
- оренда
- орендарі
- звітом
- представляти
- репутація
- жителі
- ті
- повертати
- Умови повернення
- революційні
- Зростання
- ризики
- ROSE
- круглий
- другий
- Шукати
- пошук
- Продаж
- Вересень
- Поділитись
- зсув
- Повинен
- Шоу
- аналогічний
- сповільнюється
- So
- деякі
- Скоро
- Source
- Джерела
- Південь
- Південний
- Витрати
- старт
- стан
- Штати
- залишатися
- заходи
- Як і раніше
- Стратегія
- Запропонує
- поставка
- Навколо
- солодкий
- Жива картина
- Техас
- Команда
- Площа
- Майбутнє
- Держава
- Захід
- їх
- процвітає
- через
- час
- до
- топ
- торкатися
- Trend
- Тенденції
- правда
- міський
- Міські райони
- використання
- Юта
- різноманітність
- вібруючий
- вид
- webp
- West
- який
- в той час як
- ВООЗ
- волі
- Вісконсін
- в
- Work
- працював
- вартість
- письмовий
- WSJ
- вашу
- зефірнет