Ринок оренди пом'якшується, але половина орендарів у США витрачає більше, ніж вони можуть собі дозволити, повідомляє Гарвардський звіт

Ціни на оренду знижуються у деяких районах, але не в тому темпі, який необхідний для полегшення орендарів, яким важко сплачувати орендну плату.

Половина орендарів у США витратила понад 30% свого доходу у 2022 році на оренду та комунальні послуги, згідно з новим America's Rental Housing звітом Об'єднаним центром житлових досліджень Гарвардського університету.

У звіті розглядаються ті, хто витрачає 30% і більше свого доходу на житло "орендна плата обтяжена» або «обтяжений витратами», що означає, що ці високі витрати можуть ускладнити їх виконання інші істотні витрати.

З 3.2 по 2019 роки частка обтяжених орендарів зросла на 2022 відсоткових пункти.

Більше від особистих фінансів:
Ось топ-10 найгарячіших ринків житла у 2024 році
Ось де люди рухаються
Як скористатися послугами звітності про орендну плату, щоб збільшити кредит

«Місця на ринку, які потребують найбільшого полегшення, знаходяться на дуже низькому рівні, і важко охопити цих людей лише за рахунок пропозиції за ринковими цінами», — сказала Вітні Ейргуд-Обрикі, провідний автор і старший науковий співробітник Joint, що займається доступним житлом. Центр житлових досліджень Гарвардського університету.

За словами Ейргуд-Обрикі, у той час як тягар витрат збільшився на різних рівнях доходу, наслідки для домогосподарств з низьким рівнем доходу є набагато більшими.

Дослідження показало, що середній залишковий дохід або сума грошей, доступна після сплати оренди та комунальних послуг для покриття інших потреб, значно впала для осіб з нижчими доходами.

«Це справді важлива частина розмови, тому що... це робить більш гуманним, наскільки велика ця проблема», — сказав Ейргуд-Обрикі.

Дослідження Гарвардського університету показало, що родини орендарів із річним доходом нижче 30,000 310 доларів США мали рекордно низький середній залишковий дохід у 2022 доларів на місяць у 2,000 році. Для перспективи, за даними Інституту економічної політики, домогосподарству з однієї особи навіть у найдоступніших країнах потрібно близько XNUMX доларів на місяць на потреби, не пов’язані з житлом.

«Основна проблема полягає в тому, що зараз у нас дуже недоступна країна», — сказала вона. «Якщо ви проходите через будь-яку життєву кризу, ви на межі бездомності».

Більшість молодих дорослих або залишилися вдома з батьками, або повертаються до них через вартість життя.

Історично молодь змушувала жити вдома через відсутність роботи; сьогодні це брак доступного житла, за словами Сьюзен М. Вахтер, професора нерухомості та фінансів у Вартонській школі Університету Пенсільванії.

Відсоток дорослих покоління Z, які живуть вдома «Повертаємо нас назад у 1940 рік, кінець Великої депресії», — сказав Вахтер.

Частка молоді у віці від 18 до 29 років, яка живе вдома з батьками, становить майже 50%, згідно з даними вчитися Вахтер у співавторстві.

Це результат конкуренції молодих людей із потенційними покупцями житла, якими вони самі є втрачається ціна ринку односімейного житла.

«Вони конкурують так, як ніколи раніше», – сказала вона. «Ринок іпотеки житла опосередковано викликає величезний попит на ринок оренди, що робить ринок оренди недоступним».